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Tr채umen - Planen - Bauen - Wohnen

Azmoos Fanela


Projektinhalt Anders Wohnen - Umweltgerecht und fast ohne Nebenkosten MIT EINER TRAUMHAFTEN AUSSICHT

Fanela, CH-9478 Azmoos (SG)

Parzelle 3607

F端nf-Familienhaus

2


305

302

Projektsituation

304

32769522

3492 21

s

Ober

3502 303

chan

2535 19

a

Gatin

1547

3607 Dorf

32769521 Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Eingangstüre i.L. 1.50 / 2.05

3 - Flügelfenster i.L. 1.80 / 80

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Sektionaltor i.L. 4.00 / 2.21

3609

2

= 976.73 m

3606

Dreh - Kipp i.L 80 / 85

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Fanela

Grundstückfläche

Azmoos

Fanelaweg

3612

3614

3611

3610

3613 0

10

20

30

40

50 m

Ihr Ansprechpartner:

immo ship GmbH

Beratung

Ankauf

Verkauf

Vermittlung

3

Jürg Battaglia & Associ

Fährhüttenstrasse 21, CH-94 Tel. +41 (0)81 740 23 67 Fax +41

Homepage: www. jba-architekt E-Mail: jba.switzerland@vtxm


5 - Familienhaus

4


5 - Familienhaus (Untergeschoss)

Miteigentum Nr. M40'184

Miteigentum Nr. M40'183

ft u a Miteigentum Nr.kM40'182 r Ve r Ve

Wende- / Rangierplatz

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Windfang / Eingang unbeheizt = 29.17 m2

Garage f端r 7 Autos StWE Nr. S10'406 Miteigentum Nr. M40'185

Miteigentum Nr. M40'180 Sektionaltor i.L. 4.00 / 2.21

Eingangst端re i.L. 1.50 / 2.05

Dreh - Kipp i.L 80 / 85

Miteigentum Nr. M40'181

2 Technikraum = 17.48 m2

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

ft

u ka

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

Miteigentum Nr. M40'186

3 - Fl端gelfenster i.L. 1.80 / 80

z lat

rkp

pa

en

ss

Au

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.02

3 Veloraum = 10.76 m2

r

he

c su

Be

Aussenparkplatz Besucher

5


5 - Familienhaus (Hochparterre)

Erdgeschoss 1:100

Bastelraum BF 16.27 m2

Dreh - Kipp i.L 90 / 96

Gesamtfläche WHG 2 = 101.33 m2

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

Keller BF 6.38 m2 Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Garderobe

Gang BF 8.13 m2

Küche BF 7.23 m2

Schlafen 2 BF 12.80 m2

Links gebandet i.L. 82 / 2.05

Rechts gebandet i.L. 87 / 2.05

Spensa BF 7.35 m2

DU / WC BF 5.44 m2

Wohnen / Essen BF 42.83 m2

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05 Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

Rechts gebandet i.L. 87 / 2.05

Schlafen 3 BF 12.80 m2

Waschküche BF 6.64 m2

Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Bad / WC BF 4.70 m2

Wohnen / Essen BF 29.29 m2

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05 Parallelschiebetüre 3.60 / 2.03

Schlafen 2 BF 12.92 m2

Schlafen 1 BF 14.65 m2

Festverglast 1.00 / 2.08

Kombifenster 3-Fl. i.L. 2.30 / 2.03

Gesamtfläche WHG 1 = 140.53 m2

Balkon BF 12.72 m2

Parallelschiebetüre 2.80 / 2.03

Sonderrecht StWE Nr. S10'401 Ausschliessliches und alleiniges Benutzungsrecht StWE Nr. S10'401 Balkon BF 12.36 m2

6

Dreh - Kipp i.L 80 / 96

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

2/1 Treppenhaus kalt = 8.69 m2

Rechts gebandet i.L. 96 / 2.05

Rechts gebandet i.L. 87 / 2.05

Festverglast i.L. 80 / 67

Gang Scrigno80Schiebetüre / 2.05 BF 3.82 m2

2 Fl. Dreh - Kipp 96 / 1.17 Kombifenster 2-Fl. i.L. 1.80 / 2.03 Parallelschiebetüre 1.80 / 2.08

Balkon BF 8.00 m2

Ausschliessliches und alleiniges Benutzungsrecht StWE Nr. S10'402

Küche BF 8.21 m2

Links gebandet i.L. 96 / 2.05

Bad / WC BF 4.47 m2

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05

Schlafen 1 BF 15.07 m2

Sonderrecht StWE Nr. S10'402

DU / WC BF 4.09 m2

Kombifenster 2-Fl. i.L. 1.80 / 2.03

Kombifenster 2-Fl. i.L. 1.80 / 2.03

Dreh - Kipp i.L 80 / 96

Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Dreh - Kipp i.L 80 / 96

Waschküche BF 6.80 m2


5 - Familienhaus (Obergeschoss)

Obergeschoss 1:100

Disporaum unbeheizt BF 16.27 m2

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

Waschküche BF 6.80 m2

Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Dreh - Kipp i.L 80 / 96

Dreh - Kipp i.L 80 / 96

Gesamtfläche WHG 4 = 101.31 m2

Keller BF 6.32 m2

Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Spensa BF 7.35 m2

Gang BF 8.13 m2

DU / WC BF 5.42 m2

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05

Wohnen / Essen BF 42.83 m2

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Bad / WC BF 4.65 m2

Dreh - Kipp i.L 80 / 96 Dreh - Kipp i.L 80 / 96

Küche BF 7.23 m2

Dreh - Kipp i.L 80 / 96

t

f au

k

r Ve Rechts gebandet i.L. 87 / 2.05

Parallelschiebetüre 1.80 / 2.03 Parallelschiebetüre 1.80 / 2.03

Waschküche BF 6.23 m2

Garderobe

Schlafen 2 BF 12.80 m2

Schlafen 3 BF 12.80 m2

2/2 Treppenhaus kalt = 8.69 m2

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

Rechts gebandet i.L. 87 / 2.05

Kombifenster 3-Fl. i.L. 2.30 / 2.03

Gang Scrigno80Schiebetüre / 2.05 BF 3.82 m2

Rechts gebandet i.L. 96 / 2.05

Küche BF 8.17 m2

Rechts gebandet i.L. 87 / 2.05

Balkon BF 10.08 m2

Ausschliessliches und alleiniges Benutzungsrecht StWE Nr. S10'404

Links gebandet i.L. 82 / 2.05

Schlafen 1 BF 15.07 m2

Bad / WC BF 4.51 m2

Links gebandet i.L. 96 / 2.05

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05

Sonderrecht StWE Nr. S10'404 DU / WC BF 4.04 m2

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05 Parallelschiebetüre 3.60 / 2.03

Wohnen / Essen BF 29.29 m2

Schlafen 2 BF 12.84 m2

Schlafen 1 BF 14.58 m2

Festverglast 1.00 / 2.03

Kombifenster 3-Fl. i.L. 2.30 / 2.03

Gesamtfläche WHG 3 = 140.45 m2

Balkon BF 12.72 m2

Parallelschiebetüre 2.80 / 2.03

Kombifenster 2-Fl. i.L. 1.80 / 2.03

Kombifenster 2-Fl. i.L. 1.80 / 2.03

Sonderrecht StWE Nr. S10'403 Ausschliessliches und alleiniges Benutzungsrecht StWE Nr. S10'403

Balkon BF 12.36 m2

7


5 - Familienhaus (Attikageschoss)

Waschküche BF:7.25 m2

Links gebandet i.L. 82 / 2.05

Attikageschoss 1:100

Keller BF:6.68 m2

Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Abstellraum Dreh - Kipp i.L 80 / 98

BF:1.86 m2 BF:6.40 m2

BF:45.96

m2

Parallelschiebetüre 3.00 / 2.12

BF:17.17 m2

Garderobe

t

f au

k

r Ve

Schlafen 1

DU / WC

BAD / WC

BF:3.82 m2

BF:5.65 m2

Rechts gebandet i.L. 86 / 2.05

Parallelschiebetüre 2.50 / 2.08

Wohnen / Essen

BF:6.18 m2

Scrigno Schiebetüre 80 / 2.05

Parallelschiebetüre 2.80 / 2.08

Links gebandet i.L. 96 / 2.05

Treppenhaus

Links gebandet i.L. 82 / 2.05

Küche

Gang BF:6.02 m2

Parallelschiebetüre 3.00 / 2.08 Links gebandet i.L. 86 / 2.05

Schlafen 2 2 Fl. Dreh - Kipp 1.60 / 1.17

BF:14.45 m2

Dachterrasse BF:119.62 m2 Parallelschiebetüre 3.00 / 2.08

Gesamtfläche WHG 5 Attika = 117.14 m2 Sonderrecht StWE Nr. S10'405 Ausschliessliches und alleiniges Benutzungsrecht StWE Nr. S10'405

8


Baubeschrieb (Rohbau) Allgemein: - Das Gebäude wird im Minergiestandart erstellt (OHNE ZERTIFIKAT) Rohbau: - Fundamentplatte, Umfassungswände im Untergeschoss, sowie erdberührende Wände im Untergeschoss in wasserdichtem Stahlbeton. Tragende Wände in Kalksandstein - Geschossdecken in Stahlbeton - Tragwände in Geschossen in Stahlbeton oder Backstein - Nichttragende Wände in den Geschossen Leichtbauweise - Wohnungstrennwände in Beton - Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden (Fliessestrich) - Aussenwände 425 mm Porotherm Monolith, resp. Beton mit Aussenisolation, verputzt

Fenster: - Kunststofffenster mit U-Wert Glas </= 1.0 W/m2 K - Parallel-Schiebefenster in Wohnen und Zimmern - Übrige Fenster gemäß Fassadenplänen Verdunkelung: - Rafflamellenstoren V70 oder VR 90 mit Motorantrieb - Horizontale Stoffmarkisen mit Motorantrieb bei Balkonen, Terrassen und Sitzplätzen Hauseingangstüren: - Hauseingangstüre verglast mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. Türe mit automatischem Türöffner von Wohnung bedienbar - Wohnungseingangstüren Isolierte Volltüren - Briefkastenanlage mit Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage

Dach: - Flachdach in Beton begrünt und wärmegedämmt - Kupfertitanzink Blech-Spenglerarbeiten - Untersichten Dachvorsprünge Weiß gestrichen Terrassen, Loggien und Sitzplätze: - Dachterrasse: Zementplatten 40 X 40 X 3 cm in Splitt verlegt oder - Gussasphalt eingefärbt, fugenlos - Balkone mittels Monobeton im Gefälle - Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf und Edelstahlpfosten

9


Baubeschrieb (Rohbau) Elektroanlagen: - Licht- und Kraftinstallation - Einbauleuchten im Treppenhaus, Korridor und Küchen, Bad/WC, Dusche, Waschküche, Keller, sowie im Bereich Terrassen und Balkone - Im Wohn-/ Essraumbereich zwei, in den übrigen Zimmern je eine Multimediasteckdose für TV, Radio, Internet und Telefon Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage - Leerverrohrung für Closomat zu WC-Elternbad - 2 Steckdosen in jedem Raum, davon 1 x geschalten - Drei Steckdosen im Wohn-/Essbereich, 2 davon geschalten - Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdosen Heizungsanlage: - Zentrale Wärmegewinnung - Luft/Wasser und Wärmepumpenanlage für Heizung und Brauchwasser - Fussbodenheizung mit Raumtemperaturregulierung Lüftungsanlage: - Individuelle Entlüftung von Küchen, mittels Dampfabzug, sowie Entlüftung von gefangenen Nasszellen an Aussenwand oder über Dach geführt - Wasch- und Kellerräume mit natürlicher Belüftung, ungeheizt - Garagen natürlich belüftet, unbeheizt - Treppenhaus unbeheizt

10

Sanitäranlagen: - Kalt- und Warmwasseranlagen nach Sanitär Ingenieur - Sanitärapparate mit Armaturen, Budget Fr. 17‘000.- incl. MWSt. (incl. WM + Tumbler) - Pro Wohnung 1 Frostsicherer Gartenhahn auf Terrasse oder Balkon - Waschmaschine und Tumbler in Waschküche pro Wohnung je 1 x in Budgetpreis eingerechnet - Geräte V-ZUG, Waschmaschine ADORINA S 298 und Wäsche trockner ADORINA TK (bzw. gleichwertiges Fabrikat) Kücheneinrichtungen: - Küchen nach Plan incl. Abdeckung und Rückschild - Lieferant Einbauküchen: nach Wahl Bauherrschaft - Budgetpreis Fr. 18‘000.—incl. Abdeckung und Rückschild, incl. MWSt, brutto - Einbaugeräte nach Auswahl im Budgetpreis inbegriffen - Alle Anschlüsse für Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Back ofen, Dunstabzughaube sowie Geschirrspüler Liftanlage: - Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängig, 630 kg Nutzlast - Für 8 Personen - Kabinenauskleidung in Edelstahl, Spiegel, sowie Teppichboden


Baubeschrieb (Ausbau) Wohn- und Schlafräume: - Decken mit Weissputz weiss gestrichen - Wände mit 1.0 mm eingefärbtem Fertigputz Boden Schlafräume mit Parkett, werksversiegelt, komplett mit Holzsockelleisten, Boden Wohnbereich Plattenbelag, nach Auswahl Bauherrschaft Budget Fr. 90.--/m2 fertig verlegt incl. Nebenarbeiten und MWSt.

Türen: - Wohnungseingangstüren Schall- und Einbruchshemmend mit Stahltürzarge, Türe mit Vollblatt, beidseitig gestrichen. Ausführung in EI30, umlaufende Dichtung, sowie mit allen Beschlägen und Spion - Wohnungsinnentüren mit Stahltürzargen, Türe als Vollblatt beidseitig deckend weiss lackiert, inkl. aller Beschläge

Nassräume: - Decken Weissputz, weiss gestrichen - Boden und Wände in keramischen Platten inkl Nebenarbeiten (Wandplatten; Raumhoch) Budgetpreis Fr. 90.--/m2 fertig verlegt incl. Nebenarbeiten und MWSt. Küchen: - Decken Weissputz, weiss gestrichen - Boden keramische Platten analog Nasszellen Keller und Waschküchen: - Decken und Wände weiss gestrichen - Boden Zementüberzug oder Hartbeton

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Baubeschrieb (Ausbau) Schreinerarbeiten: - Garderobenschrank etc. Budgetpreis Fr. 1’800.--/Wohnung

Bauzinsen: - Zu Lasten des Käufers

Hauptzugang zu Treppenhaus: - Asphaltbelag Garagenzufahrt, sowie bis Hauseingang

Honorare: - Für Architekt, Bauingenieur, sowie alle Subingenieure im Kaufpreis inbegriffen

Zufahrt & Parkplätze: - Asphaltbelag mit Unterbau Containerstandplatz: - Ein MOLOK-Sammelbehälter wird bei der Einfahrt zum Fanelaweg erstellt zur allgemeinen Benutzung Gartengestaltung: - Humusierung der Gartenflächen mit 1 Rasenansaat - Bepflanzung der Umgebung Budgetpreis Fr. 5‘000.- incl. MWSt. (Allgemeinbereich) Cheminéeanlagen pro Wohnung: - Pro Wohnung ist eine Cheminée-Warmluftanlage vorgesehen - Budgetpreis pro Wohnung incl. Kaminzug und Hut Fr. 12‘000.Gebühren: - Alle Bewilligungs- und Anschlussgebühren sind im Kaufpreis enthalten - Bauversicherungen im Baupreis enthalten

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Ihre Ansprechpartner Kompetente, umfassende Beratung und Betreuung Bauträger:

Jürg Battaglia & Associates GmbH ARCHITEKTEN - UMWELTPLANER Fährhüttenstrasse 21 - 9477 Trübbach (SG) - Switzerland

Bauherr: Gonzen Invest & Immobilien AG

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Tel.: Fax:

+41 (0)81 740 23 67 +41 (0)81 740 23 68

web: mail to:

www.jba-architekten.ch juerg.battaglia@jba-architekten.ch silvio.bettinaglio@jba-architekten.ch branka.miljanovic@jba-architekten.ch

Gonzen Invest & Immobilien AG Fährhüttenstrasse 21 - 9477 Trübbach (SG) - Switzerland


MFH Fanela Azmoos