ISTOCK PAR FIZKES
LA DEMANDE TOUJOURS AU RENDEZ-VOUS POUR LE MULTIFAMILIAL LOCATIF Le segment multifamilial avait déjà connu une année faste en 2019, et la tendance s’est poursuivie en 2020. La pandémie n’a pas eu d’impact sur les rendements, et plusieurs importantes transactions ont été enregistrées au cours de l’année. La demande de logements de qualité ne s’essouf fle pas, au contraire. Les projets d’appartements locatifs comptent pour 53 % des 9 700 unités mises en chantier au cours des neuf premiers mois de 2020, contre 30 % pour la copropriété et 18 % pour l’unifamilial. Le nombre de mises en chantier d’habitations a maintenu essentiellement la même cadence qu’en 2019 sur le territoire de la Région métropolitaine de recensement de Montréal. Apportons un bémol, par contre, pour les conditions de location au centre-ville, secteur très touché par la fermeture des frontières aux nouveaux arrivants
et aux étudiants étrangers. Outre la baisse de la demande, l’ajout sur le marché locatif d’appar tements destinés à la location à court terme par l’intermédiaire des plateformes comme Airbnb et d’unités en copropriété non écoulées a entraîné une hausse importante du taux d’inoccupation. Cette conjoncture défavorable est cependant temporaire, et le marché du centre-ville devrait retrouver l’équilibre une fois la pandémie jugulée. En fin d’année, les TGA des transactions de tours d’appartements de qualité sont restés très faibles, sous la barre des 4 % pour les meilleurs actifs. Les investisseurs sont prêts à s’éloigner du centre-ville si la qualité est au rendez-vous. Même pour les immeubles de moindre qualité ou moins récents, les TGA restent agressifs, comme en témoigne la vente de deux tours d’habitation de construction 1960-1970, situées dans l’arrondissement Côtedes-Neiges – Notre-Dame-de-Grâce, à un taux d’actualisation sous la barre des 5 %.
IMMOBILIER COMMERCIAL : : FÉVRIER – MARS 2021
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