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No 161 | Du 12 mars au 9 avril 2014


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Edition mars 2014

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Directeur commercial et distribution Christophe Ravel

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ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron, Assistante MÉDIAS et distribution Isabelle MARIQUE ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © LeSil.ch Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch


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© Norbert Aepli

NEWS

Montagne

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© Romain Lavizarri

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Deux gros chantiers prévus à Fribourg

Densification en marche à Lancy

Château d’Oex développe un pôle santé

Les Fribourgeois ont très largement donné leur aval à deux gros projets de construction. Un crédit de 44,6 millions de francs est destiné à un nouveau bâtiment pour deux hautes écoles, sur le site des Arsenaux en ville de Fribourg. L’autre se monte à 42,6 millions et fournira un nouvel édifice à la police cantonale. Les travaux commenceront en 2015 pour une mise en service agendée en 2017.

A Lancy, la première étape du quartier de la Chapelle est en voie d’achèvement. Les premiers habitants vont s’installer dès le mois d’avril et des centaines de logements seront bientôt mis en vente. Dix immeubles, hauts de cinq à six étages, composeront ce nouveau quartier, avec 330 appartements qui seront en location. Une deuxième étape, avec 380 logements, commencera à l’automne 2014.

Un Pôle santé est prévu en 2017 à Château d'Oex. Le nouveau bâtiment qui l’accueillera sera situé à proximité de l'hôpital actuel. Il abritera un centre ambulatoire, un EMS de 50 lits et une vingtaine de logements protégés, une clinique privée wellness et un hôtel. Le projet est devisé à près de 40 millions de francs. Le projet est soutenu par des partenaires locaux, parmi lesquels on trouve les communes de la région.

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© frundgallina, auteur du projet © Meyer Dudesek, visualisations

© Mike Baker

© Bild-picswiss

La Chaux-de-Fonds encore plus belle

Vaud donne un coup de pouce au solaire

Sierre va bientôt mieux respirer

Les travaux de réaménagement de la place de la gare de la Chaux-de-Fonds ont commencé le 3 mars. Ces travaux, qui devraient durer deux ans, s’inscrivent parfaitement dans la politique de développement urbanistique et économique de la Ville, notamment au vu de sa volonté de densifier le centre-ville, de développer le nouveau quartier Le Corbusier et de dynamiser l’ensemble de son tissu urbain et socio-économique en préparant l’arrivée du RER neuchâtelois.

Pour développer l’énergie solaire, le canton de Vaud assouplit sa législation sur le patrimoine construit en matière de panneaux solaires. Une nouvelle directive simplifiera la pose de panneaux: le préavis exigé jusqu’à présent disparaît pour les bâtiments placés sous protection générale. A ce jour, 11520 objets sont concernés. La nouvelle directive montre «la volonté claire du Conseil d’Etat» en faveur des énergies renouvelables.

Cœur névralgique de la ville de Sierre, la gare participera du renouveau urbain. Un nouveau complexe prévoit notamment la construction de la nouvelle Ecole de commerce de la ville, d’une gare routière et d’un parking couvert. Un accès à la gare sera désormais possible par le sud des voies, ce qui soulagera le centre-ville du trafic automobile et permettra une meilleure liaison nord-sud. Fin des travaux prévue en 2016.

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Le Conseil fédéral a adopté son message le 19 février 2014 relatif à la loi sur les résidences secondaires et l’a transmis au Parlement. Le projet de loi du Conseil fédéral définit les modalités de mise en œuvre de l’initiative sur les résidences secondaires acceptée par le peuple et les cantons le 11 mars 2012. Ce projet devra être amélioré. pourraient, dans les limites des surfaces utiles principales préexistantes, être rénovés, transformés ou reconstruits. Enfin, ces logements ne pourraient être agrandis que si le propriétaire les déclare comme résidence principale ou comme logement affecté à l’hébergement touristique qualifié. Une telle restriction n’est pas admissible et porte une grave atteinte à la garantie de la propriété.

Le projet de loi adopté le 19 février 2014 par le Conseil fédéral, qui fera encore l’objet de débats au Parlement, règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent, ainsi que la création de logements affectés à l’hébergement touristique qualifié. Il définit également dans quelle mesure les logements existants peuvent être transformés.

Dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent, la construction de nouvelles résidences secondaires serait en principe interdite. Sous certaines conditions strictes, le Conseil fédéral autorise néanmoins la création de nouvelles résidences secondaires à « lits froids » dans des monuments protégés et dans des bâtiments constituant des éléments caractéristiques d’un site.

La présente contribution ne traitera que quelques points de ce projet. S’agissant de la définition de la résidence secondaire, c’est à juste titre que le Conseil fédéral assimile à des résidences principales une série de logements qui sont nécessaires au développement économique tels que les logements occupés durablement pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation, les logements que des entreprises utilisent pour l’hébergement de personnel pendant de courtes périodes, et les logements de service pour des personnes qui travaillent en particulier dans des établissements hôteliers, des hôpitaux et des foyers.

Enfin, s’agissant du droit transitoire, il est prévu que la loi s’appliquerait à toutes les demandes d’autorisation de construire qui n’ont pas fait l’objet d’une décision de première instance lors de son entrée en vigueur. Les demandes qui ont fait l’objet d’une décision de première instance mais ont été contestées par recours au moment de l’entrée en vigueur devraient être également examinées à la lumière de cette loi.

Le Conseil fédéral relève que son projet de loi accorde une grande importance à la protection des logements existants, soit tout logement qui existait avant le 11 mars 2012 ou était au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012. Il prévoit que, sous réserve de restrictions d’utilisation existantes ou futures du droit cantonal ou communal, le mode d’habitation de ces logements est libre. A titre d’exemple, une résidence principale existante avant le 11 mars 2012 pourrait être utilisée comme résidence secondaire même dans les communes où la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20 pour cent. En outre, de tels logements

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

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CONSEILS d’expert

Loi fédérale sur les résidences secondaires, un projet à améliorer


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CONSEILS d’expert

Le rendement des assurances-vie baisse au 1er avril, c’est le dernier moment de profiter du taux actuel ! Par Stéphane Lanz, admin i s t ra te u r - d i re c t e u r   d e DL | Conseils en financement immobilier

Comme annoncé dans les médias et sur notre site internet, la FINMA (autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) a récemment actualisé le taux technique minimum de l’assurance sur la vie. Celui-ci est passé à 1.25%, dès le 1er octobre 2013, et les compagnies d’assurance ont jusqu’au 1er avril 2014 pour s’adapter.

Finalement, la souplesse liée à un produit d’assurance se doit d’être étudiée. Certaines compagnies proposent la possibilité de passer d’une prévoyance liée à une prévoyance libre et vice-versa. Ceci est particulièrement approprié dans le cas d’une cessation d’activité lucrative, d’un départ à l’étranger, etc. Et, en ce qui concerne un financement immobilier, la mise en location de l’objet précédemment destiné à usage de logement principal par exemple. Il est maintenant également possible, suivant les conditions du contrat, de suspendre le paiement des primes lors d’une cessation temporaire d’activité comme un congé maternité ou une année sabbatique ! La répercussion de la diminution du taux technique à 1.25% dès le 1er avril 2014, représente une diminution de capital garanti d’environ CHF 8’000 pour une police sur 28 ans et une prime de CHF 6’739 (maximum déductible en 2014). Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier ou de simplement conclure une assurance vie, il est important de signer la proposition d’assurance dans les prochaines semaines.

Mais, en fait, qu’est-ce que le taux technique ? Il s’agit du rendement financier minimum que la compagnie d’assurance s’engage à verser pour un contrat, pendant toute sa durée, tenant compte du coût du risque, des frais d’acquisition, d’administration et d’une anticipation des rendements futurs. Chaque assureur doit garantir le taux technique à l’égard de ses clients par le biais de sa « fortune liée », sa solvabilité et les exigences légales permettant de faire face à des développements négatifs futurs sur le marché des capitaux.

Les conseillers DL effectuent un comparatif des meilleurs produits du marché et sont en mesure de vous proposer le meilleur choix d’assurance. Ils sont à votre disposition au 021 348 10 10 !

Dans le cadre d’un financement immobilier et d’un amortissement indirect par police d’assurance, on privilégiera une prévoyance sûre proposant une épargne garantie contractuellement à terme. Les valeurs de rachat devront également être garanties tout comme le bénéfice réalisé et accumulé (système du cliquet). En sus de ces garanties, toutes les perspectives de rendement participatives aux marchés financiers peuvent augmenter la prestation finale de manière significative, surtout pour des durées de contrat relativement longues.

Le taux le plus bas, à 10 ans, négocié la semaine du 24 au 28 février 2014

Il faudra également porter attention aux couvertures d’assurance telles que : capital en cas de décès constant ou décroissant, exonération de la prime en cas d’invalidité suite à une maladie ou un accident, ou encore rente en

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cas d’incapacité de gain. Le choix de ces couvertures complémentaires doivent être analysées en parallèle avec le train de vie ou le financement immobilier, le but étant de pérenniser le financement quoi qu’il arrive et selon les normes bancaires y relatives.

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Salon Immobilier de Lausanne du 3 au 6 avril, stand DL n°34

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COMMENT SE RENDRE AU SIL De 10 h à 21 h De 10 h à 21 h De 10 h à 19 h De 10 h à 18 h

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SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

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10e SALON IMMOBILIER

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18BIS

SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

1 BIS UrbaSafety GmbH

1 Acheter-louer.ch

19 Rilsa SA

2 Immeubles Services Plus

20 Naef Immobilier

3 Banque Migros

21 Comptoir Immobilier

5 Groupe Bernard Nicod

22 3a Immo

6 Verbel SA

23 Rytz & Cie SA

8 Arimco

24 Rêve-Immob Sàrl

9 Arta SA

25 ImmoStreet.ch

10 USPI Vaud

26 Codimmo

11 InterAssAr

27 Domicim

11 BIS

immostreet.ch

Interior Concept Design SA

Nestima Immobilier Management Sàrl

27 Elitim DHR Gérance Immobilière SA

12 Swiss Life

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13 SwissCaution SA

29 Atelier Vert Pomme

14 Cogestim

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15 Immolac

31 LSM Ascenceurs SA

16 Inside Concept Sàrl

32 FAVERDE SA

17 Atelier 94 Architecture SA

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Crédit Agricole Financements


DE LAUSANNE 34 DEFFERRARD & LANZ SA

50 Sodemco Immobilier SA

35 Pro Logement SA

51 PBBG Gérances & Gestions

36 SuissePromotion Immobilier SA

52 Grohe Immobilier SA

37 V - Zug SA

53 Firstcaution

38 Villvert SA

54 Real Estate Florida +38%

| Sotheby’s 39 Cardis International Realty

55 Swisscom ( suisse ) SA

40 Gerofinance - Dunand SA Régie de la Couronne SA

56 Foncia Switzerland SA

41 CGi IMMOBILIER SA

57 Publiaz Gérance & Courtage SA

42 Régie du Rhône SA

57 Swiss EXCLUSIVE REALTY by Publiaz

43 Steiner SA

58 Galland & Cie SA Régie Immobilière

44 Citycable

59 Léman Immobilier

45 Zebucity

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46 Axa - Winterthur

61 Formul’habitat Concept SA

47 Gérance de Luze SA

62 Mistral Construction SA

47 BIS Immo - Vie - Agée

Jean Wicki Management SA

62BIS FM Courtage Immobilier

48 Golay Immobilier SA

63 Homegate.ch

49 Retraites Populaires

64 Groupe Fimmob

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SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

EXPOSANTS


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CHF 1’190’000.(Réf. 21569) Située dans un quartier résidentiel, magnifique villa familiale d’environ 160 m², offrant 4 chambres à coucher, un garage ainsi qu’une grande cuisine semi-ouverte donnant sur un vaste séjour agrémenté d’une cheminée.

CHF 1’090’000.(Réf. 21502) Sur une colline, belle villa jumelle d’env. 120 m² bénéficiant de 4 c à c dont une parentale en suite, 3 salles d’eau et une salle de jeux au sous-sol. 2 terrasses, un garage ainsi qu’une pl. de p. complètent ce bien.

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(Réf. 21247 ) Entre Lausanne et Genève, somptueuse villa de 270 m². Espace de vie avec cheminée centrale, toit cathédrale et baies vitrées offrant une vue époustouflante sur le bassin lémanique. 4 chambres, dont suite parentale, 4 salles d’eau, sauna au ss-sol. Piscine, jacuzzi, garage triple.

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(Réf. 19282) Villa de 6 pièces et de 160 m² habitables bénéficiant d’une spacieuse terrasse avec jardin et d’un balcon offrant une vue dégagée. Elle se situe à quelques minutes à pied du métro M2.

(Réf. 21599) Splendide et spacieux appartement de 7 pièces d’environ 240 m² pondérés bénéficiant d’une agréable terrasse de 94 m² orientée plein sud. Il se situe à deux pas du bord du lac. 2 places de parc en sus.

(Réf. 18693) Entièrement rénovée et aménagée avec goût en 2012, belle villa individuelle d’environ 240 m² possédant 4 chambres à coucher, une terrasse couverte et un jardin clôturé bénéficiant d’un bel ensoleillement.

(Réf. 20734) Moderne villa jumelle de 6.5 pièces au calme. Cuisine tout équipée semi-ouverte sur spacieux et lumineux séjour avec cheminée et 2 agréables terrasses donnant sur un charmant jardin clôturé bordé de haies. 5 chambres, dont suite parentale, et salle de jeux au sous-sol. Garage.


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(Réf. 21504) CHF 765’000.Appartement traversant de 3.5 pièces et d’environ 84 m², dans un immeuble datant de 2009. Place de parc intérieur en sus de 30’000.-.

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CHF 820’000.-

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Magnifique maison villageoise du XVIIIème siècle, au cœur du bourg médiéval d’Hermance (GE), à deux pas du lac, entièrement rénovée avec goût. Cette demeure individuelle, orientée plein sud, dispose d’une surface bâtie d’environ 280 m2 sur 3 niveaux ainsi que d’un élégant jardin. Possibilité d’une activité commerciale au rez-de-chaussée.

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CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

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Confort

Qualité

- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

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Une nouvelle villa au bord du lac Léman avec sa plage Prix de vente: 2 987 000 CHF

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LES EVOUETTES - APPARTEMENT DE 4,5 PIECES A rafraîchir - Appartement de 4.5 pièces, de 101 m2, au rez. Cet appartement dispose d’un jardin, de 50 m2, et d’annexes au sous-sol et aux combles. Situé dans un endroit calme, il bénéficie d’’un bon ensoleillement. CHF 365’000.-

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Cette résidence secondaire a été entièrement rénovée. Elle est composée d’un vaste séjour, d’une cuisine ouverte, de deux grandes chambres et de deux salles d’eau. Les chambres peuvent être divisées, aux frais des vendeurs, afin d’offrir quatre chambres. Un projet d’agrandissement de la dépendance est disponible. Son orientation garantit un ensoleillement optimal et une vue imprenable. CHF 2’100’000.- (Ref. 18994) Benoît Dorsaz +41 (0)79 223 87 87

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MONTAGNE

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Magnifique Chalet au Cœur des Crosets Vue Panoramique sur les Dents du Midi Positionné Idéalement sur les Pistes de Ski Surface utile 210 m2 env. – CHF 2’400’000.– Avanthay&Par tners SA – Résidence Neige et Soleil – Rue du Village 95 – 1874 Champér y T +41 24 479 14 44 – F +41 24 479 24 25 – info@avanthaypar tners.com

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CHATEAU-D’OEX Bel appt. de 3.5 pces, 81 m2, au 1er étage. Grand balcon, jardin et terrasse avec magnifique vue. Pl. de parc int. Non inclus dans le prix. Réf. 9E CHF 495’000.–

LA LECHERETTE Joli 2.5 pièces de 60 m2 au rdc, idéalement situé au pied des pistes. Grande chambre à coucher. Terrasse 2 pl. de parc 1 int. + 1 ext. Réf. 25E CHF 200’000.–

LA LECHERETTE Joli chalet   traditionnel situé au pied des pistes, à mi-chemin entre Aigle et Gstaad, sur une parcelle de 1’169 m2. 3 ch. à coucher, 2 salles d’eau. Calme garanti. Réf. 34E CHF 650’000.–

LE DOMAINE DES BOIS – CHÂTEAU-D’OEX  Ne laissez- pas passer le dernier grand appartement du chalet B de cette nouvelle résidence. 260 m2 habitables – finitions au gré du preneur. Pl.de parc à disposition dans garage souterrain. Réf. 300 Dès CHF 750’000.–

SAANEN/GSTAAD Magnifique appartement de 5,5 pièces – 120 m2 au rdc d’une petite PPE . A 2 pas des pistes de ski et des commerces. Grand living avec cheminée. 2 places de garage. Réf. 23B Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEX Joli chalet de 2 appts de 3,5 pces situé au centre du village, sans nuisances. Grand jardin. Possibilité de créer un studio au rez-de-chaussée. Réf. 2B CHF 999’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Résidence de standing de 3.5 à 5.5 pces. Terrasses ou larges balcons, parking souterrain. Vue magnifique à 270° sur les montagnes. Réf. 200 Dès CHF 610’000.–

NOUVEAU ROUGEMONT Magnifique appartement de 3.5 pces, 80m2, sur les hauteurs du village de Rougemont. Large balcon, et place de parc dans le garage souterrain. Réf. 56E Prix sur demande

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LA CONVERSION

YVERDON

Appartement contemporain neuf à saisir !

Belle villa individuelle avec piscine

174 m2 lumineux, magnifique vue panoramique lac. Résidence de standing. Belle terrasse de 35 m2 . Quartier calme. 2 places de parc incluses. Disponible de suite.

4.5 pces, sur un seul niveau. Parcelle de 1'146 m² avec piscine. Garage avec coin atelier. Environnement privilégié dans ce quartier de villas, calme et bien ensoleillé.

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Appartement neuf, quartier résidentiel

Bel immeuble de 18 logements

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5½ pces au rez avec grande terrasse et jardin. Finitions de qualité et contemporaines. Environnement calme et privatif. Labélisé Minergie. 2 places de parc en sus. Livraison de suite.

Très bien situé dans un quartier résidentiel à l’Ouest de Lausanne. Etat locatif Fr. 222'828.–. Bonne réserve locative. Bon potentiel d’amélioration. Proche des commoditiés.

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HABITER À PULLY !

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LE MONT-SUR-LAUSANNE

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Vaste demeure avec vue sur les montagnes

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2½ pces lumineux, 70 m2, balcon baignoire avec vue lac. Quartier calme. Proche des commodités. Parc intérieur en sus.

Spacieuse villa de 280 m2 + sous-sol. Au coeur d’un parc d’env. 3'500 m2 avec piscine et dépendance, face aux alpes fribourgeoises. Une trop rare propriété à ne pas manquer !

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Jacques Simon

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Retrouvez nous sur le stand n°58 Salon Immobilier de Lausanne du 3 au 6 avril 2014 Appartement moderne avec vue lac

Superbe appartement de standing

5½ pces avec grande terrasse, belles finitions. 2 places de parc intérieures avec local de rangement compris. Quartier résidentiel et calme. Proche école, bus TL et gare CFF.

7 pces lumineuses, 290 m2, occupant tout l’étage. Beau balconterrasse d’env. 60 m2 plein Sud. 2 places de parc incluses. Situation proche du centre et à deux pas du lac.

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Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch

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