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MAGAZINE

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann

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 NEWS/Tendances 7 9  PAROLE D’EXPERTS  Reportage 12 Le marché du neuf se stabilise

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Montagne

Prochain numéro le 29 Mai 2013

TEAM LEADER Nicolas Nouguier

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DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel

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Responsable Distribution Boris Nieva

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Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati

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ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Cap Estate SA Tirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

Grâce au pont de la Poya, Fribourg Le quartier « Impasse du Castel » se dynamise

D’une portée centrale de 196 mètres – ce qui constituera un record en Suisse – le pont de la Poya comprend trois voies de circulation pour le trafic motorisé; deux voies en direction du Schoenberg et une voie en direction de la route de Morat.

« En effet, après avoir promu 60 appartements à Moudon, 15 à Lausanne et une propriété de Maître à Blonay, nous désirons encore augmenter notre parc immobilier familial sur l’axe de Fribourg- Berne ». Explique MM. Glauser.

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Vaud

© Aquatis

Bataille autour des commerces du centre-ville de Genève

L’extension de la BCU compromise

Bientôt un aquarium géant à Lausanne

La Ville de Genève veut garantir le maintien de cafés, restaurants, théâtres, cinémas, musées et autres, qualifiés d’indispensables. Elle entend aussi maintenir une certaine diversité de l’offre, c’est-àdire qu’un café peut changer d’enseigne, mais doit être remplacé par un café. La Chambre genevoise immobilière ou la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève, ont fait recours s’opposant à ces dispositions.

L’Etat de Fribourg doit revoir ses ambitions pour l’extension prévue de sa Bibliothèque cantonale et universitaire (BCU). En cause, un désaccord avec les propriétaires dominicains sur le prix du terrain convoité. L’objectif était d’accroître la surface en achetant le jardin du couvent de l’Albertinum, situé en face de la BCU. Le Conseil d’Etat avait sélectionné en 2010 un projet architectural prévoyant plusieurs niveaux souterrains.

La première pierre du complexe Aquatis, situé sur le parking d’échange P+R de Lausanne-Vennes, a été posée le lundi 15 avril 2013 par les initiateurs du projet, en présence des autorités lausannoises et vaudoises. Le complexe regroupe un aquarium géant dédié à la protection des milieux aquatiques d’eau douce – une première en Suisse – ainsi qu’un hôtel 3 étoiles et un centre de conférences. L’ouverture de l’hôtel est prévue pour l’automne 2014, alors que l’aquarium ouvrira ses portes à la fin de l’année 2015.

Neuchâtel Valais

© DR

Montagne

© Olivier Bruchez

© Mario Botta

Neuchâtel à l’heure des fusions

Forages géothermiques concluants à Bagnes

Mario Botta dessine un hôtel à Crans-Montana

Le projet de fusionner huit communes pour créer un Nouveau Neuchâtel trouve grâce auprès des autorités de CorcellesCormondrèche. Le Conseil général de la commune a adopté une résolution pour poursuivre les travaux en vue d’un rapprochement. Le Nouveau Neuchâtel regrouperait les communes d’Enges, Hauterive, Saint-Blaise, La Tène, Peseux, Valangin, Corcelles-Cormondrèche et Neuchâtel. Début mai, les conseils législatifs se prononceront sur l’option de fusion. Certaines communes hésitent toutefois à se rallier à d’autres projets de fusion, comme celui de l’Entre-deux-Lacs.

Sur conseil de son géologue communal, Bagnes avait décidé d’attribuer un mandat au bureau Alpgeo à Sierre pour conduire un projet de reconnaissance géothermique des aquifères profonds dans la région de Montagnier. Le bilan des premiers forages géothermiques menés ces dernières semaines laisse entrevoir un potentiel de ressources énergétiques. La commune entend désormais savoir s’il vaut la peine d’investir gros dans la valorisation de cette eau chaude qui pourrait alimenter la future salle multifonctions de Saint-Marc au Châble.

Comme le vieux chalet de la chanson, l’Hôtel Rhodania, à Crans-Montana, sera « plus beau qu’avant ». La famille Lindner, avec la commune de Lens, entendait rebâtir un nouvel hôtel d’allure « exceptionnelle ». Le propriétaire a pensé à Mario Botta « qui a accepté le challenge », selon Le Nouvelliste. Dans deux ans, le nouveau Lindner Hôtel Rhodania, avec un volume d’investissement de 60 millions de francs, proposera cent-quinze chambres de catégorie 4 étoiles supérieur, 1000 mètres carrés pour le spa, des espaces pour congrès et conférences.

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NEWS / Tendances

Genève


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NEWS / Tendances

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Qu’est ce qu’un ProjoType ?

lieux susceptibles de se démarquer par une traces tout à fait particulière qui ne laisse pas indifférente.

- Un projecteur braqué sur un modèle, son ombre sur le mur, redessinée à la main au fusain, avec une technique différente pour les sujet en mouvement, voilà simplement ce qu’est un « ProjoType ».

Un effet chaleureux de portraits ou autres sujets pour donner de la vie et de la personnalité à toutes surfaces murales.

Le concept d’entreprise ? - C’est là aussi, de manière ludique, un moyen de donner un petit côté « Hollywood boulevard » à une entreprise, mais cela peut être surtout une reconnaissance gratifiante aux collaborateurs, de se retrouver dessinés quelque part sur un mur de leur lieu de travail. Au delà du concept, on peut encore préciser à tous ceux qui ne sont pas insensibles aux animaux, que chaque « ProjoType » contribue au bien être de quelques chevaux,  chiens, poneys, et chèvres récupérés ici et à l’étranger de situations difficiles, ces animaux  coulent maintenant des jours paisibles dans un petit coin de montagne.  A voir sur : www.pascalzuger.com

C’est une opportunité orignale d’inscrire une signature à nos lieux de vies ou de travail, et ceci de manière discréte, ce que confère le côté mystérieux de l’ombre, mais qui peut également se décliner en portraits. Cette formule peut aussi se réaliser sur toile et devenir alors un tableau. La réalisation d’un « ProjoType » est relativement rapide et peu onnéreuse. De la maison individuelle, ou appartements, aux écoles, centres hospitaliers, centres fitness, beauté, coiffure, hôtels ou entreprises publiques ou privées, c’est autant de

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Parole d’expert

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36.8 % de propriétaires en Suisse : le taux progresse

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Selon le relevé structurel du recensement fédéral de la population 2010, l’Office fédéral de la statistique a relevé le 28 mars 2013 que le taux de logements occupés en Suisse par leurs propriétaires se monte à la fin 2010 à 36.8 %, soit 1’264’900 ménages. Ce taux de logements occupés par leurs propriétaires est en constante augmentation depuis 1970. L’Office fédéral de la statistique a publié le 28 mars 2013 les résultats du relevé structurel 2010 et a proposé, pour la première fois depuis le recensement de la population 2000, des données actuelles sur les conditions d’habitation en Suisse. A la fin de l’année 2010, cet Office relève qu’en Suisse 36.8 % des ménages, soit 1’264’900 ménages, sont propriétaires du logement qu’ils occupent. L’Office précise également que depuis 1970, le taux de logements occupés par leurs propriétaires (taux de propriété) est en constante augmentation puisqu’il est passé de 28.5 % en 1970, à 30.1 % en 1980, à 31.3 % en 1990 et à 34.6 % en 2000. L’Office constate une très forte augmentation des logements qui se trouvent dans la catégorie de la propriété par étage dès lors que le nombre de ménages qui sont propriétaires de tels logements était de 237’700 en 2000 et s’établit à 373’500 en 2010. Malgré cette hausse, la majorité des propriétaires possèdent une maison dans laquelle ils vivent. Le nombre de ménages propriétaires de la maison dans laquelle se trouve leur logement était de 809’700 en 2000 et 891’400 en 2010. Ces chiffres reflètent l’envie croissante des locataires de devenir propriétaires. D’ailleurs, selon la dernière enquête réalisée au début de l’année 2013 par la Chambre vaudoise immobilière (CVI) et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud (USPI Vaud), 60 % des locataires interrogés souhaitent acquérir un jour leur propre logement et ce taux augmente à 71 % s’agissant des locataires de moins de 50 ans. L’Office fédéral de la statistique fait état de grandes disparités cantonales. En effet, les cantons du Jura et du Valais affichent les taux de propriété les plus importants avec des taux de respectivement 58 % et 56.8 %, alors que les cantons de BâleVille et de Genève affichent des taux les moins élevés avec respectivement 14.6 % et 17 %. Le canton de Fribourg est auFrédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

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dessus de la moyenne nationale avec un taux de propriété de respectivement 43.2 %. Les cantons de Neuchâtel et de Vaud ont des taux de propriété en-dessous de la moyenne suisse avec des taux de respectivement 30.3 % et 31.5 %. L’Office fédéral a également analysé les conditions d’habitation en fonction du type de ménage. Il ressort de cette analyse qu’à la fin de l’année 2010, 21.3 % des ménages composés d’une seule personne possèdent leur logement alors que ce taux augmente à 49 % pour les couples avec enfants et à 48.4 % pour les couples sans enfant. Les logements en propriété par étage sont davantage plébiscités par les couples sans enfant (14.8 %) que par les couples avec enfants (10.6 %). Quant aux propriétaires de maisons, ils sont plus nombreux si le ménage compte des enfants (38.4 %) que si le ménage n’en a pas (33.6 %). S’agissant des loyers, l’Office fédéral de la statistique relève que, indépendamment de la taille du logement, les niveaux de loyers les plus élevés se trouvent dans les cantons de Zoug, Schwyz et Zurich. Les cantons où les loyers sont les plus bas sont le Jura, Neuchâtel, Valais et Glaris. Quant aux tendances actuelles concernant les appartements en PPE, la société Wüest & Partner relève, dans son rapport intitulé « Marché immobilier suisse » n° 2 de 2013, que l’évolution positive des prix dans la catégorie des appartements en PPE se poursuit avec quelques accalmies dans certaines régions telles que Genève, Lausanne, Vevey et Saanen où des hausses des prix ont été inférieures à la moyenne. Selon Wüest & Partner, l’offre d’appartements en PPE va augmenter dès lors que l’activité de construction est soutenue, ce qui mettra sous pression les prix qui devraient connaître toutefois une hausse d’environ 0.9 % pour l’ensemble de la Suisse.


Le financement de travaux de rénovations lors d’un achat La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives.

Le choix du partenaire financier est primordial lors de projet de rénovation d’envergure et tous les paramètres doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. A noter que les compagnies d’assurances n’octroient pas de crédit de construction mais peuvent parfois financer des travaux par un ou deux versements globaux. Dans les cantons de Vaud et de Genève, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont fiscalement déductibles sur présentations des factures y relatives.

Par Stéphane Lanz, administrateur directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs périodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la vente du bien.

Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de rénovation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothécaire traditionnel, et éventuellement, sur un complément pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par fonds propres. Certains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise à l’enquête qui devra être obtenue avant l’octroi du financement. Il est aussi important de connaître l’article 103 a LATC (Loi sur l’aménagement du territoire et des constructions), en vigueur depuis mars 2011, qui précise qu’en cas de travaux de démolition ou de transformation soumis à autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence d’amiante pour l’ensemble du bâtiment devra être effectué.

Le taux le plus bas, à 11 ans, négocié la semaine du 22 au 26 avril 2013

Ce diagnostic devra être accompagné, si cette substance est détectée et en fonction de sa quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainissement qui peut engendrer des coûts relativement importants. Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de financement devra, non seulement valoriser le bien existant, mais également les travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, de plans d’architecte et de devis précis.

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1,68 %

Parole d’expert

Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans ou/et des éventuels imprévus. Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir l’augmenter par la suite en retournant chez le notaire.


Reportage

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Après quelques années d’euphorie caractérisées par un envol des prix, la vente d’objets neufs en Suisse romande connaît une période de stabilisation. La demande demeure soutenue, les taux d’intérêt, toujours aussi bas, ont atteint un plancher. La clientèle peut compter aujourd’hui sur des professionnels qui ont su raison garder.

Le marché du neuf se stabilise Le marché immobilier du neuf connaît une accalmie. Rien d’alarmant, juge en substance Anthony Collé, président de l’USPI Vaud. Celui qui est également administrateur-délégué du Groupe MK, détenant notamment les agences Domicim et Elitim, évoque un « atterrissage en douceur », après des années marquées par une hausse constante des prix, parfois au-delà des marges validées par les banques. Ainsi, selon les chiffres fournis par le cabinet spécialisé Wüest&Partner dans son étude « Immo-Monitoring », les prix des appartements en propriété vont continuer leur ascension, la progression devant cependant se tasser cette année à 0,9%, après une croissance de 5,1% en 2012. Comme le précise aussi Credit Suisse, « les charges financières annuelles d’un logement en propriété correspondent, en moyenne, seulement à la moitié d’un loyer annuel d’un logement comparable. De plus, la situation des revenus est pour l’essentiel intacte, et l’immigration, avec un solde migratoire estimé à 60’000 personnes, devrait en 2013 n’être que légèrement inférieure à l’année précédente. »

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Aujourd’hui, comme le constatent Anthony Collé et ses confrères, les fondamentaux du marché demeurent bons: « Demande soutenue, taux d’intérêts bas et qualité des acteurs sur le marché.» La clientèle peut en effet compter sur les conseils avisés de la majorité des professionnels de l’immobilier, à savoir ceux qui ont su raison garder ces derniers mois, sachant trouver la juste mesure entre prudence et dynamisme. Comme le note UBS en avril, « du fait d’un franc fort, des incertitudes qui pèsent sur l’évolution de la conjoncture et de la faible pression inflationniste, il n’est prévu aucun relèvement du niveau des taux d’intérêt en 2013. Dans ce contexte, le risque de correction des prix lié aux taux d’intérêt, pour les immobiliers de placement en Suisse, reste pour l’instant faible. » La région lémanique, le grand Lausanne en particulier, est sans surprise une région toujours marquée par un fort développement. « Le marché du neuf se maintient selon nos prévisions, et reste très actif avec beaucoup de nouvelles promotions, note Carine Cianfarani, responsable des agences de la Côte du Groupe

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Reportage

Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. C’est une valeur sûre par rapport à la revente. » Carine Cianfarani observe aussi que « la région morgienne avec la proximité de l’EPFL et de Lausanne est très demandée, avec plusieurs projets en cours. » A noter là aussi que l’immigration compense largement la forte demande intérieure pour les objets en propriété. Si la croissance des prix sur le marché des appartements neufs en PPE a désormais tendance à ralentir, les derniers mois ont vu une partie de la clientèle se déplacer dans des régions moins prisées, épargnées par le « boom » immobilier. Les mesures affectant le marché hypothécaire national introduites en 2012, plus particulièrement l’ordonnance sur les fonds propres et le volant anticyclique, ont eu en effet pour conséquence un déplacement de la demande vers des marchés considérés jusqu’à aujourd’hui comme plus périphériques. En volume croissant, le total des hypothèques attribuées en Suisse atteint 850 milliards de francs, soit plus de 100’000 francs par personne. Comme le calcule Anthony Collé, ce phénomène relève de la mathématique : une famille disposant d’un revenu de 150’000 francs annuels pouvait emprunter jusqu’à un million de francs. C’était avant le resserrement de l’octroi bancaire. Aujourd’hui, cette même famille doit composer avec prêt amputé de 300’000 francs. Logique, dès lors qu’elle s’intéresse à des régions moins prisées, dans l’arrière-pays, en dehors des grands centres urbains et de l’arc lémanique. Le Valais, par exemple, en particulier le sud du canton, bénéficie de cette situation : « Il y a beaucoup de promotions à vendre et je ne suis pas sûr que le marché actuel puisse complètement absorber l’offre », affirme Marc d’Andiran, responsable d’agences du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. Dans le canton, les régions les plus dynamiques, sont la ville de Sion, Martigny et le chablais valaisan, en particulier Monthey et environs. Fribourg connaît également un fort développement immobilier, avec de nombreuses nouvelles constructions, la région de Bulle en tête. Anthony Collé résume ainsi bien la situation en Suisse romande : « Toutes les régions sont assez dynamiques, avec des effets de vases communicants. » Et de relativiser au passage les statistiques, qui ont « effet essentiellement rétroviseur», ne permettant pas de prédire avec exactitude la situation à venir du marché immobilier. Concernant le marché des villas individuelles, le niveau déjà très élevé des prix (46% de hausse des transactions depuis 2002 en Suisse), qui n’a cessé d’augmenter l’an passé dans tous les cantons romands, déplace la demande vers les appartements en PPE. C’est ce que constate Didier Decker, responsable d’agences Lausanne-

Ci-dessus : © DR Haut de page : © DR

Lavaux du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. A noter toutefois que le prix des villas a commencé à baisser dans certaines régions prisées, comme l’observe Wüest&Partner. Dans le domaine des maisons familiales, de manière générale, les maisons familiales ont coûté moins cher, en particulier dans l’arc lémanique, où les prix avaient considérablement grimpé ces dernières années. Le marché de villas de seconde main, en revanche, a progressé et les prix des transactions ont augmenté dans tous les cantons. Toujours dans le neuf, les biens de luxe connaissent une baisse sensible. En région lausannoise, ce secteur est même jugé assez « faible » par Didier Decker.

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Située dans un cadre verdoyant au calme, bénéficiant d’une atmosphère sereine et feutrée, cette villa offre 355 m² utiles sur 2 niveaux + sous-sol. Elle comprend 7 chambres et 4 salles d’eau. Le jardin est joliment arboré. Garage 2 voitures.

C’est au cœur d’une petite copropriété, qu’est situé ce charmant appartement de 3 pièces. Proche des commodités et au calme, il dispose d’une cuisine avec coin repas, d’un séjour lumineux et d’une chambre à coucher. Jardin-terrasse de 55 m², cave et box.

Esprit contemporain pour ce 5 pièces de standing, situé proche des commodités et du centre. Sa surface habitable de 124 m² est composée de 3 chambres à coucher et de 2 salles d’eau. Une jolie terrasse de 35 m², une cave et un box complètent ce bien.

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Duplex de cinq pièces de 251 m2 avec cachet, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un petit immeuble villageois. Cuisine ouverte avec espace salle à manger, séjour avec cheminée, deux chambres à coucher, deux salles de bains complètes, chambrette et spacieuse terrasse à vivre à l’étage. Studio indépendant de 40 m2 et agréable jardin d’environ 350 m2. Cave et deux places de parking à l’extérieur.

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Dans une résidence calme à quelques kilomètres du centre ville de Genève, appartement traversant vendu loué situé au premier étage d’un petit immeuble. Composé de quatre pièces, il dispose d'une surface totale de 98 m2 PPE et comprend entre autres deux loggias (10 m2 et 5 m2) ainsi que deux chambres à coucher. L'appartement a été entièrement rénové en 2009 et rafraîchit en 2012. Une cave et une place de parking.

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Quartier Eglise Russe Magnifique appartement en attique avec vue panoramique Genève

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Corsier Bellevue Lumineuse villa de plain-pied Agréable villa mitoyenne

Salon, salle à manger, véranda. Sous-sol entièrement aménagé. Piscine extérieure. Surface habitable : 139 m2. Réserve de droit à bâtir : 270 m2. Surface parcelle : 1’634 m2. CHF 3’500’000.- en nom

Salon avec cheminée, salle à manger, 4 chambres, bureau, 4 salles d’eau. 2 garages. Surface utile : 220 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 80 m2. Surface parcelle : 1’215 m2. CHF 2’490’000.- en nom

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Magnifique appartement de 4.5 pièces • 126 m2 situé au 1er étage • 3 chambres à coucher, ensoleillé • 2 places de parking, cave • Proche de toutes les commodités Réf.16849 CHF 995’000.-

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Vaste appartement familial en duplex, de 5,5 pièces. De beaux volumes et une excellente distribution pour ce bien parfaitement bien réf. 18729 entretenu. Fr. 1’050’000.–

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Au coeur d’un grand parc luxuriant de 2’800 m2. Au calme et en sécurité, vue sur le bassin lémanique et les Alpes. 3 villas individuelles, aux allures modernes, en parfait accord avec leur environnement. 186 m2 hab. + mezzanine de 56 m2. dès CHF 2’050’000.-

LE SENTIER - VALLEE DE JOUX

CHARDONNE

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Superbe appartement disponible cet été, offrant des finitions soignées et de beaux espaces lumineux. 4.5 pièces au rez, jardin de 500 m2, vue sur les montagnes, toutes commodités proches.

Plus que 2 villas de standing, sur une parcelle de 2’629 m2. Orientées à 180 degrés sur le bassin lémanique, aucun vis-à-vis. 280 m2 habitables, beaux jardins, luminosité et calme.

Belle villa jumelée offrant 5.5 pièces, réparties sur 200 m2 habitables. Terrasse de 40 m2, balcon, parcelle de 613 m2. Dans un quartier calme, beau dégagement sur le lac et les Alpes.

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Appartement contemporain de 90 m2 hab. répartis en 3,5 pièces au rez. Finitions de choix. Jardin clôturé et arboré de 360 m2 et grande terrasse de 70 m2. Parking int. + ext.

Splendide appartement de 5.5 pièces avec vue époustouflante sur le lac et les Alpes. Situé en pignon sud, surface habitable de 144 m2 + 4 loggias d’environ 38 m2.

Bel appartement traversant de 5.5 pièces, situé au 1er étage d’un petit immeuble villageois. 120 m2 habitables, emplacement buanderie, grande cave, spacieux balcon de 24 m2.

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Maison individuelle de construction moderne se trouvant à 10 min de Rolle et de toutes ses commodités.

Située à Villette au cœur du Lavaux, patrimoine mondial de l’UNESCO, érigée sur une parcelle d’un peu moins de 1'000 m2, les pieds dans l’eau, cet extraordinaire bien offre une surface habitable d’env. 200 m2. Cette maison neuve de style très contemporain, offre des prestations de très hautes gammes avec un accès direct au lac et à son ponton privé. La propriété vous fera voyager dans le monde magique de cette sublime région et du bord du lac.

D’une superficie d’env. 270 m2 cette maison est érigée sur une parcelle de 1'004 m2 selon les standards les plus élevés et bénéficie de très beaux matériaux, d'une vue magnifique sur le lac et les Alpes et d'un calme olympien. La propriété équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires est agrémentée d'un garage deux places ainsi que d'une superbe terrasse avec piscine.

CHF 4’000’000.-

CHF 1’950’000.-

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Nyon

Nyon

Située à Gimel, petite bourgade se trouvant à 10 minutes de Rolle et de toutes ses commodités.

A la porte de la ville et à moins de dix minutes à pied des commerces et de la gare, dans le cadre exceptionnel d’un parc aux arbres plus que centenaires, face au ruisseau «Le Boiron», Cet appartement d’une petite résidence de haut standing, aux très belles finitions de 166 m2 habitables jouit d’un magnifique jardin arborée.

Situé à Arnex-sur-Nyon, petit village à 4 km du Nyon et de son bord de Lac, ce superbe appartement de 255 m2 PPE disposant de magnifique volume, de très belles hauteurs sous plafond et aux finitions de très haut standing, saura vous offrir une qualité de vie extraordinaire en pleine campagne tout en restant très proche de toutes les commodités.

CHF 1’650’000.-

CHF 1’985’000.-

D’une superficie d’env. 185 m2 plus sous-sol, cette maison de 3 chambres à coucher est construite sur une parcelle de 1’343 m2 en zone villa, jouissant d’une très belle luminosité.

CHF 1’580’000.-

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A deux pas de la plage, la villa de 6.5 pièces bénéficie d’une belle vue sur le lac. Sur une parcelle d’environ 1’409 m2, elle profite d’un grand parc arborisé ainsi que d’une piscine couverte avec véranda. CHF 2’480’000.–

L’appartement de 4.5 pièces + cuisine se situe dans un quartier résidentiel à 10 min. à pied du centre du village. Ce rez-dechaussée, entièrement rénové, bénéficie d’un dégagement sur son jardin privé d’env. 180 m2 avec terrasse aménagée (env. 30 m2). 2 pl. de parc ext. complètent ce bien. CHF 1’085’000.–

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Dans un quartier résidentiel recherché, cette villa jouit d’un environnement tranquille et très plaisant. Très proche du centre de Nyon et du lac, elle offre une situation avantageuse. Parcelle d’env. 1’080 m2, surface utile de 345 m2 env. Terrasse abritée, spacieux jardin, garage et 3 places de parc extérieures. CHF 2’380’000.–

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Cette belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine bénéficie d’un environnement très agréable et dispose d’un charmant jardin. Surface habitable d’environ 160 m2, garage, 3 places de parc extérieures. Situation à l’abri de toutes nuisances. CHF 1’575’000.–

Bel appartement de 4.5 pièces + cuisine bénéficiant d’une situation favorable protégé de toutes nuisances. L’appartement offre une surface habitable d’environ 150 m2. Cave, buanderie privée, 2 places de parc et 1 box. CHF 990’000.–

Cet appartement de 2.5 pièces + cuisine, en rez-de-jardin, bénéficiera d’un environnement calme et très plaisant, au cœur du village et proche des commodités. Surface habitable d’environ 53 m2, terrasse de 12 m2. Livraison fin 2014. CHF 640’000.–

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Promotion « Citadella » : bel appartement de 4.5 pièces, surface PPE : 118,80 m2, balcon : 28,60 m2. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités et du LEB, à moins de 20 min. de Lausanne-centre. 1 place de parc incluse. Livraison été 2014. CHF 693’000.–

Bel appartement neuf de 3.5 pièces au 1er étage d’un bâtiment contemporain avec vue sur le lac. Balcon de 10 m2 + terrasse de 29 m2. L’appartement est actuellement utilisé en tant que bureau et peut être réaménagé en logement. Proche des commodités et du quai d’Ouchy. CHF 1’450’000.–

Au cœur de Lavaux, jolie villa individuelle d’environ 200 m2 habitables sur une parcelle de 1’108 m2. Grâce à sa position dominante, la villa, entourée d’un jardin, offre une magnifique vue sur le lac. Construction de 1971. Garage. CHF 1’995’000.–

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Jolie villa de 5.5 pièces, 188 m2 habitables sur un niveau, joli jardin arborisé et aménagé, 2 garages. Construction de 1973. Quartier résidentiel. Environnement très calme et verdoyant. Position dominante et vue dégagée. La parcelle de 1’599 m2 offre une possibilité d’agrandissement. CHF 1’950’000.–

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Le Mont-sur-Lausanne Belle villa individuelle 8 ½ pièces à l’abri de toutes nuisances, cette jolie propriété de 280 m2 parfaitement distribuée offre une parfaite qualité de

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CHF 2’200’000.–

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Grandvaux Belle villa ind. 210 m2 hab. Construction 2005. Vue grandiose à 180° sur le lac et les Alpes. Parcelle env. 1’050 m2. Etat général et finitions proches du neuf. Axe autoroutier en contre-bas (env. 100 m) dispose d’une protection anti-bruit efficace diminuant considérablement la sonorité liée aux passages. Cour d’accueil pour 4 véhicules + cabanon de jardin. Réf : 13-202-23

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Propriété d’exception. Rarissime bâtisse du XIX e entièrement restaurée avec des matériaux de très haut standing. 740 m2 habitables, ascenseur intérieur, garage et places extérieures. Place jardin de 974 m2. Prix sur demande

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Un cadre de vie en or. 5 derniers appartements de standing, à 10 min. du centre, dans le charmant village de Ropraz. Panorama époustouflant sur tout le Plateau et Les Alpes. Parkings en sus. Livraison prévue dès fin mai 2013. Dès CHF 980’000.–

Contiguë, Résidence du Golf. Dans environnement verdoyant et calme, belle villa avec jardin privatif de 520 m2. Cette dernière est composée de 4 ½ pièces, env. 140 m2 + sous-sol. Garage-double. Matériaux de qualité. CHF 1'700’000.–

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Bullet CHF 480'000.-(Réf. 188890 - E019) Charmant chalet de 3.5 pces, env. 100 m² hab., parc. de 1’000 m², cheminée avec récupérateur de chaleur, terrasse couverte, local-bucher. Vue pano., calme. A 20 min. d���Yverdon et moins de 40 min. de Lausanne. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Ollon CHF 985'000.– (Réf. 18970 - E015) Très belle maison-chalet de 6 pièces située sur une parcelle de plus de 1’170 m². Entièrement rénovée en 1996-97, elle a été parfaitement entretenue depuis et jouit d’une magnifique vue sur les Dents du Midi. Domicim Montreux : 021 966 89 51

St-Légier-La-Chiésaz CHF 1'990’000.– (Réf. 18798 - E198) Situé dans le quartier calme et très prisé de Montelisa, maison de 7 pièces d’environ 220 m². Construite sur deux étages, ce bien vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Vue imprenable sur le lac. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Yverdon-les-Bains CHF 630'000.- (Réf. 18942 - E020) 1er étage : spacieux appartement sur plans, 5.5 pces, terrasse de 14 m², lumineux, panneaux solaires, endroit exceptionnel à 2 pas du bord du lac, proche des commodités, écoles et des TP. Disponible courant 2015. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 460’000.– (Réf. 18873 - E016) Beau 2.5 pièces de 43 m² situé au 10 ème étage de la Tour d’Ivoire à Montreux. Celui-ci a été entièrement refait en 2006 et dispose de belles finitions. A voir absolument ! Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 1'100’000.– (Réf. 18958 - E255) Dans quartier calme et résidentiel, spacieuse villa familiale d’env. 180 m². Ce bien vous séduira par ses volumes et sa conception distinctement divisée. Vue imprenable sur le lac Léman. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Yverdon-les-Bains CHF 630'000.– (Réf. 18936 - E021) 2ème étage : spacieux appartement sur plans, 4.5 pces, terrasse de 14 m², lumineux, panneaux solaires, endroit exceptionnel à 2 pas du bord du lac, proche des commodités, écoles et des TP. Disponible courant 2015. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Aigle CHF 445’000.– (Réf. 1847 - E017) Belle parcelle avec vue imprenable sur le château d’Aigle. Ce terrain de près de 1’600 m² permet la construction d’un projet d’environ 250 m² habitables sur deux niveaux, combles comprises. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corseaux Dès CHF 695'000.– (Réf. 18130 et 18132 - E200) A saisir !! Appartements neufs de 3.5 et 4.5 pièces, dans petite PPE avec normes minergie et vue imprenable sur le lac. A seulement 50 mètres à pieds du funiculaire. Livraison rapide. 2 places de parking intérieures en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Yverdon-les-Bains CHF 980'000.– (Réf. 99999 - E022) Belle maison rénovée de 2 logements : 1 x 3.5 pièces, balcon ; 1 x 4 pièces, duplex, véranda. Parc. de 670 m², grand jardin clôturé, garage/terrasse couverte, places de parc. Endroit calme, proche des commodités. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chernex CHF 790’000.– (Réf. 18795 - E018) Lumineux 4.5 pièces de 120 m² env. situé dans un immeuble bien entretenu. Il jouit d’une belle vue depuis le séjour et le balcon sans aucune nuisance sonore. Une place de parc extérieure complète ce bien. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corseaux CHF 1'480’000.– (Réf. 17757 - E256) Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de 6 pces d’environ 175 m² vous séduira par sa vue imprenable sur le lac Léman et ses montagnes. La maison a été entièrement rénovée en 2009. Domicim Vevey : 021 925 00 60

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E358 - ECHANDENS A 5 min. de Morges, en bordure des vignes, bénéficiant d’une situation dominante, calme et très ensoleillée avec magnifique vue sur le lac, grande villa individuelle contemporaine, d’env. 320 m2, 10 pièces, ent. excavée avec garage double. Villa spacieuse et lumineuse. Distribution intérieure alliant fonctionnalité et intimité. 6 chambres, salle à manger – séjour – salon tv. Piscine extérieur. Parcelle de 1’437 m2. Fr. 2’600’000.–

E359 - MORGES Dans immeuble résidentiel avec piscine int+ext, proche des écoles et des commerces, appartement traversant est-ouest d’env. 140 m2, 5 pces avec loggias, 4 chambres, grd séjour, 2 salles d’eau+wc. Magnifique vue sur le lac. Parking intérieur. Fr. 975’000.–

E360 - MORGES Située à l’est de Morges, à proximité des transports, des commerces et des écoles, villa individuelle de 2 app., 1 x4 pces, 1 x2 pces. Garage intérieur+ couvert. Excavée. Agrandissement possible coefficient 0.5. Parcelle de 591 m2. Fr. 1’100’000.–

E361 - LE MUIDS A 10 min. de Gland, en zone villas, face au lac, belle villa individuelle sur un niveau, d’env. 170 m2 hab., 5 pces, grd séjour, excavée, couvert àvoitures, vue panoramique. Situation calme. Parcelle de 1’184 m2. Fr. 1’780’000.–

E362 - TOLOCHENAZ Belle villa jumelle aux portes de Morges, env. 150 m2 hab., 5,5 pces, 4 chambres, 2 salles d’eau+1 wc, séjour avec cheminée. Villa lumineuse orientée sud-ouest. Piscine ext., 2 garages. Toutes commodités. Parcelle de 850 m2. Fr. 1’275’000.–

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Résidence « Le Clos de Brit »

Appartement d’exception

Magnifique maison villageoise de 5 pièces est située sur les hauts de Villeneuve. Les espaces sont décorés avec beaucoup de goût et d’originalité, ce qui confèrent à ce bien une atmosphère et un cachet unique. Les aménagements extérieurs sont en parfaites harmonie avec la situation et offre d’une superbe vue sur le lac. Un atelier/bureau de 2 pièces ainsi qu’un garage complètent le tout.

Villas comptant chacune 5.5 pièces réparties sur 147 m2 habitables. Située dans une petite zone résidentielle et proche de la nature.  A visiter !

A 5 minutes d’Yverdon-les-Bains, au bord du lac de Neuchâtel, ces constructions contemporaines offrent tout le confort indispensable, dans un cadre de vie bucolique et paisible.

Ce magnifique appartement de 5.5 pièces de 214 m2, est situé à 30 m du bord du Lac et proche du centre-ville de Pully et de Lausanne. Dans un cadre de verdure, il jouit d’une vue dégagée sur le Léman et les montagnes. Situé dans un quartier résidentiel calme.

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MONT-SUR-ROLLE

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Jolie villa jumelle avec magnifique vue sur le lac

Charmante et récente villa jumelle

Récente et spacieuse villa jumelle avec vue

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Cette villa jumelle construite en 2007 bénéficie d’une superbe vue sur le lac et les Alpes, au sein d’un quartier calme et résidentiel. D’une surface habitable d’environ 190 m2, elle offre 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un grand séjour. Le sous-sol propose une grande pièce chauffée, les locaux techniques et un garage pour une voiture. Terrasses, balcons et jardinet complètent idéalement ce bien. Ensoleillement optimum.

A quelques minutes à pied du centre ville, cette villa profite d’un emplacement de premier choix. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour avec espace repas, une grande cuisine, une salle de douche. L’étage offre 3 chambres de bonnes dimensions et une spacieuse salle de bains. Combles chauffées et complètement aménagées accessibles par un escalier amovible. Belle terrasse en pierre naturelle avec pergola. Quartier résidentiel, calme.

Dans un quartier calme et résidentiel, cette villa bénéficie de grands espaces à vivre et d’une magnifique vue sur les Alpes et le Léman. Le rez-de-chaussée de 87 m2 propose un très grand séjour, une cuisine ouverte et un WC visiteurs. Le premier étage comporte une grande chambre parentale avec salle de douche privative, 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol offre 2 chambres avec une salle de douche, une pièce (bureau) et les locaux techniques.

Idéalement situé au centre du village, proche de l’école et des commerces, cet immeuble villageois propose à la vente, sur plans, 4 appartements et 3 disponibles. Immeuble de style moderne, esprit pratique et conception éco-énergétique. Tous les appartements offrent un vaste séjour avec cuisine ouverte, terrasse avec jardin ou balcon. Cave, 2 places de parc intérieures. 4.5 et 5.5 pièces, 123.30 m2 à 159.60 m2 habitables nets.

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Spacieux appartements de 2.5 à 4.5 pièces, modernes, calme, proche des commodités et transports. A 16 min de Lausanne.

Villa-appartement, proche du bourg de Lutry, environnement calme et verdoyant, belles finitions, livraison cet été.

Bertrand Schmidt 021 962 80 80

Alexandre Mirfassihi 021 925 90 95

Agence de Lutry 021 796 35 35

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Les Jardins de Chailly

Appartement en duplex, env. 170 m2 habitablesm, 5 chambres à coucher, 2 balcons, 2 places de parc.

Belle propriété de caractère de 250 m2 habitables env. Terrain d’environ 3’000 m2 avec vignes. Vue dégagée. Commodités.

A vendre sur plans : 8 appartements lumineux, 3.5 à 6.5 pièces, contemporains, quartier calme, proche des commodités.

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Spacieuse maison régulièrement entretenue, disposant de 8 pièces dont 6 chambres. Jardin magnifiquement arboré.

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Jaun CHF 590'000.– (Réf. 18647 - E044) A 10 mn de Charmey et 25 mn de Bulle, ce chalet construction « Schuwey » de 2 appartements bénéficie d’une situation dominante avec une magnifique vue dégagée. Possibilité de former un seul logement de 6 pièces. Un poêle à pierres ollaires permet de faire des économies de chauffage. Couvert pour 2 voitures.

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