Page 1


Introduction :

Après le succès qu’a obtenu le petit ouvrage publicitaire «Guide de Poche» dans ses premières éditions, auprès des professionnels, des observateurs et du public, Invest Consulting N.A renoue avec cette forme de communication à visée publicitaire et vous propose de figurer sur l’une de ses pages afin de s’octroyer une meilleure visibilité.

Ce guide de poche est associé à des événements spécifiques. Une aubaine pour vous, chers annonceurs. Spécialement conçu pour vous accompagner dans votre démarche de communication associée aux grands événements programmés durant l’année, en l’occurrence «Carthage»… Le guide de poche vous offre l’opportunité de communiquer via des pages publicitaires présentant votre activité. Votre société sera ainsi placée de facto au cœur de l’événement avec des emplacements de rigueur dans un guide distribué gratuitement tout au long de l’événement par une équipe de commerciaux professionnelle et dédiée. Associez votre image à celle de notre guide de poche, vous bénéficierez du retentissement souhaité de l’événement.

Édité par Invest Consulting N. A, société promotrice de bourseimmo.com.tn, le pionnier de l’immobilier sur internet en Tunisie et du Guide de l’Immobilier en Tunisie immotunisie.com.tn, un guide de référence. Notre entreprise a connu, jusqu'ici, une grande réussite et continuera de se développer grâce à vous chers clients.

Faouzi Ayadi General Manager


L'Argus L'A de l'immobil l'immobilier neuf en Tunisie L'Ar Argus us d

Tunisie : Les prix sont à la hausse sinon stables En Tunisie, la tendance en 2011 a montré un visage exeptionel.

La fin de l’année a été marquée par un léger

L’exercice a été scindé en deux parties :

partir de la fin de l’été.

essoufflement, la demande a repris notamment à La Mannouba

Durant les 5 premiers mois, marqués par une forte demande de location meublée et une absence quasi totale des demandes d’achat de biens immobiliers.

2 0 11

Vers le mois de juin, à partir de la reprise du marché de vente, les prix ont poursuivi leur ascension, malgré la demande stable en volume mais avec une nouvelle structure : La demande s’est orientée vers le standing. Le social devenu cher et l’économique a connu d’autres problèmes juridiques.

Le baromètre des prix est encore monté en 2011 dans la majorité des régions. En dehors de tout effet conjoncturel, national et international, l’immobilier en Tunisie affiche une tendance différente. Le prix de l’immobilier a poursuivi son trend haussier sans obéir à aucune logique, dans certaines zones: favorisées d’une manière générale par la rareté des terrains, surtout dans la capitale et dans les grandes villes du fait de la politique timide du premier fournisseur, à savoir l’AFH. A cela s’ajoute les mouvements haussiers

Bizerte

L'Ariana

La Mannouba

Béja

Ben Arous 900 - 1300 DT 460 - 666 €

Zaghouan Le Kef

Nabeul 666 - 820 €

Hammamet 1600 - 2200 DT 820 - 1128 €

Hergla

Siliana

1150 - 1400 DT 590 - 718 €

Kairouan

Ben Arous

Kelibia

Sousse

Kasserine

• Roued

850-1000 DT 435-641 €

• La Marsa - 2500 DT • El Gazella 1800 923 - 1282 € • Ennahli 1100-1350 DT DT 564 - 692 € • Sidi Thabet 1350-1600 • Ain Zaghouan • Les Jardins de Carthage 692- 820 € 1600 - 1900 DT 1800 - 2000 DT • Ennasr • La -Soukra 820 - 974 € 923 - 1128 € 1800 DT 1500-1900 DT • L'Ariana 1200 • Jdaida 615 - 820 € • Lac I • Sidi Bousaid 770-974 € 1300-1500 DT 2200 - 2500 DT 1800 - 2000 DT 1128 - 1282 € • M'Nihla 666 - 770 € • C.U. Nord 923 - 1128 € 1850-2200 DT Carthage • Lac II •2500 • Menzah 948 - 1128 € DT 1800-3000 DT 1282--3000 1538 € • La Mannouba • Le Bardo 923 -1538 € 1150 - 1200 DT • Oued-Elil 1100 -1250 DT 1100-1400 DT • La Goulette 564-718 € 564 - 641 € • Bab Bhar 1000 - 1350 DT 590 - 625 € 1450 - 1650 DT • Medina • DenDen 744 - 846 € 1100 -1250 DT 512 - 692 € • Radès 564 - 641 € • Sabkhet 1100- 2000 DT • Ezzahra Séjoumi 564 - 1025 € 1100 - 1250 DT 1500 DT Sidi Hassine • 564 - 641 € •Mégrine Ben Arous Tunis • 950 - 1300 DT • Hammam-Lif 770 € € 487 666 • Borj El-Amri 1100 - 1200 DT 1100 - 1250 DT 1200- 2500 DT • Bou Mhal 564 - 625 € 718 - 1282 € • Médina El Jadida 564 - 841 € • Mornaguia • Hammam chat 1000 - 1200 DT 1300 - 1600 DT

Tabarka

Jendouba

L'Ariana Tunis

• Kalaat Andalous

1150 - 2300 DT 590 - 1180 € Monastir

1100 - 1350 DT 564 - 692 €

Mahdia

1200 - 1350 DT 625 - 692 €

• Fouchana

512 - 625 €

• El Mourouj 950 - 1300 DT 487 - 666 €

• M'Hmdia

900 - 1000 DT 460 - 512 €

QUARTIERS LES PLUS CHERS Carthage 2500 - 3000 DT / 1282 - 1538 €

La Marsa

Sidi Bousaid

Lac I

Lac II

Kantaoui

2200 - 2500 DT / 1128 - 1282 € 1800 - 3000 DT / 923 - 1538 €

1500 - 2300 DT / 770 - 1180 €

QUARTIERS LES MOINS CHERS Raoued

Medina el Jadida

850 - 1000 DT / 435 - 641 €

1000 - 1200 DT / 512 - 625 €

Hamam Chatt

Ben Arous

900 - 1000 DT / 460 - 512 €

El Mourouj

950 - 1200 DT / 487 - 666 €

• Mornag

1800 - 2500 DT / 923 - 1282 € 1800 - 2200 DT / 923 - 1128 €

950 - 1300 DT / 487 - 666 €

Sfax El Jadida

1000 - 1250 DT / 512 - 641 € * Conversion: 1 DT = 1,95 Euro

Les résultats du présent argus sont basés sur des indicateurs spécialisés. En conséquence, nos données sur le secteur du logement ne sont pas strictement empiriques, mais proviennent de données recueillies auprès de sources non officielles, d’agences immobilières, de journaux, de sites Internet, d’un échantillon représentatif de promoteurs immobiliers, et de notre expertise dans ce domaine. Cette approche offre un diagnostic de la situation du marché du logement en l’absence d’une base de données officielle accessible au public, et est évidemment sujette aux mises en garde habituelles contre les conclusions qui peuvent en être tirées. Néanmoins, tenant compte de ces mises en garde, cette approche permet d’offrir une idée significative.


des prix des matériaux de construction liés aux événements locaux ou aux marchés internationaux. Mises à part quelques exceptions, les prix continuent leur tendance haussière avec un rythme accentué. A Tunis et dans les grandes villes, le prix du moyen standing a dépassé la fourchette de 1.200 dinars le mètre carré. La machine continue à tourner avec un rythme de plus en plus faible.La demande locale s’est orientée vers l’économique. Les acheteurs internationaux sont plus importants

Dans certains endroits, les niveaux des prix au mètre carré ont largement dépassé ceux affichés ces dernières années. La «fièvre acheteuse» se propose de plus en plus, ce qui a permis la demande de résister pendant les périodes de crise, sinon tirée vers le haut. A Tunis et en banlieue, la Bourse immobilière a maintenu sa cadence. L’offre bat son plein et la demande n’est pas en reste. Confinée dans certains beaux quartiers naissants au Lac II, à Aïn Zaghouan, les Jardins de Carthage, à Ennasr II et environs, la demande reste forte, proportionnellement à l’offre. Et les prix de vente des appartements caracolent toujours à des niveaux exorbitants.

cette année, avec un espoir de la révision de la réglementation, mais orientés vers le standing. Les acheteurs étrangers sont essentiellement constitués de ressortissants libyens résidents en Tunisie depuis la révolution.

Les clients du haut standing désirent tous habiter les mêmes quartiers. De fait, les promoteurs doivent trouver du foncier dans ces quartiers spécifiquement. Et comme le foncier s’y fait rare, les prix de ce segment augmentent périodiquement.


Zones les moins chères

Zones les plus chères

Min

Max

Raoued

850

1000

H. Chott

900

El Mourouj

Min

Max

Carthage

2500

3000

1000

Lac II

1800

3000

950

1200

Sidi Bou Saïd

2200

2500

Ben Arous

950

1300

La Marsa

1800

2500

El Medina El Jadida

1000

1200

Kantaoui

1200

2300

Sfax el Jadida

1100

1250

hammamet

1600

2200

Tunis et banlieue nord A Tunis, les prix varient en moyenne entre 1.200 et 3.000 DT le mètre carré. Tout dépend du quartier, même si la tendance haussière n’a épargné quasiment aucune zone. Mais c’est surtout le noyau central, les nouveaux quartiers de la

capitale et la banlieue nord qui affichent les fourchettes les plus élevées, encouragées par la rareté des terrains. A El Menzah, Ennasr et les Jardins de Carthage, trois quartiers cotés de la capitale, le prix du mètre carré atteint des sommets. Le mètre carré dans une zone immeuble est négocié entre 1.500 et 1.900 DT le m² à Ennasr.


Dans cette zone, le prix d’un S+2 et un S+3 entièrement équipés démarre respectivement à partir de 200 et de 300 MDT. Le prix du m² à El Menzah commence à partir de 1.400 le m². Au centre ville, à l’avenue Habib Bourguiba et Mohamed V, le prix varie entre 1.400 et 2.500 DT. Au Lac, les prix ont pris l’ascenseur. Le prix du mètre carré bat tous les records avec un mètre carré évoluant en continu. «Dans cette zone, les

singularisent par un prix élevé, mais bien de les définir avec un concept qui soit à la fois original et différencié. C’est une révolution du haut de gamme de l’immobilier. A plus de 2.500 dinars le m² pour des appartements de 200 à 300 m2, le rapport qualité/prix dans certains projets est très intéressant. Par contre, à l’Aouina les prix ont varié entre 1.150 et 1.350 DT. Par contre, à Aïn Zaghouan les prix ont dépassé les 1.600 et les 1.900 du côté des Jardins de Carthage.

terrains sont rarissimes». Au Lac I, zone en pleine expansion, les prix se négocient entre 1.800 et 2.200 dinars. Du côté du Lac II, l’année a été marquée par l’affluence de plusieurs projets de très haut standing. Il ne s’agit pas de concevoir des produits hauts de gamme «banalisés» qui se

Du côté de La Marsa et Gammarth, les prix se négociaient entre 1.800 et 2.500 dinars en moyenne le mètre carré. Cette région a vu durant l’année la commercialisation de plusieurs projets immobiliers au centre de La Marsa et sur les deux rives de la GP9 et sur la route de Gammarth.


Prix du m² des appartements neufs (en DT) Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Aïn Zaghouan

1250

1400

1350

1500

1500

1800

1600

1900

Carthage

2500

2800

2500

2800

2500

2800

2500

3000

CUN

1250

1450

1350

1650

1550

2000

1850

2200

Lac I

1500

1700

1600

1800

1800

2000

1800

2200

Lac II

1450

2500

1550

2700

1800

2800

1800

3000

La Goulette

1200

1350

1250

1350

1350

1500

1450

1650

La Marsa

1500

2000

1600

2000

1800

2200

1800

2500

-

-

1500

1800

1800

1900

1800

2000

Sidi Bou Saïd

1800

2000

1800

2000

2000

2200

2200

2500

Tunis centre

950

2500

1000

2500

1200

2500

1400

2500

Tunis

Les Jardins de Carthage


L’Ariana

de standing favorisant la hausse de l’immobilier. A Ennahli, les prix ont oscillé entre 1.350 et 1.600

A l’Ariana, cité el Ghazela, Petite Ariana, les prix ont évolué en moyenne entre 1.100 et 1.350 dinars le mètre carré. Ces cités ont été caractérisées par la multiplication de projets immobiliers

DT le m², à El Menzah les prix poussent jusqu’a 2.000 dinars en dépassant cité Ennasr de 100 dinars.

Prix du m² des appartements neufs (en DT) Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

L'Ariana Centre

1000

1300

1100

1350

1200

1400

1300

1500

La Soukra

1150

1250

1000

1250

1100

1450

1200

1800

EL Menzah

1200

1600

1200

1800

1250

1800

1400

2000

Ennahli

1150

1250

1200

1400

1250

1450

1350

1600

Ennasr

1000

1400

1200

1500

1300

1800

1500

1900

El Ghazala

850

950

900

950

1000

1200

1100

1350

Raoued

750

800

750

800

800

850

850

1000

L’Ariana


Banlieue Sud Du côté de la banlieue Sud, des zones en expansion modérée, les prix du mètre carré se situent en moyenne

à 1.150 dinars le m² à Hammam-Lif et à 1.200 dinars pour Ez-Zahra.

Prix du m² des appartements neufs (en DT) Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Ben Arous

850

1000

850

1100

900

1200

950

1300

El Mourouj

800

850

800

900

900

1000

950

1200

Ezzahra

900

1000

950

1100

1000

1200

1100

1250

Médina El Jadida

850

900

850

950

950

1050

1000

1200

Hammam-Lif

950

1000

950

1000

1000

1100

1100

1200

Hammam Chott

750

850

750

850

850

900

900

1000

Ben Arous


Bizerte et le Nord

entre 1.150 et 1.200 dinars. Le potentiel de la région est promoteur à ces niveaux de prix.

Bizerte, pour sa part, cherche encore sa nouvelle identité immobilière. Les projets ne sont pas nombreux malgré le charme de la zone et ses caractéristiques. Les prix grippent légèrement

A Tabarka, les prix n’ont pas évolué en 2011, toujours dans une fourchette entre 1.000 et 1.350 dinars.

Prix du m² des appartements neufs (en DT) Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

900

1300

900

1300

1000

1350

1000

1350

950

1100

950

1100

1000

1150

1150

1200

Tabarka Tabarka Bizerte Bizerte


Cap bon

des Italiens principalement et des Tunisiens résidents a l’étranger.

Autre région, le Cap Bon où les prix caracolent à des niveaux importants. Là encore, l’immobilier se caractérise par l’hétérogénéité de ses prix. La tendance à la hausse est générale avec cependant quelques contrastes. Les quartiers populaires sont relativement épargnés par la surchauffe. Dans les quartiers chics, le prix du mètre carré se négocie vers les 1.500 dinars avec une demande émanant

Quatre pôles, à savoir Hammamet en premier lieu -où les prix se situent entre 1.600 et 2.200 dinars-, M’rezga (le nouveau-né de la région) connaît une surchauffe avec un nouveau palier entre 1.350 et 1.650 dinars ; Nabeul centre et Kélibia où les prix bondissent à des niveaux différents, à savoir ente 1.300 et 1.600 dinars.

Prix du m² des appartements neufs (en DT) Zone

2008

2009

2010 Min

2011

Min

Max

Min

Max

Max

Min

Max

1200

1450

1200

1450

1400

2000

1600

2200

-

-

-

-

1200

1450

1350

1650

Nabeul centre

1100

1250

1100

1350

1200

1350

1300

1600

Kélibia

1250

1250

1250

1300

1400

1400

1500

1500

Nabeul - Hammamet Hammamet Mrezga


Sahel Dans les autres villes, et en dépit d’un petit essoufflement passager de la demande, la fièvre acheteuse ne s’est pas dissipée; avec un calme plat durant les derniers mois de l’année 2011. A Sousse, au centre ville, les prix ont varié en moyenne entre 1.200 et 1.500 dinars. Dans les quartiers huppés, les prix varient entre 1.500 et 1.700 dinars sinon 2.300 pieds dans l’eau à el

Kantaoui. Par contre, à Hergla les prix sont plus modérés et se négocient entre 1.100 et 1.400 dinars le m². Même tendance à Monastir où le prix de l’immobilier a continué sur sa lancée avec des prix s’établissant en moyenne à 1.250 DT le m². Mahdia, de son côté, connaît un rythme de hausse plus dense entre 1.200 et 1.350 dinars.

Prix du m² des appartements neufs (en DT) Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Hergla

-

-

-

-

1100

1200

1150

1400

Kantaoui

-

-

-

-

1300

2200

1500

2300

1250

1450

1250

1450

1100

1300

1200

1500

1000

1300

1000

1300

1050

1350

1100

1350

900

1100

1000

1200

1100

1250

1200

1350

Sousse

Sousse Centre Monastir Monastir Mahdia Mahdia


Sfax, nouveau géant immobilier A Sfax, le prix d’acquisition, quoiqu’en hausse continue ces dernières années, reste relativement moins cher que la capitale. Le prix du m² pour un appartement se situe dans une fourchette de 1.100 et 1.250 à Sfax el Jadida et entre 1.000 et

1.250 dans les banlieues. Ces dernières ont été affectées par la hausse vertigineuse des prix des terrains pour construction d’immeubles. En pourcentage d’évolution, Sfax a connu une année exceptionnelle avec des pourcentages de hausse qui avoisinent les 15% en 2011, soit le taux le plus élevé.

Prix du m² des appartements neufs (en DT)

Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

800

850

850

950

950

1100

1100

1250

-

-

-

-

900

1000

1000

1250

Sfax

Sfax et Banlieue

Sfax el Jadida


Djerba, naissance d’un marché A Djerba, les prix ont varié en 2011 dans une fourchette entre 1.200 et 1.500 DT le m². Dans les zones touristiques, ces prix s’affichent

jusqu’à 2.000 DT le m². Quant à la clientèle, plusieurs nationalités étrangères sont présentes, particulièrement les Suisses, les Allemands et les nouveaux arrivés les Libyens.

Prix du m² des appartements neufs (en DT)

Zone

2008

2009

2010

2011

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Min

Max

1000

1100

1000

1200

1100

1300

1200

1500

Djerba

Djerba


Nos Annonceurs Agences et Gestion Immobilières : Bourse Immobilière de Tunisie 3ème cv Colombus 37 Agence de Webmarketing: Web 2 Com 32 Céramique et Carrelage : ABC : Abdennadher Bricolage Center (Groupe Abdennadher) 19 Somocer : Faïence et grès 24/25 Communication et Internet : Babnet : Portail d’information généraliste 40 Investir en Tunisie : Journal économique 34 Webmangercenter : Journal économique électronique 29 Isolation et énergie renouvelable : Isolmax : Isolation Thermique et Phonique des bâtiments 35 SDA : Société décoration et agencement: portes coulissantes, isolation acoustique, cloisons, revêtement de sols 38 Structura : Isolation Thermique et Acoustique et aménagement des espaces 41 Matériaux et Equipements : Cometa : comptoir d’automatisme et d’outillage 27 Eurobox : boite à lettres 45 Hunday Ascenseur 44 Hydrotech: systèmes de tuyauteries novateurs 4ème CV Guide de poche ISSN : 978-9973-05-763-1 Mai : 2012

Invest Consulting N.A : Tél. : (216) 71 190 885 contact@investconsulting.com.tn Résidence les Orchidées Lac 2-1053 Tunis

Interium Design : Uzay cuisine 36 kerakoll : Produits d’étanchiété 23 S.i.c.m : Société industrielle céramique et mosaïque 39 SITAM : Société Industrielles des techniques avancées de menuiserie 33 TPR : Tunisie Profilés Aluminium 42 Promoteurs Immobiliers : El Ahbeb Immobilière: Résidence Ahbeb El Hammamet, à Hammamet 2ème cv EL BOUSTEN, Société de Promotion Immobilière: Résidence Monia, à Hammamet 21 Ennawress, Société de Promotion Immobilière : Résidence la Perle du lac, au lac et projet à Ennasr 11 L’Immobilière de L’Ariana (Groupe le logement): Résidence la PROMENADE à Soukra 15 La Citadelle de Promotion Immobilière S A : Résidence Ahmed à Hammamet 13 SOGIM : Résidence les Rubis, La Marsa 1 Tiba Immobilière : Résidence l’Ambassadeur, cité les Pins Lac II 9 Tourath de Promotion Immobilière: Résidence ICHBILIA, la marsa 7 Quincaillerie et Sanitaire : AMS : Atelier Mécanique du Sahel 2/17 Select Hardware: Poignées de portes Robinetterie - Accessoires de salle de bain 43 Sopal : La société de Production des Articles en Laiton 30/31 Conception et Réalisation : ZAZA Création Tél. : (216) 71 900 503 zazacrea@topnet.tn

Imprimerie : Finzi info@finzi-usines.com


Guide de poche 2012  

Guide de poche 2012

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you