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contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo:

DESARROLLO INMOBILIARIO

Germán Ahumada A.

Presidente

THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Vicepresidentes: Lic. Mauricio Carrillo Q.

Finanzas

Lic. Elliott Bross U.

Centros Comerciales Ing. Luis Gutiérrez G.

Industrial

Arq. Alfredo Helfon D.

Oficinas

Arq. Jorge Gamboa de Buen

Relaciones Institucionales Lic. Eduardo Sánchez Navarro R.

Turismo

Lic. Diego Gutiérrez Sainz

Vivienda

Comité de Honor y Justicia Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C.

cobertura

especial

12

Dirección General

Claudia Pérezsalas R.

Delegados Regionales Ramón Abascal

Quintana Roo

Ignacio Ramírez

Jalisco y Riviera Nayarit

Desarrollos

36, 37 y 38

entrevista

Edición a cargo de Centro Urbano Responsables de la edición: Horacio Urbano y Roxana Fabris Coordinadora Editorial Abril Barajas Colaboradores Gabriela Romero, Oyuki Sánchez, Judith Santiago, Magali Roldán y David Ordaz Arte y Diseño Ángel R. Ruiz Fotografía Centro Urbano Administración Eusevia Hernández administracion@centrourbano.com Circulación Sonia Prieto (55)5687-4873 ext 17 Ventas de Publicidad Karina Mejía (55) 5543 5279 kmejia@centrourbano.com

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2008-121811550500-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Amores 624 Col. del Valle, CP 03100, México DF.

2

 germán ahumada russek 40

46 arte

José Luis

Bustamante Ing. Gumaro Lizárraga

La gran Tenochtitlán y su sistema acuífero 45

trenes suburbanos en méxico

42

Arq. José Picciotto

Hacia una

arquitectura sostenible 48


editorial

E

xpo Desarrollo Inmobiliario 2010, The Real Estate Show cumplió una vez más con el compromiso de ser un punto de encuentro para que los profesionales de esta industria conozcamos de primera mano y a profundidad, todos aquellos temas que inciden en forma directa en nuestra labor cotidiana.

No es casual que este gran evento anual de la ADI, se haya convertido en el foro más importante del sector, foro al que asisten las autoridades, así como representantes del sistema financiero. La publicación de este nuevo número de nuestra revista Inversión Inmobiliaria, es el cierre perfecto de este gran evento, y en esta ocasión, coincide con el inicio de un segundo semestre llamado a ser, coinciden en ello autoridades y especialistas del sector privado, el detonante del proceso de consolidación de la recuperación. Es por eso que esta edición presenta un resumen de lo que fue Expo Desarrollo Inmobiliario 2010, The Real Estate Show, porque desde la ADI, queremos ser participes en la elaboración del diagnóstico, pero ante todo, queremos ser la punta de lanza de la solución. Es junto decir que el inicio de la segunda parte de este año se encuentra con una industria inmobiliaria que si bien sufrió y sigue sufriendo en algunos sectores, los efectos de una crisis que puso de cabeza al mundo, también lo es que durante estos duros momentos mantuvo su actividad, una actividad que forma ya parte de la solución, al aportar al país inversiones y empleos.

versión

AÑO 3

Es cierto, desafortunadamente los profesionales inmobiliarios hemos tenido que aprender a sobrevivir en medio de la crisis. Y una vez más estamos aquí, confiando y apostando por nuestro México, aunque reconociendo que esta vez el daño fue menor a lo que pudo ser, gracias a todas aquellas fortalezas que, juntos, fuimos construyendo a lo largo de los años recientes.

mobiliaria

g

N Ú M E R O 15

g

J U LI O - AG O S TO 2 010

ÍCONO ARQUITECTÓNICO

Es un orgullo que nuestro foro anual haya servido para conocer muchas historias de éxito y muchos proyectos que demuestran que hemos conformado una industria inmobiliaria de gran nivel.

El Premio ADI 2010 fue para el proyecto Maxipuerto Ciudad Azteca Bicentenario de grupo IDEAL.

Es un orgullo presentar a quienes ganaron el Premio ADI 2010, por haber sido capaces de soñado y hacer realidad proyectos de gran calidad. COBERTURA ESPECIAL

EXPODESARROLLO INMOBILIARIO 2010

ADI lo hizo de nuevo y reitera su compromiso de seguir haciendo del sector inmobiliario un motor de México.   

Germán Ahumada Alduncin Presidente de la ADI

4


empresas asociadas n ALHEL n AMB PROPERTY MÉXICO n ANIDA INMOBILIARIA

www.alhel.com.mx www.amb.com www.anidamexico.com.mx

n ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

www.class.com.mx

n BCBA IMPULSE

www.bcba.com.mx

n CINEMEX

www.cinemex.com

n CITY EXPRESS n CONSORCIO ARA n CONSORCIO INMOBILIARIO GIG n CONSTRUCCIONES PLANIGRUPO n DMI n FINSA n GFa GRUPO INMOBILIARIO n GICSA n GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO

www.cityexpress.com.mx www.consorcioara.com.mx www.cig.com.mx www.planigrupo.com.mx www.finsa.net www.gfa.com.mx www.gicsa.com.mx

n GLM COMUNICACIONES

www.glm.com.mx

n GRUPO COPRI n GRUPO DANHOS n GRUPO FRISA n Grupo GP

Expocamacol 2010. Feria Construcción y Arquitectura, Medellín Colombia. Plaza Mayor Centro de Exposiciones de Medellín. Del 25 al 28 de agosto de 2010.

Interbuild Africa 2010 Johannesburgo. Feria de Construcción de Sudáfrica, del 8 al 11 de septiembre en MTN Expo Centre, Nasrec.

www.gigante.com.mx www.gim.com.mx

n Grupo carso

bimestre julio - agosto

www.grupodmi.com.mx

n GIM DESARROLLOS n GRUPO ARQUITECH

agendainternacional

www.grupoarquitech.com www.gcarso.com.mx www.copri.com.mx www.danhos.com.mx www.grupofrisa.com

Capac Expo Hábitat 2010 Panamá. Feria Internacional de Construcción y Vivienda los días 15 al 19 de septiembre de 2010 en Centro de Convenciones ATLAPA. CIPAI 2010. Congreso Iberoamericana de Profesionales de Arquitectura de Interiores, en las Instalaciones de la Feria de Valencia, del 27 al 29 de septiembre.

www.grupogp.com.mx

n GRUPO INTAC n GRUPO INVERTIERRA n GRUPO LAR n GRUPO PROMOTOR JOMER n GRUPO QUESTRO n GRUPO selectta n GUTSA n HINES n ICON GROUP n ICSC

www.invertierra.com.mx www.grupolar.com www.grupojomer.com.mx www.questro.com.mx www.selectagrand.com.mx www.gutsa.com.mx www.hines.com www.icongroup.com.mx www.ideurban.com.mx

n IOS OFFICES

www.iosoffices.com.mx

n MEXICO RETAIL PROPERTIES n MIRA

www.mrp.com.mx www.miracompanies.com www.oconnorcp.com

n PARQUE REFORMA

www.parquereforma.com.mx

n PUERTO CANCÚN

www.puertocancun.com

n REICHMANN INTERNATIONAL

www.torremayor.com.mx

n SARE

www.sare.com.mx

n SORDO MADALENO ARQUITECTOS

www.sma.com.mx

n VIVEICA

Expo Shanghai 2010. Primera exposición universal dedicada al urbanismo. Del 1 de mayo al 31 de octubre. China.

www.liverpool.com.mx

n O’CONNOR GROUP

n ULI

Expo Real 2010 el salón internacional del inmueble industrial, comercial y de negocios. Instalaciones del New Munich Trade Fair Centre, del 4 al 6 de octubre. Alemania.

www.icsc.org

n IDEURBAN CONSULTORES n LIVERPOOL

Barcelona Meeting Point. Se celebrará del 19 al 24 de octubre de 2010 en los Palacios 1, 2 y 8 de Fira de Barcelona.

Construtec 2010 Madrid. Salón de la construcción Madrid 2010. Recinto Ferial de IFEMA. Del 28 de septiembre al 1 de octubre de 2010.

Festival Mundial de Arquitectura (World Architecture Festival-WAF), Barcelona del 3 al 5 de noviembre.

www.uli.org www.viveica.com.mx

5


noticias

Las Vegas Convention Center Por: GABRIELA ROMERO

D

el 23 al 25 de mayo pasado se llevó a cabo en el Centro de Convenciones de Las Vegas, Nevada la exposición comercial RECon The Global Retail Real Estate Convention, la mayor muestra de los especialistas de los centros comerciales, ya que contó con más de 1800 exhibidores de todo el mundo. Entre las empresas que participaron destacaron las de: mobiliario/equipos e insumos, servicios y equipos de seguridad, arquitectura, ingeniería, construcción, diseño de interiores y gráfico, software, servicios contables/ financieros, publicidad, relaciones públicas, productos para pisos/mampostería, mantenimiento de estatuas y esculturas, servicios de jardinería, decoración/decoración estacional, contratistas y materiales para techos e iluminación/sistemas para el control de energía de energía y servicios públicos. Este evento es el mejor escaparate para que los expositores promocionen sus empresas. La plataforma que brinda este espacio es inmejorable para los propietarios de centros comerciales, arquitectos, desarrolladores y diseñadores para mostrar sus conceptos de diseño de tiendas y comercios. RECon 2010 fue el lugar perfecto para que los involucrados en la rama de los Centros Comerciales se relacionaran con los principales líderes de la industria de bienes raíces. En estos tiempos es interesante ver tantos desarrollos, uno seguido del otro, donde cada proyecto nuevo tiene que superar a lo ya existente. La conferencia de ICSC, es probablemente en la actualidad el mayor evento de la industria inmobiliaria a nivel mundial 6

dando cita en el centro de convenciones de Las Vegas a desarrolladores, inmobiliarias especializadas en retail, fondos de inversión (generalmente marcas que tienen locales en todo Estados Unidos y cada vez más a nivel mundial) y proveedores de prácticamente todos los servicios inimaginables para la industria de los shoppings. Según datos provistos por ICSC, generalmente concurren a este evento aproximadamente unas 50.000 personas. Esta convención que originalmente se centraba en el mercado Norteamericano (Canadá y Estados Unidos) hoy por hoy tiene un eje internacional focalizado en mercados emergentes (China, India, Brasil, México) ya que en los últimos 2 años prácticamente no se han desarrollado nuevos shoppings en Norteamérica, pero si en mercados emergentes, siendo el nuevo motor de la industria. Las implicaciones empresariales de las tendencias culturales. Todo el mundo está de acuerdo en que los consumidores están buscando ahora "valor". Pero el valor medio más que los precios bajos. Asimismo mismo lo que implica para los ambientes de la compra, hoy en día los habría que preguntarse si los consumidores quieren gastar dinero en los mismos lugares que quieren pasar el tiempo. Para eso quizá hay que darle a los clientes lo intangible, glamur, diversión, en pocas palabras añadirle valor a la experiencia de compra. Lo Mejor de lo Mejor El Consejo Internacional de Centros Comerciales, Inc. (CAPI) otorgó el premio denominado Best-of-the-Best. Dicho reconocimiento fue entregado durante la ceremonia anual "Noche de las Estrellas de Gala 2010”

en RECon en el Hard Rock Hotel & Casino en Las Vegas, Nevada, con el que honraron a los más destacados ejemplos de diseño de centros comerciales en los aspectos de sustentabilidad, mercadotecnia y servicio a la comunidad en todo el mundo. Estos centros comerciales han sobresalido a los que actualmente existen en el mercado mediante la creación de un diseño único y excepcional, campaña o programa. En la categoría de sustentabilidad el ganador fue Compras Meydan Plaza, ubicado en Estambul, Turquía. La construcción de centro comercial actúa como un oasis verde en medio de un barrio dominado por edificios de hormigón, ofreciendo un lugar para jugar, pasear y hacer un picnic. Además, la cesta de Meydan Plaza contiene notable arquitectura, junto con la ingeniería innovadora y sostenible. El Desarrollador: Metro Group GmbH Gestión de Activos. Por Diseño y Desarrollo el galardonado fue Central World, Bangkok, Tailand. Este complejo aprovecha al máximo su fachada principal a lo largo de la calle larga al por menor de Bangkok, Rajdamri, los compradores participan en su variedad de espacios externos e internos, también se conecta directamente al tren ligero elevado. El desarrollador fue Pattana PLC Central Arquitectos: Arquitectos Altoon Porter. Por la mejor mercadotecnia Sun Edison, Desarrolladores diversificadores Realty de Cleveland, Ohio, obtuvieron el galardón por implementar el uso de la energía en toda la de Developers Diversified. En conclusión este evento muestra las ideas y soluciones a un reto de arquitectura, diseño y los problemas ambientales.   


noticias planoinmobiliario SÍ Comex, de la mano del diseño

Bernardo Gómez-Pimienta.

Felipe Leal.

Academia Nacional de Arquitectura

Nuevos académicos eméritos

L

a Academia Nacional de Arquitectura, realizó la ceremonia de investidura para otorgar el título de académico emérito a reconocidos arquitectos mexicanos, que han logrado este reconocimiento gracias a su excelente labor y al beneficio que han aportado sus obras, en diferentes sentidos. La sesión se realizó en el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, en presencia de su actual presidente, Arturo Aispuro. Entre los presentes se encontraban personalidades importantes del medio de la arquitectura, como Ricardo Legorreta, Luis Ortiz Macedo, Xavier Cortés Rocha, Jesús Aguirre Cárdenas, Agustín Hernández Navarro, entre otros, que precisamente fueron los encargados de leer una semblanza y expresar palabras de admiración hacía cada uno de los nuevos eméritos. Algunos de los investidos con el título fueron Bernardo Gómez-Pimienta, Felipe Leal, Enrique Ávila Riquelme, Guillermo Carrillo, Estefanía Chávez de Ortega, Juan José Díaz Infante, Israel Katzman Katzman, Enrique Ortiz Flores, entre otros. El arquitecto Agustín Hernández Navarro antes de presentar a Bernardo Gómez-Pimienta, mencio-

nó: “Bernardo es un arquitecto que se preocupa desde un tornillo hasta la construcción completa de un edificio, tiene esa cualidad de ser creador y siempre se ha preocupado por elevar el nivel de la docencia”. Por su parte Ricardo Legorreta dedicó unas palabras a Felipe Leal: “Él es una de las puntas de lanza en su plenitud, que está contribuyendo a que los países sean mejores. Su labor para mi es admirable, para ser un gran arquitecto, se necesita indispensablemente ser un gran hombre y Felipe es un gran hombre”. En cuanto a la arquitectura mexicana el arquitecto mexicano señaló: “La arquitectura se cubrirá de gloria cuando sea capaz de hacer un país mucho mejor”, concluyó. Aquellos que son nombrados académicos eméritos tienen la labor de participar en la edificación de la democracia del país por medio de la construcción de espacios públicos que eleven la calidad de vida de los habitantes, también difunden pensamientos y obras de la arquitectura de los miembros de la academia y se preocupan por investigar, intervenir y difundir las obras relevantes de la arquitectura.   

n En el marco del evento expo SAIE, el arquitecto Alejandro Ribadeneyra, en conjunto con Sí Comex, presentaron la nueva fuente de colores Sí Comex, por medio de una estructura con bombas que expulsan la pintura por unos tubos de arriba hacia abajo; de esta manera SÍ Comex, demostró estar fortaleciendo sus lazos con expertos en arquitectura y diseño buscando alternativas innovadoras para mostrar sus productos.

Expertos crean tonalidades n El proyecto Series de Sí Comex se encarga de reunir a líderes de opinión para que elijan combinaciones de colores de la paleta de Comex Sí. En está ocasión los invitados fueron Eva Vale, artista plástica, el arquitecto Michel Rojkind, el músico Brian Eno, el diseñador Héctor Esrawe y el diseñador de modas Macario Jiménez, quienes dieron cátedra de su talento creando novedosas combinación de color.

Un mejor diseño corporativo n Durante el Foro de Diseño Corporativo, organizado por el Colegio de Arquitectos, tuvieron lugar conferencias de diferentes firmas, donde se dieron a conocer las estrategias con las han sacado adelante proyectos corporativos de éxito. Algunos conferencistas fueron Juan Carlos Baumgartner de la firma Space, José y Bernardo Lew Kirsch de la firma Arco, Nadia Borras Markovic y Sordo Madaleno de Arditti + RDT Arquitectos.

denominadas "Las Tiendas San Esteban"

Grupo Gigante inaugura centro comercial

C

on una inversión de 350'000,000 de pesos grupo Gigante Inmobiliario, inauguró la plaza comercial "Las Tiendas San Esteban", en el municipio de Naucalpan, estado de México. En la apertura estuvieron presentes Carolina Monroy del Mazo, secretaria de Desarrollo Económico del estado de México; Irazema González Martínez Olivares, Presidenta del Sistema Municipal DIF Naucalpan, Miguel Ángel Becerril Ortiz, encargado de la dirección de desarrollo y

8

Fomento Económico, entre otros funcionarios. EL grupo inmobiliario, propiedad de Ángel Losada Moreno, actualmente trabaja en el desarrollo comercial Lomas Verdes, también en el Estado de México, y otro de oficinas en Ejército Nacional en la Ciudad de México. Grupo Gigante, empresa mexicana con 47 años de experiencia, busca proyectos de largo plazo, reconociendo la ventaja de haber operado las tiendas Gigante, y por tanto conocer de fondo las necesidades, generando mayor plusvalía e inversión.   

GE Iluminación, le apuesta a los LEDS n General Electric Iluminación dio comienzo a la gira de productos LED, donde a lo largo de siete meses visitaran ocho países y 17 ciudades para mostrar los diferentes beneficios de estos productos, como bajo consumo de energía con una duración de hasta 50,000 horas.


Hombres y

Mujeres de la Casa 2010

Porque

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noticias

Premia AMDI a lo mejor del interiorismo En la categoría corporativo el premio fue para el despacho KMD por el proyecto Cinepolis.

L

os ganadores de la noche fueron en la categoría corporativo, el despacho KMD por el proyecto Cinepolis, en la categoría comercial el Arq. Elías Kababie por su proyecto “Tienda”, en la categoría turístico Pascal Arquitectos por el Hotel Nisha en Acapulco. En el marco de Habitat Expo se presentaron jornadas de casos de éxito y en la 11 ceremonia de premiación de los premios AMDI, que contó con la presencia de reconocidos arquitectos e interioristas que asistieron a la ceremonia para conocer a los galardonados, algunos de los jurados en esta edición fueron Fernando Romero, Francisco López Guerra, José Picciotto y Marco Parada. La categoría de cocinas la ganó la Arq. Fatima Costalaurent del despacho Ditto diseño, por su proyecto del departamento 1202. El primer sitio de la categoría institucional lo ocupó la firma Space, encabezada por el arquitecto Juan Carlos Baumgartner, por su proyecto Universidad Panamericana Campus Santa Fe. Por su parte el Arq. Gerardo García ganó el primer lugar de la categoría baños, el ganador de la categoría arquitectura del paisaje fue Kees Van Rooij, por el proyecto Parques Polanco, Broissin Architects se llevo el primer sitio de la categoría sustentable el proyecto Shelton, el primer lugar de la categoría residencial fue

Stand en Habitad Expo. para C. Cubica Arquitectos. Cabe resaltar que el Premio Nacional de interiorismo AMDI 2010 fue para el proyecto "Casa Bosques” de C. Cubica Arquitectos despacho integrado por Andrea Césarman, Emilio Cabrero y Marco Co-

Premiación AMDI. ello, quienes recibieron 100, 000 pesos y una estatuilla diseñada por el escultor José Sacal quien en la base de la pieza colocó un pie que representaba la solidez de la creación y en la parte superior una mano que denota la gracia y delicadeza.   

Autoridades del estado y empresarios durante la inauguración.

Punta tiburón country club

Veracruz estrena campo de golf

S

e llevó acabo la inauguración del mega desarrollo residencial Punta Tiburón Country Club, el cual fue diseñado por el famoso golfista australiano Gregory John Norman, mejor conocido mundialmente como Greg Norman, quién ha destacado por su contribución al deporte y a los valores, quien actualmente supervisa la construcción en el bulevar Boca del Río–Antón Lizardo. En el evento, el gobernador del estado, Fidel Herrera Beltrán, entregó la Medalla Veracruz al golfista Greg Norman, para reconocer su trayectoria como

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jugador profesional. El gobernador refirió que la Medalla Veracruz ha sido otorgada a varios personajes de talla internacional, destacando recientemente el caso del músico Elton John y ahora Greg Norman. Como parte de la ceremonia, el Ejecutivo del estado, acompañado por Norman, dio el tiro inicial del torneo de apertura de los primeros nueve hoyos, ya en funcionamiento. Cuando finalice su construcción, será un campo de golf par 72 de 18 hoyos diseñado para alojar torneos de categoría campeonato en sus 7,400 yardas.

El Mandatario estatal estuvo acompañado por el presidente del Consejo de Administración de Punta Tiburón, Javier Fernández Prieto; el director del Grupo Nurban, ingeniero Carlos Álvarez del Castillo; el director y el presidente de Punta Tiburón, Pablo Martín Coglhan y Carlos Perea Palencia, respectivamente. También asistieron, el secretario de Desarrollo Económico y Portuario, Carlos García Méndez; por el subsecretario de Finanzas y Administración del Gobierno del Estado, Antonio Ferrari Cazarín; por el joven Fidel Herrera Borunda, y socios del club.   


brevesdelmundo

SIMA 2010, grandes expectativas

en el Encuentro Iberoamérica Empresarial

México presenta 54 proyectos carreteros

M

éxico invertirá 1,173 millones de euros (unos 1,400 millones de dólares) en 54 concesiones de proyectos de infraestructura, informó el subsecretario de Infraestructuras de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, Óscar de Buen. Durante su participación en el encuentro Iberoamérica Empresarial, realizado en Madrid, España, el funcionario explicó que el gobierno realiza el proyecto carretero más ambicioso de su historia, con una inversión “récord”. Ante representantes de empresas españolas, De Buen explicó que dichos proyectos serán realidad en este mismo año pese a la crisis económica a nivel internacional. La inversión de 3,336 millones de euros (más de 4,000 millones de dólares) están considerado co-

mo un máximo histórico y representan un 8.7% más que en 2009, recalcó el funcionario. Además, indicó que en este momento hay 48 procesos en diferentes etapas, equivalente a una inversión más de 6,000 millones de euros (más de 7,000 millones de dólares) en recursos públicos y privados para expandir la red 2,500 kilómetros de carreteras. Explicó también que las modalidades sobre concesiones de proyectos de carreteras y expuso algunos ejemplos en los que ya participan las compañías españolas Isolux-Corsán, Aldesa, OHL, FCC, entre otras. De Buen comentó que actualmente hay 21 obras en construcción, de las cuales 6 ya fueron adjudicadas a concesionarios, 5 licitaciones están en proceso y ya se trabajan con concesiones existentes para 12 obras adicionales.   

Viena, la ciudad con mayor calidad de vida

L

a empresa Mercer, dedicada a consultoría y outsourcing en recursos humanos, realizó su Estudio Mundial sobre Calidad de Vida, donde la ciudades de Viena, Zúrich y Ginebra ocuparon los tres primeros sitios, respectivamente, por segundo año consecutivo. En el estudio se evaluaron 39 factores de 221 ciudades del mundo, relacionados con el entorno social, cultural, económico, político, de esparcimiento, bienes de consumo, vivienda, medio ambiente, educativo, y de infraestructura como, servicios públicos y transporte. La lógica del estudio está basada en un sistema de puntos que toma a Nueva York como la

ciudad base con un puntaje de 100; este año la ciudad con mayor puntaje fue Viena con 108.6 y la más baja fue Bagdad con un total de 14.7 puntos, perjudicándola directamente la falta de seguridad y estabilidad, según la empresa. Las ciudades que sobresalieron en las primeras posiciones en el continente americano fueron las canadienses, Vancouver seguida de Ottawa, Toronto, Montreal y Calgary. La posición más alta en Estados Unidos la ocupa Honolulu en la posición 31, seguida de de San Francisco en la posición 32. Por su parte México entró en el ranking con la Ciudad de México que ocupa el lugar 123 y Monterrey en el lugar 98 a nivel mundial.   

n La XXII edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, presentó una variada oferta comercial en el segmento de vivienda residencial y turística, reuniendo a expositores de reconocida talla internacional, como Andrés Escarpenter, director internacional de Jong Lang Lasalle, quien dictó la conferencia "¿Qué proyectos buscan los fondos de inversión internacionales?", donde explicó la forma en que opera el mercado inmobiliario en Europa.

Salón de Arquitectura Interior n Kolster Editores, fundadores y organizadores del "Salón de Arquitectura Interior" (SAI) en Venezuela, incluyó la muestra "Design Italiano", donde el público pudo apreciar, el mueble Wing Lounge Chair de la casa Alivar; la poltrona Pilotta, de la firma Cassina; la familia de sillas JJ, de la firma B&B; la Poltrona Regina de Poltrona Frau y el espejo Mir de Fiam. El SAI fue creado para brindar una vitrina a las más cotizadas obras residenciales, comerciales y de oficinas creadas por profesionales venezolanos.

Artista UNESCO por la paz n Zaha Hadid, arquitecta graduada de la Architectural Association de Londres, recibió el nombramiento oficial de "Artista UNESCO para la Paz", en la ciudad de París, Francia. Algunos de sus proyectos arquitectónicos son: el Museo de Artes del Siglo XXI (MAXXI) en Roma y el JS Bach Music Hall en Manchester. Su trabajo se extiende fuera de los alcances de la arquitectura para incurrir en otras ramas del diseño industrial y de modas.

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coberturaespecial

GERMAN AHUMADA

Industria inmobiliaria, en recuperación

A

l aportar 16.6% del Producto Interno Bruto Nacional, la industria inmobiliaria es pieza clave para la recuperación económica del país, motivo por el cual, el camino a seguir es apostarle al mercado interno y al desarrollo inmobiliario, así lo comentó Germán Ahumada Alduncin, presidente de la ADI. Teniendo como marco la ceremonia inaugural de la octava edición de The Real Estate Show, Ahumada Alduncin detalló que si bien se comienza a vislumbrar una recuperación en el sector, la industria inmobiliaria se encuentra a la expectativa de las consecuencias que pueda generar la crisis económica presente hoy en día en Europa. Afirmó también que la industria inmobiliaria está consciente de que se han adoptado medidas que harán más productivo al país, ello mediante la viabilidad económica con el uso productivo de los recursos públicos. Por subsectores, explicó que la vivienda fue la industria que menores afectaciones sufrió a consecuencia de la crisis financiera de 2009, debido a la disponibilidad de financiamiento, a las bajas tasas de interés, al buen desempeño presentado por parte de las empresas desarrolladoras y a la aplicación de políticas públicas y fiscales que contribuyeron a aminorar las adversidades económicas.

Oportunidades de crecimiento Con la premisa de que México es un país con oportunidades y riquezas desaprovechadas, alentó a mantener las inversiones porque generan mayores empleos y crecimiento de las 37 ramas de la economía que integran la cadena productiva del sector. “Para ello, es importante que podamos contar con el apoyo del gobierno y con políticas públicas que faciliten la labor del desarrollador inmobiliario y el trabajo de todo aquel que desee invertir en el bienestar y crecimiento económico del país”, declaró. Asimismo, comentó que la mayor parte de los nuevos proyectos inmobiliarios de este sexenio dependen del capital y de las facilidades que la banca conceda para continuar con las inversiones, por lo cual, exhortó a la banca a tomar la estafeta del financiamiento inmobiliario. Por otra parte, resaltó que los factores que obstaculizan las inversiones en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial es la falta de coordinación entre los tres niveles de gobierno, dando como resultado desperdicio de tierra equipada con infraestructura y servicios, subejercicio de presupuesto y desaprovechamiento de proyectos clave. Así, Germán Ahumada recalcó que es indispensable la creación de ciudades ordenadas y amigables con el ambiente que contribuyan a generar un país competitivo e instó a no dejar pasar la oportunidad que brindan las condiciones actuales donde la industria inmobiliaria tiene un gran potencial para desarrollarse y contribuir al crecimiento económico del país.   

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Generación de

Ideas

C

on un rotundo éxito la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, llevó a cabo la octava edición de Expo Desarrollo Inmobiliario 2010, donde los protagonistas del sector, especialistas y autoridades se dieron cita para intercambiar puntos de vista y fortalecer sus alianzas. Durante dos días se analizó la situación económica de México, así como las perspectivas a corto y mediano plazo de cara a la recuperación de éste año y esperando sea

mayor para el próximo. En la inauguración realizada por Heriberto Félix Guerra, Secretario de Desarrollo Social, opinó que “la industria inmobiliaria en el primer trimestre del año aportó el 16.6% del PIB nacional”, felicitando a los organizadores y al sector en general por el esfuerzo de seguir contribuyendo al crecimiento del país. Por su parte, Germán Ahumada Alduncin, presidente de ADI, detalló que si bien se comienza a vislumbrar una recuperación en el sector, la industria inmobiliaria se


inauguración DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

heriberto félix guerra

Debemos adelantarnos a los problemas

E

Jorge Quinzaños, Germán Ahumada Alduncin, Félix Guerra, Sara Topelson y Felipe Leal

Edward Mazria.

encuentra a la expectativa de las consecuencias que pueda generar la crisis económica en Europa. “La industria inmobiliaria está consciente de que se han adoptado medidas que harán más productivo al país, ello mediante la viabilidad económica con el uso productivo de los recursos públicos”, dijo. El Premio ADI 2010 fue para el desarrollo “Mexipuerto Ciudad Azteca Bicentenario” entregado por la Secretaria de Desarrollo Urbano del Estado de México, Marcela Velasco, a Alfonso Salem

Félix Guerra con socios de ADI.

Slim, vicepresidente ejecutivo de Impulsora del Desarrollo y el Empleo en América Latina (IDEAL). The Real Estate Show en su octava edición, recibió a los más reconocidos especialistas del sector, autoridades de gobierno y profesionales de diversas ramas quienes crearon foros, generaron ideas, comunicaron proyectos, analizaron temas coyunturales e innovaron las tendencias que marcaran este año nombrado por todos como el de la recuperación.

l Secretario de Desarrollo Social reconoció ante los empresarios inmobiliarios que “sin su colaboración la política social del gobierno federal no obtendría los resultados anhelados”, y celebró la disposición de este sector de atender y coadyuvar a atacar las causas de la pobreza. En la inauguración del octavo Congreso Expo Desarrollo Inmobiliario 2010, el funcionario se reunieron con expertos en materia de vivienda, turismo, economía, centros comerciales, arquitectura, financiamiento, política social y cambio climático, para mostrar las perspectivas que espera el sector en lo que resta del sexenio. Posteriormente comentó que es muy importante que se realicen eventos como este para que se muestre el auge del sector inmobiliario en la economía del país, pues como dijo Germán Ahumada, presidente de la ADI, “esta industria aportó al primer trimestre del 2010 el 16.6% del PIB Nacional”. El secretario destacó que uno de los principales problemas a atender es la falta de oportunidades de empleo y viviendas dignas en los cinturones de pobreza urbana, ya que el país requiere de más y mejores empleos. Además se debe apoyar con viviendas dignas y habitables, donde se construya tejido social, ya que lo que suceda en las ciudades es determinante para el futuro del país, por lo que se debe fomentar la edificación de ciudades sustentables, sostenibles que logren cohesionar a la sociedad. “Vayamos delante de los problemas, no atrás, debemos tener ofertas atractivas para las familias, debemos adelantarnos al problema, ya que de lo contrario ese cinturón que se gesta en las ciudades nos puede ganar con serios problemas por resolver como puede ser la delincuencia”, indicó. Señaló que la pobreza urbana es el caldo de cultivo de la delincuencia y la inseguridad pública, por lo que se debe actuar para evitar que esos fenómenos rebasen a la sociedad mexicana. “Es urgente atender esa situación, pues además de ser ancla para el desarrollo económico, la pobreza urbana convierte a los jóvenes en presa fácil para la delincuencia y la drogadicción”, puntualizó. Al término de su participación, el secretario Félix Guerra, en entrevista exclusiva para la revista Inversión Inmobiliaria dijo que “tenemos un compromiso firme en aras del constructor y del desarrollador en disminuir la tramitología. Cada hora que perdemos en burocracia, son horas hombre que perdemos en productividad y crecimiento. Hemos convocado a una gran alianza sobre todo para el segmento de la población que migra del campo a la ciudad que no tiene seguridad, que no está afiliado al Issste o al Imss, es un gran segmento que lo conforman 250,000 familias al año. En el curso de 20 años necesitaremos construir ciudades sustentables y sostenibles”.   

  

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coberturaespecial

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Luis Robles Miaja

La Banca está muy bien capitalizada

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on niveles de capitalización de 17.3%, la banca comercial puede y tiene capacidad para prestar dinero, incluso a empresas que operan en la informalidad y requieren financiamiento, dijo el presidente ejecutivo de la Asociación de Bancos de México, Luis Robles Miaja. En la Expo Desarrollo Inmobiliario 2010, pidió entender que la banca no puede prestar sin el previo análisis de riesgo adecuado, pero reconoció que hay gran actividad económica en la informalidad. Ahora, la banca está capitalizada y con capacidad para financiar 'eso y más', pero en los proyectos inmobiliarios ha habido retrasos además de restricciones administrativas y regulatorias, por lo que llamó a la pronta aprobación de la ley de Asociaciones Pública-Privada para que los grandes constructores puedan participar con el gobierno en desarrollo de infraestructura. “Hay una economía informal, no son los que venden discos piratas, sino empresas establecidas que por alguna razón no tienen declaración de impuestos o balances, o cifras que no ameritan un financiamiento”, reconoció. Por eso, añadió que trabajan con la Comisión Nacional Bancaria “para evaluar el riesgo de otra manera, por consumo de luz, número de empleados, con base en datos de inventarios, flujos en el banco, ingresos y depósitos para dar financiamiento, porque se habla que 40% de la economía está en esa situación”. Robles Miaja aseguró que la banca comercial ha duplicado prácticamente su participación en los últimos 4 años en materia de créditos a empresas. En México, se estima que hay 5 millones de agentes económicos o empresas que deberían ser atendidas por la banca. Es decir, que 4 millones 500,000 empresas no son atendidas. “Pero es una falsedad, porque de esa cifra, 75% son de empresas de una sola persona, 75% no tiene un domicilio fijo y es imposible que la banca llegue a esos estratos”, explicó. Algunos bancos agregó, como Compartamos pueden llegar eventualmente a ese tipo de agentes económicos, 'pero una banca tradicional difícilmente puede atender a empresas que no tienen un establecimiento fijo. El universo a atender por la banca es de 1 millón de empresas, de las cuales 800,000 están registradas ante el IMSS. “Hay que desarrollar mecanismos para llegar a ellas, porque muchas son informales”, insistió. También habló de la contribución de la banca a los recursos de infraestructura, en 70% en los últimos años. Sin embargo, llegó la crisis de 2009 y 30,000 millones de dólares de inversionistas extranjeros para infraestructura se fueron a otra parte. Al secarse los mercados, recordó, ‘al perderse la ilusión’ por invertir en México entre muchos inversionistas extranjeros, particularmente en el segmento de infraestructura, la banca estuvo allí para responder y sacar adelante los proyectos que finalmente se lograron construir.   

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Vivienda, sector en crecimiento

Durante el primer trimestre del año aumentó el financiamiento.

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e todos los segmentos que conforman el mercado inmobiliario en México, la vivienda fue el sector que menores afectaciones presentó ante la crisis, gracias a que cuenta con grandes instituciones que lograron blindarlo de circunstancias adversas, además de que el sistema hipotecario presentó gran fortaleza. Ante este panorama, en el panel “Perspectiva y realidad de la vivienda”, titulares de los organis-

mos nacionales de esta materia expusieron sus puntos de vista sobre el presente y el futuro del sector. Germán Ahumada Russek, presidente de consorcio ARA, expuso que el sector vivienda tiene amplias posibilidades de crecimiento, no obstante, resaltó que es necesario resolver los problemas de la industria como la implementación del Artículo 73 del reglamento de vivienda, los amplios requerimientos municipales y la urgencia de la capitalización. Asimismo, puntualizó que el


panel de vivienda Ariel Cano, Víctor M. Borrás, Manuel Pérez Cárdenas y Javier Gavito.

conferencia mercado de la vivienda

eugene towle

Cambio de estrategia para el sector

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futuro, el sector vivienda en México presenta grandes oportunidades de crecimiento, sin embargo, es necesario que la industria adecúe sus estrategias de acuerdo a los cambios estructurales presentados a raíz de la crisis económica mundial del año pasado, así lo comentó Eugene Towle, socio director de Softec. Durante la octava edición de The Real Estate Show, y al presentar la conferencia denominada ”Situación y perspectivas del mercado de vivienda”, Towle destacó que resulta indispensable que los diversos actores del sector se adapten a las nuevas condiciones, tanto del mercado como de las ciudades y del entorno urbano, con el objetivo de crear un sector integral que cumpla con cualquier tipo de necesidad. En este sentido, afirmó que el nuevo contexto condiciona a las empresas a depender más del crédito para llevar a cabo sus proyectos, situación que vuelve imprescindible cambiar la visión en cuanto al financiamiento y a la rentabilidad, siempre tomando en cuenta que los inversionistas solicitarán mayores rendimientos, mientras que las condiciones del crédito serán cada vez más estrictas. Ante este panorama, las empresas que llevan a cabo el desarrollo inmobiliario habitacional en México deberán fortalecer sus agentes de capital, gestión y ejecución, a fin de posicionarse como una industria sólida que cumple con los estándares del mercado.

Sector fuerte ante la crisis Entre las fortalezas que detalló Eugene Towle destacan que a pesar de los difíciles momentos financieros los precios de las viviendas se han mantenido estables; no obstante, reiteró la necesidad de ampliar los inventarios debido a que de 2005 a 2009 el crédito puente cayó 60%, situación que generó falta de viviendas nuevas al reducirse casi 80% el inicio de nuevos proyectos. A finales de 2007, cuando se frenó la producción de vivienda, las perspectivas del consumidor comenzaron a cambiar, motivo que obligó a los desarrolladores a mejorar las condiciones de los productos para atender los nuevos requerimientos del cliente, declaró Towle. Resaltó además, que es necesario generar entre la población un ciclo virtuoso de renovación de patrimonio, mismo que fomentará una mejor calidad de vida a los habitantes y crecimiento de los mercados de vivienda media alta y alta. A nivel general, el reto del desarrollo inmobiliario habitacional se encuentra en entender la situación económica actual y adecuar las condiciones de la industria a ellos, con el objetivo de poder mantener un crecimiento constante que posiciones a la vivienda como el motor que impulse el desarrollo económico del país, finalizó.    Germán Ahumada Russek.

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coberturaespecial conferencia infraestructura

Juan Enríquez

Infraestructura, principal herramienta

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ara contrarrestar el impacto del calentamiento global y del agotamiento de los recursos, es necesario que el diseño de los inmuebles se convierta en uno más de los elementos ecológicos con la finalidad de que éste se comprometa con el cuidado del medio ambiente. Santa Fe es la zona donde los desarrolladores han aplicado infraestructura en beneficio de la sociedad, ya que contiene grandes corporativos, hospitales y centros de estudio, detonando en un crecimiento económico. Juan Enríquez, CEO y presidente de Biotechonomy LLC, en su conferencia “Infraestructura” explicó la importancia de construir en áreas donde la infraestructura beneficie directamente a la sociedad. “Es necesario fomentar esta infraestructura, disminuyendo la inseguridad, entre otros problemas sociales que se presentan en nuestro país”. Enríquez dijo que en sus inicios Santa Fe no fue un proyecto sencillo, debido a que el terreno era muy irregular y bandas delictivas incrementaban el riesgo para los trabajadores, pero que a pesar de esos obstáculos, se logro terminar esta parte de la ciudad.   

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Cena de gala con socios.

futuro de la vivienda se encuentra en el sector no asalariado, razón por la cual es indispensable generar óptimas condiciones de financiamiento y producción para atender a ese sector de la población.

Banca de desarrollo, pilar de financiamiento

P

ara brindar la visión de la banca de desarrollo, Javier Gavito Mohar, director general de la Sociedad Hipotecarias Federal (SHF), explicó que con la finalidad de mejorar las condiciones del fondeo del sector hipotecario, el organismo firmó un convenio con diversos intermediarios financieros donde establece una reducción en las tasas de interés para que los desarrolladores de vivienda puedan obtener créditos puente más baratos y construyan así más viviendas. Afirmó también que la SHF cuenta con una línea de crédito ya aprobada para ejercer aproximadamente 16,000 millones de pesos durante este año, la cual forma parte de su estrategia para mejorar las condiciones habitacionales del país. Para concluir su participación, Gavito Mohar puntualizó que el futuro de la vivienda debe ser a través de los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), debido a que son ciudades integralmente planeadas que mejorarán significativamente la calidad de vida de la población. En su oportunidad, Ariel Cano Cuevas, titular de la Comisión Nacional de Vivienda, expresó que en 2010 la recuperación económica ya es inminente, por lo que se espera un repunte del sector vivienda impulsado por la creciente demanda y por el acceso al financiamiento.

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Desarrolladores, autoridades y empresarios en un ambiente de negocios.

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Retos que generarán crecimiento

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íctor Borrás Setién, director general del Infonavit, enfatizó que las perspectivas de vivienda hacia el futuro son alentadoras y prevé un crecimiento significativo de la economía, razón por la cual actualmente el 60% de los créditos otorgados por el Instituto son enfocados a las personas con menores ingresos. En este sentido, el Infonavit tiene tres retos a largo plazo:

1. 2.

Atender a los trabajadores de bajos ingresos.

Ampliar la base de derechohabientes que puedan acceder a un crédito.

3.

Impulsar la calidad de vida de los trabajadores y sus familias.

Para lograr los objetivos anteriores, Borrás mencionó que es necesario recaudar más subsidios, por lo cual el Infonavit implementó un programa donde por cada peso de subsidio que aportan los gobiernos estatales, el instituto aportará 5 pesos o más. Así, el Instituto trabaja para mejorar el sector vivienda en México y con eso ampliar la calidad de vida de sus derechohabientes, finalizó. Por su parte, Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, consideró que las perspectivas del sector son muy favorables, y que una vez que el Fondo ha alcanzado la meta de colocar 100,000 financiamientos anualmente, el reto estará en crear las condiciones necesarias para mejorar la calidad de vida de sus derechohabiente, siempre en un entorno amigable con el medio ambiente.   


panel de vivienda conferencia tierra de oportunidades

Edward Mazria

Diseño, clave de la sustentabilidad

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ara contrarrestar el impacto del calentamiento global y del agotamiento de los recursos, es necesario que el diseño de los inmuebles se convierta en uno más de los elementos ecológicos con la finalidad de que éste se comprometa con el cuidado del medio ambiente. Al presentar la conferencia magistral denominada “México, tierra de oportunidades”, Edward Mazria, director de Architecture 2030, expuso que hoy en día la relación de interdependencia entre la ecología y el diseño se encuentra prácticamente ausente en los planes de muchos profesionales, razón por la cual, se tiene que comenzar con una transformación de la comunidad del diseño. Así, las nuevas edificaciones deben adoptar las condiciones de sustentabilidad mínimas que les permitan, además de estar a la vanguardia tecnológica, generar ahorros monetarios a los empresarios y al gobierno por concepto de la disminución en el consumo de energía, mencionó.

Implementación de ecotecnias El cambio climático, el calentamiento global y la mano del hombre sobre la tierra, han propiciado que los recursos sean cada vez más escasos, motivo por el cual, la implementación de ecotecnologías en las construcciones es un factor fundamental para contribuir al cuidado del entorno, reiteró. Edward Mazria detalló que el presidente de México, Felipe Calderón Hinojosa, comentó que el país reducirá las emisiones de bióxido de carbono 60% en comparación con los niveles registrados en 2002, situación que posiciona a México como una nación de calidad mundial, convirtiéndola en una tierra con grandes oportunidades para la inversión.   

The Real Estate Show reunió las firmas más reconocidas del país.

Medidas  Construcciones adaptadas al medio ambiente.  Reducir las emisiones de bióxido de carbono.  Ahorrar hasta el 50% de energía.  Integrar tecnologías sustentables.  Producir energía solar y eólica.  Disminuir el consumo de agua.


coberturaespecial comida magistral

Pedro Aspe Armella

la recuperación

económica

será lenta

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edro Aspe Armella presidente del Fondo de Inversión Protego, aseguró que “los bancos no serán quienes ayuden a la economía mexicana a la recuperación y el crecimiento futuro, sino los mercados de valores”. Ante cientos de empresarios y desarrolladores inmobiliarios, el exsecretario de Hacienda indico que “tenemos que acostumbrarnos, este es el mensaje, a que el crédito bancario va a ser muy escaso y difícil de obtener porque ahí (en los bancos) no está la liquidez actual. Vamos a tener que aprender todos a cómo accesar a los mercados públicos de una forma más intensa”. Explicó que si bien los índices de capitalización del sistema financiero mexicano indican que todo está bien y sano, la liquidez no está en los bancos sino en los fondos soberanos, en las reservas internacionales de los países, entre otros lugares "más seguros o rentables". "El mensaje que les traigo es que la lana no está donde siempre creímos que estaba, la habrá, pero muy escasa. Donde sí va a haber muchos más recursos es en los mercados públicos en México, Estados Unidos y Europa. Vamos a tener que accesar a esos mercados públicos en México pero éste es chico y cuando empiecen las colocaciones en serio no se podrá absorber por él y tendremos que irnos con 144As, etcétera a colocar a Estados Unidos, Canadá y Europa. Así lo creo genuinamente", dijo. Explicó a los empresarios inmobiliarios que de diciembre de 2005 a septiembre de 2007 hubo una ascendente inyección de crédito a la industria de la construcción en México, pero llegó apenas al piso en febrero de 2010 luego de la crisis por falta de fondeo y la mayor creación de reserva que crearon los bancos. "Persiste la falta de apoyo pero hay algunas luces como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs), pero no será sino hasta 18

2011 o 2012 cuando ese capital empiece a invertirse. También estarán los REITs (Fondos de inversión en bienes raíces, Fibras). Tendremos que innovar y volvernos más innovadores, por lo que será necesario utilizar Reits, de los que hay en todo el mundo menos en África, Guatemala y México", observó. Urgió a solventar este problema: “esto es una parte importante de la tarea que debe-

mos hacer. No es posible que mejor lo tengan naciones como Colombia o Perú y no se diga de Brasil y Chile que tienen estos instrumentos desde hace mucho. Al respecto, Pedro Aspe, ex secretario de Hacienda de México, dijo entorno a las pocas opciones para obtener capital que “persiste la falta de apoyo, pero empiezan a verse algunas luces como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), pero será hasta 2011 y 2012 cuando ese capital empiece a ser útil”. También estarán los REIT’s, Fondos de Inversión en Bienes Raíces conocidos en México como FIBRAS. Finalmente afirmo que tendremos que volvernos más innovadores, por lo que será necesario utilizar REIT’s, de los que hay en todo el mundo menos en países como África, Guatemala y México.   

Pedro Aspe Armella n Licenciado en Economía por el ITAM y Doctor en la misma materia por el MIT, impulsor del proyecto económico en el sexenio de 1988 hasta 1994, donde fungió como titular de la SHCP. Fue el primer presidente del INEGI y logró darle autonomía al Banco de México.


DESARROLLO INMOBILIARIO

panel centros comerciales

THE REAL ESTATE SHOW: 2010

mayor

oportunidad de

inversión Alfonso Salem.

Expertos analizan el sector.

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n México el mercado de los centros comerciales, como se conoce hoy en día, es relativamente nuevo, debido a que las formas de hacerse han respondido a las necesidades de la población, aunque en muchas ocasiones no se contempla la existencia de otros inmuebles de este tipo en un perímetro cercano. Las reglas básicas para el éxito de los centros comerciales, según los expertos como el arquitecto mexicano, Jorge Gamboa de Buen, son: n Demografía del lugar: Esta tiene que ser sólida. n Localización: Esta debe contar con visibilidad, planeación y rentabilidad. n Institucionalidad: Referida a los dueños, en este caso se recomienda sea una sólo. Por su parte, Alfonso Salem, vicepresidente ejecutivo de Grupo Ideal, expresó que el impacto económico social que han tenido los centros comerciales en México deben proveer a los consumidores y a los desarrolladores oportunidades cuantitativas y cualitativas. Añadió que las construcciones de usos mixtos son la parte estratégica que ha dado auge a este tipo de proyectos. Entre los Centros Comerciales que

próximamente se abrirán al público está uno ubicado en Interlomas, Huixquilucan en el Estado de México, que también será bajo el concepto de usos múltiples, será de 324 departamentos de entre 72 hasta 140 metros cuadrados o penthouse de lujo; una torre con más de 6,000 metros cuadrados de oficinas y 15,000 metros cuadrados para una de las exclusivas áreas comerciales de la zona. El otro en será en Villahermosa, Tabasco igualmente bajo el mismo concepto. Para José Luis Quiroz, director general de IQ Real State, en México aún falta mucho por hacer en cuestión de ideas, diseño, arquitectura, así como la intervención con el factor ciudad para desarrollar mejores conceptos. Elliott Bross, director general de Constructora Planigrupo, anunció nuevos proyectos para Colombia y agregó que está nueva etapa que va a emprender en América Latina nació a partir de una curiosidad intelectual, ya que es muy similar la forma en que se trabaja en ese país sudamericano que en México. Las propuestas comerciales de Planigrupo van dirigidas a mercados poco atendidos en ciudades con desarrollos poblacional y económico que superan los más de 150,000 habitantes con una zona demográfica en niveles socioeconómicos D y C que son la base de la pirámide.   

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coberturaespecial

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

Ricardo Legorreta n Reconocido arquitecto mexicano, fundador socio de Legorreta Arquitectos. Creador de emblemáticas edificaciones en la Ciudad de México y el extranjero. Punto de referencia en tendencias y diseño a nivel internacional.

Ricardo Legorreta

Ciudades en evolución El reto es regresar a los orígenes y hacer edificaciones más funcionales.

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icardo Legorreta quien ha construido más de una veintena de edificios en tres continentes destacó que es fundamental seguir utilizando los edificios a pesar de que ya no sean utilizados para lo que fueron construidos. “No se puede decir en ningún país y menos en México, que un edificio se hizo para algo en particular y deberá quedarse funcionando sólo para lo que se construyó y no debe adecuarse para otra cosa. Los edificios como las ciudades, como las personas tienen que ir cambian20

do y tienen que ir evolucionándose y adaptándose. Lo que debe hacerse es respetar los conceptos de los edificios. Aquí se están respetando los muros, se está respetando la piedra”. Legorreta ha llegado a ser uno de los más reconocidos arquitectos mexicanos a nivel internacional. Su obra es reconocida por amplios sectores de la sociedad debido a la constancia de su trabajo, la congruencia de sus ideas y la permanencia de valores universales en arquitectura. La obra de este gran arquitecto se basa en el manejo de las proporciones, en la creación de espacios

Hotel Camino Real ciudad de México.


conferencia arquitectura Brandon Haw

¿Qué hace una ciudad grande?

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Víctor y Ricardo Legorreta.

elementales, en el color intenso y la contundencia de elementos estructurales y arquitectónicos, los cuales son integrados en escasos materiales y una escala monumental. Su arquitectura es regional y responde a las necesidades de su entorno En la larga lista de edificaciones que componen su carrera incorpora siempre piezas artísticas de talentosos pintores y escultores ya sean mexicanos o internacionales, entre los que se encuentran: Rufino Tamayo, Mathías Goeritz, Alexander Calder, Isamu Noguchi, Rodolfo Morales, Juan Soriano, Pedro Coronel, José Luis Covarrubias, Vicente Rojo, Sebastian y Javier Marín entre otros.

Legorreta+Legorreta

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adre e hijo, de la firma Legorreta+Legorreta son reconocidos por el diseño de obras en los cinco continentes. Ricardo debatió el futuro debatió el futuro de esta profesión y su visión que se caracteriza por un hábil manejo de luces, sombras, sonidos y colores. “Hoy los espacios han cambiado. Antes las oficinas se caracterizaban por ser una infinidad de cubículos privados donde, para llegar a un jefe, había que pasar por muchas salas y puertas. Todo estaba lleno de aire acondicionado”, recalcó Legorreta padre. “Ahora, por el contrario, nos hemos dado cuenta de que funcionan mejor los espacios abiertos y que, las ventanas abiertas mejoran la circulación del aire, evitan contagio de enfermedades y hasta reducen la factura eléctrica. El uso de la computadora cambió la iluminación y el

uso de luz solar ha adquirido importancia”, comentó. El arquitecto señaló que antes las casas se construían pensando en que la mujer estaba todo el día allí atendiendo los quehaceres. “Ahora las mujeres trabajan fuera y predominan sitios multifuncionales donde el comedor puede ser sala de TV, de estudio y hasta oficina cuando no se come”, dijo. Retos. Como la arquitectura es reflejo de nuestra forma de vida, Legorreta asegura que sus dos grandes retos ahora son: pasar por alto las modas y ser respetuosos con el entorno cultural y el ambiental. “La buena arquitectura debe ser una conversación entre los actores (quienes lo diseñan y quienes lo viven) y no un monólogo o una imposición de un arquitecto en un espacio natural o una cultura diferente”, enfatizó el arquitecto. En el futuro. “Hay que volver a los orígenes de la arquitectura y voltear la mirada a la arquitectura popular: sus formas y colores. Volver al sentido común. No podemos continuar con las creaciones que solo buscan llamar la atención. El mérito no está en crear un edificio que te impresiona la primera vez que lo ves, pero al que no quieres volver porque no te sientes cómodo”, puntualizó Víctor. “En el futuro tenemos que combatir la ignorancia en el público. No podemos permitir que se construyan hoteles pensando en la foto que van a comercializar por Internet ni en hacer obras de ciudad en medio de nuestras playas”, apuntó Legorreta padre.

l arquitecto Brandon Haw, socio principal de Foster + Partners comentó que “México es un buen lugar para hacer negocios y considero que podría ser fantástico lograr ser parte del paisaje cultural mexicano”. Durante el panel de Arquitectura platicó entre otras cosas, que su despacho se unió a las tantas inmobiliarias en el DF que buscan promover en las ciudad de México, proyectos urbanos de alta tecnología. Al igual que muchos de los visitantes que conocen nuestro país, Haw afirmó que a él y a su despacho les gusta México y les encantará continuar su colaboración en conjunto con los arquitectos y desarrolladores mexicanos. El empresario afirmó que el proyecto ecológico-urbano, como el complejo de alta especialidad médica Biometropolis a realizarse en la Ciudad Universitaria de la UNAM, es uno de los que la firma ha buscado para aprender y comprender el sentimiento local, así como entender la arquitectura mexicana, la importancia de sus colores y símbolos, ya que esta es la forma en la que el despacho suele trabajar en cada país en que trabaja. Asimismo, Haw dijo que el plan del campus prospera satisfactoriamente de acuerdo a lo planeado y corroboró el interés de su firma, Foster + Partners, de mantener dicha presencia en nuestro país a largo plazo, pues el proyecto de Biometropolis es un grande, y posiblemente tomará alrededor de una década realizarlo. Según este arquitecto es viable transformar los hábitos de las personas por medio del diseño urbano, de tal manera que se les pueda orientar hacia una mejor calidad de vida. La idea es incitar a la gente a buscar el sentimiento de seguridad cuando camine por la calles y que se sienta orgullosa de los espacios urbanos por los que transita, trabaja y vive. Haw explicó que el plan del campus avanza conforme a lo planeado y ratificó el interés de Foster + Partners por mantener una presencia a largo plazo en nuestro país. "Biometropolis es un proyecto grande, llevará largo tiempo para realizarlo (alrededor de una década), pero es un obra importante", dijo. "Los planes maestros y soluciones urbanas no siempre tienen que ser muy grandes e implicar grandes construcciones, pueden ser pequeñas intervenciones en infraestructura, soluciones sencillas", comentó.   

Brandon Haw.

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coberturaespecial DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

conferencia visión político social

Jorge Castañeda

Concentrar el poder impide

el crecimiento Las grandes reformas son el camino a seguir.

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a economía mexicana no puede crecer por el gran obstáculo que representa la concentración del poder. Somos una sociedad individualista, nuestras enormes carencias de organización de trabajo en grupo, comparando país con país, acción colectiva, no funciona en la sociedad mexicana, es la menos organizada el gran reto que enfrentamos es organizar la sociedad civil, expresó Jorge Castañeda, durante la ponencia "Visión Político Social Sociedad, educación y democracia en México hacia 2010", en el marco de la Expo Desarrollo Inmobiliario 2010. Una de las grandes acciones que debe hacerse en México son las reformas políticas porque no existen y las instituciones que tenemos fueron diseñadas para operar bajo un régimen de totalitarismo, hay 3 factores a seguir:

1. 2.

Si no se organiza la sociedad, no funciona la democracia

Si se puede hacer que funcione a medida que se tomen decisiones que impacten en el sistema político

3.

En México existe una base social para que se dé ese cambio

El sector empresarial debe estar más activo políticamente porque cuenta con lo fundamental que es el dinero, los votos y la imagen. Castañeda Gutman dijo que “debe de haber una participación en función del bienestar del país y no sólo de sus necesidades que son muchas”. 22

También comentó Castañeda que los mexicanos debemos cambiar nuestra forma de pensar y tratar de ser más positivos para poder avanzar hacia un futuro mejor en todos los aspectos, no sólo en el económico o político sino en lo social, porque este último aspecto es uno de los grandes obstáculos a los que nos enfrentamos para que exista realmente una democracia en el país.   

Jorge G. Castañeda n Catedrático de la Universidad de Nueva York. Su trayectoria lo posiciona como un reconocido político mexicano e intelectual. Autor de más de una docena de libros como “La herencia” y recientemente “Un futuro para México”, en colaboración con el escritor Héctor Aguilar Camín.


comida magistral

mario molina

Los desarrolladores deben ser

concientes E l premio Nobel de Química, Mario dijo que el sector de la construcción utiliza el 40% de la energía a nivel global y que es imperativo que se plantee una solución. “Es importante que los desarrolladores sean consientes de construir proyectos con tecnologías verdes, ya que aparte de reducir costos también disminuyen el impacto al medio ambiente”. En México ya existen algunas construcciones inteligentes, pues el país está comprometido a reducir las emisiones de CO2 al 50% para el año 2050, la idea es que dentro de esta administración ya estén plasmados los proyectos de las reformas a las normas de construcción. Sobre el tema de la sustentabilidad en el sector, dijo que este es un tema muy reciente en México, “yo creo que todavía nos falta comunicar esta situación de urgencia a la sociedad y a cada uno de los sectores, por fortuna creo que sí empieza a haber una respuesta importante ya que tenemos algo de historia, haciendo refe-

Mario Molina n Ingeniero químico mexicano, importante precursor para el descubrimiento del agujero de ozono antártico. Por su papel en la argumentación de la amenaza a la capa de ozono de la Tierra y de los gases clorofluorocarbonos se convirtió en el primer mexicano merecedor de un Premio Nobel de Química en 1995.

rencia a que ya hay algunos edificios verdes, hipotecas verdes, entre otros; pero la urgencia de este problema es algo nuevo, de los últimos dos años, y es por eso que no podemos esperar que se haya generalizado como debiera ser”. Explicó que actualmente hay daños que ya no se pueden revertir, “las inundaciones y las sequias ya están y no va a mejorar el clima en este siglo, el problema es que se puede poner mucho peor, ya que el daño que se ha hecho a la atmósfera es irreversible y la única alternativa es trabajar para que el problema no empeore”. El sector construcción tiene mayor potencial para ayudar a solucionar el problema y con nuevas reformas a la ley es más factible disminuyan las emisiones de CO2. El gobierno ya está trabajando para reformar las reglas de construcción a manera de que las nuevas edificaciones no impacten directamente al medio ambiente. Los desarrolladores deben de trabajar de la mano con el gobierno para que estas normas sean lógicas y se generalicen, comentó.   

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coberturaespecial DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

conferencia turismo

Alejandro Zozaya

Sector turismo avanzó

pese a la crisis L

Alejandro Zozaya n Es fundador del consorcio hotelero AMResorts, que operan las marcas de lujo Zoëtry Wellness & Spa Resorts, Secrets Resorts & Spas y Dreams Resorts & Spas. Sus activos suman unos 1,000 millones de dólares y maneja sus hoteles mediante dos conceptos categoría cinco estrellas que él mismo inventó: el “UnlimitedLuxury" y el “Endless Privileges.

24

a experiencia de Alejandro Zozaya, presidente y fundador de AMResorts en el campo del turismo en México ha sido favorable, pues logró sobreponerse de la crisis del 2009 causada por la pandemia de influenza y la recesión en Estados Unidos. Durante la conferencia “Tiempo de crisis tiempo de oportunidad”, aseguró que la forma de captar turismo en México es a través de los destinos de playa, al ser los más buscados por clientes nacionales e internacionales. Dijo que de mayo a octubre de 2009, hubo 533,000 turistas que vinieron de Estados Unidos a México por primera vez, mostrando una recuperación pese a la inseguridad por la que atraviesa el país. El reto durante la pandemia de influenza, fue desarrollar una gran promoción para contrarrestar la influenza, y las

consecuencias económicas anunciadas por el gobierno en todos los sectores. Una de las medidas adoptadas fue “flufre-guarantee”, o “Garantía libre de influenza”, la cual consistió en darle a los turistas una garantía de tres años de vacaciones gratis en cualquier destino turístico, en caso de que el visitante contrajera el virus A-H1N1 durante su estancia en los hoteles del grupo. “Tuvimos 3 casos y cumplimos con lo prometido. Creo que eso fue una gran oportunidad de demostrarle a todos que en los momentos más difíciles se puede salir adelante y así lo hicimos”, agregó. “En México he descubierto que no se puede vender todo el territorio como una zona turística, hay que fraccionarlo y de acuerdo a sus características ofertarlo para que se pueda comercializar de otra manera es difícil que el turismo extranjero lo entienda”, explicó.   


panel de comercialización

Pedro Azcué, Javier Lomelín, Víctor Lachica y Enrique Carrillo.

geografía, nueva

estrategia inmobiliaria

C

on la finalidad de ampliar el panorama actual sobre la situación del mercado inmobiliario en México, diversos especialistas de la industria detallaron las condiciones de ramas que componen al sector, dejando claro que a nivel general la industria se encuentra en plena recuperación, superando las consecuencias de la crisis económica mundial. Javier Lomelí, director general de Colliers International, afirmó que la comercialización de los inmuebles en México será el aspecto fundamental que mida la recuperación del sector, coordinar y regular las prácticas comerciales a fin de lograr una consolidación de la industria.

Mercado de Oficinas

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n la actualidad, México cuenta con un mercado de aproximadamente 3.17 millones de metros cuadrados de oficinas, el cual se vio seriamente afectado por la crisis financiera y que, a causa de eso, las rentas de este tipo de inmuebles se redujeron 11% al ubicarse en un promedio de 22.31 dólares el metro cuadrado, además de que se incrementó considerablemente la tasa de desocupación. Al respecto, Pedro Azcué, Presidente y CEO de Jones Lang Lasalle, comentó que si bien el golpe fue fuerte, la recuperación comenzará este año y que para 2014 se estima que el mercado de oficinas se incremente hasta llegar a poco más de 4

millones de metros cuadrados. Cabe señalar que, en 2009 la demanda del mercado de oficinas se ubicó en 47,000 metros cuadrados, no obstante, se estima que para el año 2014 la demanda se incrementará y se establecerá en 200,00 metros cuadrados por año.

Sector industrial

E

l mercado industrial en México cuenta con amplias posibilidades de crecimiento y prueba de ello es que durante los últimos cuatro meses el país aumentó 11% su participación en Estados Unidos, así lo afirmó Lyman Daniels, presidente de CB Richard Ellis. En este sentido, la ubicación geográfica de México se convierte en una estrategia que requiere ser explotada con el objetivo de ampliar el mercado de oportunidad. Daniels detalló que actualmente, existen pocos registros de inicios de obras industriales, por lo que el crecimiento dependerá de la función que se dé a los espacios ya existentes, resaltando que los primeros proyectos en quedar listos serán los que están en construcción , debido a que otros quedaron en stand by por falta de liquidez.

Sector comercial

V

íctor Lachica, presidente y CEO de Cushman & Wakefield, planteó la interrogante de ¿dónde estamos parados?, con la finalidad

de hacer conciencia sobre los cambios que necesariamente tiene que realizar la industria. Así, afirmó que resulta indispensable que los nuevos diseños de los inmuebles comerciales sean formatos novedosos y específicos hacia ciertas comunidades, además deben presentar un balance entre la nueva tendencia tecnológica y el cambio de hábitos de la población.

Mercado Turístico

D

esde el año pasado el sector de inmuebles turísticos presentó una grave afectación que redujo aproximadamente 40% su participación en el mercado, sin embargo, hoy en día se tiene un mejor panorama de este sector gracias que mercados como Acapulco, la Riviera Nayarit y Baja California comienzan nuevamente a despuntar su crecimiento. Ante esta situación, el sector de los bienes turísticos debe mejorar la imagen que se tiene de él en el extranjero e impulsar la promoción de los desarrollos para estimular las inversiones en este mercado, así lo expresó Enrique Carrillo, Socio fundador y presidente de CMI Grupo. Reafirmó además la idea de que las oportunidades del turismo se darán por nichos, resaltando la buena aceptación que ha tenido los últimos años el turismo de salud y el turismo cultural.   

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coberturaespecial

la bmv luis téllez kunzler

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

apoya al sector

inmobiliario 26

DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010


conferencia financiamiento en la bmv

En la actualidad, México cuenta con una economía sana, situación que supone una rápida recuperación de este sector.

G

racias a que la economía mexicana presenta fortalezas y a que la crisis en Grecia no permeará de forma negativa en Estados Unidos, ni las nacionales, el sector inmobiliario en nuestro país tiene grandes posibilidades de crecimiento, para lo cual, la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) ha puesto a disposición de los desarrolladores una serie de mecanismos financieros para despuntar el crecimiento de la industria. Luis Téllez, director general de la BMV, comentó que el panorama actual muestra una economía más recuperada donde las empresas están repuntando, el consumidor reactiva su rol y las autoridades mantienen un estímulo al crecimiento económico. Detalló que la postura de la BMV se basa en que los pilares de la economía son muy sólidos por lo que consideran que los mercados se van a recuperar y que se tomarán las medidas pertinentes para restaurar los flujos de liquidez que requieren los distintos sectores de la economía nacional.

de la ponencia denominada “Alternativas de financiamiento en la Bolsa Mexicana de Valores”, Téllez definió que las acciones llevadas a cabo por la institución que dirige están orientadas a abrir el apetito de los inversionistas nacionales y extranjeros en las acciones mexicanas.

Mercado financiero

Bursatilización, un buen camino

E BUENAS

CONDICIONES n Repunte de las empresas. n Reactivación del rol del consumidor. n Estímulo de las autoridades. n Crecimiento económico. n Mayor acceso al capital. n Mejores condiciones de crédito. n Sistema de ahorro sólido. n Mercado abierto.

l papel que le corresponde llevar a cabo a la Bolsa Mexicana de Valores es la de otorgar esquemas de financiamiento a través de instrumentos estructurados que provean de liquidez a las industrias. Así, Téllez Kuenzler destacó que esta situación ha permitido que varias empresas del sector inmobiliario hayan tenido acceso al capital, institucionalizándose, teniendo acceso al crédito bajo mejores condiciones y creando un círculo virtuoso dentro del mercado. El titular de la BMV mencionó que entre los mecanismos que han mantenido estable a la economía mexicana resalta que el país creó un sistema de ahorro muy importante mediante los activos de retiro de los trabajadores, los cuales se administran a través de las afores y mismos que hoy en día ascienden a un capital de 100,000 millones de dólares, que están creciendo a una tasa de 15% anual y que pueden ser utilizados para proyectos inmobiliarios y de infraestructura. Teniendo como marco la presentación

Nuevas colocaciones

L

a BMV está implementando un mecanismo denominado Mercado de Emprendedores, para que las empresas de menor tamaño coloquen con una cantidad menor de accionistas y con menores requisitos. Las empresas que deseen participar en este mercado tendrán que poseer un cuadro de capitalización total de alrededor de 300 millones de dólares para que tengan la posibilidad de colocar aproximadamente 30 millones de dólares. Reiteró que en próximos días se realizará la primera colocación de un fondo inmobiliario mediante este esquema, el cual corre a cargo de la empresa Tres Marías quien pretende levantar recursos por alrededor de 1,000 millones de pesos.

A

simismo, puntualizó que el mercado de deuda es otro mecanismo que contribuye a mejorar el rendimiento de las empresas inmobiliarias del país, ello mediante la obtención de liquidez para la ejecución de nuevos proyectos. “Un instrumento muy rentable con el que cuenta la Bolsa Mexicana de Valores es el mercado de deuda, con el cual las empresas pueden bursatilizar sus ingresos para obtener liquidez y comenzar a trabajar con el capital, o bien, invertirlo a largo plazo ya que en la actualidad el mercado está abierto a una inmensa gama de posibilidades”, dijo. Finalmente Luis Téllez declaró que “el efecto europeo ha creado ruido en los mercados a nivel mundial, sin embargo es un tema que se va a solucionar. Además, la economía mexicana se encuentra en constante crecimiento y existe amplia demanda por los productos inmobiliarios, razón que mejorará a corto plazo las finanzas del país”.   

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coberturaespecial Janice Stanton

La recuperación se verá en

dos años México ante los inversionistas internacionales.

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DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

conferencia: inversión DESARROLLO INMOBILIARIO

PRIMEROS

THE REAL ESTATE SHOW: 2010

LUGARES DEL RANKING n Londres n Washington n Nueva York n París n Tokio

90,000 millones de dólares de inversión se esperan para el 2011 en el mundo.

75% de la inversión se concentrará en Estados Unidos. 1%

o un poco más se invertirá en México.

Colombia: Con inercia

de desarrollo.

Brasil:

Lugar preponderante para invertir.

L

a recuperación del mercado inmobiliario en México todavía será lenta y ésta se empezará a ver en el 2011, dijo Janice Stanton, vicepresidente de Inversión Cushman & Wakefield, en el panel “Inversión: México ante los ojos de los inversionistas internacionales”. Los inversionistas estadounidenses planean traer capital a México en un par de años debido a que no se encuentra dentro de los 10 primeros lugares del ranking internacional (ocupa un lugar 16) para invertir entre las plazas que mayor interés despiertan entre los inversionistas internacionales, muy por debajo de metrópolis como Londres, Washington, Nueva York, París y Tokio, que ocupan los primeros lugares en esta clasificación. México no compite con estas grandes capitales, sino con una serie de ciudades emergentes que, o traen importantes inercias de desarrollo, como sería el caso de ciudades sudamericanas como Medellín, Colombia o fueron víctimas de la crisis y en el futuro cercano, sus procesos de recuperación, representarán atractivos irresistibles para los inversionistas. Brasil mantiene un lugar preponderante en América Latina. En este sentido, enfatizó Satanto, que los dueños del capital necesitan evaluar antes el costo pasivo doméstico del 8 o 9% y se necesita liquidez de asignación de activos a largo plazo y por supuesto, una tasa de retorno de 15% en un periodo de 5 o 10 años para que su inversión regrese. La consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield estima que en 18 meses se registrarán inversiones por 90,000 millones de dólares a escala mundial en el sector de la construcción de bienes inmuebles. De esta cantidad 75 % se concentrará en Estados Unidos y tan sólo poco más de 1% en México. Stanton, vicepresidenta de Inversión de la firma, dijo que en la República Mexicana no se verá una franca recuperación en este sentido sino hasta dentro de 2 años. Sin embargo, de todos los mercados emergentes, probablemente el primero en repuntar será el mexicano debido a que se le considera un punto geográfico estratégico. La directiva dijo que 70% del capital de inversión global proviene de Estados

Unidos, país que hoy en día mantiene una tendencia totalmente interna.

Rápida recuperación en el mercado estadounidense

S

egún Janice Stanton, entre más profunda es la recesión económica en un país, más rápida es su recuperación. Sin embargo en el caso de Estados Unidos, para que vuelva a tener la misma tasa de desempleo que había antes de que iniciara la crisis, se tardará por lo menos 3 años, ya que sólo se han creado por mes 250 trabajos. En Estados Unidos habrá dinero para invertir en los próximos 2 años, sólo que si no se gasta, hay que regresarlo a los inversionistas, lo cual es un riesgo, ya que en un corto plazo no habrá construcciones nuevas, y a pesar de esto, la situación financiera estará mejor incluso que en los años 90. En este mercado la recuperación es frágil, lo que ha ocasionado que las rentas suban alrededor de un 30% como en el caso de Manhattan, pero habrá 2,000 millones de dólares disponibles para ser invertidos en dicho mercado, pero si no se invierten ahí, podrá hacerse en México hasta dentro de 2 años.

México un mercado seguro

A

unque la crisis del 2009 golpeó fuerte a los mercados inmobiliarios en México, existe una gran estabilidad que atraerá grandes inversiones a finales del 2011, hay que esperar a que los puntos base sean de 200 para que la recuperación de las inversiones sea rápida, pues lo que más desean los inversionistas es el retorno de su capital en el menor tiempo posible, con un rendimiento alto. Por el momento los ojos de los inversionistas internacionales están puestos en países como Brasil, en donde el costo del pasivo doméstico es de entre 8 o 9 % lo que garantiza liquidez de asignación de activos de largo plazo, con una tasa de retorno de 15%. En Conclusión Janice Stanton fue optimista al analizar que en el mundo en general la crisis está superándose, pero hay que seguir estabilizando los mercados con inversiones a mediano plazo.   

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coberturaespecial

Marcela Velasco

La competencia es fundamental para el desarrollo

M

arcela Velasco González, secretaria de Desarrollo Urbano del estado de México, fue la encargada de entregar el Premio ADI 2010, en representación del gobernador Enrique Peña Nieto. Durante la clausura, la funcionaria dijo que “el inexorable crecimiento poblacional y de nuestras ciudades, hace necesario proyectar, planear y construir con visión de largo plazo”. Acompañada de Germán Ahumada, presidente de la ADI, Velasco González aseguró que “el reto al que se enfrentan los sectores gubernamental y privado se torna más complicado día con día; por ello el trabajo compartido y comprometido de cada uno en su área de competencia es fundamental para el desarrollo del país”. La funcionaria aplaudió la iniciativa de los socios de la ADI por analizar el panorama al que se enfrenta el sector y sobre todo por el esfuerzo de buscar soluciones que mejoren el presente y el futuro del país. En su momento, Germán Ahumada destacó el trabajo y dedicación del gobierno del Estado de México que bajo la dirección del gobernador Enrique Peña Nieto y con la creación del programa Ciudades del Bicentenario, abre nuevos panoramas de mediano y largo plazo en materia de planeación y desarrollo urbano. Asimismo, expuso la intención de los desarrolladores inmobiliarios para sumarse a esa necesidad impostergable de dar nuevas dimensiones al desarrollo urbano, al prestarle mayor atención a temas como la sustentabilidad, ahorro de energía y agua, respeto al medio ambiente y uso de nuevas tecnologías que abaraten los procesos de construcción y permitan ser más amigables con el entorno natural.   

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Premio E

xpo Desarrollo Inmobiliario culminó con la entrega del Premio ADI 2010 para “Mexipuerto Ciudad Azteca Bicentenario” de IDEAL Grupo Carso, el trabajo fue catalogado como un ícono arquitectónico que sobresale de la ciudad. El proyecto enlaza los diferentes medios de transporte masivo brindando un servicio eficiente de interconexión a los usuarios en un entorno de seguridad y comodidad a través de la oferta de diversos servicios como hospital, escuelas, servicios y entretenimiento. Alfonso Salem dijo estar muy contento por haber recibido el Premio ADI: “Estamos muy contentos por este premio, creo que los mismos socios de ADI estamos muy activos en diferentes sectores y ahora nos tocó participar en un sector nuevo con gran impacto social”.

Por su parte, Velasco, reconoció la iniciativa de los socios de ADI, por dedicar este espacio a buscar soluciones para el desarrollo del país.

Momentos destacados

D

urante la octava edición The Real Estate Show se fortalecieron las relaciones de diversas ramas del sector, donde gobierno, empresarios, arquitectos, desarrolladores y proveedores dieron lo mejor de sí para contribuir a mejorar la calidad de vida del entorno. En el panel de Comercialización, especialistas explicaron a conciencia cómo está el panorama inmobiliario en cada sector. De una forma clara y analítica se mostró la radiografía del sector industrial, turístico, oficinas y comercial, dejando claro que la crisis es una oportunidad de crecimiento. El tema: “Entorno económico actual” a cargo de Pedro Aspe, direc-


DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

clausura Alfonso Salem

DESARROLLO INMOBILIARIO

Fortaleza y experiencia

THE REAL ESTATE SHOW: 2010

E

n entrevista exclusiva para la Revista Inversion Inmoiliaria, Alfonso Salem, director general de IDEAL de Grupo Carso y ganador del premio ADI 2010, refirió que “estamos muy contentos por este premio, creo que los mismos socios de ADI estamos muy activos en diferentes sectores y ahora nos tocó participar en un sector nuevo con gran impacto social y económico en la zona donde lo realizamos, estamos muy conformes de seguir haciendo este tipo de proyectos”. Al preguntarle su opinión sobre la Expo Desarrollo Inmobiliario, agregó que “es un evento muy importante, pues cada vez va tomando más fortaleza hoy veo como asistentes a los principales actores de las diferentes empresas desarrolladoras tanto de vivienda como de desarrollo comercial, creo que es muy importante para todos los que estamos aquí encontrarnos, compartir experiencias, ver logros y compartir lo que los demás están haciendo y poder combinarlo, complementarlo o apoyarlo”.   

Freddy Helfon, Jorge Quinzaños, Germán Ahumada Alduncin, Elías Fasja, Jorge Gamboa de Buen y Elliott Bross.

ADI 2010 tor general de Protego México, fue realista al decir que el país tendrá que ser innovador ante los nuevos retos que se enfrentan, como los Fondos de inversión en bienes raíces, los cuales ya funcionan en el resto del mundo. También fue enfático al decir que el sistema financiero mexicano tendrá que buscar liquidez en lugares más seguros y rentables que los bancos. Está edición tuvo el honor de contar con la participación del Premio Nobel de Química Mario Molina, quien habló ampliamente del tema del cambio climático en relación a la industria inmobiliaria, explicando que aunque el daño realizado a la atmosfera es irreversible, el sector construcción tiene potencial para contribuir a solucionar el problema ambiental. En el panel de Infraestructura, Juan Enríquez CEO y presidente de Biotechonomy LLC, mostró un panorama amplio de lo que está

sucediendo en otros países en esta materia, sus avances, innovación y tendencias, ejemplificando en el caso de México, el trabajo notable que se realizó para transformar Santa Fe en un centro de negocios de primer mundo. Los 10,200 metros cuadrados de exposición fueron convertidos en un escaparate de tendencias, ideas, productos y servicios a cargo de los expositores que depositaron su confianza en el evento. El ambiente de retroalimentación vivido en los pasillos de Expo Bancomer realzó de forma significativa las relaciones comerciales entre los participantes de éste magno acontecimiento. Expo Desarrollo Inmobiliario cumplió nuevamente con el objetivo de abrir foros de análisis donde reconocidos especialistas nacionales e internacionales compartieron experiencias presentaron proyectos y soluciones del sector.   

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coberturaespecial DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010

todo un

éxito

Los protagonistas del evento compartieron para la Revista Inversión Inmobiliaria sus impresiones y experiencias durante la expo 2010. Germán Ahumada R.

Heriberto Félix

Realmente estamos muy satisfechos de cómo resultó todo, fue el mejor evento de todas las ediciones de esta expo, las ponencias fueron de primer nivel, con temas muy interesantes y variados de lo que nos está pasando en casi todos los rubros que cubrimos los miembros de la ADI”.

En un solo lugar se exponen las principales empresas inmobiliarias del país, pero no solamente eso sino también hay paneles, conferencias magistrales del desarrollo inmobiliario tan importante para México. Felicito y agradezco a la ADI por tener este compromiso con México”.

Sara Topelson

Jorge Quinzaños

Es una expo muy importante para México y para el sector de la construcción porque es una muestra de cómo se ha reactivado la economía en el país, se están construyendo muchísimas cosas nuevas y trascendentes para las ciudades que van cambiando la cara de la ciudad”.

Expo ADI es un evento es muy importante porque se ven los nuevos proyectos que van empezar a generar mayor economía en el país”.

Abraham Metta

Elliot Bross

Estamos muy orgullosos es un premio muy prestigioso, muy serio, para nosotros es un orgullo y seguiremos participando para ver si tenemos suerte en los próximos años. El evento estuvo magnífico de primer nivel con muy buena asistencia, además aprendimos muchas cosas”.

Este evento conjunta a los desarrolladores más importantes del país, nos deja enterarnos de qué está haciendo cada uno en los diferentes mercados, sólo se da una vez al año y podemos ver a todos los colegas de la industria bajo el mismo techo”.

Consorcio Ara

Sedesol

GIM Desarrollos

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Sedesol

ADI

Planigrupo


Miguel A. Lemus Grupo Lemmus

La realización del Real Estate Show como una expo de desarrollo inmobiliario, en este año difícil que es el 2010, representa una gran oportunidad, primero de actualizarnos y saber dónde estamos parados en materia inmobiliaria y entender de parte de los propios actores que participamos en los diferentes sectores”.

Alex Kootler Grupo Questro

El evento está muy bien organizado, las conferencias muy interesantes, todos estamos muy optimistas, esperamos que todo mejore para nuestra industria y es bueno venir cada año para ver cuáles son las nuevas propuestas para ver qué está haciendo la competencia, para ver las nuevas tecnologías, para darnos cuenta cuáles son los planes del futuro de la industria”.

Monserrat Pont Cushman & Wakefield

Este evento se organiza una vez por año, yo creo que promueve bastante toda clase de servicios, nos permite dar a conocer quiénes somos y a qué nos dedicamos”. Los participantes de la Expo se congratularon con los resultados del evento.

Alejandro Zozaya

Isaac Metta GIM Desarrollos

Alhel

Que bueno que se organiza este evento y también que haya gente tan interesada en seguir invirtiendo en turismo, yo creo que la asistencia ha sido muy buena y las conferencias han sido muy interesantes, en general muy bien el evento”.

Yo creo que es muy importante que se sigan organizando eventos de este tipo, que son de la industria para la industria, para ver qué nuevas cosas salen, qué nuevas tendencias hay y para que inversionistas vean que seguimos muy dinámicos”.

Yo creo que el evento salió bien, no como años anteriores, refiriéndome al año pasado en donde hubo menos asistencia, este año se empezó a recuperar un poco y la verdad yo estoy muy conforme con la participación, hay suficientes expositores para poder hacer una Expo como esta”.

Javier Lomelín

Ramiro Gutiérrez Grupo Industrial Finsa

Jaime Alverde

Grupo Gigante

Es un evento extraordinario que muestra claramente el impacto que tiene el desarrollo inmobiliario en las tendencias económicas del país. El evento de hoy claramente muestra el empuje que existe por parte del empresariado mexicano inmobiliario en ese sentido”.

Estamos muy contentos por recibir el premio y vamos a seguir haciendo lo que hemos venido haciendo siempre desarrollando parques industriales y vamos a crecer, vamos a aprovechar las oportunidades que se están presentando”.

Está muy bien el evento, está muy bien organizado, hay proyectos de primer nivel, es reconfortante ver que se empieza a reactivar otra vez la economía y que empiezan a haber de nuevo más proyectos. Felicidades una vez más a ADI”.

Jorge Gamboa de Buen

Manuel Cervantes

Elias Fasja

Para ser el segundo año después de la crisis, el evento fue mucho mejor que el año pasado, se ven proyectos nuevos y muy interesantes. Las conferencias estuvieron muy bien”.

Estamos muy contentos de que se estén reconociendo la infraestructura pública y los proyectos de interés urbano más allá de los comerciales”.

El evento es muy importante, es un evento que ayuda mucho para que toda la industria entendamos todos los aspectos que intervienen en ella desde los políticos, sociales, económicos, de todo tipo y la realidad es que nos ayuda a reflexionar acerca de nuestro deber y aparte nos da aire para poder seguir adelante”.

AM Resorts

Colliers International

Grupo Danhos

CC Arquitectos

Freddy Helfon

Gorshtein Fasja Arquitectos

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E

l proyecto Mexipuerto Ciudad Azteca Bicentenario fue merecedor al Premio ADI 2010, y está catalogado como pragmático y prometedor cuyo principal objetivo es elevar la calidad de vida de los usuarios que transitan por él. El diseño arquitectónico estuvo a cargo de Manuel Cervantes Céspedes de CC Arquitectos, ubicado en Ecatepec, estado de México. Un complejo planteado bajo las tendencias internacionales del manejo 34

de flujos peatonales y vehiculares, privilegiando la comodidad de los usuarios, así como el uso del transporte público, Construido por Ideal y Grupo Carso, la estación multimodal enlaza los diferentes medios de transporte masivo tales como el Mexibus, autobuses, minibuses y taxis, brindando un servicio eficiente de interconexión a los usuarios en un entorno de seguridad y comodidad a través de la oferta de diversos servicios como hospital, escuelas, servicios y entretenimiento.

El proyecto estuvo a cargo de Alfonso Salem Slim, y destaca por ser el primero en su tipo en Latinoamérica, representando un ícono arquitectónico y operativo en la zona oriente del estado. Se conforma de cinco pisos y de un sótano donde hay túneles por donde los usuarios, al salir de la estación del Sistema de Transporte Colectivo Metro, pueden llegar a las bahías de las unidades del transporte concesionado. Algunos ejemplos de la implementa-


Íarqui cono tectónico Mexipuerto Ciudad Azteca Bicentenario-Premio ADI 2010

ción de este tipo de desarrollos en otros países son: Hong Kong Station, en China y Berlin Hauptrahnhof Station en Alemania, entre otros. También cuenta con andenes para automotores del servicio de pasajeros y 600 cajones para automóviles particulares, ya que la intención es que los conductores puedan dejar su vehículo y viajar después en el Metro hasta sus destinos y por la tarde-noche regresar por él.   

Mexipuerto Ciudad Azteca Bicentenario

900

2,300

2,400

75,473

millones de pesos de inversión estimada.

empleos directos o indirectos.

empleos generados en la construcción.

metros cuadrados de construcción total.

140,000

pasajeros al día se movilizan por el paradero.

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considerado integral y sustentable

NL estrena Guadalupe 149.61 S Parque Industrial

hectáreas divididas en: Lotes industriales, Áreas de vialidad, Área habitacional, Área comercial, Área de servicios y Tecnologías verdes.

Servicios a) Casetas de Vigilancia. b) Sistemas de ahorro de energía. c) Limpieza constante de vialidades. d) Programas de conservación de áreas verdes. e) Sistema central de Tanque y Bomba para protección contra incendio. f) Agua industrial y doméstica. g) Gas Natural. h) Colectores pluviales. i) Posibilidad de servicio de ferrocarril por Ferromex y Kansas City. j) Guardería.

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obre la autopista Aeropuerto Internacional de Monterrey, se encuentra el Parque Industrial FINSA Guadalupe, un desarrollo totalmente integral, en él se encuentran un desarrollo de vivienda y un amplio espacio para el comercio y la industria, cabe destacar que el desarrollo cuenta con una localización privilegiada accediendo a las más importantes arterias viales. Este parque fue construido por la desarrolladora FINSA con un enfoque sustentable e infraestructura de clase mundial, con el objetivo de proveer a los habitantes de seguridad y comodidad, asimismo ayudó a las industrias, que se encuentran dentro del desarrollo, a facilitar el acceso de los trabajadores y elevar su calidad de vida. Este año, la Asociación de Desarrolladores

Inmobiliarios le otorgó el premio en la categoría de parques industriales. El Parque Industrial FINSA se compone de 149.61 hectáreas distribuidas entre lotes industriales, áreas de vialidad, municipales y de servicio, con la intención de convertir este parque industrial en un desarrollo integral y sustentable también se agregaron un área habitacional, otra comercial y una de servicios, todo esto con la implementación de tecnologías verdes. Se encuentra rodeado de las carreteras con las conexiones más importantes, cuenta con acceso al ferrocarril, es adyacente a la autopista Monterrey–Reynosa y a la del Aeropuerto Internacional. La ubicación facilita el acceso a una fuerza de trabajo de más de dos millones de habitantes. Actualmente se encuentra en proceso de certificación como Parque Ecológico.   


Servicios a) Business center. b) Fitness center. c) Sala de proyecciones. d) Salón de juegos. e) Spa, alberca con vista panorámica hacia Reforma. f) Kid´s club, lounge. g) Salón de eventos. h) Estacionamiento. i) Plaza de uso común al aire libre. j) Tecnología good neighbor.

20 60 niveles.

y 170 metros cuadrados suite y departamentos.

42,200 metros cuadrados construídos.

confort

en Paseo de la Reforma Plaza Residences es una muestra de la vanguardia en la ciudad de méxico.

A

ctualmente Paseo de la Reforma es una de las avenidas más importantes de la ciudad, este sitio alberga algunos de los centros corporativos y desarrollos comerciales más importantes, el nuevo desarrollo Plaza Residences, fue recientemente premiado en la categoría de usos mixtos dentro de la octava edición de Expo Desarrollo Inmobiliario 2010. El edificio se encuentra enmarcado entre dos hitos culturales de la ciudad que lo arraigan con el pasado histórico de la zona, el Monumento a Colón y el Monumento a la Revolución, ubicado exactamente en Paseo

de la Reforma 77, en la Ciudad de México. Tiene una extensión de construcción de 42,200 metros cuadrados, cuenta con múltiples servicios y amenidades como: business center, fitness center, sala de proyecciones, salón de juegos, spa, alberca con vista panorámica hacia Reforma, kid´s club, lounge, salón de eventos, estacionamiento, plaza de uso común al aire libre y tecnología good neighbor. El edificio con fachada interior de cristal, se erige en forma de boomerang y tiene dos zonas divididen la torre de departamentos, y ambas cuentan con lobby de acceso independiente. El edificio consta de 20 niveles con departamentos y suites,

entre 60 y 170 metros cuadrados, 4 sótanos de estacionamiento, áreas comunes para los departamentos y planta baja comercial. Cada departamento está diseñado con base a la posición que ocupa en la torre de acuerdo a su orientación. El arte es integrado al proyecto de Plaza Residences a través de la elevada plaza mural que además de ser una plaza de uso común, sirve como transición hacia el exterior y privilegia aún más el contacto visual hacia la gran avenida. Los departamentos, en una o doble altura, son diseñados con características a la altura de los mejores hoteles y resorts del mundo.   

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Lisboa 7

El lujo se establece en

la capital D

ebido a la visible transformación regenerativa del Paseo de la Reforma, su fuerte inversión económica y su oferta en espacios corporativos y comerciales, se llevó a cabo el proyecto de Lisboa 7, conjunto que permite a la vivienda valorar el tiempo, y la zona mejore integrándose al tejido social existente. El edificio funciona por medio de seis placas de 3.60 metros de ancho y 6 patios de iluminación para dar una máxima superficie de fachada oriente-poniente, la cual permite ventilaciones cruzadas y mejor iluminación a los departamentos más bajos. Este proyecto que replantea métodos tradicionales en desarrollos inmobiliarios, por lo que todos los espacios habitables ven al poniente y la fachada oriente es cerrada casi en su

5

pisos.

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6

patios.

totalidad para permitir la privacidad de los espacios. En vivienda saturada es importante la calidad de los espacios, iluminación y vistas, la fachada poniente es un jardín vertical con plantas que cuelgan de las terrazas. El proyecto tiene 60 módulos de 36 metros cuadrados (medida mínima de vivienda en México). El edificio de 5 pisos tiene sólo dos pasillos de circulaciones horizontales, en el piso 2 y 4, se accede a las unidades en estos pisos que tienen 2 y hasta 3 pisos dependiendo de los módulos de cada unidad, la unidad es habitada como pequeñas casas verticales. Cada módulo es de planta libre y tiene un muro húmedo para servicios como cocinas y baños, los cuales se pueden programar dependiendo de las necesidades de cada usuario.   

60

módulos de 36 metros cuadrados.


DESARROLLO INMOBILIARIO THE REAL ESTATE SHOW: 2010


Entrevista a germán ahumada russek

Sector construcción,

fuerte ante la crisis El optimismo prevalece en los desarrolladores luego de la rápida recuperación que muestra la industria.

Germán Ahumada Russek, presidente del Consejo de Administración de Consorcio ARA.

Por: OYUKI SÁNCHEZ

C

on la experiencia que ha demostrado a lo largo de su carrera, el presidente del consejo de administración de Consorcio ARA, Germán Ahumada Russek, compartió con la revista Inversión Inmobiliaria, su opinión acerca de lo que significó salir de la crisis del año pasado, y de la cual desarrolladores e inversionistas se recuperan significativamente. El reconocido empresario, dijo que una de las fortalezas de México es la experiencia en el manejo de las crisis económicas, como la vivida en 1995, cuando la falta de reservas internacionales, causó la devaluación del Peso durante los primeros días de la presidencia de Ernesto Zedillo. “En aquella ocasión realmente no había la oportunidad de tener crédito para 40

los compradores, a diferencia de la actual que está afectando el crédito que se da a los constructores”, afirmó. Reconoció a las empresas que se han mantenido firmes ante el reto de seguir generando desarrollo, pese a las difíciles condiciones que se sortearon en 2009 y principios de 2010 debido a la contracción del primer trimestre de ventas en mercados específicos, donde ARA tuvo ingresos registrados, en el primer trimestre que bajaron ligeramente, en comparación con los números obtenidos en igual periodo de 2009, derivado de la prudencia del mercado objetivo y de los cambios en la contabilidad de empresas que participan en la Bolsa Mexicana de Valores. Sin embargo, es una de las empresas que supo mantenerse en balance, logrando posicionarse en la escena del sector inmobiliario desde hace 32 años, en los cuales ha construido y entregado más de 207,000 viviendas en beneficio de más

de 1’000,0000 de familias y contribuido al desarrollo de infraestructura y ordenamiento urbano. “Las empresas que han tenido un manejo prudente de su balance, son las que presentan más oportunidades de crecer, ahora lo que necesitamos, es darle más publicidad a las hipotecas, para que la gente esté más dispuesta a comprar casas”. Por sectores, resaltó que los centros comerciales presentan un dinamismo que ha funcionado bien, como recientemente se vio en Expo Desarrollo Inmobiliario donde los panelistas coincidieron que las construcciones de usos mixtos serán la parte estratégica que dará auge a este tipo de proyectos, dado que responden de manera inmediata a las necesidades de la población. “La parte industrial creo que va despegando, realmente pienso que vamos a crecer, por tal motivo me siento muy satisfecho”, concluyó.   


INNOVACIÓN

Microsoft Hohm

impulsa el ahorro de energía Esta página se encarga de monitorear el gasto energético de una casa, ayudando a reducir costos. Por: OYUKI SÁNCHEZ

A

ctualmente, el tema de sustentabilidad se encuentra a la orden del día, por supuesto que hablar del tema implica mencionar las nuevas técnicas de ahorro de energía y ecotecnologías, así, por ejemplo, las construcciones inteligentes ahora cuentan con muros aislantes, mayores ventilaciones, controladores de temperatura, baños ahorradores, entre otros implementos que reducen el impacto ambiental. En este sentido, se han tenido que introducir productos al mercado global que fomenten el cuidado del medio ambiente; Microsoft es una de las empresas que han ingresado a este mercado con su nuevo producto llamado Microsoft Hohm, una página diseñada específicamente para medir el gasto de energía de una vivienda.

Este producto aparte de calcular el gasto de energía, también puede detectar modos de reducir costos, la lógica se basa en tener información previa de la zona geográfica en dónde se encuentra la casa, de esta manera el ordenador puede saber qué tipo de clima hay –ya que en múltiples ocasiones el clima está relacionado directamente con hábitos de consumo –también realiza una serie de preguntas al usuario, como la fecha de construcción y qué tipo de calefacción y termostato utilizan, entre más datos se recopilen más exacto serán los cálculos Todos los cálculos los hacen por medio de métodos analíticos del Laboratorio Lawrence Berkely y del Departamento de Energía de los EEUU. Cabe destacar que este programa será gratuito en su etapa inicial y permitirá a los usuarios supervisar el uso de energía en sus viviendas y obtener consejos prácti-

cos de cómo reducir facturas de electricidad y gas. Hohm puede ser vinculado a las cuentas de electricidad de los clientes, también asigna una calificación que va de una escala del 1 al 100, recientemente se agregaron algunos datos inmobiliarios, de esta manera, será capaz de otorgarle una calificación prácticamente a cada casa en Estados Unidos, situación que beneficia a las personas que desean comprar una propiedad, así podrán consultar el estado de esta misma. El éxito de este producto radica principalmente en el el ahorro monetario que significa reducir el uso de la energía; por otra parte como evolución del producto, la empresa, planea colocar un tipo de enchufes inteligentes capaces de transmitir al ordenador, vía inalámbrica, la cantidad del consumo de cada electrodoméstico.   

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reportaje

Trenes

suburbanos en México Las líneas 2 y 3 de este sistema se encuentran en revisión para iniciar el proceso de licitación. Por: Judith Santiago

E

n México, hablar del transporte significa referirse a una actividad compleja y diversificada, sobre todo porque en las grandes ciudades y zonas metropolitanas se ha centralizado su actividad económica y social, lo cual ha llevado a replantear la necesidad de ofrecer un sistema de transporte colectivo eficiente, que facilite el desarrollo de la vida cotidiana de sus habitantes. 42

Dada la trascendencia de este tema, el Gobierno federal invertirá, en esta administración, aproximadamente 87,400 millones de pesos para 33 proyectos de transporte masivo en 25 ciudades del país. La cartera de proyectos del Programa de Apoyo Federal al Transporte Masivo incluye la construcción de tres líneas de Trenes Suburbanos del Valle de México, cinco Tranvías o Trenes Ligeros y 25 corredores con autobuses rápidos troncales (Bus Rapid Transit, BRT, por sus siglas en inglés).

El Tren Suburbano

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l subsecretario de Transporte de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Humberto Treviño Landois, consideró que “el Tren Suburbano es una muestra de que el transporte masivo es un tema prioritario para la agenda del Gobierno Federal, por los beneficios que este tiene en ahorro de tiempo para los usuarios y como elemento importante para la conservación del medio ambiente”. En este sentido, el tren suburbano


constituye un medio alterno y uno de los proyectos más avanzados es el tren suburbano Sistema 3 del Valle de México.

Estaciones del Tren Suburbano

Edomex-DF

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l Ferrocarril Suburbano de la Zona Metropolitana del Valle de México o tren suburbano es un proyecto del gobierno federal que busca la creación de una red de ferrocarriles de pasajeros en la Zona Metropolitana del Valle de México. El proyecto incluye tres sistemas con una longitud de 242 kilómetros. Para lograr esta extensión se emplearán vías férreas existentes y el derecho de vía propiedad del gobierno federal en el Valle de México. En él participan los gobiernos Federal, del Distrito Federal y del Estado de México. La Ruta 1 del tren suburbano que recorre las estaciones de Buenavista a Cuautitlán Izcalli; atiende la demanda de transporte de cuatro municipios: Estado de México (Tlalnepantla, Tultitlán, Cuautitlán y Cuautitlán Izcalli); dos delegaciones del Distrito Federal (Cuauhtémoc y Azcapotzalco). Ferrocarriles Suburbanos seguirá construyendo ampliaciones a Huehuetoca y un ramal a Xaltocán para que el Sistema 1 del Tren Suburbano tenga en total 79 kilómetros. La estación Fortuna estará interconectada con la Línea 6 del Sistema de Transporte Colectivo Metro. La Terminal Buenavista contará con conexión a la Línea B del Metro y con el Metrobús.

Cuatitlán

CUATITLÁN Cuatitlán Izcalli

LECHERÍA

TULTITLÁN Tultitlán

SAN RAFAEL Tlalnepantla

Azcapotzalco

TLALNEPANTLA

FORTUNA BUENAVISTA Cuauhtémoc

RUTA 1 n Recorrido: 27 kilómetros, con un tiempo de recorrido de 25 minutos n Derrotero: Buenavista – Cuautitlán Izcalli. n Inicio de operaciones: 2008

Inversión estimada: 850 millones de dólares. n Empresa encargada del proyecto: Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles (CAF).

La Ruta 2 del proyecto de trenes suburbanos que cubrirá la demanda de transporte público en la Zona Metropolitana del Valle de México está proyectada para recorrer la zona de Jardines de Morelos, Ecatepec, Estado de México a Martín Carrera, en el Distrito Federal. Tendrá una longitud de 19.8 kilómetros y el objetivo es que esté listo para principios de 2011. RUTA 2 n Recorrido: 19.8 kilómetros. n Derrotero: Jardines de MorelosMartín Carrera. n Inicio de operaciones: Prevista para 2011. n Inversión estimada: 5,758 millones de pesos. n Situación Actual: Se analiza nuevo proceso de licitación.

La Ruta 3 del proyecto que incluye tres líneas de trenes suburbanos para la Zona Metropolitana del Valle de México recorrerá cubrirá la ruta Chalco-Los Reyes La Paz, con una longitud de 14.2 kilómetros con seis estaciones. Estaba proyectado para 43


reportaje finales de 2010. La inversión estimada es de 14 mil millones de pesos beneficiando a los municipios de Chalco, Ixtapaluca y La Paz, del Estado de México. RUTA 3 n Recorrido: 14.2 kilómetros. n Derrotero: Chalco-Los Reyes La Paz. n Inicio de operaciones: Prevista para 2010. n Inversión estimada: 14 mil millones de pesos. n Situación Actual: Se analiza nuevo proceso de licitación.

Los Proyectos

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n el año 2007, el presidente Felipe Calderón anunció que también se construirán trenes suburbanos en otros estados de la República, específicamente en Aguascalientes, Jalisco, Nuevo León y San Luis Potosí. Cabe mencionar que se encuentran en etapa de análisis otros proyectos de transporte suburbano, como el interurbano entre Querétaro-Guanajuato que se prevé cuente con una extensión de 150 kilómetros y pasará por León, Guanajuato, Silao, Salamanca y Querétaro. En una gira que realizó el pasado mes de mayo a Canadá, el gobernador de Morelos, Marco Antonio Adame, presentó ante directivos de Bombardier, empresa fabricante de trenes, “un ambicioso proyecto de tren suburbano” para la entidad, la cual busca ampliar la cobertura en comunicación y conectividad con la región Centro-Sur del país. Otro de los proyectos que se han anunciado recientemente es la construcción del tren suburbano TulaPachuca, en el estado de Hidalgo. Tijuana, Baja California; Chihuahua, Chihuahua y, León, Guanajuato son otros estados del país en donde se ha mencionado la intención de construir esta red de transporte.

Aguascalientes

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sta entidad es una de las que actualmente promueve la construcción de un tren suburbano. El proyecto consiste en un sistema de trenes que recorrerá 54 kilómetros con 11 estaciones y el tramo por el cual cruzará será de la capital del estado de Sur a Norte y comunicará a los municipios de San Francisco de los Romo y Rincón de Romos (ubicados al norte) con la zona de Arellano (al sur). El proyecto a cargo del despacho 44

RVDG arquitectura + urbanismo, tendrá una inversión estimada de 380 millones de dólares. Esta iniciativa busca “rescatar la centralización de la ciudad, así como controlar la expansión de la mancha urbana y hacer que sea un sitio sustentable en el año 2030”. La iniciativa también abarca la integración y reestructuración de los actuales sistemas de transporte del estado, así como también el desarrollo comercial y urbano alrededor de las 11 estaciones del tren. n Recorrido: 54 Kilómetros a lo largo de 11 estaciones. n Ruta: Del Sur al Norte del estado. Pasando por los municipios de San Francisco de los Romo, Rincón de Romos y Pabellón de Arteaga. n Inversión estimada: 380 millones de dólares. n Empresa encargada del proyecto: Despacho RVDG arquitectura + urbanismo.

Jalisco

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l Tren Suburbano de Guadalajara está proyectado para comunicar a los municipios de Zapopan, Tlajomulco y El Salto con el centro de la ciudad de Guadalajara. El financiamiento provendrá del gobierno estatal y federal. Recorrerá una distancia aproximada de 80 kilómetros por hora, sin paradas. Conectará con otros sistemas de transporte, como el Macrobús. n Ruta: Conectará el centro de Guadalajara con el municipio de Tlajomulco. n Recorrido: 80 kilómetros por hora a lo largo de más de 37 kilómetros.

n Inversión estimada: Aproximadamente 4,000 millones de pesos. n Participación. n Gobierno federal. n Gobierno estatal. n Iniciativa privada.

Nuevo León

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l proyecto de un tren metropolitano busca aprovechar las actuales vías del ferrocarril que conecte la zona metropolitana desde Santa Catarina hasta Apodaca, y para ello, las autoridades estatales pretenden utilizar las vías a México y Matamoros que cruzan la zona metropolitana. Para esta obra se ha planeado la rehabilitación de más de 40 kilómetros de vía y la construcción de al menos 11 pasos a desnivel –entre subterráneos y elevadosen los cruces del los trenes con las principales avenidas. En este proyecto se estima una inversión de 3,000 millones de pesos, aproximadamente.

San Luis Potosí

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l proyecto de tren urbano para la entidad comunicará el poniente, norte y centro de la ciudad En su primera etapa, recorrerá Morales a Estación Santiago, en el norte de la ciudad y a la alameda Juan Sarabia. Para la segunda fase pasará por la Zona Industrial, el estadio Alfonso Lastras y por las instalaciones de la Feria Nacional Potosina. Para operar este sistema de transporte conocido como “Bus Rapid Transit” se requerirá una inversión, aproximada de 10 a 14 millones de pesos por kilómetro.   


Colaboración Especial

La gran Tenochtitlán y su sistema acuífero

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on éste artículo, pretendo crear conciencia acerca de cómo se concibió nuestra Ciudad, que en su fundación fue planeada bajo un perfecto equilibrio hídrico, el cual permitía un adecuado aprovechamiento del agua. Ese sistema acuífero se perdió por cuestiones políticas y no tanto técnicas, por ello es imperativo recuperar la vocación lacustre del Valle de México, región que hace algunos años se caracterizó por ser la más transparente y bella del país. Actualmente esas características se han perdido, la abundancia de los recursos con los que contamos en especial el agua, se han visto reducidos por la falta de capacidad para almacenarlos. No olvidemos, que la Gran Tenochtitlán se construyó sobre una Isla Lacustre de grandes proporciones que cubría toda la parte baja del Valle de México, desde Zumpango hasta Chalco y desde Azcapotzalco hasta Texcoco. Las Obras Hidráulicas prehispánicas incluyeron sistemas de abastecimiento a poblaciones, sistemas de aprovechamiento de agua para riego, obras portuarias en los Lagos y también presas. En esa época, principios del siglo XIV, la ciudad sufría abundantes inundaciones durante la temporada de lluvia. Como el agua del lago principal era salada, los mexicas tuvieron pro-

blemas de escasez para regar la tierra, por esa razón se vieron en la necesidad de transformar el Medio Ambiente original para satisfacer las necesidades agrícolas.

Grandes Obras

Para aumentar la superficie del islote utilizaron el elaborado e ingenioso método de “Chinampas”, aún utilizadas en Xochimilco y Tláhuac. Para evitar inundaciones se construyó el “Albarradón” de Nezahualcoyotl que tenía 16 kilómetros de longitud por 20 metros de ancho, el cual servía para separar del lago el agua salada del agua dulce. Además de las grandes obras, los mexicas desarrollaron todo un sistema de calzadas, canales y acequias que servían para controlar los niveles del agua en la Ciudad, y poder usarlos como vías de comunicación para los pobladores y para irrigar las Chinampas mediante un complejo sistema de esclusas, compuertas y puentes móviles. Como abastecimiento de agua se construyeron también Acueductos como el de Cholula y el de Texcoco, éste último realizado por el Rey Nezahualcoyotl, con una longitud de 11 Kilómetros y construido a base de mampostería. Otro de los Acueductos importantes fue el de Chapultepec, que llevaba agua desde los manantiales del Cerro hasta el Templo Mayor.

Tajo de Nochistongo Mención especial merece por su mag-

nitud, la construcción del “Tajo de Nochistongo” que fue la primer salida artificial para el agua excedente de la Cuenca del Valle de México ideada por los propios mexicas. Se trata de un Canal a Cielo Abierto de 7 Kilómetros de Longitud, que conservó Enrico Martínez, el gran constructor de la Ciudad Colonial, con la venida de los españoles.

El abastecimiento

Como fuentes de abastecimiento de agua se disponían de dos grandes acuíferos: Xico, Xochimilco, manantiales del Ajusco así como las aportaciones del Nevado de Toluca a la Cuenca Cutzamala y Cuenca del Valle de México. Analizando el funcionamiento de las obras construidas en aquella época, podemos afirmar que esa compleja red hidráulica satisfacía las siguientes necesidades de la Ciudad: La comunicación a través de canales, el abastecimiento de víveres, abastecimiento de agua potable y riego, protección contra inundaciones y el control de la salinidad de la laguna de México. El agua, siendo un bien económico y cuyo valor resulta del equilibrio del conjunto de usos alternativos aprovechados en cada Cuenca es legado de nuestros antepasados. Es admirable que nunca existió en la mente de los constructores, la intención de deteriorar su medio para sobrevivir, sino más bien aprovecharlo y a la vez conservarlo, enriqueciéndolo y embellecerlo.   

Ing. Gumaro Lizárraga Martínez

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arte

José Luis Bustamante

Ceremonia del fuego II

La profundidad del

color

en su obra A través de diversos estilos y disciplinas retrata la simbología prehispánica.

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Óleo sobre tela 80 X 70 cms


Misterio de fuego Óleo sobre tela 80 X 70 cms

Fuego amigo Óleo sobre tela 70 X 80 cms

J

osé Luis Bustamante, pintor y grabador mexicano, nació en la ciudad de México en 1955. Vivió durante varios años en Santo Domingo, donde quedó impactado por los colores y la luz del lugar, mismos que ha plasmado en su obra, la cual es de la corriente surrealista. Su más reciente obra se llama “Territorios Arqueológicos”, que está compuesta por 12 cuadros de formato mediano y a partir de finales de junio estará exhibida en Toronto, Canadá. “Desde hace tiempo vengo proyectando este tema que trata sobre las costumbres prehispánicas, volcanes, sus sacrificios, sus pirámides, el sol, la luna. La forma como trabajo es después de realizar un profundo estudio sobre lo que me interesa en ese momento, posteriormente lo voy plasmando en el lienzo y voy mezclando diversas técnicas con el óleo y hojas de plata y le voy dando un sentido a lo que realizo en cada cuadro: no estoy de acuerdo en sólo hacer manchas de colores y ya, lo mío es ir más allá de eso”, comenta Bustamante. Bustamante, emplea diversos estilos, técnicas y disciplinas, ha exhibido sus obras en exposiciones colectivas como la “Fourth Annual International Exhibition” en Toronto (Canadá) 1990, en la Bienal de Grabado Latinoamericano de Puerto Rico en 1990 y 1992, en la Bienal

Nacional de Pintura Rufino Tamayo (México D.F.) en 1992 y 1994, en la Bienal de Pintura del Caribe y Centroamérica (Santo Domingo) en 1996. La obra del artista ha participado también en la Fine Art Colection Fair International en Frankfurt (Alemania) en 1998, en la Feria Internacional de la Estampa de Madrid (España) en el 2003, así como en la Bienal Internacional de Pintura Mural de Santiago de Cuba en el 2004. El próximo trabajo de Bustamante será basado en un caracol con tinta púrpura que es originario de Oaxaca, y que en tiempos prehispánicos era sólo utilizado por los sacerdotes y los de la realeza, ya que si alguien más se atrevía a utilizar la tinta del caracol lo mataban. “Esa serie la he querido realizar desde hace tiempo y espero ahora si poder realizarla, se llamará “Fuego Ceremonial”, que encerrará una simbología muy interesante respecto a lo que representaba para los sacerdotes y lo que representaban las ofrendas para los dioses de los otomíes. Este será un trabajo muy personal y estará muy interesante en donde se fusionará la simbología con el color”, explica el artista. A lo largo de su carrera como artista y gracias a las múltiples exposiciones realizadas, José Luis Bustamante se ha ganado un lugar destacado entre los artistas de su país, motivo por el cual museos e instituciones en México y países de América

Latina, Estados Unidos y Europa poseen en su acervo obras de este artista. Bustamante montó su primera exposición cuando era muy joven, en 1977 y en 1980 colaboró con el pintor ruso Vlady en los murales de la Biblioteca Lerdo de Tejada, esa experiencia, lo ayudó aún más a consolidar su estilo propio. “Esa experiencia fue muy gratificante, además de que me ayudó a consolidar mi estilo surrealista y me ayudó a implementar otras técnicas a mi trabajo y definir bien mi camino en la pintura. Mi trabajo siempre es cíclico, esto es, realizo una serie y posteriormente retomo ese mismo tema; pero ya con otra visión y otra perspectiva, eso me nutre mucho a la hora de evolucionar en mi obra”. Para definir la obra de José Luis Bustamante se puede decir que la cuestión morfológica ocupa un sitio sobresaliente en los afanes de este artista; por ello, suele superponer planos para aproximarse a ciertos problemas que desembocan siempre en raudales líricos y que eluden sensaciones puramente ornamentales. La racionalidad, con sus exigencias prácticas, se sustenta en los materiales y la técnica; el lirismo le debe su misterio a gestualidades desordenadas, a chorreados descontrolados, a líneas que insinúan un arriba y un abajo, o imponen sus protagonismos con la energía específica de las diagonales.   

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Colaboración Especial

Hacia una

arquitectura sostenible El planteamiento urbano sostenible es el único medio viable de acomodar las actividades humanas, en un medio cada vez más deteriorado.

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a influencia de la naturaleza en la arquitectura es evidente y sería un error no reconocer su legado a través de la historia. La arquitectura no debe ser encasillada solo en “estilos”, debemos verificar y asegurar que todos los cambios se deriven de una de búsqueda con hambre de innovación y la conjunción de las técnicas mas avanzadas de construcción y la composición arquitectónica. La arquitectura ayuda al hombre a establecerse y entender el mundo, lo ayuda a transformar el espacio en un lugar habitable. La arquitectura es inevitable y, como la gran actividad humana actual que es, debe ser sostenible. Esta sencilla idea representa un inmenso desafío para nuestro ingenio y nuestra imaginación como región. El futuro de Latinoamérica depende de nuestra capacidad para responder a este reto. Para hacer arquitectura sostenible, es necesario contar con un modelo de urbanismo a partir del cual, definir los distintos instrumentos de planificación urbana. Es inevitable darnos cuenta de las consecuencias causadas por la mala planeación urbana, ésta ha desencadenado los mayores problemas de la historia: Contaminación, Tráfico, Ruido, Gasto de energía humana y

combustible, entre otros. En México como en muchos países latinoamericanos se ha crecido de una forma desordenada y conflictiva. Se han generado zonas en donde se concentra el trabajo, la vivienda, la diversión o el estudio, provocando así excesos en la movilidad. El crecimiento de las ciudades ya no debe ser horizontal, sino vertical y con esto debe llegar la creación de Edificaciones de “Uso Mixto”, para que de esta manera, los lugares donde uno vive, trabaja, aprende y se divierte, estés ubicados a distancias relativamente cercanas o en el mismo edificio, para que el desplazamiento sea menor y exista una mayor aprovechamiento de todos los recursos. Los problemas de insatisfacción de servicios y desigualdad urbana se comienzan a evidenciar por el rápido crecimiento por una desmedida e imprevista migración de habitantes ya no solo de zonas rurales sino también de otras latitudes que han provocado un crecimiento acelerado de la población en áreas cercanas a las capitales o zonas metropolitanas, por ello es necesario propiciar la implementación de sistemas de planificación del desarrollo urbano con políticas de desarrollo nacional, evitando una atrofia urbana. El planteamiento urbano sostenible es el único medio viable de acomodar las actividades humanas, en un medio cada ves mas amenazado y deteriorado,

y también se esta convirtiendo en una nueva y diferenciadora fuente de ventaja competitiva para ciudades y regiones. Ya existen en todo el mundo suficientes ejemplos de la aplicación e los principios de Arquitectura Sostenible y Planeamiento Urbano Sostenible. Los arquitectos, urbanistas y todos aquellos que tienen responsabilidades en política territorial, deben ser capaces de analizar y comprender el profundo impacto que los temas ambientales y las innovaciones tecnológicas tienen sobre nuestras ciudades, nuestra forma de vida, nuestros hogares y nuestros lugares de trabajo. El diseño y planteamiento urbano deben incluir como componentes estructurales y desde el inicio mismo del proceso de diseño las nuevas tecnologías de información y telecomunicaciones así como las preocupaciones ecológicas de una estrategia global de sostenibilidad. Las ciudades no son proyectadas y construidas solamente por arquitectos, urbanistas, ingenieros y demás profesionales afines. Las áreas urbanas son sistemas complejos en los que intervienen muchos factores que influyen en el resultado global. Es importante generar conciencia a todos los niveles para detener la destrucción al medio ambiente y lograr generar un entorno verdaderamente armónico en donde podamos desarrollarnos.   

Arq. José Picciotto

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Inversión Inmobiliaria Julio Agosto