106
Obywatele KOntrolują
łożone w granicach koncesji kwota ta wyniesie: • 1,2 mld zł/rok: 5,1 mln M = 235 zł/M/rok Innych bezpośrednich przychodów dla mieszkańców, z tytułu eksploatacji gazu łupkowego, nie przewidziano. Autor dokonuje w analizie pewnego uproszczenia, przeliczając zarówno przychody, jak i koszty na wszystkich mieszkańców terenów objętych koncesjami. W rzeczywistości przychód z dzierżawy otrzyma tylko właściciel dzierżawionego terenu. W chwili obecnej trudno jest ustalić lokalizację każdego z terenów, które zostaną wydzierżawione w toku prac. Z tego też powodu przychody i koszty rozłożono na wszystkich mieszkańców. Koszty (strata [S]) Głównym kosztem społecznym, możliwym do wyliczenia, jest utrata wartości nieruchomości z tytułu zmiany ich przeznaczenia pod użytkowanie górnicze. Mówimy więc tutaj o stracie majątkowej dla mieszkańców. Wartość 1 m2 nieruchomości na obszarach wiejskich w Polsce (grunt, zabudowania) szacuje się obecnie średnio na poziomie 10 zł/m2. Powierzchnia terenów objętych dzierżawą pod odwierty, zgodnie z przyjętymi założeniami, wynosi (6 odwiertów/1 km2 x 2 ha x 100 tys. km2) 12 tys. km2. Jeżeli wskazaną powierzchnię odejmiemy od powierzchni terenów objętych obecnie koncesjami pod rozpoznawanie i eksploatację (a których suma w przyjętych obliczeniach równa jest 100 tys. km2), to otrzymamy osobną domenę o powierzchni 88 tys. km2. Grunty te nie będą dzierżawione pod odwierty, a jednak na okres ok. 50 lat zostaną skazane na sąsiedztwo terenów górniczych. Właściciele takich gruntów mogą mieć problem z ich sprzedażą. Kto nabędzie ziemię w pobliżu pól gazowych, w każdej chwili narażoną na możliwość eksploatacji gazu i oddziaływanie działalności górniczo-wiertniczej? Wobec braku innych chętnych może nabyć ją koncesjonariusz, który w tej sytuacji – posiadając szersze pole manewru – będzie mógł dyktować cenę sprzedającemu. Trudno spodziewać się, aby przedsiębiorstwo nastawione na maksymalizację zysków, rezygnując z zaniżonej wartości ziemi, działało na korzyść właściciela gruntu.