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Editorial Liebe Leserinnen und Leser

Impressum:

mit dieser Ausgabe feiern wir unser 10jähriges Firmenjubiläum.

Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz

Jubiläen sind stets ein Anlass zu selbstbewusster Rück- und Vorschau. Die gute Resonanz der letzten Jahre bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir machen einen weiteren Schritt in die Zukunft und bieten ab Mai eine neue Plattform der Immobilienvermarktung an.

Anzeigenleitung: Daniela Ringe

Weitere Infos hierzu erhalten Sie auf Seite 45.

Redaktion: Wolfgang Wehrum

ImmoLife ist jetzt auch zum kostenlosen Download im AppStore erhältlich, die Immobilienanzeigen sind unter anderem mit einem direkten Link auf die Homepage des anbietenden Maklers versehen.

Druck: Druckhaus Franz Seibert KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen

Ich bedanke mich vielmals bei allen Geschäftspartnern für das mir entgegengebrachte Vertrauen.

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

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Information Die Energieeinsparverordnung 2014 Neue Haftungsrisiken für Immobilienverkäufer und -Vermieter Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Am 01.Mai 2014 tritt die „Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung“ (abgedruckt BGBl I, S. 3951 ff.), kurz EnEV 2014 genannt, in Kraft. Im Rahmen der EnEV 2014 wurden u.a. auch die – den Immobilienverkäufer bzw. Immobilienvermieter belastenden – Vorschriften zur Vorlage von Energieausweisen erheblich verschärft. Wer diese neue Bestimmungen nicht beachtet, verhält sich ordnungswidrig, wobei eine derartige Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 50.000,00 € (!) geahndet werden kann. Bisher, also bis einschließlich 30.04.2014 musste und muss der Verkäufer bzw. der Vermieter dem Kauf- bzw. Mietinteressenten einen Energieausweis bezüglich des Kauf- bzw. Mietobjekts nur im Falle einer ausdrücklichen käufer- bzw. mieterseitigen Aufforderung aushändigen. In der Praxis wurde ein derartiges Begehren käufer- bzw. mieterseits so gut wie nie ausgesprochen, so dass die bereits seit dem Jahre 2007 bestehende Pflicht zur Erstellung und Vorlage von Energieausweisen keine tatsächliche Bedeutung hatte. Dies wird nun beim Verkauf bzw. der Vermietung eines bebauten Grundstücks bzw. Wohnungs- oder Teileigentums anders werden, da sich Verkäufer/Vermieter als Eigentümer des Kauf- bzw. Mietobjekts nicht der Gefahr von doch ganz erheblichen Bußgelder im Falle nicht verordnungskonformen Verhaltens aussetzen wollen. Ab 01.05.2014 haben Verkäufer bzw. Vermieter einen Energiebedarfsausweis oder einen Energieverbrauchsausweis im Original oder in Kopie – im Gegensatz zur bisherigen Regelung unaufgefordert – spätestens bei Besichtigung des Kauf- bzw. Mietobjekts dem potentiellen Käufer bzw. Mieter vorzulegen. Diese Vorlagepflicht kann auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung des Kauf- /Mietobjekts erfüllt werden. Findet keine Besichtigung statt, hat der Verkäufer/Vermieter den Energieausweis oder eine Kopie hiervon dem Kauf-/Mietinteressenten unverzüglich vorlegen. Bei Abschluss eines Kaufvertrags oder Mietvertrags hat der Verkäufer /Vermieter dem Käufer /Mieter schließlich das Original oder die Kopie des Energieausweises zu übergeben. Vorgenannte Ausführungen gelten für den Verkauf bzw. die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wird vor dem Verkauf oder Vermietung eines bebauten Grundstücks oder Wohnungs- oder Teileigentums eine „Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben“ und ist der Eigentümer der Immobilie zu diesem Zeitpunkt bereits im Besitz eines Energieausweises, so hat er sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige – z.B. in der Zeitung, im Internet etc. – Angaben enthält, über die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude, die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes, bei Wohngebäuden das

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im Energieausweis genannte Baujahr und die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse. Bei Nicht–Wohngebäuden sind zu dem der Endenergiebedarf oder der Endenergieverbrauch, sowohl für Wärme also auch für Strom jeweils getrennt aufzuführen. Laut Verordnungsgeber bezwecken die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen Interessenten möglichst frühzeitig einen Eindruck über die energetische Qualität des angebotenen Objekts zu verschaffen und einen überschlägigen Vergleich der Kosten für Heizwärme mit anderen Immobilienangeboten zu ermöglichen. Mit der Übergabe des Energieausweises bzw. einer Kopie desselben bei Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrags sowie der Berücksichtigung der Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige geht eine Haftungserweiterung des Verkäufers/Vermieters für die Richtigkeit der Feststellungen im Energieausweis einher. Schützen kann sich der Verkäufer /Vermieter, in dem er den Energieausweis erst ausstellen lässt, nach dem er die Immobilienanzeige aufgegeben hat, da er dann nach dem Willen des Verordnungsgebers in der Anzeige keine Pflichtangaben machen muss, und sich nicht der Gefahr einer Inanspruchnahme wegen fehlerhafter Pflichtangaben aussetzt. Zudem sollte der Verkäufer /Vermieter im Rahmen des Kauf- bzw. Mietvertrags einen Haftungsausschluss bzgl. der Richtigkeit der Daten des Energieausweises ausdrücklich vereinbaren. Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Seit langen Jahren ist er im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren hochqualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.

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ANDREÄ PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT RECHTSANWÄLTE NOTARE Rechtsanwalt und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden Biebricher Allee 51 - 53 Tel.: 06 11/ 98919-0 Fax: 06 11/9 89 19-81/83 kanzlei@rechtsanwalt-wiesbaden.de www.rechtsanwalt-wiesbaden.de


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Information Immobilien in Frankfurt: Mietrenditen schlagen Bundesanleihen Die Preise für Wohnimmobilien am Main sind zum Teil deutlich gestiegen. Dennoch können Käufer weiterhin lohnende Anlageobjekte finden, sagt Torben Oelckers, Deutsche Bank Die Frankfurter Skyline wächst von Jahr zu Jahr – Zeichen für eine hohe Attraktivität als Wohnort und Arbeitsplatz. Die Anziehungskraft der Metropole am Main schlägt sich in steigenden Preisen für Wohneigentum nieder, besonders in qualitativ hochwertigen Objekten in beliebten Lagen. Dennoch lassen sich auch in Frankfurt Mietrenditen über dem Niveau von Bundesanleihen erzielen, so Torben Oelckers, Baufinanzierungs-Experte der Deutschen Bank in Frankfurt. Der Preisanstieg bei deutschen Immobilien erfolgt von Region zu Region mit sehr unterschiedlichen Geschwindigkeiten. Gerade in Metropolen sind Häuser und Eigentumswohnungen in den vergangenen Jahren oft deutlich teurer geworden. Torben Oelckers sieht darin jedoch keine Überhitzung, sondern lediglich eine Normalisierung des Marktes: „Der Markt für deutsche Wohnimmobilien hat sich im internationalen Vergleich lange Zeit nur schwach entwickelt. Die aktuelle Erholung hat mit einer kreditfinanzierten Preisblase, wie wir sie in einigen Ländern der Euro-Peripherie erlebt haben, nichts zu tun.“ Der Deutsche Bank Experte führt die jüngsten Preissteigerungen bei Häusern und Wohnungen unter anderem auf die gesunkene Attraktivität von risikoarmen Anlagen am Geld- und Rentenmarkt zurück: „Viele Anleger flüchten aus den Finanzmärkten in die Immobilienmärkte.“ Bundesanleihen mit zehnjähriger Laufzeit erbringen nur noch eine Rendite von unter zwei Prozent, was nach Inflation und Steuern zu realen Wertverlusten führen kann. Die durchschnittliche Mietrendite von Neubauwohnungen in Deutschland liegt dagegen seit Jahren konstant bei etwa vier Prozent. Selbst an Standorten, an denen die Wohnungspreise deutlich gestiegen sind, schneiden Immobilieninvestoren besser ab als Rentenanleger. Die Mietrendite für Frankfurt 2013 beziffert das Analysehaus bulwiengesa auf rund 3,8 Prozent.

helfen, die Gesamtkosten der Anschaffung möglichst niedrig zu halten und günstige Zinsen langfristig zu sichern. Idealerweise verfügen die Berater über gute Kenntnisse der Vermögenssituation des Anlegers und können den Kauf in eine umfassende Vermögensstrategie einbinden.

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„Die starke Nachfrage nach Sachwerten sollte anhalten. Ich erwarte daher, dass die Immobilienpreise weiter steigen, ohne dass es zu einer Blase kommt“, betont Torben Oelckers. „Kapitalanleger können mit deutschen Wohnimmobilien auch künftig von stabilen Mietrenditen oberhalb der Inflationsrate profitieren.“ Auch wenn das Risiko einer Überbewertung insgesamt gering erscheint, sollten potentielle Immobilienkäufer dennoch infrage kommende Objekte eingehend prüfen. Dies gilt auch für Frankfurt, wo Spitzenlagen bereits ein hohes Preisniveau erreicht haben. „Hier sollten Käufer auch über 1bLagen nachdenken, die unter Umständen mehr Entwicklungspotential bieten“, so Oelckers. Individuelle Finanzierungskonzepte

Torben Oelckers Spezialberatung Baufinanzierung der Deutschen Bank in Frankfurt Tel: 069 910 21631 oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe

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Immolife Rhein-Main | Ausgabe 35  

Immobilienmagazin für das Rhein-Main-Gebiet

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