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TALLER

DE

ACTUACIONES

GRUPO 2 / Tutores: Antonio Iglesias – Diego Lucini

FACULTATIVAS


“… Lo q que le da valor a una taza de barro es ell espacio vacio que hay h entre t sus paredes…” Lao Tsé


0 O

OBJETIVO O J O

1 O

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

2 O

GESTIÓN PATRIMONIAL

3 O

ANÁLISIS GRÁFICO

4 O

CONCLUSIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


0 O

OBJETIVO O J O

1 O

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

2 O

GESTIÓN PATRIMONIAL

3 O

ANÁLISIS GRAFICO

4 O

CONCLUSIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


Reagrupar las dependencias administrativas de la AEAT sitas en los inmuebles ubicados en: • c/ Marcelo Spínola, 12 • c/ Montalbán, 6 • c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 • c// Huesca, H 25 • c/ de Guzmán 'El Bueno‘, 139

Ejecutar la actuación completa en el plazo máximo de 60 meses. Observar los diferentes aspectos económicos, operativos y administrativos que subyacen a las diferentes posibilidades de resolución para adoptar una única y óptima solución final. Lograr una mayor optimización del patrimonio del Estado

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

OBJETIVO Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

0

GRUPO 2


0 O

OBJETIVO O J O

1 O

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

2 O

• ESTADO ACTUAL • ANALISIS DE NECESIDADES GESTIÓN PATRIMONIAL • POSIBLES SOLUCIONES

3 O

ANÁLISIS GRÁFICO

4 O

CONCLUSIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


1

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

ESTADO ACTUAL TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

ANÁLISIS DE LOS INMUEBLES


INMUEBLES A REAGRUPAR

c/ Marcelo Spínola, 12

1 3 4

c/ Montalbán, 6

2

c/ Huesca, 25

c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL

FACULTATIVAS

1


1 Situación: c/ Marcelo Spínola, 12 (Chamartín – Castilla) Régimen: nº Ocupantes: Superficie: Usos:

Arrendamiento 224 6.242 m2 SR 1 500 m2 BR 1.500 * Inspección AEAT Madrid

27,86 m2/p

2 Situación: c/ Montalbán, 6 (Retiro – Jerónimos) Régimen: Ré i Nº Ocupantes: Superficie: Usos:

TALLER

DE

Adscripción Ad i ió 62 1.050 m2 SR * Inspección AEAT Madrid

ACTUACIONES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL

16,94 m2/p

FACULTATIVAS

1


3 Situación: c/ Huesca, 25 - semisótano (Tetuán – Castillejos) Régimen: Nº Ocupantes: Superficie: Usos:

Adscripción 45 33,62 m2/p 1.513 m2 SR 242 m2 BR * SG. Verificación y Control * Consejo Defensa del Contribuyente

4 Situación: c/ General Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 (Moncloa – C.U.) Régimen: Ré i Nº Ocupantes: Superficie: Usos:

TALLER

DE

Adscripción Ad i ió 225 2.492 m2 SR * Centro de Atención Telefónica

ACTUACIONES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL

11,07 m2/p

FACULTATIVAS

1


INMUEBLE DISPONIBLE

c/ de Guzmán 'El Bueno‘, 139

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL

FACULTATIVAS

1


Situación: c/ Guzmán el Bueno (Moncloa – C.U) Régimen: Nº Ocupantes: Superficie:

Adscripción 1.637 52.765 m2 SR 37.164 m2 BR ampliable li bl 12.168,80 12 168 80 m2 SR

Usos:

* Delegación Especial AEAT Madrid Gestión Inspección Recaudación Aduanas RRHH y AE Informática * Delegación Especial MEH Catastro

Aparcamiento

Instalaciones

Archivo-almacén

Oficinas-otros usos

PROMEDIO

23.905 m2

6.029 m2

7.672 m2

53.132 m2

32,45 m2c/p.

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL

FACULTATIVAS

1


1

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

ANALISIS DE NECESIDADES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

ESTUDIO GLOBAL


ESTUDIO DE NECESIDADES PERSONAL A REALOJAR AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA)

MÓDULOS AÑO 89

MÓDULOS ANTERIORES

ESTUDIO DE NECESIDADES PERSONAL A REALOJAR PROMED. m2/pers.

MÓDULOS NUEVOS

NP

SZ SUPERFICIE UTILIZABLE Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.

OBSERVACIONES

MINISTRO

345

345

345

0,0

SECRETARIO DE ESTADO

270

270

270

0,0

SUBSECRETARIO

240

240

240

0,0

DIRECTOR GENERAL (DESPACHO)

60

51

40

0,0

45

40

25

NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.)

30

26

18

(7,5 - 22,5) 15

(6,5 - 20) 13,5

11

NIVELES 9-27 (PROMEDIO)

11,50

74 29 74,29

0

8 660 37 8.660,37

ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

ASEOS COLECTIVOS

0,032 x (AT+AE)

INSTALACIONES DE PLANTA

AE ÁREAS ESPECIALES

SUBTOTAL

ASI

AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN

AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 1,80 - 2 m2/PLAZA

1,75 m2/PLAZA

SALA DE ESPERA / VISITAS

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., REPROGRAFÍA)

BIBLIOTECA

DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT

1,77

984,0

0,60

333,6

0,40

222,4

0,50

278,0

*

50,0

3,5 m2/PLAZA

0,22

120,0 120,0

1,20 m2/PLAZA

*

NO EN NUEVOS EDIFICIOS

* 0,90

500,4

JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES

0,5 - 1

417,0

SUPRIMIR

0,00

CAFETERÍA

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) ARCHIVOS MUERTOS ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO

AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO ATENCIÓN AL PÚBLICO

JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA

BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO

A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m

2

MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES

AE

*

0,86

4,09

5,50

476,48

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).

1,3

6,25

8,41

728,43

ASCENSORES

0,03 x (AT+AE)

0,50

242,81

ESCALERAS

0,03 x (AT+AE)

0,50

242,81

DISTRIBUIDORES DE PLANTA

0,03 x (AT+AE)

0,50

242,81

2,2

CIRCULACIÓN PRIMARIA

0,15 x (AT+AE)

0,15

83,4

0,00

0,0

*

0,0

0,17 ,

95,4 ,

*

12,0

0,15

83,4

3,06

1699,8

AC

10,41

14,02

2,2

1.214,07 1.214,07

3,5

16,66

AT+AE+ASI+AC

17,6

90,18

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

SU SUPERFICIE ÚTIL

Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO

22,43

1.942,50

10.512,78

10.512,78

% SZ

CÁLCULO NECES,

La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).

GRUESO DE CERRAMIENTO

0,035 x SU

0,66

367,95

GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES

0,020 x SU

0,38

210,26

SUBTOTAL AE5: OTROS LOCALES

SUBTOTAL

(circulaciones

AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN

SUBTOTAL

SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES)

161,88

100,0

(SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)

AE2: USOS COMPLEMENTARIOS

55,60

0,33

secundarias incluidas en el AT)

AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2 m2/PLAZA

AULAS DE FORMACIÓN

259,00

CÁLCULO NECES.

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:

SALAS DE JUNTAS / REUNIONES

0,02 x (AT+AE)

0,5 0,1

556

556

PROMED. m2/pers.

OBSERVACIONES

CÁLCULO NECES,

15 58 15,58

OFICIOS DE LIMPIEZA

6.394

% SOBRE SZ

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.

11,50

SUBTOTAL AT

% SC

1 07 x (AT+AE) 1,07

PARTICIONES INTERIORES INTERIORES, PILARES

NIVEL 30 (DESPACHO)

PROMED. m2/pers.

Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano

Sc

SC SUPERFICIE CONSTRUIDA

SZ+ASI+AC+Sc

1,0

4,96

20,9

100,00

6,68

578,21

11.657,56 134,61

11.657,56

* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ ANÁLISIS DE NECESIDADES / ESTUDIO GLOBAL

1


1

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

POSIBLES SOLUCIONES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

ESTUDIO DE MERCADO


TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO

1


TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO

1


TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO

1


TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO

1


DATOS DEL MERCADO

RENTABILIDAD MEDIA 6% R t esperadas Rentas d min

Valor venta m2

max

CBD

24

36

5100

Centro Secundario

15

25

3800

M-30 Norte

15

20

3500

M-30 Este

15

21

3600

9

14

2468

19

21

3800

A1

9

21

3000

A2

10

16

2730

A3

7

12

2090

A5

8

12

2100

A6

9

19

2800

Ctra. Colmenar

8

11

2090

M-30 Sur M-40 Noreste

PRECIOS MEDIOS DE VENTA DE OFICINAS 6000

5100

Euros/m2

5000

3800

4000

3500

3800

3600 2467

3000

3000

2800

2730 2090

2100

2090

2000 1000 0 CBD

M-30 Norte

TALLER

M-30 Sur

DE

A1

ACTUACIONES

A3

A6

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO

1


ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS: OFERTA: 84% de la superficie se encuentra en el entorno de • Sólo el 26 26,84% la corona interna a M-30. • La oferta es aún más escasa si se trata de grandes superficies y uso exclusivo exclusivo.

DEMANDA • Las zonas más cotizadas se extienden desde el centro a la periferia más cercana.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


EN RELACIÓN A LAS ASIGNACIONES EN PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO PARA 2010: MINISTERIO DE HACIENDA

- 497.251.440 euros (36%)

DIRECCIÓN GRAL CATASTRO - 102.593.760 102 593 760 euros (173%)

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


¿CUANTO PODRÍA COSTAR UN SUELO DONDE EDIFICAR LAS MISMAS OFICINAS ACTUALES?

DEDUCIMOS EL VALOR POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO PARCELA NECESARIA PROBABLE:

VALOR EN VENTA DE LAS OFICINAS RESULTANTES A CONSTRUIR

SUELO

150.000

EDFIC.

0,5

M2 ED.

75.000

CESION EDIF. LUCRATIVA

10% 67.500

COSTES: VALOR

DEL SUELO POR

ZONAS URBANISMO

Superficie oficinas

6 933 64.933

OBRASCBD URBANIZACION

Garajes

37.164

HONORARIOS URBANIZACION Centro P, Secundario

3,50% 94.500 92.626.924,40

HONORARIOS D. OBRA

M-30 Norte

3,00%

2,00%

euros/m2

Total

CBD

5.100

331.158.300

LM OBRAS URBANIZACION

Centro secundario

3.800

246.745.400

CONSTRUCCION

M-30 Norte

3.500

227.265.500

M-30 Este

3.600

233.758.800

M 30 S M-30 Sur

2 68 2.468

60 222 8 160.222.178

M-40 Noreste

3.800

246.745.400

A1

3.000

194.799.000

A2

2.730

177.267.090

A3

2.090

135.709.970

A5

2.100

136.359.300

A6

2.800

181.812.400

Ctra. Colmenar

2.090

135.709.970

TALLER

DE

M-30 Este M-30 Sur

OFICINAS

M-40 Noreste

GARAJES

TOTALA1 CONSTRUCCIÓN

159.313.115,40 2.700.000 81.000 77.237.803,40 54.000

82.367.510,40 24.273.578,63

1.200

77.919.600

92.626.924,40 11.149.200

300

51.589.268,40 89.068.800

HONORARIOS A2 PROYECTO (70%)

4,00% 37.739.059,50 2.493.926

HONORARIOS D. OBRA (30% x2) A3

4,00% 4.908.934,70 2.137.651

A5

5.421.905,40

LM OBRAS CONSTRUCCION

A6

GASTOS ADMINISTRACION

Ctra. Colmenar

TOTAL

ACTUACIONES

3 00% 3,00%

2 672 064 2.672.064

41.329.854,40

3.000.000

4.908.934,70

102.301.942

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


DEDUCIENDO TODOS LOS COSTES Y LA ADQUISICIÓN DEL NUEVO SUELO A LOS INGRESOS DE LA VENTA DE LOS ACTUALES INMUEBLES OBTENEMOS EL RESULTADO PARA LA OPERACIÓN EN LAS DISTINTAS ZONAS ANALIZADAS: RESULTADO ECONÓMICO – SE INDICAN SUPERÁVIT Y DÉFICIT RESULTANTES 60.177.052 59.664.082

60.255.052

40.812.408

OPERACIONES RENTABLES

27.346.927

23.756.133

13 496 719 13.496.719

CBD

Centro Secundario

M-30 Norte

-12.151.816

M-30 Este

M-30 Sur

M-40 Noreste

A1

A2

A3

A5

-17.281.523

27 540 937 -27.540.937

A6

Ctra. Colmenar

27 540 937 -27.540.937

OPERACIONES NO RENTABLES -94.227.128

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


GRANDES EMPRESAS, COMO IBERDROLA, BANCO SANTANDER, TELEFÓNICA, ETC, YA HAN OPTADO POR EL TRASLADO DE SUS SEDES A NUEVAS ZONAS, DONDE MATERIALIZAR EDIFICIOS MÁS MODERNOS Y EFICIENTES Y RESPONDER MEJOR A LAS NUEVAS NECESIDADES PERMITIDAS POR LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS, AL TIEMPO Í QUE SE GENERAN GRANDES PLUSVALÍAS.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


Lá operación es rentable, posibilitaría edificios energéticamente más eficientes y accesibles,, las comunicaciones lo p permiten…

NO OBSTANTE… Leyy 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Artículo 6. Principios relativos a los bienes y derechos de dominio público:

Adecuación y suficiencia de los bienes para servir al uso general o al servicio público a que estén destinados.

administración electrónica

TIC

Si bien la y las harán innecesarios inmuebles situados en las zonas de mayor valor por localización

Hoy por hoy no estamos en un escenario de plena implantación de las sedes electrónicas. Las redes son aún lentas y no del todo fiables. TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


• Se hace necesario que la Administración mantenga una presencia y contacto con el público de forma directa y accesible. • El acceso público del cliente en las “ciudades corporativas” privadas no existe, y dichas entidades mantienen numerosas sucursales de atención , prácticamente en cada barrio de las ciudades. • Una actuación como la descrita debería contar con unos avances tecnológicos en telecomunicaciones ya consolidados. consolidados • Y en todo caso plantearse con un alcance institucional más amplio para ser eficaz y en el marco de una actuación con suficientes avales políticos y no sólo facultativos.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL

1


ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


Relación RPT y superficies de las distintas unidades administrativas. Estudio de necesidades

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (I): Zonas de atención al público p En zona acceso a los módulos de trabajo, se situarán el control, ordenanza, y zona de espera de atención al público. Atención al público accesible en el edificio y en cada unidad administrativa (en su caso). Accesibilidad de minusválidos.

Zonas de trabajo Áreas de trabajo: luz y ventilación natural; ahorro energético. S l d Sala de juntas: j t cerca de d los l despachos d h de d llos altos lt cargos. Zonas de trabajo abiertas: en zona intermedia, para niveles inferiores.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (II): Zonas de servicio Aseos: vestíbulo previo, aseo de minusválidos, limpieza. Locales técnicos: (informática, reprografía, delineación, etc.); dotación ya existente. Zona de circulación: fotocopiadora, fotocopiadora impresoras impresoras, perchas perchas, etc etc. Otros usos: cafetería, biblioteca... dotación ya existente. Mínima superficie de particiones interiores y elementos estructurales en nueva construcción. I t l i Instalaciones ( li ti ió electricidad (climatización, l t i id d y otras) t ) Reajustando en parte las existentes; optimización de equipos. En función del proyecto en edificio de nueva planta.

Otros: Plantas y usos bajo rasante.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I): Diseño: Despachos de atención al público (privacidad de los contribuyentes) y pequeña sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa. Zona abierta para niveles inferiores. inferiores Se preverán una o dos salas pequeñas de reuniones. Sup.: 15-20 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 13,00 m2u/p. Máximo consumo de espacio en atención al público. Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible. Archivos muertos fuera del edificio. Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda de seguridad.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I): ESTUDIO DE NECESIDADES (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán)

ESTUDIO DE NECESIDADES (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN

MÓDULOS AÑO 89

MÓDULOS ANTERIORES

MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers.

NP

SECUNDARIA)

287

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.

287

SECRETARIO DE ESTADO

270

270

270

SUBSECRETARIO

240

240

240

0 0

DIRECTOR GENERAL (DESPACHO)

60

51

40

0

NIVEL 30 (DESPACHO)

45

40

25

0

NIVELES 28-29 A1 (DESP. INDIV.) NIVELES 9-27 A2 (PROMEDIO)

30

26

18

(7,5 - 22,5) 15

(6,5 - 20) 13,5

12 9

NIVELES 9-27 - ZONA COMUN

12,75 12,75

72

SZ SUPERFICIE UTILIZABLE

OBSERVACIONES

PARTICIONES INTERIORES, PILARES

ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES

ASEOS COLECTIVOS

72

OFICIOS DE LIMPIEZA

3.660

PROMED. m2/pers.

CÁLCULO NECES.

SUBTOTAL

AE ÁREAS ESPECIALES

OBSERVACIONES

AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS SALAS DE JUNTAS / REUNIONES

SALA DE ESPERA / VISITAS

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, (INFORMÁTICA DELINEACIÓN, DELINEACIÓN TELECOM., REPROGRAFÍA)

1,80 - 2 m2/PLAZA

1,75 m2/PLAZA

130,0

0,60

30,0

0,50 m2/PLAZA

0,00

2 m2/PLAZA

*

14,87

75,10

0

4.267,80

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

0,02 x (AT+AE)

ASI

(circulaciones

OBSERVACIONES

3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)

ARCHIVOS MUERTOS

1,20 m /PLAZA

*

0,0

NO EN NUEVOS EDIFICIOS

* 0,50

143,5

JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES

0,5 - 1

143,5

SUPRIMIR

0,00

JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA

A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2

MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES

AE

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

5,26

7,01

299,15

0,03 x (AT+AE)

0,21

59,83

ESCALERAS

0,03 x (AT+AE)

0,42

119,66

DISTRIBUIDORES DE PLANTA

0,03 x (AT+AE)

0,42

119,66

2,1 0,15 x (AT+AE)

*

AC

SU SUPERFICIE ÚTIL

0,15

0,0

0,00

0,0

*

0,0

0,19

AE5: OTROS LOCALES

SUBTOTAL

236,11

10,53

14,02

598,29

0,0

0,0

AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO

BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO

5,53

0,0

0,00

ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO

ATENCIÓN AL PÚBLICO

4,15

0,0

2

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL)

0,82

1,0

AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN

SUBTOTAL

CAFETERÍA

79,77

2,1

598,29

100,0

AE2: USOS COMPLEMENTARIOS SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES)

28,70

0,33

ASCENSORES

CIRCULACIÓN PRIMARIA

DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT

127,64

0,1

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).

AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA AULAS DE FORMACIÓN BIBLIOTECA

0,5

secundarias incluidas en el AT)

0,45

0,40

CÁLCULO NECES,

1,07 x (AT+AE)

0,032 x (AT+AE)

AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:

% SOBRE SZ

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.

143

12,75

% SC

Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano

INSTALACIONES DE PLANTA SUBTOTAL AT

PROMED. m2/pers.

Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO

3,1

15,79

AT+AE+ASI+AC

17,1

90,13

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

21,03

897,44

5.122,15 5.122,15

% SZ

CÁLCULO NECES,

La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).

GRUESO DE CERRAMIENTO

0,035 x SU

0,62

179,28

GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES

0,020 x SU

0,36

102,44

55,1

*

12,0

0,15

43,1

1,14

328,6

SUBTOTAL

Sc

SC SUPERFICIE CONSTRUIDA

SZ+ASI+AC+Sc

1,0

4,96

19,8

100,00

6,60

281,72

5.683,07 133,16

5.683,07

* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II): Diseño: Espacios de trabajo abiertos; despachos sólo para altos cargos. Atención al público en espacio abierto, y sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa. administrativa Se preverá una pequeña sala de reuniones en cada planta o unidad administrativa. Posibilidad de compartir. Superficie: 15-20 m2. El área á d de ttrabajo, b j en resumen podría d í estimarse ti en 10,00 10 00 m2u/p. / Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible. Archivos muertos fuera del edificio. Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda de seguridad.

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ÁNÁLISIS DE NECESIDADES

FACULTATIVAS

1


SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II): ESTUDIO DE NECESIDADES (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y control) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN

MÓDULOS AÑO 89

MÓDULOS ANTERIORES

MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers.

NP

SZ SUPERFICIE UTILIZABLE

45

Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano

SECUNDARIA)

45

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. SECRETARIO DE ESTADO

270

270

270

SUBSECRETARIO

240

240

240

0

0

DIRECTOR GENERAL (DESPACHO)

60

51

40

0

NIVEL 30 (DESPACHO)

45

40

25

0

30

26

18

NIVELES 9-27 (PROMEDIO)

(7,5 - 22,5) 15

(6,5 - 20) 13,5

11

NIVELES 9-27 -ZONA COMÚN

(7,5 - 22,5) 15

(6,5 - 20) 13,5

9

NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.)

2 10,11

ESTUDIO DE NECESIDADES (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y control) OBSERVACIONES

PARTICIONES INTERIORES, PILARES

ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES

10,11 OBSERVACIONES

1,07 x (AT+AE)

12,51

75,02

0

563,14

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

0,032 x (AT+AE)

OFICIOS DE LIMPIEZA

10,11

455

PROMED. m2/pers.

CÁLCULO NECES.

INSTALACIONES DE PLANTA

0,02 x (AT+AE)

ASI

AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN

(circulaciones

OBSERVACIONES

30,0

AULAS DE FORMACIÓN BIBLIOTECA

1,80 - 2 m2/PLAZA

0,60

30,0

1,75 m2/PLAZA

0,40

0,0

0,50 m2/PLAZA

0,00

0,0

2 m2/PLAZA

*

0,0

DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT

CAFETERÍA

0,00

0,0

1,20 m2/PLAZA

*

0,0

NO EN NUEVOS EDIFICIOS

*

ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) ARCHIVOS MUERTOS

22,5

JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES

0,5 - 1

22,5

SUPRIMIR

0,00

ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO

AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO ATENCIÓN AL PÚBLICO

JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA

AE5: OTROS LOCALES BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO

A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2

MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES

SUBTOTAL

AE

*

* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES

TALLER

DE

10,53

0,71

4,25

5,66

31,87

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

0,9

0,15

0,0

0,00

0,0

*

0,0

0,42

18,8

*

12,0

0,15

6,8

1,58

71,3

5,26

7,01

39,47

0,03 x (AT+AE)

0,18

7,89

ESCALERAS

0,03 x (AT+AE)

0,35

15,79

DISTRIBUIDORES DE PLANTA

0 03 x (AT+AE) 0,03

0 35 0,35

15 79 15,79

1,8

AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA

SUBTOTAL

0,15 x (AT+AE)

AC

SU SUPERFICIE ÚTIL

0,50

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES

4,50

0,33

ASCENSORES

CIRCULACIÓN PRIMARIA

3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)

AE2: USOS COMPLEMENTARIOS SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES)

16,84

0,1

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT). AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, (INFORMÁTICA DELINEACIÓN, DELINEACIÓN TELECOM., REPROGRAFÍA)

0,5

secundarias incluidas en el AT)

0,67

AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS

SALA DE ESPERA / VISITAS

CÁLCULO NECES,

27

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:

SALAS DE JUNTAS / REUNIONES

% SOBRE SZ

16

SUBTOTAL

AE ÁREAS ESPECIALES

% SC

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta. ASEOS COLECTIVOS

SUBTOTAL AT

PROMED. m2/pers.

Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO

10,52

14,02

1,8

78,95 78,95

2,7

15,78

AT+AE+ASI+AC

14,2

90,14

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

21,03

118,42

676,59 676,59

% SZ

CÁLCULO NECES,

La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).

GRUESO DE CERRAMIENTO

0,035 x SU

0,53

23,68

GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES

0,020 x SU

0,30

13,53

SUBTOTAL

Sc

SC SUPERFICIE CONSTRUIDA

ACTUACIONES

SZ+ASI+AC+Sc

0,8

4,96

6,61

16,7

100,01

750,64 133,30

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

37,21

750,64

1


CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III): Diseño: Espacios de trabajo abiertos; excepto dos despachos para supervisores. Esta unidad administrativa no cuenta con atención al público. Se preverá una sala de reuniones que haga las veces de aula de formación en caso necesario necesario. Posibilidad de compartir. Superficie entre 20-25 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 8,00 m2u/p. No se prevé necesidad de archivos Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas

ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III): ESTUDIO DE NECESIDADES (Centro de Atención Telefónica) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN

MÓDULOS AÑO 89

MÓDULOS ANTERIORES

ESTUDIO DE NECESIDADES (Centro de Atención Telefónica)

MÓDULOS NUEVOS PROMED. m2/pers.

NP

SECUNDARIA) Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria.

225

225

SECRETARIO DE ESTADO

270

270

270

SUBSECRETARIO

240

240

240

0 0

DIRECTOR GENERAL (DESPACHO)

60

51

40

0

NIVEL 30 (DESPACHO)

45

40

25

0

NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) NIVELES 9-27 (PROMEDIO)

30

26

18

(7,5 - 22,5) 15

(6,5 - 20) 13,5

11 8

NIVELES 9-27 - ZONA DE TRABAJO

SUBTOTAL AT

0 8,00

8,00

0 225

8,00

1.800

PROMED. m2/pers.

CÁLCULO NECES.

SZ SUPERFICIE UTILIZABLE

OBSERVACIONES

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles:

PARTICIONES INTERIORES, PILARES

ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES

SALAS DE JUNTAS / REUNIONES

LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, (INFORMÁTICA DELINEACIÓN, DELINEACIÓN TELECOM., REPROGRAFÍA) AULAS DE FORMACIÓN BIBLIOTECA

1,80 - 2 m2/PLAZA

0,60

20,0

1,75 m2/PLAZA

0,40

0,0

ASEOS COLECTIVOS

8,87

74,83

0

1.996,41

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

% SZ

CÁLCULO NECES,

0,032 x (AT+AE)

OFICIOS DE LIMPIEZA INSTALACIONES DE PLANTA

0,02 x (AT+AE)

ASI

(circulaciones

OBSERVACIONES

SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES)

ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) ARCHIVOS MUERTOS

ATENCIÓN AL PÚBLICO

BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO

SUBTOTAL

SUBTOTAL

0,0

*

0,6

0,0

JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES

0,5 - 1

0,0

SUPRIMIR

0,00

*

TALLER

DE

0,15

0,0

0,00

0,0

*

0,0

0,20

45,8

*

12,0

0,15

33,8

0,29

65,8

1,2 0,15 x (AT+AE)

AC

SU SUPERFICIE ÚTIL

0,00

AE

CÁLCULO NECES,

5,24

7,01

139,93

55,97

0,0

* AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES

% SZ

55,97 ,

*

MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES

% SC

0,25 ,

0,00

A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m2

PROMED. m2/pers.

0,03 , x (AT+AE) ( )

CIRCULACIÓN PRIMARIA

AE5: OTROS LOCALES

119,53

DISTRIBUIDORES DE PLANTA

AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA

JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA

5,99

0,25

0,0

AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO

4,48

0,03 x (AT+AE)

0,0

ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO

0,53

ESCALERAS

*

AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES

37,32

0,12

2 m2/PLAZA

NO EN NUEVOS EDIFICIOS

CAFETERÍA

22,50

0,33

0,03 x (AT+AE)

0,0

1,20 m2/PLAZA

59,71

ASCENSORES

0,00

AE2: USOS COMPLEMENTARIOS

0,5 0,1

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontales en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT).

0,50 m2/PLAZA

DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT

CÁLCULO NECES,

secundarias incluidas en el AT)

20,0

3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.)

% SOBRE SZ

1,07 x (AT+AE)

AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN

SALA DE ESPERA / VISITAS

% SC

Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta.

AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN

0,09

AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS

PROMED. m2/pers.

Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano

SUBTOTAL

AE ÁREAS ESPECIALES

OBSERVACIONES

Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO

27,99

10,49

14,02

1,2

279,87 279,87

1,8

15,73

AT+AE+ASI+AC

10,4

90,15

OBSERVACIONES

PROMED. m2/pers.

% SC

21,03

419,80

2 405 13 2.405,13 2.405,13

% SZ

CÁLCULO NECES,

La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0).

GRUESO DE CERRAMIENTO

0,035 x SU

0,37

84,18

GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES

0,020 x SU

0,21

48,10

SUBTOTAL

Sc

SC SUPERFICIE CONSTRUIDA

ACTUACIONES

SZ+ASI+AC+Sc

0,6

4,96

11,8

100,00

6,63

132,28

2.668,02 133,64

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

2.668,02

1


CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES: SITUACIÓN ACTUAL EDIFICIO C/ Marcelo Espinola Inspección AEAT C/ Montalbán Inspección

NUEVA SITUACIÓN

SUPERF.-TOTAL CONSTRUIDA

Nº TRABAJADORES

6.242

224

PROMEDIO m2c/p

PROMEDIO

SUPERF.-TOTAL CONSTRUIDA

Nº TRABAJADORES

5683,07

286

19,90

m2c/p

27,90

1 050 1.050

62

17 00 17,00

1.513

45

, 33,60

750,64 ,

45

16,70 ,

2.492

225

11,10

2.668,02

225

11,90

C/ Huesca Subd Gral Verificación y Control y Consejo Defensa Contribuyente

TALLER DE ACTUACIONES C/ General Asensio Cabanillas FACULTATIVAS / Proyecto P t de dtelefónica Atención intervención sobre el edificio de la AEAT en Guzmán el Bueno

NECESITAMOS UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 9.101,73 m2 construidos

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (I)

Parcela calificada por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997: Uso Dotacional Público Superficie parcela: 15.045m2 Dos momentos de Construcción: 1- 1975/1976 1 GB RV PO SOTANOS S4,S3,S2 S4 S3 S2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (II)

Parcela calificada por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997: Uso Dotacional Público Superficie parcela: 15.045m2 Dos momentos de Construcción: 1- 1975/1976 9 / 9 6 GB RV PO SOTANOS S4,S3,S2 2- 1990/1991 ADUANAS GENERAL RODRIGO GENERAL ASENSIO CABANILLAS

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (III)

“Los edificios existentes calificados de dotacional en su clase de equipamiento podrán ampliar la edificabilidad existente hasta alcanzar un máximo del 20% por encima de la existente, siempre que éste incremento se destine a uso dotacional, dotacional mediante la tramitación de un estudio de detalle” ESTUDIO DE DETALLE: - Construcción 2/3 parcela. - Respetar condiciones edificación y altura (15m). - No se agotó el 20% permitido.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (IV)

SEGUNDO ESTUDIO DE DETALLE 2002 - 20% de 60.804m2 = 12.160.80m2 - Modifica el Plan General en: Retranqueos ajustándose a la alineación oficial. Ocupación: 91% - Respeta el Plan General en: Altura : 15m. Número de plantas : 4 - Agota el 20% máximo que el Plan permite.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (V)

SEGUNDO ESTUDIO DE DETALLE 2002 - 20% de 60.804m2 = 12.160,80m2 - Modifica el Plan General en: Retranqueos ajustándose a la alineación oficial. Ocupación: 91% - Respeta el Plan General en: Altura : 15m. Número de plantas : 4 - Agota g el 20% máximo que el Plan permite. -Régimen de construcción por encima de la altura permitida. ATICOS: GB ADUANAS G. ASENSIO ZONA 1

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (VI)

PROPUESTA PLANTEADA PLANTEADA. - Zona 1: Rompe Accesos. Crujía j excesiva. Funcionalidad. Iluminación. Impacto visual. - Zona 2,3: 2 3: Crujía adecuada. adecuada Conexión edificios. Buena iluminación. - Aticos: Continuidad SUPERFICIES. - Zona 2: 1.144,72m2 1 144 72m2 - Zona 3: 4.406,02m2 - Aticos: GB: 1.466,10m2 ADUANAS: 904,12m2 G. RODRIGO: 1.555,53m2 TOTAL: 9.476,49m2 9 476 49m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA

1


ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Sótano -4 Só S = 13.546 m2

Sótano -3 Só S=10.806 m2

Sótano -2 S=12.812 m2

Comunicaciones verticales Instalaciones

3.877 m2

Almacén é

6.592 m2

Aparcamiento

8.940 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Sótano -4

Sótano -3

Sótano -2

Superficies adecuadas para ocupación actual y futura Demolición rampa General Asensio Cabanillas S = 2.820 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Sótano -1 1 S=9.371 m2

Planta 0 S=9.125 m2 Comunicaciones verticales

Cafetería

457 m2

Circulaciones horizontales

Sindicatos

331 m2

Aseos

Patio operaciones privado

5.026 m2 5 5.696m2 696m2

Instalaciones

1 1.014 014 m2

Patio operaciones público

Almacén

1.135 m2

Aduanas

451 m2

Acceso aparcamiento TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

1

1 2

2

Sótano -1

Planta 0

Superficies patio de operaciones adecuadas para ocupación actual y futura Zonas de actuación : Zona 1 = 759 m2/planta p Zona 2 = 286 m2/planta

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Planta 1

S =7.085 m2

Planta 2

S = 5.142 m2

Comunicaciones verticales

Gestión diáfano

527 m2

Circulaciones horizontales

Gestión público

328 m2

Aseos

Informática despachos

644 m2 934 m2

Instalaciones

215 m2

Informática diáfano/salas

Al Almacén é

240 m2 2

J f t Jefatura – servicio i i jjurídico ídi

1.371 1 371 m2 2

Aduanas

1.510 m2

Recaudación despachos

595 m2

Gestión despachos TALLER

DE

627 m2

Recaudación diáfano

ACTUACIONES

1.708 m2

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

A 1 2

Planta 2

Planta 1 Conexión de bloques a través de zonas de actuación Zonas de actuación : Zona 1 =

759 m2/planta

Zona 2 =

286 m2/planta

Ático bloque A = TALLER

DE

1.556 m2

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Pl Planta 3

s= 4.206 m2

Pl Planta 4 s= 3.105 m2 Comunicaciones verticales

Economía y hacienda

Circulaciones horizontales

Inspección despachos

Aseos

Recursos humanos

Instalaciones

255 m2

Almacén

100 m2

Aduanas

749 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

2.190 m2 767 m2 1.584 m2

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

1

1

2 C Planta 3

Planta 4 Zonas de actuación : Zona 1 = 759 m2/planta + ático 610 m2 Zona 2 = 286 m2 Ático bloque C = 904 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Pl t 5 Planta S= 3.105 m2

Pl t 6 Planta S= 3.105 m2 Comunicaciones verticales

Catastro despachos

1 1.351 351 m2

Circulaciones horizontales

Catastro diáfano

1.910 m2

Aseos

Inspección despachos

1.450 m2

Instalaciones

220 m2

Almacén

260 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Planta 7 s= 3.105 m2

Planta 8 s= 1.245 m2 Comunicaciones verticales Circulaciones horizontales Aseos Instalaciones

210 m2

Almacén

100 m2

Inspección despachos TALLER

DE

2.988 m2

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

GB Planta 7

Planta 8 Zonas de actuación : Ático bloque GB = 1.466 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL

Plantas 9 a 11 S= 1.245 m2

Planta 12 S= 1.245 m2 Comunicaciones verticales Circulaciones horizontales Aseos Instalaciones

400 m2

Inspección despachos

385 m2

Inspección diáfano

383 m2

Recursos humanos

686 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA

1


CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES / CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

1


CONCLUSIONES

Se construirán 2 nuevos edificios en las zonas 1 y 2 del edificio de Guzmán “El Bueno” y se levantará los áticos de los edificios de acceso, “A” y “C”, en acuerdo al Estudio de Detalle. Con dicha actuación lograremos g alojar j a la globalidad g de las dependencias p administrativas a reagrupar.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES / CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

1


0 O

OBJETIVO O J O

1 O

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

2 O

GESTIÓN PATRIMONIAL

3 O 4 O

TALLER

• OBJETIVO • PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS ANÁLISIS GRAFICO • PROGRAMACIÓN DE LAS FASES • ANALISIS PRESUPUESTARIO • CONCLUSION

CONCLUSIÓN

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


2

GESTIÓN PATRIMONIAL

OBJETIVO

TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

OBJETIVOS Y CONSIDERACIONES PREVIAS


OBJETIVOS DE LA GESTIÓN PATRIMONIAL

Organizar, Planificar y coordinar los Trabajos y las Fases necesarias para la consecución de los objetivos marcados: 1.

Relación de los trabajos necesarios

2.

Programación de los mismos

3.

Valoración

TALLER

DE

ACTUACIONES

GESTIÓN PATRIMONIAL / OBJETIVOS Y CONSIDERACIONES PREVIAS

FACULTATIVAS

2


CONSIDERACIONES PREVIAS

• La administración cuenta con sus propios técnicos : Arquitectos y Aparejadores. • Estos elaborarán el Anteproyecto y el Proyecto Básico. • Firmarán el Proyecto Ejecución. • Se constituyen como Dirección Facultativa. • PLAZO: 60 meses

TALLER

DE

ACTUACIONES

GESTIÓN PATRIMONIAL / OBJETIVO

FACULTATIVAS

2


2

GESTIÓN PATRIMONIAL

PLANIFICACIÓN TRABAJOS TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS


IDENTIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS NECESARIOS

1.

ANTEPROYECTO

Fijar las NECESIDADES y los OBJETIVOS

2.

PROYECTO BASICO

Obtención de la Licencia Municipal

3.

EXPEDIENTES DE CONTRATACIÓN: 6 Expedientes de contratación FASES •

Preparación de los Contratos: Elaboración PCAP y PPTP

Licitación y Adjudicación

Ejecución del Contrato

4.

RECEPCIÓN OBRA

5.

TRASLADO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS

1.

Contrato de servicios de asistencia técnica en la REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

2.

Contrato de servicios de asistencia técnica para el CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

3 3.

CONTRATO DE OBRAS definidas en el correspondiente co espondiente p proyecto o ecto de ejec ejecución ción

4.

Contrato de servicios de asistencia técnica para el CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA

5.

Contrato de servicios de asistencia técnica en la redacción del proyecto básico y de ejecución de coordinación de seguridad y salud, Así como la dirección de obras del mismo

6.

Contrato de suministro para la adecuación de las unidades ampliadas del edificio de Guzmán “El Bueno”

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


1. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TÉCNICA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

• TIPO DE CONTRATO:

CONTRATO DE SERVICIOS (art. 10 LCSP 30/07) Categoría 12 Anexo II LCSP

• TRAMITACIÓN:

ORDINARIA

• PROCEDIMIENTO:

ABIERTO con varios criterios para la adjudicación del cont ato contrato.

• PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN:

88.688,41 EUROS

•CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Contratación de Estudio de Arquitectura, mínimo 4 Arquitectos con 5 años experiencia • Encargado de la Subcontratación de Estructuras, Instalaciones, y Estudio geotécnico • Plazo para la ejecución: 12 meses

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


2. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TÉCNICA EN EL CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

• TIPO DE CONTRATO:

CONTRATO DE SERVICIOS (art. 10 LCSP 30/07), Categoría 12 Anexo II LCSP

• TRAMITACIÓN: TRAMITACIÓN

ORDINARIA

• PROCEDIMIENTO:

NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD (< 60.000€) art. 61

• PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN:

44.344,21 EUROS

• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Contratación de Auditor externo • Plazo para a ejecución:12 meses • Importe del Valor Estimado (art.76 LCSP): 120.689,65 euros: No SARA (art 16.1 LCSP)

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


3. CONTRATO DE OBRAS DEFINIDAS EN EL CORRESPONDIENTE PROYECTO DE EJECUCIÓN • TIPO DE CONTRATO:

CONTRATO DE OBRAS

• TRAMITACIÓN:

ORDINARIA (art. 93)

• PROCEDIMIENTO :

ABIERTO (art 141), único criterio de adjud.

• PRESUPUESTO BASE LICITACION :

21.116.288,63 €

• SUJETO A REGULACION ARMONIZADA : (art 16 LCSP 30/07) procede publicación en DOUE. VE > 4.845.000 € •VALORACION DE LAS OFERTAS :

varios criterios ((art. 134))

• INFORME OFICINA DE SUPERVISION :

PPTO > 350.000 (art. 109)

• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • En PPTP :ejecución uds. uds de obra, obra ensayos, ensayos controles de calidad calidad,... • Exigencia de GARANTIA PROVISIONAL: 3% presupuesto de contrato.(art. 91) • Exigencia de CLASIFICACION : presupuesto > 350.000€.(art. 54) • Fórmula REVISIÓN Ó DE PRECIOS: según condiciones art. 77 • LICENCIA OBRAS Y TASAS Y PUBLICACION BOE Y DOUE : a cargo contratista. • PLAZO DE EJECUCION : 36 meses, con 2 RECEPCIONES PARCIALES. • Prestaciones a SUBCONTRATAR : no > 60 %

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


4. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TECNICA PARA EL CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA • TIPO DE CONTRATO:

CONTRATO DE SERVICIOS (categoría 12 de anexo II)

• TRAMITACIÓN:

ORDINARIA

• PROCEDIMIENTO :

ABIERTO

• PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN:

168.930,31 EUROS

• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Elaboración de plan de trabajo y cumplimiento de normativa vigente de aplicación. • Personal técnico cualificado,, especificación p de su formación y funciones p para cada tarea. • Control de la calidad de los materiales, sistemas y procedimientos en la ejecución de la obra. obra • Elaboración en tiempo y forma de ensayos técnicos por laboratorios reconocidos, según el programa establecido en el Plan de Control de Calidad. En concreto, realización de prueba de estanqueidad de cubiertas. •Remisión de Informes de seguimiento mensuales, e Informe Resumen al final de la ejecución. • Plazo para a ejecución : 36 meses

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


5. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TECNICA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN Ó DE COORDINACIÓN Ó DE SEG. Y SALUD, Y DIRECCIÓN DE OBRAS DEL MISMO

• TIPO DE CONTRATO:

CONTRATO DE SERVICIOS, vinculado al contrato de obra. ( t (categoría í 12 d de anexo II)

• TRAMITACIÓN:

ORDINARIA

• PROCEDIMIENTO:

NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD (< 60.000€) art. 61

• P.B.L:

34.304,70 EUROS

• CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Contratación de aparejador o arquitecto. • Visitas mínimas semanales en fase ejecución de obra • Plazo para a ejecución: 3 meses para Proyecto y 36 meses para la D.O

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


6. CONTRATO DE SUMINISTRO DE MOBILIARIO PARA LA IMPLANTACIÓN Ó DE LAS UNIDADES TRASLADADAS AL EDIFICIO NUEVO EN CALLE ASENSIO CABANILLES

• TIPO DE CONTRATO:

SUMINISTRO MEDIANTE ADQUISICIÓN CENTRALIZADA

• TRAMITACIÓN:

Petición a Subdirección General de Compras (DGPE)

• CONDICIONANTES a tener en cuenta (según especificaciones en el proyecto de amueblamiento). Se establecen 3 tipos base de puesto: • Puesto 1: mesa 1,80x0,80 1 80x0 80 con ala 1,20x0,60 1 20x0 60 + bloque rodante cajones y bloque cajones fijo colgante en ala + sillón y 2 sillas confidente + 3 módulos de armario 1,80x 0,80 •Puesto 2: mesa 1,60x0,80 con ala 1,20x0,60 + bloque rodante cajones y bloque cajones fijo colgante en ala + sillón + 2 módulos de armario 1,40x 0,80 •Puesto 3: mesa 1,60x0,80 + bloque rodante cajones + sillón + 2 módulos de armario 1,40x 0,80 • PRESUPUESTO SUMINISTRO:

TALLER

DE

(40% x 9100) m2 x 152,44 €/m2 = 554.881,60 €

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS

2


2

GESTIÓN PATRIMONIAL

PROGRAMACIÓN FASES DIAGRAMA DE BARRAS

TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

PLANIFICACIÓN ADMINISTRATIVA


FASE

2010 3

ANTEPROYECTO PROYECTO BASICO Licencia Municipal PROYECTO DE EJECUCIÓN      Elaboración PCAP y PPTP      Licitación y adjudicación Licitación y adjudicación      Ejecución CONTROL DE CALIDAD AL PE      Elaboración PCAP y PPTP      Licitación y adjudicación      Ejecución FASE DE OBRAS      VISADO (OSP)      Licitación (SARA)      Adjudicación      Contratación       Ejecución Ej ió CONTROL CALIDAD OBRA      Elaboración PCAP y PPTP      Licitación y adjudicación      Ejecución  SEGURIDAD Y SALUD      Elaboración PCAP y PPTP      Licitación y adjudicación      Ejecución CONTRATO DE SUMINISTRO      Solicitud a Patrimonio RECEPCIÓN OBRA RECEPCIÓN OBRA FUNCIONAMNTO DEL EDIF

4

5

6

7

8

2011 9 10 11 12 1

2

3

4

5

6

7

1012 8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

6

7

2013 8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

6

7

2014 8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

6

7

2015 8

9 10 11 12 1

2

PROYECTO DE EJECUCIÓN

CONTROL DE CALIDAD AL PE

FASE DE OBRAS

CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA

PROYECTO DE SS Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD

SUMINISTRO MOBILIARIO

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

2


ESTIMACIÓN DE COSTES

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


COSTES DE EDIFICACIÓN

USO TERCIARIO. 2010

Estimación de módulos de costes: Se ha realizado un muestreo para la obtención de referencias de costes de edificación, para: • USO EDIFICATORIO /terciario: oficinas/ • LOCALIZACIÓN /Madrid centro/, centro/ para 2010, 2010 a nivel de Anteproyecto. Anteproyecto

Para el estudio se han adoptado como referencia:

• Bases B d de datos d t de d empresas promotoras t y consultoras: lt costes t unitarios it i d de construcción t ió para usos edificatorios por zonas geográficas. g) • Módulos básicos de la comunidad autónoma de madrid ((método crg). • Edificaciones realizadas comparables con la obra a abordar.

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

2


INCREMENTO DE PRECIOS DE REFERENCIA: 2010 Evolución del índice de costes de la edificación. Base 2005

2009

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

20 010

VALOR DEL INDICE

2


COSTES POR TIPO DE ESTABLECIMIENTO. 2009-2010 Fuente: Dyrecto Consultores /SEOPAN

1.299 €/M2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


DIVERSIFICACIÓN: ÁREAS GEOGRÁFICAS. Fuente: Dyrecto Consultores /SEOPAN

1.021 €/M2

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: Obtención del Coste de Referencia General ((CRG), ) de costes de obra ((CEM)) incluyendo y precios indirectos. Fórmula de cálculo: CRP= CRG x CS x CA x CH CR MÓDULOS BASICOS POR USOS EDIFICATORIOS •CR •CS COEFICIENTES POR ZONA •CA COEFICIENTES POR ACABADOS/ INSTALACIONES •CH COEFICIENTES POR REHABILITACIÓN

CS: situación geográfica: Área 3 (Mad.capital, zona socio-económica alta) …1,15

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: CA: aportación p en innovación o acabados ………………………………………1,35

CH: rehabilitación

…………………………………………0,30 - 0,65 – 1,00 – 1,10

APLICACIÓN EN LA ACTUACION : GRADOS DE REHABILITACIÓN - FASES DE OBRA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID:

CONCLUSIÓN: Ó Los costes globales obtenidos por el método CRG no serán de aplicación a los costes de obra, por estar muy alejados de los precios de mercado. ** Referencia de CRG a la p proporcionalidad p de COEFICIENTES CH (GRADO DE REHABILITACIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: Referencia de CRG a la p proporcionalidad p de COEFICIENTES CH: OBRA NUEVA/ REHABILITACIÓN / REFORMA INTERIOR Y ACABADOS

FASES DE OBRA

CH

OBRA NUEVA

Nueva edificación entre medianerías

1 00 1,00

EDIF. EXISTENTE:

Refuerzo estructural

1,00

Intervención en testeros (demolición parcial)

1,10

OBRA NUEVA:

Estructura y Cimentación

1,10

EDIF. EXISTENTE:

Compartimentación, ajuste de programa: Distribución de mobiliario, tabiquería/mamparas, Instalaciones.

0,65

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


EDIFICACIONES COMPARABLES: OBRA NUEVA o AMPLIACIÓN TORRE ESPACIO UBICACIÓN:

Madrid, España. CASTELLANA-NORTE

FECHA FINAL:

2009

USO:

Terciario (oficina, hotelero)

ACABADOS:

Alto

SUPERFICIE (m²c):

56.250

PRESUPUESTO (€):

70.000.000

RATIO:

1.245 €/m²

UBICACIÓN:

Madrid, España. MANOTERAS/HORTALEZA

FECHA FINAL:

2008-09

USO USO:

T i i (oficinas) Terciario ( fi i )

ACABADOS:

Medio

SUPERFICIE (m²c):

17.370

PRESUPUESTO (€):

7.796.100

RATIO:

700 €/m²

COEF.ACABADOS: *1,35

945 €/m²

EDIFICIO SAPE

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


EDIFICACIONES COMPARABLES: REHABILITACIÓN EDIFICIO RECOLETOS 37 UBICACIÓN:

Madrid, España. RECOLETOS

FECHA FINAL:

2009

USO:

Terciario (oficinas-comercial)

ACABADOS:

Alto

SUPERFICIE (m²c):

17.000

PRESUPUESTO (€):

14.200.000

RATIO:

835 €/m²

La actuación (reforma integral) no contempla intervención en la estructura: estimación +20% (coste global de obra)

RATIO DE ESTIMACIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

1.005 €/m²

950 – 1.300 €/m²c

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


CONCLUSIÓN

En base al FACTOR DE LOCALIZACIÓN en la urbe, niveles de ACABADOS (REPRESENTATIVIDAD DE LAS EDIFICACIONES ADMINISTRATIVAS) y GRADO DE COMPLEJIDAD TÉCNICA É por su relación con las edificaciones existentes, el módulo de costes de construcción que incorporaremos en el Presupuesto será:

MÓDULO DE COSTES DE OBRA

TALLER

DE

ACTUACIONES

1.300 €/m²c

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES

2


PLANIFICACIÓN DE LA OBRA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA

2


FASE 1: 18 8 MESES

Demolición de rampa y adecuación de malla de pilares y estructura en sótanos para construcción de edificio paralelo a c/ Gral. Asensio Cabanillas

Levantamiento de estructura de edificios en zona 1 y 2 . demolición de paños de fachada que correspondan para conectar estructuras

Desplazamiento provisional de personal de las zonas de conexión en construcción existente a zonas colindantes habilitadas al efecto.

Construcción de edificios en zona 1 y 2 , e intervención en edificio existente para conexión con obra nueva. TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA

2


FASE 2: 2 14 MESES Desalojo del personal de planta ultima de los edificios sobre los que se va a construir áticos. Adopción de las medidas de seguridad pertinentes en las plantas inferiores. Reubicación provisional de dicho personal en nuevas plantas de edificios de fase 1. Preparación de cubiertas (instalaciones cubiertas) y realización de pruebas de carga y refuerzos estructurales en edificios sobre los ático que se va a levantar ático. Conexiones de planta inferior con planta de áticos, en cajas de escaleras y ascensores Construcción de los áticos, e intervención en plantas inferiores para conectar lo nuevo con lo antiguo. TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA

2


FASE 3: 3 6 MESES

Obras de adecuación de aquellas zonas del edificio existente en donde haya movimientos de personal. Traslado de personal situado de forma provisional en nuevos edificios (desalojados para construcción de áticos) a ubicación definitiva. Traslado gradual a Guzmán el Bueno del personal de unidades situadas en edificios externos a sus oficinas definitivas. TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA

2


EDIFICION GUZMAN EL BUENO 137

PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES

PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES AÑO 1 Y 2

AÑO 3 E

F

M

A

M

J

J

PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES

AÑO 4 A

S

O

N

D

E

F

M

A

M

J

J

AÑO 5 A

S

O

N

D

E

F

M

A

M

J

J

A

S

O

N

D

FASE 1 EDICIO ZONA 1 + ZONA 2 C/ G. ASENSIO CABANILLAS Y EDIFICIO CONEXIÓN Ó 1.DEMOLICION RAMPA Y ADECUACION ESTRUCTURA SOTANOS

DESALOJ O DE PERSON AL DE PLANTAS DEBAJO DE ATICOS Y REUBICA CION EN EDIFICIO ZONA 3

2.DEMOLICION FACHADAS PARA CONEXIÓN CON EXISTENTE 3. ESTRUCTURA HORMIGON 4. ALBAÑILERIA. CERRAJERIA 5. FACHADAS Y CARPINTERIA EXTERIOR 6. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS 7. ALICATADOS. REVESTIMIENTOS 8. PINTURAS. ACABADOS. VIDRIOS. 9. INSTALACIONES

FASE 2

PLAZO 18 MESES

CONSTRUCCION DE 3 ATICOS SOBRE EDIFICIOS EXISTENTES 1.PREPARACION CUBIERTAS Y PRUEBAS DE CARGA .REFUERZO ESTRUCTURAL 2. ESTRUCTURA METALICA. CONEXIÓN PLANTA INFERIOR

TRAMITACION ADMINISTRATIVA PREVIA 24 MESES

IMPLANT ACION DEFINITIV A DE PERSON AL

3. ALBAÑILERIA. CERRAJERIA 4. FACHADAS Y CARPINTERIA EXTERIOR 5. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS 6. ALICATADOS. REVESTIMIENTOS 7. PINTURAS. ACABADOS. VIDRIOS. 8. INSTALACIONES Y CONEXIONES

FASE 3

PLAZO 14 MESES

OBRAS DE ADECUACION E IMPLANTACION DEFINITIVA DE PERSONAL 1. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS 2. REVESTIMIENTOS INTERIORES 3. PINTURAS. ACABADOS. 4. INSTALACIONES Y CONEXIONES 5. IMPLANTACION Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO

PLAZO 6 MESES

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA

2


COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

2


COSTES DE EJECUCION DE LA OBRA EDIFICIOS

PLAZOS MESES

ZONA 1 18 MESES ZONA 2 ATICOS 14 MESES INTERVENCION EN SOTANOS CONEXION EN EDIFICIO EXISTENTE ADECUACION CAMBIO USO SUPERFICIE TOTAL ACTUACION

SUPERFICIES M2 4.406,02 1.144,72 3.925,75

CEM € / M2 1.300,00 1.300,00 1.300,00

5.727.826,00 1.488.136,00 5.103.475,00

1 000 00 1.000,00

780 00 780,00

780 000 00 780.000,00

1.443,00

620,00

894.660,00

3.500,00

250,00

875.000,00

14.869.097,00 PEM

297381,94

15.166.478,94

15.419,49 SEG Y SALUD

COSTE TOTAL €

2% S / CEM

PEM 13% GG 6% BI SUMA 17 % IVA PBLICITACION TOTAL UNITARIO €/M2

% CULTURA 1% S / PBL PUBLICACION BOE ANUNCIO LICITACION LICENCIA

TALLER

DE

ACTUACIONES

15.166.478,94 1.971.642,26 909 988 74 909.988,74 18.048.109,94 3.068.178,69 21.116.288,63 1 369 45 1.369,45

211.162,89 CONTRATISTA CONTRATISTA

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

2


2

GESTIÓN PATRIMONIAL

ANALISIS DE PRESUPUESTO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

PRESUPUESTO FINAL DE LA ACTUACIÓN


FASES ADMINISTRATIVAS ANTEPROYECTO PROYECTO BASICO PROYECTO DE EJECUCIÓN ASISTENCIA TECNICA AL PROYECTO DE EJECUCIÓN CONTROL DE CALIDAD AL PROYECTO DE EJECUCION CONTRATO DE OBRAS CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA  SEGURIDAD Y SALUD

TIPO CONTRATO ADMINISTRACION ADMINISTRACION ADMINISTRACION SERVICIOS SERVICIOS OBRAS SERVICIOS SERVICIOS

CONTRATO DE SUMINISTRO

ADQ CENTRALIZADA

PRESUPUESTO

63.699,21 31.849,61 , 15.166.478,94 121.331,83 24.266,37 15.407.625,96

COSTE TOTAL ADMINISTRATIVO

TALLER

DE

ACTUACIONES

PBL

88.688,41 44.344,21 , 21.116.288,63 168.930,31 34.304,70 21.452.556,26 554.881,60 22.007.437,86

FACULTATIVAS

GESTIÓN PATRIMONIAL /`ANÁLISIS DE PRESUPUESTO / PRESUPUESTO FINAL DE LA ACTUACIÓN

2


2

GESTIÓN PATRIMONIAL

CONCLUSIÓN

TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

• PLAZO TOTAL EJECUCION:

60 meses

• PRESUPUESTO ADMINISTRATIVO TOTAL:

22 007 437 86 euros 22.007.437,86

• EJECUCIÓN REALIZADA EN 2 FASES CON RECEPCIONES PARCIALES • REALIZACIÓN DE 6 EXPEDIENTES DE CONTRATACIÓN


0 O

OBJETIVO O J O

1 O

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

2 O

GESTIÓN PATRIMONIAL

3 O

ANÁLISIS GRAFICO

4 O

TALLER

PROPUESTA PLANTEADA

CONCLUSIÓN

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


3

ANÁLISIS GRÁFICO

PROPUESTA PLANTEADA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades id d administrativas d i i t ti GRUPO 2

CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES


SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES

Edificio ReinaVictoria • Planta: 1245 m2

Edificio Guzmán “El Bueno” • Planta: 1860 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

Edificio “A” • Planta:

1943 m2

Edificio “B” B • Planta:

936 m2

Edificio “C” • Planta:

1101 m2

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES

3


SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN

Zona 2 • Planta:

286,18 m2

Zona 1 • Planta: • Ático:

759,18 m2 610,12 m2

Edificio Guzmán “El Bueno” • Ático: 1466,10 m2

TALLER

DE

ACTUACIONES

Edificio “A” A • Ático:

1555,53 m2

Edificio “C” • Ático:

904,12 m2

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES

3


NECESIDADES DEL COMPLEJO FINALIZADA LA ACTUACIÓN

SUPERFICIES DE OFICINA DEL COMPLEJO TERMINADO CONSTRUCCIÓN EXISTENTE USOS ACTUAL Informática Catastro Inspección Economía y Hacienda Recaudación Aduanas Jefatura S. Jurídicos Sindicato Instalaciones Gestión RRHH AE RRHH-AE Defensa del contribuyente Atención telefónica

2519,67 4350,00 11812,50 3105,00 4375,17 4404,00 930,00 930,00 550,50 550,50 647,67 3105 00 3105,00

POSIBILIDAD RECÁLCULO

DE

750,64 2668,02 910173 9101,73 73 m2 9101 9101,73

46319 96 46319,96

5683,07 4440,71

ACTUACIONES

TOTAL

8202,74 2952,52 17495,57 4440,71 4375,17 4404,00 930,00 930,00 550,50 550,50 647,67 3105 00 3105,00 750,64 2668,02

2952,52

37280 00 37280,00

TALLER

NUEVAS NECESIDADES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES

3


SUPERFICIES DISPONIBLES EN LA ACTUACIÓN PLANTEADA

SUPERFICIES QUE ABARCA LA NUEVA CONSTRUCCIÓN EDIFICIO RV GB A B C ZONA 1 ZONA 2

4 5

SUPERFICIE EN PLANTAS SUPERFICIE TOTAL

286,18 759,18

SUPERFIICIE EN ÁTICOS

TOTAL

1466,10 1555,53

1466,10 1555,53

904 12 904,12

904,12 904 12 1144,72 4406,02

1144,72 3795,9

610,12

4940 62 4940,62

TALLER

DE

ACTUACIONES

4535 87 4535,87

9476 9476,49 9476,49 9476 49 49 m2

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES

3


ANÁLISIS VOLUMÉTRICO

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO

FACULTATIVAS

3


OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN

No dispersar los usos Lograr soluciones unitarias para todas las unidades administrativas Realizar la menor cantidad de obras de readecuación interior Lograr una perfecta comunicación entre áreas

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO

FACULTATIVAS

3


DESARROLLO

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO

FACULTATIVAS

3


DESARROLLO 1 Fase: 1ª Construcción de los edificios de las zonas 1y2 (5574 m2) Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas

2ª Fase: Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno” (3925,75 m2) Realojo de los trabajadores alojados temporalmente en la “Zona 1” a sus respectivos puestos

Reagrupación de las unidades administrativas ubicadas en el resto de edificios ajenos al complejo

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO

FACULTATIVAS

3


ESQUEMAS DE OCUPACIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN

FACULTATIVAS

3


12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3 -4

Aduanas Ad Aduanas Aduanas Aduanas Instal. / Sindicatos

Inspección Inspección Catastro RRHH-AE E Economías í y Hacienda H i d Recaudación Jefatura / S. Jurídico

RRHH-AE Inspección Inspección Inspección Inspección Inspección Catastro Catastro Inspección E Economías í y Hacienda H i d Recaudación Inspección / Recaudación

ESTADO INICIAL q de ocupación p en planta p Esquema USOS

Informática Informática

Gestión / Recaudación / Informática

Patio de operaciones Aparcamiento e instalaciones

PLANTA

EDIFICIO C 1101,00

EDIFICIO GB 1860,00

EDIFICIO RV 1245,00

EDIFICIO B 936,00

EDIFICIO A 1943,00

TOTAL

5505,00

13020,00

14940,00

1872,00

1943,00

APEO Inspección Catastro RRHH-AE Economías y Hacienda Recaudación Jefatura / S. Jurídico

RRHH-AE Inspección Inspección Inspección I Inspección ió Inspección Catastro Catastro Inspección Economías y Hacienda Recaudación Inspección p / Recaudación

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3 -4

PLANTA ÁTICO TOTAL

Informática Catastro Inspección Economía y Hacienda Recaudación Aduanas Jefatura S. Jurídicos Sindicato s a ac o es Instalaciones Gestión RRHH-AE Defensa del contribuyente Atención telefónica

APEO Aduanas Aduanas Aduanas Instal. / Sindicatos

2519,67 4350,00 , 11812,50 3105,00 4375,17 4404,00 930,00 930,00 550,50 550,50 647,67 3105,00

37280,00

FASE 1 Esquema de realojo temporal USOS

Informática Informática

APEO

Patio de operaciones

Aduanas Aduanas Aduanas Aduanas

Recaudación Gestión Informática Inspección p Inspección Inspección

Aparcamiento e instalaciones

EDIFICIO C 1101 00 1101,00

EDIFICIO GB 1860 00 1860,00

EDIFICIO RV 1245 00 1245,00

EDIFICIO B 936 00 936,00

EDIFICIO A 1943 00 1943,00

ZONA 2 286 18 286,18

ZONA 1 759 18 759,18 610,12

5505,00

13020,00

14940,00

1872,00

1943,00

1144,72

4406,02

TALLER

CONSTRUCCIÓN EXISTENTE

DE

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN

Informática Catastro Inspección Economía y Hacienda R Recaudación d ió Aduanas Jefatura S. Jurídicos Sindicato Instalaciones Gestión RRHH-AE D f Defensa del d l contribuyente Atención telefónica

REALOJO TEMPORAL

DIFERENCIA CON PRE-EXISTENTE

2631,18 4350,00 12230,04 3105,00 4337 62 4337,62 4447,72 930,00 930,00 550,50 550,50 759,18 3105,00

111,51 0,00 417,54 0,00 -37,55 37 55 43,72 0,00 0,00 0,00 0,00 111,51 0,00 0,00 0,00

37926,74

FACULTATIVAS

646,74

3


FASE 2 Esquema de ocupación SOLUCIÓN ADOPTADA

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3 -4

Atención At ió ttelefónica l fó i Aduanas Aduanas Aduanas Aduanas Instal. / Sindicatos

Inspección Inspección Inspección Catastro RRHH - AE Economía y Hacienda Inspección Inspección

RRHH - AE Inspección Inspección Inspección Inspección Inspección Catastro Catastro I Inspección ió Economía y Hacienda Jefat. / S.Juríd. Inspección

Informática Informática

S.Juríd. / Def. contr. Gestión / Informática /Atención telef.

PATIO DE OPERACIONES

At. telef. At. telef. At. telef. At. telef.

R Recaudación d ió Recaudación Recaudación Recaudación Recaudación Recaudación

Aparcamiento p e instalaciones

PLANTA ÁTICO

EDIFICIO C 1101,00 904,12

EDIFICIO GB 1860,00 1466,10

EDIFICIO RV 1245,00

EDIFICIO B 936,00

EDIFICIO A 1943,00 1555,53

ZONA 2 286,18

ZONA 1 759,18 610,12

TOTAL

6409,12

14486,10

14940,00

1872,00

3498,53

1144,72

4406,02

USOS

SOLUCIÓN DEFINITIVA

Informática Catastro Inspección Economía y Hacienda Recaudación Aduanas Jefatura S. Jurídicos Sindicato Instalaciones Gestión RRHH-AE Defensa del contribuyente Atención telefónica

TALLER

DE

CONSTRUCCIÓN EXISTENTE

2519,67 2519 67 4350,00 17621,10 3105,00 4406,02 , 4404,00 933,51 933,51 550,50 550,50 647,67 3105,00 933,51 2696,51

2519,67 2519 67 4350,00 11812,50 3105,00 4375,17 4404,00 , 930,00 930,00 550,50 550,50 647,67 3105,00

46756,49

37280,00

ACTUACIONES

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN

NUEVAS NECESIDADES

SOLUCIÓN - (EXIST. + NEC.)

750,64 2668,02

0,00 0 00 0,00 125,53 0,00 30,85 , 0,00 3,51 3,51 0,00 0,00 0,00 0,00 182,87 28,49

9101,73

374,76

5683,07

FACULTATIVAS

3


ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación

PLANTA SÓTANO -1

TALLER

DE

PLANTA 00

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación

PLANTA 01

TALLER

PLANTA 02

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación

PLANTA 03

TALLER

PLANTA 04

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación

PLANTA 05

TALLER

PLANTA 06

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación

PLANTA 07

TALLER

PLANTA 08

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación

PLANTA 09-11

TALLER

PLANTA 12

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


SOLUCIÓN ADOPTADA Imagen final

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA

3


0 O

OBJETIVO O J O

1 O

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN

2 O

GESTIÓN PATRIMONIAL

3 O

ANÁLISIS GRAFICO

4 O

CONCLUSIÓN

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


Se reordena el edificio logrando una mayor eficacia en su ocupación y un mejor orden administrativo. Se cumple el plazo establecido de 60 meses. Se consigue el objetivo de eficiencia de recursos económicos logrando realizar la intervención por un total de 22.007.437 22 007 437’86 86 €. € Se reagrupan las unidades administrativas dispersas permitiendo un considerable ahorro de recursos. Se pone en valor la representatividad de los órganos reagrupados en conjunción con los pre-existentes.

TALLER CONCLUSIÓN

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

4


GRUPO 2

AMAYA

GABI

MARIA

ROCIO

DAVID

JAVIER

MARTA

SILVIA

ELSA

MARGA

MIGUEL

TANIA

“… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio s i vacio i que u hay h entre sus paredes…” Lao Tsé

TALLER

DE

ACTUACIONES

FACULTATIVAS

Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas

GRUPO 2


Taller de Actuaciones Facultativas  

Resultado del Taller de Actuaciones Facultativas de la Escuela de la Hacienda Pública (Comando G)

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