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EMPRESAS

/Real State

Andrés Goldenberg | CEO de Spider

EL PERFIL:

El desafío de invertir fuera de las fronteras. Con el objetivo de democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias, el empresario venezolano Andrés Goldenberg fundó Spider, una firma que busca tender puentes entre las personas que desean invertir y las oportunidades de real state en Estados Unidos. En su visita a Neuquén, conversó con Impacto Económico, analizó los mejores escenarios para colocar el dinero en bienes raíces y ofreció consejos para los pequeños inversores.

Nombre: Andrés Goldemberg Edad: 38 años Nacionalidad: Venezolano Residencia: Buenos Aires y Miami Ocupación: Fundador de la empresa de real state “Spider”. También posee inversiones a nivel regional en el sector gastronómico, petrolero y de consultoría.

la capacidad de actuar rápidamente

infraestructura básica. Por eso, cual-

e identificar otros puntos, como De-

quier empresa puede comprar insta-

troit, que era una ciudad en quiebra

laciones a menor precio, reformarlas

y hoy es un polo de atracción para

y ponerlas a funcionar. A nivel ju-

la industria tecnológica. Compramos

rídico, tiene la estabilidad de Esta-

paquetes de casas para reformarlas

dos Unidos y eso te permite entender

y alquilarlas al mercado residencial,

que después de 40 años de decaden-

orientado a la repoblación de mille-

cia, en 2013 se declaró en bancarrota

nials y la instalación de empresas li-

y al año y medio ya estaba atrayen-

gadas a la robótica y a la inteligencia

do capitales por miles de millones de

artificial. Detroit está en pleno pro-

dólares qué están reconvirtiendo la

ceso de reconversión y brinda una

ciudad al ritmo del primer mundo,

oportunidad para que, el que la pue-

que es mucho más rápido por la ma-

da leer, compre una casa por 50.000

nera en que fluye el capital.

dólares, que es menos de la mitad del precio de su construcción. una parte de un activo. Lo que que-

pero con seguridad norteamericana. Esas oportunida-

remos es darle acceso al que no pue-

¿Qué permitió la reconversión de De-

mercado laboral no gerencial, con

des hay que saber identificarlas y Spider se dedica a en-

de ser propietario del 100%, que al

troit después de la decadencia del

casas que se consiguen por 50 mil

contrar esa combinación en cualquier punto de Estados

menos pueda refugiar una parte de

sector automotriz?

dólares, a la mitad del precio de su

Unidos porque, sin importar el lugar, las ventajas son

sus ahorros. Hay muchos inversores

Durante 40 años intentó resurgir con

construcción, y tienen una rentabi-

iguales, ya que es el mismo marco jurídico. Nosotros

latinoamericanos, africanos, asiáti-

una industria que ya no era porque la

lidad del 10%. Son casas de 120 me-

identificamos inversiones que son accesibles por su cos-

cos, que no necesariamente perte-

actividad automotriz había migrado

tros cuadrados más jardín y subsue-

to y que permitan generar un flujo de caja, que en De-

necen a un sector pudiente. Por eso

a países con mano de obra más com-

lo, ya existen, están remodeladas

troit, por ejemplo, llega al 10% o 12% cuando en Argen-

queremos hacer una plataforma de

petitiva. Se conjugó un factor políti-

y alquiladas. Con 200.000 dólares

tina son de entre el 2% y el 5%. También tiene un costo

inversión para millones de personas

co, con un alcalde que hizo un pro-

comprás en nuestros países un de-

de ingreso bajo, de 500 dólares el metro cuadrado, cuan-

y no para grandes inversores.

grama de incentivos para nuevas

partamento chiquito que te genera

empresas de tecnología, y un factor

gastos. En Detroit se pueden adqui-

¿Genera mayor seguridad en cuanto

económico de una ciudad que venía

rir cuatro casas que te generan in-

¿Cuál es la inversión mínima?

al retorno?

armada de los años 50, aunque que-

gresos. Además, tienen una altísi-

En una casa terminada, reformada y alquilada, que tie-

Queremos ofrecerles los mismos

brada y despoblada, pero ya tenía la

ma chance de recapitalización.

ne renta, desde los 45.000 o 50.000 dólares. Pero un

fundamentos que le damos a un in-

factor clave que nos ha diferenciado a nivel internacio-

versor de mediana escala que com-

nal es que no tenemos factores mínimos de inversión.

pra una casa completa. Es un activo

El que quiera invertir, lo puede hacer con Spider a tra-

físico y no financiero, por el que va

vés de una plataforma de micro inversión para inver-

a tener el mismo rendimiento que

tir desde 10 dólares, sin necesidad de comprar una casa

aquel que puso mucho, en términos

completa. Nosotros consideramos que se pueden tener

proporcionales. Pongas 100 dólares

los mismos derechos, no importa cuál sea la cantidad

o un millón, es el mismo porcenta-

de capital, lo que importa es juntar masa crítica para

je de rentabilidad.

do en el país es de 3.000 dólares en pozo.

¿Qué oportunidades de inversión en real state ofrece Es-

acceder a inversiones. ¿Qué es lo más conveniente en térmi-

tados Unidos? ¿Este esquema permitiría comprar un porcentaje de una

nos de rentabilidad?

la inversión del latinoamericano. El argentino siempre

propiedad?

Las oportunidades en Estados Uni-

piensa en el peso como moneda de cambio y en el dó-

En el esquema de micro inversión, buscamos distintos

dos van cambiando con el tiempo.

lar como moneda de ahorro, por lo que cualquier inver-

productos, como una casa, un edificio, u otro proyecto

En los últimos cuatro años nos fo-

sión en una moneda sólida es un refugio para el ahorro

de inversión. En lugar de entrar en un fondo uno pue-

calizamos en el sur de la Florida.

del latinoamericano.

de elegir en qué proyecto quiere aplicar su dinero, con la

Pero el mercado, al ser tan atracti-

El mercado norteamericano presenta reglas y regula-

tranquilidad de que al proyecto lo administra Spider y

vo se saturó, aumentaron los pre-

ciones estables y es jurídicamente sustentable. Allí se

no un fondo de inversión de riesgo. Uno sigue teniendo

cios y bajó la rentabilidad. Tuvimos

Es importante entender los fundamentos que motivan

¿Qué posibilidades ofrece?

presentan oportunidades que tienen rendimiento latino

Tenemos inversiones orientadas al

CONSEJOS PARA INVERSORES Andrés Goldemberg, experto en inversiones extranjeras en real state, considera que: “La distancia no tiene que ser un factor que genere temor a la hora de invertir”. “Sólo es cuestión de informarse. Estados Unidos ofrece importantes estrategias para evitar estafas para los que invierten desde sectores remotos. “Muchos invierten basados en sus preferencias de destinos para las vacaciones, cuando en realidad deben analizar otros factores: la rentabilidad, la seguridad jurídica y la posibilidad de capitalización”. “Un inversor tiene que sentirse cómodo con su inversión, es una valoración personal y subjetiva de cada uno cómo se siente tranquilo”. “La mejor rentabilidad que no me deje dormir no la paga ninguna inversión”. “No hay que tener miopía de restringirse nada más a negocios de los lugares periféricos de residencia, porque te estás cerrando a un montón de oportunidades a nivel global”

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Revista Impacto Económico N°4  
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