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MAI 2011


Sommaire Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T (+352) 20 40 69 69 F (+352) 27 44 97 21 E contact@isquare.lu

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Dossier du mois LaForêt «Les 5 ans du réseau»

Tirage : + de 90 000 exemplaires.

Distribution : • P&T - Direct Mail • Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne

Photo Couverture :

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Villégiatures

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Services

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Résidences

Calendrier des parutions

Château de Vianden © photonair.com Gérard BORRE T. 621 504 404

n°12 n°13 n°14 n°15

www.isquare.lu

semaine du 27 juin 2011 semaine du 29 août 2011 semaine du 26 septembre 2011 semaine du 24 octobre 2011

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nos biens à la vente

LUXEMBOURG BELAIR Penthouse

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4 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine

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Choix de l’offre de prêt Au-delà du choix du type de formule pour votre emprunt (taux variable, taux fixe, EpargneLogement, taux mixte, révisable,... voir article du magazine n°8 / Février), l’offre de prêt doit être étudiée en détail. Si la valeur du taux revêt bien évidemment toute son importance, les autres conditions et clauses particulières peuvent faire la différence.

Le raisonnement pour le choix d’une formule peut porter sur la mensualité ou à l’inverse sur la durée. Dans le premier cas, en accord avec la banque, vous avez défini une mensualité, la durée du prêt est alors adaptée afin de respecter ce montant. inversement, si votre capacité de remboursement vous le permet, vous pouvez choisir d’emprunter sur une durée plus courte. C’est alors le coût global des intérêts qui est analysé et sert de comparatif entre les offres. si vous projetez d’acquérir un terrain et réaliser une construction, vous devez rester vigilant sur le coût des intérêts intercalaires. Le temps de la construction, le capital est débloqué par étape et vous ne payez que les intérêts sur les sommes débloquées. si vous envisagez de réaliser des travaux ou si vous occupez pendant encore quelques

mois votre ancien logement, il faut prendre en compte la possibilité de bénéficier d’un différé de capital, appelé également différé d’amortissement. Vous ne payez chaque mois que les intérêts sur la totalité du prêt et la prime d’assurance, le capital entièrement débloqué est remboursé par la suite. en fonction de la formule de prêt choisie, il est important de s’assurer que le remboursement anticipé partiel et/ou total est autorisé. Vous devez également pouvoir en mesurer le coût. enfin, il vous faudra être attentif aux garanties demandées par l’établissement bancaire : une hypothèque sur le bien, une hypothèque sur un autre bien, une caution solidaire, un dépôt nanti auprès de la banque,...

Il faut donc rester vigilant sur les clauses qui semblent secondaires mais représentent un réel élément de comparaison et de choix.

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6 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine


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8 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine


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10 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine


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12 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine


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n°11 • mai 2011 • isquare magazine • 19


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20 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine

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Dossier du mois

Les 5 ans du rĂŠseau

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BERELDANGE

CITY EHLERANGE PETANGE

ESCH/ALZETTE DUDELANGE

Depuis sa crÊation en 2006, Laforêt à toujours mis en avant la satisfaction de ses clients en leur offrant un service complet et personnalisÊ. Actuellement 10 agences sont à votre service et à votre Êcoute pour vendre votre bien immobilier ou vous proposer l’objet de vos rêves. D’ici 2013, le rÊseau Laforêt sera fort d’un minimum de 18 agences sur tout LE,UXEMBOURGAlNDEVOUSOFFRIRENCOREPLUSDEPROXIMIT½ETDEPROFESsionnalisme. Pierre Tel est le Master franchisÊ au Grand DuchÊ. Laforêt compte près de 800 agences en France et se veut le rÊseau qui INSPIRELEPLUSCONlANCE,ES½TUDES)&/0LUIDONNELAÀREPLACEENTERME de notoriÊtÊ.


Qui & où sommes-nous?

ETTELBRUCK

75, Grand Rue | L-9051 Ettelbruck

Tél : 26 81 31 31

Fax : 26 81 31 32 Email : ettelbruck@laforet.lu Julien Bremec & Francis Ciuffetelli

MERSCH

BERELDANGE

28, rue Gde D. Charlotte | L752

Tél : 32 00 40

14 route de Luxembourg | L-7240 Bereldange

Tél : 26 33 19 23

Email : mersch@laforet.lu Rachel Moreira

Fax : 26 33 19 22 Email : bereldange@laforet.lu Julien Bremec & Francis Ciuffetelli

PETANGE

25 b, route de Luxembourg | L-4760 Petange

CITY

Tél : 26 65 22 77

40 rue d’Hesperange | L-1731 Luxembourg

Fax : 26 65 45 78 Email : petange@laforet.lu Amélie Pereira

Tél : 44 44 01

ESCH VICTOR HUGO

44, rue Victor Hugo | L-4140 Esch/Alzette

Tél : 26 17 53 34

Fax : 55 89 90 Email : belval@laforet.lu Philippe Grandpierre

GLAC

Fax : 26 12 33 67 | Email : city@laforet.lu Céline Tel

DUDELANGE

ESCH

14 av de la Gare | L-4131 Esch/Alzette

Tél : 26 53 22 88

Fax : 26 53 22 18 | Email : esch@laforet.lu Rémi Noirot

10 rue de la Libération | L-3510

Tél : 26 56 82 22

Fax : 26 56 82 23 Email : dudelange@laforet.lu Vanessa Invernizzi et Aurélie S

SIEGE

Zare Ouest | L-4383 Ehlerange

Tél : 26 17 66 11

Fax : 55 89 90 | Email : laforet@laforet.lu Pierre Tel


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3 chambres

1.312.536 €

1.312.536 €

183,66 m2

183,66 m2

1

4 chambres

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Ce magnifique complexe résidentiel à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose de superbes appartements de standing de 2 à 3 chambres avec terrasses, où les espaces de vie marient le confort au raffinement. Une situation d’exception, une mobilité aisée dans un environnement résidentiel. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter AD Vivre au 26 33 95 1 ou par e-mail : mail@ad-vivre.lu

ART DE VIVRE 140, route de Luxembourg L - 7374 Bofferdange

T. : 26 33 95 1 www.ad-vivre.lu

Résidence reggio • Differdange Bien Studio

Prix min.

Prix max.

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Disponibilité

-

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-

1 chambre

216.075 €

-

61,97 m2

-

1

2 chambres

350.000 €

458.000 €

96 m2

101,29 m2

2

3 chambres

533.000 €

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111,89 m2

-

1

4 chambres

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En construction résidence REGGIO. Architecture moderne et élégante, de haut standing avec des finitions soignées et luxueuses. Sont encore disponibles différents appartements ou penthouses de 1 à 3 chambres à coucher, avec de grandes terrasses (100 m2), cave et parkings intérieures. Pour consulter les plans ou plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter.

PROM-SCA 10, rue Michel Rodange L - 4660 Differdange

T. : 58 83 47 www.promsca.lu

Résidence sisley • dudelange Bien

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Disponibilité

Studio

-

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-

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1 chambre

193.526 €

294.716 €

45,11 m

2 chambres

255.494 €

443.000 €

58.75 m2

109.84 m2

3 chambres

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4 chambres

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2

54,17 m

2

19 6

Sisley est une résidence en «future construction» d’une architecture contemporaine et sobre située au centre ville de Dudelange. Sont encore disponibles différents appartements de 1 à 3 chambres avec terrasse, cave et parking intérieur, ainsi que des locaux commerciaux. Pour consulter les plans ou pour de plus amples renseignements contactez l’agence de proximité. A voir absolument !!!

laforêt Dudelange 10, rue de la Libération L - 3510 Dudelange

T. : 26 56 82 22 www.laforet.lu

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BESOIN D’UN NOUVEAU CHEZ-SOI? Location . Vente . Gestion locative . Evaluations . Conseil . Développement durable 54, rue Charles Martel . L-2134 Luxembourg . Tel +(352) 25 03 39 . Fax +(352) 25 03 39 39 . contact@ppr.lu . www.ppr.lu

n°11 • mai 2011 • isquare magazine • 37


Résidences Résidence les charmes • esch-sur-alzette Bien

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Disponibilité

Studio

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-

1 chambre

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-

2 chambres

350.564 €

376.116 €

83 m2

93 m2

5

3 chambres

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4 chambres

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Résidence en construction au cœur d’Esch-sur-Alzette, située à côté du Parc Laval et à quelques pas du centre ville, également à proximité des écoles, crèches, épicerie, commerces et supermarchés (Delhaize/Cactus), hôpital, bus et autoroutes. Compris dans le prix : caves privatives carrelées, parquet dans les chambres à coucher/bureau, vidéophonie… Parkings intérieurs en supplément 28.000€

Wust Construction Lux s.à r.l. 47, route de Diekirch L - 7220 Walferdange

T. : 26 32 05 55 www.wust.lu

Résidence Orphéliane • Hagen Bien

Prix min.

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Disponibilité

Studio

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1 chambre

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2 chambres

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65,60 m2

174,74 m2

1

3 chambres

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119,94 m2

178,15 m2

4

4 chambres

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Complexe de maisons modernes et résidentielles de hautes performances énergétiques, sous la surveillance du bureau d’architecture luxembourgeois ADeux, comprenant 3 maisons unifamiliales et une résidence à 2 appartements avec jardins privatif et 2 emplacements pour voiture chacun. Garantie bancaire et décennale incluses. Visite d’un projet similaire ou toute information sur demande.

WI-BA-LUX Immo 55, route d’Arlon L - 8009 Strassen

T. : 26 91 34 24 www.wibalux-immo.lu

Résidence alessia • LAMADELAINE Bien

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Disponibilité

Studio

145.000 €

-

30,32 m2

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1

1 chambre

220.000 €

-

57,39 m

-

1

2 chambres

268.000 €

295.000 €

84 m2

85 m2

3

3 chambres

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4 chambres

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2

Résidence à Lamadelaine composée d‘appartements et duplex de 2 chambres et d‘un studio avec balcon, classe énergétique C-C, emplacements et garage. Fin de travaux 10/2012

Accord Immobilière 84 avenue de la Gare L - 4873 Lamadelaine

T. : 26 58 01 75 1 www.accord-immo.lu

Résidences Bifamiliales A FROUNERBOND • MAMER Bien

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Studio

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Disponibilité -

1 chambre

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2 chambres

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529.401 €

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105 m2

2

3 chambres

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598.975 €

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133,93 m2

2

4 chambres

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Maisons bifamiliales à Mamer composées d’un appartement duplex à 2 chambres et 1 appartement duplex à 3 chambres. A l’arrière des maisons se trouvent des jardins privatifs. Les appartements sont vitrés au maximum avec de grands balcons resp. terrasses. L’isolation est optimale, double vitrage, façade isolante…etc constituant une garantie indéniable pour un chauffage économique.

Calteux Serge Immobilier 152 boulevard de la Pétrusse L - 2330 Luxembourg-Gare

T. : 26 29 68 08 www.calteux.lu

Résidences savoy et carvel • warken Bien

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Studio

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1 chambre

266.205 €

284.305 €

56,78 m2

61,19 m2

4

2 chambres

362.486 €

486.901 €

76,03 m2

93,69 m2

20

3 chambres

553.012 €

616.297 €

110,90 m

125 m

4

4 chambres

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2

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2

Disponibilité

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Ensemble résidentiel basse énergie. Au cœur de la commune d‘Ettelbruck. Nouveau lotissement «Hinter Roeder». Appartements de 1 à 3 ch., avec balcons, terrasses, caves privatives, ascenseur, parkings intérieurs et extérieurs. Au sous-sol sont les emplacements privatifs, caves, locaux communs et autres locaux techniques. Les appartements sont vitrés au maximum avec balcons et grandes terrasses.

38 • n°11 • mai 2011 • isquare magazine

Calteux Serge Immobilier 152 boulevard de la Pétrusse L - 2330 Luxembourg-Gare

T. : 26 29 68 08 www.calteux.lu


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isquare magazine 011