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BAUEN WISSENSWERTES

Das große 1x1 der Baugenehmigung auf Mallorca Was genau ist eine „Obra Mayor“? Wozu brauche ich eine „Erstbezugsgenehmigung“? Welche Aufgabe hat ein technischer Architekt? Wie komme ich an eine „Licencia de Obra“? Wir geben die passenden Antworten.

B

evor sich auf Mallorca die Mischma-

alle Arbeiten ausreichend war, die statisch nicht

schinen drehen, müssen Bauherren

relevant waren. Aufgrund einer neuen Gesetzes-

einen Haufen Papierkram erledigen.

lage wurde die kleine Baugenehmigung durch die

Denn ohne Baugenehmigung läuft auf

„Communicación previa“ ersetzt, daher spricht

der Insel gar nichts.

man heute nur noch von Baulizenzen, ohne diese offiziell mit groß oder klein abzugrenzen.

„Die Versorgungsunternehmen für Strom, Wasser, Gas und Telefon verlangen gewöhnlich vor dem ersten Vertragsabschluss die Vorlage einer Bestätigung der Erstbezugsgenehmigung“. Verena Rossbach,Architektin beim Sachverständigenbüro „Matrol Servicios y Peritajes“

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Große und kleine Baugenehmigungen „Bis vor kurzem hat man zwischen zwei verschie-

Wo muss beantragt werden?

denen Arten von Genehmigungen unterschieden“,

Möchte man z. B. sein Bad modernisieren, reicht

erklärt Oliver Girharz, Geschäftsführer des Ingeni-

eine „comunicación previa“ aus und es ist ledig-

eur und Sachverständigenbüros „Matrol Services y

lich das Bauamt der jeweiligen Gemeinde zu in-

Peritajes“. Dabei handelte es sich um die „große

formieren. Hierbei ist ein Dokument auszufüllen,

Baugenehmigung“ (früher „obra mayor) für Neu-

ein Kostenvoranschlag beizufügen, wie auch eine

bauarbeiten sowie die „kleine Baugenehmigung“

Plan oder ein Foto, wo die Arbeiten stattfinden

(früher „obra menor“), die zusammengefasst für

werden. Grundsätzlich braucht man hierfür kei-

Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019  

Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019 – Wer die Insel als Lebensmittelpunkt oder als Zweiten Wohnsitz gewählt hat, hat automat...

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Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019 – Wer die Insel als Lebensmittelpunkt oder als Zweiten Wohnsitz gewählt hat, hat automat...