Page 1

№ 4/42 • 2014

Luxury ProPerty DeveLoPment

Королевский шарм от Tulip Group


СТАРТ ПРОДАЖ новый 30-ти этажный кондоминиум на Джомтиене

от 45.000 бат/м2

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

квартиры полностью меблированы Проецируемое изображение


Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net


content

содержание News Green Pattaya XVI: уборк а пляжа Коузи Бич

............6

«Бриллиантовый» шоурум North Beach

....... 18

Cпортзал Tenerife зовет гостей

........ 20

New Project ROYAL TULIP: Королевский шарм от Tulip Group

.....28

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

2

Насколько выгодно в нынешнюю эпоху перемен инве‑ стировать в недвижимость? Ведь еще не так давно можно было приобрести квартиру за миллион, а сейчас застрой‑ щики все чаще заявляют проекты стоимостью 150‑170 тыс. батов за квадратный метр! Совершенно очевидно, что спрос смещается в сторону более дорогого и качественного жилья. Такие изменения вызывают неоднозначную реакцию покупателей, но специалисты по недвижимости утверж‑ дают: для города это отличный знак. Один из старожи‑ лов рынка, Хайнер Мессинг, убежден: рост цен не инфля‑ ционный. Меняет свое лицо весь регион. Паттайя – уже не маленькая деревушка с сомнительной репутацией, а ве‑ ликолепный современный курортный город. Престижные машины и фешенебельные рестораны постепенно запол‑ няют наши улицы. Бизнес становится цивилизованным, и это хорошо видно по мероприятиям, собирающим биз‑ нес-элиту для делового общения, – таким, например, как Movers & Shakers. И, конечно, клиенты нового уровня предпочитают жить не в крохотных студиях, а в роскошных люкс-апартаментах. Все это красноречиво говорит о том, что инвестиции в жилье перспективны: недвижимость обязательно принесет вам хороший доход. Если же вы рассматриваете приобрете‑ ние квартиры на берегу океана в качестве дома своей мечты, не сомневайтесь: ваше решение верно и доставит подлинное наслаждение жизнью в тропиках. Главное – правильно выбрать надежного застройщика и проект, идеально под‑ ходящий именно вам. Журнал «Недвижимость. Таиланд» поможет вам в этом, рассказав на своих страницах о самых лучших проектах Паттайи.

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

.60

Business Advise Инвестиции в страхование

.....70

New Project Trio Gems Condominium. Итоги продаж

....76

«Арк адия»: время – деньги – шанс

Pattaya Living К лассические три шага

Наши тайские Мальдивы

В ночном зареве «Красной площади»

.....34

Инвестируя в будущее

Meet Your Realtor Юрий Сегаль (группа компаний «русский дом»): «Время вкладывать в недвижимость»

......... 36

SEA SAR AN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ

.............. 40

Treetops: в стиле самой природы

............44

Meet Your Realtor Хайнер Мессинг (SIAM PROPERTIES): будущее за дорогими проектами

........ 50

developer UNIVERSAL GROUP: экзотик а на ДжомтьенЕ

........... 80 ......... 88

Business Advise Вторичное жилье

................94

SHOW ROOM R aimon Land открывает шоу-рум Unixx South Pattaya

............ 100

High Society Movers & Shakers. традиции нетворкинга

..... 102

.....54

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами. All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка


1.6 ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

БРОНИРОВАНИЕ

5,000

БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

Бронирование по тел.:

082 377 666 - 4 E : thefeelture@porchland.com


Ультрамодерн в идеальной гармонии с природой Кондоминиум Feelture находится рядом с шоссе Сукхумвит; также в планах дополнительная дорога. Креативный дизайн Feelture сочетает в себе современные линии и изгибы, что не только придает зданию современный вид, но и позволяет удачно расположить удобства: беговую дорожку, джакузи,фитнесс зал и бассейн. Feelture дает уникальную возможность жить современной жизнью в гармонии с окружающей природой.

PATTAYA FLOATING MARKET SUKHUMVIT ROAD

RAYONG NA JOMTIEN 4

CHAI YA PHUEG

BANGKOK

CHAI YA PHUEG 3

JOMTIEN BEACH

ELEPHENT CAMP

Дополнительная информация на нашем сайте

www.porchland.com


news

Green Pattaya XVI: уборка пляжа Коузи Бич

Ш Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

естнадцатый по счету субботник провели активисты Green Pattaya.

6

В традиционной уборке пля‑ жа Коузи Бич волонтерам помогли 70 детей и персонал Центра защиты и развития детей (Child Protection and Development Center), а также студен‑ ты тайско-китайской международной школы. Центр оказал не только трудо‑ вую, но и материальную поддержку инициативе Green Pattaya – передал на нужды мероприятия 10 тыс. батов. Всего за полтора часа уборка го‑ родского побережья была заверше‑ на и 50 мешков мусора отправлены на свалку. Пляж вернулся к своему первозданному виду, но, увы, никто не знает, как долго он будет оставать‑ ся таким. Коузи Бич находится в зоне посто‑ янного внимания Green Pattaya, пото‑ му что чистота этого места – особая

проблема города. Всего два месяца на‑ зад активисты уже убрали два грузо‑ вика мусора с пляжа. В будущем Green Pattaya рассчи‑ тывает на помощь компаний, органи‑ заций и спонсоров, чтобы содержать Паттайю в чистоте и порядке. Также организация нуждается в оборудова‑ нии и спецодежде. В ближайшее время Green Pattaya планирует проведение тренингов и лекций на тему заботы об окружа‑ ющей среде для всех желающих. Следующий субботник состо‑ ится 3 мая в районе отелей Sheraton и Royal Cliff на Пратумнаке, после чего 17 мая организация займется на‑ ведением порядка на Вонг Амате.  Для получения более подробной информации, а также по вопросам во‑ лонтерства и спонсорства обращай‑ тесь по адресу: green@donate2thailand.com www.facebook.com / greenpattaya Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ЦЕНА ПРИСЕЙЛА

2,2 МЛН. БАТОВ ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ: JOMTIEN BEACH ROAD МЕЖДУ СОИ 17 И 18

038-231-238


ЦЕНА ОТ

1,89 МЛН. БАТОВ*

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАЧАЛОСЬ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

038-231-238 Офис продаж на Второй Дороге Джомтьен


окация

премиум-л я ва но ая ьн ел т ка ле ив пр ая ам С

ЦЕНА ОТ

80,000 за кв.м. Полностью меблированные квартиры Комплект элктроприборов в подарок


Там, где строятся идеи

продано

ОТ 60.000 БАТ/М.КВ

084-864-1545


Дело Вкуса Там, где строятся идеи

Бронирование: 30,000 бат Удобный график платежей: 15,500 бат/мес Передача прав (тайская квота) : 65%

084-864-1545


• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м. • 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7


PRE- SALE ЦЕНА ОТ

1,29 MB

091-091-091-7


Виктор Додонов Директор Агентства

Бесплатный звонок из России

8-800-700-22-84

NEW

PATTAYA

WAVE

REAL ESTATE

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ

D

Д

ИС

О

DV

D V www.new-wave-pattaya.com Й! D О ДИ М СК ДО Й ВОЗ О ЬМИ С СОБ

Й!

+ 6682 477 1600

КВ

ОЗЬ

МИ С С

Й О ОБ

082 477 1600

www.new-wave-pattaya.com

М О Д


news

Cлева направо: Мики Хайм (глава компании MATRIX, Ирена Де Рибас (НЕДВИЖИМОСТЬ. Таиланд) и Рони Файнман (глава компании NOVA)

Справа налево: Патрик Шинорс, Станислав Каган, Мики Хайм (MATRIX) и Станислав Липовский (NOVA)

«Бриллиантовый»

шоурум North Beach

24

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

апреля состоялось торжественное открытие шоу-рума North Beach – нового проекта компании Nova Group в престижном районе Вонг Амат, в одной из лучших локаций города.

18

Шоу-рум расположен непосред‑ В блиц-интервью нашему журналу ственно на участке строительства, так глава компании Nova Рони Файнман что посетители смогут не только уви‑ отметил: «Идея шоу-рума – это брил‑ деть своими глазами грамотные плани‑ лиант, поэтому в оформлении использо‑ ровки квартир и невероятный люксо‑ вано столько стекла и кристаллов. Это, вый декор, но и оценить место проекта пожалуй, самый дорогой и в то же вре‑ и ошеломляющие виды из окон квартир мя самый роскошный шоу-рум, который будущего премиум-кондоминиума. когда‑либо создавала наша компания». 25‑этажное люксовое кондо Высокий интерес к North Beach от‑ на Сои 22 Наклыа, как раз за отелем мечает и Станислав Липовский, отве‑ Dusit, станет одним из лучших жилых чающий за продажи на русском рын‑ зданий города – не только из‑за пре‑ ке. По его словам, удачные планировки красной локации, но и благодаря удоб‑ и прекрасное расположение привлека‑ ствам. Так, на 25‑м этаже будет бас‑ ют покупателей к проекту, причем даже сейн-инфинити с прекрасным видом немалые цены на квартиры не отража‑ на водную гладь океана и пляж Пат‑ ются на скорости продаж. Так что если тайи, на 24‑м – великолепный спорт‑ вы интересуетесь элитной недвижимо‑ зал с панорамным видом на побережье. стью, вам стоит посетить шоу-рум, пока Неудивительно, что в присейле очень еще остались интересные варианты.  хорошие продажи – 30 % уже продано, Для получения подробной ин‑ при том, что официальный старт про‑ формации обращайтесь по телефо‑ екта только состоялся. ну: 086 846 5995 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


news

Cпортзал Tenerife приглашает гостей

Н

а территории будущего проекта Tenerife открылся новый современный спортзал. Российская компания-застройщик приглашает посетителей уже сейчас.

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

Спикер компании поясняет: «Мы решили начать с малого и показать будущим жильцам все преимущества нашей компании и прекрасной инфра‑ структуры проекта «Тенерифе». Ведь именно такой спортзал будет работать и в готовом проекте». Спортзал действительно впечат‑ ляет: он оснащен современным аме‑ риканским профессиональным обо‑ рудованием, причем, когда комплекс Tenerife будет полностью завершен, оно «переедет» в спортзал самого про‑ екта. Полы в зале изготовлены из спе‑ циального материала, который, в от‑ личие от линолеума, не скользит. Профессиональные и русскоязыч‑ ные тренера разработают вам целую

программу упражнений, включающую правильное питание, которая позво‑ лит уже в считанные месяцы приоб‑ рести идеальную форму. Также вы сможете посетить групповые занятия по зумбе – они проводятся три раза в неделю. Посетителям предлагаются напит‑ ки и оздоровительные шейки из све‑ жих фруктов и протеина. В ближай‑ шее время к спортзалу добавится кафе и бильярдный стол. Таким необычным шагом застрой‑ щик продемонстрировал, что забо‑ тится о здоровье не только будущих жильцов проекта, но и всех любителей спорта. Кстати, вы сможете посещать полюбившийся зал и уже в готовом проекте – только жильцы и гости бу‑ дут попадать в него разными путями. Для гостей запланирован отдельный лифт, ведущий прямо на крышу зда‑ ния, где и будет расположен спортив‑ ный комплекс.  Для получения подробной инфор‑ мации обращайтесь по телефонам: 038 231 250 и  095 660 08 18

20

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040


Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.

В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.

Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.

Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.


К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.


САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ


Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.


Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

new project

28

Королевский шарм от Tulip Group R

oyal Tulip в переводе на русский означает «королевский тюльпан». в партнерстве с крупнейшей сетью Именно такое имя компания Tulip Group дала своему новому проекту отелей в Таиланде – Centara Hotels в одном из самых элитных районов Паттайи – на знаменитом холме & Resorts. А для своего нового про‑ Пратумнак. Великолепная современная высотка всего в 30 метрах от пля- екта объединилась с Golden Tulip жа – это лучший выбор для самых требовательных клиентов, которые Hotels & Resorts, чья дочерняя ком‑ ищут уникальный дизайн, удачное месторасположение и по‑настоящему пания The Louvre Group – восьмая изысканный стиль жизни. по величине отельная сеть в мире! Так что жильцы Royal Tulip Suites Royal Tulip – это два в одном: репутацию на рынке недвижимости Pattaya смогут пользоваться исклю‑ роскошный отель и обслуживаемые благодаря созданию роскошных ку‑ чительными удобствами этого отеля, апартаменты. Такой тип застройки рортных отелей и кондоминиумов который займет первые двенадцать от Tulip Group пользуется огром‑ мирового уровня. Огромное количе‑ этажей здания. На верхних десяти ной популярностью! Ведь компа‑ ство проектов разработано и завер‑ этажах расположатся квартиры с од‑ ния Tulip – один из крупнейших де‑ шено в Паттайе и Бангкоке. Большую ной и двумя спальнями, а также ро‑ велоперов Таиланда – заслужила часть из них Tulip Group реализует скошные пентхаусы. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Royal Tulip имеет престижную локацию: из окон юнитов откры‑ вается ошеломляющий вид на мо‑ ре и близлежащие острова, на всю территорию Пратумнака и отдален‑ ные районы Паттайи – Джомтьен и пляжи Бан Саре. Совсем рядом с Royal Tulip находится недавно от‑ крытый отель компании – Centara Grand Pratumnak. Великолепный современный дизайн проекта сделает его яркой звездой среди достойных соседей. Компания обещает, что Royal Tulip

Великолепный современный дизайн проекта сделает его яркой звездой среди достойных соседей.

станет самым эксклюзивным в рай‑ оне, и с этим трудно не согласиться, учитывая его пятизвездочный статус и прайм-локацию. Застройщик держит планку за‑ явленного уровня комфорта, и уди‑ вительная инфраструктура про‑ екта полностью ей соответствует.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

А может быть, вам нужно про‑ вести деловую встречу или ор‑ га ни зоват ь меропри я т ие? По‑ жа лу йста! Д л я та ког о с лу ча я в проекте запланирован совре‑ менный бизнес-центр. Разумеется, в пятизвездочном Royal Tulip вам не придется выполнять бытовую

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

Благодаря тому, что Golden Tulip Hotels & Resorts будет управлять всем комплексом, общие зоны отвечают самым высоким ожиданиям как го‑ стей отеля, так и владельцев квартир. При этом жильцы смогут иметь свой приватный доступ, лобби, ресепшн и лифты, отдельные от гостиничных номеров. Зоны отеля, в которые хозяева квартир будут иметь полный доступ, никого не оставят равнодушными! Здесь есть где разгуляться и полу‑ чить полный набор удовольствий от жизни: три бассейна, три рестора‑ на (один из них круглосуточный, плюс доставка обедов в номер), Coffee Club, СПА, фитнес-центр и открытый Sky Bar на крыше, лобби с лаунж-зоной…

29


new project

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ведутся подготовительные рабо‑ ты. Цены на квартиры в роскош‑ ном пятизвездочном проекте, ко‑ нечно, немалые – самая дешевая стоит около 5 млн батов. Но на это есть свои причины. Следует учесть, что проект стартует сразу, минуя стадии присейла и ранний этап, когда девелопер находится в ожи‑ дании подтверждений. Здесь по‑ купатели уже знают, что проект не только с самого начала имеет всю необходимую документацию, но и фактически находится на ста‑ дии строительства. Tulip заявляет, что цены в про‑ екте возрастут еще на 12 % с мо‑ мен та, когд а первые 50 к в ар‑ т ир буду т прода ны. Опира ясь на опыт продаж их предыдущих проектов, мож но бы ть у верен‑ ным: до этого момента осталось совсем недолго. Чтобы получить уникальную возможность приоб‑ рести квартиру в пятизвездочном проекте по минимальной цене, ре‑ гистрируйтесь сейчас – и будьте в числе первых счастливчиков! 

30

работу самостоятельно – к вашим услугам прачечная и служба горнич‑ ных. Ваше авто также получит свою пятизвездочную стоянку в подзем‑ ном паркинге. Квартиры будут частично ме‑ блированы, как и во всех осталь‑ ных проектах компании Tulip Group. Хозяек при ятно удивит ку х н я со встроенной техникой: встроен‑ ным духовым шкафом и микро‑ волновой печью, варочным покры‑ тием, вытяжкой, холодильником с морозильной камерой и стираль‑ ной машиной. Также вы получите полностью завершенную ванную комнату – не только со всей сан‑ техникой, но даже с зеркалом и косметическим столиком из мрамо‑ ра. К тому же здесь предусмотрен не только обычный душ, но и душ «тропический ливень» на потолке. Це н т р а л и з о в а н н ы е с и с т е‑ мы кондиционирования воздуха и светодиодное освещение также входят в стандартную комплекта‑ балкон с балюстрадой из стекла. цию каждой квартиры. К тому же С учетом открывающейся панорамы, для входа в свои роскошные апар‑ он станет одним из самых любимых таменты вы получите ключ-карту. мест в вашей квартире! И, пожалуй, одной из самых «Королевский тюльпан» уже по‑ «вкусных изюминок» для счастливых лучил EIA и разрешения на стро‑ обладателей юнитов станет большой ительство – сейчас на участке

MBL TEL: +66 (0)89 832 2943 OFF TEL : +66 (0)38 706 407 www.rtsuitespattaya.com anna@tulipgroup.co.th

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA


new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс

К

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ак известно, недвижимость – один из самых надежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских городах. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Даже незначительные вложения могут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций и подходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дождались!

34

Один из самых крупных и на‑ «Аркадия» будет состоять из че‑ дежных застройщиков Паттайи, тырех восьмиэтажных зданий, рас‑ имеющий в своем портфолио уже положенных по периметру, и двух‑ 17 проектов, объявил о запуске уровневого бассейна-лагуны в центре продаж в новом долгожданном про‑ проекта. 65 % территории отведено екте «Аркадия» на улице Таппрайя, под зоны отдыха. Комплекс пред‑ сои 11. Комплекс общей площадью ложит своим резидентам искусствен‑ 17 600 кв. м окружен коттеджными ные пляжи и острова, тропический поселками и виллами и находится сад с фонтанами, ресторан, бары, спав пешей доступности от центра го‑ и массажный салоны, баню, джаку‑ рода. Вокруг «Аркадии» размеще‑ зи, современный фитнес-центр и под‑ ны только малоэтажные постройки: земный паркинг. Пока еще имеются ни одно высотное здание не закро‑ коммерческие помещения на продажу ет вам прекрасный вид. Проект в торговом центре проекта площадью придерживается популярной кон‑ 300 кв. м. цепции комплекса курортного типа Шоу-рум уже открыт, и его по‑ класса «люкс». сетители могут увидеть воочию два

типа квартир. Компактные и деталь‑ но продуманные, они идеально под‑ ходят для курортной жизни. Пер‑ вый тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двух‑ спальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популяр‑ ным запросам среди семейных рус‑ ских покупателей и предлагает са‑ мую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе пред‑ варительных продаж составляют всего лишь от 1 млн 199 тыс. батов за односпальную квартиру и от 2 млн 398 тыс. батов – за двухспальную! Добавим, что в стоимость квартиры включена полная меблировка. Однако скоро в проекте состоится повышение цен. Так что не теряйте время и не упускайте возможность для выгодных инвестиций! Для получения более детальной информации об «Аркадии» и о дру‑ гих интересных для инвестиций про‑ ектах Паттайи обращайтесь по теле‑ фону: 083 116 7040. 


двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040


New Project

Наши тайские

Мальдивы П

36

ЭКСПЕРТ

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

Элина Бондар,

директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ» т. +66 (0) 83‑116‑70‑40

Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондоминиум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные

дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями и концепциями, дабы привлечь вни‑ мание покупателей именно к своим проектам. В текущем сезоне в Паттайе про‑ слеживается тенденция строительства жилых комплексов курортного типа, предлагающих своим жильцам чрез‑ вычайно насыщенную инфраструктуру. Настоящей жемчужиной среди беско‑ нечного ряда таких проектов является «Лагуна 3. Мальдивы» от известного и опытного застройщика, в коллекции которого уже более 15 проектов. Новый комплекс занимает пло‑ щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен

в стиле Мальдивских островов. Он будет состоять из семи 8‑этажных зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ единенных друг с другом зон с ис‑ кусственными островами и тремя песчаными пляжами займет просто небывалую площадь – 5700 кв. м. При этом квартиры, расположенные на первом этаже некоторых зданий, будут иметь собственный выход на пляж. Благодаря этому вы смо‑ жете в полной мере почувствовать себя отдыхающим на пятизвездоч‑ ном курорте прямо в своей квартире! Одной из отличительных особен‑ ностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих,


Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зданий и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория бу‑ дет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м протянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объеди‑ ненных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

Подробная информация о проекте и заказ поездки в шоу‑рум по телефону

083 116 7040


New Project

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

является расстояние между корпу‑ сами – оно достигает 120 метров! Застройщик не поскупился на пло‑ щадь и большую ее часть, а именно 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ ха, тропические сады и внутреннюю инфраструктуру. Бассейны различ‑ ной глубины для детей и взрослых, красивые водопады, детские горки и джакузи станут настоящим по‑ дарком для всех любителей водных развлечений. Деревянные мостики, возвышающиеся над водой, приведут вас к уютным бунгало, где вы можете приятно провести время вместе с се‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить зелень и природу тропиков, на одном из островов будет создано огромное дерево с уютными домиками, распо‑ ложенными на различных уровнях. Также к услугам жильцов будут предоставлены деревянные лодки, на которых можно легко добраться с одного конца комплекса в другой. Плавно покачиваясь на волнах, вы сможете прокатить своего ребен‑ ка или удивить вторую половинку,

отправившись в один из ресторанов на романтический ужин. Не забыты и необходимые удоб‑ ства – на территории жилого ком‑ плекса будут работать полностью оснащенные фитнес-центры, ка‑ фе, рестораны, массажный и SPAсалоны. В подземной части комплекса также предусмотрены супермаркет, салон красоты, аптека и многое дру‑ гое. Подземный паркинг будет рас‑ положен прямо под центральным бас‑ сейном, а для безопасности жилой комплекс будет под круглосуточной охраной и наблюдением видеокамер. Как видите, проект «Лагуна 3. Мальдивы» является целым городом в городе, предоставляющим своим жильцам все необходимое для жиз‑ ни на курорте. Но если у вас все‑таки возникнет желание полежать на пля‑ же Джомтьен, то каждые полчаса к вашим услугам бесплатный комфор‑ табельный автобус, который быстро доставит вас до пляжа или остановок общественного транспорта и обратно. Без сомнения, сегодня проект «Лагуна 3. Мальдивы» является

самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе, а воз‑ можно, даже и в стране, а пото‑ му не может не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уникальном комплексе, сто‑ ит поторопиться, ведь совсем скоро ожидается запланированное повы‑ шение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обла‑ дателем своего кусочка рая на зем‑ ле всего лишь за 999 тыс. батов, да еще и с беспроцентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с пол‑ ной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездк у в шоу-рум проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону 083‑116‑70‑40 или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com. Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

38


трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040


new project

SEA SARAN: ВАША ЖИЗНЬ У МОРЯ Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

М

40

ечтали ли вы когда‑нибудь о собственном доме среди пышной тропической зелени, на фоне отвесных гор с одной стороны и потрясающей береговой линии – с другой? Если да, спешим вас поздравить: в новом кондо Sea Saran вы найдете уникальное сочетание таких красот. Расположенный в районе Бан Саре – пригорода Паттайи, еще сохранившего свою аутентичность, – кондоминиум воплощает идею современного комфорта в самом сердце тайской природы.

250 метров от пляжа, местный заливе, увы, почти не осталось. Не‑ центр в пешей досягаемости, до на‑ даром Sea Saran в переводе с тай‑ ционального парка и других досто‑ ского означает «хорошая жизнь примечательностей региона всего у моря». Свое название проект более несколько минут езды, плюс непо‑ чем оправдывает: стильную архитек‑ вторимое сельское очарование и мо‑ туру с современным дизайном допол‑ репродукты буквально «из первых няет изумительный вид, который от‑ рук» – для нового проекта деве‑ крывается с зоны отдыха на крыше. лопер выбрал одно из лучших мест Кстати, наслаждаться панорамой на Восточном побережье. Таких чи‑ вы сможете в цветущем саду… Зе‑ стых пляжей, как здесь, в Сиамском леная листва на фоне мягкого солнца

и прохладный ветерок с океана – что еще нужно для счастья? Архитектурная концепция про‑ екта предполагает сочетание стари‑ ны, духа традиций и современного высокотехнологичного шика. Дей‑ ствительно, разве можно в наши дни обойтись без живописного бассейна с сауной и джакузи, фитнес-центра и барбекю?! И конечно, к вашим ус‑ лугам – круглосуточный ресепшн и охрана, электронные ключи, виде‑ онаблюдение и охраняемая парковка. В инфраструктуру проекта включены также услуги горничной и прачечной, магазин и бесплатный Wi-Fi. Интерьер Sea Saran разработан таким образом, чтобы использовать пространство по максимуму, сохранив


Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ощущение простора. Проект распо‑ ложится на участке размером 1 рай и 13 таланг вах, что эквивалентно 1652 кв. м. Здание будет восьмиэ‑ тажным. Поскольку это модульная конструкция, количество квартир бу‑ дет составлять от 150 до 238 – в за‑ висимости от конечной конфигурации блока. Вы сможете выбрать студию или квартиру с одной и двумя спаль‑ нями. Более того, эту площадь лег‑ ко расширить. Если вы пожелаете приобрести две квартиры, их можно будет объединить в одну – причем создать именно ту конфигурацию, ко‑ торая соответствует вашим потреб‑ ностям. Добавим ко всему сказанно‑ му, что квартиры предоставляются с встроенной мебелью! Создатель этого великолеп‑ ного проекта – компания SiSaran Group Co., Ltd., ведущий застройщик кондоминиумов на Восточном побе‑ режье Таиланда. Компания имеет более чем 25‑летний опыт в области строительства и управления кондо мирового класса. Девелопер поза‑ ботился о том, чтобы вы могли осу‑ ществить свою тропическую мечту

41


Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

new project

42

„„ 8 этажей „„ 250 метров от пляжа „„ бассейн на крыше, джакузи, фитнесс-центр, магазин, парковка и др. „„ сервис по сдаче квартир в аренду „„ окончание строительства – четвертый квартал 2015

по доступной цене и с удобными ус‑ ловиями оплаты. Причем совершить сделку можно, даже находясь за ру‑ бежом. Если же вы захотите увидеть детали этого уникального предложе‑ ния своими глазами, вам достаточ‑ но заглянуть в шоу-рум на Сукхум‑ вит Роад, что напротив автосалона Ford. Никогда еще покупка дома ва‑ шей мечты не была такой простой! Строительство Sea Saran будет за‑ вершено в четвертом квартале 2015 го‑ да. Так что если вы хотите успеть за‑ нять место среди первозданных красот, поторопитесь: их осталось не так уж много!  Подробности можно узнать по тел. 084-892-7447


С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! При покупке квартиры в тайской квоте –

компания в подарок!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht


new project

Н

а холме Пратумнак полным ходом идет строительство нового стильного кондо Treetops. Этот проект недаром получил такое имя: он создан в лучших традициях зеленого дизайна и будет воплощением мечты для тех, кто хочет жить у моря в окружении тропических садов.

Treetops: Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

в стиле самой природы

44

Точкой отсчета для Treetops ста‑ Living Mall, Citadines и Oakwood ло 24 ноября 2012 года – именно Serviced Apartments. В Паттайе деве‑ тогда в Паттайе стартовал первый лопер построил шикарный бутик-отель жилой проект от группы компаний Ozo Pattaya – он был запущен в кон‑ Boutique. Этот застройщик из Банг‑ це 2013 года в партнерстве с Onyx кока уже неоднократно доказывал Hospitality Group, тайской компани‑ свой профессионализм, его имя сим‑ ей, стоящей за Amari Hotels. Награ‑ волизирует высокое качество и стиль. ды застройщика говорят сами за себя: С 2004 года Boutique вывел на ры‑ торговый центр Rain Hill в Бангкоке нок элитной недвижимости ряд го‑ получил Thailand Property Awards – стиничных апартаментов, качествен‑ 2012 в номинациях «Лучшая архитек‑ ных жилых комплексов и успешных тура коммерческих зданий» и «Луч‑ коммерческих проектов в самых пре‑ шее коммерческое здание». стижных районах Таиланда. Среди Treetops обещает стать особым – них – настоящие звезды: Rain Hill как любой «первенец» в своем роде.

Лобби под открытым небом в ку‑ рортном стиле, лаунж-зона на высо‑ те 9 метров с тропическим ландшафт‑ ным дизайном и садами, тропический сад с бассейном-инфинити на крыше, балкон в каждой квартире… В этом стиле роскоши легко можно узнать по‑ черк Мастера – архитектора Стивена О’Делла. Компания Boutique выбрала одного из самых элитных подрядчи‑ ков: работы SODA, креативной сту‑ дии О’Делла, хорошо известны в Пат‑ тайе по другим именитым проектам. Кредо Стивена – каждый день делать что‑то новое, наслаждаться жизнью


„„ 12 этажей „„ Общий бассейн, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, парковка, тренажерный зал, Wi-Fi, магазин, ресторан, бар, сад, сауна, кабельное ТВ „„ Окончание строительства – четвертый квартал 2014 года

на территории площадью в 2657 кв. м – достаточно места для пышных тропических садов! – а общее коли‑ чество роскошно обставленных апар‑ таментов – 252. Концепция интерье‑ ров в Treetops соединяет современный дизайн с культурным наследием, на‑ полняя пространство дома морским духом Таиланда. Недаром основной мотив «зеленого» проекта – «Приро‑ да сливается со стилем»… Как ска‑ зал управляющий директор компании г-н Праб Такрал, «при проектиро‑ вании мы видели картину семейно‑ го отдыха на природе». И это дей‑ ствительно так: с первого шага вы попадаете из шумного города в ти‑ хий райский уголок, где можно бес‑ препятственно наслаждаться спокой‑ ствием за разумную цену. Элегантная модная мебель, полностью оборудо‑ ванные кухни и ванные, внимание к деталям дополняют картину, делая Treetops желанным домом для поку‑ пателей из разных стран.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Концепция интерьеров в TreeTops соединяет современный дизайн с культурным наследием Таиланда

Удобства в «зеленом» кондо соот‑ ветствуют самым изысканным вку‑ сам. Кроме уже упомянутых лобби, бассейна с эффектом бесконечности и дизайнерских тропических садов, к услугам жильцов – оборудованный тренажерный зал, зона для барбекю, ресторан, магазин, бар, сауна, не говоря уже о таких «классических» стандар‑ тах, как круглосуточная охрана с ви‑ деонаблюдением, два высокоскорост‑ ных лифта, парковка, интернет, Wi-Fi, ТВ с плоским экраном и кондиционер. Наконец, вам не придется самим забо‑ титься о чистоте – кондо предоставля‑ ет услугу уборки комнат и прачечной.

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

и своей работой. Мастер буквально передает это наслаждение через архи‑ тектурные формы, ведь где еще можно прочувствовать вкус жизни так ярко, как в Treetops! Не стал экономить застройщик и на локации. 12‑этажный кондоми‑ ниум расположен в южной части го‑ рода, на перекрестке улицы Таппрайя и дороги на холм Пратумнак – по со‑ седству с Sugar Hut Resort. Это вели‑ колепное место не только находится возле основных паттайских достопри‑ мечательностей, но и позволит буду‑ щим владельцам квартир легко до‑ браться в любую точку города. Из окон Treetops открывается ча‑ рующий вид на залив Паттайи, холм Пратумнак и пляж Джомтьен. Неко‑ торую «интимность» проекту придают пять шопхаусов, расположенных в пе‑ редней части здания вдоль Таппрайи – эти строения отгораживают основное здание от проезжей части. Кажется, мы сказали, что в про‑ екте 12 этажей? В случае с Treetops это не совсем корректно: простор‑ ное светлое лобби с девятиметровым потолком можно считать по высо‑ те не одним, а тремя этажами. Бу‑ тиковый кондоминиум раскинулся

45


Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

new project

46

Концепция бутикового кондоми‑ ниума предполагает выбор квартир различных планировок. Базовых ва‑ риантов три: студии площадью 24 и 25 кв. м, квартира с одной спальней пло‑ щадью 34,4 кв. м и квартира с дву‑ мя спальнями площадью 58,5‑69 кв. м. Одно- и двуспальные юниты лег‑ ко могут быть объединены в самых различных сочетаниях. Причем цены в проекте весьма доступны – уют‑ ную студию можно приобрести всего за 1,7 млн батов. Treetops – это не только велико‑ лепное место для жизни, но и выгод‑ ная инвестиция, которая окупится в самое ближайшее время. Вам да‑ же не придется беспокоиться по по‑ воду сдачи своей квартиры в арен‑ ду – застройщик позаботится об этом за вас. «Зеленое» кондо обеспечит вам и шарм тропической жизни, и стабиль‑ ный доход! Этот счастливый день не за горами: Treetops будет завершен уже в ближайшее время. Веб-сайт:www.treetopspattaya.com Офис продаж :+66 38 251 018 Телефон для справок: +66 093 846 93 53 (Александр) info@treetopspattaya.com


Впервые в Паттайе полное управление услугами аренды 8% ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА* В ТЕЧЕНИЕ ДВУХ ЛЕТ Проект расположен на холме Пратумнак

Ведется строительство

Кондоминиум Treetops расположен на ул. Таппрайя, рядом с рестораном Sugar Hut

Бесплатный трансфер и дополнительная информация по тел.093-846-9353


Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

93% ПРОДАНО

• Квартиры c полной меблировкой • Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net


Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net


Meet Your Realtor

Хайнер Мессинг:

будущее

за дорогими проектами

С

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

егодняшняя ситуация на рынке недвижимости не только активно обсуждается, но и обрастает слухами. Станет ли рост цен тревожным звоночком? Нет ли опасности пресловутого «пузыря»? На все эти вопросы нам ответил Хайнер Мессинг, старожил Паттайи, который вот уже более 18 лет руководит агентством Siam Properties. На его глазах произошло превращение города из небольшой деревушки на морском берегу в один из самых популярных курортов. Мэтр утверждает: рынок недвижимости не просто активен – у него большой потенциал.

50

–  Г-н Мессинг, сейчас многие пе‑ реживают из‑за роста цен на недви‑ жимость. Что Вы скажете по этому поводу? –  Рост цен на недвижимость – не инфляционный. В наши дни лю‑ дям особенно хочется высокого уров‑ ня жизни. Посмотрите вокруг: всего того, что нынче наблюдаем в Паттайе, еще два года назад не было. Я имею в виду дорогие отели, роскошные рестораны, модные клубы, вечерин‑ ки… Пройдитесь по центральным улицам города и посчитайте дорогие импортные машины: Porsche, BMW, Mercedes и так далее. Учитывая то, что на импортные машины пошли‑ на составляет 200 %, вполне очевид‑ но: люди не просто готовы платить дорого – они готовы платить даже больше реальной стоимости. И среди них есть иностранцы, которые могут купить эту машину у себя на родине дешевле. Однако они находятся здесь,

у них бизнес в Таиланде, и их статус требует соответствующего обеспече‑ ния. У таких людей есть финансовые возможности – они не живут в деше‑ вых кондо, им нужна недвижимость высокого уровня. Пять лет назад, например, банг‑ кокцы не приобретали недвижимость в Паттайе. Сейчас их здесь масса, город стал для них модным и пре‑ стижным. Он очень популярен у тех, кто покупает жилье выходного дня. А ведь я помню время, когда на большей части нынешнего го‑ рода были леса и кокосовые рощи. Сегодня Паттайя – современный город, всего за каких‑то 15‑16 лет выросший из деревни. Тогда деве‑ лоперов можно было пересчитать по пальцам, и на каждую кварти‑ ру выстраивалась очередь из по‑ к у пат е лей. Теперь же р а зви‑ та целая индустрия строительства в разных районах города – особенное

оживление наступило с постройкой дороги на Бангкок. Свою роль сы‑ грало и развитие индустриальных районов Аматы. Туда очень лег‑ ко добраться из Паттайи: двадцать минут, если считать от Пратумнака, и вы уже там. –  А что Вы скажете по поводу слухов о пресловутом «пузыре»? –  Недавно один из моих кли‑ ентов завел об этом ра зговор. Я убедил его, что это всего лишь слухи. Я знаю, о чем говорю, по‑ тому что повидал немало «пузы‑ рей» за свою карьеру – и у се‑ бя дома, в Герма нии, и здесь, в 2004‑2005 годах. Я хотел бы об‑ ратить внимание, что в те времена новая квартира могла сменить вла‑ дельца до своей сдачи в эксплу‑ атацию три-четыре раза. Самый очевидный признак спекуляций – низкий, по сравнению с брониро‑ ванием, показатель передачи прав на собственность. Сейчас же я вижу совсем иное. В популярных проек‑ тах – и высотных, и малоэтажных – продажи стабильны. Все хорошие юниты раскупаются очень быстро, и большинство квартир (а мы име‑ ем десятки транзакций в день) идут к конечным пользователям.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


The Sky

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)


Meet Your Realtor их небольших размеров и большого количества. То есть в Lumpini вы мо‑ жете всего за 1,5 млн батов приобре‑ сти односпальную квартиру, но в ней будет все необходимое, включая ван‑ ну и хороший балкон, телевизор, кон‑ диционер, встроенную мебель и так далее. Этот кондоминиум и ему по‑ добные – хорошая опция для сто‑ личных тайцев, проводящих здесь выходные, так что они спешат вос‑

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

52

Возьмем в качестве примера но‑ вый амбициозный проект Mustique. Он уже находит своих инвесто‑ ров. Причем до того момента, ког‑ да Mustique будет готов, пройдет не меньше трех лет! Соответственно, это инвестиция не в нынешний ры‑ нок Паттайи, а в будущий, что дает все основания для оптимистичного настроя – крупные компании явно рассчитывают на то, что через па‑

Приход крупных инвесторов и делает меня оптимистом – у нас в списке проданных объектов уже есть очень дорогая недвижимость

пользоваться такой возможностью. ру-тройку лет проекты такого уров‑ С пятницы по воскресенье город ня будут в цене. И это говорит само переполнен – вы просто не найде‑ за себя. те свободной парковки. Ходят слу‑ Сегодня в Паттайе спекуляции хи, что в Восточной Паттайе в рай‑ вообще не имеют смысла. Недавно оне озера Мабрачан скоро появится я общался с владельцем дорогой не‑ новый шопинг-молл. Это весьма по‑ движимости и спросил, зачем она ему. хоже на правду. Туда можно орга‑ Оказалось, он собирается сдавать ее низовать хороший доступ с трассы в аренду. То есть квартира куплена на Бангкок – и это вдали от пере‑ не для спекуляций, а для заработ‑ полненного туристического центра. ка! В его ситуации речь идет о до‑ Соответственно, все, кто не нужда‑ рогом жилье, более 17 млн, но стои‑ ется в туристических местах, пойдут мость 1 кв. м составляет всего 86 тыс. туда. Я предполагаю, что участок бу‑ За вид на море и хороший проект это дет огромным и изменит весь район. немного, и вполне реально продать дороже. Но он и не думает этого де‑ Вера Кей, –  Кто будет клиентом в дорогих лать. И таких покупателей достаточно. руководитель русского отдела проектах? И это совсем не удивительно: богатые –  Новые инвесторы – серьез‑ люди заработали деньги своим умом, ные люди, их интересы не ограни‑ а значит, наивно ожидать, что они без‑ чиваются постройкой дома. Приход думно с ними расстанутся. Такие лю‑ таких инвесторов и делает меня опти‑ ди обычно твердо знают, за что платят. мистом – у нас в списке проданных объектов уже есть очень дорогая не‑ –  А как отразились на рынке со‑ движимость, по цене свыше 100 тыс. бытия в Бангкоке? батов за кв. м. Давайте посмотрим –  В этом году инвестиционный на все это в мировой перспективе: климат был не самым лучшим, но ры‑ так, в Швейцарии хорошая недвижи‑ нок недвижимости по‑прежнему чув‑ мость может стоить куда больше тех ствует себя нормально. Он оказался нескольких миллионов батов, что она даже более устойчив к подобным со‑ стоит здесь. бытиям, чем туристический. Кроме –  Какие новые тренды Вы може‑ То есть потолок цен в Паттайе того, события в Бангкоке привели те отметить? далеко не достигнут. К тому же к тому, что часть людей отхлыну‑ –  В Паттайе появилась масса рынок недвижимости в мире сей‑ ла из столицы в Паттайю как город новых проектов, причем не только час восстанавливается, и цены более спокойный – вы сами видели, бюджетных, типа Lumpini, где мно‑ на нем снова растут. Во многих го‑ как много людей было здесь в по‑ жество квартир. Кстати, стоит пони‑ родах стоимость уже за предела‑ следние месяцы.  мать, что «бюджетным» этот проект ми разумного для людей, которые делает цена, но никак не качество – там живут. Они просто не могут Агентство недвижимости его инфраструктура на порядок выше, купить недвижимость у себя на ро‑ Siam Properties чем у большинства кондо пять лет на‑ дине! Здесь же, в Таиланде, она 089 245 2890 Вера зад: огромный бассейн, крытая пар‑ по‑прежнему доступна. К тому же e-mail: rus@siamproperties.net ковка, отличный сервис… Доступ‑ недвижимость в Бангкоке в разы ность квартир достигается за счет дороже, чем в Паттайе. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


На иностранное имя! Кондоминиум расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Вонг Амат

The Cliff - Пратумнак

Квартира с 2 спальнями площадью 96 кв.м, меблировано, европейская кухня; вид на море и центр города.

срочная продажа 4.9 млн. бат

Теп Тип - Пратумнак Удобное расположение, 300 м от пляжа Донг Тан, квартиры с панорамными видами на иностранное имя разной планировки:

Студио 30 кв.м квартира 60 кв.м квартира 90 кв.м

1.2 млн. бат 2.95 млн. бат 5.5 млн. бат

5 этаж, Студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 19 этаж, 2-комнатная угловая, 69 кв.м

Пратумнак первая линия – Эксклюзив! 2.35 млн. бат 3.95 млн. бат 5.75 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Metro Jomtien

Дом в поселке - пляж Джомтьен

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению. 5.4 млн. бат Квартира с одной спальней 50 кв.м 2.9 млн. бат

Светлая угловая квартира 110 кв.м, гостиная, европейская кухня, спальня, ванная; меблировано; прямой вид на море! 4.9 млн. бат Просторная студия с видом на море, 58 кв. м. 2.6 млн. бат

Дом с 2 спальнями на участке 200 кв.м в охраняемом поселке с бассейном, удобно расположен вблизи транспорта, пляжа, магазинов и ресторанов. Обслуживание 7,700 бат в год.

4.3 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат


developer

UNIVERSAL GROUP:

экзотика на ДжомтьенЕ

С

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

егодня в гостях у нашего журнала семейная пара застройщиков – Раджеш и Соня Панджаби, возглавляющие компанию Universal Group Thailand. Международная индийская компания уже два года на рынке Паттайи и за это время зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Оригинальные и яркие проекты Universal Group создают атмосферу настоящего тропического рая – неудивительно, что их дебютный проект Seven Seas почти полностью распродан!

54

–  Расскажите, как была создана ваша компания. Раджеш Панджаби: Universal Group основана в Индии в 1972 году моим тестем. Наш бизнес начинался с экспорта, затем мы перешли к стро‑ ительству, а далее – к отелям и ави‑ аперевозкам. Потом решили выйти на международный уровень и открыли свой первый зарубежный офис в За‑ падной Африке. Следующей была Ре‑ спублика Конго в Центральной Афри‑ ке. Затем мы пришли в Дубай и далее продвигались в Азию. В конце кон‑ цов, добрались и до Паттайи. Здесь стартовал наш первый проект Seven Seas, и он дал настолько хорошие результаты продаж, что мы решили Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Savanna Sands Resort имеет полное право называться первым высотным курортом на пляже Джомтьен.

запустить еще один – Savannah Sands. Итого, за два года в Паттайе мы соз‑ дали два мегапроекта – оба уникаль‑ ные и не похожие ни друг на друга, ни на прочие проекты. Каждый из них имеет свою тему. Соня Панджаби: Более того, Seven Seas объединяет целых семь тематик, по числу семи экзотических островов. Концепт Savannah Sands иной – это большой ресорт с медленно текущей рекой, объединяющий три высотки с прекрасным видом и три бассейна.

съезжаете по водной горке, имитиру‑ ющей потоки лавы, исследуете зато‑ нувший корабль, а потом отдыхаете от солнца в шезлонге, в тени скульптур с острова Пасхи! Соня Панджаби: Seven Seas рас‑ считан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые объединяют‑ ся в просторные двуспальные апар‑ таменты на 73 кв. м. Также в про‑ екте есть студии площадью 27 кв. м. Квартиры полностью меблированы и оборудованы. Мы выясняем, че‑ го хотят люди, и стараемся дать им –  А можно узнать подробнее о ва‑ это по максимуму. В частности, за‑ шем стартовом проекте – Seven Seas? ключили контракт на поставку бы‑ Раджеш Панджаби: Этот кон‑ товой техники с Samsung, потому доминиум – воплощенная мечта что у этой компании самый лучший

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

–  А что представляет собой ваш новый проект, Savannah Sands? Раджеш Панджаби: Savannah Sands Resort имеет полное право на‑ зываться первым высотным курор‑ том на пляже Джомтьен. Он за‑ нимает просторную территорию в 17,6 тыс. кв. м на сои Ват Бун. Имя Savannah Sands пришло из Африки, где мы провели последние семь лет. Мы сильно любим ее и решили при‑ внести чуть‑чуть африканского коло‑ рита в тропический Таиланд. Эта элегантная резиденция вклю‑ чает жилье на любой вкус – от пент‑ хаусов и апартаментов с 5 или 6 спаль‑ нями до студий в 25 кв. м. Пентхаусы, к слову, имеют отдельные лифты, иду‑ щие сразу на 27‑й этаж, а также свою приватную парковку на первом этаже. Квартиры – студии, с одной или дву‑ мя спальнями – сделаны «под ключ»,

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

о путешествиях. Семь экзотических постпродажный сервис в Таиланде. островов со всего света – Гавайи, Так что если у жильцов вдруг возник‑ Боро-Боро, Сейшелы, Багамы и так нут какие‑то проблемы с бытовой тех‑ далее – собраны в одном проекте! никой – они могут просто позвонить И чтобы посетить их, вам не понадо‑ в сервисный центр Samsung, и все мо‑ бится ни билет, ни паспорт – только ментально будет решено. Мы стараем‑ ключи от вашего кондо на Джомтьене. ся заботиться о каждой мелочи – будь Проект находится всего в 350 ме‑ то плитка, отделка, фурнитура – ни‑ трах от моря и состоит из вось‑ что не ускользает от нашего внимания. ми 8‑этажных зданий. Здесь есть Наши специалисты работают на нас все, чего только может пожелать душа: уже десятилетие, так что будьте уве‑ огромный бассейн-лагуна на 3500 ку‑ рены: все под контролем. бометров, в котором вода очищает‑ Раджеш Панджаби: Мы довольно ся не хлорированием, а при помо‑ быстро строим этот проект, с опереже‑ щи солевой фильтрации, клубхаус нием графика. Seven Seas уже прак‑ на волшебных островах, два рестора‑ тически готов: каркас восьми зданий на – на открытом воздухе и конди‑ построен, сейчас идет работа над ком‑ ционированный, бар, фитнес-центр. муникациями. Поэтому кондомини‑ Только представьте: вы расслабляетесь ум очень хорошо продается – клиен‑ в прохладной воде бассейна с гротом, ты видят, как он растет прямо у них на глазах.

55


developer

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

с полной отделкой в нейтральной цве‑ товой гамме. Встроенная европейская кухня и душевые комнаты предостав‑ ляются в стандартной комплектации со встроенной вентиляцией. Увидеть, как будет выглядеть ваша будущая квартира, можно в шоу-руме – ме‑ блировка в нем полностью отображает реальные квартиры в проекте. Конеч‑ но, за исключением декора – тарелок, картин и т. п. Соня Панджаби: Savannah Sands уникален еще и тем, что имеет «lazy river» – медленно текущую реку. Такая «фишка» характерна скорее для аквапарков, чем для жилых зда‑ ний. Savannah Sands был сконструи‑ рован так, чтобы создать атмосферу уединенности: три жилые башни рас‑ положены вокруг ландшафта с ис‑ кусственными реками и большим бассейном на фоне африканских те‑ матических пейзажей. Искусствен‑ ные пляжи, затененные палатки, ви‑ сячие мосты, освещенные факелами, трехъярусные бассейны, водные горки и скрытые пещеры – все зоны отдыха созданы для наслаждения жизнью!

56

–  Расскажите о вашей команде. Раджеш Панджаби: У нас очень сильная команда архитекторов – в частности, Savannah Sands был раз‑ работан известным архитекторским бюро Inter Akitek. Кроме того, у нас одни из лучших в Азии интерьерщи‑ ков. Дизайн в Savannah Sands дела‑

Соня Панджаби: По поводу ин‑ терьера я еще добавлю, что мы ис‑ пользуем комплектующие от не‑ м ец к и х ко м п а н и й. Хо т я о н и и собираются в Китае, но контроль качества у них немецкий, на очень высоком уровне.

Savanna Sands был сконструирован так, чтобы создать атмосферу уединенности

–  Насколько нам известно, в ва‑ ших проектах будут элементы отель‑ ного управления? Раджеш Панджаби: Да, мы стро‑ им апартаменты в управлении – так, в Seven Seas они расположены в кор‑ пусе H, а в Savannah Sands под апар‑ таменты отдано 150 юнитов. Таким образом, в каждом из проектов есть немного отеля. Если вы вдруг реши‑ те сдавать свою квартиру, то може‑ те передать ее в пул апартаментов, и наша компания будет заниматься этим вопросом вместо вас. Впрочем, такую службу можно использовать и для себя лично – например, перед тем как приехать на отдых, вы связы‑ ваетесь с нами, и квартиру подгото‑ вят к вашему приезду: сделают уборку, поменяют белье и так далее. Иными словами, вы получаете фактически пя‑ тизвездочные удобства по очень низ‑ кой цене. Соня Панджаби: Учитыва я, что удобства в Savannah Sands одни из лучших, у нас очень привлекатель‑ ный коммунальный платеж – все‑ го 50 батов за кв. м. Мы добиваемся ла девушка по имени Мэй из Make A этого благодаря тому, что в комплексе Scene – она очень энергична, и у нее много квартир. Соответственно, мо‑ свое видение, отличное от других. жем дать нашим клиентам куда боль‑ Именно благодаря ее идеям квартиры ше удобств и преимуществ за мень‑ выглядят такими уютными и в то же шую цену, чем стандартное кондо. время не похожими ни на какие другие.

–  Почему вы выбрали для стро‑ ительства именно Джомтьен? Раджеш Панджаби: Джомтьен – отличная локация. Это одно из са‑ мых живописных мест на восточном берегу Сиамского залива, всего в 2 км от Южной Паттайи. Джомтьен – хо‑ рошо обслуживаемая курортная зо‑ на, он предлагает гостям и жителям более расслабленный образ жизни, чем в центральной части Паттайи. Автострада Сукхумвит находится ря‑ дом, что дает быстрый доступ к центру Паттайи и достопримечательностям. До международного аэропорта Банг‑ кока всего час пути. Очень важно, что здесь еще доступ‑ ны большие участки земли, ведь наши проекты не маленькие! Seven Seas зани‑ мает 5 раев, а Savannah Sands – 12. Нам не интересно делать крошечные проекты с одним зданием и бассейном на кры‑ ше, потому что наша цель – поднять

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


developer уровень строительства в Таиланде, сде‑ клиентам Seven Seas, что в октябре Индии и Африке, так что нам не при‑ лать что‑то уникальное, а для этого ну‑ 2015‑го они смогут въехать в свои ходится думать о финансовых потоках. жен простор. квартиры – значит, до этого срока Это преимущество крупной компании, Соня Панджаби: Когда мы впер‑ просто обязаны все закончить. Мы части которой способны оказать под‑ вые оказались в Таиланде, то при‑ должны уважать наших клиентов, по‑ держку друг другу. обрели участок земли на Пра‑ тому что клиент – это наш бог, и мы тумнаке – собирались построить служим ему, делаем его счастливым. –  В чем секрет успеха ваших про‑ Раджеш Панджаби: У нас до‑ ектов? Ведь Seven Seas уже почти там отель, но пока что даже не на‑ чинали. На наш взгляд, рынок кон‑ статочно финансовых возможностей, полностью продан! доминиумов переживает взлет, и мы не хотим упускать этот шанс. Что же Сочетание касается Пратумнака – скорее все‑ го, мы построим там четырехзвездоч‑ высокого качества ный отель. Также у нас есть земля строительства на На-Джомтьене – 2,3 рая, и это‑ и хорошего го достаточно, чтобы возвести отель сервиса дает на 250 номеров.

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

58

–  А кто ваши клиенты? Раджеш Панджаби: Большинство наших клиентов – семьи, причем в ос‑ новном русские. Сейчас к ним добави‑ лись китайцы и японцы, а также тай‑ цы, покупающие второй дом. Однако лидируют по‑прежнему русскоязыч‑ ные покупатели. Поэтому мы всерьез думаем о том, чтобы сделать в Seven Seas русский ресторан. Он будет не‑ дорогим, но выгодным. Почему? Все просто! В проекте 1500 квартир – а значит, если хотя бы 10 % жильцов будут посещать ресторан, он уже оку‑ пится. В малом кондо ресторан просто не сможет существовать только за счет жильцов. А для привлечения клиентов мы сделаем невысокую цену. Соня Панджаби: Покупатели в Seven Seas – это преимуществен‑ но конечные пользователи, не инве‑ сторы. То есть, когда вы получите на руки ключи от своей квартиры, у вас будут соседи. Увы, в некото‑ рых кондо из 50‑ти квартир на эта‑ же жилых от силы пять, а остальные выкуплены инвесторами и пустуют. Хотели бы вы жить в таком здании? Но это не про наш проект, здесь вас будет окружать множество хороших людей. –  Как вам удается строить так быстро? Раджеш Панджаби: Составляющие успеха – хорошая команда и поддержка со стороны семьи. Мои консультанты и тайская команда очень-очень профес‑ сиональны. К тому же моя жена – силь‑ ный бизнесмен и отдает много сил нашей общей работе. Соня Панджаби: Любой проект – это обязательства, а наши родители учили нас держать слово. Мы обещали

потрясающий эффект.

чтобы ни от кого не зависеть – по‑ этому строительство идет полным хо‑ дом. 400 рабочих трудятся на участке каждый день. Необходимыми сред‑ ствами для строительства нас обе‑ спечивают наши филиалы в Дубае,

Раджеш Панджаби: Мы много вре‑ мени посвящаем работе и стараемся все держать под контролем. Если вы по‑ звоните мне или Соне в три часа ночи – скорее всего, мы вам ответим. То же самое касается нашей команды. Мы стараемся работать на благо покупате‑ ля, по принципу «клиент всегда прав». Сон я Па н д жаби: Простой, но важный секрет продаж – больше улыбаться. Основа сервиса – это от‑ ношения, каждый хочет иметь дело с дружелюбными, доброжелательны‑ ми людьми. Простая улыбка делает очень много! Раджеш Панджаби: Сочетание высокого качества строительства и хо‑ рошего сервиса дает потрясающий эф‑ фект. Мы считаем, что нужно ковать железо пока горячо, то есть строить, пока все условия рынка этому благо‑ приятствуют. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Новинка для Вашей ванной – Aquasys от Häfele

Душ-шампанское, где вода обогащается пузырьками воздуха при помощи технологии Aquasys от Häfele – новое приятное ощущение для вашей кожи

ВОЗДУШНЫЙ РАСПЫЛИТЕЛЬ

АЭРОМАССАЖ

ВОЗДУШНЫЙ РАСПЫЛИТЕЛЬ + АЭРОМАССАЖ


meet your realtor

Юрий Сегаль: «Время вкладывать в недвижимость» С егодня в гостях у нашего журнала Юрий Сегаль – глава группы компаний «Русский дом» и организатор единственной официальной выставки недвижимости в Паттайе. Он рассказал, как меняется рынок недвижимости в нынешний не самый стабильный период.

Недвижимость Таиланд • 02/2014 • № 02/40

–  Юрий Геннадьевич, как бы Вы охарактеризовали ситуацию, сло‑ жившуюся на рынке недвижимости в Паттайе? –  Сезон достаточно тяжелый. Су‑ ществует много факторов, которые, безусловно, сказываются на рынке не‑ движимости. Прежде всего это полити‑ ческая ситуация в Бангкоке. К тому же в последнее время наших покупате‑ лей очень беспокоит девальвация ру‑ бля. «Подсела» национальная валюта России, поэтому люди, которые хра‑ нят свои деньги в рублевых вкладах, почувствовали колебания цен на не‑ движимость в Паттайе. Естественно, это осложняет продажу недвижимо‑ сти, снижает покупательную способ‑ ность. Многие из тех, кто подписывает контракт, считают стоимость покупки в рублевом эквиваленте – соответ‑ ственно, сейчас она выросла примерно на 20‑25 %. Это очень серьезные фак‑ торы, которые ударят в первую очередь по маленьким компаниям. Вы поймите: большая компания выдержит любую ситуацию за счет своих ресурсов. А со‑ кращение количества маленьких, может, и к лучшему.

60

–  Возможно, сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимость? –  Естественно, это так. Одна‑ ко экономисты – я не знаю, насколь‑ ко искренне, – периодически уверяют по российским каналам, что рубль оты‑ грает, что он опять подорожает. Люди в это верят, хотя я не вижу оснований для оптимизма. Мне это кажется со‑ мнительным, но, тем не менее, такие прогнозы делают, и многие не решаются сейчас избавляться от рублей, веря в то, что со временем рубль вернёт утрачен‑ ные позиции. –  По Вашим наблюдениям, из‑ менились ли как‑то требования,

предпочтения среди покупателей не‑ движимости в Таиланде? –  На рынок выходит всё больше и больше новых проектов, которые предлагают людям очень разные усло‑ вия. Помните, мы беседовали с Вами в прошлый раз, и я сказал, что появят‑ ся социальные проекты. И на сегод‑ няшний день они уже есть. Это про‑ ект Tenerife, который большое внимание уделяет семьям с детьми – там будет детский сад и, может, даже начальная школа. Сейчас город расширяется в южном направлении. В этой части Паттайи по‑ является много проектов, и туда тянется инфраструктура. Например, заканчива‑ ется строительство аквапарка на юге го‑ рода, на Сукхумвите, – соответственно, очень активно развивается Бан Саре. Всем известно, что военный пляж, так называемый Милитари Бич – один из лучших. И местные, и тури‑ сты, которые приехали не в первый раз, знают: если они хотят отдохнуть на чистом пляже, купаться в чи‑ стой воде, то надо ехать в Бан Саре. Там мы тоже заявили новый проект, который называется «Зеленый ка‑ скад». Он по‑своему уникален, пото‑ му что экологичный: внутри террито‑ рии запрещено движение транспорта. А территория там большая, поряд‑ ка 4,5 га. Это полностью парковая зона. Имеется естественное озеро, предусмотрено семь бассейнов, в том числе детский. Здесь будут и кварти‑ ры, и таунхаусы, и виллы, которые вы‑ ходят непосредственно на берег озера. Есть и другие проекты, которые от‑ личаются от тех, что строились, допу‑ стим, даже год-два назад. Так что пред‑ почтения людей меняются, а выбор становится гораздо больше. Букваль‑ но с каждым годом он увеличивается – сегодня человек может приобрести всё, что ему нравится.

–  А в чем преимущество выбора квартиры на единственной официаль‑ ной выставке недвижимости в Паттайе? –  Сюда не попадают случайные проекты, их отбирает специальная ко‑ миссия. Мы абсолютно точно знаем всю историю компании-застройщика, включая его материальное состояние, которое постоянно мониторим. Проекты, не подкрепленные фи‑ нансово, предлагают наиболее интерес‑ ные условия для риелторских компаний, помогающих им продавать. Их основ‑ ная задача – выжить и заработать деньги. Им не важно, будут у клиен‑ тов какие‑то проблемы в дальнейшем или нет. На выставке недвижимости покупатели от этого защищены, ведь мы предлагаем только то, что гаранти‑ рованно будет построено качественно и сдано в срок. –  И в заключение беседы: какие рекомендации Вы можете дать тем, кто хочет купить квартиру или дом здесь, в Таиланде? –  Дело в том, что к выбору не‑ движимости каждый подходит ин‑ дивидуально, в зависимости от своих финансовых возможностей. Я думаю, таким людям всё же стоит прийти к нам и на месте высказать свои по‑ желания. В соответствии с ними мы подберем необходимый объект.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!


-

е кт в Б а н ОТ

1,19

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

рей

млн. бат

Са

Э КО

о пр


GRANDE CARIBBEAN

ор

тн

а Джом ть ОТ

1,89

е ен

Ре с

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

млн. бат

Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555


О

УССК О ОТ

М

3,0

С ЕЛ К Е

СВ ОЙ Д

ВР

ПО

М

млн. бат

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Элегантный тайско-балийский стиль преобладает в интерьере комнат. Возможно строительство бассейнов любого размера с открытой террасой. Ухоженный зеленый сад создает атмосферу умиротворенности и покоя.

Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555


САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

ор

тн

а Джом ть ОТ

1,34

ен

млн. бат

е

ре с

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр.

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS

т га

ой инфра с ОТ

млн. бат

конд о с б о

ур о й укт тр

1,55

Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555


Е

ЪЕКТА В ОБ А ОТ

1,98 млн. бат

20 ЕЛЕ 14! ПР

ЕРШЕН ЗАВ И

ATLANTIS CONDO RESORT Проект расположен примерно в 300 м от пляжа Джомтьен. Пять восьмиэтажных зданий состоят из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34,5 кв. м, которые легко объединить в трехкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. Здания окружают самый большой в Паттайе бассейн площадью около 2600 кв. м. Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, который соответствует понятию «жизнь на курорте». Владельцы квартир будут наслаждаться водным парком, основанным на легенде о затерянной Атлантиде. Тропические сады окружат бассейн со всех сторон: водопады, деревянные мосты, соединяющие разные части парка, пологие спуски в бассейн и уличные фонари, стилизованные под старину, создадут атмосферу очаровательного уюта и безмятежности. Дети не останутся равнодушными к собственному бассейну с игровой площадкой, водным горкам и огромному паруснику. Взрослые получат удовольствие от пяти джакузи в разных частях бассейна. Для активных отдыхающих предназначен прекрасно оборудованный фитнес-зал. Центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Двухкомнатные (34,5 кв. м) и трехкомнатные (69 кв. м) квартиры полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для проживания, включая шторы и постельное белье. Как говорится, «заезжай и живи».

THE VENEZIAN SIGNATURE CONDO

т ор

на Джомт ь ОТ

млн. бат

е

ре с

ен

0,89

The Venezian Signature Condo Resort Pattaya – новый проект от Вlue Sky Group. Эта компания также является застройщиком Atlantis и Grande Caribbean на огромной территории площадью 16 тыс. кв. м. Проект расположен около Centara Hotel и Reflection Condo, в 400 м от шоссе Сукхумвит и 600 м от пляжа Джомтьен. The Venezian Signature Condo Resort Pattaya состоит из четырех восьмиэтажных зданий с 990 односпальными и двухспальными квартирами. Идея возвести проект именно в венецианском стиле возникла под влиянием впечатлений от архитектуры Венеции, ее эмоциональной атмосферы. Но на этом застройщик не остановился, а дополнил проект большим бассейном и тропическими насаждениями, которые покрывают более 2 тыс. кв. м. В результате получился невероятно красивый пейзаж. Над его дизайном работал один из лучших архитекторов Таиланда. На территории The Venezian Signature Condo расположены башня с часами, клубный дом и гондола, которые перенесут вас в атмосферу Италии. Каждая квартира полностью меблирована современной встроенной мебелью в стиле Венеции. В проекте есть также специальные квартиры с прямым выходом к бассейну. Они достанутся первым реальным покупателям.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555


САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА

ор

тн

Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

а Джом ть ОТ

1,59

ен е

млн. бат

й

пр

оек т н а Д

млн. бат

ене

2,3

ть ом

ОТ

ж

ы

DUSIT GRAND CONDO

Высотн

ре с

DUSIT GRAND PARK

Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555


Высотны

пр

о е кт на П р ОТ

2,4 млн. бат

ORION Новый кондоминиум Orion разместится в престижном районе Кози Бич на холме Пратамнак. Это дает возможность наслаждаться покоем и отдыхом всего в пяти минутах ходьбы от центра города. Пляж Кози Бичи считается одним из самых приватных, чистых и малолюдных в Паттайе. Планировка и расположение каждой из 292 квартир 21‑этажного здания тщательно продуманы, чтобы предоставить исключительный обзор и максимальное жилое пространство. А это значит, что каждый владелец квартир получит комфортное жилье, независимо от того, собирается он проводить все свое время или всего лишь короткий отпуск. Здесь будет большой 25‑метровый бассейн с морской водой, детский бассейн и бассейн-инфинити на крыше; кафе и бар у бассейна; детская игровая площадка; беговая дорожка; прекрасный зеленый сад и зоны отдыха; фитнес-зал; сауна, парная и джакузи; круглосуточная охрана; WI-FI во всем здании; крытая парковка на 100 машин. Начало строительства – конец 2013 г. Завершение – конец 2015 г.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555

ак е умн ат

й


САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕЗОНА TENERIFE FLOWER GARDEN

ум на Дж о ОТ

1,9 млн. бат

ь ен е

к о нд

и ин

мт

ом

Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков. Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

н а Пр иум ат ОТ

1,29 млн. бат

ак е

ко н д о

ин

н ум

м

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнес-зал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 100 10 555


business advice

Инвестиции в страхование «Сложные проценты – это самая могущественная сила во вселенной» - Альберт Эйнштейн

Каждый человек, имея опреде‑ обозначим это как минимизацию убыт‑ инструмент этот достаточно про‑ ленную сумму денежных средств, ков (с учетом того, что ставка инфля‑ стой и понятный. Во-вторых, до‑ размышляет о том, как не толь‑ ции за прошлый год в Таиланде достиг‑ ступный для желающих вложить ко не потерять свои кровные, ла 2,3 %). Добавим еще ограничение как небольшие суммы, так и суммы но и по возможности приумножить доступа к денежным средствам на срок посерьезней. В-третьих, позволяет их. С этого момента простой смерт‑ их депозита и отсутствие каких‑либо получать прибыль даже при скачках ный превращается в инвестора и на‑ благ взамен отданным в банк деньгам. биржевых индексов. В-четвертых, чинает рассматривать варианты вло‑ Бытует мнение, что нет идеально‑ с помощью него со 100‑процентной жения денег с тем, чтобы выбрать го варианта инвестирования. Всегда вероятностью можно рассчитать оптимально ему подходящий. В иде‑ але, конечно же, риски вложения должны быть минимальными, а до‑ Чем больше сумма инвестиций, ходность – максимальной. тем выше прибыль Если говорить об инвестировании в недвижимость, здесь все более-ме‑ нее понятно. Покупаем один или не‑ сколько объектов с целью сдачи есть какие‑то «но»: слишком высо‑ свою прибыль через 5, 10 или да‑ в аренду либо последующей перепро‑ кий порог входа по денежной сумме, же 20 лет. дажи. Чем больше сумма инвестиций, чрезвычайно большие риски, очень Рассмотрим более детально ме‑ тем выше прибыль. Риски при этом маленькая прибыль или чрезмерно ханизм работы инвестиций в страхо‑ минимальные: недвижимость в лю‑ замысловатый объект инвестирова‑ вание жизни в Таиланде (Investmentбом случае остается в собственности ния, понятный только инвесторам Linked Insurance). Д л я нача ла инвестора, даже если не принесет со стажем, но не новичкам. Что же определимся с терминологией. Стра‑ ожидаемой прибыли. Единственное можно предложить так, чтобы было хование жизни с инвестиционной со‑ ограничение – сумма инвестиций, и выгодно, и с разумными рисками, ставляющей представляет собой ги‑ ведь ликвидная недвижимость – не‑ и еще пользу приносило? брид классического накопительного дешевое удовольствие. Давайте рассмотрим финансо‑ страхования жизни с инвестициями Также можно вспомнить о стан‑ вый инструмент, широко распро‑ в виде активов инвестиционных ин‑ дартном методе хранения денег – раз‑ страненный на Западе, популярный струментов (то есть часть портфеля мещении депозита в банке. В принци‑ в Юго-Восточной Азии, но малоиз‑ размещается в потенциально доход‑ пе, неправильно называть такой метод вестный в странах СНГ – инвести‑ ные финансовые инструменты). инвестициями, а если говорить о Та‑ ции в страхование жизни. Чем он Итак, Investment-Linked Insurance иланде, где процентные ставки плюс- интересен? Во-первых, несмотря совмещает в себе два инструмента: минус составят 3 % годовых, мы скорее на немного пугающее название, страхование жизни и инвестирование.

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

70

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


business advice

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

Стандартно страхование жиз‑ ни – это, по сути, пари со страхо‑ вой компанией. Вы делаете ставку (вносите страховой платеж) на то, что в течение установленного сро‑ ка отойдете в иной мир. Если вы «победили», ваши дети или другие наследники получают страховое вознаграждение. Если победила страховая компания и по заверше‑ нию срока страхования вы живы и здоровы (последнее не обяза‑ тельно), страховой платеж – ваш проигрыш – остается у страховой компании. По программе Investment-Linked Insurance страхователь в любом слу‑ чае остается в выигрыше: если стра‑ хователь выходит из пари «прои‑ гравшим», то есть по завершению срока договора он жив, то получа‑ ет доходы от инвестиций, если же, увы, нет – доходы будут переданы его наследникам, вместе, конеч‑ но же, со страховым возмещением. При этом наследники изначально указываются получателями страхо‑ вой выплаты, а значит, им начисля‑ ются все указанные суммы априори,

72

Консалтинговое агентство Invest East начало сотрудничество в области инвестиций в страхование с компанией Independent Financial Consultant Group и ее ведущим специалистом, соавтором этой статьи г-ном Копхонгом Ассавачайвасином. По всем вопросам инвестирования в страхование и для получения консультаций обращайтесь к Александре Агапитовой, директору по развитию Invest East.

без необходимости ожидать всту‑ пления в наследство по завещанию или по закону.

то есть причисление к основной сум‑ ме инвестиций. На практике это бу‑ дет выглядеть следующим образом: через год после вложения вы полу‑ определенный процент на эту МИНИМИЗАЦИЯ чаете сумму, который не выплачивается а зачисляется в счет инвестиро‑ РИСКОВ: СИСТЕМА вам, вания. Через два года вы получаете DOLLAR COST уже проценты с основной суммы вло‑ жения и с процентов за первый год. AVERAGING Через три года – с основной суммы, Данная система являет собой а также процентов за два года и так стратегию инвестирования по усред‑ далее. Таким образом, с каждым го‑ ненной стоимости на основе зафикси‑ дом при фиксированной процентной рованной суммы вложения. Работа ставке сумма прибыли увеличивается системы основана на теории, кото‑ относительно предыдущего года. рая утверждает, что в долгосрочной перспективе любая сумма инвестиций ДИВЕРСИФИКАЦИЯ должна возрасти, и поэтому рекомен‑ дуется вложение одинаковых сумм РИСКОВ в одни и те же виды инвестиций че‑ рез одинаковые промежутки времени. Инвестору предлагается несколь‑ Колебания цен на рынке ценных ко оптимальных (по результатам ис‑ бумаг происходят постоянно, и пред‑ следования фондовой биржи Таи‑ сказать изменения в краткосрочной ланда) вариантов инвестиционных перспективе крайне тяжело. Эта те‑ инструментов на выбор. ория позволяет инвесторам избежать ошибок и, минимизируя риски, при‑ ДОСТУП йти к стабильной прибыли. Именно такой подход применяется страхо‑ К ДЕНЕЖНЫМ выми компаниями для минимиза‑ ции рисков при управлении вашими СРЕДСТВАМ инвестициями. В случае необходимости инвестор в любой момент может получить не‑ СЛОЖНЫЕ ПРОЦЕНТЫ обходимую ему сумму с возможно‑ С и с т е м а и н в е с т и р о в а н и я стью ее возврата в любой момент, Investment-Linked Insurance строится без ограничения размера суммы, вре‑ на теории сложных процентов – ва‑ мени ее использования и без оплаты риант начисления процентов, при ко‑ штрафов за изменение инвестицион‑ тором происходит их капитализация, ного договора.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


DUSIT GRAND

Приходите к нам жить в 2016 году! 081-9020-118

087-7000-902, 088-0808-108


PARK CONDO PARK

Самая большая площадь бассейнопарковой зоны на жильца – 4,2 м.кв. полный комплект услуг пятизвездочного отеля налоги при продаже платим мы!

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

www.dusitgroups.com


CONDO VIEW BAAN DUSIT PATTAYA

НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ e-mail: kateryna@dusitgroups.com


new project

Trio Gems Condominium.

Итоги продаж П

76

–  Г-н Кхун Судаван, что являет‑ ся самым главным в новом Trio Gems Condominium? –  Наверное, доступная цена. Это недорогие квартиры в шаго‑ вой доступности от пляжа по весьма демократичным ценам. Мы никог‑ да не строили дорогое элитное жи‑ лье. Наша специализация – жилье эконом-класса по доступным ценам. Кстати, Trio Gems Condominium у нас уже восьмой. Шесть проектов кондо полностью завершены, седьмой – в процессе строительства.

по 105 квартир в каждом, располо‑ женных на Сои 16 Джомтьен. Рас‑ стояние до пляжа – 250‑350 м в за‑ висимости от корпуса. Комплекс находится на территории площадью почти 4 тыс. кв. м. Инфраструктура вполне соответствует требованиям к проекту эконом-класса: ресепшн, бассейн с раздевалками, лежаками и душем, бесплатный крытый пар‑ кинг, фитнес-центр, огороженная территория и круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения и система доступа по электронной ключ-карте.

–  Хорошо, тогда давайте обра‑ тимся к деталям, которые помогут на‑ шим читателям понять, что именно представляет собой этот проект. –  Trio Gems Condominium со‑ стоит из трех восьмиэтажных зданий

–  Какие типы квартир предла‑ гаются к продаже? –  В проекте есть студии в 29‑30 кв. м, компактные квартиры с одной спальней в 34‑35 кв. м, квартиры с од‑ ной спальней побольше – 45‑51 кв. м.

Кроме того, существует опция объ‑ единения юнитов: можно совместить две студии в квартиру с одной спаль‑ ней и двумя санузлами площадью 59‑60 кв. м или две квартиры с одной спальней и получить просторную дву‑ спальную квартиру с большим балко‑ ном площадью 69‑70 кв. м. –  А самое главное – какой це‑ новой диапазон? –  Действительно, это важный вопрос, ведь для более чем 50 % по‑ купателей цена является основным критерием при покупке недвижимо‑ сти. Стоимость самой дешевой студии

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

роект Trio Gems Condominium на Джомтьене – ярко выраженный представитель жилья эконом-класса, продажи которого открылись в октябре 2013 года. Сегодня мы попросили рассказать о нем непосредственно застройщика, основателя Beach Mountain Group Кхун Судаван Кухапрема.

„„ 3 здания по 8 этажей „„ 300 метров от пляжа „„ Общий бассейн, охрана, интернет Wi-Fi, фитнессзал, паркинг „„ Плата за содержание дома: 25 бат за кв.м. в месяц „„ окончание строительства – конец 2016 года


ГОТОВ КО ВСЕЛЕНИЮ В 2015 BAAN PLAI HAAD НА ВОНГ АМАТЕ ПОСЛЕДНЕЕ КОНДО В ПЕРВОЙ ЛИНИИ УСЛУГИ И УДОБСТВА

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

• •

• •

• • • • •

Отельное лобби Бассейн-инфинити и зона отдыха на крыше с обзором 360° Большой бассейн, детский бассейн и джакузи под открытым небом в окружении тропического сада Фитнесс-центр с видом на море Парная (мужская и женская) Парковка Беспроводной интернет на лобби и в зонах общего пользования

098-295-5527

098-295-5528

• • • •

Высотное здание в первой линии Расположение в элитном районе Паттайи с собственным пляжем на Вонг Амате Большинство квартир имеют открытую планировку и вид на море Архитектурный дизайн от всемирно известной студии Стивена Дж. Лича – лауреата престижных премий Возможность владения иностранцами Лицензия EIA


new project

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

в проекте составляла всего 895 тыс. батов. Но продажи идут уже шесть месяцев и зарезервировано свы‑ ше 130 квартир. Сейчас, на момент нашего интервью, самая дешевая из доступных студий стоит 1,55 млн батов, а из квартир с одной спаль‑ ней – 1,2 млн. То есть цены стартуют с 34 тыс. батов за кв. м. На иностран‑ ное имя осталось порядка 40 квартир.

78

–  Кто основные покупатели юнитов в Trio Gems Condominium? –  У нас есть инвесторы, которые приобрели несколько десятков квар‑ тир – все же наша цена очень кон‑ курентная. Есть мелкие инвесторы, которые покупали для сдачи в аренду, ведь до моря всего 250 м. Есть и те, кто покупал исключительно для се‑ бя – для постоянного проживания или отдыха. Если же вы имеете в ви‑ ду национальный состав, то это, есте‑ ственно, граждане Таиланда и ев‑ ропейцы. Чуть больше половины иностранных покупателей – русские. –  Есть ли квартиры с видом на море? –  Да, это одна из «фишек» про‑ екта. Из 315 квартир примерно 60 % имеют вид на море. –  Какова комплектация квартир? –  Поскольку проект относится к эконом-классу, квартиры прода‑ ются только с полной отделкой, ос‑ вещением и оборудованным сануз‑ лом. Кондиционеры, кухня и мебель

в стоимость изначально не входят. Однако есть опция покупки ме‑ бельного пакета, который включает и кондиционеры, и кухню, и мебель. Для студий он стоит 110 тыс. батов, для квартир с одной спальней в 34‑35 кв. м – 130 тыс. батов, для бoльших квартир площадью 45‑51 кв. м – 160 тыс. батов. Но стоимость мебели в Таиланде невелика, поэтому лю‑ бой покупатель волен либо приоб‑ рести готовый мебельный пакет, ли‑ бо купить пустую квартиру, а затем именно ту мебель, которую он при‑ смотрел в магазине. Безусловно, если клиент рассчитывает на мраморный пол, элитную сантехнику и трехслой‑ ные стеклопакеты, то по цене порядка 37‑40 тыс. батов за кв. м этого по‑ лучить не удастся нигде, в том числе и в Trio Gems. Таковы реалии рынка! –  Расскажите, пожалуйста, под‑ робнее о плане платежей при покупке юнитов в этом проекте. –  Для покупки на имя иностран‑ ного гражданина необходимо снача‑ ла заплатить 10 тыс. батов за брони‑ рование квартиры, затем в течение месяца 22 % от ее стоимости – это первый взнос. Далее идут 12 квар‑ тальных платежей по 4 %. При засе‑ лении в конце 2016 года необходимо будет оплатить оставшиеся 30 %. Од‑ нако при покупке двух и более квар‑ тир мы можем несколько изменить платежный план – все для удоб‑ ства клиентов! Доплата за покупку в иностранной квоте у нас составляет

Хороший вид – одна из «фишек» проекта. Из 315 квартир примерно 60 % имеют вид на море

не 10‑15 % стоимости, как в некото‑ рых проектах, а всего 70 тыс. батов на любую квартиру. –  А каковы условия при покупке на имя тайской компании? –  Тут все еще более демократич‑ но. Те же 10 тыс. батов за бронирова‑ ние, всего 100 тыс. батов – первый взнос (вне зависимости от стоимости апартаментов), далее 12 квартальных платежей по 30 тыс. и остаток суммы при заселении в конце 2016 года. –  Расскажите о сроках строи‑ тельства и сдачи проекта. –  Продажи стартовали в октя‑ бре 2013 года. Кстати, недавно от‑ крылся и шоу-рум проекта (заказать по‑русски бесплатный транспорт вы можете по телефону, указанному ни‑ же). Начало строительства мы за‑ планировали на четвертый квартал 2014 года, а сдачу проекта – на ко‑ нец 2016 года. Мы имеем высокую репутацию в строительстве жилья эконом-класса и хорошую кредит‑ ную историю у тайских банков, по‑ этому нет никаких причин сомневать‑ ся в том, что проект Trio Gems будет построен в срок.  Cайт:www.beachmountaingroup.ru Офис продаж :089  9 34 0450 sale@beachmountaingroup.com


КОГДА КАЧЕСТВО СТАНОВИТСЯ СТАНДАРТОМ

КВАРТИРЫ ОТ 2,5 МЛН. БАТ!

Расположен у входа на пляж

Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом

Все квартиры с видом на море

Круглосуточное видеонаблюдение

4 скоростных лифта

Фитнесс-центр

Пятизвездочное отельное лобби

WI-FI и кабельное ТВ

Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com www.sandspattaya.com


pattaya living

Классические

три шага И

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

меете ли вы представление о том, что такое быть агентом по недвижимости в Паттайе? И самое главное – что нужно делать, чтобы добиться реального успеха?

80

Несколько недель назад мой дав‑ сокровищ, вы ведь не делаете ее ко‑ ний друг, который работает риелто‑ пии, чтобы раздать каждому? ром в Паттайе, попросил меня о по‑ Поскольку я никогда не являлся мощи. Ему предстояло выступить агентом недвижимости, такой от‑ перед аудиторией профессионалов вет просто не пришел мне в голову. и с позиций знатока поведать о том, В результате же, по общему мнению, каково это – быть успешным броке‑ его речь была интересной и инфор‑ мативной, но не было выдано ни од‑ ром в наших местах. Тридцать минут, в течение ко‑ ного секрета. торых необходимо удерживать вни‑ А как же мне теперь распоря‑ мание людей, – это целая вечность, диться накопленной информацией? особенно если ты претендуешь Ведь я проделал столько работы на звание эксперта. Я приступил и мне жаль потраченного времени. к работе и «разродился» – как мне К тому же я думаю, что после более показалось – честной и инфор‑ чем десятка удачных сделок – поку‑ мативной презентацией с четки‑ пок и продаж недвижимости, ренова‑ ми рекомендациями и интересными ций, строительства новых объектов – иллюстрациями. кому‑то мои мысли о том, как стать Однако этот друг, который обыч‑ успешным брокером, покажутся цен‑ но соглашался почти со всеми моими ными. Я оставил достаточно денег предложениями, воспринял мои идеи в карманах агентов по недвижимости, без особого восхищения и предпочел чтобы они обратили на это внимание! свой, менее информативный вари‑ Итак, предоставлю вам собран‑ ант. Мое самомнение было уязвлено, ную информацию. Надеюсь, что по‑ и я несколько дней обижался на не‑ купатели, продавцы и агенты посчи‑ го, но потом меня вдруг осенило: дело тают ее, как минимум, полезной. не в том, что он не ценит мою работу, он просто не хотел выдавать ни одной «ПРОШЛЫЕ ЖИЗНИ» из своих секретных формул. И дело вовсе не в том, что у каждого есть Я пр ож и л в Та и л а н де б о‑ свое место в цепочке рынка недвижи‑ лее 13 лет и до сих пор уверен: са‑ мости. Ведь если у вас в руках карта мое интересное, что я могу узнать

у людей, с которыми встречаюсь, – чем они занимались до того, как сюда приехали. Я знаю специалиста по над‑ гробиям, который стал дизайне‑ ром интерьеров. Знаю парикмахе‑ ра, владеющего банджи-джампом (прыжки с высоты с резиновым канатом). Знаю таксиста, ставшего хозяином гостиницы. Знаю служа‑ щего корпуса мира, который управ‑ ляет баром. Мой опыт говорит следующее: никто не остается тем, кем он был в прошлой жизни. Из всех агентов недвижимости, которых я встречал в Таиланде, увы, только трое были агентами, лицензированными в дру‑ гих странах. Во многих западноевропейских странах бизнес недвижимости стро‑ го регулируется, брокерам необхо‑ димо сдать экзамен, прежде чем им разрешат совершать сделки. Если вы еще этого не знаете – ничего по‑ добного в Таиланде пока нет. Местные ассоциации, такие, как, например, REBA-ES (Ассоциация брокеров недвижимости Восточно‑ го побережья), пытались самостоя‑ тельно внести немножко професси‑ онализма на наш дикий рынок. Им это удается с переменным успехом: отсутствие прозрачности и норма‑ тивных принципов делает их попыт‑ ки нелегкими.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


pattaya living Первый встречный улыбчивый человек, который вручает вам в баре свою визитку и утверждает, что он – «настоящий брокер», мог три недели назад рыть канавы. Не исключено, что у него вообще нет образования. Вполне возможно, он никогда не про‑ давал недвижимость. Профессию агента выбирает каждый второй учитель английского просто потому, что не хочет возвращаться домой. Учитывая все вышесказанное, как же в Паттайе парню (или де‑ вушке) с благими намерениями стать хорошим брокером? Существу‑ ют ли правила, которым необходимо следовать? По моему нескромному мнению, чтобы быть успешным агентом, нуж‑

стекаются покупатели из множества предоставляют полный комплекс стран, говорят на разных языках. услуг. Но не обманывайтесь – каж‑ Доходы и состояния их колеблются дое из них хорошо понимает, какой от уровня представителей рабочего кусок пирога принадлежит ему. Если, класса до вышедших на пенсию рок- например, вы знаете, как продавать звезд. Большинство владельцев но‑ дешевые студии залетным туристам, вых высотных проектов – тайцы. то мой вам совет: станьте экспертом Предлагаемые объекты варьиру‑ именно в этом сегменте и делайте ются от квартир-студий за миллион свое дело. батов до особняков с потрясающим Доскональное знание одного сег‑ видом за миллион долларов; плюс все, мента рынка важнее, чем стремление что между ними. Также не стоит за‑ «знать все». Знание – это интеллек‑ бывать, что Паттайя – второй после туальный капитал. Бангкока город в Таиланде, где есть И, пожалуйста, помните: не все проекты следует поддерживать. Под‑ настоящие высотные здания. Паттайя предлагает такое раз‑ ход «мы продадим всё» не очень мудр. нообразие недвижимости на прода‑ Убедитесь, что вы знаете плохие про‑ жу, которого я не видел больше ни‑ екты так же хорошо, как и достойные. где. Как же агент может знать обо В случае продажи некачественного жилья именно вас (а не разработчика или предыдущего владельца) будут считать негодяем.

ШАГ ВТОРОЙ: ГОВОРИТЬ ПРАВДУ

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

но соблюдать три старых добрых пра‑ вила: знать факты, говорить правду и быть в курсе всех событий.

82

ШАГ ПЕРВЫЙ: ЗНАТЬ ФАКТЫ Очень важно понимать, что ры‑ нок Паттайи сильно отличается от остальных рынков. Я имею в виду не только покупателей. Первокласс‑ ный риелтор должен знать застрой‑ щиков, проекты, законы и тенденции. Казалось бы, это просто, но здесь такая задача может быть сложной, а то и вовсе нерешаемой. Я бы сказал, что паттайский ры‑ нок недвижимости самый необыч‑ ный в азиатской части мира. Сюда

Отличительная особенность про‑ дажи недвижимости в Паттайе – она сама себя продает, если ей не мешать. Это чертовски хорошее место! Успешный брокер просто обя‑ зан быть фанатом Паттайи. Всякий раз, когда я сталкиваюсь с агентом, который предлагает мне недвижи‑ мость, задаю ему вопрос: «А где ты сам купил‑то?» – и это настоящий подвох!

Официальное открытие Второй дороги Джомтьен дало толчок новой волне строительства

всех факторах столь многогранного Когда будущий владелец осма‑ рынка? тривает недвижимость, вы можете Чтобы добиться успеха на рынке быть уверены, что он серьезно за‑ недвижимости в Паттайе, вам не‑ думывается о покупке, если задает обходимо осознать, в какой его ча‑ следующие вопросы: «Как обстоят сти и с каким продуктом вы работа‑ дела со здравоохранением? Какие ря‑ ете лучше всего. Попытка быть всем дом школы? Могу ли я купить на свое для всех – фатальная ошибка. имя?». Если вы это слышите, то все, Этот рынок недружел юбен что вам нужно – знать факты и го‑ для несфокусированных агентов. ворить правду. Даже некоторые крупные междуна‑ Хороший брокер сказал бы та‑ родные фирмы не смогли понять его ким покупателям, что в Паттайе и уехали из города. Многие агент‑ пять больниц с международной ак‑ ства недвижимости, которые в те‑ кредитацией. Может быть, он даже чение длительного времени рабо‑ привел бы некоторые цифры о меди‑ тают на здешнем рынке, на словах цинском туризме, проинформировал Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


pattaya living

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

о том, что более миллиона туристов в прошлом году приехали в Таиланд специально за качественной медицин‑ ской помощью. Профессиональный брокер пове‑ дал бы этим покупателям о пяти шко‑ лах с международной аккредитацией и знал бы, в какой части города они находятся. Если клиенты убеждены в разгу‑ ле насилия, которое они видят в но‑ востях о Паттайе, у умного брокера наготове была бы статистика. Пред‑ ложите сравнить статистику «убийств на 100 тысяч» в Паттайе с другими городами, причем сравните с родной страной покупателя. Подготовленный агент будет иметь глубокое понимание законов собственности и легко избавит поку‑

84

пателя от страхов за свои инвестиции. Возражение «Я не смогу быть вла‑ дельцем» – в тройке фраз, которые вы услышите от покупателей. Да й те мне десят ь мин у т – и я смогу убедить вас, что владеть недвижимостью совместно с тайской компанией безопаснее, чем в вашей родной стране. Погода тоже может стать отличным инструментом продажи. Просветите норвежца о том, что в Паттайе свето‑ вой день в среднем составляет девять часов. Уведомите человека из Лондо‑ на, что в городе с декабря по февраль в среднем бывает один дождь в месяц. Если покупатель хочет знать о развлечениях, у хорошего брокера есть исчерпывающая информация

о курсах гольфа и рыбалки, причалах и фитнес-центрах. Вы должны знать обо всем, что происходит внутри и во‑ круг Паттайи. Я – закоренелый паттайяфил. Бывают дни, когда мне становится скучно, и я просто езжу по окрестно‑ стям в поисках новой недвижимости. В прошлом, когда Паттайя была не‑ большим городком, это не составляло труда. Сейчас наша маленькая деревня превратилась в крупный центр на по‑ бережье. И он продолжает расти – так что вам нужно иметь программу для отслеживания всех игроков. Вы не можете получить образо‑ вание в Паттайе и положить диплом риелтора на полку. Ни у кого нет сте‑ пени магистра в Паттайе… она будет устаревшей уже через три месяца.

пять часов. Сейчас это всего лишь 90 минут езды по гладкой автостраде. Я помню то время, когда главным аэропортом был старый Дон Мыанг, одинаково неудобный для всех. После 40 лет строительства международ‑ ный аэропорт Суварнабуми открыл, наконец, свои двери – и счастливые паттайцы обнаружили, что он в часе езды по широкому автобану. Я помню то время, когда в суб‑ боту все выезжали из арендованных помещений и направлялись в аэро‑ порт. Нынче суббота – это день, когда Бангкок пустеет и его жители направляются в Паттайю, полную свежего воздуха и морепродуктов. В недавнем прошлом не было Вто‑ рой дороги Джомтьен. Сегодня эта магистраль простирается от статуи Ханумана до На-Джомтьена. Помню, что На-Джомтьен, Бан Ампы и Бан Саре казались в сотне километров. Сейчас же они считаются пригоро‑ дом Паттайи. Оставайтесь в курсе развития ин‑ фраструктурных проектов, и их про‑ гресс будет продавать недвижимость за вас. Вы должны знать о и расши‑ рении международного аэропорта Утапао, и о высокоскоростном же‑ лезнодорожном проекте, и о многоммногом другом. Покупатели, которые приобрета‑ ют недвижимость, благодаря такой инфраструктуре видят рост своих инвестиций. Да, конечно, люди хо‑ тят живописный вид из окна, бассейн и так далее. Но сделать так, чтобы

Официальное открытие Второй дороги Джомтьен дало толчок новой волне строительства

ШАГ ТРЕТИЙ: БЫТЬ В КУРСЕ

Единственное, что остается ста‑ бильным в Паттайе, – это измен‑ чивость. Как я уже говорил, «бетон здесь никогда не спит». Изменение динамики рынка об‑ условлено разными формами и раз‑ мерами строительства на побережье Чонбури. В Паттайе мы были свиде‑ телями множества огромных измене‑ ний в инфраструктуре. Я помню то время, когда поезд‑ ка от Паттайи до Бангкока занимала

все это приносило деньги – вот за‑ дача хорошего агента. Смотрите шире – речь идет не только о дорогах и аэропортах. Вы должны следить, кто и что стро‑ ит, где в мире появляются новые го‑ рячие точки и какие геополитические события могут повлиять на стоимость недвижимости здесь.

КРУТЫЕ ПАРНИ ИЗ БАНГКОКА Не так давно мы начали наблюдать в Паттайе новое явление – бангкокских

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


pattaya living

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

застройщиков. Раньше большие компа‑ нии столицы рассматривали Паттайю либо как слишком рискованный, либо как слишком маленький рынок. Но потом они выяснили то, что нам было давно известно… За Паттайей будущее! Сейчас они все здесь: Sansiri, AD, Q House, Raimon Land… Паттайя стала новой игро‑ вой площадкой для больших парней из Бангкока. Нам следует ожидать от этих групп постоянного увеличения ко‑ личества больших качественных проектов, особенно высотных зда‑ ний. Это важно, поскольку такие проекты, как правило, имеют хо‑

86

рошие маркетинговые кампании и строятся быстро. Многие из столичных застройщи‑ ков имеют сильные внутренние от‑ делы продаж с толстым портфолио инвесторов. Местным девелоперам приходится использовать всю свою гибкость и знания, чтобы быть кон‑ курентоспособными. Паттайские агенты должны научиться сотруд‑ ничать с игроками из Бангкока оп‑ тимальным способом.

СЛЕДУЯ НА ЮГ Большинство северных пляжей на Вонг Амате и Наклыа недале‑ ки от точки насыщения. Крупных земельных участков для застройки осталось мало, и они дорогие. Нам

следует ожидать новых застройщи‑ воспользоваться открытой экономи‑ ков, которые будут развивать инфра‑ ческой зоной. Ожидается беспреце‑ структуру на юге. дентный бум в промышленной недви‑ Это сделала возможным Вторая жимости из‑за новых арендаторов. дорога Джомтьен. На-Джомтьен Промышленный регион Амата стро‑ со временем будет новым центром го‑ ит «готовые» заводы в преддверии рода. Бан Саре уже стал новым рубе‑ еще большего притока. Центральное жом. Международный аэропорт Ута‑ расположение и современная инфра‑ пао получил финансирование, и его структура, включающая порт Лам пассажиропоток увеличится в три Чабанг и несколько международ‑ раза менее чем за три года. ных аэропортов, будут диктовать то, У будущих туристов (и будущих что Таиланд станет сердцем АЭС. покупателей) появится чудесная воз‑ Высокоскоростная железная до‑ можность вообще избежать Бангко‑ рога из Бангкока до Паттайи при‑ ка. Фраза восхищенного отдыхаю‑ влечет на отдых к побережью Чон‑ щего «Я собираюсь в Таиланд… лечу бури новые потоки людей. Больше в Паттайю» станет повсеместной. туристов – больше соглашений – больше денег… Восточная Паттайя продолжит развиваться и станет до‑ мом для постоянно растущей рабо‑ чей силы, занятой в порту и про‑ мышленных зонах. Международные школы, зоны отдыха и чувство общ‑ ности сделают Восточную Паттайю районом который выбирают семьи экспатов. АЭС – это ключ к успешному будущему Паттайи. Иностранцы, тайцы из Бангкока, экспаты будут арендовать и покупать недвижи‑ мость. Компании, большие и малые, разместят здесь своих сотрудников и руководителей. Это уже не рыбацкая деревуш‑ ка; это АЭС. Игнорируя этот факт, вы выпадете из обоймы (или, скорее, из высокоскоростного поезда).

Официальное открытие Второй дороги Джомтьен дало толчок новой волне строительства

АСЕАН / АЭС: КЛЮЧ К БУДУЩЕМУ

В 2015 году рынок недвижимости Паттайи может опять пережить пози‑ тивное влияние роста инфраструкту‑ ры. Но в этом случае речь не только о дорогах. В 2015‑м начнется боль‑ шой экономический эксперимент. Та‑ иланд станет членом Азиатского эко‑ номического союза (АЭС) Ни для кого не секрет, что Та‑ иланд позиционирует себя его ли‑ дером, как Германия в Евросою‑ зе. Немало офисов администрации АЭС будет расположено в Бангко‑ ке. Многонациональные компании начнут входить в Таиланд, чтобы

СКРЫТЫЙ МОТИВ Так что же нужно для того, что‑ бы быть успешным брокером в Пат‑ тайе? Самый честный совет может дать человек, который сам побывал в этой ситуации, то есть тот, кто по‑ купает, продает и владеет здесь не‑ движимостью. Всем желающим быть брокером рекомендую: если хотите добиться успеха, знайте факты, го‑ ворите правду и будьте в курсе всех изменений. Это кажется трудным, но на са‑ мом деле легко – как раз, два и три.  Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


pattaya living

В ночном зареве

«Красной площади»

Б Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ездушные, безликие, похожие друг на друга… О таких клубах нечего вспомнить и нечего рассказать. Один сменяется другим, пропуская через себя потоки туристов. Но вот среди сотен огней паттайской Walking Street взгляд останавливается на ярко-красной вывеске – Red Square Bar. У входа гостей встречает величественный трехметровый Ленин… с головой Микки Мауса. Нестандартность ситуации вызывает любопытство: что же скрывается внутри?

88

ИСТОРИЯ НЕОБЫЧНОГО БАРА Основатель и совладелец фе‑ шенебельного клуба Сергей Булга‑ ков с 1994 года занимается барной и стрип-индустрией. В Москве на его счету 18 объектов. Среди них такие популярные, как бар «Пена», cеть «Шпильки», ну и, конечно, «Распу‑ тин» – самый большой стрип-клуб России. Из этого потрясающего во‑ ображение клуба площадью в 2,5 тыс. кв. м, с пятью сценами и десятком

самых экзотических саун, клиенты порой не выходят целую неделю! За‑ ведения Булгакова получили десят‑ ки наград: «Лучший клуб Москвы», «Лучший СПА» и многие другие – в его новом детище Red Square все стены украшены медалями. Каким же образом король рос‑ сийской развлекательной индустрии оказался в Паттайе? Во многом это стало счастливым стечением обсто‑ ятельств. Рынок Москвы уже пере‑ насыщен, а в Паттайю Сергея при‑ гласили партнеры по бизнесу в сфере недвижимости. Первый свой ресторан

здесь – «Белое солнце» – он сделал практически для себя, чтобы можно было посидеть с друзьями. Это камер‑ ный, некоммерческий проект с двумя уютными небольшими залами и хо‑ рошей кухней. После него были по‑ строены гостиница, клубы «Распутин» и «Слим», а теперь дошла очередь до роскошной «Красной площади». Кстати, все эти заведения, а также многие другие, в том числе один из са‑ мых популярных клубов города The Pier, входят в холдинг Pattaya Dragon Group. Помещение под Red Square ожи‑ дало Сергея целый год – и вот, на‑ конец, в феврале 2014‑го идея рус‑ ского клуба с европейским размахом осуществилась. Г-н Булгаков при‑ знается, что подсмотрел идею совет‑ ского оформления… в Лас-Вегасе! «Правда, там Ленин вообще без го‑ ловы, а голова торчит из морозилки

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


ВЗГЛЯД ИЗНУТРИ Ильич с вытянутой рукой – это символ для людей с советским дет‑ ством, но иностранцы его не зна‑ ют. А вот Микки Маус известен всем. Поэтому автор идеи соеди‑ нил тело Ильича с головой дисне‑ евской мыши. Крейзи-меню в баре сделано в виде газеты «АиФ»: оно очень разнообразное, с множеством коктейлей и рекордной коллекцией

водки из 300 наименований. Меню имеет приставку крейзи-, потому что в него включено все, что кли‑ ент захочет разбить, сломать, отпи‑ лить или поджечь. «Люди должны чувствовать себя полностью рас‑ слабленными, чтобы не пришлось прерывать веселье на разбор поле‑ тов, – рассказывает Сергей. – Лю‑ бой каприз за ваши деньги! Хамское поведение с официантами тоже име‑ ет свою цену. Зачем ему слушать гадости бесплатно? Он слушает и записывает! Крейзи-меню – это отличный способ дисциплинировать клиентов». С алых стен бара – вы же нахо‑ дитесь в «Красной площади»! – смо‑ трят нежно целующиеся советские вожди, а в интерьере заведения есть даже сделанный под заказ трон. Лю‑ бую деталь интерьера – например, картину – можно купить. Колорит‑ ное место поражает грандиозностью

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

интерьера, но при этом сохраняет ощущение уюта и комфорта. Бар спланирован по принципу тре‑ угольника: танцпол, уютная лаунж-зо‑ на с шикарными креслами и массивная барная стойка, за которой с легкостью разместится большая компания дру‑ зей. Для тех же, кто не любит досу‑ жего внимания к собственной персоне, есть несколько приватных зон, каждая со своим оформлением. Барная стойка в Red Square имеет три секции: две стандартных (у вхо‑ да и у танцпола) и главную высотой 90 см вместо стандартных 1,2 м. Это сделано для того, чтобы на стойку можно было легко залезть без всяких ступенек. Если стандартная ширина барной стойки – 25‑30 см, то здесь она составляет 1 м. На такой «сцене» можно и потанцевать барные танцы в стиле «дикий койот», и посидеть, и полежать – все, что душе угодно. «В одном из моих московских баров

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

в баре, – рассказывает он. – Мы не стали делать такой радикальный вариант, это немного жутковато». У Сергея Булгакова в Москве не‑ сколько баров этой сети, с таким же дизайном и арт-деко. Для каждого Red Square создается уникальный ди‑ зайн с учетом параметров конкретного помещения. Зеленые лампы и карти‑ ны на стене напоминают старый ан‑ глийский паб, но в русском видении, и рассказывают свою собственную историю.

Для тех же, кто не любит досужего внимания к своей персоне есть несколько приватных зон, каждая со сворим оформлением.

89


pattaya living

ширина стойки целых 100 метров!» – рассказывает Сергей. Именно здесь, на этой стойке, каждую полночь раз‑ ворачивается специальное шоу, став‑ шее одной из «фишек» клуба.

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

ОСТАВИТЬ СЛЕД В ИСТОРИИ

90

Место с душой всегда хра‑ нит свою историю. История Red Square – это самая большая го‑ стевая книга в мире, рассчитанная на 160 тыс. человек! Каждый посе‑ титель может не только запечатлеть себя на фото, сохранив яркие воспо‑ минания вечера, но и принять пря‑ мое участие в установлении рекорда для Книги рекордов Гиннеса. Книга бара находится сразу на входе и при‑ зывно раскрывает свои глянцевые страницы размером с человеческий рост. А готовые фотографии с сер‑ тификатом, удостоверяющим уча‑ стие в установлении мирового ре‑ корда, предлагает сайт Red Square

Каждый посетитель может запечатлеть себя на фото, сохранив яркие воспоминания вечера.

для всех, кто оставил свой след в истории этого уникального места. Теперь книга стала особой «фиш‑ кой» Red Square. Так что в этом уни‑ кальном баре на Walking Street вы получите не только атмосферный интерьер, отличную русскую кухню и выпивку, но и возможность стать ча‑ стью мировой истории!

АЛХИМИЯ КОКТЕЙЛЕЙ На кончике языка лопается не‑ большая икринка и разливается яр‑ ким фейерверком во рту, неся с собой аромат выдержанного виски и вкус колы… Это не волшебство, это на‑ стоящая алхимия! Молекулярные коктейли – имен‑ но так называется необычная подача. Бармены Red Square, словно настоя‑ щие чародеи, меняют форму, текстуру, состояние коктейля и представляют

привычные всем напитки в форме же‑ ле, пены, икринок или сорбета. Такая «магия» – новинка для Паттайи. Мо‑ лекулярное искусство не может оста‑ вить равнодушным ни одного, даже самого предвзятого гостя. Съесть лю‑ бимый коктейль в виде желе или на‑ сладиться с виду обычной яичницей на основе кокосового крема, моло‑ ка и сферы, из манго с ромом в ви‑ де желтка – бармен непременно при‑ думает, чем удивить любопытного посетителя. Молекулярные коктейли фанта‑ стически красивы, оформлены с ды‑ мом и огнями, готовятся за сутки – это практически лаборатория. Кстати, молекулярные коктейли оптимальнее для здоровья, чем обычные. За счет сложности их приготовления и цена у них соответствующая – от 500 ба‑ тов и выше. В   Re d S qua re е с т ь м е с т о и для любителей крепких напит‑ ков. Коллекция водки представляет

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

pattaya living

92

самый богатый выбор в городе! Во‑ обще, бармены в заведении умеют учесть любые пожелания и предло‑ жить такой коктейль или напиток, который станет ключиком веселого настроения для каждого конкрет‑ ного гостя. А могут совершенно неожиданно и бесплатно угостить рюмочкой настоечки – для таких приятных сюрпризов Red Square выделяет целых четыре литра вод‑ ки в день. Проверить это легко – достаточно поудобнее устроиться за баром. Бармен, как щедрый хо‑ зяин, может не только угостить, но и сам выпить с клиентом и по‑ общаться «о жизни» – здесь это считается совершенно нормальным. Выражением заботы о клиентах слу‑ жат также «похмельные» талончики за счет заведения – хороший повод зайти на следующий день.

КОНЦЕПЦИЯ ВЕЧЕРА Еще одним эпатажным штрихом, который задумал автор концепции

Вечеринки разных стилей и жанров – еще одна причина безудержного веселья, которое начинается с порога.

Red Square, станет доставка гостей от автостоянки до входа в бар… на па‑ ланкинах, как в Древнем Риме. Спе‑ циальные носилки будут нести на пле‑ чах мускулистые мужчины. Идея воплотится в самое ближайшее время. Пер сона л – и о фи ц иа н т ы, и диджеи – имеют опыт работы в сети баров Red Square, знают все самые современные барные техно‑ логии. Чтобы публика не заскуча‑ ла, время от времени на стойке проходят зажигательные барменшоу. В течение всего вечера та‑ кие неожиданные номера отлично «встряхивают» присутствующих. Интригу вносят ведущие и дид‑ жей, которые работают с лучшими барами Москвы и Питера. Вече‑ ринки разных стилей и жанров – еще одна причина безудержного веселья, которое начинается с по‑ рога и распространяется на всех участников действа. Даже в низ‑ кий сезон бар не успокаивается,

а готовит все новые и новые идеи, проводя по 14 вечеринок в месяц! «Мы делаем вечеринки каждый раз с новой программой, посвя‑ щенные какой‑то тематике – ак‑ сессуары, костюмы, фрики… Ведь это скучно – просто прийти вы‑ пить и посмотреть на девочек», – говорит г-н Булгаков. Усы, шляпы, очки становятся не только элементами переодева‑ ния и интриги неузнаваемости, это еще и отличный повод выпить, принимая участие во всеобщем не‑ принужденном настроении. Фон для веселья – Mash up, стиль му‑ зыки, который всегда актуален, стиль жизни Red Square. Атмосфе‑ ра драйва и легкости окончательно поглощает своих гостей, не остав‑ ляя ни одного человека безучаст‑ ным, стирая полностью ощущение времени, города, Таиланда. Есть только здесь и сейчас, есть только мир Red Square!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ ОКОНЧАНИЕ - КОНЕЦ 2014


business advice земли застройщикам сейчас обходится гораздо дороже, чем несколько лет на‑ зад. Поэтому на недешево доставшейся территории выгоднее строить высотки, чтобы было больше квартир. Соответ‑ ственно, стоимость жилья вместе с ко‑ личеством этажей тоже норовит взмыть в небеса. Для покупки «вторички» необхо‑ димо открыть счет в тайском банке. Это нужно, чтобы получить справку Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением то‑ го, что средства на счет покупателя по‑ ступили из‑за рубежа и были легаль‑ но конвертированы в тайские баты. FET является обязательным условием для оформления квартиры в частную собственность. При совершении бан‑ ковского перевода на счет в тайском банке необходимо указать цель пере‑ вода – «Приобретение недвижимости в Таиланде», что облегчит получение справки FET. Надо иметь в виду, что на наличные доллары, евро или любую другую ино‑ странную валюту, ввезенную в страну, а также на деньги, снятые с пластико‑ вых карт и представленные наличными, тайские банки эту справку не выдают. После проверки документов, под‑ тверждающих право собственности продавца на кондоминиум или квар‑ тиру, можно приступать к подписанию договора, который должен отражать все детали сделки: личность продавца и по‑ купателя, объект купли-продажи, стои‑ мость, величину аванса, график выплат и прочие дополнительные особенности ынок вторичной жилой недвижимости представляет собой эконом- соглашения. вариант, в котором можно купить хорошие квартиры по доступной Договор предусматривает точный цене, например, за 800 тыс. батов (в «первичке» жилья дешевле 1 млн срок, в течение которого должна быть 300 тыс. не найти). И, кстати говоря, коммунальные платежи в большин- произведена полная оплата и пере‑ стве кондоминиумов «с историей» ниже, чем в новостройках. вод собственности на имя покупателя. Стандартный срок – 2‑3 недели, хо‑ Вторичное жилье в Паттайе можно и имеет большую территорию. Когда тя по договоренности сторон он может сравнить с внешним видом красавицы – побережье Сиамского залива только быть увеличен до нескольких месяцев очень трудно догадаться о возрасте (не‑ начинали застраивать, не было ника‑ или уменьшен до 7‑10 дней. движимость может попасть в категорию кой необходимости указывать дистан‑ Ответственность «за содеянное» «б / у» сразу после недавней покупки). цию до моря, потому что оно находилось несут обе стороны. Например, если И даже если зданию 15‑20 лет, заме‑ тить это весьма сложно. Цемент тут И даже если зданию 15-20 лет, не воруют с момента его использова‑ то заметить это весьма сложно. ния, качество строительства высокое. К тому же кондоминиумы находятся под неусыпным глазом управляющих на расстоянии вытянутой если не руки, покупатель отказывается от сделки компаний, поэтому для жалоб на что бы то ноги уж точно. Но свято место пусто или не успевает внести деньги в указан‑ то ни было даже причин не возникает. не бывает. Паттайя не стала исключе‑ ный в договоре срок – аванс не возвра‑ Примечателен и такой момент: нием. Теперь хорошие места возле мо‑ щается. А если продавец по каким‑либо «вторичка», как правило, находится ря либо заняты, либо «зафрахтованы» причинам не может в указанный срок в лучших местах. Чем старше здание, под грядущее строительство. А доро‑ перевести квартиру на имя покупате‑ тем ближе оно расположено к морю говизна обожает дефицит. И покупка ля – он должен вернуть всю сумму

Вторичное

жилье Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

Р

94

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


business advice

Константин Лобзенев, директор компаниии «EXPERT RUSLEGAL&ACCOUNTING»

т. +66 (0) 816-018-018

в соотношении 50 % на 50 %. Но могут быть и договорные исключения инди‑ видуального характера, которые фик‑ сируются в контракте. Перечень документов, на которых покупатель должен оставить свой ав‑ тограф при покупке квартиры на вто‑ ричном рынке, невелик, но и немал. Перечислять здесь все документы нет необходимости. Это разъяснит любой

специалист, к которому вы обратитесь. В качестве примера можно привести юридическую компанию «Эксперт».  Подробности можно узнать на сайте www.expert-lawyer.net Тел. 080-1000-733

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

аванса плюс установленный договором штраф в размере от 20 до 100 % от сум‑ мы аванса. Необходимое уточнение: договор составляется либо на тайском, либо на английском языке. Великий и могу‑ чий русский язык в любом тайском до‑ кументообороте – неведома зверушка, которая, случись что, юридически аб‑ солютно беспомощна. Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном департаменте (Land Office). Для этой процедуры необходимы: Ÿ  подписанная копия загранпаспор‑ та покупателя; Ÿ  справка FET на сумму покуп‑ ки, выданная тайским банком на имя покупателя; Ÿ   подписанная копия паспорта или ID продавца; Ÿ  справка из управляющей компа‑ нии кондоминиума, выданная на имя продавца; Ÿ  оригинал свидетельства о соб‑ ственности на квартиру. Налоги и сборы, необходимые к уплате при приобретении недвижи‑ мости «второго уровня», как правило, оплачиваются продавцом и покупателем

96

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе

Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже

Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Код 18073

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад. Код 18841

950,000 бат

Код 18096

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат. код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины

Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями

Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат


Квартира-студия на последнем этаже

Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат. Отличный большой дом 240 м2 Полностью меблерован. На компанию. Код 18069

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе

Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат Квартира с видом на озеро Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию. Код 17013

2,600,000 бат Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию. Код 164000

2,200,000 бат Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда. Код 18345

1,490,000 бат квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода. Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн. Код 17744

10,900,000 бат

Вилла с 4 спальнями. С  обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации. (код 17789)

11,500,000 бат


SHOW ROOM

С

реди удивительных красот Сиамского залива компания Raimon Land строит новый проект Unixx South Pattaya. Кондоминиум станет воплощением стиля курортной жизни XXI века. 9 апреля в Бангкоке застройщик анонсировал открытие полностью обновленного шоу-рума Unixx – так что теперь вы сможете увидеть этот шедевр своими глазами. Unixx South Pattaya – это четвер‑ тый проект компании Raimon Land в нашем городе, вслед за знамени‑ тыми Northshore, Northpoint и Zire Wongamat. Две башни нового ком‑ плекса, высотой 42 и 46 этажей, рас‑ положены в одном из самых живопис‑ ных мест Паттайи – на склоне холма Пратумнак. Unixx предлагает своим жильцам исключительную курортную атмосферу и гармонию с природой все‑ го в нескольких минутах от городского центра. Из окон башен открывается великолепный вид на залив Таиланда, Паттайю и Джомтьен.

Raimon Land Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

открывает шоу-рум

100

Unixx South Pattaya Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Unixx занимает внушитель‑ ный у часток площадью 7 раев (11 200 кв. м) и будет включать 1207 апартаментов. В проекте большой выбор тщательно продуманных юни‑ тов площадью 22‑62 кв. м – от сту‑ дий до квартир с двумя спальнями. Любители поплавать оценят 35‑ме‑ тровый бассейн, 20‑метровый бас‑ сейн-инфинити и детский бассейн. На территории жилого комплекса расположены террасы, площадка для дзэн-медитаций, места для за‑ нятий йогой, массажные беседки, джакузи, сауна и полностью обору‑ дованный спортзал. Для ограниченного числа по‑ купателей, бронирующих кварти‑ ры на ранних этапах, Raimon Land предлагает юниты с дизайнерски‑ ми интерьерами и полной меблиров‑ кой. Застройщик сделал все, что‑ бы новые жильцы смогли сразу же

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

по окончании строительства, в июне 2016 года, въехать в свои квартиры и наслаждаться привилегией жизни в тропическом раю. В обновленном шоу-руме пред‑ ставлена полностью готовая квар‑ тира с одной спальней. Жилое про‑ странство тщательно спланировано для максимального комфорта и удоб‑ ства, продумана каждая мелочь ин‑ терьера. Новый шоу-рум готов при‑ нять посетителей с 9:30 до 18:30 каждый день, чтобы вы смогли лич‑ но убедиться в его удобстве и при‑ ватности.  Компания обновила не только шоурум, но и веб-сайт www.unixxcondo.com. Здесь вы можете увидеть новые улуч‑ шения в бренде. За дополнительной информацией обращайтесь в офис продаж: +66 (0) 855-80-86-40 или evgeniya@raimonland.com

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

Жилое пространство тщательно спланировано для максимального комфорта и удобства, продумана каждая мелочь интерьера.

101


high society

Movers & Shakers. Традиции нетворкинга

28

Недвижимость Таиланд • 04/2014 • № 04/42

102

Выбор места проведения, как всегда, был удачен – новый отель в деловой части столицы прекрасно соответствовал фор‑ мату престижного бизнес-мероприятия, а великолепный фур‑ шет, большое количество прессы и фотографов придавали ему особый «звездный» антураж. Об этом позаботились хозяева вечеринки – организатор и вдохновитель ивента Кейс Кью‑ перс, а также менеджер отеля Патрик Манте, сделавшие все, чтобы событие имело особый «европейский» шарм. Формат ивента был «неформален»: живое бизнес-обще‑ ние без официальных выступлений и церемоний. Наличие десятков гостей, в том числе «сливок» делового мира, под‑ твердило, что выбранный формат себя оправдывает и M & S заняла достойную нишу среди бизнес-ивентов. И, конеч‑ но, популярности M & S способствует спонсорство Kingdom Property – компании, которая удачно зарекомендовала себя на рынке качественной курортной недвижимости.  Получить подробный отчет с мероприятия, а так‑ же забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook.com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Фото: Peter Kraemer, Chaianan Moontreephakdee

марта в Бангкоке на 33‑м этаже отеля Eastin Grand Hotel Sathorn состоялась вечеринка Movers & Shakers, каждый месяц собирающая VIP-персон делового сообщества.


Каждое первое воскресенье месяца с 12:00 до 15:30 Воскресный завтрак с шампанским. Подарите себе и своим близким прекрасный завтрак с шампанским. Порадуйте себя королевскими деликатесами, свежими морепродуктами, суши, сашими, фуагра, карибским барбекю и японской мраморной говядиной. Вино, пиво, прохладительные напитки и шампанское в неограниченном количестве.

1100 батов

Напитки не включены

1800 батов

Включая вино (белое и красное) и игристые вина

2500 батов

Включая вино (белое и красное), игристые вина и 1/2 бутылки шампанского

Каждую среду с 18:00 до 22:30 Вечер современного тайского танца. Отведайте блюда традиционной тайской кухни: Сом Там, Том Ям Кунг, Карри Чу Чи, Пад Таи и исанский гриль в дополнение к современной тайской танцевальной программе.

800 батов с персоны (напитки не включены) Каждую пятницу, субботу и воскресенье с 18:00 до 23:00 Джазовые вечера с Ивом Бароном. Ресторан Oceana представляет знаменитого тенора. Ощутите любовь, страсть и умиротворение, которые может вам подарить только настоящий джаз.

Каждый четверг, пятницу и субботу с 19:00 до 23:00 DJ DIVA. Лучшая тайская женщина-диджей в ресторане Ruffino.

Каждый день с 15:00 до 17:00 Классический британский полдник. Большой выбор булочек собственной выпечки с кремом и домашним джемом, а также свежие сандвичи в дополнение к обширному меню пирожных, миндального печенья, тартов, чая и кофе.

350 батов с персоны


НАС УЖЕ БОЛЕЕ 400 СЕМЕЙ


РОСКОШЬ В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ


СКОРО СКОРО ЕЩЕ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ

ЕЩЕОТ ОДИН ВОСХИТИТЕЛЬНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW ПРОЕКТ ОТ СОЗДАТЕЛЕЙ GOLDEN VIEW В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК ПАТТАЙИ НА ХОЛМЕ ПРАТУМНАК

КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА В ПЕРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯХ WWW.GOLDENVIEW.ASIA

ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ВПАТТАЙЕ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ ПАТТАЙЕ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ОТ 1.65 МЛН. БАТ БОЛ ЕЕЛ БО ЕЕ

505% 0%

ПРОД ПРА ОНДОА НО

Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Современный кондоминиум в элитном районе Пратумнак Полностью меблированные студии и апартаменты одной и двумя спальнями Полностьюсмеблированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания Бассейн-инфинити, шезлонги и сауна на крыше здания

Шоу-рум проекта на Третьей Улице Шоу-рум проекта Третьей Улице Рядом с эстакадой на Балина Хай Рядом с эстакадой на Бали Хай Проект расположен на холме Пратумнак на холме Сои Проект Риджент расположен 2, между Пратумнак Сои 5Пратумнак и6 Сои Риджент 2, между Пратумнак Сои 5 и 6 ОФИС ПРОДАЖ ОФИС ПРОДАЖ И ШОУ-РУМ И ШОУ-РУМ


Real Estate Thailand. Russian Edition. April 2014  

First and only Russian glossy magazine about Real Estate in Pattaya (Thailand). #42 Mid. April - Mid. May 2014

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you