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1950-1959 Reconstruction et densification des villes

Fiche 1A

Architecture standardisée de facture simple Description Localisation et impact urbain

Morphologie architecturale

• Taille et implantation en rapport avec le cadre bâti historique

• Appauvrissement des concepts architecturaux : répétition horizontale de registres indifférenciés

• Logique industrielle et simplification architecturale

Suppression des éléments identifiants

• Logique d’expansion du tissu urbain existant

• Début de la perte de l’appropriation du cadre bâti par la suppression des éléments identifiants (balcons, retraits, etc.)

Contexte socio-économique au moment de la conception • Croissance économique et augmentation de salaires de la classe ouvrière élargissant l’accession à la propriété • Forte demande de logements due au babyboom et à la fin des colonies

Facteurs influant sur les travaux Facteurs favorables

Facteurs défavorables • Absence de volumes disponibles dans les parties communes pour traiter les améliorations (accessibilité des handicapés, installation d’un ascenseur, mise en sécurité vis-à-vis du risque d’incendie)

• Mise en œuvre facilitée du fait de la modénature relativement simple de la façade et de la forme peu complexe de l’immeuble.

• Niveau de confort intérieur (parties privatives) à améliorer simultanément aux travaux sur les parties communes

=fb]mphjaf[ahYmp\mf]j­fgnYlagfgm\mf]j­`YZadalYlagf Techniques

Urbains

• Remplacer les équipements et composants en fin de vie (sanitaires, électricité, chauffage, menuiseries extérieures, etc.)

Économie de ressources formelles et matérielles

0

3

(BBC Rénovation)

4 700

16 200

8 400

25 300

23 500

34 300

• Isolation thermique des façades • Mise en sécurité des ascenseurs Travaux recommandés

1 1

• Réfection du chauffage central par le sol ou par radiateurs

Isolement des sous-sols

Escaliers encloisonnés

Désenfumage Escalier

• Réfection des garde-corps

2 33

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Travaux prioritaires

Plus-value

(Réglementation thermique de l’existant)

• Remplacement des menuiseries extérieures

Ascenseurs

1

Coût par logement (€ HT)

• Ravalement des façades en pierres ou briques apparentes et en béton

Moyen terme Chauffage indivisuel

3

Chauffage collectif au sol

VMC

Chauffage collectif par radiateurs

3

Murs extérieurs isolés Pas d’isolation des murs

Couverture ou toiture isolée Couverture ou toiture non isolée

0

• Améliorer les unités de vie en matière de confort (hygiène, acoustique, équipements, etc.)

• Réfection des enduits extérieurs

Dispositions réglementaires

Équipements

Ventilation statique

3

Double vitrage

1

Isolation thermique

Simple vitrage

2

Pierre Brique

2

Béton peint/brut architectonique

3

Menuiserie PVC (double vitrage)

3

Menuiserie aluminium

0

Finitions et façades

• Traiter les abords (parkings extérieurs et accès)

Base

Équipements - Réglementation

Enduit

1

Façade préfabriquée assemblée

1

Menuiserie bois acier

2

Terrasse inaccessible

1

Ouvertures et menuiseries extérieures

Terrasse accessible

2

Couverture Tuiles Ardoises Couverture bacs acier amiante-ciment

Façade béton

1

Façade appareillée Briques Parpaings

3

Couvertures et terrasses

Planchers béton

Bétons voilés Poteaux Poutres Ossature en maçonnerie

Structures porteuses

• Réduire la consommation d’énergie primaire (absence d’isolation et principes de chauffage obsolètes)

Coût des travaux par logement selon le programme

Court terme

Principes constructifs

Environnementaux

• Insérer les immeubles dans le paysage urbain par une requalification de la peau extérieure (façades)

•5pIHFWLRQGHVUpVHDX[G¶pYDFXDWLRQGHVÀXLGHV • Amélioration du fonctionnement de la ventilation Long terme

Autres travaux Coût moyen statistique par logement (€ HT) :

15 000

23 600

07/08/15 15:30

Rénover et réhabiliter les copropriétés 1950 1984  
Rénover et réhabiliter les copropriétés 1950 1984