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INTERVIEW KAUFEN

anlage oder des Gemeinschaftspools ausfallen.

ker sucht, sollte man auch bei der Wahl eines

Erst im nachhinein wird vielen ausländischen

Anwalts Vorsicht walten lassen. Denn Anwälte

Besitzern klar, dass der vermeintliche Schnäpp­

gibt es auf der Insel bekanntlich einige. Eines

chenpreis für die Immobilie doch nicht so güns­

der wichtigsten Auswahlkriterien sollte die Er­

tig war. Häufig werden Wohnungen auf der Insel

fahrung sein, die eine Kanzlei in Sachen Immo­

auch mit Belastungen verkauft, das heißt, dass

bilienrecht vorzuweisen hat. Wir beraten bereits

jahrelang zum Beispiel keine Gemeindesteuern

seit 20 Jahren Ausländer in allen Immobilienan­

für die Immobilie bezahlt wurden. Oder der

gelegenheiten. Das ist letztendlich eine Vertrau­

Balkon wurde zum Wohnraum erweitert – ohne

ensfrage. Und das Vertrauen unserer Kundschaft

entsprechende Genehmigung aus dem Rathaus.

ist für uns von größter Bedeutung.

Illegale Bauten oder Anbauten dürften auch

Viele Ausländer haben in den vergangenen

bei Häusern auf dem Land eine Gefahrenquelle

Jahren Immobilien auf Mallorca gekauft,

für Investoren darstellen?

um sie anschließend an Urlauber

Ganz genau. Auch hier tappen ausländische In­

zu vermieten und somit einen Teil ihrer

vestoren oft in die Falle, weil sie sich nur unzu­

Investition zu amortisieren. Ist dieses Modell

reichend über mögliche Illegalitäten in oder an

überhaupt noch interessant?

ihrem Ferien-Domizil informieren. Und es kann

Aus meiner eigenen Erfahrung ganz klar Ja. Die

noch schlimmer kommen.

private Ferienvermietung ist weiterhin ein Ge­ schäftsmodell mit einer jährlichen Rentabilität

Noch schlimmer?

von 8 bis 10 Prozent. Allerdings gibt es dabei

Stellen Sie sich einmal vor, Sie entdecken eine

einiges zu beachten.

schöne Finca auf dem Land zu einem echten Schnäppchenpreis. Nach dem Kauf stellt sich

Was zum Beispiel?

dann heraus, dass die Gemeinde bereits Pläne

Die touristische Vermietung ist ein Business.

zum Ausbau einer Landstraße oder zum Bau

Viele Investoren unterschätzen die Arbeit, die

einer neuen Umgehungsstraße in der Schubla­

damit verbunden ist. Zu den minimalen Dienst­

de liegen hat. Und diese Straße führt über Ihr

leistungen zählt dabei, 24 Stunden lang rund um

Grundstück. Auch in diesem Fall ist es daher

die Uhr erreichbar zu sein, das Haus muss stets

wichtig, dass man die Immobilie auf bestehende

sauber gehalten werden, usw. In den meisten

oder zukünftige Probleme überprüfen lässt.

Fällen lohnt es sich also, eine Agentur mit der

Ein Anwalt oder Steuerberater

nen Steuerexperten an der Seite zu haben. Denn

ist für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca

2019 werden die Vorgaben für die touristische

also unerläßlich?

Vermietung auf den Balearen noch einmal geän­

Ja, insbesondere für Ausländer, die der spani­

dert.

schen Sprache nicht mächtig sind. Doch genau­ so wie man sich einen passenden Automechani­

Andreas John

©AA+W - stock.adobe.com

Vermietung der Immobilie zu betreuen. Und ei­

IM Bauen & Wohnen | 23

Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019  

Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019 – Wer die Insel als Lebensmittelpunkt oder als Zweiten Wohnsitz gewählt hat, hat automat...

Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019  

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