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28 BERLIN

IMMOBILIEN ZEITUNG 16.5.2019, Ausgabe 20/2019

Kreuzberger Mischung, vertikal gestapelt Berlin. Nur ein paar hundert Meter östlich vom Potsdamer Platz entfernt könnte der Neubau für ein Wohnhochhaus entstehen. Das WoHo Kreuzberg soll ein Experiment werden: Bewohner aller Einkommensklassen will der lokale Entwickler UTB in verschiedenen Wohnmodellen von der Baugruppe bis zum geförderten Mietwohnungsbau unter einem Dach vereinen. Das Konzept steht und das Grundstück ist gesichert. Nur Baurecht für den Wohnturm gibt es noch nicht.

D

ass es so etwas mitten in der Stadt erklärt Bestgen. So wie entlang einer Straße mal Häuser mit Eigentumswohnungen, Sozialnoch gibt! Auf dem Grundstück wohnungen oder frei finanzierten Mietwohan der Schöneberger Straße, wo nungen mit genossenschaftlichen Gebäuden das WoHo gebaut werden soll, oder Baugruppenprojekten oder gewerblihaben noch ein paar Schrauber ihre Werkchen Nutzungen wechseln, soll es auch im stattbuden und basteln an Autos und MotorWoHo einen Mix von Wohnungen in unterrädern. An diesem Ort scheint die Zeit stehen schiedlichen Preisklassen und Typen geben. geblieben zu sein. Vom Trabi im LeopardenFür gewerbliche Nutzungen könnte der look, der in der Einfahrt parkt, mal abgeseSockel Platz bieten, der hen, weht hier noch das nach den derzeitigen Flair vom alten WestOben Reiche und unten Entwürfen die Berliner berlin. Dort gab es auf Arme? Nicht im WoHo Traufhöhe aufnimmt. Nachkriegsbrachen in Hier schweben Bestgen zentralen Lagen reichbeispielsweise eine Kita mit eigenem Außenlich Platz für solche wilden Konglomerate, die bereich vor, eine Kiezkantine, aber auch früher den Charme Berlins ausgemacht Coworking-Spaces oder Ateliers. „Im WoHo haben. Doch damit ist Schluss, seit Berlin wie wird es keinen Concierge geben, der Besuverrückt wächst und jeder provisorisch cher wegbeißt“, verspricht er. Vielmehr soll genutzte Flecken zugebaut wird. ein Haus entstehen, das alle im Quartier einSo sind auch die Tage der Schrauber an lädt, sich dort aufzuhalten. der Schöneberger Straße gezählt. Denn neu Ganz oben auf das Dach des etwa 103 m gebaut wird auf dem 3.000 m2 großen Grundstück in Zukunft so oder so, wenn vielleicht hohen Gebäudes ist deshalb ein Café mit Ausauch kein Hochhaus. Für die Fläche gibt es sichtsterrasse geplant, denn nicht nur die bereits einen Bauvorbescheid für einen künftigen Bewohner sollen den grandiosen gewerblichen Sechsgeschosser. Und vermutAusblick über die Stadt erleben können. Bei lich wäre hier schon längst etwas gebaut worden verschiedenen Wohntypologien will den, hätte nicht eines Tages Thomas Bestgen Bestgen ebenfalls für eine gemischte Struktur beim Eigentümer des Grundstücks auf der sorgen: „Wir wollen alle mit hoch nehmen Matte gestanden. Bestgen, Geschäftsführer und nicht oben die Reichen und unten die des Kreuzberger Projektentwicklers und BauArmen wohnen lassen“, sagt er. Sozialwohträgers UTB, will an diesem Standort einen nungen werde es deshalb auch in den oberen Feldversuch starten. Ein Hochhaus mit ca. 30 Etagen geben und Eigentumswohnungen Etagen und 20.000 m2 BGF könnte dort nach auch weiter unten. Genossenschaftliches seiner Vorstellung aus dem Boden wachsen. Wohnen werde ebenso möglich sein wie die Es solle kein Wohnturm in „monostrukturierBeteiligung am Projekt als Baugruppe, außerter Bauträgerbeliebigkeit“ werden, sondern dem sind Wohnungen für soziale Träger ein Hochhaus, das den durchmischten sowie frei finanzierte Mietwohnungen vorgeKreuzberger Kiez in der Vertikalen abbildet, sehen. In den Wohnetagen, die oberhalb des

Sockels liegen, werden ohnehin alle Wohnungen Weitblick bieten. Die nächsten Hochhäuser vom Potsdamer Platz oder der Turm vom Postscheckamt befinden sich weit genug entfernt, um nicht die Aussicht zu versperren. Was das WoHo zudem von anderen Hochhäusern unterscheiden soll, sind großzügig angelegte Gemeinschaftsflächen, die von allen Bewohnern bespielt werden können. Sechs zweigeschossige Begegnungszonen mit vorlagerten Terrassen sind momentan im gesamten Gebäude geplant. Hier kann gemeinsam gefeiert, gespielt oder gegessen werden. Mit diesen Bereichen will Bestgen der für Hochhäuser typischen Anonymität vorbeugen. Wie die Gemeinschaftsräume letztlich genutzt werden, hängt von den künftigen Bewohnern ab. „Es ist wichtig, nicht jede Fläche schon in der Planungsphase mit einer Nutzung zu belegen, damit sich unter Beteiligung der späteren Bewohner nachbarschaftswirksame Nutzungen entwickeln können“, sagt Bestgen und versichert: „Wir können als privater Entwickler so eine gute Durchmischung herstellen.“ Auch finanziell würde sich eine solche Mischnutzung rechnen, ist Bestgen überzeugt. Mit teureren Eigentumswohnungen könnten etwa preiswertere Wohnungen querfinanziert werden. Der gelernte Genossenschaftskaufmann rechnet mit Investitionen im oberen zweistelligen Millionenbereich, die zusammen mit Finanzierungspartnern wie der Umweltbank gestemmt werden könnten. Bei Wohnhochhäusern im Luxussegment würden die Margen mit jeder Etage nach oben getrieben. „Für eine nachhaltige Entwicklung braucht es aber einen Verzicht auf Gewinnmaximierung“, erklärt Bestgen. Jemand der freiwillig auf mögliche Gewinne verzichtet, gibt es solche Gutmenschen wirklich? Bestgen kann zumindest glaubhaft machen, dass er so jemand sein könnte. Seine Ausbildung hat er als Bankkaufmann bei einer Genossenschaftsbank gemacht. Vom Genossenschaftsmodell ist er seither überzeugt. Bevor er begann, für andere Häuser zu sanieren und Projekte zu entwickeln, war er selbst Mitbegründer einer Genossenschaft im Kreuzberger Bergmannkiez. Die damaligen Bewohner eines Grün-

Die zusammengewürfelten Buden der Autoschrauber an der Schöneberger Straße werden bald verschwunden sein. Dort soll das WoHo gebaut werden. Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Martina Vetter

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derzeitaltbaus taten sich zusammen, um das Gebäude zu erwerben, und sanierten ihr Haus in eigener Regie. Seit dieser Zeit hat Bestgen gemeinsam mit anderen viele Projekte realisiert, die andere Wege der Stadtentwicklung erproben. Zum Beispiel das Stadtquartier Friesenstraße, ein 19.000 m2 großes Areal zwischen Friesenstraße und Columbiadamm. Neun Baugruppen, zwei Bauträger und eine Genossenschaft haben hier Wohnhäuser errichtet. An der Seite zum Columbiadamm entstanden zudem mehrere Gebäude von Kreuzberger Unternehmen. Bestgens Firma UTB hat dort ihren Sitz. Am Besprechungstisch in seinem Büro zeigt der Firmenchef den aktuellen Planungsstand für das Wohnhochhaus. Geboren wurde die Idee für das Projekt auf einer Veranstaltung der Bundesstiftung Baukultur im Herbst 2015. Bei den Ettersburger Gesprächen ging es unter anderem um das Thema Flächenverdichtung und Bestgen ließ daraufhin die Frage nicht mehr los, wie man die Qualitäten, die ein Quartier in der Horizontale bietet, in die Vertikale bringen kann. Einen Partner für die Realisierung eines Hochhauses fand Bestgen in dem Büro von gmp Architekten, die ebenfalls in Ettersburg dabei waren. Das 1965 von Meinhard von Gerkan und Volkwin Marg gegründete Büro aus Hamburg verfügt nämlich im Gegensatz

Das Rendering zeigt, wie die Idee für das WoHo umgesetzt werden könnte. Mit den weiteren Planungen wird sich das Gebäude noch verändern. Quelle: gmp Architekten

zu UTB über reichlich Erfahrung im Hochhausbau und die Planer hatten Lust, das unkonventionelle Projekt zu begleiten. Das geeignete Grundstück für das Vorhaben spürte Bestgen in der Schöneberger Straße auf und begann erstmals 2016 seine Projektidee bei der damaligen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung vorzustellen. In Senatsbaudirektorin Regula Lüscher fand er eine Unterstützerin. Auf der diesjährigen Mipim gehörte das WoHo zu den Vorzeigeprojekten aus der Hauptstadt. Beim Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg hat Bestgen ebenfalls seinen Fuß in der Tür. Derzeit werde ein städtebauliches Gutachten für das Vorhaben erstellt. Danach soll der Entwurf im Baukollegium vorgestellt werden. Läuft alles gut, könnte der Bezirk den Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplans fassen. Und was, wenn das Vorhaben keine Akzeptanz findet? Bestgen zuckt die Schultern: „Wie haben keinen Druck“, sagt er. „Wenn es kein Baurecht für das Hochhaus gibt, geben wir das Grundstück wieder an den Eigentümer zurück.“ Das sei so vereinbart. mv


BERLIN 29

IMMOBILIEN ZEITUNG 16.5.2019, Ausgabe 20/2019

Der Kudamm-Fürst hat seinen Hotelier fast gefunden

10.000 m2 Terrasse schaffen die Bauherren hoch über den Dächern der westlichen Innenstadt. Im Hintergrund als kurzer Stummel neben den weißen Türmen am Bahnhof Zoo: die im Zweiten Weltkrieg zerbombte Gedächtniskirche. Quelle: Cells Bauwelt GmbH

Berlin. Erstaunt legt manch ein Berliner den Kopf in den Nacken. Auf dem Hinterhof des ehemaligen Kudamm-Karrees steht ein Hochhaus. Der Turm prangt dort zwar bereits seit 1974. Doch wahrgenommen wird er erst, seitdem drumherum kein Stein mehr auf dem anderen steht, um Platz für den Bau des 500 Mio. Euro teuren Geschäftszentrums Fürst zu schaffen.

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on morgens früh bis abends spät haben sich Bauarbeiter durch Unmengen von Beton gewühlt. Der 45 Jahre alte verwinkelte Block zwischen Kurfürstendamm, Uhland-, Knesebeck- und Lietzenburger Straße mit seinen trostlosen Gängen, verlassenen Läden, verwaisten Büros und obskuren Kneipen ist weitgehend Geschichte. Stattdessen errichtet der Entwickler und Investor Cells Bauwelt aus München bis zum Jahr 2022 rund 97.000 m2 vermietbare Gewerbefläche. „Das Fürst verbindet die Nutzungsarten Büro (47.000 m2), Hotel (9.000 m2), Gastronomie (3.300 m2), Einzelhandel (16.500 m2), Kultur und Unterhaltung (7.500 m2), Fitness (6.600 m2) und Kinderbetreuung (1.200 m2) “, schnurrt CellsChef Norman Schaaf routiniert herunter. Entspannt sitzt der 51 Jahre alte Entwickler im 21. Stock des so lange versteckten Hochhauses und lässt sich von Mietinteressenten anrufen. Der Turm wird von innen ganz umgemodelt. Wie das einmal aussehen könnte, hat Schaaf

Schemel unter, der damit scheinbar an einem virtuell darstellen lassen. Wie ein kleiner durchdesignten Schreibtisch sitzt – vor Junge strahlt der gestandene Entwickler, bodentiefen Fenstern mit Blick über die Stadt, wenn er im ollen Turm auf früher einmal während real immer noch senfgelbe Farbe blauem, abgenutztem Teppichboden steht, von der Wand blättert. „Das ist aber nicht seinen Besuchern eine Brille auf die Nase und zum Spielen da“, erklärt der stolze Chef. StattJoystick in die Hand drückt und die zukünfdessen gingen die tige Herrlichkeit virtuell Architekten durch ihre in 3D erkunden lässt. Fressmeile passt eh besser „virtuelle Realität“ und Gekonnt führt er „jetzt als Spielbank stellten fest: „Hey, die einen Schritt links, zwei Türen sind viel zu niedSchritte rechts, Vorsicht rig.“ An diesem Punkt der Planung ist es kein da ist eine reale Wand“, durchs zukünftige Problem, sie größer zu machen. Auch der Atrium, in den Fahrstuhl, in die Büros. „ZelVermarktung mag das auf die Beine helfen. lenbüros oder Großraum?“ Ein Klick auf der Der Vertrag mit dem Betreiber des VierTastatur und die Wände verschwinden. Sterne-plus-Hotels mit 155 Zimmern, vier Geschwind schiebt er dem Gast einen alten

Konferenzräumen und Platz für 300 Personen steht kurz vor der Unterschrift. „Nach vielen Gesprächen sind noch zwei Bewerber übrig“, lacht Schaaf. „Der bessere wird gewinnen.“ Die Gespräche mit der Berliner Spielbank sind dagegen eingeschlafen, zuckt er die Schultern. Dadurch passen mehr Büros und eine hochwertige Fressmeile ins Haus. „Passt sowieso besser“, findet der Entwickler. Die Herberge, das Theater sowie Geschäfte, Restaurants, Büros, die Kita und das Fitnessstudio sind Teil des zweiten Bauabschnitts, für den jetzt die Genehmigung vorliegt. Die erste Tranche entlang der Uhlandstraße mit rund ein Fünftel des Projektvolumens ist bis auf zwei kleine Läden

vermietet und Ende des Jahres fertig. Größter Nutzer ist der Coworkinganbieter rent24. Der Schreibtischvermieter Robert Bukvic hat einen Vertrag über 7.000 m2 Büro plus 2.000 m2 Terrasse unterschrieben. Fürst haben die Bauherren das Vorhaben getauft, weil der Name an die Lage am Kurfürstendamm anknüpft, vor allen Dingen aber, lacht Schaaf verschmitzt, weil das englischsprachige Ausland First (Erster) sagt. Jahrelang haben sich wechselnde Investoren am Prachtboulevard Kurfürstendamm die Zähne ausgebissen, bis Schaaf das Karree bzw. die GesellschaftMars PropCo 1 mit Sitz in Luxemburg für dem Vernehmen nach 150 Mio. Euro erworben hat. gg

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Energiemanagement 4.0 für die nachhaltige Stadt Das Land Berlin hat sich zum Ziel gesetzt, die Energieversorgung der Landesliegenschaften bis 2030 CO2-neutral zu gestalten. Einen wichtigen Beitrag zum Erreichen dieses Zieles leisten kleine clevere Kisten in den Kellern, welche die Wärmeversorgung digital steuern.

Digital zur Wärmewende

Wärmesteuerung mit System

Wir alle wollen eine klimaneutrale Zukunft. Doch was müssen wir dafür tun? Mit Fokus auf den Wärmesektor bedeutet dies neben einer CO2-ärmeren Energieerzeugung auch die intelligente Steuerung der Wärmeversorgung. Wärme Smart Meter helfen dabei. Sie verbessern die Energieeffizienz und helfen Kosten zu senken.

„Smart Meter“ heben das gesamte Energiemanagement auf ein neues Level. Alle 15 Minuten senden sie hausbezogene Wärme-Verbrauchsdaten wie Temperatur, Druck und Durchflussmenge per GMS-Signal an die Vattenfall-Wärmeleitwarte. Das ermöglicht eine effizientere Steuerung des gesamten Fernwärmesystems. Die gewonnenen Daten helfen defekte Zähler zu erkennen und Störungen zu analysieren.

Im Keller zu Hause: Smart Meter CO2 können Sie sich sparen Der „Startschuss“ für die digitale Zukunft der Fernwärme in Berlin fiel im Keller des Roten Rathauses. Mit der Inbetriebnahme des ersten fernauslesbaren Wärmezählers setzte die Politik ein deutliches Zeichen. Doch nicht nur die Heizungskeller der öffentlichen Einrichtungen werden zunehmend von den cleveren Kisten bevölkert. Auch Industrie, Handel und Wohnungswirtschaft setzen auf eine intelligente Steuerung ihres Wärmeverbrauchs.

Auch für den Kunden hat die transparente Darstellung des Wärmeverbrauchs große Vorteile. Die Daten vereinfachen nicht nur die Abrechnung und Störungsanalyse. Smart Meter-Kunden der Wärme Berlin haben die Möglichkeit, ihre aktuellen Verbrauchs- und Leistungsdaten in Echtzeit einzusehen. Somit sind sie auch eine valide Basis für individuelle energetische Optimierungen und Gebäudesanierungen. Jeder installierte Smart Meter ist ein Baustein auf dem Weg zu Berlins großem Ziel: Klimaneutralität bis 2050.

Einfach, übersichtlich, energiesparend: Das Kundenportal der Wärme Berlin www.wärme.berlin/portal

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BERLIN 31

IMMOBILIEN ZEITUNG 16.5.2019, Ausgabe 20/2019

Die Zeit zu verkaufen ist jetzt Berlin. „Die Höchststände im Bestand sind erreicht. Das nächste Plateau steht bevor – die Zeit zu verkaufen ist jetzt.“ So beurteilt Rackham F. Schröder, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial in Berlin, den Wohnungsmarkt in der deutschen Hauptstadt.

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ransaktionsvolumen mit rund 19 Mrd. Euro auf neuem Rekordniveau – Abschwächung der Preisanstiege – Anzahl der Kauffälle um 9% gesunken.“ So beschreibt der Gutachterausschuss Berlin den hauptstädtischen Immobilienmarkt des vergangenen Jahres. Dem vorausgegangen war ein unglaublicher Hype – ein Ausnahmewachstum bei Bevölkerung, Kaufkraft und auf dem Arbeitsmarkt. „Mit den drastischen Veränderungen, die der Berliner Immobilienmarkt in 20 Jahren erfahren hat, haben die wenigsten gerechnet“, erinnert sich Rackham F. Schröder, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial in Berlin. Die Kaufpreise für Wohnund Geschäftshäuser haben sich im Schnitt verfünffacht. Zur Erinnerung: Um die Jahrtausendwende kämpfte der Berliner Markt mit einer Rezession und einem negativen Wande-

germeister Klaus Wowereit – von ihm stammt rungssaldo. Damals standen 7,5% aller der Slogan „arm, aber sexy“ – und dem jetzt Wohnungen leer, heute sind es 1,1%. Anstatt radikalisierten damaligen Finanzsenator über Möglichkeiten zur Wertsteigerung ihrer Thilo Sarrazin (beide SPD) verkaufte die Immobilie nachzudenken, saßen die Eigengrößte städtische Wohnungsgesellschaft tümer bei Schröder im Büro und sorgten sich GSW an den US-Finanzinvestor Cerberus über wachsende Leerstände, warben Hausund den Whitehall-Fonds von Goldman besitzer mit Incentives wie mietfreien Zeiten Sachs. Das Investorenkonsortium erwarb oder einem neuen Kühlschrank. die rund 65.000 Wohnungen für 405 Mio. Bis 2004 kauften Berliner oder Investoren Euro, übernahm zuaus der Region Wohndem die Schulden der und Geschäftshäuser. Viele Investoren warten GSW in Höhe von rund „Dabei handelte es sich nun erst einmal ab 1,56 Mrd. Euro und noch viel mehr als heute verpflichtete sich, etwa um semiprofessionelle 450 Mio. Euro in den Bestand zu investieren. Käufer, die alles in Eigenregie gemacht Berlin war in den internationalen Fokus haben“, berichtet Schröder. Danach sprach gerückt. Die Preise für Wohn- und Geschäftssich die „Unterbewertung“ Berliner Bestände häuser nahmen Fahrt auf und legten von 2004 in Dänemark, Italien und Spanien herum. bis 2007 um rund 50% zu. Die Zahl der VerDann setzte die große Trendwende ein. kaufsfälle stieg ebenfalls enorm an und die Der mit über 60 Mrd. Euro verschuldete Käuferschaft wurde immer internationaler. Berliner Senat unter dem regierenden Bür-

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„2007 wurden 2.905 Häuser gehandelt – aktuell sind es 1.026“, so Schröder. 2008 erschütterte die Finanzkrise die Märkte. Lehman war für alle ein Schock – für einige Zeit ging nichts mehr. Die internationalen Investoren hatten große Probleme auf ihren Heimatmärkten und zogen sich aus Berlin zunächst zurück. Die Preise fielen. Wer alles nur auf Pump gekauft hatte, holte sich eine blutige Nase. Schröders Umsatz halbierte sich. Und auf einmal saßen wieder fast ausschließlich lokale Akteure vor seinem Schreibtisch. „Unser Kundenkreis hat sich unmittelbar danach zu gut 90% ausgetauscht.“ 2014 waren die Wunden geleckt, der Berliner Immobilienmarkt nahm wieder Fahrt auf. Bis jetzt. Engel & Völkers rät zum Ausstieg. Ganz so eilig hat es Jakob Mähren zwar nicht, doch auch er hält mittlerweile die Füße still. 2002 fing der damals frisch gebackene

Berlins Immobilienparty macht eine Pause. Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin Lea Gericke

Abiturient an, in noch unbeliebten Berliner Kiezen Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Heute hat die Jakob Mähren AG mehr als 1.500 Wohnungen im Bestand. „Die Immobilienparty macht auf hohem Niveau eine Pause“, sagt der Profi. „Viele Investoren haben in den vergangenen Jahren umfangreich investiert und warten nun erst einmal ab.“ Derzeit sei eine Seitwärtsbewegung am Wohnimmobilienmarkt zu beobachten, so Mähren. Nach druckfrischen Zahlen der Onlineplattform immowelt liegt die Bruttorendite für Wohnungen in Berlin aktuell bei 3,6% – gleichauf mit Frankfurt am Main. gg


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IMMOBILIEN ZEITUNG 16.5.2019, Ausgabe 20/2019

Baubeginn auf der heftig umkämpften Wiesenburg Berlin. Jahrelang gab es heftigen Zank und Streit um die Zukunft von Berlins erstem Obdachlosenasyl. Jetzt ist die Kuh vom Eis. Berlins größte kommunale Wohnungsgesellschaft degewo baut auf dem Areal der denkmalgeschützten Wiesenburg über 100 Wohnungen.

Das Beamtenhaus auf der Wiesenburg steht unter Denkmalschutz und wird saniert. Quelle: Immobilien Zeitung, Urheberin: Lea Gericke

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as ist ein wirklich gelungenes Stück Quartiersmanagement“, freut sich degewo-Sprecher Paul Lichtenthäler. Im November 2014 hatte der Berliner Senat das Wohnhaus mit acht Parteien und verschachtelten Gewerbeflächen dem landeseigenen Unternehmen übertragen. Wohnungen bauen, kulturelle Nutzungen ermöglichen und die um ihr verwunschenes Idyll hart kämpfenden Wiesenburgler mit ins Boot nehmen, lautete der politische Auftrag. Oder, wie der zuständige Baustadtrat und stellvertretende Bürgermeister im Bezirk Mitte, Ephraim Gothe (SPD), sagt, „die Wiesenburg als lebendes Gesamtkunstwerk zu erhalten“. Das war nicht einfach. Als ein Tischler ein Stockwerk im Denkmal räumen musste, weil es einsturzgefährdet war, nahm die halbe Hauptstadt am Schicksal des Mannes teil,

obwohl die degewo seinerzeit Stein und Bein schwor, eine neue Wohnung zum gleichen Preis angeboten zu haben. Die Wiesenburgler hatten auf dem 12.500 m2 großen Areal in der

Wiesenstraße 55 im alten Arbeiterbezirk Wedding viel zu verlieren. Entlang des Flüsschens Panke windet sich ein wie aus der Zeit gefallener Ort mitten in der Großstadt. Wilder

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EIN ECHTER HAMBURGER FINDET JEDE PERLE.

schreibt. Die übrigen sollen für im Schnitt 9,99 Euro/m2 auf den Markt kommen. „Parallel zur Kolberger Straße entstehen fünf Gebäude als fünfgeschossige Zeilenbebauung, die mit sieben Geschossen an die Höhe der vorhandenen Brandwand der 80erJahre-Wohnbebauung anschließt. Die denkmalgeschützten Fragmente des ehemaligen Frauenasyls an der Panke werden erhalten und in die Neubebauung integriert“, erläutert degewo-Vorstandsmitglied Sandra Wehrmann die Neubaupläne. Der Entwurf stammt aus der Feder des Berliner Architekten KerkOliver Dahm. Ergänzt werden die Wohnbauten um 490 m2 Gewerbefläche. Eine Praxis, Einzelhandelsund Büroflächen sollen bevorzugt im südlichen Neubauteil Platz finden. Die umkämpfte kulturelle Nutzung wird sich wahrscheinlich im zu sanierenden Nordteil konzentrieren. Einzelheiten klären wird ein weiteres aufwendiges Partizipationsverfahren, für das es Geld aus dem Bundesprogramm Nationale Projekte des Städtebaus gibt. Wein und Efeu geben den bröckelnden roten Erbaut wurde die Wiesenburg im Jahr Backsteinbauten einen ganz eigenen 1896 vom Berliner Asyl-Verein für ObdachCharme. Die Mieter hatten Bänke aufgestellt, lose. Das Besondere am größten und fortpflegten Beete und Blumenkübel oder schrittlichsten Haus in ganz Deutschland: Es schraubten an alten gab weder die VerAutos. Ein hoher Zaun pflichtung zur Arbeit Das lebende sperrte Neugierige aus. noch zur Teilnahme an Gesamtkunstwerk soll Doch mittlerweile Gebeten. Niemand erhalten bleiben hat die degewo auf dem musste sich ausweisen, verwunschenen Idyll bis 1910 hatte die Polimit dem Wohnungsbau begonnen. Insgezei kein Zutrittsrecht. Kartenspielen, Tabaksamt entstehen 102 Mietwohnungen mit ein rauchen und Brandweintrinken waren allerbis vier Zimmern. 51 davon werden auf Miedings ausdrücklich verboten. Bis zur Vertreiten ab 6,50 Euro/m2 heruntersubventioniert, bung durch die Nazis 1935 diente es der jüdiso wie es die Kooperationsvereinbarungen schen Gemeinde als Heim. 2021 soll die alte der Städtischen mit ihrem Eigentümer vorHerrlichkeit in neuem Glanz erstrahlen. gg

Purer Luxus Berlin. Im Zentrum von Party-Berlin lässt die Premium Immobilien Gruppe, Berlin/Wien, jetzt 185 Luxuswohnungen errichten.

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ure hat Premium-Chef Werner Höft die noblen Bleiben genau gegenüber der berühmten East-Side-Gallery getauft. Punkten kann er mit einem unverbaubaren Blick auf die Spree. Verkaufen soll die guten Stücke der Berliner Immobilienmakler Ziegert, dessen Geschäftsführer Sven Henkes dem Objekt ein „großes Wertsteigerungspotenzial“ verspricht. Eigennutzern und Kapitalanlegern werden die Ein- bis Fünfzimmerwohnungen mit 30 bis 140 m2 für im Schnitt 7.700 Euro/m2 angeboten. Die preiswerteste Wohnung ist für 200.000 Euro zu haben, die teuerste kommt im jetzt begonnenen Bau für 2,2 Mio. Euro auf den Markt. Übermäßig teuer ist das für diese Lage nicht. Zu Beginn des Jahres hat das Analyseunternehmen bulwiengesa den Markt für Eigentumswohnungen in der östlichen Berliner Innenstadt unter die Lupe genommen. Im Schnitt verlangen die Bauherren 6.890 Euro/m2. Das teuerste Haus auf der Liste ist das im Bau befindliche Upside ebenfalls in der Mühlenstraße. Hier fordert der Projektentwickler Mikare Development bulwiengesa zufolge für seine 174 Wohnungen im Schnitt

10.000 Euro/m2. In der einmaligen Toplage The Wilhelm gegenüber der britischen Botschaft sind für die 165 Wohnungen Marktkreisen zufolge 20.000 bis 25.000 Euro/m2 aufgerufen, im Sapphire gegenüber vom BND kostet die teuerste Wohnung 3,95 Mio. Euro (siehe „Penthaus im Sapphire soll knapp 4 Mio. Euro kosten“, Seite 33 in dieser Ausgabe). Für das Pure hat die Berliner Architektin Julia Tophof von Hemprich Tophof Architekten ein Gebäude entworfen, das sie als „Erholungsort inmitten einer dynamischen Stadt“ beschreibt. „Nach außen wirkt es robust und markant, im 500 m2 großen, grünen Innenhof dagegen ruhig und einladend.“ Geboten wird der betuchten Kundschaft darüber hinaus ein Concierge in einer hotelähnlichen großen Lobby, eine Tiefgarage, Natursteinfassaden bis hin zu bronzefarbenen Balkongeländern. Fertig werden soll das Gebäude im Sommer 2021. gg

Im Rücken der fleißigen Arbeiter erstreckt sich die bekannte East-SideGallery. Quelle: Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH, Urheber: Christian Bedeschinski

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34 BERLIN

IMMOBILIEN ZEITUNG 16.5.2019, Ausgabe 20/2019

Richtfest fĂźr 284 Wohnungen Berlin. Ă&#x153;ber 284 Wohnungen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf schwebt der Richtkranz. Das Gebäudeensemble nahe der Ăśstlichen Stadtgrenze wird von der kommunalen Wohnungsgesellschaft Stadt und Land schlĂźsselfertig erworben.

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auen lassen statt selber machen ist mittlerweile ein erprobtes Geschäftsmodell der städtischen Gesellschaften. Und angesichts der schieren Masse bezahlbarer Wohnungen, die das Unternehmen laut politischer Vorgabe

neu auf die StraĂ&#x;e zu stellen hat, auch gar nicht anders zu bewerkstelligen. â&#x20AC;&#x17E;Durch eine Kombination von eigenen und schlĂźsselfertig angekauften Neubauprojekten wird unsere Schlagzahl erhĂśht, sodass wir in den nächsten Jahren jeweils mehrere Hundert Woh-

nungen fertigstellen werden und damit unsere Neubauziele erfĂźllenâ&#x20AC;&#x153;, erläutert Stadtund-Land-Sprecherin Anja Libramm. Die Gesellschaft mit rund 47.000 eigenen Wohnungen, Ăźber 780 Gewerbeeinheiten und etwa 11.100 fĂźr Dritte verwalteten Mietein-

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Baudamen und -herren, Hausverkäufer und Bezirkspolitik treffen sich mit Bausenatorin Katrin Lompscher (Die Linke, zweite v.l.) beim Richtfest.

heiten soll ihren Bestand bis 2026 durch Neubau und Kauf um 8.000 Wohnungen auf insgesamt 55.500 erweitern. Quelle: Stadt und Land Derzeit befinden sich etwa 2.400 Wohnungen im Bau, fĂźr weitere 660 Wohnungen ist ein Baubeginn im Jahr 2019 geplant. Konkrete Projekte mit Ăźber 2.300 neuen Wohnungen und einem Baubeginn ab 2020 befinden sich in der mittelfristigen Planung. Louis-Lewin-StraĂ&#x;e von Kondor Wessels Von den 979 Wohnungen, die in diesem Bouw Berlin. Jahr noch fertig werden, wird der LĂśwenanteil Die Hälfte der Wohnungen wird nach den mit 573 Einheiten von Bauträgern hergestellt WohnungsbaufĂśrderungsbestimmungen des und fix und fertig vom Unternehmen erworben; 406 errichtet Stadt Landes Berlin gebaut, und Land in Eigenregie. sprich Ăśffentlich geUm kaufen statt bauen Im kommenden Jahr fĂśrdert und auf AnfĂźhrt kein Weg vorbei wird die Taktzahl aber fangsmieten von 6,50 kräftig erhĂśht. Dann solEuro/m2 heruntersubventioniert. Die Ăźbrige Hälfte kostet â&#x20AC;&#x201C; vom len vor 1.126 Quartiere, die gerade in EigenEigentĂźmer verfĂźgt â&#x20AC;&#x201C; im Schnitt unter regie gebaut werden, die MĂśbelwagen vor10 Euro/m2. 96 Einheiten werden barrierefrei fahren. Wie viele Wohnungen zugekauft wersein. den, ist offen. Abhängig sei die Zahl von verIm siebten Neubauvorhaben von Stadt nĂźnftig bezahlbaren Angeboten, so Libramm. und Land im Bezirk Hellersdorf wird es sieDie 284 Wohnungen an der Albert-KuntzStraĂ&#x;e, Ecke Louis-Lewin-StraĂ&#x;e, Ăźber denen ben Gewerbeeinheiten geben. Hier werden jetzt der Richtkranz schwebt, kauft Stadt-undunter anderem eine Zahnarztpraxis, eine Land-Chefin Anne Keilholz vom InvestmentApotheke sowie ein Spätkauf einziehen, die Manager IG Real Estate Group, Berlin. Ausbereits im ehemaligen Bestandsgebäude angefĂźhrt wird der Bau nahe der U-Bahnstation sässig waren. gg

GefĂśrderter BĂźrobau, aber kein Bebauungsplan Berlin. Die vierte Baugenehmigung fĂźr ein BĂźrogebäude, aber kein Bebauungsplan: Das ist die aktuelle Situation auf einem Uferstreifen in der 25 ha groĂ&#x;en Spreestadt Charlottenburg.

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rgattert hat die Erlaubnis fĂźr den Bau eines 25 Mio. Euro teuren gläsernen Terrassenhauses mit Blick aufs Wasser Isabel MattmĂźller, Niederlassungsleiterin der ANH Hausbesitz mit Wurzeln im sauerländischen Arnsberg. Das war schwierig, erinnert sich die Architektin und ImmobilienĂśkonomin. Einmal, weil es fĂźr das Areal entlang der GutenbergstraĂ&#x;e keinen Bebauungsplan gibt. Der scheitert bislang wohl daran, dass ein dort ansässiger EigentĂźmer nicht kooperieren mĂśchte. Zum anderen gab es im Bauausschuss des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf Stimmen, die auf diesem schĂśnen StĂźck Berlin an einem Knie der Spree gerne Wohnungen gesehen hätten â&#x20AC;&#x201C; 30% davon Ăśffentlich gefĂśrdert und zu niedrigen Mieten auf den Markt gebracht. Doch MattmĂźller setzte ein viertes BĂźrohaus auf dem 8.000 m2 groĂ&#x;en GrundstĂźck durch â&#x20AC;&#x201C; nach The Box, The Knee und den Spreestudios. Die â&#x20AC;&#x17E;Kisteâ&#x20AC;&#x153; entstand ab 2014 in einem 5.800 m2 groĂ&#x;en, 1969 gebauten Lagergebäude mit 4,20 hohen Decken. Das 20 Mio.

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Die Baugrube fßr das gläserne Haus an der Spree wird im August ausgehoben. Bis zum Frßhjahr 2022 wird gebaut. Quelle: ANH Hausbesitz GmbH

Euro teure â&#x20AC;&#x17E;Knieâ&#x20AC;&#x153; an einer Biegung des Flusses ist der erste Neubau. Er umfasst sechs Etagen mit 4.600 m2 BĂźrofläche und 700 m2 fĂźr Läden. Die Vermietung hat gerade begonnen. Die Studios gleich nebenan sind nur 900 m2 groĂ&#x; und komplett an einen einzigen Nutzer aus der EDV-Branche vergeben. Im September kĂśnnen die MĂśbelwagen vorfahren. Das zukĂźnftige Terrassenhaus mit 5.500 m2 Mietfläche hat das BĂźro AHM Architekten, Berlin, â&#x20AC;&#x17E;durchgeschobenâ&#x20AC;&#x153;, sodass jeder Mieter sowohl zur StraĂ&#x;e als auch aufs Wasser gucken kann. Doch die jetzt erhaltene Baugenehmigung hatte einen Preis, lächelt die Chefin. Statt staatlich gefĂśrderter Wohnungen wird es an der Spree vom Unternehmen subventionierte BĂźrofläche geben. Anders ausgedrĂźckt: MattmĂźller muss in den vier BĂźrohäusern 1.000 m2 fĂźr junge GrĂźnder aus der nahegelegenen Technischen Universität fĂźr 15 Euro/m2 zur VerfĂźgung stellen. Der Markt gibt an dieser zentralen Stelle in der westlichen Innenstadt aber bereits 25 Euro/m2 her. gg


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IZ-Special: Fokus Berlin  

Sonderseiten der Immobilien Zeitung als E-Paper über das aktuelle Geschehen auf den Berliner Immobilienmärkten.

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