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Guía Inmobiliaria Comercial Año 4 No. 14 / Sep.-Nov 2009

DóndeVivir

& Dónde Estudiar

En este número

Información completa de 71 desarrollos residenciales.

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se encuentran los mejores teatros, cines, cafés, gimnasios, hoteles y más...

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Nuestra Casa, Patrimonio Familiar Por: Francisco Xavier García Félix

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Guía Inmobiliaria Comercial Año 4 No. 14 / Sep.-Nov 2009

Editorial

DóndeVivir

& Dónde Estudiar

¿Cuantos puntos tengo en Infonavit? Paso a Paso nosotros te decimos como averiguarlo.

Nuestra Casa, Patrimonio Familiar

Cómo proteger nuestro patrimonio contra embargos y otros gravámenes Por: Francisco Xavier García Félix

¿Vivir en la Primavera? ¿Comprar casa cerca de un rio? ¿Cuales son los bancos mas confiables? Descubrelo que opina la gente en Encuestas y Sondeos de Opinion

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Directorio DIRECTOR GENERAL Ing. Luís Armando Kuroda San. GERENTE OPERATIVO Lic. Jorge Mario Castro Quiñónez DISEÑO EDITORIAL L.E.M. Cristian Sánchez Salcido (inferno72.com) COEDICION Mary Sol Kuroda Torres FOTOGRAFIA Luis Ángel Noriega Rivas COLABORADORES Lic. Francisco Xavier García Félix Ana Patricia Peña Álvarez Juan Quiñónez Meza Lic. Jesús F. Rocha Arteaga IMPRESIÓN Manjarrez Impresores Si tiene dudas sobre la compra de alguna vivienda, crédito hipotecario o cualquier asunto relacionado con algún desarrollo llámenos con mucho gusto y de manera gratuita lo asesoramos, tel 7 15 59 11 o escribanos al correo: casas@dondevivir.com.mx

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o sobresaliente de esta edición es la inclusión de dos nuevos desarrollos: Costa del Sol y San Fermín. El primero con 655 casas a un precio de 213 mil pesos y el segundo con 793 casas de 211 mil pesos, alternativas con fondos de Infonavit. También es notorio que en nuestro cuadro comparativo salen seis desarrollos de nivel alto y entran seis desarrollos de precios bajos. Esta es una señal muy clara de lo que está pasando, el desarrollo no se detiene solo cambia de precio. Por otro lado de acuerdo a las más de 200 encuestas que realizamos en esta ocasión, los resultados arrojan que al público se le hace lejos La Primavera y que temen vivir cerca del rio. El artículo del Lic. García Félix, nos alecciona de cómo proteger nuestro patrimonio familiar contra embargos y otros gravámenes, y también de forma muy objetiva, el Lic. Jesús Rocha, nos instruye en cómo saber cuántos puntos tenemos en Infonavit, vale la pena checarlo. Midiendo el pulso de la situación económica también apreciamos movimientos en la preferencia de las escuelas por factores económicos. Saludos Ing. Luis Armando Kuroda San DIRECTOR GENERAL

Culiacán La ciudad de Culiacán fue fundada en el año de 1531 por Nuño Beltrán de Guzmán bajo el nombre de Villa de San Miguel Es el municipio económicamente más competitivo del estado debido a su infraestructura productiva y oferta de servicios. A Culiacán corresponde 32.5% de la industria estatal total. El municipio posee un rico valle de cultivo, por lo que la agricultura desempeña un papel primordial en su balance económico La pesca también ocupa un papel importante por el valor de las especies capturadas y su volumen, gracias a los 261 km de litorales marítimos y hectáreas de bahías, lagunas y esteros El turismo en Culiacán ha crecido considerablemente durante la última década, convirtiéndose en un destino internacional, sobre todo de caza y pesca. Culiacán cuenta con una vida nocturna y social muy activa.

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Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

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Artículo

La Casa, Patrimonio Familiar Por: Francisco Xavier García Félix Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

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omo lo hemos visto en los artículos anteriores, adquirir una casa habitación es una decisión de suma importancia; sin embargo, la inestabilidad económica por la que atraviesa actualmente nuestro país puede significar un peligro para los bienes que conforman el patrimonio de una familia; es por ello que es importante realizar una planeación sobre el futuro de nuestros bienes, para salvaguardar los intereses familiares. Nuevamente con ustedes, ahora, como lo es, proteger la casa familiar contra embargos y otros gravámenes. El código civil vigente en Sinaloa prevé que se pueden proteger algunos bienes de la familia, como la casa habitación cuyo valor no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar por 41000 el salario mínimo general diario vigente en sinaloa y tomando en cuenta que actualmente el salario es de $51.95, Da como resultado que la casa familiar que tenga un valor igual o menor al de $2’129,950.00; Se puede, si así se desea, iniciar un procedimiento ante el juez del lugar de la vivienda para que sea declarada patrimonio familiar, el que se inscribirá en el registro público con lo que quedará blindada contra embargos y otros gravámenes, con excepción de adeudos fiscales y obligaciones de alimentos. ¿Quienes pueden establecer el patrimonio familiar? • Los padres conjunta o separadamente • En defecto de ambos, por el ascendiente que ejerza la patria potestad • Por los parientes que suministren alimentos que vivan formando una familia y • Por el tutor, cuando éste administre bienes pertenecientes a menores

Requisitos para constituir el patrimonio familiar: 1. Ser mayor de edad; 2. Que esté domiciliado en el lugar donde se quiere constituir el patrimonio; 3. La existencia de la familia a cuyo favor se va a constituir el patrimonio. La comprobación de los vínculos familiares se hará con las copias certificadas de las actas del registro civil; 4. Que la casa sea propiedad del constituyente y que no reporte gravámenes fuera de las servidumbres; 5. Que el valor de los bienes que van a constituir el patrimonio, no exceda del fijado en el artículo 728 del código civil ($2’129,950.00). Este valor se comprobará por el catastro o a juicio de perito Como quedó apuntado anteriormente la casa familiar se puede proteger contra embargos y otros gravámenes, pero antes de hacerlo se debe de planear y tomar muy en cuenta que en el futuro no se podrá dar en garantía hipotecaria para obtener un crédito que puede ser necesario para apoyar económicamente un negocio, como tampoco podrá venderse, a no ser que se demuestre a un juez la gran necesidad o notoria utilidad para la familia de esta operación. Como ven, la decisión de afectar (proteger) la casahabitación contra embargos será adecuado para algunas familias, pero para otras pudiera resultar inconveniente. Me reitero a sus órdenes para sus comentarios o dudas, además dispuesto a abordar algún tema que sobre viviendas o créditos tengan a bien sugerirnos.

Francisco Xavier García Félix Notario Público 120 Comentarios Francisco@notariagarciafelix.com Tel. (667) 1-46-92-92

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Sitios de Interes y Entretenimiento de Culiacán

Tai Pak Factory Toki Sport La Cantina Las Palmas Cenaduría Elsa Cenaduría Doña Filo Menudería La Escondida Quinmart

Cafes Caffenio Caffetos Mediterráneo Starbucks 20 Miró 21 Bistro Miró 16 17 18 19

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Teatros y Auditorios Pablo de Villavicencio Oscar Liera (IMSS) Torre Academica (UAS) Ines Arredondo

Especialidad Mariscos Mariscos

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Suc. Insurgentes, Suc. Tres Rios, Suc. Las Quintas, Suc. Zaragoza, Suc. Guadalupe Av. Sinaloa y Edo. de Sonora Blvd. Américas, Col. Villa Universidad Plaza Fórum, y Desarrollo Urbano Tres Ríos, junto a Torre Sta. María. Josefa Ortiz de Dominguez #663 Col. Chapultepec Rafael Buelna #47 Pte. Col. Centro

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Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

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713 02 32 716 86 44 716 62 73

Cancún #155 Nte, Isla Musala y Galerías San Miguel Paseo Niños Héroes y Paliza (Instituto Sinaloense de la Cultura, antes DIFOCUR) Blvd. Culiacan #450, Plaza Cinepolis

727 35 85

713 72 30 758 77 00 752 07 07 713 12 78 712 27 62 716 49 03

Museos

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(Masin) Centro de Ciencias de Sinaloa Museo Frida Khalo Casino de la Cultura Casa de la Cultura (UAS) Galería del Corredor Galería de Arte Joven Galeria de Arte Moderno Cines

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Hospitales Hospital Civil Culiacán Hospital Angeles Cruz Roja Cemsi Policlinica Clinica de la Mujer Sanatorio Batiz Ramos

Av. Alvaro Obregon y Dr. Romero, Col. Gabriel Leyva Blvd. Alfonso G. Calderón #2193 Pte. Tres Rios Blvd. Leyva Solano y Paliza Blvd. Anaya S/N Col. Chapultepec Escobedo #817 Ote. Col. Centro Escobedo #324 Pte. Col. Centro

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Hotel Lucerna Hotel San Marcos Microtel Hotel El Mayo Hotel Ejecutivo

Domicilio Blvd. Diego Valadez Rios # 99 Av. Alvaro Obregón #51 Nte. Col. Centro Blvd Pedro Infante 2525 Poniente, Tres Rios Blvd. Francisco I. Madero # 730 Pte. Blvd. Francisco I. Madero Esq. Alvaro Obregon

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Benito Juar

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Noticias

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

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n esta ocasión, la Guía Inmobiliaria Donde Vivir, salió a las calles en busca de nuevos desarrollos y nuevas opciones que brindan los ya existentes. Nos da mucho gusto iniciar esta sección con la visita a PERISUR, desarrollo que se inauguró este año y nos dejó impresionados con su magnitud y su ubicacion, siendo un mega proyecto del futuro, que sin duda es un excelente lugar para invertir por su mayor plusvalía. Muchas felicidades a todo el personal y directivos de IMPULSA.

Siguiendo nuestro recorrido llegamos a MARALAGO RESIDENCIAL, un concepto original y exclusivo que cuenta con seis privadas con vigilancia, cada una con casa club grande y equipada con alberca donde pudimos apreciar la convivencia infantil con plena tranquilidad, dicho residencial se encuentra ubicado por carretera a Imala, con acceso inmediato por malecón nuevo.

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También nos enteramos que Quinta Americana ya cuenta con venta de lotes residenciales, una atinada forma de invertir y construir un hogar de acuerdo a las ¡Sistema de Construcción necesidades requeridas, deencuentra su Preferencia! se ubicado en el sector Campiña y pertenece a Megapark, empresa sinaloense ya conocida por la exclusividad de sus proyectos.

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Es impresionante el crecimiento y la preferencia que tiene mucha gente por el enorme proyecto Valle Alto, en nuestra visita quedamos contentos de ver el interés de Fincamex por fomentar la convivencia y el deporte entre sus moradores, la iglesia de nombre San Jose María Escrivá sin duda fue lo que más nos agradó junto con el deportivo y las áreas de esparcimiento con las que cuenta.

LAE I. Cristina Ortega Palazuelos

Tel. 212 24 67 / Cel. (667)253-14-50 / Nextel 62*12*33830 Quinta Americana Residencial Av. Sauces esquina con Dr. Mora La Campiña, Culiacán, Sinaloa, México

Al sur de la ciudad, junto a Wal-Mart 68, estuvimos en Altezza uno de los desarrollos más exclusivos de Culiacán, uno de los clientes nos comentó contento que la constructora les había donado una casa club con todos los servicios, equipada especialmente para fiestas y reuniones de los vecinos y también quedamos sorprendidos con el área verde espectacular. Excelente manera de trabajar de Impulsa, que también en Interlomas buscando la satisfacción del cliente, está a punto de terminar el gran parque de donación ubicado en lo alto del proyecto que cuenta con la mejor vista panorámica de la ciudad. Al final de nuestro recorrido visitamos la Universidad Autónoma de Durango, conocimos sus instalaciones y programas de estudio, y quedamos fascinados de ver el ambiente estudiantil, instalaciones de lo más confortables y amplias pero sobre todo por saber que puedes estudiar maestrias y doctorados en horario ya sea matutino o nocturno, también nos comentaron de un programa especial de becas para empresas muy interesante www.uad.edu.mx

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Altezza (Ver Pag. 23) Portales del Río Banús 360 Astoria Club Residencial Maralago Residencial (Ver Pags. 18 -19) San Francisco Norte (La Primavera) Castilla de León Campos Eliseos Privanzas Quinta Americana (Ver Pag. 11) Mision Villa Serena (Ver Pag. 12) Country Courts Residencial (Ver Pag. 8) Cima Torre Residencial La Cantera (Ver contraportada) Los Patios II Cuspide Valles Españoles Andalucia Privada las Rosas (Ver Pag. 39) Interlomas (Ver Pag. 2) Rincón Colonial Residencial Avellaneda Las Alondras Congreso 2665 (Ver Pag. 9) Residencial Verona Torres del Río Espacios Barcelona (Ver Pag. 7) Privada Diamante Santa Sofía Privada San Gabriel Espacios Marsella Real del Valle Palma Dorada Perisur (Ver Pag. 17) Urbiquinta Valencia Stanza Toscana (Ver Pag. 31) Portanova Privada Quinta Real Rincon Las Palmas Palmas Residencial San Luís Residencial Palmillas Prados de la Conquista Pradera Diamante Ibérica Urbialameda del Cedro Bonaterra Espacios San Rafael Acueducto IV Casa Blanca Cumbre Real Real Santa Fé Hacienda de la Mora Elite Quinta Americana - Terrenos (Ver Pag. 11) Zona Dorada Colinas del Bosque Hacienda de la Mora Danubio Cibeles Santa Fé Centenario Villas de la Cuesta Los Prados Portal de Valle Alto (Ver Pags. 4, 5, 13 y 29) Capistrano Las Mañanitas Seccion Alborada Las Glorias II Paraiso los Angeles San Fermín (Ver Pag. 22) Costa del Sol l Rincon del Parque Hacienda Alameda

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Tel. 960 04 44 ext.101 www.sebec.edu.mx

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ITESM Tec Milenio Universidad de San Miguel Universidad México Internacional Universidad CEUS Universidad Univer Universidad Interamericana del Norte Universidad Autonoma de Durango (Ver pag. 33 y 37) Universidad Casa Blanca Universidad UNITESIN Universidad del Golfo de México Universidad CNCI Colegio Chapultepec Colegio Sinaloa Instituto Darwin de Educación Activa ( IDEA ) Colegio del Valle Instituto América Colegio SEBEC (Ver pag. 35) Colegio Monferrant Colegio Imperio Colegio Culiacán Colegio Aztlan Colegio Panamericano Instituto Siglo XXI Instituto Senda Escuela Activa Integral Escuela Yoliztli Colegio Independencia de Culiacán Centro Educativo de Desarrollo Integral (CEDI) Instituto Nueva Generacion Instituto Comercial Nueva Galicia Colegio Niños Héroes Colegio Chapultepec (La Primavera) Instituto Bilingüe Ovidio Decroly Cualli Colegio Azteca Culiacán Colegio Terranova Los Girasoles Kinder Bilingüe Estefania Castañeda (SEBEC) (Ver pag. 35) Harmon Hall English Time Center Jutta Teshe SEBEC Saturday School Berlitz

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Estatal Gabriel Leyva Solano Lamberto Valenzuela Estatal Obrero Campesina Gabriel Leyva Velásquez Emilia Obeso López Profesor Manuel de los Ríos C. Profesor Enrique Romero J. Maria de Jesús Jacobo G. Técnica # 1 Técnica # 80 Técnica #90 Sec. Gral. #2 Antonio Rosales Sec. Gral. #3 Lázaro Cárdenas Ingeniero Manuel Rivas Mejía Rafael Buelna Tenorio Eustaquio Buelna Venustiano Carranza Primaria Natalio Landeros R. José María Morelos y Pavón Yolanda Collantes Villegas Enrique Félix Castro Josefa Ortiz de Domínguez Agustina Ramírez Gral. Ángel Flores Juan Escutia General Guadalupe Victoria 22 de Diciembre Primaria Recursos Hidráulicos Ford II 22 de Septiembre Primaria Distribuidores Nissan Juan Escutia Profra. José Fina Ayala Niños Héroes Esthela Ortiz de Toledo Dr. Baltazar Izaguirre Rojo Guadalupe Rojo Vuida de Alvarado

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Comparativo

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Nombre del desarrollo

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Telefono constructora

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716-77-97 ccanez@ impulsainmuebles. com.mx

Junto a Sam´s Club Mexico 68

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San Francisco Norte (La Primavera)

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Fincamex

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El Cid, Mazatlán

Casas Casas proyectadas disponibles

Cocina Integral

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2 ½ o más

M2 del terreno

excepto 180 y excedentes Si, un modelo

8

Campos Eliseos

Conford

744-20-03

Enseguida de la Primavera

9

Privanzas

G+3

960-06-00

A un costado de Toyota

120

24

Megapark

212-24-67 62*12*33830

Av. Sauces #956 esq. Dr. Mora, La Campiña

62

15

Dinamica Urbana

146-86-53

Blvd Zapata

43

20

Tabicreto superblock

142 y 195

164 y 264

No

Tres

28

26

Ladrillo

De 160 a 206

De 128 a 168

Opcional

Tres

2½a3½

10 Quinta Americana

24

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

11

Mision Villa Serena

A decisión del 100, 232 o más cliente

3½ y 4½

12

Country Courts Residencial

M DOS

256-54-57

A espaldas del edificio Country Courts

13

Cima Torre Residencial

Proyecta Arquitectura Integral

716-25-06

Colinas de San Miguel

33

8

Contec

168 y 350

Condominio Vertical

No

Tres

3

14

La Cantera

Fincamex

992-16-00

Tres Rios

147

100

Ladrillo

253, 246 y 150

144, 174 y 198

Si

Tres

2½y3½

712-12-14

A Espaldas del Congreso

42

10

Ladrillo

175

144

No

Tres

712-23-82

Colinas del Rey

123

23

Ladrillo

125 a 220

126 a 175

Opcional

Tres

173 83 26

Terranova

155

90

Ladrillo

114 a 126

104 y 130

Si

Tres

760 00 04

Calzada Aeropuerto

630

198

Block

De 111 a 164

De 142 a 228

No

Tres

713-65-19

La Conquista

64

57

Ladrillo

De 145 a 200

119

No

Tres

Villa Universidad

572

380

Tabicreto

De 95 a 156

152 y excedente

Solo en promociones

Tres

1½y2½

15 16 17 18 19

Los Patios II

Céntrica

Desarrollos Cuspide Quiyira Valles Españoles Construcciones Luvase Urbi Vida Andalucia Residencial Promotora de Privada las Rosas desarrollos Calo

20

Interlomas

Impulsa

716 51 10 imanjarrez@ impulsainmuebles. com.mx

21

Rincón Colonial

Inmobiliaria Milenium

715-70-36

La Conquista

110

11

Block y ladrillo

147 a 171

105 a 131

Si

Tres y cuatro

2½ y3

22

Residencial Avellaneda

Desarrollos Lafher

721-54-00 y 721-54-01

Tres Ríos

81

47

Ladrillo

Desde 88 a 206

143

No

Dos y tres

23

Las Alondras

Grupo Casa Promotora

456-72-46

Sector Aeropuerto

40

30

Ladrillo

150

126 a 140

Si

Tres

Condominio Vertical

Opcional

Dos

2

Decisión del cliente

Decisión del cliente

24

Congreso 2665

M DOS

256-54-57

25

Residencial Verona

Constructora Inzunza

716-99-45 y 716-99-35

A espaldas de Audi Frente a Isla Musala, Sobre Malecón Nuevo

26

Torres del Río

Homex

750-95-95

27

Espacios Barcelona

Grupo Génus

28 Privada Diamante Inmobiliaria Jema

24

15

Ladrillo

De 85 a 105

99 lotes

250

Decision del cliente

Decision del cliente

Sector Bonanza

64

23

Moldes de concreto

56, 65, 77, 90 y 107

90

No

Dos

2

716-85-85

Salida Norte pasando Feria Ganadera

500

309

Block

101, 165 y 184

105 y 122

No

Tres

1½y2½

752-04-80

Zona UdeO

42

15

Block

182

164

No

Tres

112 y 117

No

Tres

1½y2½

Bugambilias

48

40

Block

124,154 ,156y 191m2

Desde 250 hasta Decisión del 700 cliente

29

Santa Sofía

ICSA

760-35-85 y 713-83-62

30

Privada San Gabriel

Celka

715-42-01

Tres Ríos

8

4

Ladrillo

105

160

Si

Dos

Grupo Genus

716-85-85

Obregón al Norte pasando Blvd. Universitarios

65

1

Block

101

96

No

Tres

Promotora de Vivienda Esco Tektum de Sinaloa

713-80-02

Ley del Valle

64

7

Ladrillo

De 135 a 125

134

No

Tres

992-18-55

Colonia San Rafael

30

15

Ladrillo

116

140

No

Tres

716-51-10 msanchez@ impulsainmuebles. com.mx

Al sur, frente a la Primavera

862

817

Tabicreto

De 73 a 152

136 y excedente

Solo en promociones

Dos y tres

1½y2½

31 Espacios Marsella 32 33 34

Real del Valle Palma Dorada Perisur

Impulsa

www.DondeVivir.com.mx


Altura en techo

Anchura en calles

Cochera con o sin techo

Área de donacion

Porcelanato 60x60

2.50m

12.50m

C/t y S/t 3 autos

7151m2

Si tiene

Interceramic

2.4m

8m

900m2

Electrificada

Cerámica

2.50m

10 a 12m

Con techo 2 autos C/t y s/t 2 autos

19,926m2

Si tiene

Rectificado 60x60

3m

12m

C/t 2 autos

Si equipada

Electrificada

Barda perimetral Plazas o tiendas cerca

Escuelas en la zona

Tiempos de entrega

Precios

WalMart, Sam´s Club, y Galerias San Miguel

Tec de Culiacan y Colegio Monferrant

Entrega inmediata y 10 meses

De $3´620,000 a $2´140,000

Plaza Fórum y Bodega Aurrerá Walmart, Citicinemas y Plaza 11.11 Wallmrt, Sam´s Club y Fórum Citycimemas, Centro Comercial la Campiña e Isla Musalá Zona Comercial La Primavera, Walmart y Plaza Sur

Colegio Chapultepec, Senda y Jean Peaget

60 dias

Jean Peaget y Sebec

Entrega inmediata

De $3´500,000 a $2´900,000 De $3´500,000 a $2´200,000

Colegio Chapltepec y Cualli Colegio Chapultepec, Senda, Jean Peaget, Sebec y UMI

Entrega inmediata

$3´500,000

4

De 3 a 4 meses

De $3´300,000 a $1´990,000

5

Andes y Chapultepec La Primavera

Entrega inmediata y 8 meses

De $3,186,272 a $1,896,506

6

1 mes

1 2 3

Porcelanato laminado, cerámica y bambù

2.70m

8 y 12m

C/t 2 y 3 autos

15000m2

Electrificada

Cerámica y duela

3m

11m

C/t y s/t 2 autos

50000m2

Electrificada

Cerámica

2.63m

10 m

C/t 2 autos

Si Tiene

Si tiene

Dentro del Cid

10m

Con techo 2 autos Semitechada y C/t 2 y 4 autos

3782m2

Electrificada

Galerias San Miguel y Sam´s Club

Andes y Chapultepec La Primavera

5 meses

De $3'000,000 a $2'200,000 De $3´000,000 a $1´800,000

9000m2 Alberca y canchas deportivas

Electrificada

Plaza Cinepolis

Itesm y Colegio Chapultepec

De 8 a 10 meses

Desde $2'766,682

9

Rectificado

2.70m

7 8

Cerámica y mármol

2.60m

12m

Al gusto del cliente

3m

8m

C/t 2 autos o mas

Equipada con Alberca

Si tiene

Centro Comercial La Campiña y Walmart

Jean Piaget, Cedi y Ovidio Decroly

Desde 4 meses

Desde $2'556.000

10

Cerámica

2.73m

8m

Semitechada 2 autos

1300m2

Si tiene

Plaza Ley del Valle, Soriana y Contry Club

Colegio Monferrant, Sinaloa e Itesm

15 dias

De $2´500,000 a $1´700,000

11

Cerámica

2.50m

8m

C/t y s/t 2 autos

252m2

Electrificada

Plaza Cinepolis, Walmart, Soriana y Sam´s Club

Itesm, Tec Milenio e Instituto Chapultepec

7 meses

De $2´300,000 a $2´075,000

12

Duela y mármol

3 y 6m

8.50m

C/t 2 autos

800m2

Electrificada

Galerias San Miguel y Sam´s Club

Colegio del Valle, Sinaloa y Monferrant

Entrega inmediata

Desde $2´300,000

13

Cerámica 50 x 50

2.70m

6 y 8m

C/t 2 autos

5300m2

Electrificada

Tec Milenio y Hospital Angeles

Desde $2´200,000

14

Interceramic

2.60m

10m

S/t 2 autos

Equipada

Electrificada

No tiene

No tiene

Cerámica

2.55m

12m

C/t y s/t 2 autos

Rectificado Interceramic

2.55m

8m

S/t 2 autos

2000m2

Electrificada

Cerámica

2.65m

12m

S/t 2 autos

12000m2

Electrificada

12m

S/t 2 autos

1796m2

Si tiene

Cerámica 45 x 45 2.30 y 3.50m

Itesm, Tec Milenio y Entrega inmediata y a Colegio Sinaloa 3 meses Colegio America , Entrega inmediata Plaza Cinepolis Independencia e Itesm Walmart 68, Galerias San Colegio Monferrant, Entrega inmediata Miguel y Sam´s Club Sinaloa e Itesm Ley del Valle y Plaza Colegio Terranova Entrega inmediata Terranova Plaza Ley del Valle y Tec Milenio, Yoliztli y 20 dias Plaza Cinépolis Colegio Sinaloa Mz y Farmacia Colegio Sinaloa, Yoliztli Entrega inmediata y 5 Guadalajara y Tec Milenio meses

Desde $2'150,000 a $1'350,000 De $2´096,000 a $1´204,000 De $2´000,000 a $700,000 De 1´792,000 a $1´069,000 De $1´700,000 a $1´318,000

19

15 16 17 18

Cerámico de 44 x 44

2.50m

12.50m

C/t y s/t 2 autos

14771m2

Si tiene

Mz, Fórum, Comercial Mexicana y Aurrerá

Ciudad Universitaria y Colegio Chapultepec

Entrega inmediata y a 10 meses

De $1´599,000 a $965,000

20

Inteceramic

2.60m

8m

C/t 2 autos

2119 m2

Si tiene

Ley Milenium

4 meses

De $1'594,000 a $1'189,000

21

Cerámica

2.50m

12m

C/t 2 autos

1641m2

Electrificada

Ley, Soriana y Home Depot

Colegio Sinaloa y Tec Milenio Colegio América, Yoliztli, Sinaloa, Tec Milenio e Itesm

6 meses

De $1'498,800 a $828,800

22

Interceramic

2.5m

8m

C/t 1 y 2 autos

800m2

Electrificada

Plaza Ley del Valle y MZ

Colegio Terranovia

60 dias

$1´500,000 a $1´350,000

23

Itesm, Tec Milenio e Instituto Chapultepec

1 mes

De $1´493,000 a $1´277,000

24

Senda, Sebec, Jean Piaget y C.U

8 meses

$ 2,500 mt2

25

3 meses

De $1'435,000 a $1'391,998

26

De $1´400,000 a $787,000

27

Rectificado

2.50m

8m

S/t 2 autos

No tiene

Si tiene

Plaza Cinépolis, Walmart, Soriana y Sam´s Club

Decisión del cliente

Decisión del cliente

De 9 a 14.60m

Decisión del cliente

Area comun

Si tiene

WalMart, Citicinemas, Plaza la Campiña

Cerámica

2.45m

5m

C/t 1 y 2 autos

Equipada

Si tiene

Interceramic

2.67m

12m

C/t y S/t 2 autos

5935m2

Si tiene

Walmart, Sam´s Club y MZ Norte

Colegio Sinaloa

De 1 a 6 meses

Si tiene

Plaza Norte, Plaza Cinépolis y Sam´s Club

6 meses

$1'400,000

28

De 2 y 4 meses

De $1'300,000 a $860,000

29

Entrega inmediata

$1'300,000

30

Piso rectificado Loseta Cerámica

2.70m 2.50m

16m

C/t 2 autos

Si tiene

8m

C/t y S/t 2 autos

844m2 con alberca

Plaza Fórum, City Club y Escuela de Medicina, Estadio Banorte U. San Miguel y Activa

Si tiene

Soriana y Ley del Valle

UdeO y Colegio Sinaloa Colegio Terranova y Conalep Chapultepec, Activa y Girasoles

Interceramic

2.60m

12 m

S/t 2 autos

Si tiene

Electrificada

Plaza Fórum y Plaza Marizae

Interceramic

2.67m

8m

S/t 2 autos

Área verde y juegos

Si tiene

Soriana Uiversitarios, Club City y Bodega Aurrerá

Colegio Sinaloa

Entrega inmediata.

$1´250,000

31

Cerámica

2.68m

8m

C/t y S/t 2 autos

Si Tiene

Si tiene

Ley del Valle

Colegio Terranova

De 1 a 3 meses

De $1'230,000 a $1'075,000

32

Itesm, Tec Milenio y Chapultepec

Entrega inmediata

$1´209,000

33

Chapultepec, Andes, Monferrant y Tec de Culiacan

10 meses

De $1´205,000 a $786,000

34

Cerámica de 45x45

2.60m

9m

S/t 2 autos

Si tiene

Electrificada

Plaza Lomas y Ley del Valle

Cerámica de 44x44

2.50m

8.50m

C/t y s/techo 2 autos

22405m2

Si tiene

Walmart 68, Galerias San Miguel y Sam´s Club

www.DondeVivir.com.mx

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

Tipo de piso

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

25


Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

26

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

Nombre del desarrollo

Constructora

Telefono constructora

Ubicación del desarrollo

35

Urbiquinta Valencia

760-00-04

Zona UdeO

413

36

Stanza Toscana

713-12-98

Bacurimí

37

Portanova Privada

Urbi Vida Residencial Viviendi Desarrollos Inmobiliarios Rodarte Desarrollos

750-47-33

38

Quinta Real

Kardo Proavi Casas

40

Rincon Las Palmas Palmas Residencial

Tektum de Sinaloa Tektum de Sinaloa

41

San Luís Residencial

42 43

39

Material utilizado

M2 de construccion

M2 del terreno

Cocina Integral

Recamaras

Baños

10

Block

De 89 a 134

De 126 a 171

No

Tres

2000

100

Block

55, 78, 98 y 126

Dos y tres

1y 2½

Humaya

30

10

Ladrillo

132

119 y 136

No

Tres

992-20-81 y 992-25-47

Sector Aeropuerto

190

117

Block

De 97 a 137

120

Opcional

Dos y tres

1½a2½

992-18-55

49

1

Ladrillo

Desde 72

110

No

Tres

992-18-55

Colonia San Rafael Colonia San Rafael

49

10

Ladrillo

72

110

No

Tres

Casas ICI

759-21-21

Terranova

537

16

Block

De 88 a120

133

Si

Tres

1½y2½

Palmillas

Céntrica

712-12-14

Puente a desnivel

33

4

Ladrillo

95

120

No

Tres

Prados de la Conquista

Promotora de Desarrollos Calo

713-65-19

La Conquista

170

13

Ladrillo

De 65 a 117

107

No

Dos y tres

1½y2½

752-04-80

Diamante Zona UdeO

37

4

Ladrillo

De 108 a 127

119

No

Tres

Tres

44 Pradera Diamante Inmobiliaria Jema

Casas Casas proyectadas disponibles

En 110, 122.40 y 150 promociones

45

Ibérica

Homex

146-05-00

Blvd. Las Torres

160

140

Block

95

112

En promociones

46

Urbialameda del Cedro

Urbi Vida Residencial Proavi del Noroeste

760-00-04

Zona UdeO

12300

679

Block

De 50 a 69

De 115 a 119

No

Dos y tres

992-20-87 y 992-25-47

Sector UdeO

145

70

Block

De 97 a 122

96

Opcional

Dos y tres

1½a2½

26

8

Block

101

96

No

Tres

47

Bonaterra

48

Espacios San Rafael

Grupo Génus

716-85-85

Aun Costado de Plaza Ley del Valle

49

Acueducto IV

Micsa desarrolladora

752-16-66

La Conquista

157

25

Block

De 74 a 98

105 y 112

Si

Tres

2y1

50

Casa Blanca

Céntrica

712-12-14

Barrancos

78

12

Ladrillo

77

110

No

Dos y tres

2

51

Cumbre Real

Homex

750-65-35

Santa Fé

302

38

Block

88

96

No

Tres

Kardo

992-20-87 y 992-25-47

Sector Humaya

81

29

Block

De 89 a 111

De 96 a 209

No

Dos y tres

1½y2½

Martsa

173-83-29

Terranova

60

35

Block

112

104

No

Tres

Megapark

212-24-06 62*12*33830

Av. Sauces #956 esq. Dr. Mora, La Campiña

10

10

A decisión del cliente

A decisión del cliente

126 hasta 228

A decisión del cliente

A decisión del cliente

A decisión del cliente

Zona Dorada

Homex

723-40-60

Carretera a Imala

2000

1940

Concreto

57 y 86

64 y 96

No

Dos y tres

Homex

745-25-55

Calzada las Torres

1095

785

Block y losa aligerada

43, 65 y 88

96

Opcional

Dos y tres

57

Colinas del Bosque Hacienda de la Mora

Martsa

173-83-29

Terranova

66

40

Block

91

104

No

Dos

58

Danubio

Micsa desarrolladora

752-16-16

Terranova

289

6

Block

73

107

Si

Tres

1

Valtus

712-63-56

Santa Fé

69

45

Block

62 y 91

104

No

Dos y tres

52

Real Santa Fé

Hacienda de la 53 Mora Elite Quinta 54 Americana (Lotes residenciales) 55 56

59 Cibeles Santa Fé 60

Centenario

Dimensiones Integrales

992-17-75

Sector Barrancos

80

31

Blok

64

104

Opcional

Dos

1 1/2

61

Villas de la Cuesta

Consorcio Hogar

735-04-44 y 47

Lomas de San Isidro

121

100

Block

66

96

No

Dos

Dos

62

Los Prados

Altos Bajíos

760-97-77

Blvd. Las Torres

380

124

Block

40 y 60

104

En promociones

63

Portal de Valle Alto

Fincamex

749-59-09

Valle Alto

1340

1340

Block

46

99

No

Dos

1

64

Capistrano

Casas ICI

759-21-21

Barrancos

1000

11

Block

38 y 56

104

Opcional

Una y tres

1

Casas Coci

712-91-72

Terranova

261

234

Blok

42 y 50

78, 96 y 119

No

Dos

1

Las Mañanitas 65 Seccion Alborada 66

Las Glorias II

Conford

744-20-03

Carretera a Imala

705

246

Block

48 y 40

96

Opcional

Dos

1

67

Paraiso los Angeles

Homex

723-40-60

Carretera a Imala

176

70

Concreto

48

48

No

Dos

1

68

San Fermín

Grupo Génus

753-50-04 / 05 / 06

A un costado de la Loma de Rodriguera

793

642

Block

37 y 43

96

No

Una y dos

1

69

Costa del Sol l

Promotora de Vivienda San Vicente

2-60-03-89

Prolongación Patria

655

398

Concreto, y aislamiento termico de fibra de vidrio

44 y 43

101

NO

Dos

1

Micsa desarrolladora

752-16-66

Barrancos

64

3

Block

53

96

No

Dos

1

Casas Vimex

992-13-13

Sector Norte

1200

624

Block

39 y37

85 y 102

No

Una y dos

1

70 71

Rincon del Parque Hacienda Alameda

www.DondeVivir.com.mx


Altura en techo

Anchura en calles

Cochera con o sin techo

Área de donacion

Cerámica

2.66m

8m

S/t 2 autos

9400m2

Electrificada

Cerámica y Porcelanato

2.70m

De 9 A 24m

S/t 2 autos

27,222 m2

Si tiene

Rectificado 60x60

2.65m

12m

S/t 2 autos

Si equipada

Si tiene

Barda perimetral Plazas o tiendas cerca

Mz Norte, Walmart y Tec Colegio Sinaloa, Milenio Independencia y UdeO MZ, Ley, Wallmart, Sam´s Colegio Sinaloa, Club, Plaza Cinepolis UdeO,Tec Milenio e y otras Itesm Walmart y Sam´s Club

Cerámica

2.45m

8m

C/t y S/t 2 autos

3994m2

Si tiene

Plaza Humaya y Plaza Ley del Valle

Cerámica de 35x35 Cerámica de 35x35

2.60m

8m

S/t 2 autos

Si tiene

Electrificada

Plaza Lomas y Ley del Valle

2.60m

9m

S/t 2 autos

1124m2

Electrificada

Plaza Ley del Valle

Cerámica

2.40m

8m

S/t 2 autos

2860m2

Si tiene

Ley del Valle

Interceramic

2.60m

10 mt

S/t 2 autos

Equipada

Si tiene

Soriana y Ley del Valle

Cerámico de 45x45

2.30 y 3.50m

12m

S/t 2 autos

4600m2

No tiene

Mz y Farmacia Guadalajara

Cerámica

2.50 mt

8 mt

S/t 2 autos

766m2

Cerámica

2.20m

6 y 7m

S/t 2 autos

Si tiene

Cerámica

2.58m

8m

S/t 2 autos

8000m2

No tiene

Escuelas en la zona

Mz y Coppel Plaza Norte

Colegio Sinaloa

Tiempos de entrega

Precios

20 dias

De $1´070,000 a $690,000

35

Entrega inmediata

De $498,000 a $1,072,000

36

Entrega inmediata

$975,000

37

De $900,000 a $594,000

38

$900,000

39

$899,900

40

De $880,000 a $645,000

41

$880,000.00

42

De $870,000 a $725,000

43

Inmediata

Desde $850,000 a $725,000

44

Entrega inmediata

$800,000

45

20 dias

De 760,000 a 211,000

46

Entrega inmediata

De $756,000 a $630,000

47

De 3 a 6 meses

De $710,000 a $600,000

48

Entrega inmediata

De $709,000 a $505,000

49

Entrega inmediata

De $700,000 a $480,000

50

Tec Milenio, Colegio Independencia y 2 meses America Itesm, Tec Milenio y Entrega inmediata Chapultepec Itesm, Tec Milenio y Entrega inmediata Chapultepec America, Independencia y Niño 45 días Feliz Colegio America, Independencia y Entrega inmediata Valladolid Colegio Sinaloa, Yoliztli Entrega inmediata y 5 y Tec Milenio meses Colegio Sinaloa

del Valle y Electrificada Sam´s Club y Ley Express Colegio Monferrant Colegio Independencia En algunas partes Mz La Conquista y Sinaloa Sinaloa, UdeO Si tiene Ley Humaya, Mz y Coppel Colegio y Pequeño Gigante

Cerámica

2.50m

8m

S/t 2 autos

2 Àreas (1522 y 866)

Cerámica

2.67m

8m

S/t 2 autos

No tiene

No tiene

Ley del Valle, Soriana y Bodega Aurrerá

Interceramic

2.60m

12m

S/t 1 y 2 autos

2900m2

Una parte

Interceramic

2.60m

10m

S/t 2 autos

Equipada

Si tiene

Cerámica

2.50m

8m

S/t 2 autos

4000m2

Si tiene

30 Dias

De $695,000 a $672,000

51

12m

S/t 2 autos

2 Áreas equipadas

No

Colegio Sinaloa y Tec Milenio Mz, Soriana Barrancos y Colegio Independencia, Bodega Aurrrerá Valladolid y América Farmacia Gdl, Mz, City Colegio Chapultepec, Club y Soriana Sinaloa y Activa Mz, City Club, Aurrera y Eti, UdeO y Colegio Soriana Sinaloa

Entrega inmediata

De $680,000 a $545,000

52

4218m2

No tiene

Mz y Plaza Ley del Valle

Colegio Terranovia

Entrega inmediata

$680,000

53

Cerámica

2.55m

Colegio Terranova

Coppel y Mz

Interceramic

2.50m

8m

Sin techo 2 autos

Al gusto del cliente

A decisión del cliente

8m

A decisión del cliente

Equipada con Alberca

Electrificada

Comercial Mexicana

Jean Piaget, Cedi y Ovidio Decroly

5 a 6 meses

$2,950m2

54

Cerámica

2.30m

8m

S/t 1 y 2 autos

Si tiene

Si tiene

Ley Express

1 mes

De $615,000 a $355,000

55

Cemento pulido y cerámica

2.20m

6 y 7m

S/t 1 y 2 autos

10 Áreas 16372m2

Si tiene

Soriana, Ley, Mz y WalMart

Ciuad Universitaria y Jean Peaget Colegio Terranova y Valladolid

Entrega inmediata

Desde $590,000 a $254,000

56

Interceramic

2.50m

8m

S/t 2 autos

2417m2

No

Mz y Plaza Ley del Valle

Colegio Terranovia

Entrega inmediata

$590,000

57

Interceramic

2.50m

8m

S/t 2 autos

2500m2

No tiene

Plaza Ley del Valle

Colegio Terranova

Entrega inmediata

De $418,000 a $370,000

58

Cerámica

2.55m

7.10m

S/t 2 autos

12000m2

Si tiene

De $600,000 a $480,000

59

2.50m

8m

S/t 2 autos

1358 m2

No

Entrega inmediata

$443,000

60

Cerámica

2.42m

7m

S/t 2 autos

Si tiene

Si tiene

6 meses

$405,000

61

Loseta Vinílica

2.5m

8m

S/t 1 y 2 autos

Si tiene

No

Ley Express y Sam´s Club

Entrega inmediata

De $405,000 a $270,000

62

Farmacia Gdl, Mz, City Club y Soriana Soriana, Mz Barrancos y Ley Express

Eti, UdeO y Colegio Sinaloa Colegio Terranova y Valladolid Colegio del Valle y Monferrant Colegio del Valle y Monferrant Eti, UdeO y Colegio Sinaloa

Entrega inmediata y 5 meses

Cerámica

CityClub, Aurrerá y Soriana Soriana, Mz Barrancos y Ley Express Soriana, WallMart y Mz Sur

De 6 a 8 meses

$395,000

63

Loseta Vinílica

2.50m

8m

S/t 2 autos

15991m2

Electrificada

Loseta vinílica

2.40m

8m

S/t 1 auto

2550m2

No tiene

Colegio Valladolid

45 días

De $392,000 a $230,000

64

2 meses

De $349,000 a $211,000

65

Cerámica y cemento pulido

2.45m

9m

S/t 1 auto

5000m2

No tiene

Ley del Valle

Colegio Terranova, America e Independencia

Piso pulido y cerámica

2.40m

8.5m

S/t 2 autos

61,652m2

No

Citicinemas e Isla Musalá

Jean Peaget

1 mes

De $320,000 a $260,000

66

Cemento pulido

2.30m

8m

S/t 1 auto

2967m2

No

Ley express

Ciuad Universitaria y Jean Peaget

Entrega inmediata

De $272,500 a 227,000

67

Opcional

2.67m

8m

S/t 2 autos

No tiene

No tiene

Ley Express

Maria Montesori

Entrega inmediata

De $263,000 a $211,000

68

Cerámica y de Vinil

2.70m

12m

S/t 1 auto

10517

Si

Entrega inmediata y 30 dias

De $ 245,556 a $ 213,337.76

69

Pulido

2.50m

12m

S/t 1 auto

Si tiene

No tiene

Entrega inmediata

$225,000

70

Cemento pulido

2.45m

8m

S/t 2 autos

5500m2

No tiene

Entrega inmediata

De $211,000 a $187,000

71

Soriana Ley Express Kinder Sam´s Club y Primaria y Secundaria Walmart Soriana Barrancos y Ley Valladolid y fraternidad express Soriana, Aurrerá, City Ciudad Universitaria Club , Ley Mezcales

www.DondeVivir.com.mx

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

Tipo de piso

Comparativo

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Cuadro Comparativo de Criterios a Consultar para adquirir Vivienda

27


Artículo ¿Sabes cuantos puntos

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

tienes en Infonavit? P ara que puedas tener tu casa propia existen 2 formas sencillas de conseguirlo. La primera opcion es hablando al 01800-008-39-00 en infonatel donde un asesor te informara si calificas para obtener credito, por ello debes de tener tu numero de seguridad social de 11 digitos a la mano. La otra opcion mas practica e interactiva con el derechohabiente es accediendo atraves de Internet a la página del Infonavit www.infonavit.org.mx

Ya con tu numero de seguridad social podras accesar para poder checar cuanto te presta el Infonavit para adquirir una vivienda nueva o usada según tu preferencia. Una vez que has entrado a la pagina del infonavit debes de dar click en el incono de Precalificacion Infonavit, y te aparacera una pantalla como esta: 1.- Una vez que estes en esta pantalla debes de poner tu

28

Tambien se te toma en cuenta a favor el saldo de la subcuenta de vivienda que es tu ahorro que tienes en tu afore y que al momento de formalizar tu credito se abonara como parte adicional al credito otorgado por el instituto. Tambien encontraras los gastos de titulacion, financieros y de operación que se restan al credito otrogado y a la subcuenta de vivienda, quedando el credito disponible y con el que contaras. Dichos gastos sirven para cubrir la escrituracion notarial por gestion financiera y por operación del credito otorgado. 3.- Existen casos en donde el derechohabiente no cuenta con los 116 puntos pero no te desanimes tambien es posible que puedas acceder a un credito Infonavit, para lo cual debes de realizar los pasos que anteriormente se mencionaron, donde te aparecerá en la pantalla el monto de crédito a otorgar. Da click en el icono azul “Quiero conocerlas” y se desplegara otra pantalla en la cual deberas seleccionar la opcion credito seguro y se abrira otra pantalla donde deberas seleccionar la opcion “¿Cuánto tengo que ahorrar?” Ahí de ingresar los mismos datos que se explico en el punto numero 1, tales como el numero de seguro social, estado y municipio, ya que estos datos son ingresados te aparecera la precalificacion credito seguro la cual es unica y exclusivamente para los derechohabientes que no cuentan con los 116 puntos requeridos por el infonavit para obtener un credito para adquisicion de vivienda.

numero de seguro social en el primer renglon en blanco y despues mas abajo debes seleccionar el estado y el municipio donde vas a destinar tu credito. 2.- Ya que proporcionas esta información debes darle click a enviar y te aparecera otra pantalla con todos los datos y montos de credito que el Infonavit puede prestarte siempre y cuando tengas los 116 puntos y tengas 18 bimenstres cotizados continuamente con cualquier patron.

En es desgloce de la informacion apareceran monto minimo de ahorro que es lo que deberas de ahorrar para poder completar los puntos que te faltan para llegar a los requeridos por el instituto y tambien el monto total del credito Infonavit que es proporcionado en base a la edad, salario y bimestres cotizados continuamente y la subcuenta de vivienda que se sumara al credito. Por ultimo los gastos de titulación, financieros y de operación que son los que anteriormente se mencionaron, cubren la escrituracion notarial, por gestion financiera y por operación del credito otorgado. Existen instituciones afiliadas al Infonavit como el Bansefi en la cual ahorras la cantidad que te aparece como monto minimo de ahorro. Siguiendo estos pasos, es como puedes adquirir vivienda nueva o usada según sea tu necesidad y la disponibilidad del credito. Articulo por: Lic. Jesús F. Rocha Arteaga Micsa Desarrolladora

Para mayor informacion llama a Infonate al tel. 01800-008-39-00 Lada sin costo o visita la pagina web del infonavit

www.infonavit.org.mx En esta pantalla veras toda la informaciontal como: Monto del credito el cual es la cantidad que el infonavit te puede prestar en base a tu salario, edad y tiempo de cotizacion continua laboral.

www.DondeVivir.com.mx


Cuadro Comparativo Hipotecario

Banco

i usted comprara una casa de $600,000 a 15 años, en pesos y tasa fija, estas son las condiciones S que le ofrecen todas las instituciones financieras en la ciudad, ofreciendole un financiamiento desde un 80% hasta un 95%, algunas financiando las comisiones.

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

30

Todas las instituciones ofrecen buenos productos, por lo que la Guia Inmobiliaria Donde Vivir, pone a su disposición los teléfonos de cada uno de los representantes de bancos y sofoles, para así, poder analizar cada una de las opciones y encontrar la mas conveniente para usted.

Concepto

Banorte

H. Nacional

$600,000

$600,000

$600,000

80%

90%

85%

87.5%

15 Años

15 Años

15 Años

15 Años

15 Años

$540,000

$540,000

$480,000

$540,000

$510,000

$525,000

13.99%

12.90%

14.80%

12.75%

13%

12.90%

12.95%

11.21%

9.99%

12.90%

14.80%

10.75%

13%

9.90%

10.95%

$60,000

$90,000

$60,000

$60,000

$60,000

$120,000

$60,000

$90,000

$75,000

$24,000

$30,000

$30,000

$24,000

$30,000

$30,000

$30,000

$30,000

$30,000

$20,000

$2,665

$1,680

$1,725

$2,070

$2,050

$1,800

$2,500

$2,070

$2,070

$2,300

$0

$0

$0

$0

$0

$100

$0

$500

$500

$460

Comision por Apertura

$17,400

$0

$13,770

$13,500

$0

$16,200

$12,000

$12,150

$15,300

$11,812

Total Otros Gastos

$44,065

$31,680

$45,495

$39,570

$32,050

$48,100

$44,500

$44,720

$47,870

$34,752

Pago Inicial (Enganche + otros gastos)

$164,065

$91,680

$135,495

$99,570

$92,050

$108,100

$164,500

$104,720

$137,870

$109,572

Mensualidad

$6,238.46

$7,736.42

$6,436.20

Inicia $7,505.60 termina $6,514.19

$7,519.55

$8,166.36

$5,995.20

$7,226.82

$6,803

Inicia $7,094 termina $6,496

Ingreso Minimo Requerido

$20,000

$13,750

$21,239

$22,516

$18,000

$24,744

$19,984

$19,532

$17,518

$21,282

Interes Moratorio Anual

2 veces la tasa ordinaria

2 veces la tasa ordinaria

18%

18% Anual

1.5 veces la tasa ordinaria

18% Anual

2 veces la tasa ordinaria

18% Anual

Costo de la Vivienda Máximo % a Financiar Plazo Monto del Crédito Tasa de Interés Inicial Tasa de interes Final por puntualidad ENGANCHE Escrituracion Aproximada Avaluo Investigación Crediticia

Bajio

BanRegio

Santander

Afirme

HSBC

$600,000

$600,000

$600,000

$600,000

$600,000

$600,000

$600,000

80%

90%

85%

90%

90%

90%

15 Años

15 Años

15 Años

15 Años

15 Años

$480,000

$540,000

$510,000

$540,000

12.50%

12.95%

12.95%

12.50%

12.95%

$120,000

18% Anual 18% Anual

Su Casita Scotiabank Banamex

Directorio Blvd José Diego Valadez #164 Pte. Local 102 1er Piso Torre Santa Maria / Cristian Vela / 715 99 30 / cvela@bb.com.mx Blvd. Pedro Infante #2977, Col. Las Flores / Laura Garzón / 721 52 99 / garzónm@banregio.com Rubí #634 Nte Col. Centro / Aleyda Lopez / 759 41 12 / alopezo@santander.com.mx Blvd. Constitucion #249 Ote, Col. Jorge Almada / Miriam Zazueta / 715 11 54 /mzazuetap@afirme.com.mx / Alfonso Zaragoza Maytorena #2204-7 Residencial Bonanza / Eduardo López / 750 62 49 / lópezm@hsbc.com.mx Blvd. Francisco I. Madero #39 Pte. Local 4b Col. Centro / 712 41 07 Av. Alvaro Obregón #832 Sur Col. Guadalupe / Claudia Parra / 716 54 18 / cparras@scotiabankinverlat.com Blvd. Zapata y Morelos #315 Planta baja, Col. Almada / Luis Enrique Osuna / 759 80 92 / losuna@banamex.com Av. Alvaro Obregón y Rosales, Col. Centro / Jesus Arellano / 759 15 73 / jesus.arellano.valenzuela@banorte.com Blvd José Diego Valadez #164 Pte. Local 101 Torre Santa Maria / Oscar Casillas / 715 02 22 / ocasillas@cul.hipnal.com.mx

www.DondeVivir.com.mx


Comparativo Escuela

Comparativo Escolar de Escuelas Privadas Direccion

Telefono

Experiencia

Alumnos Aprox.

Areas deportivas

Costo Aprox. Mensual

Universidad

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

32

1

ITESM

Blvd. Pedro Infante #3773 Pte. Col. Recursos

759-16-00

25 Años

1200

Si

$11,000

2

Tec Milenio

Vialidad Lateral Pte. #2676 Tres Rios

758 83 00

7 Años

1000

Si

$4,620

3

Universidad de San Miguel

Blvd. Alfonoso Zaragoza Maytorena #1800 Nte. Tres Rios

758-08-00 al 09

20 Años

520

Si

$4,500

4

Universidad México Internacional

Paseo Niños Héroes #965 Ote. Col. Las Quintas

712-41-70

5 Años

200

No

$3,900

5

Universidad CEUS

Av. De la Luna y Pról. Sauces Col. La Campiña

762-55-51

5 Años

155

Si

$3,500

6

Universidad Univer

Av. El Dorado #1496 Col. Las Quintas

715-39-30

53 Años

300

Si

$2,100

7

Universidad Interamericana del Norte

Av. Álvaro Obregón #673 Nte. Col. Centro

716-00-38

4 Años

165

No

$2,400

8

Universidad Autonoma de Durango

Av. Villas del Rio #2900 Fracc. Villas del Río

146-86-26

9 Años

750

Si

$2,400

9

Universidad Casa Blanca

Ruperto L. Paliza #694 Nte. Col. Centro

712-18-28

17 Años

312

No

$ 2,000 Pronto Pago

10

Universidad UNITESIN

Rosales #373 Ote. Col. Centro

715-27-85

21 Años

185

No

$1,950

11

Universidad del Golfo de México

Hidalgo #370 Pte. Col. Centro

712-17-82

18 Años

100

No

$1,900

12

Universidad CNCI

Av. Álvaro Obregón #636 Nte. 1er Piso Col. Centro

716-69-83

8 Años

120

No

$1,300

Preparatoria 1

ITESM

Blvd. Pedro Infante #3773 Pte. Col. Recursos

759-16-00

25 Años

1200

Si

$8,000

13

Colegio Chapultepec

Ponce de León #115 Ote. Col. Chapultepec

712-10-38

54 Años

162

Si

$6,000

2

Tec Milenio

Vialidad Lateral Pte. #2676. Tres Rios

14

Colegio Sinaloa

(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes

15

Instituto Darwin de Educación Activa ( IDEA )

16 5

758 83 00

7 Años

1000

Si

$3,652

(1) 712-24-64 (2) 146-88-06

75 Años

3000

Si

$3,450

Teresa Villegas #1231 Col. Gabriel Leyva

715-89-16

6 Años

85

Si

$3,400

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel

712-77-94

17 Años

400

Si

$3,070

CEUS

Av. De la Luna y Pról. Sauces Col. La Campiña

762-55-51

5 Años

210

Si

$3,000

6

Univer

Av. El Dorado #1496 Col. Las Quintas

715-39-30

53 Años

300

Si

$1,955

17

Instituto América

Andrade #353 Nte. Col. Centro

715-27-01

71 Años

200

Si

$2,940

18

Colegio Sebec

Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña

960-04-44

40 Años

80

Si

$2,905

19

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

104 Años

90

Si

$2,925

20

Colegio Imperio

Niños Héroes #130 Pte Col. Centro

715-54-67

9 Años

100

Si

$2,280

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

21 Años

141

Si

$2,004

22

Colegio Aztlan

Av. El Dorado #1630 Las Quintas

715-70-27

14 Años

220

Si

$2,000

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

2 Años

25

No

$1,850

24

Instituto Siglo XXI

Ángel Flores #459 Ote Col. Centro

716-70-09

10 Años

90

No

$1,750

Secundaria 25

Instituto Senda

Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas

715-43-11

23 Años

196

Si

$5,930

13

Colegio Chapultepec

Ponce de León #115 Ote. Col. Chapultepec

712-10-38

52 Años

150

Si

$5,470

26

Escuela Activa Integral

Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva

715-24-00

37 Años

100

Si

$4,788

27

Escuela Yoliztli

Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos

715-81-55

20 Años

87

Si

$3,725

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel

712-77-94

17 Años

400

Si

$2,850

18

Colegio Sebec

Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña

960-04-44

40 Años

220

Si

$2,820

28

Colegio Independencia de Culiacán

Blvd. Pedro Infante # 3505 Pte. Col. Recursos

717-29-28

37 Años

250

Si

$2,800

29

CEDI

Guamúchil #1849 Col. La Campiña

34

Instituto Bilngüe Ovidio Decroly

Abraham Gonzalez #1007 Col. Las Quintas

14

Colegio Sinaloa

(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes

30

Instituto Nueva Generacion

17

Instituto América

19

19 Años

126

Si

$2,800

712-31-95

Nuevo

Nuevo

Si

$2,500

(1) 712-24-64 (2) 146-88-06

75 Años

3000

Si

$2,450

Blvd. Eldorado #1340 Ote. Col. Las Quintas

712-46-40

17 Años

536

Si

$2,250

Andrade #353 Nte. Col. Centro

713-49-35

71 Años

359

Si

$2,120

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

104 Años

130

Si

$2,235

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

7 Años

80

Si

$1,850

22

Colegio Aztlan

Av. El Dorado #1630 Las Quintas

715-70-27

15 Años

220

Si

$1,800

20

Colegio Imperio

Niños Héroes #130 Pte Col. Centro

715-54-67

10 Años

36

Si

$1,620

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

22 Años

218

Si

$1,564

31

Instituto Comercial Nueva Galicia

Rosales #405 Ote. Col. Centro

713-45-29

48 Años

600

Si

$1,400

32

Colegio Niños Héroes

Ángel Flores #307 Ote. Colonia Centro

712-29-54

43 Años

120

No

$1,300

www.DondeVivir.com.mx

715-16-03


Comparativo Escuela

Comparativo Escolar de Escuelas Privadas Direccion

Telefono

Experiencia

Alumnos Aprox.

Areas deportivas

Costo Aprox. Mensual

Primaria

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

34

25

Instituto Senda

Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas

715-43-11

23 Años

458

Si

$4,495

33

Colegio Chapultepec (La Primavera)

Av. Chapultepec #5 La Primavera

744-04-45

52 Años

50

Si

$4,400

13

Colegio Chapultepec

Ponce de León #115 Ote Col. Chapultepec

712-10-38

52 Años

276

Si

$4,100

26

Escuela Activa Integral

Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva.

715-24-00

37 Años

180

Si

$3,800

27

Escuela Yoliztli

Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos

717-55-82

20 Años

302

Si

$3,183

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel

712-77-94

15 Años

400

Si

$2,800

18

Colegio Sebec

Dr. Mora y Av. Sauces #2010 y 2016 La Campiña

960-04-44

40 Años

550

Si

$2,620

28

Colegio Independencia de Culiacán

Blvd. Pedro Infante # 3505 Pte. Col. Recursos

717-29-28

37 Años

350

Si

$2,600

29

CEDI

Guamúchil #1849 Col. La Campiña

715-16-03

19 Años

258

Si

$2,400

34

Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

Abraham González y Carranza #927 Col. Las Quintas

712-31-95

6 Años

350

Si

$2,300

30

Instituto Nueva Generacion

Av. Niños Héroes #1340 Ote. (Eldorado)

712-46-40

17 Años

536

Si

$1,975

35

Cualli

Blvd. Enrique Sánchez Alonso #2101 Desarrollo 3 Ríos

713-60-61

2 Años

25

Si

$1,900

14

Colegio Sinaloa

(1) Colombia S/N Col. Guadalupe (2) Blvd. Lola Beltrán #3643 Col. Santa Aynes

(1) 712-24-64 (2) 146-88-06

76 Años

3000

Si

$1,870

17

Instituto América

Blvd. Pedro Infante #2192 Col. Recursos Hidráulicos

714-84-49

72 Años

700

Si

$1,810

19

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

104 Años

172

Si

$2,010

36

Colegio Azteca Culiacán

Manuel Bonilla y Río Quelite #210 Pte Col. Guadalupe

715-81-55

7 Años

190

Si

$1,600

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

18 Años

200

No

$1,550

22

Colegio Aztlan

Av. El Dorado #1630 Las Quintas

715-70-27

15 Años

220

Si

$1,500

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

22 Años

284

Si

$1,412

32

Colegio Niños Héroes

Ángel Flores #307 Ote. Col. Centro

712-29-54

43 años

300

No

$1,300

37

Colegio Terranova

Blvd. Flor de Liz #7188 Col. Terranova

760 -90-90

3 Años

70

Si

$1,000

715-43-11

Preescolar Instituto Senda

Av. Eldorado #1405 Ote. Col. Las Quintas

23Años

213

Si

$3,000

38

Los Girasoles

(1) Dr. Romero #20 Col. Chapultepec (2) Cd. Hermanas #287 Col. Guadalupe (3) La Primavera

(1) 713-65-05 (2) 752-16-00 (3) 744-03-50

52 años

(1) 167 (2) 59 (3) 70

Si

$2,900

26

Escuela Activa Integral

Dr. Romero #21 Pte. Col. Gabriel Leyva.

715-24-00

37 Años

80

Si

$2,800

27

Escuela Yoliztli

Camino al deportivo la Careada #2111 Plan Tres Ríos

717-55-82

20 Años

155

Si

$2,783

16

Colegio del Valle

Monte Azul #612 Fracc. Balcones de San Miguel

712-77-94

17 Años

400

Si

$2,090

18

Colegio Sebec

Dr. Mora

960-04-44

41 Años

250

Si

$2,060

39

Kinder Bilingüe Estefania Castañeda

Laguna de papagayo #1346 Col. Las Quintas

713-47-70

41Años

250

Si

$1,950

34

Instituto Bilingüe Ovidio Decroly

Abraham González #1007 Col. Las Quintas

712-20-64

40 Años

200

Si

$1,900

14

Colegio Sinaloa

Colombia S/N Col. Guadalupe

712-24-64

76 Años

3000

Si

$1,870 $1,965

25

19

Colegio Monferrant

Ing. Manuel Bonilla #1425 Col. Guadalupe

715-44-70

104 Años

30

Si

35

Cualli

Blvd. Enrique Sánchez Alonso #2101 Sesarrollo 3 Ríos

713-60-61

3 Años

150

Si

$1,600

23

Colegio Panamericano

Isla del Socorro #1524 Col. Las Quintas

713-86-56

31 Años

50

No

$1,550

29

CEDI

Guamúchil #1849 Col. La Campiña

715-16-03

19 Años

250

Si

$1,600

21

Colegio Culiacán

Republica de Brasil #3245 Col. Infonavit Humaya

750-92-87

21 Años

19

Si

$1,412

36

Colegio Azteca Culiacán

Manuel Bonilla y Rió Quelite #210 Pte Col. Guadalupe

715-81-55

7 Años

60

Si

$1,200

37

Colegio Terranova

Blvd. Flor de Liz #7180 Col. Terranova

760 -81- 61

13 Años

100

Si

$900

Idiomas 40

Harmon Hall

Paseo Niños Héroes #444 Ote. Col. Centro

752-13-13

41 Años

1200

De $850 a $1,500

41

English Time Center

Álvaro Obregón #1265 Sur Col. Guadalupe

716-79-40,50 Y 60

25 Años

380

$845 1 Hr. $1,320 1½ Hr. 10% pago puntual

42

Jutta Tesche

Río Elota #100 Pte. Col. Guadalupe

712-41-35

20 Años

550

$830 1 Hora $600 Niños

43

Berlitz

Paseo Niños Héroes #482 Pte. Col. Centro

712 69 51

132 Años

www.DondeVivir.com.mx

$1,472


Comparativo

Comparativo Escolar de Escuelas Publicas

Escuela

Domicilio

Telefono

Alumnos Aprox

Secundarias

Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

36

1

Estatal Gabriel Leyva Solano

Aquiles Serdan S/n Lomas de Rodriguera

1 13 80 47

370

2

Lamberto Valenzuela

Calle 2da Fraccionamiento Istesssin

7 50 44 37

225

3

Estatal Obrero Campesina

Calle Universo y Satelite Col. Obrero Campesina

7 53 09 52

253

4

Gabriel Leyva Velazquez

Prolongacion Bravo, Infonavit Cañadas

717 81 86

469

5

Emilia Obeso Lopez

Juarez y Victoria Col. Centro

716 41 78

998

6

Profesor Manuel de los Rios C.

Puerto Yavaros y Río del Carmen S/n Col El Vallado

714 52 83

437

7

Profesor Enrique Romero J.

Carretera Culiacancito Km. 5.5 Bellavista

754 56 89

310

8

Maria de Jesus Jacobo G.

Andrade y Agustin Lara Col centro

712 83 12

425

9

Tecnica # 1

Calle Internacional y Lola Beltran

754 04 47

1760

10

Tecnica # 80

Col. Los Huizachez

(72) 04 66 69

1480

11

Técnica #90

Fracc. Santa Fé

(71) 43 94 87

563

12

Sec. Gral #2 Antonio Rosales

Constitucion #457 Ote Col. Miguel Aleman

713 24 26

1245

13

Sec. Gral #3 Lazaro Cardenas

Av. Constitucion y Alberto Terrones #470 Col. Aquiles Serdan

7 17 80 81

1103

Primarias 14

Ingeniero Manuel Rivas Mejía

Calle Pirúl y Patria #1896 Col. Sinaloa

713 05 72

382

15

Rafael Buelna Tenorio

Calle Patria y Robles #1309 Col. Rafael Buelna

713 10 06

487

16

Eustaqio Buelna

Calle Rosales #665 Ote

713 41 57

513

17

Venustiano Carranza

Abogado y Mariano Arista S/n Col. Burocrata

715 31 84

543

18

Primaria Natalio Landeros R.

Calle Art. #110 Col. Infonavit Barrancos II

721 00 35

273

19

José María Morelos y Pavón

Universo y Neptuno #1943 Col. Rubén Jaramillo

753 38 71

225

20

Yolanda Collantes Villegas

Blvd. Santa Fé , San Ramon Fracc. Santa Fé

21

Enrique Félix Castro

Mayas y Francisco Mujíca Col. El Pamito

714 97 77

396

22

Josefa Ortíz de Dominguez

Calle Francisco Villa y Andrade

713 80 08

670

23

Agustina Ramirez

Alvaro Obregon entre 4 y 5 Col. Tierra Blanca

713 89 91

250

24

Gral. Angel Flores

Alvaro Obregon Esq. Con Ponce de León Col. Gabriel Leyva

712 24 91

588

25

Juan Escutia

Calle Cecilia Sadi S/n Entre Colon y Escobedo Col Hidalgo

712 66 05

415

26

General Guadalupe Victoria

Calle Tercera y Rey Gapas, Lomas de Rodriguera

753 78 43

413

27

22 de Diciembre

Calle Topolobampo y Gabriel Leyva S/n Col. Nuevo Culiacan

714 94 97

409

28

Primaria Recursos Hidraulicos

Puerto Progreso 1962 Col. Vallado

714 02 70

313

29

Ford II 22 de Septiembre

Calle Segunda y Av. Tercera Col. Libertad

714 22 40

257

30

Primaria Distribuidores Nissan

Av. Villas del Río y Villa Tarragona S/n

239

31

Juan Escutia

Felipe Angeles y Fernando Cuen Col. Pemex

367

286

Preescolar 32

Profra. José Fina Ayala

Calle Sauces y Heróico Colegiio Militar Col. Sinaloa

716 28 73

218

33

Niños Héroes

Jesus Ureta y Esteba Flores Col. Miguel Hidalgo

716 17 83

310

34

Esthela Ortiz de Toledo

Alberto Terrones entre 18 y 19 Col. Esthela Ortiz

714 02 20

251

35

Dr Baltazar Izaguirre Rojo

Colon y Paliza Col. Centro

712 02 42

418

36

Guadalupe Rojo Vuida de Alvarado

Riva Palacio y Zaragoza Col. Centro

712 23 65

170

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Encuestas

& Sondeos de opinión

Sabe usted,

¿Que preferencias tiene el mercado local? Dónde Vivir l Guía Inmobiliaria Comercial

Sep.-Nov. 2009 l Año 4 no. 14

38

¿Vive usted en casa propia?

Si vive en casa propia, ¿Pidió algún tipo de crédito para adquirirla?

Si 174 No 41

Si 95 No 79

En caso de haber adquirido crédito ¿Recomendaría usted la institución que se lo otorgó?

¿Si usted tuviera alguna queja o inconformidad por el crédito recibido, a que instancia recurriría?

¿Qué Tipo de crédito?

Si 84 No 11

Profeco Condusef Infonavit Abogado No sabe

Hipotecario 44 Infonavit 46 Otros 5

E

n este numero de la revista Donde Vivir, salimos a las calles a preguntarle sobre asuntos generales de vivienda en Culiacán, para lo cual se elaboraron un total de 215 encuestas en las afueras de WalMart 3 Ríos y WalMart México 68 a personas de entre 25 y 35 años de edad

31 23 19 10 12

Si la casa que le gusta, estuviera ubicada cerca del rio, ¿La compraría?

Mencione tres instituciones fiancieras que le inspiren mayor confianza para pedir un crédito Banamex Banorte Bancomer Santander Serfin HSBC Credito y Casa Hipotecaria Nacional Scotiabank Infonavit

142 101 93 72 58 45 38 27 17

Banco del Bajio Su Casita Foviste Afirme Banregio Metro Financiera Banco Azteca Bansefi GE Money

15 9 7 3 2 1 1 1 1

Si 77 No 138

¿Ha considerado alguna vez vivir en el Desarrollo Urbano La Primavera?

Los que contestaron NO, dieron las siguientes razones:

Si 105 No 110

Alto costo Ubicacion No conocen información No les interesa Ninguna en especial

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49 43 4 3 1


Donde Vivir #14  

Guia Donde Vivir #14