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IL MAGAZINE DI RIFERIMENTO IMMOBILIARE PER IL TUO TERRITORIO

Autorizzazione del Tribunale di La Spezia in data del 20/09/2012 N°1116/12

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Immerso nel verde, fabbricato di civile abitazione completamente indipendente, con terreno circostante e strada di accesso privata. Unità disposta su tre livelli: - Pianto Terra: ingresso, soggiorno e salone di ampia metratura con caminetto, studio, cucina, servizi. Annessi: garage con servizi e cantina. - Piano 1°: tre camere, bagno, balcone su 3 lati e terrazza a livello di circa mq. 98. - Piano 2°: sottotetto uso deposito al grezzo.

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Appartamento libero composto da ingresso, cucina, camera, servizi e piccolo balcone. Termoautonomo e aria condizionata. Completamente ristruttirato e arredato.

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FAVARO (SP)

160.000

PIAZZA EUROPA (SP)

APPARTAMENTO

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Appartamento libero costituito da: soggiorno, angolo cottura, 3 camere, ripostiglio, bagno, disimpegno e 2 logge. Annessa cantina e box auto.

A.P.E.: F/G 164.03

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Appartamento di ampia metratura, costituito da: ingresso, cucina, Soggiorno, camera, locale armadi, bagno, ampia terrazza con vista panoramica sul golfo, balcone e mansarda. Piano 1°.

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Appartamento libero di ampia metratura composto da: ingresso, studio, salone, cucina e sala da pranzo, 3 camere, doppi servizi, locale lavanderia. Annessi 2 balconi.

A.P.E.: F/G 110.32

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Casa indipendente nel centro storico di Biassa, accessibile previa scalinata. Ingresso al piano terra in cucina abitabile con piccolo soggiorno finestrato, al piano superiore cameretta e camera matrimoniale, bagno accessibile dal piano terra. Facciate e tetto in buono stato.

A.P.E.: G

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LA SPEZIA (SP)

RIF. 437 APPARTAMENTO

115.000 A.P.E.: G

APPARTAMENTO

RIF. 422 APPARTAMENTO

In zona residenziale, app.to in stabile degli anni ‘80 sito al P.2° con ascensore: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio e bagno. Lungo balcone su cucina e soggiorno con tenda elettrica. Tutto ristrutturato nel 2005. Termoautonomo. Parquet nelle camere. Posto auto in area condominiale.

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In zona defilata dai rumori e vicinissima alle spiagge del Lido, appartamento sito al primo piano composto da ingresso, ampio soggiorno con balcone, angolo cottura con piccolo poggiolo, camera matrimoniale, cameretta con accesso al giardino di 30 mq., bagno con vasca. L'immobile è subito abitabile. Termoautonomo.

200.000 A.P.E.: G

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RIF. 269 APPARTAMENTO

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Appartamento sito al secondo piano con ascensore con affaccio su Corso Cavour. Ingresso in ampio disimpegno aperto su soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno finestrato. Da riordinare internamente. Riscaldamento autonomo.

RIF. 367

in zona defilata, app.to di 60 mq. sito al P.2° composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e ampio balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia e lavatrice. Posto auto scoperto. Termoautonomo. Abitabile subito.

LERICI (SP)

LA SPEZIA, CENTRO STORICO (SP)

135.000

LERICI (SP)

RIF. 461 APPARTAMENTO

RIF. 449

125.000 A.P.E.: G

PEGAZZANO (SP)

In zona residenziale tranquilla, appartamento sito al secondo piano di 120 mq. circa così composto: ampio ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone, ripostiglio, tre camere da letto di cui una con balcone, doppi servizi. Oltre cantina di proprietà. Internamente da riammodernare. Termoautonomo.

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A pochi passi dal centro pedonale, app.to di 4 vani con ingr. Ampio bilocale arredato abitabile subito. Termoautonomo. indipendente in contesto defilato e tranquillo, sito al 2° e ul- Rara posizione fronte mare a 30 mt. dalla spiaggia. timo piano di quadrifam.: ingr., soggiorno, cucinotto, ampia camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato. Interni in ordine, infissi in pvc con doppi vetri. Doppia esposizione sul verde e sulle colline. No spese condominiali.

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59.000 A.P.E.: G

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In stabile storico di pregio in ordine, appartamento di 86 mq. sito al secondo piano così composto: ingresso, corridoio, camera matrimoniale con balcone, soggiorno con balcone, cucina abitabile, bagno, altra camera matrimoniale. Abitabile. Rifiniture trentennali.

A.P.E.: G

43.000 A.P.E.: G

RIF. 476

In zona servita e comoda, appartamento in stabile in cemento armato, sito al secondo piano con ascensore, composto da: ingresso, cucina abitabile con balcone, bagno, soggiorno, ripostiglio, camera matrimoniale con balcone. Termocentralizzato. Da riammodernare.

COLLI (SP)

APPARTAMENTO

A.P.E.: G

RIF. 117 APPARTAMENTO

Centro paese. Casa indipendente su 2 livelli suddivisa in 4 vani: soggiorno, cucina e servizio igienico al Piano Terra e 1,5 vani al Piano Primo accessibile da scala esterna. Da ristrutturare. Riscaldamento autonomo.

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Zona Chiesa di San Francesco - Appartamento sito al 2° piano con ascensore di zona tranquilla ma centrale. Ingresso in disimpegno, cucina abitabile con balcone, ampio soggiorno, 2 camere di cui una con balcone e bagno finestrato con doccia. Riscaldamento autnomo. Buono stato. Bagno nuovo.

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RIF. 234 APPARTAMENTO

Appartamento indipendente al piano terra con corte di proprietà. Angolo cottura con soggiorno, bagno e camera matrimoniale, inoltre corte con punto acqua. Nessuna spesa condominiale. Si vende arredato.

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COLLI - VICCI (SP)

RIF. 196 APPARTAMENTO

€ PORTO LOTTI (SP)

RIF. 237 APPARTAMENTO

APPARTAMENTO

RIF. 266 APPARTAMENTO

210.000 A.P.E.: D 94,67

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VERNAZZA (SP)

RIF. 242 INDIPENDENTE

In prossimità dell’area pedonale, appartamento al 3° piano con ascensore con doppi servizi. Ampio disimpegno d’ingresso, 3 camere, ampio soggiorno e cucina abitabile con balcone. Ristrutturato. Riscaldamento autonomo.

220.000 A.P.E.: G

RIF. 281

Appartamento al primo piano disposto su due livelli con ampia terrazza di 35 mq. Ingresso in ampio soggiorno con cucina abitabile aperta, corridoio, camera matrimoniale, cameretta e bagno con estrattore, scala interna, al piano superiore due locali adibiti a soggiorno ed ampia terrazza con allacci. Cantina. Possibilità di acquisto garage.

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App.to su 2 livelli: ampio disimpegno con soggiorno, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia; al P.Sup. terrazzina a tasca vista mare, piccolo studio e 2° bagno con lavanderia, locale ad uso soffitta. Risc. centralizzato con termovalvole e stufa a pellet. Parzialmente arredato. Cantina e P.auto in garage condominiale.

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179.000 A.P.E.: G

139.000 A.P.E.: G

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CINQUE TERRE - Semindipendente con vista mare e parcheggio privato suddivisa in due strutture distinte. 3 ampie terrazze tutte vista mare e terreni di proprietà. 3 camere, 2 cucine, 2 saloni e 2 bagni. Disposta su più livelli. Riscaldamento autonomo. Rifiniture anni ‘70.

235.000 A.P.E.: G

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APPARTAMENTO

RIF. 286

Appartamento sito al 3° piano con ascensore di stabile in ordine. Ingresso in ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno finestrato. Infissi con doppi vetri.

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Appartamento di 4 vani con GIARDINO di 150mq. Ingresso in disimpegno, angolo cottura con soggiorno, 2 camere e bagno finestrato. Deposito attrezzi, zona lavanderia e barbecue. Riscaldamento autonomo. Infissi con doppi vetri. Completamente ristrutturato.

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RIF. 255 APPARTAMENTO

App.to VISTA MARE sito al P.5° con ASCENSORE suddiviso in 5 ampi vani: ingresso in corridoio, cucina abitabile, soggiorno con balcone vista mare, 3 camere di cui 2 vista mare, bagno finestrato. Perfettamente abitabile, avendo tutti gli impianti funzionanti. Possibilità di ristrutturazione con diversa disposizione degli spazi interni. Termoautonomo.

125.000 A.P.E.: G

80.000

LA SPEZIA, CENTRO/STAZIONE (SP)

RIF. 188 APPARTAMENTO

LA SPEZIA (SP)

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Appartamento di 73 mq sito al 3° piano con ascensore. Ingresso in disimpegno, cucina abitabile con accesso al balcone, soggiorno con accesso ad ampio balcone, camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio. Rifiniture anni '70. Riscaldamento autonomo. Posto auto in area condominiale.

75.000 A.P.E.: D 75,48

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App.to sito al P.3° di stabile in ordine. L’immobile è suddiviso in 4 ampi vani per una metratura complessiva di circa 93 mq. Presente balcone in una camera. Riscaldamento autonomo. Possibilità di acquisto cantina nello stesso stabile.

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RIF. 289 APPARTAMENTO

Appartamento sito al P.3° con ascensore. Ingresso in disimpegno, ampio soggiorno, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio. Riscaldamento con termovalvole.

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RICCÒ DEL GOLFO (SP)

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INFO IN AGENZIA


Mercato Immobiliare LA PAROLA AI PROFESSIONISTI

a cura di Dallagiacoma Maria Grazia

Il Mercato Immobiliare di RICCO' DEL GOLFO

IMMOBILIARE AURELIA, con sede a Riccò del Golfo (SP), Via Aurelia, 139 - Titolare Giovanna Billi Buongiorno Giovanna, e grazie per collaborare con noi a questo progetto comunicativo. Sono molti anni ormai che chi vuole acquistare casa nel Comune di Riccò del Golfo trova le migliori offerte presso la Sua agenzia. Ci ricorda, in particolare, da quanti anni è operativa la S/attività, su quale territorio completo di lavoro e la gamma di servizi che offre al pubblico: Buongiorno , grazie per l'opportunità di parlare nella vostra rubrica. La mia attività è ormai ventennale ed è iniziata “per caso” quando mi sono trasferita da Levanto a Riccò del Golfo. Ho imparato a fare mio il sogno dei miei clienti. Insieme alle mie collaboratrici ci occupiamo di compravendita residenziale e turistica ed assistiamo venditori ed acquirenti dalla prima visita fino al rogito notarile. Collaboriamo con altri professionisti del nostro territorio (geometri, notai, banche) e con colleghi fidati per garantire un servizio a 360 gradi. Operiamo non solo nel comune di Riccò del Golfo ma anche nei comuni limitrofi come Pignone, Beverino, Brugnato e Carrodano, arrivando fino a Levanto. Si sa che Riccò del Golfo è un territorio di inizio della Valle del Vara, a pochissima distanza da La Spezia, e sulla strada per i più bei Borghi delle 5 Terre e del Levante Ligure spezzino, con una vita a misura d’uomo e molto più tranquilla rispetto a quella frenetica del limitrofo Comune capoluogo di Provincia e questo quanto è importante ed influente sulla scelta d’acquisto? Essere a poca distanza da La Spezia favorisce la vendita di prime case concentrate su Riccò del Golfo, San Benedetto e Beverino.

La scelta rispetto alla città è dovuta alla maggiore offerta di case con giardino e/o terrazza, la facilità di parcheggio, la tranquillità e sicuramente il prezzo. Trovarsi sulla strada che porta alle Cinque Terre permette la vendita di seconde case. I nostri caratteristici borghi vengono scelti perché in 30 minuti si raggiungono le splendide spiagge di Portovenere, Lerici, Levanto e Cinque Terre e perché proprio lì si possono trovare soluzioni ristrutturate con gusto e prezzi più accessibili. Quali e chi sono gli acquirenti che scelgono queste zone per vivere? Prevalgono le giovani coppie o i pensionati? Famiglie che s’ingrandiscono, dipendenti a reddito fisso o altro? Chi sceglie di venire nella nostra zona è la famiglia con bambini che preferisce vivere in un posto nel verde ma con tutti i servizi ed a soli 10 minuti dalla città. La tipologia più richiesta è quella della indipendente e semindipendente con uno sfogo esterno. La maggior parte dei nostri acquirenti sono dipendenti, spesso della Marina militare e delle forze dell'ordine. Gli acquisti delle case nelle nostre zone avvengono spesso tramite intervento di enti finanziatori con erogazione di mutuo ipotecario. La loro scelta in che percentuale ricade sul nuovo e sull’usato? La loro scelta ricade principalmente sul nuovo, ma anche sull'usato purché sia in buono stato. Nella nostra zona è apprezzato il ristrutturato in stile rustico in cui sono

mantenute le caratteristiche dei colori liguri, del sasso stuccato e legno a vista. Mi può identificare le zone del territorio che hanno un migliore dinamismo nella compravendita immobiliare abitativa e i loro prezzi al mq. Distinguendo il nuovo dall’usato? Le zone che hanno un miglior dinamismo nella compravendita immobiliare sono San Benedetto e Riccò del Golfo in quanto più vicine alla città e più servite. I prezzi del nuovo si aggirano intorno ai 1700 euro al mq, rivisitato dall’esperienza del professionista a seconda delle finiture, della posizione, delle metrature, servizi e pertinenze. Il prezzo si può incrementare anche del 10 – 20 % per le tipologie semindip.ti ed indipendenti. I prezzi sono comunque disomogenei e soprattutto per l’usato è difficile dare dei valori, in quanto sono influenzati da molteplici fattori. Possiamo affermare che Riccò del Golfo ha uno tra i migliori rapporti qualità/prezzo di tutta la provincia tenendo conto dei fattori precedentemente elencati? Sicuramente Riccò del Golfo è una delle zone con il miglior rapporto qualità / prezzo. Come precedentemente detto, per i nostri acquirenti la scelta della casa è anche una scelta di vita, perché qui si possono trovare spazi verdi, tranquillità e un contesto familiare e a misura di bambino. Il mattone acquistato nel giusto momento garantisce ancora oggi un buon investimento e rimane una delle tappe più importanti nella vita di una persona.

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Mercato Immobiliare Sono comparsi dei nuovi acquirenti sul territorio anche per l’investimento? Il mercato della seconda casa non è così vivace come negli anni passati, dovuto ai costi di mantenimento e tassazioni piuttosto elevate. Noi ci occupiamo molto più spesso di acquisto prima casa ma ancora adesso la seconda casa ha il suo ritaglio di mercato, l’importante è che l’offerta sia interessante. Le collaborazioni con altri colleghi del settore aiutano ad incentivare ulteriormente le vendite? Quanto ritiene importante la collaborazione tra agenti immobiliari? Sì la collaborazione tra agenti immobiliari è importante, è una preziosa opportunità di aumentare la possibilità per raggiungere l’obiettivo di vendita in più breve tempo.

Quale tipo di bene immobiliare si commercializza più facilmente sia per tipologia che per anno di costruzione? Sono importanti le condizioni del bene stesso? Il bene immobiliare che ha più facilità di commercializzazione è l’appartamento e la semindipendente di 4 / 5 vani con pertinenze (box auto, giardino / terrazza). Possibilmente nuovo o in buono stato anche per la maggiore possibilità di finanziamento fino all’80 – 100 %.

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espansione le attività ricettive di affittacamere e b&b con riqualificazione di vecchie case e strutture.

Parliamo di nuovi progetti di costruzione sul territorio, ne esistono? Quali saranno le scelte per il 2018? Nel 2018 si sono avviati alcuni interventi di nuove costruzioni. Si tratta di edifici con poche unità abitative in modo da poter garantire l’indipendenza richiesta dalla maggior parte dei nostri clienti, tempi di consegna non troppo dilatati ed un rapporto continuo con la proprietà per andare incontro ai gusti dei nostri acquirenti, diventati sempre più esigenti.

Trova migliorato il contesto nazionale per l’erogazione del credito immobiliare e produttivo rispetto ad un passato prossimo? I tassi sono sicuramente migliorati ma in realtà non viene erogato più dell’ottanta per cento del valore dell'immobile salvo gli under 35 che possono contare sulla garanzia dello Ok Giovanna La ringrazio ancora per la dispostato al 100%. È una difficoltà diffusa tra i gio- nibilità, approfitto anche per formularLe i miA che cosa sono più attenti gli acquirenti? gliori auguri di Buon Lavoro per la Sua attività. Gli acquirenti tengono conto del prezzo, vani perché spesso non hanno risparmi per dell'esposizione e della vicinanza ai servizi colmare questo divario. e proprio per quest’ultima caratteristica le frazioni, per le innumerevoli offerte in tutto il Che bilancio può trarre territorio, al momento sono quelle ad essere dal 2017 appena trascorso? penalizzate, perché meno richieste. Come penso sia succesAnche il mercato locativo trova in Riccò del so ad altri colleghi ed in Golfo un comparto importante proprio in vir- molti settori il bilancio tu’ di prezzi e offerta per tutti i generi. Questa del 2017 è stato crititendenza si è accresciuta negli ultimi anni ed i co. Nel 2018 abbiamo avuto risultati migliori, valori hanno tenuto o sono aumentati? Visto l'incremento delle offerte negli ultimi come sembra si posanni non c'è stato incremento di valore, anzi sa intuire dai segnali come in tutte le zone e in tutti i comparti ab- di ripresa avuti fino ad biamo assistito ad una diminuzione dei prez- oggi. C’è stato un inzi. Anche il mercato locativo è stato oggetto cremento dell’interesse della solita flessione in quanto la città offre per il mattone rispetto all’anno precedente sia tipologie simili a prezzi concorrenziali. come bene principale Riccò del Golfo, comunque, non è solo un ter- per la famiglia sia come ritorio abitativo ma ha anche delle zone desti- investimento, sempre nate al Commercio, all’Industria e all’Artigia- che ci sia un buon rapnato, quali sono queste zone e come si stanno porto qualità / prezzo. muovendo le attività commerciali nel mercato I prezzi dopo la discesa degli scorsi anni si immobiliare del Comune? Il nostro è un territorio principalmente abita- stanno stabilizzando su tivo, il commercio, l’industria e l’artigianato prezzi convenienti che non sono particolarmente sviluppati. Nuovi consentono di chiudere imprenditori che scelgono Riccò del Golfo qualche trattativa in più come sede per le proprie attività commer- rispetto all’immediato ciali sono in numero ridotto mentre sono in passato.


Immobiliare I Girasoli BRUGNATO (SP)

APPARTAMENTO

PIGNONE (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 3235 APPARTAMENTO

Loc. Faggiona - In contesto tranquillo a 20 minuti dal mare terratetto in pietra in parte ristrutturata disposta su tre livelli per totali 125 mq. oltre a terrazze e posto auto. Ideale come seconda casa!

49.000 A.P.E.: G

SESTA GODANO (SP)

RIF. 3303 BIFAMILIARE

60.000 A.P.E.: G

RIF. 3406 INDIPENDENTE

83.000 A.P.E.: G

RIF. 3414 VILLA

90.000

LA SPEZIA (SP)

In piccola frazione collinare, villetta indipendente di rara reperibilità per localizzazione ed esposizione solare. Disposta su 2 livelli e inserita in circa 3.000 mq. di terreno attrezzato con forno, barbecue e piscina. Ottima!

180.000 A.P.E.: G

RIF. 3419

Loc. Suvero - In posizione aperta e soleggiata, casale ristrutturato con 7.000 mq. di terreno pianeggiante e ottimamente sfruttabile, oltre a locale deposito e box auto. Ottima soluzione nella tranquillità della campagna.

PIGNONE (SP)

Immersa nel verde, a 5 minuti dal casello di Carrodano/Levanto e a 20 minuti dal mare, proponiamo villetta bifamiliare ottima sia come prima che come seconda casa con cantina, posti auto e giardino.

147.000 A.P.E.: G

ROCCHETTA DI VARA (SP)

RIF. 3410 CASALE

In complesso residenziale di nuova costruzione comodo per i servizi e a 15 minuti dal mare, bilocale con giardino e posto auto completamente ammobiliato. Ottima soluzione anche ad uso investimento.

CARRODANO (SP)

In piccola palazzina appartamento indipendente composto da soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno oltre a terrazzo, giardino, cantina, box e posto auto. Ottimo!

A.P.E.: G

BORGHETTO DI VARA (SP)

RIF. 3420 SEMINDIP.NTE

In palazzina recente, app.to uso ufficio ottimamente rifinito composto da saletta d’aspetto, ampia sala lavoro, ufficio privato, antibagno, bagno e terrazzo. Riscaldamento ed aria condizionata. Poss. cambio d’uso.

A.P.E.: F

BRUGNATO (SP) - Via Antica Romana, 2 Tel. +39 0187.894891 • Mob. +39 392.8686825 r.cardinale23@gmail.com www.immobiliareigirasoli.it

RIF. 3429

Villa bifamiliare completamente indipendente di rara reperibilità inserita in 5.000 mq di terreno. La villa, da ristrutturare, ha notevoli potenzialità anche come ricettivo. Vista mare.

310.000 A.P.E.: G

450.000

CHIAVARI (GE) - C.so Valparaiso, 112/114 Tel. +39 0185 313365 Mob. +39 349 5769119 / +39 335 5942859 info@agenziaaeffe.com www.agenziaaeffe.com

RUSTICO

VILLA

RIF. T101

Terreno con progetto approvato con oneri pagati, sulle alture con vista mare. Progetto: edificio monofamiliare su 2 livelli. Livello inf.: cantina/magazzino; livello sup.: residenziale con soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 2 bagni.

100.000 A.P.E.: ESENTE

CARASCO, LOC. TERRAROSSA (GE)

VILLA

130.000 A.P.E.: G 175

299.000

LEIVI (GE)

RIF. 424

Recente costruzione, antisismica, pietra a vista ed ampie vetrate con vista panoramica sul mare, su 2 livelli di c.a mq. 220 complessivi. Circondata da 3 ettari di vigneto, frutteto, oliveto recintati. Compreso grazioso rustico in pietra indip.te su 2 livelli.

399.000 A.P.E.: C 79,58

RIF. 404

Villetta recente costruzione su 2 livelli: ingresso indip. nel soggiorno, cucina, 2 camere da letto (poss. 3^ cameretta), doppi servizi, dispensa. Giardino piano all'inglese e fasce di terreno coltivate ad uliveto. 3 Posti auto.

NE (GE)

RIF. 422 VILLA

Villa indip.te su 4 lati con giardino, terreno, box e taverna. 3 livelli: P.T. portico, ingresso nel soggiorno, cucina abitabile, bagno e rip.; P.1°: 3 camere da letto, 2 terrazzi; P.Semint.: taverna attrezzata con cucina e camino, bagno e autorimessa box.

A.P.E.: B 51,37

RAPALLO (GE)

RIF. 423 TERRENO EDIFICABILE

In collina, rustico indip.te su 4 lati di c.a mq. 100, su 2 livelli, con c.a mq. 1000 di terreno, carrabile fino alla struttura. Il rustico è situato in un luogo ideale per chi ama il mare ma anche la tranquillità ed i silenzi della campagna.

A.P.E.: ESENTE

CHIAVARI (GE)

VILLETTA A SCHIERA

RIF. 416

Sulla collina a sud di Leivi, villino libero su 3 lati, ristrutturato, su 3 livelli con giardino, terreno e box. L'immobile ha: caminetto, terrazzo panoramico con vista mare, taverna, giardino a corte ca. 200 mt., ca. mq. 800 di uliveto, box di 18 mq. ca. con soppalco.

445.000 A.P.E.: F 217,05

450.000

www.italiapervoi-casa.it

SAN COLOMBANO CERTENOLI (GE)

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FE L

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AUR EA DO IX

LUNI MARE (SP)

ORTONOVO, LOC. DOGANA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. A 300 APPARTAMENTO

SARZANA (SP)

RIF. A 310 APPARTAMENTO

RIF. A 318

Appartamento sito al primo piano composto di soggiorno In trifamigliare, 2 livelli, soggiorno con camino e angolo Appartamento in bifamiliare, no condominio, cucina, cacon terrazza, cucina con balcone verandato, camera ma- cottura, camera, bagno, lavanderia con camino, giardino mera, soggiorno, bagno, aria condizionata, balcone trimoniale, bagno, cantina e posto auto e balcone.

A.P.E.: G

85.000 A.P.E.: G

SARZANA (SP)

MARINELLA DI SARZANA (SP)

www.laspezia-casa.com

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APPARTAMENTO

CARRARA (MS)

A.P.E.: G

RIF. A 292 APPARTAMENTO

RIF. A 297

Appartamento luminoso, in piccolo condominio, buone Appartamento mansardato a 200 mt dalle spiagge. Sogcondizioni, soggiorno con balcone, cucina abitabile con giorno, angolo cottura, camera, bagno. balcone chiuso a vetrata, 2 ampie camere, bagno finestrato, ripostiglio.

120.000 A.P.E.: F 180,3

MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

115.000

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 328 APPARTAMENTO

Appartamento con vista mare, terzo piano senza ascensore. Da riordinare. Ampio soggiorno con balcone, cucina con balcone, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e ingresso. Posto auto in garage condominiale.

110.000 A.P.E.: G 326,6

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 309 APPARTAMENTO

135.000 A.P.E.: G 516,8

140.000

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 159 APPARTAMENTO

RIF. A 313

Appartamento primo piano, ottime condizioni, soggiorno, Appartamento, al 2°piano, a 200 mt dalle spiagge, ottime Appartamento in buone condizioni, composto di soggiorcucina, 2 camere, bagno, box auto condizioni, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, box con no con angolo cottura e balcone, 2 camere, 1 cameretta, bagno con finestra, box mq.14 bagno, posto auto in cortile condominiale chiuso.

A.P.E.: G 233,8

170.000 A.P.E.: G 149,07

MARINELLA DI SARZANA (SP)

APPARTAMENTO

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 303 APPARTAMENTO

195.000 A.P.E.: G

RIF. A 279 APPARTAMENTO

185.000

AMEGLIA (SP)

Appartamento finemente ristrutturato, cucina/ingresso, Appartamento su due livelli con giardino e posto auto, soggiorno con balcone con scorcio mare, camera matri- entrata indipendente, cucina,camera, cameretta, bagno, moniale con bagno, 2° ampia camera, 2° bagno, posto balcone auto e box.

A.P.E.: F

180.000 A.P.E.: F

RIF. A 323

Appartamento di recente costruzione, entrata semi indipendente, su due livelli. Piano basso: soggiorno con cucina a vista e bagno. Piano superiore, due camere mansardate e ampio bagno.

195.000 A.P.E.: F

200.000


Via Litoraneo, 35 - Marinella di Sarzana (SP) Tel. +39 0187 649535 • Mob. +39 338 9790361 grassiclaudio.immobiliare@gmail.com FOSDINOVO (MS)

SEMINDIPENDENTE

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 274 APPARTAMENTO

MARINELLA DI SARZANA (SP)

RIF. A 320 ATTICO

RIF. A 312

Appartamento con entrata indipendente mq.100, compo- Secondo e ultimo piano, salone, cucina abitabile con ter- Attico a 50 mt dalle spiagge, soggiorno con balcone, cucisto di soggiorno con cucinotto, 3 camere, 2 bagni, balco- razza chiusa con camino, 2 ampie camere, cameretta, notto, camera, cameretta, bagno, studio, terrazza mq.50 nata panoramica, giardino mq.250, 2 cantine. bagno e ripostiglio. Posto auto. con vista mare.

A.P.E.: G 824,088

220.000 A.P.E.: G

FIUMARETTA (SP)

Appartamento ottime condizioni, soggiorno con balcone, Casale mq 200 2 livelli, divisibile in 2 unità, piano terra, cucina, camera matrimoniale, camera doppia con balco- cucina con camino, sala pranzo, camera, cantina e bane, box/cantina mq.16. gno. piano primo: 6 stanze e 2 bagni. All’esterno troviamo un ricovero attrezzi con forno. Terreno di mq. 2200.

A.P.E.: E 112,47

MARINA DI CARRARA (MS)

AMEGLIA (SP)

€ FIUMARETTA (SP)

RIF. V 74 VILLA

RIF. V 64

Villa composta di 2 unità abitative. I al piano terra salone con camino cucina 2 camere taverna 2 bagni; II al primo piano soggiorno cucina 2 camere bagno e terrazza e balcone. All’esterno parco con alberi ad alto fusto mq3000

330.000 A.P.E.: G

CANIPAROLA (MS)

VILLA

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RIF. V 71 VILLA

Semi indipendente di mq.125, ristrutturata, divisa in 2 unità abitative. PT: cucina, soggiorno, camera, bagno. P1: soggiorno angolo cottura, 2 camere, bagno. Cantina, Lavanderia. Giardino mq.1000

320.000 A.P.E.: F 211,68

300.000

FOSDINOVO (MS)

RIF. A 321 BIFAMILIARE

Appartamento finemente ristrutturato, primo piano con ascensore, ingresso, salone con balcone, cucina abitabile con ripostiglio, 2 camere matrimoniali, cameretta, studio, stanzino, 2 bagni.

A.P.E.: F

285.000 A.P.E.: E

500.000

BOCCA DI MAGRA (SP)

RIF. V 69 VILLA

RIF. V 60

Villa unifamiliare mq.140,unico livello, composta di salone Villa di mq.600 complessivi divisa in 4 unità con giardino Villa 300mq. in stile rustico toscano posizionata sopra al con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, ca- di mq.5000 con cantine e box auto.Appartamenti acqui- paese di Bocca di Magra con vista panoramica dalla foce mera doppia, studio, 2 bagni, taverna di mq.60 con ca- stabili anche singolarmente. del fiume Magra a mare aperto. Euro 2.000.000 mino, cucina, camera, soggiorno, bagno. Cantina mq.80. All'esterno depandance di mq.70 composta di soggiorno, cucina, camera, bagno. Terreno mq.3200 piantumato.

A.P.E.: G

540.000 A.P.E.: G

€ 1.500.000 A.P.E.: G 600

€ 1.800.000

www.laspezia-casa.com

APPARTAMENTO

240.000 A.P.E.: G 308,42

RIF. A 265

Appartamento mq.140 su 2 livelli, primo piano, soggiorno con balcone pranzabile, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, piano superiore, 2 ampie camere mansardate con finestre e lucernai, bagno. Posto auto cantina. Ascensore.

LA SARZANA SPEZIA (SP)

RIF. V 67 APPARTAMENTO

RIF. A 289 CASALE

235.000

MARINA DI CARRARA (MS)

SARZANA, SAN LAZZARO (SP)

APPARTAMENTO

250.000 A.P.E.: F


Mercato Immobiliare

ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE rubrica a cura di

Ramona Gris

Vice Segretaria Nazionale e della Segreteria Provinciale della Spezia

Via Fiume, 85 Tel. 0187 704521 info@appclaspezia.it www.appclaspezia.it

intervento a cura del Segretario Generale Nazionale Appc

Dott. Flavio Maccione

Con la tassa piatta (flat tax) riparte il mattone e con il mattone riparte l’Italia. 12

Lo scorrere inesorabile del tempo, le compagini governative che si succedevano, la ferma tenacia dell’Appc, che sottolineava come l’imposizione fiscale sugli immobili deprimesse tutto il comparto immobiliare e la conseguente rivendicazione di un cambio di rotta con un alleggerimento del carico fiscale del mattone, che aveva messo in ginocchio tutto il settore immobiliare, con una perdita di centinaia di migliaia di posti di lavoro: questo lo scenario in cui chi faceva questa “richiesta- denuncia” era considerato un vero marziano. Oggi con una certa soddisfazione possiamo riscontrare un dibattito all’interno delle forze politiche, che costituiscono il nuovo governo, infatti è stata prospettata l’ipotesi di elaborare una riforma che prenda in considerazione due aliquote nel rispetto della progressività e lasci alle fasce deboli una cosiddetta “no tax area”. Quanto alle percentuali d’imposta il dibattito è aperto: non ci si confronta su una sola aliquota, contro le attuali cinque, ma su almeno due: 15% fino a redditi di 80.000 euro e 20% per quelli superiori, quindi “flat tax o dual tax”? Importante è che il confronto apra al principio della progressività, che sarà attuata anche attraverso un insieme di deduzioni. In aiuto ad un nuovo corso della fiscalità immobiliare sono già intervenuti

economisti di grande fama, da Friedman a Nicola Rossi, che ha rilanciato la tassa piatta costituita da un’unica aliquota, ipotizzata al 25%, ma l’ipotesi ha fatto e farà ancora discutere molto. La semplificazione fiscale, comunque, porta con sé delle certezze: spinge senz’altro lo sviluppo e la crescita e costituisce elemento disincentivante per l’evasione. La proprietà, in generale, trarrebbe vantaggi da un sistema più fluido, meno oppressivo, anche se in qualche settore come quello dell’affitto, soprattutto quello rivolto al canale agevolato, con tassazione secondo cedolare secca che, oggi, gode di una favorevole aliquota al 10%, risulterebbe più svantaggiato. L’Appc, quando caldeggiava la tassa unica, era scollata da tutte le forze politiche, ora, con un certo compiacimento, constata che qualcosa “eppur si muove”. Il fatto di poter pensare e sperare che tasse, che si esplicitano in innumerevoli aliquote e miriadi di regole a seconda degli enti locali, cui fanno capo, vedasi IMU e Tasi, possano essere aggregate in unica tassa e che le forze di governo stanno in qualche modo prendendo in considerazione una riforma fiscale, significa che si comincia, veramente, a comprendere che è necessario un rilancio dell’economia del mattone.

Mattone che non è stato mai così asfittico, mattone che produce sviluppo e crescita e che può attrarre investimenti anche dall’estero: una nuova imposizione fiscale rende, certamente, più appetibili gli investimenti nell’immobiliare. Grazie ad una attenta riforma del sistema tributario si produrrebbe una vera rivoluzione copernicana, portando, appunto, al centro il mattone. Se le forze politiche, sapranno mettere in atto e gestire l’opportunità di questo cambiamento, i risultati del gettito fiscale potrebbero andare molto meglio anche rispetto alle più rosee aspettative. Pagare meno, ma pagare tutti potrebbe essere la vera panacea per il problema della tassazione.


Mercato Immobiliare L’obbligo normativo di affiggere l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore L’art. 1129co5° c.c., così come sostituito dall'art. 9 L. 11.12.2012 n. 220 con decorrenza dal 18.06.2013, testé dispone: “Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore”. L’art. 1129co6° c.c., altresì dispone: “In mancanza dell'amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore”. I condomini generalmente conoscono tutti i dati e i recapiti telefonici dell'amministratore ovvero della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore, in considerazione della circostanza di fatto secondo cui l’art. 1129co2° c.c. prevede che “Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica (ndr.: ai condomini) i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri …”. Le generalità dell’amministratore, al contrario, sono quasi sempre sconosciute a soggetti estranei al condominio (terzi). Dall’interpretazione dell’art. 1129co5° c.c., che indica quale luogo di affissione quello di accesso al condominio o di maggior uso comune e comunque accessibile anche ai terzi, si evince che il legislatore ha inteso tutelare soprattutto i terzi. La ratio della norma, pertanto, è quella di consentire ai terzi estranei al condominio, agli organi di polizia giudiziaria e, in generale, a tutti i soggetti interes-

sati a qualsiasi titolo, di individuare immediatamente il legale rappresentante dello stesso. Da un lato, la norma è stata introdotta allo scopo di consentire: il tempestivo reperimento di colui al quale far riferimento in relazione a problematiche inerenti l’edificio in condominio; il rapporto immediato e diretto tra Pubblici Ufficiali (Vigili del Fuoco, Tecnici Comunali, Polizia Locale, Ispettori del Lavoro, Funzionari dell’Azienda Sanitaria Locale, etc.) ed amministratori condominiali, al fine di agevolare le verifiche di competenza da parte degli enti preposti alle attività di controllo per esigenze di sicurezza e di incolumità pubblica, soprattutto in occasione di calamità naturali o di altri eventi che possano danneggiare il fabbricato. Si pensi in maniera esemplificativa a manovre di riposizionamento dell’impianto di ascensore, all’eliminazione di uno stato di pericolo per distacco di intonaco e cornicioni dai parapetti, alla manutenzione dei fabbricati destinati ad abitazione civile e altre attività inerenti le proprietà comuni, alle informazioni su un antidoto necessario alla disintossicazione da avvelenamento per derattizzazione, deblattizzazione e disinfestazione. Ma vi è di più! La norma è stata introdotta anche per facilitare comunicazioni e notificazioni al legale rappresentante dei comproprietari delle parti comuni dell’edificio in condominio di atti giudiziari, di avvisi di accertamento, di cartelle esattoriali, di esecuzioni di accertamenti tributari ad istanza della competente Agenzia concessionaria per la riscossione di tributi, dell’Agenzia delle Entrate, della Guardia di Finanza, etc. Dall’altro, la norma è stata introdotta per dare l’opportunità ad un terzo, che abbia subito un danno cagionato da una parte comune dell'edificio, di conoscere immediatamente i dati e le generalità del soggetto rappresentante l'ente di gestione, rappresentato dal condominio, al quale inviare l'eventuale richiesta di risarcimento del danno ovvero la successiva citazione in giudizio, in assenza di un registro da cui si evinca l’amministratore del fabbricato. Del resto, non cade a carico dei proprietari alcuna spesa, considerato che, in applicazione di quanto disposto dall’art. 17 del D. Lgs. 507/1993, la targa deve essere considerata esente dal pagamento dell’imposta comunale sulla pubblicità.

Senza dotazione di fibra ottica i nuovi fabbricati non possono ottenere il certificato di agibilità La Legge 164 del 2014 ha modificato il testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001), introducendo l’articolo 135/bis, che, in generale, è poco conosciuto e poco applicato. Questo provvedimento stabilisce che tutti gli edifici di nuova costruzione debbano essere provvisti di una infrastruttura multiservizio passiva, collocata all’interno dell’edificio stesso in adeguati spazi, con impianti di comunicazione ad alta velocità in fibra ottica, fino al raggiungimento di punti terminali di rete. L’obbligo di questa dotazione è allargato anche ai casi di opere edilizie, che richiedano il rilascio di un permesso di costruire, come in una ristrutturazione totale. La mancata applicazione delle disposizioni della norma, andata a regime dal 1° luglio 2015, determina gravi conseguenze, quali il mancato rilascio, da parte dell’Ente locale, dell’agibilità e la non trasferibilità del bene, oltre ad eventuali cause risarcitorie, che potrebbero essere promosse. 13 Questa normativa non è applicabile alle vecchie costruzioni, realizzate prima del primo luglio 2015. E’ da ritenere, tuttavia, che, in caso di ristrutturazione di un impianto centralizzato del condominio di ricezione televisiva e satellitare, debba essere valutata la possibilità di realizzare un impianto centralizzato multiservizio in fibra ottica, attraverso l‘istallazione di un cavo multifibra. Questo può essere inserito nelle canalizzazioni dell’impianto di antenna e può essere un elemento che valorizza l’unità immobiliare, che viene dotata di un impianto tecnologico, che, nel futuro immediato diventerà un elemento indispensabile nella vita quotidiana e di ciò occorre, fin d’ora, tenere conto. Non è neppure trascurabile l’effetto estetico e la maggiore sicurezza conseguente tale istallazione che eliminerebbe l’invadenza di tante antenne e cavi ammassati lungo le parti comuni dei fabbricati. Ramona Gris Vice segretaria nazionale Appc


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Rif. 3211 RICCÒ DEL GOLFO, rustico semindipendente con cantine e terrazza. Da ristrutturare. Euro 58.000,00. IMMOBILIARE I GIRASOLI • Tel. 0187 894891 • r.cardinale23@gmail. com Rif. 3403 LEVANTO, villa indipendente di nuova costruzione con ampio terreno piantumato ad ulivi. Euro 800.000,00. IMMOBILIARE I GIRASOLI • Tel. 0187 894891 • r.cardinale23@gmail. com Rif. 3398 PIGNONE, semindipendente terratetto di ampia metratura da ristrutturare. Centralissima. Euro 48.000,00. IMMOBILIARE I GIRASOLI • Tel. 0187 894891 • r.cardinale23@gmail. com Rif. 3121 CARRODANO SUPERIORE, ottima semindipendente di 120 mq. oltre a terrazze e giardino. Euro 65.000,00. IMMOBILIARE I GIRASOLI • Tel. 0187 894891 • r.cardinale23@gmail. com IP087 RICCO' DEL GOLFO - In caratteristico borgo a 10 minuti dalla Spezia ed a 30 minuti dalle Cinque Terre. Soluzione seminidipendente ristrutturata recentemente composta da: piano primo locale d'ingresso con ripostiglio, piano superiore collegato con scala interna, servizio, cucinotto, soggiorno con splendido camino, camera matrimoniale. Euro 67.000. PRISMA IMMOBILIARE • Tel. 0187.256425/0187.770623 • info@ prisma-immobiliare.it

RIF. I 63 BEVERINO - Posizione comoda, in contesto residenziale, villetta indipendente monofamiliare di nuova costruzione attualmente allo stato grezzo. Composizione: taverna con servizio al piano seminterrato di circa 60 mq; al piano terra circa 80 mq dove ricavare soggiorno con zona cottura, due camere e bagno oltre a soppalco di circa 30 mq. Soffitto e tetto in legno a vista con velux. Portico, terrazze e giardino circostante di circa 500 mq. Esente attestato di prestazione energetica. Posti auto. Richiesta euro 175.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 55 COMUNE DI RICCO’ DEL GOLFO - Alle spalle delle Cinque Terre, immersa nel verde della campagna, ma a 15 minuti dalla città, luminosissima casa indipendente graziosamente ristrutturata mantenendo particolari sasso a vista disposta su due livelli. Al piano 1° zona giorno: soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile zona lavanderia e bagno con vasca idromassaggio; al piano terra zona notte: camera matrimoniale con stanza armadi, due camerette, studio e bagno con doccia in muratura. Due cantine, corte lastricata e giardino. Ape Cl G Ipe 264,51 kwh/ mqanno. Richiesta euro 250.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 45 SAN BENEDETTO - A pochi minuti dalla città, posizione soleggiata e panoramica, casa indipendente con accesso carrabile automatizzato ed antistante terrazza lastricata di circa 50 mq; corte di circa 200 mq con fontana e giardino di circa 500 mq. Tutti gli spazi esterni sono dotati di punti luce. Entrata da portico, soggiorno doppio con camino, disimpegno con stufa a legna, cucina abitabile con uscita su portico e corte, 2 camere matrimoniali, bagno e balcone al piano terra; ulteriore stanza nel sottotetto a cui si accede da scala a chiocciola. Box auto, cantina, lavanderia e zona attrezzata taverna, totali 128 mq, sempre collegati internamente da scala a chiocciola. Ulteriore cantina sottostante di circa 15 mq. 3 posti auto esterni alla proprietà recintata. Tetto e facciata nuovi. Possibile bifamiliare. Certificazione energetica in realizzo. Prezzo euro 320.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. I 9 BEVERINO - In posizione soleggiata e comoda, in zona centrale ma non sulla strada principale, casetta ristrutturata completamente indipendente recintata con accesso carrabile. Composizione interna: entrata, soggiorno con zona cottura completo di arredo, camera matrimoniale, cameretta e bagno con vasca idromassaggio. Giardino di 400 mq e posto auto. Riscaldamento sia a metano che con stufa a pellet. Cap-

potto termico. Portone blindato nuovo. Certificazione energetica in realizzo. Prezzo euro 148.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 54 COMUNE DI RICCO’ DEL GOLFO - A pochi minuti da Riccò del Golfo, graziosa casa indipendente completamente ristrutturata con particolari in sasso e tetto in legno a vista. Ampia porzione di giardino recintato con due posti auto antistanti l’entrata e ricovero attrezzi / legnaia dietro casa. Internamente composta da: zona cottura, bagno e soggiorno con camino al piano terra; cameretta con balcone, camera padronale con cabina armadi ed ulteriore bagno con vasca idromassaggio al piano primo. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Prezzo euro 250.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 61 BRUGNATO - A pochi metri dal casello autostradale e dall'outlet, casa indipendente appena ristrutturata con giardino e corte lastricata per posto auto. Composizione interna: ampio soggiorno con zona cottura, antibagno e bagno al piano terra; camera matrimoniale con doppia finestra e terrazza, cameretta al piano primo. Soffitti con travi in legno a vista. Ottime rifiniture. Ideale sia come prima che come seconda casa. Distanza dalle spiagge di Levanto circa 30 minuti di macchina. Ape in realizzo. Richiesta euro 175.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. I 17 BEVERINO - In posizione comoda e soleggiata, casetta indipendente completamente ristrutturata disposta su due livelli. Si compone di: soggiorno con zona cottura al piano terra; camera matrimoniale e bagno al piano primo; due cantine al piano seminterrato con accesso a corte cementata e servizio esterno. Posto auto/corte lastricata antistante l’entrata, ampia porzione di terreno di circa 2500 mq. Possibilità di ampliamento. Predisposizione per allaccio al metano; per scelta il proprietario utilizza il piano di cottura ad induzione e i termoconvettori per il riscaldamento. Possibilità di accesso carrabile nel terreno. Prezzo euro 120.000. Ottima soluzione per gli amanti della campagna; a 15 minuti dalla città e 30 minuti dalle spiagge di Levanto e Monterosso. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. V 1 - Immerso nel verde del primo entroterra spezzino, posizione suggestiva e tranquilla a soli 15 minuti dalla città. Immobile di prestigio: villa indipendente di nuova costruzione con finiture accuratissime e di gran pregio, ma pratiche e funzionali. Composta da portico, ampia taverna, soggiorno, 4 camere da letto e un numero proporzionale di ser-

vizi, ripropone con gusto gli elementi costruttivi tipici della Liguria, come i mattoncini, le travi a vista, il ferro battuto e gli archi. Le due entrate indipendenti esistenti permettono di realizzare facilmente una villa bifamiliare. Completano la proprietà le terrazze, il giardino con la piscina e l’ampio terreno recintato piantumato ad ulivi con accesso carrabile. IMMOBILE DI VERO CHARME. Euro 480.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. I 4 BEVERINO - In zona pianeggiante villetta di nuova costruzione (2012) disposta su un unico piano con giardino di circa 600 mq completamente recintato con accesso carrabile e tetto in legno a vista. Entrata da portico di circa 15 mq nel soggiorno, cucina abitabile con dispensa e portafinestra, tre camere matrimoniali e doppi servizi. L'area esterna è stata suddivisa in corte lastricata con annessi ad uso deposito, orto e giardino con barbeque nella parte davanti. Cantina e posti auto. ACE Cl. B. Euro 245.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. I 34 RICCO’ DEL GOLFO Indipendente circondata da 2000 mq di terreno di proprietà, esclusiva e prestigiosa, grazie ai soffitti affrescati, alla torretta e all’antico camino in marmo. La composizione interna è la seguente: al piano terra ingresso, soggiorno doppio con uscita su terrazza, cucina, taverna e grande locale adibito a magazzino / cantina, bagno e locale caldaia; al piano primo quattro camere con possibilità di ricavare la quinta, bagno e accesso alla torretta con unica camera. La posizione è collinare e soleggiata, molto comoda per raggiungere il centro di La Spezia in soli 10 minuti, ma anche per raggiungere le rinomate Cinque Terre, Levanto e Monterosso.Comodo accesso. Box auto di circa 18 mq. Abitabile subito. Euro 230.000 Ace Cl. G. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. I 56 RICCÒ DEL GOLFO, vicinanze - Casa indipendente con parco recintato di 4000 mq ed accesso carrabile. Entrata da terrazza coperta, soggiorno aperto sulla sala da pranzo, cucina, 2 camere matrimoniali di cui una con balcone e bagno. Al piano seminterrato cucina rustica, cantina, ampio box auto e legnaia. Deposito attrezzi nel giardino oltre a sorgente d’acqua per irrigare. Riscaldamento autonomo con metano, camino e stufa a pellet idro. Tapparelle elettriche e blindate. Ottime finiture! Certificazione energetica in realizzo. Prezzo euro 280.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com RIF. S 2 RICCÒ DEL GOLFO -


Vendite Località Valdipino. All’interno del centro storico, porzione completamente ristrutturata disposta su tre livelli, per un totale di 90 mq. Così composta: soggiorno con archi in pietra, cameretta e servizio con doccia al piano terra; ampio disimpegno, cucina abitabile e bagno con vasca angolare al piano primo; disimpegno, camera e terrazza a tasca al piano terzo. Possibile porzione di terreno /giardino antistante in uso. Stile rustico, ottime finiture. Parcheggio pubblico a circa 100 m. Euro 130.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com RIF. S 76 RICCO’ DEL GOLFO Centralissima semindipendente di circa 100 mq con giardino posta al piano terra di trifamiliare di recente costruzione. La composizione interna è la seguente: entrata, cucina abitabile aperta sull’ampio soggiorno con stufa a legna, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Tutte le stanze hanno l’uscita sulle balconate, presenti su entrambi i lati della costruzione. Giardino di circa 150 mq. Buone finiture. Comodissima ai servizi principali. Prezzo euro 180.000 trattabili. Attestato di prestazione energetica in realizzo. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com

DETTO - Semindipendente abitabile subito composta da: cucina, ripostiglio e bagno al primo piano; saletta al piano primo rialzato; camera con armadi su misura al secondo piano; cantina al piano terra con secondo accesso. Terrazza lastricata e giardino laterale di circa 170 mq. Nelle vicinanze porzione di terreno di 490 mq piantumato con ulivi e bosco di 940 mq. Ammobiliata e termoautonoma. Tetto e facciata nuovi. Posto auto a circa 100 metri. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Richiesta euro 105.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com

mq di corte esterna con cancello. Ottime condizioni. Prezzo interessante. Per info Tel. 335.5295275 / 333.8280465

RIF. S 99 COMUNE DI RICCÒ DEL GOLFO - A soli 5 minuti dal Traforo della Foce, In quadrifamiliare, semindipendente al primo piano composta da: entrata, ampio soggiorno con camino ed uscita su balcone, cucina con uscita su balcone, 2 camere matrimoniali e bagno; piano sottotetto accessibile da scala rivestita con legno iroko composto da disimpegno, 2 locali adibiti a camere e bagno. Ripostigli ricavati nelle parti più basse. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Richiesta euro 175.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@ gmail.com

IP132 AULLA - Zona centrale - grazioso appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio. Possibilità di acquisto con arredo completo compreso nel prezzo. Ideale anche per uso investimento . Possibilità di acquisto con formula affitto e riscatto. Attualmente locato ad uso transitorio quindi liberabile in tempi brevi . Possibilità di acquisto a parte di garage sottostante. Euro 70.000. PRISMA IMMOBILIARE • Tel. 0187.256425/0187.770623 • info@ prisma-immobiliare.it

RIF. S 52 RICCO’ DEL GOLFO - In centro paese, all’interno di complesso di recente costruzione, porzione di bifamiliare terratetto libera su tre lati. Entrata in arioso soggiorno con zona pranzo, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; due camere di cui una con balcone e servizio con doccia al piano primo, ampio locale sottotetto con doppio lucernaio e predisposizione per realizzare servizio. Metratura circa 50 mq a livello. Giardino e 2 posti auto di proprietà. Prezzo euro 200.000. Possibile acquistare con l’arredo completo. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com

RIF. S 79 RICCO’ DEL GOLFO - In posizione comoda, casa bifamiliare libera su tre lati con posti auto, corte lastricata, terreno e cantine. Entrata comune, appartamento al piano terra composto da: ingresso, sala, cucina con terrazza, 2 camere matrimoniali, disimpegno e bagno; appartamento al 1° piano composto da: disimpegno, bagno, sala, cucina, corridoio e 2 camere matrimoniali. Da riordinare. Possibile creare struttura ricettiva grazie alla vicinanza alla viabilità principale ed ai servizi di prima necessità. Posti auto sia su strada che all’interno della proprietà recintata che si sviluppa sul retro verso il verde. Attestato di prestazione energetica in realizzo. Prezzo euro 157.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com

RIF. S 67 RICCO’ DEL GOLFO - Centralissimo, in nuovo complesso residenziale di sole 6 unità abitative, soluzione semindipendente libera su tre lati al 1°piano con accesso da piccolo giardino e scala privata; terrazza d’entrata, soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno; accesso al sottotetto mansardato dove è stata ricavata la camera matrimoniale con uscita su terrazza e bagno. Box auto. Arredata. Euro 190.000. IMMOBILIARE AURELIA • Tel. 0187.926232 • immobiliareaurelia@gmail.com

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RIF 134 CHIAVARI – Bilocale termo-autonomo, arredato con ingresso indipendente, recentemente ristrutturato, composto da ingresso nel soggiorno con angolo cottura, antibagno, bagno con doccia in muratura, camera da letto matrimoniale, cortile. Prezzo molto interessante. Aria condizionata, doppi vetri, facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Euro 130.000. AGENZIA A.EFFE IMMOBILIARE • Tel. 0185.313365 • info@ agenziaaeffe.com RIF 146 CHIAVARI – Appartamento termo autonomo, sul Lungomare di Chiavari, piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra e ripostiglio. Ottima posizione, luminoso, di fronte alla spaggia. Da riordinare. Posto auto condominiale a rotazione. Ideale come seconda casa al mare e/o investimento. Euro 155.000. AGENZIA A.EFFE IMMOBILIARE • Tel. 0185.313365 • info@agenziaaeffe.com DEIVA MARINA - In contesto condominiale, appartamento in vendita a 200 metri dal mare. Il locale, termoautonomo, si compone di ampia cucina e zona soggiorno/letto, con comodo doppio giardino ideale per relax e pranzi. Euro 150.000. AGENZIA IMMOBILIARE LA FAVORITA • Tel. 0187.825420 • Cell. 347.4254154 • ag.la.favorita@virgilio.it DEIVA MARINA - In zona Asilo, nel silenzioso condominio di Via Bolla, vendesi comodo trilocale con box, termoautonomo e con impianto di aria condizionata. L'appartamento è composto da: due camere da letto con balcone, cucina con terrazzo, angolo soggiorno. Box. Euro 245.000. AGENZIA IMMOBILIARE LA FAVORITA • Tel. 0187.825420 • Cell. 347.4254154 • ag.la.favorita@virgilio.it DEIVA MARINA - Ampio monolocale di 42 mt in vendita a Deiva Marina in contesto tranquillo ed ambiente immerso nel verde, all'interno del condominio Margherita. Apparamento al secondo piano con ascensore. Comodissimo per vacanza. Possibilità di acquisto separato di box e cantina. Termoautonomo. APE: F 126,42. Euro 145.000. AGENZIA IMMOBILIARE LA FAVORITA • Tel. 0187.825420 • Cell. 347.4254154 • ag.la.favorita@virgilio.it DEIVA MARINA - Nel contesto del verde e della tranquillità del condominio Margherita, si vende appartamento trilocale a Deiva Marina, al terzo piano con ascensore, in ottimo stato. Immobile composto da: cucina, ampio soggiorno, spaziosa camera matrimoniale, bagno e ampio terrazzo. Possibilità acquisto box. Termoautonomo. Libero da subito. APE: F 98,59. Euro 250.000. AGENZIA IMMOBILIARE LA FAVORITA • Tel. 0187.825420 • Cell. 347.4254154 • ag.la.favorita@virgilio.it

DEIVA MARINA - In contesto condominiale trilocale in vendita al primo piano, a pochi metri dal mare. Ottimo vacanze! L'immobile è composto da: camera matrimoniale, cameretta, angolo cottura, soggiorno. Termoautonomo. Libero subito. Euro 230.000.AGENZIA IMMOBILIARE LA FAVORITA • Tel. 0187.825420 • Cell. 347.4254154 • ag.la. favorita@virgilio.it CERRETO LAGHI - Vendesi appartamento mq 105: tre camere, due bagni, salone, cucinotto. Stipetto sci. Posto auto in garage condominiale. Terrazze apribili con vista sulle piste. Appartamento predisposto per essere diviso in due. Euro 180.000 trattabili. Per Info Tel. 333.8280465 PONTREMOLI - Vendo appartamento al 1° piano di vani 4. Termoautonomo, cucina abitabile, terrazzi, cantina e garage. Euro 100.000. Per info Tel. 338.1465923

Altri Immobili FRAMURA - Framura dopo il torrente Valdeiva, vendesi casa indipendente con box e terreno, nel totale silenzio e immersa nella natura. Da riattare. APE: G 392,23. EURO 62.000 TRATTABILI. AGENZIA IMMOBILIARE LA FAVORITA • Tel. 0187.825420 • Cell. 347.4254154 • ag.la.favorita@virgilio.it CASTELNOVO NE MONTI - Casa di campagna in sasso, 200 mq, divisibile in 2 o 3 parti. Vendo a Euro 155.000 trattabili. A.P.E.: G. Per info 339.4828253 PONTREMOLI - Vendo 76.000 mt di boschi nel comune di Pontremoli con casa in buono stato da ristrutturare,per amanti della collina e appassionati di funghi. Prezzo da concordare. Per Info contattare 338.9914204 LICCIANA NARDI - Graziosa villetta composta da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e singola, bagno, due fondi + cantina, giardno e terreno. Richiesta Euro 120.000 trattabili. Per Info Tel. 338.2865490 - Luigi LUNIGIANA - Vendesi rustico indipendente con terreno adiacente in caratteristico borgo della Lunigiana con splendida vista delle alpi Apuane. Il rustico è composto di vani 4 più servizio, cantina composta da 3 vani e terrazza panoramica. Vera occasione. Per info contattare il 335.6861205

Box CHIAVARI, ZONA VIA PRANDINA - Box auto di mq 15. Euro 50.000,00. IMMOBILCASA • Mob. 338.9601624 • info@ agenziaimmobilcasa.com


Via Brigate Partigiane, 2 - Pian di Follo (SP) Tel. +39 0187 558708 • Mob. 1 +39 366 4763226 Mob. 2 +39 380 3803631 www.rattiimmobili.com • info@rattiimmobili.com

VICINANZE CEPARANA (SP)

APPARTAMENTO

VICINANZE PIAN DI FOLLO (SP)

RIF. 3161 APPARTAMENTO

Ampio bilocale di recente costruzione. L'appartamento si trova al 4° piano con ascensore e si compone da ingresso in ampia zona living, camera matrimoniale oltre bagno. A completare posti auto condominiali. Possibilità di acquistare bilocale accanto per poter ampliare l'appartamento.

A.P.E.: C

80.000 A.P.E.: G

145.000 A.P.E.: G

RIF. 3022 APPARTAMENTO

€ CEPARANA, CENTRO (SP)

VILLA A SCHIERA

RIF. 3126 VILLA A SCHIERA

RIF. 3104 VILLA

RIF. 3160

220.000 A.P.E.: G

RIF. 3133 VILLA

230.000

FOLLO (SP)

In posizione tranquilla e soleggiata, casa indipendente su 2 livelli. Ingresso in disimpegno che collega cucina abitabile, ampia salone con camino, 2 camere da letto matrimoniali, salotto con terrazzo verandato oltre bagno. A completare ampia taverna con cantina. Possibilità di ricavare box auto. Da rimodernare.

250.000 A.P.E.: G

19

Graziosa villetta a schiera in ottime condizioni con giardino. L'immobile si compone da ingresso indipendente su sala con balcone, cucina abitabile, 3 camere, 3 bagni oltre terrazzo abitabile di 20 Mq. A completare cantina e garage. Ottima esposizione con vista aperta.

PONZANO, BELASO (SP)

L'immobile è disposto su 4 livelli con box auto al piano terra, primo livello cucina abitabile con accesso a giardino attrezzato, salone con terrazzo e bagno, secondo livello 2 camere matrimoniali oltre bagno, infine terzo livello mansardato. Ottime condizioni.

160.000

PIANA BATTOLLA (SP)

Ampio appartamento di recente costruzione di 5 vani con doppi servizi oltre 3 terrazzi. L'immobile si compone da ingresso in salone con accesso al terrazzo, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, 2 camerette oltre 2 bagni. Completamente rifinita. In ottimo stato. A completare cantina e posto auto.

180.000 A.P.E.: C

150.000 A.P.E.: G

RIF. 3025

Villa indipendente su 2 livelli con ampio giardino circostante recintato. 1° livello: zona living, oltre cucina con forno a legna, camera, bagno e ripostiglio; 2° livello: ampia veranda finestrata chiusa, oltre cucina, camera, bagno, ripostiglio e a completare terrazza abitabile. Portico frontale con vista e taverna con wc. Possibilità di ampliamento.

250.000 A.P.E.: G

285.000

www.laspezia-casa.com

BIFAMILIARE

RIF. 3078

In zona soleggiata con vista aperta, grazioso app.to posto al P.T. con giardino privato esclusivo. L'ingresso è sia condominiale che indipendente. L'immobile si compone da ingresso in disimpegno, ampia zona living con accesso al giardino attrezzato di gazebo e barbecue, 2 camere da letto, bagno. Buone condizioni - irrisorie spese condominiali.

FOLLO, CENTRO (SP)

In centro villetta semindipendente libera su 3 lati, completamente ristrutturata, su 2 livelli oltre mansarda con terrazzo abitabile. Salone doppio con camino, cucina abitabile con accesso al giardino, 2 ampie camere matrimoniali, bagno. Giardino, 2 cantine. Posto auto coperto. Ottime finiture!

130.000

LA SPEZIA (SP)

RIF. 3162 APPARTAMENTO

Tra le prime colline in contesto tranquillo e soleggiato con vista aperta proponiamo semindipendente con giardino oltre ampia corte pavimentata. L'immobile si compone su 2 livelli con ingresso in disimpegno, cucina abitabile che da accesso a corte oltre sala, al livello superiore 2 camere e bagno.

PIAN DI FOLLO (SP)

A.P.E.: C

105.000 A.P.E.: C LA SPEZIA (SP)

RIF. 3080 SEMINDIPENDENTE

Appartamento di recente costruzione in quadrifamiliare, posto al primo piano composto da ingresso in zona living, 2 camere, bagno e ripostiglio oltre camera mansardata con bagno. A completare giardino oltre cantina, box e posto auto scoperto. AFFARE.

RIF. 3111

Grazioso bilocale con ottime rifiniture. L'immobile si compone da sala con accesso al giardino, cucinotto, camera matrimoniale oltre bagno con vasca e doccia. A completare box e posto auto di proprietà.

CEPARANA (SP)

APPARTAMENTO

A.P.E.: G

RIF. 3075 APPARTAMENTO

Appartamento mansardato con cantina. L'immobile si compone con ingresso in ampia zona living con accesso a terrazzo, camera matrimoniale oltre bagno con balcone, secondo livello mansardato con camera e lavanderia. A completare posto auto di proprietà.

PIAN DI FOLLO (SP)

A.P.E.: C

PIAN DI FOLLO (SP)


compravendite - locazioni - consulenze TREBIANO (SP)

PONTE DI ARCOLA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. IT106825 APPARTAMENTO

Nel borgo, in posizione comoda, appartamento al piano 2° ed ultimo di palazzina bifamiliare con scorcio di vista mare, composta da cucina, sala, bagno, camera, sottotetto ad uso ripostiglio.

A.P.E.: G >200

APPARTAMENTO

RIF. IT108309 APPARTAMENTO

Casa indipendente da ristrutturare internamente, della superficie di 150 mq disposti su due piani più tavernetta, con fienile stalla e tettoia di 155mq e area esterna di 650 mq. Tetto e facciata in ordine. Locale tavernetta già perfettamente ristrutturato.

90.000 A.P.E.: G >200

PRATI DI VEZZANO (SP)

INDIPENDENTE

RIF. IT105629 APPARTAMENTO

158.000 A.P.E.: F 180,10

RIF. IT140

170.000 A.P.E.: G >300

295.000

ARCOLA (SP)

RIF. IT111 VILLA

A 250 metri dal mare, appartamento con splendida vista mare e castello, piano alto con ascensore, composto da ingresso, spazioso salone con terrazzo con vista,cucina abitabile con balconcino, 2 grandi camere matrimoniali di cui una con balcone vista mare, bagno. Rifiniture anni 60 in buono stato di manutenzione. Termoautonomo.

325.000 A.P.E.: G 300

140.000

Appartamento con bello scorcio di vista mare, 80 mq, piano 2° senza ascensore, composto 2 camere, sala, cucina, bagno, balcone, termoautonomo, climatizzato. 200 mt dalla paseggiata.

LERICI (SP)

RIF. IT75744 APPARTAMENTO

Casa indip.te mq.300 c/a: P.T. cantine e garage h. m.3; al P.1° appartamento della superficie di 150 mq c/a composto da 3 camere, salone, cucina, bagno, balconi; ampio sottotetto finestrato, terreno circostante della superficie di 1000 mq circa con fabbricato ad uso cantina di 50 mq c/a. Possibilità di realizzare bifamiliare. A 300 metri dal centro.

124.000 A.P.E.: G >300

In palazzina quadrifamiliare, appartamento al piano 1° con ingresso indipendente, mq 120, composto da ingresso, cucina abitabile, due matrimoniali, salone di circa 40 mq, due ampi balconi, posto auto e piccolo giardino al piano terreno. Possibilità di realizzare 3° camera. Termoautonomo, nessuna spesa condominiale.

SANTO STEFANO DI MAGRA (SP)

RIF. IT125

LERICI (SP)

RIF. IT122 APPARTAMENTO

70.000

Zona tranquilla, appartamento al piano 2° con ascensore, 80mq composto: ingresso in spaziosa sala con balcone, cucina abitabile arredata, due camere matrimoniali di cui una con balcone, spazioso bagno con vasca e doccia, ripostiglio, parcheggio in area condominiale. Finestre in legno con doppio vetro, appartamento in ottimo stato.

ARCOLA (SP)

Appartamento in bifamiliare, 90mq c/a, giardino 250mq c/a e parcheggio in area comune. Ingresso autonomo, composto spazioso ingresso, cucina abitabile, ampia sala, due grandi matrimoniali, salotto con balcone, sottotetto altezza colmo 1.90. Sottoscala. Tetto coibentato. Bagno e finestre nuove. Abitabile subito.

68.000 A.P.E.: G >350 TERMO (SP)

RIF. IT108672 INDIPENDENTE

RIF. IT105253

Nel piccolo borgo graziosissima casa terra-tetto, disposta su 3 livelli: P.T. cucina abitabile; P.1° salottino o camera, bagno; P.2° e ultimo camera matrimoniale. Terrazzina di ingresso. Ristrutturata. Nessuna spesa di condominio. Bella vista panoramica, parcheggio a pochi passi. Comodissima per raggiungere La Spezia. Ideale per residenza e vacanze.

FORNOLA (SP)

SEMINDIPENDENTE

A.P.E.: G >300

RIF. IT141 SEMINDIPENDENTE

45.000 A.P.E.: G >300

Casa semindipendente terra-tetto, mq 50 circa con bel giardino di 130 mq circa con posto auto. Composta da ingresso in piccolo porticato, soggiorno-cottura; al piano 1°camera matrimoniale, bagno, possibilità di realizzare facilmente balcone. In ordine, abitabile subito. Nessuna spesa condominiale.

A.P.E.: G 192

ARCOLA, LOC. MONTI (SP)

Appartamento piano ultimo con ascensore, composto ingresso, spazioso corridoio, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio. Termocentralizzato con contaconsumi, spese condominiali comprensive di riscardamento Euro 45,00 mensili. Tetto, facciata e vano scala rifatti nuovi. Centralissimo!

MELARA (SP)

A.P.E.: G >300

ARCOLA (SP) P.zza Resistenza, 1 Tel./Fax +39 0187 986421 Mob. +39 339 6523565 info@immobiliareriviera.com www.unionmedia.it

RIF. IT105672

Splendida villa di 270 mq abitazione, con rifiniture di eccellenza, 110 mq cantine, circondata da 19.000 mq di terreno uliveto, completamente cintato, con splendida piscina interrata e dependance con destinazione abitativa, di 50 mq circa, ampliabile, attualmente ad uso cantina e serra. Possibilità di frazionare il terreno. Zona tranquilla.

350.000 A.P.E.: G >300

700.000

ITALIAPERVOI-CASA.IT - Settembre/Ottobre 2018  
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