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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

L’intérêt pour Le marché du neuf et de La promotion ne faibLit pas

prononcé, c’est que le consommateur prend davantage de temps pour étudier l’offre actuelle, ce qui reporte sa décision. « dans la région Lausanne-Lavaux par exemple, les prix surfaits sont à la baisse » constate-t-il.

Les biens neufs ont toujours la cote, très appréciés par une clientèle en quête de modernité. Malgré un ralentissement prévisible en termes de hausse des prix et une tendance à un marché attentiste, certaines régions jusqu’ici moins prisées connaissent désormais un développement important. didier decker, responsable des succursales de la région Lausanne-est du Groupe Gerofinance dunand | régie de la couronne, observe que la tendance actuelle est à un marché attentiste. désormais, en raison de la surévaluation de certains objets, il arrive que les prix soient parfois revus à la baisse. ainsi, si l’intérêt pour l’acquisition semble moins

c’est un fait, la construction connaît un fort développement, car, lit-on toujours dans le rapport de Wüest&partner, « des perspectives de rendement très intéressantes incitent un nombre croissant de propriétaires de terrains non bâtis à projeter la construction d’appartements en ppe ». mais alors que dans ce segment ce sont surtout les objets neufs qui sont à l’honneur, pour les villas individuelles, on remarque que les biens en revente sont bien plus nombreux.

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l’explique William Glauser : « nous avons de plus en plus de clientèle française dans le canton de Vaud, en particulier des individus travaillant dans la région lausannoise ».

sur le marché des biens neufs, michaël Glauser, de Glauser & Lemania Group, remarque que pour ce qui est des appartements, les surfaces plus compactes l’emportent sur les logements de plus grande taille. « il est actuellement plus facile de vendre un 3 à 4,5 pièces à l’heure actuelle qu’un 6,5 pièces » illustre-t-il. selon lui, cette situation est à mettre en rapport avec les contraintes budgétaires des ménages imposées récemment (10% de fonds Lpp maximum). en ce qui concerne les catégories de consommateurs qui privilégient ce genre d’objets, on voit émerger deux tendances principales. Les premières à rechercher des appartements en copropriété sont des personnes qui, atteignant l’âge de la retraite, n’ont plus envie d’assumer l’entretien d’une maison. mais, ajoute michaël Glauser, on trouve également une population moins âgée, constituée essentiellement de couples trentenaires sans enfants, une clientèle « relativement jeune et qui achète pour la première fois un bien ».

en suisse romande, la hausse des prix va ralentir pour les appartements en copropriété et les maisons individuelles. au niveau national, selon les prévisions du dernier rapport « immo-monitoring » de Wüest&partner, en termes nominaux, les prix devraient tout de même encore subir une augmentation de respectivement 2,3% pour les appartements en propriété par étage et de 2,8% pour les villas individuelles dans l’année à venir. dans la région lémanique, cette augmentation atteindrait même 3,2% pour la ppe, avec jusqu’à 4,8% dans le canton de Genève. en ce qui concerne les maisons individuelles, cette hausse devrait se situer autour des 4,7% pour la région du Léman, et de 5,8% pour Genève.

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REPORTAGE | 5

Les raisons qui poussent à se décider de préférence pour une nouveauté sont variables, mais elles relèvent avant tout des goûts personnels, note michaël Glauser. néanmoins, «les personnes jeunes sont davantage attirées par des architectures de type moderne, alors que les individus plus âgés sont généralement plus à l’aise avec des biens dont l’architecture leur est plus familière, c’est-à-dire des objets plus traditionnels» – en somme, plutôt pour des biens du marché de l’occasion, mais rénovés dans le style de la tradition. didier decker confirme également une tendance observable auprès de bon nombre d’acheteurs : « il y a clairement un fort intérêt pour du neuf, avec des grandes baies vitrées, un grand salon ouvert. »

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pour ce qui est des projets de construction, les difficultés inhérentes à la mise en œuvre du plan directoire d’aménagement du territoire dans le canton de Vaud, ainsi que la saturation du marché genevois impliquent que des régions comme fribourg tirent mieux leur épingle du jeu. non seulement ce canton connaît une situation économique saine, mais la ville elle-même, avec le projet du pont de La poya, de même que l’agglomération bulloise, avec son contournement routier, connaissent un développement qui, de l’aveu de michaël Glauser, force l’admiration par comparaison aux autres régions. et devrait, souhaitet-il, constituer une source d’inspiration pour les autres cantons romands. au niveau du développement, ce sont donc désormais les « capitales de districts », auparavant quelque peu négligées, qui connaissent la plus forte croissance. La conclusion du rapport « immo-monitoring » de Wüest&partner rejoint également ce constat : « comme l’augmentation des prix a été sensiblement plus prononcée dans les centres, certains marchés immobiliers jusqu’alors moins prisés bénéficient d’un regain d’intérêt de la part des acteurs du marché. »

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didier decker, pour sa part, relève que le développement se concentre surtout dans les grandes agglomérations, comme le grand Lausanne et en particulier Lausanne est, ainsi que morges, Gland et dans des régions comme moudon. mais, nuance-t-il, « pour autant que les prix soient attractifs et, ou tout au moins en rapport avec la région ».

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cet attrait vis-à-vis de la modernité de nombreux clients explique également le succès croissant de la vente sur plan. « plus on offre de choix par rapport aux finitions possibles, plus cela attirera le consommateur », explique William Glauser, de Glauser & Lemania Group. La demande de biens neufs a également tendance à se diversifier en termes d’origine des individus, comme

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Finance Blog Paroles d’experts

Prochain numéro le 12 Décembre 2012

Spécial Habitat neuf & Promotion Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

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Responsable Distribution National Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : ©Berni - fotolia.com Tirage 63’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

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4 | REPORTAGE

L’intérêt pour le marché du neuf et de la promotion ne faiblit pas

Les biens neufs ont toujours la cote, très appréciés par une clientèle en quête de modernité. Malgré un ralentissement prévisible en termes de hausse des prix et une tendance à un marché attentiste, certaines régions jusqu’ici moins prisées connaissent désormais un développement important. En Suisse romande, la hausse des prix va ralentir pour les appartements en copropriété et les maisons individuelles. Au niveau national, selon les prévisions du dernier rapport « Immo-Monitoring » de Wüest&Partner, en termes nominaux, les prix devraient tout de même encore subir une augmentation de respectivement 2,3% pour les appartements en propriété par étage et de 2,8% pour les villas individuelles dans l’année à venir. Dans la région lémanique, cette augmentation atteindrait même 3,2% pour la PPE, avec jusqu’à 4,8% dans le canton de Genève. En ce qui concerne les maisons individuelles, cette hausse devrait se situer autour des 4,7% pour la région du Léman, et de 5,8% pour Genève. C’est un fait, la construction connaît un fort développement, car, lit-on toujours dans le rapport de Wüest&Partner, «  des perspectives de rendement très intéressantes incitent un nombre croissant de propriétaires de terrains non bâtis à projeter la construction d’appartements en PPE ». Mais alors que dans ce segment ce sont surtout les objets neufs qui sont à l’honneur, pour les villas individuelles, on remarque que les biens en revente sont bien plus nombreux.

Didier Decker, responsable des succursales de la région Lausanne-Est du Groupe Gerofinance Dunand | Régie de la Couronne, observe que la tendance actuelle est à un marché attentiste. Désormais, en raison de la surévaluation de certains objets, il arrive que les prix soient parfois revus à la baisse. Ainsi, si l’intérêt pour l’acquisition semble moins


REPORTAGE | 5

prononcé, c’est que le consommateur prend davantage de temps pour étudier l’offre actuelle, ce qui reporte sa décision. « Dans la région Lausanne-Lavaux par exemple, les prix surfaits sont à la baisse » constate-t-il.

l’explique William Glauser : « Nous avons de plus en plus de clientèle française dans le canton de Vaud, en particulier des individus travaillant dans la région lausannoise ».

Sur le marché des biens neufs, Michaël Glauser, de Glauser & Lemania Group, remarque que pour ce qui est des appartements, les surfaces plus compactes l’emportent sur les logements de plus grande taille. « Il est actuellement plus facile de vendre un 3 à 4,5 pièces à l’heure actuelle qu’un 6,5 pièces » illustre-t-il. Selon lui, cette situation est à mettre en rapport avec les contraintes budgétaires des ménages imposées récemment (10% de fonds LPP maximum). En ce qui concerne les catégories de consommateurs qui privilégient ce genre d’objets, on voit émerger deux tendances principales. Les premières à rechercher des appartements en copropriété sont des personnes qui, atteignant l’âge de la retraite, n’ont plus envie d’assumer l’entretien d’une maison. Mais, ajoute Michaël Glauser, on trouve également une population moins âgée, constituée essentiellement de couples trentenaires sans enfants, une clientèle « relativement jeune et qui achète pour la première fois un bien ».

Les raisons qui poussent à se décider de préférence pour une nouveauté sont variables, mais elles relèvent avant tout des goûts personnels, note Michaël Glauser. Néanmoins, «les personnes jeunes sont davantage attirées par des architectures de type moderne, alors que les individus plus âgés sont généralement plus à l’aise avec des biens dont l’architecture leur est plus familière, c’est-à-dire des objets plus traditionnels» – en somme, plutôt pour des biens du marché de l’occasion, mais rénovés dans le style de la tradition. Didier Decker confirme également une tendance observable auprès de bon nombre d’acheteurs :  « Il y a clairement un fort intérêt pour du neuf, avec des grandes baies vitrées, un grand salon ouvert. » Cet attrait vis-à-vis de la modernité de nombreux clients explique également le succès croissant de la vente sur plan. « Plus on offre de choix par rapport aux finitions possibles, plus cela attirera le consommateur », explique William Glauser, de Glauser & Lemania Group. La demande de biens neufs a également tendance à se diversifier en termes d’origine des individus, comme

Pour ce qui est des projets de construction, les difficultés inhérentes à la mise en œuvre du plan directoire d’aménagement du territoire dans le canton de Vaud, ainsi que la saturation du marché genevois impliquent que des régions comme Fribourg tirent mieux leur épingle du jeu. Non seulement ce canton connaît une situation économique saine, mais la ville elle-même, avec le projet du pont de La Poya, de même que l’agglomération bulloise, avec son contournement routier, connaissent un développement qui, de l’aveu de Michaël Glauser, force l’admiration par comparaison aux autres régions. Et devrait, souhaitet-il, constituer une source d’inspiration pour les autres cantons romands. Au niveau du développement, ce sont donc désormais les « capitales de districts », auparavant quelque peu négligées, qui connaissent la plus forte croissance. La conclusion du rapport « Immo-Monitoring » de Wüest&Partner rejoint également ce constat : « Comme l’augmentation des prix a été sensiblement plus prononcée dans les centres, certains marchés immobiliers jusqu’alors moins prisés bénéficient d’un regain d’intérêt de la part des acteurs du marché. » Didier Decker, pour sa part, relève que le développement se concentre surtout dans les grandes agglomérations, comme le grand Lausanne et en particulier Lausanne Est, ainsi que Morges, Gland et dans des régions comme Moudon. Mais, nuance-t-il, « pour autant que les prix soient attractifs et, ou tout au moins en rapport avec la région ».


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BLOG | 9

NON le 3 mars 2013 à la révision ratée de la loi sur l’aménagement du territoire ! Le référendum contre la révision de la loi sur l’aménagement du territoire du 15 juin 2012 a abouti le 17 octobre 2012. En effet, la Chancellerie fédérale a reconnu 69’277 signatures valables alors qu’un minimum de 50’000 signatures valables était requis. Grâce à l’Union suisse des arts et métiers (USAM) et aux organisations économiques, le peuple aura la possibilité de rejeter le 3 mars 2013 cette révision ratée de la loi sur l’aménagement du territoire. Le 15 juin 2012, l’Assemblée fédérale a révisé la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) à titre de contre-projet indirect à l’initiative populaire pour le paysage. Cette révision prévoit un certain nombre de dispositions qui portent atteinte notamment à la garantie de la propriété et qui vont entraîner une hausse des prix des terrains constructibles. Enfin, la marge de manœuvre des cantons se voit restreinte dans un domaine où précisément les spécificités locales doivent être prises en compte. En effet, l’article 15 alinéas 1 et 2 LAT révisée prévoit que les zones à bâtir sont définies de telle manière qu’elles répondent aux besoins prévisibles pour les quinze années suivantes. Les zones à bâtir surdimensionnées doivent être réduites. Concrètement, près de la moitié des zones constructibles en Suisse romande se verra dézonée. Cela représente plusieurs milliers d’hectares de zones à bâtir qui seront dézonés, alors qu’il est constaté une pénurie de logements. Dans la mesure où les terrains constructibles se raréfient, ceux-ci vont prendre davantage de valeur, ce qui renchérira les coûts de la construction et se répercutera sur les loyers. Ces déclassements massifs portent évidemment atteinte à la liberté du propriétaire de pouvoir disposer librement de sa parcelle. L’article 15 alinéa 4 LAT révisée permet de classer de nouveaux terrains en zone à bâtir, mais pour autant que les conditions cumulatives suivantes soient remplies : les terrains sont propres à la construction; ils seront probablement nécessaires à la construction dans les quinze prochaines années même si toutes les possibilités d’utilisation des zones à bâtir réservées ont été épuisées et ils seront équipés et construits à cette échéance; les terres cultivables ne sont pas morcelées; leur disponibilité est garantie sur le plan juridique et ils permettent de mettre en œuvre le plan directeur. Ces conditions sont nombreuses et très restrictives. En outre, l’article 5 alinéa 1bis LAT révisée précise que les avantages résultant de mesures d’aménagement sont compensés par une taxe d’au moins 20 %. La compensation est exigible lorsque le bien-fonds est construit ou aliéné. Autrement dit, le propriétaire qui verrait son terrain classé nouvellement en zone à bâtir devrait supporter un nouveau prélèvement

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

de 20 % sur les avantages résultant de ce classement. Ce nouveau prélèvement provoquera une hausse des impôts ou de nouvelles taxes ou redevances dans de nombreux cantons et/ou communes. Il renchérira également les coûts de la construction et, par voie de conséquence, les loyers. L’article 15a alinéa 2 LAT révisée relève que le droit cantonal prévoit que, si l’intérêt public le justifie, l’autorité compétente peut imposer un délai à la construction et, en cas d’inexécution, ordonner les mesures prévues par le droit cantonal. En d’autres termes, un propriétaire pourrait se voir obligé de construire dans un certain délai, sous peine de subir des sanctions cantonales. Ces moyens coercitifs portent gravement atteinte à la garantie de la propriété. Afin d’encourager le propriétaire à développer le potentiel constructible de sa parcelle, des mesures incitatives sont à privilégier en lieu et place de mesures coercitives. Par exemple, une réduction de l’impôt sur le gain immobilier pourrait être envisagée. Enfin, selon l’article 75 alinéa 1er de la Constitution fédérale, la Confédération fixe les principes applicables à l’aménagement du territoire. Celui-ci incombe aux cantons et sert une utilisation judicieuse et mesurée du sol et une occupation rationnelle du territoire. L’article 8a LAT révisée impose une série de règles détaillées que les cantons devront définir dans leur plan directeur, à savoir : la dimension totale des surfaces affectées à l’urbanisation, leur répartition dans le canton et la manière de coordonner leur expansion à l’échelle régionale; la manière de coordonner l’urbanisation et les transports et de garantir un équipement rationnel qui permet d’économiser du terrain; la manière de concentrer le développement d’une urbanisation de qualité à l’intérieur du milieu bâti; la manière d’assurer la conformité des zones à bâtir aux conditions de l’article 15 et la manière de renforcer la requalification urbaine. Ce catalogue de règles porte une atteinte importante à la marge de manœuvre des cantons qui sont les plus à même de définir leurs propres règles que la Confédération. Ces éléments militent pour un refus de cette révision ratée de la loi sur l’aménagement du territoire le 3 mars 2013.


10 | PAROLES D’EXPERTS

Le groupe immobilier SPG-RYTZ s’installe à Lausanne

Le Groupe SPG-RYTZ a inauguré jeudi 11 octobre 2012 sa nouvelle agence de RYTZ & Cie à Lausanne magnifiquement située sur les quais d’Ouchy, en présence notamment des administrateurs du groupe, Yves Rytz, Thierry BarbierMueller et Gérald Morand, de la direction de RYTZ & Cie, Christian Mullegg, Directeur administratif et Fabien Rei, Directeur commercial, et de plus d’une centaine d’invités. « Acteurs majeurs de l’immobilier sur leur marché respectif, Genève pour la Société Privée de Gérance depuis 1960 et la Côte Vaudoise pour RYTZ & Cie depuis 1947, l’ouverture d’une agence à Lausanne s’inscrit donc dans un développement naturel du groupe SPGRYTZ afin de mettre à la disposition des habitants, des entreprises et des professionnels de l’immobilier de la région lausannoise dans un sens large, l’expertise d’un grand groupe de plus de 200 collaborateurs spécialisés dans tous les métiers de l’immobilier  » a indiqué Fabien Rei lors de son discours de bienvenue. Au travers de cette implantation, RYTZ & Cie a pour objectif de couvrir une grande partie du canton de Vaud, du Grand Lausanne à l’Est vaudois et au Jura Vaudois, et d’être actif dans tous les segments de l’immobilier, de l’administration PPE à la gérancelocation en passant par le courtage et la promotion. Ses clients profiteront également de la qualité de ses services

qui sont certifiés ISO 9001. Cette nouvelle agence accueille également les bureaux de SPG Finest Properties, spécialiste de l’immobilier de Luxe et affilié de Christies International Real Estate, leader mondial de l’immobilier de prestige permettant ainsi l’accès à un réseau international pour la commercialisation d’un bien d’exception. A noter également la présence dans les bureaux contigus, de SPG Intercity, spécialiste de l’immobilier d’entreprises et membre de l’alliance Cushman & Wakefied , leader mondial de l’immobilier d’entreprise. «  Ainsi, ce sont tous les métiers de l’immobilier  qui  sont  représentés au travers de cette implantation lausannoise du groupe SPG-RYTZ,

avec à la fois une expertise locale très forte mais également une ouverture à l’international très développée, ce qui représente une des forces du groupe SPG-RYTZ  » a argumenté Fabien Rei « Un autre atout réside dans sa puissance de communication », a rappelé Fabien Rei « puisque le groupe publie des magazines réputés tels que « L’Information Immobilière » distribué de manière ciblée et personnalisée à près de 100’000 personnes 3 fois par année et « Immorama » diffusé 2 fois par année sous forme de tout ménage à près de 300’000 personnes de Genève à Montreux » Cette nouvelle agence RYTZ & Cie de Lausanne, s’appuiera dans un premier temps sur 5 collaborateurs expérimentés, à savoir MM. Julien P e l l e g r i n o   e t   R o b e r t o   F r e d a , courtiers, et Mme Ekaterina Gianina, assistante de vente pour la partie «évaluation, courtage et promotions», et pour la partie « Gérance-Location et administration PPE », Mme Rachel Krahenbuhl, Gérante & Mme Vanessa Vionnet, assistante de gérance, le tout sous la supervision des 2 directeurs de la régie, Christian Mullegg et Fabien Rei.

L’équipe de RYTZ-Lausanne : Fabien Rei, Directeur ; Ekaterina Gianina, Assistante ; Roberto Freda, Courtier ; Vanessa Vionnet, Assistante ; Christian Mullegg, Directeur ; Rachel Krahenbühl, gérante ; Julien Pellegrino, courtier

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Cet appartement est idéalement situé dans une résidence de standing au calme, en étant proche des commodités. Ses 96.5 m² habitables comprennent hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur l’espace salle à manger, séjour avec cheminée et balcon, 2 chambres et 2 salles de douche. Cave et parking en sous-sol. CHF 1’310’000.− Réf. 17454

Dans une zone résidentielle, cette magnifique villa d’architecte de 340 m² habitables dispose d’une belle vue sur le lac. Elle offre des prestations haut de gamme et de grands et lumineux espaces de vie. 5 chambres, dont suite parentale, 4 salles d’eau, sous-sol aménagé. Grand jardin arboré avec piscine. Garage pour 2 voitures. Prix sur demande Réf. 16993

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Bénéficiant d’une bonne orientation est / sud-est, cette villa offre un total de 4 chambres à coucher et un bureau ainsi que 3 salles d’eau.

Plein de charme et d’authenticité, le Hameau de Vert Pré, en cours de construction, est situé en bordure de zone agricole, à quelques minutes du centre de Château d’Oex.

Un couvert pour 4 voitures avec portail viennent compléter ce bien sans pareil.

Son sous-sol entièrement excavé offre un bel espace supplémentaire, un grand garage double fermé vient compléter ce bien.

Le premier chalet de ce nouveau complexe se compose de quatre spacieux appartements de 4.5 pièces de 151 m2 et de deux duplex de 6.5 pièces en attique de 204 m2, au rez avec terrasses privatives, aux étages avec de larges balcons construits dans le style propre au Pays-d’Enhaut.

CHF 3’000’000.-

CHF 2’150’000.-

dès CHF 960’000.-

Place du Port 5

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lonay

Villa de 7 pièces entre lausanne et Morges Construite en 1960 avec des matériaux de qualité et complétement rénovée en 2012, cette villa de 204m2 habitables orientée plein Sud profite d’un jardin arboré et aménagé avec une terrasse. La propriété est implantée sur une belle parcelle dominante de 900 m2. L’ensemble jouit d’une grande tranquillité, d’un parfait ensoleillement ainsi que d’une vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes. cHF 2’390’000.- | Jean-Paul rod 058 211 11 17 | réf. Internet n° 17557

SenarclenS confortable villa de 7 pièces avec vue panoramique Répartie sur deux niveaux, la propriété se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un WC, d’une chambre, d’une cuisine et d’un séjour. A l’étage, nous trouvons un dressing, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Le sous-sol propose deux chambres avec une buanderie, une cave et le local technique. Une terrasse, un garage et deux places de parking parachèvent la composition de cette villa. cHF 1’450’000.Jean-Paul rod 058 211 11 17 réf. Internet n° 17591

de Rham Sotheby’s International Realty Rue Louis-de-Savoie 78, 1110 Morges Tél. 058 211 11 17 Fax 058 211 10 17 Email ventes-morges@deRham.ch

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LE SENTIER - VALLEE DE JOUX

LA SARRAZ - EN PLEIN ESSOR !

Les Rives de l’Orbe

Résidence des Vignes

Les derniers appartements en construction Répartis en 6.5 pièces, soit environ 280 m2 pondérés. Situation dominante, sans vis-à-vis. Grande luminosité, finitions de belle qualité à choix. Terrasses et jardins privatifs. Environnement résidentiel et calme.

2 villas d’architecte

dès CHF 435’000.-

dès CHF 1’220’000.-

GOUMOENS-LA-VILLE

Nouvelle promotion à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes. En bordure de vignes, magnifique vue.

GILLY

PERROY

Très bel appartement dans une ferme rénovée du 19ème siècle. Sis en duplex, 5.5 pièces sur plus de 157 m2 habitables. Grandes chambres, avec ascenseur, jardinet, grande cave voûtée.

Bel appartement de 155 m2 répartis en 5.5 pièces. Situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble récent. Terrasse, petit jardin, places de parking. Vue lac et Alpes.

Bel appartement convivial de 5.5 pièces, 156 m2 habitables avec une grande terrasse, situé dans un petit immeuble au coeur du vignoble de la Côte. Vue dégagée sur le vignes.

CHF 860’000.-

CHF 1’350’000.-

CHF 1’290’000.-

GENEVE - CHAMPEL

GENEVE - CENTRE

ROLLE

Bel appartement traversant de 3 pièces judicieusement réparties sur 86 m2 avec possibilité de créer un 4 pièces. Situé au 6 ème étage, avec balcon, cave et place de parking.

Magnifique appartement avec vue. 5 pièces, terrasse de 20 m2, situé au 2ème étage d’un immeuble de style « Haussmannien », proche du Rhône, des quais et du cœur de la ville.

Ravissant appartement duplex de 4.5 pièces, très moderne et lumineux. Dans un quartier résidentiel, standing. Vue lac, Alpes et Jura, avec ascenseur.

CHF 1’490’000.-

CHF 2’900’000.-

CHF 1’495’000.-


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www.remax.ch MORGES

CHF 1’595’000.–

Situation exceptionnelle pour cette belle villa jumelle de 6 pièces. Proche commodités. SAINT-PREX CHF 2’290’000.− Magnifique villa individuelle 5.5 p. (200 m2), sur parcelle arborée avec piscine. A 2 pas du lac. Nicola Corcetto 079 345 62 43

Michel Jacquemai 079 204 46 52

YENS CHF 1’950’000.Magnifique propriété de 6,5 pièces. Vue panoramique sur les Alpes et le Léman. Ruth Sengupta 078 850 17 16

MONTRICHER CHF 880’000.− Charmante maison villageoise de 5,5 pces + 1 studio. Grand jardin avec terrasse couverte. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

VALLORBE (VD) CHF 720’000.Grande villa d’architecte avec aile commerciale. 2 Parcelle: 1’423 m , volume : 1’307 m3. Christian Loewensberg 079 449 53 15

STE-CROIX CHF 393’000.− Parcelle en zone villas de 3’570 m². Belle situation et vue dégagée. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

CORCELLES (NE) CHF 2’100’000.− Villa de haut standing avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Christian Loewensberg 079 449 53 15

LUSSERY-VILLARS (VD) CHF 1’190’000.− A 20 min de Lausanne, maison villageoise de cachet avec situation d’exception. Christian Loewensberg 079 449 53 15

MOLLIE-MARGOT CHF 1’600’000.− Ferme à 12 km de Lausanne, deux appartements sur terrain de 1’916 m2. Sophia Pfulg 076 373 29 46

PEYRES-POSSENS CHF 1’550’000.− Ferme rénovée + dépendance sur terrain de 2’500 m2 + 22’500 m2 terrain agricole. Sophia Pfulg 076 373 29 46

FROIDEVILLE Prix sur demande Appartement de 4,5 pièces avec jardin + terrasse. Au centre du village, offrant toutes les commodités. Lila Marville 076 421 21 84

LAUSANNE CHF 5’400’000.– Immeuble mixte avec 2 entrées comprenant 4 arcades, 2 bureaux et 13 appartements. Lila Marville 076 421 21 84

LE MONT-SUR-LAUSANNE CHF 950’000.− Magnifique terrain équipé de 1’411 m2 bénéficiant d’un paysage exceptionnel. Lila Marville 076 421 21 84

GRANDVAUX CHF 2’300’000.– Villa de 7 pièces sur magnifique terrain, piscine chauffée. Vue sur tout le lac. Sans nuisance. Michel Bovay 079 707 47 80

LES MONTS-DE-CORSIER CHF 980’000.− Charmante villa de 155 m2, très calme et bénéficiant d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Nicola Corcetto 079 345 62 43

BLONAY CHF 1’380’000.Magnifique villa mitoyenne 6.5 p. sur plans. Belle situation. Proche de toutes commodités. Kurt Gerne 079 737 30 40

ST-LEGIER CHF 1’490’000.− Charmante villa individuelle implantée sur une parcelle de 1’400 m2 avec splendide vue sur le lac. Kurt Gerne 079 737 30 40

PALEZIEUX-VILLAGE CHF 590’000.Reste 1. Magnifique appartement de 3,5 pièces (120 m2) dans les combles. Pierre-Alain Pfulg 076 582 09 27

LA VERRERIE (FR) Dès CHF 785’000.Réalisation de 2 villas individuelles de 170 m2 + sous-sol sur une parcelle avec superbe vue. Geneviève Iglesias 079 252 52 07

LEYSIN CHF 210’000.− Charmant appartement de 2 pièces (47 m2) dans bâtiment bien entretenu. Brock Fiedler 076 447 76 24

LEYSIN CHF 695’000.− Bel appartement de 6 pièces, situation privilégiée avec vue dégagée sur la vallée et les Alpes. Brock Fiedler 076 447 76 24

LEYSIN Dès CHF 795’000.− Possibilité d’être propriétaire d’un chalet de 4 ou 5 pièces dès CHF 1’820.-/mois. Finitions à choix. Brock Fiedler 076 447 76 24

CRANS-MONTANA (VS) Dès CHF 1’170’000.− Superbes 3.5 p et 5.5 p de haut standing avec vastes terrasses et vue imprenable. Geneviève Iglesias 079 252 52 07

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genoLier

founex

Bel appartement de 3.5 pièces + cuisine, d’une surface d’environ 160 m2, situé dans un complexe résidentiel haut de gamme. Avec une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, cet objet saura vous séduire ! Il bénéficie également d’une terrasse, d’un jardin privé d’environ 100 m2 et d’un garage. CHF 1’980’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Cheserex

Magnifique attique duplex neuf de 4.5 pièces + cuisine, d’une surface d’environ 153 m2 + balcon d’env. 30 m2. Construction et finitions de qualité. Environnement calme en bordure de zone agricole et situé à 2 pas du centre du village et de l’école. 2 places de parc intérieures. Cave, cave à vins, carnotzet et fitness communs. CHF 1’850’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

gingins

Ce bel appartement profite de l’entier des commodités accessibles à pied. D’une surface habitable d’env. 110 m2, il est en parfait état d’entretien. 1 box simple + 1 place de parc ext. + buanderie commune + local à vélo. CHF 940’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

arzier

Belle propriété de 6.5 pièces + cuisine, avec magnifique vue sur les Alpes. Construite en 2004, la villa est en très bon état d’entretien et bénéficie de matériaux de finition d’excellente qualité. Surface de la parcelle env. 1’204 m2 avec garage double, piscine extérieure, salle fitness et cave à vins. CHF 3’500’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Belle villa individuelle de 5 pièces + cuisine et d’une surface habitable d’environ 220 m2. Elle bénéficie d’une somptueuse vue panoramique sur le lac et les Alpes. Piscine intérieure, sauna et box double. Situation très agréable, commerces et écoles à proximité. CHF 2’490’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

prangins

Belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine sise dans un quartier résidentiel. La villa bénéficie d’un environnement très agréable et dispose d’un charmant jardin. Surface habitable d’env. 160 m2, garage et 3 places de parc extérieures. Situation à l’abri de toutes nuisances. CHF 1’650’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

LuTrY

puLLY

Cet appartement de 7 pièces en duplex d’environ 460 m2 offre un cadre de vie exceptionnel et une vue panoramique sur le lac. Toutes les commodités sont à proximité, le Collège Champittet n’est qu’à 100 m et les rives du lac sont à moins de 5 min à pied. CHF 6’350’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Magnifique appartement de 4,5 pièces au rez jardin avec une belle vue sur le lac. Le logement comprend un grand séjour et 3 jolies chambres à coucher dont une suite avec dressing et salle d’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès au jardin. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités. CHF 1’590’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

MonTpreVeYres

Excellente opportunité d’investissement à 5 min d’Epalinges et 10 min de Lausanne ! Beaux appartements neufs de 3,5 ou 4,5 pièces, avec terrasse et jardin privatif ou grand balcon. Chaque logement disposera d’une entrée privative. 2 places de parking sont en sus. Dès CHF 520’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

grandVaux

LonaY

Cette belle maison familiale de 7 pièces est située dans un quartier calme avec une vue imprenable. Construite en 1960, elle a été parfaitement rénovée en 2012. Toutes les commodités sont à proximité. Également proche de l’EPFL, de l’UNIL et de la ville de Morges. CHF 2’390’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Au cœur de Lavaux, sur une parcelle de plus de 2’400 m2, cette magnifique propriété offre une tranquillité et une des plus belles vues sur le lac. La spacieuse villa, construite en 1963, compte 7 pièces. Son vaste jardin et la piscine invitent à la détente et aux loisirs. Proche des transports publics. CHF 2’300’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

RYTZ & CIE S.A. NYON

Avenue Alfred Cortot 7 1260 NYON T : 058 810 36 10

sainT-prex

Située dans un quartier résidentiel, cette propriété de 10 pièces (450 m2 habitables environ) bénéficie d’un environnement idyllique, d’une magnifique vue et d’un accès direct au bord du lac. Toutes les commodités sont facilement accessibles. CHF 4’950’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

RYTZ & CIE S.A. lAuSANNE Place de la Navigation 14 1006 LAUSANNE-OUCHY T : 058 810 35 00

vente@rytz.com – www.rytz.com Groupe SPG-RYTz

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«Notre Coup de Cœur»

X431 - MoRgES Aux portes de Morges, en bordure des vignes, vue sur les Alpes, magnifique villa avec cachet d’env. 250 m2 avec garage double, 7 pces + 1 pce en sous-sol, carnotzet, entièrement excavée. Situation très ensoleillée et calme. Ecoles, transports, commerces. Belle parcelle de 3115 m2. Fr. 2’930’000.–

X432 - VUFFLENS-LE-CHATEAU A 5 min. de Morges, en limite de zone agricole, belle villa contemporaine neuve d’env. 200 m2 avec garage double, 7,5 pces + 1 pce sur garage, 3 salles d’eau. Très ensoleillée et calme. Ecoles, transports (BAM). Parcelle plate de 1’030 m2. Fr. 1’850’000.–

X433 - YENS Vue sur le lac, villa jumelle avec garage double, 5 pces, env. 160  m2 hab., entièrementexcavée, lumineuse. Orientée sudouest, calme, proche transports (BAM), commerces, écoles. Parcelle de 650 m2. Fr. 1’250’000.–

X434 - CRISSIER Dans un quartier villa, charmante villa jumelle ent. excavée, env. 140 m2 hab., 4,5 pces, 2 salles d’eau, garage+parking. Situation calme proche transports, commerces. Parcelle de 430 m2.

X435 - SAINT-PREX En bordure de zone villas, à proximité des écoles, des transports et des commerces, beau duplex d’env. 122 m2 +balcon, 3,5 pces, cuisine ouverte agencée, beau séjour, 2 chambres, 2 salles d’eau. 2 parkings. Fr. 950’000.–

Fr. 1’250’000.–


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YVERdOn-LES-bAInS

Villa individuelle neuve

à 5 MIn. d’ORbE

Villa individuelle de 6.5 pièces

Maison locative de 2 appartements

CHF 1’595’000.–

Surf. 180 m2, cuisine, séjour, 5 chambres, 2 sdb, garage Terrain 1’198 m2. Fr. 1’100’000.– Réf : 63810

3,5 pièces en triplex au rez, rénové 4,5 pièces en duplex au 1er étage loué grand jardin, garage Fr. 650’000.– Réf : 64038

COLOMbIER (nE)

STE-CROIX

YVERdOn-LES-bAInS

Magnifique maison de maître

Grand appartement de charme

5 pièces, avec terrasse et jardin avec vue panoramique, Toutes options haut de gamme, domotique, pierre naturelle, séjour 60 m2, garage double, finitions au gré du preneur. Parcelle de 1’579 m2.

construite en 1872, 11 pièces, parquets au sol, plusieurs séjours, 2 cuisines, 400 m2 habitables, jardin d’hiver sauna, carnotzet, garage double, places de parc, volume 2’300 m3, à rafraîchir, etc. Parcelle de 1’000 m2

de 213 m2 hab., balcons terrasse, jardin, 2 garages. Très bel objet en excellent état.

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Reste 1 villa nouveau projet « Résidences du Vallon » 4,5 pces ou 5,5 pces, pl. parc et garage, jardin.

Fr. 620’000.–

1401 Yverdon-les-Bains

Fr. 940’000.–

Tél. 024 423 30 90

Fax 024 423 30 91

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X248 - COSSONAY-VILLE Immeuble locatif de 11 appartements situé dans quartier résidentiel verdoyant au calme agrémenté de garages box et de place de parcs. Réf. 337 Fr.4’200’000.–

X249 - FOREL-LAVAUX Belle villa individuelle de 7 pièces agrémentée de 3 garages box et de nombreuses places de parcs. Parcelle privative au calme et au centre du village. Réf. 331 Fr. 1’585’000.–

W284 - PULLY Bel attique d’environ 145 m2 jouissant d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Environnement calme. Réf. 333 Fr. 1’295’000.–

X250 - PULLY Nouvelle réalisation de 4 appartements de haut standing d’env. 160 m2. Quartier résidentiel au calme proche des transports et de toutes les commodités. Réf. 316 Dès Fr. 1’595’000.–

X252 - EPALINGES Bel appartement de 5.5 pièces env .119 m2 situé dans une petite PPE au calme et à env. 800 m du M2. Réf. 336 Fr. 795’000.–

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LAUSANNE

C’est en se nourrissant quotidiennement de sa modernité et de son dynamisme, que notre groupe a su y construire son histoire. Lausanne et sa région est la terre des découvertes, et c’est ici que vous nous trouverez.

contemporaine le mont-SUR- Villa Cette propriété de caractère bénéficie d’un cadre de vie très agréable et pratique, à quelques minutes seulement laUSanne de la place Saint-François à Lausanne. La maison est distribuée sur 2 niveaux et jouit de belles terrasses au rez-dechaussée ainsi qu’au premier étage. L’excellente orientation procure un ensoleillement idéal permettant ainsi de profiter au maximum de la piscine extérieure. CHF 2’200’000.- | Pascal Quartenoud 058 211 11 35 | Réf. Internet n° 17605

Romanel-SUR-laUSanne aux portes de lausanne, magnifique duplex de 7 pièces Cet appartement jouit de volumes généreux et d’un environnement verdoyant. Le visiteur appréciera l’espace réception, composé d’un salon avec cheminée. Cette propriété dispose également de cinq chambres à coucher, deux salles d’eau ainsi que d’une buanderie et d’un économat. S’ajoutent à l’agencement du bien: une cave, un important espace dans les sur combles, une place de parc intérieure et extérieure. CHF 1’250’000.Philippe mourey 058 211 11 35 Réf. Internet n° 17203 de Rham Sotheby’s International Realty Av. Mon Repos 14, 1005 Lausanne Tél. 058 211 11 35 Fax 058 211 10 35 achat-vente@deRham.ch

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FABIENNE COLLANGE COURTAGE

X297 - Villars-Burquin Magnifiques parcelles libres de mandat, équipées, vue panoramique.

X298 - Lausanne-Pully Villa jumelle de 5.5 pièces en triplex. Vue dégagée. Chantier en cours- clés en mains.

X299 - Savigny Villa individuelle de 2 appartements. Magnifique jardin, sans nuisances.

Dès Fr. 210’000.–

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X300 - Romanel /Lausanne Centre du village. 4.5 pièces accès jardin Fr. 695 000.5. 5 duplex attique Fr. 899 000.5.5 pièces 2ème étage Fr. 820 000.5.5 duplex attique 193 m2 Fr. 1 210 000.-

X302 - Crissier village Dans bâtiment classé, sans nuisances. Très beau logement en triplex. 3 chambres avec salles de bain en marbre. Cour et jardin privatif, cave, garage. Prix sur demande

X301 - Froideville Chantier en cours, finitions à choix 2.5 pièces attique Fr. 369 000.4.5 pièces 2ème étage Fr. 499 000.Déjà construit 3.5 pièces Fr. 435 000.-

20, rue de la Mèbre - 1033 Cheseaux Tél. 021 731 50 31 - Fax 071 731 45 01 Nat. 079 217 50 31- www.collange.ch immobilier@collange.ch

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Rue St-Pierre 3 | 1002 Lausanne Tél : 021 310 25 15 ventes@regiegalland.ch www.regiegalland.ch

LES COMBES - OLLON

Appartement face au lac

Chalet avec piscine

Appartement avec vue

Appartement avec vue

7½ pces, terrasse et jardin. Vue sur les montagnes. Places de parc.

Charmant 4½ pces de 120 m2 au rez supérieur. Balcon avec vue. Proche du centre de Montreux.

3½ pces orienté plein sud, vue lac. Proche de la ville de Rolle. Place de parc souterraine.

Fr. 2’200’000.-

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Fr. 790’000.-

Fr. 1’290’000.-

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ECHANDENS

LA CONVERSION

Villa individuelle

Maison jumelée

6 pièces dans environnement calme et verdoyant. Piscine hors sol et charmant jardin. Garage.

5½ pces avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier résidentiel. Livraison automne 2013. Metin Arcan

Fr. 1’300’000.-

Ana Silvestre

Lucrèce Liaudat

MONT-SUR-ROLLE

Lumineux 4½ pces avec terrassebalcon. Vue magnifique. Places de parc. Lucrèce Liaudat

Fr. 1’490’000.-

CHERNEX

JONGNY

Fr. 2’150’000.-

Metin Arcan

Lucrèce Liaudat

CHEXBRES

DOMMARTIN

Villa contiguë

Villa individuelle

Ancienne forge rénovée

5½ pces avec jardin et vue sur le lac. Quartier calme et verdoyant. Garage et place de parc.

5½ pces avec jardin et terrasse. Vue sur le lac et les montagnes. Garages et places extérieures.

4½ pces avec dépendances. Charme et tranquillité dans cadre bucolique. 4 places de parc.

Fr. 1’790’000.-

Fr. 950’000.-

Metin Arcan

Sylvie Ferment


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Pully Proche du centre, 3 appartements neufs, 5 ½ pièces, de 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres. Tranquillité et verdure.

Dès CHF 1'595'000.–

Sandra de Wolff

Le Montsur-Lausanne Le Belvédère des Morettes S’il est un endroit auquel tout le monde rêve, c’est bien le Belvédère des Morettes! Situé dans un écrin de verdure de 4 hectares, il est bordé d’arbres majeurs et centenaires. Son paysage romantique et son espace imaginaire nous invitent à la découverte sur le bonheur. Un emplacement idéal et unique qui garantira pour toujours la tranquillité, la vue et la verdure. Construction Minergie.

Dès CHF 590'000.− Hakan Veyrat


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BURSINEL - A deux pas du lac Léman A SAISIR – RARE ! Splendide propriété d’environ 260 m2 habitables. Grand séjour avec cheminée, 4 chambres, 3 sdb, cave à vins et garage double.

Belle parcelle et clôturée de 1'280 m2.

CHF 3'600'000.– Natacha BOUISSET

Grandvaux Lavaux-Panorama Une beauté à couper le souffle... Lavaux-Panorama est le dernier projet disponible dans l’aire de protection inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La conception sur mesure épouse avec élégance le relief dominant d’une ancienne parcelle agricole. L’architecture unique des villas et patios labélisés Minergie privilégient les vastes espaces de vie intérieurs faisant face à un panorama d’exception sur le lac, les Alpes et le plus beau vignoble du monde.

Dès CHF 995'000.– Hakan Veyrat


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Coup de cœur ! Rarissime attique-triplex refait à neuf. Vue panoramique sur lac, Alpes et Mont-Blanc. Calme absolu. Belles finitions. Ambiance cosy. Garage double CHF 990’000.– 43 m2. BELLE OPPORTUNITE !

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Morges

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Domaine la Capitainerie, Magnifique appartement neuf en attique, 5 ½ pièces, 196 m2. Belle vue sur le lac Léman. Choix des finitions au gré du preneur.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Rolle

Vufflens-la-Ville

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Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Appartement au rez-de-chaussée. En exclusivité ! Spacieux bien de 143 m2 pondérés avec 2 jardins (nord et sud) composé d’un grand séjour, 3 chambres, buanderie privée, 2 salles d’eau. CHF 1’335’000.–

Domaine la Capitainerie, appartements neufs, 4 ½ pièces, 125 m2, au 4ème étage avec grand balcon. Spacieux et lumineux. Choix des finitions au gré du preneur. Dès CHF 1’095’000.–

Superbe appartement en duplex de 4 ½ pièces et de 124 m2 situé au 3ème étage. 2 grands balcons, 2 places de parking. Disponible de suite.

Nyon

Individuelle de charme. Dans un esprit résolument artistique, cette lumineuse villa a été érigée en 1932 et a bénéficié de rénovations. Au cœur de la ville, entourée d’un agréable jardin arborisé. Sans vis-à-vis. CHF 1’850’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

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Le Central, Appartement neuf, 4 ½ pièces, 116 m2 au premier étage. Proximité immédiate des commodités et de la gare CFF. Choix des finitions au gré du preneur. CHF 880’000.–

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Saint-Prex

Dans belle bâtisse de 1730, appartement de 5 ½ pièces, 160 m2, entièrement rénové en 2011. Raffinement et élégance. Espaces lumineux. Garage et place de parking en sus. CHF 1’345’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Dans le Bourg appartement en attique avec mezzanine et beaucoup de cachet, 53 m2. Proximité immédiate du lac, des commerces ainsi que la gare CFF. Dégagement sur le lac. CHF 520’000.–

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VAUD | 51

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Dans belle demeure de village entièrement rénovée, charmant appartement de 3 ½ pièces, 130 m2 au 2ème étage. Cuisine ouverte entièrement agencée. Disponible de suite. CHF 690’000.–

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Ballaigues

Romanel-sur-Lausanne

Le Mont-sur-Lausanne

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Dans un cadre champêtre à 2 pas de la jonction autoroutière. Magnifique et spacieux attique mansardé de 161 m2 pond. de caractère en position dominante. Une vue à couper le souffle sur la vallée depuis sa terrasse. CHF 495’000.–

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Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Le Mont-Pèlerin

Etagnières

Chailly-sur-Lausanne

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Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de qualité. Verdure et tranquillité. CHF 930’000.–

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52 | VAUD

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Chardonne

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Les Monts-de-Corsier

réf. web V12-412-11

Clarens

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Cette spacieuse villa individuelle de 5 ½ pièces profite Lumineux 4 ½ pièces situé dans un immeuble d’une magnifique vue sur la campagne et le lac. Elle construit en 2007, il se trouve à deux pas du lac et à profite également d’une grande terrasse et d’un joli proximité immédiate des transports publics. jardin. A 5 minutes des commerces et 1 minute des CHF 890’000.– transports publics. CHF 1’470’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

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Glion

Brent

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Villa individuelle de 250 m2, grand jardin joliment Située dans un quartier calme et verdoyant, cette 4 ½ pièces de 95 m2 avec 2 balcons et vue panoraarborisé et vue panoramique sur le lac et les mon- maison individuelle d’environ 220 m2 jouit d’une vue mique sur le lac et les montagnes. Quartier calme et panoramique sur le lac et les Alpes. Elle profite éga- verdoyant, à 5 minutes de Montreux. tagnes. A 4 minutes du centre de Vevey. lement d’un grand jardin joliment arborisé. CHF 2'390’000.– CHF 1’490’000.– CHF 750’000.–

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Isabelle Erismann - 024 468 55 55

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VAUD | 53

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56 | VAUD

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Bâti sur une parcelle de 467 m2, en moyenne montagne, au calme, ce chalet offre 120 m2 habitables sur deux niveaux, composés de pièces lumineuses. Cuisine équipée, séjour – salle à manger avec poêle, trois chambres, douche/wc. Le jardin est agrémenté d’une jolie terrasse. CHF 520’000.− Réf. 16477

Promotion de six chalets prochainement en construction, situés en bordure du village de Nax, surplombant la vallée du Rhône. Construits selon un concept innovant et labellisés Minergie. Trois chalets de 3.5 pièces. Espaces de vie spacieux et lumineux.

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94 | VALAIS

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Nouvelle promotion de standing en terrasses sur les hauts de St-Germain/Savièse, composée de six appartements de 137 m2 + 70 m2 de terrasse.

Chalet situé en Valais Central, au Mayen d’Arbaz, sortie autoroute Sion Est, 5 minutes du domaine skiable d’Anzère, 15 minutes de Sion et Crans Montana. Magnifique situation, calme, ensoleillement maximum dirigé plein sud à l’orée de la forêt. • Grand balcon plein sud 57 m2 • Surface du terrain: 550 m2 • Surface habitable: 250 m2 sur 3 niveaux • Construction en méléze • Permis de contrsuire délivré avant le moratoir, non soumis à Lex Weber • Prix de vente sur demande

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Charmant appartement à la Tsoumaz 3,5 pièces traversant bien rénové 4,5 pièces récent de 113 m2 avec à proximité du centre de Montana. balcon de 25 m2 + garage au centre de Superbe vue. Réf.328 CHF. 550‘000.– Montana. Réf.323 CHF. 1’500‘000.–

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• 5,5 pièces en duplex • Plus de 100 m2 habitables • Grand séjour lumineux • Grande terrasse et balcons • Vue imprenable Prix de vente 680 000 CHF

Chalet de charme à Morgins 3.5 pièces de 80 m2 + 14 m2 de Chalet 4.5 pièces à proximité de la balcon-terrasse, au bord du grand station d’Anzère. Splendide vue. Tergolf 18 trous. Réf.316 CHF. 495’000.- rain de 650 m2. Réf.332 CHF. 490’000.-

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Très belle parcelle équipée de 1’040 m2, nouvelle zone, exposition plein sud avec vue sur les Alpes. Situé à 10 min de Sion et 15 min de Crans-Montana. Prix : sur demandeRéf : VS/mv500mpa

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96 |

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Dès CHF 695’000.- WIR acceptés Résidence secondaire autorisée

deux radars météo en plus Météosuisse va installer deux radars supplémentaires. Le premier prendra place sur la Pointe de la Plaine Morte en valais, le second au Weissfl uhjoch dans les grisons. actuellement, trois radars couvrent la suisse: le premier à la dôle, le deuxième à albis près de Zurich et le troisième au Monte Lema au tessin. Leurs données, sont censées permettre de visionner la totalité du territoire. Mais la qualité de cette couverture n’est pas optimale sur une grande partie du valais, de la région du gothard et des grisons. Les travaux ont d’ores et déjà commencé à la Pointe de la Plaine Morte (2922 mètres d’altitude). La station devrait être opérationnelle à l’automne 2013.

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MONTAGNE | 97

Veysonnaz – Les 4 Vallées Superbe chalet ski-in / ski-out offrant luxe et authenticité dans la station de Veysonnaz en Valais. Au cœur du célèbre domaine des 4 Vallées, Veysonnaz est entourée de 410 kilomètres de pistes reliées directement au Mont-Fort et au domaine skiable de Verbier. Perché sur la célèbre piste des Mayens de Veysonnaz, ce chalet de 5.5 pièces profite d’un accès à un garage souterrain et est construit selon des normes de haute qualité. Il bénéficie d’un espace habitable Réf. 233486 d’environ 160 m2 et de 70 m2 de terrasse et balcons. Les choix sont au gré du preneur.

Résidence secondaire autorisée

Les Masses – Les 4 Vallées 3 chalets de 5,5 pièces bénéficiant d’une situation exceptionnelle à proximité immédiate des remontées mécaniques permettant d’accéder au célèbre domaine skiable des 4 Vallées. Avec 140 m2 sur 3 niveaux et 65 m2 de terrasse et balcons, ces chalets de 4 chambres profitent d’un emplacement ensoleillé offrant des vues spectaculaires sur les montagnes valaisannes. Les choix sont au gré du preneur. Réf. 226878

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