Issuu on Google+

LEERSUM 20 karakteristieke twee-onder-een-kapwoningen

Prins Maurits

1


Prins MAURITS Inhoudsopgave

Prins Maurits is de oudste zoon van Prinses Margriet en prof.mr. Pieter van Vollenhoven. Hij is getrouwd met Prinses Marilène en samen hebben zij drie kinderen;

Anna, Lucas & Felicia

4

Nieuwe wijk in een authentieke omgeving

6

De Locatie - “Strategisch gelegen in het groen”

8

Vogelvlucht

9

Woningtypen & Situatie

12

Woningtype Anna

2 0

Woningtype Lucas

2 8

Woningtype Felicia


Nieuwe wijk in een authentieke omgeving Verleidelijk Leersum

Leersum ligt op de flanken van de Utrechtse Heuvelrug. Omgeven door een eeuwenoud landschap, een erfenis van de laatste IJstijd. Richting het zuiden strekt het coulissenlandschap zich uit tot aan de Nederrijn. In het noorden en oosten glooien uitgestrekte bossen met monumentale landgoederen. Voor veel mensen is het een voorrecht hier te mogen wonen. De huidige Leersummers koesteren hun dorp. Oud-bewoners willen graag terugkeren naar hun geliefde geboortegrond. En mensen uit de wijde omgeving hebben hun ogen verlangend laten vallen op deze oase van rust. Voor al deze mensen is er goed nieuws. Want aan de Prins Mauritslaan, aan de zuidwestkant van het dorp, wordt gewerkt aan een kleinschalige nieuwe woonwijk. 20 twee-onder-één-kapwoningen, ruim opgezet op aantrekkelijke kavels. Groen als de omgeving, perfect passend in het beeld van het dorp. Een verleidelijke woonlocatie voor iedereen die met volle overgave van Leersum en omgeving wil genieten.

Prins Mauritslaan, Leersum 20 karakteristieke twee-onder-één-kapwoningen

4

Prins Maurits

5


Uilentoren

Strategisch gelegen in het groen De nieuwe woningen aan de Prins Mauritslaan zijn ‘strategisch’ gelegen: in de directe omgeving vindt u alle vormen van buitenrecreatie. Het landschap nodigt u uit! Maak een wandel- of fietstocht op Landgoed Broekhuizen met de Donderberg. Geniet van de flora en fauna rond de Leersumsche Plassen, ga terug in de tijd bij Kasteel Amerongen, met daaromheen de gerestaureerde tabaksschuren. Aan natuur, historie en betoverende doorkijkjes geen tekort. Ook bent u via N226 en Rijksweg A12 binnen korte tijd in Utrecht en zijn de omliggende dorpen uitstekend bereikbaar.

“Vanaf welke kant u het dorp ook binnenkomt, altijd komt u uit het groen van de omringende natuur.” SCHERPENZEEL

N224

ZEIST

WOUDENBERG RENSWOUDE

U

TR

EC

LUNTEREN

UTRECHTSE HEUVELRUG

H

T

MAARN

A12

A30

N226 N224

MAARSBERGEN DRIEBERGEN RIJSENBURG

EDERVEEN

N227

ODIJK

DOORN

A12 VEENENDAAL WERKHOVEN

N229

N225

LEERSUM

LANGBROEK

UTRECHTSE HEUVELRUG

‘T GOY

LEMBORG

N233

de Leersumsche Plassen

AMERONGEN

COTHEN

AM

ST

NE

DE

ER

DA

MR

IJN

KA

NA

AL

ELST

N225

N835

WIJK BIJ DUURSTEDE

ACHTERBERG ECK EN WIEL RHENEN

RR

IJN MAURIK

N229 BEUSICHEM

6

Kasteel Broekhuizen

ZOELMOND

N320

NE

INGEN

DE

OMMEREN

RR

IJN

N236

LIENDEN

N320

Prins Maurits KESTEREN

7


Nieuw als ze zijn, voegen de woningen zich als vanzelfsprekend naar de kwaliteit van Leersum. 8

Prins Maurits

9


Gevarieerde twee-onder-één-kapwoningen

N

De 20 twee-onder-één-kapwoningen zijn er in drie hoofdtypen, waarvan ook weer twee varianten bestaan. Ze staan paarsgewijs verspreid over de wijk, niet naast elkaar, maar haaks óp elkaar. Het effect is speels en verrassend, het straatbeeld gevarieerd. Dat effect wordt nog versterkt door de opties van de woningen, waardoor zij nog meer een geheel eigen identiteit kunnen krijgen.

1

Uitbouwen, erkers, balkons en dakkapellen maken het straatbeeld afwisselend.

2

3

4

10

11 5

6

7

De gekozen architectuur verwijst naar het Leersum van rond 1900, materiaalgebruik

8

9

12

13

en afwerking zorgen hierbij voor een gevarieerde en hoogwaardige uitstraling. Hoge daken met keramische pannen, grote dakoverstekken, diepe goten, metsel­w erk in halfsteensverband van rode bakstenen: de woningen sluiten

27

uitstekend aan op de bestaande bebouwing in de directe omgeving en weer­

26

spiegelen het wooncomfort van Leersum.

21* 20

“Een weerspiegeling van het wooncomfort van Leersum”

25

23

Type Anna

MAURITSLAAN

24 19 18

22

Type Anna I

17

Type Anna II

16*

14

15

Type Lucas Type Lucas I Type Lucas II

STAD HO UD ER

SL AA N

Huurwoning Type Felicia

Type Anna I

Type Lucas I

Type Felicia I

Type Anna II

Type Lucas II

Type Felicia II

Type Felicia II Type Felicia I

* Kopwoning

10

Prins Maurits

11


12 grootse woningen Type Anna 12

Type Anna onderscheidt zich door haar woonoppervlak van minimaal 170 m2 en een woningbreedte van bijna 9 meter. Wat zorgt voor een vorstelijke woonbeleving.

Prins Maurits

13


1

2

3

4

10

11 5

6

7 8

9

12

13

Type Anna - Begane grond

27 26 21* 20

extra uitbouw

25

23

MAURITSLAAN

24 19 18

De indeling van de plattegronden van de woningtypen Anna I en II is vergelijkbaar.

22 17 14

16*

15

extra uitbouw

U komt binnen door een ruime entree aan de zijkant van uw woning. Van hieruit kunt u ook een directe doorgang creĂŤren naar de handige buitenberging. Op de begane grond een zeer riante woonkamer met vele indelingsmogelijkheden.

*

STAD HOUD

De grote raampartijen en openslaande deuren versterken de ruimtelijke beleving.

Kopwoning

ERSL AAN

Door diverse opties kunt u met deze kamer nog veel meer kanten op. Ook de keuken

Type Anna I

laat zich indelen naar uw wensen. De kopwoning heeft een interne berging deze is bereikbaar vanuit de entreehal en in de achtertuin bevindt zich een buitenberging.

Type Anna II

Impressie type Anna met uitbouw van de woonkamer - zie voor meer info pag.18-19

Anna I (gespiegeld) + Type Anna II

14

Type Anna I kopwoning

Prins Maurits

15


Type Anna - 1e verdieping

Type Anna - 2e verdieping

De overloop op de eerste verdieping is extra licht door het raam bovenaan de trap.

Op de tweede verdieping verschilt de plattegrond van de woningen door de kap-

Eenmaal boven vindt u drie ruime kamers, waarvan er twee groot genoeg zijn

vorm. In allebei de gevallen zorgt de praktische indeling dat u optimaal profiteert

voor een tweepersoons bed. De kamer aan de voorzijde heeft een buitendeur

van de beschikbare ruimte. CV-ketel en ventilatie zijn netjes weggewerkt en u heeft

naar het gezellige dakterras. De badkamer is uitstekend indeelbaar en kan

een aparte plek voor uw was- en droogopstelling. U beschikt over een zeer ruime,

desgewenst uitgevoerd worden met bad ĂŠn douche. Verder vindt u op de eerste

volwaardige extra kamer met vrij invallend licht door de dakkapellen en ramen.

verdieping een tweede, separaat toilet. Zowel type Anna I als type Anna II bieden u de keuze op deze verdieping twee Woning type Anna II heeft de unieke mogelijkheid voor uitbreiding met een com-

kamers te creĂŤren. Bij Anna II kan een optionele dakkapel geplaatst worden aan

plete extra kamer boven woonkamer en berging.

de achterzijde. De dwarskap van Anna I is slim verwerkt onder de dakkapel.

Type Anna II

16

Type Anna I (+kopwoning)

Type Anna II

Type Anna I (+kopwoning)

Prins Maurits

17


Type Anna - Opties “Helemaal uw eigen woning”

De woningentypen Anna I en Anna II worden helemaal uw eigen woning door de diverse opties. Daarmee maakt u ze niet alleen nóg ruimtelijker, ze krijgen ook een andere aanblik. Zo kunt u denken aan een garage, een extra uit- of opbouw, een verbreding van de dakkapel, enzovoort. De keuze is aan u!

Begane grond

Type Anna I (+ Gespiegeld versie)

A

A

F

G I B Voorgevel Optie B+M

C

Achtergevel Optie A+G

Achtergevel Optie F+G

H

D E

Type Anna II (+ Gespiegeld versie) Type Anna II

Type Anna I kopwoning

1e verdieping

Type Anna II

Type Anna I

2e verdieping

L

K

M

J J

Voorgevel Optie B+J

Type Anna I kopwoning

Type Anna II

Type Anna II

Achtergevel Optie A+B+J+K+L

Achtergevel Optie F+J

Type Anna II kopwoning

Type Anna I kopwoning

Optie A - Uitbreiding woonkamer, over volledige breedte, diepte 3m

Optie H - Deur tussen hal en berging

Optie B - Garage i.p.v. berging, alleen in combinatie met optie A

Optie I - Garage i.p.v. berging, niet in combinatie met optie A en optie F

Optie C - Trapkast in hal begane grond

Optie J - Verdieping plus kap op zijbebouwing

Optie D - Muur tussen keuken en woonkamer, geen deur

Optie K - Dakraam in dak aan achterzijde van optie J

Optie E - Deur tussen keuken en hal

Optie L - Dakkapel op dak achterzijde, breedte 2,5m

Optie F - Uitbreiding woonkamer, over breedte van 3,7m, diepte 3m

Optie M - Verlengen dakkapel, zijgevel, met 1,9m

Achtergevel Optie A+G+M

Achtergevel Optie A+G+L

Optie G - Pui in zijgevel, breedte 2m. Niet in combinatie met optie B en I (bouwn. 22 en 27)

18

Prins Maurits

19


2 verleidelijke woningen Type Lucas 20

Een twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardig afwerkingsniveau in de prijsklasse van een tussenwoning. Het kan met deze twee-onder-een-kapwoning van het type Lucas.

Prins Maurits

21


1

2

3

4

10

11 5

6

7 8

9

12

13

Type Lucas - Begane grond

27 26 21* 20 25

extra uitbouw

23

MAURITSLAAN

24 19 18

De entree van deze woningen ligt aan de voorzijde, net als de open keuken die

22

aansluit op de ruime woonkamer. De keuken is nog vrij indeelbaar en ook de zithoek

17 14

16*

15

biedt volop variatiemogelijkheden. Extra bergruimte heeft u in de trapkast. In de zijgevel bevindt zich een extra raam dat op de eerste verdieping herhaald wordt. Aan de achterzijde stapt u via de brede pui direct uw tuin in.

STAD HOUD

ERSL AAN

Type Lucas I Type Lucas II

Impressie type Lucas I met uitbouw van de woonkamer - zie voor meer info pag. 26-27

Type Lucas I

22

Type Lucas II

Prins Maurits

23


Type Lucas - 1e verdieping

Type Lucas - 2e verdieping

Op de eerste verdieping heeft u drie slaapkamers met veel inrichtingsmogelijk-

De tweede verdieping van deze woningen verschilt door de oriĂŤntatie van de kap.

heden. In twee ervan past een tweepersoons bed. De badkamer is goed in te

De indeling valt daardoor anders uit. In beide gevallen heeft u hier echter een

delen en heeft een tweede toilet.

heerlijk ruim en gevarieerd indeelbaar vertrek, waarin u door plaatsing van optionele dakkapellen ook nog twee kamers kunt realiseren. Alle mogelijkheden dus voor een werkplek, een vierde slaapkamer, extra berging – of welke bestemming u er ook aan wilt geven.

Type Lucas I

24

Type Lucas II

Type Lucas I

Type Lucas II

Prins Maurits

25


Type Lucas - Opties “De finishing touch”

Ook deze woningen kunt u met diverse opties helemaal ‘eigen’ maken. Bijvoorbeeld door een uitbouw aan de achterzijde, waarmee u het gebruiksoppervlak aanzienlijk vergroot. Of met een dakkapel waardoor u op de tweede verdieping aan ruimte wint.

Begane grond A

2e verdieping

2e verdieping

B

D

C

E

Lucas I & II

Lucas I

Lucas II

Optie A - Openslaande deuren Optie B - Uitbreiding woonkamer, over volledige breedte, diepte 3m Optie C - Dakkapel op dak zijkant, breedte 2,5m Optie D - Dakkapel op dak voorzijde, breedte 2,5m Optie E - Dakkapel op dak achterzijde, breedte 2,5m

Type Lucas I

Achtergevel Optie A+B+C

Type Lucas II

Voorgevel Optie B+E

26

Achtergevel Optie A+B+D

Prins Maurits

27


6 ruime woningen Type Felicia 28

Type Felicia doet met haar woonoppervlak van meer dan 140 m 2 nauwelijks onder voor haar zus Anna. Zij kan zich onderscheiden door haar diepe tuin.

Prins Maurits

29


1

2

3

4

10

11 5

6

7 8

9

12

13

Type Felicia - Begane grond

27 26 21* 20 25

extra uitbouw

23

MAURITSLAAN

24 19 18

Type Felicia heeft een heerlijk ruime woonkamer in L-vorm, met aan de voorzijde

22

de keuken, grenzend aan de erker. In de indeling kunt u eindeloos variĂŤren.

17 14

16*

15

De grote raampartijen en de openslaande deuren verbinden de woonkamer met uw tuin en geven een zee aan licht. De optionele uitbouw van Felicia II biedt nog meer ruimte. Praktisch is berging naast de entree van de woning, die u zowel

STAD HOUD

ERSL AAN

vanaf buiten als binnendoor kunt bereiken. Bovendien wordt in de achtertuin

Type Felicia I Type Felicia II

nog een buitenberging gerealiseerd. Impressie type Felicia met uitbouw van de woonkamer - zie voor meer info pag.34-35

Type Felicia I

30

Type Felicia II

Prins Maurits

31


Type Felicia - 1e verdieping

Type Felicia - 2e verdieping

Op de eerste verdieping hebben de woningen een ruime en dankzij het zijraam

De tweede verdieping van Felicia I en Felicia II is een opvallend groot vertrek.

lichte overloop. Hierop komend de drie slaapkamers uit, waarvan er twee genoeg

Keurig uit het zicht in de berging bevinden zich de installaties voor verwarming en

plek hebben voor een tweepersoons bed. De kamer aan de voorzijde heeft een

ventilatie. De aanwezige dakkapellen en vensters zorgen voor veel lichtinval, ook

gezellig balkon. Op de eerste verdieping vindt u ook het tweede, separate toilet

in het trappenhuis. Door de handige indeling is het goed mogelijk van deze ruimte

en de ruime badkamer die u naar wens uit kunt rusten met bad ĂŠn douche.

twee kamers te maken. In Felicia II kan de dakkapel bovendien vergroot worden, waardoor het gebruiksoppervlak nog verder toeneemt.

Type Felicia I

32

Type Felicia II

Type Felicia I

Type Felicia II

Prins Maurits

33


Type Felicia - Opties “De woning van úw voorkeur” Maak van de woningen van het type Felicia I en Felicia II de woning van úw voorkeur. Dat kan gemakkelijk met de diverse opties. Nog meer ruimte, nog meer eigenheid – een extra uit- of opbouw, een verbreding van de dakkapel: ú mag het zeggen!

Begane grond

2e verdieping

A

2e verdieping

F G B

Ontwikkeling van:

D

C E

Felicia I & II (+ gesp)

Felicia II (+ gesp)

Felicia I (+ gesp)

Duitslandweg 7a 2410 AB Bodegraven

Optie A - Uitbreiding woonkamer, over volledige breedte, diepte 3m

T: 0172-630030

Optie B - Trapkast in hal begane grond

F: 0172-630039

Optie C - Muur tussen keuken en woonkamer, geen deur Optie D - Deur tussen hal en berging

E: molenvliet@jajo.com

Optie E - Deur tussen keuken en hal

I: www.janssendejongprojectontwikkeling.nl

Optie F - Dakkapel op dak achterzijde, breedte 2,5m Optie G - Verlengen dakkapel, zijgevel, met 1,9m

Type Felicia I (+ gespiegeld)

Type Felicia II (+ gespiegeld) Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekening en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aange­b oden worden. De openbare ruimte is ter verbeelding ingericht. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen appartementen en woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van

Achtergevel Optie A+G

34

Achtergevel Optie A+F

het appartement of de woning verstrekt.

Prins Maurits

35


Vellinga makelaardij B.V. Kampweg 2 3941 HH Doorn (0343) 41 28 41 (0343) 41 24 55 info@vellingamakelaardij.nl www.vellingamakelaardij.nl

Ontwerp: www.beeldenfabriek.nl

Informatie en Verkoop:


Prins Maurits