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SISTEMA CONSTRUCTIVO ALTERNATIVO PARA GENERAR VIVIENDAS DE CALIDAD Y BAJO COSTO PARA LA POBLACIÓN DE CLASE MEDIA DE LA CIUDAD DE MACHALA

ING. CÉSAR AUGUSTO SOLANO DE LA SALA MONTEROS UNIVERSIDAD TECNICA DE MACHALA. FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, CENTRO DE ESTUDIOS DE POSGRADO MACHALA, ECUADOR.

Resumen La presente investigación tiene como objetivo general, indagar sobre los sistemas constructivos tradicionales que se aplican en la ciudad de Machala y que limitan la generación de viviendas de calidad y bajo costo y como objetivos específicos, describir y determinar los sistemas constructivos que permitan generar viviendas de calidad y bajo costo, para finalmente formular un sistema constructivo alternativo que se pueda aplicar en la ciudad de Machala para generar viviendas de calidad y bajo costo. Los resultados obtenidos en las encuestas y entrevistas fueron analizados e interpretados, llegándose a comprobar la hipótesis, con la cual se delinearon conclusiones y recomendaciones que permitieron plantear una propuesta de solución al problema, que consiste en un conjunto de procedimientos que permite un sistema constructivo estable y económico que se introduce como alternativo al sistema constructivo tradicional, que utiliza paneles prefabricados de micro hormigón de alta resistencia con un núcleo de Poliestireno expandido con propiedades termo acústicas, resistente a la humedad y de bajo peso, con características estructurales iguales o superiores al sistema tradicional, que permite reducir y hasta eliminar muchos rubros en el proceso constructivo, lo que brinda la oportunidad de disminuir sustancialmente costos y tiempos de construcción sin sacrificar la seguridad ni el confort en la vivienda. Palabras Claves: Sistemas constructivos, viviendas de calidad, bajo costo, micro hormigón, Poliestireno, tiempos de construcción.

Abstract This research investigates the traditional construction systems allowed and the limitations of building quality, low cost housing in the city of Machala, Ecuador. Specifically, the objectives were to describe and determine the current methods employed to build quality housing at low cost, and finally, to formulate an alternative system to manufacture similar types of housing. The results obtained from the surveys and interviews were analyzed, interpreted, and presented. The purpose of the research was to attempt to find alternative, cost effective materials and construction methods to maintain a stable housing environment. An alternative to the traditional construction system has been identified and presented. It uses prefabricated micro concrete panels of high resistance with a core of polystrene expanded with thermoacoustic properties that are resistant to humidity and are light weight. Their structural characteristics are equal or superior to those used in the traditional system. By utilizing the 1


newly identified materials in the new constructions will allow for the elimination of several materials currently used in the traditional system. This will provide a system of substantially reduced cost and construction time without sacrificing safety and confort in the home. Key words: Construction systems, quality housing, low-cost, micro concrete, polystyrene expanded, construction time.

1. Introducción Dentro de las principales aspiraciones de una familia, está el poseer vivienda propia, pero estas se ven limitadas por el alto costo de las mismas y la dificultad de acceder a un financiamiento. Así mismo, son pocas las empresas y profesionales dedicados al desarrollo inmobiliario que han dedicado tiempo en el desarrollo y búsqueda de nuevas alternativas constructivas que faciliten el acceso a tener vivienda propia. Con la presente investigación se pretende minimizar el problema planteado mediante la implementación de procesos y materiales alternativos que permitan optimizar tiempos y costos en la construcción sin sacrificar la seguridad ni el confort de las mismas asegurando de esta manera cumplir con las más altas expectativas del consumidor final. La elaboración de esta investigación demandó recopilación de información, análisis de la misma, encontrándose que hasta la presente fecha no existe un sistema constructivo alternativo que sea aplicado en los distintos proyectos inmobiliarios que se desarrollan en la ciudad de Machala. Con esta información se presenta una propuesta con la finalidad de buscar alternativas de solución al problema y esta se centra en determinar el sistema constructivo alternativo más adecuado, para reducir costos y facilitar el acceso a tener vivienda propia. 2. Metodología La presente investigación se realizó con un enfoque de carácter cualicuantitativo pues se obtuvo información directa de los investigados, mediante lo cual se desarrollo un análisis crítico de los resultados y se propone la solución al problema. La presente investigación se contextualiza en la modalidad bibliográfica y de campo, debido a que los hechos fueron estudiados en primera instancia en base a normas legales que se encuentran tipificadas en diversos códigos, leyes, reglamentos, entre otros. Además se realizo visitas a proyectos inmobiliarios como Ciudad Verde, San Patricio, Santa Inés entre otros, así como a reconocidos constructores de viviendas de la ciudad, lo que fue de gran ayuda y apoyo para obtener elementos de juicio necesarios para la configuración de esta investigación. La investigación abarcó el nivel exploratorio pues reconoció las variables que nos competen, el nivel descriptivo permitió caracterizar la realidad investigada. El nivel correlacional dilucidó el grado de relación entre las variables en estudio y finalmente el nivel explicativo detectó las causas de determinados comportamientos y canalizó la estructuración de propuestas de solución a la problemática analizada. La presente investigación es: No experimental, ya que no manipula las variables y Transversal, ya que la investigación se la hizo con un grupo de personas (Promotores

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inmobiliarios y beneficiarios) en un determinado momento (en base a entrevistas y encuestas), hay un solo contacto con las personas. En base a la operacionalización de las variables, se ha establecido dos grupos de individuos en el cual se va a basar la investigación, los promotores inmobiliarios y los beneficiarios. En cuanto a los promotores inmobiliarios, se ha seleccionado a 5 de los más representativos constructores de viviendas de la ciudad de Machala en la actualidad, dentro de los que tenemos a los representantes de los proyectos inmobiliarios de: Alcántara, Ciudad Verde, San Patricio, Santa Inés y Palma Dorada, a los cuales se les realizó una entrevista sobre los ítems planteados en la operacionalización de las variables relacionada sobre los sistemas constructivos y materiales que utilizan en sus distintos proyectos inmobiliarios. En cuanto a los beneficiarios, se consideró a la población socioeconómica de clase media de la ciudad de Machala, que según el INEC en el último censo realizado en el año 2011, corresponde al 22.8% de la población total de la ciudad de Machala, a los cuales se encuestó en base a los ítems también obtenidos de la operacionalización de las variables, obteniéndose información sobre sus preferencias habitacionales en cuanto a espacio y confort.

3. Resultados de la investigación De la encuesta realizada a la ciudadanía de la ciudad de Machala, se puede recoger el siguiente análisis:      

Más del 39% de la población de clase media requiere para su confort un área de vivienda de 120 m2. El 40% de la población de clase media requieren para su vivienda un mínimo de 3 habitaciones, que mantiene relación con el área preferida. Más del 82% consideran que es necesario que las viviendas posean aislamiento acústico. Casi un 91% precisó que las viviendas cuenten con aislamiento térmico. El pronunciamiento del 90% de la población de clase media es que las viviendas deben ser resistentes a la humedad. El 46% está en capacidad de pagar menos de $400 el metro cuadrado de construcción.

De la entrevista realizada a los promotores inmobiliarios se puede recoger el siguiente análisis:     

El sistema de cimentación utilizado es zapatas aisladas y corridas, consideradas como tradicionales. La totalidad de los promotores utilizó estructura in situ de hormigón armado para sus proyectos. Dos proyectos usaron acabados altos para sus viviendas y los otros tres utilizaron acabados medios. La mayor parte de los materiales fueron tradicionales en los proyectos solo dos tuvieron cambios en cuanto al material de mampostería y enlucido de la misma. El 100% utiliza mano de obra con mucha experiencia para mayor eficiencia en sus proyectos.

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El 100% de los proyectos utiliza equipo menor para los procesos constructivos a excepción de maquinaria pesada que se utiliza en la etapa de excavación que se manejó en San Patricio para evitar ocupar y cansar mano de obra que era usada en otros rubros. En cuanto al rendimiento de construcción por día (m2/día), no existió una uniformidad en las respuestas, ya que muchos factores influenciaron en la respuesta como cantidad de viviendas a construirse simultáneamente, tipos de acabados, entre otros, pero se pudo establecer una media de 1.93 m2/día en un área promedio de construcción de 126.2 m2 de construcción. En cuanto al costo por metro cuadrado que le representa a los promotores, esto dependió del tipo de acabado que se emplee, así como el volumen de construcción que tengan, por lo que se obtuvo valores desde $450 el metro cuadrado como los más alto, hasta $270 el metro cuadrado de construcción como lo más bajo.

4. Conclusiones y recomendaciones De los resultados de la investigación realizada se infiere que a la población de clase media de la ciudad de Machala las preferencias en cuanto a las características de la vivienda de calidad y bajo costo que requieren son: 1. Que tenga un área de construcción de 120 m2, con 3 habitaciones 2. Que posean aislamiento tanto acústico, térmico y a la humedad 3. Que el precio sea inferior a $400 el metro cuadrado de construcción. Como conclusión de la investigación a los promotores inmobiliarios de la ciudad de Machala se determina que: 1. El sistema constructivo utilizado es el tradicional 2. El costo de las viviendas que ofrecen se encuentra en gran parte en un rango superior a los $400 el metro cuadrado de construcción por lo que produce un impacto negativo en los beneficiarios que buscan alternativas más atractivas en su economía y confort. 5. RECOMENDACIONES Para la planificación de los proyectos de viviendas para la clase media de la ciudad de Machala se deben considerar viviendas con un área de construcción de 120 m2 con 3 habitaciones, que posean aislamiento tanto acústico, térmico y a la humedad, y que el precio sea inferior a $400 el metro cuadrado de construcción. Diseñar un sistema constructivo alternativo al tradicional que permita optimizar tiempos, material, mano de obra y costos, sin sacrificar la seguridad ni el confort que deben poseer las viviendas para la clase media de la ciudad de Machala. Planteada la propuesta para obtener viviendas de calidad y bajo costo para la población de clase media de la ciudad de Machala, corresponde a las instituciones encargadas de la construcción de viviendas como el MIDUVI, Municipio, IESS, entre otros, buscar los mecanismos y los medios económicos para emprender un plan de acción que permita la difusión y aplicación de la alternativa planteada con el fin de reducir el problema habitacional existente en la ciudad.

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Esta acción se la puede realizar por etapas, en primer lugar una capacitación masiva a los profesionales de la construcción, acerca de las ventajas técnicas y económicas del uso del nuevo sistema constructivo y el material alternativo en que se apoya, luego una capacitación a todo el personal involucrado en los procesos const5ructivos sobre el manejo, instalación y aplicación del sistema propuesto, y por último una propagación de las ventajas económicas, de seguridad y confort que presentan las viviendas con el uso de este sistema constructivo a la ciudadanía mediante medios de comunicación y en especial casas abiertas en ferias de construcción, donde los interesados puedan tener una idea más clara y real de las nuevas propuestas habitacionales y las ventajas que estas ofrecen sobre las viviendas tradicionales.

6. Propuesta El sistema que se propone en la presente investigación incluye el uso de paneles prefabricados de micro hormigón, los cuales constituyen un sistema económicamente rentable. En la actualidad en Ecuador se comercializan este tipo de paneles bajo la marca registrada HORMYPOL® cuyo principio básico es la combinación del poli estireno expandido (espuma) y un micro hormigón vibro prensado simple o reforzado lográndose obtener en su conjunto un sistema que cumple ampliamente las mismas funciones del sistema tradicional y que brinda la oportunidad de disminuir sustancialmente costos y tiempos Este sistema incorpora el uso de paneles prefabricados de 74 mm de espesor, los mismos que consisten en dos capas externas de 12 mm de espesor conformadas por un micro hormigón de 450 kg/cm2 de resistencia a la compresión en las cuales se encuentra embebida una malla hexagonal de acero de 0.5 mm de diámetro con un paso de 19 mm y una capa central de poliestireno de 150 mm y pudiendo incluir o no una armadura de refuerzo dentro del micro hormigón en una o en ambas caras la cual consiste en una malla electro soldada de 4.5 a 5 mm de diámetro y con una paso de 150 mm en cada sentido cuando se van a ubicar en áreas de alto riesgo de penetración de personas (delincuentes). Debido al poco peso de los paneles, la cimentación requerida para una vivienda de una planta, es una loseta de hormigón simple con malla electro soldada sobre un suelo mejorado y compactado manualmente y en lugar de vigas y columnas como sistema estructural se utilizan pilaretes de 10x20 y canales de acero de 80 mm, lo que reduce sustancialmente costo de manos de obra, materiales y tiempos de ejecución. A más de la utilización de los paneles en mampostería, se utilizan también en otras aplicaciones como son dinteles, mesones de cocina, lavandería, cajas de revisión y molduras. La innovación propuesta consiste en un conjunto de procedimientos que permite un sistema constructivo estable y económico que se introduce como alternativo al sistema constructivo tradicional, sistema que ha mantenido un alto costo, excesiva carga, tiempo de ejecución elevados y en algunos casos poca estabilidad al paso del tiempo, en donde el sinónimo de vivienda económica significa sacrificio de seguridad y/o confort.

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BIBLIOGRAFIA Y REFERENCIAS

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2. CIEN ladrillos (2006), [En línea]. Disponible: http://www.cienladrillos.com

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7. IZQUIERDO, R. 2007. Introducción a la metodología de la investigación científica. Machala.- Ecuador. CEPOS-FIC. 8. JARRÍN, A. 2008. Removiendo obstáculos críticos para la provisión de viviendas de interés social. 9. MEDINA, W. 2007. Guía para el desarrollo de trabajos de investigación. Ambato.Ecuador. UTA 10. PRODUCTOS Hormypol® (2008), [en línea]. Disponible: http://www.Hormypol.com 11. WALL – ties & forms, INC (2004), fabricantes de combras y accesorios para concreto, [en línea]. Disponible: http://www.cimbras.com

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