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부동산 2011년 9월 14일 수요일

부동산 특집 I

부동산 특집 II

시장 동향 및 향후 전망

밴쿠버 웨스트 지역의 8월 주택시장 동향

7월까지 주택을 매매하고자 하는 셀러와 구매하고자 하는 바이어의 활동이 균형을 이루는 모습을 보였던 광역 밴쿠버의 주택 시장은 8월 들어서면서 매물은 급증하였지 만 반면에 매매된 매매 건수는 지난 10년 중 세 번째로 적게 매매된 달이어서 일부 에서는 시장이 바이어 주도형의 시장으로 들어서는 것이 아니냐는 전망을 하기 시작 하고 있는 듯합니다. 이러한 전반적인 상황 가운데 밴쿠버 웨 스트 지역의 단독주택 시장은 금년 8월의 매매건수가 130건으로 작년 동기간의 매매 건수인 134건보다 낮아진 것으로 나타났 고 금년 7월의 139건에 비해서도 크게 감 소한 것으로 집계 되었습니다. 8월 중의 전 체 리스팅에 비해서 매매 건수를 나타내는 % sales to listings을 보면 단독주택의 경 우 7월의 50%에 비해서 8월은 48%로 집 계되어 큰 차이가 없는 것으로 나타났지만 작년 동기간의 68%에 비해서는 크게 감소 한 것을 알 수 있습니다. 한편 이 지역의 타운하우스와 두 가구용 연립주택(Duplex)의 시장 동향을 보면 8월

글=조동욱

글=이종명부동산

☎778-988-8949, 홈페이지:www.doncho.ca

☎ 604-798-0258 yoonkh63@yahoo.co.kr

에는 57건의 매매가 있었는데 이는 7월의 62건에 비해서 전체 매매 건수는 8% 이상 감소한 것이지만 작년 8월의 매매 건수인 53건에 비해서는 다소 증가한 것으로 나타 났습니다. 또한 밴쿠버 웨스트 지역의 아파트 시장 을 보면 8월의 전체 매매 건수는 337건으 로 7월의 341건보다는 다소 감소하였지만 작년 동기간의 324건보다는 많은 것으로 나타났습니다. % sales to listings을 보면 금년 8월은 54%로 이는 작년 8월의 53% 와 크게 차이가 나지 않았습니다. 한편 한산한 여름 시장 속에서도 지난주 밴쿠버 웨스트 Arbutus Village 타운하우 스의 경우는 분양한 지 30년이 경과되었 고 건물 보수를 위한 특별 부과금(special levy)의 부담이 임박하였음에도 불구하고 시장에 나온 지 채 열흘이 경과되기 전에 리스팅한 전체 금액으로 오퍼가 받아들여 져서 특정 지역에 대한 바이어의 관심이 여전히 계속되고 있음을 보여주는 한 예로 보여집니다.

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2010년에 비해 비교적 좋았던 금년 봄 부동 산 시장은 비교적 안좋았던 날씨 덕에 전 통적인 비수기인 7월까지 이어졌었다. 물론 7월중 이루어진 계약은 (계약이 확정 되기 전에 걸리는 시간 때문에) 8월 통계로 잡혀져서 통계상으로는 8월도 무척 좋았던 것으로 보이지만 사실은 7월의 거래가 많 이 반영된 것이라 볼 수 있다. 아무튼 8월의 통계를 가지고 분석해보 면, 아보츠포드는 단독주택이 2010년에 비 해 69.4%의 판매가 증가되었으며 타운하 우스는 13.3% 증가하였으나, 콘도/아파트 는 9.5%의 감소를 보여준다. 이는 2007~2008년에 공급과잉되었던 콘도 시장의 적체가 아직 해소되지 않았음을 말 해준다. 7월에 비해서는 단독주택이 7.1% 증가하 였으나, 타운하우스 및 콘도/아파트는 각각 17.1%, 25.5% 감소하였다. 가격적인 면에서는 단독주택이 2010년에 비해 2.4% 감소, 타운하우스가 7.7% 증 가, 콘도/아파트는 9.9% 감소하였다. 그러 나 이를 좀 더 자세히 들여다보면, 이는 실 제로 가격이 하락하거나 증가해서라기보다 는, 단독주택은 좀 더 작고 낮은 가격대의 물건이 많이 거래가 된 것이고, 타운하우 스는 2010년 대비 좀 더 큰 사이즈, 더 높 은 가격대의 매물이 거래가 증가한 것으로

볼 수 있다. 이는 전반적인 일반경기 부진 속에서 부 동산 시장은 저금리에 힘입어 실수요자 중 심으로 거래가 이루어지다 보니, 처음 시 장에 진입하는 First Time Home Buyer 와 Down sizing하는 수요가 상대적으로 부동산 시장을 주도하고 있는 데서 나타난 현상이라고 말할 수 있다. 칠리왁도 동향은 아보츠포드 시장과 비 슷한데, 단독주택은 작년에 비해 30.9% 증 가, 타운하우스는 59.3% 증가 콘도/아파트는 10.5%증가한 점을 놓고 보면, 아보츠포드에 비해 타운하우스의 매 매가 매우 활발했음을 보여준다. 이는 상 대적으로 타운하우스의 건축이 조금 더 활 발하였던 점이 작용한 것으로 보인다. 위의 수치를 놓고 전반적인 결론을 내려 보자면, 2010년에 비해 확실히 부동산 시장 은 개선되고 있는 모습이다. 거품이 꺼지고, 실수요자 중심으로 꾸준 하고도 천천히 회복되고 있는 것으로 보 인다. 이런 추세는 내년에도 지속될 것으로 보 인다. 이 두 지역의 경제는 대도시에 비해 매우 안정적이며, 인구 유입도 꾸준히 이루 어지고 있고, 예정되어 있던 대규모 프로 젝트들도 차질없이 진행되고 있기 때문에 이런 예측은 매우 설득력 있게 들린다.

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