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Edición a cargo de

CONTENIDO

RESPONSABLES DE LA EDICIÓN Horacio Urbano y Roxana Fabris

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Editorial

Luis del Valle Cantú

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Plenaria

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Entrevista

Rául Gómez

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Entrevista

Sergio Leal Aguirre

18 Entrevista

coordinación editorial Abril Barajas coordinacion@centrourbano.com

La banca aumenta participación hipotecaria

arte y DISEÑO Ángel R. Ruiz Adrían González FOTOGRAFÍA Centro Urbano CORRECCIÓN DE ESTILO David Ordaz

Faustino Rojas González

20 Reportaje

Edomex requiere 98,300 viviendas anuales

24 Reportaje

Florecen zonas con plusvalía

26 Reportaje

zonas para el desarrollo de vivienda

30 Reportaje

Municipios con crecimiento habitacional

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39

a

Colaboradores Judith Santiago Magali Roldán Gabriela Romero Oyuki Sánchez David Ordaz

ventas Eric Posada eposada@centrourbano.com (55) 5687 1331 ADMINISTRACIÓN Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com (55) 56874873 ext. 18 Miguel R. Hidalgo CIRCULACIÓN Sonia Prieto circulacion@centrourbano.com

Reportaje Especial Infraestructura en progreso

vivenda es una revista cerTificada por la comisión calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Todos los derechos Reservados. Prohibida su reprodución total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Amores 624 Col. del Valle, CP 03100, México DF.

Próximo Número Infraestructura

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Vivienda

Colaboración:

seduvi

Vivienda


EDITOR IAL

E

l estado de México ha sido siempre uno de los grandes motores de nuestro país. No sólo es la entidad de mayor población, es además una potencia económica y, en parte gracias a su estratégica ubicación, eslabón que conecta y articula la región de mayor riqueza del país.

Todo esto supone enormes oportunidades, pero supone también retos de igual dimensión, relacionados con traducir todo este potencial en mejores niveles de calidad de vida para sus más de 13 millones de habitantes. Hay además que destacar, que todos estos retos y oportunidades se multiplican porque su ubicación implica también que varios municipios mexiquenses ya no sólo colindan, sino que en forma por demás contundente, forman parte importante de esa gran mancha urbana, una de las mayores del mundo, que es la capital del país. Es por todo esto que vivienda y desarrollo urbano son aspectos determinantes en el proceso evolutivo del estado de México. Porque la entidad requiere ciudades que la hagan cada vez más competitiva, y esto sólo se logra a través de políticas públicas que permitan que los desarrolladores de vivienda hagamos los conjuntos que mejor respondan a las necesidades de los mexiquenses, pero que al mismo tiempo sean factor definitivo en la tarea de tender puentes al futuro. El estado de México requiere viviendas para sus habitantes, pero requiere también viviendas para atender dos componentes que inciden en la demanda; la población migrante que cada año llega de otros estados en busca de mejores oportunidades y la población que viviendo y trabajando en el Distrito federal, no encuentra allí una vivienda acorde con sus posibilidades. Es enorme el reto habitacional que debe enfrentar el estado de México, y esa dimensión refleja la necesidad de suelo urbano, servicios públicos, infraestructura y transporte. Y este reto se acentúa con la enorme diversidad que marca a la entidad; hay lo mismo zonas urbanas de enorme riqueza, que municipios rurales y alejados que exigen respuestas para los más pobres. Y somos nosotros, los vivienderos del valle de México, quienes junto con las autoridades tenemos la enorme responsabilidad de asumir este reto. 

Luis del Valle Cantú

Presidente de Canadevi VM

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Vivienda


CONSEJO DIRECTIVO

2010-2011

presidente

LUIS DEL VALLE CANTÚ

VICEPRESIDENCIA DE ENLACE INSTITUCIONAL

VICENTE NAVES RAMOS/MARIO ORVAÑANOS CONDE

PRIMER VICEPRESIDENTE

HORACIO ESPINOSA DE LOS MONTEROS CUEVAS

VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL

ISAAC MEMUN ELIAS/ISIDORO DAYAN TAWIL

VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MEXICO

ALEX METTA COHEN/SERGIO LEAL AGUIRRE

VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS

LEOPOLDO HIRSCHORN CYMERMAN/ JOAQUÍN GARCÍA SANTOVEÑA

VICEPRESIDENCIA DE INFRAESTRUCTURA

JUAN DIEGO GUTIÉRREZ SAINZ/ IGNACIO BEZARES DEL CUETO

VICEPRESIDENCIA DE VIVIENDA VERTICAL

JULIO CÉSAR GARCÍA TABLADA/ DIONISIO GONZÁLEZ GARCÍA

VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS

DAVID ARELLE CARAVEO

SECRETARIO

ENRIQUE MENDOZA BARRÓN

TESORERIA

ERNESTO MORALES LONGORIA

COMITE DE INFONAVIT

CONSEJO CONSULTIVO

David Vainer Zonenszain Emilio Ocejo Gutiérrez Lydia Álvarez De Gavito Carlos Gosselin Maurel Manuel Lugo Goytia Mario Sergio Cristo Gutiérrez José Manuel Agudo Roldán Germán Ahumada Russek Enrique Vainer Girs Miguel Gomézmont Urueta

DIRECTOR GENERAL

Manuel González Martínez

DANIEL ZAGA MEMUN/LUIS GANDARA ARIZTI

COMITE DE FOVISSSTE

RAMÓN CASTRO GONZÁLEZ

CONSEJO DE PROMOCION INSTITUCIONAL

JOSEFINA DE LOS RíOS TORRES/JORGE REYES GUADARRAMA/BERENICE PEDRAZA RIVERO

CONSEJO DE SUSTENTABILIDAD

PEDRO ASPEN BERNAL/JOAQUíN SU MACHADO/ JOSEPH MEMUN MARGULES COnsejo DE SOCIOS PROVEEDORES

ARCADIO VILLASEÑOR GALLARDO


Plenaria

Canadevi

La banca

hipotecaria aumenta participación

A

nte un panorama que muestra que la estructura financiera de la industria está cambiando, y donde la banca comercial está incrementando su participación, los desarrolladores de vivienda y el sector en general deberán adecuar sus estrategias de acción con respecto a las nuevas condiciones del mercado. Como invitado de honor a la reunión plenaria organizada por la Canadevi delegación Valle de México, José Manuel Rivero Andreu, presidente de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), detalló que al mes de junio, las diversas entidades financieras del sector otorgaron 299,646 créditos individuales, mostrando un decrecimiento de 10% en la participación de las sofoles y sofomes. En cuanto al crédito a la construcción, mencionó que en comparación con 2009, este año los bancos aumentaron 35% su participación en cuanto al monto colocado y 33% respecto al número de viviendas construidas, por lo que este segmento se posiciona como un gran impulso al desarrollo de vivienda en México. En este sentido, sólo durante el mes de junio, los bancos colocaron 4 mi-

Durante el primer semestre de 2010, la banca comercial aumentó 35.19% su colocación de créditos puente.

José Manuel Rivero Andreu, Luis Del Valle y Joaquín García Santoveña.

llones 604,000 pesos en créditos puente, mientras que las sofoles y sofomes sólo pudieron colocar 580,000 pesos en este tipo de financiamientos.

Sofoles y sofomes en descenso Al mes de junio, las sofoles y sofomes registraron una caída en montos en la colocación de créditos individuales y puente de -38% y -22.35% respectivamente. Respecto a la oferta de vi-

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Vivienda

vienda, destacó que a nivel nacional se cuenta con un inventario de 335,191 unidades registradas en el RUV, de las cuales 30,711 son económicas; 182,310 son de interés popular; 100,076 entran en el rubro de vivienda tradicional; 21,231 en el rango de media; 848 en el rubro residencial; y únicamente existen 15 unidades en la categoría residencial plus. A manera de conclusión, José Manuel Rivero Andreu puntualizó que si las tendencias de crédito puente se


mantienen como hasta ahora, se estima un déficit de vivienda nueva de alrededor de 50,000 viviendas en 2010, situación en lo que los desarrolladores deberán trabajar para aminorar el rezago. Por su parte, Luis del Valle Cantú, presidente de la Canadevi Valle de México, invitó a los asistentes a la reunión plenaria a participar en el simposio que realizará la AHM el 29 de septiembre, debido a que se abordarán temas interesantes para los desarrolladores tales como opciones de atención hipotecaria para los no derechohabientes.

Avances y acciones Actualmente, la Canadevi Valle de México se ha consolidado como pieza fundamental del sector, por lo que ha posicionado su participación en diferentes ramas en pro del desarrollo de vivienda. En este sentido, durante la reunión plenaria los vicepresidentes de la Cámara mostraron los avances obtenidos hasta el momento:

Distrito Federal Isaac Memun Elías, vicepresidente de la Canadevi VM en el Distrito Federal, resaltó los beneficios que ha traído consigo la oficina de apertura rápida de negocios, y comentó además que la Pro-

curaduría Fiscal de la capital invita a los socios de la Cámara a elaborar propuestas de modificación al Código Fiscal que estará vigente a partir de enero de 2011. Asimismo, detalló que tanto la Ley de Desarrollo Urbano como la norma 26 son dos instrumentos que beneficiarán la producción de vivienda de interés social en la capital, y afirmó la intención de la Cámara en trabajar con el INVI para formar una alianza estratégica que mejore las condiciones habitacionales de la entidad.

Estado de México Sergio Leal, vicepresidente del Estado de México, mencionó que llevaron a cabo una reunión con el titular del Registro Agrario Nacional para revisar los proyectos actuales y verificar que ninguno se encuentre en zonas protegidas o áreas de conservación y así agilizar la emisión de los permisos. Informó también que el gobierno del estado publicó los mecanismos para integrar de forma adecuada y uniforme los documentos que deben integrar los expedientes para la autorización de conjuntos urbanos.

Instituciones financieras El informe de la vicepresidencia de ins-

Emilio Ocejo, Horacio Espeinosa de los Monteros, José Manuel Rivero Andreu y Luis Del Valle.

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Vivienda

tituciones financieras corrió a cargo de Luis Gándara, quien expuso la importancia de los programas que está implementando actualmente la Sociedad Hipotecaria Federal para otorgar alternativas de crédito hipotecario a los no derechohabientes. Respecto a la colocación de créditos, mencionó que el Infonavit es el organismo que registra un mayor avance al haber otorgado al mes de junio 58.9% de la meta comprometida, mientras que en materia de subsidios, el avance es de poco más de 60 por ciento.

Relaciones públicas y eventos

Horacio Espinosa de los Monteros fue el encargado de presentar la parte de relaciones públicas y eventos, y resaltó los buenos resultados obtenidos en Expo vivienda y construcción, donde asistieron cerca de 7,700 visitantes y donde además se contó con la presencia de importantes autoridades del estado de México y el Distrito Federal, destacando la participación de Marcelo Ebrard, jefe del gobierno capitalino. Con estas acciones, los desarrolladores de vivienda van un paso adelante en la construcción de nuevas alianzas que les permitan mejorar las condiciones habitacionales del Valle de México. 


mes Noticia del

Másafortaleza los

Orevis P José A. Revah, presidente de Conorevi y Ariel Cano, titular de la Conavi.

Conavi y Conorevi firmaron un convenio donde se comprometieron a impulsar acciones que mejoren la situación habitacional del país.

ara promover la coordinación de las acciones habitacionales a nivel nacional y lograr la consolidación de los organismos estatales de vivienda como parte articuladora de la política pública en esta materia, el Conorevi y la Conavi firmaron un acuerdo de colaboración. El convenio establece la participación activa de los tres órdenes de gobierno que permita fortalecer y dar continuidad a la política pública de vivienda sustentable, así como apoyar al crecimiento, desarrollo y consolidación de los Orevis. Durante la firma, José Antonio Reva Lacouture, presidente del Conorevi, afirmó que el sector tiene el reto de realizar 20 millones de acciones los próximos 20 años, para lo cual es indispensable adecuar el sistema financiero para que éste atienda a las familias más necesitadas. Asimismo, detalló que hoy en día el problema no radica en la falta de recursos, sino en la manera de canalizarlos correctamente de acuerdo a las necesidades reales de la población, y resaltó que resulta vital lograr atender las necesidades habitacionales de gente pobre.

Inequidad y recursos Por su parte, Ariel Cano Cuevas, ti-

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Vivienda

tular de la Conavi, comentó que en México existe inequidad en cuanto a la repartición de los recursos, ello a causa de que 88% se canaliza a las personas afiliadas a una institución de seguridad social; 2% a las personas no derechohabientes pero con capacidad de pago; y sólo 2% a las personas de más escasos recursos. Puntualizó además que la interlocución e incorporación de las autoridades estatales y municipales es la pieza clave que brindará el impulso necesario al desarrollo de vivienda en el país, debido a que con ello se fortalecerá el sistema nacional de vivienda y se logrará una alineación de los mandatos legales. En este sentido, Víctor Ramírez, asesor del Conorevi, explicó que lo que se busca con la firma del convenio es impulsar la creación de un modelo único donde los Orevis sean organismos públicos descentralizados que garanticen su autonomía técnica y operativa, para que sean capaces de conducir la política de vivienda en todo el país. Así, el compromiso de ambos organismos radica en sumar esfuerzos que mejoren la situación habitacional del país, e integrar una línea base de coordinación para el diseño y la operación de los organismos estatales de vivienda, siempre en beneficio de las personas más desprotegidas. 


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mes Noticia del

C

on la finalidad de proteger las finanzas del país, lograr crecimiento económico e identificar oportunamente riesgos que puedan interrumpir o alterar el funcionamiento del sistema financiero, Felipe Calderón, conjuntamente con los titulares de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, del Banco de México, y de la Asociación de Bancos de México, instauraron el llamado Consejo de Estabilidad Financiera. La Secretaría de Hacienda y Crédito Público enfatizó que la creación del Consejo no supondrá la generación de nuevas partidas presupuestales ni de nuevos órganos o entidades en la Administración Pública Federal, dado que realizará sus funciones con los recursos autorizados en el presupuesto de cada una de las autoridades que lo integran. Entre las funciones del Consejo destacan las siguientes el coordinar las políticas y medidas que cada autoridad financiera, en su respectivo ámbito de acción, deba emprender para evitar riesgos o para minimizar su impacto. Además, tiene el mandato de ser un órgano de consulta del ejecutivo federal en materia de estabilidad financiera y de elaborar un informe anual sobre el estado que guarda la estabilidad financiera del país, y sobre los diagnósticos y actividades realizadas por el propio Consejo.

Integrantes del Consejo de Estabilidad del Sistema Financiero El Consejo de Estabilidad del Sistema estará presidido por Ernesto Cordero Arroyo Secretario de Hacienda y Crédito Público. Además participan:  Agustín Guillermo Carstens

Crean Consejo de

Estabilidad Financiera Agustín Carstens, gobernador de Banxico y Ernesto Cordero, secretario de Hacienda.

Carstens, gobernador del Banco de México

de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores

 Guillermo Güémez García, subgobernador del Banco de México

 Manuel Aguilera Verduzco, presidente de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas

 Roberto Del Cueto Legaspi, subgobernador del Banco de México  Alejandro Werner Wainfeld, subsecretario de Hacienda y Crédito Público  María Teresa Fernández Labardini, secretario ejecutivo del Instituto para la Protección al Ahorro Bancario  Guillermo Babatz Torres, presidente

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Vivienda

 Pedro Ordorica Leñero, presidente de la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro. A pesar de que la crisis financiera mundial no afectó tan significativamente a México como a otros países, se decidió la creación del Consejo de Estabilidad Financiera como medida de protección ante futuras crisis o futuros inconvenientes. 


Sadasi comprometido con sus clientes.

En el Estado de México, proyectos como Los Héroes Chalco y Los Héroes Tecámac, cumplen con altos estándares de calidad y servicios en beneficio de sus habitantes.

E

n el Estado de México, Sadasi actualmente desarrolla 2 conjuntos habitacionales que cumplen con todos los requisitos de equipamiento, urbanización y sustentabilidad, siendo ambos un referente obligado en cuanto a desarrollos habitacionales con crecimiento ordenado y sustentable. Por una parte, al oriente del Estado se encuentra Los Héroes Chalco que ofrece a sus clientes la posibilidad de elegir entre 4 modelos de casa, desde 1 hasta 4 recámaras. El conjunto comprende en su primera etapa de un jardín de niños, primaria, secundaria, jardines vecinales, zonas deportivas, zonas comerciales, centro de servicios administrativos, entre otros. Por otra parte, Tecámac es uno de los municipios seleccionados por el gobierno del Estado de México para la construcción de las llamadas Ciudades Bicentenario, las cuales tienen el propósito de garantizar el ordenamiento urbano y proporcionar la infraestructura necesaria que

permita el mejoramiento de la calidad de vida de los mexiquenses. Los Héroes Tecámac es un proyecto habitacional de gran escala, que combina el desarrollo urbano, económico y social con la protección al medio ambiente. En la zona nororiente del Valle de México, su acceso se permite gracias a 5 grandes vialidades: la carretera Lechería –Texcoco, la carretera MéxicoPirámides, la Vía Morelos y la salida directa al Circuito Exterior Mexiquense y a la autopista México Pachuca. Los Héroes Tecámac da continuidad al desarrollo urbano ya existente y consolida la política en materia de ordenamiento urbano que promueve el gobierno estatal. Ambos conjuntos habitacionales poseen la característica de estar siempre integrados a diversas actividades productivas y equipamientos urbanos, con lo cual se cumple con el propósi-

to de proporcionar a sus habitantes un hogar para su familia, fuentes de trabajo y una calidad de vida integral, ya que pueden acceder a equipamiento comercial, educativo y de salud, sin tener que desplazarse grandes distancias. ConjunTos HaBiTaCionaLes inTegraLes Los conjuntos habitacionales que Sadasi diseña y construye ofrecen una serie de servicios recreativos como son: áreas deportivas, parques y juegos infantiles, con el propósito de que sus habitantes disfruten de una sana convivencia con el medio ambiente. A través de áreas dedicadas a la organización vecinal, se promueve un am-


biente de convivencia respetuoso y de apoyo entre todos los vecinos, lo que permite una mayor integración entre las familias. Por ejemplo, en Los Héroes Tecámac se ha destinado 51% de su superficie a la distribución de las viviendas y el resto está planeado como espacio para: ● Comercios

(Macro Plaza con Complejo de Cines, Bodega Aurrerá, Coppel, Wal Mart, Suburbia, etc). ● Servicios financieros (bancos). ● Centro Urbano Regional. ● Áreas de donación municipal y estatal. ● Vías públicas. ● Servicios de educación y salud

(clínicas, escuelas y centros de protección civil, etc). Uno de los aspectos más admirables de este desarrollo es su sistema de infiltración de agua pluvial (en mayor cantidad que el de extracción) y sus avanzados sistemas en materia de ahorro de energía y conservación del medio ambiente como son: Viviendas con calentadores solares. ● Sanitarios de bajo consumo de agua, dispositivos economizadores de agua y focos ahorradores de luz en todas sus casas. ● Impermeabilización de azoteas (que evita la transmisión de calor al medio ambiente). ●

Los Héroes Tecámac obtuvo el Primer Lugar en la encuesta realizada por la empresa jD Power para medir la satisfacción de sus habitantes en aspectos como son: calidad de la construcción, funcionalidad, relación precio/valor percibido, satisfacción con el conjunto habitacional, calidad de los materiales, infraestructura, comodidades y/o atractivos del conjunto, servicio post-venta, etc. La desarrolladora Sadasi, quien realiza más de 40 desarrollos en la República Mexicana, cuenta también con el Premio nacional de Vivienda 2009 en el tema de sustentabilidad, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda.

G R U P O

SADASI


entr e

vista

Edomex

Rául Gómez

vivienda y

Fovissste avanzan en

sector

POR Gabriela Romero

E

Hoy por hoy, los desarrolladores impulsan la construcción de casas cercanas a los sitios de trabajo y las grandes industrias en beneficio de la población.

l estado de México y el Fondo de Vivienda del ISSSTE se han vinculado para crear la entrega de créditos más importante a nivel nacional, esto, al sortear 11,000 créditos y ejercer 14,000 más. En entrevista con Vivienda, Rául Gómez, gerente regional del Fovisste en ese estado, aseguró que esto representa que las viviendas tienen mejor posibilidad de enajenarse que las del Distrito Federal e incluso más que las de otros estados. “Para el Fovissste esto es muy satisfactorio porque demuestra que el estado tiene un desarrollo por arriba de lo planeado. Sin embargo, la parte importante de comentar es que al crecer el número acreditados la capacidad del Fondo se tiene que reforzar porque hay más solicitudes, más trámites que hacer y eso hace que tengamos que cubrir dos oficinas para poder atender al Estado de México”, dijo. Parte del éxito viene del otorgamiento de créditos para los desarrolladores que cada vez construyen casas cerca de los lugares de trabajo e incluso las grandes industrias. “Ahora en todo el territorio mexiquense hay vivienda para todo aquel que quiera ejercer su crédito en el estado. Esa parte ya la entendieron los desarrolladores y ahora los acreditados ya pueden escoger su vivienda en donde más les convenga sin necesidad de desplazarse distancias muy grandes”, enfatizó Gómez. Las zonas que representan el mayor desarrollo están ubicadas en las

te de la República es que se de crédito a todo el que lo solicite y no sólo al que salga soteado. Esto para que el mayor número de población tenga una vivienda digna”.

Créditos Cofinanciados

Rául Gómez, gerente Regional del Fovisste del edomex.

En el estado de México se entregarán

14,000 créditos la cifra más importante a nivel nacional.

salidas a Querétaro, Pachuca, Izcalli y Huehuetoca. Además explicó que “en un futuro se tendrán que otorgar más créditos. La idea del Fovissste y del mismo presiden-

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Vivienda

El programa de créditos cofinanciados ha tenido muy buena aceptación desde hace dos años. En su momento, un problema que existía era que los acreditados pensaban que eran muy altas las tasas de interés, sin embargo, la realidad es diferente porque son tasas fijas y con un interés bajo, lo que hace aún más confiable el crédito. “Estos créditos empezaron con tasas de 14 % y ahorita ya están en 12% eso es atractivo para quien lo solicita, además son fijas lo que les da más tranquilidad aún. A diferencia de nuestros créditos, estos están basados en salarios mínimos y cuando sube el salario mínimo inquieta a los gente un poco”, comentó. Otro punto favorable ocurre en la variedad de precios cuando se busca una casa; esto gracias a al compromiso de los vivienderos con la sociedad y la sociedad. Finalmente, el gerente regional del Fovissste resaltó que “los desarrolladores hicieron un compromiso con el gobierno estatal para construir vivienda de montos de 200,000 pesos hacia arriba y así más personas puedan comprar casa. En resumen el FOVISSSTE está funcionando bien en el estado de México y tiene mucha presencia para los acreditados”. 


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vista

Sergio Leal Aguirre

Necesario tener suelo con

infraestructura POR Magali Roldán

H

El trabajo conjunto con autoridades estatales y municipales ha impulsado el desarrollo de vivienda en el estado de México.

oy en día, la falta de suelo con infraestructura se ha convertido en un verdadero problema para el sector vivienda en el Estado de México, debido a que esa carencia ha evitado el correcto desarrollo habitacional en la entidad. Al respecto, Sergio Leal Aguirre, vicepresidente de la Canadevi delegación Valle de México en el estado, detalló en entrevista que a pesar del impacto de la crisis económica, y gracias a la amplia demanda habitacional, la construcción de vivienda en territorio mexiquense no se redujo de forma significativa, debido a que los desarrolladores han invertido en esa región. Es importante destacar que la vicepresidencia del Edomex ha trabajado con las instancias que proporcionan los servicios básicos a las comunidades tales como agua, luz y drenaje, con el objetivo de facilitar la creación de conjuntos habitacionales equipados con la infraestructura necesaria. Leal Aguirre destacó la urgente necesidad de que la Comisión Federal de Electricidad reconozca los pagos por 2,000 millones de pesos que realizaron desarrolladores de la entidad a la extinta Luz y Fuerza del Centro, esto con la finalidad de concretar los proyectos que se tenía en puerta.

Alianzas estratégicas

Sergio Leal Aguirre, vicepresidente de la Canadevi.

2,000 millones de pesos en pagos que han realizado los desarrolladores no los a reconocido la CFE. 16

Vivienda

El reto que supone este panorama es lograr una correcta participación entre estados, municipios, bancos y desarrolladores, las cuales están orientadas a crear alianzas estratégicas que detonen el crecimiento de la industria en territorio mexiquense y mejoren la calidad de vida de los habitantes. En este sentido, dijo que hasta el momento se ha tenido un gran avance en la participación y el trabajo con las autoridades del estado de México, gracias a que las diferentes instancias están dispuestas a colaborar para mejorar y detonar el desarrollo habitacional del territorio. Asimismo, informó que es de suma importancia reactivar el crédito puente, con la finalidad de impulsar el desarrollo de vivienda y poder dotar con un patrimonio digno a quienes lo necesitan. A manera de conclusión, Sergio Leal puntualizó que es indispensable ampliar la participación que actualmente presentan los bancos en el sector, debido a que considera que son parte fundamental para ampliar la liquidez de la industria y así hacer aún más dinámico el tren de vivienda. 


Entr evista

David Korenfeld

Infraestructura, prioridad en el La meta es mejorarEdomex el abasto de líquido en la zona metropolitana del Valle de México, proveniente del Sistema Cutzamala.

D

e los 608 compromisos firmados por el gobernador del Estado de México, Enrique Peña Nieto, 208 corresponden a infraestructura y 133 al sector hidráulico, ya sea para tratamiento, abastecimiento y obra hidráulica. David Korenfeld, titular de la Secretaría de Agua de la entidad, explicó que las presas que abastecen al sistema Cutzamala se encuentran en óptimos niveles gracias a un acuerdo entre el Edomex, el Distrito Federal y la Comisión Nacional del Agua, donde se establece que para la próxima temporada de estiaje no habrá recortes o disminuciones en el suministro a los municipios y delegaciones. Como parte de este plan se encuentra la puesta en marcha el Macrocircuito, con más de 9 kilómetros de longitud, en el cual se duplicó el abastecimiento al pasar de 600 litros por segundo a 1,100 y ha beneficiado a más de 300,000 habitantes del municipio de Chalco. Macrocircuito. Considerado por las autoridades estatales como la obra más importante en materia hidráulica para el estado en

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Vivienda

los últimos años. Con una longitud proyectada de 125 kilómetros, permitirá aprovechar el caudal del Cutzamala que por ley le corresponde a la entidad y de disponer de 5.1 metros cúbicos más de agua por segundo. Korenfeld comentó que hasta el momento se han completado 71 kilómetros de los 186 kilómetros que se contemplan como longitud total. Para la obra se destinó una inversión de 118 millones de pesos y aumentará al doble el abastecimiento de agua que pasará de 600 litros por segundo a 1,100. 


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Faustino Rojas González

IMEVIS trabaja

contra el rezago

C

on alrededor de 15 millones de habitantes, el estado de México es la entidad más poblada del país al concentrar en su territorio aproximadamente a 13% de la población total de la República, situación que hoy en día representa un gran reto en materia de vivienda ya que resulta indispensable implementar programas y acciones orientados a otorgar un hogar digno a su población. En este sentido, el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS) es el organismo encargado de brindar un patrimonio a los habitantes del estado, a través de la implementación de políticas innovadoras que mejoren el desarrollo urbano y prevengan la irregularidad y la especulación del suelo en el estado. Faustino Rojas González, director general del IMEVIS, comentó en entrevista que el instituto ha implementado diversos programas para atender las necesidades de vivienda de los mexiquenses, y detalló que entre los programas más importantes se encuentra el de Piso Firme donde la meta es realizar 60,000 acciones, de las cuales, actualmente ya se han concretado 30,000.

Construcción de vivienda, una prioridad El estado de México se distingue a nivel nacional por el alto índice de construcción de vivienda que

habitacional POR Magali Roldán

implementado diversos programas enfocados a cumplir los objetivos.

Programas y servicios Entre los servicios y programas que ha implementado el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social para beneficiar a la población se encentran:

Faustino Rojas González, director general del IMEVIS.

 Edificación y ampliación de vivienda. Este programa consiste en el otorgamiento de un apoyo económico recuperable con la finalidad de que la población edifique o amplíe su vivienda.

de la población total del país se concentra en el estado de México.

 Asesoría a desarrolladores y Ayuntamientos. Este programa consiste en brindar asesoría especializada a desarrolladores y Ayuntamientos sobre programas de vivienda y sus esquemas financieros.

13%

presenta, donde se estima se edifican 64,000 viviendas por año, de las cuales la mayoría son de interés social. No obstante, el rezago habitacional se continúa ubicando en 500,000 unidades. Afirmó que el objetivo principal del IMEVIS es promover, coordinar y regular todos los aspectos concernientes a la vivienda social en el estado, siempre en beneficio de la población más vulnerable, para lo cual, ha

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Vivienda

 Escrituración. El IMEVIS apoya a los mexiquenses para que den certeza y seguridad jurídica a su patrimonio mediante la escrituración. A manera de conclusión, Rojas González puntualizó que el IMEVIS seguirá trabajando para que las familias mexiquenses de escasos recursos puedan tener acceso a una vivienda digna y logren mejorar su calidad de vida. 


hogares unión invierte en construcción • La desarrolladora comenzó la tercera etapa del conjunto habitacional El Dorado en Huehuetoca.

R

ecientemente, dio comienzo la III Etapa de construcción del desarrollo habitacional El Dorado, ubicado en Huehuetoca, Estado de México, con presencia de funcionarios del H. Ayuntamiento Constitucional de municipio. La inauguración corrió a cargo del director regional de Valle de México de Hogares Unión Jaime Grezemkovsky Zilber, al evento también asistió la primera dama del municipio de Huehuetoca, la Sra. Margarita Contreras Castro. En el mismo acto se inauguró, dentro del desarrollo, un Centro Médico del DIF, que se encargará de atender a los habitantes del Dorado, según la presidenta del DIF, con la construcción de este espacio se pretende ayudar a los ciudadanos modelo del desarrollo, apoyándolos con becas, despensas y descuentos en las consultas. El principal objetivo de la desarrolladora es satisfacer

la demanda de vivienda existente en la zona, aparte de mejorar el entorno urbano y la calidad de vida de sus habitantes. Durante esta etapa se prevé construir 3,016 viviendas, que contaran con todos los servicios de infraestructura para mejorar la calidad de vida de los usuarios finales. Cada una de estas casas cuenta con diferentes R caracterí s ti ca s y precios que se adaptan a las diferentes necesidades de los compradores. Algunos de los servicios con los que cuenta el conjunto son escuelas de diferentes niveles educativos, áreas de espaciamiento, centro médico, infraestructura y viviendas con ecotecnologías, para ayudar a disminuir el impacto al medio ambiente, contribuyendo de esta manera directamente con la sustentabilidad. Cabe destacar que se puede adquirir una de estas casas con el apoyo de subsidios que brinda el gobierno federal, en conjunto con el Infonavit.

Hogares

Unión

www.hogaresunion.com


R eportaje

Edomex

anuales

requiere 98,300 viviendas POR Magali Roldán

C

on una superficie territorial cercana a los 22,500 kilómetros cuadrados que albergan a más de 15 millones de habitantes, el Estado de México concentra 13% de la población total del país y ocupa el primer lugar en construcción de viviendas a nivel nacional. En este sentido, se estima que cada año se construyen alrededor de 64,000 viviendas en territorio mexiquense, de las cuales se edifican 177 por día, sin embargo, el déficit habitacional continúa registrado en 500,000 casas. El estado cuenta con un inventario de alrededor de 3 millones 243,566 unidades, lo que representa el 13.31% del total de viviendas a nivel nacio-

nal. En lo que va de la reciente administración estatal, se han construido 290,000 nuevas viviendas en el estado, las cuales se localizan en 142 conjuntos habitacionales. A pesar del buen desempeño en construcción de vivienda presentado hasta el momento, se prevé que para satisfacer la demanda habitacional, en la entidad deberían de edificarse alrededor de 98,300 casas anualmente. Con este ritmo de crecimiento, se estima que en el año 2020 en territorio mexiquense habrá un aproximado de 5 millones 700,000 casas. Las necesidades de vivienda de la entidad son prioritariamente en las ciudades, debido a que 87% de su po-

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Vivienda

Durante el periodo de la actual administración estatal en territorio mexiquense, se han construido aproximadamente 290,000 viviendas.


Vivienda en Edomex en porcentajes Rubro

Porcentaje

Población del país Inventario de vivienda a nivel nacional Población en zonas urbanas Población en zonas rurales Viviendas con 4 habitaciones o más Total de viviendas de interés social Soluciones habitacionales en el estado respecto a todo el país Viviendas con electricidad Viviendas con agua entubada Viviendas con sistema de drenaje

13 13.31 87 13 55 68 15 97.25 92.4 89.3

10 municipios más poblados del Estado de México Municipio

Total de habitanteS

Ecatepec de Morelos Nezahualcóyotl Naucalpan de Juárez Toluca Tlalnepantla de Baz Chimalhuacán Cuautitlán Izcalli Tultitlán Atizapán de Zaragoza Ixtapaluca

1 millón 688,258 1 millón 140,528 821,442 747,512 683,808 525,389 498,021 472,867 472,526 429,033

Edad media de la población por municipio Municipio

Total de habitantes

Tlalnepantla de Baz Coacalco de Berriozábal Cuautitlán Izcalli Naucalpan de Juárez Nezahualcóyotl Atizapán de Zaragoza Cuautitlán Metepec Tlalmanalco Acolman

28 27 27 27 27 26 26 26 26 25

Población derechohabiente a algún servicio de salud Rango de edad Menos de 15 años Entre 15 y 29 años Entre 30 y 49 años 50 años o más

Derechohabientes No derechohabientes 1 millón 704,138 1 millón 469,232 1 millón 778,685 980,894

2 millones 400,146 2 millones 247,651 1 millón 1891,130 832,087

Fuente: INEGI

21

Vivienda

blación se localiza en zonas urbanas y únicamente 13% en regiones rurales. Asimismo, se calcula que la población de la entidad crece en un promedio de 500 habitantes por día. En la entidad, 12.5 millones de personas habitan en la zona conurbada del Distrito Federal y en el Valle de Toluca, lo que hace indispensable la construcción de casas en esas dos zonas, donde la verticalidad será el camino a seguir para densificar la región.

Clasificación de los inmuebles De acuerdo con las características del tipo de vivienda en la entidad, destacan los 2 millones 265,800 inmuebles catalogados como casas independientes; 187,883 departamentos en edificios; y 196,137 viviendas en vecindad. Asimismo, existen 3,704 casas que están catalogadas como cuartos de azotea; 2,133 locales no construidos para habitación; 213 viviendas móviles; 222 casas clasificadas como refugios y 236,723 no especificadas. El Estado de México registra el mayor número de viviendas del país con al menos un residente joven, es decir una persona de entre 15 y 29 años, ya que concentra 2 millones 016,980 unidades con una tasa de crecimiento anual de 0.95%, lo que supone un alto índice de personas que a corto plazo requerirán una nueva casa. En este sentido, el número promedio de ocupantes de una vivienda en territorio mexiquense es de cinco habitantes, de las cuales, sólo 55% cuentan con cuatro o más habitaciones, situación que propiciará movilidad hacia viviendas más grandes o ampliación de las ya existentes. Se estima que actualmente alrededor de 50 municipios en el estado de México cuentan con un amplio potencial de uso de suelo para desarrollar proyectos habitacionales.


R eportaje

Ante este panorama, las necesidades poblacionales requieren mayor inversión en materia de infraestructura por parte de los tres niveles de gobierno y una mejor planeación del desarrollo urbano.

Concentración habitacional Los 14 municipios del estado donde se concentra el mayor número de vivienda de interés social son Atizapán de Zaragoza, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Coacalco, Chalco, Chicoloapan, Chimalhuacan, Ecatepec, Ixtapaluca, Huixquilucan, Naucalpan, Tecámac, Tultitlán y Tlalnepantla. La vivienda de interés social asciende a 68% del total de casas de la entidad, y en cuanto al valor de las unidades, se estima que la vivienda más económica oscila en 460,000 pesos, mientras que el índice más alto de rango de precios es de 4 millones 500,000 pesos.

Servicios Aproximadamente 97.25% de las viviendas localizadas en territorio mexiquense cuentan con servicio de electricidad; 92.4% con agua entubada; y 89.3% con sistema de drenaje, además de que el gasto promedio del agua que suministra el sistema Cutzamala es de 5,610 metros cúbicos por segundo. En cuanto a los servicios al interior de las casas, existen alrededor de 2 millones 900,000 viviendas que cuentan con televisión; en 2 millones 400,000 hay refrigerador; 1 millón 900,000 casas tienen lavadora; y en 697,000 hay al menos una computadora.

Bicentenario Con la finalidad de sumarse a los feste-

Conjunto habitacional Hacienda Lerma.

10 municipios con más alto índice de crecimiento poblacional anual Municipios Chicoloapan Ixtapaluca Huehuetoca Tezoyuca Tonanitla Tecámac San José del Rincón El Oro Texcalyacac Cuautitlán

% de crecimiento poblacional anual 11.11 5.61 5 4.78 4.67 4.67 4.35 4.08 3.58 3.50

Fuente: INEGI.

jos del Bicentenario de la Independencia y del Centenario de la Revolución, el gobierno estatal se comprometió a construir cerca de 300,000 viviendas en las seis ciudades Bicentenario, las cuales albergarán a 1.2 millones de personas, con lo que se urbanizarán más de 28,000 hectáreas.

22

Vivienda

Así, el Estado de México se convierte en un mercado potencial para el desarrollo de vivienda, donde deberá concentrarse cerca del 15% de las soluciones habitacionales de todo el país, y se posiciona como la entidad número uno en construcción de vivienda a nivel nacional. 


R eportaje

E

ntre los municipios pertenecientes al estado de México destacan tres por su rápido crecimiento económico: Huixquilucan, Metepec y Toluca. Estas zonas se caracterizan principalmente por el gran desarrollo del mercado residencial y residencial plus en el país. Asimismo en ellos se encuentran grandes centros de negocios, comerciales, industriales y de trabajo.

Plusvalía por excelencia De los 3 municipios antes mencionados, Huixquilucan es el que actualmente presenta mayor plusvalía en los inmuebles, ya que se encuentra en una zona privilegiada, es considerado uno los municipios más seguros no sólo de la zona metropolitana de la ciudad de México, sino del país. Además de ser conocido por el amplio mercado residencial plus de vivienda que se encuentra en la zona, también colinda con bosques, la Marquesa, y centros comerciales como lo son Interlomas y zonas residenciales como la Herradura, Bosque Real, Tecamachalco entre otras. En cuanto al centro comercial Interlomas, cabe destacar que es uno de los más importantes en el estado de México, cuenta con una gran variedad de tiendas y servicios y ha sido uno de los principales detonadores de empleos en la zona. Este municipio concentra un amplio número de corporativos como Costco de México, Philips México, Henkel Mexicana cuestión que repercute directamente con la creación y concentración de empleos. Es importante mencionar que con una población cercana a los 200, 000 habitantes, este municipio tan sólo cuenta con una cobertura aproximada de aguas de un 30 por ciento. Por tanto se

Florecen plusvalía Toluca, metepec y huixquilucan

zonas con

Huixquilucan, Metepec y Toluca son los municipios que presentan mayor crecimiento económico no sólo del estado de México, sino del país. POR Oyuki Sánchez

Huixquilucan POBLACIÓN

VIVIENDAS

50,779

224,042

aproximadamente

Metepec POBLACIÓN

VIVIENDAS

49,255

206,005

aproximadamente

Toluca POBLACIÓN

VIVIENDAS

171,907

1,714, 831

aproximadamente

creo una autoridad sanitaria en los servicios de aguas y alcantarillado que se encargará de operar estos servicios. Huixquilucan está dividido en tres zonas: la tradicional (compuesta por los pueblos originarios) la popular (compuesta por colonias de reciente asentamiento) y la residencial (compuesta por las colonias de alto nivel económico). Este municipio ha tenido un acelerado crecimiento económico, aporta 2.38 del PIB estatal, pero en la actualidad

24

Vivienda

este crecimiento se está dando de manera desarticulada, ya que el aumento del desarrollo inmobiliario sin planeación urbana, ha provocado problemas viales ante la falta de nuevas vías de comunicación carretera. En cuanto a la zona tradicional el crecimiento poblacional ha generado la depredación de los recursos boscosos, aumentando los asentamientos poblacionales en terrenos irregulares.

Metepec: el contraste El municipio se encuentra ubicado cerca de la ciudad de Toluca, se caracteriza por tener numerosos centros comerciales y varias zonas residenciales que generaron un alto crecimiento poblacional y de comercialización. Es relevante mencionar que casi el 31% de la población es de clase alta, siguiéndole la clase media alta con un 34 por ciento, después la clase media compuesta por el 28% y por último la clase baja con el 7 por ciento. Por tanto no es de extrañarse que en esta zona se concentre la zona residencial más exclusiva


Comparativo de precios Residencial

Sup. Promedio

Valor comercial Promedio

Valor m2

No. Proyectos activos al 2t 2010

Huixquilucan Metepec Toluca

75.00 242.00 223.00

$2,500,00 $2,500,00 $2,200,00

$17,700 $11,100 $10,100

19 35 4

95.00 310.00

$4,190,182 $3,687,343

$16,112 $11,697

44 9

RESIDENCIAL PLUS

Huixquilucan Metepec

Fuente: Tinsa

del estado y una de las más grandes zonas financieras del Valle de Toluca. A pesar del contrastante panorama económico en cuanto a la población, este municipio junto con Huixquilucan son de los más seguros del estado y más prósperos a nivel nacional.

Metepec se divide en 3 zonas: la zona tradicional es la parte central que concentra los centros turísticos, parroquias, y comercios, pero ya con gran presencia de fraccionamientos residenciales. La zona residencial y financiera

25

Vivienda

que ocupa el norte y oriente del municipio con fraccionamientos de primer nivel comparables con los suburbios más exclusivos del país, además de ser una gran zona financiera. La zona sur es probablemente la nueva zona residencial ya que está conectada por vías rápidas a la ciudad de México y la zona turística de Ixtapan y Taxco. La industria inmobiliaria empieza a detonar esta zona que ya cuenta con hotel cinco estrellas y varios fraccionamientos de tipo campestres.

Toluca, la capital Toluca de Lerdo es la capital del estado de México, ubicada en el centro del país, es un importante centro industrial. Las industrias establecidas en el municipio se dedican principalmente a la producción y distribución de bebidas, alimentos procesados, textiles, automóviles, productos eléctricos, químicos y farmacéuticos. En la zona también se concentra una gran cantidad de parques industriales tanto de capital extranjero como de capital mexicano que contribuyen directamente con el desarrollo económico de la zona y del país. Siendo la principal referencia el Parque Industrial 2000, que en los últimos años a sido fuente de empleo no solo para los lugareños, si no para todos los municipios de la región mejorando la economía. En cuanto al precio de vivienda en comparación con Huixquilucan y Metepec la plusvalía en esta zona es menor, así por ejemplo es posible adquirir una vivienda con una extensión mayor a mejor precio en Toluca que una en Huixquilucan y Metepec. Por otro lado segmento Residencial Plus en Toluca, no cuenta con proyectos activos por el momento. Lo más caro es Huixquilucan (Condominio Vertical) seguido por Metepec (Condominio Horizontal). 


R eportaje

NAUCALPÁN DE JUÁREZ, TLALNEPANTLA, ATIZAPÁN DE ZARAGOZA Y CUATITLÁN

Atractivas zonas para el desarrollo de

vivienda

A

La oferta y demanda de vivienda en los municipios conurbados del Estado de México aumentó en los últimos años gracias al territorio disponible y a la inmigración.

POR Judith Santiago

tizapán de Zaragoza, Cuautitlán, Naucalpan, Tlalnepantla son cuatro de los 14 municipios del estado de México donde se edifica el mayor número de vivienda de interés social, de acuerdo al informe “Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa”. En este trabajo se detalla que los 14 municipios mexiquenses conurbados al DF concentran el 96% de los nuevos desarrollos de vivienda. Pues a mayo de este año se registró una descompensación fuerte, tan sólo el Distrito Federal y el estado de México suman 13,300 viviendas de interés social, teniendo éste último un total de 12,800 unidades. El Estado de México supera en gran medida al DF en la oferta de vivienda nueva construida. Los cuatro municipios citados ampliaron su oferta de vivienda principalmente por ser zonas cercanas al DF, por tener terrenos que combinan su uso de suelo; por ser polos con mayor potencial de desarrollo económico y por el aumento de su población, pues han concentrado una fuerte inmigración. Bajo esta perspectiva, los gobiernos municipales han desarrollado y fomen-

26

Vivienda

tado programas de vivienda enfocados principalmente en atender la creciente demanda que en los últimos años se ha presentado beneficiando principalmente a la población que carece de un espacio para habitar; regularizando la situación de las propiedades y atrayendo la inversión.

La oferta y demanda De acuerdo con un estudio realizado por BBVA-Bancomer, la oferta de vivienda que destaca en los municipios de Naucalpan, Atizapán, Cuautitlán pertenecientes al Estado de México, es la que tiene un valor mayor al millón de pesos, dentro del rango residencial. Sin embargo, también se busca a atender a la población que necesita casas-habitación de interés social con un valor menor a los 500,000 pesos.

Atizapán de Zaragoza Atizapán de Zaragoza se distingue por ser una zona con una diversidad de edificaciones que va de construcciones de vivienda con mayor plusvalía en donde destaca la Zona Esmeralda


El estado de México se distingue a nivel nacional por mantener un alto índice de construcción de desarrollos habitacional de interés social.

Demanda de vivienda Anual de acuerdo al crecimiento de la población Atizapán de Zaragoza 10,705 Cuatitlán Naucalpan de Juárez Tlalnepantla Fuente: BBV-Bancomer

10,705 1,786 771

hasta casas precarias ubicadas en zonas de alto riesgo, áreas minadas y barrancas. La demarcación ha presentado una creciente demanda debido al crecimiento poblacional. Este municipio se conformó principalmente por poblados con características rurales en donde se comenzaron a construir las viviendas en predios catalogados bajo el régimen social o ejidal, sin contar con ninguna autorización, por lo que se fue edificando bajo situaciones irregulares, de ahí que actualmente, una de las políticas en materia de vivienda sea el de la regularización de la tenencia de la tierra bajo el “Programa de Registro de Obra Existente”.

27

Vivienda

Entre las políticas actuales de vivienda que lleva a cabo el presidente municipal David Castañeda Delgado están: gestionar programas y apoyos a las familias con menores recursos económicos, así como regularizar los títulos de propiedad.

Cuautitlán Calificado como un municipio dormitorio, es una zona con un gran potencial para el desarrollo urbano. Por su ubicación geográfica funciona como un sitio de transición entre los municipios de Cuautitlán Izcalli y Tultitlán, lo cual lo hace atractivo


R eportaje

En 1973 Cuatitlán Izcalli se decretó como el municipio

121

con parte del territorio de tepozotlán y Tultitlán.

para el desarrollo de conjuntos habitacionales. Cabe marcar la diferencia entre Cuautitlán y Cuautitlán Izcalli. En 1973 se decretó como el municipio 121 a Cuautitlán Izcalli que se formó con parte del territorio de Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán. Cuautitlán detonó una gran oferta de vivienda de interés social, que lo ha llevado a tener un importante crecimiento poblacional debido a la inmigración de personas que se ven atraídas por ésta. Las características propias de su territorio y las grandes extensiones de suelo han llevado a que los terrenos se fraccionen para la construcción de casas-habitación. También se ha contemplado como un polo para el desarrollo de megaproyectos de infraestructura como la puesta en marcha del Tren Suburbano Buenavista-Cuautitlán. Datos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano de Cuautitlán ubican a este municipio encabezado por el alcalde Francisco Javier Fernández Clamont en dos grandes zonas:

A)

Zona Sur: Mezcla usos de suelo habitacionales con industria pequeña y zonas con vivienda de interés social ubicadas al suroriente del área urbana actual.

B)

Zona Norte: Coexiste principalmente el uso agrícola con indus-

28

Vivienda

tria y cuenta con gran potencial para reserva territorial. Las zonas habitacionales de baja densidad se encuentran en una etapa de consolidación entremezcladas con usos agrícolas. De acuerdo con el Plan de Desarrollo de este municipio mexiquense conocido también como Cuautitlán de Romero Rubio, los centros de población no están aislados, ya que su dinámica está estrechamente relacionada al crecimiento de la región; no obstante, en el Municipio de Cuautitlán, esta situación se agravará más, debido a que está inmerso dentro del espacio físico-funcional de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México y que acentúa su dinámica urbana tras la entrada en operación del Tren Suburbano que incide en el incremento de población flotante, así como de asentamiento de población y por consiguiente de la zona urbana.

Naucalpan de Juárez Reconocido por ser uno de los municipios más poblados e industrializados del Estado de México está conformado por zonas populares, residenciales, rurales e industriales. Actualmente, la presidenta municipal de Naucalpan, Azucena Olivares, promueve políticas públicas enfocadas a impulsar el desarrollo poblacional ordenado, pues con la aprobación del


Tipos de vivienda por municipio MUNICIPIO Atizapán de Zaragoza Cuautitlán Naucalpan de Juárez Tlanepantla de Baz

TOTAL 2,175 38,749 222,895 187,328

HABITADAS 1,840 27,261 208,057 173,342

(2005) DESHABITADAS 298 10,246 11,739 11,245

USO TEMPORAL 37 1,231 3 063 2,700

COLECTIVAS 0 11 36 41

Fuente: INEGI. II Conteo de Población y Vivienda 2005

reglamento del Consejo Municipal de Población se busca atender los asuntos relacionados en materia de vivienda. Asimismo, firmó un convenio de coordinación con el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS) y con la Comisión para la Regulación de la Tenencia de la Tierra (CORETT) para regularizarlas y ordenar los asentamientos humanos.

Tlanepantla Ubicado al norte de la zona metropo-

litana del DF, esta demarcación es una zona con un gran desarrollo industrial y comercial. En los últimos años, el número de sus habitantes ha disminuido, pues del 2000 al 2005 pasó de 721,415 a 683,808 personas, respectivamente, lo cual se explica en parte “por la saturación de las zonas habitacionales” y la migración de su población a otros municipios cercanos con importante oferta de casas-habitación, como Tultitlán, Coacalco, Cuautitlán Izcalli y en menor escala Atizapán de Zaragoza.

29

Vivienda

El desarrollo El Estado de México aumentó su atractivo para la edificación de vivienda, principalmente de interés social debido a que cuenta con los espacios territoriales para este fin. Se prevé que esta tendencia se mantenga ya que constituye una zona de enlace con el Distrito Federal, por lo que la visión tanto de actores públicos y privados es continuar creando mecanismos adecuados para mantener y atender oferta y demanda de vivienda. 


R eportaje

Nezahualcóyotl, ixtapaluca, ecatepec y los reyes la paz

Municipios con E

l oriente de la zona metropolitana del Valle de México se encuentra en plena transformación. Municipios del Estado de México como Ecatepec e Ixtapaluca se mantienen en crecimiento, mientras que en Netzahualcóyotl y Los Reyes La Paz los desarrollos están estancados debido a que no hay hacia donde crecer o porque su población es de muy bajos recursos. El reto no es solo contar con recursos financieros, sino que se requiere infraestructura, equipamiento y servicios, que sean aptos tanto para el desarrollo urbano como para el ordenamiento territorial equilibrado. La mayor concentración de vivienda que se construye en Ecatepec e Ixtapaluca se registra en los desarrollos horizontales de interés social con 68% del total del stock disponible. Además, en la tipología de vivienda predominante es la casa habitación sola que predominan en los territorios municipales de Ecatepec, Ixtapaluca y Los Reyes La Paz con una participación de 76.3% del total, seguida por la vivienda plurifamiliar con 6.7% y 17% restante se refiere a vecindades, cuartos de azotea, locales y refugios.

crecimiento habitacional POR Gabriela Romero

Las necesidades de vivienda son distintas en cada municipio, en algunos el desarrollo urbano y la infraestructura comercial son el detonador. Ecatepec de Morelos El municipio de Ecatepec pertenece al área metropolitana de la ciudad de México, por ser un núcleo habitacional e industrial de gran importancia. Viven alrededor de 1 millón 622,000 habitantes, con una densidad de 10,442 por kilómetro cuadrado y hay asentadas un total de 364,965 viviendas de las cuales 285,083 son particulares. El valor promedio mínimo se ubica en 457,667 pesos y los rangos de superficies promedio de construcción se desarrollan desde los 60 metros cuadrados en departamentos de interés social, hasta la superficie promedio de 395 metros cuadrados para casas. El promedio de ocupantes al año 2000 era de 4.67 personas por vivienda, tomando en cuenta que el promedio en ese municipio tiene entre 2 y 4 dormitorios y se considera que 35.2% de la población vive hacinada. El déficit de vivienda a la fecha

30

Vivienda

se estima en 140,000 unidades, de las cuales 122,300 se refieren a acciones de mejora en la vivienda, y 17,700 corresponden a nuevas viviendas. En otro aspecto, la estación multimodal Ciudad Azteca, logrará hacer una zona muy eficiente que reducirá los tiempos de pérdida en la transportación.

Ixtapaluca Este municipio está en la zona oriente del Edomex y se sitúa entre las carreteras nacionales de México-Puebla y México-Cuautla que pasan dentro de su territorio. Cuenta con aproximadamente 130,000 hogares que representan una población de cerca de 600,000 habitantes. También cuenta con 98,350 hogares de los cuales, 4,378 tienen piso de tierra y 5,693 tienen una sola habitación. De acuerdo a los resultados que presentó el II Conteo de Población y Vi-


vienda en el 2005, en el municipio cuentan con un total de 94,280 viviendas de las cuales 65,102 son particulares.

Netzahualcóyotl Ciudad Neza tiene más de 2 millones de habitantes y colinda con sitios como Ecatepec, Texcoco, La Paz y Chimalhuacán. La transformación de sus usos del suelo a lo largo del tiempo, generó una especulación tal, que ha provocado un reordenamiento de las áreas, y cambios paulatinos, convirtiendo amplias zonas en centros fundamentalmente habitacionales y de servicios. Resalta el Proyecto Ciudad Jardín que el 30 de marzo del 2006 inició formalmente la construcción del proyecto Ciudad Jardín Bicentenario, un concepto comercial-deportivo-ecológico, en el que la iniciativa privada invirtió 1,500 millones de pesos. Este lugar se volvió un pasillo ecológico de 630,000 metros cuadrados de canchas y áreas deportivas, jardines, gimnasios y la parte de hospitales y el centro comercial, entre otras. Indudablemente este complejo le dio un nuevo giro a la dinámica de crecimiento de dicho sector en el ámbito económico, pero también implicó nuevos retos en términos ecológicos y sociales. En su oportunidad, el empresario Carlos Slim tuvo la visión de convertir un basurero de Nezahualcóyotl en Ciudad Jardín Bicentenario y convertirá pronto una zona pobre de Chimalhuacán, en una zona industrial que abarcaría más de 130 hectáreas.

Los Reyes La Paz Este municipio está situado al occidente del Distrito Federal y cuenta con 232,546 habitantes. De los 54,703 hogares que existen en el lugar, 3,350

Palacio Municipal de Los Reyes la Paz.

CRIT de Nezahualcóyotl.

viviendas tienen piso de tierra y alrededor de 7,432 tienen una sola habitación. Por otra parte 51,679 de todas las viviendas tienen instalaciones sanitarias, 46,709 son conectadas al servicio público y 51,981 tienen acceso a la luz eléctrica. Los materiales utilizados en la construcción de las viviendas son: tabique, tabicón y bloc, y las lozas son de concreto. Quedan muy pocas construcciones de adobe y techo de teja. A pesar de que existen viviendas con carencias de servicios, la mayoría de las casas tienen pisos de cemento y el servicio de energía eléctrica se cubre casi en su totalidad. 

31

Vivienda

Iglesia de Ixtapaluca.


entr e

vista

Edgar Cesáreo Navarro Sánchez

Neza, en busca

desarrollo de modernidad y

P

Edgar Cesáreo Navarro Sánchez, presidente municipal de Nezahualcóyotl.

POR Gabriela Romero

ese a que en el municipio de Netzahualcóyotl existen muchos rezagos, esta zona es importante no solo en el contexto estatal sino nacional, ya que en él habita 7% de la población total del Estado de México; aproximadamente 2 millones de personas. Actualmente “Ciudad Neza” (como se le conoce comúnmente) ha dejado atrás los problemas de carencias en cuanto a servicios básicos y ha logrado un mayor desarrollo tecnológico y humano aunque falta por resolver la modernización y equipamiento de las vialidades y su imagen urbana para hacer más atractivo el municipio a la inversión privada. En entrevista con Vivienda el presidente municipal de Nezahualcóyotl, Edgar Cesáreo Navarro Sánchez habló sobre la evolución del municipio. “Neza ha crecido por asentamientos irregulares, sin embargo es un municipio que tiene un trazo bien definido de los mejores trazados en la República, esto ha sido gracias al consenso que se ha sabido hacer durante mucho tiempo”, dijo. En materia de vivienda el municipio no tiene hacia donde crecer, pues no se pueden hacer construcciones muy altas, ya que Neza se asienta sobre lo que era el Lago de Texcoco, por lo tanto su subsuelo es fangoso y sumado a esto la mancha urbana ha crecido hasta donde se podía hay un ocupación de 90 % de asentamientos humanos, existen alrededor de 300,000 viviendas. Sin embargo hoy en día su desarrollo económico está evolucionando, siendo un punto atractivo en potencia, tanto para la industria, el comercio y la cultura, al igual se pretende impulsar una zona especial pa-

32

Vivienda

recida a Santa Fe para uso habitacional, comercial y recreativo atrayendo a niveles de población con alto poder adquisitivo (en resumen una zona dedicada a gente adinerada, ejecutiva y trabajadora en el lado Oriente de la Zona Metropolitana de la ciudad de México). Aunque esto eleve el costo de la vida de quienes viven en los alrededores de este complejo ecológico.

Programas de mejora de viviendas La actual administración del municipio de Neza, tiene varios programas para trabajar con Imevis y Fonhapo para mejoras de viviendas. La urbanización del municipio, su cercanía a los grandes centros de consumo, la cantidad y calidad de la mano de obra de sus pobladores, ofrecen grandes ventajas comparativas. Por esa condición se han realizado importantes vialidades, como el puente del Bordo de Xochiaca, en la Calle 7, la incorporación al Circuito Exterior Mexiquense, una de las vialidades más importantes de la zona metropolitana que se comunica con cinco autopistas. Navarro Sánchez aseguró que el gobierno conoce que existen colonias que se encuentran completamente rezagadas, entre ellas Canal de Sales, San Agustín Atlapulco o Ciudad Lago, en las cuales, ni siquiera existía pavimentación, por lo que se han generado proyectos que contemplan la colocación de concreto hidráulico en el municipio, así como la colocación de puentes elevados, a fin de evitar más conflictos viales en el municipio. 


R eportaje

Hoy en día, los desarrollos habitacionales se han convertido en parte símbolos emblemáticos del estado de México.

U

na vez que la ciudad de México presentó saturación poblacional, el sector vivienda se vio en la necesidad de construir nuevos conjuntos a la periferia del Distrito Federal, con la finalidad de contribuir a que más personas tuvieran acceso a una vivienda digna cerca de su lugar de trabajo. En este sentido, la visión de los nuevos desarrollos se caracterizó por contar con la iniciativa de ser nuevas ciudades que contemplaban dentro de la unidad los servicios y la infraestructura básica para que sus habitantes no se vieran en la necesidad de alejarse del lugar donde habitaban más que para trabajar. Hoy en día, cada vez son más numerosos los desarrollos habitacionales ubicados en el Estado de México, razón por la cual, existen algunos que se han convertido en verdaderos emblemas de la entidad, ello gracias a sus características históricas, arquitectónicas, a su funcionalidad o a su ubicación.

Viviendas

historia que han hecho

POR Magali Roldán

Ciudad Satélite Fundada en 1597 y ubicada en el municipio de Naucalpan, Ciudad Satélite es un complejo de carácter residencial cuyo lema fue Una ciudad fuera de la ciudad, misma que dio pie a la construcción y al gran desarrollo con

34

Vivienda


Unidad Habitacional El Rosario.

el que cuentan los municipios del estado de México que colindan con el Distrito Federal. La realización del proyecto corrió a cargo del arquitecto Mario Pani, y se concibió como un complejo habitacional dotado de las características de una ciudad pero ubicado fuera de ésta, es decir, con las actividades económicas, sociales, financieras, culturales y sociales de las grandes metrópolis. Debido al gran auge presentado por este fraccionamiento, el desarrollo habitacional y en materia de conectividad de la región creció exponencialmente, a tal grado que hoy en día cuenta con vías de comunicación tan importantes como el anillo periférico. Actualmente se conoce Como Ciudad Satélite a varias colonias aledañas al fraccionamiento y que se ubican en diferentes municipios del Estado de México, tales como Atizapán de Zaragoza y Tlalnepantla.

Los Héroes Tecámac Por ser un desarrollo habitacional planteado a gran escala, los Héroes Tecámac innovó la manera de construir en esa entidad, debido a que se proyectó como un conjunto autosustentable en los factores económicos, ambientales y sociales.

Fraccionamiento Los Héroes Tecámac.

El conjunto tiene la gran ventaja de estar cerca de importantes vialidades que conectan directa o indirectamente al conjunto con el Distrito Federal, además cuenta con viviendas, locales comerciales, áreas industriales y áreas verdes y recreativas. Entre los aspectos destacables se encuentran las ecotecnologías con las que está equipado el desarrollo, tales como el sistema de infiltración de agua pluvial, calentadores solares, sanitarios de bajo consumo de agua y el material de impermeabilización que tienen las azoteas de las viviendas.

Unidad habitacional Valle de Aragón Al estar ubicada en los municipios de Ecatepec y Nezahualcóyotl y colindar con una parte de la delegación Gustavo A. Madero, la unidad habitacional Valle de Aragón fue inaugurada en 1974 y aloja a aproximadamente 140,000 personas. Fue uno de los primeros conjuntos habitacionales estratégicamente planeados con núcleos centrales de servicios para cada sector de la población tales como comercios, escuelas, centros recreativos y áreas de esparcimiento. Por sus características, este conjun-

35

Vivienda

Unidad Habitacional Aragón.

to fue denominado como una nueva ciudad en la periferia de la capital del país y su construcción se llevó a cabo en 18 meses.

Unidad Habitacional El Rosario Con una extensión de 350 hectáreas, la unidad habitacional El Rosario está ubicada en el municipio de Tlalnepantla y ocupa también parte de la delegación Azcapotzalco. Esta unidad está formada por múltiples condominios de interés social y por su extensión podría decirse que es la unidad habitacional más grande del país. Su construcción inició en 1972 y con el paso del tiempo, fue creciendo de manera exponencial a causa de la integración de múltiples condominios habitacionales de distintos tamaños y precios con el objetivo de cubrir las necesidades de vivienda de una sociedad heterogénea. Es así como los desarrollos habitacionales del Estado de México se han adaptado a las necesidades de la población y han hecho una importante labor en la densificación de la periferia de la ciudad, siendo además esta entidad una región que aún presenta amplias posibilidades de desarrollo habitacional. 


R eportaje

T

Infonavit

El objetivo es construir ciudades modelos, autosuficientes, ambientalmente viables, económicamente competitivas y socialmente justas.

ecámac forma parte junto con Zumpango, Huehuetoca, Jilotepec, Atlacomulco y Almoloya de Juárez del grupo de seis municipios elegidos para ser las Ciudades Bicentenario del Estado de México. Tan sólo entre Tecámac y Zumpango se concentra el 49% de las 28,597 hectáreas que el gobierno mexiquense pretende urbanizar hacia el 2020. Medio millón de viviendas se pretenden construir en estas ciudades, de las cuales, 155,300 se construirán en Tecámac y 111,000 en Zumpango. Según el gobernador Enrique Peña Nieto el objetivo de construir estas unidades habitacionales es “conjuntar la planeación gubernamental con el espíritu empresarial de los mexiquenses para construir ciudades modelos, autosuficientes, ambientalmente viables, económicamente competitivas y socialmente justas”. “De aquí al 2020, la entidad contará potencialmente con 28,000 hectáreas destinadas a usos urbanos con vocación industrial, comercial, de servicios, habitacional y recreativa, al tiempo que se privilegiará el uso del suelo y el crecimiento vertical, lo que permitirá que sus habitantes puedan vivir cerca de sus centros de trabajo”, afirmó Peña Nieto el 19 de mayo de 2008, cuando firmó el acuerdo de los lineamientos generales para las Ciudades Bicentenario.

Ciudades Bicentenario toman

impulso POR David Ordaz

Estos proyectos se llevan acabo en Tecámac, Huehuetoca, Zumpango y Almoloya de Juárez.

n En 10 años la población mexiquense crecerá en 2 millones hasta llegar a 15 millones 197,000 habitantes. n En cuatro de los seis municipios que forman parte de las Ciudades Bicentenario –Tecámac, Huehuetoca, Zumpango y Almoloya de Juárez- se construirán el mayor número de viviendas. n El gobierno del Estado de México inició la contraofensiva operando el proyecto denominado Ciudades Bicente-

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Vivienda

nario para evitar el “contagio” de la ola amarilla del PRD que dominaba antes. Actualmente, las empresas desarrolladoras más beneficiadas con la construcción de vivienda en las Ciudades Bicentenario son Corporación Geo, Ara, Sadasi, Urbi, Hogares Unión y Sare. Tan sólo en Tecámac, Grupo Sadasi presume en su página de internet que la unidad Héroes de Tecamac “es ejemplo clave en el diseño de proyectos habitacionales a gran escala”. 


Sabemos lo que te

motiva

Querétaro, Qro.

Modelo Rubí

Modelo ZafiRo

Modelo Rubí aMpliada

● Recámara ● Alcoba ● Sala-comedor ● Baño ● Cocina ● Patio de servicio ● Posibilidades de ampliación ● Estacionamiento

● 2 recámaras ● Sala ● Comedor ● Cuarto de TV ● Baño 1/2 ● Cocina ● Patio de servicio ● Posibilidades de ampliación ● Estacionamiento

● 3 recámaras ● Sala ● Comedor ● Alcoba ● 2 baños completos ● Cocina ● Patio de servicio ● Jardín ● Estacionamiento

40.32m2 de construcción 68.62m2 de terreno

63.19m2 de construcción 67.50m2 de terreno

82m2 de construcción 68.62m2 de terreno

Paseos

del Pedregal

depaRtaMentos

● 3 recámaras ● Sala ● Comedor ● 1 1/2 Baño ● Cocina ● Patio de servicio ● Jardín ● Posibilidades de ampliación ● Estacionamiento

● 2 recámaras ● Sala ● Comedor ● 1 baño completo ● Cocina ● Patio de servicio ● Cajón de estacionamiento

76.01m2 de construcción 90.0m2 de terreno

Bodega Aurrera

Parque Querétaro 2000 Av. 5 de Febrero

Casa Modelo CoRal

Plaza Las Palmas

Av. Pie de la Cuesta

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Blvd. Bernardo Quintana

Autopista Qro.-Mex.

41m2 de construcción

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Paseos

del Pedregal


R eportaje

Especial

Infraestructura en

progreso L

as obras de infraestructura vial y de transporte urbano que se han construido en el Estado de México en lo que va de la administración del gobernador Enrique Peña Nieto buscan “generar mayor progreso” para sus habitantes. La meta proyectada al finalizar este periodo de gobierno es la construcción de 450 kilómetros de nuevas autopistas de altas especificaciones con una inversión calculada en 104,000 millones de pesos. Entre las obras que se han desarrollado en esta entidad está la construcción, rehabilitación y modernización de infraestructura carretera y vial. Destaca por ejemplo el Circuito Exterior Mexiquense; el Distribuidor vial ZaragozaTexcoco; el Distribuidor vial Lerma, Tren Suburbano y Metrobús, así como el Libramiento Sur de Metepec.

Circuito Exterior Mexiquense Es una de las obras con mayor trascendencia debido a que “funciona como un gran libramiento” que rodea el Distrito Federal y su zona conurbada. Conecta las autopistas de Querétaro, Pachuca, Tulancingo, Peñón-Texcoco y Chamapa-Lechería; la México-Toluca, Lerma-

POR judith santiago

Santiago Tianguistenco-Tres Marías y entronca con la carretera México-Cuernavaca. Ventajas: n Conexión directa con áreas de importante actividad económica y turística del país n Comunicación y acceso directo al DF n Reducción considerable en los tiempos de recorrido n Menor flujo vial de vehículos pesados al DF n Une 45 zonas industriales n Conecta con ocho carreteras n Dejan de circular en vías interiores más de 85,000 vehículos diariamente

Distribuidor vial Zaragoza-Texcoco Conecta directamente al estado de México con el DF. Cuenta con una longitud de 3,747 metros; una altura de 25 metros, con tres carriles de circulación elevada en ambos sentidos para que circulen aproximadamente 4,800 vehículos por hora en zonas de la delegación Iztapalapa y Valle de Chalco Solidaridad, Amecameca, Ixtapaluca, La Paz y Texcoco. Beneficia a más de un millón 200,000 habitantes del Valle de México.

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Vivienda

Ventajas: n Conexión y acceso directo con el DF n Reducción en los tiempos de recorrido n Flujo vial ágil n Disminución a la entrada del DF a los habitantes de Puebla

Distribuidor vial Lerma Se encuentra en el kilómetro 49.95 de la carretera México-Toluca en donde se construyeron dos puentes vehiculares elevados de tres carriles cada uno. Ventajas: n Agiliza el tránsito entre Lerma y municipios vecinos n Descongestionamiento de la carretera México–Toluca n Disminución de tiempo en el traslado a los municipios colindantes


n Conexión con la autopista PeñónTexcoco n Aforo a 18,000 usuarios n Unirá al Viaducto Elevado Bicentenario y al Circuito Exterior Mexiquense.

Contribuyendo al desarrollo

Autopista NaucalpanEcatepec Bicentenario

En el tramo Puente de Vigas-Vallejo

La primera etapa consta de seis kilómetros que van de las inmediaciones del Vaso del Cristo, en Naucalpan, hasta Vallejo, en el Distrito Federal, con un aforo inicial de 18,000 mil usuarios. Tendrá en total 24 kilómetros y en Ecatepec conectará con la autopista Peñón-Texcoco, además agilizará otras vialidades de la zona.

Esta autopista cuenta con seis kilómetros de longitud con un flujo vehicular diario de 18,000 mil unidades. El tiempo de recorrido bajará de 45 a 5 minutos y comunica al oriente y poniente del Valle de México. Una vez terminada, tendrá una longitud de 24 kilómetros, beneficiará a 9,000,0000 de habitantes de Naucalpan, Tlalnepantla, Ecatepec y Nezahualcóyotl; llegará hasta la Autopista Peñón-Texcoco y se unirá al Viaducto Elevado Bicentenario y al Circuito Exterior Mexiquense.

Ventajas: n Comunica con el Viaducto Elevado Bicentenario y la vía Gustavo Baz n Disminución en el tiempo de recorrido de 2 horas a 13 minutos n Conexión con la autopista PeñónTexcoco n Aforo a 18,000 usuarios

Ventajas: n Comunica al oriente y poniente del Valle de México n Disminución en el tiempo de recorrido de 45 a 5 minutos

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Vivienda

Con las obras ya concluidas y las que aún se encuentran en progreso, el gobierno mexiquense ha sentado “un precedente trascendental y es el compromiso de esta administración” hacia su población, expresó en su momento el mandatario mexiquense. Este tipo de obras “generan progreso”, lo cual se traduce en desarrollo económico; generación de empleos y oportunidades de inversión para el estado y sus habitantes. Otros beneficios tangibles para la población mexiquense son: aumento de su actividad industrial basado en la óptima movilidad de personas y mercancías, reducción en los tiempo de traslados, mayor capacidad para la movilidad urbana; menor congestionamiento vial en calles y avenidas, así como seguridad.

El balance Durante los cuatro años del gobierno de Enrique Peña se han invertido 14,000 millones de pesos en autopistas de altas especificaciones. Al día de hoy ya funcionan 83 kilómetros, 238 proyectos están en construcción y 120 kilómetros están por iniciar su etapa de construcción. Con estas acciones se generaron 8,300 empleos directos y 12,100 indirectos. Se han modernizado, construido y rehabilitado 1,800 kilómetros de carreteras, es decir, un 48% de la red estatal, y la inversión ha sido de 12,000 millones de pesos aproximadamente que se traducirán en beneficios directos e indirectos para la población mexiquense. 


Proveedor e s

Schneider Electric

Energía el hogar segura para

S

Ing. Ernesto López, Vicepresidente de Power de Schneider Electric México.

En la Ciudad de México se registran 3 mil incendios al año por razones eléctricas, lo que hace necesario buscar soluciones reales que atiendan este problema.

chneider Electric, el especialista global en administración de la energía, a través del programa Casa Segura, busca proveer a las familias mexicanas de instalaciones eléctricas seguras. Dicho programa, refleja el compromiso de Schneider Electric con el valor de la vida humana, la defensa del patrimonio y la seguridad de la familia, para proveer de instalaciones eléctricas seguras toda la población. En el futuro próximo, el potencial del consumo instalado de electricidad podría llegar a ser 6 veces mayor que hace 20 años, lo que exige que las instalaciones eléctricas de los hogares se encuentren en óptimas condiciones, para así evitar fallas y sobrecargas que pueden provocar incendios y lesiones físicas, y a su vez, pérdidas de energía que se traducen en incrementos en las facturas de consumo eléctrico. Actualmente, en el mundo más del 30% de los incendios se producen por fallas eléctricas derivadas de instalaciones eléctricas defectuosas, como consecuencia de esto, al rededor

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Vivienda

5 mil niños anualmente sufren quemaduras, y la mortalidad por electrocución durante los últimos 10 años ha aumentado en un 500%. Sólo en Ciudad de México se registran 3 mil incendios al año por razones eléctricas. Todas estas cifras preocupan y reafirman la necesidad de contar con instalaciones eléctricas seguras. “El cuidado y correcto mantenimiento de las instalaciones eléctricas en las casas es una de las formas más efectivas de prevenir accidentes domésticos, salvaguardar la seguridad de las familias y generar ahorro en las cuentas eléctricas”, comentó en Ing. Ernesto López, Vicepresidente de Power de Schneider Electric México. Schneider Electric, a través del programa Casa Segura, ofrece a los mexicanos soluciones reales, que ayuden a hacer de la energía un recurso seguro, confiable, eficiente, productivo y verde a través de productos certificados e instalaciones modernas que protegen a las personas, evitan fallas eléctricas, consumen menos energía, reducen costos, y disminuyen las emisiones de gases contaminantes al medio ambiente. 


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San Ángel:

Patrimonio Cultural de

E

l pueblo de San Ángel famoso por ser un muestrario de arquitectura colonial mexicana, por sus mercados de arte popular y su tradición e inigualable historia, fue decretado patrimonio cultural intangible y tangible de la Ciudad de México por el jefe de gobierno Marcelo Ebrard el pasado 4 de agosto. El patrimonio cultural intangible se refiere al conjunto de festividades y manifestaciones artísticas, ferias populares, procesiones, exposiciones de arte y artesanía nacional, formas de organización comunitaria así como otras manifestaciones colectivas que caracterizan una comunidad. A su vez, hablar de patrimonio cultural tangible nos remite a los barrios, callejuelas, plazas, jardines, complejos religiosos y casas; en otras palabras es el conjunto urbano arquitectónico que caracteriza una zona de la ciudad. El decreto establecido por el Gobierno del Distrito Federal convierte a este sitio en la primera zona de patrimonio cultural de la capital, además de blindarla contra amenazas especuladoras de cambio de uso de suelo, desarrollos inmobiliarios y proliferación de comercio indebidos.

El pueblo de San Ángel Conocido originalmente como Tenanitlá, Atenanitlán o Tenantitlán, que proviene del náhuatl y significa junto a la muralla de piedra, data de los tiempos de la colonia cuando se fundó el con-

la ciudad

vento del Carmen, uno de los grandes atractivos de San Ángel. Se decidió construir el convento en aquella zona debido a la existencia de una gran cantidad de árboles frutales que crecían bañados por las aguas del Río Magdalena. Más tarde, en este lugar se creó el pueblo de San Angelo, que se convirtió en un antiguo barrio de la Villa de Coyoacán. La sociedad de aquella época usualmente lo utilizaba como área de recreo o descanso. Aquel sitio cobró fama cuando el General Álvaro Obregón fue asesinado en el restaurante “La Bombilla”. Desde entonces, en su honor la delegación tomó su nombre. Curiosamente la zona estuvo aislada del resto de la ciudad hasta los años 50, cuando se trazaron las avenidas San Ángel y Revolución, con cuya construcción se perdió gran parte del atrio del antiguo convento.

En la actualidad Ubicado al sureste de la Ciudad de México, San Ángel es reconocido por sus calles angostas y empedradas que se enmarcan por grandes casas coloniales generalmente pintadas con colores vivos y acompañas de acogedores balcones y enredaderas. Sus pequeñas plazas y puentes indudablemente llaman la atención de visitantes tanto nacionales como extranjeros y le dan un encanto particular lleno de misterio al lugar. Hoy, San Ángel es un barrio que

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Vivienda

además de ser una antigua colonia residencial, tiene un carácter tanto comercial como cultural y artístico muy importante. En el aspecto comercial, alberga una gran cantidad de restaurantes, boutiques, tiendas de muebles, librerías, así como también uno de los mercados de flores más bellos de la ciudad. Hablando de su oferta cultural destaca por su bazar, donde se puede encontrar gran variedad de artesanías mexicanas y una amplia gama de exposición de arte en sus jardines. Además, San Ángel cuenta con una gran cantidad de edificios importantes como el Convento del Carmen, la Casa Blanca, la Parroquia de San Sebastián Chimalistac, la Casa de los Delfines, la Casa del Risco; así como la casa de Diego Rivera y Frida Kahlo diseñada por el arquitecto Juan O'Gorman. Por toda su riqueza y tradición es que el Gobierno del Distrito Federal brinda este nombramiento al barrio de San Ángel, San Ángel Inn y Tlacopac, reconociendo su relevancia en la identidad de la ciudad y en la cotidianidad de sus habitantes. 

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda Este programa es de carácter público, no es patrocinado por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Está prohibido el uso de este programa con fines políticos, electorales, de lucro y distintos a los establecidos. Quien haga uso indebido de los recursos de este programa en el Distrito Federal, será sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente.


Fovissste, una instituci贸n confiable Entre los principales objetivos de la actual administraci贸n del Fondo es mejorar la calidad de los servicios que FOVISSSTE brinda a sus derechohabientes.

FOVISSSTE

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Vivienda

www.fovissste.gob.mx


Fovissste y Profeco se unen para beneficio de derechohabientes

E

l Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) y la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) firmaron un convenio con el principal objetivo de mejorar el proceso comercial de la compra-venta de vivienda por parte de los derechohabientes que cotizan en el Fovissste. Antonio Morales de la Peña, director general de la Profeco, Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, Luis del Valle Cantú, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi), Valle de México y Marco Antonio Quiroz López, subdirector general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Al respecto Pérez Cárdenas dijo “las desarrolladoras tomaron muy bien la firma de este convenio, aquí hay varios de ellos no sólo a nivel de la Canadevi, sino también personas de

las desarrolladoras más grandes. Creo que esto es algo muy bueno y habrá que sumar a todos en el sentido de que el país y la población requieren servicios de calidad en todos los ámbitos y para nosotros la prioridad está en proteger el patrimonio de los trabajadores. En muchas ocasiones el crédito hipotecario es por una sola vez en la vida y no sería valido que cuando finalmente se tiene el acceso a ese beneficio se malinvierta o se pierda. Por tanto en esta segunda etapa de consolidación de una nueva realidad la firma de un convenio de esta naturaleza es muy importante para garantizar la continuidad de lo logrado y para contribuir todos juntos institucionalmente a generar una nueva cultura de responsabilidad y calidad”. Por su parte Morales de la Peña, dijo que gracias a la firma de este convenio se podrá promover el consumo inteligente y brindar seguridad jurídica


FO www.fovissste.gob.mx

a los trabajadores y a los proveedores. En este sentido explicó que a partir de la firma del convenio los contratos de adhesión tendrán que ser registrados en la Profeco, además esta dependencia junto con Fovissste emitirá información para que los consumidores tomen mejores decisiones de compra y verificaran que no exista publicidad engañosa por parte de las desarrolladoras. Asimismo se instaurará la estandarización del proceso de

entrega de viviendas, con un período máximo para la entrega del inmueble, en caso de que no se cumpla con este punto, se aplicará una pena convencional en contra del desarrollador. Dentro de los ejes fundamentales del convenio también se estipula darle una pronta solución a las controversias que puedan surgir entre consumidores y desarrolladores. Igualmente se impulsará que los desarrolladores se incorporen a los mecanismos de conciliación que ofrece Profeco.

FOVISSSTE como entidad financiera

P

ara transformar al FOVISSSTE en una entidad financiera de calidad mundial, el fondo se propuso el reto de generar una nueva base financiera para potenciar sus recursos y así respaldar su política de expansión crediticia, reto que se cumplió con el ingreso al programa de Cadenas Productivas. Se propuso además crear una nueva, transparente y eficiente relación con los diversos eslabones de la cadena productiva, tales como desarrolladores, sofoles, sofomes, la banca comercial, notarios públicos, valuadores y verificadores. La participación del Fovissste en el programa Cadenas Productivas ha permitido potenciar los procesos administrativos adecuadamente a las posibilidades de las 800 empresas sumadas al esquema, estoy seguro de que con el apoyo de Nafin y de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público podremos seguir operando esta línea de crédito para continuar con el éxito del país.

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Vivienda

FOVISSSTE


46 www.fovissste.gob.mx

Vivienda


www.fovissste.gob.mx Alia2Plus es el producto del año del Fovissste

A

lia2 evolucionó hacia una versión rediseñada que busca que los trabajadores de mayores ingresos tengan más alternativas para hacer crecer su patrimonio y el de su familia a través de la adquisición de una vivienda nueva o usada de acuerdo a su capacidad total de compra, sin límite en el monto del crédito y el valor de la vivienda. Este esquema está pensado para potenciar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros. Alia2plus está denominado en pesos y protegido por una amplia gama de seguros, con tasa de interés fija, y puede obtenerse

sin necesidad de participar en el Sorteo. En este sentido Salvador Arriscorreta Maldonado, especialista y encargado de Alia2Plus en la Subdirección de Crédito mencionó “En Fovissste estamos muy contentos porque un grupo de siete Bancos y veinte desarrolladores de vivienda que en conjunto con nosotros le han apostado mucho a este producto, han formado un grupo de promoción que mediante una campaña pagada por ellos mismos, pretende reposicionarlo en el mercado para este segundo semestre del año y cerrarlo con broche de oro”. La estrategia de promoción consiste en tener una sola imagen y línea de información de Alia2Plus, difundida por medio de publicidad impresa, mailing, contacto con las dependencias que cotizan para el Fovissste,

cartas personalizadas a los trabajadores y por primera vez una oficina virtual especializada: www.alia2plus.com.mx El objetivo es que los trabajadores de mayores ingresos conozcan que al ser ofrecido en pesos y con tasa fija, este esquema es un crédito seguro, que se obtiene si sorteo, que cuentan con la posibilidad de mancomunarlo y que además ofrece beneficios por pagos puntuales. Cabe destacar que Alia2Plus es una de las mejores opciones que ofrece el Fovissste para acceder a un financiamiento hipotecario, por lo que los trabajadores al servicio del estado que están interesados en adquirir una vivienda de acuerdo a sus necesidades y al total de sus ingresos, ya tienen una opción para el crédito de su vivienda.

Pensionados

L

as personas pensionadas y jubiladas del ISSSTE podrán solicitar un crédito para adquisición o mejoramiento de vivienda durante 2010, ya que el Fovissste mantendrá su producto Pensiona2 para quien requiera solicitarlo.

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Vivienda

Este programa del Fovissste arrancó de forma temporal, y en 2007 entregó los primeros préstamos de este tipo, pero ante los resultados obtenidos lo mantuvo durante 2009 y seguirá en 2010. El financiamiento puede utilizarse para adquirir una


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vivienda nueva o usada, mientras que quienes ya cuentan con una casa, podrán solicitar el crédito para ampliación, reparación, o mejoramiento de su inmueble. En caso de tener adeudo hipotecario con alguna institución financiera, el ex trabajador también puede solicitar el crédito de redención de pasivos; el préstamo podrá ser individual o mancomunado siempre y cuando ambos cónyuges cumplan con los requisitos. Las condiciones del programa fijan un monto máximo de crédito individual por 364,707.21 pesos y en mancomunado 638,237.61 pesos, con un plazo máximo de 20 años, y tasa de interés de 4 a 6%, dependiendo de la capacidad de pago. El acreditado contará con un seguro de vida financiado mediante una reserva de autoseguros, y los pensionados que cumplan con los requisitos para ser beneficiarios de un subsidio federal, recibirán desde un peso hasta 54,975.36 pesos de manera gratuita.

FOVISSSTE

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Vivienda


Revista Vivienda Septiembre  

vivienda, revista

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