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Edición a cargo de

CONTENIDO

RESPONSABLES DE LA EDICIÓN Horacio Urbano y Roxana Fabris

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Editorial

6

Noticias

Replanteando el camino

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Noticias

Producción social de vivienda la otra opcion

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Entrevista

20 Entrevista

Luis del Valle Cantú

coordinación editorial Abril Barajas coordinacion@centrourbano.com

CORRECCIÓN DE ESTILO Alva Sánchez

Ariel Cano

ventas Eric Posada eposada@centrourbano.com (55) 5687 1331

22 Reportaje

Sector vivienda un acierto del sexenio

24 Reportaje

Programa Nacional de Infraestructura

26 Reportaje

Tres años de éxito

34 Reportaje

Subsidios, el gran acierto del sexenio

ADMINISTRACIÓN Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com (55) 56874873 ext. 18 Miguel R. Hidalgo CIRCULACIÓN Sonia Prieto circulacion@centrourbano.com

vivenda es una revista cerTificada por la comisión calificadora de publicaciones y revistas ilustradas

Reportaje Especial

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a

arte y DISEÑO Ángel R. Ruiz FOTOGRAFÍA Centro Urbano

José Manuel Rivero Andreu

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Colaboradores Judith Santiago Magali Roldán Gabriela Romero Oyuki Sánchez David Ordaz

La crisis económica de PIGS

vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Todos los derechos Reservados. Prohibida su reprodución total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Amores 624 Col. del Valle, CP 03100, México DF.

Próximo Número

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desarrollo:

Especial Distrito Federal

50

Colaboración:

Vivienda

2

Vivienda

integrARA seduvi


Arranca Urbi Y Gobierno del DF

Programa de vivienda defensiva

• Su primer proyecto con el INVI será de 2500 viviendas y beneficiará a más de 10 mil personas en 80 predios de la ciudad

U

rbi y el Instituto de Vivienda del Distrito Federal colocaron la primera piedra de lo que será su primer proyecto de vivienda vertical en el Distrito Federal, en el marco del Programa de Alto Riesgo (PAR) del Instituto de Vivienda (INVI) del gobierno del Distrito Federal. El PAR es un programa con enfoque social del gobierno capitalino, dirigido a los derechohabientes del INVI, con la finalidad de dotar de vivienda, financiamiento y subsidio a la población de menores ingresos que habitaban inmuebles con alto riesgo; con el cual Urbi cumple con sus objetivos estratégicos de enfocarse principalmente en vivienda defensiva desarrollando comunidades que mejoren la calidad de vida de las familias. El evento de primera piedra se llevó ante la presencia del Jefe del Gobierno del Distrito Federal, Marcelo Ebrard; el Director del INVI, José Antonio Revah; así como Netzahualcóyotl Pérez, Director Ejecutivo de Urbi, Enrique Costemalle, Socio Director de Urbi en la Cd. de México y Humberto Chávez, Director de Desarrollo de Negocios de Urbi en Zonas Metropolitanas, Javier Barreto, Director de Relaciones Institucionales, entre otros. Este primer proyecto estará ubicado en la Delegación Cuauhtémoc y representa un esfuerzo conjunto de Urbi con el Gobierno del Distrito Federal, en el cual la empresa conjuga su experiencia y capacidad técnica, de planeación y ejecución, para articular los objetivos del gobierno capitalino.

Por su parte, Enrique Costemalle, Socio Director de Plaza Urbi en la Cd. de México, agregó: “El arranque de este proyecto de Urbi con el INVI aquí en la Cd. de México es resultado de la suma de esfuerzos, combinando la visión del Instituto y la experiencia y tecnología en el desarrollo de vivienda por parte de Urbi. Con este proyecto daremos respuesta a parte del sector defensivo a nivel local. Nos entusiasma mucho comenzar con el primero de ochenta proyectos que estaremos trabajando de manera escalonada”. El Programa de Vivienda Social INVI-Urbi tendrá una duración de ejecución para los dos siguientes años y una inversión de mil millones de pesos. Finalmente, el Director Ejecutivo de Urbi, Netzahualcóyotl Pérez, explicó durante el evento: “En Urbi decidimos apostar y trabajar con el gobierno capitalino en su Programa de Alto Riesgo (PAR), como parte de nuestra estrategia de impulsar comunidades a través de la captación de nuevas oportunidades de negocio, para esto consideramos vital el compromiso conjunto con los tres niveles de gobierno en el país”. Entre los beneficios que tendrán las viviendas que edificará Urbi para este programa es un paquete de sustentabilidad que incluye calentador solar, calentador de paso, aditamentos ahorradores de agua, energía eléctrica, así como redes de captación y reuso de agua pluvial y jabonosa.


EDITOR IAL

H

ace seis años Canadevi Valle de México tomó la decisión de alinear buena parte de sus esfuerzos de comunicación a través de su propia revista.

Con esta edición, su número 46, Vivienda festeja sus primeros seis años de vida. Seis años de ser la voz de nuestra industria, y de llevar a quienes integran la cadena productiva del sector, noticias, análisis, opinión y todo lo que desde un medio impreso refleje lo que el esfuerzo de los empresarios del sector representa para el país. Ésta, NUESTRA revista, ha cumplido con la misión de retratar la realidad del sector y su evolución a lo largo del tiempo. Ha reseñado la transición entre dos administraciones federales, la transformación de los organismos del sector, la innovación reflejada en los productos y servicios de nuestros proveedores. Ha sido un espacio de divulgación de las mejores prácticas de nuestra industria, prácticas con las que nosotros, los vivienderos, hemos trabajado codo con codo con las autoridades en la construcción de mejores ciudades; ciudades competitivas, eficientes, sustentables y que representen la oportunidad de un mejor futuro para los mexicanos. Esta edición analiza los resultados que en materia de vivienda se han registrado durante la actual administración. ¿El objetivo? Entender en dónde estamos para plantear las bases que nos permitan llegar a donde queremos. Es, en este caso, un interesante ejercicio que nos permite entender en qué se sustentan los procesos con que se busca impulsar la recuperación tanto de nuestro sector, como del conjunto de la economía nacional. Porque todos queremos estar seguros de que lo peor ya pasó, lo que parece demostrar el hecho de que de acuerdo con la Asociación Hipotecaria Mexicana, durante el primer cuatrimestre de este año crecieron respecto al mismo periodo del año anterior, tanto el número de créditos hipotecarios individuales, como el financiamiento a la producción. ¿Qué ha pasado en el sexenio? ¿Cómo nos golpearon crisis e influenza? Debemos tener muy claro que la respuesta a estas y otras preguntas, resulta fundamental para entender cuál puede ser el escenario que marque el desempeño del sector y, en consecuencia, planear lo que debamos hacer en nuestras empresas. Ésta es pues nuestra revista. Seis años de analizar la industria de la vivienda, traducidos en un invaluable instrumento de trabajo... 

Luis del Valle Cantú

Presidente de Canadevi VM

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Vivienda


CONSEJO DIRECTIVO

2010-2011

presidente

LUIS DEL VALLE CANTÚ

VICEPRESIDENCIA DE ENLACE INSTITUCIONAL

VICENTE NAVES RAMOS/MARIO ORVAÑANOS CONDE

PRIMER VICEPRESIDENTE

HORACIO ESPINOSA DE LOS MONTEROS CUEVAS

VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL

ISAAC MEMUN ELIAS/ISIDORO DAYAN TAWIL

VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MEXICO

ALEX METTA COHEN/SERGIO LEAL AGUIRRE

VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS

LEOPOLDO HIRSCHORN CYMERMAN/ JOAQUÍN GARCÍA SANTOVEÑA

VICEPRESIDENCIA DE INFRAESTRUCTURA

JUAN DIEGO GUTIÉRREZ SAINZ/ IGNACIO BEZARES DEL CUETO

VICEPRESIDENCIA DE VIVIENDA VERTICAL

JULIO CÉSAR GARCÍA TABLADA/ DIONISIO GONZÁLEZ GARCÍA

VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS

DAVID ARELLE CARAVEO

SECRETARIO

ENRIQUE MENDOZA BARRÓN

TESORERIA

ERNESTO MORALES LONGORIA

COMITE DE INFONAVIT

CONSEJO CONSULTIVO

David Vainer Zonenszain Emilio Ocejo Gutiérrez Lydia Álvarez De Gavito Carlos Gosselin Maurel Manuel Lugo Goytia Mario Sergio Cristo Gutiérrez José Manuel Agudo Roldán Germán Ahumada Russek Enrique Vainer Girs Miguel Gomézmont Urueta

DIRECTOR GENERAL

Manuel González Martínez

DANIEL ZAGA MEMUN/LUIS GANDARA ARIZTI COMITE DE FOVISSSTE

RAMÓN CASTRO GONZÁLEZ CONSEJO DE PROMOCION INSTITUCIONAL

JOSEFINA DE LOS RíOS TORRES/JORGE REYES GUADARRAMA/BERENICE PEDRAZA RIVERO

CONSEJO DE SUSTENTABILIDAD

PEDRO ASPEN BERNAL/JOAQUíN SU MACHADO/ JOSEPH MEMUN MARGULES COnsejo DE SOCIOS PROVEEDORES

ARCADIO VILLASEÑOR GALLARDO


Plenaria

Canadevi

En México, por cada 100 viviendas de interés social que se venden, se comercializan 70 casas de interés medio y residencial.

Eugene Towle y Luis del Valle.

Replanteando el

camino

A

consecuencia de la crisis, la industria de la vivienda presentó cambios significativos en diversos ámbitos, tales como el financiamiento, la regulación y el mercado, motivo que actualmente obliga a los desarrolladores de vivienda a adaptarse a las nuevas condiciones, con la finalidad de hacer frente a los cambios estructurales del sector y así mantener el ritmo de crecimiento presentado en años anteriores. Siendo el invitado de honor de la reunión plenaria organizada por la Canadevi delegación Valle de México, Eugene Towle, socio director de Softec, comentó que a pesar del difícil entorno económico, los precios de las viviendas se han mantenido estables; no obstante, afirmó que del 2005 al 2010 el crédito puente cayó alrededor de 60%, situación que propiciará falta de inventarios. Asimismo, destacó que los clientes cambiaron la percepción que tenían con respecto al producto que desean adquirir, volviendo indispensable que las nuevas viviendas cumplan con los requerimientos específicos para cada sector de la población. Con la premisa de que la sociedad mexicana considera a la vivienda como un agente formador de riqueza, de manera puntual Eugene Towle enfatizó que es importante promover la movilidad de las personas hacia nuevas casas y nuevas ciudades, siempre en pro del bienestar personal y en beneficio del crecimiento del sector.

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Vivienda

Vislumbrando el futuro

En materia de financiamiento, consideró que a futuro se requerirá más capital para construir viviendas y que los inversionistas solicitarán mayores rendimientos, mientras que las condiciones del crédito serán más estrictas. En cuanto al tema de la regulación, los reglamentos y las normas, Eugene Towle afirmó que los procesos serán más lentos, complejos y costosos, y reiteró que el mercado será cada vez más exigente y más especializado. Eugene Towle alentó a los desarrolladores de vivienda a realizar un análisis exhaustivo sobre las características de sus clientes, afirmando que entre mejor perfil tenga el desarrollador acerca de las necesidades del comprador, más ágiles serán sus ventas. Para concluir su participación, Eugene Towle extendió una cordial invitación para participar en el Taller de estrategias inmobiliarias: Haciendo negocios en el nuevo entorno inmobiliario, mismo que realizará conjuntamente con la Canadevi delegación Valle de México los días 7 y 8 de septiembre, cuya finalidad será orientar a los involucrados del sector vivienda para que profesionalicen sus procesos, desde la planeación y la operación, hasta la pos-venta. Finalmente, Luis del Valle Cantú, presidente de la Canadevi delegación Valle de México, mencionó que los comentarios del Socio Director de Softec ayudarán a que los desarrolladores de vivienda mejoren la calidad de los productos y servicios que ofrecen. 


mes Noticia del

foro de vivienda en Puerto Vallarta

Alrededor de 60 expositores mostraron proyectos y opciones de financiamiento.

Realiza la Canadevi VM feria de vivienda Al evento asistieron aproximadamente 7,500 personas. Con el objetivo de promover la oferta habitacional existente, Canadevi delegación Valle de México, organizó una feria de vivienda los días 15 y 16 de mayo, teniendo como sede el Palacio de los Deportes de la capital del país. Al evento se dieron cita los desarrolladores de vivienda del Valle de México e interior de la República, quienes mostraron al público asistente los diferentes proyectos con los que cuentan para así ampliar la gama de opciones de aquellas personas que están en busca de un hogar. Asimismo, se reunieron a más de 60 expositores que agrupan tanto a desarrolladores y promotores de vivienda de interés social, medio y residencial, como instituciones de financiamiento públicas y privadas que ofrecen múltiples alternativas de crédito, tales como Infonavit y Fovissste, quienes orienta-

ron a sus derechohabientes sobre cómo solicitar un financiamiento, cómo ejercerlo, los pasos a seguir del mismo y cualquier duda referente a los servicios que ofrecen. Nora Enriquez, asistente del evento, comentó en entrevista que actualmente ella cuenta con un crédito hipotecario aprobado y que visitar la feria fue de gran utilidad porque le ayudó a facilitar su elección gracias a la asesoría especializada que recibió por parte de los diferentes promotores. Las ferias de vivienda que organiza la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda delegación Valle de México, son una alternativa para dar respuesta a la necesidad de la población de adquirir una vivienda que se convierta en su patrimonio familiar, motivo por el cual la Cámara continuará realizando este tipo de eventos.. 

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Vivienda

Guadalajara. Los días 20 y 21 de mayo se llevó a cabo en Puerto Vallarta el Foro Vivienda y Políticas Públicas en las Zonas Metropolitanas, organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Jalisco, dio a conocer su presidente, Carlos Errejón Alfaro. Reconoció que si bien Jalisco ocupa uno de los primeros lugares a nivel nacional en generación de vivienda, “estamos preocupados porque ese desarrollo se dé bajo las mejores condiciones, ya que la demanda es constante y plantea nuevos retos”. Dijo que en el evento participaron los alcaldes de la zona metropolitana de Guadalajara, quienes sumaron sus proyectos y criterios en este encuentro con las máximas autoridades nacionales del sector vivienda. En el evento participaron dependencias de los tres niveles de gobierno, instituciones, organismos del sector vivienda y por lo menos 70 empresas asociadas a la Canadevi; como resultado de esta reunión se espera una mejor coordinación entre los sectores público y privado para que la vivienda avance y cumpla con las expectativas que se están presentando. 


mes Noticia del

Producción

opción social de vivienda,

la otra

En el evento estuvieron presentes diferentes representantes del sector.

En México, 60% de las viviendas es autoconstruida, pero la mayor parte de ellas se encuentra en condiciones precarias.

C

on la finalidad de encontrar soluciones para que las personas de escasos recursos puedan tener acceso a una vivienda digna, la Comisión Nacional de Vivienda realizó el II Encuentro Nacional de Producción Social de Vivienda en el estado de San Luis Potosí los días 13 y 14 de mayo, donde diversos especialistas se reunieron para dar sus puntos de vista sobre cómo mejorar esta rama del sector. Al respecto, Ariel Cano Cuevas, titular de la Conavi, comentó que el reto es dotar a la producción social

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Vivienda

de vivienda de elementos financieros, técnicos y tecnológicos que permitan abatir el rezago habitacional, el cual se estima en 8.9 millones de acciones en vivienda. Fernando Toranzo Fernández, gobernador constitucional del estado de San Luis Potosí, detalló que no se trata de sustituir la producción privada de vivienda, sino de facilitar las condiciones de autoconstrucción.

Mayor flexibilidad financiera Resulta necesario flexibilizar los es-


quemas de subsidios para beneficiar ampliamente a productores sociales e impulsar condiciones necesarias que generen ciudades competitivas y no sólo construir por construir, así lo explicó Enrique Ortiz Flores, presidente del Comité de producción social de vivienda. Por su parte, Antonio Revah Lacouture, presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), afirmó que en esta materia el reto es grande debido a que es necesario adecuar el sistema financiero para apoyar a los más

necesitados. En este sentido, Martín Rico Jiménez, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, expresó que es necesario hacer un balance de las tareas realizadas hasta el momento para precisar las medidas de carácter jurídico, financiero, administrativo y de fomento que deberán aplicarse a futuro.

Trabajo por delante Durante la clausura, Roberto Naif, director general del Instituto de Vivienda del estado de San Luis Potosí,

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Vivienda

declaró que en materia de producción social de vivienda el trabajo apenas comienza, no obstante, reiteró su confianza en los diferentes actores de la industria. Así, en el II Encuentro Nacional de Producción Social de Vivienda, representantes de los tres niveles de gobierno, productores sociales de vivienda, intermediarios financieros y proveedores de productos y servicios a la autoproducción de vivienda, compartieron experiencias para desarrollar, fortalecer y consolidar la producción habitacional. 


mes Noticia del

Es necesario hacer frente a los problemas derivados del crecimiento poblacional para ofrecer soluciones habitacionales inmediatas.

Conago

impulsa a la vivienda

C

POR Magali Roldan

on el objetivo de analizar la problemática en materia de vivienda que presenta el país, y buscar soluciones, se llevó a cabo el I Foro Internacional de Vivienda Desarrollo habitacional Conago, en la ciudad de Querétaro. El gobernador constitucional del estado de Querétaro, José Calzada Rovirosa, dio la bienvenida a los gobernadores y detalló que la finalidad del foro es encontrar fórmulas, mecanismos e iniciativas que permitan a las fami-

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Vivienda

lias mexicanas certidumbre de contar con un espacio digno para vivir.

Desarrollo habitacional A lo largo de dos días de trabajo, autoridades, representantes de los tres órdenes de gobierno, expertos regionales e internacionales, desarrolladores de vivienda, proveedores y especialistas financieros dialogaron y buscaron soluciones a los problemas en materia de vivienda, reafirmando su compromiso en trabajar conjuntamente para


diseñar e impulsar una correcta política de desarrollo habitacional.

Infonavit. Víctor Borrás, puntualizó que los últimos años el instituto ha tenido gran avance en materia de otorgamiento de créditos y que los retos a futuro son ampliar la base de derechohabientes e incrementar la atención a las personas de menores ingresos. Conorevi. Antonio Revah, enfatizó

la necesidad de adecuar el sistema financiero para beneficiar a los más necesitados. Dijo que el organismo a su cargo está trabajando para lograr que los organismos estatales de vivienda beneficien a los sectores de menores ingresos.

Conavi. Ariel Cano Cuevas, ex-

presó que la Comisión Nacional de vivienda requiere de una contraparte estatal que coordine la situación de la vivienda en los estados, y afirmó que el Conorevi es el organismo indicado para llevar a cabo esta labor.

Canadevi. Ismael Plascencia Núñez, presidente nacional de la Canadevi, afirmó que la falta de liquidez impactó de forma negativa al sector, por lo que es necesario incrementar el monto de los subsidios por parte del gobierno federal para mejorar las condiciones habitacionales en el país.

Fonhapo. Luego de disminuir el

monto de su cartera vencida, que en 2007 se incrementó a 97%, Salvador López Orduña, director general del organismo, expresó su deseo de volver a otorgar créditos, con la finalidad de beneficiar a personas de escasos recursos.

Fovissste. El vocal ejecutivo del Fondo, Manuel Pérez Cárdenas, resaltó que en materia de desarrollo de vivienda el futuro es calidad más que cantidad, por lo que la institución a su cargo trabajará a base de criterios y valores de desarrollo social, a fin de respetar el medio ambiente y fomentar la participación comunitaria entre sus derechohabientes. SHF.- Javier Gavito, expuso el tema de la banca de desarrollo como alternativa de financiamiento no bancario que brinda esquemas de garantía de pago, y enfatizó sobre la importancia de crear Desarrollos Urbanos integrales Sustentables para atender el reto que supone el crecimiento demográfico. Casas GEO.- Como una visión del sector privado, Luis Orvañanos, comentó que es importante la interacción entre el sector privado y los desarrolladores de vivienda, puesto que en conjunto estas dos partes trabajarán en el futuro de la vivienda. 

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Vivienda

Representantes de los tres órdenes de gobierno dialogaron y buscaron soluciones a los problemas en materia de vivienda.


entr e

vista

José Antonio Montesinos

José Antonio Montesinos, director de Xterna.

Menor costo

hipotecarias y mayor imparcialidad para las

E

Las hipotecarias requieren servicios que les brinden mayores beneficios que incrementen su eficiencia.

POR OYUKI SÁNCHEZ

l alto número de expedientes que generan las hipotecarias, requieren de cuidado especial, para la consulta y aceleración de trámites, también en la práctica es mejor utilizar documentos electrónicos; por estas razones es que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en conjunto con Everis, consultora multinacional especializada en negocios e implantación de sistemas, crearon Xterna, empresa dedicada a la digitalización, guarda y custodia de expedientes provenientes de las hipotecarias. Actualmente es necesario que las hipotecarias cuenten con servicios que vuelvan sus procesos más rápidos y disminuyan los costos de los servicios que requieren, en este sentido José Antonio Montesinos, director de Xterna mencionó: “Nosotros como empresa digitalizamos y guardamos los expedientes de las hipotecarias, de esta manera ofrecemos imparcialidad, seguridad, eficiencia y diminución de costos para nuestros clientes”.

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Vivienda

Cabe señalar que esta empresa también ofrece el servicio de supervisión de obra, es decir, visitan las obras en construcción y genera un reporte minucioso e imparcial del “avance real”, este tipo de servicio lo brindan a las hipotecarias que otorgan crédito puente, en entrevista Montesinos dijo: “Nosotros somos imparciales al no tener ningún interés de por medio podemos ofrecer información real a nuestros clientes”. Otro de los beneficios de este servicio es la disminución de costos, al ser una empresa que cobra por honorarios, el contratar sus servicios disminuye visiblemente sus costos. Algunas de la hipotecarias que ya utilizan este servicio son: Su casita, SHF, Afore argos, Ito, entre otras. Finalmente Montesinos afirmó que Xterna desea consolidarse como una empresa de calidad para brindar servicios a los originadores de crédito hipotecario que les ayude a disminuir e incrementar su efectividad. 


Con

texto

io n e ex ÉS S Un PU

DES

Sexenio de la vivienda

S

i bien la actual administración ha sido considerada como la mejor en materia de infraestructura por el gran desarrollo que este sector ha presentado los últimos tres años, en el campo de la vivienda los avances también han sido muy significativos, pues ha logrado un despunte favorable de la industria, motivo por el cual éste también podría ser el sexenio de la vivienda. En diversas ocasiones, el presidente Felipe Calderón Hinojosa ha calificado al sector vivienda como pilar para el desarrollo económico del país y ha reiterado el apoyo del gobierno federal hacia esta noble industria. En materia de vivienda y a lo largo de los tres últimos años, el gobierno federal ha llevado a cabo grandes acciones que hasta el momento han propiciado un gran crecimiento del sector, entre las que destacan la creación del programa de subsidios Ésta es tu Casa, cuya finalidad principal es ayudar a que las personas de menores ingresos puedan adquirir una vivienda.

Unión que impulsa crecimiento El gobierno encabezado por Felipe Calderón se ha posicionado como el gran impulsor de política pública en materia de vivienda.

Asimismo, la firma del Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor es un gran acierto del sexenio, puesto que logró integrar a actores públicos y privados, con el objetivo de generar las condiciones óptimas que propicien un crecimiento constante del sector. Entre los retos a futuro que la vivienda tiene que resolver durante

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Vivienda

Presidente de México, Felipe Calderón Hinojosa.

los próximos tres años se encuentran: mantener o superar el ritmo de crecimiento alcanzado hasta el momento; lograr que cada vez más personas de escasos recursos tengan acceso a una vivienda digna; mejorar las condiciones del financiamiento, y crear ciudades competitivas a través de una política sustentable. Con estas acciones se busca abatir el rezago habitacional del país, atendiendo los principios del Plan Nacional de Desarrollo, el cual estipula que dentro del desarrollo humano sustentable es prioridad fortalecer a la comunidad familiar en el orden de la vivienda y proponer el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento de vivienda para los segmentos más desfavorecidos del país. Así, el gobierno encabezado por Felipe Calderón ha logrado mejorar significativamente las condiciones habitacionales del país, siendo su prioridad atender a las personas de escasos recursos. 


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vista

José Manuel Rivero Andreu

Un Sexenio

DESPUÉS En lo que va del sexenio el panorama es alentador para el sector vivienda.

José Manuel Rivero Andreu, presidente de la AHM.

Todo en

marcha Asociación Hipotecaria Mexicana

“E

POR Gabriela Romero

n México no hay un riesgo sistémico hipotecario como si lo hay en otros países, como en Estados Unidos, porque la estructura y fortaleza de la industria en México es diferente, ya que el sector está sostenido por organismos como el Infonavit y Fovissste y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)”, comentó José Manuel Rivero Andreu, presidente de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM). El sector hipotecario de México es uno de los más seguros ya que no existen créditos de alto riesgo, las tasas de interés son fijas, indexadas al salario mínimo o en UDIS. “Además de que se tiene asegurado un mercado que en los próximos 20 años demandará 11 millones de viviendas. Sin embargo para el actual sexenio del presidente Felipe Calderón la meta en materia de vivienda es llevar a cabo 6 millones de acciones de vivienda”, informó en entrevista Rivero Andreu. El actual panorama para el sector vivienda es muy alentador y es muy probable que si se alcance la meta fijada para este sexenio. La colocación de hipotecas en México empezó a mostrar "cierta recuperación" al cierre del primer trimestre del año, sin embargo todavía se está a más de 21,000 hipotecas de la cifra lograda en el mismo periodo de 2008, revelan cifras de la AHM. No obstante, será difícil recuperar en este año los niveles que la

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Vivienda

industria tenía en 2008: "Espero que mejore la situación económica, porque depende de esa situación y ojalá para 2011 podamos ver esos niveles nuevamente de 2008, cuando fue un año récord, con 789,000 créditos", aclaró Rivero Andreu. Durante 2009, las Sofoles y Sofomes hipotecarias disminuyeron en más de la mitad su participación de mercado en la originación de cartera individual, al aportar 8.6%, mientras que en 2008 contribuyeron con 18.9 por ciento. Rivero Andreu explicó que esta disminución obedeció al cierre de los mercados financieros tanto en México como a nivel internacional, que eran su principal fuente de fondeo. “La mayor actividad la tuvo Infonavit, que colocó en el mercado el 73% de todas ellas (103, 229). Al cierre de marzo pasado el origen de hipotecas fue de 141,137 créditos contra los 136,760 de los que se firmaron en el mismo lapso de 2009”. Sin embargo, llamó la atención que en cuanto a créditos reestructurados durante el periodo enero-marzo de 2010, sumaron un total de 106,176 créditos para evitar que cayeran en situación de impago. El organismo que preside Rivero Andreu, que reúne los datos de todos los bancos, sofoles y sofomes así como a Fovissste e Infonavit, explicó que si bien todavía no se tiene el ritmo de colocación de 2008, tampoco el tema del impago ha desbordado al sistema financiero especializado. 


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Martín Rico

Un Sexenio

DESPUÉS El reto para el 2011 es tener un mayor presupuesto para la producción social de vivienda.

Martín Rico, presidente de la Comisión de Vivienda en la Cámara de Diputados.

Avances vivienda en materia de

A

POR Gabriela Romero

pesar de la difícil situación económica presentada el año pasado, el sector vivienda mantuvo su fortaleza y se convirtió en un pilar de avance financiero y social que permitió aminorar los estragos de la crisis, razón que lo convierte en un motor para impulsar la recuperación económica del país en el 2010. Durante los tres primeros años de la administración del presidente Felipe Calderón, se otorgaron 2 millones 650,000 créditos y casi 600,000 subsidios, es decir, la mayor operación de política pública de vivienda que haya registrado el país. En entrevista con el Diputado Martín Rico, Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados comentó de los avances que ha habido en materia de vivienda. Respecto a que tanto se han cubierto las expectativas que se tenían al principio del sexenio a la fecha Rico explicó que “si se compara el Programa Nacional de Vivienda 2007-2012 con lo logrado a la fecha, las expectativas se han cubierto de manera satisfactoria” Agregó que en dicho programa se plantea otorgar 6 millones de financiamientos durante el sexenio, 1millón por año. Al cierre de 2009 se otorgaron 4.3 millones de créditos en sus diversas modalidades, lo cual significa que en los primeros 3 años de la actual administración se han destinado en promedio 1.4 millones

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Vivienda

de financiamientos; 40% por encima de lo que inicialmente se propuso en este renglón”. Los datos anteriores muestran que a pesar de la severa crisis económica del 2009, los avances en el sector marchan a buen ritmo, por lo que es muy probable que se logre la meta al final sexenio. Respecto al programa de Vivienda Esta es Tu casa el funcionario señaló que “se tiene gran alcance a nivel nacional, tomando en cuenta que en los próximos 20 años se requerirán por el bono demográfico 11.3 millones de viviendas adicionales, más el rezago habitacional de 1.7 millones de viviendas, así como los mejoramientos que requieren 7.2 millones de hogares”. En el 2010 la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados aprobó para la Conavi un aumento de 1,000 millones de pesos, en comparación con el presupuesto ejercido por esta dependencia el año pasado. El incremento permitirá que el programa Esta es Tu casa otorgue alrededor de 199,000 subsidios por un monto de 5,817 millones de pesos a las familia con ingresos menores de 4 salarios mínimos. Con lo que se buscará que el presupuesto sea un instrumento de política pública que propicie el acceso a una vivienda digna, contribuya al desarrollo del urbanismo más humano, seguro, incluyente, sustentable y con mayor calidad de vida para todos los habitantes. 


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Ariel Cano

Un Sexenio

DESPUÉS

El año 2011 será aún mejor para el sector de la vivienda.

Ariel Cano, titular de la Conavi.

Conavi sexenio y los avances del

U

POR Gabriela Romero

na de las metas del Programa Nacional de Vivienda 2007-2012 es llevar a cabo 6 millones de acciones de vivienda, en promedio 1 millón por año, a través de los distintos organismos federales. A este respecto, Ariel Cano Cuevas, director de la Comisión Nacional de Vivienda comentó que al cierre del primer cuatrimestre del 2010, van muy bien las expectativas ya el 2010 ha superado por mucho las cifras del 2009 en el mismo periodo. Hasta el momento aproximadamente se han realizado 750,000 acciones de adquisiciones entre vivienda nueva, usada, en mejoramientos, subsidios y autoproducción. Cano Cuevas comentó: “En 2009 todo se retrasó un poco, si tuvimos afectación en cuanto a inversión y a número de acciones financiadas y viviendas producidas, sin embargo si consideramos que en el 2010 recuperamos niveles de crecimiento equivalentes al 2008 que fue el año record en la historia del país. El 2011 será un año muy importante para poder cumplir las 6 millones de acciones de vivienda contempladas en el Programa Nacional de Vivienda”. “Habiendo vivido la peor parte

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Vivienda

de la crisis, tenemos a un Infonavit y un Fovissste muy fuertes que fueron capaces de recaudar a los patrones, de recobrar sus créditos y bursatilizar cartera en los momentos más fuertes de la crisis, eso nos da mucha tranquilidad. La solidez financiera de las 2 instituciones. Por otra parte traemos a una Sociedad Hipotecaria Federal con mucho recurso para poder apoyar sobre todo temas de liquidez de 60,000 millones de pesos que podría estar canalizando a las Sofoles y Bancos, vemos a una banca muy fuerte y que por necesidades de negocio de largo plazo forzosamente tiene que regresar al crédito y dentro de éste el crédito hipotecario, es el más seguro”. Dentro de todo el sector de vivienda ha existido una gran recuperación en este 2010, sin embargo en el tema de Sofoles, aún las cosas no están claras. “Tal vez la única preocupación que ya es una ocupación es el tema de las Sofoles, donde hemos tenidos una afectación mayor en el tema de vivienda, porque financiaban mucho a la vivienda del país, hay recursos y sigue siendo un mercado muy atractivo”, puntualizó Cano. 


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R eportaje

io n e ex ÉS S Un PU

DES

Se prevé una meta positiva para el 2012.

Sector vivienda:

factor clave en el actual sexenio POR David Ordaz

Personajes del sexenio Antonio Revah  “Para cumplir la meta habitacional de construir más de 11.3 millones de viviendas los próximos 20 años, es preciso mejorar los esquemas de financiamiento, donde se ponga especial atención en atender a las personas de escasos recursos”.

Personajes del sexenio Ariel Cano  “Este año será significativamente mejor para el sector vivienda, no obstante, debe ponerse especial atención en la producción de vivienda para evitar una futura falta de inventarios que pongan en aprietos a la industria”.

Presidente de México, Felipe Calderón Hinojosa.

22

Vivienda


A

l hacerse cargo de la administración pública en el 2006, el gobierno del presidente Felipe Calderón comenzó con la elaboración del proyecto denominado Plan Nacional de Desarrollo, que tenía como objetivo “ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más desfavorecidos, en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable”. Cabe recordar las propuestas en el 2006 del presidente Calderón en el sector vivienda: 4 Creación de un solo Registro Nacional de la Propiedad.

1. 2.

Compromiso con la legalidad y los derechos de la propiedad.

Consolidar instituciones de crédito e impulsar un sistema que sostenga las tasas bajas y plazos accesibles.

3.

Profundizar en programas de acceso y construcción de viviendas dirigidos a familias de bajos ingresos.

4.

Crear servicios públicos sin que se cargue el costo a los usuarios.

A tres años de llegar al cargo, ¿cómo van las cifras del sector para la administración actual? En un primer momento, el cálculo para las necesidades de vivienda en el 2007 ascendió a 1 millón 183,759 financiamientos otorgados, de los cuales 74.5% se destinó para adquisición habitacional, mientras el restante 25% es para el mejoramiento y otros rubros. 4 Participación en el financiamiento:  Infonavit con 38.7%

 SHF y otros organismos con 23.3%  Fonhapo con 15.2%  Conavi con 9.9%  Fovissste con 6%  Orevis con 3.5%

b) Mejoramiento a la vivienda (miles de créditos): 321.3

Para el 2008, la entrega de financiamientos para vivienda es de 1 millón 324,460 créditos, 11% más que el año anterior, de los cuales fueron:

a) Número de subsidios (miles): 291.9

 Infonavit con 525,804  Fovissste con 10,866  Fonhapo con 5,969

A tres años del gobierno de Felipe Calderón, el sector vivienda es de los aspectos positivos para la administración actual, con un incremento anual de entre 10 y 12% en la inversión. Faltando la mitad del sexenio, veremos si se llegan a los objetivos de crear un promedio de 650,000 hogares nuevos por año, que con este ritmo, la demanda de vivienda alcanzará una cifra cercana a los 3.9 millones durante los seis años de gobierno. 

En el 2009, los indicadores del Programa Nacional de Financiamiento del Desarrollo correspondientes al sector financiero quedaron desglosados de la siguiente forma: a) Número de financiamientos para vivienda (miles): 1,183.9

23

Vivienda

Apoyos del gobierno federal para adquisición, mejoramiento o autoproducción de vivienda.

b) Millones de pesos: 7,165.5


R eportaje

io n e ex ÉS S Un PU

Personajes del sexenio Carlos Lozano  “Es necesario armonizar el tema no solamente de vivienda, sino de desarrollo urbano también en el tema de reservas territoriales y de infraestructura”.

DES

Personajes del sexenio Germán Ahumada  “La industria del desarrollo inmobiliario tiene un gran potencial para explotar y contribuir al desarrollo económico. Nuestra industria es capaz de acelerar la recuperación económica pero sobre todo de conseguir metas para este sexenio”.

Avances

del Programa Nacional de Infraestructura

U

na de las prioridades del gobierno del presidente Felipe Calderón ha sido el impulso al desarrollo de la infraestructura a través del Programa Nacional de Infraestructura 2007-2012, cuyo propósito es convertir a México en una plataforma logística altamente competitiva, que aproveche las ventajas geográficas y comerciales, y acelere así su crecimiento económico y la generación de empleos. En principio se creó el Fondo Nacional de Infraestructura, el cual ha permitido multiplicar proyectos y combinar inversión pública e inversión privada. En diversas ocasiones, el Mandatario ha destacado que su

Libramiento Xalapa.

POR gabriela romero

sexenio será conocido como el de la infraestructura, al alcanzar en este sector inversiones superiores a las de administraciones pasadas. En los tres años que van del sexenio del presidente Calderón, se han invertido 1.2 veces más que la administración del expresidente Vicente Fox y más del doble que en la gestión de Ernesto Zedillo.

Producto Interno Bruto En la década de los 90, se invirtió en infraestructura 2% del Producto Interno Bruto (PIB) en promedio al año y en el sexenio pasado 3%, esa cifra se ha elevado hasta 5% en la actualidad.

24

Vivienda

La evidencia ha demostrado que una infraestructura adecuada es esencial para elevar el crecimiento económico y la productividad. Tener una mayor cobertura y calidad en infraestructura propicia un crecimiento más dinámico de la economía; algunas estimaciones hechas sobre los datos observados en México establecen que por cada punto porcentual del Producto Interno Bruto invertido en infraestructura, se generaría un crecimiento adicional al de la inversión misma de 0.3% en la economía. En los últimos tres años, la inversión en infraestructura ha creado 699,372 empleos directos. En el 2010 se estima serán creados 281,000.


Proyectos terminados 2007 Puertos Puerto Vallarta: Muelle para cruceros 1 Mazatlán: Muelle para cruceros 2 Lázaro Cárdenas: Tec 1 Transporte Libramiento ferrocarrilero (Tehuantepec) Terminal Satélite Aeropuerto de Puerto Vallarta 2008 Transporte Terminal 2 Aeropuerto Internacional Ciudad de México Autopista Arco Norte.

2009 Puertos Manzanillo: Muelle para cruceros Altamira: Instalación para plataformas marinas Altamira: Planta para producir negro de humo Lázaro Cárdenas: Terminal para desmantelamiento de embarcaciones Transporte Tren Suburbano 1 Aeropuerto Punta Peñasco Ampliación aeropuerto de Toluca Ampliación aeropuerto Cancún Ampliación aeropuerto de Loreto

Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México.

Requerimientos de inversión por sector (Miles de millones de pesos) Sector

Total

Carreteras Ferrocarriles Puertos Aeropuertos Agua Telecomunicaciones Electricidad Hidrocarburos Total

350 60 86 72 246 345 463 1,463 3,085

Personajes del sexenio Guillermo Babatz  “La vivienda es un sector clave para impulsar el desarrollo del mercado interno, y la única manera de detonar su crecimiento es mejorando y fortaleciendo las prácticas de originación crediticia”.

Carreteras Autopista Irapuato La Piedad Arco Norte Autopista Amozoc-Perote

Proyectos que concluyen en el 2010 Carreteras Tapachula-Ciudad Hidalgo Entronque, Carretera 57 San Miguel de Allende Dolores Hidalgo-San Miguel de Allende Oaxaca Ejutla de Crespo Cafetal-Playa del Carmen Querétaro-Irapuato Acambay-Palmillas

25

Vivienda

Cuatla-Entronque. Jantetelco Nueva Italia-Apatzingan Libramiento de Apizaco Libramiento de Irapuato Perote-Xalapa y libramiento de Xalapa Atlacomulco-Tula Puentes San Luis Río Colorado II Río Bravo Donna Puertos Topolobampo: Modernización del puerto Tampico: TUM

Metas del Programa Nacional de Infraestructura El programa tiene como meta global que para el 2030 México se ubique en el 20% de los países mejor evaluados por la competitividad de su infraestructura.

Principales metas sectoriales para el 2012 Carreteras: Construir o modernizar 17,600 kilómetros de autopistas rurales. Ferrocarriles: Construir 1,418 kilómetros de vías férreas. Puertos: Construir cinco puertos nuevos y ampliar 22. Aeropuertos: Construir al menos tres nuevos aeropuertos y ampliar otros 31. Agua: Aumentar la cobertura de agua a 92 por ciento. Telecomunicaciones: Alcanzar la cobertura de 24 líneas fijas y 78 móviles. Electricidad: Incrementar la capacidad efectiva de generación de 9,000 megawatts. Hidrocarburos: Producción superior a los 2.5 millones de barriles diarios de petróleo. Producción de gas natural en 5,000 millones de pies cúbicos diarios. 


R eportaje

Un Sexenio

DESPUÉS Las cifras no mienten, y a la mitad del sexenio del Presidente Felipe Calderón los resultados del sector vivienda son satisfactorios.

Tres años

de éxito

A

POR Magali Roldán

lo largo de tres años de trabajo, la actual administración encabezada por el presidente Felipe Calderón ha reiterado en diversas ocasiones que la vivienda será el motor que impulse la reactivación económica de todo el país, razón que ha demostrado con hechos al detonar el crecimiento de los organismos de vivienda más importantes, prueba de ello es la meta habitacional para este sexenio que es otorgar 6 millones de financiamientos y realizar 1.7 millones de mejoramientos.

Enrique Peña Nieto  “El tema de la vivienda en México es de suma importancia, ya que debe convertirse en una garantía para todos los ciudadanos , por lo que es necesario aportar ideas y mecanismos que permitan terminar con el rezago”.

Personajes del sexenio Ignacio Deschamps  “Actualmente, la vivienda se ha convertido en un sector muy importante al registrar signos positivos a pesar del impacto de la crisis, y muestra de ello es que hasta el momento el financiamiento hipotecario por parte de la banca ha crecido 14% en comparación con el mismo periodo del año pasado”.

Fovissste

Hasta el momento, el logro más significativo Para el final del sexedel Fovissste para lo que nio, el Infonavit se va del sexenio es el auFOVISSSTE mento significativo en el comprometió a otorgar 4 millones de fi- otorgamiento de créditos, puesto que, nanciamientos a sus derechohabien- comparado con el sexenio anterior, tes, de los cuales, hasta el momento la cantidad de hipotecas otorgadas ha colocado alrededor de 1 millón fue superada en gran medida ya que 600,000 créditos, no obstante, confía durante los seis años de la pasada adque durante los próximos tres años ministración el Fondo colocó 40,000 podrá alcanzar las metas propuestas. financiamiento y en tan sólo un año En este sentido, los últimos tres FOVISSSTE de la administración federal actual, años del sexenio encabezado por Vi- se brindaron 70,000 créditos. cente Fox, el Infonavit otorgó 1 millón, Hoy en día, el Fovissste ha alcan104,164 créditos hipotecarios y duran- zado la meta de colocar 100,000 finante los tres primeros años del gobierno ciamientos anuales, por consiguiente, de Calderón, se otorgaron 1 millón para los próximos tres años pretende 400,555 créditos, conjuntamente con otorgar 300,000 créditos más a sus delo que va de este año, se alcanzan los rechohabientes para alcanzar la cifra 1.6 millones de financiamientos de colocar en seis años más de 560,000 En materia de bursatilización de hipotecas.

Infonavit

Personajes del sexenio

hipotecas, en 2004 el Infonavit realizó su primera colocación por 1,750 millones de pesos y al final del sexenio anterior logró colocar 10,750 millones de pesos en el mercado de valores. A manera de contraste, durante los tres primeros años de la actual administración, el Infonavit ha logrado colocar 35,570 millones de pesos de Cedevis en el mercado de valores, representando además la confianza que los inversionistas tienen en la cartera hipotecaria del instituto.

26

Vivienda


Personajes del sexenio José Manuel Rivero Andreu  “En México no hay un riesgo sistémico hipotecario como si lo hay en Estados Unidos, porque la estructura y fortaleza de la industria en México es diferente, ya que el sector está sostenido por organismos como el Infonavit y SHF”.

Infonavit AÑO

Fovissste PERIODO

FOVISSSTE 2000-2006

2007 2008 2009 Proyección 2010 Proyección 2011 Proyección 2012

(Créditos otorgados) NÚMERO DE CRÉDITOS

40,000 71,000 90,000 100,000 100,000 100,000 100,000

FOVISSSTE

(Créditos otorgados) NÚMERO DE CRÉDITOS

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

300,000 305,975 376,444 421,745 458,701 494,073 447,781 SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

En 2008 se dio la cifra histórica en el otorgamiento de

2009 fue un año significativo para el Fovissste, puesto que marcó su crecimiento al realizar su primera participación en el mercado de valores, logrando colocar hasta el momento aproximadamente 20,000 millones de pesos y teniendo proyectada la emisión de bursatilizaciones a lo largo de 2010 por la cantidad de 13,500 millones de pesos más.

SHF En general, el comportamiento en el otorgamiento crediticio SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Hipotecaria por parte de la Sociedad Federal se mantuvo constante los últimos ocho años, no obstante, la crisis económica propició que en 2009 tanto el monto como el número de finan-

ciamientos se redujera significativamente, todo a causa de que muchos proyectos de construcción de vivienda quedaron paralizados y muchas personas se quedaron sin empleo. Sin embargo, y a pesar de esta situación, el papel de la banca de desarrollo ha sido un pilar muy importante para el sector vivienda y más en tiempos de crisis, puesto que se ha convertido en el mecanismo que impulsará la reactivación de los créditos puente en México.

217,264 financiamientos y la caída comienza en 2009 por efectos de la crisis.

Conavi A partir de que fue implementado el programa de subsidio a la vivienda Ésta es tu casa, el gobierno federal, a través de la Conavi, ha otorgado 13,511 millones de pesos en

27

Vivienda

Personajes del sexenio Luis Orvañanos  “En materia de vivienda, este año habrá más créditos y subsidios, no obstante, se requieren cambios de fondo para que el sector comience a reactivarse y alcance el ritmo de crecimiento de años anteriores”.


Conavi

R eportaje

Un Sexenio

PERIODO

Acciones

Monto en millones de pesos

2007 2008 2009 2010*

130,931 230,2969 159,540 82,431

3,745 4,894 4,872 2,600

DESPUÉS

subsidios, lo cual ha permitido realizar 520,767 acciones durante los tres primeros años de este sexenio. Asimismo, al 23 de mayo de este año se han otorgado 2,600 millones de pesos que se traducen en la realización de 82,431 acciones. Cabe destacar que no se tiene una meta establecida en materia de subsidios, debido a que la asignación depende del análisis que el Congreso de la Unión realiza del Presupuesto de Egresos de la Federación.

Fonhapo A partir de 2007 y hasta el cierre de mayo del presente año, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares ha otorgado un total de 605,530 subsidios con los beneficia a una población aproximada de 2 millones 664,000 personas, todo mediante los programas Tu casa y Vivienda rural. De este total, entre 2007 y 2009, 60.3% del total de subsidios fueron otorgados a través del programa tu casa y 39.7 restante se brindaron por medio del programa vivienda rural, y 100% de los beneficiarios fueron personas que habitan en zonas rurales. Actualmente y una vez que ha logrado disminuir el monto de su cartera vencida, mismo que en 2007 ascendía a 97%, el Fonhapo preten-

Colocación histórica de crédito hipotecario individual

200,353

Número de créditos colocados* 146,870

217,264

168,362

156,957

108,648 80,334 53,877

56,867

58,711

2000

2001

2002

8,302

15,923

17,228

2003

2004

2005

2006

2007

2008

26,617

44,022

67,616

86,805

114,359

108,735

2009 81,130

Monto (Millones de pesos)* de volver a otorgar créditos, situación que beneficiaría en gran medida a las personas de escasos recursos.

Banca comercial A partir del año 2000, la banca comercial comenzó a aumentar su participación en el sector hipotecario y año con año fue incrementando el número de créditos colocados. Así, del año 2000, al 2007, los créditos aumentaron de 53,887 a 200,353 financiamientos respectivamente, lo que se traduce en un incremento de casi 400 por ciento. La cifra histórica de colocación se dio en 2008 al alcanzar 217,264 financiamientos y la caída comienza en 2009 cuando por efectos de

28

Vivienda

la crisis sólo se colocaron 156,957. No obstante, los pronósticos en materia hipotecaria, banca comercial para los siguientes tres años son aumentar nuevamente la colocación de créditos y pasar así de 152,000 financiamientos en 2010 a 175,000 en 2011, y lograr alcanzar la meta de colocar 200,000 créditos hipotecarios en 2012 Es de notarse que el gobierno a cargo de Felipe Calderón ha brindado un fuerte impulso al sector vivienda al mostrar cifras positivas en todos los rangos y se estima que para el siguiente trienio los resultados sean más alentadores debido a que el panorama económico está mejorando y la industria de la vivienda se perfila como el gran detonante económico del país. 


R eportaje

Infonavit

Avances

Un Sexenio

DESPUÉS

La Comisión pretende acordar, ampliar, facilitar, consolidar y lograr mayor apoyo en vivienda.

Personajes del sexenio Luis Armando Reynoso Femat  “La vivienda es un tema estratégico para el desarrollo del país, tanto a mediano como a largo plazo. Los futuros núcleos habitacionales serán detonantes de un ordenamiento territorial más equilibrado”.

Personajes del sexenio Manuel Pérez Cárdenas  “Respecto al desarrollo de vivienda en México, el futuro llama más a la calidad que a la cantidad, razón que obliga a incluir criterios de sustentabilidad que fomenten además un adecuado progreso social”.

y perspectivas de la Comisión de

Vivienda

C

POR David Ordaz

uando la Cámara de Diputados aprobó la nueva Ley de Vivienda, se buscó incorporar criterios para distribuir y atender las acciones del sector en todas las regiones del país. Uno de los objetivos principales era el fomento a la calidad y los subsidios que se destinarían exclusivamente a los hogares en situación de pobreza. Este sector es considerado como un motor de desarrollo económico que impacta a más de 37 ramas de la producción económica, constituyendo un factor prioritario para el desarrollo nacional. La comisión encargada de dichas acciones es la Comisión de Vivienda en San Lázaro, quien tiene como funciones:  Acordar inversiones y mecanismos de financiamiento  Ampliar la oferta habitacional  Facilitar el crédito a toda la población  Consolidar la producción social de vivienda  Lograr mayor transparencia y equidad en la asignación de los apoyos

¿Cuáles son las iniciativas de la Comisión de Vivienda?

1.

Proyecto de decreto que reforma el artículo 41 de la Ley del Insti-

30

Vivienda

tuto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Propuesta hecha por el diputado Miguel García Granados el 23 de marzo de 2010 ante la comisión de Vivienda.

De que trata

a)

Ampliar las prórrogas de los pagos en la amortización de un crédito de vivienda, en los casos en que se decrete una situación de impacto económico negativo generalizado o en el extremo de un estado de salubridad general causado por una epidemia.

2.

Proyecto de decreto que adiciona un artículo 49 Bis a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Propuesta hecha por el diputado Jesús Rangel Ramírez el 4 de marzo de 2010 ante la comisión de Vivienda.

De que trata

a)

Fijar los lineamientos que debe seguir el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores para efectuar la cobranza, directamente o a través de terceros, ante la falta de pago en que pueda incurrir el trabajador derechohabiente respecto al crédito otorgado.


3.

Proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley de Vivienda y de la Ley General de Asentamientos Humanos. Propuesta hecha por la diputada Janet González Tostado el 11 de febrero de 2010 ante las Comisiones de Vivienda y Desarrollo Social.

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Propuesta hecha por el diputado Jorge Kahwagi Macari el 4 de febrero de 2010 ante las comisiones de Vivienda y Trabajo y Previsión Social.

De que trata

a)

De que trata

Fomentar la conservación y reutilización de los recursos naturales.

Facultar al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores para coordinar un Programa de Vivienda dirigido a Trabajadores con Discapacidad.

b)

5.

a)

Garantizar la captación y tratamiento de agua de lluvia, así como la reutilización de aguas grises (aguas provenientes de la cocina, del baño, la lluvia, lavabos, fregaderos, regaderas y demás).

4.

Proyecto de decreto que reforma los artículos 3 y 10 de la Ley del

Proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores. Propuesta hecha por el diputado Rubén Moreira Valdez el 1 de octubre de 2009 ante las comisiones de Vivienda y Trabajo y Previsión Social.

31

Vivienda

20 Con la reforma a la ley del Infonavit se abrirá el acceso a créditos para

millones de personas que son derechohabientes.


R eportaje

De que trata

a)

Incluir dentro de los objetivos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores el administrar los recursos en beneficio de los trabajadores.

6.

Proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley de Vivienda. Propuesta hecha por la diputada Angélica Lara Araujo el 23 de septiembre de 2009 ante la comisión de Vivienda.

De que trata

a)

iIncluir dentro del término de vivienda y digna y decorosa la funcionabilidad, sostenibilidad ambiental y de ecoeficiencia en el proceso de edificación.

b)

Establecer que el Programa Nacional de Vivienda contendrá

Personajes del sexenio Martín Rico Jiménez  “La situación que atraviesa el sector de la vivienda en México hace indispensable la generación de políticas públicas orientadas a propiciar el crecimiento del sector, para lo cual, el trabajo en equipo será la base del éxito”.

las estrategias y líneas de acción para el financiamiento y créditos para las y los jóvenes.

7.

Proyecto de decreto que reforma diversas disposiciones de la Ley del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores. Propuesta hecha por la diputada Laura Iztel Castillo el 8 de septiembre de 2009 ante las comisiones de Vivienda y Trabajo y Previsión Social.

De que trata.

a)

Reorientar la función del Infonavit para garantizar a los trabajadores el derecho humano a una vivienda digna y decorosa.

Ley del Infonavit, la clave está en el Senado La nueva Ley del Infonavit se encuentra estancada en el Senado por la falta de discusiones y algunos

io n xe ÉS e S U n P U

DES32

Vivienda

malentendidos de los beneficios hacia la población. Esta reforma es vital en muchos sentidos; por ejemplo, abriría el acceso a créditos para 20 millones de personas que actualmente no son derechohabientes. ¿Cómo entender el caso de las Afores? Todo comienza con la figura de las Siefores, que sirven para administrar los recursos derivados de la cuota patronal (5% de la subcuenta de vivienda y que tiene previsto delegar cada año 1% acumulativo hasta llegar al 4% y dejar en la subcuenta 1%) bajo el nombre: Administración especializada de la subcuenta pensionaria. Esta subcuenta puede invertirse en instrumentos con mayores rendimientos, pero que estarán disponibles si el trabajador decide ejercer su crédito, lo que le generaría más rendimientos y menor pago de comisión. 

Personajes del sexenio Sara Topelson  “El Gobierno de México tiene la convicción de que la pobreza se combate generando riqueza y distribuyéndola equitativamente en el conjunto del tejido social, a partir de las iniciativas de la propia gente”.


R eportaje

Además de otorgar subsidios, la Conavi busca multiplicar los recursos.

Subsidios,

sexenio el gran acierto del

POR magali roldán

D

esde su implementación en 2007, el programa de subsidio a la vivienda Ésta es tu casa fue uno de los grandes aciertos de este sexenio, debido a que contribuye de forma significativa para que las familias de menores ingresos puedan tener acceso a una vivienda digna, además de que año con año ha presentado resultados cada vez más satisfactorios.

2007

Personajes del sexenio Víctor Manuel Borrás Setién  “Hoy en día nos toca hacer un alto en el camino para evaluar lo realizado, las decisiones tomadas, y el rumbo que seguiremos a futuro, todo para contribuir al bienestar habitacional de las familias mexicanas”.

Durante este año, el gobierno federal, a través de la Comisión Nacional de Vivienda, otorgó 3,745 millones de pesos para subsidio a la vivienda, lo cual permitió realizar 130,931 acciones, siendo los estados de Chihuahua, Tamaulipas y Veracruz los que más acciones llevaron a cabo. No obstante, y en materia de montos, Tabasco fue la entidad que más recursos obtuvo al ejercer 552 millones de pesos, seguido

34

Vivienda

de Quintana Roo que ejerció 483 millones de pesos. Es importante resaltar que durante 2007 esos dos estados sufrieron grandes pérdidas habitacionales a causa de los fenómenos naturales que devastaron ciertas regiones, y ante esas necesidades, la repartición les favoreció más.

2008 En 2008, el monto total de subsidio a la vivienda aumentó significativamente al otorgarse 4,894 millones de pesos que permitieron realizar 230,296 acciones. Durante este periodo, Tamaulipas, Veracruz y Sonora fueron las entidades que más acciones llevaron a cabo. Por su parte, el Distrito Federal fue la entidad que recibió el monto más grande al ejercer 417 millones de pesos, cantidad con la que se adquirieron 99 unidades, se mejoraron 1,690 viviendas y se autoconstruyeron 11,355 casas, con lo que se realizaron 13,144 acciones.


Subsidios entregados por estado (2007) Estado Aguascalientes Baja California B. California Sur Campeche Chiapas Chihuahua Coahuila Colima Distrito Federal Durango Guanajuato Guerrero Hidalgo Jalisco México Michoacán Morelos Nayarit Nuevo León Oaxaca Puebla Querétaro Quintana Roo San Luis Potosí Sinaloa Sonora Tabasco Tamaulipas Tlaxcala Veracruz Yucatán Zacatecas

(2008)

(2009)

% de acciones

% de MONTO

% de acciones

% de MONTO

% de acciones

% de MONTO

2.04 2.92 0.13 2.92 2.15 8.48 6.11 0.57 4.21 2.56 4.27 0.74 2.65 5.07 1.70 3.28 1.21 0.82 1.54 0.99 2.51 1.44 5.75 1.95 3.24 5.90 4.60 8.21 0.83 6.81 2.84 1.41

1.52 2.40 0.05 0.56 1.33 8.11 5.50 0.53 4.13 2.37 2.93 0.37 2.48 3.65 0.93 2.16 0.29 0.77 1.09 0.32 1.68 0.58 12.89 1.28 0.26 5.95 14.73 6.67 0.53 7.44 2.45 0.96

2.24 3.10 0.35 1.00 2.76 5.76 5.87 0.76 5.70 2.26 3.94 1.40 2.04 3.87 5.13 2.76 1.58 2.08 2.62 1.04 2.50 1.67 1.51 1.91 4.17 7.14 0.82 9.28 1.75 7.52 3.87 1.45

1.90 3.39 0.20 0.71 2.55 7.32 6.07 0.80 8.36 2.84 3.79 0.86 2.36 4.25 4.23 2.40 5.63 0.96 3.02 0.82 2.36 0.98 1.72 1.50 4.37 6.74 1.30 8.02 0.88 6.92 4.67 1.02

1.72 2.68 0.27 1.57 3.95 8.32 5.12 0.78 1.10 1.99 4.38 0.57 2.83 4.90 7.00 3.59 1.61 1.51 3.68 1.39 3.44 1.89 2.54 1.77 3.67 8.09 1.10 6.00 1.22 7.13 3.23 0.81

1.68 2.77 0.28 0.96 2.40 9.62 5.50 0.92 1.16 2.31 3.81 0.43 3.07 4.80 5.43 3.26 0.73 1.04 3.01 1.21 3.05 1.19 4.63 1.84 4.53 8.33 0.94 6.32 0.77 8.82 3.85 0.75

2009 En 2009 el monto del subsidio a la vivienda presentó una pequeña disminución, ello como parte del plan de austeridad implementado por el gobierno federal con el objetivo de afrontar los estragos de la crisis económica, por lo que se ejercieron 4,872 millones de pesos con los que se llevaron a cabo 159,540 acciones.

En esta ocasión, Chihuahua y Veracruz fueron las entidades que más acciones realizaron y que mayor monto obtuvieron, eso como respuesta a las grandes necesidades habitacionales que presentan. En este sentido, Chihuahua realizó 13,281 acciones con 469 millones de pesos, mientras que Veracruz llevó a cabo 11,391 acciones con 430 millones de pesos.

35

Vivienda

2010 Debido a la importancia que presenta el sector vivienda, en el paquete de egresos de la federación, el Congreso de la Unión aprobó un incremento de poco más de 10% a los subsidios a la vivienda. En este sentido, el sector vivienda fue altamente beneficiado, ya que si bien el incremento no fue tan am-


R eportaje

Repartición de subsidios 2010 Inversión asignada para subsidios en mdp

Organismo plio, no se le redujo el presupuesto para 2010 como se tenía contemplado durante el tercer trimestre del año pasado. Es así como el 55% de la asignación total del programa de subsidios correrá a cargo del Infonavit, ello gracias a que atiende a una gran cantidad de población y se ha enfocado principalmente en las personas de bajos ingresos. Asimismo, se incrementó el presupuesto asignado a los Orevis, con la finalidad de aumentar su participación en materia de vivienda. Es importante destacar que la producción social de vivienda aumentó 20% sus recursos, puesto que el gobierno federal pretende apoyar de manera más significativa esta acción.

Innovando el sistema Para evitar subejercicios en la aplicación de los subsidios, a partir de 2010 la Comisión Nacional de Vivienda modificó las reglas de operación de los montos, con el objetivo de tener certeza de que los recursos serán utilizados en su totalidad, y no sólo eso, también para multiplicar el monto de los subsidios. Por esta razón la asignación de montos por entidad federativa será de manera trimestral y en función al nivel de ingreso

Infonavit Banjercito Fovissste SHF Orevis Otros (PSV)

2,935 315 200 700 400 300

Total ordinario

4,850

Reconstrucción Incentivos sustentabilidad Gran total

55% de la asignación total del programa de subsidios correrá a cargo del Infonavit.

2X1 Mediante un programa denominado 2x1, la Conavi busca potencializar los recursos que le fueron otorgados por el Congreso y trabajará con los go-

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Vivienda

% Variación anual 2009/2010 5 23 233 17 33 20

467 500

-42 No Asignado

5,817

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biernos estatales y municipales, con el objetivo de conseguir aportación de subsidio por parte de estos niveles de gobierno, donde por cada peso que aporten las autoridades, la Comisión otorgará 50 centavos.

Un fin común En reiteradas ocasiones, diversos actores de la industria han manifestado la necesidad de incrementar el monto de los subsidios en 10,000 millones de pesos, no obstante, y como respuesta a esa petición, en reunión con vivienderos el presidente Felipe Calderón expresó que por el momento eso no es posible debido a que se desajustaría el sistema. Sin embargo, el Primer Mandatario reiteró que el gobierno federal continuará apoyando al sector vivienda y que, en medida de lo posible, se pretende aumentar de forma gradual el subsidio a la vivienda para lograr el fin común que es otorgar vivienda a las personas de escasos recursos. 


r eportaje

especial

La crisis

económica de los PIGS POR Judith Santiago

P

Portugal, Irlanda, Grecia y España han sido afectados por una crisis económica, la cual ha desembocado en una afectación de la industria de la vivienda.

ortugal, Irlanda, Grecia y España (PIGS*, por sus siglas en inglés) son países miembros de la Unión Europea (UE) que actualmente enfrentan una severa crisis económica y de confianza derivada de un alto endeudamiento externo e interno, de un déficit público, altos índices de desempleo y una burbuja inmobiliaria. En particular, Grecia inició un periodo de inestabilidad económica y financiera, por lo cual en el 2009 se informó que mantenía un gran deterioro en sus cuentas públicas. Los datos revelaron que el año pasado mantuvo una deuda pública de 133% de su Producto Interno Bruto (PIB) y un déficit público de 12.8% en su PIB; posteriormente, se calculó una cifra aproximada de 13.5%, cuando la norma dictada por la UE establece un tope máximo de 3 por ciento. El gobierno helénico ha recurrido a la ayuda de la UE y del Fondo Monetario Internacional (FMI) para evitar aún más su desastre económico y financiero. Bajo este contexto, se generaron

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Vivienda

efectos negativos que afectaron a las economías de los países miembros de la Unión Europea.

El contagio El deterioro de la economía griega provocó que países como España, Portugal e Irlanda, específicamente, enfrentaran serios problemas económicos y financieros. El FMI estima: “Para finales del 2010, la deuda total de España puede alcanzar 70% de su PIB; Portugal, 82%, y Grecia, 115 por ciento. Además, para este año el balance general muestra elevados déficit como porcentaje del PIB para Grecia (-7,11%), Portugal (-7,35%) y España (-12,47 por ciento)”. Las previsiones para el 2011 son optimistas sobre las economías de PIGS, estimando un crecimiento similar al resto de países europeos. En el caso de España y Portugal se espera 1%; Grecia, 0.7%, e Italia, 1.4%, de acuerdo con el Eurostat (Statistical Office of the European Communities, oficina europea de estadística perteneciente a la Comisión Europea).


Más de 20,000 personas protestaron contra la reforma al sistema jubilatorio y el plan de austeridad en Grecia.

Burbuja inmobiliaria Bajo este escenario de deterioro económico, el sector de la vivienda de PIGS ha mostrado síntomas de debilidad. Especialmente, España ha experimentado una caída dentro del sector inmobiliario, presentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles. La Asociación Española de Banca (AEB) informó: “Los promotores de vivienda no están atendiendo al pago de su deuda, ya que no venden los pisos. Además, los precios se han abaratado 12% desde los niveles máximos hasta el cuarto trimestre del 2009. No descarta que los pisos sigan abaratándose este año y en el 2011”. “El desplome del sector inmobi-

En España se estima que

60% de los empleados actuales vienen del sector de la construcción.

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Vivienda

liario español en los últimos años es señalado como el responsable de la crisis de empleo que vive este país. Analistas estiman que 60% de los desempleados actuales viene del sector de la construcción”, informó José María Labeaga, director del Instituto de Estudios Fiscales, en España. El gobierno griego iniciará una etapa de recuperación bajo un plan de austeridad presentado por Andreas Papandreou, primer ministro de Grecia, que prevé ahorrar 30,000 millones de euros. Una de las medidas acordadas con el FMI, la Comisión Europea (CE) y el Banco Central Europeo (BCE) incluyen el tema de los impuestos, en donde se calcula un aumento del IVA en 2


r eportaje

especial

puntos adicionales hasta 23 por ciento. Se creará un impuesto especial a las empresas con grandes beneficios y se establecerán nuevas medidas impositivas a compañías relacionadas con la propiedad inmobiliaria, entre otros. En Portugal se anunció que el sector de la construcción tendrá de

La policía intervino en diversos brotes de violencia contra los gobiernos de Grecia, España, Portugal e Irlanda.

En Portugal se estima que la caída en el volumen de la producción para este año será de

8%

después del retroceso de 11% que obtuvo en el 2009

nuevo un año negro en el 2010, con estimaciones de una caída de 8% en el volumen de la producción, después del retroceso de 11% registrado en el 2009 penalizado por la depresión del mercado residencial, todavía sin apoyo de las inversiones públicas. En cuanto al segmento de las edificaciones residenciales será de 29%, pronosticó Ricardo Gómez, presidente de la Federación Portuguesa de la Industria de la Construcción y Obras Públicas (Fepicop). Según el FMI, “Irlanda transita por la mayor recesión de las economías avanzadas”. El Fondo estima que ha perdido 20% de su PIB en incumplimiento de pagos principalmente de urbanizadores inmobiliarios. Datos de AIB Global Treasury indican que la construcción de viviendas sigue cayendo. En el primer trimestre del 2010, la reducción fue de 3.4 por ciento.

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Vivienda

En términos interanuales, la caída del primer trimestre del 2010 fue de 18%, lo que supone una ligera reducción en relación con la histórica caída interanual de 19% registrada en el tercer trimestre del 2009.

La visión No obstante la crisis griega y el efecto que se estima ha incidido en las economías de los países de la Unión Europea, el gobernador del Banco Central de Austria y miembro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), Ewald Nowotny, rechazó comparar la situación de la deuda de Grecia con las de España y Portugal, y consideró injustificada la comparación entre las economías de estos tres países. “Creo que la comparación no se fundamenta en la realidad económica”, afirmó Nowotny en una entrevista concedida al blog FT/Alphaville del diario Financial Times, en la que destacó que hay mucha especulación en el mercado en un momento de incertidumbre. Añadió: “Hay movimientos especulativos contra la economía de España, pero considera que no tienen realmente fundamento”.

El alcance La crisis por la que atraviesan Portugal, Irlanda, Grecia y España (PIGS) se prevé pueda mejorar en el mediano plazo, debido al recate de la Comunidad Europea y del FMI, y a la recuperación mundial, lo cual beneficiará a la economía europea y como consecuencia a la de los mercados internos fundamentales como el de vivienda.  *La prensa británica adoptó este nombre en un sentido peyorativo por ser economías débiles del continente: PIGS (del inglés “cerdo”).


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Vivienda


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Vivienda


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L

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Vivienda

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El pais

Sobr evol ando

Trabajando en beneficio del sector

C

on el objetivo de consolidar al Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi) como la plataforma que brinde voz a los organismos estatales de vivienda (Orevis), el Consejo está trabajando con cada uno de los organismos a fin de identificar sus fortalezas y oportunidades, para poder plantear una serie de estrategias y acciones que permitan su fortalecimiento institucional. A unos meses del cambio de presidencia, el Conorevi tiene el propósito de fortalecer los vínculos con la federación, para lo cual, ha llevado a cabo diversas reuniones de trabajo con los organismos del gobierno federal involucrados en el sector.

 Conavi Se pretende concre-

tar la firma de un convenio entre Conavi y Conorevi para desarrollar mecanismos que fortalezcan a todos los orevis asociados al Consejo como instancias ejecutoras con ac-

Reunión Conorevi - Sedesol.

www.conorevi.org.mx

ceso a los recursos de la Comisión Nacional de Vivienda, firma que pretende llevarse a cabo en la 17° reunión del Consejo.

ciente entre el sistema financiero de vivienda y la población más desprotegida del país.

bo una reunión con la Subsecretaría de Vivienda de la Sedesol donde se analizó la problemática referente a la normatividad que se propone para el artículo 73 de la Ley de Vivienda, enfatizando los pros y contras de la norma.

de la Cámara de Diputados establecieron las bases para llevar a cabo trabajo conjunto durante el receso de los periodos ordinarios de sesiones, teniendo como objetivo lograr que los planteamientos y propuestas del Conorevi influyan en el Presupuesto de Egresos Federal 2011.

 Comisión de Vivienda de  Subsecretaría de Vivien- la Cámara de Diputados El da de la Sedesol Se llevó a ca- Conorevi y la Comisión de Vivienda

 Comisión de Vivienda de la Conago El Conorevi participó

 SHF Con la Sociedad Hipoteca-

 Fonhapo En una reunión con directivos del Fonhapo, se establecieron los parámetros para que los Orevis puedan ser un vínculo efi-

Con estas acciones el Conorevi se posiciona como un organismo que trabaja para mejorar las condiciones del sector y con ello poder beneficiar con un patrimonio a las personas de menores ingresos. 

en una reunión previa al primero Foro Internacional de Vivienda Querétaro 2010 organizado por la Conago, donde se llegó a la conclusión de que los Orevis deben ser el brazo operativo de esta Comisión.

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Vivienda

ria Federal se realizó una primera reunión para trabajar en el establecimiento de mecanismos para financiar a los orevis.


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seduvi

A

Madero, nueva arteria peatonal del

Centro Histórico

mediados de septiembre la calle de Francisco I. Madero del Centro Histórico será completamente peatonal. Se convertirá en un espacio de convivencia y recreación para la población en general, informó el arquitecto Felipe Leal Fernández, secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). En conferencia de prensa, el funcionario anunció el inicio de obras para acondicionar la calle y brindar accesibilidad peatonal permanente y sin obstáculos. Con una inversión de 29.3 millones de pesos, se trabajará en un espacio de 11 mil metros cuadrados, que equivale a cerca de un kilómetro lineal, entre la plaza de la Constitución y la calle de López. Las obras incluyen pavimentación y jardinería, rehabilitación de alumbrado público y mobiliario urbano para el descanso de peatones. Además, se instalará señalización, semáforos en los cruces con otras vialidades, balizamientos, accesorios e iluminación para peatones. El arquitecto Leal, explicó, que Madero constituye una vía estratégica para el rescate del Centro Histórico, ya que es un eje de comunicación entre tres espacios urbanos emblemáticos: la explanada del Palacio de Bellas Artes, la Alameda Central y la Plaza de la Constitución. La calle de Madero posee un alto valor histórico-arquitectónico, ya que alberga edificios como el Palacio de Iturbide; el templo de San Francisco de Asís; el templo de la Profesa, “La Esmeralda” hoy museo del Estanquillo; la Torre Latinoaméricana; así como la

con los siguientes objetivos: n Brindar accesibilidad peatonal permanente y sin obstáculos, desde la Avenida Juárez (a partir de su cruce con la calle López) hasta la Plaza de la Constitución (Zócalo). n Revalorar la configuración urbana de la calle Francisco I. Madero, así como las edificaciones que lo delimitan, y que identifican y representan las distintas etapas históricas y culturales del Centro Histórico. Inicio de obras de acondicionamiento peatonal en la calle de Madero del Centro Histórico.

Casa de los Azulejos, puntualizó. En el evento estuvieron presentes la doctora Alejandra Moreno Toscano, autoridad del Centro Histórico; el arquitecto Daniel Escoto, autoridad del Espacio Público; así como el maestro Inti Muñoz, director del Fideicomiso del Centro Histórico. A decir de la doctora Alejandra Moreno Toscano, antes se podría pensar que era muy difícil acondicionar las calles para los peatones, como una utopía, y hoy vemos como esa gran idea se está concretando en la principal calle del Centro Histórico. El titular de Seduvi precisó que no habrá cierre total de la calle Madero. “Se van a conservar las banquetas, para que no dejemos sin actividad a los establecimientos comerciales. Y se trabajará por zonas, sin cerrar de forma permanente la vía, para no cerrar el acceso a los locales o a los edificios. Habrá, además, una debida orientación al público, para que ubique las zonas de acceso y tránsito”. Al acondicionar la calle de Madera se cumplirá

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Vivienda

n Conciliar los accesos a los distintos inmuebles que se encuentran en diversas alturas. n Dar prioridad al peatón sobre el vehículo. n Reforzar el uso del espacio público que la población pueda apropiarse, para utilizarlo como sitio de convivencia. De acuerdo con el procedimiento de licitación pública, las obras de acondicionamiento están a cargo de la empresa Grupo DESIC S.A. de C.V. Las obras iniciaron la primera quincena de junio. 

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda Este programa es de carácter público, no es patrocinado por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Está prohibido el uso de este programa con fines políticos, electorales, de lucro y distintos a los establecidos. Quien haga uso indebido de los recursos de este programa en el Distrito Federal, será sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente.


Fovissste, una institución que

cumple Este organismo se encarga de mantener el bienestar de los derechohabientes, apoyándolos en cualquier cuestión relacionada con la vivienda, para la cual les otorgó una línea de financiamiento hipotecario.

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Vivienda

www.fovissste.gob.mx


FOVISSSTE AL RESCATE

L

a misión de este organismo es satisfacer la demanda de créditos para vivienda de los trabajadores al servicio del Estado y mantener el valor real de sus aportaciones para procurarles un nivel de vida digno al momento de su retiro, pero no sólo eso, sino también se preocupa por garantizar a los derechohabientes que todo lo referente a los créditos que otorga para vivienda se encuentre en orden. Es así que con el afán de procurar el bienestar de los trabajadores y elevar su calidad de vida, recientemente ayudó a derechohabientes de Pachuca para que pudieran regularizar la situación patrimonial de sus viviendas, ya que habían sido defraudados, durante 18 años, por empresas constructoras.

De esta manera, este instituto demuestra que se interesa por un desarrollo integral, no sólo aporta el crédito, sino que apoya a los derechohabientes en diversas dificultades. Así, por ejemplo, con la intención de ayudar en caso de algún siniestro, el Fovissste brinda un seguro contra daños naturales, el cual apoya a las familias que han sufrido algún tipo de percance de este tipo, como huracanes, inundaciones o sismos. En ese sentido, recientemente este organismo, tras el sismo en Mexicali, atendió más de 230 solicitudes para hacer efectiva la póliza de seguro que cubre la vivienda de trabajadores o jubilados federales, cuyo crédito se encontrará activo en esta entidad.


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DE UNA A SEIS

C

abe mencionar que a partir del 2007 se incrementaron las líneas de crédito, de una que existía hasta seis, las cuales se crearon con la intención de atender la demanda específica de cada derechohabiente. Actualmente, la diversidad de financiamiento hipotecario que otorga el Fovissste es amplia, las líneas de crédito existentes son: Alia2 Plus y Respalda2, las cuales en conjunto con una entidad financiera otorgan financiamiento por lo que permiten elevar la capacidad de crédito; el crédito Tradicional, la aportación de este organismo y para lo que es necesario ser ganador en el sorteo anual para ser beneficiario; subsidiados, un financiamiento en cual el gobierno federal aporta gratuitamente una parte.

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Vivienda

Por otra parte, el crédito Conyugal es un programa para el otorgamiento de crédito, donde el Fovissste e el Infonavit se unen para que, conforme a las políticas de cada instituto, otorguen a sus derechohabientes casados un financiamiento para la adquisición de una vivienda y, por último, el crédito Pensiona2, en donde el crédito es para los trabajadores que trabajaron al servicio del Estado. Cada una de estas líneas de financiamiento hipotecario fueron creadas con el fin de satisfacer cada tipo de necesidad.


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Vivienda


OVISSSTE

RECUENTO DE LOS

LOGROs

A

partir de la nueva administración -vigente a partir del 2007-, este organismo estableció un nuevo sistema de financiamiento, el cual permite a los derechohabientes obtener por una sola vez crédito barato y suficiente mediante préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles urbanos para adquirir, construir, reparar y ampliar o mejorar su vivienda, para el pago del enganche y gastos de escrituración. Durante el 2010, la línea de financiamiento que será reforzada sobremanera será Alia2 Plus; el principal objetivo será beneficiar a miles de derechohabientes que no salieron sorteados o que desean un mayor monto de crédito. Cabe destacar que durante el 2009 se otorgaron 19,500 créditos de este tipo, provocando una derrama económica de 8,463 millones de pesos; en el 2010 se buscará triplicar los resultados de es-

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Vivienda

te producto en comparación con el año pasado. En materia de diversidad de crédito, el Fovissste pretende apoyar cada uno de los esquemas con los que cuenta actualmente, por ejemplo, con el apoyo de la Conavi pretende alcanzar durante el 2010 la meta de 7,500 créditos otorgados del esquema crédito con subsidio. Asimismo, buscará mantener, en coordinación con el Infonavit, el esquema Crédito Conyugal y otorgar, por cuarto año consecutivo, 6,000 créditos en el esquema Pensiona2. Es notoria la evolución que ha tenido el Fovissste, basta con hacer una comparación, en el 2002 la suma destinada al financiamiento hipotecario fue de 5,000 millones de pesos, mientras que en el 2009 fue de 50,000 millones de pesos, por lo que es evidente el avance titánico en el otorgamiento de crédito hipotecario.

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Características de líneas de crédito que otorga el Fovissste: Crédito tradicional:  Es necesario resultar ganador en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza anualmente.  Se puede destinar este crédito para adquirir vivienda nueva o usada, construcción, reparación, ampliación o pago de adeudos con otras entidades financieras.  El crédito está en función del sueldo mensual del derechohabiente

Crédito Alia2 plus:  Lo otorga Fovissste en conjunto con otra entidad financiera. Otorga una mayor capacidad de crédito.  Fovissste aporta un cantidad equivalente a tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR No tiene tope el valor de la vivienda.  El plazo para pagar el crédito es de 5 hasta 30 años.  El crédito se puede mancomunar (Titular 100% y su cónyuge al 75%).  No es necesario salir sorteado.

Crédito Respalda2:

FOVISSSTE

    

Lo otorga Fovissste en conjunto con otra entidad financiera. Otorga una mayor capacidad de crédito. Seguro de vida, daños y desempleo. Sin tope el valor de la vivienda. No es necesario salir sorteado.

Crédito Subsidiado:  Lo otorga el Fovissste junto con el gobierno federal.  Es otorgado a los derechohabientes que perciben menos ingresos.  El subsidio que otorga el gobierno es totalmente gratuito.

Crédito Conyugal: Lo otorga el Fovissste junto con el Infonavit. Sólo se aplica a cónyuges. No hay penalización por pago anticipado. Estas dos Instituciones otorgan crédito a los cónyuges cuando uno cotiza al Fovissste y el otro al Infonavit.  No es necesario salir sorteado.    

Crédito Pensionados:

FOVISSSTE

Es para los derechohabiente que trabajaron al servicio del Estado. El pensionado no estará sujeto a sorteo, las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades. Los créditos que podrán ser destinados para la adquisición de Vivienda 56 Nueva o Usada. Vivienda  No hay penalización por pago anticipado.    



Revista Vivienda Junio 2010