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Ano 1 Edição 8 - Dezembro/2012

Mercado imobiliário do Brasil tem recorde de investimentos estrangeiros Paulistanos estão de olho no mercado de imóveis do ABC Paulista Peças de mármore e granito dão sofisticação aos ambientes da casa Conheça as finalidades das decorações natalinas


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Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os objetos de decoração, mobiliário, plantas, revestimentos, acabamentos internos e elementos decorativos em geral são sugestões e meramente ilustrativos. Vendas: Viana Negócios Imobiliários - CRECI/SP J-20461. Rua Amazonas, 439 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09520-070 - Fone: (11) 3594-7272 - www.viananegocios.com.br. Memorial de Incorporação registrado sob o nº da matrícula 115.408, do 1º. Oficial de Registro de Imóveis de Santo André, em 21 de maio de 2012.


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Incorporação Registrada sob nº R.06, aos 29 de agosto de 2012, na matricula 11.178 x do cartório 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André. Fernandez Mera Negócios Imobiliários Ltda. Av. Brigadeiro Luis Antonio, 4.910 - São Paulo, Cep.: 01402-002 - Sp. Creci 5425J. Viana Negócios Imobiliários. R. Amazonas, 439 -São Caetano do sul – S.P. CRECI : J-20461.


Índice Santo André

Lançamento.................02 à 34

São Bernardo do Campo Lançamento..................35 e 36 São Caetano do Sul Lançamento..................37 à 42 Revenda .......................................................................................45 à 72 Locação ................................................................................. 64, 70 e 71 Estabelecimantos Comerciais .............................70, 71 e 75 ONDE ENCONTRAR ........................................................................... 74 Matérias Paulistanos estão de olho no mercado de imóveis do ABC Paulista ........................................................................................ 07 Peças de mármore e granito dão sofisticação aos ambientes da casa ...........................................................................................08 Mercado imobiliário do Brasil tem recorde de investimentos estrangeiros ..................................................................................43 Conheça as finalidades das decorações natalinas ....................................44

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Expediente Tiragem: 15.000 exemplares Editor: Renato Camargo Jornalistas: Alexandre de Freitas - MTB 65.370 Renata de Jesus - MTB 69.231 Diagramação: Daniel Mota Assessoria Jurídica: Andre Victor Bastos Torini - OAB 302969 Comercial: Paula Piglionico 6

Ano 1 Edição 8 - Dezembro/2012

O conteúdo do anúncio é de responsabilidade exclusiva do anunciante, por ele não respondendo o Guia Imóvel Mais ABC perante terceiros, inclusive quanto a violação de direitos autorais, de imagem, de privacidade industrial, bem como informações que se referem a serviços e ainda tudo aquilo que possa ser interpretado como propaganda enganosa ou abusiva. As promoções contidas nos anúncios são válidas no período de circulação da revista com exceção das datas constantes nas próprias publicidades.


Editorial A Revista Guia Imóvel Mais ABC iniciou em Maio de 2012, está em sua oitava edição e, com certeza, com muitos planos para o ano de 2013! E você, já traçou seus planos para o próximo ano? Dezembro é um momento de reflexão, de fazer uma retrospectiva do que aconteceu, avaliar os momentos e garantir para si experiência com as vivências. E que tal explorar novas possibilidades de negócios, investimentos ou de um novo

imóvel para moradia? Atualmente, existem alternativas no mercado imobiliário que permitem que sonhos sejam realizados. Queremos ser parte deste caminho, desejamos facilitar suas escolhas. E, acima de tudo, desejar à você um ótimo ano que se segue, repleto de felizes realizações! Desejamos à você uma boa leitura, ótimos negócios, um Feliz Natal e Próspero Ano Novo!

Paulistanos estão de olho no mercado de imóveis do ABC Paulista Alexandre de Freitas

Preço cada vez mais alto na capital faz com que interessados em comprar apartamentos residenciais em São Paulo optem pelas cidades vizinhas O Grande ABC está na mira de paulistanos que procuram por apartamentos de dois e três dormitórios, que ofereçam a mesma infraestrutura se comparados aos da capital por até 60% do valor. “O valor do metro quadrado de área útil pode custar R$ 4.500 no ABC, frente a R$ 7.000 cobrados nos empreendimentos na capital paulista”, explica Mauricio de Castro Ramos, diretor de vendas de umas principais construtoras do ABC. Ramos ainda completa que “entre os compradores que aque-

cem o mercado do ABC existe uma grande parcela de famílias locais com renda crescente e paulistanos que migram da capital em busca de preços mais acessíveis. “Essa procura representa até 50% dos interessados pelos imóveis da construtora”, concluí. Segundo o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo) as cidades vizinhas da capital paulista têm previsão de lançar 40% mais

empreendimentos este ano, sendo que a cidade de São Paulo reduzirá em cerca de 30% o número de lançamento de imóveis residenciais. Um dos motivos é o alto preço e a escassez de terrenos. Na região, podemos destacar a cidade de São Bernardo, que ocupa a 13º posição do PIB (Produto Interno Bruto) no país com R$ 28,9 bilhões, e Santo André no 29º lugar, com R$ 14,7 bilhões.

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Peças de mármore e granito dão sofisticação aos ambientes da casa Alexandre de Freitas

Desde a antiguidade, o granito e o mármore (principalmente) sempre estiveram em destaque nas construções, representando poder, nobreza e sofisticação aos seus proprietários. Esses materiais foram usados em grandes edificações, monumentos e símbolos, em diferentes regiões e épocas. Atualmente, estas peças não representam mais poder e nobreza, mesmo assim, têm se destacado também pela durabilidade e praticidade que proporcionam aos ambientes, especialmente em áreas como cozinhas e banheiros e espaços gourmets. “Eles podem ser usados em diversos ambientes. As vantagens são a beleza, resistência e praticidade, pois facilitam muito a limpeza diariamente”, destaca a arquiteta Tânia de Freitas, que há 20 anos utiliza essas matérias em seus trabalhos. Segundo a especialista, existe hoje no mercado uma grande variedade desses produtos, com características, qualidade e preços distintos. A extração também acontece em diferentes regiões do Brasil e do exterior. Em Cachoeira do Itapemi-

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rim, no Estado do Espírito Santo, são produzidos granitos e mármores mais porosos e acessíveis financeiramente. Já do Ceará e Bahia vêm aqueles com maior resistência, densidade e beleza, que tem um preço final um pouco mais elevado. De fora do país, a preferência é pelos mármores importados da Espanha, Itália e Oriente Médio. “São os mais belos e caros, usados como elementos de grande valor estético e decorativo”, afirma a arquiteta.

Manutenção

Pode-se verificar que a utilização do mármore e granito em ambientes da casa, representa bem mais do que simples ornamentos e beleza. Apresenta também o respeito pela construção da história humana ao longo dos tempos, sem deixar de lado sua funcionalidade, seja para revestir ou decorar. “O produto mais desejado de hoje é o mármore travertino romano, bruto e importado. Ele traz traços de rusticidade e nobreza, inspirando lembranças das grandes construções de Roma. É excelente para compor ambientes de hall, living, wc e espaços gourmets, revela à especialista.

De acordo com a arquiteta, a manutenção é simples e o ideal é usar produtos neutros para não agredir as peças. No caso daquelas já desgastados e agredidos com o tempo existe a possibilidade de recuperá-las e deixá-las bonitas novamente. “Produtos como sal azedo e outros também costumam ser utilizados para polir e dar brilho. Ao mármore travertino, sugere-se a impermeabilização para garantir uma proteção mais longa, ressalta.

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O mármore apresenta versões industrializadas que são compostas de pedriscos prensados com resina. Já as pedras naturais possuem cores uniformes e baixa resistência à abrasão. No geral, são sensíveis a alimentos ácidos e produtos de limpeza. O Granito é extraído de rocha ígne dura e constituído de quartzo, feldspato e mica. Por isso, apresenta alta resistência, não risca e raramente deteriora.


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Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os objetos de decoração, mobiliário, plantas, revestimentos, acabamentos internos e elementos decorativos em geral são sugestões e meramente ilustrativos. Os equipamentos e acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo, o qual é parte integrante do contrato de aquisição. Incorporação: FGB Comercial e Incorporadora de Imóveis Ltda - Av. Senador Roberto Simonsen, 1319 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09530-402 - Fone (11) 3565-4330. Realização: Basilar Comercial e Construtora Ltda. - Av. Senador Roberto Simonsen, 1319 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09530-402 - Fone (11) 3565-4330. Vendas: Viana Negócios Imobiliários - CRECI/SP J-20461. Rua Amazonas, 439 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09520-070 - Fone: (11) 3594-7272 - www.viananegocios.com.br. *Referente à unidade 13. Ato R$ 6.110,00, 3 parcelas (30/60/90) de R$ 6.110,00, 36 mensais de R$ 790,00 - primeira em 01/02/2013, 3 anuais de R$ 8.850,00 - 07/2013 - 07/2014 - 07/2015, parcela única de R$ 12.160,00 em 01/01/2016, parcela de R$ 213.700,00 em 01/03/2016 - que poderá ser paga à vista ou através de financiamento bancário. Preço total da unidade R$ 305.290,00. Memorial de Incorporação registrado sob o número de matrícula 18/39.536 do 2º Oficial de Registro de Imóveis, em 19 de outubro de 2012. Material preliminar. Sujeito a alteração.

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Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Realização e Construção: Construtora Lorenzini Ltda - Rua Amazonas, 363 - sala 81 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09520-060 - Fone (11) 4121-3188. Vendas: Viana Negócios Imobiliários - CRECI/SP J-20461. Rua Amazonas, 439 - São Caetano do Sul - SP - CEP 09520-070 Fone: (11) 3594-7272 - www.viananegocios.com.br. Delforte Empreendimentos Imobiliários S.A. - Creci J19971; Acer Consultores em Imóveis S.A. Creci 19368J; Frema Consultoria Imobiliária S.A - Creci 497J. Rua Estados Unidos, 1765 - Cep: 01427-002 - São Paulo - SP; Tel.: (11) 5586-5600 - www.brasilbrokers.com.br. INCORPORAÇÃO REGISTRADA SOB REGISTRO NÚMERO 1 NA MATRÍCULA 41.975 EM 28 DE NOVEMBRO DE 2012 JUNTO AO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO CAETANO DO SUL. As melhorias viárias citadas neste material serão implementadas pelo Poder Público, não tendo a incorporadora qualquer responsabilidade sobre as referidas obras.


Mercado imobiliário do Brasil tem recorde de investimentos estrangeiros Alexandre de Freitas

Investidores de fora do País aplicaram entre R$ 5 e R$ 10 bilhões no primeiro semestre de 2012, afirma estudo da Ernst & Young Terco O mercado imobiliário brasileiro apresentou recorde no valor de investimentos estrangeiros, aponta estudo semestral elaborado pela Ernst & Young Terco (EYT). O montante ficou entre R$ 5 bilhões e R$ 10 bilhões no primeiro semestre de 2012. De acordo com a pesquisa, o Produto Interno Bruto (PIB) do setor é maior que R$ 170 bilhões e ainda pode chegar, em até 10 anos, a R$ 270 bilhões. A pesquisa aponta que entre os atrativos para se investir no setor brasileiro, está a grande demanda, o aumento da renda e a maior lucratividade para quem constrói no país - a margem bruta operacional do mercado imobiliário do Brasil chega a ser o dobro do valor apresentado nos Estados Unidos e na China, por exemplo. Em outro estudo, chamado de Brazilian Attractiveness Survey, a EYT afirma que 60% dos líderes de multinacionais estrangeiras acreditam em um cenário positivo para investimentos no Brasil em um futuro próximo. Outros 30% acreditam em um crescimento expressivo do mercado imobiliário e da construção nos próximos dois anos. O estudo semestral ainda afirma que, enquanto o volume de capital dos países desenvolvidos é 4,3 vezes maior que o tamanho de seus PIBs, na América Latina esse volume é 1,5 vezes maior. A EYT acredita que estes fatores

indicam o tamanho da escassez de capital nos países em desenvolvimento, o que, consequentemente, aumenta o preço do capital nesses mercados. Além disso, os investidores encontram nos países desenvolvidos uma concentração excessiva de capital, restrições de mão de obra e retorno menores. Nos mercados emergentes, a situação é oposta, afirma a EYT: há estabilidade econômica, segurança institucional e renda, além de a relação risco-retorno dos investimentos ser muito menor. A expectativa positiva para os investimentos imobiliários no país é reforçada também pelas obras de infraestrutura da Copa do Mundo de 2014 e das Olimpíadas de 2016. A exploração do petróleo e do pré-sal também são apontados pela EYT como um dos atrativos para os investidores estrangeiros.

Mercado de escritórios corporativos As projeções da EYT afirmam que se o crescimento da economia brasileira continuar nos níveis atuais haverá um descompasso entre a oferta e a demanda entre 2012 e 2014, o que pode provocar volatilidade de preços. Porém, a redução da demanda em 2012 não altera os preços em que os vende-

dores estão dispostos a oferecer. A redução da volatilidade dos preços e a aproximação entre oferta e demanda pode acontecer caso o PIB alcance uma retomada de crescimento em 2013 e 2014. Para o mercado de galpões industriais, houve aumento nos preços dos alugueis e de compra, principalmente nos grandes centros. As alterações deixaram o mercado aquecido, conclui a pesquisa da EYT. Fonte: Construção/Mercado

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Conheça as finalidades das decorações natalinas Renata de Jesus

As decorações despertam o interesse para a visualização do local e lembram que é um momento especial para as compras

Comércio aquecido

Neste período, o aumento do comércio é nítido, principalmente a partir do pagamento da primeira parcela do décimo terceiro. Com o propósito de estimular as vendas, a prefeitura de Santo André repassa à Acisa – Associação Comercial e Industrial de Santo André – uma verba para a decoração da cidade. Angela Romano, funcionária da Acisa e responsável pela decoração, explica que 10 bairros e o Centro da cidade são decorados. A verba repassada gira em torno de R$ 400 mil e são decorados em média de 560 postes, o calçadão da Coronel Oliveira Lima de forma diferenciada e é montado um presépio próximo a Catedral do Carmo. Neste ano, a empresa Idea Desenho e Criação escolhida para decorar a cidade de Santo André preparou uma árvore mecatrônica com sensor de presença, movimentos de olhos e sincronizados de boca e narrativa. Ela mede em torno de 2 metros e meio, ficará próximo ao presépio da Catedral do Carmo e contará a história do nascimento de Jesus. Além disso, o presépio terá movimentos nas peças da Sagrada Família. “A decoração estimula o comércio

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e o consumo, pois nos faz lembrar de que estamos neste momento. Os shoppings investem alto nas decorações. Sendo assim, as ruas também precisam ser decoradas para resgatar as pessoas para o comércio de rua, que bem decoradas se tornam atrações turísticas e, consequentemente, motivo para que as pessoas se desloquem para as elas”, explica Denise Vespoli, diretora de arte. Outro evento que já está em seu décimo terceiro ano é o espetáculo de Natal da Acisa, de iniciativa da própria Associação e que acontece à noite, com uma hora de duração, e conta com o coral das crianças do Projeto Jeda, do Sesi, orquestra, atores, tenores e sopranos. Denise Vespoli relata que a maioria das pessoas acabam parando pra pensar nas decorações natalinas em cima da hora. “Infelizmente tivemos que recusar trabalhos em empresas e condomínios em razão do prazo”, comenta. “Em fevereiro e março os projetos já estão saindo para ser apresentados às empresas e shoppings. Este trabalho é semelhante ao do Carnaval, feito com bastante antecedência”.

Tradição de família

Em residências, também é notável a criatividade e o carinho empregado nas decorações. Tem casos que o imóvel se torna uma atração turística neste período. É o caso do imóvel localizado na Rua Zequinha de Abreu, no Jardim Sônia Maria, em Mauá, próximo ao pólo petroquímico, de propriedade do metalúrgico Ivan Fernandes, que há 28 anos decora o telhado e a garagem. “É uma tradição de família, iniciou com minha mãe Margarida, eu dei continuidade e espero que no futuro meus filhos também prossigam”, comenta Ivan. Neste ano, são mais de 1 milhão de lâmpadas empregadas entre tantos outros enfeites e recursos, tais como, uma máquina de bolinha

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Neste ano, o Espetáculo de Natal da Acisa completará 13 anos. de sabão e de espuma simulando a neve, o que se tornou a alegria das crianças. No ano anterior a casa recebeu em torno de 1 milhão e 133 mil visitantes em 42 dias. Neste ano, a estimativa é de 1 milhão e 500 mil visitantes em 44 dias. O que era uma exposição se tornou um evento anual e já conta com patrocinadores e várias atrações, inclusive na rua, que fica fechada no período da noite e são instaladas barracas e brinquedos. “Foi criado, inclusive, um projeto social e cultural sem fins lucrativos que beneficia famílias carentes. Elas trabalham no evento e são remuneradas”, explica Ivan. Na garagem tem um grande presépio e também uma caixa de correios para as cartas ao Papai Noel. Segundo Ivan, no ano anterior 4 mil cartas foram adotadas, sendo entregues cestas básicas e brinquedos. Enfim, são diversas as decorações e eventos, dos mais simples aos mais elaborados, para os diversos gostos e finalidades. Crianças, especialmente, adoram participar destes momentos, inclusive em casa, ajudando ou observando a montagem de uma árvore de Natal ou vendo o resultado da iluminação de um espaço. Contemplar a decoração natalina, seja de um comércio ou de uma residência torna-se um prazer, embeleza as cidades e aquece nossos corações.

Fotos: MP&Rossi Comunicação Integrada

Em final de ano é prazeroso passear pelas ruas, shoppings, comércios, empresas, residências, condomínios e apreciar as decorações natalinas. À noite, a iluminação é um espetáculo à parte, observar os detalhes é uma contemplação. Tem prédios em que cada sacada é uma exposição particular. É possível ficar um bom tempo observando os detalhes de cada uma, seus jogos de luzes. Inclusive, em alguns condomínios os moradores se reúnem e padronizam a decoração externa, com iluminação uniforme nas sacadas, decoração nas portarias, estrelas coloridas iluminadas ou árvores imensas pela extensão do prédio.


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