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LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANCO-GENEVOIS P. 4

N°126 | du 19 OCTOBRE AU 16 NOVEMBRE 2011

Belmont


SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

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REPORTAGE | 5

GENÈVE FAIT FLAMBER  LES PRIX EN FRANCE VOISINE 

en  Suisse,  ils  s’y  retrouvent  également.  La  dynamique  franc  suisse  par  rapport  à  l’euro  étant  relativement  économique de la région genevoise a des effets directs  récente,  il  faudra,  peut-être,  attendre  un  peu  pour  que  sur le marché immobilier en France ».  « Pour qualifier les  les opérations se concrétisent.  personnes en quête de biens immobiliers dans les zones  proches de la frontière, je ne ne parlerais pas en termes  Pour  l’heure,  nous  n’avons  pas  forcément  détecté  un  de nationalité, précise Alain Bouvet. Nous avons de fait  accroissement  notoire  d’opérations  immobilières  en  une clientèle percevant un revenu en Suisse, composée  France effectuées par la clientèle suisse».  

71

Si le taux de change actuel favorise bien évidemment les  acheteurs  disposant  d’un  revenu  en  franc  suisse,  il  ne  suffit ainsi pas à expliquer l’attrait du secteur immobilier  français qui répond surtout à la pénurie côté suisse.  Et de ce côté-ci, tout n’est pas bouché à Genève : «Pour  combler le manque actuel de biens immobiliers, Genève  s’est  fixé  pour  objectif  de  construire  2500  nouveaux  logements par année d’ici 2030, annonce Béatrice Grange,  présidente de l’USPI Genève. Nous sommes actuellement  en  moyenne  à  environ  1000  logements  en  dessous  de  ce  qui  serait  nécessaire  de  construire  annuellement  ».  Selon  l’Office  de  la  statistique,  861  logements  ont  été  construits dans la grande agglomération genevoise pour  les 1er et 2ème trimestre 2011. 

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L’USPI  travaille  sur  trois  axes  pour  en  finir  avec  la  pénurie. A commencer par le développement de grands  projets  d’extension  urbaine  et  suburbaine,  comme  les  © Chlorophylle - Fotolia.com Cherpines  et  le  CEVA.  Béatrice  Grange  insiste  ensuite  sur  le  deuxième  effort  à  fournir  :  «  Débloquer  la  notamment de ressortissants de l’Union européenne qui  construction  de  quelques  1000  logements  bloqués  par  ont moins d’attachement au sol helvétique».  divers recours ».  © Unclesam - Fotolia.com

Dans les régions françaises du Genevois, les prix du terrain et des biens immobiliers sont tirés vers le haut. En cause : une forte demande de la part de personnes disposant d’un revenu en Suisse. La pénurie de logements à Genève et, dans une moindre mesure, la force du franc renforcent cette tendance.

© quicolopez - Fotolia.com

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Ce  boom  immobilier  frontalier  demeure  toutefois  Et enfin, parvenir à l’autorisation de surélévations d’un  concentré  dans  les  communes  les  plus  proches  de  ou  deux  étages  d’immeubles  existants.  En  particulier  Genève  et,  en  particulier,  directement  reliées  à  la  ville  des  bâtiments  datant  des  années  60  et  70,  dans  des  par le réseau de transports publics. Toutes les régions  rues suffisamment larges pour ne pas créer des zones  de  Haute-Savoie  ou  du  Pays  de  Gex  ne  sont  donc  pas  d’ombres  préjudiciables  aux  appartements  des  étages  également  concernées.  «  Sur  Evian  ou  Thonon,  je  ne  inférieurs situés à proximité.  constate  pas  d’appétence  particulière  de  la  part  de  la  clientèle suisse mais plutôt russe ou du Moyen-Orient,  note  Cécile  Schnitzler,  Responsable  Agence  Promotion  Immobilière  à  la  Banque  Populaire  des  Alpes.  Mais  nous  constatons,  par  exemple,  une  forte  demande  suisse  sur  Collonges-sous-Salève,  Ferney-Voltaire  et  Divonne.  Les  promoteurs  immobiliers  confirment  cette  tendance, mais il n’existe pas de chiffres permettant de  mesurer  l’augmentation  de  l’intérêt  des  Suisses  pour  ces  régions  ».  Alain  Bouvet  confirme  :  «  A  Collonges  ou Archamps, les prix sont 15% à 20% plus élevés qu’à  Annemasse ».

Ce  n’est  pas  nouveau,  mais  le  phénomène  est  particulièrement marqué ces derniers mois : les régions  frontalières  de  Genève  connaissent  une  forte  pression  immobilière.  La  pénurie  de  logements  dans  la  Cité  de  Calvin  et  son  agglomération  incite  les  personnes  travaillant  en  Suisse  à  venir  habiter  côté  français.  A  Genève, au 1er juin 2011, il n’y avait que 556 logements  vacants  sur  les  220000  logements  de  la  ville.  Au  point  qu’un véritable microcosme immobilier s’est développé  dans  le  Genevois,  à  savoir  l’ensemble  des  communes  françaises de la couronne périurbaine de Genève. « C’est  devenu  en  dix  ans  l’une  des  régions  les  plus  chères  de  France,  affirme  Jean-François  Besson,  secrétaire  général  du  groupement  transfrontalier  européen.  Les  prix sont proches de ceux pratiqués à Paris ». 

A Chens-sur-Léman, observe Cécile Schnitzler, « le prix  moyen  dans  le  neuf  est  de  4100  euros  le  mètre  carré.  D’autres communes telles que Prévessin, dans le Pays  de  Gex,  font  l’objet  de  réservations  au  prix  moyen  de  5200 euros. A Divonne, le prix moyen est de 5700 euros.  A Collonges-sous Salève, le prix moyen se monte à 4400  euros.

Alain Bouvet, administrateur de la FNAIM, la fédération  des professionnels de l’immobilier des Savoie constate  que  les  prix  à  la  vente  ont  doublé  en  une  décennie.  Néanmoins,  souligne  Jean-François  Besson,  «  les  Suisses ont toutefois encore intérêt à chercher des biens  en France, qui demeurent meilleur marché qu’à Genève.  Quant  aux  frontaliers  français,  disposant  d’un  revenu 

La  force  du  franc  suisse  joue-t-elle  également  un  rôle  dans cet intérêt marqué pour l’immobilier du Genevois ?  «  Sur  les  derniers  mois,  nous  n’avons  pas  constaté  d’évolution  substantielle  de  la  demande  »,  estime  Alain  Bouvet.  Et  comme  l’explique  Bernard  Ghiglione,  responsable du marché des frontaliers suisse du Crédit  Mutuel  Savoie-Mont  Blanc,  «  la  forte  augmentation  du 

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Spécial Franco-Genevois Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

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Finance Blog DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

Prochain numéro le 16 Novembre 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © lffile - Fotolia.com Tirage 65’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

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REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Genève fait flamber les prix en France voisine

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Dans les régions françaises du Genevois, les prix du terrain et des biens immobiliers sont tirés vers le haut. En cause  : une forte demande de la part de personnes disposant d’un revenu en Suisse. La pénurie de logements à Genève et, dans une moindre mesure, la force du franc renforcent cette tendance. Ce n’est pas nouveau, mais le phénomène est particulièrement marqué ces derniers mois : les régions frontalières de Genève connaissent une forte pression immobilière. La pénurie de logements dans la Cité de Calvin et son agglomération incite les personnes travaillant en Suisse à venir habiter côté français. A Genève, au 1er juin 2011, il n’y avait que 556 logements vacants sur les 220000 logements de la ville. Au point qu’un véritable microcosme immobilier s’est développé dans le Genevois, à savoir l’ensemble des communes françaises de la couronne périurbaine de Genève. « C’est devenu en dix ans l’une des régions les plus chères de France, affirme Jean-François Besson, secrétaire général du groupement transfrontalier européen. Les prix sont proches de ceux pratiqués à Paris ».

© quicolopez - Fotolia.com

Alain Bouvet, administrateur de la FNAIM, la fédération des professionnels de l’immobilier des Savoie constate que les prix à la vente ont doublé en une décennie. Néanmoins, souligne Jean-François Besson, «  les Suisses ont toutefois encore intérêt à chercher des biens en France, qui demeurent meilleur marché qu’à Genève. Quant aux frontaliers français, disposant d’un revenu


REPORTAGE | 5

en Suisse, ils s’y retrouvent également. La dynamique économique de la région genevoise a des effets directs sur le marché immobilier en France ». « Pour qualifier les personnes en quête de biens immobiliers dans les zones proches de la frontière, je ne ne parlerais pas en termes de nationalité, précise Alain Bouvet. Nous avons de fait une clientèle percevant un revenu en Suisse, composée

franc suisse par rapport à l’euro étant relativement récente, il faudra, peut-être, attendre un peu pour que les opérations se concrétisent. Pour l’heure, nous n’avons pas forcément détecté un accroissement notoire d’opérations immobilières en France effectuées par la clientèle suisse». Si le taux de change actuel favorise bien évidemment les acheteurs disposant d’un revenu en franc suisse, il ne suffit ainsi pas à expliquer l’attrait du secteur immobilier français qui répond surtout à la pénurie côté suisse. Et de ce côté-ci, tout n’est pas bouché à Genève : «Pour combler le manque actuel de biens immobiliers, Genève s’est fixé pour objectif de construire 2500 nouveaux logements par année d’ici 2030, annonce Béatrice Grange, présidente de l’USPI Genève. Nous sommes actuellement en moyenne à environ 1000 logements en dessous de ce qui serait nécessaire de construire annuellement  ». Selon l’Office de la statistique, 861 logements ont été construits dans la grande agglomération genevoise pour les 1er et 2ème trimestre 2011.

© Chlorophylle - Fotolia.com

notamment de ressortissants de l’Union européenne qui ont moins d’attachement au sol helvétique». Ce boom immobilier frontalier demeure toutefois concentré dans les communes les plus proches de Genève et, en particulier, directement reliées à la ville par le réseau de transports publics. Toutes les régions de Haute-Savoie ou du Pays de Gex ne sont donc pas également concernées. «  Sur Evian ou Thonon, je ne constate pas d’appétence particulière de la part de la clientèle suisse mais plutôt russe ou du Moyen-Orient, note Cécile Schnitzler, Responsable Agence Promotion Immobilière à la Banque Populaire des Alpes. Mais nous constatons, par exemple, une forte demande suisse sur Collonges-sous-Salève, Ferney-Voltaire et Divonne. Les promoteurs immobiliers confirment cette tendance, mais il n’existe pas de chiffres permettant de mesurer l’augmentation de l’intérêt des Suisses pour ces régions  ». Alain Bouvet confirme  : «  A Collonges ou Archamps, les prix sont 15% à 20% plus élevés qu’à Annemasse ».

L’USPI travaille sur trois axes pour en finir avec la pénurie. A commencer par le développement de grands projets d’extension urbaine et suburbaine, comme les Cherpines et le CEVA. Béatrice Grange insiste ensuite sur le deuxième effort à fournir  : «  Débloquer la construction de quelques 1000 logements bloqués par divers recours ». Et enfin, parvenir à l’autorisation de surélévations d’un ou deux étages d’immeubles existants. En particulier des bâtiments datant des années 60 et 70, dans des rues suffisamment larges pour ne pas créer des zones d’ombres préjudiciables aux appartements des étages inférieurs situés à proximité.

A Chens-sur-Léman, observe Cécile Schnitzler, « le prix moyen dans le neuf est de 4100 euros le mètre carré. D’autres communes telles que Prévessin, dans le Pays de Gex, font l’objet de réservations au prix moyen de 5200 euros. A Divonne, le prix moyen est de 5700 euros. A Collonges-sous Salève, le prix moyen se monte à 4400 euros. La force du franc suisse joue-t-elle également un rôle dans cet intérêt marqué pour l’immobilier du Genevois ? «  Sur les derniers mois, nous n’avons pas constaté d’évolution substantielle de la demande  », estime Alain Bouvet. Et comme l’explique Bernard Ghiglione, responsable du marché des frontaliers suisse du Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc, «  la forte augmentation du

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6 | Finance

Comment optimiser l’utilisation de son fonds de pension lors d’une acquisition immobilière 1/2 Réflexion à long terme L’utilisation des avoirs de prévoyance aura des répercussions sur les prestations de son 2ème pilier, il est donc primordial d’analyser les conséquences lorsque l’on veut y recourir dans le cadre de l’acquisition immobilière de son domicile principal (acquisition, amortissement du prêt, travaux). En ce sens, il existe deux notions fondamentales pour son utilisation, à savoir en tant qu’apport de fonds propres (retrait de tout ou partie (+ 50 ans) du montant capitalisé disponible – minimum Fr. 20’000.00) ou en tant que garantie (mise en gage ou mise en nantissement). Avant de réaliser l’achat immobilier, il est nécessaire d’avoir pris sa décision quand à l’une ou l’autre de ces options, car elles auront un impact considérablement différent sur la situation financière à long terme. Retrait Tout d’abord, lors du retrait des fonds du 2ème pilier, il faut s’acquitter d’un impôt unique et progressif en fonction du montant du retrait. Il est à payer séparément, car on ne peut pas ponctionner cet impôt du capital retiré. De plus et suivant le type de plan en cours dans la caisse de pension (primauté de primes ou de prestations), ce retrait peut entraîner une baisse des prestations inclues dans les couvertures de prévoyance, soit les rentes et capitaux en cas de décès-invalidité. Finalement, les rentes de retraite s’en trouveront systématiquement réduites en conséquence du capital retiré. Toutefois, il comporte quand même l’avantage d’être un apport d’argent et réduit ainsi le montant de son emprunt hypothécaire, donc diminue également les charges mensuelles directes (intérêts). A titre informatif, lors d’une nouvelle acquisition, bon nombre d’établissements financiers n’acceptent pas que les fonds propres proviennent uniquement des fonds de pension. Nantissement L’argent reste dans la caisse de pension. On évite ainsi de payer l’impôt du retrait et aucune diminution des prestations décès-invalidité ni de la rente de retraite sont entraînées. Par contre, du fait que les fonds ne sont pas retirés au départ de l’opération hypothécaire, le montant du financement à mettre en place sera plus élevé que dans le cas du retrait. De plus, bon nombre d’établissements financiers vont demander que le capital mis en nantissement soit couvert contre le risque décès, à hauteur du montant nanti. Quelle solution choisir ? Il n’y a pas de juste ou de faux, il y a des situations différentes

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Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

qui imposent ou permettent des solutions divergentes. En fonction des possibilités, il est essentiel de déterminer ses objectifs propres à long terme. Le premier but est d’être suffisamment couvert en toute circonstance, tant contre le risque décès, que pour le risque d’invalidité ou dans le cadre de la future retraite. Dès lors, en plus de la comparaison financière des deux exemples que l’on verra dans la prochaine chronique, il y a lieu d’étudier la faisabilité « bancaire » du financement si l’un des cas d’assurance survient, ainsi que le gain financier potentiel.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

21.09.2011

10.10.2011

Construction

1.00

1.01

Variable

2.10

1.90

Libor 3 mois

0.61

0.63

5 ans

1.45

1.41

10 ans

2.00

2.01

15 ans

2.31

2.25

20 ans

3.55 Source : www.d-l.ch

3.60

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

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tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10


BLOG | 7

L’USPI Suisse veut en finir avec le risque de blanchiment dans l’immobilier L’investissement dans l’immobilier en Suisse à travers des fonds de provenance illicite ne peut pas être totalement exclu. Selon le Conseil fédéral, il pourrait y avoir un risque d’abus en cas d’achats immobiliers au cours desquels les paiements sont effectués en dehors du champ d’application de la loi sur le blanchiment d’argent (LBA), par exemple par l’entremise de banques étrangères ou par des versements en espèces sans la participation d’un intermédiaire financier soumis à la LBA. Quelques cas emblématiques d’achats de biens immobiliers à des prix hors de toute logique financière et nettement audessus du marché ont été relayés dans les médias. Ils ont débouché sur plusieurs interventions parlementaires, qui demandent notamment un assujettissement généralisé du secteur immobilier (en particulier les courtiers) à la LBA. De son côté, l’USPI Suisse veut être proactive, dans la ligne d’une mise en œuvre déterminée de ses règles déontologiques. Elle note cependant que l’investissement dans la pierre garantit une certaine transparence, puisque tout propriétaire est inscrit au Registre foncier et que les actes sont conservés par ce dernier sans limite dans le temps. L’USPI Suisse relève aussi que la quasi-totalité des transactions ne présente aucun risque de blanchiment. La solution doit donc être proportionnée. Une fausse bonne idée La LBA a pour objet d’assujettir les intermédiaires financiers et de définir qui ils sont. Or un intermédiaire n’existe pas nécessairement dans le cadre d’une transaction immobilière, le paiement du prix pouvant se faire directement de l’acheteur au vendeur. Ainsi, une mesure telle que l’assujettissement généralisé des courtiers immobiliers à la LBA n’offrirait aucune garantie, puisqu’il n’existe pas d’obligation que le prix soit versé au courtier. De même, il n’y a pas d’obligation que le prix de vente d’un bien immobilier soit versé sur le compte du notaire par exemple. Dans la pratique, le courtier n’a le plus souvent aucun pouvoir de disposition sur des valeurs patrimoniales. Autrement dit, il n’y a pas de versement d’argent comptant au profit du courtier dans le cadre d’une transaction immobilière. Dans les rares cas où le courtier est amené à transférer ou verser sur mandat de l’acheteur le montant du prix de vente au vendeur, il est déjà en droit actuel considéré comme un intermédiaire financier assujetti à la LBA. Le courtier exerce alors une «activité d’intermédiation financière assujettie à la loi» et il est soumis, de ce fait, au devoir de diligence et à l’obligation de communication prévus par la LBA en cas de soupçon fondé de blanchiment d’argent.

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

En bref, la plupart du temps, les transactions immobilières sont donc effectuées par des intermédiaires financiers pleinement soumis à la LBA (établissements bancaires par exemple), qui sont tenus de respecter les obligations de diligence également dans leurs transactions financières relevant du secteur immobilier. Renforcer la sécurité de manière ciblée Les risques d’abus évoqués plus haut sont ainsi limités aux rares transactions qui sont en dehors du champ d’application de la LBA. Il convient donc d’agir de manière ciblée, tout en veillant à ne pas augmenter le coût déjà élevé des transactions immobilières en général et à ne pas prolonger ou alourdir les procédures (qui requièrent déjà un certain temps, compte tenu du formalisme qui y est associé). Pour garantir le contrôle de l’identité de l’origine des fonds dans le cadre d’une transaction immobilière, l’USPI Suisse propose de prévoir que le paiement du prix par l’acheteur doit obligatoirement se faire par le virement depuis son compte ouvert auprès d’un établissement (suisse ou étranger) autorisé en Suisse par la FINMA, Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers. On prend ainsi en considération le fait que ces établissements sont d’ores et déjà équipés et organisés pour mettre en œuvre les obligations de diligences prévues par la LBA et sont donc les mieux à même de faire respecter ces exigences. Une motion est déposée Le président de l’USPI Suisse Hugues Hiltpold a donc déposé une motion le 26 septembre 2011 pour qu’en cas de vente d’immeuble, le paiement du prix au vendeur soit dans tous les cas effectué par un virement du compte de l’acheteur auprès d’un établissement autorisé en Suisse. Il est par exemple possible de compléter l’article 216 du Code des obligations, disposition prévoyant déjà que les ventes d’immeubles et les promesses de vente ne sont valables que si elles ont lieu devant notaire, par acte authentique.


8 | le marché franco-genevois

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10 | le marché franco-genevois

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VIEILLE VILLE

CENTRE DE GENEVE

Bel appartement de 5 pièces Ce bien de 114 m2 pondérés sis au 3e étage offre : un hall d’entrée, un spacieux séjour, une cuisine équipée, 2 chambres à coucher dotées de placards, une chambrette, une salle de bains complète et un WC visiteurs. 2 balcons.

Excellente adresse Situés au cœur de la Vieille Ville, ces deux appartements en SI sont à acquérir conjointement. Le plus grand offre 62 m2 habitables, et le second environ 30 m2 habitables. Rénovation complète à prévoir.

Ravissant appartement de 5 pièces Composé d’une surface hab. de 130 m2, il offre un hall d’entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, 3 chambres et deux salles d’eau. Un balcon de 9 m2, une cave et deux places de parking s’ajoutent à cet ensemble.

CHF 1’250’000.– Loïc Fuhrer 058 211 11 12

Prix sur demande Christine Haussler 058 211 11 12

CHF 2’395’000.– Marielle Bratschi 058 211 11 12

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le marché franco-genevois | 11

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COLOGNY Propriété de maître, dans un environnement calme. Terrain supérieur à 2’000 m2. Espace de vie d’environ 500 m2 habitables. Deux piscines.

TROINEX

EAUX-VIVES Dans un immeuble datant du début du siècle passé. Lumineux duplex de 3,5 pièces entièrement rénové en plein cœur de la ville.

A proximité de Carouge, dans un quartier résidentiel. Maison individuelle de 300 m2. Terrain clos de plus de 1’200 m2 avec piscine.

Fr. 1’350’000.−

Fr. 4’750’000.−

Fr. 7’900’000.−

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GRAND-SACONNEX

VEYRIER

Appartement en attique de 5 pièces. Spacieux volumes. Vue panoramique sur le lac. Grande terrasse. Deux caves et box privé en sous-sol.

Appartement en triplex d’environ 227 m2 habitables. Deux entrées séparées, deux séjours et une cuisine équipée. Vue partiellement dégagée.

Dans un cadre idyllique. Villa individuelle de 350 m2 utiles. Proches de toutes les commodités. Parcelle close. Piscine et pool house.

Fr. 2’290’000.−

Fr. 1’950’000.−

Fr. 5’500’000.−

COLOGNY

CONCHES

CHAMPEL

Au calme. Dans un environnement privilégié, parcelle de 2’100 m2 close et paysagée. Orientation optimale plein sud. Vue sur le Salève.

Appartement traversant de 4 pièces. Entièrement rénové. Etage élevé. A quelques pas du parc Bertrand. Possibilité place de parc.

Appartement de 135 m2 habitables totalement rénové. Luminosité et orientation optimale. Vue dégagée et sans visà-vis. Parc en sous-sol.

prix sur demande

Fr. 1’750’000.−

Fr. 1’690’000.−

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12 | le marché franco-genevois

VAUD – COMMUGNY Elégante propriété Construite en 2002, salon (cheminée), salle à manger, 7 chambres, 7 salles d’eau. Sous-sol aménagé. Dépendance de 5 pièces.

Piscine extérieure et 4 garages. Surface habitable : 600 m2 Surface de la parcelle : 6’000 m2

Prix et notice sur demande

Nahid Sappino

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GENEVE / GLACIS-DE-RIVE Appartement dans les combles, d’un immeuble du début du XXème siècle. Salon (cheminée), salle à manger, 2 chambres, mezzanine, 3 salles d’eau. Cave. Surface utile : 150 m2. CHF 2’780’000.– en PPE

CHÊNE-BOUGERIES Charmante propriété dans un havre de paix. Salon, salle à manger, véranda, 3 chambres, 3 salles d’eau. Excavée. Garage pour 2 véhicules. Surface habitable: env. 180 m2. Surface de la parcelle : 1’108 m2. Prix et notice sur demande

Nahid Sappino

022 718 08 08

EAUX-VIVES Bureaux modernes. Duplex et communicants au rez-de-chaussée. Situation idéale, proche des transports publics et des infrastructures commerciales. 8 places de parking intérieures. Surfaces de 191 m2 et 247 m2. CHF 3’800’000.- en PPE


le marché franco-genevois | 13

Engel & Völkers Genève • EV Résidences Suisse SA Quai des Bergues 29 • 1201 Genève Phone +41 (0)22 716 22 66 ��� Fax +41 (0)22 716 22 67 geneva@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.ch/geneva

genève

VESENAZ

CHAMPEL

CHENE-BOURG

Ravissante villa mitoyenne de 7 pièces (env. 200  m2) dans un cadre privatif, spacieux séjour avec cheminée et véranda, 3 chambres, 2 salles d’eau, combles aménagées et grand espace au sous-sol. Parcelle env. 880 m2. Garage 2 places. RG1019 CHF 2’750’000.–

Au cœur de Champel, au calme et proches des commodités, bel appartement de 5 pces, 143 m2 + loggia de 29 m2, 1 place de parc dans garage., cave, interphone, ascenseur.

Dans une résidence sécurisée, bel appartement rénové avec goût, au calme, proche du centre ville avec 2 jolis jardins et 2 terrasses. Ce magnifique 5 pièces avec 3 chambres et un sous-sol aménagé bénéficie de 2 parkings dont 1 couvert. RG1041 CHF 2’250’000.–

GENEVE

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Entièrement rénové avec des matériaux nobles et de style contemporain, magnifique attique avec vue panoramique, env. 225 m2, très grande terrasse, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, toilette visiteurs, box, cave. RD602 CHF 2’680’000.–

EN EXCLUSIVITE Beau duplex d’env. 220 m2 dans un Château du 18ème au cœur d’un magnifique parc aux arbres centenaires, 6,5 pces, 4 chambres, 3 parkings.

Maison d’époque « 1925 » avec vue sur le lac, env. 300 m2 hab., 7 pes, 5 chambres, 3 bains, bureau, grande cuisine équipée, salle à manger, séjour, cheminée, terrain env. 2’450 m2, dépendance env. 45 m2. RD587 CHF 4’200’000.–

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14 | le marché franco-genevois

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12382 - VESENAZ Prix sur demande Charmante villa individuelle, au milieu d’un écrin de verdure, implantée dans le très prisé village de Vésenaz, cette ravissante villa propose 6 pièces sur une surface habitable de 165 m2. La maison est érigée sur une parcelle joliment arborée de plus de 1’170 m2, dans un environnement à l’abri de tous les regards. Sa construction et ses matériaux de qualité en font un bien d’exception ! De plus, cette propriété jouit d’une excellente situation à quelques minutes de la ville ainsi que de toutes les commodités. Franck Jespierre 022 732 60 79

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le marchĂŠ franco-genevois | 15


16 | le marché franco-genevois

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F505 - hermanCe Somptueuse propriété de Maître d’environ 920  m2 hab. au coeur d’un parc de plus de 7’250 m2. Piscine intérieure, terrain de tennis. Rénovée en 2008. Réf 40526 ChF 32’000’000.–

F504 - laVaux, Chardonne Magnifique maison contemporaine de 400 m2 habitables avec vue panoramique et imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Beau terrain de plus de 1’800 m2 clos et arboré, pool-house et piscine à débordement «Infinity» avec fond amovible, cadre verdoyant au calme. Ascenseur privé depuis les garages. Réf 743 ChF 7’800’000.–

F506 - anières Maison de plus de 400 m2 habitables, pieds dans l’eau. 1’750 m2 de terrain. Garage pour bateaux. Piscine Chauffée. Rénovée en 2010. Réf 40027 Prix sur demande

D497 - VeVey Magnifique villa d’architecte d’une superficie dès 450 m2 hab. sur une parcelle de 1’806 m2. Entièrement rénovée en 2006. Proche du lac et du centre-ville. Réf 82092 ChF 4’900’000.–

F507 - bernex Magnifique villa de 500 m2 hab. rénovée en 2009. Parcelle de 4’000 m2. Appartement indépendant. Vue dégagée sur le Rhône et le Mont Blanc. Réf 97046 ChF 5’200’000.–

F508 - VandoeuVres Magnifique villa lumineuse de 400 m2 habitables + 380 m2 de sous-sol, avec piscine, face aux Alpes et au Mont-Blanc. Terrain de 2’100 m2. Réf 31063 Prix sur demande

F509 - genèVe A proximité immédiate du Rhône, magnifique loft rénové de 300 m2 avec possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol. Réf 96889 Prix sur demande

F510 - VandoeuVres Belle villa de 256 m2 hab. sur un terrain de 1’600  m2 rénovée en 2009. Piscine et pool house. Possibilité de construire une dépendance de 50 m2. Réf 106330 Prix sur demande

F511 - Chambésy Magnifique maison d’environ 350 m² hab. Terrain de plus de 1’700 m2. Prestations haut de gamme. Proche organisations internationales. Réf 96861 ChF 8’250’000.–

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le marché franco-genevois | 17

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F513 - Carouge Sublime appartement contemporain de 192 m2 hab. au dernier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur privatif. Terrasse de 50 m2. Réf 96082 Prix sur demande

F514 - genèVe Face au Parc Bertrand, magnifique appartement de haut standing entièrement rénové de 180 m2. Hauts plafonds, finitions haut de gamme. Réf 96887 Prix sur demande

D485 - Versoix Belle maison individuelle de 210 m2, jardin de 1’100 m2. Magnifique vue sur les Alpes et le Jura. A proximité du Collège du Léman. Réf. 35844 ChF 2’700’000.–

F515 - ChaVannes-des-bois Duplex de 5 pièces en attique de 139 m2, situé au calme dans le charmant village de Chavannes-des-Bois. 1 cave, 2 places de parking incluses. Réf 38202 ChF 1’380’000

F516 - ChamPel Belle attique de 138 m2 hab. Terrasse de 21 m2 et deux balcons de 18 m2 et 7 m2. Vue exceptionnelle sur Genève. Entièrement rénové. Réf 97395 Prix sur demande

F517 - ConFignon Bel appartement 5 pièces d’une surface habitable de 118 m2 en rez de jardin. Terrasse de 60 m2, jardin de 240 m2. Proche de toutes commodités. Réf 39227 ChF 1’390’000.–

F518 - le grand-saConnex Magnifique appartement de 149 m2 habitables situé dans un immeuble de standing construit en 2000. A proximité des Organisations Internationales. Réf 98159 ChF 1’600’000.–

D541 - anières Magnifique loft en PPE de 6 pièces comprenant une surface habitable de 165 m2 avec un jardin de 360 m2 et d’une terrasse de 35 m2. Réf 27555 ChF 2’290’000.–

F519 - Villars-ste-Croix Magnifique maison individuelle d’environ 420 m2, construite sur trois niveaux avec des matériaux de qualité. Terrain de 3’900 m2. Réf 97154 ChF 3’450’000.–

Z427 - montreux Magnifique appartement 4,5 pièces de 175 m2 hab. refait à neuf situé dans un ancien hôtel du début du XXème siècle. Belle vue sur le lac et les Alpes. Réf 38557 ChF 1’890’000.–

F520 - VandoeuVres Magnifique maison de 550 m2 habitables sur 2 niveaux possédant un jardin de plus de 2’000 m2. Portail électrique. Très belle piscine. Réf 96847 ChF 9’000’000.–

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F512 - Quai gustaVe-ador Magnifique appartement de 305 m2 habitables plus 29 m2 de terrasse avec vue imprenable sur le lac Léman, le Jet d’Eau et le Jura. Réf 2338 ChF 7’900’000.–

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18 | le marché franco-genevois

PRESINGE

FOUNEX

AVUSY

VESENAZ

Belle propriété avec piscine sise sur une parcelle hors nuisance de plus de 10’000  m2 (en zone agricole) proche du village, composée d’une demeure de style classique et d’un pavillon de jardin. Le bâtiment d’habitation offre une surface habitable de 270 m2. Travaux de rénovation et mise au goût du jour à prévoir.

Dans les combles d’un petit immeuble villageois, appartement de standing jouissant d’une situation stratégique proche de Genève, Nyon et Lausanne. Il offre une surface de vie d’environ 140 m2 ainsi que 60  m2 aménagés dans les surcombles. Vaste séjour avec salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, office attenant, deux chambres à coucher, dressing, salle de bains, salle de douches, bureau. Caves et emplacements de parking en sous-sol.

Magnifique demeure du début du XXème siècle implantée sur un domaine de deux hectares entièrement protégé des regards. La «Maison de Maîtres», somptueusement rénovée et décorée, offre une surface habitable de 1’000 m2. La «Grange» entièrement réaménagée abrite un logement d’invités et un grand garage pour 6-8 voitures. Piscine avec pool-house, court tennis, serre/orangerie et boxes pour chevaux complètent cet ensemble.

Superbe Townhouse contemporain, dans un environnement calme et protégé, offrant une surface habitable d’env. 300 m2. Cuisine à vivre ouverte sur séjour avec cheminée, véranda, cinq chambres à coucher, salle de bains complète, salle de douches, suite parentale avec salle de bains complète attenante, salon, home cinéma, dressing. Terrasse en teck sur deux niveaux avec jacuzzi et cascade murale. Garage pour deux voitures.

Prix sur demande

Sfr. 2’490’000.-

Prix sur demande

Sfr. 4’650’000.-

CHAMPEL

COMMUGNY

CAROUGE

VANDOEUVRES

Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère du début du XXème siècle, spacieux appartement traversant de huit pièces (212 m2 PPE). Grand hall d’entrée, salon avec cheminée et salle à manger en enfilade, cuisine équipée avec coin repas, quatre chambres à coucher, deux salles d’eau, chambrette. Cet appartement nécessite des travaux de mise au goût du jour. Cave.

Belle propriété de style classique implantée sur une parcelle arborée de 6’000 m2 agrémentée d’une piscine. Elle offre une surface habitable d’environ 600 m2 répartie sur deux niveaux plus sous-sol aménagé. Dépendance pour le logement des invités et du personnel. Garage pour trois voitures.

Très bel appartement contemporain de cinq pièces (141 m2) sis au 4ème étage d’un immeuble moderne situé à proximité de toutes les commodités. Espace de vie spacieux et lumineux comprenant vaste séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée, grande terrasse (46  m2), chambre à coucher avec salle de bains attenante, deux chambres à coucher, salle de douches. Box et cave au sous-sol.

A proximité du villa, belle demeure de Maîtres de caractère classique édifiée sur une parcelle dominante de 3’880 m2 jouissant d’une superbe vue sur la campagne et le Mont-Blanc. Elle offre une surface habitable d’environ 400 m2. Possibilité d’agrandissement. Le jardin joliment paysagé est agrémenté d’une piscine.

Sfr. 3’850’000.-

Prix sur demande

Sfr. 2’450’000.-

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Les petites annonces du canton de Genève | 19 Grand-saconnex

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Bel appartement en duplex bel appartement 6 pièces de 130 m2 au 1er et 2ème étage,  construction  récente  comprenant  3  chambres,  2  salles  de  bains,  cuisine  équipée,  salon  et  salle  à  manger.  2  balcons et 2 box fermés. chF 1’650’000.-

Terrain à bâtir idéalement situé terrain à bâtir de 4’500 m2 jouissant d’un ensoleillement  exceptionnel. la parcelle se situe en zone résidentielle,  dans un environnement particulièrement protégé. chF 12’000’000.-

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villa individuelle Datant  de  1878,    pleine  de  charme,  sur  ravissante  parcelle  de  853  m2.  beaucoup  de  caractère  et  grand  potentiel. surface habitable 168 m2.  www.ribordysa.ch chF 1’970’000.-

Très belle propriété arborisée fin du 19ème siècle surface hab. 190 m2 – surface du terrain : 3’095 m2– véranda – chambres mansardées dans les combles - cheminées –possibilité d’agrandissement. www.burger-sa.ch chF 4’600’000.-

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Lausanne investit 40 millions dans l’immobilier La ville de Lausanne demande 40 millions de francs au Conseil communal pour acquérir immeubles et terrains. La municipalité veut ainsi marquer sa volonté politique d’être «un acteur dynamique» du secteur immobilier. Le montant octroyé lors de la précédente législature (2006-2011) s’élevait à 30 millions. L’exécutif indique que pour mener à bien ses transactions, « la ville doit pouvoir acheter des biens-fonds rapidement et au bon moment, avec une marge de manœuvre importante ».

Promotion de 11 appartements situé à Victor Ruffy, 2 derniers lots en vente avec des superbes chambres à coucher de 17 m2 Lot n° 2 Appartement 4.5 pièces, orientation est et sud, 144.7  m2 surface PPE pondérée avec terrasse et jardin d’env. 140 m2, cave, place de parc intérieure.  Prix 1’220’000.-

Lot n° 3  Appartement  5.5  pièces, orientation est et sud, 175.4  m2 surface PPE pondérée  avec balcons, cave, deux places de parc (1 place intérieure et 1 place extérieure). Prix  1’440’000.- 

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LE VAUD

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Magnique maison de maître Cette propriété datant du XVIIIe siècle bénécie d’une situation idéale, au cœur de la nature. Offrant une surface habitable de 300 m2 au coeur d’un parc de 4700 m2 joliment arboré. Vue imrpenable sur le lac Léman.

Charmante villa individuelle Située dans un quartier calme et résidentiel, cette ravissante villa de 170 m2, vous offre un joli terrain de 1200 m2 joliment arboré avec une belle piscine. Elle dispose d’un bel espace de vie, de 3 chambres et 2 salles de bains.

« Résidence du Verger » Au cœur d’une résidence entre vignes et lac, 4 appartements, allant du 3,5 au 4,5 pièces, d’une surface habitable de 140 m2. Agencement moderne, beaux volumes, lumineux et matériaux de qualités sauront vous satisfaire.

Prix sur demande Fabien Risse 058 211 17 03

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BRENT/MONTREUX

BLONAY

BRENT/MONTREUX

Très bel attique de 3,5 pièces Appartement d’environ 106 m2, dans une belle résidence de style Belle-Epoque. Balcon, vue panoramique sur le lac, ensoleillement optimal.

Villa individuelle au charme atypique Dans un quartier résidentiel, cette propriété de 7,5 pièces bénécie d’une vue panoramique sur le lac ainsi que d’un studio indépendant.

Magnique appartement avec vue lac Splendide appartement de 3.5 pièces situé au dernier étage d’une très belle résidence. Environnement calme et verdoyant.

CHF 1’045’000.– y.c. 1 garage et 1 place David Tellenne 058 211 11 15

CHF 2’200’000.– y.c. 1 garage double Thomas Geiser 058 211 11 15

Prix sur demande Sébastien Rota 058 211 11 15 Réf. Internet N° 13882

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Réf. Internet N° 13783

ST-SULPICE

CUGY

ECUBLENS

Promotion «Au Pré-du-Moulin » Nouvelle réalisation originale et contemporaine, alliant appartements de 2,5 et 4 pièces avec locaux d’activités.

Aux portes de Lausanne Dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante villa de 180 m2 hab. est érigée sur une belle parcelle arborée de 1263 m2.

Superbe villa rénovée Sur une belle parcelle arborée de 1614 m2, villa aux nitions soignées comportant 5 chambres et 3 salles d’eau. Disponible de suite.

Dès CHF 1’168’000.– + pl. de parc Claude Landry 058 211 12 32

CHF 1’490’000.– Philippe Mourey 058 211 12 34

Prix sur demande Lorenzo Poli 058 211 12 95

Réf. Internet N° 13908

Réf. Internet N° 13586

CHARDONNE

MONTREUX

LA TOUR-DE-PEILZ

Appartements / villas Réalisation contemporaine d’habitations de 6.5 pièces, de 265 m2 hab., disposant de grands volumes et d’une belle luminosité.Jardin privatif.

Face au lac et grands volumes ! Luxueux appartement contemporain de 4,5 pièces avec balcon et jardin, situé au 3e étage d’une résidence de standing. Très belle vue.

Villa individuelle avec grand jardin plat Cette maison de 7,5 pièces, d’env. 220 m2 hab., est érigée sur une belle parcelle plate de 1297 m2. Proximité immédiate des transports publics.

Dès CHF 2’100’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

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22 | VAUD

Arnex-sur-Nyon

Bougy-Villars

Rolle Centre

Arnex-sur-Nyon est un charmant village situé à 4 km de la ville de Nyon et à 3 km de l'autoroute, conférant à ses habitants le calme et le charme de la campagne tout en restant très proche de toutes les commodités.

Belle parcelle de terrain sur les hauteurs du Léman.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Cet appartement neuf d'une surface de 215 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

Cette parcelle pouvant recevoir une nouvelle construction allant jusqu'à 233 m2 au sol est libre de mandat d'architecte.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps.

En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité. Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous, afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

Magnifique parcelle d'une surface de 1864 m2 situé sur les hauteurs du lac léman et offrant une vue panoramique sur les Alpes et le Lac.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Une construction ancienne est à détruire sur le terrain. Une opportunité unique pour un investissement, ou la construction d'une nouvelle habitation.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

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VAUD | 23

LE SENTIER

ORBE

Les Rives de l’Orbe - déjà 50% de réservé !

Le Domaine du Coteau - déja 4 villas réservées !

Nouvelle promotion au bord de l’Orbe Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

Venez découvrir une région idéale ! 10 villas mitoyennes à construire offrant plus de 180 m2 habitables. Mode de vie triplex, à chacun son espace ! Jolies terrasses, situation calme et ensoleillée. Quartier agréable, région en plein essor.

de CHF 375’000.- à CHF 520’000.-

dès CHF 695’000.-

ST-GEORGE

COMMUGNY

LA SARRAZ

La Résidence Côte de Malherbe, 9 appartements indépendants avec grandes terrasses et vue sur les Alpes. 3.5 ou 4.5 pièces, 112 à 133 m2 PPE, finitions à choix.

En bordure de zone viticole avec vue sur le Jura et les Alpes, bel attique de 3.5 pièces + grande galerie. Appartement en construction livrable pour le printemps 2012, choix des finitions.

Promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes.

de CHF 640’000.- à CHF 750’000.-

CHF 1’150’000.-

Dès CHF 1’090’000.-

FECHY

COPPET

LENS - CRANS MONTANA

Les Rives de l’Eau Noire, 3 derniers appartements en construction: 5.5 pièces à l’étage, 5.5 ou 6.5 pièces duplex-combles. Standing, vue lac et Alpes, finitions à choix.

2 villas individuelles de 6,5 pces reliées par les couverts. 1ère qualité, géothermie, panneaux solaires. Possibilité d’implanter une piscine, disponibilité fin 2012.

Les villas « Résidence Belle Vue », les appartements « Les Marguerites ». 3.5, 4.5, 5.5 pièces. Vue Nax, Nendaz, Veysonnaz, pour 2012. Proximité ville & montagne !

de CHF 1’080’000.- à CHF 1’600’000.-

CHF 2’745’000.-

dès CHF 875’000.-


24 | VAUD

SECI

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F066 - SERMUZ Maison de village, 2 appartements, combles aménageables, jardin, places de parc. Réf. 1386/11 JS CHF 860’000.−

F067 - COSSONAY Chalet du 18ème, 7 pièces, surface habitable 250 m2, terrain plat de 866 m2, disponible de suite. Réf. 1246/10 JS CHF 800’000.−

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F220 - BUCHILLON - La Résidence des Croix Blanches, promotion de 5 15 villas individuelles contemporaines, normes Minergie, surface de 244 à 400 m2, toitures plates, beaux volumes, luminosité, habitabilité exceptionnelle. Réf. 1274/10 MJ CHF 2’750’000.- à CHF 4’550’000.-

Ferme de 3 appartements, dont 1 totalement indépendant, dépendances tout sur parcelle de 1’587 m2 constructible. Disponible de suite. Réf. 1361/11 JS CHF 1’450’000.−

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F070 - LE MONT S/LAUSANNE Appartement rez de jardin, 3 pièces, 84 m2, construction 2006. Place de parc souterraine, cave. Réf. 1359/11 JS CHF 740’000.−

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F275 - GRANDVAUX Villa aucune nuisance, vue panoramique, 200 m2, terrasse sud/ouest 35 m2, garage+couvert, 2005. Excellent état. Réf. 1323/11 JPR CHF 1’550’000.−

F222 - CHAVANNES-DE-BOGIS Grande maison villageoise de 2 logements sur 600 m2, piscine. Réf. 1369/11 MJ CHF 4’300’000.−

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F225 - FOUNEX Charmante villa individuelle, surface habitable ~200 m2, grand combles aménageables, piscine. Réf. 1341/11 MJ CHF 2’050’000.−

F226 - ST-PREX Villa individuelle de style contemporain d’env. 210  m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement possible. Réf. 1311/11 MJ Prix sur demande

F227 - ST-PREX Grande villa pleine de charme de 7.5 pièces, dépendance indépendante de 2 pièces, piscine, deux garages et magnifique jardin. Réf. 1293/10 MJ CHF 3’500’000.−

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Maison individuelle de 4 pièces + 2 pièces annexes aménagée en 2001, sur une parcelle de 980 m2. La surface habitable est de 168 m2 + 18 m2 pour chaque pièces annexes. La maison est en bon état. Réf : 61830 Tél. 021 886 33 06

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Appartement avec vue sur le lac Léman, situé sur les hauts de Lutry. De construction contemporaine, réalisé avec des matériaux de première qualité, ce bien se compose de 6.5 pièces. Sa surface habitable est de 183 m2 habitables. Réf : 62261 Tél. 021 806 58 00

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Ce bien est exceptionnel. Réf : 62290 Tél. 021 806 58 00

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VAUD | 27

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LEySin Prix sur demande Entièrement rénovés, 11 appartements de 2 à 5 p., à 2 pas des remontées mécaniques. Vue panoramique. Brock Fiedler 076 447 76 24

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VAUD | 29

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F124 - ROLLE CHF 1’400’000.– Villa contiguë de 5,5 pièces sur 3 niveaux – 2 130 m , avec terrasse et jardin. La maison est située au centre-ville de Rolle, à proximité de toutes les commodités. Garage. Place de parc.

F125 - VULLIERENS CHF 920’000.– Grand appartement de 6,5 pièces au 1er 2 étage, de 173 m , avec un balcon et un jardin privatif. Finitions au gré du preneur. 2 places de parc comprises. Livrable au 31 mars 2012.

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F126 - JOUXTENS-MEZERY CHF 2’000’000.– Magnifique villa jumelle de 6,5 pièces, à caractéristique individuelle, avec véranda. Située dans un écrin de verdure. Finitions de haute de qualité. 2 places de parc intérieures et 2 places de parc extérieures comprises. M. Sgoifo 021 804 17 30

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3 pièces 101 m2 dès CHF 465’000.4 pièces 127 m2 dès CHF 585’000.4 pièces 139 m2 dès CHF 685’000.Au cœur du village de St-Cergue et à proximité immédiate de la gare, construction d’un petit immeuble de 11 8 appartements en PPE, assurant calme et confort de vie. Places de parc intérieures en sus. Début du chantier octobre 2011 : démolition.

F103 - PUIDOUX CHF 1’200’000.– 10 minutes de Vevey, dans le village de Cremières (commune de Puidoux), au cœur d’un quartier de villas cette jolie maison de 5.5 pièces sur une belle parcelle plate de 1’048 m2 est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d’ensoleillement généreux. Sous-sol entièrement excavé (cave à vin, carnotzet, etc...), couvert à voiture et places de parc. Disponible de suite. Rafraîchissements à prévoir.

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F104 - CORSIER-SUR-VEVEY CHF 1’590’000.– Luxueuse villa individuelle nichée au cœur des vignes avec vue panoramique sur le Léman. Piscine à débordement 3.5 pièces, surface habitable de 96 m2 + disponible de 52 m2 aménagé. Une visite s’impose !

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F106 - MEX CHF 2’500’000.– Magnifique demeure accueillante et chaleureuse d’env. 300 m2 rénovée avec goût et matériaux d’excellente qualité. Située sur une parcelle de 1’452 m2 procurant ainsi intimité et tranquillité. Idéale pour une vie de famille. Une visite s’impose.

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78 | NEUCHÂTEL

nEuChÂtEL L’achat d’un bien immobilier constitue souvent l’une des dépenses les plus importantes dans l’existence d’une personne, démarche impliquant un engagement à long terme qui ne doit pas être prise à la légère. Un tel processus, souvent complexe, requiert des connaissances et des compétences particulières, de nature juridique, fiscales, bancaires et économiques que seule une solide formation étayée par une grande expérience est à même de satisfaire.

© cff

un campus en gare de neuchâtel

Il en va de même pour toutes démarches liées à la vente d’un bien immobilier que ce soit en matière d’incidences fiscales ou encore de contraintes légales.

La haute Ecole arc qui regroupe les cantons de neuchâtel, du Jura et de Berne, a inauguré à mi-septembre son campus construit près de la gare de neuchâtel. Le Campus arc 2, appelé jusqu’ici transEurope, a été construit en plus de deux ans par les CFF, propriétaires du complexe. L’investissement s’élève à 67 millions de francs. Le bâtiment accueille les fi lières d’ingénierie, de santé et de conservation-restauration de cette institution, créée en 2005. Les étudiants de la haute Ecole de gestion sont eux présents sur ce site dans le Campus arc 1 depuis 2009. près de 1800 personnes fréquentent désormais ce site. Place Numa-Droz 1 2001 Neuchâtel Tél. 032 721 44 00 Fax 032 721 43 07 Yvan.wolf@michelwolfsa.ch www.michelwolfsa.ch

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NEUCHÂTEL | 79

LES HAUTS-GENEVEYS (NE) A 10 min de Neuchâtel, villa individuelle récente de 5p ½ avec vue sur le Val-de-Ruz, le lac et les Alpes.

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Sur les hauts du village de Chézard-St-Martin en lisière de forêt, magnifique villa de style moderne avec vue imprenable sur le Val-de-Ruz.

Sur les hauts de la Ville de Neuchâtel avec vue sur le lac et les Alpes, magnifique demeure d’exception jouissant d’une situation dominante et privilégiée au cœur d’un magnifique cadre arborisé.

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Cette dernière comprend 9 pièces, 1 cuisine agencée ouverte, 3 salles d’eau, grand séjour avec cheminée, mezzanine, buanderie et grande cave. Le pourtour de la villa se compose d’une place de jeux avec cabanon et toboggan, d’un joli jardin, de 2 terrasses aménagées, d’un couvert pour 2 voitures et de 5 places de parc extérieures.

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Comprenant : 3 salons communiquant avec cheminée, cuisine entièrement équipée ouverte, 5 chambres à coucher, 3 salles d’eau ainsi qu’un appartement de 2 pièces indépendant. Divers locaux, caves et greniers. Garage individuel ainsi que de nombreuses places de parc. L’accès à la propriété se fait par un chemin arborisé, fermé par un portail automatique et privatif sur la rue. Prix de vente : sur demande


80 | NEUCHÂTEL

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NEUCHÂTEL

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© offi ce du tourisme de sion

Sion voit plus grand Le projet défi nitif d’agglo Sion doit avoir été validé par le comité de pilotage le 2 novembre 2011. il passera ensuite en consultation auprès des communes et des cantons. tout devra avoir été transmis à la Confédération pour la fi n de l’année. pour l’heure, le projet d’inclure Sierre n’est pas retenu. La question d’une agglomération Valais central reste toutefois pertinente. Le projet agglo Sion est lié aux questions de mobilité : Création d’un nouveau pont sur le Rhône, déplacement des cars au sud de la gare, utilisation de l’ancienne bretelle d’autoroute de Sion «est», les idées ne manquent pas. Le 20 décembre, le législatif sédunois traitera de la question de la fusion avec Salins. Le projet passera en votation populaire le 29 janvier 2012.

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Monthey CHF 1'090'000.– (Réf. 8749 - F174) Sis sur les hauts montheysans, cette maison comporte 1 appt de 2.5 pces au rez et un duplex de 5.5 pces. Rénovée en 2010,ses finitions sont soignées. Cette propriété possède une vue panoramique sur le Chablais.

Illarsaz CHF 1'269'000.– (Réf. 13842 - F175) Magnifique propriété de Maître de 8.5 pièces située dans une rue résidentielle. A 2 min. des transports publics. Cette villa possède un charme rustique exceptionnel avec de beaux éléments en bois et en pierre.

Choëx CHF 785'000.– (Réf. 13725 - F176) Bel appartement de 5 pièces en duplex sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs. Moderne et spacieux, un contraste intéressant existe entre la bâtisse et la forêt qu’il surplombe.

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St-Gingolph CHF 670'000.– (Réf. 3341 - F178) Chalet de 4.5 pièces comptant 115  m² situé sur les hauteurs de St-Gingolph. A quelques minutes à pied du centre du village. Le chalet bénéficie d’une magnifique vue panoramique sur le Lac Léman.

Verbier CHF 1'150'000.– (Réf. 13306 - F179) Appartement de 3 pièces de 88m² sis sur les hauts de la station. Rénové en 2005, l’objet est au bénéfice d’une vue panoramique ainsi que d’un bon ensoleillement. Les finitions sont de qualité.

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© Parc régional Chasseral

parc naturel au Chasseral et dans la Gruyère pays-d’Enhaut

Immo Code Immostreet: R49H7

Prix : 1’750’000 Frs

La région du Chasseral et la Gruyère pays-d’Enhaut ont obtenu le label « parc naturel régional ». L’offi ce fédéral de l’environnement (oFEV) le leur a accordé, ainsi qu’à six autres régions. Dans les Grisons, on trouve le parc Ela. Le Valais en dispose d’un dans le Binntal. En argovie se situe « le parc jurassien ». Berne compte trois zones: Diemtigtal, lac de thoune-hohgant et Gantrisch (avec le canton de Fribourg). La Suisse possède ainsi douze parcs d’importance nationale et le parc national dans les Grisons. L’ensemble couvre un cinquième du territoire suisse. un parc national près de Locarno est en projet.

Topi SA Case postale 2179 1911 Ovronnaz www.topi.ch

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« LA REZE » Appartement meublé de 3,5 pièces, de situation Sud, situé dans un immeuble de 10 appartements, y.c. garage et place de parc couverte devant garage A quelques mètres du Centre Thermal. Accès aisé, en bordure de route. 82 m2 + terrasse 88 m2. Fr. 510’000.–


96 | MONTAGNE

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MONTAGNE | 97

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