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Mai 2011 N°119

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LE MARCHÉ IMMOBILIER GENEVOIS P. 8


SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

8

4 | REPORTAGE

GENÈVE: UNE ATTRACTIVITÉ QUI COÛTE CHER

Pour quelles raisons la ville manque-t-elle cruellement de logements? Selon les spécialistes interrogés dans le cadre de cette enquête, le dernier plan directeur élaboré dans le climat conjoncturel morose des années 90 n’a pas été en en mesure d’anticiper la forte croissance économique et démographique de ces dix dernières années. De plus, la lenteur des procédures administratives, ainsi que les recours et oppositions paralysent souvent le développement de nouvelles promotions immobilières. «L’environnement légal et réglementaire de Genève est sans doute l’un des plus complexe au monde. Les promoteurs doivent s’armer de patience. Il faut parfois jusqu’à dix, voire quinze ans, avant qu’ils puissent construire, comme cela a été le cas des immeubles Coupe-Gordon-Bennett au Lignon, en chantier depuis un an. Plusieurs gros projets sont ainsi mis en attente dans le canton, comme les Communaux d’Ambilly à Thônex, les Vergers à Meyrin, ou encore La Chapelle-Les Sciers à Lancy et Plan-les-Ouates», note le secrétaire général de l’USPI Genève. © Switzerland Tourism swiss-image.ch Stephan Engler

Avec son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, Genève attire toujours plus de nouveaux habitants, notamment étrangers. La production de biens étant insuffisante, une forte pénurie de logement fait grimper les prix. Analyse d’un marché tendu. Des propriétés pieds dans l’eau de la Rive gauche aux appartements situés dans les immeubles de caractère du centre ville, en passant par les PPE dans les communes agricoles, le canton de Genève peut se vanter de réunir une partie des plus beaux biens immobiliers du pays. De plus, le dynamisme économique, l’offre culturelle et les nombreuses opportunités de loisirs font de cette région l’une des plus attractives de Suisse en matière de qualité de vie. La preuve: chaque année environ 5’000 personnes supplémentaires choisissent de s’y installer. Seul bémol, la métropole la plus dense du pays, avec ses 177 personnes par hectare, n’arrive plus à loger tout le monde. «La production annuelle de nouveaux objets, entre 1’200 et 1’500, ne suffit pas à absorber la croissance de la population et encore moins à résorber la pénurie de logement», constate Andreas Fabjan, secrétaire général de la section genevoise de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier. Le taux de vacance est inférieur à 0,2%, ce qui signifie que sur mille objets, seuls deux sont disponibles à la location ou à la vente. Le marché se trouve donc extrêmement tendu. «Ces dix dernières années, le prix des villas et des propriétés par étage a largement plus que doublé, alors que dans les cantons de Zurich ou du Tessin, par exemple, la hausse a été de l’ordre de 70%. A l’heure actuelle, le prix au m2 de surface habitable pour une PPE est le plus élevé de Suisse avec la Haute-Engadine. Il coûte en moyenne 11’640 francs, alors que la moyenne suisse se situe autour de 5’500 francs», indique Hervé Froi-

6 7

Spécial Genève 22 Vaud 72 Neuchâtel 76 Fribourg 84 Valais 98 Montagne 102 France voisine

REPORTAGE | 5 nisation. «Ces projets immobiliers ont un avantage notoire. L’opération est soumise à un contrôle strict de l’Etat, ce qui signifie que les acquéreurs ont la garantie d’un prix d’achat raisonnable et très compétitif. Des prix plafonds sont imposés sur dix ans, sur la base d’un plan financier avec un seuil de rendement à ne pas dépasser. Plusieurs grands projets de ce genre devraient, à long terme, redonner accès à la propriété aux Genevois», conclut Benoît Genecand, président de la Chambre genevoise immobilière.

devaux, économiste et partenaire désigné au sein de Wüest & Partner. Etant donné que le territoire genevois est limité par les montagnes, le lac et la France voisine, seuls 7% de terrains à bâtir restent disponibles, moins de la moitié que la moyenne suisse. Selon les chiffres du célèbre cabinet de conseil immobilier, le prix du mètre carré coûte entre un peu moins de 2’000 francs dans certaines communes de la ceinture genevoise, telles que Meyrin ou Vernier, mais peut grimper jusqu’à 4’000 francs dans les zones les plus prisées, notamment les communes telles que Vandoeuvres, Cologny, Bellerive ou Collonge, où les opportunités de construire sont rarissimes. En ville, certains quartiers comme Plainpalais, les Eaux-Vives et les Pâquis ont par ailleurs connu une hausse des prix plus rapide que dans les autres zones du centre ville. Le marché immobilier genevois a néanmoins une particularité par rapport aux autres cantons. Il comporte deux segments: un marché libre et un marché contrôlé par l’Etat. Durant la crise économique des années 90, les autorités cantonales ont mis en place une politique de contrôle des prix afin d’assurer la disponibilité de logements d’utilité publique. Celle-ci s’applique uniquement à des zones dites de développement urbain, notamment par la densification des zones villas, le déclassement de terrains agricoles, la mutation des quartiers industriels et la planification de nouveaux périmètres d’urba-

Autant dire que devenir propriétaire dans le canton de Genève s’avère difficile, à moins d’avoir des fonds propres en suffisance. Les appartements à prix contrôlés sont largement insuffisants et se vendent très rapidement. «Environ deux tiers des nouveaux logements construits dans les zones de développement concernent des PPE. Or, elles sont prises d’assaut par les employés de multinationales qui n’ont pas de problème de limitation d’achat. La forte spéculation immobilière du marché libre restant empêche donc la plupart des Genevois d’accéder à la propriété», déplore Rémy Pagani, conseiller administratif de la ville de Genève, chargé des constructions et de l’aménagement. Les prix ne sont pas beaucoup plus avantageux du côté des communes vaudoises voisines, étant donné qu’elles accueillent depuis plusieurs années les Genevois en mal de propriétés. La France voisine, par contre, reste attractive. En particulier les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie où de nombreux Suisses ont d’ores et déjà trouvé de belles opportunités.

“Nous voulons construire 50’000 logements d’ici à 2030” Interview de Bernard Leutenegger, directeur de la Planification directrice cantonale et régionale au Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI). Quelles sont les solutions que vous proposez pour créer de nouveaux logements? Nous avons actuellement un projet de révision du plan directeur cantonal mis à l’enquête publique à partir du 9 mai. Il vise tout d’abord la poursuite et l’intensification des mesures proposées par le plan actuel, à savoir la densification de la couronne urbaine (3ème zone de développement), de secteurs en zone de villas bien desservis par les transports publics, et

© Sandrine

la mise en oeuvre des grands projets initiés dans les années 2000. Cela permettra de créer 35’000 nouveaux logements d’ici 2030. Ces nouvelles zones urbaines seront-elles suffisantes? Non. Selon les dernières projections démographiques, nous devons nous attendre à accueillir près de 100’000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. Si nous ne mettons pas tout en place pour les loger, ils partiront s’installer en périphérie, dans des zones pas forcément bien desservies par les transports publics, très peu denses, avec un étalement urbain néfaste pour le territoire agricole. C’est pourquoi nous prévoyons au moins 15’000 logements supplémentaires à la fois pour détendre le marché du logement et faire face à la croissance démographique. De nouveaux périmètres à urbaniser sont donc prévus par le projet de nouveau plan directeur. Notamment la création du nouveau quartier des Cherpines, à Plan-les-Ouates? Oui, pour autant que les citoyens genevois acceptent le déclassement des 58 hectares de cette zone agricole située entre une zone industrielle et l’autoroute A1 le 15 mai prochain. Ce projet urbanistique, prévu depuis 2001 par le plan directeur actuel, permettrait la construction d’un nouveau quartier de 3’000 logements, avec des commerces, un centre sportif et des emplois, notamment dans une zone industrielle le long de l’autoroute. A l’instar de la plupart des autres grands projets urbains en devenir, cet écoquartier prendra en considération les questions énergétiques, la gestion de l’eau, la mobilité, la gestion des déchets et des lieux pour la vie sociale et culturelle. Concernant la ville de Genève, pensez-vous qu’une densification par la hauteur est souhaitable? Dans les nouveaux quartiers, il faut avoir des exigences élevées en termes de densité pour optimiser la zone au maximum et ne pas gaspiller le sol. Certains secteurs situés dans les interfaces de transport se prêtent à une forte densité urbaine pouvant être marquée par des bâtiments hauts. Les surélévations d’immeubles, possibles maintenant dans les secteurs centraux, peuvent également créer de nouvelles opportunités. Que prévoyez-vous pour accélérer le développement des projets, souvent ralentis par les démarches administratives et les oppositions? Sur les grands projets stratégiques de développement, nous avons mis au point une nouvelle méthode qui vise à avancer dès le début selon trois axes: le projet avec sa planification en termes d’aménagement du territoire et des actions pour rendre les terrains disponibles à la construction, comme des remembrements parcellaires. Le troisième axe consiste à prévoir le financement des équipements publics et des voiries de ces quartiers qui sont des dépenses auxquelles les communes ont souvent de la peine à faire face.

Finance Blog Prochain numéro le 1 juin 2011 er

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REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Genève: une attractivité qui coûte cher

© Switzerland Tourism swiss-image.ch Stephan Engler

Avec son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, Genève attire toujours plus de nouveaux habitants, notamment étrangers. La production de biens étant insuffisante, une forte pénurie de logement fait grimper les prix. Analyse d’un marché tendu. Des propriétés pieds dans l’eau de la Rive gauche aux appartements situés dans les immeubles de caractère du centre ville, en passant par les PPE dans les communes agricoles, le canton de Genève peut se vanter de réunir une partie des plus beaux biens immobiliers du pays. De plus, le dynamisme économique, l’offre culturelle et les nombreuses opportunités de loisirs font de cette région l’une des plus attractives de Suisse en matière de qualité de vie. La preuve: chaque année environ 5’000 personnes supplémentaires choisissent de s’y installer. Seul bémol, la métropole la plus dense du pays, avec ses 177 personnes par hectare, n’arrive plus à loger tout le monde. «La production annuelle de nouveaux objets, entre 1’200 et 1’500, ne suffit pas à absorber la croissance de la population et encore moins à résorber la pénurie de logement», constate Andreas Fabjan, secrétaire général de la section genevoise de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier. Le taux de vacance est inférieur à 0,2%, ce qui signifie que sur mille objets, seuls deux sont disponibles à la location ou à la vente. Le marché se trouve donc extrêmement tendu. «Ces dix dernières années, le prix des villas et des propriétés par étage a largement plus que doublé, alors que dans les cantons de Zurich ou du Tessin, par exemple, la hausse a été de l’ordre de 70%. A l’heure actuelle, le prix au m2 de surface habitable pour une PPE est le plus élevé de Suisse avec la Haute-Engadine. Il coûte en moyenne 11’640 francs, alors que la moyenne suisse se situe autour de 5’500 francs», indique Hervé Froidevaux,

économiste et partenaire désigné au sein de Wüest & Partner. Etant donné que le territoire genevois est limité par les montagnes, le lac et la France voisine, seuls 7% de terrains à bâtir restent disponibles, moins de la moitié que la moyenne suisse. Selon les chiffres du célèbre cabinet de conseil immobilier, le prix du mètre carré coûte entre un peu moins de 2’000 francs dans certaines communes de la ceinture genevoise, telles que Meyrin ou Vernier, mais peut grimper jusqu’à 4’000 francs dans les zones les plus prisées, notamment les communes telles que Vandoeuvres, Cologny, Bellerive ou Collonge, où les opportunités de construire sont rarissimes. En ville, certains quartiers comme Plainpalais, les Eaux-Vives et les Pâquis ont par ailleurs connu une hausse des prix plus rapide que dans les autres zones du centre ville. Le marché immobilier genevois a néanmoins une particularité par rapport aux autres cantons. Il comporte deux segments: un marché libre et un marché contrôlé par l’Etat. Durant la crise économique des années 90, les autorités cantonales ont mis en place une politique de contrôle des prix afin d’assurer la disponibilité de logements d’utilité publique. Celle-ci s’applique uniquement à des zones dites de développement urbain, notamment par la densification des zones villas, le déclassement de terrains agricoles, la mutation des quartiers industriels et la planification de nouveaux périmètres d’urbanisation. «Ces projets immobiliers ont un avantage notoire.


REPORTAGE | 5 L’opération est soumise à un contrôle strict de l’Etat, ce qui signifie que les acquéreurs ont la garantie d’un prix d’achat raisonnable et très compétitif. Des prix plafonds sont imposés sur dix ans, sur la base d’un plan financier avec un seuil de rendement à ne pas dépasser. Plusieurs grands projets de ce genre devraient, à long terme, redonner accès à la propriété aux Genevois», conclut Benoît Genecand, président de la Chambre genevoise immobilière. Pour quelles raisons la ville manque-t-elle cruellement de logements? Selon les spécialistes interrogés dans le cadre de cette enquête, le dernier plan directeur élaboré dans le climat conjoncturel morose des années 90 n’a pas été en en mesure d’anticiper la forte croissance économique et démographique de ces dix dernières années. De plus, la lenteur des procédures administratives, ainsi que les recours et oppositions paralysent souvent le développement de nouvelles promotions immobilières. «L’environnement légal et réglementaire de Genève est sans doute l’un des plus complexe au monde. Les promoteurs doivent s’armer de patience. Il faut parfois jusqu’à dix, voire quinze ans, avant qu’ils puissent construire, comme cela a été le cas des immeubles Coupe-Gordon-Bennett au Lignon, en chantier depuis un an. Plusieurs gros projets sont ainsi mis en attente dans le canton, comme les Communaux d’Ambilly à Thônex, les Vergers à Meyrin, ou encore La Chapelle-Les Sciers à Lancy et Plan-les-Ouates», note le secrétaire général de l’USPI Genève. Autant dire que devenir propriétaire dans le canton de Genève s’avère difficile, à moins d’avoir des fonds propres en suffisance. Les appartements à prix contrôlés sont largement insuffisants et se vendent très rapidement. «Environ deux tiers des nouveaux logements construits dans les zones de développement concernent des PPE. Or, elles sont prises d’assaut par les employés de multinationales qui n’ont pas de problème de limitation d’achat. La forte spéculation immobilière du marché libre restant empêche donc la plupart des Genevois d’accéder à la propriété», déplore Rémy Pagani, conseiller administratif de la ville de Genève, chargé des constructions et de l’aménagement. Les prix ne sont pas beaucoup plus avantageux du côté des communes vaudoises voisines, étant donné qu’elles accueillent depuis plusieurs années les Genevois en mal de propriétés. La France voisine, par contre, reste attractive. En particulier les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie où de nombreux Suisses ont d’ores et déjà trouvé de belles opportunités.

“Nous voulons construire 50’000 logements d’ici à 2030” Interview de Bernard Leutenegger, directeur de la Planification directrice cantonale et régionale au Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI). Quelles sont les solutions que vous proposez pour créer de nouveaux logements? Nous avons actuellement un projet de révision du plan directeur cantonal mis à l’enquête publique à partir du 9 mai. Il vise tout d’abord la poursuite et l’intensification des mesures proposées par le plan actuel, à savoir la densification de la couronne urbaine (3ème zone de développement), de secteurs en zone de villas bien desservis par les transports publics, et la mise en oeuvre des grands projets initiés dans les années

© Sandrine

2000. Cela permettra de créer 35’000 nouveaux logements d’ici 2030. Ces nouvelles zones urbaines seront-elles suffisantes? Non. Selon les dernières projections démographiques, nous devons nous attendre à accueillir près de 100’000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. Si nous ne mettons pas tout en place pour les loger, ils partiront s’installer en périphérie, dans des zones pas forcément bien desservies par les transports publics, très peu denses, avec un étalement urbain néfaste pour le territoire agricole. C’est pourquoi nous prévoyons au moins 15’000 logements supplémentaires à la fois pour détendre le marché du logement et faire face à la croissance démographique. De nouveaux périmètres à urbaniser sont donc prévus par le projet de nouveau plan directeur. Notamment la création du nouveau quartier des Cherpines, à Plan-les-Ouates? Oui, pour autant que les citoyens genevois acceptent le déclassement des 58 hectares de cette zone agricole située entre une zone industrielle et l’autoroute A1 le 15 mai prochain. Ce projet urbanistique, prévu depuis 2001 par le plan directeur actuel, permettrait la construction d’un nouveau quartier de 3’000 logements, avec des commerces, un centre sportif et des emplois, notamment dans une zone industrielle le long de l’autoroute. A l’instar de la plupart des autres grands projets urbains en devenir, cet écoquartier prendra en considération les questions énergétiques, la gestion de l’eau, la mobilité, la gestion des déchets et des lieux pour la vie sociale et culturelle. Concernant la ville de Genève, pensez-vous qu’une densification par la hauteur est souhaitable? Dans les nouveaux quartiers, il faut avoir des exigences élevées en termes de densité pour optimiser la zone au maximum et ne pas gaspiller le sol. Certains secteurs situés dans les interfaces de transport se prêtent à une forte densité urbaine pouvant être marquée par des bâtiments hauts. Les surélévations d’immeubles, possibles maintenant dans les secteurs centraux, peuvent également créer de nouvelles opportunités. Que prévoyez-vous pour accélérer le développement des projets, souvent ralentis par les démarches administratives et les oppositions? Sur les grands projets stratégiques de développement, nous avons mis au point une nouvelle méthode qui vise à avancer dès le début selon trois axes: le projet avec sa planification en termes d’aménagement du territoire et des actions pour rendre les terrains disponibles à la construction, comme des remembrements parcellaires. Le troisième axe consiste à prévoir le financement des équipements publics et des voiries de ces quartiers qui sont des dépenses auxquelles les communes ont souvent de la peine à faire face.


6 | Finance

Devenir propriétaire, est-ce le bon moment ? L’acquisition d’un bien par un investisseur Dans notre précédente chronique, nous nous étions attardés sur les éléments financiers à analyser dans le cadre d’une acquisition immobilière en résidence principale par une personne privée. Qu’en est-il pour un investissement privé ? Prenons comme exemple l’achat d’un appartement de 160 m2, dans la région de La Côte, construit en 2005. Le prix de vente est de CHF 1’000’000.- et l’apport de fonds propres s’élève à CHF 250’000.-, soit CHF 200’000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier (20 %) et CHF 50’000.- liés aux frais d’achat estimés à 5 %. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 800’000.-. La principale différence entre l’achat d’un objet en résidence principale par une personne privée et un investissement est l’impact fiscal de cette opération. En effet, le fait de devenir propriétaire d’un bien mis en location engendre de la part de l’administration fiscale non plus le calcul d’une valeur locative, mais l’inscription du revenu locatif perçu, qui sera ajouté au revenu imposable actuel. Voici le calcul à effectuer pour déterminer le revenu locatif imposable : Revenu locatif perçu (CHF 4’600.- x 12) Déduction des intérêts hypothécaires payés (fixe 5 ans à 2,40 %) Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % du revenu locatif) Revenu imposable supplémentaire

CHF 55’200.-

Le rendement net d’impôt des fonds propres s’élèvent donc à 8.11% (CHF 20’264.- par rapport à l’investissement de CHF 250’000.-). L’amortissement de CHF 8’000.- n’entre pas dans le présent calcul, ceci du fait qu’il n’est pas une charge mais plutôt assimilé à un investissement supplémentaire de fonds propres. Il est important de préciser que ce rendement de 8.11% est obtenu grâce à un taux fixe à 2.40%. Si le taux d’intérêt était de 5 %, le rendement serait de 1.08%. Une bonne stratégie de financement est donc primordiale. Dans cet exemple, ne sont pas considéré la plus ou moins value de la valeur foncière et le risque de défaut de paiement du locataire.

- CHF 19’200.- CHF 11’040.+ CHF 24’960.-

En définitive, nous constatons que devenir propriétaire de nos jours s’avère intéressant financièrement. Toutefois, une analyse personnelle devrait être entreprise au préalable.

Nous constatons cette fois que le revenu imposable n’est pas diminué mais augmenté, ceci du fait que le revenu locatif obtenu est bien supérieur à la valeur locative et que l’amortissement d’un objet en location ne peut pas se faire via un produit de 3ème pilier A déductible fiscalement. Dès lors, en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35 % (revenu imposable initial de CHF 180’000.- dépendant encore du statut et du coefficient familial), l’augmentation annuelle des impôts s’élève à CHF 8’736.-. Le rendement annuel net de cet investissement est donc le suivant : Revenu locatif perçu Intérêts hypothécaires Frais d’entretien et charges du propriétaire estimé Augmentation annuelle des impôts Bénéfice net après impôts

info@d-l.ch - www.d-l.ch

CHF 55’200.- CHF 19’200.- CHF 7’000.- CHF 8’736.CHF 20’264.-

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

6.04.2011

27.04.2011

Construction

1.14

1.14

Variable

2.10

2.10

Libor 3 mois

0.78

0.79

5 ans

2.31

2.29

10 ans

2.84

2.86

15 ans

3.05

3.09

4.00

4.10

20 ans

Source : www.d-l.ch

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

tél.+41 22 747 10 10

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10


BLOG | 7

La Suisse, encore et toujours un pays de locataires Selon les résultats de plusieurs études, compilés dans un intéressant article publié il y a quelques mois dans la revue La Vie Economique, posséder son logement demeure un rêve inaccessible pour bien des ménages en Suisse. Notre pays présente en effet un taux de propriétaires toujours bas en comparaison internationale. Selon l’Office fédéral du logement (OFL), le pourcentage de propriétaires s’élève en effet à 83% en Espagne, à 56% en Autriche, à 55% en France et à 43% en Allemagne. En Suisse, 38,3% des ménages possédaient leur logement en 2000, contre 26,4% en 1970. Un tiers de cette hausse concerne les maisons individuelles, les deux autres tiers la propriété par étage. Une observation contrastée Les études montrent d’abord que le taux de propriété diffère fortement entre les différents cantons. Les cantons citadins comme Zurich, Bâle-Ville ou Genève présentent les taux les plus faibles, tandis que le Valais, Appenzell Rhodes-Intérieures et le Jura présentent la plus grande proportion de propriétaires et sont proches des valeurs des pays voisins. Il apparaît aussi que le taux de propriétaires est d’autant plus élevé que la taille des communes est faible. Pour les communes comptant moins de 1’000 habitants, le taux de propriétaires – autrement dit la proportion de ménages possédant leur logement – dépasse par exemple pour l’année 2000 le seuil des 60%! L’évolution durant la période de 1970 à 2000 révèle par ailleurs des dynamiques cantonales différentes. Par exemple, le taux de Neuchâtel a presque doublé, alors que celui d’Obwald est resté pratiquement inchangé. Si l’on prend en considération les bassins d’emplois, l’évolution du taux de propriétaires demeure tout aussi hétérogène. Dans les régions de Genève, Neuchâtel, Zurich, Bâle et Lausanne, le taux de propriétaires a augmenté de plus de 200% entre 1970 et 2000. À l’autre bout de l’échelle, on rencontre des régions comme Bellinzone, Coire et Sion, qui présentent des taux de croissance nettement plus faibles. Les facteurs d’influence Une recherche basée sur les données des recensements de la population de 1970 à 2000 a permis de tester divers facteurs déterminants pour les variations des taux de propriétaires dans les cantons. Il est ainsi par exemple apparu que plus son «responsable» est âgé, plus la probabilité est élevée que le ménage possède son logement. Les étrangers sont moins souvent propriétaires que les Suisses. Les ménages avec enfants sont eux aussi en moyenne moins souvent propriétaires, bien que cela change avec l’augmentation de l’âge de leur responsable. Une formation plus élevée du chef de ménage et de Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

son partenaire n’implique pas automatiquement une probabilité plus élevée que le ménage possède son logement; mais si l’on prend aussi l’âge en considération, on observe que les personnes âgées pourvues d’une bonne formation tendent à être propriétaires. Lorsque l’on considère les facteurs spécifiques aux localités et aux régions, l’étude a observé que plus le taux de logements vacants est élevé, plus la possession du logement est probable. À l’inverse, une densité élevée de population influence négativement le taux de propriétaires. De façon cohérente, le taux de propriétaires est aussi plus élevé dans les régions rurales que dans les zones urbaines. Qu’en est-il de la mobilité ? La même recherche a aussi étudié l’impact que la mobilité des ménages peut avoir sur le taux de propriétaires. C’est ainsi que lorsqu’un ménage habite dans la localité où son responsable est né, la probabilité est plus grande qu’il soit propriétaire de son logement. Ce résultat est notamment lié au fait que les biens immobiliers demeurent par héritage au sein de la famille et que beaucoup de gens restent volontiers vivre là où ils ont grandi. Ces derniers représentent 20% des responsables de ménage suisses. Une autre variable relève si les ménages ont déménagé ou non durant les cinq dernières années. Ceux qui n’ont pas changé de domicile durant ce laps de temps (74% de l’ensemble) sont plus susceptibles d’être propriétaires que les autres. Cette corrélation négative entre mobilité et propriété s’explique, entre autres, par le bon fonctionnement, dans l’ensemble et d’une manière générale, du marché des logements locatifs en Suisse. Enfin, lorsque le responsable du ménage habite et travaille dans le même bassin d’emplois, il est plus probable que le ménage soit propriétaire d’un appartement, mais moins probable qu’il soit propriétaire d’une maison. Outre les préférences des gens, il faut aussi tenir compte du phénomène d’urbanisation et des emplois qui y sont liés. Un ménage qui habite dans une région avec beaucoup de places de travail est également confronté à des prix de l’immobilier plus élevés. Comme une maison demande en général plus de ressources qu’un appartement, il est plus probable que le ménage possède un appartement. Cela signifie aussi que les propriétaires de maison tendent à s’accommoder de trajets professionnels plus importants.


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SPÉCIAL GENÈVE | 9

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HERMANCE Maison de charme du XVIIIème siècle. Entièrement rénovée en 2002, séjour (cheminée), salle à manger, 4 chambres, bureau, et 3 salles d’eau. Cave. Surface habitable : 262 m2. Surface parcelle : 257 m2. Fr. 3’000’000.– en PPE

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MEINIER Lumineux triplex en attique de 5 ½ pièces. Séjour (balcon), salle à manger / cuisine, 2 chambres, mezzanine / bureau, 3 salles d’eau. Cave et box. Entièrement rénové en 2007. Surface PPE : 143 m2. Fr. 1’290’000.– en PPE


10 | SPÉCIAL GENÈVE

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Magnifique parcelle arborisée de plus de 2’000 m2. Celle-ci se trouve idéalement localisée dans un endroit prisé de la localité de Conches.

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12 | SPÉCIAL GENÈVE

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Erigée sur une parcelle de 512 m², cette villa de construction récente, jouit d’un environnement calme et d’une vue sur le lac et la campagne environnante. D’une superficie de 148 m² hab., elle se compose d’une cuisine équipée, séjour s’ouvrant sur la terrasse et le jardin, 3 chambres. 2 salles de bains. Soussol aménagé. Garage double. CHF 2’590’000.− Réf. 12306

Sise sur une parcelle de 977 m², à proximité de toutes les commodités, cette villa mitoyenne de plain-pied se compose de 4 pièces dont 2 chambres à coucher. Garage au sous-sol. La maison nécessite des travaux de rénovation.

Situé au cœur de la Vieille-Ville, dans un bel immeuble ancien, ce studio de 38 m² PPE se compose d’une grande pièce principale, une kitchenette indépendante, une salle de douche avec WC. Les commodités sont à proximité immédiates ainsi que le Parc des Bastions et les Rues Basses.

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Implantée sur une parcelle de 770 m² située au calme dans un quartier résidentiel, cette maison de plain-pied offre 149 m² habitables. Entièrement rénovée en 2011, elle comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et espace salle-à-manger, 3 chambres. Sous-sol aménagé. Garage et atelier en annexes. CHF 1’780’000.− Réf. 12531

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Dans un immeuble du début du XXème siècle, spacieux appartement de six pièces (surf. 183 m2 PPE) entièrement rénové dans un style contemporain. Belles pièces de réception, cuisine équipée, trois chambres à coucher, deux salles d’eau. Local atelier. Cave.

Propriété de douze pièces en excellent état offrant toutes les commodités pour les passionnés de chevaux. Le bâtiment d’habitation offre 475 m2 et comprend notamment trois pièces en enfilade, cinq chambres à coucher, quatre salles d’eau. Studio totalement indépendant. Piscine.

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Au cœur d’un quartier résidentiel de la rive droite cet immeuble se situe à proximité de toutes les commodités. L’appartement, d’une surface de plus de plus 220 m2, se compose d’un hall d’entrée, toilettes visiteurs, un séjoursalle à manger donnant sur un balcon de 20 m2, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un salon et de 3 chambres à coucher avec leurs salles d’eau. Ce spacieux appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution et sa vue dégagée.

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Située dans un quartier résidentiel, cette agréable maison individuelle, construite courant des années 70, offre un espace de vie d’environ 140 m² habitables plus sous-sol. Elle est composée d’un séjour / salle à mangeravec cheminée, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher, d’une salle de douche avec toilettes et d’une salle de bains. Potentiel d’agrandissement.

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La Tour-de-Peilz - Les pieds dans l’eau ! Situé dans un quartier calme et résidentiel, face au port de la Tour-de-Peilz, cet appartement de 4.5 pièces profite de 2 balcons ainsi que d’un panorama

unique sur le lac et les montagnes. La Résidence jouit également d’un accès direct au lac.

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Vufflens-le-château Maison de Maître Implantée au cœur du village et bénéficiant d’une magnifique vue sur le Château et sur le lac Léman, cette magnifique maison de maître sise sur une belle parcelle de 2’330 m2, joliment arborisée d’arbres fruitiers, offre des pièces somptueuses totalisant près de 400 m2 habitables. Les volumes importants permettent également des agrandissements. V11-312-07

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LES DIABLERETS Au cœur des Alpes vaudoises, à 2 pas du centre, imposant chalet de 6,5 pièces en madrier, bel état d’entretien.

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Commune de MONTREUX, terrain d’exception, 6’000 m2 (pour 2 villas), splendide panorama sur Léman, 5 min/autoroute. Réf. 20115007 CHF 4’200’000.-

GLION-TERRITET

BULLET

CHAMPTAUROZ

LES DIABLERETS

Appartement rénové, 3 ½ pces, 65 m2, bordure forêt, vue sur Léman, 5 min / Montreux / Villeneuve, de suite. Réf. 20114019 CHF 450’000.-

Terrain, 2’797 m2, environnement préservé, vue imprenable, 3 min/St-Croix, 18 min/Yverdon-les-Bains, 38 min/Lausanne. Réf. 20105002 CHF 336’000.-

Villa, 6 ½ pces, 200 m2, terrain 800 m2, rénovée (ancienne ferme), cadre paisible, 20 min/Payerne, 40 min/Lausanne. Réf. 20102006 CHF 620’000.-

Auberge, 7 pces, 1’605 m3, possibilité transformation en demeure privée, 10 min/station, cœur Alpes vaudoises. Réf. 20103124 CHF 990’000.-

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VILLARS-SUR-OLLON

MONTS-DE-CORSIER

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Appartement, 3 ½ pièces, 69 m2, cave, balcon de 23 m2, place de parc extérieure, exposition plein sud, de suite. Réf. 20104510 CHF 359’000.-

Chalet, 6 ½ pces, 220 m2, terrain 844 m2, garage, places parc ext., envir. calme, VENTE AUX ETRANGERS AUTORISEE. Réf. 20097003 CHF 2’250’000.-

Terrain, 1’879 m2, entièrement équipé, route d’accès, magnifique vue, 5 min / Vevey, 10 min / Montreux, libre mandat. Réf. 20105006 CHF 450’000.-

Appartement avec chambre indépendante, 3 pces, pl. parc ext. privative. Aucun frais notariat. Aucune imposition fiscale. Réf. 20104514 CHF 195’000.-

LEYSIN

LES DIABLERETS

LEYSIN

LES DIABLERETS

Appartement rénové, 3 ½ pces, 87 m2, balcon, vue exceptionnelle, proximité remontées mécaniques, VENTE AUX ETRANGERS. CHF 550’000.Réf. 20104512

Demi-chalet neuf de haut standing, meublé, 5 ½ pces, 115 m2, terrain 515 m2, balcons, terrasse, couvert voitures. Réf. 20107009 CHF 949’000.-

Triplex, cœur Alpes vaudoises, 5 ½ pces, 145 m2, terrain 337 m2, balcon, terrasse, pelouse, ensoleillement optimal. Réf. 20104511 CHF 565’000.-

Chalet neuf haut standing, meublé, 2 appart. 5 ½ pces, peuvent être vendus séparément, 230 m2, terrain 1030 m2. Réf. 20107008 CHF 1’868’000.-

LEYSIN

BARBOLEUSAZ- GRYON

BEX

BEX

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Y499 - ST-LÉGIER/BAS DU VILLAGE Villa individuelle neuve de 7,5 pièces, 200 m2, bonne orientation avec vue sur le lac, proche des commodités et des communications. 021 923 63 76 Fr. 1’480’000.–

Y500 - VILLENEUVE Villa individuelle de 5,5 pièces + véranda habitable, 160 m2 environ, dans quartier résidentiel Byron. Très bon ensoleillement. Proche des communications. 021 923 63 76 Fr. 1’190’000.–

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Y503 - MONTREUX/VIEILLE VILLE Maison villageoise mitoyenne de 5,5 pièces, 140 m2 environ, entièrement rénovée et transformée en 2008/2009. Proche des commodités. . 021 923 63 761 Fr. 850’000.–

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VAUD | 69

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Vevey, villa de haut standing,

Jongny, villa-chalet rénovée, vue 

Jongny, Belle villa contiguë, six

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Villeneuve « Les Narcisses » SAINT-SULPICE

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LA TOUR DE PEILZ

Au pré du Moulin

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Les petites annonces du canton de Vaud | 71 Froideville

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72 | NEUCHÂTEL

NEUCHÂTEL

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La Ville déclare la guerre aux tags Afi n de «prévenir et éliminer» les tags sur les bâtiments privés, la Ville de Neuchâtel a décidé de créer l’Association Villablanca en partenariat avec la Chambre immobilière neuchâteloise (CIN) et l’Association Neuchâtel sans tags (ANST). Son défi principal concerne la valorisation du patrimoine privé, la situation des bâtiments publics s’étant nettement améliorée depuis 2008. Parmi les dispositifs prévus fi gurent un abonnement annuel garantissant une élimination rapide des tags, un soutien pour le repérage ainsi que pour le dépôt d’une plainte par procuration, de même qu’une aide pour les personnes souhaitant se charger elles-mêmes du traitement de leur immeuble.

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Légère hausse du prix des appartements en PPE

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Le prix des appartements en PPE a légèrement augmenté de 0,3% au premier trimestre 2011 en Valais. Voilà ce qui ressort d’un récent rapport de la société d’expertise immobilière CIFI. Dans la plupart des cantons les prix ont stagné ou faiblement reculé. Au niveau national, le prix des PPE s’est faiblement contracté, avec un recul de -0,6% par rapport au trimestre précédent, contre -0,8% sur 12 mois.

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GSTAAD Charmant appartement en duplex de 4 ½ pces à rénover dans un chalet résidentiel à 2 min. en voiture de la Promenade. Garage. Réf. 19A Prix sur demande

ROUGEMONT Charmante maison de 85 m2 hab. entièrement rénovée en 2010 située au centre du village. 2 chambres, 2 sdb, salon, cuisine équipée. Réf. 31a CHF 1’600’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Charmant chalet de 6,5 pièces, garage double, situé sur les hauteurs du village. Quartier tranquille, jardin arborisé, magnifique vue et bon ensoleillement. Réf. 08 Prix sur demande


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