Page 1

федеральное деловое издание

ИН

№43

апрель 2011 Рекламно-информационное издание

Товар сертифицирован.

№43 апрель 2011

Шаг пролетов и пандус

спрос и предложение на производственную недвижимость


Товар сертифицирован.


содержание

в фокусе 6

События

8

новости Воронежская область перейдет на оказание госуслуг в электронном виде, В Воронеже будет создан Центрально-европейский федеральный университет.

мнения 10 Власть и деньги 12 телеком с. 20

14

с. 26

Шаг пролетов и пандус Производственно-складская недвижимость — один из немногих сегментов рынка, в которых в Воронеже спрос превышает предложение. Однако девелоперы не торопятся инвестировать в него ввиду высоких рисков.

20

Коммерческая недвижимость Рано или поздно этот вопрос встает практически перед каждым владельцем компании. Ответ на него зависит от множества факторов — финансовых возможностей, направленности бизнеса, наличия долгосрочного плана развития и т. д. Вместе с экспертами рынка мы разберем плюсы и минусы каждого из перечисленных вариантов и, возможно, поможем кому-то решить для себя эту проблему.

Финансы 32 Страхование Добровольные КАСКОдеры Самая скандальная и самая обсуждаемая тема на всех автофорумах Рунета, безусловно, автострахование — КАСКО и ОСАГО. И самый болезненный вопрос — оценка ущерба и размера выплат при наступлении страхового случая, в связи с чем нельзя не задуматься — а панацея ли вообще добровольное страхование?

Дом и интерьер

26

Банковская весна Банки, первыми вступившие в кризис, первыми из него и выходят — рост их доходов превосходит самые смелые ожидания аналитиков. Пока, правда, это касается флагманов отрасли и лишь отдельных видов их услуг.

38 Мое пространство 30 метров творчества FOREX CLUB Воронеж: на высоте положения

47 каталог

34

Зарубежная недвижимость Болгарская недвижимость на протяжении уже пяти лет продолжает уверенно лидировать в рейтинге симпатий российских инвесторов. По данным портала 1-property.ru, 30 % всех запросов в России на зарубежную недвижимость приходится именно на Болгарию.

2

Стиль жизни 88 Правила бизнеса Галина Волгач, «Бигл»


колонка редактора

В Олег Бешенцев Главный редактор

Воронежской области перепишут малый бизнес. Очевидно, за разговорами о помощи ему государственные мужи решили наконец-то подсчитать, а сколько все же у  нас этих мелких предприятий и  предпринимателей, упрямо продолжающих желать работать «на себя». Приоритетный сектор экономики (как почему-то, возможно, не без тайной иронии принято у нас называть малый и средний бизнес) тщательно измерят и  выяснят его потребности. Но, в  отличие от переписи населения, отказывающихся подать сведения предпринимателей подвергнут административным штрафам. Так ученые-орнитологи окольцовывают птиц, чтобы выяснить их пути миграции, — надо полагать, они птиц тоже не спрашивают, нужно ли им и полезно ли кольцо с номером на ноге. И, хотя малый бизнес еще точно не обсчитан, той его части, что занимается производством, уже обещаны преференции на  местном воронежском уровне  — губернатор области Алексей Гордеев уже объявил о снижении налогов таким предприятиям с  15% до  5%. Уже названы и  цифры затрат на  это, несомненно, благое дело  — около 150 млн бюджетных рублей. Правда, по статистическим данным, из 59 тысяч индивидуальных предпринимателей и  примерно 32 тысяч малых и  средних предприятий, зарегистрированных на  сегодня в  Воронежской области, основная их доля приходится на  сферу торговли, операций с  недвижимостью, предоставления услуг и строительства. Но эти виды деятельности, по-видимому, в особой поддержке не нуждаются. Как бы то ни было, но курс на поддержку малого производственного бизнеса задан, а статистики скоро сообщат, сколько именно его в нашем регионе и в какой конкретной помощи он нуждается помимо снижения налогового бремени. Тем не менее, что бы там ни оцифровал Воронежоблстат, одну его (и очень значимую для  бизнеса) проблему можно смело назвать прямо сейчас  — отсутствие небольших, но качественных производственных площадей, с нормальной инфраструктурой и приемлемым местоположением. Сейчас девелоперам нет до такого бизнеса дела — рынок в этом сегменте не исследован, инвестиции в такую недвижимость кажутся им слишком рискованными. Может быть, результаты переписи предпринимателей смогут сдвинуть дело с мертвой точки?

эксперты номера

Головин Игорь, директор ООО «АвтоМикс Воронеж» Грошев Борис, руководитель отдела брокериджа ГК «Мегион» Давиденко Анатолий, директор инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит» Корякин Александр, исполнительный директор ООО «Воронежская логистическая компания» Мальцев Валерий, руководитель экспертной группы «Проекты управления репутацией» Маркин Максим, управляющий Воронежского филиала КБ «Роспромбанк» Поляков Владимир, руководитель партнерской группы «Форекс Клуб» в Воронеже Шабанова Екатерина, директор салона керамической плитки «Восемь граней»

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Журнал «Империя недвижимости»

Главный редактор: Олег Бешенцев

Издатель: ООО «Аструм», 394018, г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 70. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году и перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009.

Арт-директор: Сергей Марков Менеджеры по рекламе: Ольга Коваленко, Евгения Иванова, Яна Иванкова, Виталий Иванищев, Андрей Бельский

ISSN 2072-4969. «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю ООО «Аструм»

Авторы публикаций: Алексей Сорокин, Анна Иванникова,

Рекламно-информационное издание.

Мария Александрова, Евгений Ляпин Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, пл. Ленина, 3 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 28.03.2011.

4


в фокусе события

События 15

марта состоялось торжественное открытие Воронежского филиала банка «Возрождение», одного из крупнейших кредитных институтов России. Банк «Возрождение» начал свою деятельность еще на  заре эпохи рыночной экономики. Работающая сегодня команда топ-менеджеров банка сформировалась более 15 лет назад. А в декабре 2010 года банк «Возрождение» стал Банком года в  России по  версии британского журнала The Banker. Надежность банка и серьезное отношение к взятым на себя обязательствам подчеркнул присутствовавший на церемонии губернатор Алексей Гордеев. В числе других известных гостей были глава управы Ленинского района Воронежа Вячеслав Артемов, заместители председателя правления банка «Возрождение» Людмила Гончарова и Александр Долгополов, который дал эксклюзивное интервью «ИН»:

Александр Долгополов:

«Мы всегда ощущаем поддержку клиентов» Александр Долгополов, заместитель председателя правления банка «Возрождение».

Кто является основными клиентами вашего банка? В корпоративном бизнесе наша специализация — малый и средний бизнес. Вместе с тем у нас обслуживается ряд компаний федерального масштаба. В  розничном бизнесе приоритетный сегмент  — активное работающее население. Какие конкурентные преимущества вы можете предоставить своим клиентам? Как и другие универсальные банки, мы предоставляем полный комплекс банковских услуг. Но все дело в  нюансах. В  продуктах, которые мы представляем рынку, предусмотрены наиболее удобные опции. 6

Банк ценят за особое отношение к клиентам, сложившееся за 20 лет работы. С  населением нужно уметь работать не только в  хорошие времена, но и  во времена неблагоприятные, когда люди нуждаются в  нашей помощи. Этот опыт работы и  отношения с клиентами, наработанные годами, способствуют успеху нашего бизнеса сегодня. Должен сказать, что мы всегда ощущаем поддержку наших клиентов. Какую стратегию продвижения своих услуг вы намерены избрать в Воронежском регионе? Она не будет отличаться от нашего обычного подхода. В корпоративной сфере приоритет будет отдаваться предприятиям реального сектора экономики. В кредитовании населения в качестве целевого сегмента мы рассматриваем в  первую очередь физических лиц, связанных с банком. Прежде всего это сотрудники предприятий, которые обслуживаются банком. Однако мы готовы работать со всеми людьми, источники доходов которых нам понятны. Мы сильны и  в ипотеке, кредитуем на  покупку жилья на  этапе строительства и  на вторичном рынке. и  накопили большой опыт в  реализации ипотечных программ. По  итогам 2010 года банк находится на  седьмом месте в  России по  объемам выданных ипотечных кредитов, и  половину этих кредитов мы выдали на  этапе строительства. Минимальная ставка по  собственным программам банка в  середине марта 2011 составляет 12,5% годовых для готового жилья и 14,5% для строящегося. Кредит можно оформить на срок до 30 лет, а обязательства по выплатам можно сократить за счет привлечения созаемщика.

Открытое акционерное общество Банк «Возрождение». Ген. лиц. №1439

С какими целями банк «Возрождение» пришел в наш регион? Банк обладает значительной сетью  — свыше 170 офисов в 21 регионе России. В каждом из регионов присутствия мы предоставляем стандартный набор услуг, но при этом учитываем специфику каждого региона и  применяем индивидуальный подход. С  открытием филиала корпоративным клиентам в Воронеже стало удобнее с нами работать, и частные клиенты теперь могут воспользоваться всем спектром наших продуктов. Среди инструментов финансирования, которыми могут воспользоваться корпоративные клиенты, банковское кредитование, гарантии, факторинг, торговое финансирование, международные операции. В  числе приоритетов в  розничном бизнесе  — создание качественного кредитного портфеля, в  том числе ипотечного.


#43 апрель 2011

26

марта 2011 года по адресу Московский пр-т 116Б состоялось открытие велнес-центра для  женщин ТОНУСКЛУБ. Новый клуб оборудован по  последнему слову и  похож скорее на  «курорт выходного дня», а  не традиционный спортзал, да и потеть на тренажерах

здесь не нужно: высокотехнологичные тренажеры призваны сами выполнять всю работу за посетителя. Так что теперь жительницы г.Воронежа смогут не просто заниматься спортом в комфортных условиях, но при этом еще и  получать настоящий отдых и  релаксацию после трудового дня.

Открылся велнес-центр для женщин «ТОНУС-КЛУБ»

Московский пр., 116б тел. +7 920 453–88–11 7.30–22.00 (без выходных)

7


в фокусе новости госуслуги

Воронежская область перейдет на оказание госуслуг в электронном виде

Большинство вопросов по переходу на электронную систему в рамках оказания государственных и муниципальных услуг уже решены, заявил представитель президента РФ в ЦФО Сергей Самойлов на заседании региональной коллегии федеральных органов исполнительной власти в Воронежской области, прошедшем 25 марта в областном Доме правительства. По его словам, создана практически полная нормативно-правовая база, правительством определены 243 государственные услуги, которые будут оказываться населению в электронном формате, и регламент их предоставления, сообщает управление по взаимодействию со СМИ и административной работе правительства Воронежской области. Кроме того, опубликованы документы, ускоряющие процесс внедрения универсальной электронной карты, которая позволит людям гораздо быстрее решать бюрократические вопросы. На эти цели из федерального бюджета выделено 175 миллиардов рублей. Также в настоящее время отлаживается система межведомственного взаимодействия, утверждающая новые принципы работы органов власти: данные, однажды поданные гражданином в ту или иную инстанцию, будут предоставляться остальным административным структурам по соответствующим запросам. Тем самым человек освобождается от необходимости собирать и предъявлять одни и те же документы многократно. Губернатор Воронежской области Алексей Гордеев в ходе заседания подчеркнул, что для перехода на новую систему в Воронежской области сделано уже многое. Так, созданы многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. В них размещены инфоматы, посредством которых заявители могут получать доступ к федеральному и региональному порталам оказания государственных и муниципальных услуг. С мая 2010 года в воронежском МФЦ начал функционировать центр телефонного обслуживания граждан и организаций. образование

В Воронеже будет создан Центрально-европейский федеральный университет На базе Воронежского госуниверситета (ВГУ) будет создан Центрально-европейский федеральный университет. Об этом в ходе встречи договорились министр образования и науки РФ Андрей Фурсенко и губернатор Воронежской области Алексей Гордеев, сообщает управление по взаимодействию со СМИ и административной работе правительства Воронежской области. Также была достигнута договоренность о том, что ВГУ приступает к разработке качественной программы развития и в ближайшее время представит ее в Министерство образования и науки РФ. ВГУ имеет богатую многолетнюю историю и традиции, научную школу, а также обладает серьезным влиянием в образовательной сфере региона, поэтому должен подтвердить статус ведущего вуза Центрального Черноземья, говорится в сообщении. 8


#43 апрель 2011

События

Охотничий биатлон в «Торбово»:

А

ктивный отдых на природе продолжает завоевывать все больше поклонников. 6 марта в усадьбе «Торбово» помимо завораживающей природы зрители могли насладиться зрелищем гонок по заснеженному бездорожью  — трофи-рейдом, поучаствовать в не менее увлекательном занятии — охотничьем биатлоне. Это традиционный биатлон с  элементами охотничьей сноровки: участники соревнований бежали на  специальных охотничьих лыжах, широких и  коротких, без лыжных палок (а это гораздо сложнее!), а стреляли из настоящих охотничьих ружей! В  разнообразных конкурсах с  удовольствием принимали участие и дети, и взрослые: гонки на ледянках, поедание блинов на скорость, метание бревен в  длину. Завершилось мероприятие сжиганием пятиметрового чучела.

Спонсоры мероприятия Пиво «Канцлер» Ретро FM Магазин «Охота»

чрезмерное употребление алкоголя вредит вашему здоровью

9


мнения власть и деньги

Когда цифры говорят очень громко Можно много рассуждать о перспективах строительства в воронежском регионе. Ведь строительство в целом для экономики — «паровозная» отрасль. Недаром же бытует шутка о том, что Бог мир только сотворил, а все остальное — заслуга строителей.

Н

Валерий Мальцев Руководитель экспертной группы «Проекты управления репутацией»; автор учебно-методического курса «Поход за славой».

10

о шутки шутками, а реальность подчас наводит на  интереснейшие размышления. И даже не сама реальность, а ее анализ. Особенно — анализ динамики… Вот среди городских строителей не так давно получили хождение несколько цифр, которые в значительной степени характеризуют нынешнее состояние строительной отрасли. И ее самое что ни на есть среднесрочное будущее. Так, например, в  региональной Программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 20112015 гг.» обнародованы данные о том, что срок полного цикла согласования и строительства (при отсутствии «запараллеливания» необходимых разрешительных мероприятий и  работ) составляет 2181 день. То есть — без малого ШЕСТЬ (!) лет. А это означает, что оборачиваемость средств и  ресурсов в  региональном строительстве крайне невысокая. Соответственно, страдает и экономическая эффективность производства инженерно-строительных работ. Может быть, именно отсюда дороговизна жилья? Однако, сами по себе оторванные от жизни цифры — вещь лукавая. Гораздо показательнее анализ динамики цифровых данных по годам. Вот в 2008, 2009 и 2010 годах в Воронеже было возведено соответственно 827,0 тысяч, 575,5 тысяч и 625,6 тысяч квадратных метров жилья (по данным городского Союза строителей).

То есть видно: в 2009 году жилья в  городе было построено менее 70 % от уровня года предыдущего. В  2010 году наметился сравнительный (с 2009 годом) рост на  9 %. Но если сравнивать все с тем же 2008-ым, то отставание по  итогам 2010-го все равно составляет почти 25 %. Вывод однозначен: за последние три года скорость строительного «паровоза» снизилась на четверть. И перспектив к ускорению, вроде бы, и не наблюдается. Но существуют и другие цифры, и иная динамика. Вот доля «Домостроительного комбината» в  жилищном строительстве в  те же годы оказалась вот такой: 2008 год — 264,7 тысяч кв. метров 32 % от общегородского объема), 2009 год  — 126,4 тысячи кв. метров 23 %) и  2010 год — 282 тысячи кв. метров (целых 45 % от общего объема сданного в Воронеже жилья). Залогом такого быстрого роста, конечно, можно считать успех пресловутого административного ресурса, который находится на службе ДСК. Но это означает также и то, что столь критикуемое качество возводимых ДСК домов полностью соответствует нормативным требованиям соответствующих федеральных ведомств. Вспоминаются слова прозорливо-мудрого поэта Маяковского: «Если звезды зажигаются, // Значит, это кому-нибудь нужно»… ИН


мнения телеком

Тарифная безопасность В

Стас Дитятев

12

мобильной связи нет ничего незыблемого. Как это и ни обидно, но наши родные и  любимые операторы постоянно что-то там «откручивают, отвинчивают, отламывают». Не только в плохом смысле. Но сейчас я о плохом. О том, что, «оставив» sim-карту без присмотра на  несколько месяцев, можно благополучно лишиться средств на счете. Вы часто задумываетесь  — какой у  вас тарифный план? Если нет, то напрасно. Конечно, если вам связь оплачивает работодатель или вы директор, который не знает, куда девать деньги собственной фирмы, то тогда дальше можно не читать. Просто поддержите вашего оператора. То, что деньги любят счет, известно давно. И это в полной мере можно отнести к мобильной связи. Средний срок жизни тарифного плана  — год. Если вам все равно, сколько вы платите за связь, то оператору  — нет. Поэтому на фоне победных билбордов по всему городу с «нулями» и «копейками» происходят и  другие, менее афишируемые, события. Например, подключение услуг-паразитов и  удорожание на второстепенных направлениях. Прошлый год, например, ознаменовался победным шествием «гудков-приветов». Это когда звонящие вам неожиданно слышали вместо стандартных гудков некую мелодию. Множеству абонентов услуга была подключена в  качестве «теста». То есть операторы озаботились: а вдруг о такой классной штуке слышали не все? И не важно, что вам от этого никакой пользы — зато вы можете порадовать или напугать (уж как получится) тех, кто вам звонит. Услугу можно было отключить. Как утверждают операторы, о  подключении якобы на  тестирование новой услуги «жертвы» были уведомлены посредством sms. И если «жертва» в течение недели-другой услугу отключала, то абонентская плата не начинала списываться. А если в это время sim-карта «лежала в столе»? Тогда через пару дней начиналась абонплата. Про моральный ушерб, когда ваши деловые партнеры, звоня вам, слышали что-то веселенькое, — умолчу. Еще одним успешным способом негласного удорожания является отправка тарифных

планов в архив. Зачастую, либо сразу, либо через небольшой промежуток времени, архивные тарифные планы подвергаются модификации. То межгород подорожает, то тарификация станет поминутной, то цена первой минуты увеличится на  пару рублей. Мелочь? Несомненно. Если абонент тратит до сотни рублей в  месяц на  связь, то такая модификация сразу станет заметна. А если — тысячу? То заметить крайне сложно. Отдельно замечу про «запасные» sim-карты. То есть те, которыми мы пользуется только иногда, так сказать, «на всякий пожарный». В  случае «несовершения платных действий» на  номере, через 90 дней… оператор вправе перевести вас на спецтариф. С абонплатой в 5 руб. в  день. Чтобы деньги спокойно списать и контракт с вами расторгнуть. Раз уж не пользуетесь номером, то — освободите. Что это плохо  — утверждать не буду. Если вам sim-карта не нужна, то выкиньте и забудьте. А для нужных «не основных» симок заведите себе правило — раз в два месяца «поддерживать в них жизнь» и «проверять здоровье». Для долгоживущих sim-карт главный способ потратить лишние деньги  — увеличение стоимости исходящей связи по  сравнению с  изначальной, введение абонплаты за услугу, ранее предоставляемую бесплатно, и услуги-паразиты. Это то, чем так любят баловаться наши родные операторы, уводя тарифный план в архив. Причем название действующего тарифного плана может быть точно таким же, как и вашего — старого. Вас же, скорее всего, не уведомят, что у вас стало «что-то там со звездочкой». Для  новых sim-карт и  при смене тарифного плана главный способ потратить лишние деньги — услуги, входящие в список «подключаемых по  умолчанию». При этом отследить все практически невозможно. Конечно, я не призываю бегать в офис оператора каждый день. Но хотя бы раз в полгодагод запросите детализацию. Тем более что через Интернет МТС и  «МегаФон», к  примеру, позволяют это сделать бесплатно. И  посмотрите — есть ли неизвестные вам строки? ИН


недвижимость производство Текст: Олег Бешенцев

Шаг пролетов и пандус Производственно-складская недвижимость — один из немногих сегментов рынка, в которых в Воронеже спрос превышает предложение. Однако девелоперы не торопятся инвестировать в него ввиду высоких рисков.

А

гент оживленно жестикулировал, показывая то на складской пандус, позволяющий КамАЗам легко вставать под  погрузку, то куда-то вдаль — за забор, где должна была в  непосредственной близости находиться ветка железнодорожных путей. «Мы сами не верили, что такое прекрасное место еще может пустовать,  — вспоминает Сергей М., которому центральный офис поручил найти помещение под оптовый склад потребительских товаров,  — но наши иллюзии быстро развеялись, лишь только мы вошли внутрь». Бывший военный склад был оборудован почти полутораметровой ямой, из  которой к  высокому потолку вырастали стеллажи с  кран-балками, нависавшими над  проходами и  способными поднять как минимум ракету из арсенала тактического вооружения. «Наши товары упакованы в маленькие коробочки, которые нужно собирать на  тележки при отпуске покупателям, поэтому грузоподъемные возможности такого склада нам, во-первых, были совсем не нужны, а во-вторых, мешали бы работе. Но что делать, и  такое помещение свободным сложно найти, а строить новый склад компании было не по карману, — рассказывает Сергей, — поэтому мы просто демонтировали краны и, как смогли, приспособили склад для наших нужд». 14

Этой истории уже больше 10 лет, но ситуация с небольшими производственноскладскими помещениями не слишком изменилась. По  разным оценкам, потребности в такого рода недвижимости в Воронеже удовлетворены немногим более, чем наполовину. Причем большинство площадей представляют собой советское наследие в виде переживших банкротство заводов из разных отраслей и бывших баз. Географическое положение Воронежа, инвестиционная привлекательность как потенциально мощного транспортного узла, казалось бы, должны располагать к  тому, чтобы город стал одним из  крупнейших логистических центров европейской части России. Тем не менее строительство производственно-логистических комплексов продолжает оставаться у  местных девелоперов непопулярной темой, а инвестиции в них считаются низкодоходными. Вследствие этого складские хозяйства города обслуживают лишь местные торговые и производственные компании. В результате всего этого Воронеж до сих пор не располагает ни одним коммерческим складом класса «А». А склады менее престижных классов — это, как правило, упомянутые выше реконструированные старые производственные


Иллюстрация: Олег Тищенков

#43 апрель 2011

помещения. Но если крупная компания может себе позволить купить небольшой завод на окраине города и  переоборудовать его административно-бытовой комбинат под офис, а цеха под склады, то у предприятий малого и среднего бизнеса таких возможностей практически нет. В результате чего, например, в  бывших машиностроительных помещениях могут производиться чипсы, собираться мебель, разливаться по  бутылкам газированная вода  — вариантов непрофильного использования площадей бывших заводов сколь угодно много. В  любом случае предложения именно вторичного рынка в  обозримой перспективе будут формировать сегмент производственноскладской недвижимости Воронежа. Вообще, само по  себе объединение производственной и  складской недвижимости в один сегмент очень условно — на самом деле они имеют очень много различий, порой радикальных. При этом, если логистические комплексы, при всем разделении на  классы, обладают схожими характеристиками, то производственная недвижимость для  девелоперов часто представляет собой по-своему уникальные объекты. Именно этим, как правило, объясняется их нежелание заниматься разработкой универсальных производственно-

у малого бизнеса нет денег на инвестиции в производственно-складскую недвижимость. складских сооружений без предварительных договоренностей с потенциальными их владельцами или арендаторами. Проблема, с  которой сразу же сталкивается девелопер, заключается в  том, что конструктивные особенности производственного здания определяются, в  первую очередь, габаритами промышленного оборудования, спецификой технологических линий и  нагрузок на  перекрытия сооружения. Впрочем, для оптимизации значений параметров объемно-планировочных элементов зданий, таких как пролеты и шаги колонн, высота этажей, этажность, тип и  качество отделки помещений, разработана межотраслевая унификация. Она позволяет обеспечить рациональное размещение технологического оборудования для разных отраслей. Различные виды промышленности предъявляют свои требования к  характеристикам 15


недвижимость производство

Площади, выставленные на продажу варьируются в достаточно широком диапазоне — от 100 до 15000 м2, при этом спрос на качественную производственно-складскую недвижимость значительно превышает предложение. зданий. Так, для химической промышленности применяются в  основном одноэтажные строения с шириной не более двух пролетов, что является условием соблюдения техники безопасности. Площади для швейных производств должны быть четко зонированы по  этажам с  центральным расположением подсобных помещений и вертикальных коммуникационных устройств. Приборостроительное производство же, например, предъявляет жесткие требования к недвижимости в плане поддержания постоянного температурно-влажностного режима в  помещениях и достаточной их освещенности. Отдельным вопросом также является условие расположения промышленных комплексов относительно селибетных территорий (то есть пригодных для жилой застройки), что, в свою очередь, значительно влияет на логистику. При этом практически обязательным дополнением к зданиям производственной недвижимости будут являться склады готовой продукции, площадь которых и условия эксплуатации также сильно зависят от характера производства. Но при всем различии параметров этих сооружений применительно к  разным отраслям есть и  немало общих черт, позволяющих создавать большие производственные комплексы,  — это, в  первую очередь, наличие свободных земель, подведенных к ней инфраструктуры и коммуникаций. На этом базируется создание индустриальных парков, которое, в частности, является одним из главных приоритетов в промышленной политике воронежских областных властей. Крупнейшим из  них является ИП «Масловский», расположенный на южной границе городского округа Воронежа. Площадь его первой очереди, примыкающей к автодороге Воронеж — Нововоронеж, — около 350 га. Среди первых резидентов парка такие компании, как Siemens, намеревающаяся построить здесь завод на 350 рабочих мест по  производству силовых трансформаторов, инвестиции в который составят 1,5 млрд рублей, компания «Армакс» (Санкт-Петербург) с проектом завода по производству строительных конструкций на 500 рабочих и с инвестициями в размере 3 млрд 200 млн рублей. Сюда же планирует перенести свои производственные мощности АО «Воронежсельмаш». 16

В другой промышленной зоне — Семилукско-Хохольской  — намерены разместиться завод «Финист», компании «Хохольский мел» с  проектом строительства цементного завода мощностью 2 млн тонн в год и «Евродон» с комплексом по производству индюшатины производительностью 60 тыс. тонн мяса птицы в год. Еще одной крупной зоной может стать производственно-складской парк «Перспектива», земли которого находятся в Новоусманском районе в 15 км от Воронежа. В качестве потенциального его резидента, например, называлась компания «Ангстрем», планировавшая возвести здесь комплекс на 60 000 м2. Для отслеживания деятельности индустриальных парков правительство Воронежской области уже приняло решение о создании ОАО «Управляющая компания индустриальными парками Воронежской области». Эта компания возьмет на себя функции управления, обслуживания, эксплуатации и  содержания инфраструктурных объектов, расположенных на территории индустриальных парков. Ключевое слово во всех этих проектах  — «крупный»: крупные зоны, крупные компании. О  таких проектах приятно отчитываться перед федеральными властями, они громко звучат в  печатных публикациях. Перспективы же для малого и среднего бизнеса, преобладающего в производственной структуре воронежской экономики, разместиться на  этих территориях, мягко говоря, призрачны. Причины этому две, и обе банальны: у малого бизнеса нет денег на подобные инвестиции, и они в  подавляющей массе привязаны к  обслуживанию потребностей города, поэтому логистика является для них одним из ключевых моментов. Что касается бизнес-инкубаторов, которые в потенциале способны аккумулировать на своих площадях небольшие производства, то они, во-первых, уже даже в силу названия — инкубаторы — ориентированы на старт-апы и скорее инновационный бизнес. А, во-вторых, их настолько мало, что говорить о  бизнес-инкубаторах можно только в  разрезе некоей перспективы. Так, по пальцам можно пересчитать малые производственные предприятия, размещенные, например, в  воронежских бизнес-инкубаторах «Авиационный» или «Калининский».


#43 апрель 2011

Воронежской области — в  среднем 50–120 руб./ м2 (с НДС). Стоимость при покупке недвижимости: 4000–20000 руб./м2 (для Воронежа) и  3000–10000 руб./м2 (для районных центров). При этом площади, выставленные на  продажу, варьируются в  достаточно широком диапазоне — от 100 до 15000 м2, а риелторы отмечают, что спрос на качественную производственно-складскую недвижимость значительно превышает предложение. Оценивая перспективы этого сегмента недвижимости, специалисты не скрывают, что не ждут в ближайшее время на рынке какихлибо значимых его изменений — цены на нее как минимум, до конца этого года, если и вырастут, то незначительно, а  существующие тенденции останутся прежними. Для  крупных компаний будут актуальными перенос или новое строительство производственных мощностей в  индустриальных парках, производствам малого и  среднего бизнеса придется довольствоваться площадями переживших банкротство бывших советских заводов, и лишь отдельные из них смогут затеять строительство небольших промышленных сооружений в  черте города или ближайших его окрестностях. ИН

Товар сертифицирован.

Интересным вариантом развития производственно-складской недвижимости, вероятно, могло бы стать строительство универсальных комплексов для этих целей. Разделенные на  отдельные помещения площадью от  500 до  2000 квадратных метров с  общей инфраструктурой и  коммуникациями и  под управлением специальной УК, которая могла бы распределять ресурсы комплекса в  зависимости от  потребностей арендаторов, такие комплексы смогли бы стать оптимальным выходом для  малого и  среднего производственного бизнеса. Но, увы, такие проекты на сегодня никем из девелоперов не рассматриваются, и, кажется, в нынешних посткризисных условиях увлечь их ими не представляется возможным. Таким образом, небольшому производству остается уповать на вторичный рынок и масштабные реконструкции старых заводов в надежде на  то, что их площади и  возможности смогут соответствовать их потребностям. По  данным консалтинговой группы «НЭО Центр» на  осень 2010 года, ставки аренды производственно-складской недвижимости в  Воронеже находились в  пределах 100– 400 руб./м2 (с НДС), в  районных центрах

17


недвижимость производство Беседовал: Олег Бешенцев

Компания «Недвижимость и Кредит» — одна из немногих в Воронеже, кто достаточно давно и целенаправленно занимается сегментом производственно-складской недвижимости. О ситуации в этом сегменте рынка мы побеседовали с директором Анатолием Давиденко.

18

Анатолий Александрович, какая производственноскладская недвижимость пользуется сейчас наибольшим спросом? Вообще, мы выделяем в один блок недвижимость складскую и  производственную в  связи с тем, что с точки зрения продажи, склады и  производство не сильно отличаются. Самый высокий спрос существует на помещения от 200 квадратных метров и до 2000. Это и есть та ниша, которая сейчас наиболее востребована, причем особенно не хватает современных производственно-складских помещений. Что такое современное производство? Это прежде всего коммуникации. Под словом коммуникации понимаются вода, электричество, отопление, газ и  т. д. Второй фактор  — местоположение. Оно определяет плечо подвоза, потому что практически все производство связано с жизнедеятельностью города. Именно поэтому всем нужны помещения в пределах черты города. Да, у  нас есть производства, которые не связаны с  городом, они находятся в  10-20 км от него. Но таких не более 5 %. Остальным нужна оперативная логистика.

При этом там нет пандусов, подъездных путей, логистики… Постепенно рынок будет насыщаться современными складскими и производственными помещениями, а старые и неприспособленные будет либо полностью высвобождаться, либо реконструироваться. Когда эта ниша будет насыщена? Я думаю, что в ближайшие 3–4 года. Работы в этом отношении на рынке всем хватит.

Насколько сейчас насыщен рынок предложениями? В относительном выражении не более чем на 60 процентов. Но это с учетом бывших заводов, прошедших процедуру банкротства и предлагающих сейчас свои площади в аренду или на продажу. Как правило, это помещения, которые не соответствуют тому уровню, который сейчас предъявляется рынком. В результате, например, в  цехах, где раньше осуществлялась металлообработка, пекут хлеб. И  подобных примеров очень много. Или, допустим, размещаются склады в  помещениях с мощными ресурсоемкими и дорогими в обслуживании грузоподъемными механизмами.

А для малого и среднего бизнеса что-то строится сейчас? Ничего не строится. Никто под  потребности малого бизнеса подстраиваться пока не собирается. Девелоперам пока не до  этого. Небольшое производство само по себе «копошится», что-то компании сами для себя строят, кто осваивает небольшие земельные участки  — кто-то 300–500 квадратных метров, кто-то — тысячу.

Могут ли отчасти решить вопрос с производственными помещениями технопарки, активно поддерживаемые сейчас воронежскими областными властями? Дело в  том, что все технопарки будут застраиваться под  конкретного заказчика, а  это очень серьезные компании, производство которых «заточено» под  такие большие производственные комплексы. Однако более 80 % всего производства — это малый бизнес, микробизнес, который никогда не потянет по  своим материальным возможностям размещение в технопарках.

На Ваш взгляд, компания, которая решит инвестировать в строительство такой недвижимости, сможет достаточно быстро вернуть вложенные деньги?


#43 апрель 2011

Да, уверен, очень быстро. Но серьезным анализом этих вещей никто не занимался, кроме, может быть, только нашей компании. Мало кто думает, что производственно-складская недвижимость небольших площадей будет востребована на сегодняшний день. А между тем спрос на  такую недвижимость на  самом деле очень высок. Технопарк для  10–20, может быть 50, мелких предприятий обойдется дешевле и застройщику, и этим небольшим компаниям, которые будут покупать или арендовать площади. При этом все коммуникации в таком технопарке будут распределяться в соответствии с  потребностями их резидентов, а всеми вопросами могла бы заниматься одна управляющая компания. Но получается, что девелоперу необходимо заранее искать какие-то предприятия, которым требуются небольшие производственные площади, заключать с ними предварительные договоры? Таких производственных предприятий очень много, но заранее их искать никто не будет. Просто никто из них не будет платить заранее. Все они говорят: «Вот вы постройте, а мы тогда будем рассматривать ваши предложения». Проблема в том, что это настолько мелкие компании, что никто из них не готов вкладываться в строительство. Большие компании могут себе это позволить, заключить договор, сделать предоплату, ждать, когда закончится строительство и т. д. А мелкие… Иной раз весь их бизнес столько не стоит, сколько стоит то помещение, в котором они работают. Причем компаниям, которые ищут такую недвижимость, она нужна сегодня, завтра, через неделю. А ждать, когда она будет «с нуля» построена, а это не менее 2 лет, которые требуются на  оформление документации, само строительство, они обычно не могут. Может быть, коммерческая ипотека могла бы стать хорошим вариантом? Да, и  она уже есть, банки ее уже довольно активно предлагают. На рынке сейчас также востребована аренда с правом выкупа, но этим тоже никто не занимается. В этом вопросе нужен очень гибкий подход — банка, девелопера, управляющей компании. Тогда рынок удастся насытить в течение 2–3 лет. Какова сейчас средняя стоимость производственной недвижимости по Воронежу? Если говорить об  усредненной стоимости такой недвижимости с  готовой инфраструктурой, то примерно 15 000 рублей стоит квадратный метр при продаже и  около 150 рублей за квадратный метр в случае аренды. Разумеется,

если объект требует какой-то доработки, его стоимость может быть значительно ниже. С другой стороны, квадратный метр качественной производственной недвижимости, выполненной по  всем современным стандартам, может составлять 25 000 рублей стоимости. А  с учетом выгодного местоположения стоимость такой недвижимости может доходить и до 30 000 руб./ м2, потому что логистика является очень важным фактором. Учитывается возможность подъезда «длинномеров», потенциальная загруженность трасс, качество дорожного покрытия, потенциал развития логистической инфраструктуры и тому подобное. Насколько сложно оценивать производственные помещения с точки зрения продажи? Сегодня специалистов коммерческой производственной недвижимости очень мало. Человек, ею занимающийся, должен обладать определенным кругозором, позволяющим оценить ее потенциальные возможности, девелоперскими навыками  — для  понимания, что можно перестроить, достроить. Бывает, что достаточно сделать небольшие вложения, и это будет уже совершенно другое помещение. Здесь нужны жизненный опыт и высокий профессионализм. Работать с производственными помещениями гораздо сложнее, чем, например, с жилой недвижимостью. Правильно оценить их порой бывает сложно даже для  оценщика, который этим занимается для  банка. Нередки случаи, когда оценщики сделают оценку, а  потом звонят специалистам по  такой недвижимости и  уточняют, сколько на  самом деле она стоит. Поэтому могу сказать, что, в  частности, у  нашей компании в  работе с  коммерческой недвижимостью конкурентов много, а  высокопрофессиональных специалистов среди них — единицы. Любое агентство недвижимости, в  которое вы обратитесь, сразу же возьмется за поиск нужного вам помещения. Но тех, кто сможет сделать действительно качественное предложение, в  Воронеже по  пальцам можно пересчитать. Даже в нашей компании, которая уже порядка 8 лет работает с  коммерческой недвижимостью, у  разных специалистов иногда возникают разногласия относительно оценки и  перспектив тех или иных объектов. Иногда мы даже собираем внутренний консилиум, чтобы прийти к их объективной оценке. До двух десятков параметров могут влиять на  стоимость производственной недвижимости. И каждый необходимо профессионально оценить. ИН 19


недвижимость офис Текст: Анна Иванникова

Коммерческая недвижимость:

строить, покупать или арендовать Рано или поздно этот вопрос встает практически перед каждым владельцем компании. Ответ на него зависит от множества факторов — финансовых возможностей, направленности бизнеса, наличия долгосрочного плана развития и т. д. Вместе с экспертами рынка мы разберем плюсы и минусы каждого из перечисленных вариантов и, возможно, поможем кому-то решить для себя эту проблему. Личные метры Стать полноправным хозяином объекта недвижимости… звучит заманчиво. Кажется, у  этого варианта нет недостатков, ведь, приобретая квадратные метры в  собственность, владелец бизнеса получает не только возможность экономить на арендных платежах и рассчитывать на постоянный доход за счет сдачи в аренду свободных площадей, но и использовать недвижимость в качестве залоговой базы при получении кредита. 20

Конечно, если ресурсы позволяют вывести из оборота необходимые средства, есть долгосрочный план развития и опыт управления недвижимостью, — имеет смысл обзавестись собственным помещением. Но не стоит забывать, что вместе с квадратными метрами компания также приобретает дополнительные риски. Например, что делать, если бизнес неправильно рассчитал свои силы и  «вырос» из объекта недвижимости? «Когда бизнес уже привязан к  конкретному месту, очень


#43 апрель 2011

сложно безболезненно сменить помещение, — комментирует подобные ситуации директор инвестиционностроительной компании «Недвижимость и Кредит» Анатолий Давиденко. — Это не только денежные затраты. Покупатель привык не к вам лично и вашей компании, а  к определенному месторасположению  — вы ушли, и вас забыли. Пока работа на новом месте не будет организована, вы теряете драгоценное время и деньги».

Начинаем строительство Для тех, кто не может найти готовое помещение, подходящее под специфику бизнеса, единственным вариантом становится строительство. Особенно это актуально, если речь идет о нестандартных производственных, логистических и складских объектах. Большинство представленных на рынке помещений как морально, так и физически устарели, соответственно, для крупного бизнеса они не подходят. По мнению экспертов, чтобы выиграть в перспективе, такие объекты лучше возводить самостоятельно. «У нас этот вопрос вообще не возникал. Мы изначально рассматривали только строительство, поскольку бизнес складской логистики на арендованных площадях организовать невозможно, — говорит исполнительный директор ООО «Воронежская логистическая компания» Александр Корякин. — Нам, в первую очередь, хотелось «открыть» для  Воронежской области складские терминалы мирового уровня, отвечающие всем требованиям 21


недвижимость офис которая может возникнуть, и в этом единодушно сходятся все участники рынка, — юридические сложности, связанные с  получением разрешительной документации. Часто этот процесс занимает до  двух-трех лет. Так, одна успешная региональная компания уже несколько лет пытается построить для  себя здание в Воронеже. Из-за разного рода проволочек ей до сих пор не удалось этого сделать и, скорее всего, уже никогда не удастся.

Удачной покупки

класса «А». Грамотную работу складского терминала такого уровня можно организовать, только построив его. При строительстве нами было продумано все, начиная от месторасположения и  заканчивая возможностью максимального использования пространства». Многие автомобильные компании предъявляют к своим шоу-румам такие требования, как наличие просторного зала без перегородок, места для  стоянки и  больших окон витринного типа. В принципе, такое помещение можно и арендовать, но на определенном этапе приходит осознание того, что имеет смысл обзавестись собственным салоном. Его проще построить с нуля, с учетом всех специфических пожеланий, чем приобретать не совсем подходящий вариант и в дальнейшем вкладываться в  реконструкцию. «У каждого автомобильного бренда есть свои требования для шоу-румов и СТО, — подтверждает генеральный директор ООО «АвтоМикс Воронеж» Игорь Головин.  — Так как в Воронеже помещений, соответствующих стандартам бренда, не найти, было принято решение самостоятельно построить такое. Мы хотим, чтобы наши клиенты, делая свой выбор, были уверены и в автомобиле, и в нас. Строя свое, а  не арендуя, мы демонстрируем стабильность, надежность и постоянность отношений нашей компании с брендом Suzuki». Сейчас подходящий момент для строительства: рынок земли богат интересными предложениями, можно найти участок практически в любом районе города. Главная же проблема, 22

Столичные аналитики утверждают, что в региональных центрах покупка офисной недвижимости более актуальна, чем в Москве и Питере. Воронеж — исключение из этого правила. Вспомним хотя бы историю бизнес-центра «Премьер», который строился как раз по такой схеме. Акцент был сделан на продаже офисов, но даже с учетом благоприятного докризисного климата спрос, прямо скажем, не был ажиотажным. Да и те компании, которые выкупали офисы, делали это не для размещения собственного бизнеса, а скорее с целью получения прибыли — последующей перепродажи или сдачи в аренду. Сейчас на местном рынке есть как бизнесцентры, которые практикуют исключительно арендные отношения, так и те, которые предоставляют возможность выкупать площади. Но, несмотря на  то что после кризиса банки уже охотнее выдают кредиты на приобретение недвижимости, предприниматели по-прежнему предпочитают арендовать. «Мы отдаем предпочтение аренде, хотя на одном из своих объектов гибко подошли к реализации площадей и, в принципе, видели интерес покупателей, — поясняет руководитель отдела брокериджа ГК «Мегион» Борис Грошев.  — Но даже в  этом случае количество заявок от арендаторов в десять, а то и более раз превышало количество заявок потенциальных покупателей». Варианты строительства и покупки недвижимости довольно схожи. Условно говоря, в случае покупки вы просто переплачиваете за те риски, которые несет строитель. «Выгодно приобрести объект коммерческой недвижимости можно было весной-осенью прошлого года, — рассказывает Анатолий Давиденко. — Сейчас цены начали расти, и хорошее предложение по соотношению цены и качества найти сложно. Арендные ставки пока продолжают оставаться на прежнем уровне».

Минимальные риски Арендные отношения — наименее рискованны для предпринимателя. Для начинающих


#43 апрель 2011

игроков или крупных региональных компаний, только «прощупывающих почву» на местном рынке, это возможность сохранить за собой пространство для маневра. Если нет стопроцентной уверенности в стабильном финансировании своего объекта, считают эксперты, лучше не рисковать и выбрать арендные отношения. Любая стройка — очень затратное мероприятие, предполагающее серьезные материальные и эмоциональные вложения. Аренда же позволяет не выводить средства из оборота, а направить их на развитие бизнеса. Кроме того, у  арендатора всегда есть возможность для  расширения. «Если еще год — полтора года назад об  этом говорили только единицы, преимущественно компании федерального уровня, то сейчас о возможном расширении заявляют процентов 30 арендаторов,  — комментирует Борис Грошев.  — В  случае аренды площадей компания имеет больше возможностей для расширения, нежели в случае покупки». Аренда позволяет бизнесу «дышать», расширяя или, наоборот, сокращая офисные площади по мере необходимости. В  некоторых отраслях, например в  сфере торговой недвижимости, предпочтение отдается именно аренде. Площади в собственность приобретают в исключительных случаях, и, как правило, крупные мировые бренды. Для  бизнеса аренда  — это возможность быть мобильным, чутко откликаться на  спрос и  безболезненно менять дислокацию, если торговля «не пошла».

А нам все равно Для  многих предпринимателей вопрос: «Покупать, арендовать или строить?» — становится краеугольным, но в некоторых отраслях, например в ресторанном бизнесе, он отходит на второй план. В первую очередь, для ресторана важно хорошее месторасположение, и только потом — на каких условиях помещение используется. В идеале хорошо иметь собственное помещение, которое в связи с множеством тонкостей проще купить, нежели построить, но и аренда — тоже подходящий вариант. Главное, отмечают рестораторы, арендовать помещение на длительный срок, чтобы не впадать в зависимость от арендодателя и дать бизнесу возможность окупиться. Не актуален этот вопрос и на рынке продуктового ритейла. «И строить, и покупать, и арендовать. Это относится к динамике нашего бизнеса сегодня, — комментируют положение в  своей отрасли представители X5 Retail Group.  — Вопрос лишь в  том, чтобы обеспечить требуемый уровень рентабельности и окупаемости». В бизнесе вопрос о способе владения недвижимостью требует индивидуального подхода и тщательного обдумывания. Неправильно просчитав свои дальнейшие шаги или изначально совершив ошибку в  выборе места расположения офиса, предприниматель рискует потерпеть серьезные убытки. Наличие собственной недвижимости подчас требует много сил и специальных знаний, поэтому принимать решение о его приобретении стоит, лишь взвесив все возможные риски. ИН 23


Товар сертифицирован.

недвижимость авто

НАДЕЖНЫЙ ДОМ ДЛЯ ВАШЕГО АВТОМОБИЛЯ Заботливый хозяин, как известно, готовит сани летом. И если ваш автомобиль перезимовал не в самых лучших условиях, сейчас, пожалуй, самое время подумать о том, как подготовить гараж к грядущим холодам.

НАДЕЖНЫЙ ДОМ ДЛЯ ВАШЕГО АВТОМОБИЛЯ Заботливый хозяин, как известно, готовит сани летом. И если ваш автомобиль перезимовал не в самых лучших условиях, сейчас, пожалуй, самое время подумать о том, как подготовить гараж к грядущим холодам. Cильные морозы ушедшей зимы еще раз доказали нам, что в  вопросе сохранения тепла внутри помещения не может быть мелочей! Большинство автовладельцев для  защиты гаражей отдают предпочтение секционным воротам. И  здесь напрашивается вопрос: готов ли ваш гараж к следующей зиме? 24

Высококачественные теплые секционные ворота предлагает в настоящее время ведущий производитель секционных ворот компания «АЛЮТЕХ». И это не просто слова, а проверенный факт! Результаты многочисленных исследований в лабораториях СПбГАСУ (Санкт-Петербург, Россия), РУП «Институт БелНИИС»


#43 апрель 2011

(Минск, Беларусь) и Научно-исследовательского института НИСИ (Болгария) доказали, что коэффициент сопротивления теплопередаче ворот «АЛЮТЕХ» равен 1,00 ± 0,05 м2К/Вт.

Достаточно ли этого для вашего региона? Судите сами. Согласно нормативным документам (СНиП 23-02-2003), для  Москвы с  ее температурой самой холодной пятидневки в году –28°С требуются ворота, сопротивление теплопередаче которых составляет 0,705 м2К/Вт. Этот же показатель для СанктПетербурга (–26°С) равен 0,674 м2К/Вт, для Сургута (–43°С) — 0,935 м2К/Вт. Вывод очевиден: даже если вы живете в самом холодном районе СНГ, секционные ворота «АЛЮТЕХ» справятся со своей задачей более чем на 100%.

В чем секрет теплых секционных ворот «АЛЮТЕХ»? Секрет теплых ворот «АЛЮТЕХ»  — в  их конструкции. Полотно секционных ворот состоит из нескольких секций, подвижно соединенных между собой с помощью стальных петель. Каждая секция  — это трехслойная сэндвич-панель: стальные стенки и  пенополиуретан между ними. Как раз толщина сэндвич-панелей и материал их наполнения определяют теплозащитные свойства ворот. Секционные ворота «АЛЮТЕХ» обладают максимально толстыми (45 мм толщиной!) панелями, заполненными вспененным полиуретаном. К  тому же каждая панель снабжена специальным уплотнителем, который обеспечивает дополнительную теплоизоляцию. Следовательно, именно секционным воротам «АЛЮТЕХ» можно со спокойным сердцем доверить защиту гаража от морозов.

Вас беспокоит коррозийная стойкость ворот «АЛЮТЕХ»? Элементы полотна секционных ворот «АЛЮТЕХ» прошли испытания на антикоррозийную стойкость в научно-исследовательских лабораториях. Результаты

показали, что даже через 15 лет эксплуатации ворот сэндвич-панели «АЛЮТЕХ» сохранят свою работоспособность и привлекательный внешний вид. Высокие антикоррозийные свойства секционных ворот «АЛЮТЕХ» обеспечиваются за счет изготовления сэндвичпанелей «АЛЮТЕХ» из стальной оцинкованной ленты с  высококачественным лакокрасочным покрытием, а также применения окрашенных боковых накладок и комплектующих из нержавеющей стали.

Подойдут ли секционные ворота «АЛЮТЕХ» под проем вашего гаража? Для вас принципиальны не только технические характеристики, но и внешний вид ворот, их соответствие дизайну дома в целом? Не волнуйтесь: сегодня секционные ворота «АЛЮТЕХ» легко подобрать для проемов всевозможных размеров, а  их невероятное разнообразие гарантирует гармонию в любом архитектурном стиле. У «Алютеха» найдутся ворота с гладкой и фактурной (микроволна, горизонтальный гофр, филенка) поверхностями самых различных популярных и эксклюзивных (золотой дуб, темный дуб, вишня) цветов. Установив теплые, надежные, долговечные и эстетичные секционные ворота «АЛЮТЕХ», вы можете быть уверены: у вашего автомобиля появились достойные апартаменты на многие годы.

Секционные ворота «Алютех» можно заказать у официальных дилеров группы компаний «Алютех» во всех регионах России, а также через «Окно заказа» на сайте www.alutech-group.com

25


финансы банки

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Алексей Сорокин

Банковская весна Банки, первыми вступившие в кризис, первыми из него и выходят — рост их доходов превосходит самые смелые ожидания аналитиков. Пока, правда, это касается флагманов отрасли и лишь отдельных видов их услуг.

Н

ачало 2011 года в воронежском банковском секторе ознаменовалось сразу двумя знаковыми событиями — открытием филиала банка «Возрождение» и известием о  грядущем приходе в  Воронеж банка «Газпромбанк». Вообще, само по  себе появление в  регионе филиалов финансовых организаций не является чем-то из  ряда вон выходящим  — ленты новостных агентств пестрят сообщениями об открытиях филиалов или операционных офисов иногородних банков, их реорганизациях 26

или сворачивании деятельности. Чем-то новым, скорее, стала бы информация о возникновении банка, имеющего воронежское происхождение. К  слову, Центробанк насчитывает на  сегодня лишь два таких кредитных учреждения. Одно из них — ОАО банк «Воронеж» (с 2007 года принадлежащий Национальной резервной корпорации Александра Лебедева), а  второе и  вовсе обладает лицензией для  небанковских организаций — ОАО Небанковская депозитнокредитная организация «Ричфорд Кредит».


#43 апрель 2011

КБ "РОСПРОМБАНК"(ООО) Генеральная лицензия Банка России №3204 от 11.04.2001

Однако банки «Возрождение» и «Газпромбанк» очень сильно отличаются от  большинства присутствующих в  Воронеже и  по масштабу деятельности, и  по возможной их значимости для финансового рынка области. Так, банк «Возрождение» уверенно входит в топ-30 крупнейших банков России по своим активам (24-е место в  рейтингах РБК и  «Интерфакса»). Что касается «Газпромбанка», обслуживающего, как нетрудно догадаться даже из  его названия, ключевые отрасли российской экономики, то во всевозможных рэнкингах он уступает первые позиции лишь Сбербанку и  ВТБ, а  различные международные и  российские рейтинговые агентства ежегодно подтверждают его кредитные рейтинги на максимально возможных уровнях. Даже немного странно, что до сих пор этот банк не был представлен в нашем не последнем по инвестиционной привлекательности регионе. Но не только размеры банковских активов могут сыграть роль во вполне возможном переделе сфер влияния на воронежском финансовом рынке. Не секрет, что оба банка будут осуществлять свою деятельность при серьезной поддержке со стороны местных властей. Впрочем, с одной стороны, любое крупное предприятие, приходя в новый регион, всегда стремится заручиться подобной поддержкой, но с  другой — очевидно, что оба финансовых учреждения являются желанными гостями со стороны воронежской областной администрации. Определенное воздействие на  расстановку сил на рынке может оказать и продолжающаяся многомесячная эпопея с покупкой ВТБ Банка Москвы. Но в Воронеже последний занимает не столь значимое место, как в  Москве, поэтому и влияние от смены владельцев на региональный рынок финансовых услуг будет, очевидно, не слишком велико. Любопытной новостью начала года также стало то, что «Промсвязьбанк» решил преобразовать свои филиалы в  Черноземье в  операционные офисы, что является на  сегодня популярной процедурой для  многих банков в  отношении своих региональных представительств. Из  крупнейших банков ранее

Максим Маркин, управляющий Воронежским филиалом КБ «РОСПРОМБАНК»: Воронеж, безусловно, входит в десятку регионов России с наибольшим количеством представленных банковских учреждений. По этой причине конкуренция на местном рынке финансовых услуг чрезвычайно велика. В  борьбе за клиента банки вынуждены предлагать свои услуги по минимально возможным на  настоящий момент расценкам. К  примеру «Роспромбанк» уже в течение полугода бесплатно открывает расчетные счета

по этому же пути пошел в  Воронеже «Райффайзенбанк». По  заявлению представителей «Промсвязьбанка», это преобразование носит чисто технический характер, однако известно, что операционные офисы становятся, как правило, менее оперативными в принятии решений, чем филиалы. Март  — время начала публикаций отчетностей банков по  МСФО, первыми из  которых отчитывались сначала Сбербанк, а затем Номос-банк, готовящийся к IPO. И уже начиная с  их результатов аналитики уверенно заговорили о  том, что IV квартал стал лучшим по показателям в 2010 году, а банковская система России в  целом сейчас переживает, если и  не бурный рост, то период стабильного подъема. Причем даже самые оптимистичные прогнозы аналитиков во многих случаях оказались превышены. Например, Сбербанк смог заработать в  прошлом году рекордную в  своей истории прибыль  — 181,6 млрд рублей (по МСФО). Вдохновленные результатами прошлого года представители ЦБ РФ ожидают в 2011 году увидеть 20%-ный рост кредитного портфеля российских банков.

Депозиты уже в 2010 году перестали быть главным источником поступления денежных средств в отечественные банки. Здесь стоит отметить, что такой рост все меньше связывают с привлечением средств населения на депозиты. В то время как ЦБ РФ продолжает регулярно мониторить уровень максимальных процентных ставок по вкладам десяти крупнейших по  этому сегменту услуг банков (из них только «Газпромбанк» пока не представлен в  Воронеже), похоже, делается это скорее по инерции. Дело в том, что депозиты уже в 2010 году перестали быть главным источником поступления денежных средств в  отечественные банки для  последующего

юридическим лицам и предпринимателям, не взимая с  них в  течение 3 месяцев никаких комиссий за ведение счета и перечисление платежей. Процентные ставки по вкладам физических лиц у нас не только одни из самых высоких в регионе, но и предполагают возможность досрочного снятия без потери причисленных процентов. А условия кредитования малого бизнеса и корпоративных клиентов являются настолько гибкими, что редкий клиент, обратившийся к нам, уходит без кредита. 27


финансы банки № Банк

Топ-25 банков по чистым активам на 1 января 2011 г., представленных в Воронежской области филиалами или операционными офисами.*

Чистые активы на 1 января 2011 года

Изменение относительно 1 января 2010 года

1 Сбербанк

8 887 918,32

19,04%

2 ВТБ

2 731 547,03

7,41%

3 Россельхозбанк

1 069 506,36

12,03%

4 Банк Москвы

923 252,97

13,91%

5 ВТБ 24

922 897,13

29,43%

6 Альфа-Банк

850 705,01

31,63%

7 Юникредит Банк

678 826,71

31,79%

8 Райффайзенбанк

505 126,02

1,22%

9 Промсвязьбанк

490 365,61

0,52%

10 Росбанк

464 915,91

–0,46%

11 Уралсиб

428 259,74

7,15%

12 МДМ-Банк

396 520,29

–7,21%

13 Транскредитбанк

377 912,23

52,78%

14 Номос-Банк

375 210,38

30,67%

15 Россия

260 958,73

↑ 131,12%

16 Нордеа Банк

192 416,94

17 Связь-Банк

180 516,32

↓ –10,91%

18 Возрождение

171 811,70

14,68%

19 Московский банк реконструкции и развития

161 278,42

10,64%

20 Русский Стандарт

147 130,01

–4,05%

21 БСЖВ

144 694,23

–3,74%

22 Национальный Банк Траст

138 909,02

32,76%

23 Открытие

136 549,00

↑ 198,08%

24 Абсолют Банк

120 140,56

↓ –16,00%

25 Хоум Кредит энд Финанс банк

118 529,82

21,65%

1,85%

* По данным РБК.Рейтинг

кредитования экономики — немного оправившиеся после кризиса западные банки вновь начали снабжать их относительно дешевыми финансовыми ресурсами. На вторую декаду марта 2011 года среднее значение максимальных ставок по  вкладам, по  данным ЦБ, составило 8,13%. Для  сравнения — согласно официальным данным Росстата, за 12 месяцев 2010 года инфляция была зафиксирована на отметке 8,8%. В начале этого года первый зампред Банка России г-н Улюкаев, от которого наиболее часто в последнее время можно слышать прогнозы относительно уровня инфляции, заявил, что она не должна превысить 6–7%. Но уже в марте статистики отчитались о том, что наполовину эти значения достигнуты  — индекс потребительских 28

цен на 21 марта составил 103,6% с начала 2011 года. При этом показатели за тот же период прошлого года были в переделах 3,1%. Высокие темпы роста цен заставили и  ЦБ предпринять некоторые меры для  снижения инфляционных угроз — впервые за более чем два последних года в феврале 2011-го была повышена ставка рефинансирования. И хотя само по  себе повышение было незначительным  — на 0,25 процентных пункта — до 8%, оно продемонстрировало, что период постоянного и целенаправленного снижения ставки закончился. Интересно, что дальнейшего роста ставки рефинансирования ожидали и в марте, но финансовый регулятор ограничился лишь увеличением нормативов обязательных резервов кредитных организаций, констатировав при


#43 апрель 2011

этом некоторое замедление роста цен на товары и услуги потребительской корзины. Устойчивая эта тенденция или нет, будет видно уже в  апреле, тем не менее определенный пессимизм в  этом отношении как у  аналитиков рынков, так и у населения продолжает присутствовать. Несмотря на заявления финансовых властей, говоряхих о  своей способности обуздать инфляцию, достаточно распространено мнение, что по итогам года ее уровень достигнет двузначного выражения. А  это уже говорит о том, что размещение денежных средств на банковских депозитах не позволит не только заработать на  этом, но даже сохранить их в том же объеме. Однако еще в  докризисные благополучные годы банки успели приучить вкладчиков к тому, что деньги на депозитах — это в большей степени вариант сберечь их от безудержного расходования, поэтому объем вкладов неуклонно рос как в течение всего 2010 года, так и в первые месяцы текущего года. Причем, если, по данным ЦБ РФ, на 1 февраля 2010 года всего в воронежских банках на депозитах физических лиц находилось 95 609 117 тыс. рублей, то на 1 февраля этого года — 135 659 448 тыс. рублей, таким образом, рост составил более 40%.

В свою очередь, за прошедший год рос и объем кредитов, предоставленных воронежскими банками населению, увеличившись почти на 38% — с 58 388 133 тыс. рублей на 01.02.2010 г. до 80 321 141 тыс. руб. на 01.02.2011 г. (по данным ЦБ РФ). К  сожалению, не столь радужная картина в  сфере кредитования организаций. Так, на  01.02.2010 г. в  Воронежской области было выдано кредитов компаниям на  сумму 139 552 556 тыс. руб., на 01.02.2011 г. — на сумму 142 853 298 тыс. руб. Несложно подсчитать, что рост здесь составил всего лишь немногим более 2%. При этом в  течение прошлого года уровень объемов кредитования не только не рос в  линейной зависимости, а, например, в летние месяцы даже немного снижался. У  аналитиков рынка и  потенциальных заемщиков потребительских кредитов в последнее время появился отличный повод следить за деятельностью Высшего арбитражного суда (ВАС). Так, ВАС в  конце февраля этого года подготовил обзор судебной практики по вопросам административной ответственности за нарушение закона о  защите прав потребителей при заключении кредитных договоров. Результатом обсуждения этого документа

Профессионально. Оперативно. Выгодно. кредитование малого бизнеса

— кредитование корпоративных клиентов — лизинг, факторинг — выгодные проценты по вкладам — свободные сейфовые ячейки — обмен валют, переводы, платежи Приёмная: 271-00-49,   кредитные отделы: 247-87-47, 247-87-77,   оперо: 271-10-45, 271-14-30,   курсы валют: 261-36-69

г. Воронеж,   ул. 45 Стрелковой Дивизии, 129  (общее здание с Управой   Коминтерновского района)

www.rosprombank.ru    e-maill:bank@vrn.rpb.ru

29


финансы банки

Вдохновленные результатами прошлого года представители ЦБ РФ ожидают в 2011 году увидеть 20% рост кредитного портфеля российских банков. с участием представителей банков и  Роспотребнадзора должно стать, по  мнению ВАС, изменение практики кредитования. Но уже сейчас Высший арбитражный суд начал активно ее применять в пользу заемщиков. Согласно новой правоприменительной практике ВАС, клиенты банков могут оспаривать изменение тарифов, навязывание страховки (ВАС считает, что наличие или отсутствие страхования жизни и здоровья заемщиков может регулироваться размером процентной ставки), требование досрочного погашения кредита в  связи ухудшением финансового состояния заемщика, запрет на  досрочное погашение, выплату разнообразных комиссий. Конечно, замечания и  рекомендации ВАС сейчас не предполагают изменений в  Гражданском кодексе, но они вполне могут быть использованы судами различных инстанций при вынесении решений. Признавая большую часть претензий к ним, банки тем не менее не собираются работать в  ущерб себе  — кредиты для  заемщиков вполне могут подорожать. Называются при этом цифры от  1 до  2% возможного роста. Причем отмечается, что повышение ставок может произойти непропорционально, как именно и  путем включения в какие свои статьи дохода, — пока не знают и сами банки. Следить же за обоснованностью

удорожания кредитов, очевидно, должны будут государственные надзорные органы. Но в этом случае, видимо, уже не ВАС, а ФАС. Впрочем, есть для  банков и  хорошие новости — Банк России в лице его главы Сергея Игнатьева предлагает расширить их возможности в плане предоставления им больших прав для отказа в открытии счетов и проведении некоторых операций для  организаций и  физических лиц. Главная цель предложения — борьба с незаконным обналичиванием средств. Самая распространенная при этом схема таких операций  — перевод больших сумм от  организаций на  счет физического лица с последующим снятием с него наличных. Теперь банки, в  случае законодательного одобрения инициативы ЦБ, приобретут право на  большую подозрительность, как следствие самые добросовестные из них будут нести меньше репутационных рисков. Пока, правда, неясно, не станет ли это дополнительным инструментом давления банка на своего клиента и как вообще можно будет обжаловать отказ финансового учреждения от открытия счета. В любом случае уже ясно, что информационная финансовая лента в этом году стала нести больше сообщений из банковского сектора со знаком «плюс». А это говорит о том, что хотя бы в  этом сегменте экономики мы возвращаемся на докризисные позиции. ИН

Воронеж, ул. Кольцовская, 76 тел. (4732)

39–29–23

Товар сертифицирован.

www.nemano4.ru | www.staldveri.ru

30


финансы страхование Текст: Мария Александрова

Добровольные КАСКОдеры Самая скандальная и самая обсуждаемая тема на всех автофорумах Рунета, безусловно, автострахование — КАСКО и ОСАГО. И самый болезненный вопрос — оценка ущерба и размера выплат при наступлении страхового случая, в связи с чем нельзя не задуматься — а панацея ли вообще добровольное страхование?

Б

ез сомнения, каждый владелец как иномарки, так и отечественного автомобиля мечтает, чтобы его средство передвижения не попадало в  ДТП, не взламывалось, не имело царапин и  вмятин или как минимум не было повреждено. Тем не менее сохранность автомобиля в  условиях нашей реальности становится делом непростым: ни культура вождения в  России, ни криминальная обстановка, ни состояние дорог этому, увы, не способствуют. Желание защитить свое авто от всевозможных напастей наводит на размышление о КАСКО даже тех, кто имеет большой опыт вождения и чье средство передвижения не входит в список самых угоняемых автомобилей. Ибо под термином КАСКО понимается возмещение ущерба в  результате повреждения или конструктивной гибели 32

транспортного средства, а также в результате угона или хищения автомобиля. Однако, застраховавшись, автолюбитель вовсе не ограждает себя от головной боли, которая так или иначе возникнет при урегулировании убытков: в  большинстве случаев страховщики нарушают сроки выплат, занижают компенсации или вообще отказываются покрывать ущерб без всякого объяснения. Естественно, обиженные автолюбители не молчат: жалобы и иски с претензиями по КАСКО тысячами поступают не только в Росстрахнадзор, но и в арбитражные суды. Хождение по мукам пострадавшего автовладельца начинается со встречи с  сотрудником госавтоинспекции, у которого надо получить необходимые справки для  оформления выплат по полису. Следующий этап — отдел


#43 апрель 2011

урегулирования убытков с нашим извечным бюрократизмом и  стоянием в  очередях. Допустим, все справки, которые требовала страховая компания, собраны, но тут возникает другая весьма распространенная проблема  — неграмотность наших автоинспекторов, которые эти справки заполняли. Так, страховщик замечает, что какая-либо справка составлена неправильно, и  не пропускает ее. Следовательно, получение компенсации или направление автомобиля на ремонт откладываются до момента, пока вы не принесете справку со всеми необходимыми заверенными исправлениями. После того как все бюрократические препоны преодолены, появляется еще одна беда  — очередь в  сервис на  ремонт. Ведь чаще всего его производит официальный дилер, с  которым у  страховой компании заключен договор, причем дилер, уже практически на сто процентов загруженный другими страховыми машинами. Плюс к  обычной живой очереди на  ремонт добавляется очередь на заказ запчастей, а значит,

за многочисленными формулировками, сразу понять невозможно, — недоразумений и  разбирательств не избежать. Именно поэтому по  итогам встречи Дмитрия Медведева со страховщиками было принято решение выработать обязательные условия договоров по  основным (массовым) видам личного и  имущественного страхования в  целях обеспечения интересов граждан. ВСС создал рабочую группу, в которую, помимо самих страховщиков, вошли представители Минфина, страхнадзора и  ФАС. Уже в  марте текущего года они должны подготовить предложения по  юридическому статусу минимальных стандартов КАСКО: перечень страховых случаев, исключений из  страхового покрытия, предельные нормы износа, сроки страховых выплат и  минимальный размер «конструктивной гибели» автомобиля. Страховщикам необходимо принять единую методику оценки ущерба автотранспорта, что позволит защитить граждан от манипуляций со стороны недобросовестных страховых компаний.

Застраховавшись, автолюбитель вовсе не ограждает себя от «головной боли», которая, так или иначе, возникнет при урегулировании убытков. придется ждать, когда все необходимые запчасти доставят на сервис, и только тогда там приступят к ремонту автомобиля. Конечно, существует вариант получить компенсацию наличными и  отремонтироваться в другом сервисе. Но, как правило, такая процедура затягивается на месяцы, и сумма выплаты не соответствует сумме ремонта. К слову, полис КАСКО на кредитные машины чаще всего не предусматривает выплату денег пострадавшему, и  автомобиль отправляется на ремонт по направлению страховщика. Еще один нюанс, касающийся суммы страховых выплат — деньги, которые получит пострадавшая сторона. Это сумма счета СТО за вычетом франшизы (если она предусмотрена) и амортизации. Если владелец авто не согласен со счетом и считает, что стоимость работ или деталей завышена, то можно подключить независимого эксперта, который адекватно оценит стоимость ремонта. Правда, его услуги уже придется оплатить из своего кармана. Более того, пока у  каждой страховой компании свои правила со своими исключениями, нормами урегулирования и формами возмещения, а  все хитрости, которые спрятаны

По словам руководителя рабочей группы Всероссийского союза страховщиков Татьяны Лотоцкой, это должен быть типовой документ, чтобы потребитель понимал, за что платит. Появление даже минимального набора опций  — единого для  всех страховщиков  — позволит снять большую часть претензий по  страховым выплатам. Более того, правила должны быть прозрачными и  понятными для всех клиентов. К  слову, в  развитых странах эти вопросы давно отрегулированы — существуют утвержденные стандарты и  расценки на  ремонт транспортных средств. Выпускаются справочники и  методологические материалы, обязательные для применения страховщиками. Простая и  понятная процедура выплаты возмещения и  ее точное соблюдение в  нашей стране не только позволит расширить охват общества страховыми услугами, но и убедить наконец автовладельцев в том, что в русском языке слово «страхование», тем более добровольное, имеет не общий корень со словом «страх», а все же ближе к  слову sure (insurance — в пер. с английского — страхование), что значит уверенность… ИН 33


стиль жизни зарубежная недвижимость Текст: Евгений Ляпин

Квартирный вопрос Болгарию не испортил Болгарская недвижимость на протяжении уже пяти лет продолжает уверенно лидировать в рейтинге симпатий российских инвесторов. По данным портала 1-property.ru, 30% всех запросов в России на зарубежную недвижимость приходится именно на Болгарию.

П

о объему вложений в Болгарию наши соотечественники на  сегодня обошли немцев и англичан. В настоящее время Болгария является вторым домом для  50000 выходцев из стран бывшего Советского Союза. Такая популярность болгарского жилья объясняется несколькими причинами. Одна из главных — это уникальное сочетание стоимости,

34

доступной практически любому представителю среднего класса, и высоких европейских стандартов. При этом квадратный метр жилья в  Болгарии обойдется на  60% дешевле, чем в Испании, и в 2–3 раза дешевле, чем в  Геленджике или Сочи. Приобретение болгарской недвижимости, кроме всего прочего, является оптимальным каналом интеграции


#43 апрель 2011

проживание в болгарии На сегодняшний день Болгария предоставляет самый доступный режим получения ВНЖ среди всех европейских стран. Само по себе приобретение недвижимости (кроме тех случаев, когда это делают пенсионеры) не дает никаких льгот для получения ВНЖ. Наиболее распространенным способом приобретения последнего является регистрация представительства российской компании в стране. ВНЖ обеспечен и тем, кто создал не менее десяти рабочих мест для граждан Болгарии. Чтобы сохранить данный статус, достаточно хотя бы один раз в течение года со дня его получения посетить Болгарию или любую другую страну ЕС. Приобретение ВНЖ дает право безвизового въезда и пребывания в стране в сроки действия статуса; ведения бизнеса в собственной фирме, оформления визы в страны Шенгенского соглашения. Согласно ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах, пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии, снимающего любые временные ограничения на время нахождения в стране. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства в Болгарии. Получить ПМЖ в Болгарии может и тот, кто инвестировал в экономику страны свыше 500000 долларов США.

в европейское бизнес-пространство — Болгария с 2007 года полноправный член ЕС. Прибавьте к  этому возможность жить в  стране с климатом, который, без преувеличения, может быть назван идеальным, с  природными ландшафтами, которые являются мечтой художника, и  с памятниками древних цивилизаций, которые помнят римских патрициев и  византийских аристократов. Проживание, равно как и  ведение бизнеса, в  Болгарии является тем более комфортным, что языковые и культурные барьеры здесь крайне незначительны и  легко устранимы. Многие болгары свободно говорят по-русски (в том числе менеджмент строительных фирм), да и для россиянина не составит труда выучить болгарский язык. Адаптация к  местной культурной среде в силу ее исторической схожести с российской произойдет почти незаметно. О  востребованности болгарской недвижимости свидетельствуют ежегодные экономические форумы, которые проходят

под патронажем Болгарского Дома. Так, недавний форум, проходивший 11–12 февраля этого года в  Москве, собрал свыше ста участников, среди которых были крупнейшие застройщики Болгарии и ведущие агентства недвижимости. В  2009 году болгарской экономике пришлось держать экзамен перед лицом кризиса. После бурного развития, которое переживал рынок в 2007–2008 гг., когда рост цен в  отдельных районах достигал совершенно фантастических 200–300%, наступил некоторый спад. Недвижимость, дешевея, потянула за собой и  ренту, которая сократилась почти вдвое. Однако, по мнению ряда ведущих экспертов, Болгария отбилась от кризиса «малой кровью». Снижение цен на  20%, с  их точки зрения, можно назвать коррекцией. В первом квартале прошедшего года наметилась устойчивая тенденция на  восстановление рынка. Последние авторитетные прогнозы, которые приводит болгарская отраслевая газета «Строительство имоти», содержат утверждения, что рынок готовой жилой недвижимости в Болгарии в  целом стабилизировался. Падение цен прекратилось и  наблюдается рост покупателей. Исключение составляет недвижимость в  селах и  промышленные объекты  — на  них цены еще падают. В то же время существенно вырос интерес к современным горнолыжным комплексам — Банско и Боровцу. Однако на рынке недвижимости есть и такие игроки, на  деятельности которых кризис не отразился вовсе. В первую очередь, это можно сказать о крупнейшем застройщике на Солнечном берегу — компании «Форт Нокс». В марте 2010 года, когда большинство строительных компаний только восстанавливали свой потенциал, «Форт Нокс» сдал в эксплуатацию элитный 5-звездочный комплекс апартаментов «Престиж Форт» на  первой линии моря в  северной части Солнечного берега. Стоимость двухкомнатных апартаментов с  видом на  море составляет там от 90 до 146 тыс. евро. Безусловно, наиболее масштабным проектом компании является строительство крупнейшего комплекса на болгарском побережье — GRAND RESORT, который объединяет пять комплексов апартаментов (два «морских» и три «лесных») и обладает самой совершенной инфраструктурой. GRAND RESORT пользуется у туристов всего мира репутацией идеального места для семейного отдыха. Апартаменты для проведения летних каникул бронируются уже зимой. Уже досрочно завершено строительство пятого из  комплексов GRAND RESORT, который получил название Sea Fort. Он расположен в 150 метрах от моря, на покрытой лесом возвышенности, откуда открывается захватывающий

В Болгарии в общую площадь жилых объектов принято включать часть площади общего имущества здания (колеблется в зависимости от проекта в пределах 5–15%), площадь балконов и толщину внутренних перегородок. — При покупке квартиры обязательно оформляется так называемая «идеальная часть» участка земли, которая находится под домом и «падает» на квартиру (от 0,3 до 5 кв. м). — Болгарские законы запрещают продажу земли иностранным физическим лицам, поэтому земля либо оформляется на фирму, либо берется в долгосрочную аренду за символическую плату. — Оформление собственности потребует определенных расходов, обычно не выходящих за рамки 4% от реальной цены недвижимости. Эти расходы включают в себя регистрационный и гербовый сборы, налог за перевод объекта недвижимости в собственность, муниципальный налог, а также издержки на регистрацию недвижимости в государственных архивах. Оплата может производиться как наличными, так и по безналичному расчету (на основании предварительного договора купли-продажи). — С приобретением жилой недвижимости вам необходимо будет платить два налога — Данък имот (0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических — 0,15% от балансовой стоимости недвижимости) и Такса битови отпадъци, то есть сбор за вывоз мусора (0,2–0,3% от балансовой стоимости, в зависимости от муниципалитета). — Охрана и поддержка жилых комплексов, включая уборку общих территорий, осуществляется управляющими компаниями (как правило, создаются самим застройщиком). Их услуги будут стоить вам несколько сотен евро в год (из расчета 6–15 евро за кв. м).

35


стиль жизни зарубежная недвижимость

оформление собственности Оформление собственности потребует определенных расходов, обычно не выходящих за рамки 4% от реальной цены недвижимости. Эти расходы включают в себя регистрационный и гербовый сборы, налог за перевод объекта недвижимости в собственность, муниципальный налог, а также издержки на регистрацию недвижимости в государственных архивах. Оплата может производиться как наличными, так и по безналичному расчету (на основании предварительного договора купли-продажи).

дух вид на бухту Солнечного берега и старый город Несебр. Комплекс оснащен буквально всем, что необходимо для  максимально комфортного времяпрепровождения: от  фитнесцентра и  массажного кабинета до  магазина мебели. К  услугам владельцев апартаментов и  просто приехавших на  отдых 16 бассейнов (в том числе с искусственной морской волной 36

и джакузи). У «Форт Нокса» есть предложения, что называется, «на любой кошелек». Так, завершено строительство второй очереди комплекса из  9 корпусов Holyday Fort (полная готовность  — март 2011 года), студии в  котором предлагаются по  цене от  25 000 евро, а  1-спальные апартаменты  — от  40 000 евро. Все многочисленные хлопоты по  поддержанию комплексов в отличном состоянии (включая масштабные озеленительные работы) берет на  себя управляющая компания «Форт Нокс». Право пользования квартирой предоставляется уже после 10-процентной оплаты от ее стоимости. Если «Форт Нокс» является безоговорочным лидером в сфере курортной недвижимости на Солнечном берегу, то в Созополе, еще одном излюбленном месте отдыха туристов, ведущая позиция принадлежит «ФэйрПлей Интернешэнл АО», которое сейчас производит застройку третьей очереди знаменитого комплекса «Санта Марина». Лучшей рекомендацией комплексу может служить перечень полученных им международных наград (в том числе Золотой приз конкурса журнала Homes Overseas Russian Edition 2010 в  номинации «Лучший проект в  Болгарии»). Застройщик предлагает потенциальным покупателям четыре типа квартир: двух- и  трехкомнатные квартиры (соответственно, с  одной и  двумя спальнями), студии, мансардные двухъярусные квартиры с одной спальней. Каждая из квартир имеет террасу. Выгода от  приобретения недвижимости в  Болгарии во многом зависит от  того, какие именно цели поставил перед собой инвестор и  какую стратегию их достижения он выбрал. Если вы планируете вкладывать средства в свое здоровье и долголетие, если вы желаете проводить время с  родными и  друзьями в экологически чистой местности, где 300 дней в году светит ласковое солнце, то приобретение жилья в Болгарии вас не разочарует. Особенно благоприятный режим здесь действует для  пенсионеров, для  которых существует облегченная процедура получения вида на жительство, оговоренная в Законе «Об иностранцах». Для  ее прохождения необходимо иметь договор о владении или договор о найме квартиры/дома в Болгарии, счет в болгарском банке, на  который будет переводиться пенсия из России и загранпаспорт. Приобретение болгарской курортной недвижимости может быть также полезно в качестве надежного средства диверсификации рисков. Однако для этих целей подходят в основном объекты премиум-класса как наименее чувствительные к колебаниям цен на рынке, чья стоимость


#43 апрель 2011

Выгода от приобретения недвижимости в Болгарии во многом зависит от того, какие именно цели поставил перед собой инвестор. будет только увеличиваться. Тем же, кто намерен стать владельцем жилья с целью перепродать его или сдавать в аренду, стоит тщательно изучить ситуацию на рынке и взвесить влияние всех возможных факторов. Например, с предложением аренды здесь никогда не было проблем: квартиры на побережье сдаются по  цене в  30–80 евро в  сутки. Поэтому гарантированный доход можно ожидать от реализации только элитного жилья (стоимостью в  районе 100–110 тыс. евро), расположенного в  районе с  развитой курортной инфраструктурой. По  оценке российского журнала International Residence, рентабельность квартиры в горнолыжном комплексе составит 3,9– 5,4%, в комплексе на берегу моря — 3,7–5,1%. Причем в  марте 2011 года планируется присоединение Болгарии к Шенгенской зоне, что делает покупку недвижимости в  этой стране еще более привлекательной. Приобретение недвижимости возможно и с помощью ипотеки, но в Болгарии она для россиян во время и  после кризиса на  практике малодоступна, поэтому на  нее лучше не рассчитывать, а  делать ставку при недостатке средств только на  застройщиков. Стандартная схема покупки недвижимости в рассрочку при этом такова: 10% ее стоимости составляет первый взнос, 30% выплачиваются в течение 9

месяцев (по 10% в квартал), а 60% погашаются без участия банка в течение 5–10 лет. При этом, как правило, на первые год-два рассрочка выдается без удорожания, а затем на остаток платежа начисляется процент (около 10% годовых). Но важно помнить, что нотариальный акт может быть оформлен только после 100%-ной оплаты. Надо отметить, что застройщики часто предлагают льготы тем, кто единовременно вносит полную плату за приобретаемую недвижимость. В  этом случае скидка может составить 4–5% от стоимости объекта. В тесной связи с приобретением недвижимости находится вопрос о  получении вида на жительство, а в перспективе и гражданства. Став собственником болгарской недвижимости, вы уже приобретаете право на мультивизу, благодаря которой можно будет находиться на территории страны до 180 дней в году (но не более 90 в  каждое полугодие). По  истечении годовой визы открывается возможность получения трехлетней. Здесь необходимо подчеркнуть, что на это могут рассчитывать лишь обладатели актов № 16 (удостоверение о вводе в  эксплуатацию строительного объекта) и № 15 (свидетельство о том, что недвижимость построена, но квартиры (помещения) официально не подключены к коммуникациям). ИН

Оплата воды, электро- и теплоэнергии производится согласно показаниям счетчиков. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты, как ее понимают в России, в Болгарии не существует. — Все сделки по недвижимости, кроме аренды, облагаются НДС в размере 20%. С аренды уплачивается подоходный налог 10%). Налог на прибыль не взимается с продажи первого или единственного недвижимого имущества. В остальных случаях его ставка равняется 10% от разницы между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт, и ценой, оплаченной новым покупателем.

37


Дом и интерьер мое пространство

30 метров творчества К

Екатерина Шабанова, директор салона керамической плитки «Восемь граней».

о том, какой неповторимый шик придает интерьеру антиквариат. Я  питаю очень теплые чувства ко всему, на чем лежит отпечаток времени, и у нас дома не обошлось без таких предметов. Так, например, в кухне красуется необыкновенный шкафчик-этажерка, которому более 130 лет! Он достался мне от прабабушки. А  в качестве подножья для  умывальника в ванной мы использовали кованое основание от швейной машинки ZINGER 1820 г. Однако не могу сказать, что наш интерьер сложился. В  нашем случае это, наверное, невозможно, потому что наш дом живет и  меняется вместе с нами, постоянно обрастая новыми деталями и  впечатлениями, и,  вполне возможно, что, придя к нам в гости через год, Вы его уже не узнаете. ИН

Товар сертифицирован.

вартира, которая досталась мне от родителей, пребывала в  запустении долгих четыре года прежде чем мы с моим будущим мужем решительно не взялись за ремонт. Так в  нашем арсенале оказалось тридцать квадратных метров в старой «панельке», уйма творческих мыслей и задумок, парочка друзей в помощь и огромное желание превратить эту бетонную коробку в уютное, теплое и приветливое пространство. А что может быть уютнее классического интерьера с нотками прованса, цветочными принтами, камином и антикварной мебелью. Я всегда знала, что пространство моего дома должно быть именно таким, поэтому эскизы родились сами собой, и, к  моему великому удивлению, муж, в прошлом приверженец минимализма во всем, не стал сопротивляться. И, как сам сейчас признается, — ничуть об этом не жалеет. Поскольку квартирка нам досталась крошечная, пришлось серьезно продумать зонирование пространства. Мне кажется, что у нас это получилось. И  наша единственная жилая комната с успехом выполняет функции гостиной, столовой (по праздникам), спальни, кабинета, библиотеки и гардеробной. Декорируя наш дом, я старалась сделать так, чтобы, попадая в него, человек видел цельную единую картинку, но при этом с каждой новой минутой пребывания в интерьере он мог обнаруживать для  себя бессчетное количество деталей, «мелочей» и  фактур, наполняющих пространство. Ну и, конечно, нельзя забывать

38


Дом и интерьер мое пространство

FOREX CLUB Воронеж: на высоте положения офисное пространство, исходя из своих собственных вкусовых предпочтений. Профессиональные дизайнеры, несмотря на все свое мастерство, не способны создать его таким, как я этого хочу. Однако для меня, как и для любого представителя моей профессии, на первом месте стоит обеспечение офиса бесперебойным скоростным доступом в Интернет. Это даже важнее мебели и  вида из  окна. Поэтому офисной доминантой следует назвать мониторы, с помощью которых отслеживаются колебания котировок на рынке. В  то же время офис является для  нас ценным коммерческим активом, задействован-

Владимир Поляков, руководитель партнерской группы «Форекс Клуб» в Воронеже.

В

январе 2011 года воронежский филиал Forex Club отметил свое новоселье. Новый офис располагается на шестом этаже «Бизнес-холла», из окон которого открывается панорамный вид города. Выбор именно этого места был продиктован тем, что мы старались найти максимально качественное помещение для  своих клиентов. Назрела необходимость нового слова. Стеклянные стены, в которых заключена идея настоящего полета мысли, покорили нас с первого взгляда. Создающееся визуальное ощущение творческой высоты и  свободы очень важно для  нас. Я  сразу понял, что у этого места есть своя душа и работа здесь будет приносить удовольствие. О  результатах нашего выбора судить клиентам. Разрабатывая дизайнерское решение стиля нового офиса, мы отдали предпочтение хайтеку. Главными материалами при этом стали металл, стекло и  камень. В  этом стиле меня больше всего привлекает современность, динамизм, мобильность. Трейдеры — люди продвинутые. Они особенно нуждаются в  свободе пространства, свободе принятия решений. Отсюда и  «летящая» структура конструкций, и  деловой минимализм, и  строгая цветовая гамма. Для  меня красота состоит в  свободе действий. Должен отметить, что подобный стиль офиса — результат моего самостоятельного решения. Я  предпочитаю формировать 40

ным в продвижении наших услуг на рынке. Как говорится, по одежке встречают. Уже при входе клиент видит стильную перегородку из матового стекла с логотипом Forex’а. Панно с видами Нью-Йорка, где располагается штаб-квартира Forex’а, отлично вписываются в  общий стиль и придают необходимую респектабельность. Наш предыдущий офис имел некоторые недостатки в отделке, теперь мы все сделали так, чтобы избежать нареканий. Утверждение, что офис является вторым домом руководителя, в  моем случае верно буквально на сто процентов — Forex работает круглосуточно, приходится оставаться на рабочем месте до 10–11 часов вечера. Эмоциональной разрядке помогают зеленые растения, которые смягчают общий стеклянно-металлический фон. И,  конечно, какой офис без талисмана! У  меня им служит статуэтка, которую привезли друзья из Америки — уоллстритовский бык — символ биржевого роста. ИН


Товар сертифицирован. ООО «Зодчество-М». лиц. ГС-1-99-02-27-0-7736533748-041309-1, выд. ФА по стр-ву и ЖКХ от 24.07.06 до 24.07.11


Дом и интерьер аксессуары

БЛЕСТЯЩИЕ ИДЕИ, ВОПЛОЩЕННЫЕ В МЕТАЛЛЕ точные уменьшенные копии больших колоколов и воспроизводят в мельчайших деталях облик оригинала, другие изготавливаются по индивидуальному заказу. Причем дизайн колокольчиков не исчерпывается сугубо церковной тематикой — это может быть и городская символика, и  логотип организации, и  портрет самого клиента. Кроме того, завод изготавливает декоративные пушки, рынды, бюсты. Ознакомиться со всем разнообразием сувенирных товаров может любой желающий, посетив салон-магазин «Элемент» на Кирова, 1, где опытные консультанты помогут определиться с выбором. Уникальные технологические возможности мастерских «Веры» позволяют выполнить изделия любых размеров и форм из бронзы, чугуна и стали, в том числе и по эскизам самого заказчика. По словам директора салона-магазина Елены Анисимовой, «в отличие от ряда других предприятий того же профиля,

обычно ориентированных на выпуск типовой продукции, мы всегда готовы проявить гибкость и следуем индивидуальным предпочтениям наших клиентов». Помимо всего прочего, завод Анисимова выпускает продукцию, представляющую интерес для  ландшафтных дизайнеров, а  также разработчиков домашнего и  офисного интерьера: от  скульптур и скульптурных групп до изысканных каминных решеток и элементов лестничного декора. Неизменным спросом, как со стороны представителей административных учреждений и  корпоративных клиентов, так и  со стороны частных лиц, пользуется самая разнообразная сувенирная продукция, выпускаемая заводом. Она может стать прекрасным памятным подарком партнеру по бизнесу, родственнику или гостю, свидетельствующим о  безупречном вкусе и оригинальности дарителя. 42

Товар сертифицирован.

г. Воронеж, ул. Кирова, 1 тел. (473) 239–50–95 e-mail: element.voronezh@mail.ru

Колокололитейный завод Анисимова (ООО «Вера») сделал себе звонкое имя благодаря изготовлению самых совершенных колоколов для храмов и  монастырей, которые расположены по  всему миру,  — от  Гарварда до  Кореи. Но в  то же время стабильно развивается и  другое направление деятельности этой фирмы — художественное литье. За это время сформировался максимально широкий ассортимент продукции, который литейщики готовы предложить самому взыскательному покупателю. Центральное место здесь принадлежит, конечно, фирменным колокольчикам. Одни из  них представляют собой


Товар сертифицирован.


стиль жизни здоровье

АМД Лаборатории

МедЭксперт

центр лечения волос и кожи головы

центр диагностики

В преддверии весны особенно хочется быть красивыми и здоровыми. Ухоженные волосы — неотъемлемая часть Вашей внешности. Помогут восстановить и сохранить здоровье Ваших волос в нашем медицинском центре.

Диагностический центр «МедЭксперт» оказывает полный спектр услуг по диагностированию организма в целом, а также его отдельных органов и структур. Здесь Вас ждут: квалифицированные специалисты, современное оборудование, индивидуальный подход к пациентам и приятная атмосфера. УЗИ сосудов, суставов, сердца (в том числе детям до одного года), оформление санаторно-курортной карты и справки для посещения бассейна, забор биоматериала для ПЦР.

Внимание! С 1 апреля медицинский центр работает с 9.00 до 21.00. Предварительно проводится консультация врача.

ул. Ф. Энгельса, 25б тел.: (473) 250–27–44, 228–84–74 www.amd-voronezh.ru

44

Лицензия № ЛО-36-01-000387 от 01декабря 2009г, выдана Департаментом здравоохранения Воронежской области.

Мы предлагаем новые восстановительные программы для кожи и волос: •  лечение волос и кожи головы; •  устранение выпадения волос, зуда, перхоти, поредения волос. •  подготовку лица и тела к весенне-летнему сезону:   — удаление нежелательных волос с помощью фотоэпиляции;   — ультразвуковой пилинг, аппаратное увлажнение, микротоковая терапия, биоревитализация, комплексные уходы, массаж.

•  Гинеколог •  Уролог •  УЗИ •  Процедурный кабинет (в том числе, забор биоматериала для ПЦР)

·  С 22.00 до 08.00 скидка 30% на МРТ и РКТ-исследования. Позаботьтесь о Вашем здоровье с комфортом.

ул. Генерала Лизюкова, 25 (круглосуточно) Московский проспект, 7е (8.00 – 20.00) тел. (473) 22–7–22–22

Лиц. № ЛО-36-01-000098 от 18.07.2008г. / № ЛО-36-01-000210 от 20.12.2008г /№ ЛО-36-01-000559 от 18.08.2010

•  МРТ •  РКТ •  УЗИ •  ЭМГ •  Процедурный кабинет •  Терапевт


Товар сертифицирован.


Каталог

418 объектов с фотографиями и ценами ТОР 10 — специальные предложения месяца

с. 48

Коммерческая недвижимость

с. 50

127 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 92 объекта

Участки в черте города, участки под строительство за городом,  участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 92 объекта

с. 71

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 51 объект

с. 63

с. 80

Дома, коттеджи.

Зарубежная недвижимость

с. 84

12 объектов в Болгарии и Испании

PRO Движение 34 авто в 6 автосалонах

с. 85


топ10 • лучшие предложения месяца

17 000 000 руб. (торг)

11 000 000 руб.

Новый коттедж в поселке Ямное Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены.

Продается новое нежилое помещение в историческом центре города (район к/т «Спартак»). Площадь — 87 кв. м. Современная отделка. Высокий пешеходный трафик. Помещение не эксплуатировалось. Продается с мебелью. Под офис, косметический салон, медицинский или образовательный центр.

Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Тел.: (473) 228–73–17, 228–99–17

лучшие предложения месяца

8 000 000 руб.; гараж: 3 000 000 руб.

Продается 2-х комнатная квартираквартира в элитном доме. Центральный район, г. Воронежа, на ул. Станкевича (р-н пл. Ленина). Общая площадь 80 кв.м., два уровня. Отделка, встроенная кухня. Закрытая территория, охрана, консьерж. Подземный гараж на два авто.

Тел.: (473) 259–24–03, +7 915 545 44 04 / E-mail: 592403@gmail.com

стоимость договорная

12 500 000 руб.

Сдаются в аренду офисные помещения на 10 этаже административного здания Воронеж, пр. Революции, 1а. Удобное расположение, развитая транспортная инфраструктура. Общая сдаваемая площадь — 400 кв. м. Офисные помещения площадью от 16 кв. м. Высота потолков 2,8 м. Помещения после ремонта. Круглосуточная охрана ЧОП и технические средства охраны. Прекрасный панорамный вид на город и на Воронежское водохранилище. Помещения идеальны для размещения моноарендаторов. Возможны другие варианты аренды помещений.

Продается 2-этажное встроенно-пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Тел.: +7 951–565–28–45, (473) 277–13–61, 277–13–80

Тел.: (473) 229–75–05

Аренда: 270 руб./кв. м (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м)

48 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации


#43 апрель 2011

3 600 000 руб.

23 000 000 руб.

Продается трехкомнатная квартира на ул Брянской, 69, ост. «Автовокзал». 104/73/14 кв. м. 2 этаж 4-этажного кирпичного дома. Дом сдан, есть свидетельство. Индивидуальное отопление, 3-метровые потолки, чистовая отделка, огороженная территория, паркинг.

Продается коттедж в районе стадиона «Динамо». Общая площадь — 360 кв. м, 3 уровня, 5 жилых комнат, сауна, спортзал, с/у на каждом этаже, центральная канализация. Участок — 8 соток, гараж, готовность 100%, новый дом.

Тел.: (473) 256–77–77, +7 910 738–58–58

Тел.: (473) 293–33–33, 256–76–42

лучшие предложения месяца

55 000 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства. Расположенный в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

100 руб./кв. м (аренда) | 10 000 руб. (продажа)

35 000 000 руб. (торг)

Продаются, сдаются в аренду производственно-складские помещения, расположенные на Московском пр. Площадь помещений — 5000 кв. м, возможно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. Офисы имеются. Цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возможна продажа, рассмотрим рассрочку платежа.

Продается действующая АЗС на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Объем: А-95 — 27 м3; А-92 — 54,5 м3; Д/Т(летнее) — 55 м3; Д/Т (евро) — 55 м3; Д/Т (зимнее) —24 м3; керосин — 23,5 м3.

Тел.: (473) 228–70–17, 290–17–17

Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29 49


каталог

Продается действующий завод

Продается действующий

Продается мебельная фабрика

в 25 км от Воронежа. Участок 3 га, в собственности, огорожен ж/б плитами, площадь — 4200 кв. м, ж/д ветка в собственности, пандус для разгрузки сыпучих грузов, кран-балка, водонапорная башня, подключен вагон-холодильник, хорошие подъездные пути.

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Все в собственности. Коммуникации на территории.

автомоечный комплекс с 2002 года, Коминтерновский район, Воронеж Площадь — 400 кв. м, участок — 3,5 сотки. Есть возможность расширения до 12 соток. Капитальное здание с новым оборудованием. Собственная скважина. Собственный кабель от электроподстанции. Имеется проект на пристройку. Срок окупаемости 4–5 лет.

с оборудованием в п.г.т. Анна, ул. Новый Труд, 1. Общая площадь — 3228,7 кв. м. Земельный участок общей площадью 6716 кв. м для производственных целей. В собственности: цех машинозаготовительной обработки, столярносборочный цех, отделочный цех, материальный склад, пожарный водоем. Возможно подключение газа. Подъезд к территории — асфальтированное покрытие, а также железнодорожные пути.

Стоимость: 33 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 910 749-71-48, +7 920 229-93-00

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 960-134-6666

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

Продается база

в пос. Малышево, заезд с Острогожской трассы. Год постройки — 1970-й. Площадь участка 3,5 га — право аренды на 49 лет. Отапливаемый модуль 2000 кв. м, высота 8 м. Три пролета, две кран-балки 3,5 тонны. Административный корпус 250 кв. м. Холодный бокс с подсобными помещениями 2100 кв. м. Подстанция 600 кВт, котельная, водоснабжение. Территория огорожена, асфальт. Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 257-07-16, +7 919-183-66-28

Продается производственно-складское

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 40 500 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63

Подземный паркинг

Продажа парковочных мест по адресу: Спортивная набережная, д. 23б.

Тел. (473) 294-80-01, 239-45-53

Продаются офисные площади

в новом бизнес-центре, Ленинский район Воронежа. Предлагается поэтажная продажа — от 800 кв.м до 4000 кв.м. Офисные помещения с евроремонтом, полностью заполнены арендаторами. Первая линия. Имеется большая парковка для авто.

Стоимость: 36 000 – 39 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Сдается в аренду

Сдаются в аренду

Продается действующая

помещение под склады или производство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охраняемая территория.

офисно-складские помещения в Ленинском районе. Площадь от 100 до 300 кв. м. Удобные подъездные пути, охраняемая территория, парковка.

производственная база в 15 км от Воронежа (в непосредственной близости от трассы Москва—Курск). Площадь участка — 2,3 га. Общая площадь строений — 2500 кв. м (цех, офис, склад). Коммуникации: водонапорная башня, газ низкого давления, подстанция на 430 кВт, котельная. Ж/д ветка подходит к территории базы, козловой кран — 5 т, кран-балка — 2 т. Вид права: собственность.

в торгово-офисном центре, улица Революции 1905 года, пересечение с улицей Свободы. Первая линия, высокий автои пешеходный трафик. Площадь — 262,1 кв. м, кабинетная система, отделка. Кондиционеры, телефоны, Интернет, охрана. Возможно расширение.

Аренда: 180 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. (473) 2288-299

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. м Стоимость аренды офисов: 300 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

50

Продается нежилое помещение


#43 апрель 2011

Продаются, сдаются в аренду

Продается нежилое помещение

в пер. Цветном, Ленинский район. Площадь — 268 кв. м. Земельный участок 7 соток. Гараж на две машины. Возможно использование под гостиницу для работников строительного сектора.

офисные помещения в Железнодорожном районе (пересечение с ул. Димитрова). Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в наличии. Рядом остановка.

Вл. Невского, 25/6, комплекс «Северная Корона». 100%-ная отделка, вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, телефон.

Аренда: 400 руб./кв. м Стоимость: 25 000 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 229-72-10, 248-55-68 www.ksota.ru

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается производственная база

Продаются производственные

Продается готовый бизнес

по деревообработке в Воронежской области. Цех, склад, сушильные камеры, станки и грузоподъемные механизмы. Автономное отопление. Земельный участок примыкает к трассе.

Стоимость: 8 700 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Продается 3-комнатная квартира

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений – 3700 кв. м, из них 3400 кв. м – складские помещения, 200 кв. м – офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

помещения с холодильными камерами, ул. 9 Января, р-н Пивзавода. Площадь — 600 кв. м, состояние отличное. Территория обособлена, огорожена, первая линия, асфальтированные подъездные пути. Коммуникации центральные: газ, свет, вода, канализация. Здание и участок оформлены в собственность.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

под коммерческую недвижимость, Московский проспект, 92 (мкрн. «Дубрава). Не переведено. Есть выход на красную линию. Большая транспортная и пешеходная проходимость.

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел. (473) 2-95-50-10 www.ksota.ru

51

коммерческая недвижимость

Продается часть дома


каталог

коммерческая недвижимость

Продается склад

Продается действующее кафе

Продается склад

на ул. Ильюшина, Левобережный район. Площадь: 150 кв. м. Территория огорожена. Асфальтированный заезд с первой линии. Высота потолков 4–6 м. Двое ворот. Коммуникации. Удобный подъездной путь для крупногабаритного автотранспорта.

Ленинский район, Воронеж (в непосредственной близости от ул. Кольцовской). Общая площадь — 248 кв. м. Большой зал на 100 чел. Маленький зал на 10 чел. Живая музыка. Продается как бизнес с оборудованием. Первая линия, парковка.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: 1 900 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 23 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается продуктовый магазин

Продается офис

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45 % прибыли от производительности в год. 40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается офисное помещение

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продаются офисные помещения

на пр. Революции, 26/28, кафе «Губернатор», 1 этаж 4-этажного кирпичного дома, 25,3 кв. м, хороший ремонт, мебель.

Стоимость: 2 100 000 руб. (торг) Тел.: +7 951-851-90-65, 255-72-82 www.ksota.ru

Продается производственно-

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

в центре города, район пр. Революции. Общая площадь: 285 кв. м. Помещение находится на 1 этаже жилого дома, введено в эксплуатацию. Две входные группы, ремонт, система кондиционирования и сигнализации, телефон, Интернет, индивидуальное отопление. Есть 2 гаража. Вид права: собственность. Возможно деление на 2 помещения по 142 кв. м с входной группой. Возможна аренда: 400 руб./кв. м. Стоимость: 42 000 руб. Тел. (473) 228-82-99

Продается встроенно-пристроенное

Продается здание

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа.

складское помещение. Место расположения: ул. 45 Стрелковой Дивизии. Общей площадью 950 кв. м, из них офисных — 30 кв. м, торговый зал — 50 кв. м. Наличие всех коммуникаций, охраняемая территория, удобные подъездные пути. Высота потолков 5,5 м. Возможно дробление на 660 и 290 кв. м.

нежилое помещение, ул. Кропоткина, д. 15, 1/9, кирпич. Общая площадь — 129 кв. м. Отделка, высокий пешеходный трафик улиц Плехановская и Донбасская. Собственность. Коммуникации

Спортивная набережная, ост. «Ильича», 1500 кв. м, планируемые помещения: теннисный корт, раздевалки, сауна, тренажерный зал, административные помещения.

Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 20 600 000 руб. Тел.: (473) 256-64-94, +7 920-461-41-49

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 259-26-31

Стоимость: 15 000 руб./кв.м. Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00

52


#43 апрель 2011

Продаются

Сдается производственно-

помещение, ул. Дорожная, Советский район. Общая площадь – 375 кв. м, высота потолков от 4 до 9 метров, две кран-балки. Офисные помещения площадью 100 кв. м, с ремонтом. Есть небольшие подсобные помещения с душевыми. Электричество, газ, вода централизованно, канализация. Земельный участок 6 соток.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — 1000 кв. м.

складское помещение. Расположено в районе ул. Космонавтов, ЮгоЗападный район, в промышленной зоне. Площадь — 830 кв. м. Высота — 8 м. Отапливаемое. Любые эл. мощности. Ж/д ветка на территории предприятия. Свободный въезд, индивидуальные ворота. Отличное состояние.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: от 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Аренда: 200 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Продается действующая турбаза

в Воронежской области, в живописном месте на берегу реки Воронеж. Общая площадь участка — 1 га, на территории расположены 14 домиков. Все коммуникации, строения в собственности, земля — аренда на 49 лет.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 2584-587

Аренда и продажа

торговых и офисных площадей. Помещения располагаются в  ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 275-82-91, +7 910 344-05-75

Продается помещение

коммерческая недвижимость

Продается производственное

свободного назначения в Левобережном районе общей площадью 730 кв. м. В двух уровнях. Два зала: общий — 133 кв. м, банкетный — 76 кв. м. Подвал — 300 кв. м. Кухня, офисные, подсобные и вспомогательные помещения. Все коммуникации. Есть возможность расширения. Объект расположен на красной линии. Удобная парковка. Хорошие подъездные пути. Стоимость: договорная Тел.: (473) 293-19-89, +7 960-136-09-39

Продается цех

Продается недвижимость

в 30 км от Воронежа по трассе М-4. Общая площадь 2065 кв. м, из них около 100 кв. м — офисных помещений, 100 кв. м — подсобных. В части здания высота потолков 10 метров. Имеются все коммуникации. Земельный участок 0,34 га. Хорошие подъездные пути.

коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, д. 21. Срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены проектом для размещения офисов и вспомогательных помещений. В наличии площади: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-64-94, +7 920-461-41-49

Стоимость 1 этажа: 65 000 руб./кв. м Стоимость цокольного этажа: 55 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

53


каталог

коммерческая недвижимость

Продается турбаза

Под нежилое помещение

Продается склад-цех

Продается действующий магазин

в пос. Сомово. Объект находится в живописном месте, недалеко от реки Усманки. Площадь земельного участка — 5 га. Вид права — аренда на 49 лет. Все строения в собственности. На территории турбазы своя котельная, водонапорная башня. Удобный подъезд.

Продается 3-комнатная квартира на ул. Карла Маркса, 94, 1 этаж 4-этажного кирпичного дома, 82/50/12,6, 7 окон выходят на улицу, потолки 3 м, остановка «Кондитерская фабрика», высокий пешеходный трафик.

Заезд с ул. Пирогова. Общая площадь 1300 кв. м, высота потолков 10 м. Центральные коммуникации. Кран-балка 5 тонн. Электричество 1000 кВт. Земельный участок оформлен. Имеется индивидуальная парковка. Возможно приобретение офисных площадей. По границе проходит ж/д ветка (тупик) с правом пользования. Имеются отопление, газ.

на ул. Среднемосковской, 26. Общая площадь 47 кв. м. Красная линия. Витражное остекление. Высокий авто- и пешеходный трафик. Документы готовы. Собственность.

Стоимость: 55 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 4 100 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел.: (473) 257-07-16, 228-81-28

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. +7 950-765-76-90

Продается производственная база

Продается офисное помещение

Продается придорожное действующее

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в черте города, площадь участка 1,7 га, общая площадь теплых складов 1657 кв. м. Имеются свой КПП, неотапливаемые склады площадью 961,8 кв. м. Площадь офисного здания 668,6 кв. м. Свет, канализация, вода на участке. Газ в 100 м от участка. Объект в собственности.

Стоимость: 70 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

кафе «Заимка». Рамонский р-н, право автомагистрали М-4, кемпинг, 163,3 кв. м, 16 соток, скважина, 20 км от Воронежа.

Стоимость: 12 900 000 руб. Тел.: +7 951-543-74-82, (473) 220-44-00

Продается здание

Продается производственная база

Продается помещение

600 кв. м, земельный участок 3,5 сотки. Автомойка, шиномонтаж, кафе, офисные помещения, оборудование.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка – 10 957 кв. м, площадь складских помещений 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность – 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

в Коминтерновском районе общей площадью 22 000 кв. м. Высота — 10 м. Участок 3,3 га и здание оформлены в собственность.Территория огорожена. Индивидуальный заезд с автодороги. Электромощность 2 МВт. Имеются все коммуникации.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек 750 кв. м, площадь земельного участка 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу.

Стоимость: 100 000 000 руб. Тел.: +7 919-183-66-28, (473) 257-07-16

Стоимость: 10 000 000 руб. (12 000 руб./кв.м) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-18-68

54

Стоимость: 15 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается действующая мельница


Продается магазин

Продается производственное

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Продается помещение

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

помещение в Воронеже, ул. Ильюшина. Площадь — 300 кв. м (возможно расширение до 500 кв. м).

офисные и складские помещения: >  от 10 до 10 000 кв. м; >  индивидуальные проекты для каждого клиента; >  круглосуточный режим работы; >  конференц-зал; >  комплексная система безопасности; >  независимое энергоснабжение; >  система климат-контроля; >  охраняемая территория; >  полная обеспеченность парковкой.

(или сдается в аренду) в центре площадью 105 кв. м, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик, собственность, своя входная группа, евроремонт.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, (962) 325-41-26

Стоимость: 18 000 000 руб. (торг) Аренда: 450 руб./кв. м Тел. +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается помещение

Продается помещение

Продается производственная база

Продается/сдается в аренду

86 кв. м (овощная база №6), ул. Иркутская (ВАИ), 1 этаж 5-этажного кирпичного дома. Помещение с ремонтом. Бывшее помещение Сбербанка. Общий вход с отделением почты. Есть возможность выделения отдельной входной группы. Собственность. Коммуникации. Охрана. Пожарная сигнализация. Металлические двери. Документы готовы.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Возможно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

в поселке Латное. Площадь — 400 кв. м, высота потолков 6 м. Площадь участка 1,2 га — собственность. Все коммуникации. Территория огорожена, хорошие подъездные пути.

Стоимость: 1 400 000 руб. (торг) Тел. +7 951-875-48-07

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

действующий завод железобетонных конструкций и строительных деталей, металлоконструкций и столярных изделий. Располагается на земельном участке площадью 4,9 га. Складские и вспомогательные помещения, грузоподъемные механизмы, железнодорожные пути и автодороги. Выход на основные городские магистрали. Все коммуникации. Обособленная территория. Стоимость: 150 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-87-25, 242-77-07 www.ksota.ru

55

коммерческая недвижимость

#43 апрель 2011


каталог

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Продается действующий магазин

Сдаются в аренду торговые

и офисные помещения в ТЦ «Сом» на ул. Г. Лизюкова. Аренда: 1 этаж (торговая площадь – 611,5 кв. м): 450 руб./кв. м 2 этаж (торговая площадь – 616,2 кв. м): 450 руб./кв. м 4 этаж (офисное помещение – 205,7 кв. м): 400 руб./кв. м 5 этаж (офисные помещения – 38 кв. м и 34,2 кв. м) Тел. (473) 230-64-15

Продается нежилое помещение

Продается здание гостиницы

Продается двухэтажное здание

в центре Воронежа, переулок Бакунинский. Право собственности — незавершенное строительство. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Коробка здания. Кладка закончена. Кровля. Пластиковые окна. Получены все необходимые технические условия. ТУ электроснабжения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

в центре Воронежа на ул. Кольцовской. Общая площадь — 900 кв. м, по 300 кв. м на этаже, есть подвал. Отделка. Все коммуникации. Собственная котельная, телефонная и интернет-линии, пожарная и охранная сигнализации, Красная линия. Высокий авто- и пешеходный трафик. Большая парковка. С двух сторон примыкает участок 12 соток. Назначение: под банк, офис, гостиницу, торговое представительство, обучающий центр и др.

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: (473) 2288-299, +7-903-858-82-99

Продаются нежилые встроенные

Продается офис

Центральный район, ул. Кардашова. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспектаРеволюции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдельная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

на ул. Ломоносова, 117. Общая площадь 117 кв. м. Черновая отделка. Под магазин, аптеку, офис.

помещения, расположенные на левом берегу в мкрн. «Ольховый». 130,4 кв. м, 62,2 кв. м, 136,5 кв. м. Развитая инфраструктура микрорайона. Удобное месторасположение. Возможна сдача в аренду.

в центре города Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 1 этаж 8-этажного нового дома. Кабинетная система (5 кабинетов), просторный холл. Отделка, пластиковые окна, индивидуальное отопление. Зона парковки. Дому 3 года.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: от 2 500 000 руб. Тел.: (473) 294-80-01, 239-45-53

Стоимость: 5 150 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается торговая площадь

Продаются офисные помещения

Аренда или продажа

в Советском районе Воронежа (ост. «Ворошилова»). Общая площадь — 460 кв. м (1 этаж — 300 кв. м и подвал — 160 кв. м). Ремонт, грузовой лифт. Отдельная входная группа. Парковка. Вид права: собственность

в бизнес-центре, район ТЦ «Солнечный рай», Центральный район Воронежа. Площадь — 300 кв. м, Ремонт. Кабинетная система, ресепшен. Парковочные места, охрана, третий этаж.

помещения под магазин, офис. 100 метров от пр. Революции.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 22-88-299

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 903-650-68-68

56

Продаются или сдаются в аренду

торговые и офисные помещения. Площади: 79 кв. м, 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Аренда: 300 руб./кв. м Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04


#43 апрель 2011

Сдается в аренду помещение

Продается нежилое помещение

Продаются торговые площади

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 363 кв. м. Отделка черновая. 2 санузла, есть подсобные помещения. Возможно использование помещения под офис, банк, магазин, кафе и т. д.

749, 4 кв. м, ул. Ф. Энгельса, д. 74. Два отдельных входа. Офисная отделка.

в историческом центре города, проспект Революции. Общая площадь 630 кв. м, возможность дробления от 73 кв. м. Дизайнерская отделка. Высокий пешеходный трафик. Остановка общественного транспорта. Парковка. Возможность использования под офисы.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Аренда: 250 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 70 000 руб./кв. м. Тел.: (473) 2943-227, 2204-400

Стоимость: 125 000–150 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63

Продается завод

Сдаются в аренду

Подвальное помещение в центре

производственно-складские помещения на проспекте Патриотов. Общая площадь 2200 кв. м (возможно увеличение до 3800 кв. м, деление от 1100 кв. м). Высота потолков 9 м. Удобные подъездные пути к складу. Объект находится на охраняемой обособленной территории площадью 2 га. К складу примыкают подсобные и офисные помещения площадью 700 кв. м. На территории базы стоянка легковых и большегрузных автомобилей. Возможно ответственное хранение.

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Аренда (от 1000 кв. м): 200 руб./кв. м Тел. (473) 2584-587

Стоимость: 90 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 256‑05‑27

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 6 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается магазин

Продается встроенное помещение

Продается магазин

Продается производственно-

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

57

коммерческая недвижимость

Нежилое помещение в центре


каталог

коммерческая недвижимость

Предлагаются на продажу

Продается этаж в бизнес-центре

Продается часть

Продается нежилое встроенное

офисные площади в Коминтерновском районе. Общая площадь — 1750 кв. м, 4-й этаж, отдельный вход. Первая линия, рядом остановка. Имеется парковка.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

производственного здания. Общая площадь помещений: 1234 кв. м. Площадь земельного участка: 1365 кв. м. Расположение: центр города, на территории бывшего завода им. М.И. Калинина (Воронеж, ул. Свободы, 75). Возможен прием ж/д вагонов. Все коммуникации без ограничений. Вид права — собственность.

помещение по адресу: наб. Авиастроителей д. 28а, на первом этаже жилого дома, общ. площадь 371 кв. м, 2 отдельных входа, черновая отделка, возможное использование: офис, фитнес-клуб, продуктовый магазин

Стоимость: 25 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. +7 910-732-03-65

Стоимость: 30 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68

Продается производственная база

Продается турбаза

Продается действующий элеватор

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

на реке Воронеж, Рамонский район (рядом с комплексом «Малиновка»). Площадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальтированный подъездной путь, скважина, трансформатор. Семь домиков, хозяйственный блок, душевые. Два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

большой объем работы гарантирован

в Воронежской области. Вместимость — 80 000 тонн элеваторного хранения. Элеватор занимает 8 га земли. Имеются лаборатория и все производственное оборудование для выполнения технологических операций. Имеются другие варианты.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 150 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919 245-97-29

Продается здание

Продается производственная база

Продается действующая автостоянка

Продается производственная база

действующая гостиница, г. Острогожск, центр, 1115 кв. м, 15 соток, земли, 2 этажа, все коммуникации.

в Хохле, в 38 км от Воронежа. Отличные подъездные пути, огороженная территория 2,5 га. Строения: столярный цех – 413,6 кв. м, гаражи – 363 кв. м, мастерская – 750 кв. м, котельная – 300 кв. м, материальный склад – 666 кв. м, административное здание – 210,6 кв. м, растворо-бетонный узел – 90 кв. м, цементный склад – 60 кв. м. Все в собственности, ж/д ветка вдоль территории.

площадью 60 соток. Расположенная в Северном районе, бульвар Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

на ул. Остужева в Железнодорожном районе. Объект находится на земельном участке площадью 1 га — аренда до 2054 года (огорожен ж/б забором). Отдельно стоящее производственное здание площадью 252,8 кв. м, высота потолков 4 м. Отдельно стоящее бытовое здание площадью 104,4 кв. м. Склад площадью 329,1 кв. м (залит фундамент и поставлены железные фермы). Склад площадью 286,9 кв. м — готовый. Все коммуникации подключены.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 2584-587

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: +7 903 858-93-99, (473) 2204-400

58


коммерческая недвижимость

#43 апрель 2011

59


коммерческая недвижимость

каталог

Продается нежилое встроенное

Продается производственная база

Сдается в аренду или продается

помещение в Воронеже, ул. Березовая Роща. Красная линия, свободное назначение. Общая площадь — 492,6 кв. м. Первый этаж — 258,8 кв. м, подвальное помещение — 221,2 кв. м. Возможна разбивка по площадям и назначению, условия обговариваются.

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь производственных помещений – 2750 кв. м, АКБ – 400 кв. м. Высота потолков в цехе – 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1,5 га, ж/д ветка в собственности, документы. Возможно расширение земельного участка до 2 га и более.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑78-81, 293‑15‑65

действующий магазин на ул. Урицкого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный трафик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группами, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации. Стоимость: 70 000 руб./кв. м Аренда: 500 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается производственная база

Аренда нежилых помещений

Продается здание

в Ленинском районе. Общая площадь 1380 кв. м, 2 этажа. Современный ремонт, высота — 3 м. Собственный земельный участок 45 соток. Огорожен. Индивидуальный въезд. Имеются подсобные помещения: 160 кв. м и 82 кв. м. Парковка со стороны дороги. Возможное использование: магазин, кафе, столовая, бизнес-центр. В настоящее время — действующий магазин. Стоимость: 40 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Продается помещение

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

Расположена на левом берегу Воронежа. База состоит из производственного помещения площадью 2200 кв. м, административного помещения площадью 300 кв. м, подсобных помещений площадью 450 кв. м. Все коммуникации подключены, в рабочем состоянии. Земельный участок 50 соток. Заезд на территорию сервитутный.

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 137 м2, 1 этаж. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

Стоимость: 24 000 000 руб. Тел. (473) 2584-587

Стоимость: 700 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается

большой объем работы гарантирован

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Продается административное

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается готовый бизнес

Продается производственная база

помещение в центре, ул. Дзержинского. Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель. Охранная сигнализация, видеонаблюдение, удобное месторасположение.

здание в Советском районе Воронежа. Здание 4-этажное, общей площадью 4100 кв. м. Техническое состояние объекта хорошее, все коммуникации подключены. Возможна продажа от 1000 кв. м.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва – Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь – 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса. Рассматривается аренда.

на правом берегу Воронежа. Общая площадь 4500 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел. (473) 258-45-87

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

60


каталог

коммерческая недвижимость

Продается офисное здание

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж – 700 кв. м. Общая площадь – 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается второй этаж ТЦ

В старой части Россоши пл. Октябрьская. Рядом с автовокзалом и рынком, на первом этаже располагается супермаркет «Копейка». Общая площадь 2036 кв. м, из них торговая — 1476 кв. м, земельный участок — 4024 кв. м, в общедолевой собственности. Помещение полностью сдано в аренду.

Стоимость: 71 300 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Аренда нежилых помещений

Продается двухэтажное

Продается кафе

Продается кафе

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

в центре города, улица Карла Маркса. Общая площадь 89 кв. м. Площадь зала 46 кв. м. Авторский дизайн интерьера. Импортное оборудование. Единовременное размещение 35 посетителей. Действующая лицензия на продажу алкогольных напитков. Возможна организация летней площадки.

в Центральном районе Воронежа. Общая площадь 83 кв. м, 2 зала на 40 посадочных мест. Продается с оборудованием.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается или сдается в аренду

производственно-складское помещение, расположенное в районе пересечения ул. Свободы и ул. Пирогова. Общая площадь помещения 3630 кв. м, неотапливаемое. Высота потолка 15 м, высота въездных ворот 4,5 м. Здание и участок оформлены в собственность.

Аренда: 110 руб./кв. м Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 275-87-76, 251-63-17

Продается комплекс зданий

Продается офисное помещение

Продается производственно-

на ул. Ворошилова, хорошее состояние. Общая площадь 150 кв. м. Цокольный этаж. Отдельный вход. Удобные подъездные пути. Парковка. 3 телефонных номера, выделенная интернет-линия.

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (4732) 78-68-00, +7 950-762-13-60

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 257-00-86

Продается офис

Продается помещение

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» от 11 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

в городе Воронеже. Площадь производственных помещений — 18 000 кв. м. Площадь офисных помещений — 3500 кв. м. Площадь земельного участка — 6 га. Центральные коммуникации. Своя газовая котельная.

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

в Ленинском районе, ост. «Цирк». Площадь — 475 кв. м. Помещение расположено на втором этаже. Отдельная входная группа с улицы. Возможны деление на 2 отдельных помещения и организация второй входной группы.

Стоимость: от 500 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 18 000 руб./кв. м Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 21 500 000 руб. Тел. (473) 258-45-87

62


#43 апрель 2011

Продается земельный участок

на б. Победы. Общая площадь — 25 соток. Под строительство многоквартирного дома, с разрешительной документацией. Вид права — собственность.

в Рамонском районе, 50 км от Воронежа. Площадь от 10 соток. Живописное место на берегу реки Воронеж, рядом лес. Участок сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

Стоимость: 80 000 руб./сотка Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

Продается земельный участок

Продается участок в пригороде

Продается земельный участок

20 соток, пос. Ямное, улица Молодежная. Коммуникации по улице, асфальтированный подъезд. Земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Экологически чистое место!

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: +7 915-546-67-09, (473) 242-77-07 www.ksota.ru

Продается участок в центре Воронежа

Продается земельный участок

10 соток, на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права — собственность.

Стоимость: 80 000 руб./сотка Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

Продается земельный участок

в пригороде Воронежа, пос. Парусное. Участок 6 соток. Собственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река, лес. Хорошие подъездные пути.

Воронежа пос. Парусное. Площадь 13 соток. Собственность. Коммуникации: газ, свет. Живописное место. Рядом река, лес. Хорошие подъездные пути.

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилое строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность. Докуметы.

на ул. Шишкова, г. Воронеж. Общая площадь — 70 соток. Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционального комплекса. Вид права — собственность.

Стоимость: 700 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 1 200 000 руб. Тел.: +7910-746-29-46, (473) 228-86-86

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348 5000

Продаются участки

1,55 га, с выходом на красную линию трассы Воронеж — Тамбов. Земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство. Возможно обьединение участков в один и изменение разрешенного использования по желанию покупателя.

Стоимость: 120 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-93-99, 2204-400

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Продаются участки

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

в массиве «Задонье» площадью 10 соток. Все коммуникации, хорошие подъездные пути, удаленность от города — 7 км. Имеются другие варианты.

Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка) Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Стоимотсть: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 56-05- 27

63

земельные участки

Продается земельный участок


каталог

земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

в центре города Воронежа. Площадь — 8 соток. Вид на Адмиралтейскую площадь. Собственность. Разрешенное использование: кафе, ресторан, гостиница. Коммуникации — центральные.

в Советском районе общей площадью 10 га, расположенный в промышленной зоне в районе «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непосредственной близости. Собственность. Продажа от собственника.

в селе Борки Рамонского района. Площадь участка 1 га. Живописное место, рядом река Воронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства,

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Стоимость: 5 500 000 руб./га Тел. (473) 2584-587

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается участок в центре города

Продается участок в центре города

площадью 1,3 га. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

на ул. Никитинской. Общая площадь участка – 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Стоимость: 500 000 руб. / сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок площадью 15 га

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га. Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

64

Продаются земельные участки

Земельные участки

Продается участок

в закрытом поселке премиум-класса Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 10 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник — «Животворящий ключ».

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru


#43 апрель 2011

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 906-590-6000

Продается земельный участок

по трассе М-4, Рамонский район Воронежской области. Площадь участка 11,8 га. Возможна покупка от 1 га. Категория — земли промышленности. Участок прямоугольной формы. Собственность. Коммуникации проходят по границе участка. Стоимость:    первая линия — 3 000 000 руб./га    вторая линия — 2 200 000 руб./га Тел. (473) 2584-587

Продается земельный участок

Продается участок

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго­снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Продается земельный участок

площадью 4 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации на территории. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строение в собственности.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 292-82-89

Продается земельный участок

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

Центральная часть города Воронежа. Площадь — 6,5 сотки. Участок расположен на первой линии. Удобные подъездные пути. Все коммуникации. Возможное использование: под строительство коммерческой недвижимости.

большой объем работы гарантирован

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

в с. Рыкань, на берегу реки Усманки. Живописное место. Площадь — 12 соток. Хорошие подъездные пути. Электричество.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 256-05-27

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 294-77-44

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 256-26-31

Продаются участки

Продается земельный участок под АЗС

Продается участок

Продается земельный участок

под индивидуальное жилищное строительство, микр. «Пчелка», ул. Ямальская. От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, документы готовы.

Место расположения: трасса М-4 «Дон», Каширский район. Площадь — 50 соток. Все согласования получены. Участок — аренда до 2052 года.

в тихом центре города Воронежа (р-н ВГУ). Площадь — 8 соток. Удобные подъездные пути. Возможно расширение. Все коммуникации.

по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град». Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.

Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг) Тел. +7 905-052-50-93

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294-77-44

Стоимость: 10 400 000 руб. Тел. (473) 256-26-31

Стоимость: 45 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

65

земельные участки

Продается земельный участок


каталог

земельные участки

Предлагаются земли с/х назначения

в Саратовской области общей площадью 7800 га, возможно увеличение площади до 20 000 га. Земли относятся к категории «Черноземы южные и почвы с невыраженным типом на коренных породах». Земля с/х назначения, собственность. Наличие полной инфраструктуры (идеальные подъездные пути, газ, электричество). В 200 км находится действующий элеватор мощностью 200 тыс. т. Стоимость: 8000 руб./га Тел.: (473) 240-17-35, +7 919 245-97-29

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность.

Площадь — 20 га. Расположен в Левобережном районе, по первой линии окружной автодороги. Собственность. Земли промышленности. Граничит со складским комплексом и ж/д веткой. Коммуникации примыкают к границе участка. Возможное использование: под строительство складского или производственного комплекса. Продажа частями от 1 га.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 000 000 руб./га Тел.: (473) 257-07-16, 228-81-28

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

Продается земельный участок

Продам пахотные земли

Продаются земельные участки

67

90 (млн.руб.)

Продается земельный участок

площадью 9 соток. Участок расположен на ул. Герoев Революции (район стадиона «Динамо»). Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов, для строительства жилого дома.

в Воронежской области, Н. Девицкий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.

в Ямном, Староживотинном, Рамони, селе Карачун, от 10 соток.

на берегу реки, п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 20 соток. Живописное место, лес, озеро. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Тел.: (473) 229-18-68, +7 920 440-88-22

Стоимость: 2 250 000 руб. Тел. (473) 294-77-44

Земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Центральном районе (район парка «Динамо»). Общая площадь участка — 15,45 сотки. Назначение — под ИЖС. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность.

площадью 100 соток. Участок расположен в пос. Ямное Рамонского района, Вид права — собственность, категория — земли промышленного назначения, для строительства складского комплекса.

общей площадью 4 га. Коминтерновский район, ул. Беговая. Промышленное назначение. Коммуникации: газ, электричество примыкают к границе участка. Индивидуальный заезд. Рядом складской комплекс и ж/д ветка. Возможна продажа частями от 1 га.

площадью 92 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 100 000 руб./сотка Тел.: (473) 257-07-16, 228-81-28

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

66

Продаются земельные участки


#43 апрель 2011

Продается земельный участок

Продается участок

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище. Земельный участок — аренда на 49 лет.

в п. Отрадное, НСТ «Лебедь», на первой линии, на берегу реки Усманки. Площадь участка 12 соток, высокий берег. Коммуникации: электричество, газ 20 метров.

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

в Рамонском районе (17 км от Воронежа), примыкают к федеральной трассе М-4 «Дон», площадь — от 3 га. Имеются технические условия: газ, электричество, вода.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 800 000 руб./га Тел. +7 910 738-58-58

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продаются земли

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений. 15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 906-590-6000

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 256-05-27

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается участок

Продаются земельные участки

Продается участок

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

в Боровом, Сомово, от 12 соток до 200 га. Под жилищную застройку.

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Тел.: +7 905-052-50-93 +7 920-440-88-22

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Продаю земельный участок

площадью 14 соток в районе парка «Динамо». Все коммуникации центральные. Размер по фасаду — 45 м.

Стоимость: 11 000 000 руб. 785 715 руб./сотка Тел. (473) 229-15-30

67

земельные участки

Продается земельный участок


каталог

земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

в Новоусманском р-не Воронежской области по трассе Воронеж — Нововоронеж. Площадь участка 5 га. Первая линия. Коммуникации на участке. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность. Рекомендуемое использование: автостоянка грузового автотранспорта, строительство производственных или складских помещений

в Юго-Западном районе на проспекте Патриотов. Площадь 40 соток (возможно увеличение участка до 1 га). Все коммуникации. Рекомендуемое использование: автоцентр, станция техобслуживания, автомойка, шиномонтаж, строительство производственных или складских помещений.

Рамонский район, в 40 км от Воронежа в живописном месте на берегу реки. В 3 км от трассы М-4, Рамонский район. Общая площадь 5,2 га, под турбазу и другое. Участок в собственности.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 256–88–34

Стоимость: 5 700 000 руб. Тел.: (473) 256-64-94, +7 920-461-41-49

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются смежные участки

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, по трассе М-4 (Тамбов — Москва). Общая площадь 22,5 га. Участок ровный. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

на берегу реки, район Борового. Общая площадь 28 га. Живописное место, рядом лес. Под строительство коттеджей, баз отдыха. Собственность, асфальтированный подъезд. Возможна продажа частями.

по трассе М-4 (район Аэропорта). Площади: 6 га и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями.

вдоль трассы М-4. Площадь — 10 га. Назначение: земли промышленности, под строительство производственноскладского комплекса, ТРЦ, автопредприятия. Собственность. Все коммуникации, возможность дробления участка от 4 га.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 80 000 0000 руб. Тел.: (473) 2288-299, +7 903-859-99-29

Продается земельный участок

расположенный на Ленинском проспекте. Общей площадью 12,8 сотки. Первая линия, все коммуникации. Собственность. Под коммерческое строительство.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-64-94, +7 920-461-41-49

68

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

Продается земельный участок

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв.  м. >  ж/д ветка в собственности; >  в наличии все коммуникации; >  земля промышленного назначения; >  свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

в Рамонском районе, в 50 км от Воронежа. Общая площадь земельного участка 1,5 га, собственность. Территория охраняемая. Живописное место, участок расположен в сосновом бору на реке Воронеж.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 150000 руб./сотка. Тел. (473) 222-06-16


#43 апрель 2011

Продается участок в Семилуках

Продается земельный участок

площадью 750 га, земля в аренде на 49 лет, наличие коммуникаций, земли сельскохозяйственного назначения. Участок граничит с сельскохозяйственной базой, расположенной на 3,2 га земли, имеются сельхозтехника, здания, ангары. В собственности.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище.

площадью 25 соток в селе Чертовицы, Центральная улица. Участок прямоугольный, 42 метра по фасаду, все коммуникации. Собственность.

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 600 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продаются земли с прудом

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-54 www.aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается участок

площадью 0,8 га c производственным зданием. Место расположения: район ТЦ «Град» на автодороге Москва— Воронеж. Земли промышленности. Общая площадь здания 850 кв. м. К объекту подключены газ, вода, отопление автономное.

43 сотки, примыкающий к трассе М-4, находится в 35 км от Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов. Под АЗС, придорожный комплекс.

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: до 3 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

69

земельные участки

Стоимость базы: 25 000 000 руб. Стоимость участка: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 292‑82‑89, 256-05-27

Продается земельный участок


земельные участки

каталог

Продается земельный участок

Продаются земельные участки от 1 га

Продается участок

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

в закрытом коттеджном поселке в Рамонском районе, на берегу реки Воронеж. Живописное тихое место. На участках растет смешанный лес. На территории поселка есть прекрасный песчаный пляж. Земля в собственности, земли населенных пунктов, ИЖС. Есть все коммуникации.

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

Стоимость: 3 500 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Земельные участки

на берегу реки Усманки. Участки от 10 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

70

Стоимость: от 98 000 руб./сотка Тел. (473) 2584-587

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Новоусманский р-н, с. Подклетное, а/д М-4 «Дон». Участок проходит вдоль трассы. Фасадная часть участка 700 м. Площадь — 20 га. Собственность. Коммуникации. Для строительства, размещения и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Большой выбор участков. Возможна продажа участка от 1 га.

по 4 га каждый, расположенные по красной линии на трассе Воронеж — Москва (поворот на Рамонь), вид права — собственность, земли промышленности, все коммуникации проходят по участку.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 222-06-16

Предлагается земельный массив

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-17-35

Продается земельный участок

Продаются три смежных участка

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.

Хохольский район Воронежской области. Площадь 25 га. Две ж/д ветки в собственности (одна из них скоростной путь). Промышленного назначения. Собственность. Все коммуникации. Возможно дробление участка.

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru


13 800 000 руб. (торг)

12 300 000 руб.

Продается дом в Ленинском районе Воронежа (Острогожское кольцо). Общая площадь — 270 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня —17 кв. м. Земельный участок — 347 кв. м. Современная отделка. Паркинг — 90 кв. м. Вид права — собственность.

Продается 3-комнатная квартира в центре Воронежа, ул. Бучкури, 10а. Площадь — 135 кв. м, 5 этаж 6-этажного дома. Элитное место с прекрасным панорамным видом на водохранилище. Дизайнерский ремонт, нестандартная планировка, индивидуальное отопление, 2 санузла. Гараж на 1 авто.

Тел.: + 7 920 210 38 23, (473) 29 80 54 / www.aandreynik@yandex.ru

Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935 жилая недвижимость  • топ-5 лучших предложений месяца

#43 апрель 2011

15 000 000 руб.

Продается 4-комнатная квартира по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил.

Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63

30 000 000 руб.

70 000 руб./мес.

Продается коттедж в Центральном р-не, на ул. Помяловского, 18а. Общая площадь — 675,3 кв. м, 3 уровня + мансарда. Тихий центр, 2 гаража, сауна, благоустроенный двор. Возможна продажа 1/2 дома.

Сдается 4-комнатная квартира в тихом центре Воронежа (5 минут ходьбы до площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Тел.: (473) 259-29-46, +7 910-744-63-44

Тел.: (473) 229-15-30 71


жилая недвижимость

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается новый дом

в коттедже, ул. Крайняя, 43а (район автовокзала). Площадь — 125/60/18 кв. м. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома. Отделка под чистовую. Паркинг. Закрытая территория. Дому 3 года.

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 116,2 кв. м. 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

в коттедже, ул. Ушинского, Центральный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 6 380 000 руб. Тел.: (473) 2-56-05-27, 2-92-82-89

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 14 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается 2-комнатная квартира

Продается часть дома

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 86,5 кв. м, 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты. Cанузел в доме. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

в экологически чистом районе, ул. Лесная поляна, 15. Общая площадь — 100 кв. м. Дизайнерский проект. Встроенная кухня, большая гардеробная. Территория огорожена. Дому 4 года.

Центральный район, город Воронеж. Общая площадь: 300 кв. м. Квартира в двух уровнях. Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов. Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

Стоимость: 4 760 000 руб. Тел.: (473) 2-56-05-27, 2-92-82-89

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Стоимость: 4 150 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

72


#43 апрель 2011

Продается новый таунхаус

Продается 3-комнатная квартира

Продается отдельно стоящий дом

Продается дом

(район ВГУ и Никольского храма). Общая площадь 290 кв. м. Три уровня. Тихий центр. Черновая отделка. На втором этаже собственная терраса с прекрасным видом на водохранилище. Витражное остекление. Паркинг на 2 авто. Подсобное помещение в цокольном этаже. Возможна рассрочка.

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.

в Ленинском районе (район Острогожского кольца). Общая площадь — 270 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня — 17 кв. м. Земельный участок площадью 347 кв. м. Дом с современной 100%-ной отделкой. Паркинг общей площадью 90 кв. м. Вид права — собственность.

на ул. Севастьяновский съезд. Общая площадь — 500 кв. м; жилая — 250 кв. м, площадь кухни — 30 кв. м, холла — 50 кв. м. Бассейн на 1 этаже , сауна, тренажерный зал, бильярдная. Ухоженное тихое место.

Стоимость: 13 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-54 www.aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 290-23-47, +7 903-858-60-19

Продается квартира-студия

Агентство недвижимости приглашает

риелторов большой объем работы гарантирован

на бульваре Победы. 2 этаж 17-этажного дома. Общая площадь — 120 кв. м. Большая ванная комната с двумя окнами. Сделана частичная отделка.

в центре города (напротив ТЦ «Солнечный Рай»). Площадь — 53,2 кв. м, 3 этаж 5-этажного дома. Евроремонт. Квартира оснащена бытовой и видеотехникой. Кабельное телевидение, Интернет, спутниковая антенна. Встроенная кухня, гардеробная. В квартире никто не проживал.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Продается коттедж

Продаются 3-комнатные квартиры

Продается 2-комнатная квартира

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 8 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пластиковые окна. Сдача дома — 1 полугодие 2011 года.

на пл. Ленина, Центральный район Воронежа ( Кольцовский сквер). Общая площадь — 60 кв. м, 3 этаж 5-этажного дома. «Сталинка» с ремонтом.

Стоимость: 29 500 руб./кв. м Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Стоимость: 5 100 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960 10 10 935

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229- 80 -54. www.aandreynik@yandex.ru

Продается 2-комнатная квартира

73

жилая недвижимость

с опытом работы

в кирпичном коттедже на ул. 25 Октября (район Покровской церкви). Общая площадь — 122,8 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 30,1 кв. м, 3 этаж 7- этажного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 1 млн рублей. Срок сдачи — июль 2011 года. Вид права — собственность. Стоимость: 6 390 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru


каталог

Продается 4-комнатная квартира

Продается отдельно стоящий коттедж

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Советский район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, жилая — 115 кв. м, кухня —14 кв. м, 2 этажа. Современная планировка: гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, кабинет, гараж, крыша — металлочерепица, сигнализация. Отделка 100%-ная. Своя скважина. Участок 5 соток.

в Центральном районе, ул. Свободы, 45. 9–10 этажи 11-этажного кирпичного дома, в двух уровнях. Общая площадь 210 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня — 25 кв. м. Индивидуальная планировка, камин, сауна. Встроенная кухня, бытовая техника.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается квартира в коттедже

Продается

Продается 3-комнатная квартира

Продается таунхаус

Агентство недвижимости приглашает

риелторов жилая недвижимость

с опытом работы

Тихий центр, ул. Красных Партизан. Общая площадь 100 кв. м, 3 этаж 7-этажного кирпичного дома. Ремонт по дизайнерскому проекту. Гараж, детская площадка, закрытый двор.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Плехановской, 100/76/19 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного дома, дизайнерский евроремонт, техэтаж, 2 с/у, окна во двор, чистая продажа.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 258-30-44, 255-72-82 www.ksota.ru

74

на ул. Шишкова общей площадью 250 кв. м. В изолированном коттеджном городке, общая площадь застройки 2 га. Участок 4 сотки.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: +7 910-283-43-03, 256-85-46 E-mail: chernavtsevasv@mail.ru

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

на ул. Большой Стрелецкой, 20б, 93/60/15 кв. м, пластиковые окна, отделка под чистовую, понорамный вид на водохранилище, возможность свободной планировки.

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел.: +7 920-400-69-96, (473) 42-77-07 www.ksota.ru

Продается или сдается

Продается половина коттеджа

Продается 4-комнатная квартира

жилой дом в центре города, 395 кв. м. 2 гаража, 4,5 сотки земли, евроремонт, центральная канализация.

2 смежные секции с возможностью объединения, переулок Детский, тихий центр, район Дворца детей и юношества. Каждая секция — 260 кв. м, 5 комнат, сауна, бассейн, 3 с/у. Открытая терраса на 3 этаже (12 кв. м), мансарда (65 кв. м), парковка во дворе, выход в сад из гостиной, площадь на каждую секцию — 1,5 сотки. Чистовая отделка, документы готовы. Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

в коттедже в коттеджном городке в пер. Осетровском. Квартира в 2 уровнях, общая площадь 176 кв. м, 1 этаж — кухня-гостиная с эркером, спальня, санузел с душевой кабиной; 2 этаж — 2 спальни, санузел с джакузи. В квартире сделан ремонт по дизайнерскому проекту, натяжные потолки, теплые полы. Подвал — 30 кв. м можно оборудовать под сауну или тренажерный зал. Гараж. Встроенная мебель в подарок. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 920-214-78-40, (473) 242-77-07 www.ksota.ru

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 903-650-68-68


#43 апрель 2011

Продается коттедж в 3 уровнях

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная кваритра

По адресу: ул. 45 Стрелковой Дивизии, 104. Общая площадь — 93,7 кв. м, жилая — 61,26, кухня — 13,57. Удобное месторасположение.

на Московском проспекте ( район гостиницы «Спутник»). Общая площадь 114 кв. м. 12 этаж 16-этажного кирпичного дома, панорамный вид. В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, встроенная кухня с бытовой техникой, мебель, камин, кондиционер.

на ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

на ул. Помяловского, тихий центр, дом, находится в 10 минутах ходьбы от  пр. Революции.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 294-77-44

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: от 46 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-49-42, 229-87-73

Продаются квартиры

в 6-квартирном доме на ул. Достоевского, район набережной Массалитинова. Квартиры свободной планировки с видом на водохранилище. Площадь — от 168 до 185 кв. м. Парковки на 2 машины к каждой квартире. Территория общего пользования, удобные подъездные пути.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Стоимость: 3 161 400 руб. Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается дом

Продаются квартиры

Центральный район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м. Все коммуникации, гараж на 1 авто. Участок 7 соток.

Две смежные 3‑комнатные квартиры площадью 200 кв. м в новом коттедже с панорамным видом на город и водохранилище. Имеется парковка на два авто, в подъезде лифт, консьерж. Возможны варианты.

Стоимость: 13 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: от 32 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-75-05

Продается половина дома

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 2-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный в двух уровнях с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

в центре, площадь Ленина, д. 14. Вид из окна на Кольцовский сквер, фонтан. Общая площадь — 48 кв. м, 4-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Качественный ремонт, новая с/техника.

в Коминтерновском районе. Площадь — 150 кв. м, 2 уровня, 100%-ная отделка. Участок 7,6 сотки, огорожен. Имеются хозяйственные постройки. Остановка в 10 минутах ходьбы.

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-54

Продается коттедж

75

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира


каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

на проспекте Патриотов, д. 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирована, укомплектована бытовой техникой.

в центре, улица Станкевича. Квартира в двух уровнях, общая площадь 80 кв. м, 100%-ная отделка, встроенная кухня. Закрытый двор. Гараж во дворе.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 6 500 000 руб. Стоимость гаража: 2 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

Бул. Победы, 50в, 104,1/58/13,7 кв. м, 12 этаж 17-этажного дома. Фасад — керамогранит, повышенная тепло- и звукоизоляция, нестандартная планировка, витражное остекление, качественные пласт. окна, подземный паркинг, огороженная площадка для детей, черновая отделка.

на ул. Домостроителей, 1 этаж 10-этажного кирпичного дома, дому 4 года, 47,1/24/13,7 кв. м, большая, просторная, светлая квартира, хороший ремонт, пластиковые окна, новые двери, металл. входная дверь, тамбур на 2 квартиры.

Стоимость: 3 331 500 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 1 900 000 руб. Тел.: +7 908-130-08-13, (473) 255-72-82 www.ksota.ru

76

Продается дом

в Центральном районе, вблизи от торгового центра «Град», площадью 230 кв. м, 2-этажный, 7 комнат, 2 санузла, земельный участок — 7 соток, гараж, овощехранилище.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается элитная квартира-пентхаус

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня —17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

Продается 1-комнатная

в центре на ул. Орджоникидзе. Шикарный панорамный вид на Воронеж, в непосредственной близости от площади Ленина. Квартира в двух уровнях, площадь — 439,6 кв. м, со смотровой площадкой, зимним садом. Черновая отделка, есть индивидуальный дизайнерский проект. Закрытый двор, охрана.

квартира-студия площадью 140 кв. м, в тихом центре, ул. Пятницкого. Индивидуальное отопление, гараж на 2 авто, площадь кухни 22 кв. м, 2 санузла.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. +7920-226-50-84

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 222-06-16


#43 апрель 2011

Продам коттедж

Продаются квартиры

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

в 10-квартирном 5-этажном коттедже на ул. Советской, 19, от 170 кв. м, свободные планировки, подземный паркинг, автономное отопление, водоснабжение, с чистовой отделкой, тихий центр, сдача — май 2011 года.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99

Стоимость: от 34 500 руб./кв. м Тел.: +7-920-400-69-96, (473) 42-77-07 www.ksota.ru

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

на улице Чернышевского. Общая площадь 80 кв. м, 7 этаж 10-этажного кирпичного дома. Кухня-гостиная, спальня, 2 с/у. Черновая отделка. Паркинг.

на ул. Тимирязева, 27а. 64,9/33,4/11,4 кв. м. 12 этаж 17-этажного кирпичного дома. Район СХИ, вид на зеленый массив, детская площадка, улучшенная отделка фасада, экологически чистый район. Рядом школа, садик, поликлиника, вузы.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 2 089 780 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 1-комнатная квартира

Агентство недвижимости приглашает

риелторов большой объем работы гарантирован

Центральный район Воронежа. Общая площадь 90 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Дизайнерский ремонт. Территория огорожена.

в Центральном районе, улица Донбаcская, д. 5. Общая площадь 33,1 кв. м, 3 этаж 5-этажногого кирпичного дома. Хороший ремонт, встроенная мебель.

Стоимость: 4 100 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Стоимость: 1 650 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 4 650 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Продается 3-комнатная квартира

Центральный район, Воронеж. Общая площадь 76 кв. м, пятый этаж. Хороший ремонт, территория огорожена.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Продается коттедж

Продается 1-комнатная квартира

в районе ост. «Пожарное училище», 1000/160/17,5 кв. м, 3-уровневый, кирпич, отличное состояние, современный; каминный, бильярдный залы, сауна, 2 с/у, гараж на 4 автомобиля, документы готовы.

Бул. Победы, 50а, 52/21,6/12,9 кв. м, 8 этаж 17-этажного дома. Фасад — керамогранит, повышенная тепло- и звукоизоляция, нестандартная планировка, витражное остекление, качественные пласт. окна, подземный паркинг, огороженная площадка для детей, черновая отделка.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 230-27-20, 255-72-82 www.ksota.ru

Стоимость: 1 820 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается квартира

в районе СХИ, санаторий им. Горького, переулок Лесной, в коттедже, 4-й этаж — 110 кв.  м, в двух уровнях, общая площадь 210 кв. м, отличная планировка, великолепный вид из окон, удобный паркинг под автомобиль.

Стоимость: 35 500 руб./кв. м Тел.: (473) 257-52-54, +7 960-111-77-99

77

жилая недвижимость

с опытом работы

Ленинский район, Воронеж. Общая площадь 56 кв. м, кухня-гостиная — 30 кв. м, спальня — 18 кв. м, 16 этаж 17-этажного кирпичного дома. Панорамный вид. Эксклюзивная отделка.


каталог

Продается коттедж

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в центре Ленинского проспекта, ул. Минская, 25а. 48,51/17,88/11,96 кв. м. 8 этаж 10-этажного кирпичного дома. 100 %-ная отделка. Частично мебель и техника. Рядом школа, поликлиника.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

на ул. Верещагина, 23 (Северный район), 118,16 кв. м. Свободная планировка, 3 этаж 4-этажного дома, пластиковые окна, подземный паркинг, без отделки, охраняемая территория. Дом сдан.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99

Стоимость: 2 142 550 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продам 3-комнатную квартиру

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Агентство недвижимости приглашает

риелторов жилая недвижимость

с опытом работы

на ул. Пятницкого,15. Общая площадь 155 кв. м, 5 этаж 8-этажного кирпичного дома. Витражные окна. Панорамный вид на водохранилище. Встроенная кухня с бытовой техникой. Два санузла. Два гаража. Лифт. В квартире никто не проживал. Коттедж на 20 квартир.

в коттедже. Расположена в районе архитектурно-строительного университета, на 3-м этаже, площадью 148 кв. м. Дом на три хозяина, закрытый двор, гараж на один автомобиль. Есть баня, сауна с душевой кабиной. Кухня-студия с современной мебелью. Большая ванная комната с джакузи. Автономное отопление. Отличное состояние.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 294-98-63.

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

на ул. Электровозной, 5 этаж 10этажного дома, 72,4/42,8/8,1. Дому 10 лет. Квартира в отличном состоянии! Евроремонт. Пласт. окна, пласт. трубы. Натяжные потолки, теплые полы. Душевая кабина-сауна, дорогие входные и межкомнатные двери. Гардеробная. Рядом школа, детсад, остановка, магазины. Можно под ипотеку. Квартира освобождена. Стоимость: 3 650 000 руб. Тел.: (473) 258-61-90, 248-55-68 www.ksota.ru

Сдается в аренду 3-комнатная

Продается дом

Продается коттедж

Продаются квартиры

в Центральном р-не Воронежа на ул. Дуговой (экологически чистый р-н СХИ). Выполнен в 3 уровнях, состоит из 4 комнат. Общая площадь — 204 кв. м, жилая — 59 кв. м, кухня — 12 кв. м, 2 санузла. Земельный участок — 519 кв. м (застроено 126 кв. м). Возможна продажа по ипотеке.

на ул. Дубовой, кирпич, 250 кв. м, 2 балкона, веранда, гараж, участок 8 соток. Крыша крыта металлочерепицей. Имеются спортзал, каминный зал (действующий камин), мастерская, напряжение — 380 В, выделенный Интернет, уличное освещение. Эксклюзивное право продажи АН «Адвекс».

в элитном котедже 4‑этажного жилого дома на 4 этаже в центре города, на Рабочем проспекте, с видом на водохранилище. Черновая отделка: газ, котел, сантехника, электричество, телефон, домофон, двор, гараж, удобная парковка. Площадь помещений – по 135 кв. м.

квартира в центре города на ул. Свободы, 31. Площадь — 96,8/57,5/15,2 м2. 9 этаж 10-этажного кирпичного дома. 100%-ная отделка по дизайн-проекту. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

Стоимость: 8 300 000 руб. Тел.: +7 920 440-88-22, 238-82-85

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 259-22-40, +7 903-852-02-03

Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел.: (473) 257‑52‑54, +7 960 111-77-99

Стоимость: 80 000 руб./мес. Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

78


#43 апрель 2011

Отрожка, ул. Братская, 310,5/208,1/45,9 кв.м, кирпич, 3 уровня, автономное отопление, гараж на 2 автомобиля, автоматические ворота, теплые полы, 2 с/у, участок 4 сотки.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: +7-903-650-55-34, (473) 255-72-82 www.ksota.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом

на ул. Свободы, 45. Центр города. Общая площадь – 124,5 кв. м, жилая – 61,4 кв. м, кухня – 13,3 кв. м. Развитая инфраструктура района. 10-й этаж 11‑этажного кирпичного дома. Удобная планировка квартиры. Чистовая отделка. Пластиковые окна, паркетный пол. Жилой зимний сад.

в центре, ул. Сиреневая, 2 (район Никольского храма ). Общая площадь 120,5 кв. м, 7 этаж 11-этажного кирпичного дома в черновой отделке. Витражное остекление, индивидуальное отопление. Вид на водохранилище. Гардеробная, 2 с/у. Приличные соседи. Паркинг на 1 автомобиль.

в пер. Мурманском, 17, ост. «Некрасова». 115,8 кв. м, 2 уровня, кирпичный, капитальный гараж на 2 авто, участок 6 соток, ландшафтный дизайн, баня, бассейн, зона отдыха, центр. коммуникации, ровное место, удобный подъезд, рядом школа, д/сад, остановка.

Стоимость: 6 999 000 руб. Тел.: (473) 275‑82‑91, +7 910 344-05-75

Стоимость: 5 928 000 руб. Тел. (473) 2-580-779

Продается 3‑комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Белостокской, 1\4 коттеджа в 3 уровнях, 262/78/26, кирпич, 2 балкона, каминный зал, кухня-столовая, хоз. помещения, прачечная, кладовые, бойлерная, место под сауну, гараж. Участок 1,5 сотки.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается дом

Продаю добротный коттедж

в тихом центре Воронежа, р-н Чернавского моста. Площадь — 150 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, встроенная мебель, земельный участок 3,8 сотки. Панорамный вид на водохранилище.

на высоком берегу Воронежского водохранилища. Район ул. 20 лет Октября. Без внутренней отделки. В доме 4 уровня, в том числе цоколь и мансарда. Гараж — 60 кв. м. Земельный участок 8 соток. Высота потолков — 3,25 м. Комнаты просторные. 2 санузла. Площадь жилых этажей — 330 кв. м. Площадь комнат — 143 кв. м. Кухня 27,5 кв. м. Из всех окон дома открывается панорамный вид на водохранилище. Стоимость: 9 700 000 руб. Тел.: (473) 258-45-98, 248-55-68 www.ksota.ru

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 950 000 руб. Тел.: (473) 293-19-89, +7 960 136-09-39

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 4-комнатная квартира

Продается трехуровневый коттедж

Продается 3-комнатная квартира

Общая площадь 114 кв. м. Индивидуальный дизайн-проект, паркетные и керамогранитные полы, бытовая техника высокого класса, сигнализация, теплые полы, климат-контроль в каждой комнате, уникальный световой дизайн, охраняемая и огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением, 2 парковочных места.

367,43/99,61/13,23. Центр города, ул. Рабочий городок, д.14 (недостройкоробка), готовый удовлетворить требования самого взыскательного покупателя! Архитектурный проект Сорокина. Дом стоит фундаментом на материке. Участок — 6,1 сотки, огорожен забором из природного камня. Есть подписанный проект на канализацию, водоснабжение и электричество, спецификация канализации и водопровода. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: +7 906-584-84-84, (473) 255-72-82 www.ksota.ru

в Центральном районе Воронежа, 2 этаж 7-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 92 кв. м, жилая — 69 кв. м, кухня — 18,8 кв. м, высота потолков — 2,75 м. Качественный ремонт. Территория огорожена, охрана. Дому 4 года.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 290-91-60, 242-77-07 www.ksota.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240 80 40, +7 910 348 5000

Продается дом

на ул.Чехова, 352 кв. м, 3 уровня, кирпич, отделка под чистовую. коммуникации подведены, асфальт по улице, ровное место.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 240-44-45, 255-72-82 www.ksota.ru

79

жилая недвижимость

Продается коттедж


загородная недвижимость  • топ-5 лучших предложений месяца

каталог

29 800 000 руб.

40 000 000 руб.

Продается коттедж в пос. Ямное, Воронежская область. Площадь — 350 кв. м, три уровня. Авторский дизайн-проект, встроенная мебель, бытовая техника. Участок 10 соток. Место для отдыха и барбекю, баня.

Продается дом в селе Айдарово в пригороде Воронежа. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной 100 %-ной отделкой. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 / www.aandreynik@yandex.ru

40 000 000 руб.

Продается коттедж пос. Репное, район Обкомовских дач. Общая площадь — 450 кв. м, жилая — 270 кв. м, кухня-столовая — 30 кв. м. Коттедж — 3 этажа. Современная планировка. 1 этаж — гостиная, санузел гостевой, кухня-столовая, прихожая; 2 этаж — 2 спальни, детская комната, санузел совмещенный, гардеробная, кабинет, бильярдная; 3 этаж — гостевая комната. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. На территории — беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность.

Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 29 80 54 / www.aandreynik@yandex.ru

80

23 000 000 руб.

28 000 000 руб.

Продается половина коттеджа в пос. Сомово. Общая площадь — 400 кв. м, 2 уровня. Отделка 100%-ная, мебель — Италия, бытовая техника. Гараж на 2 авто, Участок 6 соток, ландшафтный дизайн, барбекю. Документы готовы.

Продается новый комфортабельный коттедж в п. Ямное. Общая площадь — 450 кв. м. Коттедж построен по авторскому проекту. Материалы от европейских производителей. Функциональная планировка. 1 этаж — холл, гостиная, кухня-столовая, кабинет, два санузла. 2 этаж — четыре спальни. Гараж на три авто. Автоматические ворота. Асфальтированный подъезд. Двор частично вымощен тротуарной плиткой. Земельный участок 15 соток — собственность. Коттедж введен в эксплуатацию.

Тел.: (473) 256-88-34

Тел.: (473) 256-88-34


#43 апрель 2011

Продаются дома

Продается коттедж в пос. Репное

Продается дом

в пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

Общая площадь —365,8 кв. м, 6 комнат, кухня — 18 кв. м. Внутренняя отделка выполнена по дизайнерскому проекту, 3 уровня, встроенная итальянская кухня, сауна, овощехранилище. Земельный участок — 16,3 сотки, ландшафтный дизайн, барбекю. Своя скважина — 25 м, бесперебойное электроснабжение.

на берегу реки, в живописном месте с. Чертовицы. Площадь — 180 кв. м. Дом в двух уровнях. Ландшафтный дизайн. Баня, открытое летнее барбекю, беседка, своя пристань. Участок 9 соток. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов, для строительства жилого дома.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 293-15-65, 258-33-69, 256-78-81

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Коттедж в поселке Репное

Продается новый дом

Продается дом

Железнодорожный район. Площадь дома 216 кв. м, жилая — 85 кв. м. 2 с\у, 2 веранды, гараж, баня. Открытый бассейн (6х3 м). Кирпичные хозпостройки — 45 кв. м. Участок 15 соток (50х30 м). Большой плодоносящий сад, 2 стеклянные теплицы — 43 кв. м. Энерго- и газоснабжение — центральное. Водопровод и канализация — автономные. Территория огорожена кирпичным забором.

в с. Подгорное (центр), ул. Арх. Быховского. 320\130\20 кв. м, новый, 3 уровня, 5 комнат, подвал, 2 с\у, отделка до чистовой, 8,8 сотки, большой гараж, кирпичный капитальный забор, кованые автоматические ворота, коммуникации, во дворе тротуарная плитка, рядом асфальт, магазин, остановка.

Воронежская обл., с. Новая Усмань, ул. Светлая, микрорайон «Радуга». Общая площадь 120 кв. м, 2 уровня, свободная планировка, черновая отделка. Предусмотрен отвод для камина, фундамент — монолит, стены — газосиликатные с базальтовым утеплителем, облицованы керамическим кирпичом. Кровля — металлочерепица, пластиковые окна, металлическая дверь. Участок 10 соток. Коммуникации (газ, свет, вода) по улице. Асфальтированный подъезд.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 6 950 000 руб. (торг) Тел. +7 906-585-50-32

Стоимость: 2 590 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Предлагается на продажу усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%. Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается новый коттедж

Продается жилой дом

Продается дача

Продается 2-этажный коттедж

с отделкой в пригороде Воронежа, поселок Ямное. Общая площадь 300 кв. м, три спальни, зал, кухня-столовая. Благоустроенный участок 15 соток, на участке есть летняя кухня, баня, бассейн, парковка на 4 авто.

в с. Чертовицы, ул. Комсомольская. Площадь — 80 кв. м, 3 комнаты, кухня, гараж, земельный участок 19 соток, хозпостройки.

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

81

загородная недвижимость

Продается дом


каталог

Коттедж в поселке 1 Мая

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается дача

в Хохольском районе Воронежской области (30 км от Воронежа). Кирпичный дом общей площадью 60 кв. м. Имеется гараж со смотровой ямой. Ухоженный участок. Есть беседка, летняя кухня, душ. Асфальт до дома. Рядом река. Остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы. Земельный участок 12 соток. Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается коттедж

Продается дом

из кирпича в с. Ямное, 360 кв. м, выполнен в 3 уровнях, современная планировка, все коммуникации подведены, без внутренней отделки, пластиковые окна, автономное отопление, участок огорожен, 18 соток, рядом сосновый лес.

в поселке Подгорное, улица Пономарева. Общая площадь 170 кв. м, два уровня. Отделка под чистовую, 2 спальни, гостиная, 2 с/у, кладовка, теплые полы. Земельный участок 4 сотки.

Стоимость: 15 700 000 руб. Тел.: +7 915-546-67-09, (473) 242-77-07 www.ksota.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается дом

Коттедж в Воронежской области

Продается коттедж

в поселке Подгорное, улица Троепольского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардеробные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже место под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

в с. Таврово. Общая площадь 700 кв. м, 4 уровня. Пластиковые окна, крыша — металлочерепица, черновая отделка. Коммуникации подключены. Участок 12 соток. Тихое живописное место, рядом Воронежское водохранилище.

в пригороде Воронежа, поселок Отрадное. Общая площадь 200 кв. м, в двух уровнях, 100 кв. м терраса и навес на 2 авто. Коттедж построен в стиле «Шале». Современная планировка, кухнястоловая — 20 кв. м, большой балкон, патио. Окна REHAU, радиаторы итальянские, теплые полы. Без внутренней отделки. Земельный участок 15 соток. Все коммуникации.

Стоимость: 8 400 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 5 900 000 руб. Тел. (473) 2584-587

Продается новый дом

Продается дом в п. Отрадное

Продается дом

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

в с. Репное, ул. Давыдовская. Площадь — 170 кв. м, два уровня, чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Участок 8 соток и строение — собственность.

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

на берегу реки Усманки, СНТ «Безбожник», в 20 км от Воронежа. Общая площадь — 415 кв. м, 5 спален, холл, рабочий кабинет, спортзал, бильярдная, гараж на 2 авто. 100%-ная современная отделка, встроенная итальянская кухня. Земельный участок 10 соток, подъездные пути — асфальт, своя скважина — 25 м.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

82

Продается дом

Продается коттедж


#43 апрель 2011

Продается новый коттедж

Коттедж в центре поселка Ямное

Продается коттедж

в пос.Подгорное. Общая площадь — 200 кв. м. Современная оригинальная архитектура, полная отделка комнат в европейском стиле, три санузла, каминный зал. Участок 10 соток, с выходом на лесной массив. Ландшафтный дизайн, баня, летний навес для отдыха. Гараж на 4 авто. Своя артезианская скважина, газ, телефон.

Общая площадь — 262 кв. м, выполнен в 3 уровнях, 5 комнат, 3 с/у. Молодой сад. Участок — 14 соток. Собственная скважина. Гараж на 1 а/м. Живописное место. Отделка под чистовую, теплые полы, телефон, Интернет.

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации Остановка, магазин рядом. Черновая отделка.

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Стоимость: 9 800 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж

Продается дом

Продается дом в пос. Подгорное

Продается коттедж

Сниму в аренду дом/коттедж на летний сезон

Тел.: +7 952 951–27–53 Стоимость: 9 600 000 руб. Тел.: (473) 251-41-27, 248-55-68

Продается дом

в жилом массиве «Задонье», 16 квартал, 250/100/20 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, земельный участок 8 соток, гараж на 2 машины, все коммуникации. Возможен обмен, рассмотрим все варианты.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 230-01-70

Продается коттедж

в пос. Репное, район — «Заячье поле», двухуровневый, 200 кв. м, готовность — 50%, современная планировка, коммуникации по улице, лес, река, участок — 8 соток.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 291-34-79, 242-77-07

в Воронежской области, поселок Графское, от Воронежа 40 км. Площадь дома 288 кв. м, 3 уровня, кирпичный. Цоколь: бильярдная, каминная. Первый этаж: холл, коридор, гараж, санузел, кухня. Мансарда: 2 комнаты, коридор, санузел. Евроремонт, мебель, ворота и рольставни автоматические. Участок 6,5 сотки в собственности. Все коммуникации: газ, свет. Дому 5 лет.

в поселке Отрадное. Общая площадь 468 кв. м, жилая — 236 кв. м, кухнягостиная — 80 кв. м. Коттедж в четырех уровнях, состоящий из 11 комнат, из них 4 спальни, несколько санузлов. Гараж на два авто, винный погреб, прачечная, 15 соток земли. Очень красивый пейзаж, рядом река.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 257-00-86

Коттедж в поселке Ямное

> Новый дом; > Нестандартный проект; > Гараж; > Участок — 36 соток; > Отличное месторасположение; > Общая площадь — 310,5 кв. м.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается жилой дом

в с. Чертовицы, ул. Комсомольская. Площадь — 170 кв. м, 4 комнаты, кухня, гараж на 2 авто, баня, земельный участок 26 соток.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

83

загородная недвижимость

в п. Карачун, 240 кв. м. В европейском стиле, участок 25 соток, первая линия от реки с выходом на пляж, живописное место. Фундамент на сваях, станция подкачки воды, биоканализация, газ вдоль участка, черновая отделка.

с мая по сентябрь в Воронежской области (не более 50 км от города). Желательно наличие водоема.


каталог

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

Возле автовокзала и супермаркета «Младость», на охраняемой территории 2 бассейна для взрослых, 2 бассейна для детей, водный бар, ресторан, теннисный корт, мини-гольф, лифт, 600 м до пляжа, полностью меблированные квартиры. Стоимость: 1-комн. (48–60 кв. м) – от 1 200 000 руб. 2-комн. (71–80 кв. м) – от 1 700 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 2298-788

зарубежная недвижимость

БОЛГАРИЯ, СОЗОПОЛЬ

Квартиры в одном из самых престижных комплексов в Болгарии, на первой линии моря, над знаменитым Царским пляжем. 3 бассейна, 3 ресторана, бары, пиццерия, детский центр, медицинский центр, туристическое агентство и прокат автомобилей. Стоимость: 1-комн.(39–56кв. м): от 2 150 000 руб. 2-комн. (56–89 кв. м): от 3 350 000 руб. 3-комн. (82–165 кв. м): от 6 000 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, Кампоамор

Болгария, Святой Влас

Болгария, Солнечный берег

Готовый комплекс в окружении леса, 3 ресторана, бар, 17 бассейнов с водными аттракционами, 2 продуктовых магазина, 2 теннисных корта, фитнес, сауна и многое другое. Рассрочка от застройщика.

Первая береговая линия, потрясающие виды на море и старый Несебр, 30-метровый бассейн, бассейн для детей с подогревом, ресторан, бар, магазины, лифты, рядом большой парк, готов.

Новый комплекс апартаментов в 150 м от моря на склоне горы в окружении леса, развитая инфраструктура: магазины, рестораны, бассейны, детские и спортивные площадки, круглогодичный менеджмент. Возможна рассрочка и меблировка «под ключ».

Стоимость: от 1 700 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 2298-788

Стоимость: от 1 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 2298-788

Стоимость: от 1 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

1-, 2-, 3-комнатные квартиры в новом жилом комплексе. Возле аквапарка 6 бассейнов, 3 ресторана, фитнес, сауна, гольф-поле, спортплощадки, интернет-клуб, центр красоты, медцентр, прокат авто, массаж, паркинг, 800 м от моря. Возможность рассрочки и полного меблирования апартаментов. Стоимость: 1-комн.(от 39 кв. м): от 1 000 000 руб. 2-комн. (от 66 кв. м): от 1 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, Торревьеха

ИСПАНИЯ, Аликанте

ИСПАНИЯ, Алтея

Новые 1-спальные апартаменты 60,27 кв. м в районе пляжа Сан-Хуан в зоне развитой инфраструктуры. Общий бассейн, терраса, паркинг, система кондиционирования, балкон, лифт, сад, дет. площадка, гимнастический зал, теннисный корт.

Новые 2-спальные апартаменты с панорамным видом на море. В стоимость включен подземный гараж. Общая площадь 117 кв. м, жилая площадь — 106,67 кв. м. 2 ванные, общий бассейн, терраса, кладовая, балкон, лифт, сад. Полностью укомплектованы мебелью и э/бытовыми приборами.

Стоимость: 4 700 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 6 700 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, Торревьеха

новая 3-комнатная квартира всего в 150 метрах от пляжа с потрясающим видом на море. Общая площадь 70 кв. м, жилая площадь 56,6 кв. м. Общий бассейн, терраса, лифт, система кондиционирования, кухонная мебель. До аэропорта Аликанте — 45 км.

Односпальные апартаменты — 40 кв. м. В зоне развитой инфраструктуры, полностью укомплектованы мебелью и электробытовыми приборами. Общий бассейн. Расстояние до ближайшего супермаркета — 100 м, пляжа — 500 м, аэропорта Аликанте — 47 км, Валенсии — 227 км.

Новое 3-спальное бунгало, 145 кв. м, жилая площадь 72 кв. м, 2 ванные, солярий, терраса, паркинг, кухонная мебель, балкон, сад, общий бассейн. До супермаркета 200 м, пляжа — 1,2 км, аэропорта Аликанте — 45 км.

Стоимость: 6 500 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 2 300 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 5 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

84

Болгария, Святой Влас

ИСПАНИЯ, Сьюдад Кесада

Новая уютная 2-спальная вилла — 69 кв. м, участок — 240 кв. м. Кухонная мебель. В саду есть возможность построить собственный бассейн. Вилла расположена на южных склонах холма в окружении апельсиновых и лимонных рощ с великолепным видом на соленые озера Торревьехи. Рядом аквапарк, гольф, рестораны, магазины, банки и пр. Стоимость: 5 900 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88


#43 апрель 2011

Audi A4 1.8

Audi A4 2.0

Цвет — черный металлик. Год выпуска — 2009-й. Двигатель — 3.6 FSI, бензин (280 л. с.). Тип коробки — АКПП (Tiptronic), Без пробега. Кожаный салон (темный), биксенон, камера заднего вида, off-road обвес, пневмоподвеска.

Цвет — серебристый металлик. Год выпуска — 2008-й. Двигатель — 1.8 бензин (160 л. с.). Тип коробки — АКПП (Multitronic). Пробег — 63 000 км. ,кожаный салон (черный), электропривод сидений,биксенон, навигация, DVD, камера заднего вида.

Цвет — черный металлик. Год выпуска — 2007-й. Двигатель — 2.0 бензин (130 л. с.). Тип коробки — АКПП (Multitronic).Пробег — 61000 км, кожаный салон (черный), электропривод сидений, биксенон, отделка деревом.

Цвет — серо-синий металлик. Год выпуска — 2010-й. Двигатель — 2.0T FSI бензин (211 л. с.) Тип коробки — АКПП (S-tronic). Пробег — 7800 км. Кожаный салон (светлый), биксенон, парктроник.

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 1 290 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 860 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 1 720 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Nissan Qashqai

Volkswagen Touareg

Audi A4 Allroad 2.0T FSI

Toyota Camry

Audi Q5 2.0T FSI

Цвет — Серебристый. Год выпуска — 2007-й. Двигатель — 2.0, бензин (141 л. с.). Тип коробки — АКПП. Привод — передний. Пробег — 80 000 км. Кожаный салон (черный), ксенон, круиз-контроль.

Цвет — черный. Год выпуска — 2002-й. Двигатель — 3.2, бензин (220 л.с.). Тип коробки — АКПП. Пробег — 149 000 км. Кожаный салон (черный), пневмоподвеска, ксенон.

Цвет — черный. Год выпуска — 2008-й. Двигатель — 2.4, бензин (165 л.с.). Тип коробки — АКПП. Пробег — 50 000. км. Кожаный салон (черный), ксенон, круиз-контроль.

Цвет — серый металлик. Год выпуска — 2010-й. Двигатель — 2.0T FSI бензин (211 л. с.). Тип коробки — АКПП (S-tronic). Пробег —13 000 км. Биксенон, парктроник.

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 720 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 840 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 820 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Mazda CX-7

Mazda MX-5

Mazda 6

Mazda 3

Двигатель 2,3 л, 238 л. с., 6-ст. АКП. Комплектация: SPORT. Год выпуска: 2010-й, без пробега.

Двигатель 1,8 л, 120 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus. Без пробега.

Comfort. Двигатель: 2,0 6AТ. Мощность: 160 л. с. Цвет: черный.

Двигатель 1,6 л, 105 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus. Без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 269 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 739 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 074 126 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 619 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

85

pro движение

Audi Q7 3.6 FSI


каталог

Mazda BT-50

Hyundai Genesis

Hyundai I30

Touring. Двигатель: 2,5 Turbo 5MT, 4WD. Мощность: 143 л. с. Цвет: серебро.

3,0 CRDI V6. Мощность: 239 л. с. 6 AT H-Matic 4 WD Luxury. Без пробега.

Модификация: 3,8i V6 24V (290 Hp). Год выпуска: 2010-й. Тип двигателя: 3778 см2 / 290 л.с. / Бензин, инжектор. КПП: автомат. Привод: задний. Пробег: 2 км. Руль: левый. Тип кузова: седан. Цвет: черный металлик.

1,6 4AT Classic, 126 л. с. Без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 815 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: от 1 960 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 2 200 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: от 565 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

Equus

pro движение

Hyundai ix55

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год вып: 2010-й. КПП: aвтомат. Тип двигателя: 4627 см2 / 373 л. с. / Бензин, инжектор. Без пробега. Привод: задний. Руль: левый. Тип кузова: седан / черный.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 300 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

Jaguar XF

Volvo S80

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП 6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Jaguar XJ

Цвет: черный металлик. Год выпуска: 2011-й. Двигатель: 3.0 дизель. Мощность: 275 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: бежевая кожа. Система помощи при парковке. С камерой заднего вида. Система контроля давления в шинах.

Цвет: светло-шоколадный. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: 3.0 дизель. Мощность: 275 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: рыжая кожа. Длинная колесная база. Аудиосистема Bowers & Wilkins (1200Вт). TV- тюнер. Зеркала с датчиками слепых зон. Панорамная крыша. Доступ и запуск двигателя без ключа.

АВТОГРАД плюс Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

АВТОГРАД плюс Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

86

Volvo XC60

Volvo S40

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП 6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подогрев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

Jaguar XF

Jaguar XF

Комплектация: Premium Luxury Цвет: белый. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: 3.0 бензин. Мощность: 238 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: бежевая кожа. Пробег: 3600 км. Навигационная система. Камера заднего вида с датчиками парковки. Люк. Доступ и запуск двигателя без ключа. Аудиосистема Bowers&Wilkins с усилителем. Автомобиль на гарантии до 2013 г. АВТОГРАД плюс Стоимость: 2 077 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 859 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Комплектация: Premium Luxury. Цвет: черный. Год выпуска: 2009-й. Двигатель: 3.0 дизель. Мощность: 275 л. с. Трансмиссия: 6-ступенчатая АКПП. Салон: бежевая кожа. Пробег: 18 470 км. Аудиосистема Premium (440 W). Отделка панелей деревом. Навигационная система. Камера заднего вида с датчиками парковки. Доступ и запуск двигателя без ключа. Автомобиль на гарантии до 2012 г. АВТОГРАД плюс Стоимость: 1 990 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07


#43 апрель 2011

Range Rover Supercharged

Range Rover Supercharged Westminster

Цвет: темно-синий металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: дизель 3,0 л. Мощность: 245 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Отделка салона: черная кожа, камера заднего вида, мультимедийная система Harman\Kardon, пневмоподвеска, навигация, биксенон, 19'' легкосплавные диски. Пробег авто: 50 км.

Цвет: серый металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: бензин 5,0 л. Мощность: 510 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Салон: белая перфорированная кожа, подогрев руля, TV-тюнер, люк, мультимедийная система Harman\Kardon, пневмоподвеска, 20'' легкосплавные диски, черное лакированное дерево. Пробег авто: 400 км.

Цвет: черный металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: бензин 5,0 л. Мощность: 510 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Сиденья из оранжевой перфорированной кожи, 5 камер внешнего обзора, подогрев руля, TV-тюнер, люк, мультимедийная система Harman\Kardon, пневмоподвеска, 20'' легкосплавные диски, черное лакированное дерево

АВТОГРАД плюс Стоимость: 3 050 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

АВТОГРАД плюс Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

АВТОГРАД плюс Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

Discovery 4

Discovery 4

Freelander 2

Цвет: черный металлик. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: дизель 2,7 л. Мощность: 190 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Салон: черная кожа, черное лакированное дерево, зимний пакет, пневмоподвеска, подогрев руля, мультимедийная система Harman\Kardon, 18'' легкосплавные диски, заводская тонировка.

Цвет: белый. Год выпуска: 2010-й. Двигатель: дизель 3,0 л. Мощность: 245 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Салон: бежевая кожа, черное лакированное дерево, зимний пакет, 5 камер внешнего обзора, TV-тюнер, люк, пневмоподвеска, навигация, 20'' легкосплавные диски, заводская тонировка.

Цвет: черный металлик, год выпуска: 2011-й. Двигатель: бензин 3,2 л. Мощность: 233 л. с. АКПП 6-ступенчатая. Максимальная комплектация. Сиденья из черной кожи Windsor, раздельный климат-контроль, зимний пакет, память сидений, мультимедийная система Alpine, 19'' легкосплавные диски, биксенон, заводская тонировка.

АВТОГРАД плюс Стоимость: 2 600 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

АВТОГРАД плюс Стоимость: 3 050 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

АВТОГРАД плюс Стоимость: 2 050 000 руб. Тел.: (473) 224 32 70, +7 906 580 90 07

Porsche Cayenne turbo techart magnum

Segway i2

Audi A6

Audi Q5

pro движение

Range Rover Sport

Segway — это электросамокат, заряжаемый от любой розетки, управляется комплексом сенсоров и гироскопов, которые позволяют не терять равновесия в любой ситуации. Дальность хода: 25–60 км. Segway в бизнесе: 1.  Идеален для передвижения руководителей высшего и среднего звена. 2.  Улучшает имидж компании. 3.  Снижает утомляемость.

2004 г. в. Цвет: темно-синий. Двигатель 4,5 л, turbo, 450 л. с. Салон кожаный, цвет серый. Люк. Пневмоподвеска. Диски R20, зимняя резина. Биксенон. Противоугонная система. Отличное техническое состояние.

объем — 3,2 fsi, 2007 г. в., пробег — 14 000 км, цвет черный, салон кожаный, цвет бежевый. Комплектация максимальная. В комплекте демисезонная резина, коврики. Противоугонная система. Безупречное состояние.

Объем — 2,0 i, цвет кузова — серый, комплектация максимальная, цвет салона — серый, кожа — беж. Панорамная крыша. В комплекте зимняя резина, багажник на крышу.

Стоимость: 1 490 000 руб. Тел. (473) 257-52-54

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 920-858-70-05

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел. (473) 275-76-76

Segway дома: можно использовать в доме или большой квартире, на даче, в саду, на участке. Если Вы хотите удивить гостей — дайте им покататься на Segway! Масса положительных впечатлений гарантирована!

Официальный дилер Segway в Воронеже Тел. (473) 292-09-82

87


бизнес люди

правила бизнеса:  Галина Волгач 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? Чем задача труднее, тем она интереснее. Касается это существующего бизнеса или нового — неважно.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Общение с людьми — клиентами, партнерами, сотрудниками. Чем больше писем на почте и звонков в телефоне — тем больше порция удовольствия.

05.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Удручает бумажная работа, но она дает неплохую паузу для размышлений и принятия решений. Вообще, считаю, что, когда человек любит свою работу, гордится компанией, в которой работает, вопрос о «любимых» и «нелюбимых» функциях отпадает.

06.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Профессионализм и человечность — вот то, что я считаю наиболее ценным, и именно за счет этих качеств сотрудников компания «Бигл» выделяется на рынке рекрутинговых услуг.

Сколько часов длится Ваш рабочий день?

07.

Лучшая работа – это высокооплачиваемое хобби. А разве можно хобби лимитировать по времени?

08. Галина Волгач, директор рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

01.

09.

02.

10.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Если говорить о предпринимателе как о человеке, для которого важен не только процесс, но и результат — увеличение прибыли, укрепление позиций на рынке, — то я предприниматель.

Когда и как Вы заработали первые деньги? Классе в пятом я занималась бисероплетением, продавала «фенечки» тем, кто не умел их плести. Тогда впервые и пришло понимание, что бизнес — это когда ты можешь делать то, что не могут или не хотят делать другие. 88

Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Летом 2010 года я ездила в Абхазию — дышать чистым воздухом, купаться в прозрачном море и наслаждаться необузданной природой. В отличие от «турций» и «египтов» такой отдых не утомляет переизбытком туристов и навязчивостью сотрудников отелей и ресторанов.

Что для Вас успех в бизнесе? Успех в бизнесе имеет две составляющие: когда компания достигает стадии расцвета (Адизес), а ее руководитель стремится к самоактуализации (Маслоу). С сильными мира сего трудно поспорить.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? И в работе, и в жизни я Чарльз Дарвин в юбке, каждый день совершающий кругосветное путешествие. У него для этого был корабль «Бигль», у меня — компания «Бигл». Может быть, это судьба?


Товар сертифицирован.


федеральное деловое издание

ИН

№43

апрель 2011 Рекламно-информационное издание

Товар сертифицирован.

№43 апрель 2011

Шаг пролетов и пандус

спрос и предложение на производственную недвижимость

Imperia journal #43  

Imperia journal #43

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you