Relatório Componente3
Desenvolvimento e implementação de métodos de análise económica de áreas urbanas centrais: o caso de Coimbra
Autores: Henrique Albergaria, Carla Teotónio, Ana Madaleno
Coimbra, Fevereiro de 2006
ÍNDICE Nota Introdutória .............................................................................................................3 FASE 1: DETERMINAÇÃO DA BASE ECONÓMICA DA REGIÃO ..................................4 1. Delimitação da área de estudo ...............................................................................4 1.1. A Baixa .............................................................................................................4 1.2. A Solum ............................................................................................................5 2. O emprego por actividade na Baixa e na Solum ......................................................9 3. Determinação da Base Económica........................................................................11 3.1. Fundamentos teóricos .......................................Error! Bookmark not defined. 3.2. Determinação da base económica.....................Error! Bookmark not defined. Anexos Fase 1 ..........................................................................................................16 FASE 2: MONITORIZAÇÃO DE INDICADORES ..........................................................29 1. Factores demográficos e sociais ...........................................................................29 2. Usos da terra.........................................................................................................33 3. “Outlets” actuais e serviços por categoria ..............................................................36 4. Associativismo.......................................................................................................48 4.1. Agência para a Promoção da Baixa de Coimbra (APBC)................................48 4.2. Inquérito aos comerciantes .............................................................................51 5. Ambiente urbano: Percepção dos empresários que investiram na área de estudo 54 6. Qualidade ambiental..............................................................................................59 6.1. Poluição Atmosférica: emissões de diferentes gases .....................................59 6.2. Poluição acústica: medição do volume de ruído .............................................65 6.3. Resíduos ........................................................................................................67 6.4. Estado das zonas verdes da cidade ...............................................................73 6.5. Manutenção das Fachadas.............................................................................75 6.6. Mobiliário urbano ............................................................................................80 6.7. Limpeza das ruas ...........................................................................................82 7. Mobilidade e acessibilidade ...................................................................................83 7.1. Estacionamento ..............................................................................................83 7.2. Número e características das estradas...........................................................86 7.3. Zonas pedestres .............................................................................................89 7.4. Equipamentos.................................................................................................92 8. Património cultural e histórico................................................................................98 9. Segurança ........................................................................................................... 101 Anexos Fase 2 ........................................................................................................ 104 FASE 3: AVALIAÇÃO DOS FACTORES QUALITATIVOS .......................................... 131 1. Percepção pública das zonas (Baixa e Solum) e análise do consumo local ........ 131 1.1. Inquérito aos visitantes/passantes ................................................................ 131 1.2. Inquérito aos residentes................................................................................ 149 2. Análise do comércio a retalho ................................................................................. 165 FASE 4: IDENTIFICAÇÃO DE ÁREAS COM POTENCIAL DE NEGÓCIOS................ 177
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