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Ano 3 Edição 22 - Fevereiro/2014

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Índice

guinte, feriado de Páscoa. Em junho/

Lançamentos .......................................................................................... 02 à 27 Revendas ................................................................................................. 29 à 44 Decoração ............................................................................................... 46 à 48

do. Para os otimistas um ano repleto

Onde encontrar ............................................................................................... 49

que atrasadas um dia ficarão pron-

julho Copa do Mundo. E fim de ano, eleições majoritárias no país. Para os pessimistas de plantão um ano perdide boas oportunidades. Sim, oportunidades. As obras de infra-estruturas nas cidades sede da Copa, mesmo tas. Sem dúvida isso vai refletir na qualidade de vida das pessoas e con-

Matérias Aluguel por temporada no litoral aumenta até 275% ..................... 05 Banco Central aponta desaceleração da valorização

seqüentemente no mercado imobiliário. Nesta edição, especialistas nos dizem que mesmo com a taxa selic

imobiliária no Brasil ........................................................................................ 28

em alta, pouco afetará o crédito imo-

Aumento da Selic não afetará financiamento de imóveis............... 28

biliário. Segundo pesquisa do Banco

Salas de Jantar ........................................................................................ 46 e 47 Antes de começar a decorar o quarto do bebê, pense que as crianças crescem............................................................................... 48

Central, o preço médio dos imóveis está passando por uma desaceleração. E isso não quer dizer queda nas vendas e sim um mercado mais aberto para as negociações. Portanto, aproveitem as festas, os feriados,

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a Copa do Mundo e, fiquem de olhos abertos paras oportunidades.

Tiragem: 25.000 exemplares Editor: Renato Camargo Jornalistas: Alexandre de Freitas - MTB 65.370 Diagramação: Daniel Mota Assessoria Jurídica: Andre Victor Bastos Torini - OAB 302969

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Ano 3 Edição 22 - Fevereiro/2014


Aluguel por temporada no litoral aumenta até 275% Da Redação

Imóvel que custava R$100 a diária em 2013 é locado por R$ 375, aponta Creci-SP O aluguel de imóveis por temporada em janeiro no litoral de São Paulo está bem mais caro do que no mesmo período de 2013. O aumento da diária chegou a 275% para casas de um dormitório em cidades do litoral norte (Ubatuba, Caraguatatuba, Ilhabela e São Sebastião), segundo pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) com 26 imobiliárias de dez cidades litorâneas do Estado. Ainda nessa região, só um entre oito tipos de imóveis em oferta caiu: o de três e quatro dormitórios, sobretudo casas, com redução da diária. O aluguel de casas de quatro dormitórios sofreu queda de pouco mais de 12%, passando de R$ 972 em janeiro do ano passado para R$ 850 neste ano.

se intensificado nos últimos anos, tornando semelhantes as diárias de imóveis de mesmo padrão”, diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

ção das orlas das praias. Além disso, um maior número de famílias passou a ter renda disponível para esse tipo de lazer e as cidades do litoral norte continuam atraindo um público de maior renda”, diz Neto.

Entre os fatores que levam a essa aproximação de valores, Neto cita a melhoria do urbanismo de cidades praianas, as condições de infraestrutura de hospedagem e o maior fluxo de locatários temporários.

A pesquisa do Creci-SP aponta também que o período médio de ocupação dos imóveis varia de um a dez dias. “Mas sempre é possível negociar prazos e valores”, diz Neto.

“Cidades do litoral sul se capacitaram para receber mais visitantes, com obras de reforma e urbaniza-

Fonte: Creci_SP

Os aumentos foram menores no litoral central (Guarujá, Bertioga e Santos) e no litoral sul (Itanhaém, Peruíbe e Praia Grande), que apresentaram ligeiras baixas nos imóveis de três dormitórios. Na região central, casas de quatro dormitórios também tiveram a diária reduzida em mais de 48%, passando de R$ 1.627 para R$ 834. Foi a maior queda registrada em todo o litoral. “Há uma tendência de alinhamento dos valores de locação que tem Foto: istock

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Banco Central aponta desaceleração da valorização imobiliária no Brasil Da Redação

Nos últimos dois anos, os preços dos imóveis subiram menos, mas o mercado imobiliário ainda está muito valorizado. O levantamento é do Banco Central. A recomendação dos especialistas é ter calma, principalmente para quem juntou dinheiro e pode dar uma entrada maior para comprar o imóvel. Afinal, os preços estão estáveis e a hora é de negociação.

de janeiro de 2013 com o de 2012, a valorização foi de 10%.

O cálculo leva em conta os valores dos financiamentos dos imóveis. Pelos dados do Banco Central brasileiro, de 2008, quando começou a crise financeira mundial, até setembro de 2013, os imóveis residenciais tiveram valorização média de 155%.

“A gente conseguiu um preço bom no nosso apartamento. Mas eu tive que pagar mais no apartamento no Rio, menor do que o que eu vendi em Brasília”, conta a chef de cozinha Cristina Antunes Lemos.

Até 2011, a cada ano, os preços subiram mais de 20%. Depois, desaceleraram. Comparando os valores

Cristina comprou o apartamento dela em Brasília há 17 anos. No fim de 2013, decidiu morar no Rio de Janeiro. Quando fez a avaliação do imóvel, viu que ele tinha valorizado quase 1.000%. Mas não foi páreo para o Rio, onde os preços estão ainda mais altos.

Com o aumento da renda, do crédito imobiliário, a grande procura por imóveis residenciais, além do aumento dos salários da mão de

obra, do material de construção e também, é claro, da especulação, ajudam a explicar o aumento dos preços no Brasil. Mas e daqui para frente, como vai ficar? A Federação Nacional dos Corretores de Imóveis está otimista. “Houve apenas a redução da valorização, mas a intensificação de venda continua forte, constante, com sustentabilidade”, avalia o presidente Federação Nacional dos Corretores de Imóveis, Joaquim Ribeiro. Neste momento de cautela, a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis espera uma valorização de 8% em 2014. Nas cidades-sede da Copa, o índice deve ser ainda maior por causa dos investimentos em infraestrutura, que de certa forma ajudam a valorizar os imóveis.

Aumento da Selic não afetará financiamento de imóveis Da Redação

A elevação da taxa básica de juros (Selic) terá um efeito limitado, de até 0,5 ponto porcentual, sobre os juros dos financiamentos imobiliários, de acordo com estimativa do presidente da Abecip, Octavio de Lazari Júnior. Ele lembrou que a maioria dos empréstimos usa recursos das cadernetas de poupança, atualizados pela TR e pouco influenciados pela Selic. Na sua avaliação, o impacto deve ser maior nos financiamentos fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que têm taxas livres de mercado.

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Lazari ponderou que a concorrência entre os bancos é grande, o que também deverá limitar aumentos nas taxas. “Os bancos já fizeram seu planejamento para 2014, e a carteira de crédito imobiliário tem mostrado cada vez mais importância”, completou. O apetite dos bancos por essa carteira é justificado pela fidelização do  cliente  por vários anos e pelos baixos níveis de inadimplência. A briga pelas taxas, no entanto, pode provocar alguma compressão nas

Ano 3 Edição 22 - Fevereiro/2014

margens dos bancos, admitiu Lazari. “De fato, pode acontecer de os bancos não aumentarem as taxa de juros por causa da concorrência pela carteira e reduzirem seu spread. Mas aí é preciso haver competência dos bancos para reter esse cliente (do financiamento imobiliário) e obter um spread maior no conjunto da obra”, disse, referindo-se à oferta de outros produtos e serviços bancários com margens mais folgadas.


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SALAS DE JANTAR Helen Granzote

Para o almoço de todo o dia ou jantar com amigos e família, reunir-se em torno de uma mesa na sala de jantar bem decorada é um momento de relax e conviviabilidade insubstituível. Esse ambiente precisa ser harmonioso e coerente com o

estilo de quem o habita, pode ser clássico, colorido, neutro, pode ser tudo, porém aconchegante pois é nele que desfrutamos de um dos melhores prazeres da vida: comer!

Pequena notável Nesse ambiente de um apartamento de 79m2, a sala de jantar é integrada à cozinha, sala de estar e escritório. O resultado da integração é a sensação de amplitude e aconchego. O vermelho das cadeiras traz ousadia, bem como o desenho dos espelhos.

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Elegante e contemporânea Nessa sala de jantar, a mesa sai apoiada no buffet para aproveitar melhor o pequeno espaço (tudo marcenaria). O papel de parede atrai os olhares para si, as molduras e o lindo pendente. As cadeiras em turquesa colorem o ambiente com graça.

Desejo atendido Nesse ambiente de jantar de uma casa de 5m de frente, o ponto focal é o detalhe de espelhos com o revestimento na parede lateral. O desejo da cliente era que tudo fosse decorado nas cores preto, branco, cinza e amarelo e uma mesa para 10 lugares. Missão cumprida e cliente feliz!

Foto Calebe Simões

Rua Gastão Vidigal, 16 sl. 01 Vl. Bastos 09041-180 - Santo André - SP +55 11 98439-5516 / +55 11 4902-4730

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Antes de começar a decorar o quarto do bebê, pense que as crianças crescem Da Redação

Os tons rosinha para menina e o azul clarinho para meninos, acompanhados de toda aquela decoração bebê podem ser repensados na hora de preparar o quarto que vai receber o filho para as primeiras noites de sono. Na hora de escolher, tanto as cores como o mobiliário, o segredo é fazer o que dá para aproveitar até os 5 anos. Quer um exemplo? A arquiteta Juliana Ito, aproveitou um espaço até considerado raro, de 30m² para criar o jardim encantado. No quarto, ela usou papel de parede em tons neutros e brincou com os objetos. O desafio era preencher espaços e para isso usou o lúdico. Num olhar geral, quando chegar a hora e o bebê crescer, é só trocar o berço pela cama. “O quarto não é só para o bebê, ele tem fases, tem de pensar um quarto que vá ficar por mais tempo e só vai mudando o mobiliário, não entra em reforma novamente”, ressalta. Ela fala que hoje os clientes estão mais conscientes e que querem gastar sabendo que vão ter o resultado por um tempo maior.

Mais vale abusar de cores neutras e deixar os objetos de bebê para os kits berço, por exemplo. Que retirados dão outra cara ao ambiente. Não que o azul esteja riscado da lista, mas o tom pode ser outro. “Sugiro sempre uma cor neutra, não precisa ser azul clarinho, pode ser azul jeans, azul marinho”, diz. Nos projetos em que assina o berço ou a cama estão sempre encostados na parede para dar espaço à criança que futuramente vai engatinhar e também brincar.

quarto, que hoje leva brinquedos e futuramente pode virar a cabeceira da cama. O espaço do nicho até a parede no qual vai o berço, em breve dará lugar a cama. O terceiro exemplo é de uma criança que já está com 2 anos. No lugar do azulzinho, a mãe escolheu um papel de parede lúdico, de transportes, com uma pegada bem infantil e que também é facilmente substituído. “Assim o quarto vai ficar por mais tempo e como cara de homem”, avalia a arquiteta.

Num projeto menor, o quarto de 2,5x2m o branco predominou seguido de um roxinho. Uma das opções foi adotar um nicho para o

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Santo André

Onde encontrar

Diadema

São Caetano do Sul

São Bernardo do Campo

Av. Lino Jardim, 1168 Jd. Bela Vista - Santo André Tel. 4994-0443

Vila Alpina Vila Alpina Vila Assunção Vila Assunção Vila Assunção Bangu Vila Bastos Vila Bastos Vila Bastos Vila Bastos Vila Bastos Jd. Bela Vista Jd. Bela vista Jd. Bela vista Jd. Bela vista B. Casa Branca B. Campestre B. Campestre B. Campestre B. Campestre Centro Centro Centro Vila Dora B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim B. Jardim Vila Pires Vila Pires Vila Pires Vila Pires Sta Terezinha Sta Terezinha Sta Terezinha Vila Assunção Centro Centro Centro Centro Centro Demarchi Demarchi Demarchi Vila Euclides Jardim do Mar Jardim do Mar Planalto Nova Petrópolis Nova Petrópolis Nova Petrópolis Vila Paulicéia Rudge Ramos B. Barcelona B. Barcelona B. Barcelona Centro Centro B. Fundação B. Nova Gerty B. Santa Maria B. Santa Maria B. Santa Paula B. Santa Paula B. Santo Antonio B. Santo Antonio Centro Centro Centro Centro Centro

Rua Ester, 288 Rua Itapeti, 141 Av. João Ramalho, 390 Av. Guilherme Marconi, 421 Av. João Ramalho, 566 Av. Antonio Cardoso, 1200 Rua Adolfo Bastos, 234 Av. Portugal, 1126 Av. Lino Jardim, 1168 Praça Kennedy, 70 Rua Antonio Bastos, 629 Av. Portugal, 940 Av. Lino Jardim, 1168 Rua Tuiuti, 39 Av. Lino Jardim, 600 Rua Alcides de Queiroz, 88 Rua Marina, 490 Rua das Figueiras, 2195 Al. Campestre, 459 Rua Porto Carreiro, 285 Rua Senador Fláquer, 115 Rua das Figueiras, 181 Av. Portugal, 79 Rua Votuporanga, 75 Av. Itamarati, 1001 Rua das Figueiras, 958 Rua das Cerejeiras, 161 Rua das Pitangueiras, 470 Al. São Caetano, 612 Rua das Figueiras, 1084 Rua das Figueiras, 755 Pe. Manoel da Nóbrega, 540 R das Pitangueiras, 299 Av. D. Pedro II, 478 Rua das Figueiras, 1.101 Rua das Figueiras, 661 Almirante Protogenes, 399 Av. D. Pedro I, 1100 Rua Natal, 285 Av. D. Pedro I, 1543 Rua São Pedro, 345 Al. Vieira de Carvalho, 191 Rua Sidnei, 463 Alameda Vieira de Carvalho, 160 Rua Cristiano Angeli, 35 Rua Américo Brasiliense, 432 Rua Jurubatuba, 926 Rua Municipal, 319 Rua Padre Lustosa, 388 Av. Imperatriz Leopoldina, 210 Av. Maria Servidei Demarchi, 1749 Av. Maria Servidei Demarchi, 1911 Av. Maria Servidei Demarchi, 2998 Av. Redenção, 400 Av. Kennedy, 535 Av. Senador Vergueiro, 1045 Av. D. Jayme de Barros Câmara, 584 Rua João Pessoa, 262 Rua Cidade de São Sebastião, 201 Av. Prestes Maia, 1192 Rua MMDC, 552 Av. Winston Churchill, 480 Praça dos Expedicionários, 59 Rua Flórida, 896 Rua Taipas, 411 Rua Monte Alegre, 83 Av. Amazonas, 604 – Centro Rua 28 de Julho, 170 Rua Visconde de Inaúma, 673 Alameda São Caetano, 2463 Alameda São Caetano, 1606 Rua Osvaldo Cruz, 1132 Av. Vital Brasil Filho, 120 Rua Amazonas, 1352 Rua Amazonas, 912 Rua Manoel de Nobrega, 200 Rua Manoel da Nobrega, 1222 Rua Manoel da Nobrega, 1699 Av. Alda, 650 Ver. Juarez Rios de Vasconcelos, 140

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