Page 1

Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | april 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2

Nyheder: Mæglere overtager andelssalg

Se side

Fokusemne: Vedligeholdelsesplaner

2

Se side

4

Eksperter revser vurderingssystem at de senere har fået et alvorligt hak i tuden i form af en ny og markant lavere vurdering. Det har sendt en række andelshavere og foreninger i økonomisk uføre og har medført, at flere foreninger nu kører erstatningssager mod valuarerne.

Om et lille år kommer de nye offentlige vurderinger af andelsboliger. Det er SKAT, der udarbejder dem, og alt tyder på, at priserne vil falde. - Som det ser ud i dag, så tror jeg, at vurderingerne vil falde med mellem 20 og 40 procent. Det kan godt være, jeg er sortseende, men nogle steder vil den falde meget, og andre steder mindre, vurderer Jørgen Jørgensen, der er

direktør hos valuarfirmaet EDC Erhverv Poul Erik Bech.

- Der er nogle problemer med vurderingssystemet, og det ville fungere bedre, hvis det var mere objektivt. Det kunne for eksempel være med faste valuarer, der bliblemer i de sidste par år, hvor ver kontrolleret i et valuarder har været store udsving system, så foreningen ikke bare selv frit kan vælge, siger Søren Lindahl, der er advoSom det ser ud i dag, så tror jeg, at kat hos Advice advokatfirma vurderingerne vil og forfatter til en bog om anfalde med mellem delsboligmarkedet.

Valgfrihed Heldigvis for andelshaverne behøver de ikke at rette sig efter den offentlige vurdering, der kommer hvert andet år. Som andelsboligforening kan man også til hver en tid vælge at hyre en privat valuar, der kan give sit aktuelle bud på foreningens værdi. Det har dog givet nogle pro-

20 og 40 procent.

- Jørgen Jørgensen, EDC Erhverv

på ejendomspriserne. Flere andelsboligforeninger har fået foretaget en privat vurdering, der har været så høj,

Læs mere om problematikken og få flere eksperters kommentarer på Andelsportal.dk.

Nyt debatforum om andelsboligmarkedet Nu kan du lufte dine erfaringer, idéer eller spørgsmål om andelsboliger på Andelsportal.dk. Hjemmesiden har nemlig fået et debatforum, hvor andelshavere og bestyrelsesmedlemmer kan udveksle erfaringer, kommentere på

nyheder eller debattere helt generelt om andelsboliger. Medarbejderne på Andelsportal.dk vil også hjælpe med at svare på dine spørgsmål, så sæt gang i debatten på Andelsportal.dk/forum.

Hørkær 7-9 - 2730 Herlev - 4484 9944 info@alogholmmalerfirma.dk

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk


KØBENHAVN | april 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2

Nyheder

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Mæglere har overtaget salg af andele Petersen, der er formand for Dansk Ejendomsmæglerforening. Det er også en af grundene til, at formanden tror, at der stadig vil være mange mæglersalg på andelsboligmarkedet, selvom markedet skulle vende.

Flere og flere andelsboliger bliver solgt gennem en mægler. For få år siden stod sælger i langt de fleste tilfælde selv for at sælge sin bolig, men nu er det blevet mere og mere almindeligt at bruge en mægler.

fordi markedsprisen ligger under selve vurderingen. Derfor er der usikkerhed om, hvor langt man skal gå ned i pris, siger Jan Hansen, der er direktør i Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF).

- Der er flere og flere, der vælger at sælge gennem mægler, De faldende priser har na-

KE KOCH ENTREPRISE

TLF. 47 38 30 50

- Jeg tror, at mæglerformidling for andelsboliger er komturligt nok sin del af skylden, met for at blive. Der er genemen det er ikke den eneste relt ikke tradition for selvsalg grund til, at mæglersalg er i Danmark, og reglerne bliver blevet mere almindeligt. stadig mere komplicerede, siger Steen Winther-Petersen. - De forskellige prisfastsættelsesmetoder giver forskel- Læs mere på Andelsportal.dk lige priser, og det kræver faglige forklaringer af fordele og ulemper, siger Steen Winther-

Nyt miljøprojekt på Østerbro KLOAKARBEJDE BELÆGNING GRAVEARBEJDE

KOCHENTREPRISE.DK :: 4738 3050 :: NMUDLEJNING@MAIL.DK

Nu skal Østerbro være grønnere. Derfor er hjemmesiden og projektet 2100.nu blevet sat i søen. Projektet går ud på, at CO2-udslippet i københavnerbydelen Østerbro skal nedsættes med ti procent på et år. Projektet gælder blandt andet for boligforeninger og starter til maj. Læs mere på 2100.nu.

Redaktion: Casper Vestereng (ansv.) Mikkel Pedersen Andelsbolig Nyt udgives af: AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 3600 ekspl.

Gi’ vurderingsprincipperne et eftersyn Værdien af andelsboliger har de seneste år vist store udsving, og mon ikke næste års offentlige vurderinger igen vil ændre på værdierne i de fleste andelsboligforeninger. Derfor vil vi her i Andelsbolig Nyt og på Andelsportal.dk i den kommende tid belyse det nuværende marked og fremtidsudsigterne for hele andels­tanken. Eksperterne

på området er uenige, men flertallet hælder til, at man bør tage de eksisterende vurderingsprincipper op til revision og sikre en bedre ensartethed, der er underlagt en større kontrol.

KL UM

reformere og ikke mindst sikre hele den danske andels­ tanke.

Derved kan vi også undgå, at de mange kommende unge andelshavere køber en bolig, der ender med at sætte dem Jeg kan kun bakke op om i gæld de kommende mange dette og håber, at politikere år frem. Det er en sur start og interesseorganisationer på voksenlivet. begynder at kigge på nogle God læselyst... nye modeller, der både kan

M E

- Martin Borgstrøm Adm. Direktør AB Gruppen A/S

Klummen er udtryk for skribentens personlige holdning.

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk


KĂ˜BENHAVN | april 2010 | 3. Ă…RGANG | NR. 2

Fokusemne: Tag- & facaderenovering

Tjek op pü dit tag rüd og vejledning til reparationer og vedligeholdelse. Jo mere kompliceret tagkonstruktionen er i form af kviste, ovenlysvinduer og sammenskÌringer, jo større risiko er der for, at taget für utÌtheder. Hvis taget er meget slidt, kan det i visse tilfÌlde bedre betale sig at lÌgge et nyt tag frem for at gennemgü omkostningsfulde lappeløsninger.

Et ürligt tjek af taget kan spare dig for mange penge. Ejendommens tag bliver i løbet af et ür udsat for lidt af hvert. Som ürstiderne skifter, skal taget stü model til regn, sne, frost og storm, og det er derfor vigtigt at fü tjekket

taget, da utÌtheder kan give store rüd- og svampeskader i büde tagkonstruktionen og resten af taget. Med et ürligt tjek af taget kan du komme skaderne i forkøbet, inden de udvikler sig til omfattende og dyre reparationer.

PlanlĂŚgger du tagtjekket om forĂĽret, kan du se, om taget er kommet fornuftigt gennem de hĂĽrde efterĂĽrs- og vintermĂĽneder, eller om der I mange tilfĂŚlde kan det vĂŚre skal udbedres skader, sĂĽ tasvĂŚrt selv at vurdere, hvilken get igen er tĂŚt og modstandstilstand taget er i. Derfor er dygtigt. det en god idĂŠ at fĂĽ profes- Kilde: Erhvervs- og Byggestyrelsen sionel hjĂŚlp gennem en byggesagkyndig rĂĽdgiver eller et tagfirma, der kan gennemgĂĽ taget med dig og komme med

Alt murerarbejde udføres med sans for kvalitet og godt hündvÌrk. Totalentreprise af badevÌrelser Reparation og Vedligeholdelse Mulighed for faste serviceaftaler

Alt forefaldende murerarbejde Facaderenovering Tagarbejde

www.cmamurerforretning.dk - cmamurerforretning@yahoo.dk

2878 0405

v/ Peter Knudsen Odensevej 105 • 5290 Marslev • Tlf. 60 95 87 17

+Â?RSKIFTE 6ALBY 4LFNR &AXNR -OBILNR

• • • • •

Alt murerarbejde udføres Totalentreprise Ombygninger BadevÌrelser Facaderenoveringer

KÌrskifte 57 ¡ 2500 Valby ¡

• • • • •

Alt tagarbejde udføres Taglejligheder bygges Tagrenovering Reparation/Vedligeholdelse Tagpap, tegl, skiffer

Tlf. 36171762 ¡ Mail info@villadsen-mt.dk

Gratis uforpligtende tilbud

#62NR "ANK.ORDEA 2EGNR +ONTONR  

ENTREPRISE

40 82 21 12

Engbovej 57 2610 Rødovre www.thentreprise.dk info@thentreprise.dk

WWWVILLADSEN MTDK INFO VILLADSEN MTDK

Alle slags opgaver inden for facaderenovering, jord, beton, brolĂŚgning, nedrivning, asbestsanering samt byggepladsoprydning, murerarbejde og badevĂŚrelser

LĂŚs flere nyheder pĂĽ Andelsportal.dk


KØBENHAVN | april 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2

Fokusemne: Vedligeholdelsesplaner

Vær på forkant med renoveringer rer tilstanden af de primære og sekundære bygningsdele. Det kan for eksempel være, at faldstammerne eller facaden trænger til en omgang. Vedligeholdelsesplanen indeholder ofte også nogle mere eller mindre konkrete prisberegninger på de renoveringer, der står først for. Desuden belyser den forskellige tilskudsmuligheder for boligforeninger, så bestyrelsen på den måde bliver mindet om, hvor de kan og bør søge tilskud til byfornyelse eller renoveringer.

Der skal altid renoveres på en ældre ejendom. Det ved alle bestyrelsesmedlemmer i de danske andelsboligforeninger, og derfor vælger mange foreninger at få udarbejdet en vedligeholdel-

4

ARKITEKTER

sesplan, der fungerer som en rettesnor for, hvornår de forskellige renoveringer på ejendommen bør udføres. En vedligeholdelsesplan udarbejdes af en rådgivende in-

Udfører al form for arkitektarbejde med speciale i: • • • • •

Vedligeholdelsesplaner til andelsboligforeninger

Vedligeholdelsesarbejder og vedligeholdelsesplaner. Renovering/restaurering. Ombygning og tilbygninger. Kontor- og erhvervsindretning. Laboratoriebyggeri

Alle opgaver udføres efter fast aftalt honorar.

MEDLEM AF F.R.I. MEDLEM AF F.R.I. MEDLEM AF F.R.I. MEDLEM AF F.R.I. AF F.R.I. MEDLEM RÅDGIVENDE INGENIØRER

T: 8232 7030 E: 4A@4ARKITEKTER.DK W: 4ARKITEKTER.DK

• Forsikringsskader • byggerådgivning • energimærker KontaKt os for et KonKurrencedygtigt og uforpligtende tilbud

tlf.: 59446400 · e-mail: info@tetcon.dK · web: www.tetcon.dK

RÅDGIVENDE INGENIØRER RÅDGIVENDE INGENIØRER RÅDGIVENDE INGENIØRER RÅDGIVENDE INGENIØRER RÅDGIVENDE INGENIØRER

Få en opdatering af ejendommens: DYNAMISK INGENIØR OG ARKITEKTRÅDGIVNING MIKKEL THORVALD MADSEN I ALLE BYGGERIETS MIKKEL THORVALD FASER MADSEN

MIKKEL THORVALD MADSEN MIKKEL THORVALD MADSEN MIKKEL THORVALD MADSEN VALD MADSEN BYGHERRERÅDGIVER, ARKITEKT MAA BYGHERRERÅDGIVER, ARKITEKT MAA E BYGHERRERÅDGIVER, MIKKEL.MADSEN@TVEDE.NU BYGHERRERÅDGIVER, ARKITEKT MAA MAAARKITEKT MAA BYGHERRERÅDGIVER, ARKITEKT ER, ARKITEKTHOS MAA TVEDE TROR VI PÅ DEN DYNAMISKE E MIKKEL.MADSEN@TVEDE.NU E MIKKEL.MADSEN@TVEDE.NU E MIKKEL.MADSEN@TVEDE.NU N@TVEDE.NU E MIKKEL.MADSEN@TVEDE.NU

LUND

Alt i alt er en vedligeholdelsesplan et anbefalelsesværdigt værkstøj for en forgeniør, og den indeholder ty- eningsbestyrelse. pisk en række faste punkter. Først og fremmest beskriver rapporten den pågældende ejendom, og derefter kommer en overordnet konklusion, der blandt andet vurde-

ARBEJDSFORM

• Tilstandsrapport • Vedligeholdelsesplan

Mikkel Thorvald Madsen Mikkel Thorvald Madsen 8.000 ekskl. moms Mikkel Thorvald Madsen Mikkel Thorvald Madsen Mikkel Thorvald Madsen Mikkel ThorvaldKun Madsen Bygherrerådgiver, Arkitekt MAA Bygherrerådgiver, Arkitekt MAA Bygherrerådgiver, Arkitekt MAA Bygherrerådgiver, Arkitekt MAA Bygherrerådgiver, Arkitekt MAA Bygherrerådgiver, Arkitekt MAA Mail: Mikkel.Madsen@Tvede.Nu 5090 1819 - Morten Kristoffersen - www.stevnstegnestue.dk Mail: Mikkel.Madsen@Tvede.Nu Mail: Mikkel.Madsen@Tvede.Nu Mail:Mail: Mikkel.Madsen@Tvede.Nu Mikkel.Madsen@Tvede.Nu Mail: Mikkel.Madsen@Tvede.Nu Mobil: 29465782 Mobil: 29465782 Mobil: Mobil: 29465782 Mobil: 29465782 Mobil: 29465782 Telefon:29465782 39620089 Telefon: 39620089 Telefon: 39620089 Telefon: 39620089 Telefon: 39620089 Telefon: 39620089 Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

ALEXANDERVEJ 4 T 3962 0089 M 2946 5782 ALEXANDERVEJ 4 T 3962 0089 M 2946 5782 ALEXANDERVEJ 4 T 3962 0089 M 2946 5782 2920 CHARLOTTENLUND ALEXANDERVEJ 4 T 3962 M INFO@TVEDE.NU 2946 ALEXANDERVEJ 4 T 0089 3962 0089 M 5782 2946 5782WWW.TVEDE.NU T 3962 0089 M 2946 5782 2920 CHARLOTTENLUND INFO@TVEDE.NU WWW.TVEDE.NU 2920INFO@TVEDE.NU CHARLOTTENLUND INFO@TVEDE.NU WWW.TVEDE.NU 2920 CHARLOTTENLUND WWW.TVEDE.NU 2920 WWW.TVEDE.NU CHARLOTTENLUND INFO@TVEDE.NU WWW.TVEDE.NU INFO@TVEDE.NU

Andelsbolig Nyt - April 2010  

Andelsbolig Nyt bliver sendt ud til cirka 3500 formænd i de danske andelsboligforeninger. I denne udgave kan man blandt andet læse om eksper...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you