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Jun.6.2014


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University/ Dundas

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Condo / 상가

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생활이 플러스되는 신문

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Issue

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생활이 플러스되는 신문

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Headline News TV토론에선 일단 후닥 승리

“입소스가 TV 공개토론 시청자들을 대상으 로 실시한 조사에서 36%는 보수당의 후닥이 가장 잘했다고 밝혔으며 27&는 캐슬린 윈이, 26%는 안드레아 호배스가 잘했다고 답했다”

주총선 결과는 뚜껑 열어봐야 오는 12일 치러질 온주총선거를 앞두고 열린 TV토론에 서 일단 보수당의 팀 후닥 당수가 승리한 것으로 조사됐다.

그러나 이런 결과가 주총선의 실제 결과로 연결될지는

을 마구 남발하는 당으로 싸잡아 공격했다. 지난달 31일

미지수다. 지난 3일 열린 온타리오 주요 3당 당수들의 TV

에 시작된 온주총선의 부재자 투표는 이달 6일로 완료된

토론에서 팀 후닥 보수당수는 자유당의 캐슬린 윈을 밀

다. 부재자 투표는 총선거 당일 투표를 할 수 없는 유권자

어붙이면서 점수를 따냈다. 여론조사 전문기관 입소스가

들이 미리 투표를 할 수 있는 제도다.

TV 공개토론 시청자 1,765명을 대상으로 실시한 조사에 서 36%는 보수당의 후닥이 가장 잘했다고 밝혔다. 자유

이번 선거는 박빙의 승부가 될 가능성이 높다. 지난달

당의 캐슬린 윈과 신민당의 안드레아 호배스는 각각 27%

말 포럼리서치가 실시한 여론조사에선 자유당과 보수당

와 26%의 지지율을 얻는데 그쳤다.

이 각각 36%의 지지율을 얻은 것으로 나타났으며 신민 당은 지지율 20%에 그쳤다. 온주 의회의 의석은 총 107

야당 당수들인 후닥과 호배스는 자유당 정부의

석이다. 과반집권하려면 어느 당이든지 54석 이상을 차지

에너지 발전소 계획 취소와 이로 인한 10억 달러

해야 한다. 3년 전 치러진 총선 당시 자유당은 53석을 차

낭비를 지적하면서 윈에게 공격을 퍼부었다.

지, 1표 차이로 과반집권을 놓치고 말았다. 보수당은 37

윈은 전임 주수상인 댈튼 매귄티 시절 벌

석, 신민당은 17석을 얻은 바 있다. 2011년 선거에서 자유

어진 일에 대해 사과한다고 밝히는 한편

당은 3연속 집권 했지만 소수여당이란 한계에 부딪혀 매

후닥 보수당수의‘집권 시 공무원 10만

년 봄 새 예산안을 상정할 때마다 신민당에게 협조를 구

명 해고’공약에 대해 우려감을 나타냈

하는 상황이 벌어졌다. 보수당은 자유당과 극단적인 대립

다. 윈은 또 보수당이 집권하면 일자

관계였지만 신민당은 사안에 따라선 자유당에 협조하는

리 100만개를 창출하겠다는 보수당

당이었기 때문이었다. 한편 이번 온주총선에 한인으로선

의 공약도 실현 가능성이 없는 일이

유일하게 조성준 토론토시의원이 출마한다. 조 의원은 보

라고 비난했다. 이에 대해 후닥은 보

수당 후보로서 스카보로 루즈리버 선거구에서 출마, 현역

수당이 집권하더라도 공약을 지키

자유당 의원과 치열한 경쟁을 벌일 전망이다. 온주총선

지 못하면 물러날 용의가 있다고 강

은 6월12일(목) 오전 9시부터 오후 9시까지 실시되며 개

조했다. 또 신민당의 호배스는 자유

표 결과는 이르면 당일 밤 11시∼12시를 전후해 나올 것

당을 부패한 당으로, 보수당을 공약

으로 전망된다.

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Headline News 새정치연합 박원순 재선 성공

“박원순 서울시장 당선인은 4년간 제2기 서울시정을 펼칠 수 있게 됨은 물론‘대권 도전에 이르는 지름길’이라 불리는 서울 시장 재선고지에 오르면서 야권의 유력한 대권주자 반열에 올랐다”

서울시장 선거서 정몽준 눌러 손을 일방적으로 들어주기보다는 여야 모두에 냉엄한 민

지는 수도권에서 선방, 최악의 결과는 피했다는 평가다. 특

심의 회초리를 들이댄 것으로 풀이된다. 세월호 참사가 최

히 안산 단원고가 자리 잡고 있어 가장 강력한 세월호 민

대 변수로 부각되면서 당초 여당인 새누리당에 절대적으

심의 영향권에 있었던 경기를 지켜냈다. 그러나 한편으로

박 후보는 새누리당 정몽준 후보를 큰 폭으로 누르고

로 불리할 것으로 여겨졌지만 투표함 뚜껑을 열어본 결과

는 부산과 인천, 대전, 경기, 강원, 충북, 충남 등 7곳에서

당선을 확정지었다. 박 후보는 5일 새벽 시내 종로구 캠프

여당을 참패 수준의 수렁으로 몰아넣지는 않았다. 그렇다

막판까지 엎치락뒤치락하는 초박빙의 승부가 펼쳐졌다는

사무실에서 기자회견을 하고“제 당선은 세월호의 슬픔으

고 해서 승리를 안겨주지도 않았다.‘세월호 심판론’을 기

점에서 여야 모두 민심의 혹독한 심판을 받은 것 아니냐는

로 근본의 변화를 요구한 시민 모두의 승리”라면서 “저

치로 내건 제1야당 새정치민주연합에 대해서도 민심은 여

분석도 나왔다.

는 이제 새로운 시대를 향해 묵묵히 걸어가겠다”고 소감

당을 견제할 만큼의 입지는 마련해줬지만 역시 몰아주지

을 밝혔다. 박 후보는 이번 당선으로 앞으로 4년간 제2기

는 않았다. 개표결과 17개 광역단체장 선거에서 새누리당

서울시정을 펼칠 수 있게 됨은 물론‘대권도전에 이르는

은 경기(남경필) 인천(유정복) 부산(서병수) 대구(권영진)

지름길’이라 불리는 서울시장 재선고지에 오르면서 야권

울산(김기현) 경남(홍준표) 경북(김관용) 제주(원희룡) 등

의 유력한 대권주자 반열에 성큼 다가가게 됐다. 개표 결

8곳을, 새정치연합은 서울(박원순) 대전(권선택) 세종(이춘

과에 따르면 박 후보는 서울시내 25개 구(區) 가운데 서초

희) 강원(최문순) 광주(윤장현) 충남(안희정) 충북(이시종)

구와 강남구를 제외한 23개 구에서 정 후보를 앞섰다. 특

전남(이낙연) 전북(송하진) 등 9곳을 각각 차지했다.

6 4 서울시장 선거에서 새정치민주연합 박원순 후보가 당 선, 재선에 성공했다. ●

히 박 후보는 정 후보의 지역구였던 동작구에서도60.8% 의 득표율을 보이며 38.6%를 얻은 정 후보를 눌렀다. 정

일단 숫자 면에서 기존‘새누리 9곳, 새정치연합 8

후보도 이날 오전 0시를 넘겨 여의도 캠프 사무실에서 기

곳’에서‘새누리 8곳, 새정치연합 9곳’의 구도가

자회견을 하고 “서울시민 여러분의 성원에 보답하지 못해

만들어짐으로써 새정치연합이 다소 선전했다고

송구스럽다”며 패배를 인정했다. 박 후보는 지난 2011년

볼 수 있다. 내용 면에서는 새누리당은 박빙의 승

10월 서울시장 보궐선거에서 당시 한나라당 나경원 후보

부가 펼쳐졌던 경기를‘사수’하고, 인천을 빼앗

를 누르고 당선돼 지난 2년 8개월간 서울시장으로서 직무

아왔다. 새정치연합은 인천을 내주는 대신 대전

를 수행해왔다.

과 세종에 깃발을 꽂아 충남 북과 함께 중원을 ●

석권했다. 새누리당은 세월호 참사에 따른 전례 ●

없는 악조건 속에서도‘민심의 바로미터’로 여겨

JP

김정훈 Team John Kim Jung Hoon Sales Rep.

조정호

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World on Yonge All sizes are approximate and prices can be negotiated ▶ 2012년 7월부터 Liberty로부터 World on Yonge 현장에 첫 에이전트로 투입

▶ A1/A2 콘도, 오피스 입주 시작 ▶ Shops on Yonge 지하 상가 공사중 (2014년 오픈예정) ▶ World on Yonge은 저희 Team JP에게 맡겨주세요

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12

Canada

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

생활이 플러스되는 신문

Community News 집을 파시나요? 그거 제가 할게요! 느낌 아니까~

이진혁 JAY LEE Sales Rep.

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‘30돌 맞이 드림 DREAM..!’ 名作 박차희+석강DUET展

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10 作品 판매되( 시집가 )는 경사로 성황..! 못본 아쉬움 에 MANIA들 앵콜ENCORE 展 요청 쇄도..!

作家는 이미‘名作 행복한 소녀신화+자연.생명展’ 초청 발 표作品이 모두 MANIA들이 소장 COLLECTION 하는 행 복을 받은 기쁨으로 드림DREAM..! 기도 PRAY 作品이 토

지난 5월 31일(토) 큰빛LIGHT CHURCH에서 열린‘30 돌맞이 드림DREAM..! 名作 박차희+석강DUET展’이 토론

론토 MANIA에게 시집가( 판매되 )는 새NEW 사돈( 소장 가 )을 맞이했다.

토 MANIA들의 기대와 환영으로 .. 박차희作‘자연.생명’8 作品과 석강作‘록키선경鹿龜仙境 ROCKY MOUNTAINS

DUET作家는 세계적인 권위의 캐나다 왕립박물관ROM

FANTASIA’2 作品이 소장COLLECTION 되( 시집가 )는

에 처음 소장된 유일한 한국화가 作家답게.. 한인사회를 빛

기쁨으로 일일展은 성황리에 끝났다.

낸 박차희+석강 DUET GLOBAL 作家로 칭송받고 作品의 VALUE가 날로 높아지고 있는 作品性과 가치성을 함께 갖

미쳐 보지 못해 아쉬어 하는 MANIA들의 요청으로 앵콜

춘 고품격 부가가치를 확보한 검증을 한인사회에 보여 주었

ENCORE展이 펼쳐지길 기대하는 화제가 되고 있다. 10 작

다. 10 作品 판매수익金 모두를‘30돌맞이 드림DREAM..!

품이 판매되( 시집가 )는 경사를 맞은 박차희+석강 DUET

名作 DUET展’주최측에 DONATION 되었다.

Brief News Yonge / Eglington

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Brief News

유병언, 캐나다 망명 시도

몬트리올 경진대회 1등

최근 신청했다 거절당해

경기대 산업경영공학과

도피 중인 유병언(73) 전 세모그룹 회장이 최근 주한 캐나다 대사관에 정치적 망명을 타진했다가 거절당 한 것으로 알려졌다.

경기대학교 산업경영공학과 김태성 류지운 한정 수 학생(지도교수 조면식)이‘제20회 국제 대학생 시뮬 레이션 경진대회’에서 1등을 수상하는 영예를 안았다. ●

인천지검 특별수사팀은 3일“최근 익명의 인사가 우리 나라 주재의 외국 대사관에 유씨의 정치적 망명 가능성

Yonge / College

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다운타운 1 Bed, 1 Wash

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로 망명 신청을 거절했다”고 밝혔다. 검찰은 구체적인 망

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명 시도 국가에 대해서는 외교적 관례를 들어 밝히지 않

학생들은 최근 몬트리올의 빨레 드 콩그레에서 열린

았지만 유씨는 지인을 통해 캐나다 및 프랑스 대사관에

2014 IIE 연례학술대회 시상식에서 병원 프로세스를 개

정치적 종교적 탄압 등을 이유로 망명을 타진한 것으로

선하기 위한 지정과제를 완벽히 수행해 이같은 성과를 올

알려졌다. 이에 대해 해당국 대사관 관계자는“유씨 망

렸다. 지난 2월 초부터 약 4개월 간 진행된 대회기간 동

명 타진과 관련해 아는 바가 없다”고 말했다. 유씨 일가

안 경기대 팀은 학교에서 배운 경영과학, 생산관리, 통계,

는 지난 2012년 5월 프랑스 남부에 있는 쿠르베피 마을

실험계획법, 서비스경영 등의 지식을 시뮬레이션에 접목

을 52만유로(약 7억7000만원)에 통째로 사들이는 등 프

해 병원의 프로세스 개선을 제안했다.

을 타진했다”며“해당 대사관은 단순 형사범이라는 이유

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랑스에 상당한 규모의 부동산을 소유하고 있다. 유씨는 베르사유 궁전과 루브르박물관에서 사진 전시회도 열었

한편, 이번 대회는 미국과 중국, 일본, 캐나다, 멕시코

다. 지난달 말 유씨 장녀 섬나(48)씨는 프랑스 경찰에 체

등 17개국 76개 팀이 참가해 예선을 통과한 세 팀만이

포돼 구금된 상태로 한국 송환 재판 절차를 밟고 있다.유

몬트리올에 초청돼 본선을 치렀으며, 역대 가장 많은 팀

씨 일가는 또 밴쿠버에도 9만평 규모의 청소년 수련시설

이 참가했다.

을 운영하고 있다.


Jun.6.2014

생활이 플러스되는 신문

리/빙/플/러/스 13

Weekly Canada 에리카 임

Erica Yim Sales Rep.

캐나다 수녀 석방

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카메룬서 납치돼 지난 4월 카메룬에서 이슬람 무장단체 보코하람에 납치 됐던 이탈리아 신부 2명과 캐나다 출신 수녀 1명이 풀려났다.

eyim.realtor@gmail.com

니오 알레그리,기암파올로 마르타와 캐나다 수녀 길버트 부 시에의 석방사실을 확인했다. 외교부 성명은 캐나다와 카메

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룬 당국에 감사를 표시하면서도 이들이 어떻게 풀려났는지 현지 소식통에 따르면, 인질로 잡혔던 이들은 최근 카메룬

에 대한 자세한 언급은 하지 않았다. 이들 신부와 수녀에 대

수도 야운데 행 비행기에 탑승한 것으로 알려졌다. 이들은 지

한 납치는 나이지리아와 인접한 카메룬 북부에서 일어났으

난 4월5일 새벽 카메룬 북부 마로아 지역의 머물고 있던 건물

며 지난해 11월 같은 지역에서 납치됐던 프랑스 신부가 풀려

에서 무장괴한들에 의해 납치됐다. 보코하람은 지난해에도

난 직후 발생했다.

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카메룬 북부지역에서 프랑스인 일가족 7명과 신부 1명도 납 한편, 카메룬 보안군은 이들이 풀려난 직후 차드 및 나이지

치한 바 있다.

리아 접경 최북단 지역인 코우세리에서 교전을 벌여 약 40명 이탈리아 외교부는 성명을 통해 이탈리아 신부 기안안토

의 보코하람 무장대원들을 살해했다고 로이터가 보도했다.

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Brief News

전봇대 위에서 낮잠

2차 대전 때 실종

배짱 두둑한 곰 화제

캐나다 군용기 발견

전봇대 위에서 낮잠을 자는 곰이 발견돼 화제가 되고 있다.

제2차 세계대전 중인 1942년 비행 중 사라진 뒤 종적을 찾을 수 없어‘미스터리’로 남았던 캐나다 군용 기가 71년 만에 캐나다 서부에서 발견됐다고 CBC방송 이 최근 보도했다.

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캐나다 공군 32작전훈련부대 소속‘아브로 앤슨’군용 기는 1942년 10월30일 캐나다 서부 밴쿠버섬 남쪽 끝에 있는 시드니 공군기지에서 훈련비행을 위해 출발했다가 실종됐다. 당시 군용기에는 캐나다군 1명과 영국군3명이 탑승하고 있었다. 이후 행방이 확인되지 않다가 지난해 10월 시드니 기지에서 서쪽으로130㎞ 떨어진 밴쿠버섬 사스캐처완주에서

전기를

공급하는

사스크파워

(SaskPower)는 최근 자사의 페이스북 계정을 통해 전

브랜든 신

Brandon Shin Sales Rep.

렌프루 항구 인근 산비탈에서 벌목꾼들이 잔해 일부를 발견, 미스터리 해결의 단서를 제공했다.

봇대 위에서 졸고 있는 곰을 발견했다고 밝혔다. 전봇대 곰은 사스카툰에서 북동쪽으로 약 150㎞ 떨어진 곳에서

캐나다 국방부는 이 일대를 조사한 끝에 승무원들의

발견됐다.사스크파워는 이와 함께 검은 곰이 나무로 된

유해를 발견하고는 이달 전문가들의 도움을 받아 유해의

전봇대 위에서 낮잠을 자고 있는 사진도 함께 올렸다. 한

신원 확인 작업을 완료했다. 로브 니콜슨 국방부 장관은

편 곰은 전기에 감전되거나 떨어지지 않고 휴식을 마친

성명을 내고 군인 묘지에 승무원들의 유해를 안장하는

뒤 태연하게 전봇대에서 내려온 것으로 알려졌다.

방안을 영국 정부와 논의 중이라고 밝혔다.

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14

생활이 플러스되는 신문

Canada

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Economy Plus+ Column

DAILY MARKET UPDATE

안녕하세요 스코시아은행 한승훈 입니다. 경제 분석가들에 의해2016년 까지 모기지 이자율 인상 가능성이 희박한 것으로 전망되어졌습니다. 하지만 말 그대로 전망이기에 항상 주시하며 각 개개인의 미래 계획에 따라 이자율 선택을 하는 것이 현명 합니다.

집을 가까운 시일 안에 판매 할 계획이 있는데, 10 년 고정 이자율을 선택하는 것은 바람직한 선택이 아 닙니다. 최근들어 주택구입을 원하는 인원들이 계속 적으로 증가하고 있습니다. 하지만 주택매물및 공급이 수요에 비해 많이 부족하여 주택 가격 인상에 우려가 깊은것으로 나타났습니다.

나 LINE OF CREDIT을 한도에 가깝게 사용하셨다면 적도 한도에 20% 정도 사용 할 수있는 공간을 계속해서 유 지하시는 것이 좋습니다. 3. 조금씩이라도 저축하셔서, 적어도 1년정도 모기지 원금과 이자 그리고 재산세를 납부하실 수 있는 현금 을 은행 계좌에 유지하셔야 합니다.

강화된 정책으로인하여 모기지 받기가 여간 쉽지 않 은 현 시점에서 주택가격까지 계속적으로 인상 된다 면 모기지 받기가 더욱 더 힘들어 질 것 입니다. 현재 주택을 소유하고 있는 인원들은 현재 제공되는 저금리 로 모기지를 갱신하며 유지 할 수 있지만 앞으로 주택 을 구입 할 계획이 있는 인원들에게는 치명적일 수 가 있습니다. 이러한 현상을 조금 더 슬기롭게 극복할 수 있는 대안점은 아래와 같습니다.

여기저기서 낮은 이자율 제공 경쟁이 치열합니다. 낮은 이자율에 FOCUS를 맞추는 것이 가장 기본 이지 만 선택 전에 낮은 이자율과 함께 따라올 옵션들을 잘 파악하셔서 좀 더 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 주 변 전문가를 통해서 더욱 자세한 내용을 접하실 수 있 습니다.

4. 집을 구입하기전 최소 6개월 전에 전문가와 상담 하 셔서 필요한 부분을 미리 준비하셔야 합니다. - SALARIED PERSON - 재직증명서, 소득증명서. - BUSINESS FOR SELF - 사업자등록증, - 자영업 (BUSINESS 최근 2년 재무재표. FINANCIAL STATEMENT OR BUSINESS ACTIVITY) - COMMISSION - 재직증명서, 최근 2년 NOTICE OF ASSESSMENT, 최근 받은 커미션 체크. - PART TIME - 재직증명서, 최근 2년 NOTICE OF ASSESSMENT.

1. 신용기록을 자주 체크 하여서 잘못된 혹은 연체된 신용기록이 있는지 없는지 확인하셔야 합니다. 1. 더불 어 신용점수가 신용기록에 비에 낮다면 주변 전문가를 통해 이유를 확인하시고 신용점수 및 기록을 향상 시 킬 수 있는 대안을 마련하셔야 합니다.

Profile 대화의 창은 항상 열려있습니다.

한 승 훈 <모기지 전문가> Scotiabank Manager, Home Financing Advisor Cell: 647-716-7137 Fax: 1-800-332-9566 Email: bruce.han@scotiabank.com

집을 구입하실 계획이 있으시면 위와 같은 내용을 숙지하시며 준비하신다면 조금이라도 덜 어려운 환경 에서 모기지를 준비하실 수 있으실 것 입니다.

2. 부채를 효율적으로 관리하셔야 합니다. CREDIT CARD

치 상승의 효과를 알 수 있는 대목이다. 조사 결과에 따르 면 캐나다 전국의 모든 주거용 부동산(Residential Properties) 가치(2011년 기준)는 3조8382억 달러로 전년 대비 6.5% 늘었다. 온타리오, BC, 퀘벡 등 3개 주가 연간 상승 률의 88.7%를 차지한다.여기에 앨버타를 덧붙이면 90%가 넘는다. 전국 광역도시를 보면, 주거용 부동산(Residential Properties) 가치는2011년 전년 대비 7.7% 올랐다. 금액으 로는 2조9153억 달러. 전국 주거용 부동산 가치의 약 76% 를 차지한다. 토론토와 밴쿠버 몬트리올 3개 광역 도시는 전 체의 43.8%를 차지한다. 여기서 개인주택만 보면, BC주와 밴쿠버의 움직임이 더욱 돋보인다. 2006-2011년 5년간 실적을 분석할 때, 전국 개인 주택

온주 퀘벡 BC 주도 ●

부동산 가치 상승세

유닛 수는 7.3%증가한 모두 1460만 채로 나타났다. 5년간 주택 유닛당 평균 가격이 33.8% 올라 2011년 26만 3400달 러를 기록한 것. 두 상승률을 비교할 때 주택가치 상승효과 를 더 잘 알 수 있다. 역시 2011년 기준 집 값 가치가 가장 높은 곳은 BC주로 42만800달러, 앨버타 32만2400달러, 온타리오 29만1600 달러 등의 순이다. PEI가 전국에서 가장 낮은 9만200달러

캐나다 주민에게 주택은‘주거용’개념이다. 하지만 투자용의 가치도 빼놓을 수 없다. 통계청의 최근 조사에서 투자용으로서 주택 가치가 부각됐다. 통계청 조

캐나다의 평균 주택가격은 2008년, 2009년 침체기를 거치

로 나타났다. 전국 광역도시에서 개인 주택은 이 기간 5년 동

고 2010년, 2011년 뚜렷한 회복세를 보였다. 전국 개인주택

안 32.8%가 올라 2011년 평균 30만 3000달러로 나타났다.

은 2011년 기준 유닛당 평균 26만3400달러(33.8% 상승)

단연 밴쿠버가 가장 앞선 가운데 2011년 기준 53만 5500달

를 기록했다.

러를 기록했다. 당시 빅토리아에서 집값이 39만2200달러로

사에 따르면 역시 전국에서 밴쿠버 집값이 가장 비싸다. BC 주민에게는 더 이상 새로울 것도 없는 소식. 이번 조사에서

토론토 38만 8200달러보다 앞섰다. 캘거리도 38만6800달 주택 유닛 수 증가 비중은 7.3%에 불과하다. 즉 주택가

러, 킬로나 36만1100달러 등이다.


Jun.6.2014

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Bayview/Steeles

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$1,880,000 지역적 프리미엄이 있어 땅 가격이 높고 건물이 들 어올 가능성이 많은 하우 스! 지하철, 학교, 편의시 설들 도보거리.

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$1,575,000 아름다운 커스텀 빌드 4 + 1 베드룸 하우스. 별도의 출입 구가 있는 완성된 지하, 방 하나를 더 만들수있는 조건. 마스터 베드룸에 6pc화장실 겸비. Earl Haig학군. 투자 가 치있는집.

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Asking

$988,000 46’X 146’크기를 자랑하는 4 베드룸 하우스. 나무 바닥, 벽 난로, skylight, 완성된 지하, 새 로 설치한 단열 창문. 1층에 위 치한 덴, 페밀리룸과 potlight. Earl Haig학군.

Asking

$1,330,000 넓은 49.23’x 140’4 베드룸 하우스. 9’천 장, 세탁실 2개, 부엌 2개, 자쿠지, TTC 도 보거리. 완성도가 높 은집!

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$1,549,000 모든것이 새로 만들어진 집. $40만불 이상 들여 개조. 4+1 베드룸. 인기 많은 지역. 하드 우드 바닥. 벽난로. 대리석 바 닥. 모든 방에 전용 화장실. 할 로겐 팟 라이트. 마감된 지하. 인터락킹 드라이브웨이 등.


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생활이 플러스되는 신문

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Economy Plus+

Canada

Column

ZONING

BY-LAW

지역 토지 조례법

이번 시간엔 건축 혹은 부동산 관련의 일들을 진행하는 과정에서 항상 초기에 확인 되어져야 할 사항중의 하나인 ZONING BY-LAW(지역 토지 조례법)에 대해 설명 드리고자 합니다.

새로 건물을 건축하고자 할때, 건물 사용의 용도를 바꾸 려 할때, 또한 레노베이션 후 비즈니스의 사용 용도가 해 당 지역에서 허가되는 지등의 확인이 필요한 경우에 가장 먼저 확인할 사항이 지역 조례법안, 즉ZONING BY LAW 입니다. ZONING BY LAW에는 해당 토지나 건물이 사용될 수 있 는 용도, 건물이 들어설수 있는 위치, 갖추어야 할 건축조 건, 건물의 제한 높이와 근접한 건물과의 거리, 파킹수의 조 건등등 용도와 지역마다 각기 다른 조건들을 갖고 있습니 다. 가장 크게는 RESIDENTIAL (주거지역), COMMERCIAL (상가지 역), INDUSTRIAL (산업지역) 으로 나누고 주거와 상가가 한 건 물에 혼합되어 있는 MIXED-USE도 많습니다. 문제는 원하는 건물의 건축이나 공사가 ZONING BY-LAW에서 허락되지 않는 경우인데 프로젝트의 필요에 따라 조례안의 일부 사항들의 허가요청(ZONING BY-LAW AMENDMENT이나 크게는 조례안 자 체의 변경(RE-ZONING)을 요구하는 신청을 할 수 있으며 그 이후에 공사허가에 관계된 신청이 이루어집니다. 이 두가 지 모두 적지 않은 시간과 비용이 발생하는 길다면 긴 과정 과 절차를 통해야만 하며, 관할 부서에서 미리 많은 조언을 받고 시작하는것이 좋습니다.

Brief News

이 두가지는 현재 정해진 지역 조례법에는 허락되지 않지 만 새로 신청된 건물이나 공사후 공공의 안전에 나쁜 영향 이 없고 크게 지역의 토지개발 계획에 어긋나지 않는다는 판단아래 결정이 이루어 집니다. 일단 신청이 진행되면 단 계적인 과정으로 심사가 이루어지기 때문에 진행하려는 프 로젝트에 꼭 필요한 것인가에 대해서 정확히 파악해야 합 니다. 신청 후 관할 당국에서는 120일 안에 허가여부의 결 정을 해야하며 특별한 사유가 없이 지연되는 일이 발생할때 는 시 자치 관할 부서(ONTARIO MUNICIPAL BOARD)를 상대로 항 소(APPEAL)할 수 있습니다. 프로젝트의 규모가 아주 크지 않 은 많은 경우엔 대부분 신청 후 2달 전후로 심사일이 결정 되며 심사당일엔 유사한 여러개의 신청을 한꺼번에 결정하 여 공고하는 방식으로 이루어 집니다.

만 ZONING법에 어긋난 경우라면 위에 언급된 두가지의 과정 을 거치지 않고 MINOR VARIANCE라는 비교적으로 간단한 다 른 과정을 통해 허가 받을 수 있습니다. ZONING BY-LAW의 확 인은 시청의 해당 부서(BUILDING DEPARTMENT)를 방문해야 가 능하며 전화로는 문의를 받지 않습니다. 방문시 해당건물의 주소가 있어야 하며 수수료는 없습니다. 작년부턴 시의 웹 사이트를 통해서 법령을 확인할 수 있도록 하여 기본적인 정보는 방문 할 필요없이 확인할 수 있게 되었습니다. (ZONING BY-LAW INTERACTIVE MAP) 이와 관련된 궁금한 사항이나 문의는 이메일이나 전화로 상담하시길 바랍니다. Profile

전 다 훈 온타리오 주 건축 설계사 온타리오 주 부동산 중개인 Ontario Registered Building Designer Keller Williams Real Estate Service Cell: 416-889-9237 Web: www.DimensionToronto.com Email: dimensiontoronto@gmail.com

만약 공사 후 바꾸어지는 정도가 아주 미미한 경우이지

Brief News

Brief News

거래 감소, 가격은 상승

완만한 상승이면 OK

“中 부자 부동산 선호 시들”

CMHC, 내년 시장 전망

주택담보대출 이자율

캐나다 보험사 매뉴라이프

주택담보대출(모기지) 이자가 오를 경우 주택 가격 과 거래량이 동시에 요동칠까?

중국과 홍콩 부자들의 부동산 투자 열기가 예전만 못한 것으로 나타났다.

경제 전망에서 가장 어려운 부분이 바로 수요 예 측이다. 이미 발생한 결과 분석은 쉬워도 앞으로 일어날 상황

세간의 이 같은 우려에 대해 몬트리올은행(BMO)

캐나다 최대 보험사 매뉴라이프가 최근 아시아 부유층

예측은 쉽지 않다. 주택수요 전망이 어려운 것도 이런 맥

은“2%P까지는 캐나다 주택시장이 감당할 수 있는 수준”

을 대상으로 한 조사에서 자국 부동산 시장에 대한 중국

락이다. 하지만 전국의 다수 주택 건축 업체들이 하나 같

이라고 밝혔다. 단, 조건이 있다. 향후 1년에서 2년에 걸쳐

과 홍콩 부자들의 우려가 큰 것으로 나타났다. 반면 주식

이 신규 주택공사에 나선다면 어떨까? ‘주택 수요’를 간

이자율이 서서히 상승해야 한다는 것. CBC는 최근 보도

과 채권시장에 대한 투자심리는 살아나고 있는 것으로 조

접적으로 가늠하기가 훨씬 수월해진다. 캐나다 주택모기

에서“지난 10년 넘게 주택 가격이 너무 많이 올랐고, 이에

사됐다.

지공사(CMHC)가 올해 및 내년 주택시장 전망을 내놓았

따라 조정의 필요성이 대두됐다”고 말했다.

다. 올해 주택착공 18만1,100건, 2014년 18만2100건 등

매뉴라이프의 로날드 챈 주식 대표는“홍콩의 경우 수

이다. 2013년 18만7000여 건보다는 줄어든다. CMHC

주택시장을 안정시키는 가장 효과적인 방법 하나가 바

요와 공급이 모두 정체된 상황”이라면서“중국 투자자들

관계자는“건설업체들은 신규 콘도를 찾는 바이어들의 수

로 모기지 이자율 인상이다. 일부에서는“지나치게 낮은

은 공급 과잉을 우려하고 있다”고 말했다. 그러면서“투자

요가 건물 완공 후 미판매된 물량 또는 공사 중인 미 판매

모기지 이자율을 통상 수준에 더욱 가깝게 끌어 올려야

자들은 상대적으로 저렴한 아시아 주식시장으로 눈을 돌

유닛에 쏠리도록 하기 위해서라도 주택 착공 물량을 계속

한다”고 주장한다. 이것이 현실화될 경우 주택 구매자의

릴 가능성이 크다”고 말했다.

관리해나가기를 원한다”고 평가했다. 또 MLS(Multiple

부담이 늘어나고, 이는 또 다시 부동산 시장에 좋지 않은

Listing Service) 기준 연간 판매되는 주택은 올해 42만

영향을 미칠 수 있다. BMO는“만약 이자율이 하룻밤 새

월스트리트저널(WSJ) 역시 영국 보험사 프랜즈 프로비

8100~48만7700유닛에서 내년 44만1800~50만400유

2%P까지 오르게 된다면, 그래서 평균 이자율이 5%선이

던트가 최근 500여명의 홍콩 부자들을 대상으로 물어본

닛이 될 것으로 주택 모기지 공사 측은 전망했다. 전국 기

된다면 엄청난 충격이 시장에 가해질 수밖에 없다”고 언

결과 현금 주식 채권 등 다른 투자처에 비해 부동산의 투

존주택 거래는 올해 45만7900유닛에서 내년 47만1100

급했다. 하지만 완만한 상승률은 시장이 견뎌낼 수 있다.

자 매력도가 크게 떨어진 것을 확인했다고 보도했다. 프랜

유닛으로 줄어든다. 집값은 평균 39만6000달러에서 내년

모기지가 오르는 사이 소득 역시 늘어날 수 있기 때문이

즈 프로비던트의 제임스 탄 국장은“전반적으로 자산별 선

40만2200달러로 늘어난다. 또 올해는 BC주와 앨버타를

다. BMO는“주택 유지에 들어가는 비용은 소득의 25%

호도가 지난 조사에서보다 하락했지만 부동산만 유일하

제외한 전국 8개 주에서 주택 착공이 줄어든다. 내년에는

에서 30%일 때가 알맞은 수준”이라고 말했다. 이 비율

게 3년 만에 처음으로 마이너스로 내려갔다”면서 “홍콩

BC주와 매니토바, 온타리오, 퀘벡을 제외한 전국 6개 주

이 35%가 넘어갈 경우 채무자들이 애를 먹게 된다는 게

정부의 부동산 억제책 등으로 투자 심리가 얼어붙고 있는

에서 착공 실적이 감소한다.

BMO의 진단이다.

것으로 보인다”고 말했다.


Jun.6.2014

생활이 플러스되는 신문

Column

(반)지하는 주거공간으로 적합한가? (1) (반)지하 렌트를 의뢰하면서 많은 사람들이 걱정하는 것 중 하나가“(반)지하 아파트에서 생활하는 것이 건강에 나쁜 영향을 주나요?”라고 묻는 건강관련 질문과 5인 이상 가족이 살수 있는 세입 주거공간이 부족하여 (반)지하 공간 밖에 답이 없다는 푸념들이다.

반지하 아파트

왜, (반)지하 아파트를 선택할 수 밖에 없는 것일까? 토론토 는 (반)지하 아파트들이 많다. 그도 그럴 것이 이민정책으로 인 하여 토론토에는 일년에 약 10만명 이상의 사람들이 들어온다. 평균가구당 인원 2.6명을 기준으로 매년 약3만8천 세대 이상 의 주거공간이 필요하지만, 대지의 부족으로 인하여 이곳 토론 토에서는 우리 한국의 아파트정책이라 할 수 있는 콘도정책이 시행이 되었고 그 결과 매년 건설되고 있는 신규주택(3만~3만 5천 가구)의 약2/3정도를 고층콘도를 건설하고 있다. 최근 데 이터를 보면 연평균 약 6천 가구 정도의 부족분만큼의 살집이 모자라기 때문에 주택의 가격은 경기에 상관없이 계속 오르고 있는 것이다. 혹자들은 경제상황만을 보거나 주택시장에 악재 가 될 수 있는 “카더라”라는 루머들을 듣고 주택가격이 꾸 준하게 오르는 상황을 불안하게 생각하여, 주택시장에 거품이 많이 끼었다면서 머지않아 그 거품이 빠지면, 주택가격이 하락 할 테니, 그때 주택을 구입하겠다고 기다리는 사람들이 있다. 토론토 다운타운의 고층빌딩과 콘도

그러나, 과연 그럴까? 토론토의 주택가격상승경우는 수요와 공급의 원칙이 주택가격상승의 제일 큰 요소가 된다고 볼 수 있다. 그렇기 때문에 모기지 이자율이 갑자기 6~7%정도 껑충 뛰어 오르지 않는 한, 현재의 상황으로는 절대 주택가격이 내려 갈 일은 없을 것이다. 내려갈 유일한 가능성은 이민자수가 현재 의 절반 이하로 대폭 줄어들거나 현재의 이민자 정책이 폐지가 된다면 모를까? 주택가격의 하락은 절대적으로 불가능 하다.

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참고 : 용적률이란? 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건물의 총 바닥 합계면적) 비율을 뜻하는 것으로 공식은 아래와 같다. 용적률 = 건축물의 연면적 / 대지면적 X 100 재건축이나 재개발을 할 경우 같은 땅에 용적률을 높일수 록 건물을 더 높고 크게 지을 수 있기에 용적률이 높을수록 수 익성이 좋다.

건물을 지을 대지가 미국처럼 사방에 충분하다면 절대 고층 콘도를 이렇게 많이 지을 이유가 없다. 캐나다 전체에 해당 하 지만 특히 토론토는 경제의 원동력과 관련하여 살수 있는 대지 가 부족하다 보니, 토론토 중심으로 모여들어 살다 보니, SQF 당 가격은 높아지고 고층콘도들도 넓은 평수보다는 적은 평수 를 많이 만들고, 대지를 최대한 활용키 위해 건축시 건축허가 가 가능한 용적률만큼 꽉꽉 채워서 건물의 층수를 높이는 것 은 물론 가능한 만큼 땅속으로 파 들어가 지하층을 만들 수 밖 에 없다. 이러한 상황에서 5인 이상이 거주하려면 고층 콘도보 다는 대부분 단독주택, 세미, 혹은 타운하우스 등의 주거형태 에서 살수밖에 없다. 이 때문에 주택의 지하를 아파트로 꾸며, 주택 주인입장에서는 세수입도 얻을 수 있는 (반)지하 아파트 를 만들어 운영하게 되었던 것이며, 하나의 틈새시장으로서 많

A member of

아직도 집사실때

은 (반)지하 아파트가 생겨나게 되었다. 충분치 않은 공간을 최 대한 사용하기 위한 대안이었던 것이다. 보통 지하공간은 주차 장이나 창고, 보일러실 등으로 사용을 하지만 많은 단독주택의 (반)지하실을 이용하여 아파트를 만들어 세입자들이 거주할 수 있도록 만든다. 토론토는 사실 (반)지하 아파트를 만들어 신고 하여 허가를 득하면 법적으로는 하자가 없다. 토론토 이외 대 부분의 외곽 도시들은 아직도 (반)지하 아파트를 만들어 세를 놓는 것이 불법이다. 여기서 합법이고 불법을 떠나 (반)지하 아 파트가 과연 사람에게 주거공간으로는 어떤 가를 다음호에서 짚어 보고자 한다.

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$59,000 현재 주 6일 영업(오전 8:30 ~ 오후 3:30) 면적 : 1,200 Sqf 렌트비 : $2,500(유틸리티까지 다포함) - 토론토에서 50분거리 Western 분위기의 아담하고 깨끗한 샌드위치 및 퓨전비빔밥 전문점으로 상당한 포텐셜 있음. - 앞뒤로 시청(10층)과 지방정부청사(6층)가 있고, 바로 앞 Bus 종합정류장및 여러동의 콘도가 있음.

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Korea

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Economy Plus+ 만달러)의 종전 월간 최대 기록을 갈아치운 것이다. 증가율 도 2011년 6월(24.8%) 이후 2년 10개월 만에 최고치다. 올 해 들어 월별 증가율은 1월 4.1%, 2월 11.1%, 3월 8.0%에 그쳤으나 4월에는 수직 상승했다. 이는 세월호 참사 이후 단 체 해외 관광은 대거 취소됐지만 가족 등 개별 해외 관광객은 늘고, 원화 강세 영향으로 달러 기준 씀씀이도 커진 데 따른 것으로 풀이된다. 실제로 4월 해외관광객 수는 118만명으로 작년 동월보다 7.5% 늘었다. 해외관광객이 늘어난 영향으로 내국인이 외국에서 쓴 카 드 사용액도 큰 폭의 증가세를 이어가고 있다. 내국인의 해 외 카드 사용액은 올해 1분기 28억2천400만 달러로 지난해 1분기보다 13.7% 증가했다. 역대 최고치를 기록했던 전분기

해외 관광지출 사상 최대 세월호 여파에 경기 악화 세월호 참사 이후 국내 민간소비가 눈에 띄게 위축된 가 운데 해외소비는 타격을 받지 않은 것으로 나타났다.

해외 카드 사용액은 지난해 1분기 24억8천만 달러, 2분기 25억3천만 달러, 3분기 27억1천만 달러, 4분기 28억3천만 달러로 계속 증가했다. 해외에서 지갑이 열리고 있지만 국내 경기와 소비심리는 세월호 참사의 직격탄을 맞았다.

에 근접했다. 한국은행에 따르면 4월 중 내국인의 해외 관광

살아나는 듯했던 비제조업 체감경기지수는 한 달 만에 하

지출액은 16억9천680만달러로 작년 같은 달에 비해 24.7%

락세로 돌아섰고, 제조업 체감경기지수도 넉 달 만에 뒷걸음

나 늘었다.

질 쳤다. 세월호 참사, 환율 하락, 중국 경제성장률 둔화 등‘

지난 4월 한국 국민의 해외 관광지출액은 월간 기준으로 사상 최대치를 기록했고, 외국에서 쓴 카드 사용액도 최고치

(28억2천800만 달러)에 근접한 수준이다.

내우외환’에 대기업 중소기업 수출기업 내수기업 할 것 없 ●

4월 해외 관광 지출액은 휴가철인 작년 7월(16억7천100

이 모두 체감경기가 나빠졌다.

올해 1∼4월 미국산 소고기 수입량이 작년 같은 기간보 다 14.9% 증가한 것으로 나타났다.

Brief News

미국육류수출협회와 한국무역협회에 따르면 올해 1∼4월 미국산 소고기 수입량은 3만5천791t으로 작년 같은 기간(3 만1천145t)보다 14.9% 증가했다. 수입 소고기 시장에서 미 국산이 차지하는 점유율은 37.5%로 호주산(53.3%)에 이어 두 번째로 높았다. 하지만 같은 기간 미국산 돼지고기 수입 량은 4만3천366t으로 작년 동기(4만3천921t)보다 1.3% 감 소했다.

작년보다 14.9%↑ 미국산 소고기 수입

미국산의 수입 돼지고기 시장 점유율은 36.9%로 작년에 이어 올해도 1위를 차지했다. 미국육류수출협회 관계자는“ 작년에는 국내산 소고기의 공급 과잉으로 소고기 수입이 적 었지만 올해는 국내 공급이 상대적으로 줄면서 미국산 등 소 고기 수입이 늘었다”고 말했다.

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Jun.6.2014

생활이 플러스되는 신문

리/빙/플/러/스 19

Column

안녕하세요. 서면으로 인사드립니다. 임재연 변호사라고합니다.

영어 단어 콘도미니엄 (CONDOMINIUM) 은 라틴어에 그 어원이 있습니다. CON- 은“같이/함께”그리고 DOMINIUM 은 “소유권”이라는 뜻의 두 단어가 합쳐져 만들어진 단어입니다. 쉽게 말하자면, 콘도 유닛의 주인이 된다는 뜻은 자기 유닛을 혼자 소유 하는것을 말하지만, 동시에 콘도 빌딩에 있는“공동 장소”(엘리베이터, 로비, 운동시설, 등등)를 다른 유닛 주인들과 공동으로 소유해야 합니다.

이 어원에서 콘도소유의 문제점을 엿볼 수가 있습니다. 바로“ 공동”소유 부분에 문제점이 생길 소지가 있다는 것이지요. 콘도 빌딩에 있는 모든 콘도 주인들은 콘도 법 (CONDOMINIUM ACT, 1998)에 의해, 콘도 회사 (CONDOMINIUM CORPORATION) 를 따라야 하 며, 콘도 회사는 콘도 시설들을 경영하고, 콘도 내규를 규제하고, 시 행하며, 유닛 소유주에게서“콘도 요금” (CONDO FEE) 를 걷을수 있 는 권한이 있습니다. 콘도 요금은 모든 유닛 소유주가 함께 부담해 야 하는“공동 비용”(COMMON EXPENSES) 으로, 법적인 정의는“회사 의 목적과 의무를 실행하는데에 부담하는 모든 소비와, 이 법과 콘 도 문서에 나와있는 공동 비용들” 입니다. 모든 유닛 주인은 콘도 요금을 내야 하고, 콘도 요금들은 매년 관리비용 (예: 눈 치우는 비 용)과 콘도 준비금 ( 지붕, 전기 나 수비 고치는 것 처럼 큰 공사 비 용에 부담될 저축금)으로 지불됩니다. 가끔 콘도 빌딩들은 예상치 못했던 지출을 하게 되어 콘도 준비금이 모자라면, 각 유닛 소유주 들이“특별한 부과금”(“SPECIAL ASSESSMENT”) 을 함께 부담 하여야 합니다. 이 비용은 사실 내 의지와 상관 없이 사용된다는 것이지요. 두번째 단점은 콘도 주인은 단독주택 주인에 비해 자유를 잃어버린 다는 점입니다. 법적으로 콘도 주인들은 콘도 자료에 있는 내규, 계 약서들등 (“규칙”)에 따라야 합니다. 이 규칙들은 콘도 주인이 공 동 장소에서, 그리고 콘도 안에서도, 할수 있는 일 그리고 할수 없 는 것들에 대해 규제를 합니다. 예를 들어 유닛 소유주가 애완 동물

Mark Lee Salesperson

들을 가질 수 있나? 유닛 소유주가 자기 유닛을 상업적인 목적으로 쓸수 있나 등은, 각 콘도 규칙에 따라 달라집니다. 만약 유닛 소유 주가 규칙을 위반하면, 콘도 회사는 규칙을 규제하고 시행할 의무 가 있습니다. 그리고 그 과정에서 발생한 변호사 비용등을 유닛소유 주에게서 받아낼수가 있습니다 (콘도 법, 134(5) 항에 의하면). 콘도 는 저렴한 가격에“스트레스-없는”라이프스타일을 즐길수 있는 장 점때문에 처음으로 집을 구입하는 구매자들에게 매력적인 선택입니 다. 하지만, 콘도 구매시 특별히 고려해야 하는 점들도 있다는 것을 명심하셔야 합니다. 이런 어려움들에 대해서는 다음 기사에서 자세 히 알아보도록 하겠습니다. 그리고 마지막으로, 내집마련을 생각하 고 계신 구매자들께 드리고싶은 말씀은, 구매자의 최선을 위해서 반드시 부동산 전문변호사와 상담을 거친 후 최종 결정을 하시는것 을 권해드립니다. PARK & J UNG LL 로펌은 저희 고객들께 법적인 정 보를 알려드리는것을 중요하게 생각합니다. 이 기사에 내용들은 단 순히 정보를 알려주는 것이 목적이며, 변호사의 의견이 아니며 변호 사를 대신 할수 없습니다. 또한, 모든 정확한 정보를 제공한다는 보 장을 할수 없으며, 이 기사의 일부나 모든 내용에 대해 독자의 행동 이나 무위에 대해 책임을 질수 없습니다.

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[3] ACCORDING TO C ITY OF TORONTO B Y- LAW N O. 530-1999, C HAPTER 719-2(A) ON “S NOW AND I CE R EMOVAL”, HOME OWNERS ARE REQUIRED TO REMOVE SNOW AND ICE FROM SIDEWALKS WITHIN 12 HOURS AFTER THE FALL OF SNOW OR ICE STORM .

[1] CAROLYN I RELAND“ , B UBBLE? WHAT BUBBLE? TORONTO CONDO SALES BOOMING ONCE AGAIN ,” G LOBE AND M AIL . (M AY 8, 2014), AVAILABLE ONLINE <HTTP://WWW.THEGLOBEANDMAIL .COM/LIFE / HOME - AND - GARDEN / RE AL- ESTATE / BUBBLE - WHAT- BUBBLE -TORONTO - CONDO - SALES - BOOMING ONCE -AGAIN /ARTICLE18552033/> [2] B ENJAMIN G ILLIES , ”TIME TO TURF THE LAWN?” WINNIPEG FREE P RESS (S EPTEMBER 10, 2013),

Profile 당신의 진정한 대변인 Park & Jung LLP 로펌 업무분야 음주운전, 교통사고 관련 소송 부동산, 회사, 이민법 공증, 유언, 위임장

임 재 연 <변 호 사> 저자 약력: ● 토론토 대학교 정치학, 불문학과 학사 (Honours Bachelor of Arts With High Distinction) ● 맥길 대학교 법학사 (BCL and LL.B.) ● 사스카츄완주, 온타리오주 변호사 자격증 소지 ● 사스카츄완주 Willows Wellsch Orr & Brundige LLP 로펌에서 부동산법 (Real Estate Law), 회사법 (Business Law), 이민법 (Immigration Law), 공증 (Notary Public), 유언, 위임장 (Wills & Power of Attorney) 분야 변호사로 다년간 근무

Park & Jung LLP 로펌 Tel : 416-660-8600 www.parkandjung.com E - mail : jlim@parkandjung.com 5231 Yonge Street, Suite 202 (Yonge & Empress)

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20

생활이 플러스되는 신문

Canada

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Economy Plus+ Brief News

캐나다서 경제 공부 북한 대학교수 6명 북한 대학교수들이 다음달부터 캐나다에서 연수한다 고 미국 자유아시아방송(RFA)이 전했다.

캐나다 CEO 평균연봉은? 560만달러...일반인 115배 캐나다 대기업 최고경영자(CEO)의 지난해 평균 연봉이 560만달러로 나타났다.

오른 것으로 분석됐다.

김일성종합대, 인민경제대, 원산경제대, 평양외국외대 등의 북한 교수 6명은 7월부터 6개월간 캐나다 밴쿠버의

지난해 연봉 1위를 차지한 CEO는 오넥스사의 제럴드 슈

브리티시컬럼비아대(UBC)에서 경제, 경영, 무역, 금융

CBC방송에 따르면 컨설팅 업체인 글로벌거버넌스자문사

워츠로 스톡옵션 수익을 크게 올려 8,700만달러를 기록했

을 배울 예정이다. 북한 교수들은 7월 초 캐나다에 입국

가 지난해 캐나다 대기업CEO 연봉 수준을 조사한 결과 이

고 이어 통신업체 로저스의 모하메드 로저스가2,670만달러

해 2개월 과정의 영어연수 프로그램에 참가하고 가을학

들의 연봉이 전년도보다 11% 오른 것으로 집계됐다. 이는 전

의 소득을 올린 것으로 집계됐다. 또 로열캐나다은행과 매뉴

기인 9∼12월에 전공과목을 이수할 계획이다.

년도보다 3.1% 오른 지난해 산업계의 일반 근로자 연간 평

라이프 등 금융업체, 선코 등 에너지 업체 및 통신업체 샤의

균 소득 4만8,480달러의 115배에 달하는 수준이라고 CBC

CEO들이 2,300만~1,200만달러의 연봉을 받아 상위 10위

는 지적했다.

권에 포함됐다.

이 프로그램을 관장하는 UBC의 박경애 교수는“북한 에서 온 교수들이 자신의 전공과 흥미에 따라 과목을 자 유롭게 선택해 일반 학생들과 수업을 듣는다”고 설명했

조사 관계자는 CEO의 평균 연봉이 경기후퇴기 이전 580

한 분석가는 지난해 CEO 연봉 상승분에 스특옵션 수익

다. UBC는 2011년부터 북한 교수들에게 해외 연수의 기

만달러 선에는 미달하지만 지난 2009년 400만달러에서 해

이 큰 비중을 차지했다면서 경기후퇴기 이후 경영실적을 연

회를 제공하는 ‘북한-캐나다 지식교류협력 프로그램’

마다 올라 이전 수준에 육박하고 있다고 밝혔다. 연봉 상승분

봉소득에 밀접하게 연관시키는 실적주의가 두드러지고 있다

을 운영하고 있다.

중 기본급과 보너스가 18%, 주식 및 스톡옵션 소득이 14%

고 설명했다.

Brief News

Brief News

1분기 성장률 1.2% 2년 만에 최저 수준 캐나다의 금년 1분기 경제성장률이 연율 기준 1.2%에 그쳐 지난 2012년 4분기 이래 최저 수준을 기록 한 것으로 나타났다.

회생 가능성 80% 장담 블랙베리 존 첸 CEO

통계청은 올 1분기 국내총생산(GDP)이 전문가 예상치 1.8%를 밑돌았다고 밝혔다. 이는 또 지난해 4분기 성장 률 2.7%에 비해서도 크게 저조한 수준이라고 통계청은 설명했다. 통계청은 지난해 겨울 혹한으로 인한 경제 활

캐나다 스마트폰 제조업체인 블랙베리의 존 첸 최고경영 자(CEO)가 자사의 회생 가능성을‘80대 20’으로 높여 장담 했다고 캐나다통신이 전했다.

고 말했다.

동 위축을 성장률 위축의 주요 원인으로 분석하고 민간 및 정부 지출과 가계 소비 등 주요 부문 지표가 모두 하

첸은 시장 점유율이 크게 떨어진 휴대전화에 정서적으로

락했다고 말했다. 또 전반적인 소비 수요가 2012년 말 이

매달리지 않겠지만 스마트폰은 여전히 블랙베리의 최우선 사

래 최저 수준에 그쳤고 주택 건축 실적도 경기후퇴기 이

첸 CEO는 최근 미국 캘리포니아의 테크놀로지 회의에 참

업부문이라고 강조했다. 그는“휴대전화 부문이 아니더라도

후 가장 큰 폭의 하락세를 보였다고 통계청은 덧붙였다.

석, 자사의 경영 전망을 낙관하면서 이같이 밝혔다. 지금까

우리 주주들에 돌아갈 수익가치를 창출할 수 있다”며“그러

다만 자원 산업 분야의 성장세가 두드러져 광업과 석유

지 첸은 블랙베리의 회생 가능성을‘50대 50’으로 본다는

나 휴대전화 사업에서 더 큰 가치를 창출할 기회가 있다고 믿

가스 부문 생산이 전분기보다 2.4% 증가한 것으로 집계

입장을 밝혀왔다. 블랙베리 경영정상화를 위해 지난해 11월

는다”고 설명했다. 첸은 자신이 수렁에 빠진 회사를 이끌 적

됐다. 전문가들은 1분기 저조한 성장으로 인해 다음 주

영입된 첸 CEO는 블랙베리가 여전히 많은 문제를 갖고 있

임자로 생각하느냐는 질문에 슬며시 웃으며“내가 그들이 찾

중앙은행의 금리정책 회의에서 또 한 차례 금리 동결이

다고 시인하면서도“환자를 살릴 수 있을 것으로 확신한다”

을 수 있는 유일한 인물일 것”이라고 밝혔다.

예상된다고 밝혔다.


Jun.6.2014

Canada

생활이 플러스되는 신문

리/빙/플/러/스 21

Politics Plus+ Column

해외 소득

캐나다는 미국과 인접하기도 하고 한인 동포분들은 한국인이라는 문화적 인종적 BACKGROUND를 갖고 있기 때문에 - 캐나다 시민권 또는 영주권 소지자 경우 오래 전부터 한국 또는 미국 등 해외에서 일을 하는 경우가 많이 있습니다.

이때 세법상 또는 모기지법상 이들은 NON-RESIDENT로 분류됩니다. 이들이 캐나다에 주택을 구입하고자 할 때 모기지 신청을 할 수 있지만 이들만을 위한 프로그램이 따로 적용됩니다. 은행들 마다 조금씩 가이드라인이 다르기는 하지만, 일반적으로 이러한 NON-RESIDENT 신청자들에게는 최소 35%의 다운페이먼트를 요구합니다. 아무래도 거주지가 현재 다른 나라에 있다 보니 구입하는 주택이나 콘도가 OWNER OCCUPIED가 아닐 경우가 많기 때문에 금융기관에 서는 좀더 많은 담보확보를 하기 위해 다운페이를 높이 게 됩니다. 물론 신용점수는 640점 이상을 요구하기도 하지만, 어려서부터 외국에서 일한 관계로 캐나다의 신 용점수가 확보되지 않은 상황이라면 미국 또는 한국 및 기타 국가에서 현지 신용등급을 제출해도 무방합니다. 가장 중요한 것은 역시 소득 증명입니다. 미국에서 일 하는 경우에는 캐나다와 마찬가지로 JOB LETTER 와 PAY STUBS를 동봉하면 가능하지만, 한국 경우라면 위의 두 서 류 이외에 한국 국세청에서 발행하는 소득 증명서를 영

문으로 준비하여야 합니다. 이때 자영업이라도 국세청 발행 소득 증명이 일정 소득을 보여준다면 인정된 소득 (CONFIRMED INCOME)으로 간주됩니다. 문제는 클로징 때 본인이 직접 캐나다로 와야만 하는 가 입니다. 대부분의 경우 이곳 현지의 부모님이나 친지 가 부동산 매매 시 대리인(POWER OF ATTORNEY) 로 본인 을 대신하곤 합니다. 하지만, 모기지의 경우 원칙적으로 POWER OF ATTORNEY를 허락하지 않습니다. 다만, 모든 금 융기관이 동일하게 적용하는 것은 아니지만, 이럴 경우 POWER OF ATTORNEY를 대신하여 GUARANTOR를 모기지 신 청 시 세움으로써 이를 대체 하게 됩니다. 즉, 만약 미국 에서 또는 한국에서 일하는 자녀를 위해 부모님이 이곳 현지에서 자녀 이름으로 주택 또는 콘도를 구입하고자 할 때, 부동산 매입 시 부모님은 POWER OF ATTORNEY가 되 고 동시에 모기지 신청 때는 GUARANTOR가 되는 것입니다. 물론 자녀분은 따로 캐나다를 방문할 필요가 없습니다.

되고 있으나 상환기간의 경우 최대 25년까지 가능합니 다. 다시 말씀 드리지만 모든 은행에서 이러한 프로그램 을 제공하고 있는 것은 아닙니다. 한 두 군데 은행지점 에서 승인을 못 받으셨다고 지레 포기하지 마시고, 다양 한 금융기관과의 커넥션을 갖춘 모기지 전문가와 상의하 셔서 보다 많은 선택권을 갖기를 바랍니다. 감사합니다.

Profile

최 창 근 <모기지/재정 컨설턴트> (CAAMP 정회원)

Atlantic Financial Corp. Direct: 647-928-7313 Office: 416-273-6683 Fax: 416-225-8880 Email: changchoi@atlfn.com

이자율은 다른 일반 모기지와 별반 다르지 않게 제공

Brief News

10대 해양국가 중 꼴찌 加 해양보존 구역 비율 캐나다가 세계 10대 해양국가 중 해양보존 구역 지정 비율이 꼴찌인 것으로 드러났다.

加, WTO 재심서도 패소 ‘EU 물개제품 금수’관련

환경단체인 캐나다공원야생협회는 해안선 길이 기준 세 계 10대 해양국가 가운데 캐나다의 해양보존 구역 비율이 1.2%에 불과해 조사 대상 국가 중 최하위로 나타났다고

캐나다는 유럽연합(EU)의 물개제품 수입금지 조치에 대해 세계무역기구(WTO)에 제소한 재심에서도 패소했다고 CBC 방송이 전했다.

이루어지는 활동”이라고 주장해 왔다.

밝혔다고 글로브앤드메일지가 전했다. 이 협회는 각국의 내해 및 12해리 영해와 200해리 경제수역을 망라한 전체

특히 캐나다 북부 극지의 이누이트 원주민들은 EU 금수조

해양 면적 가운데 정부가 해양보존 구역을 지정한 면적의

치의 제한 범위가 지나치다면서 지역 경제와 생계 수입원을 봉

비율을 산출, 비교조사한 결과 캐나다는 중국의 1.6%보다

캐나다는 지난해 11월 EU의 물개제품 금수 조치가 타당하

쇄하고 있다고 호소하고 있다. 한편 캐나다의 에드 패스트 대

도 뒤처졌다고 설명했다. 해양보존 구역 비율이 가장 높은

다는 WTO의 결정에 불복해 재심을 요청했으나 WTO는 최근

외무역, 게일 셰이 수산, 레오나 애글루커크 환경부 장관 등 관

국가는 호주로 전체의 33%를 보존구역으로 보호관리하고

원심을 재확인, 캐나다에 또 한 차례의 패배를 안겼다. WTO

련 3개 부처 장관은 공동성명을 내고 WTO 결정에 실망을 표

있었고 이어 미국이 30.4%, 영국 16.6%, 프랑스 16% 등

는 이번 결정에서 물개 포획의 비인도성에 대한 도덕적 반대와

시하며 EU측을 비난했다.

순이었다. 다음으로 뉴질랜드, 러시아, 인도네시아, 일본 등이 뒤를 이었다. 협회 관계자는“매우 실망스럽다”며“해

공공의 도덕 감정을 보호할 필요가 있다면서 EU의 물개제품 교역 금지 조치가 타당하다고 밝혔다.

성명은“EU의 금수조치는 과학이나 사실에 근거하지 않은,

양 보호가 정부의 정책 순위에서 오랫동안 밀려나면서 빚

정치적 결정”이라면서WTO 결정의 일부 조항을 들어“WTO

어진 결과”라고 지적했다. 그는 캐나다 해양생태계에서 11

물개제품은 식용육과 가죽을 이용한 구두, 코트, 장갑 등 관

가 EU의 조치가 차별적이고 캐나다 물개제품을 부당하게 다

종의 고래를 포함해 6종류의 해양 동물이 멸종 위기에 처

련 공산품을 망라하는 것으로 캐나다는 물개 포획이“원주민

루고 있다는 캐나다의 일관된 입장을 확인하고 있다”고 주장

해 있다면서 해양보호 구역 지정 확대를 위해 정책 행동을

의 생존양식이자 인도적이고 지속가능하며 합당한 규제 아래

했다.

서둘러야 한다고 말했다.


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생활이 플러스되는 신문

Global

Jun.6.2014

리/빙/플/러/스

Economy Plus+ Column

생명 보험 관련 Q & A (19)

갑작스런 불상사로 인해 어려움을 겪게 될 때에 꼭 필요한 것이 있다면 그것은 바로 보험입니다. 그러나 경제가 점점 좋아지고 살림살이가 수치상으로는 나아지고 있다고는 하지만, 일반 서민들, 특히 이민자들이 느끼기에는 점점 더 안 좋아지고 있는 것이 현실입니다.

이처럼 실질적인 경제가 어렵고 살림을 꾸려나가기가 빠듯하다 보니 많은 가정에서 지출을 줄이기 위한 노력 을 하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 그리고 줄이는 지출 들 가운데 생명 보험을 비롯한 보험 상품들도 적지 않 은 비중을 차지하게 될 것입니다. 하지만 가정의 위험 관리 계획에 해당되는 보험은 가정 경제를 지키기 위한 최후의 보루라는 말이 있는 것처럼, 경제가 어려울수록 오히려 그 의존도가 높아지게 되는 것이기 때문에 보험 상품의 절감에 대한 부분은 심사 숙고하여 결정을 내릴 필요가 있습니다. 더욱이 생명 보험과 같은 보험 상품들은 시간이 지날 수록 그 가격과 조건이 불리하게 적용되기 때문에 기존 의 계약을 해지하거나 감액하는 일은 보험 계약자의 입 장에서 큰 손실이 될 수 있습니다. Q 약 십 년 전쯤에 50만불 개인 생명 보험을 들었 습니다. 보험료 납입은 15년납으로 했습니다. 최근 보 험 S TATEMENT 를 보니 CASH VALUE라는 항목에 4만불 정도로 표기가 되어있던데, 제가 이해하기로는 보험료 납입 기간 15년을 다 채우면 50만불의 생명 보험을 보

장 받는 것은 물론이고, 축적 되어 있는 CASH VALUE 도 원할 경우 인출하여 쓸 수 있는 것으로 알고 있는 데 맞는지요?

그에 대한 정확한 답은 보유하고 계신 보험 상품이 어 떠한 상품인지에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 보험료 납입을 15년으로 계획했고, 보험 상품에 CASH VALUE가 포함되어 있다는 내용을 참고한다면 아마도 그 보험은 WHOLE L IFE 생명 보험 상품일 것으로 간주됩니다. 참고 로 WHOLE L IFE 는 종신 생명 보험의 혜택을 비롯하여 현 금 가치가 적립되는 해약 환급 옵션과 배당 옵션 그리고 감액 완납 옵션과 같은 혜택을 추가로 받게 되는 보험 상품입니다. 보험료 불입 기간은 보험사마다 차이가 있 지만 평생납, 10년, 15년 그리고 20년납 기준으로 계약 을 체결할 수 있게 됩니다. 조기 완납으로 보험료를 완 전히 지불하게 되면 그 후에는 보험료를 불입하지 않아 도 평생 보험금이 보장되게 됩니다. 그리고 중도에 돈을 인출하게 되는 경우에는 두 가지의 옵션 중 택일하게 되 어 있습니다. 첫째는 해약 환급 금액 (CASH S URRENDER VALUE)을 받고 보험을 해지하게 되는 것이고, 둘째로는 보험 수령액을 담보로 보험사로부터 대출을 받는 방법

이 있습니다. 참고로 WHOLE L IFE 보험이 참여부 증권일 경우에는 배당금을 따로 받을 수 있는 옵션이 주어집니 다. 따라서 보험 상품의 CASH VALUE의 금액을 임의로 인출도 받고 보험 계약에 대한 수령액도 평생 보장받을 수 있는 보험 상품은 없다는 것이 결론입니다. 보험 수령 액을 담보로 보험사로부터 대출금을 받을 경우에는 대 출한 금액에 대한 이자가 추가로 부과됩니다. 그러므로 대출금과 이자를 보험사에 갚지 않게 될 경우에는 훗날 보험금 수령 시 수령액이 자동 삭감됩니다. Profile 리빙 플러스 독자들을 위한 무료 “재정 클리닉” 보유하고 있는 보험 및 투자에 문제가 있으십니까? 망설이지 말고 연락주세요. 시원한 답을 드리겠습니다.

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Brief News

스타벅스 체면 구겨 호주 시장서 철수

“드론으로 부동산 찍지마”

세계 최대 커피전문점 체인인 스타벅스가 호주 시 장에서 철수하기로 했다고 일간 디오스트레일리안이 최 근 보도했다. 신문은 미국 시애틀에 본사를 둔 스타벅스가 호주에 남은 24개 점포를 현지 소매기업인 위더스그룹에 매각하

미연방항공국 강력 경고

기로 했다고 전했다. 위더스그룹은 호주 최대 편의점 체 인인 세븐일레븐을 운영 중이다. 스타벅스의 호주 시장 철수 결정은 매출 부진에 따른 경영난 심화 때문으로 알

미국 연방항공국(FAA)이 무인항공기의 상업적 이용을 철저히 금지한다는 방침을 확인했다.

저히 금하고 있다”고 강조했다. 시카고 북서교외지역 관할

려졌다. 2000년 호주 시장에 진출한 스타벅스는 글로리

FAA 사무소의 엘리자베스 코리 대변인은“말빈에게 이메일

아 진스 등 개성 있는 맛과 품질을 자랑하는 호주 토종

을 보낸 것은 정보 제공 차원이며 처벌 위협이 담긴 것은 아니

커피전문점과의 경쟁에서 밀리면서 첫 8년 동안 1억4천

경제전문매체‘시카고 비즈니스’에 따르면 시카고 노스쇼

다”라며“공공 안전과 국가 안보를 지키고 부주의하거나 무

300만 호주달러의 적자를 냈다. 그 결과 2008년에는 수

어 지역의 부동산 전문 사진사 래리 말빈은 최근 FAA로부

모한 드론 사용을 막으려는 것”이라고 설명했다. 시카고 비

익이 나지 않는 60여 개의 점포를 폐쇄하고 직원 685명

터 한 통의 이메일을 받았다. 말빈은 원격조종 무인항공기‘드

즈니스는 시카고 일원에서 상업용 사진 촬영에 드론을 사용

을 해고하는 등 구조조정을 단행했으나 사정은 크게 나

론’(Drone)을 부동산 거래용 주택 사진 촬영에 이용해왔다.

하다 적발된 사례는 이번이 처음이라고 전했다.

아지지 않았다.

FAA는 오대호지역 항공표준 담당관을 발신인으로 한 이메 일을 통해 말빈의 작업이 미국에서 금지돼있는 일이라고 알

미국에서 무인항공 기술이 빠르게 발전하고 민간 부문 수

위더스그룹은 호주 소비자들의 입맛에 맞춘 현지화와

리고“현시점에서 상업적 목적의 무인항공시스템을 미국 영

요가 급속도로 늘고 있으나 정부 규제책에는 별다른 변화

적극적 마케팅을 통해 스타벅스를 호주의 대표적 커피 브

공에 띄울 수 없다”고 전했다.

가 없어 법정 소송이 잇따르고 있다. 코네티컷주 변호사 피

랜드로 키운다는 복안이다. 위더스그룹 관계자는“스타

터 삭스는 작년 12월 자신이 운영하는 웹사이트‘드론 로 저

벅스는 호주 시장에서 성장할 수 있는 강력한 잠재력을

이어 FAA 지침서(AC 91-57)를 인용“미국 연방정부는 취

널’(Drone Law Journal)을 통해“FAA는 상업용 무인항

갖고 있다”며“호주 소비자들의 취향을 고려한 현지화와

미나 오락용에 한해 드론 사용을 허용하고 있다”며“특히 개

공기를 규제할 권한이 없다”며“현재 연방정부 차원에서 이

브랜드에 대한 투자를 통해 스타벅스를 호주의 대표적 브

인이나 회사가 상업적 목적으로 드론을 사용하는 것은 철

를 강제로 집행할 수 있는 법은 없다”고 밝힌 바 있다.

랜드로 만들 것”이라고 말했다.


Jun.6.2014

Global

생활이 플러스되는 신문

리/빙/플/러/스 23

Politics Plus+ Brief News

영국 왕실 난감 노출 사진 관련 영국 왕실이 케이트 미들턴 왕세손 빈의 엉덩이가 노출된 사진을 보도한 독일 언론에 이렇다 할 반응을 보 이지 않은 채 속을 앓고 있다.

올랑드 대통령 인기 최악 차기 대선후보 지지율 3%

최근 윌리엄 왕세손과 호주 방문 일정 중 치마가 바람 에 날려 뒷모습을 노출한 미들턴 빈의 민망한 사진을 독 일 신문 빌트가 여과 없이 공개한 게 발단이 됐다. 허핑 턴포스트 영국판에 따르면 미들턴 빈은 지난 4월 시드니 인근의 블루마운틴 지역을 찾았다가 헬기의 강한 바람에 치마가 들춰져 뒷부분이 드러나는 불운을 겪었다. 이 순

최근 선거에서 잇따라 패한 프랑수아 올랑드 프랑스 대통 지 후보가 없다고 밝힐 정도로 집권 사회당과 사회당 주요 정치 령의 인기가 바닥까지 내려앉았다. 인들의 인기가 낮았다.

간은 미들턴 빈을 밀착 취재하던 카메라맨에 잡혀 독일 언론에 제공된 것으로 알려졌다. 빌트지는‘독자를 위한 고마운 주말 선물’이라며 미들턴 빈의 모습을 미국 연

오피니언웨이의 여론조사에서 유권자 가운데 3%만이 올랑

2012년 5월 집권한 올랑드 대통령은 실업률 상승과 경제 성장

예인 킴, 클로에 카디시안 자매의 사진과 나란히 게재했

드 대통령이 2017년 차기 대선에서 사회당 후보가 됐으면 한다 부진, 긴축 정책 등으로 국민의 불만이 높아지면서 역대 대통령

다. 하지만 이번 사진은 사생활 염탐이 아니라 돌발상황

고 대답했다고 현지 일간지 르피가로가 보도했다. 올랑드 대통 중 최저인 10%대의 지지율을 얻는데 머물고 있다. 지난 4월 기준

을 포착한 것이어서 법적 대응에는 한계가 있을 것이라

령이 최근 임명한 마뉘엘 발스 신임 총리를 차기 사회당 대선 후 프랑스 실업자 수는 336만 명으로 지난해 12월 이후 5개월 연속

는 분석도 따랐다. 영국 왕실은 지난 2012년에도 프랑스

보로 희망한다는 응답자는 26%나 돼 대통령의 인기를 훨씬 뛰 최다 기록을 경신했다.

에서 휴가를 보내던 미들턴 빈의 상반신 노출 사진이 프

어넘었다.

랑스와 이탈리아 대중지에 보도된 것에 반발해 해당 매 경기 부진으로 사회당은 지난 3월 지방선거에 이어 최근 치러

체와 사진기자를 상대로 소송을 벌인 바 있다. 허핑턴포

전 사회당 대표인 마르틴 오브리 릴 시장은 10%, 올랑드 대통 진 유럽의회 선거에서도 참패했다. 사회당은 유럽의회 선거에서

스트는 이와 관련 왕실이 공식적인 언급을 거부했으며,

령의 첫 동거녀인 세골렌 루아얄 생태 지속개발 에너지 장관이 14%의 지지율로 극우정당인 국민전선(25%)과 우파 야당인 대

영국 언론들도 왕실의 사생활을 존중해 내용을 보도하지

6%의 지지를 각각 받았다. 그러나 응답자 절반 이상은 사회당 지 중운동연합(20.8%)에 이어 3위로 밀려났다.

않고 있다고 전했다.


Jun.6.2014

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