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第四期

CCS Observations

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1、政策扫描 中国启动立法程序 加强非物质文化遗产保护 8月23日上午,中国立法机关——全国人大常委会开始听取审议非物质文化遗 产法草案。这标志着中国的非物质文化遗产保护进入立法程序。 此次草案明确了非物质文化遗产包括传统口头文学及其语言载体,传统美术、 书法、音乐、舞蹈和曲艺,传统礼仪、节庆等民俗以及其他非物质文化遗产。 草案规定对所有的非物质文化遗产采取认定、记录、建档等措施予以保存, 对具有历史、文学、艺术、科学价值的非物质文化遗产采取传承、传播等措施予 以保护。草案还规定了对代表性传承人的支持措施,蔡武介绍说: “草案规定,国 务院和省、自治区、直辖市政府的文化主管部门对本级政府批准公布的非物质文 化遗产代表性项目,可以认定代表性传承人;同时规定了代表性传承人的认定条 件、主要义务以及支持其开展传承活动的具体措施。”

旅游业十二五规划起草完成 记者从国家旅游局知情人士处获悉,旅游业“十二五”规划的起草工作已基 本完成,预计10月至11月左右会公开征集意见。规划显示,到2015年,国内旅游 人数将达33亿人次,年均增长10%;旅游业总收入年均增长12%以上。分析人士认为, 这意味着,在接下来的5年中,旅游业的发展速度将远远跑赢其他行业。 “十二五”规划中提及需要扶持旅游新业态。其中,包括旅游装备制造业、 文化创意、动漫游戏等产业的联合发展是明确扶持的方向。 另从国家旅游局了解到, 《国民旅游休闲纲要》已完成省市区意见的征求工作, 目前正进行进一步修改,有望于近期出台。 《纲要》将进一步助力旅游休闲产业的 发展。此外,带薪休假制度的落实有望获得进一步推动。

全国旅游标准化试点工作在山东青岛市启动 为促进我国旅游业增长方式转变和向标准化方向发展,四川省和青岛等10个 试点城市(区、县)以及67个企事业单位被选为全国首批旅游标准化工作试点单位, 2

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试点工作9月2日在青岛正式启动。 国家旅游局监督管理司司长李任芷在启动仪式上介绍,试点单位将推行旅游 业国家标准、行业标准以及相关国家标准,并参与配合国家旅游局对重点领域及 关键技术标准的制定;完善旅游标准化运行机制,包括旅游标准化管理体系、旅游 及相关标准的实施监督体系,旅游标准化保障体系等。 同时,试点单位要培育运作规范、管理先进、服务优质、拥有较高水平企业 标准的品牌旅游企业,以旅游业标准化规范旅游企业的经营服务行为,促进旅游 产品和服务质量的不断提升,降低旅游投诉率;形成适应和推动本地区和单位旅游 业发展需要的旅游标准化体系。

国土部:首批十城市土地利用总体规划获批 据国土资源部消息,国务院9月6日正式批准杭州、南昌、郑州、武汉、南宁、 平顶山、安阳、荆州、湘潭、柳州10个城市土地利用总体规划,标志市级土地利用 总体规划正式进入批准阶段。 目前,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团土地利用旅游总体规划 中,28个已获批;须报国务院审批的102个市级土地利用旅游总体规划中,已有41个 上报国务院,正在征求国务院相关部门意见。

我国开展中外合资旅行社经营出境旅游业务试点 日前,国家旅游局和商务部联合发布《中外合资经营旅行社试点经营出境旅 游业务监管暂行办法》,国家旅游局随即在中国旅游网发布公告,开始受理中外合 资经营旅行社经营中国公民出境旅游业务试点的申请,这标志着我国旅游市场面 对开放又迈出了实质性步伐。 按照试点办法和国家旅游局发布的公告,此次试点工作在已经批准设立的中 外合资经营旅行社中选择一部分业绩突出、管理规范的旅行社进行,外商独资旅 行社暂不在试点范围之列。据了解,目前我国共有中外合资经营旅行社17家。有 意向参加试点的中外合资经营旅行社,需要在今年9月30日前,由所在地的省、自

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治区、直辖市旅游行政管理部门出具符合《旅行社条例》第八条规定条件的证明 文件,连同旅行社业务经营许可证、外商投资企业批准证书和工商执照(均为复 印件)和旅行社成立以来在华历年经营业绩简报,向国家旅游局提出试点经营出 境旅游业务的申请报告;所在地的省、自治区、直辖市旅游行政管理部门对旅行 社的申请材料审核后,以正式文件将书面意见报送国家旅游局。

中国旅游部门发出明确信息 打造海峡旅游经济圈 在第六届海峡旅游博览会(简称“旅博会”)上,中国大陆旅游主管部门发出 明确信息:将全力打造“海峡旅游经济圈”,实现两岸和港澳旅游业的信息互通、 资源共享、市场互惠,把两岸和港澳建设成世界知名的旅游目的地。 由国家旅游局和福建省政府联合主办的“旅博会”在“海峡旅游、合作共赢” 的主题下涵盖了旅游精品会展、旅游投资合作、参展单位旅游推介会等一系列活 动。其中,海峡旅游“1+1”(旅行商对接)洽谈会是重头戏。闽台20个乡镇乡村在 对接会上签署了《推进闽台乡村旅游发展合作宣言》 。根据《宣言》 ,台湾、福建 双方旅游业界都应将对方作为主要旅游目的地,同时规定,福建旅游业界自签订 之日起将每年组织一万名福建乡亲到台湾开展乡村旅游。 在“旅博会”期间,福建、香港、澳门的旅游主管部门共同签署了11项旅游 发展战略协议,海峡旅游品牌宣传、旅游市场拓展、海峡旅游文化传播、旅游景 区建设等诸多方面达成了共识。 海峡旅游“1+1>2”的效应已经初显。据台湾观光协会会长周庆雄透露,自2008 年7月开放大陆居民赴台旅游以来,至今年7月,大陆赴台旅游人数达214万人次, 其中137万人是观光客,为台湾带来1100亿元新台币的观光收益。 本届“旅博会”是两岸签署经济合作框架协议(ECFA)后举办的第一个重要旅 游盛会。福建省常务副省长张昌平说,这将进一步扩大两岸旅游业界的交流合作, 促进旅游产业链的不断延伸,推动旅游经济更好更快发展。

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二、地产观察 2.1 旅游地产

2010中国旅游产业节即将在天津盛大开幕 由联合国世界旅游组织、国家旅游局、中国旅游协会、天津市人民政府、天 津市旅游局等相关单位联合的“2010中国旅游产业节” ,将于10月13日至17日在天 津梅江会展中心和津湾广场盛大开幕,此次展会为期5天。 此次旅游产业节博览会分为以下5个展区:邮轮、游艇、水上设施展区;户外 装备与科技展区;酒店用品、时尚用品、旅游服装服饰展区;中国旅游项目规划 设计成果示范展区;中国旅游教育暨旅游人才开发合作洽谈展区。 在产业节举办的同时还将同期举办其它的活动,如国际旅游电影展暨颁奖晚 会、中国旅游产业发展高峰论坛、第二届旅游服装服饰大赛、游船游艇订购招标 会、酒店用品采购订货会议、职业装订货会和第五届妈祖文化旅游节等。

海南催生地产信托基金 为房地产开发建立资金渠道 海南省发展控股有限公司正在与中国人寿、洛克菲勒财团、星展集团、澳洲 宝泽金融集团和粤财控股等国内外大型机构进行深入沟通,努力推进房地产投资 信托基金的发起设立工作,为房地产开发建立稳定资金渠道,支持房地产市场健 康发展。 “条件成熟时,在海南开展房地产投资信托基金试点。”国务院《关于推进 海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确提出,加强产权式度假酒店的开发、 建设、销售等环节的规范管理。对此,省国资委在《关于进一步加强省属企业融 资工作的指导意见》中,明确表示支持省属企业参与发起设立基金。 有关专家认为,省属企业参与发起设立房地产投资信托基金,能够通过与资 本市场接轨、产业资本与金融资本的结合,解决省属企业兴建廉租房、经济适用 房资金短缺等问题,也为省属企业未来涉足资金密集型地产行业打下良好基础, 有利于加快省属企业开发现有土地、房产资源。 5

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"公园地产"或将成海南房产新趋势? 海南“国际旅游岛战略”实施以来已有大半年,在这大半年间,海南的楼市 犹如过山车般,上演着跌宕起伏,既经历了疯狂火热的追捧,也遭遇过寒冬般的 冰封。在 2010 年海南国际旅游岛建设发展专家研讨会上,发展“公园旅游房地产” 成为专家们热议的话题,它被认为是——今后海南房地产发展的“新补充” 。而目 前,海南陵水已有一个大型主题公园建设项目区域规划初步方案已递交评审。 “公园地产”让海南两大产业并驾齐驱 海南以其得天独厚的自然资源优势,发展旅游业和房地产业,其主题公园的 提出也将是一项促进海南旅游、文化等带动经济全面发展的重要举措。目前,海 南着力推进 3 个主题公园包括三亚海洋世界主题公园、陵水黎安主题公园和文昌 航空航天主题公园;海口也计划建设世影博览主题公园、海南热带野生动植物园 新区、雷琼海口火山群世界地质公园、东寨港国家湿地公园等四大公园, 业内人士表示,海南自然观资源丰富,打造主题公园将会促进海南旅游业和 房地产行业的共同发展。 在过去几年里,海南也有不少经营立于不好的主题公园,比如灵山游乐园、 中华民族文化村、海洋主题公园等,不好的原因一方面是公园与本土文化特色结 合和创新不足,再有就是没能找到一个可充分利用公园旅游价值来创造的赢利点, 而房地产正是非常适合主题公园开发的一个重要的赢利点。公园为房产项目提供 优质的环境配套,房产为公园提供一部分稳定的游客资源以及运营资金,这样的 结合与互动,有效实现了互惠互利的资源整合,达到利益最大化。 “公园地产”在其他城市开花结果 公园地产,一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境,开发商依托市 政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲,公园地产 是指跟公园相关的地产项目,包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目, 是将公园景观作为楼盘的特色和卖点,将建筑、人文与自然环境结合成一体的地 产概念。 在发展公园旅游房地产方面,深圳的华侨城不失为一个鲜活的样板。华侨城 可以说是中国现代意义上的第一座大型主题公园,在人们对旅游休闲产品多样化 6

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的需求已经不断深入的情况下,开发房地产便是华侨城在旅游休闲度假项目之外 的点睛之笔。占地 29 万平方米的主题住宅小区坐拥着公园内的湖光山色及各种娱 乐配套,一开售便为华侨城提供 15 亿元以上的净利润,一举超过旗下四个主题公 园的利润之和,使集团因亏损而增长缓慢的盈利能力得到极大改善。

CCS 观点:盲目开发不可取 因地制宜是王道 公园地产,特别是主题公园地产的运作,是一个片区运营的概念,首先必须 有一个强势的主题,在“造园”的时候一般都要预先规划好。包括区域大环境、 社区环境、商业配套、休闲旅游设施、购物场所、教育配套等,都应是现代公园 地产应具备的。这就要求开发商有很强的资金实力和自如控制开发节奏的能力。 海南丰富优质的自然旅游资源在全世界范围内都可以说是稀缺的,因此,在 海南开发公园地产,必须要谨记环境优先、永续利用的原则。相对于其他单纯的 旅游或房地产项目,公园旅游房地产项目最主要的特色和优势在于其项目组合的 开放性、休闲环境的可控性和在景观与配套上具有唯一性的房地产,这些优势是 难以复制且稀缺的,在美丽的海南岛上更是如此。

旅游地产投资冲动 地方政府警觉 投资旅游地产正在中国大江南北悄然勃发。不管是传统的地产公司,还是其 他行业的财团都在觊觎其中机会。 不久前,星光国际集团与丽江市玉龙县政府签约开发“星光国际传媒度假村” 项目。而该公司是一家综合性的时尚娱乐传媒集团,去年因为投资电影《花木兰》 名声大震,并未投资过房地产项目。 据悉,星光国际传媒度假村首期投资预计为 15 亿元人民币。建成后有望成为 丽江最大规模的文化旅游项目乃至中国最大的五星级传媒度假村。星光国际传媒 集团总裁宋光成介绍,项目主要针对导演、演员、编剧、音乐人等以及与文化传 媒相关的艺术工作者,为他们提供一个具有文化特色的高端旅游休闲度假地。 旅游地产热

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中国房地产协会副会长朱中一 8 月 17 日在“旅游导向型土地发展国际高峰论 坛上表示”在一些省市制订“十二五”规划中,已经有 27 个省区市把旅游业作为 资助产业或者第三产业当中的领头产业,这说明各地对这项工作非常重视。 当前,住宅地产调控从紧,而商业地产仍处于“商住倒挂” ,旅游地产或是房 地产商另一个可选之路。 过去,万达集团一直专注开发商业地产,而泛海等公司也主要致力于住宅的 开发。但 6 月 17 日,万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟与 福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架 协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》 ,计划在琅岐、武夷山投资 开发大型综合旅游地产项目。而去年 8 月 28 日,万达联手中国泛海、内蒙古亿利 资源集团、辽宁一方集团等民营企业,投资 200 亿元打造的长白山国际旅游度假 区已正式开工建设。 另一种担忧 多年来,中国旅游界和地产界对旅游地产做了很多探索,全国做了几百个主 题公园项目,但绝大部分垮了,原因是缺乏产业和消费力的支撑。 “我们的旅游房地产就是简单的酒店加高尔夫球场加房地产,高尔夫球场借 这个来圈很多地,现在政府已经开始慎重了。”对于海南的主题公园,海南省旅游 发展委员会副主任陈耀认为, “如果建景区性的主题公园可以,但建成娱乐性的主 题公园就要论证清楚,多大的范围多少的人口,才能建一个娱乐性主题公园。” 九寨沟风景管理局徐荣林局长也指出,目前在九寨沟发展旅游地产中也有一 些需要解决的问题。例如,九寨沟地区的土地发展是显著的旅游导向型,但如何 优化土地,实现价值增值,实现从观光产品到度假和体验产品的转型升级,是当 前重要的课题。

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2.2 商业地产 恒大地产收购佳兆业广场 练兵商业地产 8 月 27 日,恒大地产股份有限公司宣布,将以 19 亿元的价格购买佳兆业广 场项目。分析人士指出,收购佳兆业广场,是恒大地产在为进军商业地产积极“练 兵”,从而为其商业模式寻找一条可持续发展之道。 恒大地产进军商业地产仍有投鼠忌器之意味,许家印说:“在住宅地产方面 有足够现金和一定规模的时候,且恒大必须是在稳定成长的情况下,不是现在百 分之几百的增长的时候,才会进入商业地产”。许家印所说的“一定规模”指的 是“土地储备、开工面积,销售金额、销售面积都达到第一的时候。” 在许家印看来,达到这样的发展阶段并不需要太长时间,“应该在明年下半 年会逐渐加大投入商业地产”。但眼下恒大地产已显现出对商业地产的渴求。 2009 年,其就在武汉签下了一个城市综合体的框架性协议,投资总额近百亿 元;2010 年年初,又在济南拿下了一个总建筑面积接近 70 万平方米的商业金融业 地块。在中期业绩发布会上,许家印透露,将参与底价高达 50 亿元的北京中服地 块的竞拍。

CCS 观点>> 商业地产占用的大量资金将影响住宅开发,恒大地产必须理顺两个板块在不 同阶段的投资比例。而且,现在越来越多的开发商开始投资商业地产,曾经供不 应求的商业地产市场很可能转向过剩,前景未必如大家想象得那么美好。

潘石屹和任志强称房价要跌 是真的还是忽悠? 8 月 31 日,SOHO 中国董事长潘石屹在其博客发文,推测房价下跌基本上是出 于“常识”的考虑。次日,素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在 博客上发文,称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市,但也指出“小潘也许并 没有找到真正的原因”。

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两位房地产业的舆论领袖在房价走势上不谋而合,潘石屹甚至指出房价会回 到 2009 年初水平。业内人士分析认为,潘石屹唱衰住宅市场在于其发展重点是商 业地产,让大家能够关注商业地产,而任志强的依据是,因为国家调控政策发生 了变化,房产商只有主动调整,才能避免更为严厉的调控政策。 潘石屹和任志强唱衰楼市的背后又隐藏着什么信息呢? 早在今年 3 月份,潘石屹就向外界透露,未来几年上海将成为 SOHO 中国的发 展重点,业务仍将放在商业地产项目。此后,在每一次表态对楼市的看法时,潘 石屹都不忘提及商业地产的美好未来。 在“新国十条”出台的次日,潘石屹就表示,商业和写字楼市场一直受政策 影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策的限制和打压。 相比于潘石屹唱衰住宅市场,唱多商业地产,任志强的预测更多是来源于对 数据和政策的解读。任志强此番言论的背景是,中央高层不断重申楼市调控不动 摇,以及国土部、住建部、银监会等各部委加紧落实有关政策。 “因为国家调控政 策发生了变化,房产商只有主动调整,才能避免更为严厉的调控政策。” 任志强也坚持,中国房价是由供求关系、城市化进程、收入分配结构三方面 组成,基本条件没有发生变化,从长期来看,房价依然看涨。

不甘寂寞

地产大佬相继进军商业地产

本轮房地产调控,商业地产被誉为“绿洲”,传统专做住宅的地产大佬向商业 地产进军的步伐逐渐加快。但 REITs、保险资金能否如期开闸,地产融资尴尬能 否缓解,依旧是个未知数。眼下地产大佬进军商业地产更可以理解为是未来发展 战略需要。 地产开发商普遍对商业地产后市发展充满信心。今年以来,SOHO 中国、万科、 保利、招商、中粮、金地、华润置地、阳光股份、首创置业等地产大鳄都表示要 增持商业地产。商业地产领域的万达、SOHO 中国等商业地产开发商,中期成绩均 大幅增长,全线飘红,在一定程度上起了示范作用。

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世纪证券早前认为,商业地产是调控中的绿洲,受调控影响力度较小,且我 国处于人口红利和城镇化进程的有利发展时期,保险资金投资不动产开闸和未来 REITs 的推出,有利于商业地产的发展。 尽管开发商进军房地产已是大势所趋。但是中指研究院在最近一期的商业地 产市场观察中认为,商业地产能否成为香饽饽,尚待时日考证。其最主要的依据 是保险资金投资不动产开闸和未来 REITs 的何时推出没有明确的间表。事实上, 虽然未来商业地产领域的融资预期不明朗,但是布局商业地产已经成为大的开发 商的共识。

新华社:千亿元险资开闸进军股权不动产 三大风险需关注 中国保监会 9 月 5 日发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资 不动产暂行办法》,允许保险公司投资未上市企业股权和不动产。业内人士认为, 办法进一步疏通了保险资金的投资渠道,为保险资金进入资本市场和不动产市场 打开“闸门”,这意味着过千亿元的资金分别进入这两个市场。 据保监会公布的数据,截至6月末,保险资金运用已近 4.2 万亿元。专家分 析认为,有超过2万亿元的保险资金面临配置问题,亟待寻找出路。 新规“开闸” 股权不动产投资渠道拓宽 拓宽保险资金投资渠道成为保险业发展的趋势。 8月5日,中国保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》。一个月后,作 为实施细则的《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》 出台。曹恒乾说:“文件对保险资金投资股权和不动产进行了‘松绑’,以拓宽 其投资渠道。系列办法的出台,透露出监管部门意识到,未来几年保险投资资产 的大幅增长对投资渠道的需求强烈,拓宽保险资金运作渠道势在必行。” “新规的关注点之一是填补了私募股权投资的政策空白,这意味着保险资金 以后可以名正言顺地投资私募股权了。”刘毅铭说。 千亿元险资入市 需关注三大风险

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一是警惕保险资金投资的外部风险,如房地产市场的风险可能因此更大程度 波及保险市场。有专家认为,尽管新规明确不能变相炒地卖地,但商业地产“开 闸”后,很难完全防止各种方式的曲线进入,而且商业地产本身也具有一定的泡 沫,风险并没消除。 二是警惕内部投资管理风险,保险公司的投资预警机制仍有待完善。多位专 家表示,虽然大部分的保险公司都有风险管理体制,但渠道放宽之后,高回报意 味着高风险,必须控制好内部投资风险。 第三是避免形成系统性风险。“相对于其他风险,系统性风险是最需要避免 的,有关政策法规、投资环境、监管措施的不配套不完善,都可能引发系统性风 险,而这一旦发生,将会对整个行业产生影响,且无法通过分散投资消除。”杜 金岷说。

CCS 观点:4500 亿元对地产市场影响甚微 CCS 认为,保险资金投资不动产政策的落实带给市场的更多是心理层面的利 好预期,短期内险资投资动向不会发生大变化。 虽然 4500 亿元的体量很大,但是目前国内尚未有品质较好的商业地产。因为 近年来,碍于资金的限制,商业地产似乎被冷落了,保险资金尝试投资不动产被 放闸后,无疑将会涌入投资回报比较稳定的商业地产,从而能够促进高品质、持 有型的商业出现,同时,保险资金更为关注平稳的收益,因此其投资具有一定的 目标性。 目前中国人寿、中国平安、中国太保、中国人保等保险巨头,在新规出台之 前已经着手布局不动产。参与方式主要有两种,一种是直接通过金融资本市场介 入地产股,另一种是直接入股地产企业。有券商分析师指出,以投资商业地产为 例,回报率约在 5%-8%,远高于保险资金目前的平均收益率。

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2.3 住宅地产 开发商现金流“见底”? 日前有消息称,40%的房地产项目贷款将于今年年底到期,将对开发商形成巨 大的资金压力。如果“金九银十”销售情况不好,开发商可能有严重现金流危机。 一般来说,房地产行业的资金来源,通常房屋预售款约占 30%,债款类约占 20%至 30%,还有一些其他渠道融资。今年银行针对房地产企业的贷款主要集中在 上半年,其后则以预设节奏进行放贷。 8 月中旬开始,全国重点城市的商品住宅成交量开始显著反弹,尤其是一线 城市。有数据显示,2010 年的第 34 周,多数城市市场成交量环比上涨,其中北 京成交量涨幅最大,达 46.37%;其次是杭州,涨幅为 42.58%。这或许给开发商 带来了利好消息。 不过,也有数据显示目前房企现金回笼压力不减反增。根据 WIND 统计数据, 按申万一级行业分类,A 股上市房企上半年末负债总额高达 8933 亿元,而总资产 合计为 13178 亿元,整体资产负债率达到 67.79%。同时,上半年现金及现金等价 物净增加额为-47.77 亿元,而去年同期则为 548.3 亿元。

土地清查步入实质问责期 难挡房企拿地热情 根据中国指数研究院统计,8 月监测的 30 个城市中有 26 个成交面积环比上 涨,其中有 11 个城市上涨幅度超过 50%;而在成交均价方面,8 月份 18 个城市均 价上涨。“金九”苗头初显。 据悉,1-8 月份土地购置面积同比增长 37.9%,但购置费用同比却上涨了 84.3%. 这样的差距表明了在前一段时间内积压了很多对土地的刚性需求的释放。为何在 政府严格执行房价调控政策的大环境下,开发商仍旧在“热情”拿地? 固然,当地房地产行业人士已经深切感到此次国家调控政策是“来真的”, 但并不能阻止他们拿地的欲望。他表示,从长期来讲,很多业内人士仍旧看好房 地产。甚至,有些融资能力较差的房企,采取联合拿地的方式取得土地开发权。 另外,还有业内人士对《证券日报》记者表示,在浙江地区有很多银行选择支持 13

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中小房企拿地,而当地较为发达的民间金融等都给予房企多元化的融资方式。总 而言之,房企不论大小,都看好未来房地产市场前景。

春江水暖谁先知?楼市“回暖”言之尚早 9 月 10 日,国家统计局公布的 1~8 月份房地产市场运行情况显示,8 月份, 70 个大中城市房屋销售价格同比继续上涨,涨幅为 9.3%,环比与上月持平。 9 月初,包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场 反弹、量价齐涨的消息,不过从 8 月公布的销售数据和价格数据来看,尽管销量 出现了反弹的势头,但销售回升的幅度并没有超过二季度的水平,整体仍处于较 为低迷的状态,而且价格也并没有出现想象中的环比上升。 “成交量上涨不一定表示市场开始回暖。 ”中原三级市场部研究总监张大伟表 示,虽然从数据上看,8 月份的成交量数据相比之前不管是二手房还是商品房都 有明显上调,但 8 月初中央多次重申宏观调控将持续,楼市总的趋势依然是调整。 统计数据显示,前 8 个月全国房地产投资、新开工、土地购置面积等指标仍 较为乐观,这为楼市深入调控创造了条件。对此,业内人士分析指出,如果目前 的回暖演化为暴涨,则有可能引发第二轮调控政策。同时,一旦房价再次暴涨, 更为严厉的信贷乃至于税收政策将加速落地。

人民日报:楼市调控如不见效 应适时加码 楼市调控出现“杂音”干扰之际,官方媒体近日密集发文澄清视听。8 月 30 日新华社高规格发表新华视点文章——《透视开发商“逆市操作”现象》的同时, 《人民日报》8 月 31 日在 4 版要闻版显要位置刊发题为《房价合理回落是大势所 趋》的评论文章称,如果房地产调控长时间不能见效,应当出台进一步的措施。 “房价仍处于历史高位” 文章说,7 月份 70 个大中城市房价与 6 月持平,并没有延续前两个月环比(比 上月)下降的势头。从购房者的感受上看,房价仍然居高不下,调控的效果离老百 姓的要求和承受能力还有较大差距。 “调控不力应问责地方” 14

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第四期

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文章在末段谈道,“如果调控长时间不能见效,应当适时出台进一步的措施。 同时,应监督各地抓紧落实现有政策,对依旧‘房价过高、上涨过快、调控不力’ 的城市,应当进行曝光和问责。” “刚性需求是假命题” 尽管 8 月以来楼市成交量出现一定反弹,但这种反弹主要是中低价位楼盘和 一些降价幅度较大的区域成交增加的结果。价格下跌成交上升,恰恰证明了商品 房需求是有弹性的。刚性需求的魔力显然是被夸大了,购房者不必因此感到恐慌。 该文称,住房需求并不完全等同于房地产市场上商品房的需求。从近几年楼 市的波动来看,当房价变动时,成交量会发生明显变化。同时,受价格和政策双 重影响,买不起房或者选择观望的人们,可以暂时不买商品房,通过租房、申请 保障性住房等方式解决阶段性的住房需求。可见,楼市的需求似乎没有那么“刚” 。

CCS 观点:调控远未结束 下拐点或见春节 目前房地产市场的调控远未结束,也不应该就此结束。调控对经济增长确实 产生影响,但这正是调控的目的之一,正是通过调控挤压房地产市场的泡沫,防 止经济过热。而现在,占全国房地产市场绝大多数的省会以及二、三线城市,整 个房地产投资增长速度从 37%降到 25%,仍然是很高的增长。 而消费者期盼中的房价向下“拐点”,恐怕还需等到市场供需逆转。这种逆转 或将在春节前后出现。众所周知,2008 年至 2009 年上半年房屋新开工面积一直 维持低位,导致市场回暖后出现供不应求。去年下半年新开工面积才开始大批量 增加,按照一年多的开发周期计算,大量新开工项目到今年第四季度才能转为市 场供应。同时,未来保障性住房的供应量也将持续增长。保障性住房的大量开工 是从 2009 年开始的,根据工程进度预计,大量项目将在今年终竣工使用。不仅如 此,今年还将建设各类保障住房和棚户区改造住房 580 万套,增加未来保障房供 应量。面对即将出现的供求关系逆转,CCS 认为,随着未来两个季度新建商品房 大量上市,保障房投入使用,房地产市场供给压力将得到极大缓解,恐慌性刚需 和投资需求或将退潮。

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三、CCS 行动

十全街嘉礼堂(彭状元府)修复工程启动在即 位于十全街 61 号的控制保护建筑嘉礼堂,为清朝彭家两代状元府邸。整体 建筑面积为 700 ㎡ 左右,为一路四进西 侧附带一小花园格局,由于建筑年代比 较久,很多设施已经无法发满足现实的 需 要 , CCS-远 见 营 造 设 计 以 多 年 古 建 筑 营造设计的经验,应邀对此进行一次大 规模的修复与改造。 目前十全街嘉礼堂(彭状元府)各 项筹备工作已完成,修复工程开工在即。

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云中漫步◎威士忌时光 ——2010 年万科·长风别墅威士忌品鉴会公报—— 学习品味美酒和粮食的味道,学习体会生活和淡定的心绪,最好的 时 光,从手边的一杯威士忌和窗外一片夏末的云开始。2010 年 8 月 14 日,CCS 策划万科·长风别墅给来宾的是专属威士忌的时光。 本次活动特别邀请苏州广电总台主持人,尊尼获加威士忌华东区金 牌 讲师:苏峰先生和大家一起品鉴威士忌,体验别样尊贵生活。 活动现场苏峰先生现场教大家闻酒香、看色泽,品美酒以及讲解威士忌酒的 相关知识。并配以现场悠扬的小提琴伴奏。大家听得津津有味,时不时拿起自己 的酒杯,和讲师一起来看、来做,从这一刻起,像专家一样品威士忌,品出自己 人生的乐事来。

生命之初 养生之道 ——2010 万科长风别墅夏日养生活动公报——

2010 年 8 月 8 日,由 CCS 策划,万科长风特别邀请到叶海敏先生,讲解 夏日合理的古法养生之道。叶海敏先生为清朝“名满天下”、曾为康熙帝看病, 御赐“天下第一”的叶天士苏州叶氏唯一后人。叶海敏先生不仅是叶天士中 医学领域的唯一传人,还曾获得过 IARI 授权的国际注册高级营养师的证书。 活动时现场气氛活跃,叶先生所讲养生之道贴合实际生活,很多嘉宾在 纸上记录认为对自己健康有帮助的资料。其中涉及到一些窍门,有些嘉宾当 场试验,边做边会心地点头。要注意身体,千金难买健康是在场大部分来宾 的共识。演讲之后的互动环节,一些来宾找叶先生咨询,有嘉宾因胳膊脉搏 突出困惑许久,叶先生现场直接给予建议和解答,让嘉宾放心欢喜,知道对 症下药的良方。 17

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生活极品标志 ◎太湖美酒之夜 ——2010 年万科·水星会员美酒之夜——

作为中国最大的内陆渔港,苏州沿太湖的渔港乡村至今还保留着近千艘 古渔船,沿袭着传统渔家生活习俗并传承着渔家文化。 2010 年 8 月 28 日,第六届太湖开捕节拉开序幕,苏南万科公司携手太湖 水星游艇俱乐部,共襄盛举,观摩太湖开捕仪式,品鉴湖上美景风光。 在这属于太湖夏末初秋的季节里,会员们在享用过精美的海鲜自助午餐 后,开始了水星码头到石公山码头往返的休闲太湖游。有驾驶私人游艇携亲 人友人在太湖碧波上驰骋的,有乘坐水星俱乐部的游艇享受初秋太湖的阳光 的…… 傍晚,最令人瞩目的万科·水星会员美酒之夜在LPC露台正式拉开帷幕。 当晚,节目内容精彩纷呈,有来自异国的乐队表演、江苏杂技团带来的魔术 表演、四川川剧团带来的变脸。更有主持人与现场观众的互动环节,喝啤酒 先生大赛、儿童夹花生测速赛等都纷纷将现场气氛带向了高潮。

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ccs第4期简报  

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