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wohnenabitare

01| 2014

Immobilien im Pustertal â—Ś Immobili nella Val Pusteria


IMPRESSUM Immobilien Niederkofler GmbH Agenzia Immobiliare Niederkofler Srl Galileo Galilei 6, 39031 Bruneck Via Galileo Galilei 6, 39031 Brunico Tel 0474 410 400 Fax 0474 411 189 Internet: www.immobil-niederkofler.it Email: info@immobil-niederkofler.it Erscheinung/Pubblicazione: halbjährlich/semestrale Grafik und Layout/Grafica e layout: Carmen Kirchler, Immobilien Niederkofler Druck/Stampa: dipdruck OHG Norbert Harpf&Co Herausgeber/Editore: Immobilien Niederkofler GmbH Bildquellen/Immagini: Othmar Rederlechner, Tourismusverein Bruneck, Fotolia, Immobilien Niederkofler Sämtliche Angaben in der Broschüre sind indikativ und können Abänderungen unterliegen. Tutte le indicazioni sono riportate a titolo indicativo e possono essere soggette a modifica.

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IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Inhaltsverzeichnis Indice Wir stellen uns vor Ci presentiamo

4

Bruneck und Umgebung Brunico e dintorni

13

Tauferer Ahrntal Valli di Tures e Aurina

35

Hochpustertal Alta Pusteria

47

Unterpustertal Val Pusteria di Sotto

65

Gadertal Val Badia

73

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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Mehr als 500 Immobilienangebote finden Sie unter Sul nostro sito trovate oltre 500 proposte immobiliari

www.immobil-niederkofler.it

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IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Das Immobilienmagazin im Pustertal Il magazin immobiliare in Val Pusteria

Das Immobilienmagazin im Pustertal! In

unserer

Erstausgabe

unseres

wohnenabitare

Immobilienmagazins

finden Sie eine

Auswahl

unserer schönsten Liegenschaften im Pustertal. Seit der Gründung unseres Unternehmens im Jahre 1948 zählen wir zu den führenden Immobilienbüros in Südtirol. Besuchen Sie uns unverbindlich in unseren Büros in Bruneck, Sand in Taufers oder Welsberg. Wir beraten Sie gerne!

Il magazin immobiliare in Val Pusteria! Siamo lieti di poterVi presentare le migliori offerte immobiliari nel nostro magazin immobiliare wohnenabitare in Val Pusteria. Dalla costituzione della nostra società nell'anno 1948 siamo uno degli uffici immobiliari leader in Alto Adige. Venite ad approfondire i dettagli presso uno dei nostri uffici a Brunico, Campo Tures o Monguelfo. Vi consigliamo volentieri!

Dr. Andrè-Benedict Niederkofler

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

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Geom. Dietmar Niederkofler Technisches B체ro, Prokurist der Immobilien Niederkofler GmbH ufficio tecnico, procuratore legale della ditta Immobiliare Niederkofler Srl

Dr. Maria Christine Scheiflinger Gesch채ftsf체hrerin, Maklerin rappresentante legale, mediatore immobiliare

Dr. Petra Ralser

Juristin, Maklerin giurista, mediatore immobiliare

Dr. Barbara Willeit

Juristin, Verwaltung giurista, amministrazione

Carmen Kirchler

Grafikerin disegnatrice grafica

Martina Leimegger

Verwaltung amministrazione

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Unser Team Il nostro team Dr. Andrè-Benedict Niederkofler Jurist, Makler giurista, mediatore immobiliare

Helga Messner

Maklerin, Geschäftsführerin Infopoint mediatore immobiliare, amministratrice delegata Infopoint

BSC Christine Egger

Maklerin, Verwaltung mediatore immobiliare, amministrazione

Dr. Vanessa Mairhofer

Juristin, Maklerin, Schätzungswesen giurista, mediatore immobiliare, stime

Rag. Sandro Hofer

Makler, Geschäftsführer Filiale Welsberg mediatore immobiliare, amministratore delegato filiale Monguelfo

Michele Coretti

Makler, Geschäftsführer Filiale Sand i.Taufers mediatore immobiliare, amministratore delegato filiale Campo Tures

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Gemeinsam Werte schaffen,

Immobilien Niederkofler.

Insieme creiamo valori, Immobilien Niederkofler.


Unsere Niederlassungen Le nostre filiali Hauptsitz Bruneck|Sede Brunico Galileo Galilei 6 39031 Bruneck|Brunico Tel. 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it

Infopoint Bruneck|Sede Brunico Stadtgasse|Via Centrale 12 39031 Bruneck|Brunico Mobil 335 440 891 infopoint@immobil-niederkofler.it

Filiale Welsberg|Monguelfo PustertalerstraĂ&#x;e 6c 39035 Welsberg|Monguelfo Tel. 0474 946 089 Mobil 346 3007300 filiale@immobil-niederkofler.it

Filiale Sand in Taufers|Campo Tures JungmannstraĂ&#x;e 7B 39032 Sand in Taufers|Campo Tures

kt im dire ! 4 1 m u 20 4 Ab Zentr al 201 d ! e r o arti ntr A p nel ce

Mobil 348 0332831 sand@immobil-niederkofler.it

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importante da sapere ... Egregi clienti, avete intenzione di acquistare nell'anno 2014 un'immobile usato e di usufruire dei vantaggi fiscali? Allora abbiamo buone notizie per Voi! Il decreto legge n. 104 del 12.09.2013 prevede novità per quanto riguarda le imposte di registro, ipotecarie e catastali. Generalmente prevede una serie di aumenti fiscali, ma nel caso di acquisto di un'immobile da un privato, le spese di registro sono state ridotte dal 3% al 2%! L’imposta fissa (ipotecarie e catastali) è stata ridotta dalle attuali 168€ a 50 € per ogni trascirizione. Risparmiate se acquistate in un’immobile abitativo da un Privato il quale è soggetto a imposte di registro. Approfittate di questi vantaggi a partire dal 2014. I nostri mediatori Vi consiglieranno per il meglio!

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Gut zu wissen Importante da sapere

gut zu wissen ... Liebe Kunden, haben Sie vor, im neuen Jahr eine gebrauchte Wohnung zu erwerben und sämtliche Steuerbegünstigungen in Anspruch zu nehmen? Dann haben wir gute Nachrichten! Die Gesetzesverordnung Nr. 104 vom 12.09.2013 führt im Bereich der Register- Hypothekar- und Katastergebühren Neuerungen ein, die zwar im Grossen und Ganzen eine Erhöhung der Gebühren vorsieht, die allerdings beim Erwerb einer Wohnung von einer Privatperson Erleichterungen mit sich bringt: Anstelle der 3% Registergebühren, zahlen Sie nur mehr 2%! Und statt der bisher geltenden fixen Hypothekar- und Katastergebühren im Ausmaß von jeweils Euro 168,00, gilt jetzt der Mindesttarif von Euro 50,00 pro Eintragungsgebühr. Sie sparen also bares Geld, wenn Sie in eine Gebrauchtwohnung investieren, die der Registergebühr unterliegt. Nutzen Sie also die Vorteile im neuen Jahr. Unsere Makler beraten Sie gerne!

Dr. Petra Ralser Juristin, Maklerin Giurista, mediatore immobiliare

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Bruneck und Umgebung Brunico e dintorni

Bruneck, Hauptort des Pustertals und fünft größte Stadt Südtirols, ist besonders durch seinen Hausberg, den Kronplatz bekannt. Brunico, capoluogo della Val Pusteria è la quinta città in ordine di grandezza dell'Alto Adige, ed è nota sopratutto grazie al Plan de Corones.

Einwohner

15.652 abitanti


Bruneck Brunico

Kapuzinerpark

14

Besser wohnen! Einzigartige Lage direkt am Kapuzinerpark Vivere meglio! In zona unica vicino l'area verde

Objektnummer

512

riferimento

Wohneinheiten

39

unitĂ  abitative

Zimmer

2-4

camere

Baubeginn

2014

inizio costruzione

Ăœbergabe

2015

consegna

Energieklasse

A

Preis ab Euro

205.000

classe energetica prezzo a partire da Euro

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Einzigartiges, modernes Wohnkonzept

Concetto residenziale unico e moderno

> Helle, geräumige Wohnungen im

> Appartamenti spaziosi e luminosi nel

Herzen von Bruneck, mitten im Grünen

cuore di Brunico, in mezzo al verde

> Penthouse-Wohnungen mit 360°

> Attici con vista panoramica a 360°

Ausblick über die Stadt Bruneck

sulla città di Brunico

> Hochwertige Eichen-Riemenböden mit

> Pavimenti in listone di rovere di alta

passenden Türen

fascia e porte appropriate

> Moderne Badezimmer mit hochwertigen

> Bagni moderni con massima pretesa

Materialien und bester Technnik

in materiale e tecnologia

> Kleinwohnungen inklusive italienischer

> Bilocali e trilocali con cucine italiane

Designerküchen

di design

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15


Bruneck Brunico

EITPenthousewohnung, H 3-Zimmerwohnung renoviert,inmit ruhiger, herrlicher zentrumsnahe Süd-Terrasse Lage und zum Blick Bestpreis auf Bruneck N E E G Trilocale in zona Penthouse, abitativa rinnovato, tranquilla, concentrale, terrazza aalsud miglior e vista prezzo su Brunico E N GEL ASIO C OC Objektnummer 884 riferimento Nettowohnfläche in m²

65,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

82,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

16

255.000

camere

prezzo Euro

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Bruneck Brunico

Traumwohnung in ruhiger Lage am Biotop mit freiem Blick auf Wald und Wiesen Appartamento da sogno, zona tranquilla, vicino il biotopo con vista libera sul verde

Objektnummer

963

riferimento

Nettowohnfläche in m²

86,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

112,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

camere

Keller und Garage

cantina e garage

B

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

495.000

prezzo Euro

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17


Bruneck Brunico

Europacenter

18

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Complesso abitativo e superfici commerciali in posizione centrale

Objektnummer

1126

Wohneinheiten

30

riferimento unità abitative

Zimmer

2-4

camere

Baubeginn

2013

inizio costruzione

Übergabe

2014

consegna

Energieklasse

B

Preise ab Euro

198.000

classe energetica prezzi a partire da Euro

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Einzigartiges, modernes Wohnkonzept

Concetto residenziale unico e moderno

mit Büro und Gewerbeflächen im Zentrum

Complesso in costruzione nel centro

von Bruneck. Durch die ideale Lage ist das

di Brunico con superfici commerciali

Haus perfekt in die Infrastruktur der Stadt

e

eingebettet. Bahn, Bus und Fahrradweg

dispongono di ampie terrazze ed

befinden sich in unmittelbarer Nähe, das

una spettacolare vista su Brunico. Il

Stadtzentrum erreichen Sie bequem zu Fuß.

massimo comfort abitativo è garantito!

Die

bieten

Treno, corriera e pista ciclabile si

besten Wohnkomfort und verwöhnen mit

trovano nelle immediate vicinanze,

geräumigen Terrassenflächen und schönem

il centro storico con i più importanti

Ausblick auf Bruneck und die umliegenden

edifici della città è raggiungibile

Ortschaften.

comodamente a piedi.

einzelnen

Wohneinheiten

terziarie.

Le

unità

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residenziali

19


Bruneck Brunico

Bezugsfertige 4-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit wunderschönem Panoramaausblick Appartamento pronta consegna 4 vani su due livelli con vista panoramica

Objektnummer

riferimento

103,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

173,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

B

classe energetica

Preis Euro

20

977

Nettowohnfläche in m²

580.000

camere

prezzo Euro

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Bruneck Brunico

Stilvolle, moderne Altstadtwohnung mit Blick auf Schloss Bruneck Elegante bilocale nel centro storico con vista sul castello di Brunico

Objektnummer

1232

riferimento

Nettowohnfläche in m²

62,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

75,00

superficie commerciale mq

Zimmer Energieklasse Preis Euro

2

camere

G

classe energetica

295.000

prezzo Euro

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21


Bruneck Brunico

Schöne, hochwertig möblierte Duplexwohnung mit eigener Sauna im Dachgeschoss Appartamento duplex, arredato di alta qualità con sauna al piano superiore

Objektnummer

riferimento

125,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

167,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

22

48

Nettowohnfläche in m²

525.000

camere

prezzo Euro

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Bruneck Brunico

VILLA FRANZ Intelligent geplante, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Aussichtsterrassen oder Garten. Luxuriöse, moderne Bauausführung für höchsten Wohnkomfort. VILLA FRANZ Ambienti inondati di luce, progettati in modo intelligente con terrazze panoramiche o giardino. Costruzione moderna e lussuosa per il massimo comfort abitativo.

Objektnummer

626

riferimento

Wohneinheiten

9

unità abitative

Energieklasse

A

classe energetica

Preis auf Anfrage

prezzo su richiesta

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23


Reischach Riscone

Großzügige, gut eingeteilte 3-Zimmerwohnung mit unverbautem Blick Ampio trilocale, ben strutturato, con vista libera sui prati

Objektnummer

riferimento

70,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

84,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

F

classe energetica

Preis Euro

24

988

Nettowohnfläche in m²

270.000

camere

prezzo Euro

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Reischach Riscone

NEUBAUWOHNUNGEN in bester BauausfĂźhrung mit Klimahaus A Standart. Lichtdurchflutete individuell gestaltete Wohneinheiten in sehr ruhiger Lage. APPARTAMENTI PRONTA CONSEGNA realizzati secondo i criteri casa clima A. Ambienti luminosi in posizone tranquilla vicino agli impianti sciistici.

Objektnummer

1237

Wohneinheiten

9

Zimmer Energieklasse Preis auf Anfrage

2-4 A

riferimento unitĂ  abitative camere classe energetica prezzo su richiesta

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25


Reischach Riscone

Schneiderhof

Tradition im Dorf. Neubauprojekt im Zentrum von Reischach Tradizione e modernitĂ . Progetto nuovo al centro di Riscone

Objektnummer

1272

Wohneinheiten

10

Zimmer Energieklasse Preise auf Anfrage

26

2-4 A

riferimento unitĂ  abitative camere classe energetica prezzi su richiesta

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Schneiderhof im Zentrum von Reischach

Schneiderhof nel centro paese di Riscone

Realisiert wird ein kleines Kondominium

Viene realizzato un piccolo complesso

mit nur 10 Wohneinheiten und einem

residenziale con 10 appartamenti e

Geschäftslokal im Erdgeschoss. Tradition

un negozio al pianoterra. Tradizione e

und Moderne verschmelzen in zeitgemäßer

modernità si fondono in un'architettura

Architektur und es wird höchster Komfort

adeguata ai tempi e il complesso

und

Wohnklima

garantisce alta qualità abitativa. Tutte

garantiert. Alle Einheiten verfügen über

le unità dispongono di terrazze con

schöne Terrassen mit wunderbarem Blick

vista splendida sul paese. Gli impianti

auf das Dorf, der Kronplatz befindet isch in

sciistici del Plan de Corones si trovano in

unmittelbarer Nähe.

prossimità.

ein

angenehmes

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27


St. Georgen San Giorgio

Villa Simma Objektnummer Wohneinheiten

28

Einzigartige Lage, ruhevoll am Dorfrand von St. Georgen Un' affascinante angolo di ruralità ai margine del paese

512

riferimento

25

unità abitative

Zimmer

2-4

camere

Baubeginn

2013

inizio costruzione

Übergabe

2014

Energieklasse

A

Preis ab Euro

250.000

consegna classe energetica prezzo a partire da Euro

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Villa Simma - Ein besonderes Glück.

Villa Simma - Una gioia tutta particolare

Weite,

mit

Ai margine del paese di San Giorgio e

Weitblick.

tutto intorno distesi prati su cui non é

Einfachheit und Luxus verschmelzen auf

consentito costruire togliendo la visuale,

großzügigem Raum und machen die Villa

liberi e ampi orizzonti. Semplicità e lusso si

Simma zu einem außergewöhnlichen

fondo in ampi spazi, rendendo Villa Simma

Privileg des Wohnen und Lebens. Neun

un luogo straordinariamente privilegiato

exklusive, offene Wohnungen vereinen

dove abitare e vivere. Nuovi appartamenti

Natur

esclusivi

unverbaubare

wertvoller

und

Freiraum

Wiesen und

Nachhaltigkeit

mit

den

celebrano

la

bellezza

di

höchsten Ansprüchen an Bauweise und

quest'area, unendo, con gli elevati

Ausstattung. Hier geht das Herz auf, hier

standard costruttivi e di arredamento,

will man bleiben!

natura e sostenibilità.

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29


St. Georgen San Giorgio

2-Zimmerwohnung in bester Bauausführung, wunderschöne, ruhige Lage Bilocale con ottime finiture, zona tranquilla

Objektnummer

1036

riferimento

Nettowohnfläche in m²

42,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

59,00

superficie commerciale mq

Zimmer

2

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

A

classe energetica

Preis Euro

30

230.000

camere

prezzo Euro

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Aufhofen Villa S. Caterina

Gebrauchte 4-Zimmerwohnung mit sehr guter Raumeinteilung und einzigartiger Lage Appartamento usato 4 vani con vani ben suddivisi e posizione straordinaria

Objektnummer

1116

riferimento

Nettowohnfläche in m²

92,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

115,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

Garage

garage

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

360.000

camere

prezzo Euro

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31


Aufhofen Villa S. Caterina

EXKLUSIVE HERRSCHAFTLICHE VILLA mit vielen Extras und Raffinessen ausgestattet. Moderne, einzigartige Bauweise mit großzügig eingeteilten Räumlichkeiten für höchsten Komfort. VILLA STUPENDA ED ESCLUSIVA con diversi extras e particolarià. L‘architettura moderna e particolare con ambienti ampi e luminosi garantisce il massimo comfort abitativo.

Objektnummer Nettowohnfläche in m²

219,00

Grundstücksfläche in m²

1.300,00

Preis auf Anfrage

32

992

riferimento superficie calpestabile mq superficie terreno mq prezzo su richiesta

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Stegen Stegona

Erstbezug: Sehr schöne, helle Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger Wohnlage Primo alloggio: Luminoso appartamento con ampio giardino in zona abitativa tranquilla

Objektnummer

486

riferimento

Nettowohnfläche in m²

86,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

135,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

camere

Keller und Garage

cantina e garage

A

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

395.000

prezzo Euro

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33


Tauferer Ahrntal Valli di Tures e Aurina

Das Tauferer Ahrntal mit seinen 80 Dreitausendern und den 2 Skigebieten Speikboden und Klausberg gehÜrt zu den urigsten Tälern des Pustertales. Le Valli di Tures e Aurina sono circondate da oltre 80 cime sopra i 3.000 metri s.l.m. e offrono due zone sciistiche Montespicco e Klausberg.

Schwarzenstein

3.369 m sasso nero


Gais Gais

Traumhafter Ausblick: Stilvoll möblierte Wohnung mit Blick ins Grüne Vista panoramica: Appartamento arredato con stile e vista libera sul verde

Objektnummer

1284

riferimento

Nettowohnfläche in m²

67,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

92,00

superficie commerciale mq

Zimmer Energieklasse Preis Euro

36

3

camere

E

classe energetica

295.000

prezzo Euro

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Mühlen in Taufers Molini di Tures

Residence Allee

Das gute Gefühl des natürlichen Wohnens Il piacere di abitare in un ambiente naturale

Objektnummer Wohneinheiten Zimmer

152

riferimento

21

unità abitative

2-4

Energieklasse

A

Preis ab Euro

219.000

camere classe energetica prezzo a partire da Euro

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37


Mühlen in Taufers Molini di Tures

Stilvolle Apartments mit hochwertiger Ausstattung, ideal als Ferienwohnung Trilocali con arredamento di alta qualità, ideale come appartamento per ferie

Objektnummer

38

114

riferimento

Nettowohnfläche in m²

65,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

75,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Garage

garage

Energieklasse

C

classe energetica

Preis ab Euro

257.000

camere

prezzo a partire da Euro

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Sand in Taufers Campo Tures

Wohnen im Zentrum von Sand in Taufers mit Blick auf das Schloss - Erstbezug Abitare nel centro di Campo Tures con vista sul Castello - Primo aloggio

Objektnummer

274

riferimento

Nettowohnfläche in m²

67,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

78,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller

cantina

Energieklasse

B

classe energetica

Preis Euro

355.000

camere

prezzo Euro

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39


Sand in Taufers Campo Tures

Sandis

Charmante, moderne Architektur fĂźr ein wohliges Raumklima Architettura affascinante e moderna per un clima piacevole

Objektnummer

784

riferimento

Wohneinheiten

33

unitĂ  abitative

Zimmer

40

2-4

Energieklasse

A

Preis ab Euro

164.000

camere classe energetica prezzo a partire da Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Einzigartiges, modernes Wohnkonzept

Concetto residenziale unico e moderno

Zentral im Herzen von Sand in Taufers

Situato in posizione centrale ma nel

und doch sehr privat, exklusiv und heimelig.

contempo, molto privato, esclusivo e

Die

großzügig,

intimo. Gli ambienti sono ampi, ben

freundlich hell und ermöglichen ein

illuminati e spaziosi. Grazie a materiali

offenes Wohnen. Dank ausgezeichneter

naturali

Materialien und innovativer Technik

innovative, sandis è in grado di soddisfare

wird das sandis höchsten energetischen

le più ambiziose esigenze energetiche

Ansprüchen

e convince per il clima piacevole e il

Räumlichkeiten

gerecht

sind

und

überzeugt

mit wohligem Raumklima und bestem

eccellenti

e

tecnologie

massimo comfort abitativo.

Wohnkomfort.

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41


Sand in Taufers Campo Tures

3-Zimmerwohnung im Zentrum, hochwertig ausgestattet mit natürlichen Materialien Trilocale nel centro con arredamento di alta qualità e materiali naturali

Objektnummer

1084

riferimento

Nettowohnfläche in m²

62,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

71,00

superficie commerciale mq

Zimmer

2

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

B

classe energetica

Preis Euro

42

233.000

camere

prezzo Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Luttach im Ahrntal Lutago in Valle Aurina

RESIDENCE HATZLER Neubauwohnungen mit herrlichem Ausblick, gut eingeteilten Wohneinheiten und großzügiger Dachterrasse RESIDENCE HATZLER Appartamenti nuovi con vista panoramica, unità abitative ben strutturate con ampie terrazze all‘ultimo piano

Objektnummer

512

Wohneinheiten

4

Zimmer

2-3

Energieklasse

B

Preis ab Euro

175.000

riferimento unità abitative camere classe energetica prezzo a partire da Euro

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

43


St. Jakob im Ahrntal San Giacomo in Valle Aurina

Große Dachgeschosswohnung Penthousewohnung,mit renoviert, großzügig miteingeteilten herrlicher Süd-Terrasse Räumlichkeiten, und teilsaniert Blick auf Bruneck Ampio appartamento all'ultimo piano Penthouse, con vani rinnovato, ben strutturati, con terrazza in parte a sud risanato e vista su Brunico

Objektnummer

riferimento

116,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

135,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

44

641

Nettowohnfläche in m²

275.000

camere

prezzo Euro

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Consulenza Oltre 65 anni di esperienza.

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APE - Delegazione Associazione della proprietà edilizia

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VHE - Außenstelle Verband der Hauseigentümer

45


Hochpustertal Val Pusteria di Sopra

Hochpustertal, bekannt durch seine wunderschÜnen Naturschauspiele, den Drei Zinnen, dem Pragser Wildsee und den Dolomiten als Teil des Unesco Weltnaturerbes. L'Alta Pusteria è famosa per il fascino delle Tre Cime di Lavaredo, il Lago di Braies e le Dolomiti, patrimonio dell' Unesco.

Pflanzenarten der Dolomiten

2.400 Specie di piante nelle Dolomiti


Percha Perca

RESIDENCE ALPENROSE Neubauprojekt in wunderschöner, idyllischer Lage in Nähe der Aufstiegsanlagen vom Kronplatz. RESIDENCE ALPENROSE Appartamenti in costruzione in zona idilliaca, molto bella vicino l'impianto di risalita sul Plan de Corones.

Objektnummer Wohneinheiten Zimmer

48

964 5 2-3

Energieklasse

A

Preis ab Euro

195.000

riferimento unità abitative camere classe energetica prezzo a partire da Euro

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Olang Valdaora

Möblierte Wohnung mit Garten, Süd-Ausrichtung, in sonniger Lage in Oberolang Appartamento arredato esposto a sud a Valdaora di Sopra con giardino

Objektnummer

1239

riferimento

Nettowohnfläche in m²

50,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

65,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

camere

Keller und Garage

cantina e garage

D

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

280.000

prezzo Euro

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49


Olang Valdaora

RESIDENCE HANSEN Bezugsfertige, gut eingeteilte Neubauwohnungen im Dorfzentrum von Oberolang in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten RESIDENCE HANSEN Appartamenti pronta consegna nel centro paese a Valdaora di Sopra nelle immediate vicinanze di negozi e scuole

Objektnummer

901

Wohneinheiten

9

Zimmer

50

2-3

Energieklasse

A

Preis ab Euro

153.000

riferimento unità abitative camere classe energetica prezzo a partire da Euro

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Antholz Anterselva

Einfamilienreihenhaus in sonniger Lage mit Garten zu interessanten Bedingungen Casa a schiera unifamiliare con giardino in zona soleggiata - ottime condizioni

Objektnummer Nettowohnfläche in m² Verkaufsfläche in m²

212 109,00 173,00

riferimento superficie calpestabile mq superficie commerciale mq

Zimmer

4

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

G

classe energetica

Preis auf Anfrage

camere

prezzo su richiesta

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51


Taisten Tesido

SCHLÖSSL Einzigartige Architektur im Tiroler-Stil in leicht erhöhter Lage mit Panoramaausblick auf das Dorf und die umliegende Bergkulisse. SCHLÖSSL Architettura eccelente in stile tirolese in posizione privilegiata con vista panoramica sul paese Tesido e le montagne circostanti.

Objektnummer Wohneinheiten Zimmer Energieklasse Preis auf Anfrage

52

844 6 3-4 B

riferimento unità abitative camere classe energetica prezzo su richiesta

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Pichl im Gsiesertal Colle in Val Casies

Wohnung auf zwei Etagen, sehr schön möbliert, mit freiem Ausblick auf die Wiesen vom Gsiesertal Appartamento su due piani con arredamento in stile tirolese e vista libera sul verde della Valle

Objektnummer

911

riferimento

Nettowohnfläche in m²

95,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

112,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

camere

Keller und Garage

cantina e garage

G

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

315.000

prezzo Euro

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

53


Welsberg Monguelfo

RESIDENCE PREINDL Exklusive Bauweise mit Garten oder großen Terrassenflächen in ruhiger, zentraler Lage am Ortsrand von Welsberg RESIDENCE PREINDL Realizzazione esclusiva con ampio giardino e terrazze in zona molto tranquilla e centrale di Mongulefo

Objektnummer Wohneinheiten Zimmer

54

1001 12 2-4

Energieklasse

A

Preis ab Euro

230.000

riferimento unità abitative camere classe energetica prezzo a partire da Euro

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Niederdorf Villabassa

Toningerhof - 3-Zimmerwohnung EtagenSüd-Terrasse in stilvoller, traditioneller Penthousewohnung, renoviert,auf mitzwei herrlicher und Blick auf Bauweise Bruneck Toningerhof - Trilocale su due piani con architettura elegante e tradizionale Penthouse, rinnovato, con terrazza a sud e vista su Brunico Objektnummer

124

riferimento

Nettowohnfläche in m²

61,88

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

73,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

B

classe energetica

Preis Euro

351.000

camere

prezzo Euro

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

55


Niederdorf Villabassa

Traunsteinerhof

In sonnenverwĂśhnter Lage in Niederdorf In zona soleggiata con vista panoramica a Villabassa

Objektnummer

1194

Wohneinheiten

19

Zimmer

56

2-3

Energieklasse

A

Preis ab Euro

197.000

riferimento unitĂ  abitative camere classe energetica prezzo a partire da Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Traunsteinerhof - Neubauwohnungen

Traunsteinerhof - Appartamenti nuovi

In

unverbaubarer

In zona soleggiata con vista panoramica

Lage mit einzigartigem Panoramablick

su terreno inedificabile a Villabassa

wird die Wohnanlage mit insgesamt 19

viene realizzato un nuovo complesso

Einheiten realisiert. Die verschiedenen

residenziale con 19 appartamenti.

Größen können individuell eingeteilt

Vi aspettano diverse tipologie con

werden.

possibilità

sonnenverwöhnter,

Die

Wohnanlage

befindet

di

modifiche

interne.

sich in sehr ruhiger Lage mit Süd-Ost

L'esposizione dell'immobile e sud-

Ausrichtung und garantiert niedrigsten

est. Grazie alla casa clima A avrete un

Energieverbrauch nach den Kriterien

consumo energetico molto basso.

des Klimahaus A Standard.

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57


Toblach Dobbiaco

Ariston Objektnummer Wohneinheiten Zimmer

58

Dolomiti living. Residence im Herzen von Toblach Dolomiti living. Residence esclusivo nel cuore di Dobbiaco

512

riferimento

16

unitĂ  abitative

2-4

Energieklasse

A

Preis ab Euro

275.000

camere classe energetica prezzo a partire da Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Wohnungen mit Bar&Restaurant Service

Appartamenti con servizio bar&ristorante

Die

des

Allo stile architettonico e al concetto

Hauses und das Lifestyle-Konzept mit

lifestyle degli appartamenti si aggiungono

Bar&Restaurant

garantieren

i vantaggi di un ristorante bistro, un bar,

niedrige

un' edicola e un supermercato, tutti

einzigartige

raggiungibili a pochi passi. Pavimenti,

lichtdurchflutete

porte interni, piastrelle e impianti sanitari

Räume charakterisieren die individuell

sono a Sua scelta. Il residence è dotato del

gestalteten Wohneinheiten ebenso wie

certificato energetico Casa Clima A per

ausgezeichnete Materialien, großzügige

garantire risparmio, benessere abitativo,

Badezimmer,

sostenibilità e un' atmosfera unica con

besten

einzigartige

Architektur Service

Wohnkomfort,

Nebenkosten

und

Atmosphäre.

Weite,

eine

Panoramaterrassen

geräumige Keller und Garagen.

und

massimo confort abitativo

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59


Toblach Dobbiaco

VILLA TOBLA umrahmt von ländlicher Ruhe und faszinierendem Bergpanorama der Dolomiten - Bezugsfertige Wohnungen in bester Bauausführung VILLA TOBLA circondato dalla tranquillità con panorama mozzaffiato sulle Dolomiti sorge la Villa Tobla - appartamenti pronta consegna con ottime finiture

Objektnummer Wohneinheiten Zimmer

60

820 9 2-4

Energieklasse

A

Preis ab Euro

333.000

riferimento unità abitative camere classe energetica prezzo a partire da Euro

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Innichen San Candido

Gemütlich eingerichtete, neuwertige Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage Appartamento in zona centrale con arredamento in stile rustico e accogliente

Objektnummer

1224

riferimento

Nettowohnfläche in m²

75,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

98,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

D

classe energetica

Preis auf Anfrage

camere

prezzo su richiesta

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

61


Sexten Sesto

Charmante Villa im Tiroler Stil, hochwertig möbliert in wunderschöner, idyllischer Lage Villa elegante in stile tirolese con arredamento di alta qualità in zona idilliaca

Objektnummer

riferimento

180,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

300,00

superficie commerciale mq

Keller und Garage

Energieklasse

B

Preis auf Anfrage

62

736

Nettowohnfläche in m²

cantina e garage classe energetica prezzo su richiesta

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Sexten Sesto

RESIDENCE LAMPACHER Wohnungen in Bauphase mit gut eingeteilten Wohneinheiten, schönem Ausblick und beste Bauqualität RESIDENCE LAMPACHER Appartamenti in costruzione con unità abiative ben strutturate, vista panoramica e ottime finiture

Objektnummer

512

riferimento

Wohneinheiten

10

unità abitative

Zimmer

2-3

Energieklasse

A

Preis ab Euro

150.000

camere classe energetica prezzo a partire da Euro

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63


Unterpustertal Val Pusteria di Sotto

Das Unterpustertal, mit der Sonnenstraße als wunderschöne Alternativroute, ist das westlichste Tal zwischen den Städten Bruneck und Brixen. La Val Pusteria di Sotto con la Via del Sole come strada alternativa, sono le zone ad ovest della Val Pusteria tra le città di Brunico e Bressanone.

Mühlbacher Klause, errichtet

1260 Anno di costruzione della Chiusa di Rio Pusteria


Pfalzen Falzes

Dachgeschosswohnung in sonniger Lage mit einzigartigem Ausblick auf das Dorf Appartamento all'ultimo piano in zona soleggiata con vista spettacolare sul paese

Objektnummer

riferimento

85,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

110,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

camere

Keller und Autoabstellplatz

cantina e posto macchina

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

66

817

Nettowohnfläche in m²

260.000

prezzo Euro

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St. Lorenzen San Lorenzo

Großzügige, Penthousewohnung, helle 4-Zimmerwohnung renoviert, in St. mit Martin/St. herrlicher Lorenzen Süd-Terrasse mit Blick undauf Blick die auf Michelsburg Bruneck Ampio appartamento 4 vani a San Penthouse, Martino/San rinnovato, Lorenzocon conterrazza vista sulaCastello sud e vista di San su Michele Brunico

Objektnummer

895

riferimento

Nettowohnfläche in m²

108,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

145,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

350.000

camere

prezzo Euro

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67


Kiens Chienes

Kubatur für 2 Reihenhäuser mit genehmigtem Projekt mitten im Grünen Cubatura per 2 case a schiera con progetto approvato, nel verde

Objektnummer Grundstücksfläche in m²

1.700,00

Kubatur in m³

682,00

Energieklasse

B

Preis Euro

68

227

240.000

riferimento superficie del terreno mq superficie commerciale mc classe energetica prezzo Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Meransen Maranza

Sehr schöne, Penthousewohnung, helle Wohnung auf renoviert, zwei Etagen mit herrlicher mit großem Süd-Terrasse Balkon und und herrlichem Blick auf Ausblick Bruneck Luminoso appartamento Penthouse, su due rinnovato, piani con con ampio terrazza balcone a sude evista vistapanoramica su Brunico

Objektnummer

1095

riferimento

Nettowohnfläche in m²

111,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

145,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

B

classe energetica

Preis Euro

390.000

camere

prezzo Euro

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

69


Vintl Vandoies

Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten in wunderschöner, sonnenverwöhnter Lage Casa con due unità abitative separate in zona molto bella e soleggiata

Objektnummer

riferimento

170,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

230,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3-4

camere

Keller und Autoabstellplatz

cantina e posto macchina

F

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

70

1079

Nettowohnfläche in m²

600.000

prezzo Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf Iter per la vendita immobiliare 1. Prima consulenza gratuita Competenza e consulenza dei nostri mediatori per una vendita semplice e veloce del Suo immobile.

2. Valutazione professionale Esperienza e know-how per un‘ adeguata stima è la cosa più importante per una vendita fruttuosa.

3. Incarico di vendita Godere dei benefici di un incarico esclusivo per una vasta prestazione di servizi.

4. Marketing individuale Sviluppato in base ai vostri desideri e alle vostre aspettative.

5. L‘acquirente giusto Tutto le procedure per la conclusione del contratto vengono seguite dal nostro ufficio legale.

6. Dopo l‘acquisto Anche dopo la conclusione della compravendita siamo a Vostra disposizione per ogni questione immobiliare.

1 2 3 4 5 6

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

1. Kostenlose Erstberatung Kompetenz Beratung und unserer Mitarbeiter für einen schnellen und einfachen Verkauf ihrer Liegenschaft.

2. Professionelle Bewertung Erfahrung und Know-how für die richtige Bewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf.

3. Der Vermittlungsauftrag Alle Vorteile eines Exklusivvertrages nutzen für einen maximalen Zeit- und Dienstleistungseinsatz.

4. Individuelles Marketing Ihre Wünsche und Ziele stehen im Vordergrund, alles andere erledigen wir mit den besten Werbemöglichkeiten.

5. Der richtige Käufer Alles rund um den Vertragsabschluss erledigen wir im eigenen Haus, unsere Rechtsabteilung berät sie gerne! 6. Nach dem Kauf Service bis zum Schluss! Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da und bleiben Ansprechspartner bei allen Immobilienangelegenheiten.

71


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Gadertal Val Badia

Das Gadertal, unter den 5 ladinischen T채lern als das ladinische Herz bekannt, bietet f체r Naturfreunde die Qual der Wahl: Wandern, Klettern, Schifahren, Golfen, Paragleiten, Reiten, Mountenbiken, Schneewanderungen, ... La Val Badia il cuore delle 5 valli ladine che offre agli amanti della natura alpina un'ampia scelta tra: passeggiate, arrampicate, sciate, golf, parapendio, maneggio, mountenbike, ciaspolate, ... Preparierte Pisten

130 km Di piste perfettamente innevate


St. Vigil in Enneberg San Vigilio di Marebbe

Residence Pelegrin: Wohnungen direkt an den Aufstiegsanlagen in sonniger Lage Residence Pelegrin: Appartamenti presso l'impianto di risalita in zona soleggiata

Objektnummer

riferimento

76,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

103,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Keller und Garage

cantina e garage

Energieklasse

C

classe energetica

Preis Euro

74

704

Nettowohnfläche in m²

520.000

camere

prezzo Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


St. Vigil in Enneberg San Vigilio di Marebbe

Haushälfte in ruhiger, idyllischer Panoramalage in Nähe des Schiliftes Miara Metà di casa in zona idilliaca e tranquilla a pochi passi dagli impianti di risalita Miara

Objektnummer

1038

riferimento

Nettowohnfläche in m²

110,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

166,00

superficie commerciale mq

Zimmer

4

camere

Keller und Stellplatz

cantina e posto macchina

Energieklasse

G

classe energetica

Preis Euro

700.000

prezzo Euro

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75


Welschellen Rina in Val Badia

Rinadue Objektnummer Wohneinheiten Zimmer

76

Wohnen mitten im Bergpanorama des Gadertales Abitare immerso tra le montagne della Val Badia

152

riferimento

14

unitĂ  abitative

2-4

Energieklasse

A

Preis ab Euro

185.000

camere classe energetica prezzo a partire da Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


RinaDue - im Herzen der Dolomiten

RinaDue - nel cuore delle Dolomiti

Mitten im Grünen und umgeben von

In un contesto alpino, immerso nella

ländlicher Ruhe befindet sich die Residence

natura, con panorama mozzaffiato sulle

Rinadue. Durch die besondere Lage bietet

Montagne, Paesi e Valli di quei luoghi

sich ein spektakuläres Panorama auf die

montani che tutto il mondo ammira e

umliegenden Berge und Ortschaften

ci individia; dove potrete godere anche

des Tales. Die Ruhe der Natur und die

delle tradizioni e della cultura contadina

individuell gestalteten Wohneinheiten

locali, per vivere momenti spensierati

sorgen

Wohnkomfort.

con i vostri parenti e amici; appartamenti,

Klimahaus A, Süd-Ost Ausrichtung für

CasaClima A, con panorama spettacolare

einen herrlich, freien Ausblick.

ed esposizione a sud-ovest.

für

besten

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77


Pedraces Pedraces

Charmante 3-Zimmerwohnung, hochwertig möbliert im Tiroler Stil mit Blick nach Süden Elegante trilocale con arredamento in stile tirolese esposto a sud

Objektnummer

riferimento

52,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

70,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

camere

Garage

garage

G

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

78

661

Nettowohnfläche in m²

650.000

prezzo Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Stern La Villa

CHALET MIT GENEHMIGTEM PROJEKT in wunderschöner, ländlicher Umgebung mit einzigartigem Blick auf die umliegende Bergwelt des Gadertales. CHALET CON PROGETTO APPROVATO in zona rurale ed idilliaca con vista mozzaffiato sulle montagne circostanti della Val Badia.

Objektnummer

626

riferimento

Bestandskubatur m³

450,00

cubatura reale mc

mögliche Kubatur m³

850,00

cubatura edificabile mc

Preis auf Anfrage

prezzo su richiesta

info@immobil-niederkofler.it Tel. +39 0474 410 400 IMMOBILIEN NIEDERKOFLER

79


Corvara Corvara

Möblierte 2-Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick Bilocale arredato con vista panoramica

Objektnummer

riferimento

32,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

41,00

superficie commerciale mq

Zimmer

2

camere

Keller

cantina

G

classe energetica

Energieklasse Preis Euro

80

956

Nettowohnfläche in m²

295.000

prezzo Euro

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Kolfuschg Colfosco

Wohnung im Tiroler-Stil mit wunderschöner Holztäfelung für ein natürliches Wohnklima Appartamento in stile tirolese con pannellatura in legno per un clima piacevole

Objektnummer

737

riferimento

Nettowohnfläche in m²

65,00

superficie calpestabile mq

Verkaufsfläche in m²

75,00

superficie commerciale mq

Zimmer

3

Energieklasse

G

Preis auf Anfrage

camere classe energetica prezzo su richiesta

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81


Schritte zum erfolgreichen Immobilienkauf Iter per l‘acquisto immobiliare 1. Immobiliensuche Wir finden Ihr Traumobjekt und informieren Sie unverbindlich!

2. Besichtigung Fragen und Unklarheiten können bei einer kostenlosen Besichtigung am besten abgeklärt werden.

3. Reservierung Sie können eine Immobilie jederzeit unverbindlich für einen gewissen Zeitraum reservieren.

4. Der Kaufvorvertrag Zusammen mit dem Kunden legen wir die vertraglichen und wirtschaftlichen Bedingungen für den Kaufvertrag fest.

5. Der Kaufvertrag Mit dem notariellen Kaufvertrag erfolgt die Übertragung des Eigentums.

6. Nach dem Kauf Service bis zum Schluss! Auch nach dem Kauf sind wir für Sie da und bleiben Ansprechspartner bei allen Immobilienangelegenheiten.

82

1 2 3 4 5 6

1. Rilevazione esigenze Selezioniamo insieme al cliente gli immobili che più corrispondono alle Sue esigenze.

2. Sopralluogo Insieme al cliente eseguiamo i sopralluoghi per le verifiche e la scelta dell'immobile.

3. Riservazione Vi possiamo riservare l'immobile per un certo periodo senza impegnio.

4. Contratto preliminare Stabiliamo insieme al cliente i termini contrattuali ed economici per l‘acquisto.

5. Contratto Accompagnamo il cliente fino alla stesura del contratto definitivo di compravendita.

6. Dopo l'acquisto Anche dopo la conclusione della compravendita siamo a Vostra disposizione per ogni questione immobiliare.

IMMOBILIEN NIEDERKOFLER Tel. +39 0474 410 400 info@immobil-niederkofler.it


Tel 0474 410 400 www.immobil-niederkofler.it


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