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La venda d’habitatges creix per primera vegada des de finals de 2006 La compravenda d’habitatges va tornar a créixer després d’onze trimestres seguits amb caigudes. Entre octubre i desembre de 2009, aquest indicador va registrar un augment del 4,1%, el que suposa la primera pujada interanual des de finals de 2006. Si bé, en el conjunt de 2009 es va marcar un retrocés del 18% a causa del fort deteriorament que es va registrar a la primera part de l’any. Per comunitats, només Madrid es va salvar de trepitjar terreny negatiu, segons les dades fetes públiques aquest divendres pel Ministeri d’habitatge. En concret, entre octubre i desembre es van vendre 130.572 habitatges, el que representa un increment del 4,1% respecte al mateix trimestre de l’any anterior. A més, si es compara sobre el tercer trimestre del passat exercici 2009, les vendes donen un increment del 21,4%. És el primer increment intertrimestral des de finals de 2007 (veure quadre). Del total d’habitatges venuts en el quart trimestre, 62.278 corresponen a obra nova, un 47,7% del total, i 68.294 són de segona mà, un 52,3%. Es tracta de la primera vegada en els últims nou

trimestres que la compravenda d’habitatges usats supera les transaccions d’habitatge nou. Si es desglossen les dades per comunitats autònomes, es veu que quatre d’elles van concentrar gairebé el 60% de les transaccions. Andalusia (amb 24.052 compravendes), la Comunitat de Madrid (amb 17.968), Catalunya (on hi va haver 17.030) i el País Valencià (amb 16.807) van ser els llocs amb més moviment. És clar que, en l’últim any, el mercat ha estat estancat o en caiguda lliure (segons la regió) en totes les comunitats, excepte a Madrid (on les transaccions es van incrementar un 2% en l’exercici complet). Les autonomies amb caigudes de vendes superiors a la mitjana nacional són Castilla-La Mancha (amb un descens en l’any del 31,9%), Canàries (amb un 29,3% menys) i Astúries (un 24,5% menys). Per sota de la mitjana nacional es van situar Catalunya (amb un retrocés del 8,7%), Ceuta i Melilla (un 7,3% menys), Navarra (amb una caiguda 1,8%) i, òbviament, Madrid. Si es realitza una anàlisi més exhaustiva per capitals de província i

Corredor afirma que els preus no baixen més perquè el 40% de l’estoc és a la platja La ministra d’habitatge, Beatriz Corredor, va apuntar el passat 2 de març en ‘Los desayunos de TVE’, que segons les últimes dades del ministeri, en 21 províncies el preu de l’habitatge està repuntant També va recordar que el 40% de l’estoc es concentra a la costa mediterrània, el que significa que estan destinades a segona residència i no a habitatge habitual, pel que no tiren a la baixa dels preus. Davant les preguntes sobre les previsions del preu de l’habitatge d’alguns organismes que diuen que encara es necessiten fortes caigudes, corredor ha demanat que quan es parli del preu de l’habitatge s’ha de diferenciar “clarament de quin habitatge estem parlant i quin habitatge vol la gent”. En la seva opinió, no és el mateix l’estoc que hi ha a la platja on s’hagi edificat massivament i que pot tirar a la baixa

els preus, que el que existeix en el centre d’una ciutat, on hi ha poques cases disponibles per viure una família i si mirem veiem que el valor dels pisos no ha baixat tant i pot començar a repuntar. Al fil d’això, corredor ha recordat que “no tots els habitatges són aptes” perquè els habiti una família per no estar en llocs amb els serveis bàsics fonamentals i que “a una família li és igual si un habitatge en quarta línia de platja costa un 60% menys“. En resum, segons Corredor, “és molt senzill entendre que on hi ha molta oferta, el preu tendirà a baixar i on no hi ha tanta oferta el preu tendeix a estabilitzarse” per últim, Corredor va tornar a animar a les famílies que vulguin comprar una casa a què es llancin a fer-ho perquè tenen “les millors condicions que mai”. “Hi ha oferta, els tipus d’interès estan baixos i es mantenen les ajudes

municipis, destaca especialment el comportament que van tenir el 2009 a Madrid (on es van registrar 24.779 compravendes), Barcelona (9.631) i Saragossa (6.895). També Alcorcón (2.772), Torrevella (2.570) i Cartagena (2.303). QUI LES VA COMPRAR? “El nombre d’habitatges adquirits per estrangers residents a Espanya en el quart trimestre de 2009 va ser 7.340, el que suposa un 5,7% del total de les vivendes adquirides pels residents i un 21% més que les comprades per aquest segment de la població en el trimestre anterior“, assenyala el Ministeri del ram. Pel que fa al col·lectiu de no residents, el nombre d’habitatges comprades pel mateix és poc destacable: 725 en total. Les estadístiques de transaccions del Ministeri d’habitatge es realitzen a través de les dades facilitades pel Collegi del Notariat i recullen el nombre de habitatges objecte de compravenda formalitzades en escriptura pública en oficina notarial. Font: www.expansion.com

fiscals a la compra”, va recordar. D’altra banda, la ministra d’habitatge ha destacat l’impuls proposat pel govern a la rehabilitació d’habitatges, ja que suposa “una renovació total del sector de l’edificació”. Corredor aposta per un canvi de model que no suposi el creixement residencial en noves àrees de desenvolupament urbà sinó que millori “els barris i el centre de les ciutats”. Per això, la ministra demana no confondre construcció amb rehabilitació. La ministra va subratllar que hi ha edificis dels anys 50, 60, 70 i 80 on les “finestres deixen sortir la calor, calderes que no són eficients, edificis sense ascensor o portals sense rampes d’accés per a discapacitats i que és necessari millorar aquests edificis perquè els ciutadans puguin reestrenar el seu habitatge“. Corredor va recordar que a la resta d’Europa la rehabilitació representa el 40% del sector de l’edificació mentre que a Espanya només arriba al 24%. Font: idealista.com


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Com podem utilitzar la xemeneia i la calefacció alhora? Els sistemes de calefacció contemporanis, com ara les calderes, els emissors termoelèctrics, les bombes de calor, etc...han relegat, en molts casos, la xemeneia. Però des del sector reclamen l’eficiència i el respecte pel medi ambient que aporta aquest sistema, oferint noves versions propulsades per combustibles actuals, com el gasoil o l’etanol. Llavors, perquè no aprofitar el millor de cada opció per tal d’escalfar el teu habitatge? Qui no ha vist mai una casa amb una xemeneia desmantellada? La coexistència d’altres sistemes de calefacció a casa i la incomoditat que suposa comprar llenya o carbó són un handicap per l’ús d’aquest sistema. No obstant, els experts, adverteixen que la seva inutilització també pot resultar contraproduent ja que, per norma general, les xemeneies tradicionals acostumen a ser de foc obert, és a dir, dissenyades de manera que cap element obstrueixi la sortida de calor, o el que és el mateix, la inutilització de la xemeneia a l’hivern fa que la calor que generen altres sistemes -com poden ser les calderes de gasoil o gas natural- s’escoli pels seus conductes. Davant d’aquesta pèrdua de poder calorífic que es veurà reflectit a la teva factura, per què no utilitzes ambdós sistemes? Des del sector recorden que les xemeneies tradicionals són capaces d’escalfar uniformement la llar, i conserven la calor durant més temps que altres sistemes. A més, representen una opció ecològica, sempre que s’utilitzi llenya provinent de podes o biomassa. Si decideixes treure tot el partit possible a la teva xemeneia tradicional, un bon consell és instal·lar recuperadors de calor. Aquesta mena de dispositius -també denominats insert o cassette- normalment són a ser aparells metàl·lics amb una porta de vidre que es connecten al sistema d’escapament de fums de la xemeneia. Augmenten l’aprofitament energètic i limiten la pèrdua

de la calor que genera la combustió d’aquesta. XEMENEIES MODERNES, L’ALTERNATIVA A LA CALEFACCIÓ TRADICIONAL El sector de les xemeneies no es limita a la llenya i el carbó. Actualment pots trobar opcions propulsades a gas (propà, butà i natural) i, fins i tot, elèctriques. Els dissenyadors també han entrat al procés de creació i ara pots triar aparells que no només compleixen la seva funció calefactora sinó que poden ser tan decoratius com tradicionals. Existeix l’opció, fins i tot, d’instal·lar-la al centre d’una habitació. Aquestes opcions ofereixen prestacions similars a les calefaccions habituals. La seva utilitat i eficiència dependrà de la mida i del combustible escollit, que haurà de triar-se en funció de les teves necessitats de

calefacció. Principalment, aquests són els dos paràmetres amb que has de comptar: 1. La zona climàtica on s’ubica la teva casa. No és el mateix viure a zones costaneres del sud i el Llevant, que a la Cornisa Cantàbrica o el Sistema Central. És important conèixer la mena d’hiverns que es donen a la zona on vivim i decidir en funció de les teves veritables necessitats de calor. 2. Característiques de l’habitatge i de la teva família. Escalfar una casa de varies estances requereix solucions diferents a escalfar espais diàfans, com ara un loft. De la mateixa manera, una casa petita requereix menys esforç energètic que una casa de més metres quadrats. De tota manera, és evident que només hem de recórrer a la xemeneia els dies de fred intens o en zones on es suportin hiverns durs. Per tota


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Triar la xemeneia

la resta, combinar el seu ús amb sistemes de calefacció contemporanis de baixa o mitja potència calorífica – amb un consum energètic menor- pot ser una opció òptima. Font: www.repsol.com

De les rústiques a les modernes i avantguardistes passant per les que es revesteixen amb materials resistents i naturals com el marbre, la rajola o la fusta, la nova generació de xemeneies sorprèn per la seva innovació i disseny. Les propostes vinculades a la brutícia i la pols formen par del passat. Les xemeneies actuals són productes concebuts com a elements decoratius que, a més, aporten escalfor. Funcionen amb llenya, gas, electricitat i, algunes, les més revolucionàries, amb etanol desnaturalitzat. L’elecció depèn del gust de l’usuari, que moltes vegades prefereix les opcions de sempre en els models de disseny realitzats amb materials innovadors. No obstant això, fins a les xemeneies amb aparença tradicional i clàssica, com les de ferro colat, emmarcades en marbre o pedra, incorporen innumerables avanços en comparació amb les versions anteriors. Les portes d’obertura i tancament, la cambra estanca amb tir natural, els sistemes per a optimitzar la despesa de combustible, la potència calorífica ajustable, el control de la temperatura a través del termòstat i els dispositius de seguretat són elements que es troben en quasi totes les gammes i col·leccions del segle XXI. La qualitat, la neteja i la senzillesa de la instal·lació són els tres factors que més valora el consumidor en l’adquisició d’aquest tipus de producte. Si a més presenta un disseny simple, d’acord amb les tendències decora-

RECOMANACIONS PER A LA XEMENEIA:

com el roure i l’alzina, produeixen menys creosota que les fustes blanes de tractament ràpid com el xop o l’avet.

• Neteja anual del tir de la xemeneia per eliminar per complet la creosota adherida a les parets del conducte. Si l’usuari no sap fer aquesta tasca de manteniment, haurà d’encarregar-la a una empresa especialitzada.

• Mantenir una bona ventilació en l’estança on s’ubica la xemeneia, ja que el foc consumeix oxigen i genera monòxid de carboni. Una ventilació correcta millorarà el tir o moviment natural del fum per l’interior del conducte i facilitarà l’eliminació completa del monòxid de carboni, que com tothom sap és un gas tòxic.

• És preferible cremar fustes seques, ja que produeixen menys creosota que les fustes humides. Les fustes dures d’espècies de tractament lent,

• Mobiliari i complements decora-

tives actuals, i no desentona en les llars modernes, l’elecció és clara. Les xemeneies ecològiques que s’alimenten d’etanol desnaturalitzat, una energia renovable i neta en la seva combustió que no produeix residus, tan sols vapor d’aigua i diòxid de carboni, han suposat una autèntica revolució en el mercat. Aquesta font d’energia és alcohol pur, al qual se li afegeixen certs additius que eviten que es pugui beure, i és el resultat de la fermentació dels sucres, produïts principalment per plantes com la canya de sucre, les patates, els plàtans, la remolatxa i, més recentment, per cereals com el blat. Aquests models no necessiten conductes de fum ni instal·lacions, i ofereixen dissenys simples i adaptables a qualsevol espai de l’habitatge. La seva eficàcia resideix, principalment, en l’absència de tir de xemeneia, la qual cosa permet que tota l’escalfor es quedi en l’estança. La intensitat de la flama es pot controlar mitjançant un regulador integrat i es pot encendre i apagar fàcilment. La peça clau de la xemeneia ecològica és el cremador, un recipient perfectament segellat encarregat d’emmagatzemar l’etanol per a la seva combustió, que pot incorporarse en qualsevol carcassa i està fabricat en acer inoxidable, la qual cosa garanteix resistència i solidesa. Les xemeneies ecològiques també disposen de pantalles de vidre resistents que serveixen de protecció a nens i animals. tius s’han de mantenir a una distància superior a un metre de distància de la xemeneia. • No col·loqueu estores davant de la llar, especialment si no té porta o pantalla de tancament. Tampoc s’han de col·locar cadires amb roba per a eixugar prop de la llar. • Apagar la xemeneia quan els residents vagin a gitar-se, i evitar així riscos innecessaris. • Instal·lar un detector d’incendis pot ser una excel·lent mesura de precaució en els habitatges amb xemeneia.


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