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Diversos fatores que influenciam a valorização dos imóveis

O

s fatores que fa zem com que algu mas áreas urbanas se valorizem muito enquanto outras apresentam grande desvalorização são muito diversos daqueles que prevaleciam décadas atrás. Os centros das cidades são um exemplo nítido dessa mudança de paradigma. Houve época em que essas regiões centrais eram muito valorizadas. Era ali que se encontrava o bom comércio, as áreas de lazer, o transporte fácil, as diversões e a segurança. Isso mudou e, por maior que seja o esforço ativado pelas administrações unicipais em dispendiosos programas de recuperação ou revitalização dos centros urbanos, em quase todas as metrópoles o processo de desvalorização imobiliária persiste ou se acentua nas áreas centrais. Podemos considerar que dentro de cada cidade, pelo menos nas de porte médio ou grande, existem, atualmente, diversos polos ou centros de valorização imobiliá-

ria. Em geral, esses polos priorizam a segurança pública, a existência de comércio diversificado, a facilidade de transporte entre os núcleos residenciais e os locais de trabalho, a disponibilidade de infraestrutura, a ausência de poluição e de ruído, o acesso dos distribuidores domiciliares de serviços e facilidades, a proximidade de unidades escolares e outros fatores que garantem a valorização imobiliária como resultado da preferência na demanda. As outras regiões das cidades sofrem uma espécie de esvaziamento centrífugo e, por consequência, uma desvalorização imobiliária progressiva, com a perda de preferência das pessoas como locais procurados para viver e criar as famílias. Essa mudança de paradigma resultou, direta ou indiretamente, do intenso processo de urbanização pelo qual o país vem passando nas últimas décadas e que acabou sendo responsável por apresentarmos, hoje, uma das maiores taxas de con-

centração demográfica urbana do mundo. As con-

sequências sociológicas e urbanísticas desse proces-

so são visíveis e variam conforme a cidade.

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DOAÇÃO

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PROCURO EMPREGO cuido de pessoas idosas. F: (15) 99709.8910.

VENDO CHAVEIRO filmadora espião 16 GB. Valor: R$ 120,00. F: (15) 99623.1313, 99786.9413.

VENDO BICICLETA DE GINÁSTICA Caloi seminova. Valor: R$ 250,00. F: (15) 3521.3027, 99756.1088.

VENDO COLCHA seminova. F: (15) 99709.8910.

VENDO BICICLETA feminina aro 26 com 21 marchas. Valor: R$200,00. F: (15) 99703.7707. VENDO BICICLETA. F: (15) 99818.5041, 98120.1725. VENDO BIKE Caloi em bom estado. Valor: R$ 300,00. F: (48) 9804.9321. VENDO BIKE Canadian freios a disco. Valor: R$ 700,00. F: (15) 99645.6586.

DOANDO BERÇO BRANCO e rosa com defeito na grade do berço em ótimo estado. F: (15) 99698.3241.

VENDO BIKE CROMADA. Valor: R$ 600,00. F: (15) 99703.0071.

DIVERSOS

VENDO BIKE. Valor: R$ 400,00. F: (15) 99792.8971.

COMPRO AQUÁRIO para casa. F: (15) 3522.0782.

VENDO BOLSAS na promoção. F: (15) 3522.5230. VENDO BOLSAS nova. F: (15) 99709.8910.

COMPRO CADEIRINHA DE CARRO. F: (15) 3521.5377, 99665.7298. COMPRO CAPACETE rosa para criança. F: (15) 99843.9634. COMPRO ESTEIRA ELÉTRICA. F: (15) 3521.5377, 99665.7298. COMPRO PORTAS DE MADEIRA. F: (15) 99843.9634.

PROCURO EMPREGO

VENDO BERÇO DESMONTÁVEL burigotto (conservado) + colchão. Valor: R$ 180,00. F: (15) 3521.8234.

COMPRO VENDO E TROCO ROUPAS SAPATOS, MÓVEIS E ELETRODOMÉSTICOS.F: (15) 99818.5041, 98120.1725. VENDA CARRINHO DE FEIRA. Valor: R$ 20,00. F: (15) 99769.7293. VENDO 3 PNEUS aro 13 175-70 maxxis e 2 spider , não são remolds novos. F: (15) 99678.3889. VENDO 32 PAINÉIS DE FESTAS INFANTIS sendo cenário de parede e de chão, mais alguns itens de cada tema, como personagens e acessórios de cada, vendo somente o lote completo. Valor: R$ 4.500,00. F: (15) 3521.7170. VENDO 4 CONVITES PARA ROCK IN RIO 2013 dia 19/09/2013. Valor: R$ 230,00. F: (15) 99646.6722. VENDO ANTENAS da Claro ou Sky. Valor: R$ 30.000,00. F: (15) 99800.5640. VENDO APARELHO ABDOMINAL. Valor: R$ 20,00. F: (15) 99769.7293. VENDO APARELHO DE MASSAGEADORnovo ou troco por bicicleta. F: (15) 3522.2813.

VENDO BOTÃO COM CÂMERA filmadora espião 16 GB. Valor: R$ 150,00. F: (15) 99623.1313, 99786.9413. VENDO BOX ACRÍLICO, vaso sanitário, pia, armário de banheiro. F: (15) 99805.7366. VENDO CABECEIRA. Valor: R$ 490,00. F: (15) 3522.3633. VENDO CABEÇOTE DO CORSA VHC revisado retificado. Valor: R$ 450,00. F: (15) 3521.2901.

VENDO COLCHÃO para berço. Valor: R$ 10,00. R: Iguape, 178- Vila Aparecida.

VENDO MANTA DE CASAL lilás florida. Valor: R$ 20,00. F: (15) 99639.1445.

VENDO COLETE REFLETOR para disk moto. Valor: R$ 60,00. F: (15) 99745.3487.

VENDO MÁQUINA DE COSTURA diversas industrial. F: (15) 9924.4986.

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O que as franquias procuram nos franqueados Os atrativos de uma franquia são bem conhecidos: produto ou serviço testado e aprovado, suporte do franqueador, menos riscos, entre outras várias vantagens. No entanto, não basta o empreendedor bater à porta do dono da marca e mostrar que tem dinheiro para investir para sair de lá com um negócio pronto. O bom franqueador não vai deixar qualquer um que aparecer usar seu nome. Ele tem uma imagem a zelar no mercado - aliás, fuja de quem simplesmente quer vender franquias; provavelmente só está interessado em quantidade e não tem compromisso com o seu sucesso. Os melhores clubes costumam ser rigorosos na seleção de seus associados. Segundo os últimos dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), em 2012 existiam 2.426 redes de franquias no Brasil, número quase quatro vezes maior do que o registrado em 2002, quando eram 650. No ano passado, o setor faturou R$ 103 bilhões no País, 16,2% mais do que em 2011. Para 2013, a ABF prevê crescimento na mesma proporção. Com resultados tão atraentes, empreendedorismo cada vez mais disseminado entre os brasileiros e o aumento da renda da população nos últimos

anos, a procura por esse tipo de negócio se intensificou e as franquias puderam ser mais criteriosas na escolha de quem vai empunhar suas marcas. Os franqueadores buscam pessoas com capacidade de liderança, perfil de gestor e em linha com o tipo de negócio em questão, afinidade com a cultura da empresa e seus valores. O histórico do interessado passou a ter peso maior. Ajuda ter um bom retrospecto como administrador, seja na condição de empresário ou mesmo como executivo. Espera-se, portanto, uma certa maturidade profissional. Os franqueadores também querem pessoas que tenham ambição, que almejem crescer junto com a marca, isto é, após dar o primeiro passo ao abrir uma unidade, nada de se acomodar, mas sim buscar algo mais. Além disso, extremos são um problema. Quem deseja ter uma franquia não pode esperar risco zero, mas também não cabe mostrar independência além do que esse modelo de negócio oferece.   Existem regras  ditadas pelo franqueador e faz parte do jogo segui-las. O meio-termo sempre funciona.  Bruno Caetano é diretor superintendente do Sebrae-SP

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VENDO GOL BOLA 1.6 CLI 1996 vinho com roda. F: (15) 99805.9855.

VENDO FOX 2008 flex com 31.000 km rodados. Valor: R$ 22.000,00. F: (15) 3521.1771, 3524.1290, 99729.4004.

VENDO GOL BOLA SPECIAL 2001 motor 1.0 AP 8 v, vidro, direção Hidráulica., pneus em ótimo estado, manutenção em dia (pode ser comprovada). Valor: R$ 9.200,00. F: (15) 99638.5642.

VENDO FOX 2011 único dono revisões feitas na concessionária com rodas de liga leve aro 17 com ou sem DVD retrátil. F: (15) 99711.8237. VENDO FOX ANO 2012,11.000 km rodados com DVD, alarme e direção hidráulica. Valor: R$ 26.000,00. F: (15) 99667.8286. VENDO FUSCA 1600 1973 azul. Aceito proposta. Valor: R$ 2.000,00. F: (15) 99701.2038, 99731.4408. VENDO FUSCA 1974 motor ok documenta-

VENDO GOL G3 1.0 16 V 2000 alarme e trava, som e documentação ok. Valor: R$ 12.000,00. F: (15) 99691.4710. VENDO GOL G4 FLEX 2006. Valor: R$ 5.000,00. F: (15) 99620.6582. VENDO GOL G5 2010 flex cinza alarme som e documentação ok. Valor: R$ 24.000,00. F: (15) 3521.1771, 3524.1290, 99729.4004. VENDO GOL G5 2012 trend prata vidros elétricos trava, som, alarme, farol de milha. Va-

lor: R$ 28.500,00. F: (15) 3521.2086, 99696.7177.

VENDO PALIO ELX 1.4 2008 completo menos ar. F: (15) 3522.4227, 99636.8410.

VENDO GOL PLUS 2000 16v 4 portas e direção hidráulica. Valor: R$ 12.000,00. F: (15) 99828.6027.

VENDO PALIO EX 1.0 FLEX 2007/2006 branco 2 portas. Valor: R$ 10.300,00. F: (15) 99175.7424, 3522.1340.

VENDO GOL QUADRADO 1.8 1991. F: (15) 99624.4986.

VENDO PALIO EX 2001 vinho motor na garantia 4 pneus novos segundo dono com nota fiscal. Valor: R$ 11.500,00. F: (15) 99194.8087.

VENDO UNO MILLE ELETRONIC 93 pneus novos todo original. Valor: R$ 7.500,00. F: (15) 98123.1223.

VENDO GOL QUADRADO 1992 1.6 álcool. Valor: R$ 6.000,00. F: (15) 99769.9472.

VENDO PALIO FLEX 2008 4 portas preto novo. Valor: R$ 19.500,00. F: (15) 99650.8076.

VENDO UNO MILLE EX 2000 cinza documentação ok 4 pneus novos. Valor: R$ 8.000,00. F: (15) 99754.4397.

VENDO MERIVA 1.8 2004 bege completo. F: (15) 3522.4227, 99636.8410.

VENDO PARATI 1988 1.6 prata. F: (15) 99818.5041.

VENDO UNO MILLE FIRE 2000/2003 prata. Valor: R$ 9.500,00. F: (15) 99732.7559, 3521.3331.

VENDO KASINSKI 250. F: (15) 99629.1850.

VENDO MERIVA 1.8 JOY. Valor: R$ 21.000,00. F: (15) 3522.5230.

VENDO PARATI 1988 álcool prata em ótimo estado. Valor: R$ 6.500,00. F: (15) 99730.0434.

VENDO UNO MILLE FIRE ECONOMY 2010 alarme e trava eletrica. Valor: R$ 18.500,00. F: (15) 99703.3997.

VENDO LANDER 250 2007 preta. Valor: R$ 5.500,00. F: (15) 3522.0918, 99655.6498.

VENDO VAN ESCOLAR 12 lugares documentação ok e com 30 alunos. F: (15) 99703.4043.

VENDO LEAD 2010 com 7.000 km rodados. Valor: R$ 4.200,00. F: (15) 99615.2345.

VENDO VARIANT 1974 em bom estado. Valor: R$ 2.000,00. F: (15) 99615.9006.

VENDO MOTO PRATA E PRETA para criança gasolina. Valor: R$ 1.300,00. F: (15) 99615.1844.

VENDO GOL QUADRADO 1986 1.6 prata álcool. Valor: R$ 4.000,00. F: (15) 99677.6388.

VENDO OPALA VERDE com rodas de Ômega estofado de couro, motor original e documentação ok. F: (15) 99628.1133, 99632.1176. VENDO OU TROCO ASTRA HACTH 2007 rodas 17” pneus novos. F: (15) 99767.0761. VENDO OU TROCO CORSA SUPER com travas e alarme,4 pneus zero. Valor: R$ 9.500,00. F: (15) 99794.1030.

VENDO PERUA KOMBI 1999 branca teto alto. Valor: R$ 7.500,00. F: (15) 9700.9731. VENDO PERUA KONG 1993 documento ok. Valor: R$ 7.500,00. F: (15) 99602.1475. VENDO POLO 1.6 2007 prata completo. F: (15) 3522.4227, 99636.8410.

VENDO UNO 97 1.0 ou troco por outro de maior valor. Valor: R$6.000,00. F: (15) 99805.6405, 3522.5013. VENDO UNO ELETRONIC 1994 alarme, trava e alarme, ar quente. Valor: R$ 8.000,00. F: (15) 99620.6582.

VENDO CG FAN 150 2010 documentação ok, pneus novos. F: (15) 99790.7200. VENDO FACTOR 125 K 2009 documentada ok ótimo estado. Valor: R$ 3.500,00. F: (15) 99705.0644. VENDO FAN 125 2012. F: (15) 99851.4248. VENDO FAN150 2011 flex completa. Valor: R$ 5.800,00. F: (15) 99732.7559, 3521.3331. VENDO FAZER 250 2007 documento pago até 2014. F: (15) 99773.7864.

VENDO RENAULT SCENIC 1.6 2002/ 2003 completa. Valor: R$ 18.000,00. F: (15) 3522.3112, 3522.3003, 99777.5115.

VENDO VECTRA 2008 expression com 93.000 km rodados, único dono, quitado, vidro, ar, direção. Valor: R$ 23.900,00. F: (15) 3522.2146, 99601.1151.

VENDO SANTANA 1.8 1998. F: (15) 3522.4227, 99636.8410.

VENDO VECTRA GT 2010. F: (15) 99671.1700.

VENDO NEO 2010 Yamaha com 13.000 km rodados único dono e documentação ok. Valor: R$ 4.750,00. F: (15) 99631.5159.

VENDO SAVEIRO 1.6 CITY 2008 flex. Valor: R$ 22.000,00. F: (15) 3521.6832.

MOTOS

VENDO OU TROCO 125 FAN 2006 vermelha. F: (15) 99843.9634.

VENDO OU TROCO GOL 1983 1.6 motor AP 5 marchas. F: (15) 99664.6006.

VENDO SAVEIRO 1.6 FLEX 2011 direção hidráulica, ar condicionado, CD player com 60.000 km rodado. Valor: R$ 26.500,00. F: (15) 99730.8354.

CONSÒRCIO FAZER YS 250 em ate 36 vezes. Valor: R$ 227,80 mensais. F: (15) 3522.1920, 99676.5194.

VENDO OU TROCO BIZ 2005 por carro financiado. F: (15) 99969.5929.

VENDO OU TROCO GOL 1989 branco pneus novos documento ok. Valor: R$ 5.500,00. F: (15) 99781.1125.

VENDO SAVEIRO 1.8 CL 1991 bem conservada. Valor: R$ 10.000,00. F: (15) 99157.7424, 3522.1340.

CONSÓRCIO NACIONAL Honda motos sem juros, carta de credito para carros. F: (15) 8129.5139, 99121.6089.

VENDO OU TROCO GOL 1999/2000 ou troco por moto. F: (15) 99752.4038.

VENDO SAVEIRO 2009 vermelha, banco de couro, farol de milha, direção, ar condicionado, vidros elétricos e alarme, capota marítima com 4 pneus novos. Valor: R$ 20.000,00. F: (15) 99740.0570.

VENDO BIZ 100 2005 ótimo estado. F: (15) 99724.2595.

VENDO OU TROCO CORSA WIND 2002 4 portas ou troco por Biz como parte de pagamento. Valor: R$ 14.000,00. F: (15) 99767.0761. VENDO OU TROCO FUSCA 1969 inteiro esportivo motor 1300 roda aro 14. F: (15) 99612.5086.

VENDO OU TROCO GOL por Uno e volto à diferença. Valor: R$ 5.500,00. F: (15) 99784.5349. VENDO OU TROCO KOMBI 1975 azul. F: (15) 99843.9634. VENDO OU TROCO KOMBI 1993 por Gol. Valor: R$ 8.000,00. F: (15) 99602.1475. VENDO OU TROCO PARATI 1988 por Saveiro, Pampa ou Fiorino. F: (15) 99818.5041, 98120.1725. VENDO OU TROCO PARATI 2008 motor 1.6 flex, direção hidráulica, farol com máscara negra, farol de milha, limpador e desembaçador traseiro, pneus bons. F: (15) 98139.2282, 99141.9558. VENDO OU TROCO TEMPRA 1994 prata com jogo de roda equipados motor novo completo por carro financiado. F: (15) 99753.7783, 99660.2204. VENDO OU TROCO UNO 1991 por moto. F: (15) 99762.1497. VENDO OU TROCO UNO 1997 1.6. Valor: R$ 6.000,00. F: (15) 3522.5013.

VENDO BIZ 125 CC 2008 15.000 km rodados, partida elétrica, bateria nova, IPVA e DPVAT 2013 pagos. Valor: R$ 4.500,00. F: (15) 3521.7519, 99660.9139.

VENDO NEO 2008 com 19.000 km rodados documentação 2013 ok em ótimo estado. F: (15) 99602.3936.

VENDO OU TROCO BIZ MAIS 125. F: (15) 99641.2652. VENDO OU TROCO LANDER 250 2007 com 32.000 km rodados ou troco por moto de menor valor. Valor: R$ 7.500,00. Todas as revisões feitas em concessionária. F: (15) 99703.7707. VENDO OU TROCO TWISTER 2006 troco por Bros 2010. F: (15) 99122.7151.

VENDO SAVEIRO SURF 1.6 2009 completa ar condicionado, direção hidráulica, trava e alarme, banco de couro, rodas de aro 15”. Valor: R$ 28.000,00. F: (15) 99615.4531, 99769.0718.

VENDO BIZ 125 ES 2010 documentação em dia. Valor: R$ 5.000,00. F: ( 1 5) 3 5 24 . 1 5 88 , 9 9 63 3 . 5 71 4 , 99 781. 552 7.

VENDO SIENA 1.0 EL 2010 completo. Valor: R$ 25.000,00. F: (15) 99703.3997.

VENDO BIZ 125 KS 2006 preta. Valor: R$ 3.500,00. F: (15) 3522.0918.

VENDO SIENA 1998 1.6 cinza gasolina. Valor: R$ 12.000,00. F: (15) 99713.6228, 3521.2728.

VENDO BIZ 2000 preta partida eletrica, documentação ok. Valor: R$ 2.700,00. F: (15) 99736.0080.

VENDO SPIRIT 2006 4 portas 5 pneus novos documentação ok. Valor: R$ 15.000,00. F: (15) 99614.4259, 99732.3140.

VENDO BIZ 2008 documentação ok abaixo da tabela Fipe. Valor: R$ 3.400,00. F: (15) 99602.3936.

VENDO TWISTER 2007. Valor: R$ 5,500.00. F: (15) 99667.8337.

VENDO STILO 2003 teto solar com rodas de aro 19” com 72.000 km rodados. Valor: R$ 23.900,00. F: (15) 98104.9780.

VENDO BIZ 2012 com 3.500 km rodados completa. Valor: R$ 6.000,00. F: (15) 99726.2490.

VENDO TWISTER 2008. Valor: R$ 6.500,00. F: (15) 99708.5684, 99781.8576.

VENDO STRADA TREEKING 2009 1.4 fire flex cabine simples, completa banco de couro, direção hidráulica. Valor: R$ 23.000,00. F: (15) 99848.6131, 99635.1350.

VENDO C250 SYM 2008 com 22.500 km rodados. Valor: R$ 6.000,00. F: (15) 99743.1296.

VENDO XLS 125 1996 vermelha tudo original. F: (15) 99703.6687.

VENDO CG 125 1982 branca documentação ok. Valor: R$ 3.500,00. F: (15) 99845.0522.

VENDO OU TROCO YAMAHA TENERE 250 MOTARD 2011 com 11.000 km rodados por carro. Valor: R$ 9.000,00. F: (15) 99749.7887. VENDO SUZUKI YES PRETA ANO 2009, partida elétrica, rodas de liga leve. Valor: R$ 2.000,00. F: (15) 99778.9795, 99775.9004. VENDO TITAN 150 KS 2009. Valor: R$ 5.000,00. F: (15)99143.5487, 99758.6590.

VENDO XRE 300 2011 com 17.000 km rodados. Valor: R$ 10.000,00. F: (15) 99625.2490.

VENDO OU TROCO VERONA 1991 por moto. F: (15) 99762.1497.

VENDO UNO 1995 1.5 branco álcool completo 2 portas. Valor: R$ 8.000,00. F: (15) 99677.6388.

VENDO PALIO 1.8 2008 4 portas completo. Valor: R$ 24.000,00. F: (15) 99634.8553.

VENDO UNO 1996 trava som e alarme. Valor: R$ 8.000,00. F: (15) 99703.3956.

VENDO CG 150 2008 com 2.000 km rodados e documentação ok, segundo dono. F: (15) 3521.8001, 99756.2265.

VENDO YAMAHA/LANDER XTZ 250 2007 vermelha, documento oK ou troco por carro ou moto. Valor: R$ 7.000,00. F: (15) 99677.6791.

VENDO PALIO 2011. F: (15) 99703.2495, 3531.2184.

VENDO UNO 2012. F: (15) 99703.2495, 3531.2184.

VENDO CG 150 SPORT 2005 vermelha impecável. F: (15) 99770.7844.

VENDO YBR 125 2007. Valor: R$ 3.000,00. F: (15) 99703.1113.


Jornal Bons Negócios Itapeva edição 485  

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