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Un projet sur mesure Mes précédentes recherches ne m’ayant pas convaincue, j’ai alors réfléchi à la possibilité d’acheter un appartement sur plan. Très simplement, cela signifie que je vais acheter un appartement dans un immeuble qui n’est pas encore construit. La livraison finale est future, c’est pourquoi on parle aussi de "vente en état futur d’achèvement". Je m’aperçois alors que je n’ai absolument aucune idée du fonctionnement d’un tel achat. Comme d’habitude, Internet fourmille d’informations mais les sites restent très théoriques. Je ressens le besoin d’échanger avec des personnes qui ont vécu cette expérience, pour recueillir leurs impressions et leurs conseils. Je lance donc un appel à témoins parmi mes connaissances. Et les réponses fusent ! Dans un premier temps, je ne retiens que les avantages d’un tel projet. Financier déjà, puisque je vais échelonner les paiements, et donc les remboursements du prêt, au fur et à mesure de l’avancement de la construction. Ensuite, l’argument qui me convainc le plus, porte sur l’agencement et la finition. A la différence d’un appartement acheté dans "l’ancien", selon le jargon immobilier avec lequel j’ai été obligée de me familiariser, j’ai la possibilité de sélectionner l’étage et l’exposition. Je peux même prévoir l’organisation de l’espace, à l’intérieur de la surface définie et des murs porteurs, si je porte mon choix suffisamment tôt sur un projet. Et je vais aussi pouvoir choisir les finitions de l’appartement en fonction de mes propres goûts, de la qualité du matériel souhaitée et surtout de mon budget. En effet, le cahier des charges prévoit toujours plusieurs gammes de matériaux tels que le carrelage, les sanitaires, les portes et poignées, etc Comme lors de mes recherches précédentes, je souhaite maintenant faire appel à un professionnel pour approfondir le sujet. Mon agent immobilier m’oriente alors vers un promoteur qui me renseigne sur le cadre juridique de la vente sur plan, mis en place afin de protéger l’acheteur. Tout comme la construction, il y a plusieurs étapes. J’apprends alors que le contrat

de réservation contient notamment la description de l’immeuble et de l’appartement, le niveau de qualité souhaité, le prix, le délai de construction et la date de signature du contrat de vente. C’est une option sur le bien, non définitive. Cependant, le promoteur me met en garde. La réservation d’un appartement ne se fait pas à la légère. En contrepartie de la réservation, je devrai verser un dépôt de garantie, qui ne me sera pas restitué si je change d’avis et renonce à ce bien, sauf cas particuliers. Vient ensuite le contrat de vente, qui entérine l’achat et est signé devant un notaire. Et, sauf exception, la dernière tranche du paiement échelonné est versée à la remise des clés après avoir vérifié que le bien est conforme au contrat. Forte de tous ces avantages et conseils, j’ai enfin l’impression d’avoir trouvé le moyen de réaliser mon rêve de propriété. Il ne me reste plus qu’à trouver LE projet immobilier qui me plait. Lorsque j’en discute avec mon agent immobilier, celui-ci me fait part d’une dernière remarque, non négligeable. "Savez-vous que le délai de livraison est donné à titre indicatif ? Il reste soumis à de nombreuses contraintes. Le promoteur va attendre d’avoir vendu un nombre minimum d’appartements avant de lancer la construction". Loin d’être découragée, je prends alors conscience que l’achat sur plan est un projet immobilier intéressant puisqu’il permet d’habiter dans un logement neuf et personnalisé, sans pour autant en être le maitre d’œuvre. Ce qui répond parfaitement à mes attentes. Par contre, je dois garder à l’esprit que c’est un projet à long terme puisque l’emménagement est loin d’être immédiat. Ma réflexion sur le choix de l’appartement doit absolument être approfondie afin de choisir une superficie et une localisation qui seront toujours adaptées à mes besoins dans plusieurs mois. Je vous propose de nous retrouver dans le prochain numéro iSquare pour un article sur la construction d’une maison. Sabrina Baillieux

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Beau duplex situé dans une résidence de 2006. Composé d'un hall, living (+/- 30m²), cuisine équipée, 2 chambres avec parquet, SDB (baignoire + wc + 1 lavabo) et salon 40m² (possibilité chambre). Cave, buanderie commune et emplacement intérieur.

Superbe situation avec vue sur la ville de Diekirch. S/sol: plusieurs caves, salle de douche, wc. Grande pièce et 2 fenêtres. Rdc: hall, wc séparé, bureau, living avec cheminée et grande terrasse, cuisine équipée, salle de bains (baignoire, 2 lavabos wc). Garage, parkings extérieurs. Jardin. Pour plus d'informations contactez nous au 80 38 69 1.

Mawet Jacques 23A, rue de Luxembourg L-7540 Berschbach

Grand appartement avec 1 chambre, salle de bains, débarras, cuisine, séjour et un très grand garage pour 3 voitures respectivement camion ou bus. Petits travaux de rénovations à prévoir.

Maison de 120m² sur un terrain d'environ 5 ares. Comprenant hall d'entrée, living (env. 26m²), cuisine équipée, 3 chambres, salle de douche, WC séparé, cave (env.60m²), grenier aménageable (env. 60m²), garage, emplacement extérieur. Votre conseiller : Thierry Bonnet 621 496 219.

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Résidence Heimdall à Dahl

Il reste 7 appartements (une ou deux chambres) de 42,18 à 91,11 m2 à vendre Le complexe immobilier Résidence Heimdall se situe au coin des rues Duerfstrooss et Nacherwee. Il tient compte des critères modernes en matière de consommation d’énergie. Il est entre autres doté d’une chaudière à haut rendement, d’un système de ventilation double flux avec récupération d’énergie et d’un système d’extraction mécanique pour évacuer l’air vicié. L’ensemble de ses installations techniques permettent au complexe de réduire considérablement sa consommation d’énergie et d’être officiellement classé en catégorie C en termes d’efficacité énergétique. No

Désignation

Etage

Surface d’habitation

Composition

Prix (à 15% de TVA)

001

Appartement

RDC

58,56 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - 1 chambre à coucher Cave - Parking couvert

217 058,93 € 244 046,47 €

002

Appartement

RDC

58,25 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - 1 chambre à coucher Terrasse (16,16 m2) - Cave - Parking couvert

004

Appartement

1

58,25 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - 1 chambre à coucher Cave - Parking couvert

229 188,68 €

007

Appartement

1

68,85 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - 1 chambre à coucher Balcons (2,40 + 2,94 m2) - Cave - Parking couvert

260 245,50 €

010

Studio

2

42,18 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - Cave - Parking couvert

165 378,93 €

011

Duplex

2-3

77,94 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - 2 chambres à coucher Bureau - Cave - Parking couvert - Parking extérieur gratuit

273 986,15 €

014

Duplex

2-3

91,11 m2

Living - Cuisine - Salle de bain - WC - 2 chambres à coucher - Balcon (2,10 m2) - Cave - Parking couvert Parking extérieur gratuit

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*A noter que l’appartement n°2 comprend déjà une cuisine équipée. L’acheteur du logement en question bénéficiera d’une remise de 5 000 € sur le prix de l’appartement.

Un chèque-cuisine de 5 000 € à l’achat d’un appartement! Chaque nouvel acheteur aura droit à un chèque-cuisine d’une valeur de 5000 € ttc.*

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Maison entièrement rénovée en 2002 et 2003. Cadre verdoyant. La nouvelle partie est revêtue d'une façade en bois de cèdre. Rdc: entrée, cave, Wc, 2 chambres à coucher/bureau (dont 1 avec débarras), salle de bain. 1er étage: hall, double séjour, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, terrasse. 2ième étage: hall, mezzanine, 3 chambres, salle de bains (douche, wc). Contact: 621 55 11 70

795.000 €

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RdC: garage, chaufferie, living, hall. 1er mi-étage: salle à manger, cuisine équipée, débarras, sortie sur terrasse et jardin. 2e mi-étage: 2 chambres à coucher, salle de bains, accès grenier. 3e miétage: 2 chambres à coucher.

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Appartement au 2e étage composé d'un hall d'entrée, grand living avec balcon - raccordements pour cuisine , 1 chambre à coucher avec balcon, salle de bains, WC séparé, débarras. Parking intérieur.

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Proche Villerupt. Maison de construction 2011 sur terrain 10,50 ares, libre 4 côtés. Grand hall d'entrée, cuisine ouverte à l'américaine entièrement équipée, salon et séjour très spacieux de 42m², WC séparé. A l'étage, 4 chambres dont une de 27m², un espace bureau, WC séparé, salle de bain avec douche à l'italienne, garage double véhicule. Chaudière fuel, chauffage au sol, volets électriques.

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Terrain à bâtir de 2,96 ares. Sans contrat de construction.

Locations Centre FENTANGE APPARTEMENT • 2 ch. • 88 m2

Résidence récente. Appartement comprenant hall avec rangements, 2 chambres, wc séparé, cuisine équipée, salle de bains, balcon 11m2, pierre naturelle, parquet wengé. 2 emplacements de parking, cave. Plus d'informations: Juliane LURION au 691 217 306.

1.400 €

ABRI & CO T. : 49 29 09 • www.abrico.lu LUXEMBOURG-BEGGEN APPARTEMENT • 2 ch. • 92 m2

Bel appartement au 1er étage d’une résidence au calme comprenant 2 chambres, cuisine équipée séparée, grand living avec accès balcon, salle de bains, débarras, cave, emplacement intérieur, buanderie commune. Libre mai 2012. Plus d'infos: www.abs.lu

1.100 €

IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.immo-abs.lu STRASSEN APPARTEMENT • 1 ch. • 40 m2

Petit appartement à louer au dernier étage d’une résidence nouvelle comprenant 1 chambre, cuisine équipée, living, salle de douche, WC séparé, terrasse de +/- 20m2, cave, tout confort. Libre mi-mars 2012. Plus d'infos: www.abs.lu. Charges 150 Euros.

950 €

IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.immo-abs.lu STRASSEN APPARTEMENT • 1 ch. • 47 m2

Petit appartement au 1er étage d’une résidence nouvelle comprenant 1 chambre, cuisine équipée, living, salle de bains, WC séparé, cave, tout confort. Libre mi-mars 2012. Plus d'infos: www.abs.lu

950 €

IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.immo-abs.lu

Sud DUDELANGE APPARTEMENT • 2 ch. • 100 m2

HOLZTHUM TERRAIN • 4,8 ares

Au 2ème étage avec ascenseur. Grand hall d'entrée. Living de 30m2 accès balcon. Cuisine équipée, 2 belles chambres dont une avec accès balcon. Salle de bains. Carrelage dans tout l'appartement. Possibilité de louer meublé. Cave privative. Buanderie commune. Garage 1 voiture. LIBRE DE SUITE. Informations ou visites au 691 770 880.

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Terrain d‘une superficie de +/-4,8 ares avec contrat de construction d‘une maison jumelée.

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ESCH-SUR-ALZETTE APPARTEMENT • 1 ch. • 55 m2

Manifique maison à Dasburg (D), 1km de Luxembourg, +-140m2, 4 chambres, salle de douche avec WC, living, 1 cheminée, 2 balcons, grenier aménagé, jardin, garage et emplacement pour une voiture.

Terrain à bâtir à Roth (D), 1km de Luxembourg, pour Maison à basse consommation d'énergie, ou maison passive. Il existe un réseau de chauffage collectif. Il n'existe pas un contrat de construction.

BELVAL - Bel appartement avec hall d'entrée. Living avec cuisine équipée ouverte et accès terrasse. 1 grande chambre. Salle de douche. 1 emplacement de voiture sous-terrain LIBRE DE SUITE L'appartement donne entièrement sur l'arrière de la résidence, vue dégagée Pour toute question ou rendez-vous, vous pouvez nous contacter au +352 691 770 880.

68.000 €

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24 • N°18 • iSQUARE MAGAZINE

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PLATEN Très belle maison 240m2, terrain 14 ares, salon avec feu ouvert, c.éq., 4 ch, 2 sdb, garage, caves, buanderie, partyroom, jardin. Situation calme.

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26 • N°18 • iSQUARE MAGAZINE


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124,09 m2

127,1 m2

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3 chambres

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183,66 m2

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4 chambres

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Ce magnifique complexe résidentiel à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose de superbes appartements de standing de 2 à 3 chambres avec terrasses, où les espaces de vie marient le confort au raffinement. Une situation d’exception, une mobilité aisée dans un environnement résidentiel. Pour toute information complémentaire n’hésitez pas à contacter AD Vivre au 26 33 95 1 ou par e-mail mail@ad-vivre.lu

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Le confort d’une résidence contemporaine. Une situation centrale, des finitions de haut standing, des balcons et de spacieuses terrasses orientées sud, une vue sur des jardins suspendus vous attendent. La résidence Arty propose 15 appartements, du studio au duplex 3 chambres. Des lignes épurées, par endroit colorées, donneront à cette résidence tout l’esprit contemporain et agrémenteront à souhait le style de vos aménagements intérieurs. Disponibilité : 4 appartements sont disponibles! (Prix exprimés en TVAC 3 %)

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105 m2

113 m2

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Nouvelle résidence à Leudelange composée de 4 appartements de standing. Grands espaces de vie: belle pièce à vivre (cuisine + salon/ séjour) de 43 m2 et une suite parentale (chambre + dressing + salle de bain avec WC). Les appartements possèdent des balcons et des caves. Possibilité d’acquérir un garage fermé simple ou double. Prix avec TVA à 3% incluse. Livraison juin 2013.

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La Résidence Isabelle est un ensemble résidentiel de 12 appartements et de 2 penthouses sur les hauteurs du quartier de Luxembourg-Neudorf. Les finitions sont de haute qualité et possède une cave et en option un parking intérieur au niveau s/sol. La Résidence a reçu le label de classe énergétique triple B. Les 2 appartements au rez-de chaussée et les 2 penthouses bénéficient de grandes terrasses.

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81.78 m2

101.9 m2

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4 chambres

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L’écologie s’invite au cœur de la ville. Cette coquette résidence offrira 10 appartements (avec 2 commerces en rez-de-chaussée) de haut standing écologique, allant du studio de 38m² à l’appartement de 85 m². Située au cœur du quartier de Bonnevoie, elle combinera les avantages d’une implantation urbaine avec un environnement de qualité. Pour plus d’informations, contactez-nous au 39 59 221 ou par email à info@codur.lu. Livraison prévue en décembre 2013. Cave en supplément. Disponibilité : 2 appartements sont disponibles! (Prix exprimés en TVAC 3 %)

28 • N°18 • iSQUARE MAGAZINE

Codur SA 9 Route des Trois Cantons L-8399 Windhof (Koerich)

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Nouvelle résidence 9 unités à Cessange: Performance énergétique BBB. Chaque appartement est équipé de sa propre installation de ventilation contrôlée (réglage individuel). Tous les travaux seront assurés par des corps de métiers de renommée irréprochable. Prix 3% TTC avec emplacement intérieur(35000€) et cave (3000€) compris. DEBUT des TRAVAUX MARS 2012. Cahier des charges sur demande.

Agence Immobilière Peiffer-Schmit 23 rue de Luxembourg L-7480 Tuntange

T. : 26 61 07 75 www.immo-cps.lu

RÉSIDENCE À LUXEMBOURG-MERL Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

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1 chambre

325.575 €

400.441 €

56 m2

66 m2

4

2 chambres

439.790 €

473.668 €

80 m2

104 m2

7

3 chambres

1.020.266 €

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160 m2

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1

4 chambres

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Future construction en plein cœur du centre de Merl. Très proche du centre ville, de la gare, de l‘axe autoroutiers, des écoles, des commerces, ligne d‘autobus...Prestation de grand standing. TVA 3 %. Les parkings ne sont pas inclus dans les tarifs mais disponibles pour 35000 euros - Parking Intérieur. Informations complémentaires sur simple demande.

B Immobilier Bingen et associés 44 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl

T. : 26 44 13 88 www.b-immobilier.lu

RÉSIDENCE À RODANGE Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

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1 chambre

170.000 €

225.000 €

52 m2

71 m2

3

2 chambres

257.000 €

274.000 €

78 m2

82 m2

5

3 chambres

320.000 €

330.000 €

101 m2

103 m2

2

4 chambres

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Chauffage au gaz. Double vitrage. 1 Parking souterrain Détails : Résidence à Rodange composée d’appartements de 1 à 2 chambres, classe énergétique C-C. Fin des travaux 12/2013. Emplacement disponible 20.000 €

Accord Immobilière 84 avenue de la Gare L-4873 Lamadelaine

T. : 26 58 01 75 1 www.accord-immo.lu

RÉSIDENCE AM PEESCH • SCHUTTRANGE Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

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1 chambre

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2 chambres

284.359 €

358.685 €

66.13 m2

83.42 m2

3

3 chambres

416.132 €

453.360 €

96.78 m2

113.34 m2

3

4 chambres

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La résidence Am Peesch offre à leurs futurs occupants de beaux appartements allant de 1 à 3 chambres à coucher et plusieurs appartements bénéficient de grandes terrasses. Classe énergétique: C. Façades isolante de 16 cm. Menuiseries extérieures : PVC blanc / triple vitrage. Revêtements sols : au choix de l’acquéreur. Valeur fourniture 30.-€ hors tva/m2. Equipements sanitaires : VILLEROY & BOCH©

30 • N°18 • iSQUARE MAGAZINE

Trans-Immo S.A. 16, rue Adolphe L-1116 Luxembourg

T. : 44 83 73-1 www.trans-immo.lu


Agence Immobilière Home Invest s.à r.l.

Achat - Vente - Promotion Estimations gratuites de vos biens BETTBORN

VICHTEN

MERSCH

Maison de 250 m2

Terrain

Duplex de 114 m2

Situation: belle propriété proche de toutes commodités

Situation: au calme avec une vue imprenable

Situation: proche de toutes commodités quotidienne

Description: 4 chambres, entrée, cuisine équipée, sdb, sdd, wc sép., bureau, living accès terrasse, cave, grenier, buanderie, garage pour 2 voitures. Maison récente basse énergie

Description: terrain à bâtir pour la construction d’une maison jumelée dans le nouveau lotissement Oligsweis

Description: 2 chambres, entrée, cuisine équipée, sdb, wc séparé, séjour accès terrasse , cave, buanderie/débarras, 1 garage, 1 parking, Ascenceur. Disponibilité à convenir.

Terrain: 7 ares

Surface: 3,36 ares

795.000€

Résidence: 3 étages

150.000€

368.000€

VICHTEN

NIEDERFEULEN

COLMAR-BERG

Maison jumelée de 125 m2

Terrain

Appartment de 90 m2

Situation: maison de gauche prochainement en construction

Situation: au calme, proche d’Ettelbruck et de Diekirch.

Situation: proche de toutes les commodités quotidiennes.

Description: 3 chambres, entrée, cuisine, sdb, wc sép., double séjour, chaufferie, buanderie, garage pour 2 voituress, terrasse couverte et jardin. Garanties décennales.

Description: terrain à bâtir avec contrat de construction lié à la société Construction Nico Maréchal dans le lotissement Le Faubourg. Disponible de suite.

465.000€

158.760€

Description: 2 chambres, entrée avec placard, cuisine équipée, sdb, wc séparé, séjour accès terrasse, cave, buanderie, 1 garage fermé, Ascenceur. Disponibilité à convenir.

Terrain: 3,34 ares

Surface: 3,24 ares

Résidence: 4 étages et de 1991

9, place St-Michel - L-7556 MERSCH

Tél.: 26 300 330 - Fax: 26 300 332 www.home-invest.lu

325.000€


www.haryputz.lu

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HARY PUTZ PROMOTIONS L’agence Hary Putz, c’est avant tout une équipe composée de 3 personnes dont M. Putz, DirecteurGérant. Notre agence est spécialisée dans le domaine de l’immobilier ainsi que de la promotion avec comme seul objectif de satisfaire notre clientèle et répondre aux exigences de chacun. Mandatez-nous pour la vente ou la location de votre bien et profitez de nos services et publicités efficaces. Nous sommes toujours à la recherche de terrains ou d’immeubles à démolir pour réaliser nos propres promotions (résidences, lotissements, maisons unifamiliales). Nous sommes à votre entière disposition pour acheter, vendre, louer ou estimer votre bien.

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1, rue Prince Jean L-9052 ETTELBRUCK LUXEMBOURG

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FUTURS ACHEVEMENTS

info@haryputz.lu T. 26 81 19 93 F 26 81 19 95

Ouverture: du lundi au vendredi de 8.30h à 12.00h et de 13.00h à 17.30h et sur rendez-vous


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