Page 1

Виктория Желтова

Города, создающие инновации: стратегии трансформации

XIV Томский инновационный форум Круглый стол: «Среда инновационного города»

www.csr-nw.ru


Города находятся в ситуации запуска нового инвестиционного цикла

2>

Динамика ввода новых площадей, тыс.кв.м. в 3500 70000 год 60000

2500

50000

2000

40000

1500

30000

1000

20000

500

10000

0

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

2009-2010

3000

Санкт-Петербург

РФ

Источник: Росстат

Ожидаемые драйверы новых инвестиционных циклов в недвижимость в странах ЕС и США

Период

Драйверы

2013-2018

Рекапитализация, поколенческий сдвиг (поколение Х), «зеленые» технологии, smart-технологии

2023-2028

Возобновляемая энергетика, поколенческий сдвиг (поколение Y), робототехника

Источник: CEL & Associates, Inc

www.csr-nw.ru

0


В города идет значительный поток инвестиций

1

Объем инвестиций в жилую недвижимость и в здания и соружения

12

177,49

150 100

4 54,9

48,06

0

2004

2005

2006

37,5

23,79

13,09

11,34

2007

40,84

16,69

2008

2009

2

1,94

2,6

3,1

3,3

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2010

Объем денег на рынке, млрд рублей

Объем прямых иностранных инвестиции в экономику

4

Объем инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры

1600 1200

1147,1

1297,6 1205,8

1000 800 600 400

308,08

200 0

149,43 2003

www.csr-nw.ru

213,04 2004

2005

2006

2007

2008

2009

Иностр.инвестиции на душу населения, $

30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

1374,69

1400

9,42

0

Инвестиции в жилье, млрд руб

3

9,15

7,1

6

87,78

10,28

8,56

8

70,14

50

10,92

10

148,1

145,61

Объем денег потребителей на рынке жилой недвижимости

2

200

3>


Все более остро встает вопрос об управлении локализацией этих инвестиции

4> -учет трендов и процессов определяющих эти инвестиции -развитие транспортной системы как определяющей доступность пространства -пространства для развития новых функций и постановки новых объектов

www.csr-nw.ru


Пример требований компании к развитию своего бизнеса, перспектив его размещения в городе и требований к городу

Глобальный

www.csr-nw.ru

5>

•Рынки

Национальный

• Ситемы образования • Системы стандартов • Политики

Региональный

• Специализация • Рынок труда • Кластеры

Местный

• Удобство и комфорт города и городской среды для ведения бизнеса


Смена технологической базы промышленности во всем мире происходит за счет развития инновационно-технологических кластеров

www.csr-nw.ru

6>

Источник: McKinsey & Company


Первоочередные требования определяющие локализацию инвестиций в города

www.csr-nw.ru

7>

Источник: European Cities Monitor 2010


На примере локализации инвестиции в жилую недвижимость очевидны принципиальные развилки и их последствия

8>

При любом из сценариев рынок будет расти в среднесрочной перспективе (до 2017 года) как с точки зрения объемов нового строительства, так и с точки зрения цен и объемов спроса. Динамика ввода жилья по сценариям

250 000

58 млн

50 млн

200 000 150 000 100 000 50 000

Объем ввода (сценарий КОТ) Объем ввода (сценарий реновации и…

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

0 2011

8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

Уровень цен по сценариям

Уровень цен (сценарий КОТ)

Принципиальная разница между сценариями заключается в различных объемах задач, связанных со всеми видами инфраструктур (транспортная, социальная, инженерная).

Основной вопрос, который придется решить городу, - это локализация жилищного строительства: либо проекты КОТ, либо www.csr-nw.ru«возвращение» в город и проекты реновации и редевелопмента


Инвестиции потребителей: глобальные параметры, глобальные тенденции Рейтинг городов мира: комфортность жизни

9>

Динамика цен на жилую недвижимость СПб и некоторых городах ЕС

Место

Город

Страна

1

Ванкувер

Канада

2

Мельбурн

Австралия

4000,00

3

Вена

Австрия

3000,00

6000,00 5000,00

2000,00

4

Торонто

Канада

1000,00

5

Калгари

Канада

0,00

68

Санкт-Петербург

Россия

70

Москва

Россия

www.csr-nw.ru

2002

2003 СПб

2004 Москва

2005

2006

Таллин

2007

2008

Хельсинки

2009


Инвестиции потребителей: требования определяющие объем и параметры

10 >

Поколение X

Поколение Y

Скорость: доступ к информации и передача данных

Гибкая организация рабочего времени и места

Разнообразие досуга Комфорт, высокие экологические характеристики жилья

ТРАНСФОРМАЦИЯ ГОРОДОВ

Круглосуточный доступ к сервисам

Реорганизация городских пространств под интеллектуальные вещи и новую мобильность

Появление переходной зоны (между приватным и публичным) – «третьего места» (Third Place)

Гибкое функциональное зонирование территорий, возврат к вертикальному зонированию

Оформление специальных креативных пространств и креативных методов работы с пространством

Предоставление открытых площадок для творчества и отдыха

Переход от потребления к производству ресурсов

Комфортная городская среда www.csr-nw.ru


Инвестиции в инфраструктуру: необходимость системных эффектов

11 >

30 000

Прогноз объема инвестиций в модернизацию инженерных инфраструктур при различных сценариях

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0

Сценарий Реновация 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000

100 000 50 000 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

0

www.csr-nw.ru

Сценарий КОТ


Контакты

Центр стратегических разработок «Северо-Запад» Адрес: 199106, Россия, Санкт-Петербург, 26-я линия В.О., д. 15, корп. 2, лит. А Телефон и факс: +7 812 380 0320, 380 0321

E-mail: mail@csr-nw.ru Материалы исследований ЦСР «Северо-Запад» на сайте www.csr-nw.ru Правила перепечатки материалов www.csr-nw.ru

Города, создающие инновации: стратегии трансформации  

Виктория Желтова, ЦСР Северо-Запад. XIV Томский инновационный форум Круглый стол: «Среда инновационного города»

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you