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NEWSTICKER IMMOVATION AG 01.2012

Neuzugang: Das Portfolio der 3. KG wächst Voll vermietet:

47 Wohnungen und 9 Gewerbeeinheiten umfasst das Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Mönchengladbach

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Fußgängerzone von Mönchengladbach - einer Großstadt mit rund 270.000 Einwohnern.

Gleich zu Jahresbeginn ist es dem Objekt-ResearchTeam der IMMOVATION AG gelungen, das Portfolio des Immobilienfonds der 3. KG durch ein weiteres profitables Objekt in Bestlage zu bereichern.

Mit knapp 270.000 Einwohnern ist Mönchengladbach die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Im Umkreis von 100 km leben und arbeiten hier rund 15 Millionen Menschen.

Der Neuling im Portfolio ist ein voll vermietetes Wohnund Geschäftshaus direkt in der attraktiven Fußgängerzone von MönchengladbachRheydt – dem bevölkerungsstärksten Stadtteil.

Die Stadt im Zentrum Europas wird von vielen Branchen als Wirtschaftsstandort hoch geschätzt, denn sie liegt unweit des Ruhrgebietes sowie der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und umfasst 47 Wohnungen und 9 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 4.107 m². Die nachhaltigen Einnahmen aus den Mieten werden in Zukunft allen Anlegern der 3. KG zugute kommen.

Weitere Objekte im Portfolio der 3. KG: Mit dem Ankauf von Grundstücken für einen REWELebensmittelmarkt mit Parkhaus und einer Kindertagesstätte auf dem Salamander-Areal bei Stuttgart, hatte die 3. KG bereits 2011 zwei lukrative Objekte in ihr Portfolio aufgenommen.

www.immovation-ag.de


IMMOVATION AG auf dem Prüfstand

IMMOVATION AG: Leistungsbilanz 2010

Spezialgebiet der IMMOVATION AG: Konzeption und Entwicklung komplexer Immobilienbestände und Neubauprojekte in Deutschland

Maßgabe für alle Aktivitäten und Investitionsentscheidungen der IMMOVATION AG ist die Sicherheit des uns anvertrauten Kapitals. Wir haben uns im Jahr 2011 das Ziel gesetzt, mit einer Leistungsbilanz zu dokumentieren, dass wir diesem Anspruch dauerhaft gerecht werden. Diese Leistungsbilanz liegt nun vor.

Auszüge aus der Leistungsbilanz "Durch die Finanzkrise 2008 hat sich die Situation an den Finanzund Immobilienmärkten weltweit erheblich verschlechtert, (…). Diese veränderte Marktsituation wird durch die außergewöhnliche breite Aufstellung der IMMOVATION Gruppe mit zwölf Unternehmen erfolgreich aufgefangen." "Die breite Streuung der Einnahmequellen bietet ein hohes Maß an Sicherheit (…). Eventuelle Schwankungen der Einnahmen in einem Geschäftsfeld werden so durch andere Unternehmensbereiche ausgeglichen." "Das Zusammenwirken aller Einnahmequellen aus den vielfältigen Aktivitäten der Unternehmensgruppe ermöglicht der IMMOVATION AG eine mindestens prospektgemäße Ausschüttung an ihre Anleger. Sie haben trotz Finanzkrise zumeist den SOLL-Wert sogar überschritten." "Eine weitere Säule, aus der dem Unternehmen beträchtliche Einnahmen zufließen, ist das Segment Projektierung und Neubau von Miet- und Eigentumswohnungen sowie deren Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger."

blog.immovation-ag.de

Leitlinien für die Leistungsbilanz Die Leistungsbilanz wurde für die IMMOVATION Immobilien Handels AG und die Immobilienfonds der 1., 2. und 3. KG erstellt. Grundlage dafür sind die vom Verband Geschlossene Fonds ("VGF") herausgegebenen Leitlinien zur Erstellung von Leistungsbilanzen für geschlossene Fonds vom 27.06.2007, zuletzt geändert am 01.04.2009. Dabei wurden die Planwerte (SOLLWerte), wie sie in den Prospekten dargelegt sind, den tatsächlichen Ergebnissen (IST-Werte) gegenübergestellt. Die IST-Werte wurden dafür den Jahresabschlüssen der einzelnen Gesellschaften, den Berichten über die Prüfung der Jahresabschlüsse, den Geschäftsberichten und den Rechenschaftsberichten entnommen.

Bestell-Service:

Gerne senden wir Ihnen eine Kurzfassung der Leistungsbilanz 2010 zu. Senden Sie Ihre Bestellung an: info@immovation-ag.de Bitte geben Sie Adresse und Anzahl an.

Die gemäß Pkt. A Z 3. der Leitlinien in der Leistungsbilanz zu enthaltende Prüfungsbescheinigung wurde von der PwC Wirtschaftsprüfung GmbH Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft Wien am 28.11.2011 erstellt.


Zukunftsstandort Kassel

Kassel: Die dynamischste Stadt Deutschlands seit 2005 Wer hätte das noch vor wenigen Jahren gedacht? Kassel belegt Platz 1 bei der Dynamik der Wirtschaftsentwicklung von 50 untersuchten Städten in Deutschland. Für die Immobilien-Spezialisten der IMMOVATION AG ist die Überraschung nicht so groß, denn der Sitz des Unternehmens ist in Kassel.

„Die Stadt mit der höchsten wirtschaftlichen Dynamik seit 2005 ist – Kassel.” Roland Tichy, Chefredakteur der WirtschaftsWoche

Die Studie zur Entwicklung Deutschlands größter Städte 2011 wurde im Auftrag der WirtschaftsWoche und der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) erstellt. Sie analysiert u.a. die Dynamik der wirtschaftlichen Entwicklung im Zeitraum 2005 bis 2010.

Die positive Entwicklung Kassels war für die Experten der IMMOVATION AG seit Längerem klar erkennbar. Nicht ohne Grund hat sich das Unternehmen bei mehreren Neubauprojekten für den Standort Kassel entschieden. Filetstück ist dabei das Areal eines ehemaligen Kasernengeländes. Neben zwei denkmalgeschützten Gebäuden, die zu Eigentumswohnungen umgebaut werden, sind hier drei StadtVillen entstanden, deren 21 Wohnungen bereits in 2011 vollständig verkauft wurden. Kassel boomt. Warum ist das so? Die WirtschaftsWoche resümiert: Kassel hat, was vielen vergleichbaren Städten fehlt – eine Universität und einen ICE-Bahnhof. „Wie kaum anderswo zeigt sich in Kassel der enge Zusammenhang zwischen Bildung und Wirtschaftswachstum.“ „Kaum eine deutsche Stadt entwickelte sich so positiv wie Kassel.” „Nirgendwo sonst ist zugleich die Zahl der Langzeitarbeitslosen so stark gefallen, während sich zugleich der Wohlstand deutlich erhöhte.”

Projekt Park Schönfeld, Kassel

Investition mit Zukunft: Denkmalschutzobjekte in Kassel Denkmalschutz-Objekte in Kassel sind gleichermaßen lohnend für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Der Kauf einer DenkmalschutzImmobilie der IMMOVATION AG lohnt sich sogar doppelt: Vorteil 1: Speziell für Baudenkmäler gewährt der Gesetzgeber Kapitalanlegern und Eigennutzern besonders attraktive Steuervorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten. Vorteil 2: Käufern einer Eigentumswohnung in einer der beiden Denkmalschutz-Immobilien am Park Schönfeld in Kassel bieten wir eine Erstvermietungsgarantie von bis zu acht Euro pro Quadratmeter. Ideal für Kapitalanleger

Denkmalschutz-Immobilie mit Doppel-Vorteil – Haus „Kurfürst Wilhelm” in Kassel

Eine nachhaltige Vermietung der Eigentumswohnungen ist höchst wahrscheinlich, denn der Wohnungsmarkt Kassel ist leer gefegt: Von 103.000 Wohnungen im Stadtgebiet sind nur noch 2 bis 3 Prozent nicht bewohnt (IVD). Grund ist die gute

wirtschaftliche Entwicklung und die Zuzüge aus dem Umland in die Stadt. Gut für Zeichner der Genussrechte: Die Kombination aus Top-Lage in der Mitte Kassels, Steuerersparnis und Erstvermietungsgarantie findet großen

Anklang. Von 12 Wohnungen im Haus „König Jerome” wurden bereits zehn verkauft. Der Verkauf weiterer 20 Eigentumswohnungen im Denkmalschutzobjekt Haus „Kurfürst Wilhelm” hat im Januar 2012 begonnen.

www.kurfuerst-wilhelm.de


IMMOVATION AG Finanzierungen & Unternehmensberatung

NEU: Projekt- und Unternehmens-Finanzierungen

Die IMMOVATION AG erweitert ihr Geschäftsfeld um einen weiteren Baustein. Das umfangreiche Know-how und die Erfahrung der Unternehmensführung im Bereich Projekt- und Unternehmensfinanzierung wird künftig als Beratungsleistung für Dritte angeboten. Mittelständische Unternehmen, Bauträger und Projektentwickler können ab sofort von den Kontakten zu allen führenden Kreditinstituten und den über Jahrzehnte gesammelten Erfahrungen der Unternehmensführung in der Finanzierung komplexer Projekte profitieren. Vermittelt werden Finanzierungen ab einem Kreditvolumen von 0,5 Millionen Euro. Das neue Geschäftsfeld ist ein zusätzliches Element, das die vielfältigen Einnahmen der Unternehmensgruppe zum Vorteil der Genussrechtsanleger auf eine noch breitere Basis stellt. Individuelle Lösungen – kompetent und schnell Komplexe Immobilien- und Portfolio-Finanzierungen Pre-IPO- und Mezzanine-Finanzierungen Umschuldungen

Mit der IMMOVATION Projektfinanzierung sicher und schnell ans Ziel...

Dazu gehört die Einschätzung der Machbarkeit inklusive Erstellung eines Finanzierungsexposés sowie die Prüfung der Investoren-Angebote (Term Sheet, Contract Auditing).

Kapitalanlagen vom Immobilienspezialisten IMMOVATION AG

Anlage-Tipp: Mit Immobilien auf die Zukunft bauen! Viele Anleger möchten ihr Geld wertbeständig anlegen und es vor der unberechenbaren Entwicklung an den Finanzmärkten und Inflation schützen. Solide Sachwerte, wie ausgesuchte Immobilien der IMMOVATION AG, können diesen Anspruch erfüllen.

3. KG | Immobilienfonds n Mindestlaufzeit 10 Jahre n 6,5 % p. a. Rendite, geplant steuerfrei n monatliche Entnahme n oder thesauriert n Anlage ab 10.000 EUR n zzgl. 5 % Agio

Seit der Unternehmensgründung (2002) ist die Unterneh­ mensgruppe auf 12 Firmen angewachsen. Sie erwirtschaf­ tet u. a. stabile Einnahmen aus Mieterträgen von ca. 1.500 Wohn- und ca. 120 Gewerbeeinheiten (Stand: 12.2011). Kapitalanlegern bieten wir zwei Möglichkeiten, sich am Erfolg der IMMOVATION AG zu beteiligen: Der Immobilienfonds der 3. KG kombiniert eine hohe Rendite von 6,5 % p. a. mit steuerfreien Erträgen. Möglich wird dies u. a. durch eine Mischung aus ca. 60 % Bestandsimmobilien und ca. 40 % Baudenkmälern, die sa­ niert und modernisiert werden. Mit Genussrechten partizipieren Sie an der Wertschöpfung der gesamten IMMOVATION AG Unternehmens­ gruppe. Sie erhalten eine Rendite von bis zu 9 % p. a. bei 3 Jahren Laufzeit bzw. 10 % p. a. bei 5 Jahren Laufzeit.

AG | Genussrecht n Laufzeiten 3 und 5 Jahre n bis zu 10 % p. a. Rendite n jährliche Ausschüttung n Anlage ab 5.000 EUR n kein Agio

Impressum

IMMOVATION | Immobilien Handels AG Druseltalstraße 31, D-34131 Kassel Tel.: 0561.81 61 94-0 E-Mail: info@immovation-ag.de Internet: www.immovation-ag.de

Die vielfältigen Aktivitäten der Unternehmensgruppe aus insgesamt 12 Firmen umfassen den An- und Verkauf sowie die Projektierung und das Bestandsmanagement von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus konzipiert und vertreibt die IMMOVATION AG Kapitalanlagen in Deutschland und Österreich.

facebook.com/immovation.ag | twitter.com/IMMOVATION_AG | www.youtube.com/immovationag | blog.immovation-ag.de

Newsticker 01 2012  

Portfolio 3. KG wächst. PwC analysiert IMMOVATION AG. Kassel ist dynamischste Stadt. Steuern sparen mit Denkmalschutz-Immobilien. Projekt un...

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