REPORTAGE
13
wet- en regelgeving worden de eisen die aan de taxateur worden gesteld, steeds hoger. Banken geven de voorkeur aan specialisten die in staat zijn met complexe taxatiemodellen om te gaan, een oordeel kunnen geven over de duurzaamheid van een gebouw en op een transparante manier een waarde kunnen onderbouwen. Dit vergt meer inzicht en flexibiliteit van de taxateur dan in het verleden.” De taxateur kan zich volledig focussen op taxaties. De makelaar kan zich richten op de deals die hij doet voor zijn of haar cliënt. “Dit is een goede ontwikkeling!”
op te stellen. Deze richtlijnen waren met name bedoeld om de kwaliteit van taxaties te verbeteren en het taxatieproces transparanter te maken. “De branche kreeg de kans om dit zelf te organiseren en dat heeft uiteindelijk geleid tot de oprichting van het NRVT in 2016. Basis Bedrijfshuisvesting geeft hier invulling aan door de activiteiten te splitsen en een aparte entiteit voor taxeren te creëren.” BASIS TAXATIES & CONSULTANCY
Basis Bedrijfshuisvesting kende al drie bedrijfsonderdelen voor de makelaardij, beleggingen en vastgoedmanagement. Daar komt nu dus een vierde bedrijfsonderdeel bij. Hoogendoorn gaat leiding geven aan de nieuwe tak Basis Taxaties & Consultancy. Hoogendoorn is geen onbekende op het gebied van taxeren. In de afgelopen tien jaar was hij werkzaam bij Troostwijk Taxaties in Amsterdam, waar de focus lag op het waarderen van bedrijfsmatig vastgoed. In 2017 heeft Hoogendoorn aan de Amsterdam School of Real Estate de MSRE afgerond met een masterthesis over taxatieonzekerheid.
TOEGEVOEGDE WAARDE
In het verleden werd een taxatie vooral gezien als een bijproduct. Hoogendoorn: “Je deed het erbij, het moest niet teveel tijd kosten en je moest zo snel mogelijk door naar de volgende. Nu is het echt een vak geworden. Denk aan research naar transactiereferenties in de omgeving van panden die ook verkocht of verhuurd zijn. Je moet de taxatie kunnen onderbouwen. Gelet op de sterke regionale
Basis Bedrijfshuisvesting richt aparte taxatieafdeling op “Als je praat over professionalisering van het taxatievak, dan is het belangrijk dat je daarin goed bent opgeleid”, geeft Hoogendoorn aan. “Dit gaat verder dan de jaarlijkse verplichte trainingen, want die volgt iedere taxateur. Het gaat er juist om dat je je verdiept in de ontwikkelingen in het vakgebied. Dan kun je nóg meer betekenen voor je klanten.” In dit kader zal Basis zich binnenkort aansluiten bij de RICS, een internationale organisatie voor taxateurs en vastgoedspecialisten. Bij Troostwijk Taxaties gaf Hoogendoorn leiding aan een team dat zich bezig hield met het taxeren van bedrijfsmatig vastgoed voor financieringsdoeleinden. Hij staat nu voor de taak de taxatiepraktijk van Basis te professionaliseren en uit te bouwen in de regio Leiden, Gouda en Alphen aan den Rijn. “Dit zijn in eerste instantie de regio’s waarin Basis nu actief is, maar de ambitie reikt verder dan dit gebied.” Basis Bedrijfshuisvesting is al ruim dertig jaar dé bedrijfsmakelaar van de Randstad, gespecialiseerd in commercieel onroerend goed. “Basis is het eerste kantoor in de regio dat een aparte taxatieafdeling gaat inrichten. Dit is een goede zaak, want op taxatiegebied verandert er veel. Naast veranderingen op het gebied van
positie is dit een belangrijke toegevoegde waarde die wij kunnen leveren ten opzichte van andere partijen.” CONSULTANCY
De nieuwe afdeling van Basis is vooral belangrijk voor bedrijven, gemeentelijke instellingen en zorginstellingen die zelf vastgoed in eigendom hebben. “Maar het kan ook interessant zijn voor partijen die panden willen gaan kopen voor eigen gebruik of als belegging om te verhuren. Basis is ook in te schakelen voor taxaties ten behoeve van de jaarrekening, WOZ bezwaren en mediation trajecten. Het is ook mogelijk om een second opinion te laten uitvoeren op een taxatie die door derden is uitgevoerd of een risicoanalyse van een vastgoedportefeuille.” Vooralsnog acteert Hoogendoorn in een klein team, met de nodige ondersteuning. “De verwachting is dat het team snel zal worden uitgebreid met meer mensen om de verwachte groei aan te kunnen. Hoe groot de afdeling gaat worden, weten we nu nog niet. Dit zal de toekomst uitwijzen.” Basis Bedrijfshuisvesting jk.hoogendoorn@basis.nl www.basis.nl
Vrijheidslaan 35 2321 JR Leiden 071-5233277
Lage Gouwe 2 2801 LG Gouda 0182-525700
Prins Bernhardlaan 4 2405 VZ Alphen a/d Rijn 0172-470247