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Das war 2011: Immovativer Jahresrückblick

www.immovation-ag.de

NEWSTICKER IMMOVATION AG 11/12.2011

Der klickbare Weihnachtskalender – In diesem Jahr haben wir viele Türen für eine erfolgreiche Entwicklung der IMMOVATION AG geöffnet.

Jahresende: Zeit zurückzublicken auf das, was wir in den letzten 12 Monaten gemeinsam mit unseren Partnern und Anlegern erreicht haben. Das Jahr 2011 ist geprägt von einer Vielzahl abgeschlossener und neu initiierter Projekte. An erster Stelle steht das Großprojekt Salamander-Areal mit dem Abschluss des Mietvertrages mit dem Land-BadenWürttemberg. Rund 19.000 m² wurden für mindestens 20 Jahre vermietet. Aber auch sonst wurde viel erreicht: Mehr als 9.500 m² Grundstücksfläche wurden verkauft, weitere Mieter für Gewerbeflächen gewonnen und mit dem Umbau zu attraktiven Loftwohnungen begonnen. Im Frühjahr 2012 geht es nahtlos mit dem Bau inkl. Verkauf von acht neuen „Salamander-Villen” mit 64 Eigentumswohnungen weiter.

Ein weiterer Meilenstein sind die Verkaufserfolge bei den Stadtvillen mit Eigentumswohnungen in Kassel. Drei Villen sind fertig und alle 21 Wohnungen verkauft. Weitere Stadtvillen werden zurzeit gebaut und der Verkauf von Denkmalschutz-Immobilien wird mit Hochdruck vorangetrieben – und das nicht nur Kassel, auch in Berlin bietet der Markt gerade jetzt außergewöhnlich gute Chancen. Besonders gefreut hat uns, dass wir das in uns gesetzte Vertrauen der Anleger bereits zum siebten Mal in Folge mit der Ausschüttung der Genussrechtsrendite im Juli 2011 belohnen konnten. Unseren Partnern und Anlegern danken wir herzlich, dass sie durch ihr Engagement dazu beigetragen haben, das Jahr 2011 zu einem Erfolgsjahr zu machen. Wir freuen uns darauf, auch die Herausforderungen des kommenden Jahres gemeinsam mit Ihnen zu meistern.

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Revitalisierung Salamander-Areal, Kornwestheim

Oktober | REWE Lebensmittelmarkt Der REWE Markt ist ein Kernelement des SalamanderAreal Revitalisierungsplanes. Auf ca. 2000 m² finden künftige Bewohner von 70 Mietwohnungen in Haus 9 sowie künftige Käufer der 64 Eigentumswohnungen in acht Stadtvillen der IMMOVATION AG alles Wichtige für ihren täglichen Bedarf. Die Mindestmietdauer beträgt 17 Jahre.

März | Land Baden-Württemberg Das Land Baden-Württemberg unterzeichnet einen Mietvertrag über rund 19.000 m² Fläche auf dem SalamanderAreal. Der Mietvertrag sichert die Ansiedlung des Grundbuchzentralarchivs des Landes für eine Festlaufzeit von mindestens 20 Jahren. Die ersten fertiggestellten Archivräume werden Ende 2011 an das Land übergeben.

Salamander 2011: Wachsende Einnahmen durch neue Mieter „In puncto Imagebildung hat das Salamander-Areal also schon jetzt einen Riesenvorteil”, schrieb das Handelsblatt im März 2010. Kurz zuvor hatte die IMMOVATION AG das Industriedenkmal in der Metropolregion Stuttgart gekauft. Mit dieser Einschätzung hat das Handelsblatt ins Schwarze getroffen. Die Revitalisierung ging in 2011 mit großen Schritten voran. Nach der erfolgreichen Planungs- und Abstimmungsphase in 2010 war 2011 das Jahr, in dem viele Mietverträge verlängert und neue namhafte Mieter gewonnen wurden.

August | Gerhard Rösch GmbH Zwei Monate Probezeit haben den Spezialisten für Bodywear überzeugt. Seit dem 01.09.2011 bietet die Gerhard Rösch GmbH für mindestens die nächsten fünf Jahre „Die reine Wohlfühlkunst” auf dem Salamander-Areal.

November | Gienger Haustechnik Die Gienger Gruppe ist ein führendes Unternehmen in der Gebäude- und Umwelttechnik-Branche mit über 14.000 Mitarbeitern. Auf rund 980 m² wird der Fachgroßhandel im Juni 2012 eine Bad-Fachausstellung mit qualifizierter Beratung eröffnen. Der Vertrag hat eine Festlaufzeit von 5 Jahren mit der Option zur Verlängerung. www.gienger.de

www.die-reine-wohlfuehlkunst.de

September | PURE Fitnessclub GmbH Fitnessbegeisterte finden auf dem Areal ein neues Ziel: Auf über 1500 m² wird der Premiumclub abwechslungsreiche Kurse, modernste Geräte und ein Wellnessangebot offerieren, das im Großraum Ludwigsburg seinesgleichen sucht. Der Mietvertrag wurde über 10 Jahre abgeschlossen. Der Umbau läuft - Eröffnung ist Anfang 2012. www.pure-fitnessclub.de

Ausblick 2012 | So geht’s weiter... Schwerpunkt der Salamander-Areal Entwicklung im Jahr 2012 sind zahlreiche Neubauprojekte. Neben den Arbeiten für das Grundbucharchiv und dem Abschluss des Umbaus von Haus 9 zu siebzig Mietwohnungen, beginnt im Frühjahr der Bau von acht Stadtvillen mit 64 Eigentumswohnungen. Parallel dazu werden Verhandlungen mit neuen Mietern für die restlichen Gewerbeflächen fortgesetzt.

www.salamander-areal.com


Projekt Park Schönfeld, Kassel

Erfolgsmodell 2011: Neubau- und Denkmalschutzprojekte Die Immobilienstrategie der IMMOVATION AG besteht aus zwei Komponenten: Der Kauf nachhaltig vermieteter (Wohn-) Immobilien und der Ankauf komplexer Entwicklungsprojekte, wie z. B. ehemalige denkmalgeschützte Produktionsgebäude oder Kasernenanlagen. Dieser Strategie folgend, wurde Ende Juli 2009 ein Teilgrundstück und ein GebäudeEnsemble einer ehemaligen Kaserne in Kassel erworben und entwickelt. Jetzt fließen der IMMOVATION AG aus jeder verkauften Eigentumswohnung Einnahmen zu, an denen alle Zeichner der IMMOVATION AG Genussrechte teilhaben.

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(A)„Schönfeld-Villen”alle Wohnungen verkauft, (B)Villa „Torwache”im Bau,denkmalgeschützte Gebäude „Jerome”(C),„Kurfürst Wilhelm”(D)

Die Lage der drei Schönfeld-Villen vereint in idealer Weise Faktoren, nach denen viele Käufer einer Eigentumswohnung suchen. Alle 21 Wohnungen wurden daher bereits vor ihrer Fertigstellung im Oktober 2011 verkauft. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage wird zurzeit am gleichen Standort eine weitere Stadtvilla errichtet. Auch in der Villa

„Torwache” wurden von sieben Eigentumswohnungen innerhalb kurzer Zeit fünf Wohnungen verkauft. Besonders reizvoll für Investoren sind die Denkmalschutz-Immobilien. Sie profitieren zusätzlich von attraktiven Steuervorteilen. Bereits sechs der zwölf Wohnungen in Haus „König Jerome” wurden seit Oktober verkauft.

November|Baubeginn „Westend-Haus” Das „Westend-Haus” ist das jüngste Neubauprojekt der IMMOVATION AG. Die Baumaßnahmen haben im November begonnen. Spätestens im ersten Quartal 2013 werden die Wohnungen bezugsfertig sein. Die Stadtvilla entsteht auf einem der letzten freien Grundstücke in einer ruhigen Seitenstraße der zentralen Einkaufsmeile des „Vorderen Westens”, einem der beliebtesten Wohnviertel Kassels. Die Lage bietet alle Annehmlichkeiten für das Wohnen in der Stadt, daher ist die Nachfrage kurz nach Baubeginn bereits groß.

„Westend-Haus”, Stadtvilla in einem der beliebtesten Quartiere Kassels

Mit einer Eigentumswohnung in der Stadtvilla „WestendHaus” erzielen Kapitalanleger lukrative Einnahmen aus steigenden Mieten und Eigennutzer sparen das Geld, das sie für immer höhere Mieten in Zukunft ausgeben müssten.

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IMMOVATION AG intern

Juli | Vorstandswechsel: Neustart mit Architekt A. Westermann Die IMMOVATION AG ist ein dynamisches Unternehmen und ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Über den Schwerpunkt Wohnimmobilien hinaus richtet die IMMOVATION AG seit dem Vorstandswechsel den Fokus ihrer Aktivitäten verstärkt auf die Revitalisierung komplexer Immobilien, wie z. B. das Salamander-Areal in Kornwestheim. Dass diese Strategie gleichermaßen vorteilhaft für das Unternehmen wie für Kapitalanleger ist, zeigen die Erfolge der letzten Monate.

Vorstandsteam Bergmann / Westermann im Gespräch

Für diese erweiterte Strategie steht das neue Vorstandsteam aus dem langjährigen Vorstand Dipl.-Kfm. Lars Bergmann und der neuen Kraft Dipl.-Ing. Achim Westermann.

IMMOVATION AG Genussrecht

Juli | Ausschüttung Genussrecht: Zum siebten Mal in Folge!

Die Genussrechte der IMMOVATION AG haben sich als solide Anlage für Investoren erwiesen. Am 31.07.2011 war es wieder soweit: Bereits zum siebten Mal in Folge schüttete die IMMOVATION AG die Rendite ihrer Genussrechte in voller prospektierter Höhe aus. Mit den Genussrechten profitieren Anleger von den Einnahmen und der Sicherheit, die das breit aufgestellte Geschäftsmodell der IMMOVATION AG Unternehmensgruppe bietet. Seit Emissionsbeginn der Genussrechte der 1. Tranche im Jahr 2004 sind für die 1. und 2. Tranche bis zur Jahresmitte 2011 bereits ca. 26,7 Mio. Euro Rendite inklusive Kapital an die Anleger zurückgeflossen.

Zeichner der Genussrechte haben allen Grund zur Freude: Schon über 26 Mio. Euro sind seit 2004 ausgeschüttet worden.

IMMOVATION Weihnachtsspende

Dezember | 5.000 € für sinnvolle Freizeitgestaltung von Kindern

v.l.n.r. Thorsten Thiele, Heidi Eisele, Friederike Reißig (Ruderverein), Vorstand Lars Bergmann, Schulleiter Dr. Ziegler, Vorstand Achim Westermann, Schüler des Wilhelmsgymnasiums Impressum

IMMOVATION | Immobilien Handels AG Druseltalstraße 31, D-34131 Kassel Tel.: 0561.81 61 94-0 E-Mail: info@immovation-ag.de Internet: www.immovation-ag.de

"Die Freude war groß", sagte Dr. Ziegler, Schulleiter des Wilhelmsgymnasiums, als im Mai 2011 das neue Bootshaus fertiggestellt wurde. Ein großer Gemeinschaftsraum bietet Platz für Seminare und im Erdgeschoss hat der Ruderverein des Kasseler Wilhelmsgymnasiums sein Refugium. Schulleiter Dr. Ziegler: „Die Eule ziert aus gutem Grund die Fassade. Sie gilt seit der Antike als Symbol für Wissen und Weisheit. Hier können Kinder Lernen und Freizeit unter pädagogischer Leitung sinnvoll gestalten. Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG: „Mit unserer Spende von 5.000 € möchten wir das künftige ehrenamtliche Engagement des Rudervereins unterstützen und damit einen Beitrag zur weiteren positiven Entwicklung der Kinder leisten.”

Die vielfältigen Aktivitäten der Unternehmensgruppe aus insgesamt 12 Firmen umfassen den An- und Verkauf sowie die Projektierung und das Bestandsmanagement von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus konzipiert und vertreibt die IMMOVATION AG Kapitalanlagen in Deutschland und Österreich.

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Newsticker 11|12 2011