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IMOBILIÁRIA TIMÓTEO A IMOBILIARIA TIMOTEO é a mais nova opção em imobiliária na cidade de Timóteo-MG, trazendo em seu nome a responsabilidade de representar essa importante cidade do leste mineiro e do Vale do Aço, com o objetivo de se tornar referência neste segmento na região. Jovem e atualizada, a IMOBILIARIA TIMÓTEO surge empenhada em oferecer sempre as melhores soluções aos seus clientes. Com intenso comprometimento com a qualidade, eficiência e inovação constantes em seus serviços. A

atuação

da

IMOBILIÁRIA

TIMÓTEO

engloba

locações,

compra,

venda,

avaliações, dentre outras atividades do ramo imobiliário. A imobiliária investe fortemente no aperfeiçoamento permanente de sua equipe, em novas tecnologias de informação e em metodologias de trabalho. Na área de Compra e Venda inicia-se um trabalho diferenciado, transmitindo segurança e confiabilidade de seus serviços baseando-se em atendimento exclusivo, com avaliações criteriosas e orientações a respeito de todo processo de negociação imobiliária. Profissionalismo, ética, agilidade, transparência, cliente satisfeito e visão de futuro, são os valores que a IMOBILIÁRIA TIMÓTEO aplica em suas operações que possibilitam o alcance de metas e garantem o sucesso do negócio. Desta forma a IMOBILIÁRIA TIMÓTEO se compromete a manter o mais alto nível de serviços, com preços equiparados ao mercado, garantindo um intermediação honesta e segura. A IMOBILIÁRIA TIMÓTEO coloca-se a disposição de seus clientes oferecendo a solução imobiliária adequada para o cada negócio se realizar de maneira rápida e garantida, sendo a melhor experiência em serviços imobiliários da região!


Toda a documentação está regularizada? As certidões normalmente exigidas para a região são: Do

imóvel:

Certidão

de

Inteiro

Teor

e

Negativa de Ônus; Do proprietário do imóvel (e cônjuge): Certidões

Negativas:

do

Cartório

de

Protestos; Civil; Criminal; da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho. Obs.: Fique atento às datas de validade e ao que consta nas certidões.

Há pendências jurídicas?

O imóvel pode ter pendências de partilha, separação, renúncia de usufruto, baixa de hipoteca ou penhora. O registro do imóvel precisa estar atualizado. Nele consta toda e qualquer situação que poderá permitir ou impedir a transferência do domínio da propriedade. O imóvel precisa ter o Habite-se. Caso não tenha, é necessário retirá-lo na Prefeitura.

Tenha cuidado com as armadilhas Documentação escritura

e

Falsa:

falsificação

de

cópia

da

todos

os

documentos e assinaturas;

Venda fraudulenta: acontece quando o dono do imóvel, que está com o nome sujo, promete a venda para um conhecido, que revende o imóvel. A venda pode ser anulada se o verdadeiro dono for acionado para pagar a dívida;

Localização errada: o endereço vendido não confere com o registro do imóvel;

Lote inexistente: lotes vendios em áreas inabitáveis; Não há consentimento do cônjuge: marido, mulher ou um membro de uma uniao estavel vende o imovel sem o consentimento do conjuge. Apresenta-se procuraçao falsa e a venda é realizada. Neste caso, a venda pode ser anulada.


Venda Falsa: o dono vende o imóvel para várias pessoas ao mesmo tempo. Ao receber o sinal de pagamento ou até mesmo o valor total, desaparece. Em uma imobiliária séria, você pode evitar esses problemas.

Todos os imóveis oferecidos pela IMOBILIÁRIA TIMÓTEO são desembaraçados e isentos e pendências legais.

Aspectos que precisam ser avaliados para a aquisição de um bom imóvel Localização: verifique as vias de acesso, pois a facilidade de chegar e sair do imóvel é muito importante.

Posição do imóvel: um imóvel que recebe

mais

luz

do

sol

tem

melhor

iluminação e ventilação e menos chance de ter umidade e

mofo. Dê preferência a

imóveis com grandes áreas voltadas para o Norte.

Infra-estrutura: confira os serviços próximos do imóvel, como escola, padaria, farmácia, mercado e também os meios de transporte

disponíveis,

como

metrô

e

ônibus.

Vizinhança: informe-se com os moradores se há nos arredores, por exemplo, boate, campo de futebol, feira-livre e outros estabelecimentos que podem causar barulho excessivo.

Projetos urbanos: verifique junto à Prefeitura se há projetos de mudanças na região, o que pode significar desapropriações ou alterações significativas, como a passagem de uma avenida em sua porta. Ou ainda projetos que podem valorizar a região do seu imóvel.


Dimensões: leve uma fita métrica para medir o local dos móveis. Um imóvel vazio ou ocupado dá diferentes idéias de tamanho.

As dimensões registradas nos documentos muitas vezes são diferentes do real tamanho. Certifique se há esta diferença. Estado Geral: verifique se não há trincas nas paredes, se os pisos são uniformes ou se não há sinais de umidade excessiva. Analise também as tubulações, a quantidade de água nas torneiras, o esgoto, a manilha e tudo o que com o tempo pode se corroer. Os pequenos reparos resolve mas, na dúvida, consulte um profissional para avaliar o problema.

Garagem: no caso de condomínio, é importante saber como é o sistema da garagem, se há vagas delimitadas ou rotativas e se é necessária a manobra de outro veículo para você estacionar.

Na IMOBILIÁRIA TIMÓTEO os avaliadores sempre conferem a metragem real do imóvel.

A IMOBILIÁRIA TIMÓTEO deseja a você boa sorte e está à sua disposição para ajudá-lo a comprar o seu imóvel.

IMOBILIÁRIA TIMÓTEO

Av. Antonieta Martins de Carvalho, nº 5 – Timirim Timóteo – MG – 35.180-300- Tel.: (31) 3848-1770 vendas@imobiliariatimoteo.com.br

www.imobiliariatimoteo.com.br

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