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Décembre - Janvier MAGAZINE N°1

GRATUIT

Dans cette édition : Certificats de performance énergétiques : • Sont-ils toujours fiables? • A quoi faut-il faire attention ? • Est-ce que tout le monde est concerné ? Nous vous proposons de poser vos questions à un expert (p.3)

les Terrasses de Muhlenbach EN CONSTRUCTION 70% de vendu 5 min. du Boulevard Royal 7 min. de la C.E.

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TRANSIT Des professionnels à votre écoute pour chaque étape de votre projet. 1


Directeur de la publication : M Philippe Debelsunce Responsable commercial : M Philippe Debelsunce Pour votre communication : M Micheli Moschetta Information : Mme Carine Godfurnon

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NOUVELLE S CONCST RUCTIONS

Certificat de performance énergétique ou CPE pour bâtiment d’habitation ou bâtiments fonctionnels : suis-je concerné ?

Quelques bâtiments sont exclus du règlement, notamment les bâtiments agricoles avec une faible demande en énergie, les lieux de culte ou de pratiques religieuses et les bâtiments fonctionnels indépendants avec une surface de référence énergétique < 50 m² par exemple. Les règlements concernant les bâtiments d’habitation et les bâtiments fonctionnels sont forts différents et les nouvelles exigences sont bien plus contraignantes pour les seconds. Il importe donc de savoir dans quelle catégorie on se trouve : Définition immeuble d’habitation : De manière très générale, tout bâtiment où au moins 90% de la surface de référence énergétique (correspond normalement à la surface d’habitation chauffée) est destinée à des fins d’habitation. Généralement, toutes les maisons unifamiliales et tous les immeubles collectifs de logement, qui respectent le pourcentage se classent dans les bâtiments d’habitation. Définition bâtiments fonctionnels : De même, un bâtiment est dit fonctionnel si moins de 90% de la surface est destinée à des fins d’habitation. Ce sont des bâtiments ou parties de bâtiments, qui assument une tâche fonctionnelle. Les bâtiments fonctionnels font parti des bâtiments non-destinés à des fins d’habitation ou non-résidentiels. Quelques exemples de bâtiments fonctionnels : Centre commercial et supermarché, magasin et boutique, commerce, bureau, immeuble et complexe bureautique, restaurant et brasserie, banque, crèche, parking, garage souterrain, piscine, etc... Les bâtiments à usage mixte habitation/non-habitation où moins de 90% de la surface de référence énergétique est destinée à des fins d’habitation, un passeport énergétique (règlement habitation) supplémentaire doit être établi pour les surfaces destinées à des fins d’habitation. Il s’agit notamment des immeubles collectifs, des résidences à appartements, des complexes résidentiels et des maisons de rapport qui ne correspondent pas à la définition des bâtiments d’habitation. Les bâtiments d’habitation avec RDC commercial ont

Les questions : Un CPE est-il forcement fiable ? (Stéphane G) Un CPE est fiable si le diagnostique est fait de manière consciencieuse par un professionnel qui possède une expérience suffisante. Ces conditions sont essentielles pour non seulement garantir la classification finale mais aussi la pertinence des mesures d’amélioration qui sont proposées. C’est le Ministère de l’Economie et du Commerce Extérieur qui délivre (et retire) les agréments pour établir ces CPE. Une liste des personnes agréées est tenue à jour et est publiée sur leur site internet. L’analyse de certains CPE qui nous ont été soumis a montré pour certains des lacunes ou erreurs grossières. Sans rentrer dans la thématique de la responsabilité ne faut-il pas se poser les questions suivantes : Le locataire doit-il payer ses charges énergétiques si elles dépassent fortement les valeurs indiquées dans le CPE et qui lui a été remis par son propriétaire ? Un acquéreur peut-il réclamer des dommages et intérêts si le CPE qui lui a été transmis à la vente s’avère faux (en sa défaveur) ? Le calcul du dommage inclut-il alors les surconsommations énergétiques, la moins-value à la revente, les travaux de remise à niveau pour autant qu’ils soient possibles, des diminutions de confort,...? Ou une vente peut-elle être tout simplement annulée dans les cas extrêmes ? Le co-occupant dans une résidence à plusieurs entités peut-il exiger un comportement «responsable» de l ensemble des autres occupants pour ne pas voir anéanti ses propres efforts pour limiter la consommation énergétique ? A quoi faut-il faire attention ? Pour essayer d’éviter les problèmes et futurs procès liés à des mauvais CPE mieux donc s’entourer d’experts compétents et qui disposent d’une certaine expérience en la matière. Il ne faut pas hésitez à demander les assurances et agréments du certificateur. Il faut rassembler tous les éléments utiles pour l’établissement du certificat comme les factures énergétiques, les factures des travaux réalisés, les notices techniques des appareils de chauffe, les cahiers des charges de la construction, les descriptions des matériaux utilisés, les plans ou esquisses du bâtiment, plan cadastral, plan d’implantation, date de construction, historique du bâtiment et des travaux d’amélioration entrepris, etc... Il faudra s’assurer que la visite de lieux se passe dans les meilleures conditions en donnant accès au certificateur à toutes les parties du bâtiment lui permettant ainsi de relever

UCTIONS

les matériaux mis en œuvre et leurs épaisseurs, leurs dimensions par exemple. Il faudra encore vérifier que le certificateur se déplace lui-même pour la visite et n’envoie pas un stagiaire ou assistant sans expérience. Il est important d’être présent pendant la visite pour répondre au mieux à toutes les questions éventuelles.

S CONSTR

La performance énergétique des bâtiments d’habitation est réglée par le règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 et qui est à nouveau modifié par le règlement grand-ducal du 31 août 2010 concernant la performance énergétique des bâtiments fonctionnels. La réglementation actuelle fixe les méthodes de calcul de la performance énergétique intégrée, les exigences minimales et la certification de la performance énergétique par un document de diagnostic.

donc de fortes chances de tomber sous la classification de bâtiments fonctionnels et devront établir les CPE suivant la méthode plus complexe afférente. C’est sur base du cadastre vertical que la distinction entre bâtiment fonctionnel et bâtiment d’habitation est effectuée.

ANCIENNE

OUI, très probablement si vous achetez, vendez, louez, agrandissez, construisez, transformez votre habitation, votre commerce, vos bureaux,…

CLASSE PERFORM DE A ÉNERGÉTIQNCE UE

La visite des lieux, analyse des documents et les différents calculs et propositions d’ amélioration expliquent les prix actuellement pratiqués par les certificateurs sérieux qui vont de 500 à 1000 euros pour une maison d’habitation mais qui peuvent pour des situations exceptionnelles du bien en-dehors de cette fourchette. Pour une résidence à plusieurs appartements les prix pratiqués vont de 100 à 400 euros par appartement. Des prix nettement plus avantageux doivent au minimum appeler à une certaine prudence. A noter encore que la mise en application de recommandations d’amélioration (obligatoire lors de l’établissement de tout CPE) peu réfléchies ou le non-respect de la hiérarchie des mesures préconisées peut avoir des conséquences négatives importantes. Ainsi par exemple, remplacer un simple vitrage par du triple vitrage sans amélioration de l’isolation des murs pourrait donner lieu à d’importants dégâts matériels (problèmes de condensation, de la moisissure, etc....). Comment améliorer la fiabilité des CPE ? Un encadrement plus rigoureux des certificateurs (formations, possibilité de contrôle par un organisme indépendant etc...), rendre opposable le CPE pour responsabiliser les certificateurs, obliger le certificateur à fournir une explication des différences entre les valeurs calculées et mesurées, interdire ou limiter le recours à des valeurs par défaut pour les matériaux constituant, etc.... Aujourd’hui, avec la modification de la législation en vigueur, plus de transparence est demandée aux certificateurs. En effet, il leur est demandé de fournir l’ensemble de leurs données que ce soit par papier ou par voie électronique. D’ici que ce soit transposé restez prudents !

Romain Poulles Administrateur delegue Ingénieur Civil

Vous pouvez adresser vos questions directement à expert@progroup.eu une réponse vous sera transmis sous quelques jours. Certaines questions seront publiées.

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Résidence EPONA

LUX-Dommeldange

Une magnifique résidence très lumineuse en pleine verdure, a quelques minutes du centre ville. Commerce/Studio/Appartement 1-2 chambres avec balcon. Cuisine haut de gamme MOWO intégrée Prix : A partir de 193 683.10 €ur TVA 3%. Nb total d’appartement(s) :

16 dont 7 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 67,45 m2

à 117,04 m2

Prix :

de 342 702 €

à 746 408 €

en construction

Visite sur chantier possible

Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Les Terrasses de Muhlenbach

Lux-Muhlenbach

Studio/Appartement 1-2 chambres avec balcon ou jardin privatif. Prix : A partir de 173,900 Eur TVA 3%. VISITE SUR CHANTIER POSSIBLE Soucieux de préserver l’environnement ? Nous vous offrons la possibilité d’investir dans un projet qui se veut proche de la nature, Classe énergétique B, panneaux solaires, récupération des eaux de pluies grâce aux plantations sur les toitures communes. Nb total d’appartement(s) :

44 dont 8 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 0 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 53,49 m2

à 91,55 m2

Prix :

de 286 585 €

à 411 975 €

en construction

Visite sur chantier possible

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Résidence Pâquerettes

Lux-Weimershof

Maison Bi-Familiale haut standing composait d’un appartement au RDCH et d’un Duplex Penthouse exposition SUD-OUEST, avec ascenseur, doubles garages, cave et cuisine MOWO intégrée . La copropriété sera équipée de panneau solaire pour l’eau chaude des sanitaires et de panneaux solaire pour le chauffage au sol. Situation exceptionnel dans un quartier résidentiel très calme, a quelques minutes des institutions européenne et du centre ville. Nb total d’appartement(s) :

2 dont 2 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

à 3 chambre(s)

Surface :

de 103 m2

à 194 m2

Prix :

de 699 000 €

à 1 134 000 €

future construction Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Résidence SONAT

Lux-Weimerskirch

Studio Appartement Retrait à vendre de 33m2 A 99.36 m2, Finition haut de gamme. Les plans sont modifiables. Classe énergétique B. VISITE SUR CHANTIER POSSIBLE PRIX A PARTIR DE 165.200 € GARAGE 18.700 EUR (TVA 3%) Nb total d’appartement(s) :

19 dont 13 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 45,68 m2

à 99,07 m2

Prix :

de 235 300 €

à 484 200 €

en construction

Visite sur chantier possible

Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Contactez-nous pour recevoir plus d’informations : 26 47 88 47

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Résidence Weimerskirch

Lux-Weimerskirch

Magnifique résidence à 3 unités proche du Kirchberg et des institutions Européennes, finitions de qualités (VMC double flux ,panneaux solaires, triple vitrage), comprenant: un duplex/penthouse de 86m2, 2 chambres, terrasse(48.60m2), prix: 620 000€ TVA 3% et deux appartements de 82m2, 2 chambres, l’un avec jardin (0.2 ares) et l’autre avec terrasse (5.90m2) et jardin (0.09 ares), prix: 490 000 et 530 000€ TVA 3%. Garage 40 000€ TVA 3%, objet exceptionnel par sa situation. Nb total d’appartement(s) :

3 dont 3 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

Surface :

de 82 m2

à 86 m2

Prix :

de 490 000 €

à 620 000 €

en construction

à 2 chambre(s)

Visite sur chantier possible

Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

Résidence Quentin

Lux-Gasperich

En construction résidence «Quentin» dans un quartier tranquille proche du centre ville, des commodités et des accès autoroute, finition de haut standing, appartements une et deux chambres avec terrasse ou balcon d`une superficie de 51 m2 à 89 m2, prix de 253 000 à 488 000.-€ TVA 3%, emplacement intérieur 30 000.-€ TVA 3%. Plans modifiables, visite sur chantier. Nb total d’appartement(s) :

15 dont 5 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 51,58 m2

à 89,42 m2

Prix :

de 253 000 €

à 488 000 €

en construction Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

Résidence Poleschgaas

Sandweiler

4 Triplex de 4 chambres à coucher, à vendre de 131,61 m2 A 140,19 m2, Les plans sont modifiables. Situé au centre de Sandweiler, proche de toutes commodités. Classe énergétique B. Cave et Garage individuel 2 voitures compris de le prix. Nb total d’appartement(s) :

4 dont 3 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 4 chambre(s)

à 4 chambre(s)

Surface :

de 137,67 m2

à 140,19 m2

Prix :

de 550 000 €

à 615 000 €

future construction Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Résidence Suebelwee

Sandweiler

Appartement 1, 2 et 3 chambres à coucher, à vendre de 72,82 m2 A 126,,02 m2, Les plans sont modifiables. Classe énergétique C. PRIX A PARTIR DE 325 685,16 €UR EMPLACEMENT INTÉRIEURE et CAVE INCLUS Nb total d’appartement(s) :

10 dont 4 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

à 3 chambre(s)

Surface :

de 77,82 m2

à 126,02 m2

Prix :

de 325 686 €

à 522 347 €

en construction

Visite sur chantier possible

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Maison Steinsel

Steinsel

Superbe villa à basse consommation en construction +/- 244 m2, 4 chambres dont 1 avec sdb et dressing, sdb, bureau, living +/- 35 m2 avec cuisine ouverte accès terrasse +/- 31 m2 et jardin, wc séparé, buanderie, cave, garage 2 voitures, chaufferie gaz, très grande terrasse au dernier niveau, finitions haut de gamme, plans modifiables. Nb total d’appartement(s) :

14 dont 1 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 4 chambre(s)

à 4 chambre(s)

Surface :

de 244 m2

à 244 m2

Prix :

de 760 000 €

à 760 000 €

future construction

Visite sur chantier possible

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Maison Leudelange

Leudelange

Belle maison moderne basse énergie (B) libre de 3 côtés : au RDCH hall d’entrée avec placard, wc séparé, cuisine d’environ 14 m², salon salle à manger d’environ 30 m², 2 terrasses d’une d’environ 20 m² et l’autre d’environ 16 m², buanderie, garage 1 voiture. Au 1ère étage : 3 chambres à coucher, 2 salle de bain avec baignoire, douche, wc et lavabo double vasque, et un dressing. Panneaux solaires, chauffage au sol, volet et porte de garage électrique. Plan modifiable en agence. Nb total d’appartement(s) :

2 dont 2 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

à 3 chambre(s)

Surface :

de 180 m2

à 180 m2

Prix :

de 715 000 €

à 715 000 €

future construction Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Résidence Op Der Grenz

frisange

Petite Résidence composé de 10 lots, en plain centre de Frisange, à proximité de commerce et des grands axes autoroutier. Commerce/Appartement 1-2 chambres avec balcon ou terrasse. Prix : A partir de 239 399,00 €ur TVA 3%. Parking intérieur INCLUS. Plan modifiable en agence. Nb total d’appartement(s) :

8 dont 8 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

à 3 chambre(s)

Surface :

de 58,39 m2

à 59,52 m2

Prix :

de 264 399 €

à 611 950 €

en construction

Visite sur chantier possible

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Résidence OSYRIS

Lamadelaine

En construction nouvelle résidence moderne avec 6 appartements , 1 penthouse , grand jardin à l’arrière au sud du pays dans une rue très calme avec tout les accès (bus, autoroute) 15 km d’Esch/Alzette, 30 km de Luxembourg-ville. Cave incluse. LES PRIX SONT TVA 15% Nb total d’appartement(s) :

6 dont 5 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 67,26 m2

à 77,78 m2

Prix :

de 268 213 €

à 323 269 €

en construction

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résidence neuve

Rodange

Dans une Résidence neuve aux finitions de qualité située en centre ville proche des commerces et des commodités, reste un commerce de 140+85m2 au rez de chaussée. Nb total d’appartement(s) :

3 dont 1 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 0 chambre(s)

à 0 chambre(s)

Surface :

de 140 m2

à 140 m2

Prix :

de 297 000 €

à 297 000 €

neuf-fini

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Résidence Um Klopp

Rodange

Appartement 1 et 2 chambres à coucher, à vendre de 42,50 m2 A 100,32 m2, Les plans sont modifiables. Située dans une rue très calme à promité du centre ville et de la foret Classe énergétique C. PRIX A PARTIR DE 175 000 €UR EMPLACEMENT INTÉRIEURE 17.500 € (TVA 15%) Nb total d’appartement(s) :

29 dont 21 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

Surface :

de 56,08 m2

à 88,67 m2

Prix :

de 192 126 €

à 320 630 €

à 2 chambre(s)

future construction

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Résidence Charlotte

Hassel

Résidence en état d’achèvement d’uniquement 5 unités, construction traditionnelle. Appartements de 2 et 3 chambres de 83,46 à 123m2 Prix de 336 842.-€ à 476.650-.€ TVA 15%, emplacements intérieurs et extérieurs compris, terrasse et jardin au rez de chaussée, balcon aux étages. Visite sur chantier .TVA récupérable. Nb total d’appartement(s) :

5 dont 4 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

Surface :

de 83,46 m2

à 123 m2

Prix :

de 336 842 €

à 476 650 €

à 3 chambre(s)

livraison 100 jours

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Résidence Carla

Schifflange

Prochainement en construction nouvelle résidence moderne avec 5 appartements , 1 penthouse , grand jardin à l’arrière au sud du pays dans une rue très calme avec tout les accès (bus, autoroute) 5 km d’Esch/Alzette, 18 km de Luxembourg-ville. Prix à partir de 256000.-€ à 549000.-€ (3%) Nb total d’appartement(s) :

5 dont 4 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 71,22 m2

à 93,25 m2

Prix :

de 256 392 €

à 335 700 €

en construction

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Résidence Bascarage

Bascharage

En construction: 2 Duplex trois chambres 119.46m2 et 109.66m2, au 2e et 3e étage d’une résidence à 7 unités aux finitions de haut standing dans une rue calme. Très belles prestations: chauffage au sol, triple vitrage, granit. Cave et emplacement intérieur compris.497 337€ et 464 598€ TVA récupérable. Visites sur chantier. Nb total d’appartement(s) :

2 dont 2 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

à 3 chambre(s)

Surface :

de 109,66 m2

à 119,46 m2

Prix :

de 464 598 €

à 497 337 €

en construction

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Résidence Olympe

Differdange

Résidence à 6 unités et 4 commerces au centre ville, proche de la gare et des commodités, finitions de qualités. Appartements de 74,3 à 83,8m2 ,comprenant: hall d’ entrée, cuisine ouverte sur living, wc séparé, salle de douche, deux chambres, cave. TVA 3%. 2 commerces: un de 32,70m2 comprenant bureau, wc, dépôt/cave 37m2 à 140 000€ TTC et l’autre de 98m2 comprenant surface commerciale, dépôt/cave 38m2 à 275 000€ TTC. Nb total d’appartement(s) :

7 dont 4 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 74,3 m2

à 83,8 m2

Prix :

de 220 000 €

à 230 000 €

en construction

Visite sur chantier possible

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Résidence Victoria

Kayl

EN CONSTRUCTION (travaux en cours de réalisation). Appartement à 2 chambres à vendre de 66,33m2 à 102,50 m2. Les plans sont modifiables. PRIX A PARTIR DE 232.000 EUR (TVA 3%) GARAGE 25.000 EUR (TVA 3%) Nb total d’appartement(s) :

8 dont 4 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 82 m2

à 102,5 m2

Prix :

de 290 000 €

à 355 000 €

future construction

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Maison

Lintgen

Commune de Lintgen, village de Gosseldange. Future construction d’une superbe maison clefs en main de +/-170 m2 habitables sur 6.4 ares comprenant: Au ss-sol: hall d’entrée, salle de douche, chaufferie, jardin. Au rdc: hall, living accès jardin, cuisine, bureau. Au 1er: Hall, 3 chambres dont deux accès terrasse, salle de douche, salle de bain. Triple vitrage, panneaux solaires, pompe à chaleur. Plans modifiables. Visites sur terrain. Nb total d’appartement(s) :

1 dont 1 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

Surface :

de 170 m2

à 170 m2

Prix :

de 610 000 €

à 610 000 €

à 3 chambre(s)

future construction Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

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Résidence Roodt-sur-Syre

Roodt-sur-Syre

Appartements 2 chambres, balcon/terrasse. Visite sur chantier possible Prix à partir de 415 000.- € Luxueuses Finitions Possibilité de 1 garage fermé ou 1 parking extérieur (25.000.- €/garage) - (15.000.- €/parking) Nb total d’appartement(s) :

14 dont 3 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

Surface :

de 89 m2

à 108,9 m2

Prix :

de 415 000 €

à 482 000 €

en construction

à 2 chambre(s)

Visite sur chantier possible

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Résidence Romulus

Roodt-sur-Syre

En construction : magnifique Résidence à 8 unités aux finitions de haut standing. Appartements, Duplex, Penthouse 1,2,3 chambres à coucher ,de 68m2 à 118 m2 hab.de 278 480.-euro TVA 3 % à 545.880.- euro TVA 3%, balcons, terrasses, jardins, caves, greniers. Emplacement extérieur 18 000.-euro TVA 3% Nb total d’appartement(s) :

7 dont 7 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

Surface :

de 68 m2

à 118 m2

Prix :

de 278 480 €

à 545 880 €

en construction

à 3 chambre(s)

Visite sur chantier possible

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Résidence Remus

Roodt-sur-Syre

En construction : magnifique Résidence à 8 unités aux finitions de haut standing. Appartements, Duplex, Penthouse 1,2,3 chambres à coucher ,de 68m2 à 118 m2 hab.de 278 480.-euro TVA 3 % à 545.880.- euro TVA 3%, balcons, terrasses, jardins, caves, greniers. Emplacement extérieur 18 000.-euro TVA 3% Nb total d’appartement(s) :

7 dont 7 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

Surface :

de 68 m2

à 118 m2

Prix :

de 278 480 €

à 545 880 €

en construction

à 3 chambre(s)

Visite sur chantier possible

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Maison

Fischbach

Maison en future construction, +/- 180 m2 surface totale, 3 chambres, sdb, living accès terrasse et jardin, cuisine, bureau, wc séparé, caves, buanderie, chaufferie, dans très beau lotissement. 5a42 de terrain. Nb total d’appartement(s) :

1 dont 1 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

Surface :

de 180 m2

à 180 m2

Prix :

de 505 000 €

à 505 000 €

à 3 chambre(s)

future construction

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Maisons jumelées

Graulinster

Maisons en construction de 140 à 155m2, 4 chambres dont 1 accès balcon, living, cuisine, terrasse, débarras, bureau, wc séparé, salle de bains, cave, chaufferie (mazout), buanderie, garage 2 voitures, parking 1v, grenier, jardin, terrain de 3a19 à 5a11. Prix:459 000.- € à 470 000.-€ TVA 3% Nb total d’appartement(s) :

3 dont 3 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

à 4 chambre(s)

Surface :

de 140 m2

à 155 m2

Prix :

de 459 000 €

à 486 000 €

future construction

Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

Maison Scheidgen

Scheidgen

Belle maison basse énergie libre de 3 côtés d’environ 140 m² : au rez-de-chaussé : d ‘un hall d’entrée avec wc séparé, cuisine individuelle, salon salle à manger d’environ 34 m², garage une voiture, buanderie. Au 1er étage : de 3 chambres à coucher, débarras et d’une salle de bain avec baignoire, douche et wc. La maison sera équipée d’une pompe à chaleur pour la production du chauffage au sol et de capteur solaire pour la production d’eau chaude des sanitaires. Nb total d’appartement(s) :

8 dont 8 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

Surface :

de 140 m2

à 140 m2

Prix :

de 442 450 €

à 442 450 €

à 3 chambre(s)

future construction Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Résidence Pierre-Augustine

Kehlen

En construction : Résidence à 6 unités aux finitions luxueuses dans un cadre calme en pleine verdure. Visites sur chantier. Appartement de 1 et 2 chambres de 50.62m² à 136.39m² Prix de 268 021,-€ à 729 352,-€ TVA récupérable Emplacement intérieurs et extérieurs inclus. Nb total d’appartement(s) :

7 dont 6 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 1 chambre(s)

à 2 chambre(s)

Surface :

de 50,62 m2

à 136,39 m2

Prix :

de 268 021 €

à 729 362 €

en construction Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

Maisons jumelées

KLeinbettingen

2 maisons en future construction clef en main de +/- 150 m2, 3 chambres, sdb, bureau, cuisine, living accès terrasse 24 m2, jardin, gge 2 voitures, cave, chaufferie, plans modifiables. Nb total d’appartement(s) :

2 dont 2 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 3 chambre(s)

à 3 chambre(s)

Surface :

de 150 m2

à 150 m2

Prix :

de 510 000 €

à 510 000 €

future construction

Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

Contactez-nous pour recevoir plus d’informations : 26 47 88 47

www.dpi.lu - info@dpi.lu

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Résidence UNO

Ettelbruck

Petite résidence composait de 3 appartements, à deux pas du centre ville et de toutes les commodités. Construction traditionnelle luxembourgeoise réalisée par les sociétés : Den Baumeeschter‘, ‘Den Heizungsmeeschter‘ et ‘Den Holzmeeschter‘ Les prix sont TVA 3 % comprise. Nb total d’appartement(s) :

3 dont 3 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 2 chambre(s)

Surface :

de 67,47 m2

à 69,06 m2

Prix :

de 257 500 €

à 259 000 €

à 2 chambre(s)

en construction

Personne de contact : MOSCHETTA Micheli - Plus d’information sur www.dpi.lu

Maisons Mertzig

Mertzig

Future construction de deux maisons jumelées de +/-130 m2 sur 3.28 ares comprenant: Au sous-sol: garage 2 voitures, cave, buanderie Au rez de chaussée: hall d’entrée, living sortie terrasse/jardin, cuisine, WC. Au 1er étage: 4 chambres, salle de bains. Comble: grenier. Prix : 392 000.-€ TVA 3% Nb total d’appartement(s) :

2 dont 2 disponibles.

Nb de chambre(s) :

de 4 chambre(s)

Surface :

de 130 m2

à 130 m2

Prix :

de 392 000 €

à 392 000 €

à 4 chambre(s)

future construction

Personne de contact : BIANCHI Patrick - Plus d’information sur www.dpi.lu

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BERTRANGE

370000€

LENNINGEN

650000€

HESPERANGE

355000€

LEUDELANGE

APPARTEMENT MEUBLE 95M2

MAISON DE RAPPORT 350M2

APPARTEMENT MEUBLE 85M2

DUPLEX 180M2

Ref :501470

Ref :531217

Ref :800049

Ref :800071

Bel Appt au rdc, +/- 95 m2, 2 chambres avec parquet dont une accès balcon, living avec parquet accès grand balcon, cuisine équipée accès grand balcon, sdb (baig, lav) refaite en ... + sur dpi.lu

1

2

LUXEMBOURG

Près du golf de Canach, sur 2,4 ares, cette superbe maison sans jardin dispose de 350 m2 habitables sur 3 niveaux (RDC, 1er et 2e) et est libre sur 4 façades. Totalement rénovée ... + sur dpi.lu

1

399000€

4

2

GARNICH

APPARTEMENT MEUBLE 75M2

MAISON JUMELEE 150M2

Ref :800084

Ref :724680

Appt d'environ 75 m² dans petite copropriété de 5 logements disposant de 2 chambres à coucher, une SDB avec baignoire (possibilité de brancher la machine à laver dans la salle de ... + sur dpi.lu

2

LUXEMBOURG

290000€

1

LUXEMBOURG

APPARTEMENT MEUBLE 75M2

PENTHOUSE 92M2

Ref :724811

Ref :724915

Superbe Appt spacieux et lumineux au 4ème étage, comprenant 1 grand living avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain, cave, Buanderie. * Situation : Très b ... + sur dpi.lu

2

4

640000€

Magnifique Penthouse +/-92m2 aux luxueuses finitions dans superbe résidence à 5 minutes à pied de la gare, comprenant: hall d'entrée, cuisine équipée de qualité ouverte sur un spacieux ... + sur dpi.lu

MERL

985000€

Magnifique penthouse +/-137m2 situé dans une résidence à 8 unités,comprenant: hall d'entrée, cuisine équipée séparée neuve (de qualité,granit) et spacieux living lumineux accès balcon ... + sur dpi.lu Ref :724925

MICHELBOUCH

1

MONDORF

303000€

1

Ref :724742

Ref :724771

Appt situé au dernier étage d'une résidence sans ascenseur, proche de la station thermale comprenant, 1 hall, 1 cuisine équipée séparée, 1 living, 2 chambres, 1 toilette séparée, ... + sur dpi.lu

1

2

ESCH

MAISON JUMELEE 140M2

4

BAD GRUND

HOUSE 240M2

890000€

Dans le quartier pittoresque du Grund, nous vous proposons une maison de caractère unique complètement rénovée sur 3 niveaux + rez de chaussée, comprenant : 1 hall, 1 salle de douche ... + sur dpi.lu

2

450000€

Jolie maison jumelée bien entretenue +/-140m2 dans un quartier calme proche des écoles et du centre ville, comprenant: Au sous-sol : cave avec salle de douche, buanderie . Au rez ... + sur dpi.lu Ref :724921

1

240000€

Magnifique duplex d'environ 180 m², de 2004 disposant d'un salon salle à manger et d'un deuxième salon à l'étage, d'une cuisine équipée individuelle, de 4 chambres à coucher dont 2 avec ... + sur dpi.lu

APPARTEMENT MEUBLE 88M2

1

2

PENTHOUSE 137M2

1

495000€

jolie maison rénovée +/-150m2 sur 5,28 ares, comprenant hall, cuisine équipée, living, WC séparé, 4 chambres, salle de bain, terrasse, garage, parking extérieur, à 10 minutes de Lux-vil ... + sur dpi.lu

1

Appt de 85m2. Hall d'entrée avec vestiaire, 2 chambres à coucher donnant sur le balcon, cuisine équipée, grand placard, salle de bain avec baignoire, WC séparé entièrement carrel ... + sur dpi.lu

Sur demande

LINTGEN

332000€

HOUSE M2

Commune de Lintgen ,magnifique terrain à bâtir de 6,40 ares pour une maison jumelée , situé dans un charmant village en pleine nature à 12 km et 20 mn de Luxembo ... + sur dpi.lu Ref :724923

4

DIFFERDANGE

227000€

BECKERICH

610000€

APPARTEMENT MEUBLE 80M2

APPARTEMENT MEUBLE 74.4M2

MAISON DE RAPPORT 180M2

Ref :724926

Ref :724936

Ref :800199

Joli Appt +/-80m2 2ième étage, hall d'entrée, 2 grandes chambres, cuisine équipée séparée, salle de bain, débarras, 2 emplacements extérieurs, buanderie commune, objet bien entr ... + sur dpi.lu

2

Contactez-nous pour recevoir plus d’informations : 26 47 88 47

Dans une résidence à 6 unités et 4 commerces en construction au centre ville de Differdange, proche de la gare et des commodités,finitions de qualités. Appt (2) de 74,4m2 au 1er ... + sur dpi.lu

2

www.dpi.lu - info@dpi.lu

Belle maison libre de 3 côtés d'environ 180 m² disposant de 4 chambres à coucher dont une avec dressing et balcon, d'une cuisine entièrement équipée, un grand living d'environ 40 m² ouv ... + sur dpi.lu

1

1

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KEHLEN

1450000€

GREVENMACHER

280000€

REMICH

433000€

RODANGE

MAISON INDIVIDUELLE 330M2

APPARTEMENT MEUBLE 80M2

APPARTEMENT DUPLEX 140M2

DUPLEX 86M2

Ref :724947

Ref :724951

Ref :724961

Ref :724962

Superbe maison +/-330m2, libre de 4 cotés, située dans un quartier résidentiel très calme en pleine nature sur un terrain de 8,93 ares, comprenant: Au sous-sol: entrée séparée, hall, ... + sur dpi.lu

1

4

MERL

Magnifique Appt +/-80m2 , à 2 mn de la zone piétonne, 300m de la station de bus, 20-25 mn de Luxembourg, 15 mn de Trêves, comprenant: Hall d'entrée , 2 chambres, Jolie cuisine éq ... + sur dpi.lu

1

470000€

2

Magnifique Duplex à deux pas de l'esplanade comprenant, 1er niveau : 1 séjour, 1 salle à manger, 1 cuisine équipée, 1 toilette, 1 chambre. 2ème étage : 2 grandes chambres, 1 placa ... + sur dpi.lu

3

VICHTEN

480000€

PETANGE

MAISON DE RAPPORT 160M2

MAISON JUMELEE 150M2

Ref :724963

Ref :800200

Ref :724968

Magnifique Appt +/-100m2 au 3ième étage d'une résidence très bien située proche du centre ville , du parc de Merl et des commodités. Comprenant: hall d'entrée ,cuisine équipée sé ... + sur dpi.lu

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BERTRANGE

MAISON JUMELEE 230M2

715000€

Magnifique maison libre des 3 côtés sur un terrain verdoyant et située dans une rue calme. Cette maison aux prestations haut de gamme comprend : Au rez de chaussée : 1 cu ... + sur dpi.lu Ref :724981

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ESCH

A 15 minutes d'Ettelbruck, de Mersch et de Rédange. Maison libre de 4 côtés, +- 160 m2, très bon état. Nouveau chauffage fait en 2009. Aménagement extérieur fait en 2009/2010. 3 cham ... + sur dpi.lu

4

1

RODANGE

HOUSE 200M2

595000€

Ref :724990

2

MERTERT

4

LINTGEN

HOWALD

492000€

APPARTEMENT MEUBLE 100M2

Superbe Appt au dernier étage dans une rue calme, proche de toutes commodités comprenant 1 hall avec placard, 1 cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle de douche avec toilette, 1 to ... + sur dpi.lu Ref :724970

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610000€

2

2

BERGEM

938000€

MAISON CLE EN MAIN 170M2

MAISON INDIVIDUELLE 250M2

Ref :724994

Ref :725006

Commune de Lintgen ,village de Gosseldange .Future construction d'une superbe maison clefs en main de +/-170 m2 habitables sur 6.4 ares comprenant: Au ss-sol: hall d'entrée, salle de ... + sur dpi.lu

1

550000€

480000€

Jolie maison jumelée +/-150m2, située dans une rue calme proche du centre ville et des commodités, comprenant: Au rez de chaussée, hall d'entrée, une chambre, living, cuisine équipée ... + sur dpi.lu

1

Magnifique maison mitoyenne meublée entièrement rénovée en 2008 +/- 200m2 avec jardin, comprenant : Au sous-sol: Garage 2 voitures, 2 caves. Au rez de chaussée: Hall d'entrée, sp ... + sur dpi.lu

1

360000€

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Joli duplex +/- 85m2 situé dans une résidence à 3 unités, quartier calme proche du centre ville et des commodités, comprenant: Hall d'entrée, cuisine ouverte sur living accès balcon ... + sur dpi.lu

1

APPARTEMENT MEUBLE 100M2

295000€

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LUXEMBOURG

Magnifique maison individuelle +/-250m2 habitables sur un terrain de 7 ares, comprenant: Au sous-sol (entièrement carrelé): garage 2 voitures (porte éléct.),2 caves, 1 cave à vin(70 ... + sur dpi.lu

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325000€

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LUXEMBOURG

729000€

APPARTEMENT MEUBLE 110M2

MAISON DE RAPPORT 170M2

APPARTEMENT MEUBLE 70M2

APPARTEMENT DUPLEX 163M2

Ref :725011

Ref :800220

Ref :800215

Ref :725013

Bel Appt +/- 110m2 1er étage, comprenant: hall d'entrée, grand living accès balcon, cuisine équipée séparée, salle de bain, trois chambres, cave, buanderie commune. Bien situé pr ... + sur dpi.lu

3

Belle maison libre de 3 côté d'environ 170m² dans une rue calme sans issue, a 2km de l'autoroute, disposant, d'un hall d'entrée, d'un WC séparée, d'un salon salle à manger, d'un cuisine ... + sur dpi.lu

1

4

Appt d'environ situé dans une petite copropriété de 3 lots : disposant de 2 chambres à coucher, d'une salle de bain avec WC entièrement rénovée, d'une cuisine avec balcon, d'un s ... + sur dpi.lu

1

2

Magnifique Duplex en pleine verdure, au calme avec vue panoramique d'environ 163 m² disposant : d'un hall d'entrée, d'une cuisine individuelle équipée, d'un séjour d'environ 35m², de 3 ... + sur dpi.lu

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pack exclusif

BERTRANGE

715 000 €

Maison 230m2

Magnifique maison libre des 3 côtés sur un terrain verdoyant et située dans une rue calme. Cette maison aux prestations haut de gamme comprend : Au rez de chaussée : 1 cuisine équipée séparée, 1 living avec cheminée, un hall, une toilette séparée. Au 1er étage: 2 chambres, 1 salle de douche avec toilette, une chambre principale avec 1 grande salle de bain. Au dernier étage: 1 grande pièce de 50 m2 (pour 2 chambres supplémentaires minimum) ainsi qu’une salle de douche avec toilette. Cet objet est équipé d’un garage 1 voiture et 1 emplacement extérieur. 1 cave très vaste avec 2 réserves, 1 chaufferie, 1 pièce avec four à pizza pour vos soirées. ref.: 724981 1

1

pack exclusif

NIEDERANVEN

745 000 €

Maison 160m2

Superbe maison individuelle à de +/-160m2 sur 6,27 ares à Oberanven Comprenant: Au sous sol 4 caves et garage 2 voitures carrelés ,emplacements parking extérieurs. Au 1er : spacieux hall d’entrée avec escalier en marbre ,grand living sortie véranda, terrasse, jardin (vue panoramique exceptionnelle), cuisine équipée séparée ,salle de douche avec WC ,petit salon . Au 2ième : hall de nuit (accès grand grenier aménageable), 3 chambres, salle de bain . Objet rare par sa situations : rue calme dans des communes les plus recherchées, à proximité du centre ville, des institutions, des accès autoroutes (Be, Fr ,De); de l’aéroport. A voir absolument. ref.: 724918

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pack exclusif

LUXEMBOURG-MERL

470 000 €

pack exclusif

MERTERT

550 000 €

appartement 100m2

Maison 170m2

Comprenant : hall d’entrée ,cuisine équipée séparée, spacieux living accès balcon, wc séparé, salle de douche avec emplacement machine à laver/sèche-linge, deux belles chambres dont une avec balcon, cave, emplacement parking intérieur, buanderie et salle de séchage communes.

A 2km de l’autoroute, disposant, d’un hall d’entrée, d’un WC séparée, d’un salon salle à manger, d’un cuisine individuel équipée ouverte sur une terrasse d’environ 25 m², de 4 chambres à coucher d’une salle de bain avec baignoire, douche, WC et 2 lavabo, d’un grenier aménageable, d’une cave, une petite buanderie et une chaufferie, un garage 2 voiture, et d’un jardin.

Magnifique appartement +/-100m2 au 3ième étage d’une résidence très bien située proche du centre ville, du parc de Merl et des commodités.

A voir absolument.

ref.: 724963 1

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Belle maison libre de 3 côté d’environ 170m² dans une rue calme sans issue.

Avis DPI : situation très calme, maison en très bonne état.

ref.: 800220 1

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pack exclusif

KOCKELSCHEUER

1 965 000 €

Maison 200m2

Magnifique maison en plaine verdure sans vis à vis ni voisin construite en 1961 agrandis et entièrement rénovée libre de 4 côté d’environ 200m² sur un terrain de 38 ares à 2 min de la cloche d’or, disposant : d’un hall d’entrée, d’un salon ouvert sur une terrasse d’environ 50m², d’une cuisine entièrement équipée et d’une arrière cuisine aussi équipée avec une cave a vin, un salon avec feu ouvert, d’un bureau qui (possibilité de le transformer en chambre) et un WC séparée. Au première étage 3 chambres à coucher, une salle de bain équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’un bidet , un WC séparé, et d’une suite parentale équipée d’une couche, d’un dressing et d’un balcon.

pack exclusif

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

325 000 €

Appartement 70m2

Appartement d’environ situé dans une petite copropriété de 3 lots disposant de : -- 2 chambres à coucher, -- d’une salle de bain avec WC entièrement rénovée, -- d’une cuisine avec balcon, -- d’un salon salle à manger, -- d’un garage individuel avec une cave et un jardin privatif. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

Situation exceptionnel en plaine zone verte, objet rarissime. ref.: 800219 2

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ref.: 800215 5

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pack exclusif

LUXEMBOURG

475 000 €

Maison 122.4m2

Jolie maison libre de 3 cotés, 122.4m2 sur +/-4.95 ares de terrain avec garage et jardin, double vitrage, chauffage au gaz, comprenant : -- au sous-sol :bureau ,buanderie ,chaufferie ,cave à vin . -- au rez de chaussée:Hall d’entrée ,salon/salle à manger,cuisine équipée séparée ,WC. -- au 1er étage : grande chambre ,salle de bain et salle de douche. -- au 2ième étage : 2 chambres mansardées. -- combles : grenier accès escalier escamotable.

pack exclusif

luxembourg-LIMPERTSBERG

729 000 €

Maison 163m2

Magnifique Duplex en pleine verdure, au calme avec vue panoramique d’environ 163 m². Composition : un hall d’entrée, d’une cuisine individuelle équipée, d’un séjour d’environ 35m², de 3 grandes chambres à coucher, de 2 salles de bains, d’un WC séparé, d’un débarras, d’une cave et d’un parking intérieur. Avis DPI : Objet Exceptionnel en plein centre ville. A voir Absolument.

Proche du centre ville et du Kirchberg ,idéale pour famille. A voir .

ref.: 724919 1

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ref.: 725013 3

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Immo DPI Magazine n°1 - Décembre/Janvier  

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