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N°140 | du 19 SEPTEMBRE AU 17 OCTOBRE 2012

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Détente sur les prix de l’immobilier à Genève P. 4

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage REPORTAGE | 5

A Genève, les prix de l’immobilier se détendent

on dénombre 568 appartements – contre 437 en 2011 – et 159 maisons individuelles - contre 119 en 2011. sur les 568 appartements, 475 sont à louer et 93 à vendre. leratio s’inverse pour les maisons individuelles avec 73 biens à louer contre 86 à vendre.

frappante, même si la situation de l’agglomération genevoise, construite sur un site exceptionnel, au cœur d’une des régions les plus riches du monde, avec à la clé une haute qualité de vie, n’est pas étranger à ce niveau de prix élevé.

Au niveau des prix, les professionnels de l’immobilier constatent une légère détente, voire une amorce de

les objets les plus demandés sont « appartements de type familiaux », avec 4 ou 5 pièces et au moins deux chambres à coucher, observent tant nadia mösching que serge Zuanon. et dans quel genre de logements les familles souhaitent-elles se loger ? « le contemporain attire beaucoup les futurs propriétaires et l’habitat traditionnel de qualité a toujours sa clientèle si les prestations sont en rapport avec le prix, assure lennig pédron.» Genève, ville et canton, compte enfin de nombreux grands projets immobiliers, en attente et en voie de réalisation ou tout juste achevés.

© rade009Genève

baisse. en tous les cas, les hausses constantes, et parfois spectaculaires des dernières années, ne sont plus de mise. « les prix deviennent plus raisonnables, analyse nadia mösching, courtière chez pilet & renaud. la clientèle n’accepte plus de payer des biens surévalués. » © bainsdespaquis006Genève

A Genève, le marché immobilier est serein, avec des prix qui se stabilisent après des années de forte hausse. La demande, soutenue, écarte tout risque d’effondrement. Le manque de logements à disposition se fait toujours autant ressentir. Du côté des grands projets, les choses bougent. C’est un fait, Genève dispose d’atouts bien particuliers. sa position géographique exceptionnelle au cœur de l‘europe, ses installations à la pointe du progrès, son aéroport international, ses prestations de haute qualité, son prestige et sa classe de ville internationale, associés aux avantages offerts par sa petite taille, lui donnent de sérieux avantages en termes d’attraction immobilière.

ou appartements de plus à vendre ou à louer qu’un an auparavant. les chiffres les plus récents de l’oCstAt indiquent en effet que parmi les 727 logements disponibles à Genève,

mais c’est aussi un fait, têtu : Genève manque toujours autant de logements. Une étude réalisée par la fondation Avenir suisse révèle qu’à Zurich et à Genève, la population a augmenté de 8% environ entre 2005 et 2011. A Zurich, la hausse des logements construits est en phase avec la courbe démographique, atteignant les 8%, alors qu’à Genève elle ne dépasse pas les 5% sur la même période. A peine 1020 constructions ont été menées à bien entre avril 2011 et mars 2012 à Genève. Au 1er juin 2012, le taux de vacance des logements a atteint 0,33%, indique l’office cantonal de la statistique (oCstAt). toujours très faible, ce niveau est toutefois meilleur que l’an dernier. le canton compte aujourd’hui 171 maisons

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© rade004Genève

Spécial Genève 20 Vaud 75 Fribourg 82 Neuchâtel 84 Valais 100 Montagne 10

4 | REPORTAGE

responsable marketing & communication de la régie brolliet, lennig pédron estime que, dans l’ensemble, « les prix se maintiennent après avoir atteint des sommets, ce qui n’est pas le cas des locations résidentielles. » et de constater que les prix fixés par le propriétaire, parfois encore hauts en rapport avec la valeur réel du bien, suscitent aujourd’hui des négociations. Un avis partagé par serge Zuanon, directeur C/o Genimmo real estate: « en toute logique, dès que nous avons des objets disponibles au bon prix, ils partent très rapidement. C’est une condition pour le développement du marché du neuf. » mais ces prix de vente, quels sont-ils, en moyenne ? l’oCstAt note que à Genève, « dans la moitié des cas, les appartements sur le marché sont proposés à 1,9 millions de francs ou plus et 4,75 millions de francs ou plus pour la moitié des maisons individuelles. » bien entendu, ces prix varient en fonction des communes et de la situation des biens. plus on se rapproche de Genève ville, plus il est difficile de trouver un bien immobilier en dessous du million de francs. A Chêne-bougeries, il est encore possible de trouver une villa jumelle à 2,5 millions de francs. A Cologny, en revanche, les prix pour une maison s’envolent, jusqu’à des hautes sphères, mais il s’agit d’un marché de luxe, avec sa logique propre. et comme le souligne serge Zuanon, les biens d’exception ne déterminent pas l’ensemble du marché immobilier genevois, « où 80% des transactions sont d’ordre normal. » et le prix du mètre carré ? en comparaison avec la moyenne suisse, à 5’400 francs, le prix du mètre carré à Genève dépasse les 13000 francs. Une différence

le chantier de la chapelle-les-sciers a enfin débuté cette année. la régie brolliet a assuré les transactions d’une première partie des appartements. elle a reçu plus de 800 demandes pour moins d’une cinquantaine d’appartements à acheter. les prix, contrôlés par l’etat, variaient entre 485’000 et 1,28 million de francs. lancy, verra ainsi la construction de dix immeubles d’ici à la fin du mois de juin 2014. A terme, l’ensemble du périmètre, réparti entre les communes de lancy et de plan-les-ouates, accueillera 1300 appartements. identifié comme un des trois gros projets d’aménagement dans le plan directeur cantonal de 2001, le projet de la Chapelle-les sciers est le premier à démarrer concrètement. les deux autres projets, les vergers à meyrin et celui des Communaux d’Ambilly à thônex, sont toujours en projet. les Genevois ont enfin les yeux rivés sur un grand projet de nouveau quartier, le pAv (praille-Acacias-vernets), qui prévoit la mutation intégrale d’un secteur qui concerne trois villes : lancy, Carouge et Genève. déterminées à accélérer la mise en place d’un plan directeur de quartier,Genève, Carouge et lancy ont décidé de s’unir en une Communauté des communes urbaines.

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Finance Blog Prochain numéro le 17 Octobre 2012

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4 | REPORTAGE

A Genève, les prix de l’immobilier se détendent

© BainsDesPaquis006Genève

A Genève, le marché immobilier est serein, avec des prix qui se stabilisent après des années de forte hausse. La demande, soutenue, écarte tout risque d’effondrement. Le manque de logements à disposition se fait toujours autant ressentir. Du côté des grands projets, les choses bougent. C’est un fait, Genève dispose d’atouts bien particuliers. Sa position géographique exceptionnelle au cœur de l‘Europe, ses installations à la pointe du progrès, son aéroport international, ses prestations de haute qualité, son prestige et sa classe de ville internationale, associés aux avantages offerts par sa petite taille, lui donnent de sérieux avantages en termes d’attraction immobilière. Mais c’est aussi un fait, têtu : Genève manque toujours autant de logements. Une étude réalisée par la fondation Avenir Suisse révèle qu’à Zurich et à Genève, la population a augmenté de 8% environ entre 2005 et 2011. A Zurich, la hausse des logements construits est en phase avec la courbe démographique, atteignant les 8%, alors qu’à Genève elle ne dépasse pas les 5% sur la même période. A peine 1020 constructions ont été menées à bien entre avril 2011 et mars 2012 à Genève. Au 1er juin 2012, le taux de vacance des logements a atteint 0,33%, indique l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT). Toujours très faible, ce niveau est toutefois meilleur que l’an dernier. Le canton compte aujourd’hui 171 maisons

ou appartements de plus à vendre ou à louer qu’un an auparavant. Les chiffres les plus récents de l’OCSTAT indiquent en effet que parmi les 727 logements disponibles à Genève,

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REPORTAGE | 5

on dénombre 568 appartements – contre 437 en 2011 – et 159 maisons individuelles - contre 119 en 2011. Sur les 568 appartements, 475 sont à louer et 93 à vendre. Leratio s’inverse pour les maisons individuelles avec 73 biens à louer contre 86 à vendre.

frappante, même si la situation de l’agglomération genevoise, construite sur un site exceptionnel, au cœur d’une des régions les plus riches du monde, avec à la clé une haute qualité de vie, n’est pas étranger à ce niveau de prix élevé.

Au niveau des prix, les professionnels de l’immobilier constatent une légère détente, voire une amorce de

Les objets les plus demandés sont « appartements de type familiaux », avec 4 ou 5 pièces et au moins deux chambres à coucher, observent tant Nadia Mösching que Serge Zuanon. Et dans quel genre de logements les familles souhaitent-elles se loger ? « Le contemporain attire beaucoup les futurs propriétaires et l’habitat traditionnel de qualité a toujours sa clientèle si les prestations sont en rapport avec le prix, assure Lennig Pédron.» Genève, ville et canton, compte enfin de nombreux grands projets immobiliers, en attente et en voie de réalisation ou tout juste achevés.

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baisse. En tous les cas, les hausses constantes, et parfois spectaculaires des dernières années, ne sont plus de mise. « Les prix deviennent plus raisonnables, analyse Nadia Mösching, courtière chez Pilet & Renaud. La clientèle n’accepte plus de payer des biens surévalués. » Responsable marketing & communication de la régie Brolliet, Lennig Pédron estime que, dans l’ensemble, « les prix se maintiennent après avoir atteint des sommets, ce qui n’est pas le cas des locations résidentielles. » Et de constater que les prix fixés par le propriétaire, parfois encore hauts en rapport avec la valeur réel du bien, suscitent aujourd’hui des négociations. Un avis partagé par Serge Zuanon, directeur C/O Genimmo Real Estate: « En toute logique, dès que nous avons des objets disponibles au bon prix, ils partent très rapidement. C’est une condition pour le développement du marché du neuf. » Mais ces prix de vente, quels sont-ils, en moyenne ? L’OCSTAT note que à Genève, « dans la moitié des cas, les appartements sur le marché sont proposés à 1,9 millions de francs ou plus et 4,75 millions de francs ou plus pour la moitié des maisons individuelles. » Bien entendu, ces prix varient en fonction des communes et de la situation des biens. Plus on se rapproche de Genève ville, plus il est difficile de trouver un bien immobilier en dessous du million de francs. A Chêne-Bougeries, il est encore possible de trouver une villa jumelle à 2,5 millions de francs. A Cologny, en revanche, les prix pour une maison s’envolent, jusqu’à des hautes sphères, mais il s’agit d’un marché de luxe, avec sa logique propre. Et comme le souligne Serge Zuanon, les biens d’exception ne déterminent pas l’ensemble du marché immobilier genevois, « où 80% des transactions sont d’ordre normal. » Et le prix du mètre carré ? En comparaison avec la moyenne suisse, à 5’400 francs, le prix du mètre carré à Genève dépasse les 13000 francs. Une différence

Le chantier de La chapelle-les-sciers a enfin débuté cette année. La régie Brolliet a assuré les transactions d’une première partie des appartements. Elle a reçu plus de 800 demandes pour moins d’une cinquantaine d’appartements à acheter. Les prix, contrôlés par l’Etat, variaient entre 485’000 et 1,28 million de francs. Lancy, verra ainsi la construction de dix immeubles d’ici à la fin du mois de juin 2014. A terme, l’ensemble du périmètre, réparti entre les communes de Lancy et de Plan-les-Ouates, accueillera 1300 appartements. Identifié comme un des trois gros projets d’aménagement dans le Plan directeur cantonal de 2001, le projet de La Chapelle-Les Sciers est le premier à démarrer concrètement. Les deux autres projets, les Vergers à Meyrin et celui des Communaux d’Ambilly à Thônex, sont toujours en projet. Les Genevois ont enfin les yeux rivés sur un grand projet de nouveau quartier, le PAV (Praille-Acacias-Vernets), qui prévoit la mutation intégrale d’un secteur qui concerne trois villes : Lancy, Carouge et Genève. Déterminées à accélérer la mise en place d’un Plan directeur de quartier,Genève, Carouge et Lancy ont décidé de s’unir en une Communauté des communes urbaines.

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8 | Finance

Le prêt hypothécaire avec des durées différentes systèmes, les organismes de financement proposent souvent de panacher les types de taux et les durées en partageant le prêt en plusieurs tranches. Généralement, il est conseillé de sécuriser 50 à 60 % du prêt sur une durée longue puis d’opter pour des durées moyennes ou courtes, voire de garder un solde en Libor. Cette manière de faire procure une flexibilité certaine car elle permet – à chaque échéance de tranche – de revoir sa stratégie de financement ou de rembourser une partie de la dette. Aussi, le taux moyen du prêt est plus bas puisque les durées courtes sont moins « chères » que les durées longues comme l’explique l’exemple ci-dessous : Stéphane Defferrard & Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA conseils en financement immobilier.

Une fois le financement hypothécaire obtenu, le futur propriétaire se trouve confronté au choix cornélien du type de taux d’intérêt. Pour rappel, les différentes possibilités les plus courantes sont le taux variable, le taux «Libor»et le taux fixe. Si le taux variable n’est quasiment plus utilisé, le taux Libor l’a remplacé et est proposé par la plupart des institutions financières. Les avantages du taux Libor sont : sa transparence (taux publié + marge bancaire = taux client), sa flexibilité de remboursement et son coût actuellement proche de zéro. Ses désavantages sont l’insécurité et les fluctuations du loyer bancaire puisque les conditions d’intérêts sont adaptées généralement tous les 3 mois. Les taux fixes sont, quant à eux, beaucoup plus sécuritaires puisque qu’ils ne varient pas pendant la durée choisie, mais n’offrent pas de flexibilité puisque le prêt ne peut être remboursé, partiellement ou en totalité, sans faire l’objet de calcul de frais et de pénalité. Choisir d’appliquer le taux Libor à l’intégralité d’un prêt hypothécaire peut se justifier pour des biens de rendement lorsque les loyers perçus permettent une marge d’augmentation de la charge d’intérêts ou pour des résidences propres lorsque la surface financière du débiteur autorise des fluctuations importantes de son budget. Choisir d’appliquer un taux fixe à l’intégralité d’un prêt hypothécaire procure effectivement le confort d’un loyer arrêté et égal dans le temps mais l’inconnue du taux lors du renouvellement est à prendre en considération car, en cas d’augmentation importante à l’échéance, la différence pourrait mettre en péril les ressources financières du propriétaire.

Variante 1 : Prêt hypothécaire CHF 1’000’000 tout en durée fixe 10 ans à 1.80 % = Coût annuel CHF 18’000 Variante 2 : Tranche 1 : CHF 600’000 durée fixe 10 ans à 1,80 % = CHF 10’800 Tranche 2 : CHF 300’000 durée fixe 5 ans à 1,30 % = CHF 3’900 Tranche 3 : CHF 100’000 en taux Libor à 1,00 % = CHF 1’000 Coût annuel total CHF 15’700, soit un taux moyen de 1,57 % Si le système des tranches possède des atouts, le point négatif est qu’il rend le débiteur captif de sa banque. En effet, lorsque viendra le moment de renégocier la première tranche arrivant à échéance, d’aucuns pourraient être enclins à proposer de moins bonnes conditions puisque le client n’a pas la possibilité de faire jouer la concurrence et doit rester dans la même institution jusqu’à la fin de la tranche la plus longue. Pour éviter ces désagréments, il est primordial de connaître la marge bancaire découlant du « rating » appliqué à son dossier. Celle-ci ne devrait pas varier, sauf si changements négatifs de la situation financière personnelle ou perte de valeur du bien. Ceci dit, une modification de la politique de crédit du créancier pourrait aussi rendre les conditions de taux moins avantageuses lors d’une renégociation… Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

13.08.2012

03.09.2012

Construction

1.02

1.01

Variable

1.90

1.90

Libor 3 mois

0.85

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5 ans

0.99

0.99

10 ans

1.49

1.47

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BLOG | 9

Ordonnance sur les résidences secondaires Le 22 août 2012, le Conseil fédéral a adopté l’ordonnance sur les résidences secondaires qui entrera en vigueur le 1er janvier 2013. Le Conseil fédéral a défini la résidence secondaire comme étant une résidence qui n’est pas utilisée toute l’année par une personne domiciliée dans la commune ; ou pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation. En outre, une liste de communes qui sont présumées compter une proportion de résidences secondaires supérieures à 20 % a été établie et annexée à l’ordonnance. L’ordonnance sur les résidences secondaires s’applique à la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes ayant déjà dépassé le quota de vingt pourcent. Si une commune a dépassé ce seuil, calculé sur la base du recensement de la population 2000, elle ne pourra octroyer d’autorisation de construire que moyennant certaines conditions, à savoir : les nouvelles résidences devront être utilisées comme résidence principale ou elles ne devront pas être personnalisées et devront être mises à la disposition d’hôtes toute l’année, aux conditions usuelles du marché uniquement pour des séjours de courte durée, à condition qu’elles soient mises sur le marché dans le cadre d’une structure d’hébergement organisée ou que le propriétaire habite dans le même bâtiment. Est jointe à cette ordonnance une annexe qui mentionne une liste de communes présumées avoir atteint le seuil de 20 %. Cette présomption peut toutefois être renversée si une commune prouve qu’elle présente une proportion de résidences secondaires qui ne dépasse pas 20 %. En outre, l’office fédéral du développement territorial actualisera cette annexe au moins chaque année sur la base des preuves fournies par les communes et des relevés de l’Office fédéral de la statistique fondés sur les données statistiques conformément à la loi du 23 juin 2006 sur l’harmonisation de registres. Cette ordonnance définit également ce qu’est une résidence secondaire, à savoir une résidence qui n’est pas utilisée toute l’année par une personne domiciliée dans la commune ; ou pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation. C’est le lieu de préciser que, selon le rapport explicatif, des résidences utilisées à des fins professionnelles ou de formation pourraient être utilisées toute l’année par des personnes différentes. En effet, seules les raisons de l’utilisation du logement sont déterminantes. S’agissant des résidences et établissements hôteliers existants avant le 11 mars 2012, il est prévu que l’affectation de résidences déjà existantes ou au bénéfice d’une autorisation définitive à cette date peut être changée et passer de résidence principale à résidence secondaire et inversement, dans les limites de la surface brute de plancher imputable préexistante

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

et sous réserve de restrictions d’utilisation en vigueur. Les changements d’affectation qui sont justifiés sont notamment ceux qui font suite à une succession ou à un changement d’état civil ou s’ils contribuent au maintien du centre d’une localité. Les établissements hôteliers pourront aussi changer d’affectation et devenir des résidences secondaires non affectées à l’hébergement qualifié s’ils ont été exploités durant au moins 25 ans et si un expert constate qu’ils ne peuvent plus l’être de manière rentable sans faute imputable à celui qui en a la possession. Les changements d’affectation des constructions protégées en tant qu’éléments caractéristiques du paysage seront autorisés à certaines conditions. Les rustici et les mayens devraient donc pouvoir être utilisés, sous certaines conditions, comme résidences secondaires. Enfin, le Conseil fédéral a décidé que l’ordonnance sur les résidences secondaires entre en vigueur le 1er janvier 2013. C’est à bon droit que le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur de cette ordonnance au 1er janvier 2013 dès lors que les dispositions transitoires de l’article 75b Cst. féd. prévoient que seules les autorisations de construire de résidences secondaires délivrées après cette date dans des communes ayant atteint le seuil de 20 % de résidences secondaires sont nulles. En outre, l’article 75b Cst. féd. n’est pas directement applicable dès lors qu’une législation d’exécution est nécessaire afin de mettre en œuvre cette disposition. D’ailleurs, les initiants euxmêmes l’ont prévu ainsi puisque les dispositions transitoires de l’article 75b Cst. féd. précisent qu’une législation d’exécution doit intervenir dans un délai de deux ans dès le 11 mars 2012. Quant au contenu de l’ordonnance, elle exclut, à juste titre, les résidences secondaires utilisées à des fins professionnelles ou pour des raisons de formation et permet l’affectation de rustici ou de mayens en résidences secondaires. En revanche, elle est peu satisfaisante à bien des égards. Il est en effet regrettable qu’elle instaure des atteintes en particulier à la garantie de la propriété en imposant par exemple au propriétaire d’un établissement hôtelier existant avant le 11 mars 2012 de devoir exploiter au moins pendant 25 ans son hôtel avant de pouvoir le transformer en résidences secondaires.


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12 | SPÉCIAL GENÈVE


SPÉCIAL GENÈVE | 13

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A proximité du village, belle demeure de Maîtres de caractère classique édifiée sur une parcelle dominante de 3’880 m2 jouissant d’une superbe vue sur la campagne et le Mont-Blanc. Elle offre une surface habitable d’environ 400 m2. Possibilité d’agrandissement. Le jardin joliment paysagé est agrémenté d’une piscine.

Bel appartement de cinq pièces en très bon état d’entretien jouissant d’une situation recherchée au cœur du quartier des EauxVives. Il se compose d’un grand séjour/salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher dont une avec salle de bains en suite et dressing, d’une salle de douches et de toilettes visiteurs. L’appartement est orienté plein Sud. Une cave et un parking complètent ce bien.

Belle propriété de style classique implantée sur une jolie parcelle d’environ 3‘000 m2, bénéficiant d’une situation privilégiée. Le bâtiment d’habitation offre une surface habitable d’environ 335 m2. La propriété comprend également une piscine et une seconde habitation offrant quatre chambres à coucher. Couvert pour trois voitures. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour.

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Située au cœur du village de Cartigny dans un environnement calme et préservé, charmante maison de dix pièces réparties sur trois niveaux. Le bâtiment d’habitation, d’une surface habitable d’environ 430 m2, dispose de généreux volumes et offre de belles pièces de réception, cinq chambres à coucher, trois salles de bains. Travaux de mise au goût du jour à prévoir.

Belle propriété avec piscine située sur une parcelle hors nuisance de plus de 10’000 m2 (en zone agricole), proche du village. Elle se compose d’une demeure de style classique et d’un pavillon de jardin. Le bâtiment d’habitation offre une surface habitable de 270 m2. Travaux de rénovation et mise au goût du jour à prévoir.

Belle parcelle de faible déclivité, agréablement arborisée, située en seconde ligne du lac et offrant une échappée sur ce dernier. Dans un environnement bénéficiant d’un calme absolu, l’accès au lac se fait par un chemin privatif commun avec droit de jouissance d’une plage commune et d’un corps mort d’amarrage pour chacun des copropriétaires du chemin.La parcelle est libre de tout mandat d’architecte.

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Superbe duplex avec balcon • Environnement verdoyant • Surface habitable de 141 m2 • 3 chambres à coucher • 2 places de parc Réf. 17208 Fr. 780’000.–

Appartement de 4,5 pièces • A 2 pas des écoles et commerces • Spacieux duplex • 140 m2 habitables • 2 places de parc comprises Réf. 16068 Fr. 944’000.–

Appartement de 4,5 pièces • Jardin privatif de 80 m2 • Surface habitable de 119 m2 • Orientation Ouest-Est • Garage double Réf. 15455 Fr. 880’000.–

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La RivieRa

C’est en se nourrissant quotidiennement de ses paysages incomparables, que nos agences ont su y imposer une vision nouvelle de l’immobilier. La Riviera est la terre d’accueil des opportunités, et c’est ici que vous nous trouverez.

ClaRens

Propriété individuelle avec vue panoramique Implantée dans le quartier des Bosquets-de-Julie, cette propriété de 5.5 pièces vous offre un panorama à couper le souffle sur les Rochers de Naye. Ses extérieurs arborés profitent d’un espace détente comprenant une piscine et un coin chalet. Située à 5 minutes du bord du Lac, du centre ville et de la prestigieuse St-George’s School, la villa jouit d’une situation enviable. CHF 1’370’000.– | David Tellenne 058 211 11 15 | Réf. Internet n° 17098

Blonay Villa mitoyenne par les garages Cette villa de 5.5 pièces, d’environ 150 m2 habitables, est située dans les hauts du charmant village de Blonay. La demeure profite d’un très bel ensoleillement du fait de son orientation plein sud. Les extérieurs sont agrémentés d’une piscine, d’un jardin privatif et de deux terrasses. Un garage fermé, deux places de parc extérieures ainsi qu’une place de parc visiteurs complètent ce bien. CHF 920’000.Piercarlo Magri 058 211 11 14 Réf. Internet n° 17168

de Rham Sotheby’s International Realty Rue de l’Hôtel-de-Ville 13, 1800 Vevey Tél. 058 211 11 14 Fax 058 211 10 14 ventes-vevey@deRham.ch

de Rham Sotheby’s International Realty Av. du Théâtre 7 bis, 1820 Montreux Tél. 058 211 11 15 Fax 058 211 10 15 ventes-montreux@deRham.ch

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begnins

fechy

Cet appartement de 4 pièces + cuisine, d’une surface d’environ 102 m2 + balcon, bénéficie d’une architecture moderne. La résidence, située au centre du village de Begnins, offre un cadre de vie conviviale et familiale. Cave + casier à vin. Livraison fin 2013. CHF 960’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

Appartement duplex de 5 pièces + cuisine, proche de Rolle, dans le charmant village de Féchy connu pour son vignoble. Immeuble en PPE construit en 2009 et comprenant 3 appartements. Surface PPE de 216 m2 avec jardin et terrasse. Orientation Sud. Situation tranquille. CHF 1’500’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

givrins

Résidence de haut standing, réalisée en 2004 et comprenant 27 appartements de luxe avec entrées indépendantes. Cet exceptionnel appartement en duplex a été réaménagé et transformé en 2007. Surface d’env. 200 m2 avec terrasse d’env. 115 m2 + garage double et 3 places de parc ext. Environnement calme et situation ensoleillée avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. CHF 5’000’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

nyon

Située en bordure de zone agricole, cette villa jumelle de 5 pièces offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Environnement calme et facile d’accès. Commerces et gare à proximité. Surface habitable de 170 m2, surface utile de 240 m2 + couvert pour 2 voitures. CHF 1’690’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

Ancienne bergerie transformée avec soin en habitation. Volumes époustouflants, caractère envoûtant et magnifique vue sur le lac grâce à sa situation dominante. La propriété compte 6 pièces (dont 3 chambres) avec une surface habitable de 350 m2. Toutes les commodités sont à proximité immédiate. CHF 2’650’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

CHF 2’890’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

luTry

Splendide attique bénéficiant d’une situation exceptionnelle ! Orienté directement sur les quais, face au lac, ce bel appartement jouit des multiples avantages. Ce bien marie élégance et modernité grâce à la qualité somptueuse des matériaux. Cet appartement offre une surface d’environ 150 m2 habitable. CHF 2’600’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

luTry-bourg

Magnifique appartement de 4,5 pièces + cuisine, au rez jardin avec une belle vue sur le lac, sans vis-à-vis. Le logement comprend 1 grand séjour et 3 jolies chambres en suite. Toutes les pièces bénéficient d’un accès à la terrasse et au jardin. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités. 2 places au parking intérieur sont en sus. CHF 1’590’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

MonTpreveyres

Beaux appartements neufs de 3,5 ou 4,5 pièces + cuisine avec terrasse et jardin privatif ou grand balcon, orientation sud-est ou sud-ouest. Chaque logement disposera d’une entrée privative et d’une cave. 2 places de parking sont en sus. Tout le confort moderne dans un pittoresque village à 10 minutes de Lausanne et à 5 minutes d’Epalinges et ses commodités. CHF 520’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

rolle

RARE OPPORTUNITE ! Villa individuelle luxueuse 5 pièces + cuisine située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville. A l’abri de toute nuisance, la future villa bénéficiera d’une vue sur le lac depuis l’étage. Jacuzzi, sauna, garage. Vente sur plans.

chAilly MonTreuX

Attique contemporain signé par un designer de renom. 197 m2 pondérés : bel espace jour avec cheminée, cuisine fermée entièrement agencée, 3 chambres-suites, grande terrasse au sud. Situation idéale à l’entrée de Lutry-Bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités et du lac, à 4 km du centre de Lausanne. CHF 2’700’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

sAinT-preX

Belle maison individuelle de 6 pièces (surface habitable : 141 m2) avec un grand jardin et une magnifique vue sur le lac. La bâtisse, rénovée et transformée, est très bien entretenue. Toutes les commodités sont à proximité. CHF 1’895’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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Cette maison familiale (6,5 pièces + cuisine) avec jardin profite d’un environnement calme, à proximité du centre de Pully et des commodités. La bâtisse, construite dans les années 1930, a été rénovée et transformée avec soin en 2005. exposition plein sud, excellent ensoleillement, vue panoramique sur le lac. CHF 1’900’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

RYTZ & CIE S.A. lAuSANNE

Avenue Alfred Cortot 7 1260 NYON

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ARZIER CHF 1’290’000.− Maison individuelle de 5.5 pièces avec vue superbe sur le bassin Lémanique et les Alpes. Lila Marville 076 421 21 84

LE VAUD CHF 1’500’000.– Beau corps de ferme du 19ème de 270 m2 sur un terrain de 6’000 m2 avec une source privée. Bernadette Pegaz 076 238 02 08

BUCHILLON Dès CHF 2’390’000.– Spacieuses et lumineuses villas contemporaines de 213 à 400 m2. Finitions au gré du preneur. Nicola Corcetto 079 345 62 43

ST-PREX CHF 2’490’000.Magnifique villa individuelle 5.5 p (200 m2) sur parcelle arborée. Avec piscine. A 2 pas du lac. Nicola Corcetto 079 345 62 43

MORGES CHF 440’000.− Unique opportunité ! Studio de 43 m3 à proximité de toutes les commodités. Ruth Sengupta 078 850 17 16

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CONCISE CHF 1’200’000.− Belle demeure villageoise bénéficiant d’une situation privilégiée, à seulement 115 m du lac et du port. Vincenzo Colombo 076 753 90 69

STE-CROIX Dès CHF 393’000.− Parcelle en zone villas de 3’570 m². Belle situation et vue dégagée. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

LA CONVERSION Prix sur demande Magnifique appartement de standing de 4,5 pièces (110 m2). Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Lila Marville 076 421 21 84

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Situation calme et résidentielle. Villa individuelle d’architecte sur plans. Label ‘Minergie’, toutes finitions à choix, Surface habitable 136 m2, parcelle 521 m2. CHF 1’548’000.–

Maison individuelle au cœur du village, situation calme, jardin 200 m2 au sud-ouest, 180 m2 habitables, disponible rapidement. CHF 1’690’000.–

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Cette belle propriété au cadre bucolique proche du centre du village et au calme absolu offre une belle vue sur le Mont Blanc et les Alpes. D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement. La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2. CHF 1’950’000.-

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Cette très belle villa est située au sein d’un quartier très calme et propose un terrain d’une surface de 2'000 m2 entièrement paysagé; une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur. D’une surface au sol de 142 m2, totalisant environ 240 m2 habitable, la villa est également entièrement excavée.

Magnifique appartement de 255 m2 PPE avec superbes volumes et de belles hauteurs sous plafond. Séjour/salle à manger (60m2), cuisine ouverte luxueusement équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains attenants, 1 chambre à coucher avec salle de douches attenante, 2 chambres à coucher, salle de douches / WC visiteurs. CHF 2’530’000.-

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Dernier appartement Appartement neuf de 4,5 pièces + grande mezzanine, 166 m2 habitables, dans les combles d’un immeuble de 6 appartements en PPE, avec balcon et 2 places de parc. Finitions au gré du preneur. 1’320’000.- Frs.

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30

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16746 - Rolle CHF 1’695’000.– Magnifique appartement de 5.5 pièces en duplex de 200 m2. Totalement refait avec des finitions de grande qualité. Proche de toutes les commodités. Jolie terrasse privative.

Antonio Scilipoti

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16118 - Borex CHF 2’350’000.– Jolie villa individuelle de 6 pièces. Piscine chauffée. Parfaitement entretenue, beaucoup de cachet. Surface utile 360 m2. Parcelle de 800 m2 dans un quartier résidentiel calme. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

17004 - Bursins CHF 1’050’000.– Superbe appartement de 4.5 pièces d’environ 105 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. se situant dans un environnement calme et viticole. Une place de parc extérieure et une place de parc intérieure ainsi qu’une place de jeux complètent ce bien. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

9319 - Nyon Prix sur demande Objet rare et exceptionnel Appartement neuf de 6.5 pièces + parking objet rare et unique. Vue majestueuse sur le lac et les alpes. Surface PPE 315 m2. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

Estimation gratuite! 15229 - Denges CHF 995’000.– Maison de village avec cachet de 5.5 pièces + cuisine dans un environnement calme. Surface habitable d’env. 175 m2 avec poutres apparentes. Proche de l’EPFL et du lac. Antonio Scilipoti

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• Belle villa individuelle 5.5 pièces • Agrandissement possible, piscine chauffée • Vue sur le lac et les Alpes

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CHF 2’750’000.–

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CHF 1’050’000.–

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• Propriété vigneronne de 4.5 pièces • Agrandissement possible • Vue pamoramique sur le lac et les Alpes

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CHF 3’800’000.–

CHF 1’390’000.–

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Rez-de-chaussée avec jardin !

Répartis en 6.5 pièces, soit environ 280 m2 pondérés. Situation dominante, sans vis-à-vis. Grande luminosité, finitions de belle qualité à choix. Terrasses et jardins privatifs. Environnement résidentiel et calme.

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dès CHF 430’000.-

PERROY

COMMUGNY

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Appartement neuf traversant de 3.5 pièces dans les combles. Il est réparti sur une surface de 111m2 habitables et bénéficie de deux balcons orientés plein sud.

Bel appartement de 5.5 pièces judicieusement réparties sur 114 m2 habitables, au 1er étage d’une villa de deux appartements. Terrasse, jardin de 501 m2, aucun vis-à-vis.

Charmant appartement lumineux de 3.5 pièces, soit 88 m2 habitables. Sis au 4ème étage d’un immeuble classé, situé dans un quartier tranquille et proche du centre-ville.

CHF 1’150’000.-

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CHF 980’000.-

BELMONT-SUR-LAUSANNE

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LA SARRAZ

Belle villa jumelle récente et de standing. 6 pièces, environ 160 m2 habitables. Sise sur une parcelle de 1107 m2. Endroit calme, jolie vue sur le lac. Jardin aménagé avec deux terrasses.

Appartement duplex en excellent état, de 5.5 pièces judicieusement réparties sur 163 m2 habitables. Situé au 2ème étage et combles d’un petit immeuble construit en 2003.

Résidence des Vignes, magnifique nouvelle promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure résolument contemporaine. Vue magnifique, en bordure du vignoble.

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lAuSAnne Réf. 17561 Appartement labélisé Minergie de 4.5 pièces. Vaste terrasse. Finitions au gré du preneur. A 500 mètres d’une station M2. disponibilité janvier 2013.

Pully

Réf. 15660 Appartement contemporain de 5.5 pièces. Surface habitable de 198 m2 avec terrasse d’env. 75 m2 orientée plein Sud. Vue sur le lac et les Alpes.

Fr. 965’000.- luigi lombardi – 079 238 91 80

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Prix sur demande

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Réf. 17752 Villa mitoyenne de 5.5 pièces d’une surface habitable d’env. 180 m2. Jardin de 500 m2 offrant une vue dégagée sur le lac et les Alpes. Quartier calme et résidentiel. luigi lombardi – 079 238 91 80

Fr. 2’150’000.-

GrAndVAux Réf. 17291 Propriété de 25 pièces entièrement rénovée en 2011 d’une surface habitable de 1’100 m2. Parcelle arborisée de 5’600 m2. Vue panoramique sur le bassin lémanique.

Croy

Réf. 15629 Villa individuelle de 7 pièces sur deux niveaux, d’une surface habitable de 230 m2. Parcelle de 806 m2. Quartier familiale.

VilleneuVe Réf. 15566 Propriété de 9 pièces, d’une surface habitable de 350 m2. Parcelle de 888 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

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Fr. 790’000.-

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Montreux Réf. 15558 Propriété de 8.5 pièces d’une surface habitable de 302 m2. Parcelle de 540 m2 avec terrasse dallée et potager. Vue sur le lac et les Alpes.

Montreux Réf. 15569 Propriété de 9 pièces avec studio indépendant. Surface habitable de 200 m2 avec possibilité d’agrandissement. Parcelle de 1’255 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

ollon Réf. 15542 Villa de 6.5 pièces d’une surface habitable de 160 m2. Parcelle de 814 m2 avec piscine et jacuzzi. Vue dégagée sur les montagnes.

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MONTREUX

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Toutes nos promotions

A la Tour-de-Peilz Dans une vague de bien-ĂŞtre


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Romanel-sur-Lausanne Bel appartement 7 ½ pièces, 195 m2 en duplex, environnement de qualité, à l’abri de toutes nuisances. Belle cuisine fermée avec balcon, séjour-salle à manger avec

cheminée sortie sur la terrasse Sud, 5 chambres, 2 bains, galerie dans les combles. Réf. web : 12- 111-22

CHF 1'250'000.–

Sandra de Wolff

Saint-Prex Idéalement situé dans le centre du charmant village de Saint-Prex, appartement-terrasse 4 ½ pièces de plain-pied orienté sud se prolongeant par une grande place jardin dans une copropiétée récente. A 2 pas de toute commodité, proche des grands axes. 103 m2 hab. pondérés, buanderie privée, digicode, alarme et une place intérieure incluse. Réf. web : 12-601-22

Dès CHF 850’000.– Nicolas Veyrat


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Echallens Charmante villa vaudoise de 320 m2 hab. bâtie en 1950 sur une parcelle de 1'391 m2. Nombreux travaux effectués en 2004 (double vitrage isolant,

sanitaires, cuisine, électricité, etc.). Les commodités et le LEB à proximité immédiate. Réf. web : 12-202-36

CHF 1'990'000.–

Hakan Veyrat

Daillens Au cœur du village superbe loft-duplex de 160 m2 hab. réalisé en 2012 dans un corps de ferme datant de la fin du 19 ème. Celui-ci bénéficie de volumes exceptionnels combiné à des finitions modernes de standing. L’ensemble procure le sentiment de bien-être, d’espace et de convivialité. 4 pl. ext. complètent ce bien. Réf. web : V12-201-16

CHF 950'000.− Hakan Veyrat


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Le Groupe Bernard Nicod

Proximité immédiate de Nyon

réf. web 11-502-27

Semi individuelle proche du lac. En exclusivité ! Bien d’exception avec vue sur le Léman. 200 m2 habitables, belle parcelle plane, possibilité de créer une piscine extérieure. Haut standing. CHF 2’582’000.–

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3 km de Rolle

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Rare, à saisir ! Triplex en attique refait à neuf. Vue panoramique sur le Léman, 3 chambres, balcon, cheminée. Garage box double. CHF 1’030’000.–

Bursinel

réf. web 11-502-20

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Le Vaud

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V11-312-15

Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2 habitables. Jardin et places de parc. Vue magnifique sur le lac & les Alpes.

réf. web V11-311-68

Yens

Rolle

À partir de CHF 2’150’000.–

réf. web V12-312-27

CHF 1’950’000.–

St-Prex

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Belle villa contemporaine, de 6 ½ pièces, 177 m2 habitables, sous-sol. Construction en 2007, aménagée avec goût. Située dans un cadre verdoyant et calme. CHF 1’285’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V11-312-24

réf. web 11-502-26

Individuelle avec belle vue. Pour les amoureux de la nature, cette villa est au cœur d’un quartier convivial et particulièrement verdoyant. Parcelle de 4’756 m2 et piscine extérieure viennent s’y ajouter. CHF 1’485’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Magnifiques villas contemporaines, de 5 ½ pièces pour 197 m2 habitables. Situation exceptionnelle. Superbe panorama sur le lac et les Alpes.

St-George

Propriété au calme absolu. Somptueux et empli de charme, ce bien d’exception saura séduire les plus exigeants. 200 m des rives du lac, quartier résidentiel très calme et verdoyant. CHF 3’600’000.–

Appartement de 2 ½ pièces, au 1er étage, surface habitable de 67,50 m2. Situé au cœur de la ville et proche du lac. Actuellement loué.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

CHF 440’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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Belle propriété de 6 ½ pièces, et 260 m2. Située sur une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. CHF 2’500’000.–

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vous offre le plus vaste choix

Yens

réf. web V11-312-12

Belle villa individuelle de 6 ½ pièces, et 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. CHF 1’950’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Montricher

réf. web V12-312-29

Rolle

réf. web V12-311-77

Très bel appartement duplex, de 4 ½ pièces, surface de 124 m2. 2 grands balcons et 2 places de parc intérieures. Vue sur le lac. Disponible de suite. CHF 1’400’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Yverdon

réf. web 12-602-05

Jolie ferme contiguë de 7 pièces, située au cœur Villa individuelle à rénover. En situation dominante du village. 300 m2 habitables. Place de parc et jardin sur une grande parcelle de 914 m2.Terrasse suréled’agrément. Disponible de suite. vée avec échappée sur Jura et ville. Quartier résidentiel proche du centre-ville CHF 795’000.– CHF 900’000.–

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Le mont-sur-Lausanne

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Bel appartement 5 ½ pièces, 145 m2 avec jolie vue sur le lac, proche de toutes commodités.

CHF 1’280’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web 12-112-52

Belle et grande villa individuelle avec piscine, env. 330 m2. Beau jardin arboré, dégagement lac. Tranquillité et privacité totale. CHF 2'950'000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Pampigny

réf. web V12-311-73

Appartement de 3 ½ pièces neuf, au 2e étage, avec une surface habitable de 130 m2. Séjour spacieux, 2 grandes chambres, 2 salles d’eau. Balcon. Libre de suite. CHF 710’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pully

réf. web 12-113-20

Proche du centre, 3 appartements neufs, 5 ½ pièces, de 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres. Tranquillité et verdure. Dès CHF 1’595’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Préverenges

réf. web 12-201-10

Magnifique 4 ½ pces d’env. 112 m2 pond. Vue panoramique lac et Alpes. En cours de réalisation, ce bien « clés en main » sera livré entièrement terminé avec des finitions composées de matériaux nobles. Commodités à proximité. 2 pl. int. en sus. CHF 1’390’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55


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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Hameau de Penau – Le Mont-sur-Lausanne

Pully Sud

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Unique! Cadre de vie campagnard à moins de 5 km du centre de Lausanne ! Appartements de type triplex 136 à 160 m2 hab. Les finitions au gré du preneur. Livraison été 2013. Transports, écoles (ISL) et commodités à proximité. Dès CHF 930'000.–

Les Monts-de-Corsier

réf. web V12-412-11

Cette spacieuse villa individuelle de 5 ½ pièces profite d’une magnifique vue sur la campagne et le lac. Elle profite également d’une grande terrasse et d’un joli jardin. A 5 minutes des commerces et 1 minute des transports publics. CHF 1’470’000.–

réf. web V10-213-15

Superbe attique de 183 m2 pond. Vue panoramique Lac et Alpes. Orientation sud-ouest. Commodités à proximité. Finitions au choix. Minergie. Une place int complète ce bien. CHF 1’640'000.–

Chernex

réf. web V12-411-13

Résidence « Les Cèdres » - Chailly-sur-Lausanne

Réalisation d'une superbe copropriété de 6 app. Construction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2013. Dès CHF 1'130'000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Glion

réf. web V12-412-10

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Spacieux et lumineux 4 ½ pièces avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Il profite d’une grande terrasse ainsi que d’un jardin privatif. Situé dans un quartier calme et résidentiel. CHF 1'100’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Située dans un quartier calme et verdoyant, cette maison individuelle d’environ 220 m2 jouit d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Elle profite également d’un grand jardin joliment arborisé. CHF 1’490’000.–

Montreux

Brent

Leysin

réf. web V12-411-06

réf. web V12-411-05

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réf. web 11-701-23

Lumineux 4 ½ pièces avec hauts plafonds et grand 4 ½ pièces de 95 m2 avec 2 balcons et vue panora- Luxueux appts neufs de 3 ½ à 5 ½ pces. Grands balcon, vue panoramique sur le lac et les montagnes, mique sur le lac et les montagnes. Quartier calme et balcons sud ou jardins-terrasses. Finitions haut de à 2 minutes du centre-ville. verdoyant, à 5 minutes de Montreux. gamme. Vente aux étrangers autorisée. CHF 950’000.– CHF 750’000.– Dès CHF 1'087’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

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Chalet, 4 ½ pces, 109 m2, terrain 1’733 m2, belles terrasses, charpente d’époque, nature intacte, 5 min / Leysin. Réf. 20127020 CHF 710’000.-

Appartements neufs, 3 ½ pces, cœur de la station, vue imprenable, ensoleillement optimal. Réf. 20124517 Dès CHF 600’000.-

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Charmante maison mitoyenne de 7,5 pièces réparties sur 210 m2, 5 chambres spacieuses, terrasse, jardin arborisé, jacuzzi, garage pour 1 voiture, 4 places de parc, quartier résidentiel, idéal pour famille. CHF. 1’195’000.-

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Au centre-ville, 4 minutes à pieds de la gare, dans un immeuble Minergie, appartement de 4,5 pièces, 121 m2 + balcon et loggia, finitions à choix, livraison début 2014, proximité immédiate des écoles, commerces et transports. CHF. 1’098’200.-

Bel appartement traversant de 4,5 pièces avec balcon, 107 m2 pondérés, lumineux, environnement très calme, 2 places intérieures + espace de rangement ou 3ème petite place, cave, proche des commodités et des écoles. CHF. 930’000.-

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Cette jolie villa se situe dans le charmant village de La Rippe, à 5 minutes des accès autoroutiers de Nyon et Coppet. La villa offre un séjour avec une magnifique cheminée, une cuisine ouverte avec un coin repas, 3 chambres et 3 salles d’eau. Une pièce a été aménagée avec un jacuzzi et une salle de douche. Un carnotzet et un garage double complètent ce bien. Terrasse avec barbecue et grand jardin.

Sis dans un petit immeuble de 4 lots, construit en 2007, ce logement bénéficie d’un ensoleillement maximal de par ces grandes baies vitrées situées de part et d’autre du séjour. Grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Il est idéalement situé au centre de la Ville, profitant de la proximité de toutes les commodités et écoles. Cave et 2 places de parc extérieures.

A 2 km d’Yverdon, spacieuse et lumineuse villa de 370 m2 partiellement rénovée. Cette villa est composée de 6 pièces dont 4 chambres et bénéficie d’une magnifique vue sur la campagne. Une dépendance, un terrain de 6’000  m2, box à chevaux, une piscine chauffée et un garage double complètent ce bien.

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Magnifique ferme du 19ème siècle, avec terrain de 4’500 m2, dont tout le volume pourrait être exploité pour créer des appartements. Situation exceptionnelle, en amont du village.

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82 | NEUCHÂTEL

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St-Blaise 2 villas mitoyennes contiguës • Vue sur le lac et les Alpes • Grandes baies vitrées • Surface habitable 200 m2 • Jardin/terrasse privées Fonds propres nécessaires : 230’000.– Mensualités bloquées 5 ans : 1’400.– Charges et fond de rénovation compris

Marin Appartement-villa de 5 ½ pièces • Au centre du village • Ecoles, transports publics sur place • Jardin / buanderie privative • 150 m2 surface habitable Fonds propres nécessaires : 170’000.– Mensualités bloquées 5 ans : 1’200.– Charges et fond de rénovation compris © Akane 86

Geneveys-sur-Coffrane

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Appartement-villa de 5 ½ pièces • Appartements neufs de 160 m2 • Choix des matériaux • Jardin / buanderie privative • Ecoles, transports publics sur place

Les notaires neuchâtelois devront facturer moins cher leurs prestations. Le gouvernement cantonal a modifi é les tarifs notariaux. sont concernés les émoluments perçus lors de ventes immobilières. L’exécutif a suivi les recommandations de la surveillance des prix. une telle décision a valeur de signal dans d’autres cantons. entré en vigueur le 1er juillet, l’arrêté sur les tarifs des notaires prévoit que les émoluments sur les ventes immobilières diminuent de 13,5% contre 12% dans le projet de loi initial.

Fonds propres nécessaires : 120’000.– Mensualités bloquées 5 ans : 1’000.– Charges et fond de rénovation compris

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Superbe villa de standing • Quartier calme et résidentiel • 494 m², 6.5 pièces • Belle luminosité, espaces généreux • Piscine Réf. 13343 Prix sur demande

Villa individuelle • Composée de 2 unités d’habitation • 7.5 pièces, env. 285 m² • Hammam • 1 garage double et 1 garage simple Réf. 14679 Prix sur demande

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Villa individuelle avec piscine • 7 pièces, 285 m² • Parcelle de 2’570 m² • 1 garage double • Piscine Réf. 14771 Fr. 1’890’000.–

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NEUCHÂTEL | 83

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La Chaux-de-Fonds appartement/loft entièrement rénové en 2009 4.5 pièces • 142 m2 • 565’000.— www.proimmob.ch, réf. 0170-OU

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Vente sur plan avec aménagements et finitions au choix du preneur, d’une villa individuelle de 7.5 pièces de 346 m2 sur une parcelle de 1000 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’850’000.– CHF 1’950’000.–

Saint-Blaise

Villa individuelle de 7.5 pièces, de 202 m2 habitables sur une parcelle 852 m2, vue sur le lac est les Alpes. CHF 1’450’000.–


84 |

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Feu vert pour une ligne électrique à très haute tension Le valais aura sa ligne électrique à très haute tension (tht). Le tribunal administratif fédéral a confi rmé l’opportunité du tracé aérien entre chamoson et chippis. La ligne où la tension atteindra 380’000 volts devrait être construite par la société Alpiq d’ici 2015. Le tracé de la ligne a suscité des oppositions en raison d’une possible atteinte au paysage des côteaux valaisans. Les opposants exigeaient l’enfouissement des câbles. energie ouest suisse (eos), promotrice du projet, estimait que les surcoûts de l’enfouissement seraient considérables auraient une incidence sur le prix du courant. Tél: (+41) 027 398 30 50 Mobile: (+41) 079 449 44 26 www.francey-immobilier.ch Achat - Vente - Gérance - Location

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86 | VALAIS

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La Tzoumaz - 4 Vallées

Nax Chalet, 3 pièces, 50 m2, parcelle 1’411 m2, 1 chambre, séjour, cuisine, salle d’eau, 2 caves, emplacement idyllique en bordure de forêt, accès toute l’année. Réf. 233814

Evionnaz 8 appartements de 3.5 et 4.5 pièces dans quartier résidentiel calme, dès 77 m2, grand balcon terrasse avec vue dégagée sans vis-à-vis, place intérieure et extérieure, cave individuelle, choix des finitions, livraison printemps 2014.

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Chalet, 6,5 pièces, 250 m2, parcelle 617 m2, cuisine équipée, séjour avec cheminée, balcon, terrasse, cave, accès direct au domaine des 4 Vallées. Réf. 234925

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VALAIS | 87

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Sion

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Collonges Villa individuelle, 4,5 pièces, 140 m2, parcelle 765 m2, 3 chambres, terrasse, mezzanine, 2 places de parc extérieures, vue dégagée. Réf. 208142

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Charrat Attique en duplex, 6,5 pièces, 180 m2, 5 chambres, loggia, balcon, cave, place couverte, ascenseur, idéal pour famille, proche des commodités. Réf. 235092

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Val d’Entremont

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VALAIS | 89

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MONTHEY - RéSIDENCE DE L’EUROPE

BOUVERET - VILLAS MITOYENNES DE 6,5 PIECES

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A construire MINERGIE - 3 villas mitoyennes de 6,5 pièces, de 170 à 200 m2, sur deux ou trois niveaux. Situées dans un quartier calme et verdoyant, ces villas mitoyennes seront équipées de panneaux solaires pour l’eau chaude. Finitions au gré du preneur.

4,5 pces de 105 m2 au rez avec terrasse et jardin CHF 460’000.3,5 pces de 107 m2 au 1er avec balcon CHF 450’000.5,5 pces en duplex de 175 m2 avec balcon CHF 685’000.-

VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSEAU Nouvelle promotion - Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces appartements de 3,5 à 5,5 pièces sont aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur.

5,5 pces de 146 m2 au rez avec terrasse et jardin CHF 584’000.5,5 pces de 146 m2 au 1er, 2ème et 3ème avec balcon CHF 569’400.-

Dès CHF 854’800.-

COLLOMBEY - MONTAGNIER G Nouvelle promotion - PPE de 6 ou 11 appartements, proche des écoles, des centres commerciaux et des accès autoroutiers. Ces appartements de 3,5 à 7,5 pièces seront entourés de 70% d’espaces verts. Livrable fin 2013. Finitions au gré du preneur. www.montagnier.ch 4,5 pces de 131 m2 au rez avec terrasse et jardin CHF 520’000.4,5 pces de 137 m2 au 1er avec balcon CHF 515’000.5,5 pces de 147 m2 au 1er avec balcon     CHF 560’000.-

Pour Amoureux de la Montagne et de la Nature Le refuge du Lac (Café-restaurant) est sis sur la commune de Conthey et situe dans la magnifique région protégée de Derborence. Le Refuge du Lac a été construit aux env. de 1875. Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment. Dans un cirque naturel d’importance nationale entouré de montagnes grandiose et sauvage, en amont de la vallée de la Lizerne constitue le site touristique phare de la région et faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans. Il a été façonné par les éboulements de 1714 et 1749, qui ont notamment inspiré «Derborence» roman de Ramuz publié en 1924. Un site à voir absolument. Dossier, visite et prix sur demande

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En premier rang au bord du lac, situation et architecture d’exception pour cette nouvelle promotion de 12 appartements de 2,5 à 3,5 pièces bénéficiant de magnifiques balcons et d’une vue imprenable sur le lac. Dès 430’000.-, places de parc en sus. Renseignements & ventes : Tél. +41 76 355 72 22

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Ce charmant chalet de 112 m2 habitables est situé dans un écrin de verdure, sur le coteau du village de Grône, à env. 1000 m d’altitude. Sur la rive gauche du Rhône, il bénéficie d’un bon ensoleillement estival et d’une vue panoramique sur les alpes et la plaine.

Promotion de six chalets prochainement en construction, situés en bordure du village de Nax, surplombant la vallée du Rhône. Construits selon un concept innovant et labellisés Minergie. Deux chalets de 4.5 pièces. Espaces de vie spacieux et lumineux.

Promotion de six chalets prochainement en construction, situés en bordure du village de Nax, surplombant la vallée du Rhône. Construits selon un concept innovant et labellisés Minergie. Trois chalets de 3.5 pièces. Espaces de vie spacieux et lumineux.

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Val d’Illiez CHF 790'000.– (Réf. 16085 - V047) Magnifique appartement de 3.5 pces pour 100 m2 situé à proximité immédiate des bains de Val d’Illiez. Il saura vous séduire par son charme rustique. Cet objet peut être vendu comme résidence secondaire.

Vouvry CHF 780'000.– (Réf. 16644 - V048) Halle industrielle sise dans la zone industrielle des Barges à Vouvry. Objet pour investissement ou utilisation propre. Cette halle dispose de 4 locaux indépendants, actuellement loués. Un droit de superficie est valable jusqu’en 2039.

Saillon CHF 550'000.– (Réf. 2395 - V049) Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex. Il se situe dans la Résidence Les Lavandes à Saillon où vous pourrez profiter des bains thermaux. La cave et la place de parc sont incluses dans le prix.

Le Bouveret CHF 360'000.– (Réf. 6784 - V050) Studio de 71 m2 situé à la Marina du Bouveret. Il est disposé comme suit : hall d’entrée, cuisine ouverte sur le séjour, avec accès balcon, salle de bains avec colonne lave-linge/ sèche-linge.

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App. de standing 1 ½ à 4 ½ pces dotés d’énergies renouvelables. Vue incomparable sur la vallée du Rhône.En construction, livraison mars 2013. De CHF 230’000.– à CHF 605’000.–

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Type chalet, quartier calme, vue imprenable. 3 chambres, 1 bain, 1 wc, 1 cuisine, 1 salon/salle à manger avec cheminée, garage 2 places. Fr. 590’000.– Réf : VS/mv 370pa

GRIMISUAT/Terrain à construire

Très belle parcelle équipée de 1’040 m2, nouvelle zone, exposition plein sud avec vue sur les Alpes. Situé à 10 min de Sion et 15 min de Crans-Montana. Prix : sur demande Réf : VS/mv500mpa

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SAINT-MAURICE - Villa neuve de 6.5 pièces, 260 m2 + studio de 70 m2, installation solaire photovoltaïque et thermique. CHF 950’000.Réf FZ793

VIONNAZ - Appartement de 4.5 pièces d’env 100 m2, centre du village, entièrement à rénover. Disponible de suite. CHF 220’000.Réf CJL899

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SAINT-MAURICE - Appartement de 5 pièces, env140 m2, cuisine fermée, gd séjour, 3 chambres, combles, parking compris. Prix sur demande Réf DHC485

COLLOMBEY - Appart de 5.5 pièces, hall, sdd, sdb, 4 chambres, cuisine/séjour, balcon terrasse de 12 m2, garage et parc en sus. CHF 615’000.- Réf LM877

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Crans-Montana

À vendre sur plan 6 appartements de 3,5 et 5,5 p, aussi en résidences secondaires. Idéalement situés, proches de Martigny par le rail et par la route et à 5 min des installations de ski. finitions au gré du preneur. Fiscalité avantageuse.

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À partir de 408’000.-

Crans-Montana

Pour amoureux de la nature et de la montagne, chalet 4 pces de 63 m2 sur 2 niveaux avec une parcelle de 269 m2, situé dans un petit hameau de 19 chalets près de martigny. Chalet typique de 1961 rénové en 2007.

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2.5 pièces à proximité du funiculaire, 3.5 pièces très bien rénové moau 4ème étage de cette belle résidence. derne, au 3ème étage. Superbe vue. Vue grandiose et endroit tranquille et Box garage compris. ensoleillée. Réf.204 CHF. 350’000.– Réf.177 CHF. 770’000.– safia.augsburger@soleil-immob.ch Rte de la Moubra 2, Victoria C, 3963 Crans-Montana

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Superbe offre !! charmant appartement de 4,5 pces de 96 m2 situé en pleine nature à 5min de Veysonnaz et son domaine skiable et 15 min de Sion. Possibilité de se vendre en résidence secondaire.

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Spacieuse villa mitoyenne de 5.5 pièces Entourée de forêts et de hauts pâturages, avec vue sur les Alpes et Verbier, cette villa saura vous séduire.

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Appartement de 3.5 pièces d’environ 80 m2 habitables partiellement rénové. Il se situe au plein centre-ville et bénéficie d’une belle vue sur les montagnes. Réf : 15479

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VALAIS | 97

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Les Evouettes

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Val-d’Illiez

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