Page 1

SOLNA – FRÖSUNDA PARK

bostadsfakta Fridhem


Innehåll Situationsplan....................................................................sid. 3 Planlösningar   2 rum & kök..................................................................sid. 4   3 rum & kök..................................................................sid. 5   4 rum & kök..................................................................sid. 7   5 rum & kök............................................................... sid. 13 Våningsplan.....................................................................sid. 14 Fasadritningar................................................................sid. 16 JM Original.......................................................................sid. 20 Inredningsval...................................................................sid. 22 Rumsbeskrivning...........................................................sid. 24 Teknisk beskrivning.....................................................sid. 26 Försäljning och ekonomi..........................................sid. 28 Bo med bostadsrätt....................................................sid. 28 Köpprocessen.................................................................sid. 29 Miljöanpassat boende................................................sid. 31

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Solna, Frösunda Park – Fridhem Utgivningsdatum

Augusti 2012

Byggherre

Brf Fridhem

Totalentreprenör

JM AB

Arkitekt

HMXW arkitekter

Information

JM AB 169 82 Stockholm

Internet

www.jm.se

E-post:

kundtjanst.bostad@jm.se

Försäljning

Nytt Hem Stockholm AB

Inflyttning

Kvartal 1 2014

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf. Fridhem u.b.


Situationsplan De fyra husen innefattar totalt 71 lägenheter, alla med extra stora balkonger eller uteplats i sydväst läge om 10-32 kvm. Storlek på bostäder är 2-5 rok om 53-122 kvm.

Fridhem

Byggnaderna Husen i Fridhem ligger mitt i den grönskande Fröfjärdsparken. Generösa balkonger i sydväst går längs hela fasaden och på bottenvåningarna finns stora uteplatser.

Trapphus och postboxar Postboxar finns i anslutning till entrén på entréplanen och tidningshållare finns i anslutning till bostadsdörren.

Parkering

Sophantering

Det finns gott om parkeringsplatser, 58 platser i garage.

Källsorteringsrum för fraktioner såsom till exempel papper, glas, kartong, metall och plast finns.

Förråd

Gemensamhetsutrymmen

Varje lägenhet har ett eget lägenhetsförråd som inryms i källaren. I Fridhem har vi valt att bygga extra rymliga förråd. Vi har också satsat på stora gemensamma cykel- och barnvagnsrum.

I Fridhem har vi valt att bygga en gemensamhetslokal samt en gemensam tvättstuga i hus 4 som avlastar mycket tvätt i badrummet i bostaden.

garage

HUS 1

HUS 3

HUS 2 1

garage

3

HUS 4 5

7

8 2

4

6

Fröfjärdsparken

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3


2

rum & kök, 53m2

2

• Stor balkong i sydväst • Öppen planlösning med bardisk • Rymlig klädkammare

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21102, 41102, 61102

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

4

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


2

rum & kök, 53 m2

2

• Stor balkong i sydväst • Öppen planlösning med bardisk • Rymlig klädkammare

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21202, 21302, 41202, 41302, 61202, 61302

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

5


2

rum & kök, 69 m2

2

• Hörnlägenhet • Uteplats i sydväst • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 11002, 71002

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

6

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


3

rum & kök, 77 m2

2

• Stor uteplats i sydväst • Öppen planlösning • Tilltagen klädkammare

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 11001, 71001

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

7


3

rum & kök, 79 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Uteplats i sydväst • Genomgående lägenhet

rum och kök, 46 m²

• Öppen planlösning med bardisk

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 81001

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

8

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


3

rum & kök, 82 m2

2

• Hörnlägenhet • Genomgående lägenhet • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 11102, 71102

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 2 11102Våning Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus11302 4 21302 11402 21402

9


3

rum & kök, 82 m2

2

• Hörnlägenhet • Genomgående lägenhet • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 31102, 51102

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

10

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


3

rum & kök, 82 m2

2

• Hörnlägenhet • Genomgående lägenhet • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 31202, 31302, 51202, 51302

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

11


3

rum & kök, 82 m2

2

• Hörnlägenhet • Genomgående lägenhet • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 11202, 11302, 71202 , 71302

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

12

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


3

rum & kök, 82 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Genomgående lägenhet • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 81101

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

13


3

rum & kök, 82 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Genomgående lägenhet • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 81201, 81301

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

14

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


4

rum & kök, 94 m2

2

• Stor uteplats i sydväst • Genomgående lägenhet • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 31001, 51001

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

15


4

rum & kök, 94 m2

2

• Stor uteplats i sydväst • Genomgående lägenhet • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 81002

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

16

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


4

rum & kök, 98 m2

2

• Genomgående lägenhet • Balkong i sydväst • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 11101, 71101

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

17


4

rum & kök, 98 m2

2

• Genomgående lägenhet • Balkong i sydväst • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 31101, 51101

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

18

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


4

rum & kök, 98 m2

2

• Genomgående lägenhet • Balkong i sydväst • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 31201, 31301, 51201, 51301

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

19


4

rum & kök, 98 m2

2

• Genomgående lägenhet • Balkong i sydväst • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 11201, 11301, 71201, 71301

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

20

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


4

rum & kök, 98 m2

2

• Genomgående lägenhet • Balkong i sydväst • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 81102

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

21


4

rum & kök, 98 m2

2

• Genomgående lägenhet • Balkong i sydväst • Genomtänkta sällskapsytor

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 81202, 81302

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

22

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


4

rum & kök, 102 m2

2

• Balkong i sydväst • Öppen planlösning • Stora sällskapsytor

rum och kök, 46 m²

• Genomgående lägenhet

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21103, 41103, 61103

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

23


4

rum & kök, 102 m2

2

• Balkong i sydväst • Öppen planlösning • Stora sällskapsytor

rum och kök, 46 m²

• Genomgående lägenhet

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21203, 21303, 41203, 41303, 61203, 61303

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

24

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


4

rum & kök, 102 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Balkong i sydväst • Stora sällskapsytor

rum och kök, 46 m²

• Genomgående lägenhet

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21101, 41101, 61101

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

25


4

rum & kök, 102 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Balkong i sydväst • Stora sällskapsytor

rum och kök, 46 m²

• Genomgående lägenhet

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21201, 21301, 41201, 41301, 61201, 61301

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

26

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


5

rum & kök, 115 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Stor uteplats i sydväst • Fönster i tre väderstreck

rum och kök, 46 m²

• Öppen planlösning med bardisk

Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 41001, 61001

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

27


5

rum & kök, 116 m2

2

• Rejäl uteplats i sydväst • Öppen planlösning med bardisk • Genomgående lägenhet

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 41002, 61002

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

28

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


5

rum & kök, 122 m2

2

• Stor uteplats i sydväst • Fönster i tre väderstreck • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21002

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402

29


5

rum & kök, 122 m2

2

• Hörnlägenhet mot park • Stor uteplats i sydväst • Öppen planlösning med bardisk

rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård

BALKONG 8 BH 0,55 m

BH 0,70 m

VARDAGSRUM 14

SOVRUM 11

K/F

ST

L

SG

G KÖK

HALL

DM

BAD

EL/IT

ENTRÉ

KM

0

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

1

2

3

4

5m

skala 1:100

LGH NR: 21001

västra rosenber

TR1

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr

hus 1

30

våning 1 tr hus 2 entrévåning källarvåning

hus 3

TR2

g sG

AT AN

regementsGATAN

LGH NR:

östra TR4

N

hus 1

hus 4

gård

TR3

våning 4 tr våning 3 tr

hus 2

våning 2 tr våning 1 trappa hus 3 entrévåning

11002Våning21002 3 Våning 2 11102Våning21102 1 entréVåning 0 11202källarVåning 21202 hus 4 11302 21302 11402 21402


Solstudie

Frösunda

SOLSTUDIE

2012.06.08

N

N

S

N

S

Vårdagjämning kl 9

N

S

Vårdagjämning kl 17

N

S

Sommarsolstånd kl 12

S

Vårdagjämning kl 15

N

Sommarsolstånd kl 9

N

S

Vårdagjämning kl 12

N

S

Fridhem

S

Sommarsolstånd kl 15

Sommarsolstånd kl 19

Frösunda

HMXW arkitekter

Våningsplan källare HUS 1

HUS 2

HUS 3

garagenedfart

HUS 4

garagenedfart cykel frd

cykel frd

TRH1

TRH3

städ

lgh frd

TRH5

städ

lgh frd

TRH7

lgh frd

lgh frd

garage

garage

lgh frd lgh frd

städ

lgh frd

lgh frd

städ

TRH2

TRH4

cykel frd

TRH8

cykel frd

TRH6

tvättstuga

lgh frd

lgh frd

styrelserum

3 2 1 Entré

0

Garage/lägenhetsförråd HUS 1

HUS 2

HUS

hus 1

hus 2

hus 3

hus 4

g sG

AT AN

regementsGATAN

rosenber

förråd

Fridhem

HMXW

Våning 3 Våning 2 Våning 1 entréVåning 0 källarVåning

hus 1

hus 2

hus 3

hus 4

31


Entrevåning 0

Hus 1

Hus 2

2

rok

Hus 3

3

rok

4

rok

5

rok Hus 4

hus 1

32

hus 2

hus 3

hus 4

g sG

rosenber

AT AN

regementsGATAN

Våning 3 Våning 2 Våning 1 entréVåning 0 källarVåning

hus 1 hus 2 hus 3 hus 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


Våningsplan 1–3

Hus 1

Hus 2

2

rok

Hus 3

3

rok

4

rok

5

rok Hus 4

hus 1

hus 2

hus 3

hus 4

g sG

rosenber

AT AN

regementsGATAN

Våning 3 Våning 2 Våning 1 entréVåning 0 källarVåning

hus 1

hus 2

hus 3

hus 4

33


Frösunda

Fasadritning

HUS 1 Fasader

Fridhem

Hus 1 hem Fasader Fridhem

Frösunda

nda Frösunda

HUS 1 Fasader

2012.06.08 2012.06.08 02

Fasad mot norr (Regementsgatan)

01

Fasad mot öster

FASAD MOT NORR (GATAN)

FASAD MOT ÖSTER

ridhem

HUS 2 Frösunda

Fasader 02

FASAD MOT NORR (GATAN)

01

2012.06.08

FASAD MOT ÖSTER

Fasad mot söder (Fröfjärdsparken)

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN) FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

HUS 2 Fasader

Fasad mot väster FASAD MOT VÄSTER

Hus 2 Fasader

03

04

FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT NORR (GATAN)

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

FASAD MOT VÄSTER 03

04

Fasad mot norr (Regementsgatan)

Fasad mot öster FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT NORR (GATAN)

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN) FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

Skala 1:200

FASAD MOT VÄSTER

HUS 1

HUS 1

HUS 2

HUS 2

HUS 3

HUS 3

HUS 4

HUS 4

Skala 1:200

Fasad mot söder (Fröfjärdsparken)

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

34

Fasad mot väster FASAD MOT VÄSTER

HMXW arkitekter HMXW arkitekter

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


Frösunda

HUS 3 Fasader

Fridhem

Hus 3 Fasader

ridhem

Frösunda

Frösunda

HUS 3 Fasader

2012.06.08 05

06

Fasad mot norr (Regementsgatan) FASAD MOT NORR (GATAN)

ridhem

Fasad mot öster FASAD MOT ÖSTER

HUS 4 Frösunda

Fasader 05

06

FASAD MOT NORR (GATAN)

Fasad mot söder (Fröfjärdsparken)

HUS 4 Fasader

2012.06.08

FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

Fasad mot väster FASAD MOT VÄSTER

Hus 4 Fasader

07

08

FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT NORR (GATAN)

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

FASAD MOT VÄSTER 07

08

Fasad mot norr (Regementsgatan) FASAD MOT NORR (GATAN)

Skala 1:200

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

Fasad mot öster FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT VÄSTER

HUS 1

HUS 2

HUS 3

HUS 4

Skala 1:200

Fasad mot söder (Fröfjärdsparken)

FASAD MOT SÖDER (VATTENPARKEN)

Fasad mot väster FASAD MOT VÄSTER

HMXW arkitekter 35


Färgjusteras

22

JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inrednings­guiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

1

64

5


1. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt med vitmålad golvsockel.

2. K  lassiskt uttryck Köket har blivit nya vardagsrummet, de vita släta skåpsnickerierna bidrar till att köket känns ljust och luftigt.

3. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare och ovanför tvättutrustningen en praktisk bänkskiva och rymliga förvaringsskåp. Som komplement finns även gemensam tvättstuga.

4. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och skjutdörrsgardrober. Samt extra stort lägenhetsförråd.

5. Stilrent kök Köket är utrustat med vitvaror från Siemens; ugn i högskåp, mikro, helintegrerad diskmaskin och modern induktionshäll – ett fullt utrustat kvalitetskök.

6. Fräscht badrum På badrumsgolvet ligger modernt svart klinker och som kontrast sitter vita kakelplattor på väggarna. I den vita kommoden finns det gott om plats för hygienartiklar. 3

4


Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli bli inbjuden till ett inredningsmöte med vår inredare. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.

38


Genom att välja hållbara naturmaterial och satsa på goda förvaringsmöjligheter skapar JM hem som håller stilen genom åren.

JM Original

Beställning och sista beställningsdag

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig.

Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekterings-ändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekterings¬ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges.

Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.

39


Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr

Säkerhetsdörr med stålkarm, säkerhetsklass 3

Lås entrédörr

Låsklass 3

Innerdörrar

Vita, släta

Fönsterbänkar

Natursten

Lås fönsterdörr

På den nedersta bostadsvåningen

Rumshöjd

2,5 m

HALL Golv

Ekparkett 3-stav

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat

Övrigt

Skjutdörrsgarderober, omfattning enligt lägenhetsblad

VARDAGSRUM Golv

Ekparkett 3-stav

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat

KÖK

40

Golv

Ekparkett 3-stav

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat

Vitvaror

Vita, ugn i högskåp, energisnål induktionshäll

Övrigt

Marbodalkök med vita släta luckor, gråvit laminatbänkskiva med rak farmkant i aluminium och rostfritt beslag, vitt kakel 290x590 stående.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


Rumsbeskrivning SOVRUM / ARBETE Golv

Ekparkett 3-stav

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat

Övrigt

Skjutdörrsgarderober, omfattning enligt lägenhetsblad Sovrum 1 - Extra isolerad vägg

KLÄDKAMMARE Golv

Ekparkett 3-stav

Sockel

Vitmålad

Väggar

Vitmålade

Tak

Grängat

Övrigt

Klädkammarinredning Elfa/Lumi

BAD Golv

Svart klinker 147x147

Väggar

Vitt kakel 250x400 stående

Tak

Målat vitt

Övrigt

Tvättställ med kommod, duschvägg med draperistång, bänkskiva och väggskåp ovan tvättmaskin och torktumlare

WC Golv

Svart klinker 147x147

Sockel

Svart klinker

Väggar

Vitmålat med stänkskydd 250x400 stående bakom tvättställ från golv till tak

Tak

Målat vitt

41


Teknisk beskrivning

42

Grundläggning

Betongplatta på pålar

Stomme

Betongstomme med stålpelare i fasad

Balkonger

Prefabricerad betong

Balkongfronter

Aluminiumräcke med stående ribbor och överliggare

Tak över balkong

Prefabricerad betong. Utstickande yttertak i viss omfattning på översta våningen

Ytterväggar

Utfackningspartier

Ytskikt yttervägg

Puts / tegel / trä

Mellanbjälklag

Betong

Yttertak

Plåt

Lägenhetsskiljande väggar

Betong

Lättväggar

Gips

Fönster

Träkarm, 2+1 glas med ytterbåge av aluminium

Entrépartier

Aluminiumparti

Värme, vatten och sanitet

Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme.

El

Lägenhet förses med jordfelsbrytare.

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation.

TV, telefon och dator

TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play

Uteplats

Betongplattor

Förråd

Nätförråd

Cykelförråd

Cykelrum i källare i trapphus 1, 2, 7 och 8.

Soprum

Betonggolv. Isolerad stomme samt mineritskiva.

Garage

Betonggolv. Betongpelare. Isolerad stomme samt mineritskiva alternativt betong.

Postboxar

Träinklädda postboxar i respektive trapphusentré.

Övriga gemensamma utrymmen

Tvättstuga, styrelserum, fastighetsförråd

Övrigt

Större förråd för uthyrning till föreningens medlemmar

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


Vy från Fröfjärdsparken. Kvarteret Fridhem har generöst tilltagna balkonger och uteplatser om 10-32 kvm i sydvästläge.

43


Försäljning och ekonomi Bokningsavtal

Årsavgift

Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning.

Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med till­ trädesdagen.

Tillträde Från kvartal 1, 2014.

Besiktningar

Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under kvartal 4 2013. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrätts­ föreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

44

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2. Bokning

När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik­ ­lägenhet blir bokad för din räkning.

3. Kontraktskrivning

När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs förhandsavtal och upplåtelseavtal.

4. Informationsmöten

Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig­ ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval

Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.

6. Kontroll och besiktning

När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. Slutbetalning

Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.

8. Inflyttning

Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!


Bo med bostadsrätt

Trygghet i boendet

Trygghetspaket innebär i korthet:

Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i före­ ningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar.

ƒƒ Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet.

Medbestämmande

ƒƒ JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter.

När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

46

ƒƒ Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ƒƒ Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse.

ƒƒ G  arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. ƒƒ E n byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. ƒƒ Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Lågenergihus

Källsortering

I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. Klass C motsvarar gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus

47


Symbolförklaring Skjutdörrsgarderob med hylla och stång L

Linneback

ST

Städskåp

H

Högskåp

K/F

Kyl/Frys

K

Kyl

F

Frys

DM

Diskmaskin

TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

KM

Kombitvättmaskin

EL/IT

El och ITcentral

KLK

Klädkammare

BH

Bröstningshöjd Tillvalsvägg Tillvalsdörr Schakt Rumshöjd 2,5 meter

48


Ordlista Bjälklag

Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd

Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggfelsförsäkring

Femledarsystem

Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets ­konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg­ nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

Byggherre Detaljplan

Fuktsäkring

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under ­diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer ­s trukturerad känsla. Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter­dörrar och fönster. Kontrollansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att ­samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och ­anvisningar. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet

Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning

Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play

Tilluft Tilluftsdon Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångs­ motstånd Årsavgift

Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens ­s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.


JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

Design & produktion: NollNio Formgivning & Kommunikation Visualiseringsbilder: Carbon White Foto: Richard Hammarskiöld, Jenny Unnegård Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2012 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM AB Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se

JM, Fridhem Bostadsfakta 2012