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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER EDITION AVRIL - JUIN 2018

Notre champ d’activité s’étend sur tout le pays

N°23BIS

www.groupekartheiser.lu

NOUVELLES MAISONS À DOMMELDANGE page 13

NOTRE APPART-HÔTEL AU TYROL pages 28-31

ambi ance

page 22

r d’

RÉSIDENCE À HEIDERSCHEID

Cr é a te

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SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER (IMMO NORD)

AGENCE À MERSCH

L - 9160 INGELDORF, 8 route d’Ettelbruck ( à côté du CACTUS Ingeldorf )

L - 7545 MERSCH, 2 rue Lohr ( centre commercial CACTUS )

Heures d‘ouverture :

Heures d‘ouverture :

Lu. au Ve. : de 08:30 à 12:30 et de 13:30 à 17:00

Lu. au Ve. : de 10:00 à 12:30 et de 13:30 à 18:00

Sa. de 09:00 à 12:00 - ou sur rendez-vous

Sa. de 09:00 à 16:00

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Confiez-nous la vente de votre bien immobilier ! Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante des maisons (même à démolir), des appartements et des terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.

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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

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Membre du groupe KARTHEISER


EDITO

SOMMAIRE

Chers lecteurs,

IMMOBILIER Depuis pas mal de temps, le secteur immobilier est sujet de discussion partout, que ce soit dans les médias, en privé et même en débats politiques. Il ne s’agit loin de là seulement de prix élevés, mais aussi de débats sur le patrimoine de biens anciens, le pour et contre des nouvelles constructions à basse énergie, ainsi que le manque de terrains constructibles et d’immeubles à rénover et/ou à démolir. Afin de remédier à la pénurie de terrains constructibles, les nouvelles mesures gouvernementales font promesse de finaliser plus rapidement le développement de ces terrains. Reste à voir si ces promesses vont être mises en route le plus rapidement et dans les plus courts délais ! De retour sur le marché immobilier sont également les investisseurs, surtout en ce qui concerne l’acquisition de biens immobiliers en dessous d’un prix de 300.000,- €. A noter que nous détenons pas mal de projets intéressants pour investisseurs dans notre portefeuille actuel. Depuis quelque temps, nous avons vu une forte augmentation de notre chiffre d’affaires dans la région Centre. Nous allons continuer à développer cette région dans le futur de même que les régions de l’Est et de l’Ouest où nous recherchons des biens immobiliers (maisons, appartements, terrains…..) pour une clientèle existante.

SERFAUS - FISS - LADIS

La saison d’été / automne de notre appart-hôtel LUXAPART au Tyrol s’annonce très positive. Les vacances en montagne sont à nouveau ‘en vogue’. En effet, il est incontestable que les promenades et randonnées en montagne ont un effet bénéfique sur la santé. N’hésitez pas à demander votre offre personnalisée (plus de détail aux pages 28-31).

Solutions bancaires/Fiscalité

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Maisons / biens d’exception

5 - 10

Promotions IMMONORD

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Nouvelles constructions

12 - 15

Terrains

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Lotissements

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Appartements

18

Résidences

19 - 24

Autres projets pour 2018

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Plus value immobilière

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Sponsoring

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Art & Feelings Votre bien-être !

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LUX APPART Ambiente Notre Appart-Hôtel au Tyrol !

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L‘équipe du Groupe KARTHEISER

Serge ESPEN Qualité & Risque Manager Responsable Promotions

Colette WEBER Responsable Art & Feelings

Marius KRINGS Responsable ventes

David PINTO Agent commercial

José ALVES Marie-Louise SANCHIS Réceptionniste Réceptionniste Assurances

Arlette SCHEUER Secrétaire

Gilles KARTHEISER Stagiaire

www.immonord.lu

Guy KARTHEISER Directeur

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SOLUTIONS BANCAIRES (service gratuit) • Analyse de votre dossier de crédit par nos soins • Négociations bancaires avec conditions avantageuses Monsieur Guy Kartheiser, directeur du groupe KARTHEISER, avec son expérience professionnelle dans le secteur bancaire de plus de 30 ans, est à votre disposition pour vous conseiller dans vos démarches financières. Nous trouvons la meilleure formule pour votre projet quant : * au plan de financement * aux aides au logement * à l‘octroi de votre prêt hypothécaire. Nous déposons votre dossier auprès d’une de nos banques « partenaires » de la place financière luxembourgeoise et nous négocions pour vous les meilleures conditions d’octroi de crédit dans les plus courts délais (1 à 5 jours ouvrables).

DOSSIER FISCALITÉ AVANTAGES FISCAUX DES PRODUITS DÉDUCTIBLES

Produits de déduction fiscale pour personnes physiques. Montants maximaux en EUR fiscalement déductibles par an au Luxembourg.

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Catégorie d'investissement Assurances (accident, décès et/ou invalidité, R.C. voiture, vie,...) Intérêts débiteurs en rapport avec l’acquisition d’un terrain, de mobilier, d’une voiture Contrat Epargne - logement (Wüstenrot)

Célibataire

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+1 enfant à charge

672,00 €

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* doublement des montants déductibles si l’imposable à moins de 40 ans Assurance Pension

3.200,00 €

3.200,00 €

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Intérêts débiteurs bien immobilier privé (ou bien 2.500 - 1.500 - 1.000 €) par personne de famille

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Investisseurs

Amortissement sur achat de biens nouveaux destinés à la location ( 7 premières années )

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6% par année, pendant 7 ans sur la «partie construction». Exemple : En investissant dans un appartement nouveau au prix d’achat de EUR 400.000 (partie terrain de EUR 100.000 et partie construction de EUR 300.000), vous pouvez déduire un amortissement annuel de 6% sur la partie «construction», soit EUR 18.000 par an !


MAISONS ET BIENS D‘EXCEPTION BOEVANGE / WINCRANGE Terrain de 19.65 ares • Surface habitable : 325 m2 • 6 grandes chambres

E E

.... Charmante maison d’habitation de 2007 en excellent état; grand terrain de 19.65 ares très bien aménagé avec vue imprenable et orientation sud; vaste living de 82 m² avec cheminée; grandes chambres; cuisine moderne avec véranda; terrasse de 80 m² - vue panoramique; garages pour 5 voitures; 10 emplacements extérieurs; situation calme à proximité de Clervaux ( commerces; docteurs; écoles et lycée ); divers autres atouts; venez découvrir ce bien d’exception ! 1.248.000

DIEKIRCH

Maison de rapport pour bureaux / commerces en pleine zone piétonne – rue de la Libération. L’immeuble a été entièrement rénové en 2007/2008 et comporte 5 niveaux qui sont également accessibles via un ascenseur. Situation très centrale dans une région en fort développement. Proche de toutes les commodités diverses. La surface du commerce au rez-de-chaussée comporte 44.3 m², tandis que la grandeur des bureaux aux étages se situe entre 50 et 55 m². 1.200.000 €

www.immonord.lu

Terrain de 0.93 ares • Surface hab. : 240 m2

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MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

BERELDANGE

Terrain de 1,96 ares

Surface hab. : 120 m • 3 chambres 2

Surface hab. : 230 m2 • 5 - 6 chambres

Charmante ferme ayant ses origines vers 1880 et rénovée à plusieurs reprises. Ce bien comprend en outre la maison d’habitation principale de 136 m² surface habitable une grange et des annexes, lesquelles ont été aménagées en un appartement de 59 m² et un studio de 31 m². Jardin orienté plein sud. Laissez-vous séduire par le charme de ce bien exceptionnel !

845.000 €

748.000 €

Terrain de 5,81 ares

Surface hab. : 150 m • 4 chambres 2

F F

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

Terrain de 16.07 ares

Maison mitoyenne rénovée en grande partie à partir de 2009. Jardin orienté sud-est avec grande terrasse de 21 m² et un barbecue. Une cuisine équipée de qualité ‘haut de gamme’ et un whirlpool dans la salle de bain sont d’autres atouts de cette maison. Situation très calme et centrale. Luxembourg-Centre pourra être rejoint en +- 10 minutes. Arrêt de bus à proximité.

CRAUTHEM

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CHRISTNACH

Très belle maison, libre des 4 côtés, rénovée à partir de 2009. Site calme dans une cité à l’écart du trafic routier. La grande terrasse de 40 m² dotée d’une marquise (pergola) ainsi que le jardin orienté sud-ouest sont des atouts particuliers pendant le printemps et l’été. Vu les 4 chambres, la maison s’apprête idéalement pour grande famille. Commodités diverses à proximité. A découvrir !

898.000 €

DIEKIRCH

Terrain de 5.96 ares

Surface hab. : 180 m2 • 6 chambres

I

I

Maison d’habitation individuelle avec des origines vers 1962. Garage pour 1 voiture au sous-sol. Chaufferie actuelle en mazout. Raccordement pour gaz déjà existant ! Cuisine séparée, living avec salle à manger et terrasse au rez-de-chaussée. Maison idéale pour famille nombreuse (6 chambres). Situation très calme, à proximité des diverses commodités : écoles, commerces, infrastructures culturelles et sportives. La gare de Diekirch est à 400 m. Rénovations à prévoir.

Prix : sur demande


MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

Terrain de 36.40 ares

Surface hab. : 205 m • 4 chambres

GILSDORF / DIEKIRCH Terrain de 21.96 ares Surface hab. : 340 m2 • 3 - 6 chambres • Annexes

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F E

Maison de charme de 1999 en très bon état; grand terrain de 36.40 ares; garage 2-3 voitures; grand living de 44 m² avec poêle; 4 grandes chambres; maison de jardin sur 2 niveaux; proche de Pommerloch (3 min) et de Bastogne (10 min); libre de suite. Venez découvrir ce bien d’exception avec des aménagements extérieurs professionnels; idéal également pour profession libérale !

H H

Cette maison construite en 1985, se trouve dans un bon état avec un espace ‘piscine’ et ‘annexes diverses’. Situation paisible sur un terrain orienté plein sud. Grenier de 180 m2 aménageable. Possibilité de mettre un ascenseur. Découvrez cette maison ensemble avec nous et laissez-vous séduire par son charme ! Idéal également pour profession libérale.

868.000 €

HEIDERSCHEID

HAMIVILLE / WINCRANGE

Surf. maison : 105 m • Surf. granges : 400 m² 2

65.40

ares

998.000 €

I

I

Différents bâtiments et places à bâtir Ancienne ferme avec différents bâtiments et places à bâtir. Idéal pour usages agricoles, forestiers et jardiniers. Endroit très calme avec vue imprenable. A proximité de Wincrange, voir à 15 minutes de route de Bastogne. Ce bien est également intéressant pour un promoteur en vue de réaliser un petit lotissement. Prix correct.

688.000 €

Terrain de 31.23 ares

Surface hab. : 340 m2 • 5 chambres

F F

Très belle propriété située sur les hauteurs de Heiderscheid, Situation favorable pour profession libérale (Ettelbruck à 10 min. et Bastogne à 30 min.). Rénovée depuis les années 2009, la maison offre de grandes pièces lumineuses, 2 cuisines équipées, du chauffage au sol pour le rdch, 3 salles de bains et une nouvelle chaudière de 2013. Le beau jardin soigné et aménagé avec goût ainsi que les divers emplacements extérieurs, complètent les avantages de cette propriété.

998.000 €

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DONCOLS

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MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

HOLLENFELS

Terr. 4,97 ares

Surface hab. : 150 m • 3 chambres 2

LIPPERSCHEID

Surface hab. : 201 m2 • 3 chambres

C D

Maison de style moderne (2010) avec vue imprenable sur la vallée, voir, le château de Hollenfels. Situation très calme et centrale par rapport à Mersch et Saeul. Intérieur de qualité avec entre autre 3 salles de bains, chauffage au sol et volets roulants électriques. L’annexe garage pour 2 voitures et le grand jardin complètent les atouts de ce bien d’exception !

A A

Maison exclusive en construction écologique et passive Cette maison confortable est livrée ‘clé en main’ et se trouve actuellement en état de gros-œuvre fermé. Les 4 niveaux sont accessibles par les escaliers ou par l’ascenseur. Les deux terrasses orientées plein sud profitent d’une vue imprenable et panoramique. Accès facile vers la N7. Ettelbruck et Diekirch peuvent être rejoints en +- 6 minutes. TVA encore récupérable.

775.100 €

798.000 €

Luxembourg-CENTS

Ter. de 3.29 ares

Surface hab. : 120 m • 4 chambres 2

Terrain de 2.45 ares

MARNACH

Terrain de 14.40 ares

Surface hab. : 320 m2 • 7 chambres

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

H H

8

Maison de coin rénovée en 1992. Le bien dispose de fenêtres en PVC en double vitrage et d’un raccordement au gaz. 4 chambres, dont une grande de 22 m² au grenier. Situation très centrale vers Luxembourg-Ville. Jardin orienté sud-ouest. Commodités diverses à proximité : crèche et école primaire. Arrêt de bus à 150 m.

848.000 €

Charmante maison d’habitation de type bungalow avec appartement séparé. Située dans un endroit idyllique, proche de toutes les commodités. Idéale pour bureaux et/ou une profession libérale. Venez découvrir ce bien d’exception avec ses aménagements extérieurs très soignés , son jardin orienté sud, son hall d’entrée remarquable, ses 9 chambres, le sauna, son grand living et sa nouvelle menuiserie extérieure avec des fenêtres en verre de sécurité.

778.000 €


MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

RESTAURANT À ROUDBAACH/PLATEN

USELDANGE

Terrain de 5.08 ares

Surface hab. : 130 m2 • 3 chambres

Ter. 29.50 ares • Surf. utile : 720 m2 • 8 ch

A A

Auberge/restaurant de charme et de renommée dont les origines remontent vers 1950. L’immeuble a été rénové en grande partie en 1996. 2 restaurants avec 90-100 couverts; 6 chambres à coucher et appartement privatif; 2 grandes terrasses; 2 blocs sanitaires; 30 parkings extérieurs; concession de cabaretage sur le bâtiment; surface totale utile sans sous-sol, garage ni grenier: 720 m². Dans le prix est également compris le fonds de commerce avec la concession. Objet à découvrir !

Nouvelle maison individuelle de 2015 (WEBER HAUS). Construction de style moderne avec aménagements extérieurs très soignés. Intérieur de qualité et ‘haut de gamme’, triple vitrage,chauffage au sol, pompe à chaleur (consommation faible en énergie), volets roulants électriques, grandes terrasses, orientation plein sud, vue imprenable etc…….. A découvrir !

795.000 €

1.048.000 €

MAISONS CONSTHUM

398.000 €

ESELBORN

529.000 €

HOLTZ

375.000 €

HOLZTHUM

538.000 € VE

ND

Maison

Terr.: 7.97 ares

Surface: 110 m²

Ch.: 3 Gge.: 1

Ancienne fermette charmante sur grand terrain; dernières rénovations 2000; proche de la gare de Kautenbach et du Parc Hosingen; libre de suite !

HOSINGEN

438.000 € VE

Maison

Terr.: 4.12 ares

Surface: 202 m² Ch.: 6 Gge.: 2

Grande maison d'hab. de 2008; living avec poêle à bois; cuisine de qualité; 3 salles d'eau et sauna finlandais; situation calme proche de Clervaux !

HOSINGEN

526.500 €

Maison

Terr.: 4.64 ares

Surface: 354 m² Ch.: 4

Grande maison située au centre du village (ancien café restaurant) nécessitant quelques rénovations; beaucoup de potentiel !

INSENBORN

630.581 €

Maison

Terr.: 6.83 ares

U

Surface: 90 m²

Ch.: 3 Gge.: 1

Jolie maison charmante de type bungalow sur grand terrain; aménagements extérieurs très soignés; grand jardin avec étang; terrasse de 27 m².

MICHELBOUCH 965.000 €

ND

Terr.: 1.98 ares

Surface: 124 m² Ch.: 4 Gge.: 1

Maison mitoyenne construite en 2002; très bon état; véranda et terrasse; situation calme à 20 km de Diekirch/Ettelbruck; libre de suite.

PRATZ

498.000 €

Maison

Terr.: 3.45 ares

Surface: 136 m² Ch.: 3 Gge.: 1

Nouvelle maison 'clé en main'; terrasse plein sud; endroit calme de Hosingen; accès direct à la N7; prix indiqué : htva !

REULER

1.395.000 €

Maison

Terr.: 8.16 ares

Surface: 154 m² Ch.: 3 Gge.: 1

Nouvelle maison ʻclé en main' aux abords du Lac de la Haute Sûre; terrain orienté sud-ouest; terrasse de 36 m²; 2 salles de bains.

REULER

578.000 € V

Maison

Terr.: 7.06 ares

Surface: 225 m²

Ch.: 4 Gge.: 2

Nouveau lotissement à Michelbouch. Grandes pièces lumineuses; finition haut de gamme; situation calme; proche de Mersch et de l'autoroute vers Luxbg.

STOCKEM

398.000 €

www.immonord.lu

Maison

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MAISONS Maison

Terr.: 1.98 ares

Surface: 124 m² Ch.: 4 Gge.: 1

Maison mitoyenne construite en 2002; très bon état; véranda et terrasse; situation calme à 20 km de Diekirch/Ettelbruck; libre de suite.

PRATZ

498.000 €

Maison

Terr.: 3.45 ares

Maison

Surface: 136 m²

Terr.: 8.16 ares

Ch.: 3 Gge.: 1

Ch.: 3 Gge.: 1

Nouvelle maison ʻclé en main' aux abords du Lac de la Haute Sûre; terrain orienté sud-ouest; terrasse de 36 m²; 2 salles de bains.

Nouvelle maison 'clé en main'; terrasse plein sud; endroit calme de Hosingen; accès direct à la N7; prix indiqué : htva !

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Surface: 154 m²

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Maison

Terr.: 7.06 ares

Surface: 225 m²

Ch.: 4 Gge.: 2

Nouveau lotissement à Michelbouch. Grandes pièces lumineuses; finition haut de gamme; situation calme; proche de Mersch et de l'autoroute vers Luxbg.

STOCKEM

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ND

Maison

Terr.: 3.91 ares

Surface: 330 m² Ch.: 7

Maison d'habitation comprenant 3 appartements actuellement loués; 6 emplac. extérieurs; bon rendement locatif; intéressant surtout pour investisseurs!

Maison

Terr.: 7.22 ares

Surface: 1500 m²

Maison

Ch.: 21

Terr.: 8.27 ares

U

Surface: 220 m² Ch.: 5 Gge.: 3

Maison

Terr.: 27.69 ares

Charmant hôtel (1979) avec une surface utile de 1.500 m² - 21 chambres doubles - restaurant lumineux bar-salon - annexe de 2004 comprenant 3 unités/appart..

2 Maisons - 2 entrées sép. (idéal p. prof. libérale); proche de toutes les commodités; gare de Clervaux à 4 min.; libre d.s.; prix correct !

TROISVIERGES 490.910 €

TROISVIERGES 472.410 €

TROISVIERGES 340.000 €

WINCRANGE

Maison

Maison

Maison

Maison

Terr.: 16.35 ares

Surface: 156 m²

Ch.: 3 Gge.: 2

Spacieuse maison de coin; constr. en bois massif; balcon orienté sud-ouest; cuisine équipée comprise; possibilité de récupérer des primes étatiques; proche de la gare.

Terr.: 6.27 ares

Surface: 156 m²

Ch.: 3 Gge.: 2

Terr.: 0.9 ares

Spacieuse maison de coin; constr. en bois massif; cuisine équipée de qualité comprise; grand balcon orienté sud-ouest; livraison à court terme.

Surface: 100 m² Ch.: 3 Gge.: 1

Charmante maison d'habitation en plein centre du village avec terrasse et garage; double vitrage; grenier aménageable; libre de suite !

Surface: 150 m² Ch.: 5 Gge.: 3

Charmante fermette (origines avant 1850) à rénover; partie étables/grange de 386 m²; idéal pour stockage; gges 3 voitures + partie grange; situation calme.

Terr.: 12.49 ares

628.000 €

Surface: 138 m² Ch.: 3 Gge.: 1

Charmante maison rénovée; excellent état; cuisine équipée de qualité; jardin soigné avec terrasse de 50 m²; proche de Clervaux et des commodités diverses !

5 raisons pour choisir les services IMMO NORD : •

conseils professionnels dans les secteurs suivants: immobilier, banque, fiscalité, assurances et créateur d’ambiance !

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MAISONS

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LOTISSEMENTS – RESIDENCES – MAISONS

PROMOTIONS IMMO NORD

PROMOTIONS IMMOBILIÈRES DANS TOUT LE PAYS

DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS NOUVELLES CONSTRUCTIONS • Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ? • Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction ? • Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable ?

TRANSFORMATIONS • Vous n’avez pas d’expérience en matière de travaux de transformation ? • Vous recherchez un entrepreneur réputé, qui est disposé à entamer les travaux dans des délais raisonnables ?

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Nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous conseiller et pour trouver la meilleure solution quant à la réalisation de votre projet.

Demandez votre offre personnelle au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER).

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Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison – fermette – ferme - grange ( même à démolir ) ou d’un terrain à bâtir ?


NOUVELLES CONSTRUCTIONS Situation géographique de nos nouvelles constructions. Veuillez retrouver tous les détails sous ‘www.immonord.lu’

BOEVANGE

WEICHERDANGE DEIFFELT BOCKHOLTZ/ NEIDHAUSEN HOLZTHUM MICHELBOUCH

BOULAIDE

LORENTZWEILER HEISPELT / WAHL CONSDORF HOLTZ DOMMELDANGE FOLSCHETTE SANDWEILER

OSPERN

FINGIG/CLEMENCY

LORENTZWEILER 12

CANACH

BOULAIDE

OSPERN


NOUVELLES CONSTRUCTIONS

5 MAISONS À DOMMELDANGE

A A

Prix à partir de 1.373.115 € tvac • Surfaces 203.58 m² - 210.28 m²

Nouveau projet de 5 maisons situé à Dommeldange. Le projet se démarque par un emplacement exclusif et central dans la commune de Luxembourg. Situées dans une impasse, les maisons se trouvent en dehors du trafic routier dans une zone paisible. Les maisons bénéficient de grandes pièces lumineuses, qui soulignent l’esprit moderne et assurent le bien-être. Le choix des matériaux utilisés a été soigneusement mis à profit pour créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. A proximité du centre-ville (5 km) avec toutes ses commodités. Le projet est situé à 10 km de l’aéroport. Type de bien Maison 42 Maison 44 Maison 46

Ch. 4 4 4

Terrain 3.91 ares 2.49 ares 2.54 ares

Terrasse 29.00 m2 29.00 m2 29.00 m2

Surface utile 203.58 m2 210.28 m2 210.28 m2

Prix tvac 1.578.615 € 1.363.115 € 1.373.115 €

4 MAISONS À SANDWEILER

A A

Prix à partir de 1.302.602 € • Surf. habitable 195 m² • Surf. sous-sol 75 m 2

Construction de 4 magnifiques maisons jumelées, situées dans un endroit paisible de Sandweiler, le domaine ‘UM LAANGERGRONN’. Localisées en limite de zone verte et en dehors du trouble de la circulation routière, les maisons se démarquent par une architecture contemporaine, laissant possibilité à de grands espaces de vie parfaitement élaborés et très lumineux. Ch. 4 4 4

Terrain 3.89 ares 3.84 ares 3.79 ares

Terrasse 46.00 m2 46.00 m2 46.00 m2

Surface habitable 195.00 m2 195.00 m2 195.00 m2

Prix htva 1.314.577 € 1.308.590 € 1.302.602 €

Nouveaux projets de construction de maisons pendant 2018 : BISSEN

HOSCHEID

ETTELBRUCK

MEDERNACH

GROSBOUS

SYREN

TANDEL / DIEKIRCH

www.immonord.lu

Type de bien Maison clé en main 2 Maison clé en main 3 Maison clé en main 4

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NOUVELLES CONSTRUCTIONS

BOCKHOLTZ

Prix gros-œuvre 365.000 € tva 3%

CANACH

Prix : 795.000 € htva

A A

A A

Surface 141.5 m2 • Terr. 4.27 ares • Ch. 4

Surface 240 m2 • Terrain : 1.3 ares • Ch. : 4

Spacieuse maison en vente dans le village de Bockholtz (Hosingen), situation calme, à proximité des accès routiers. Maison libre de 3 façades, belle terrasse parfaitement orientée vers le sud-ouest et double garage.

Maison passive «clé en main», construction et finitions haut de gamme; lumineuse pièce de vie de 61 m²; 3 salles de bains; terrasse et balcon, double gge; excellente situation proche du Kirchberg et de Luxembourg-Ville.

CONSDORF

FINGIG / CLEMENCY

à partir de 638.050 € tva 3%

Prix : 927.150 € htva

A B

A A

Surface utile : 276 m² • Terrain : 4.71 ares • Ch. 4

Surface : 161 - 172 m2 • Ch. 3 Les maisons disposent de 3 chambres et d’un grenier aménageable d’au moins 43 m2. Promoteur de renommée. Plans intérieurs encore modulables. Echternach avec ses commerces et autres commodités se trouve à 8 km.

Maison jumelée passive clé en main, construction finition ‘haut de gamme’. Plans à l’intérieur encore modulables. Situation centrale à proximité de Clemency.

FOLSCHETTE

HEISPELT / WAHL

Prix gros-œuvre : 395.000 € tva

595.000 € tva 3%

B B

3%

Surf. : 125 m2 • Ter. : 1.2 ares • Ch. 3

A B

Surf. à partir 136 m2 • Ter. de 4.37 ares à 4.85 ares

Charmante maison unifamiliale, 4 façades, situation calme. La maison, très lumineuse avec des grandes baies vitrées, orientée sud-ouest, dispose d’une surface au sol de 189 m².

Futures constructions traditionnelles dans un environnement tranquille avec vue imprenable; grandes surfaces utiles; 3 chambres; terrasses de 25 m² et combles aménageables d’au moins 75 m² par unité.

HOLZTHUM

NEIDHAUSEN

678.000 € htva

545.000 € tva 3%

A A

NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Surface : 160 m2 • Terrain : 5.04 ares • Ch. 4 • Gge : 2

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A B

Surface : 130 m2 • Terrain : 6.18 ares • Ch. 3 - 4

Nouvelle maison en état futur achèv.; grandes terrasses plein sud; double garage; caves; vue imprenable; proche école Parc Hosingen; plans encore modulables selon vos désirs et votre budget.

Maison contemporaine ou traditionnelle, libre de 4 façades; magnifique terrain orienté plein sud avec une vue panoramique; plans à concevoir avec nous; proche de toute commodité !

OSPERN

WEICHERDANGE

620.000 € htva

à partir de 411.479 € tva 3%

A B

Surface de 139 m2 • Terrain de 4.63 ares Future construction moderne avec des prestations de haut standing; jumelée par le garage; jardin avec vue imprenable; 3 à 4 chambres; panneaux thermiques; à 4 km de Rédange-sur-Attert !

A B

Terrain : 3.57 à 9.70 ares Terrains avec ‘contrat de construction’ dans un nouveau lotissement de 26 unités au centre du village de Weicherdange. Clervaux avec toutes ses commodités se trouve à quelques minutes. Situation calme à l’écart du trafic.


NOUVELLES CONSTRUCTIONS

BOEVANGE

(CLERVAUX) À partir de 440.000 € htva • Surface de 99 à 233 m 2 • Terrain de 1.50 à 4.70 ares

BB CC

Projet de 7 nouvelles maisons dans le village de Boevange, à 10 km de la ville de Clervaux. Le projet se démarque par le maintien du charme campagnard à l’extérieur, tout en gardant l’aspect moderne à l’intérieur des maisons, grâce à une architecture contemporaine. Situées dans un environnement calme, les maisons s’avèrent parfaites pour toute personne cherchant la tranquillité et le bien-être rural.

BOULAIDE

(LAC DE LA HAUTE SÛRE)

À partir de 448.439 € htva • Surface 155 m 2 • Terrain 4.19 ares

A A

Lotissement de 18 maisons passives ‘clé en main’ sur le site de l’ancien camping à Boulaide. Endroit exceptionnel et vue imprenable. Proche du centre commercial ‘ Pommerloch’ et de la ville de Wiltz et ses commodités: banques, écoles, ... Le Lac de la Haute Sûre est à 3 minutes de route. Il reste quelques terrains disponibles.

FOLSCHETTE / REDANGE

À partir de 572.150 € tva 3% • Surface 180 m 2 • Terrain de 3.50 à 6.73 ares

A A

Lotissement de 8 maisons passives « clé en main » dans le centre de Folschette. Les terrains idéalement orientés vers le sud-ouest se situent proche de la forêt, avec des accès faciles vers Ettelbruck et Lux-Ville. Construction écologique combinée avec une architecture moderne et des matériaux adaptés.

Surface 150 m²

A A

4 maisons de bande fonctionnant sous forme de duplex avec jardin privatif. Surface habitable de +- 150 m² ; grandes terrasses/ balcons; cave et garage. Situation calme.

www.immonord.lu

LORENTZWEILER (Prochainement en construction)

15


TERRAINS La plupart de nos terrains se vendent ‘sans contrat de construction’ et se trouvent sur un plateau haut avec situation calme et ensoleillée. Veuillez retrouver tous les détails sous ‘www.immonord.lu’ STOCKEM/WINCRANGE terrain de 180.000 €

NIEDERWAMPACH 2 terrains à p. de 159.000 €

LIELER 2 terrains à p. de 146.160 € WEICHERDANGE/CLERVAUX différents terrains à p. de 113.880 €

OBEREISENBACH/HOSINGEN terrain de 149.000 €

GOESDORF terrain de 185.000 €

HOLZTHUM 2 terrains à p. de 201.600 €

BOULAIDE différents terrains à p. de 104.750 €

BIGONVILLE/RAMBROUCH 7 terrains à p. de 77.100 €

HOLTZ différents terrains à p. de 123.700 € LORENTZWEILER grand terrain de 1.200.000 €

COLPACH-BAS/REDANGE terrain de 230.000 €

PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS : Nous cherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays !

BOULAIDE à p. de 4.19 ares 16

HOLZTHUM à p. de 5.04 ares

LORENTZWEILER : 26.73 ares


LOTISSEMENTS LOTISSEMENT «BELLE-VUE» À BOULAIDE

Prix: à partir de 104.750 € • Surfaces des terrains de 4.19 à 5.32 ares

A A

• Nouveau lotissement de 18 maisons sur le site de l’ancien camping. • Proche du Lac de la Haute Sûre. • Plans modulables selon vos souhaits et votre budget.

LOTISSEMENT À HOLTZ

A A

LOTISSEMENT À HOLZTHUM (HOSINGEN)

A A

Prix: à partir de 123.700 € • Surfaces des terrains de 3.82 à 8.36 ares • Nouveau projet de 41 maisons. • Plans modulables selon vos goûts. • Proche de Redange-surAttert et Oberpallen.

Prix: à partir de 201.600 € • Surfaces des terrains de 5.04 à 6.40 ares

Reste deux terrains à vendre : • Lot 5 : 5.04 ares Prix : 201.600 € • Lot 7 : 6.40 ares Prix : 248.000 €

Surfaces des terrains de 4.38 à 9.70 ares

A A

• Terrains à bâtir avec ou sans contrat de construction. À partir de 113.880 € • Maisons à partir de 411.479 € tva 3%

www.immonord.lu

LOTISSEMENT A WEICHERDANGE / CLERVAUX

17


APPARTEMENTS ALTLINSTER

Penthouse Ch.: 3

626.712 €

Surface: 104.91 m² Terr./Balc.: 54 m²

Penthouse réparti sur 2 étages avec ascenseur privé; grande terrasse; cave et buanderie privatives; belle situation au calme; finitions 'haut de gamme'.

CONSDORF

450.000 €

CLERVAUX

221.483 €

CLERVAUX

235.483 €

Appartement Surface: 72.61 m²

Appartement Surface: 56.79 m²

Appartement Surface: 64.95 m²

Rénovation d'un bâtiment existant de 9 unités; intéressant surtout pour investisseurs: TVA à 3% vu rénovations; proche du futur lycée et de la gare!

Rénovation d'un bâtiment existant de 9 unités; intéressant surtout pour investisseurs: TVA à 3% vu rénovations; proche du futur lycée et de la gare!

En cours de finition! Appartement au rez-de-chaussée. Proche du centre, du lycée et de la gare ( à 50 m ). Peut également convenir pour profession libérale!

Ch.: 2

DIEKIRCH

Terr./Balc.: 5.05 m²

450.616 €

Ch.: 1

DIEKIRCH

Terr./Balc.: 4.5 m²

366.059 €

Ch.: 1

Terr./Balc.: 22 m²

ENSCHERANGE 395.000 €

Appartement Surface: 74.43 m²

Appartement Surface: 87.1 m²

Appartement

Reste 2 apparts à vendre dans nv projet à 8 unités; situation très calme; grandes terrasses/balcons; proche dʼEchternach /Junglinster et de Luxembourg-Ville.

Reste 3 unités à vendre dans petite résidence à 7 unités; situé en plein centre; ascenseur; grands balcons; caves; finitions 07/2018; à saisir !

Reste 3 unités à vendre dans petite résidence à 7 unités; situé en plein centre; ascenseur; grands balcons; caves; finitions 07/2018; à saisir !

Appart. charmant en très bon état; très belle cuisine équipée; 2 terrasses, carport et cave compris dans prix; gare de Wilwerwiltz à 1 km; à découvrir !

Terr./Balc.: 8 m²

ETTELBRUCK

Appartement Ch.: 3 Gge.: 1

579.000 €

Surface: 176 m²

Terr./Balc.: 4.8 m²

Très grand appartement avec un salon de +-80 m²; en plein centre; situation calme; idéal pour profession libérale; libre de suite.

LENTZWEILER

Appartement Ch.: 2 Gge.: 1

268.000 €

Surface: 80 m² Terr./Balc.: 3 m²

Beau duplex dans une résidence située proche de Clervaux; balcon; emplacement intérieur + cave compris dans prix de vente; libre de suite!

APPARTEMENTS

282.667 €

Appartement Surface: 100.66 m² Ch.: 3

18

CLERVAUX

Ch.: 1

GILSDORF

Duplex Ch.: 4

543.925 €

Surface: 151 m²

Terr./Balc.: 3.46 m²

Nouveau duplex (2017) compr. 4 ch.; arrêt de bus devant la porte; à proximité de Diekirch et de toutes les commodités diverses, voir le nouv. lycée agricole.

OSPERN

376.914 €

Ch.: 2

Terr./Balc.: 11.12 m²

Ch.: 3

Surface: 132 m² Terr./Balc.: 34 m²

HEIDERSCHEID 442.495 €

HEIDERSCHEID 388.239 €

Appartement Surface: 95.65 m²

Appartement Surface: 83.01 m²

Reste 2 apparts à vendre dans cadre nouv. projet de résidence; belles prestations; apparts avec jardin privatif; grandes terrasses; finition 12/2018.

Reste 2 apparts à vendre dans cadre nouv. projet de résidence; belles prestations; apparts avec jardin privatif; grandes terrasses; finition 12/2018.

Ch.: 2

Terr./Balc.: 29.51 m²

Ch.: 2

Terr./Balc.: 27.73 m²

POMMERLOCH 325.000 €

REDANGE-SUR-ATTERT 489.7570 €

Appartement Surface: 92.84 m²

Appartement

Duplex

5 appartements de haut standing à 2 ch. à c.; 1 carport + 1 empl. extér.; à 2 km de Rédange-sur-Attert; disponibilité pour automne 2018 !

Appartement avec ascenseur; en état impeccable; nouvelle cuisine équipée; grande cave et emplacement intérieur; situation calme; proche d'un centre commercial.

Ch.: 2 Gge.: 1

Ch.: 2 Gge.: 1

Surface: 96 m²

Ch.: 4

Surface: 140 m²

Reste un duplex dans une résidence à 12 unités en plein centre; sit. centrale proche de toutes les commodités; à 30 km de Luxbg. et à 13 km d'Arlon.

TROISVIERGES 472.410 €

TROISVIERGES 379.000 €

TROISVIERGES 399.000 €

WILTZ

Triplex

Surface: 156 m²

Appartement Surface: 102.31 m²

Appartement Surface: 102.3 m²

Appartement Surface: 78.75 m²

Triplex de qualité; constr. en bois massif; cuisine équipée comprise; balcon orienté sud-ouest; double garage + empl.ext.; travaux de finition en cours.

Nouvel appart. en voie de finition; situation en plein centre; proche gare; 1 parking extérieur/carport + cuisine équipée compris dans prix.

Nouvel appart. en voie de finition; situation en plein centre; grande terrasse; 1 parking extérieur/carport + cuisine équipée compris dans prix.

Reste qq. apparts dans 2 nouv. complexes résidentiels; matériaux de qualité 'haut de gamme'; promoteur de renommée; travaux en voie de finition.

Ch.: 3 Gge.: 2

Terr./Balc.: 15 m²

Ch.: 2 Gge.: 1

Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 60.84 m²

Ch.: 2

302.100 €

Terr./Balc.: 8 m²


APPARTEMENTS ET RÉSIDENCES Situation géographique de nos nouvelles résidences et de nos appartements d‘occasion. Veuillez retrouver tous les détails sous ‘www.immonord.lu’

TROISVIERGES

HUPPERDANGE

WEISWAMPACH

Résidences CLERVAUX

Appartements d‘occasions

LENTZWEILER

ENSCHERANGE

Prochainement en construction

URSPELT

WILTZ HOSINGEN POMMERLOCH ETTELBRUCK GOESDORF

DIEKIRCH

NOCHER MOESTROFF ESCHDORF GILSDORF

BOULAIDE HEIDERSCHEID

SCHIEREN

BISSEN

COLMAR BERG MEDERNACH

FOLSCHETTE

CONSDORF

COLPACH-BAS

MACHTUM

REDANGE/ATTERT

ALTLINSTER/JUNGLINSTER OSPERN

LUXEMBOURG DUDELANGE

COLPACH-BAS / REDANGE

ALTLINSTER / JUNGLINSTER

www.immonord.lu

HEIDERSCHEID 19


RÉSIDENCES

TRAVAUX

ALTLINSTER / JUNGLINSTER Prix : 626.712 € Surface 104.91 m²

B B

EN COURS

CLERVAUX

Prix : 219 643 € - 282 667 € Surface entre 56.79 m² - 72.61 m²

RE que STE lq app ues arts

r Dernie OUSE T PEN H

Charmante petite résidence à 4 unités sur un très beau site au calme, en pleine verdure et proche de Junglinster. Grande terrasse et caves; ascenseur; convient parfaitement aux besoins des personnes à mobilité réduite. Le prix d’un carport avec 1 emplacement extérieur est de EUR 32.000,- HTVA. Finition : 3ème trimestre 2018 Type de bien

Penthouse

Ch.

Terr./Bal.

Surface

Prix htva

3

53.97 m2

104.91 m2

626.712 €

CONSDORF

Prix: 450.000 € - 499.500 € Surface entre 100.66 m² - 107.29 m²

A B

RÉSIDENCES

Nv. construction à 8 unités au sein de la région du Mullerthal. Cave privative et vaste balcon/terrasse pour chaque appartement. Situation unique au centre de la petite Suisse luxembourgeoise. Proche d’Echternach et Junglinster (+- 10 min.) voir Luxembourg-Ville (30 min.). Promoteur de renommée.

20

Type de bien

Appart. 02 Appart. 08

Ch.

3 3

Terr./Bal.

45.27 m2 8.36 m2

Surface

107.29 m2 100.66 m2

Prix tva 3%

499.500 € 450.000 €

A B C

8 unités à vendre dans le cadre d’une réhabilitation d’un immeuble existant. La résidence sera entièrement rénovée et se situe à proximité de la gare et du nouveau lycée. Le centre-ville est à 2 minutes Avis aux investisseurs : projet très intéressant, vu rénovation : prix de vente calculé à 3% TVA. Type de bien

Appart. 01 Appart. 04 Appart. 07

Ch.

2 1 2

Terr./Bal.

Surface

5.05 m2 4.50 m2 -

72.61 m2 56.79 m2 63.74 m2

DIEKIRCH

Prix : 366.059 € - 450.616 € Surface de 74.43 – 87.10 m²

Prix htva

282.667 € 219.643 € 266.146 €

A B

Nouvelle résidence à 7 unités. Travaux de gros oeuvres fermés terminés. Appartements de 1 et 2 chambres. Ascenseur. Balcon/terrasse vers l’arrière. Idéal pour personnes âgées et/ou à mobilité réduite cause situation en plein centre de Diekirch, à la portée de toutes les commodités. Type de bien

Appart. 009 Appart. 013 Appart. 014

Ch.

2 1 1

Terr./Bal.

11.12 m2 9.62 m2 -

Surface

87.10 m2 79.21 m2 74.43 m2

Prix tva 3%

450.616 € 390.917 € 366.059 €


RÉSIDENCES

RÉSIDENCE À CLERVAUX

Prix : 219.345 € - 404.291 € • Surface entre 49.00 m² - 111.70 m²

A B

Construction d’une résidence à 14 unités. Idéalement située à quelques pas de la zone piétonne. Prix très intéressants. Chaque unité est dotée d’une cave privative. Prix d’un emplacement extérieur à partir de 8.455 €. A proximité de la gare de Clervaux, des commerces, écoles et du nouveau lycée. Travaux en cours ! Type de bien

Appart.04 Appart. 07 Appart. 11

Ch.

2 2 2

Terr./Bal.

44.40 m2 5,50 m2 5,30 m2

2 RÉSIDENCES À COLPACH-BAS

Surface

49.00 m2 92.30 m2 111.70 m2

(REDANGE)

Prix : 269.744 - 391.880 € • Surface entre 62.20 m² - 115 m²

Prix tva 3%

219.345 € 314.429 € 404.291 €

A B

Construction de 2 résidences à Colpach-Bas. Jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée. À 4 km seulement de Redange/Attert où l’on retrouve un centre commercial, le ‘Atert lycée Redange’, une piscine, un centre médical, etc. La commune d’Ell offre entre autres une crèche, l’école primaire, une maison relais, .... Début construction avril 2018 ! Type de bien

Appart. 04 Appart. 11 Appart. 02

Ch.

1 3 1

Terr./Bal.

12.00 m2 12.00 m2 8.00 m2

Surface

62.20 m2 115.00 m2 63.70 m2

2 RESIDENCES À ESCHDORF

Prix à partir de 380.000 € • Surfaces à partir de 105.75 m²

Prix tva 3%

295.641 € 391.880 € 269.744 €

A A

Les Résidences ‘MARGREITCHEN’ et ‘SCHLËSSELBLUMM’, projets en future construction de 18 unités de haut standing à Eschdorf - un site exceptionnel en pleine nature aux abords d’Esch-sur-Sûre, situé à 15 km d’Ettelbruck. Spacieux appartements à 2 ou 3 chambres à coucher ; vastes terrasses et balcons orientés sud-ouest. Un jardin privatif, une cave et 2 emplacements par unité! Appart. 070 Appart. 047 Appart. 072

Ch.

3 3 2

Terr./Bal.

10.10 m2 36.60 m2 31.26 m2

Surface

127.30 m2 138.22 m2 105.75 m2

GOESDORF / KAUTENBACH

Prix : 312.727 € - 508.700 € • Surface entre 80 m² et 122 m²

Prix htva

441.000 € 433.000 € 380.000 €

A B

Nouveau projet en future construction de 5 unités (4 appartements et 1 penthouse) en classe énergétique AB. Chaque unité dispose de 2 à 3 chambres à coucher, et au moins d’un balcon ou terrasse. La gare de Kautenbach se trouve à 8 minutes. Début construction 2ème trimestre 2018. Type de bien

Appart. C Appart. D Penthouse

Ch.

2 2 3

Terr./Bal.

16.40 m2 6.80 m2 50.70 m2

Surface

100.00 m2 80.00 m2 122.00 m2

Prix htva

384.081 € 312.727 € 508.700 €

www.immonord.lu

Type de bien

21


RÉSIDENCES

HEIDERSCHEID / ETTELBRUCK

A B

Prix : 388.239 € - 442.495 € • Surface entre 83.01 m² - 95.65 m² UX TRAVA URS EN CO

Nouvelle résidence à 10 unités de 1-3 chambres; jardin privatif pour les apparts du rdch; situation calme en plein centre du village; grands balcons/ terrasses; à proximité d’Ettelbruck et du Lac de la Haute Sûre (8 minutes). Reste 2 unités à vendre.

Type de bien

Appart. Rez 2 Appart. Rez 4

Ch.

2 2

Terr./Bal.

27.73 m2 29.25 m2

Surface

83.01 m2 95.65 m2

RÉSIDENCE À HUPPERDANGE

Prix htva

388.239 € 442.495 €

A B

Prix : 230.400 € - 291.600 € • Surface entre 64.93 m² et 83.40 m²

Construction d’une nouvelle résidence ‘KALMIA’ sur un site agréable à Hupperdange; 6 appartements de haut standing à 2 chambres à coucher; à proximité des écoles, lycées et structures de loisirs à Reuler et Clervaux, ainsi que des axes routiers !

Type de bien

Appart. Appart. Appart. Appart.

2 3 4 5

Ch.

2 2 2 2

Balcon

5.20 5.20 5.20 5.20

m2 m2 m2 m2

Surface

83.03 83.04 83.40 64.93

m2 m2 m2 m2

RÉSIDENCE À NOCHER

Prix tva 3%

291.600 291.600 291.600 230.400

€ € € €

A B

Prix : 290.750 € - 361.920 € • Surface entre 74.85 m² et 91.18 m²

Nouvelle résidence à 6 unités au centre du village; situation calme, idéale par rapport à l’école primaire qui se situe à deux pas. La gare de Kautenbach se trouve à +- 5 km. A proximité de Wiltz (+-7 km) et de Pommerloch (à 10 min.).

RÉSIDENCES

Type de bien

22

Appart. Appart. Appart. Appart.

019 020 022 023

Ch.

2 2 3 2

Ter./ Balcon

11.13 22.18 9.95 5.03

m2 m2 m2 m2

Surface

74.85 87.93 91.18 76.89

m2 m2 m2 m2

Prix htva

294.494 361.920 349.158 290.750

€ € € €


RÉSIDENCES

RÉSIDENCE À OSPERN / REDANGE

Prix : 376.914 € - 453.032 € • Surface entre 87.52 m² - 100 m² UX TRAVA URS C EN O

A G

La résidence ‘A Schwirtzen’, à la fois projet de réaménagement mais également de nouvelle construction, comprend 5 appartements de haut standing, à proximité des écoles, lycées et structures de loisirs situés à Redange/Attert (4 km). Les appartements du rez-de-chaussée profitent de belles terrasses orientées sud-est; les unités seront disponibles pour fin 2018 !

Type de bien

Appartement Appartement Appartement

Lot

01 03 05

Ch.

2 2 2

Terrasse

21.20 m2 -

Surface

87.52 m2 92.84 m2 100.00 m2

Prix htva

413.178 € 376.914 € 453.032 €

RÉSIDENCE À URSPELT / CLERVAUX

8 appartements de haut standing de 65 – 80 m²; jardin privatif pour les apparts du rez-de-chaussée; terrasses - balcons

T EMEN ! N I A ION CH PRO STRUCT ON EN C

Prix à partir de 351.190 € Surface à partir de 99.93 m²

A

B

Résidence en voie de construction; grandes pièces lumineuses; balcons/terrasses jusqu’à 29,5 m2 pour les appartements du rez-de-chaussée; à proximité des villes de Diekirch et d’Ettelbruck. Reste 2 appartements de 3 chambres.

NOCHER

Prix à partir de 297.577 € Surface à partir de 78.29 m²

A

B

Résidence de haut standing, 6 unités dont 1 penthouse; terrasses jusqu’à 38 m²; gare de Kautenbach à 5 km. Reste 3 appartements de 2 à 3 chambres.

www.immonord.lu

HOSINGEN

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RÉSIDENCES

WILTZ

Prix à partir de 302.100 € Surface à partir de 77.50 m²

B

2 nouveaux complexes résidentiels de 18 et 23 unités. Situation centrale. Matériaux ‘haut de gamme’. Proche des écoles, commerces et hôpital. Terrasses/balcons de 6,00 m2 à 39,45 m2.

WEISWAMPACH A

Prix à partir de 269.000 € Surface à partir de 51.96 m2

A

Reste plusieurs appartements de 2 chambres.

A

Nouvelle construction d’une résidence à 8 unités. Situation calme à l’écart de l’axe routier N7. Un garage et une cave inclus dans le prix. Vaste balcon orienté sud-ouest de 7 à 15 m2. Reste 3 appartements de 1 à 4 chambres.

N.B.: Les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘. Prix valables à la date d‘impression du magazine. Les prix des biens sous ‘Résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs ! (sauf contre indication)

24

SCHIEREN

MOESTROFF / DIEKIRCH

2018 MEDERNACH

MACHTUM (Moselle)

LUXEMBOURG-VILLE

BOULAIDE

DUDELANGE

RÉSIDENCES

BISSEN

Autres nouveaux projets pour


DOSSIER PLUS VALUE IMMOBILIÈRE VENTE D’UN IMMEUBLE (BÂTI OU NON BÂTI)

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L’avantage fiscal de la plus-value immobilière réalisée par des particuliers après la vente d’un terrain ou d’un immeuble (à l’exception de la résidence principale) et détenus plus de 2 ans dans son patrimoine, s’appliquera encore jusque fin 2018. D’après cet avantage la plus-value ainsi réalisée est taxée à un quart seulement du taux global appliqué lors de l’imposition sur le revenu soit de +- 10,5% au maximum au lieu de +- 21% habituellement. Pendant cette période, les particuliers concernés ont donc tout intérêt de vendre les biens immobiliers ci-avant mentionnés. Immo Nord vous propose la prise en charge de la vente de votre bien immobilier, afin que vous puissiez encore profiter de l’imposition favorable des plus-values immobilières, en cas de passation de l’acte notarié pendant 2018 !

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Moderne, großzügige Architektur mit viel Glasflächen, hohe oder größere Räume, die Verwendung von glatten, harten Oberflächen bei den Bodenbelägen (Fliesen, Naturstein, Parkett) und der Decke (Beton) hat sehr oft große akustische Probleme zur Folge. Die Schallwellen werden ungehindert reflektiert, es entsteht ein Nachhall, die Verständlichkeit der direkten Schallquelle (z.B. Sprache oder Musik) leidet erheblich und das Wohlbefinden wird sehr nachteilig beeinflusst. Sowohl im gewerblichen Bereich (Hotellerie und Gastronomie, Büros, Empfangsbereiche, Besprechungsräume, öffentlichen Räumen usw.), als auch in privaten Räumen (größere Wohn- / Essbereiche, Küchen, Flure usw.) bestehen häufig gravierende akustische Defizite.

DIE EINFACHE LÖSUNG: ACOUSTIC-PANELS

Bisher konnte nur durch aufwendige bauliche Veränderungen eine akustische Verbesserung oder Optimierung erzielt werden. Für den Privatkunden eigentlich kaum vorstellbar für den gewerblichen Kunden meist mit erheblichen Kosten und Ausfallzeiten verbunden. Neuentwickelte und hocheffektive Acoustic-Panels sind hier die Lösung. Diese Akustik-Elemente absorbieren den Schall nahezu perfekt (NRC-Wert=0,95, d.h. über 95 %) und können individuell auf die Raumverhältnisse ausgelegt und gestaltet werden. Diese Acoustic-Panels sind somit dekorative Bilder oder Farbflächen, die mit einer einfachen Wand-Befestigung zu montieren sind.

ALPINE LIVING Sie träumen von einer Einrichtung Ihres Hauses im Tiroler Stil oder wünschen sich mehr Natürlichkeit in Ihren Wohnräumen ? Wir bieten Ihnen diverse Einrichtungsmöglichkeiten in allen alpinen Holzarten, insbesondere in ALTHOLZ und ZIRBENHOLZ. Das „Ambiente“ dieser zeitlosen Hölzer wird Sie überzeugen. Unsere LUXAPART-Ambiente Wohnungen in Tirol (SerfausFiss-Ladis) sind im ALPINE LIVING-Stil eingerichtet

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LUX APART AMBIENTE

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APPART-HOTEL

Sommer/Herbst-saison: 16.06.2018 - 21.10.2018 Unser wirklich schönes Appart-Hotel „LUXAPART“ liegt in optimaler Lage zum Skilift, nur 200 m von der Talstation der Sonnenbahn entfernt. Unsere Ambiente Appartements verfügen alle über große Südbalkone mit Blick auf die Bergwelt. Die Einrichtung der Schlafzimmer ist in Zirbenholz gehalten, welches einen positiven Effekt auf Ihr Wohlbefinden hat. In den Wohnungen sind Altholzwände und Steinmauern integriert, so daß diese ein harmonisches Ganzes ergeben. Unser Wellnessbereich bietet bei allen Wetterlagen Erholung pur.

LUX APART AMBIENTE

Wir freuen uns jetzt schon auf Ihren Besuch, sei es in der Sommer- Herbst- oder Wintersaison.

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LUX APART AMBIENTE

FRÜHLING 2018 Der Frühling in den Bergen präsentiert sich farbenfroh und kontrastreich. Auf den Almen hält Ende März der Frühling e Einzug. Die ersten Frühblüher recken die Köpfe in die Höhe g i h ein die und erstrahlen in zartem Grün. Einen faszinierenden Kontrast m Nocund i i e fre 8 Erwachen der Natur in den Tallagen bilden die weißen Plätzz u 20m 1 IL Bergspitzen. Im Skigebiet tummeln sich noch die Skifahrer R P A und Snowboarder, während Sie in den Cafés und Restaurants im Tal bereits gedeckte Tische unter freiem Himmel erwarten.

Gratis Benutzung der Bahnen dank der SUPER.SOMMER.CARD.

SOMMER-SAISON 2018 OPENING 15/06/2018

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Abwechslungsreiche Attraktionen sowie die wunderschöne Natur der Tiroler Berge lassen während Ihres Sommerurlaubes in Serfaus-FissLadis garantiert keine Langeweile aufkommen. Gehen Sie Wandern, Biken, Klettern oder Raften, genießen Sie einfach einen entspannten Tag in unserer Wellnesseinrichtung oder verwöhnen Sie Ihren Gaumen mit typischen Tiroler Schmankerln. Im Sommer erwarten Sie sommerliche Temperaturen von etwa 25° C. Vor allem im Juli und August, empfiehlt sich auch ein Sprung ins kühle Nass der malerischen Bergseen. Für das gemütliche Beisammensein am Abend laden zahlreiche Events und Veranstaltungen unter freiem Himmel ein.

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LUX APART AMBIENTE

GOLDENER HERBST

SEILBAHNEN GEÖFFNET TEILWEISE BIS ZUM 21. OKTOBER Verlockend schön und edel zeigt sich das Sonnenplateau SerfausFiss-Ladis im Herbst inmitten einer einzigartigen Vielfalt an Naturschönheiten in den Bergen Tirols. Wenn der Herbst den Alpen sein flammend rotes Kleid überstreift, hat sich die Ferienregion Serfaus-Fiss-Ladis längst zur genussvollsten Zeit des Jahres herausgeputzt. Für Wanderer kommt mit dem Herbst die Saison erst so richtig in die Gänge, zu keiner Zeit im Jahr ist das Farbenspiel der Natur magischer, beeindruckender und atemberaubender als in diesen Wochen. Die Almen sind noch satt grün, die Blätter bereits golden gefärbt, der Himmel tiefblau und das milde Sonnenlicht sorgt für wunderbare Lichtspiele.

WINTER 2018/2019 OPENING : 07.12.2018

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Zwischen verschneiten Bäumen schlängelt sich die Skipiste am steilen Hang, die schneebedeckten Berggipfel leuchten hell - Winterwonderland einfach tief durchatmen und die klare Höhenluft die wunderbare Schneelandschaft aufnehmen. Auch jenseits der Pisten gibt’s gute Gründe, öfter mal eine Pause einzulegen. Zahlreiche Wohlfühlstationen warten auf Wintersportler, die zwischendurch gerne mal abschalten. Und was gibt es Schöneres als sich nach der Skifahrt oder Winterwanderung gemütlich auf einer Hütte beim Feuer aufzuwärmen und von den kulinarischen Genüssen Tirols verwöhnen zu lassen.

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• eine Biosauna in Zirbenholz • eine finnische Sauna in urigem Altholz • eine Infrarotkabine in Zirbenholz • einen Ruheraum mit Wasserbetten und Tschalli-Liegen.

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Anfahrt von Luxemburg : 620 km Membre du groupe KARTHEISER

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