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2012 年度 第 1 期

月刊

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD -1-

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期

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汉南公司简介 汉南于 2005 年始于美国,其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有 数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年,汉南进入中国,从落地起 就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国 际模式建立的酒店资产管理咨询公司,汉南在中国专注于为酒店及“酒店+地产” 项目 的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设 计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物 资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经 验,尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务,以项目整体收益最大化为 原则,超越僵化的国际酒店标准,把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来,突出酒店 对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 依托旗下的多位资深顾问专家,汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源,帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。

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CONTENTS  

行 行业 业快 快讯 讯 .......................................... - 9 -

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高 筹 建 高星 星酒 酒店 店投 投资 资、 、筹 建信 信 息 息 ................... - 13 -

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酒 酒店 店业 业动 动态 态 ...................................... - 16  

6 -........................................... -- 116 中影集团跨界房地产 .............................................

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................................... -- 117 7 -2011 年品牌酒店经营状况分析.....................................

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............................. -- 118 8 -质量不达标 贵州 32 家酒店被“摘星” ...............................

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9 -................................... -- 119 金陵成员酒店数量增至 110 家 .....................................

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0 -............................... -- 220 中粮集团拟进军广州商业地产市场 .................................

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0 -.............................. -- 220 贵州新酒店频开 高级管理人才匮乏 ................................

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..................................... -- 221 1 -企业年会“养肥”了高星酒店 .......................................

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........................ -- 225 5 -2012 年酒店业四大发展趋势 本土品牌必看..........................

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............................ -- 226 6 -浙江兴起高星酒店建设热 被业界质疑 ..............................

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7 -.............................. -- 227 2011 年 11 月中国二线城市表现概览................................

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8 -................................. -- 228 山城重庆将打造西部酒店第一城 ...................................

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...................... -- 229 9 -国际酒店大鳄云集 西藏五星酒店业发展提速 ........................

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0 -......................................... -- 330 精品主题酒店前景广阔 ...........................................

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.................... -- 331 1 -中国人爱旅游 近八成 70 后 80 后选择五星酒店 ...................... -3-

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2012 年度 第 1 期  

............................. -- 332 2 -温德姆扩张被看好,解决人力是关键 ...............................

商 商业 业地 地产 产动 动态 态 .................................. - 33 -

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月刊

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........................... -- 333 3 -苏州明年超 200 万方商业项目入市增温 .............................

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.................... -- 334 4 -2012 年北京商业地产或快速上涨 营销格局求变......................

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................ -- 335 5 -全年销售 70 亿 花样年集团 2012 的“综合体“情结 ..................

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...................... -- 336 6 -信和集团牵手珠影拓展商业地产 开发综合体 ........................

 

........................ -- 337 7 -青岛签逾万亩项目 华夏幸福首涉商业地产 ..........................

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...................... -- 338 8 -2012 年天津商业地产升级 综合体成主流模式........................

 

9 -............................... -- 339 武汉写字楼租金持续 8 个季度上涨 .................................

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............................ -- 440 0 -商业地产大战 2012 收购兼并高潮来临..............................

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2 -............................... -- 442 2012 年商业地产“春”“冬”难辨.................................

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.................... -- 442 2 -商业地产走势扑朔迷离 大背景低迷难独善其身 ......................

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4 -....................................... -- 444 商业地产的春天是否还在 .........................................

 

.................... -- 445 5 -万达集团 2011 年收入 1051 亿元 首破千亿大关 ......................

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...................... -- 446 6 -杭州酒店式公寓遭严控 商业用地还好卖吗? ........................

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............................................. -- 446 6 -商业地产扩张提速 ...............................................

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............................. -- 447 7 -开元签约管理常州美吉特开元大酒店 ...............................

 

........................ -- 448 8 -海航集团全球买楼 商业地产扩张野心凸显 ..........................

 

8 -....................................... -- 448 中恒集团宣布撤出房地产 .........................................

 

...................... -- 449 9 -受调控影响 2011 年 217 家外资房企退出北京........................

国 国外 外品 品牌 牌酒 酒店 店在 在华 华动 动态 态 ..................... - 50 -4-

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0 -................................. -- 550 浙江省首家威斯汀酒店全新亮相 ...................................

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0 -..................................... -- 550 西安皇冠假日酒店荣耀揭幕 .......................................

 

............................. -- 550 0 -洲际拟未来 6 个月推出中国酒店品牌 ...............................

 

........................ -- 551 1 -国际酒店扎堆布局 佛山成为巨头新角逐地 ..........................

 

................................... -- 552 2 -首家阿拉伯风情酒店现身广东 .....................................

五 五星 星及 及豪 豪华 华酒 酒店 店市 市场 场动 动 态 态 .................. - 53 -

   

........................ -- 553 3 -四川大邑首家五星酒店建成 未来再建 5 家 ..........................

 

............................ -- 553 3 -五星级酒店抢滩 株洲迈向“国际化” ..............................

 

................................... -- 554 4 -北京开元名都大酒店即将开业 .....................................

 

........................ -- 555 5 -“十二五”期间济南五星酒店将发展至 12 家 ..........................

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5 -.............................. -- 555 2013 年佛山将再添 10 余五星级酒店................................

 

........................... -- 556 6 -扬州香格里拉等两家五星酒店年内营业 .............................

 

.................... -- 558 8 -洲际香格里拉都来了 拉萨将再建两家五星酒店 ......................

会 会议 议信 信息 息 ......................................... - 59 -

   

..................... -- 559 9 -第三届中国酒店及度假酒店发展论坛即将开幕 .......................

 

..................... -- 559 9 -东南亚酒店发展高峰论坛于 5 月底在越南举办 .......................

 

0 -............................... -- 660 2012 第三届亚太商业地产合作论坛.................................

 

........................... -- 662 2 -2012 国际旅游地产展招商工作正式启动.............................

酒 酒店 店业 业统 统计 计资 资料 料 ............................... - 63 -

   

......................... -- 663 3 -四川 2011 年 10 月分星级饭店客房情况表 ........................... -5-

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....................... -- 663 3 -海南 2011 年 10 月各县市旅游饭店接待人数 .........................

 

..................... -- 664 4 -北京 2011 年 11 月星级饭店平均房价和出租率 .......................

 

....................... -- 664 4 -北京 2011 年 11 月星级饭店接待住宿者情况 .........................

 

............................. -- 665 5 -北京 2011 年 11 月星级饭店经营情况 ...............................

 

.......................... -- 665 5 -2011 年 12 月全国星级酒店开业统计报告............................

 

....................... -- 666 6 -南京 2011 年 11 月旅游饭店出租率统计报表 .........................

 

............. -- 667 7 -北京 2011 年 11 月星级饭店接待住宿者情况(按星级) ...............

 

......................... -- 667 7 -四川 2011 年 11 月分星级饭店客房情况表 ...........................

 

..................... -- 668 8 -四川 2011 年 11 月旅游住宿设施经营情况统计 .......................

 

......................... -- 668 8 -杭州 2011 年 11 月旅游饭店出租率及房价 ...........................

 

......................... -- 668 8 -2011 年四季度全国星级酒店开业统计报告...........................

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..................... -- 770 0 -温州 2011 年 11 月星级饭店平均房价和出租率 .......................

 

..................... -- 770 0 -宁波 2011 年 11 月旅游星级饭店出租率及房价 .......................

 

................. -- 770 0 -上海 2011 年 11 月旅游饭店客房平均房价及出租率 ...................

 

....................... -- 771 1 -海南 2011 年 11 月各县市旅游饭店接待人数 .........................

 

..................... -- 772 2 -四川 2011 年 12 月旅游住宿设施经营情况统计 .......................

……………………………………- 772 2 -………………………………………四川 2011 年 12 月分星级饭店客房情况…

................. - 72 上海 2011 年 12 月旅游饭店客房平均房价及出租率 ...................

… - 73 ……………………… … …… ………………………… …… 浙江 2011 年 11 月旅游饭店出租率及房价…

 

........................... -- 773 3 -2012 年 1 月全国星级酒店开业统计报告.............................

旅 旅游 游业 业信 信息 息及 及统 统计 计资 资料 料 ..................... - 75 -6-

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....................... -- 775 5 -江苏 2011 年 10 月入境旅游主要客源国情况 .........................

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.......................... -- 775 5 -2011 年 10 月海南入境旅游接待收汇情况............................

 

6 -............................... -- 776 北京 2011 年 11 月入境旅游者情况 .................................

 

........................... -- 777 7 -深圳 2011 年 11 月旅游客源及收汇情况 .............................

 

......................... -- 777 7 -上海 2011 年 11 月接待外国人主要客源地 ...........................

 

........................... -- 778 8 -上海 2011 年 11 月接待入境旅游者人数 .............................

 

......................... -- 778 8 -海南 2011 年 11 月入境旅游接待收汇情况 ...........................

 

......................... -- 779 9 -全国 2011 年 11 月入境旅游接待收汇情况 ...........................

 

............................. -- 779 9 -全国 2011 年 11 月主要客源市场情况 ...............................

 

............................. -- 880 0 -南京 2011 年 10 月接待国外游客情况 ...............................

 

................. -- 881 1 -宁波 2011 年 10 月各区(县)接待入境旅游者情况 ...................

 

2 -................................. -- 882 苏州 2011 年 10 月旅游接待情况 ...................................

 

............................. -- 882 2 -福建 2011 年 1-11 月份旅游经济指标 ...............................

 

................. -- 882 2 -宁波 2011 年 11 月各区(县)接待入境旅游者情况 ...................

 

....................... -- 883 3 -浙江 2011 年 11 月各市接待入境旅游者情况 .........................

 

................. -- 883 3 -浙江 2011 年 11 月入境旅游各州及主要客源国情况 ...................

 

............................. -- 884 4 -全国 2011 年 12 月主要客源市场情况 ...............................

 

......................... -- 885 5 -全国 2011 年 12 月入境旅游接待收汇情况 ...........................

 

........................... -- 885 5 -上海 2011 年 12 月接待入境旅游者人数 .............................

 

......................... -- 886 6 -上海 2011 年 12 月接待外国人主要客源地 ...........................

 

............................. -- 886 6 -广东 2011 年 12 月接待过夜游客情况 ...............................

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封面图——————————————厦门迈阿密沙滩规划效果图

摘编:潘少峰、王美子 2012.02.18

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行 业 快 讯 记者从海南省旅游发展委员会获悉,中国陆地面积最小的省份海南,截至目前已建成 211 家星级 酒店,其中,五星级酒店 22 家、按五星级标准建成并营业的有 20 余家,全省在建五星级饭店 40 余家,已成为中国高端酒店最为密集的省份。目前,包括万豪、洲际、希尔顿、喜达屋等全球四 大酒店管理集团在内的 20 多个国际知名酒店管理集团,均已入驻海南。(2011-12-22 新华网) 12 月 28 日上午,阳朔碧莲江景大酒店举行“五星级”挂牌仪式。这是阳朔县首家正式挂牌的五星 级酒店,使得桂林五星级酒店数量达到 5 家。 碧莲江景大酒店位于阳朔县城碧莲峰下,酒店建筑面积 3.6 万平方米,于 2009 年元月正式营业, 是以生态、自然、绿色、人文为特色的集商务、旅游及度假于一体的高档豪华酒店,按照国家五 星级酒店标准设计建设。(2011-12-30 桂林日报) 2011 年万达集团共开业 19 个万达广场,12 家五星酒店,企业实现跨越式发展。从大连万达酒店 建设有限公司官网了解到,万达还计划到 2012 年形成 38 家五星级酒店。 (2011-12-30 迈点网 ) 日前,拥有 720 间客房的雅居乐万豪酒店在上海市中心盛大开业。这是上海第 18 家万豪品牌酒 店,创下万豪酒店规模之最。 雅居乐万豪坐落于繁华的西藏中路、人民广场地段,酒店楼高 39 层,拥有 720 间客房、超过 2,000 ㎡的宴会场地,是万豪品牌在中国的旗舰酒店。该酒店还拥有 25 米长室内泳池,客房内配备 42 英寸液晶电视、iPod音乐基座等,酒店 37 楼则是全上海最大的行政酒廊之一。 雅居乐万豪致力以 5 间各具特色的餐厅打造上海市中心用餐胜地。包括知名百年日本料理老店 Inagiku首次入驻上海,厨师团队由名厨森原真治带领。 该间酒店的另一大特色是 5 楼整层提供超过 2,000 ㎡的多功能活动空间,包括 2 个无柱式宴会厅 和 7 间小会议室,其中 6 间会议室拥有自然采光。(2011-12-31 21 世纪经济报道) 国家旅游局长邵琪伟 12 月 28 日说,截至目前,全国星级饭店 13908 家,其中五星级饭店达 607 家;全国旅行社 23315 家。(2011-12-31 新华网) 到 2015 年,广州天河CBD商务楼宇建筑面积将达到 1500 万平方米,商业载体建筑面积将达到 250 万平方米,五星级酒店超过 15 家,地区生产总值和商品销售总额分别突破 2000 亿元和 1 万亿元。 (2011-12-31 信息时报) 浙江省饭店业协会发布的《2011 浙江省饭店人力资源发展报告》显示,过去一年浙江饭店员工年 流失率平均为 33.69%,其中温州饭店员工流失率达 45%,为全省最高。(2012-01-04 温州日报) 元旦前夕,12 月 31 日位于清远别墅项目狮子湖之内的喜来登酒店正式开业。据了解,狮子湖喜 来登酒店占地近 10 万平方米,是狮子湖重金打造的顶级商务配套,也是全国屈指可数的功能齐 全、配套奢华的超五星级酒店,也是中国唯一具有浓郁阿拉伯风情建筑的临湖度假酒店,同时也 是世界上唯一的一家规模最大的“艺术”酒店。酒店内附设奢华高档购物商场、异域特色浓郁的 商品街、亚洲顶级的水幕电影、超大面积的园林景观。(2012-01-06 南方日报) 常州目前星级酒店共有 65 家(含金坛、溧阳)。其中,挂牌五星级酒店共 6 家:常州大酒店、常 州富都盛贸饭店、天目湖宾馆、金陵溧阳宾馆、天目湖国际饭店、润澳花园大酒店。其余一些国 际品牌酒店,按五星级标准建设的,尚未评星级的酒店:常州武进九洲喜来登酒店、常州万达喜 来登酒店、常州环球恐龙城维景国际大酒店、常州凯纳豪生大酒店、常州武进假日酒店、常州富 都青枫苑宾馆、常州福记逸高酒店。(2012-01-06 中国江苏网) 1 月 9 日,三亚海棠湾凯宾斯基酒店开业试运营,这是 1 个月内海棠湾度假区新开业的第 3 酒店。 凯宾斯基酒店位于海棠湾一号地,由开维集团投资兴建,凯宾斯基酒店集团管理运营。该酒店拥 -9-

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有 576 间/套客房以及 52 间豪华别墅,其 1500 平方米的大宴会厅可容纳 1200 人。此外,为了尽 显海棠湾的滨海度假优势,酒店区还配有一条长达 1200 米、充满热带风情的人工海水河。 据了解,2010 年 12 月 28 日,海棠湾首批两家酒店同时开业。此后,海棠湾国家海岸建设逐步加 快,渐成规模。截至目前,海棠湾度假区先后建成开业的酒店已达 6 家,分别为康莱德、希尔顿 逸林、万丽、喜来登、豪华精选以及凯宾斯基,另有十余家五星级、超五星级酒店正在建设中。 (2012-01-09 海南日报) 据首旅集团副董事长刘毅介绍,2012 年首旅集团将继续实施北京饭店二期项目等“一线六点”重 点项目建设,北京饭店二期酒店式服务公寓今年预计可投入使用。据悉,北京饭店二期工程位于 王府井老北京饭店后侧,东邻王府井商业街,建筑面积 27 万平方米。是一个集商业、酒店式服 务公寓、会议、停车于一体的大型综合物业项目。投入使用后可提供千余就业岗位。 (2012-01-10 北京晚报) 2012 年 1 月 1 日,安徽铜雀台开元国际大酒店开始试营业。铜雀台开元国际大酒店位于美丽的天 井湖畔,酒店建筑整体风格以“汉风流韵”为主题。客房仿汉式寝宫布置,配备长信宫灯、壁画、 古典案几,令宾客仿佛梦回大汉。(2012-01-10 慧聪酒店网) 2012 年上海将加快世博会地区后续开发利用,加快B片区央企总部、世博国际酒店群等项目的建 设。这是 1 月 11 日上海市市长韩正在政府工作报告中透露的信息。(2012-01-11 新民网) 朗廷酒店集团与绿地国际酒店管理集团签订管理协议,开设上海新桥绿地逸东「华」酒店,成为 朗廷酒店集团在沪的第五家酒店及物业。 预计于 2012 年末开幕的上海新桥绿地逸东「华」酒店,设有 214 间豪华舒适的客房,位于松江 区的高尚住宅区内,毗邻铁路站,交通便捷。酒店具备五星级的商务及消闲设施,当中包括多间 宴会厅及多功能会议室、全天候餐厅Espresso、T酒廊(T Lounge)、屡获殊荣的粤菜餐厅逸东轩、 全年恒温室内游泳池、水疗中心、Exert健身室及Exhale太极室等康乐设施也一应俱全。 目前,朗廷酒店集团在上海营运的酒店及物业包括:上海新天地朗廷酒店、上海朗廷扬子精品酒 店、上海南桥绿地逸东「华」酒店及上海八八新天地。(2012-01-11 旅讯) 记者从全国星评委下发的 2011 年度星级饭店复核工作情况通报中了解到, 2011 年,全国共处理 了 1354 家饭店,其中,806 家被取消星级,包括五星级 14 家、四星级 54 家、三星级 286 家、二 星级 416 家、一星级 36 家;限期整改 548 家,包括五星级 10 家、四星级 126 家、三星级 250 家、 二星级 159 家、一星级 3 家。(2012-01-12 中国旅游报) 1 月 10 日,河南省新乡市首家开元品牌五星级酒店—新乡开元名都大酒店全面进入试营业阶段。 新乡开元名都大酒店是新乡市首家按照国家五星级标 准建造的商务型酒店,由浙江中强建工集团投资兴建, 委托开元酒店集团进行管理。这是继开封开元名都大 酒店之后,开元旅业集团在中原大地的又一扛鼎之作。 酒店总建筑面积 4.2 万㎡,拥有各类客房 380 余间 (套)、近 1500 个餐位,11 间不同规格的会议室和两个 面积均达 1050 ㎡的豪华无柱式宴会厅融汇会务设备最 新科技,室内游泳池、活力健身房、时尚KTV、浪漫瑜 伽馆、温馨桑拿房等康体娱乐设施一应俱全。(2012-01-14 慧聪酒店网) 朗廷酒店集团下属的深圳东海朗廷酒店预计将于今年第二季度开业。据悉,这是朗廷酒店集团继 上海朗廷扬子精品酒店、上海新天地朗廷酒店之后,在国内的第三家朗廷酒店。 (2012-01-16 南 方日报) 1 月 19 日,位于天府广场东侧(仁和大厦)的五星级明宇丽雅饭店隆重开幕。该饭店是明宇集团投 资 1.2 亿元重金打造的有限服务型五星级酒店,也是继 2011 年 7 月 8 日开业的明宇尚雅饭店后 的第二家五星级酒店。 - 10 -

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作为豪华精品商务酒店,欧式风格的明宇丽雅饭店营业面积达 2.5 万㎡,拥有商务级、豪华级、 行政级等各类高品质客房 300 多间(套),地处成都核心 CBD,紧临成都地铁交会枢纽天府广场。 位于顶层 29 层的豪华空中大堂,是目前成都最高的五星级酒店大堂。 2012 年,明宇集团的全国战略将加速推进,成都、都江堰、新疆喀什、吉林长春、海南三亚、云 南腾冲的酒店地产项目都将陆续展示,未来 2-3 年内明宇集团已开业或即将投入使用的高星级酒 店将达到 25 家以上。(2012-01-19 凤凰网) 1 月 10 日,湖北宜昌均瑶锦江国际大酒店正式举行五星挂牌庆典,实现宜昌五星级旅游饭店零的 突破。由均瑶集团投资、锦江国际酒店管理公司管理的宜昌均瑶锦江国际大酒店,位于宜昌市中 心最繁华的夷陵广场,楼高 40 层,内部装饰豪华,拥有包括总统套房、套房、豪华房、高级房 等各类客房 400 间(套)。(2012-01-23 旅游中国) 春节前夕,开业还不到 2 年的天津莱佛士酒店悄然“摘牌”,并更名为“天津中心酒店”。目前, 酒店方面给出的解释为管理合同到期。业内人士猜测,未来该酒店可能由“业主”海航集团直接 进行管理。(2012-01-30 每日新报) 日前,贵州省旅游星级饭店评定委员会公布了 2011 年对全省 322 家旅游星级饭店质量检查复核 的结果:仁怀天豪大酒店被取消五星级资格,贵定山语院金海雪山度假酒店、雷公山泰穆塞尔大 酒店被取消四星级资格,贵阳金桥饭店、樟园宾馆等 30 家酒店被取消相应星级资格,38 家星级 饭店被责令限期整改。(2012-02-01 中国旅游报) 全球著名的酒店和旅行公司——卡尔森(Carlson),与全球发展最快的酒店公司之一——Rezidor 酒店集团(TheRezidorHotelGroup)日前宣布,两家公司将联合成立 CarlsonRezidor 酒店集团 (CarlsonRezidorHotelGroup)。 在 卡 尔 森 和 Rezidor 的 法 律 地 位 和 股 权 结 构 保 持 不 变 的 同 时 , CarlsonRezidor酒店集团将继续推动集团旗下各酒店品牌在全球范 围内的统一化管理,着眼更好地提升盈利能力、发展采购全球化并 加强国际人才开发。从此,在全球任何地方的一切商业活动都将以 CarlsonRezidor酒店集团的名义进行。 酒店集团的商标蕴含着多层重要寓意:“Carlson”和“Rezidor”的组合凸显出两家公司之间的 合作伙伴关系;而位于“Carlson”字母之上的图形则代表着多项重要价值,如合作、传承、创新 和服务。 集团的新网站www.carlsonrezidor.com将于 2 月 1 日正式运行。(2012-02-02 旅业报) 近日,瑞士国际酒店集团与厦门华远建设集团签署了一项管理协议,以扩大集团在大中华区的酒 店版图。该协议是两家公司共同的发展策略,以捕捉在中国的巨大发展机遇。厦门华远建设集团 目前正在开发包括厦门温德姆酒店在内的四个豪华酒店。借助瑞士国际酒店这个品牌及其先进的 管理理念,该公司将为酒店客人提供更为奢华和优质的服务。(2012-02-02 迈点网) 喜达屋近期表示,2012 年的新开酒店,其中 60%都会开在亚太区。这近 50 家酒店建成之后,将 使喜达屋在该地区的酒店总数在本年度末达到 250 家。(2012-02-03 迈点网) 国际豪华酒店品牌朗廷酒店集团宣布与厦门汇广源朗豪酒店管理有限公司签订协议,管理将于 2012 年底开业的厦门朗豪酒店。厦门朗豪酒店位于厦门商业枢纽,拥有 330 间设计时尚的客房及 套房,并设有多元化的休闲及会议设施,包括位于 22 楼能俯瞰厦门景色的星愿厅、大型宴会厅 及多功能的会议室,可灵活地配合举行不同宴会和会议活动的需要。(2012-02-03 旅业报) 2 月 2 日,雅高旗下专为高端商务人士度身定制的酒店品牌铂尔曼宣布,厦门宝龙铂尔曼酒店隆 重开业。 外观时尚、拥有 295 间舒适客房的宝龙铂尔曼酒店是中国东 南沿海福建省厦门市内的全新地标式建筑,同时也是铂尔曼 品牌在大中华区的最新成员。至此,该品牌在大中华区的开 - 11 -

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业酒店已达到 13 家,预计至 2012 年底,将另有 6 家铂尔曼酒店投入运营。 (2012-02-03 迈点 网) 西安威斯汀酒店将于 2012 年 2 月开业。西安威斯汀酒店坐落在有着 900 多年历史的大雁塔对面。 酒店由 300 间宽敞的客房和 29 间套房组成,还有多家高档餐厅与酒吧、威斯汀天梦水疗、先进 的健身中心、室内泳池及大型的宴会与会议场地等。客房与套房均为西安市之最,面积从 45 至 135 ㎡不等。有四家独特的餐厅与酒吧,酒店拥有 2300 多㎡的现代多功能空间,1490 ㎡的无柱 式大宴会厅是西安最大的室内活动空间,其垂直高度达到 7 米,整个空间可容纳多达 1500 位宾 客,同时也可以按需灵活分割成小型活动空间。以美丽、平衡、和谐、水润、活力、天然与营养 为主题的天梦水疗中心和 10 间私人理疗室。(2012-02-06 旅业报) 洲际酒店集团(IHG)将于 2012 年推出一个源自中国的新酒店品牌,并最终将这一品牌拓展至整个 亚太地区。洲际酒店集团的代表证实,这个尚未公开面世,甚至连姓名都还未知的酒店品牌已经 在中国获得了 12 份管理合同,除了北京和上海外,大多位于二三线城市。他表示,不同于目前 公司旗下源自西方的品牌,该新品牌将会更有中国特色,更能满足中国消费者的喜好。这个新品 牌是国际酒店集团为中国市场量身定制的首个酒店品牌,也是其全球战略的重要组成部分。 (2012-02-08 迈点网) 张家界市武陵源区青和锦江国际酒店日前被评为五星级饭店。这是张家界市第二家五星级饭店。 青和锦江国际酒店由上海锦江国际酒店管理有限公司管理,总建筑面积达 2 万多平方米,拥有各 类客房 300 余套。酒店 2009 年开业,去年启动了五星级饭店申报评定工作。 (2012-02-08 中国 旅游报) 法国雅高集团近日宣布,2011 年,雅高在大中华区新开业 18 家酒店,网络覆盖 47 个城市,共运 营 114 家酒店,客房总量达到 2.91 万间;同年新签约 51 个酒店项目,共计 1.14 万间客房,覆盖 索菲特、铂尔曼、诺富特、宜必思等品牌。2012 年将在大中华区新开业 25 家酒店,平均每个月 2 家酒店。(2012-02-09 中国旅游报) 2 月 9 日,《新华日报》上刊登了一则《江苏省旅游饭店星级评定委员会公告》,公布取消了 4 家 四星级饭店、17 家三星级饭店、14 家二星级酒店的星级资格,并对 5 家四星级酒店、4 家三星级 酒店和 1 家二星级酒店进行“限期整改 1 年”的处理决定。(2012-02-10 无锡商报) 昨天,记者从江门市旅游饭店星级评定委员会获悉,台山碧桂园凤凰酒店于日前被批准为五星级 旅游饭店。据了解,该酒店也是江门地区第 6 家五星级酒店。 据了解,台山碧桂园凤凰酒店是台山市首家五星级酒店,酒店特别引进了国外主题式酒店的独特 意念,整体布局引入托斯卡纳建筑风格,层次分明,风格优雅。酒店集商务、会议、度假功能于 一体。 记者获悉,江门市目前申报、在建和准备升级五星级的饭店还有:新会碧桂园凤凰酒店、广东银 业雁山酒店、新会龙泉度假酒店、台山圆山酒店、江海区海逸酒店、江海区鹿茵酒店、新会希尔 顿逸林酒店和鹤山喜来登酒店等。(2012-02-10 广州日报) 据韩联社报道,专门经营酒店和度假村的韩国企业HTC表示,由该公司在四川省成都市兴建的五 星级酒店——成都天邑华庭酒店 2 月 8 日正式开业。该酒店是韩企在华设立的首家五星级酒店, 共设有 208 间客房及中式餐厅、西式餐厅、咖啡厅、会议室等多个配套设施。HTC指出,将力争 使其发展成为成都最具标志性的建筑物之一,并在当地推广韩优秀的酒店、度假村管理体系和文 化。据悉,HTC成立于 1997 年,迄今旗���共有 16 家酒店和度假村,客房达 4000 多间,中国子公 司成立于 2007 年。(2012-02-11 中国商务部网站)

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 高 星 酒 店 投 资 、筹 建 信 息 昆明将建两家高端酒店 2014 年建成。昆明财兴盛集团与广东梅县华慧苑实业发展有限公司在昆 明签约,共同投资 25 亿元开发铂金五星级酒店暨 5A 甲级写字楼项目。 此次双方投资拟建项目共占地 62 亩,分别位于昆明市城东和城西,东边将建 2 座写字楼和 1 家 酒店,西边建 1 座写字楼和 1 家酒店。项目计划明年 4 月开工,2014 年建成投入使用。 (2011-12-29 云南网) 大连傅家庄国际休闲旅游度假区将于明年开工,沿线经银沙滩到秀月山庄,计划投资 200 亿元。 届时,将有一家七星级酒店落户,该酒店还将拥有豪华海底房,宾客在客房里就可以坐享海底世 界的感受。度假区内还将设有游艇、水上飞机等,人们还能有望欣赏到来自百老汇、红磨坊的演 出。该项目还将使傅家庄增加 2~3 处海滩,为市民提供更多海滨浴场。 (2011-12-30 大连晚报) 到 2015 年,广州天河CBD商务楼宇建筑面积将达到 1500 万㎡,商业载体建筑面积将达到 250 万 ㎡,五星级酒店超过 15 家,地区生产总值和商品销售总额分别突破 2000 亿元和 1 万亿元。 (2011-12-31 信息时报) 1 月 3 日,记者从福建永泰县有关部门获悉,该县投资 3 亿元打造的第一座五星级温泉大酒店— —香米拉温泉酒店如期封顶。酒店预计 2012 年底投入使用,届时将极大提升永泰旅游接待水平。 据悉,香米拉温泉酒店,是目前永泰第一家按照五星级酒店标准打造的温泉大酒店。其位于永泰 马洋工业园区山顶道路北侧,占地面积 26000 多㎡,总投资 3 亿元。酒店配有大堂综合楼、客房 楼、中餐KTV楼、温泉理疗会议楼等。(2012-01-03 福州新闻网) 记者从福建省永泰县有关部门获悉,该县投资 3 亿元打造的第一座五星级温泉大酒店——香米拉 温泉酒店如期封顶。酒店占地面积 26000 多㎡,配有大堂综合楼、客房楼、中餐KTV楼、温泉理 疗会议楼等,预计 2012 年底投入使用。(2012-01-03 福州新闻网) 1 月 3 日,四川大邑县城第一家按五星级标准建造的酒店正式建成投用,未来五年,该县将打造 共 5 家五星级标准的酒店,全力支撑大邑建设“国际旅游目的地”。 ( 2012-01-04 四川新闻网 ) 株洲“招商引资年”,这一年,大汉希尔顿、美的万豪万丽、喜来登、湘水湾洲际、亿都豪生五 大国际酒店业巨头集群进驻株洲。

五大国际酒店业巨头做客《株洲话》两会特别节目,解析“株洲现象”

这 5 家国际酒店,2013 年有两家将投入运营,另外 3 家则在 2014 年投入运营。 (2012-01-04 株洲新闻网) 1 月 7 日上午,湖南衡阳丽波国际酒店培土奠基,该项目总投资 5 亿多元,将按照白金五星级标 - 13 -

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准,建设成一个江景式度假酒店。项目建成后,将大大提升衡阳作为旅游城市的形象。 (2012-01-09 红网) 在不久的将来,重庆涪陵将新添一家五星级酒店,涪陵地区的旅游接待能力也将大幅提升。近日, 涪陵北山坪户外运动旅游综合开发项目景观大道和重庆涪陵华地王朝大酒店开工庆典隆重举行, 这是云南华川集团在我市继大足华地王朝华美达广场酒店和合川华地王朝华美达广场酒店之后, 投资兴建的第三家五星级酒店。 据了解,该酒店将按照国际标准五星级酒店投资建设,占地约 50 亩, 总投资约 4 亿元。 (2012-01-10 重庆时报) 瑞安市重点工程项目——瑞祥新区五星级宾馆项目日前正式签约,全球酒店巨头希尔顿被引进瑞 安,这是瑞安市首次引进国际知名酒店品牌,也是希尔顿酒店首次落户温州地区。酒店预计于 2014 年年底开业。(2012-01-12 瑞安日报) 1 月 11 日,贵州台江县姊妹街营销推广中心成立。记者从挂牌仪式上获悉,台江县将按五星级的 标准在姊妹街修建一家苗族风情酒店。 台江堪称“天下苗族第一县”,境内民族风情浓郁,山水风光优美,旅游资源极其丰富。近年来, 该县加大投入,建设景区景点,旅游事业发展迅速,但是旅游接待能力则发展相对缓慢,至今还 没有星级酒店。(2012-01-12 贵州都市报) 12 月 25 日,作为天府新区规划成都东起点的大面天鹅湖片区,成都希尔顿酒店宣告正式开建, 这也是国际知名酒店管理公司希尔顿旗下品牌首次在川落地。 据介绍,五星级的成都希尔顿酒店为希尔顿管理集团旗下的逸林品牌,工程总建筑面积约在 48000 ㎡左右。功能布局以客房、宴会为核心,其中第五层到第二十四层为客房层,设两个服务单元, 共 486 个自然间。设置在顶层的行政层则拥有总统级套房、会议会客间、警卫秘书用房、早餐间 等,功能配套,设施齐全,能够为使用者提供一流的服务。(2012-01-12 四川新闻网) 今年,青海西宁市将加大旅游基础设施建设力度,提高基础服务功能和档次,在现有两家五星级 酒店的基础上,年内再开工新建五家五星级宾馆。(2012-01-14 西海都市报) 希尔顿国际酒店明年 5 月 1 日将在新疆乌鲁木齐市红光山附近建成。它与中国亚欧博览会主会场 新疆国际会展中心毗邻,将是新疆最高档的五星级酒店。 新疆希尔顿酒店有十二层楼,总建筑面积 11 万㎡,600 个床位。如今,位于新疆国际会展中心西 侧的酒店已经完成主体建设,经过 2012 年一年装修后于明年 5 月 1 日正式投入使用。 (2012-01-14 天山网) 18 日,大理实力·希尔顿酒店在苍山脚下奠基开工。大理实力·希尔顿酒店占地约 150 亩,是大 理白族自治州成功引进的第一个高端国际品牌酒店,引入国际一流的设计和管理公司参与建设, 计划明年底完工并投入使用。(2012-01-19 云南网) 厦门海沧将依托山、海、城、湖、岛特色资源,全力建设健康生态新城,着重发展生物医药、石 油交易、文化创意等产业,规划建设游艇码头以及 20 多家星级酒店。(2012-02-02 厦门晚报) 佛山市罗村首家超五星酒店——中港国际酒店今日顺利封顶,建成后将填补罗村没有五星级酒店 的空白,属南海镇街首家五星级酒店。中港国际酒店由佛山市中港皮业集团、佛山市南升投资发 展公司联合开发,总投资约 2 亿元,主体 12 层,建筑面积超 3 万㎡,集商务、会议、养生、娱乐、 中西餐饮于一体,将力争 2013 年春节前投用。(2012-02-02 广佛都市网) 今年,福建福清市的东壁岛将兴建 2 座五星级酒店,定位分别为休闲和商务,计划于 2013 年年底 前建成。同时,海上温泉是东壁岛项目的一大卖点。2009 年,东壁岛景区地下被发现蕴藏着丰富 的地热温泉资源。今后,这里有望建成福建第一家海上温泉休闲会所,目前温泉的前期勘探、化 验、论证及钻井工作已经完成。(2012-01-31 东南快报) 据悉,哈尔滨规划建设中的“富力江湾新城”的配套项目五星级酒店目前初步规划为“丽思卡尔 顿”酒店,高 288 米一共 60 层,将成为目前哈市最高的建筑,也将成为推动哈市城市化进程的重 - 14 -

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要坐标。(2012-02-03 生活报) 2012 年 2 月 3 日,鲁能领秀城与希尔顿酒店签约仪式在济南举行,标志着鲁能领秀城商业综合体 再添羽翼,济南南部城区首家国际五星级酒店鲁能希尔顿逸林酒店正式落户。此次双方跨界合作, 实现了共同发展谋多方共赢的局面,也正式开启了济南楼盘项目与国际高端酒店强强联手的旅 程。(2012-02-06 中国经济网) 2 月 6 日,香格里拉(亚洲)有限公司宣布,将在中国辽宁营口建设新的酒店。此前香格里拉已在长 春、大连、哈尔滨和沈阳落子,营口香格里拉大酒店开业之后将成为集团在中国东北地区的第八 家酒店。 营口香格里拉大酒店是一家城市度假酒店,拥有 400 间客房,位于该市著名的旅游区和商业区鲅 鱼圈,比邻海滩,酒店拟于 2015 年开业。(2012-02-08 迈点网) 2 月 6 日,香格里拉(亚洲)有限公司宣布,将在辽宁营口建设新的酒店。此前,香格里拉已在长 春、大连、哈尔滨和沈阳建成开业 7 家酒店,营口香格里拉大酒店开业之后将成为集团在中国东 北地区的第八家酒店,该酒店将于 2015 年开业。(2012-02-09 新浪商业地产) 珠海十字门中央商务区会展商务组团(一期)工程于 2010 年 6 月 28 日开工,建设内容包括国际会 议中心、展览中心、国际标准甲级写字楼、白金五星级瑞吉酒店、五星级喜来登酒店和公寓式酒 店。组团地下还将建设两层停车场,提供 4800 个停车位,有效解决交通及停车难题。 明年年中,展览中心、会议中心、公寓式酒店、喜来登酒店、甲级写字楼及瑞吉酒店将陆续开业 运营。(2012-02-10 珠海特区报) 广西来宾市兴宾区与佛山市顺德区泰安集团有限公司签订投资协议书,将在来宾市城南新区内建 设首座五星级大酒店。该五星级大酒店项目拟投资 5 亿元人民币,建设规模为 50 层,建筑面积 10 万㎡。(2012-02-10 来宾日报)

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酒 店 业 动 态 中 影集团跨界房地产 中影集团跨界房地产 中国房地产报

2011 年 12 月 26 日

2012 年,有着 60 年历史的北京电影制片厂(以下简称“北影厂”)即将谢幕。本报记者获悉,北 影厂搬迁后地块的整体建设方案已经出炉,将由北京中影益田置业有限公司(下称“中影益田”)打造 成城市综合体。 “中影益田是中影集团和深圳益田集团全方位的合作的结果,两者在资源上是共享的。”中影益 田总经理许劲告诉本报记者,两者还在怀柔影视基地项目上有合作。 据了解,除了与益田集团合作外,中影集团还下设全资子公司中影房地产开发公司,承担集团内 部有关的房地产开发、经营项目。 “中影集团有房地产方面的战略规划,让房地产、物业成为一个新的增长点。”中影集团董事长 韩三平在接受本报记者采访时说。 他表示,房租争斗已让地产商与影城成为两张皮,在项目建设上很难达成一致。中影集团与地产 商联合,既可解决上述问题,又可实现多头发展,互利共赢。 中影益田构成 12 月 20 日,记者来到北京市海淀区北三环中路 77 号,北影厂所在地。北影厂内已快成空厂,摄 影棚已经停用。“继 2009 年新版红楼梦在北影厂 3 个摄影棚内的拍摄任务全部完毕后,北影厂就已经 不再对外租房,随时等待拆迁。”北影厂制片主任陈连武对记者说。 据了解,北影厂在 2012 年搬迁完毕后,原址将打造成城市综合体——北京益田国际梦工厂,由中 影益田投资建设。 关于该公司具体的股份构成和合作方式,中影集团和益田集团方面对记者的追问均持保留态度。 “就是全方位的合作。”许劲对此讳莫如深。 但是本报记者发现,益田集团在官方场合,均把中影益田定义为“北京公司”。由此可看出,在 这家联合的公司中,中影集团扮演的角色更倾向于资源输出,而益田集团则可能是项目实际的出资者 和运作者。 据国家电影事业局相关人士透露,早在 1999 年中影集团正式成立时,北影厂就以整体资产打包的 形式划归给了中影集团。“但国家不允许转让北影厂土地使用权,后来经过多方协商和沟通,在怀柔 地区给我们划拨了一块土地用于建设厂房。”陈连武告诉记者,北影厂厂房土地产权暂时被国家广电 总局收回,但物业仍由中影集团代理。 “如果不考虑历史和文化消失因素,单纯地从经济角度来考虑,把北影厂变为城市综合体,是多 赢的举动。中影集团拥有影视链条资源和地块开发的优先权,而益田集团具有地产开发经验,双方的 合作可谓互惠共赢。”某分析人士认为。 中影地产“野心” 事实上,除了上述北影厂搬迁改造项目外,中影集团和深圳益田集团已在北京市怀柔区中影怀柔 影视基地进行了项目合作。 - 16 -

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记者在北京市国土资源局网站查到,中影集团和益田集团在 2009 年 7 月份取得了上述项目的土地 使用权,拿地价为 1.39 亿元,折合楼面地价仅为 804 元/平方米。据许劲介绍,目前该项目已获得销 售回款约 6 亿元。 除了和深圳益田集团合作外,中影集团也有自己投资的酒店项目。坐落于怀柔区杨宋镇国家中影 数字制作基地园区内的北京中影大酒店,就是由中影集团投资的,总面积达 2 万多平方米。 据悉,早在 2007 年初,韩三平由中影集团总经理升任中影集团董事长伊始,就提出了中影集团的 “六面出击”战略,即要在“制片、制作、营销、发行、院线、后期开发”等六大环节锻造竞争力, 构建电影产业化发展的全产业经营模式。 “中国电影行业现在需要多头发展,中影集团未来除了发展不同的电影类型,同样需要开发其他 附属产品。”韩三平说,由于房地产业务尚处于培育阶段,因此还不好谈未来房地产收益占集团收益 的份额问题,但跨界房地产的步伐正在加快已毋庸置疑。

22011 011 年 品牌酒店经营状况分析 年品牌酒店经营状况分析 迈点网

2011-12-30

中国酒店市场尽管经历了波折和异动,但是整体需求量依然保持不断增长的状态。2011 年所有的 国际酒店巨头都开始掉转航向,在中国市场开足马力,加速扩张,尤其是在二三线城市。经济型连锁 酒店抓住了市场空档,针对本土商务客流的收入水平和住宿需求,在舒适度、方便度和性价比方面大 大超越同类单体酒店,因而迅速崛起。本土酒店也不甘其后,不仅国内有动向,还采取了向外发展的 新策略。 迈点旅游研究院发布的年终专题《逐鹿中原 2011 酒店上演“三国杀”》中分析了 2011 年国际联 号,本土酒店和经济型酒店的经营状况。认为国际酒店转战二三线,2011 年表现总体向好;本土酒店 稳步扩张,但发展参差不齐;经济型酒店遭圈地之殇,增收不增利。 2011 国际酒店扩张加剧 总体表现向好 酒店

Q1

Q2

Q3

单位

万豪(净利润)

1.01

1.35

1.04

亿美元

喜达屋(净利润)

0.28

1.31

1.63

亿美元

温德姆(净利润)

0.72

1.14

1.75

亿美元

洲际(营业利润)

1.12

1.57

1.53

亿美元

雅高(营业收入)

13.54

16.19

16.23

亿欧元

表 1:国际酒店 2011 年 3 个季度收益对比

国际酒店今年都制定了其未来在中国的开业计划,万豪在华酒店数已达百家,还预计今后三年, 在中国将每月平均开设一家新酒店;喜达屋亦不甘示弱,计划于 2012 年前中国酒店规模达 100 家;洲际 也计划未来五年每年陆续在中国开业 30 家…… 预测机构的数据显示,到 2013 年,中国最大的 30 个城市中,国际连锁酒店的数量还会在目前的 基础上增加 52%。如此迅猛扩张导致了 2011 年国际酒店深陷低入住率的窘境。上海的宾馆入住率已从 世博期间的 64.4%下降到今年前 9 个月的 54.5%,同期香港和新加坡的入住率则均超过 80%,整个中国 9 月的宾馆入住率为 61%,亚洲最低。 虽然如此,国际酒店在收益方面总体表现还是不错的,洲际三个季度的营业收入很稳定,与去年 同期比较的增幅都在 20%以上;雅高集团在欧洲传统市场和新兴市场强劲需求拉动下,今年上半年经营 利润率得到改善,扭转了去年同期亏损 1500 万欧元的局面。只有万豪在三季度财报中曝出净亏损 1.79 亿美元。 - 17 -

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2011 本土酒店表现参差不齐 总体趋势相似 单位/亿元

1-3 月

增减(%)

1-6 月

增减(%)2

1-9 月

增减(%)3

锦江

0.76

17.89%

1.93

-16.47%

2.76

-21.16%

金陵

0.13

15.27%

0.29

20.60%

0.55

2.45%

华天

0.20

9.78%

0.97

19.39%

1.28

14.01%

首旅

0.28

-54.33%

0.59

-47.31%

0.85

-44.87%

表 2:本土酒店 2011 年 3 个季度净利润及增减幅度对比(单位:亿元)

从上图来看,本土酒店 2011 年总体表现参差不齐,如金陵和华天,今年 3 个季度的净利润相较于 去年同期都是增长的,中期表现最佳,华天和金陵同比增长都在 20%左右。锦江一季度表现尚可,同 比增长约 18%,但中期和三季度的净利润都开始下降。首旅建国今年欠佳,3 个季度的相较于去年同期 都在下降,且降幅都在 50%左右,尤其是一季度最甚,同比下降 54.33%。 虽然本土酒店 2011 年表现跌宕起伏,但是总体趋势很相似。三个季度中,二季度的净利润最高, 三季度次之,一季度最后。仅金陵有些不同,其三季度表现最好,其次是二季度。这些趋势主要是旅 游的淡旺季的影响。 2011经济型酒店增收不增利之二因 酒店

Q1

Q2

Q3

如家

0.325

1.22

1.64

汉庭(调整后)

0.349

0.445

0.632

7天

0.0434

0.451

0.443

表 3:经济型酒店2011 年 3 个季度净利润对比(单位:亿元)

今年经济型酒店表现不佳,增收不增利的状况较为普遍。今年 3 个季度经济型酒店都呈现下滑, 尤其是汉庭,3 个季度的净利润同比下降明显,如家和 7 天的情况稍好一些,下半年开始扭亏为盈。 会出现这样的状况主要是两个原因: 1、后世博影响。净利润下滑较多的汉庭有 90 多家店在上海,占汉庭总店数比重很大。世博会时 间平均房价和出租率均在高位运行,酒店行业进入了一个黄金时期,由于后世博时代的来临,整个酒 店业进入了会后调整期,今年众多酒店平均房价和出租率相较去年都直线下滑,经济型酒店尤为明显。 2、遭圈地之殇。中国经济型酒店已发展至超过 6000 家的规模;每年仍然以 30%的速度增长。尤其 是如家、汉庭、7 天三大巨头都不断加快跑马圈地的速度,拉大了与众多追赶者们的距离。此外,还 采用并购的方式,今年如家收购了莫泰,7 天收购的华天之星,可见经济型酒店并购趋势渐明。中国 旅游研究学院院长戴斌指出,经济型酒店市场已经从春秋战国的混战阶段,转为垄断竞争的阶段。下 一个十年,经济型酒店市场的聚合趋势将更为明显。 最佳东方、先之网、迈点网首席运营官罗钦先生认为,2012 年国内旅游业将将保持高速成长,我 国旅游业发展环境整体向好的态势将进一步巩固,未来酒店业发展也是潜力无限的。因此,各个酒店 集团纷纷制定了 2012 年的开业计划,如:喜来登将于 2012 年末前新增 10 家酒店,2012 年香格里拉在 华将有 7 家新酒店开业,7 天 2012 年拟新开酒店 360 家。那么,这些酒店 2012 年在中国的表现会如 何呢?让我们拭目以待。

质 质量 量不 贵州 不达 州 3322 家 达标 标贵 家酒 酒店 店被 被““摘 摘星 星”” 2012-01-05

贵州商报

2011 年 12 月 30 日,贵州省旅游局发布全省星级酒店《质量公报》公布,经过省旅游局星评委员 - 18 -

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会检查和综合评定,由于设施设备老化、服务不规范等原因,2011 年贵州有 32 家星级酒店被取消星 级、38 家星级酒店被限期整改,其中,贵阳市华城大酒店、华城文昌酒店等 4 家三星级酒店被取消星 级资格。 32 家星级饭店被“摘星”38 家限期整改 去年 7 至 11 月,贵州省各级星评委员会按照《旅游饭店星级划分与评定》标准,对全省 322 家星 级饭店进行了 2011 年度达标复核。 在全省参加复核的 322 家一至四星级饭店中,有 252 家饭店通过达标符合,其中四星级饭店 22 家,三星级饭店 108 家,二星级饭店 113 家,一星级饭店 9 家。与此同时,共有 70 家星级饭店因未达 标受到处理,为历年处理数量最多。具体处理结果为:因清洁卫生不达标、设备实施老化、服务及管 理不规范等,取消星级 32 家,其中,四星级饭店 2 家,三星级饭店 9 家,二星级饭店 20 家,一星级 饭店 1 家;因“功能和档次不达标”、“管理规章制度和作业标准不健全”等原因,限期整改 38 家,其 中,四星级饭店 7 家,三星级饭店 21 家,二星级饭店 9 家,一星级饭店 1 家。 据了解,被取消星级的饭店包括:雷公山双庆国际大酒店、贵阳市华城大酒店、贵阳市景辉花园 酒店、贵州体育宾馆、遵义美佳乐酒店、毕节水西宾馆、安顺松山宾馆、荔波和顺宾馆等共 32 家。此 外,华美达神奇大酒店、贵阳神奇金筑酒店、遵义东方大饭店、贵侯苑商务大酒店、金鹏国际酒店、 兴义黔山度假酒店、兴义民航酒店等 38 家星级饭店暂缓通过复核,被限期整改。 众多知名饭店品牌进驻高星饭店数量增三成 近年来,随着贵州旅游业的快速发展,随着星级饭店退出机制的不断完善和强化,一批质量不过 关,服务不达标的饭店遭到淘汰,三星级以上饭店占全省星级饭店的比重增加,全省星级饭店结构进 一步优化。 据省旅游局统计显示,截至 2011 年 12 月,贵州共有星级饭店 337 家,其中五星级 3 家,四星级 43 家,三星级 138 家,二星级 135 家,一星级 18 家。其中,四、五星饭店数量相比 2010 年的 35 家, 增长了三成以上。 记者了解到,从复核的整体情况看,贵州多家品牌高星饭店加大饭店设施设备的更新改造,使饭 店的整体面貌有了较大的改观,特别是加大了对客房舒适度、智能化、装修风格和特色方面的改造, 服务功能和服务项目得到进一步完善。 省饭店星评委员会有关负责人表示,良好的发展空间和市场前景不断吸引著名酒店管理集团登陆 我省,除已有的三家五星级饭店,目前按五星级标准运营的饭店有 9 家,其中不乏凯宾斯基、雅高、 万豪、凯悦、希尔顿等世界知名国际酒店管理集团,也有天伦国际酒店管理(集团)有限公司、世纪金 源酒店集团等民族酒店品牌。这些知名饭店管理品牌的引进,极大的提升我省饭店业整体服务水平

金 金陵 员酒 陵成 酒店 成员 店数 数量 量增 增至 至 111100 家 家 2012-01-06

迈点网

2011 年 12 月 22 日,南京正太金陵酒店项目管理合同签约仪式在南京金陵江滨酒店 1 号别墅举行。 2011 年 12 月 26 日,合肥天鹅湖富通金陵酒店项目管理合同签约仪式在南京金陵饭店扬子厅举行。 至此,“金陵”成员酒店规模增至 110 家。

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南京正太金陵酒店项目由正太集团有限公司按国际五星级标准投资兴建,位于南京市主城区最大 的高新技术产业园、江苏省和南京市共同打造的南京河西新城现代服务业核心区——南京新城科技园 内,园区周边公共配套设施齐全。酒店项目总建筑面积约为 4.5 万平方米,将拥有豪华客房 300 间套, 预计 2014 年前建成开业。这标志着“金陵”在南京地区的高星级成员酒店数量达到 14 家。 合肥天鹅湖富通金陵酒店项目由合肥富通商务地产有限公司按国际五星级标准投资兴建,位于安 徽省合肥市政务文化新区中部,潜山路以东,紧邻安徽省最大的开放式公园——天鹅湖。项目周边有 市政府办公及大型公共设施,配套完整,交通便捷。酒店拥有 250 间套豪华客房,2015 年建成后将成 为合肥市政务文化新区的新地标,并将成为“金陵”在安徽省的旗舰酒店。 2011 年第四季度,“金陵”继续稳步发展,此外还先后签订了常熟昆承湖金陵大酒店、镇江金陵 风景城邦酒店、扬中金陵大饭店等项目的管理合同。

中 中粮 粮集 集团 团拟 拟进 进军 军广 广州 州商 商业 业地 地产 产市 市场 场 观点地产网

2012 年 01 月 07 日

据媒体 1 月 6 日报道,中粮集团等财力雄厚的央企也有意进军广州商业地产市场。 报道指,2011 年 12 月 31 日,奥园集团举行“奥园中央”的合作开发签约仪式,宣告正式进驻番 禺万博中央商务区。 此外,在广州天河区政府近日公布“天河智慧城”的百个项目名单中,就包括注册资本为 70 亿美 元的高盛亚洲及 110 亿美元的华平创业投资有限公司。 天河区委书记石奇珠称,天河区计划用 5 年时间形成智慧城的规模形态,到 2015 年累计开发建设 300 万平方米左右的高端城市建筑空间。 对此,第一太平戴维斯表示:“随着可支配收入持续增长,消费者品位不断成熟,市场对购物中 心和国际知名品牌的接受度正日益超过百货商场。” 该机构预测,2010 年广州零售业租金涨幅为 5.2%,2011 年涨幅收窄为 2%,2012 年租金有望上涨 3%。

贵 贵州 州新 新酒 酒店 店频 频开 开高 高级 级管 管理 理人 人才 才匮 匮乏 乏 贵州商报

2012-01-11

1 月 7 日,贵州省旅游行业协会饭店分会举行 2011 年年会,会议总结回顾了过去一年我省饭店协 会所取得的工作成果,安排部署了 2012 年的工作任务,并表彰了 2011 年度先进企业和优秀个人。国 - 20 -

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家旅游星级饭店评定检查员、中国旅游饭店业协会常务理事鲍小伟参加年会,与来自全省多家酒店管 理人共话贵州星级饭店发展之路。 贵州酒店业迅速发展,一大批国内外知名酒店纷纷进驻贵阳,目前全省已有星级酒店 337 家,其 中,已开业的四、五星级酒店就有 46 家之多,具备五星级条件暂没评星的酒店也有 9 家,然而,伴随 而来的是酒店对人才的饥渴。 现状:新酒店频频开业 高级管理人才匮乏 “现在贵阳酒店人才十分稀缺,尤其是高层管理很匮乏。新酒店频频开业,每次招聘都会引起一 场跳槽,让老酒店损失人才。这种酒店之间的人才流动和竞争非常明显!”贵阳万丽酒店总经理岑继仁 先生表示。 随着我省旅游业的快速发展,以及入黔游客的不断增多,良好的发展空间和市场前景不断吸引著 名酒店管理集团登陆我省,全球排名前十的酒店集团就有 7 家进驻贵阳。目前我省已有喜来登、天怡 豪生、世纪金源 3 家五星级酒店,按五星级标准运营的饭店有 9 家,其中包括万豪、凯宾斯基、雅高、 凯悦、希尔顿等世界知名国际酒店管理集团,以及天伦国际酒店管理(集团)有限公司等民族酒店品牌。 酒店业发展迅速、行业人才流动性大、供求矛盾突出等原因,导致了酒店管理人才短缺。 岑继仁认为,酒店人才的奇缺,不仅表现在人数上,而且体现在“质”上。作为国际化酒店人才, 要有较高的语言能力、沟通能力和文化素养,尽快形成一支具有国际管理能力,熟悉国际酒店业操作 模式的酒店高级管理人员队伍,已是当务之急。 困境:基层人员流失严重 40% 一线岗位长期空缺 五年前,贵州酒店行业服务员平均工资水平在每月 800 元左右,而现在可达到 1600 元以上,月薪 涨了一倍多。尽管酒店员工收入不低,但酒店一线服务人员仍相当紧缺。调查显示,整个酒店行业的 员工流失率是 60%,频繁跳槽的导致酒店人才的流失,目前贵阳酒店行业一线服务岗位人员空缺达到 40%。一直以来,酒店市场的人才匮乏是高星级酒店所无法突破的困境。 据了解,目前我省共有星级饭店 337 家,房间数为 25978 间(套),床位数为 45953 张;而即将开业 的高星级酒店客房数大概在 2000-2500 间(套)。按酒店业内的行业规律,通常员工数量是客房数量的 1.5 倍,这么多酒店新开业所需的人员量也不是个小数目,在一定程度上表明旅游酒店业高速发展对 人才需求激增。饭店员工,尤其是一线员工流动性大,增加了饭店的培训成本、管理成本,严重影响 了饭店服务质量的稳定与服务水平的提高,影响了饭店行业的整体发展。 突破:校企联动 加大专业人才输出 一方面,旅游酒店业的人才需求旺盛,另一方面,旅游院校毕业生不选择旅游行业从业,形成了 比较明显的供求矛盾。那么,学校及酒店企业如何联手破解供需错位这个难题呢? 目前,全国酒店业都在蓬勃发展,省外酒店管理人才人很少来黔求职,素质较高的人才又频繁跳 槽。就省内来说,专门酒店管理学院人才输出有限,在高校里设置相关的一些专业,且所学课程和企 业实际、市场一线情况相差较大,一些旅游、酒店管理专业的大学生,往往需要一段时间的再培训才 能上岗,而酒店需要的是“熟手”,需要一来就能派上用场的酒店人才,这在很大程度上造成了人才的 缺口。 对此,贵阳万丽酒店总经理岑继仁先生表示,去年 10 月万丽酒店已展开了校企合作的模式,通过 与贵州盛华职业学院进行深度合作,搭建完善人才培养、专业技术交流、毕业生就业等合作框架。此 外,还有订单式培养等模式,加大学校对专业型实用人才的输出,从根本上解决酒店人才的需求矛盾。

企 企业 业年 年会 会““养 养肥 肥””了 了高 高星 星酒 酒店 店 创业邦

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年会还有个正式的名称——“尾牙宴” ,一个从港台传到大陆的说法。领导讲话、表彰先进、表演 节目、吃饭、抽奖是一个企业年会的必走流程,甚至不乏员工趁此机会恶搞老板。而企业为年会所做 的预算,是根据讲究排场和规模而定,一般起步价都在上万元。 对于郊区度假村、五星级酒店来说,每年的年前这段时间,是他们的一个黄金时期。把一个企业 的所有人员召集起来,少则几十人,动辄成百上千人,年会筹办人的首要任务就是找场地。有企业干 脆把年会放在大学体育馆里——联想控股 2011 年年会就在北航体育馆里度过;我爱我家光北京分公司 就有上万人,年会只能进行表彰奖励和领导讲话这两项内容,筹办年会的负责人告诉《创业邦》,“如 果要吃饭,只能分部门进行”。 “每年要变新花样”的企业心理诉求,导致近几年度假村的风头盖过其他地方。在郊区开完会, 住一晚,泡温泉、唱歌、网球等更多休闲项目正在递补和填充着企业年会这道大餐。 “像北京地区的九华山庄和温都水城,1000 人以上的宴会厅,到 12 月份根本订不到,市区酒店 也是如此。所有的企业都要开会。”中国会议产业大会秘书长王青道说。年底高峰时期,九华山庄平均 每天要接待几十场会。 所谓的尾牙宴最早是从跨国公司兴起的。2006 年建成的 16 区是目前九华山庄最新的一个会议中 心,销售总监李海杰记得,里面最大的一间 4000 平方米宴会厅,迎来的第一位客户就是美国的柯达, 此后还接待过包括微软、拜耳、辉瑞、丰田等外企。“他们比较重视年会。”李说。 严格意义上说,很多大公司的年会不止尾牙宴一个,他们会按照品牌、产品系列开品牌大会,或 者跟经销商、供应商等业务往来者开商务大会。目的只有一个,奖励今年的优秀经销商,明确明年的 计划,甚至有的企业要在年会上发布新产品。王青道说, “企业跟自己员工的会是真正的年会,但我们 都把他们归到年会系列里,因为都是一年要开一次的。”福田汽车已经在九华山庄连续举办了 6 届经销 商和供应商年会,他们的要求是,“正规,场地要大,因为需要展示新产品。” 按照上述年会的概念,每年从 10 月份开始,北京就进入年会的集中爆发期,持续到春节。假期一 过,九华山庄的收入曲线立马跌入谷底。也就是说,每年的冬天对于他们来说是收获的季节。九华山 庄已经从最初的度假酒店概念,转为依赖会议经济而生的度假会议中心。2010 年,他们的收入为 5.4 亿元,2011 年在 5.7 亿元左右,历史最高曾达到 6 个亿。10 月份之后的年会收入,几乎可以占到他们 全年收入的 2/3。 最高人均消费上千元 长期研究会议经济的王青道,向《创业邦》算了一笔账,任何一场会议 2/3 的费用是花在了交通、 会场租金、餐饮和客房。他举了个例子,11 年 12 月,德国 SAP 公司在北京国家会议中心为期 5 天的 年会,注册人数是 2 万人。光场地租金加餐费,就花掉 3700 万元。 很多企业把年会放在九华山庄,首当其冲是被那里的娱乐设施所吸引,以北京市区的企业为主, “开完会之后放松一下,也不妨碍他们进一步沟通和联络感情”。李海杰说,最能招徕客人的还是温泉。 除此以外的按摩、理疗等保健类项目也广受欢迎。不过近来也有企业来询问,有没有足球场、高尔夫 球场、篮球场之类的场地。“对我们来说,这又是一些新的要求,还得考虑给他们做。” 这些服务被王青道称作会议中心的“亮点功能”,设施越多,吸引客人的能力也越强。但是会场、 客房、餐饮和会展这四项是核心功能,“没有其中任何一项都叫缺陷,不是竞争力下降,是缺陷”。 因为涉及到企业预算成本,大部分年会持续时间是两天,少数企业会延长会期。美国 GE 公司的年 会持续了 4 天,福田汽车的供应商和经销商年会加起来有一周。 大规模的年会,提前一天是签到日,员工从全国各地赶来。同时进行会场布置和搭建工作。李海 杰说,年会的布展相对比较复杂,因为大部分企业都要造势,营造一种很炫的氛围。给员工振奋的感 觉,更想彰显企业实力。 “灯光、背板、舞台都要重新做,光一个舞台花上百万元,是很经常的事情。” 会议经济催生了第三方服务公司,他们的目的就是挖空心思地给企业不同的设计方案,而且每年变着 花样地讨企业欢喜。 李竞也表示出了相同的观点。他是溯源汇的创始人,这家位于北京三元桥附近的会所,年底也承 - 22 -

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接规模在 100 人左右的企业年会。他认为,企业对年会的首要需求就是氛围的营造。所以,他花了 30 万元左右,在会所的中间地带辟出地方打造了一个景观园,奠定了会所比较清新雅致的格调。相比九 华山庄那种铺张式的大型晚宴,溯源汇显得更平易近人,但所能承接的活动也受限,比如销售味道太 浓的企业单子不接,理由是,“与会所的格调定位不符。”李竞主张给企业空间,让他们动手布置出符 合自身定位的氛围。比如,方式餐桌可以拼成一条长桌,可自由选择是否铺台布,甚至台布的颜色; 墙壁都留白,可以贴展示企业形象的东西。 “如果我们展现的个性化太强烈,就会剥夺企业的二次创造, 这是不可以的。”2011 年 12 月份开张的溯源汇,已经承接了三四场年会。 布展完成的第二天,是正式的会议和晚宴,表彰、演出节目、抽奖等环节由企业自行安排在会议 或晚宴现场。晚宴结束,各种娱乐设施就派上了用场,“大家尽情地 Happy”,李海杰说,还有很多企 业是冲着他们的体检服务来的,以国内企业和政府机关、企业为主,体检价格从 300 元到上万元不等。 企业规模不一而足,从几十人到几百上千人。越是小型企业,越重在发扬娱乐精神,大公司反而 比较淡然。 “这也是现在的一个趋势。大型会议就是看着人多热闹,场面很大,实际上人均消费比小企 业要低。 ”李海杰透露, “因为大企业涉及到的娱乐项目很少,甚至不做这方面的预算。如果光靠参会 的人员自己掏腰包消费,欲望和动力就没那么大。” 拿一个 1000 人左右规模的年会来说,主力项目就是会场、餐饮和客房,人均消费维持在 500 元左 右。但是有的小公司反而能达到人均消费上千元,除了上述基本项目之外,温泉、娱乐甚至购物都会 贡献不少收入。 此外,花费最高的年会基本都是跟客户有关的,王青道分析称, “企业需要向客户证明它是最有实 力的企业,所以谁都不会省钱。 2006 年,16 区开门迎客,上千人规模的会议第一次出现在九华山庄。“我们原来就没想过办那么 大规模的会议。”李海杰坦陈,年会和平时的会议不太一样,牵涉到人数太多。基本的餐饮食材采购量 就大得惊人,有时候一天需要采购上百斤的扇贝。 外企对年会的要求尤其精细和敏感,他们对每个环节能做到什么地步都有明确的要求,必须是一 个可量化的东西。比如,一个会场的灯下高度是多少,门有多高多宽,是否能把门扇取下来。以前, 这些问题在李海杰看来匪夷所思,甚至没有接触过。后来他们摸清了,丰田这样的汽车公司要在年会 上发布新品,至少要考虑,把汽车开进会场时,门不会被撞下来。其次,把车开进会场的整个过程, 都是要严格保密的。“接待这种会议,有时候我们也比较紧张,从这些外企身上学到不少东西。” 淡旺季的尴尬 以前,九华山庄会派出一个项目负责人,将客户的所有要求通过指挥系统通知到各个部门具体实 施。 “这个负责人的销售经验和能力就比较重要了。首先能不能准确理解客人的意思,然后把对方的意 思变成酒店的命令去执行下去,最后变成高效的一种接待效果体现出来。”李海杰发现,只要来一场上 千人的会议,这个负责人就无法应付了, “在我们负责接待的环节,一天有多少航班,每个航班多少人, 销售员看一眼单子就先晕了。”后来,他们成立了大客户接待组,少则五六人,多则十几二十人。年底 高峰时期的人员配备成为会议中心软实力的重要体现,没有人,谈不上体现任何服务。年底高峰时期, 平均每天接待几十场年会,餐饮和客房是消耗人力最大的两个部门。3500 名员工,从早 8 点干到晚 8 点事情还做不完。所以,每到年底,用人荒困扰着他们。 “有时候是真没人”,李海杰说, “现在市区的 酒店有时候会请宴会嫂,跟一些劳务公司合作,调几个人过来,把这场宴会盯下来。我们也希望能跟 这样的单位合作。但是可能我们稍微远一点,不像市区那么方便。” 翻看九华山庄的收入曲线图,10 月份开始走高,持续到春节,节后几乎呈直线下落。“九华山庄 这样的度假村,98%的客人都是会议带来的。平时也只有一些泡温泉和游泳的休闲客人。一年四季都得 有客人,断了一季就不叫良性循环了。这一季没有客人,员工就要放假,设施就会老化。”王青道说。 对于九华山庄这样的酒店来说,淡旺季区可谓冰火两重天。淡季来临,收入主要来源就靠温泉和体检。 王青道分析,九华山庄的正常运营收入需要维持在 3.5 亿元左右,如果低于这个点,将不能正常运营。 “第一,基本的照明、运转、能耗费用,如果没有那么多会议,成本会被分摊得非常多;第二,员工 - 23 -

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必须按照最大规模会议所需人员进行配备,九华山庄的员工数量正常区间在 2500 人到 3500 人,这些 都是硬成本。” 会议中心似乎陷入了一个悖论。这是一个以规模取胜的行业,摊子必须铺得足够大,一用俱全才 有竞争优势,但是淡旺季落差太大,成本消耗太大。 首先,年会生意受大的经济环境因素制约严重。李海杰对此非常赞同, “没办法,这种企业就是这 个特点,大家都没钱的时候,开会就少了,我们肯定会受到特别明显的影响。” 其次,受季节因素影响明显。每当被问及如何应对企业年会的各种需求这样的问题,溯源汇的李 竞总是这样强调, “年会这个生意不能单独做,因为季节性太强了,就这一段时间,所以我们的定位肯 定是超越年会的。”他非常害怕别人误以为溯源汇只做年会生意,而把其他会种拒之门外。 第三,越健全的娱乐设施能吸引到更多的人群,使用率却不能得到保证;相反,如果没有足够的设 施,就无法吸引到足够的客源。 九华山庄就是一个例子,九华山庄有北京市最大的网球场地,以及 36 片区域的羽毛球场地。没建 之前,很多客户都挑剔;开业后,却只有少部分企业有这样的要求。除了每年中石化集团的羽毛球赛 和一些市级网球赛之外,使用率非常低。 “公司出来开会的,还是希望以放松为主,对这种运动类的需 求会少点。”李海杰分析说。 尽管他知道,在市区这些场馆都是人满为患,九华山庄却空置率高企,在距离受限的条件下,他 尚无非常有效的对策。只是希望未来能跟一些社区和学校合作,把他们的比赛也放在九华山庄内。这 种情况下,他们就不敢贸然满足部分客户的要求,再找块地皮建设什么篮球场地、足球场地了。 竞争越来越激励 根据王青道分析,会议市场有几个发展趋势:第一,规模在不断增加,场地越小越没有竞争力; 第二,会议和展览的融合, “如果大型会议没有展览设施就完蛋”;第三,消费高端化,几乎所有年会 的花销都在提升,而且提升得很快。 他分析,三星级酒店已经退出会议经济的历史舞台。 “就连九华山庄和温都水城这样的会议度假中 心,都有各自的特点,但是服务水平受限,跟其他高端会议中心都是有差距的。” 因为借了奥运会东风,国际会议中心正在领跑高端会议市场。国家会议中心确实占尽优势。位置 好,定位高端,全新的硬件设施,“大家会觉得在那儿开会就能提升会议本身的层次。”李海杰坦诚, 以前很多他的大客户都转向国家会议中心,分走了不少他们的市场份额。 “因为会议市场不是一个无限 量的市场,是有限制的,所以竞争也很激烈。”王青道说 目前,九华山庄的房间数量是 2300 间,大大小小的会议室加起来超过 100 个。但这不是一步到位 的,是“像搭积木一样累加起来的。 ”1998 年,九华山庄以体检加度假的定位跳出当时鱼龙混杂的酒 店市场,受到市场追捧。体检中心远不及现在 1.6 万平方米的规模,当时只有 1000 多平方米,每天接 待 100 人已经算人满为患。整个山庄只有一个 800 平方米的综合宴会厅,4 个会议室。 当时商务年会都流行开在中国大饭店、五洲国际这样的五星级酒店。2004 年底投入使用的 15 区 已经算是郊区比较罕见的会议中心,增加了 20 多个会议室,李海杰回忆,当时九华山庄那个 1100 平 方米的会议厅,全年有百分之六七十的出租率,他们做出预判,商务会议正在从市区向郊区蔓延。时 隔两年,耗资 6 亿元的 16 区建成,还在装修阶段,就不断有企业打来电话咨询。“我们听说过,中国 大饭店 1800 平方米的多功能厅接待上千人的会,但是这种会能到郊区来开,我们也没想到,当时也是 一种尝试。” “九华山庄是比较被动地对市场作反应,像搭积木一样,一个会议室不够,不停地扩建,加成会 议中心的样子。最后它能够勉强跟得上这个时代的发展,但是没有走到前面去。”王青道认为,九华山 庄就比较适合在城里待烦的企业,换个环境去开自己的企业年会。王青道认为,九华山庄和温都水城 都属于 2G 时代的手机产品,国家会议中心是 4G 的。“2G 手机卖给谁?越来越没有人买了。很残酷。 手机的壳子是 2G 的,怎么换里面的芯片?不好换了。他们当初建设的时候没有想到会议规模的发展这 么快,对高端餐饮、住宿的要求也会变得这么高。” - 24 -

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李海杰也默认了九华山庄目前的问题,:客人都希望住宽大舒适一点的房间,或者要求新一点的。 比如,九华山庄 2006 年的客房,环境装修就有一点旧了,一些老客人就会提出来,能不能再装修一下? 棉织品能不能换一下?餐饮也是客人一直推动着我们再一步步改进。现在企业办年会的心态都是,出三 星级的价格,要求五星级的品质。” 对于九华山庄这样的酒店,会议公司也是亦敌亦友。不少外企都把年会承办的业务交给会议公司 全权打理,包括前期找场地到后期的流程策划。会议公司以甲方的立场先货比三家, “重点推哪个他也 知道,谁给他带来的利润空间大,他就主推谁。”李海杰说,16 区刚刚落成的时候,他们与会议公司 打交道非常多,甚至不得不依赖他们的平台吸引客源,利润空间被进一步挤压。“要想不被他们左右, 我们只能尽可能地直接找到企业内部的人。” 这种操办会议的公司,北京比较大的就有 10 多家,最大的会议公司有 700 多人,且收入可观,公 司做得好点,年收入过亿非常轻松。北京信诺、中青旅下属的会议公司等都从这个市场获利颇丰,信 诺正在准备上市。

22001122 年 年酒 酒店 店业 业四 四大 大发 发展 展趋 趋势 势本 本土 土品 品牌 牌必 必看 看 中国青年报

2012-01-13

随着国内旅游市场的快速发展和国外游客对中国的热情与日俱增,带动了中国酒店业近年的迅猛 增长。在这一势头推动下,新建的本地酒店如雨后���笋般竞相开业,国际酒店集团也在中国大展拳脚, 不断增加市场投入并扩大酒店网络。 中国酒店业的发展在伴随着蓬勃商机的同时,也面临不小的挑战。随着全国各地酒店数量的快速 增加,市场的激烈竞争已趋白热化,如何吸引并留住客人,成为摆在管理者面前的一道难题。特别是 随着越来越多的跨国酒店集团加入争夺,他们将其在世界各地积累的运营策略、方法及技术应用在中 国市场,这更为本地酒店经营者带来巨大压力。 酒店业界服务及咨询业务供应商 IDeaS Revenue Solutions 的高级咨询顾问王越表示,中国酒店 经营者必须掌握行业的最新发展趋势和技术演进,令酒店运营更具效益,为客人带来更优良的入住体 验,以应对上述市场挑战。他认为,中国酒店业在 2012 年有四大发展趋势,而酒店经营人员则需做到 “四个到位”。 运营趋势:比竞争对手更精明 中国的酒店经营者要了解, “千篇一律”的客户关系管理和运营流程并不总是奏效。明智的经营者 会知道客人的来源地(来自中国或海外某个国家),只因不同的访华目的将影响其酒店住宿的需要。 来自中国和亚洲各地的不少客人会把隐私保护和酒店的清洁程度视为最重要指标,而其他国家的 客人则更倾向于根据其服务水平、整体氛围、地理位置和品牌来评价某个酒店。酒店经营者必须调查 和了解不同客户群体的需求特征,以便为其主要客户群提供量体裁衣的优质服务。 在未来数年,中国的酒店经营者会发现,吸引和聘用优秀员工变得越来越难。过去聘请员工容易 且薪水低廉的情况将一去不复返。随着中国酒店业提供越来越多的工作机会,有关的人才市场也将出 现供不应求的局面。 有鉴于此,聘请经验丰富的员工所需成本将对酒店的收益产生巨大影响,这个问题在需要支付额 外费用聘请新员工来取代现有员工时将更为突出。因此,对中国的酒店经营者而言,在 2012 年及以后, 他们需要致力保留和培养其当前的人才团队。中国的酒店经营者应考虑加强员工指导培训计划,并把 重点放在激励员工士气的举措上,提高员工对酒店的归属感。 技术趋势:需要采用整体布局方针 展望 2012 年,中国酒店业其中一个正面向好趋势是越来越多的经营者不再作为追随者,而是开始 - 25 -

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2012 年度 第 1 期

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采取积极的行动实施先进运营技术,这反映在更多的年轻、精通 IT 技术的员工投身本地酒店业,这与 信息化在中国社会更趋普及,以及不断用新思维应对工作的风气丝丝入扣。 过去,中国的酒店经营者采纳新运营技术的步伐较慢, “一次性”采购的作风显示其零散的部署方 针。然而,有更多的酒店经营者已开始与技术专家合作。 “一次性”技术采购方式往往意味着新设备或系统是孤立的部署,或者不能与酒店的其他运营解 决方案协调相宜。特别是酒店经营者近年来在新技术上投入了很多资金,却从未真正发挥其全部优势。 通过与外部技术专家建立长期合作,酒店经营者可以获得专业知识和经验,帮助其配置和协调酒店使 用的不同管理系统,同时把新的 IT 技术整合融入日常业务运营。 收益管理趋势:新技术的采用意味着更优化的运营 随着越来越多的酒店经营者意识到采用收益管理技术和策略带来的财务优势,收益管理这一概念 的认知度正在不断增加。十年前,主要由大型跨国酒店经营者采用先进的收益管理解决方案,如今与 之形成鲜明对比的是,许多酒店经营者(包括本地和跨国酒店集团)都已非常重视收益管理战略,以确 保采用正确的定价、客房库存控制和分销渠道战术。 从一个侧面就可以看到收益管理解决方案在中国酒店业地位的提升,过去酒店的收益管理经理多 是向销售总监汇报,而现在他们则直接对酒店的总经理或副总经理负责。 预计在未来几年里,中国的酒店经营者将意识到收益管理不仅仅是设置房价和效益管理。酒店收 益管理可以在整个酒店范围内实现入住率和整体收入的最大化,包括客房、餐厅、水疗和其他配套服 务。但是,为了在整个酒店实现真正有效的收益管理战略,经营者必须确保该方案在多个部门的实施: 包括销售、市场、预订、前台、宴会和餐饮部等。 随着中国酒店业采用收益管理方案的不断深入,更多的经营者认识到收益管理需要结合恰当的人 员、流程和工具,而其中没有任何捷径可言。本地酒店经营者首先需要构建一个涵盖所有三个领域的 强大根据地,在酒店中开创一种收益管理文化氛围。然而,这对中国的酒店经营者来说却并不容易, 因为优秀的收益管理经理将越来越难以寻找和保留。 大型酒店连锁集团通过采用区域收益管理架构在一定程度上解决了上述问题,通过一名负责多家 酒店的人员实现酒店的集中化收益管理,从而在专业人员有限的情况下实施最佳的收益管理方案。但 如果采用这种架构,收益管理经理在很大程度上需要依靠技术手段,确保他们具有正确的信息和数据 来分析并制定重要的决策。 2012:勉力奋发 随着整个中国酒店业的竞争程度和技术应用水平的不断提高,本地酒店业主和管理者均面临着前 所未有的压力,他们需要既确保酒店保持高水平运营,并更加注重客户的满意度,同时利用收益管理 保证稳定的现金流。 而对于那些选择忽视此等业界趋势的酒店经营者来说,无疑是在抗拒不可逆转的 大潮流,同时还会导致其酒店面临风险,在竞争对手的身后疲于追赶。

浙 浙江 江兴 兴起 起高 高星 星酒 酒店 店建 建设 设热 热被 被业 业界 界质 质疑 疑 2012-01-14

迈点网

据媒体报道,浙江省桐庐县正在兴起一股高星酒店建设的热潮,该县计划在未来几年修建至少 8 家四星和五星级酒店。 虽然桐庐拥有 40 万居民和几个自然风景区,但这并不足以使其成为繁忙的度假中心。因而“不清 楚桐庐县如何找到足够多的游客来填满所有房间”。另外,与桐庐县邻近的淳安县也正计划修建更多五 星级酒店。目前,淳安已拥有 6 家国际顶级品牌酒店。 另有报道称,宁波等小城市也正努力超越拥有 40 座五星级酒店的上海。据预测,宁波明年将拥有 - 26 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

50 座豪华酒店。媒体质疑,在 2010 年仅维持 50%入住率情况下,宁波将如何应对如此多的五星级酒店。 近年来,国内旅游市场的快速发展和国外游客对中国的热情与日俱增,带动了中国酒店业的迅猛 增长。在这一势头推动下,新建的本地酒店如雨后春笋般竞相开业,国际酒店集团也在中国大展拳脚, 不断增加市场投入并扩大酒店网络。 中国酒店业的发展在伴随着蓬勃商机的同时,也面临不小的挑战。随着全国各地酒店数量的快速 增加,市场的激烈竞争已趋白热化,如何吸引并留住客人,成为摆在管理者面前的一道难题。 数据显示,2006 年至 2009 年,中国五星级酒店的赢利率遭遇连续 4 年滑坡,空房率令经营者备 感头疼。酒店业咨询与调查机构STR Global2011 年 11 月发布的报告表明,2011 年 10 月,中国大陆酒 店的入住率与 2010 年同月相比下降了 2.4%,降至 65.8%。 如此形势下,全国各地还在如火如荼地建豪华酒店,看来确实是不小的挑战。

22001111 年 年 1111 月 月中 中国 国二 二线 线城 城市 市表 表现 现概 概览 览 2012-01-18

STR Global

全球最大的酒店数据服务提供机构STR Global的最新数据统计显示,从 2011 年 11 月份年累计数 字来看,中国酒店业表现良好,与去年同期相比,每间可售房收入增长 2.8%。 STR Global 将常住人口少于一千万的 22 座二级城市进行分析,涉及 315,000 间以上每日客房。 大多数接受评估的城市酒店业发展迅速,年累计每间可售房收入高出全国平均水平。中国的二线城市 对于酒店开发商、运营商来说,拥有仅次于北京,上海和香港的战略重要性。因为政府政策鼓励这些 城市大力发展科技产业和制造业,以形成出口贸易中心。 中国二线城市 2011 年 11 月年累计表现数据 城市人口 (百万) 中国 China

入住率

百分比变 平均房价 百分比变 化

(CNY)

61.8

0

770.15

2.7

每间可售 房收入

百分比变 供给百分 需求百分 化

比变化

比变化

476.11

2.8

3.9

3.9

(CNY)

厦门 Xiamen

1.9

66.3

14.6

681.07

14.2

451.35

30.8

5.2

20.6

沈阳 Shenyang

5.7

46.8

-1.3

476.14

25.4

222.98

23.7

-0.1

-1.5

成都 Chengdu

7.1

68.2

8.1

655.65

11.2

447.46

20.3

4.6

13.1

西安 Xian

3.3

61

4.4

534.58

12

326.01

16.9

3.3

7.9

无锡 Wuxi

6.4

61.4

0.1

471.72

15.3

289.53

16.4

2.8

3.8

三亚 Sanya

0.7

54.4

5.8

1,246.21

7.5

678.39

13.7

8.2

14.4

武汉 Wuhan

6.2

57.7

-4.1

550.69

18.2

317.71

13.4

2.3

-1.9

青岛 Qingdao

8.7

61.3

7.5

627.61

4

384.78

11.8

8

16.1

天津 Tianjin

4.3

58.8

7.7

558.82

3.7

328.55

11.6

2.7

10.6

宁波 Ningbo

3.1

60.2

8.3

555.87

2.1

334.84

10.6

1.8

10.3

大连 Dalian

3.6

47.3

4.8

543.82

4.5

257.18

9.6

4.4

9.4

南京 Nanjing

8

72

1.1

566.27

4.4

407.93

5.5

0.7

1.8

杭州 Hangzhou

8.7

55.5

-8

662.73

10.4

367.64

1.6

5.6

-2.9

合肥 Hefei

3.4

61.3

-7.4

393.86

10.1

241.25

0.2

10.6

2.4

苏州 Suzhou

4.1

50.3

-4

559.25

2

281.28

-2.1

5.5

1.4

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2012 年度 第 1 期

月刊

数据来源:STR Global/常住人口数据来源:维基百科

中国重要的金融贸易中心,东南部的厦门和西南部的成都得益于有限的新增供给和强势的市场需 求,每间可售房收入实现大幅增长,2011 年 11 月年累计数字分别增长 30.8%和 20.3%。湖北省会武汉 以汽车和钢铁制造闻名,入住率与去年同期相比下降 4.1%,而在平均房价增长 18.2%的带动下,每间 可售房收入仍然实现 13.4%的增长。酒店客人来源更为均匀的城市比如杭州,这座城市多处景点被收 入到联合国教科文组织世界遗产名录中,年累计的入住率水平与去年同期相比下降 8.0% 。下降原因 是 5.6%的新增客房供给量和增长 10.4%的平均房价。距离上海乘火车只需 45 分钟的苏州,因为著名的 古运河和寺庙建筑被誉为“东方的威尼斯”入住率下降 4.0%,而平均房价和房间供给分别增长 2.0% 和 5.5%。

Source: STR Global 数据来源:STR Global

各个城市客房供给量的增长是迅速扩张的房地产市场和发展良好的区域经济共同带动的。以上图 表反应直到 2014 年的新增供给,从中可以清晰看到 所有的二线城市都保持增长趋势,其中三亚增长 50.1%,厦门增长 25.9%,增幅最大。苏州(增长 11.3%),西安(增长 12.0%),杭州(增长 9.0%)尽管增 长较缓,新开业酒店仍然将活跃整个市场,国际品牌正在中心枢纽城市以外的地方进行大规模扩张。 “国际和本土的酒店品牌在最近几年越来越多地把注意力放在二线城市上,”STR Global 的常务 董事 Elizabeth Randall 说,“这个发展说明这些城市作为经济中心和国内国外游客的选择。每 15 个 城市中会有 10 个,需求比供给增长的速度更快。如何把握供需之间的平衡对这些城市酒店业发展的未 来至关重要。”

山 山城 城重 重庆 庆将 将打 打造 造西 西部 部酒 酒店 店第 第一 一城 城 重庆日报

2012-01-19

多家世界知名品牌酒店管理公司入驻 近年来,我市重点加快五星级酒店建设,截至 2011 年底,全市已建成五星级标准旅游饭店共 49 家,其中已挂牌 19 家,建成五星级标准旅游饭店 30 家。目前,已有 24 家知名酒店品牌管理公司入驻 - 28 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

我市,分别是美国万豪、美国戴斯、美国豪生、英国希尔顿、英国洲际、法国雅高集团索菲特、香港 海逸、香港喜悦、香港维景、上海锦江、浙江世贸君澜、美国喜达屋国际酒店集团的喜来登、威斯汀 等。 据悉,截至 2011 年底,全市已挂牌五星级旅游饭店 19 家,床位 9188 张,建设总投资达 102.13 亿元,在全国五星级旅游饭店排名中处于全国中等偏上水平,占全市星级旅游饭店 299 家的 6.35%。 已挂牌的 19 家五星级酒店分布情况为:主城区 17 家。其中,渝中区 5 家:万豪酒店、海逸酒店、希 尔顿酒店、洲际酒店、国贸格兰维酒店;江北区 2 家:世纪金源大酒店、君豪大酒店;南岸区 1 家:万 达艾美;北碚区 1 家:海宇温泉大酒店;九龙坡区 4 家:南方君临酒店、申基索菲特大酒店、贝迪温泉度 假酒店、上邦戴斯酒店;渝北区 2 家:欧瑞锦江大酒店、重庆维景大酒店;北部新区 2 家:金科大酒店、 天来大酒店。主城区以外的 2 家均在永川区:江鸿国际大饭店、名豪国际酒店。 截至 2011 年底,全市已建成未评星五星级标准旅游饭店 30 家(其中,正在评星 7 家,待评星 23 家)。其分布情况:主城区 6 个区 8 家,一小时经济圈 9 个区县 15 家,渝东北 1 个县(云阳县)1 家, 渝东南 5 个区县共有 6 家。 全市五星级旅游饭店建设步伐加快,全市共有 25 个区县在建五星级旅游饭店 77 家。主城区 8 个 区共在建 39 家;一小时经济圈 9 个区县在建 16 家,“两翼”地区在建五星级标准旅游饭店也比往年明 显增多,渝东北地区 6 个区县在建 12 家,渝东南地区 3 个区县在建 10 家。 五星级旅游饭店带动就业 根据调查,五星级旅游饭店平均一家能提供直接就业岗位 551 个,间接就业岗位 2755 个。目前, 我市共建成五星级标准旅游饭店 49 家,直接就业岗位 2.7 万个,间接就业岗位 13.5 万个。 五星级旅游饭店在促进地方就业和经济发展等方面都做出了重要贡献。加快五星级旅游饭店的建 设,将会更好地促进旅游产业健全,有力地推动旅游业快速发展,有力地拉动第三产业,大大提升我 市的城市品质和对外开放形象,为“五个重庆” 、“国家中心城市”建设提供了动力,为重庆打造“国 际旅游目的地”提供了有力支撑。

国 国际 际酒 酒店 店大 大鳄 鳄云 云集 集西 西藏 藏五 五星 星酒 酒店 店业 业发 发展 展提 提速 速 易好网

2012-02-07

西藏不仅有世界闻名的自然景观和独特藏文化为主的人文景观,吸引了世界各国的人们前来旅游。 近年来,西藏旅游业以“打造世界旅游目的地”建设为主线,不断完善旅游基础设施,提高旅游服务 质量,使我区旅游业发展势头强劲,产业规模不断扩大。 全力打造高标准酒店 提升接待规格和档次 据自治区旅游局统计,截至 2011 年末,全区共有旅游星级饭店 177 家(比上年增加 12 家),星级家 庭旅馆406 家(比上年增加 48 家),非星级旅游饭店 932 家(比上年增加 82 家);A级旅游景区(点)43 个(比 上年增加 18 个);旅游从业人员 23.64 万人,(比上年增加 0.46 万人);旅行社达到 102 家。 自治区旅游局���关负责人介绍,尽管我区住宿接待能力不断提高,但现有的饭店数量与不断攀升 的游客数量还是存在差距。特别是到旅游旺季时,宾馆饭店就成了我区最为紧俏的旅游资源。 差距不 仅体现在数量上,还有质量。虽然我区星级酒店业发展较快,但整体结构并不成熟,具有国际化高层 次管理水平的五星级酒店多年来更是难觅其踪。中央第五次西藏工作座谈会提出,要“使西藏成为重 要的世界旅游目的地”,这对于拥有世界级旅游资源的西藏提出了更高的要求,迫使我区必须从旅游基 础设施、旅游产业、管理服务水平等多方面采取措施,来有效延长游客停留时间,提高旅游消费水平, 全面提升西藏旅游的国际吸引力。其中,最迫切的一项就是打造高标准的酒店,提升西藏旅游的接待 - 29 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

规格和档次。 新增五星级酒店 助推我区旅游发展 该负责人说,目前拉萨五星级酒店有三家:拉萨饭店、拉萨瑞吉度假酒店、拉萨福朋喜来登酒店。 其中拉萨瑞吉度假酒店主要定位于全球的高端旅游客户。此外,投资约 18 亿元的拉萨圣地天堂洲际大 饭店与投资 5000 万美元的拉萨香格里拉大酒店也将目光瞄准了西藏高端旅游市场,两家按五星级标准 打造的酒店几乎同时开工,预计今年建成营业,分别由酒店管理巨头洲际、香格里拉进行经营。届时, 将一次为拉萨五星级饭店增加 2350 间房间。 “不仅在拉萨,五星级酒店在林芝、日喀则、那曲等其他地区也得以迅速发展。 ”该负责人说, 去年 8 月,在那曲地区,平均海拔 4500 米的羌塘大草原上,按五星级标准设计建造的中信那曲大酒店 正式投入运营。据西藏旅游股份有限公司副总裁刘建云透露,在林芝,最迟 2 年内在世界第一大峡谷?? 雅鲁藏布大峡谷景区内将投资上亿元开工建设一座五星级酒店,以满足高端游客的需求。随着拉日铁 路的开工以及日喀则和平机场通航的利好条件,日喀则地区旅游局相关负责人说,为照顾高端游客, 日喀则将打造两家五星级酒店,分别是由黑龙江投资 8000 万元的生态大酒店和由上海投资 7600 万元 的酒店,充分展示后藏风情。 自治区旅游局相关负责人说,西藏朝着重要的世界旅游目的地迈进时,西藏旅游业也在不断改造 升级,这使得五星级酒店有机会能在世界屋脊为全世界游客尽情展现西藏的大美和纯洁,相信西藏的 明天更加美好!

精 精品 品主 主题 题酒 酒店 店前 前景 景广 广阔 阔 第一旅游网

2012-02-06

当前,精品主题酒店热在国内日渐兴起,虽然目前仍以单体酒店为主,但精品主题酒店品牌连锁 化发展趋势也已开始出现。这里结合维也纳酒店集团精品主题酒店品牌,总结目前国内精品主题酒店 品牌的一些基本特征,这一方兴未艾的事物必将有一个广阔而美好的前景。 精品主题酒店风格独特,具备典雅、艺术、品位的特质。比如说典雅,既可以是中式典雅、也可 以是欧式典雅、美式典雅,它可以不时尚,但一定会传承一种经典的典雅气质,这种气质可能承载着 相应的几千年的文明史。精品主题酒店与艺术存在天然的基因联系,无论是古典艺术、现代艺术还是 音乐艺术以及其他艺术风格,不同风格的精品主题酒店总能呈现出不同的艺术美感,给人以独特的艺 术享受。就品位来说,其涵义更应该代表中产阶级乃至上流社会对潮流前沿、科技、美感的一种认知, 不庸俗不盲从,具备丰富内涵。 精品主题酒店对品质的要求相当严苛,核心体验环节可能接近、达到或者超越五星级的品质和体 验。 精品主题酒店在选材、用料等方面一丝不苟,如维也纳酒店第三代产品在床垫的选择上,会重金 找到如香格里拉、四季、丽思·卡尔顿等品牌床垫研究专家,研究出维也纳甜梦之床,单就床垫上铺 设的羽片垫的选择也有严格的规定,只选用品质最优的羽片垫。同时,在床上用品的选择上,则参照 国际五星级的标准,只选用 320 支纱以上的床上用品;枕头也配备可供选择的羽绒枕和荞麦枕,满足客 户的多样化需求。 精品主题酒店的卫浴系统也值得称道。淋浴系统达到五星级酒店的品质,比如说水柱的粗细、压 力大小、衡压系统的设计、三秒钟出热水等五星级酒店卫浴系统核心的技术指标,精品主题酒店应能 够达到或者超越。其他如新风系统等设施,更是与经济型酒店有本质区别的地方,维也纳新风系统可 以过滤空气,每小时换气 7-8 次,充分保障室内空气新鲜健康。再者,如采用天然、不污染环境、可 - 30 -

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循环利用的材质进行装修设计;墙面漆及家具油漆,均为绿色环保,无污染,无气味,无有害气体;绝 不使用杀虫剂,而是采用高温物理方式进行杀菌消毒,确保提供高品质而又绿色环保的入住空间。以 上都体现出精品主题酒店对高品质的追求,与经济型酒店有本质差异。 精品主题酒店一个区别于高星级酒店的核心特征就是价格合理,性价比高,物超所值。以维也纳 精品主题酒店为例,其高性价比是基于维也纳对客户核心价值的深刻认知,维也纳在客户直观体验环 节如大堂、客房、客床、卫浴系统、新风系统等加大投入,使之达到或超越五星级标准;而对客户利用 率低、投入产出比低的设施诸如大型游泳池、大型的体育场所、SPA、夜总会、超大型会议室、超大型 餐饮宴会厅等则大胆舍弃。单就游泳池一项,节约的成本就相当可观,由此节约的成本可让利于消费 者,从而做到价格合理。 不仅如此,维也纳对成本方面的控制还体现在超越常规的产品创新上,如配套第三代健康餐饮平 台,融合餐饮、咖啡厅、商务洽谈、小型会议室等诸多功能于一体。五星级酒店单就餐饮这一块就需 配备多个餐厅,如宴会厅、中餐厅、西餐厅、咖啡厅等。而精品主题酒店将众多餐厅融为一个,租金 成本只及五星级酒店的十分之一,其价格竞争力可想而知。 精品主题酒店还提供周到、个性化的优质服务,如自助洗衣房、精品店、商务中心、自助商务区 等配套设施服务。同时,为了满足客人个性化的需求,有的精品主题酒店还提供诸如自助厨房、茶点 等个性化服务,给宾客以自由、温馨、体贴的服务感受。 中国的精品主题酒店一般不评星,这一点与法国等欧洲国家的精品主题酒店类似。精品主题酒店 不设置五星级的诸多奢华配套,如大型游泳池、大型的体育场所、SPA、夜总会、超大型会议室、超大 型餐饮宴会厅等。但在客户直接体验的环节,诸如大堂、客房、客床、卫浴等力求基本接近、达到或 者超越五星级的品质和体验。 精品主题酒店一般都配备相应的餐饮美食,且结合酒店自身特色具备不同的特点。如维也纳酒店 健康美食会,就是维也纳根据客户需求和消费习惯精心研制的第三代健康餐饮平台,可同时满足客人 餐饮、商务、小型会议的多种需求。健康餐饮平台共拥有 12 个门档,一共 200 多道美食,其中仅养生 汤就有 20 多种,都具备健康、营养、美味的特点。同时,服务标准、上菜快捷,符合现代商务客人快 速的生活节奏和需求。

中 中国 国人 人爱 爱旅 旅游 游近 近八 八成 成 7700 后 后 8800 后 后选 选择 择五 五星 星酒 酒店 店 重庆时报

2012-02-07

2011 年,虽然全球都笼罩在经济不景气的大环境下,但这仍阻止不了中国人旅游的脚步。 据艾瑞咨询的数据显示,2011 年中国旅游在线预订市场交易规模达 1672.9 亿元,较 2010 年的 1037.4 亿元增长 61.3%。昨天,淘宝旅行发布的《2011 年度在线旅游消费报告》显示,其总交易额达 到 109 亿元,同比增长 122%。其中,机票完成交易 73 亿元占比达 66%,酒店预订完成了 15 亿元的交 易额,旅游度假完成了 21 亿元的交易额。 另外,该报告还显示, “70 后” “80 后”目前是在线旅行市场消费主力,他们对舒适度的要求相对 较高,选择五星级酒店的占比高达 79%;“90 后”则更倾向低价的经济型酒店。 艾瑞咨询认为,2011 年中国在线旅行预订市场交易规模高速增长,一方面是因为第三方预订代理 商的业绩快速增长。另一方面因为在线旅游产品的在线直销规模有大幅度的增长。此外,去哪儿、酷 讯、淘宝旅行、QQ旅游网等媒体和平台影响力的不断增大也反过来促进旅游产品在线直销的不断增长。 未来四年中国在线旅行预订市场规模仍将呈持续高增长态势。

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月刊

温 温德 德姆 姆扩 扩张 张被 被看 看好 好, ,解 解决 决人 人力 力是 是关 关键 键 迈点网

2012-02-08

新年伊始,关于酒店扩张的新闻不断,其中尤以国际联号品牌为甚。喜达屋计划在 2012 年新增 80 家酒店,雅高新增百余家酒店,温德姆加速进军中国,洲际在华成立新品牌……为我们对五大品牌 扩张进行的网络调查显示,温德姆最受网友看好,其次是喜达屋和洲际,而雅高则最不被看好。

据悉,在这项投票调查中,有 37%的网友认为温德姆 2012 的扩张会很顺利,24%的网友则看好喜 达屋;同时也有 22%的网友对洲际充满期待。而在酒店人心目中最完美的万豪,只收到 12%的认同。由 此也可看出,扩张并不是万豪的王牌利器!值得注意的,只有 2%的网友觉得雅高 2012 的扩张会有惊 喜。看好其他品牌的也占到 3%。

在谈到酒店扩张中需关注的问题时,43%的酒店人认为是人力问题,19%的网友认为将受市场空间 限制;16%认为管理才是最重要的;14%认为维护好业主与管理者关系才是王道。 各大酒店品牌在忙着抢占市场的同时,是否应该多注意品牌的优化,注重开业后吸引客户、留住 客户,保持良好的入住率?或许,这又是另一个我们需要探讨的话题。

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商 业 地 产 动 态 苏 苏州 州明 明年 年超 超 220000 万 万方 方商 商业 业项 项目 目入 入市 市增 增温 温 城市商报

2011 年 12 月 29 日

自 3 月份限购令实施以来,苏州住宅市场受限,商铺、酒店式公寓等不限购商业项目逐渐成为开 发商与投资客眼中的焦点,加之,苏州政府对商业地产的发展也给予鼓励,其发展势头迅猛。 酒店式公寓商住皆宜的特性注定成为商业地产中的佼佼者。明年,在整体房价较高的背景下,酒 店式公寓房源凭借超高的性价比在苏州市场占有绝对的优势。 商铺虽有着较大的收益率,但其高昂的价格也让普通购房者望而兴叹,加之商铺投资的高回报附 带高风险,市民在购房时应多方位考虑。其中,商圈气氛是较重要的一环,没有足够的商业氛围,到 手的商铺很难出租,最后很有可能成为“死铺”。所以市民购房时一定要谨慎考虑。 经历近一年的市场紧缩,房地产企业回笼资金迫在眉睫,以价换量等促销手段已成为年末楼市主 旋律。而面对苏州市场上频频出现的低价,越发理性的购房者探底的决心却毫不动摇,开发商与购房 者之间的这场肉搏战依旧轰轰烈烈。在住宅成交陷入僵局的情况下,此时的商业地产成为了一块新热 土。 据统计,2012 年,苏州将有 40 家商业项目有推量计划,纯新盘与老盘加推各 20 家,总推量为 228.02 万方。其中晋合广场、苏州世茂广场、新苏吴地中心等楼盘超 10 万方的体量,给 2012 楼市带来不少 新鲜面目,并为商业地产增温。 明年超 200 万方商业项目入市增温 苏州作为住宅市场受限购的二线城市,大量投资资本被强制抽身,逐渐转向商业地产。无论是开 发商还是苏州地方政府,为了规避政策给市场带来的风险,纷纷将注意力集中于此类项目的开发。据 统计,苏州年末的一次土拍中,商服用地占比达 7 成,唯一一块溢价率高达 128.16%的地块也是环太 湖板块的商业用地。2011 年苏州商服用地入市量大幅度增加,未来商业地产火爆程度可见一斑。 随着商业用地入市量的增加,2012 年商业项目推量火爆的情况已经有所显现。据统计,明年苏州 共有 40 家商业项目推盘,总推量约 214.7 万方,从产品类型来看,酒店式公寓最为火爆,共 119.5 万方待推量,占比约为 55.4%;写字楼待推量为 62.2 万方,占总量的 29%;商铺推量较少,为 23 万方, 占总量的 10.7%。从以上数据我们可以清晰看出,酒店式公寓凭借商住皆宜、投资风险小等的优势, 一直走在商业地产推量的前端,而写字楼与商铺房源推量稍显不足。 另外,从区域看,数据显示,在本次商业推量中,吴中以 8 家 65.8 万方的推量位居榜首; 另外 园区 13 家,总推量 62.8 万方;相城区 7 家,总推量为 10.8 万方;新区 6 家,总推量为 23.2 万方; 城区 5 家,总推量为 41 万方。 针对如今商业地产的火爆,部分业内人士表示了自己观点,“住宅市场受到宏观政策打压后,部 分开发商对于住宅市场采取较为保守的战略,由于商业地产处于限购圈外,在销售环节上少了一定的 阻碍,所以一些开发商开始将关注度转向商业地产。预期在未来的两年中商业地产与住宅市场将会保 持齐头并进的状态。”的确,商业地产的发展,是依附周边居住区密集度情况而定义的,只有商业地 产与住宅市场同步健康向上的发展,才能保证双方的得利。 酒店式公寓唱“主角”商铺、写字楼行事低调 商业地产总体可分三种类型,分别为酒店式公寓、商铺、写字楼,虽然在住宅市场遇冷的背景下, 商业项目备受瞩目,但三种产品类型受追捧程度仍有较大差异。 - 33 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

酒店式公寓商住皆宜的特性注定成为商业地产中的佼佼者。2012 年总体推量 119.5 万方,占总量 的 55.4%。目前市场上酒店式公寓分两种,一种是产权 70 年的住宅;另一种则为产权 40 年的公寓, 商业用电、用水,而其中只有产权 40 年的公寓才属于商业。这种酒店式公寓不限购,总价低,风险小, 商住皆宜是刚需族与投资客理想的选择。近两年,为了促进市场的销售,挑高 loft 公寓开发量增加, 多变的功能、超大的使用面积成就了酒店式公寓量价齐升的局面。目前有 loft 公寓的房源楼盘不少, 合景睿峰 4.49 米挑高酒店式公寓房源 38 万起,石路国际公寓近期即将加推 4.8 米酒店式公寓房源。 在整体房价高昂的背景下,酒店式公寓房源凭借超高的性价比在苏州市场占有绝对的优势。 相比酒店式公寓,商铺与写字楼 2012 年推量就比较少。据悉,目前写字楼租赁情况良好,但对于 苏州二线城市的购房者来讲仍然比较生疏,投资意识不强。唯有园区随着金鸡湖商业 CBD 的发展,写 字楼推量呈现上升态势,为总体的 49.6%,其他区域在这块的实力都比较薄弱。另外商铺 18 家楼盘预 推虽比写字楼多 9 家,但总体 23 万方的推量与写字楼 62.2 万方相比,供应不足情况明显。商铺虽有 着较大的收益率,但其高昂的价格也让普通购房者望而兴叹,加之商铺的投资收益受区位及后期规划 影响比较大,所谓高回报必定带有高风险,市民在购房时需要多方位考虑。 商业投资或成“糖衣”火爆的背后投资需谨慎 如今在通胀背景下,除了资格较老的商业投资者外,一些被挡在限购圈外的普通市民也将目光锁 定商业地产。在住宅市场低迷的形势下,商业地产是否会取而代之,成为保值增值的“摇钱树”,有 待市场及时间的考量。 “一铺养三代”的思想贯彻人心,但是并非商铺就能带来高效益,商圈气氛是比较重要的一环, 没有足够的商业氛围,到手的商铺很难出租,最后很有可能成为“死铺”。因此购房时一定要考虑后 期的发展,是不是能带来旺盛的人气。如阅湖湾、苏州世茂广场、万宝商业广场等楼盘附近具备大量 的人流,后期的投资收益都比较大。写字楼与酒店式公寓的投资也是如此,良好的地段与对应需求人 群大小是关键,不具备先决条件,后期收益就很难得到保证。 苏州商业地产投资热风靡楼市,对于此类投资,上海一位资深商铺投资人士提醒购房者,“影响 投资收益的不仅有商业总体环境,还有地段、区域经济发展、区域人口构成、项目自身规划等等复杂 的因素。因此商业地产的投资不仅门槛高,风险也很大,因此投资更需谨慎。”

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2012 年 01 月 10 日

2011 年,商业地产逆势上涨,证明一些大型品牌开发企业,提前布局,转战商业地产的预见是准 确的。如龙湖地产在市场拐点到来之际,长楹天街商业项目逆市飘红,格外引人关注。同年底,龙湖 地产首个大客户俱乐部在国贸三期——这一北京租金最昂贵的写字楼揭幕,这一动作预示着龙湖营销 以客户导向的新模式正在寻求更深层的发酵。 据某位资深业内人士介绍,今年 11 月前,北京商业地产市场异常火爆,基本一套商业背后,有 20 组意向客户。与住宅市场大相径庭。国际著名商业地产顾问机构世邦魏理仕统计,2011 年上半年北 京甲级写字楼的变动数据显示,第二季度租金环比增长 12.6%,达到人民币 241 元/平方米/月。东长 安街区域租金环比增长 19.9%,为租金涨幅最大的区域市场,平均租金达到人民币 240.2 元/平方米/ 月。而 CBD 及其周边吸纳量最高,租金环比上涨 16.2%,达到人民币 286.5 元/平方米/月。第三季度 优质购物中心首层平均租金环比增长 4.2%,达到 597 元人民币/平方米/月,而市场空置率小幅下降 2.5 个百分点,达到 12.3%。而核心区域商业地产价格上涨幅度达 20%左右。 除北京外,一些二三线城市商业地产价格更出现快速上涨,如西安万达广场商铺价格甚至涨至 15 万元/平米。已逼近北京核心区域商铺价格。 - 34 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

高和投资写字楼白皮书的调查数据显示,2011 年北京商业整体供应稀缺,尤其是市区商业供应稀 少。从 2007 年之后,受住宅市场暴涨影响,北京 40 个商业立项的项目中,有 30 个都转为住宅项目。 造成近三年只有不到 10 个商业地产项目入市。且绝大多数,不可散售。 与重点二线城市相比,北京市的商住比仍然较低,具备很大的提升潜力。如济南万达广场的商住 比为 2.22%,西安紫薇上层的商住比为 1.93%,而北京屯三里的商住比仅为 1.41%。在住宅市场价格趋 于稳定的背景下,商铺的投资优点日趋明显,商铺价格会持续走高。 高和投资董事长苏鑫表示,目前整个商业地产特点主要是供应量少,涨价快,尤其写字楼涨幅很 快。国贸地区跟 2008 年比涨幅是 100%。2015 年底之前,北京的写字楼供应量非常少。纵观一线城市, 北京未来的写字楼前景会非常好。 黄瑜表示,根据国家统计局的宏观数据,2011 年 1-11 月商业及办公楼销售面积和均价都在 10% 以上增长。办公楼销售额整体增长 20%。商业用房销售额增长 30%。从数据中可以看出大家还是非常看 好商业地产市场。未来一年,商业地产量价齐增,无论企业还是个人投资,还是一个很好的机会。 2011 年,北京仅有金澳国际、高和萃、龙湖长楹天街、望京 SOHO 等少数几个商业地产项目入市。 而 2012 年,预计入市的新商业地产项目则更少。但大量民间资本开始涌向商业地产,造成供需矛 盾加剧。一方面是住宅调控的加深,另一方面,货币政策则显示出松动迹象。货币政策的放松则很有 可能传导至房地产领域,尤其是不限购的商业地产市场。 近日,北京再次出现多个亿元买家,专门抄底不限购商业地产项目,大多来自山西、鄂尔多斯 (12.31,0.51,4.32%)和榆林。望京 SOHO 超过 7 亿元陕北客户的团购,高和萃近日出现 2.7 亿元买家, 以及长楹天街的年底热销等都引起市场关注。截止 2011 年 12 月,龙湖长楹天街整体销售额达 20 亿, 其中商业部分占到 10 亿。2012 年将继续在北京主打商业部分的销售,并推出其写字楼部分。长楹天 街位于北京东五环,据政府规划显示,东五环沿线如酒仙桥(望京)、孙河、东坝、定福庄、垡头均是 今后北京住宅商业发展重点,东五环沿线必将形成新的居住及商业热点地区。 随货币政策放松,预计有更多民间资本开始转向商业地产。明年商业地产将继续上涨。北京是多 中心的城市,怎么选择区域,选择核心区。这个时候品牌就更重要了。

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2012 年 01 月 06 日

1 月 5 日,花样年集团公布 12 月份销售业绩,公司 12 月份实现合同销售金额约人民币 5.11 亿元, 销售面积约 59,837 ㎡,环比增长分别约为 11%和 21%。 对于 12 月份取得的销售业绩,花样年称, “12 月是传统的销售淡季,再加上政府强调将延续调控 政策,商品房销售压力持续增大。因此,公司的城市综合体项目推出后,成为市场关注的热点,而且 销售也确实很不错。” 而从 2011 年的业绩来看,花样年或已尝到了城市综合体带来的甜头,面对不确定性极大的 2012 年,花样年的最大卖点似乎依然是“综合体”。 综合体主要收入 单从 12 月销售看,城市综合体销售较为亮眼。花样年举例称,成都美年广场、香年广场、福年广 场,天津香年广场、深圳美年广场、桂林花样城 6 个城市综合体项目销售总额约占 12 月总销售额的 52%,其中桂林花样城全年销售业绩位列桂林市前三甲,深圳美年广场已经接近 100%售罄。 由此可见,综合体项目的收入相对于花样年来说至为重要。而除了 12 月之外,对于花样年整个 2011 年来说,综合体的营收也占据了“半壁”以上。 据了解,花样年 2011 年累计实现合同销售金额约人民币 70.05 亿元,累计销售面积 746104 ㎡, - 35 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

同比增长分别约为 80%和 95%。合同累计销售金额已完成全年人民币 60 亿元销售目标约 117%。 关于业绩的主要来源,花样年集团副总裁冯辉明在此前接受观点地产新媒体采访时就表示, “花样 年的城市综合体项目占据了公司销售额的 60%以上”。 冯辉明解释,公司很早就开始城市综合体产品的开发,而在政府限购住宅物业的背景下,花样年 集中推售的多个城市综合体项目有效地规避了政策调控的风险,因而能取得很好的销售业绩。 另外,他还称,花样年就综合体项目的运营方面将坚持“现金为王”的理念,对持有的规模会有 一定控制,自持比例大概在 15%至 30%之间,大部分还是会面向市场销售。 至于今后综合体的发展策略,冯辉明指出,城市综合体在未来两年内会是花样年开发的重点,并 且会进军一线核心城市,目前集团正在北京搜寻和商谈合适项目,争取在今年或明年能够进入北京市 场。 花样年在 12 月的销售报告中也指出,2012 年 1 月,公司在全国 10 个城市有 18 个城市综合体及 精品高档住宅项目在售。 致力发展酒店业 在花样年对综合体项目的发展重视有加的同时,另一方面,花样年还对商业酒店领域“打起了主 意”。 12 月 9 日,花样年与世界顶级酒店管理集团喜达屋集团达成合作协议,在桂林花样城项目引入福 朋喜来登酒店。 资料显示,该酒店项目占地面积约 4000 ㎡,总建筑面积约 28000 ㎡,共 21 层,总高度 102 米, 客房规划配套 250 间,将按照现代国际五星级标准设计建造,集客房、商务、餐饮、休闲、娱乐、健 身为一体,预计 2014 年开业。 事实上,这只是其商业酒店业务中的一个,另据了解,花样年在酒店领域将打造自身经营的产品 系列,目前已经规划 4 个不同档次的产品线。 其第一家自营品牌酒店有园酒店已于 11 月 14 日在深圳开业,成都花样年隆堡酒店也将在近期开 业,预计未来 3 年将花样年还将打造 15 间不同规模的酒店。 针对今后大规模的发展酒店业,花样年集团总裁潘军表示称,公司一直强调服务运营能力是取得 行业长期竞争优势的核心能力,并在实践中不断提升物业服务、酒店和商业运营能力。酒店业务是花 样年国际化战略的重要组成部分,更是排头兵。 潘军还表示,花样年已与 JAYA,WESTPACES 等国际一流酒店设计与管理机构开展广泛合作,同时 继续引进高端商业和酒店运营人才,加强高端商业运营和酒店管理体系的建设,强化地产开发与商业 运营、酒店管理之间相互促进的正向循环。

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2012 年 01 月 06 日

2011 年 12 月 31 日,信和集团与珠江电影集团、珠江影业传媒战略合作签约仪式在深圳举行。信 和集团总裁黄振华当天表示,此举标志着信和集团在发展商业地产的进程中又向前了一步。 黄振华称,信和集团将以商业地产为公司发展的战略方向,以文化地产作为商业地产的价值指引, 随着文化地产战略的实施,将开发大量的以城市综合体为主的文化地产项目。 2011 年年底,信和集团旗下的信和置业曾在深圳大力推广其位于香港的豪宅项目天赋海湾,总共 180 多套房源。该项目位于东铁(连接深圳罗湖与香港红磡)大学站附近。 资料显示,信和集团早在 1988 年就已进入内地,当时成功投得了位于厦门市中心的地块。截至目 前,信和集团在福建厦门还有 3 块地在建,而在成都和重庆拿则有两宗规模较大的地块,其足迹已经 - 36 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

由深圳遍及珠江三角洲地区并逐步走向全国。

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2012 年 01 月 12 日

1 月 10 日,华夏幸福基业投资开发股份有限公司发布公告称,近日与青岛市城阳区红岛、河套街 道办事处达成合作框架协议,首次进入青岛,合作开发约 13200 亩土地。 其中,与青岛市城阳区河套街道办事处签订的合作开发区域总占地面积约为 8 平方公里(12000 亩),东距源和路 200 米,西至大沽河规划河坝,南至青兰高速,北至正阳路。 另外,和青岛市城阳区红岛街道办事处合作的项目名为“蓝色经济国际会议中心”,总占地面积约 1200 亩。 首涉商业地产 蓝色经济国际会议中心项目位于红岛羊毛滩区域,东至滨河路、西至羊毛滩西边界、南至规划路、 北至华强路。该项目开发进度计划分为 4 年完成,即 2011 年 12 月起至 2015 年 12 月。 根据框架协议,华夏幸福须向青岛市城阳区红岛街道办事处支付项目保证金共计人民币 1.5 亿元, 其中 3000 万元已在协议签署前支付,剩余 1.2 亿元在签署正式合作协议后 5 个工作日内付清。 资料显示,蓝色经济国际会议中心主要以高层次政务商务客群会议交流为特色核心,包括国际会 议中心、五星级酒店、风情广场、总部花园和高档居住办公等高端服务基地,将建设成为中国北方最 具影响力的蓝色经济国际会议中心。 平安证券的研究报告指出,该项目是华夏幸福的第一个大型城市综合体项目,标志着公司开始正 式进军商业地产领域。 平安证券认为,在多功能的综合性工业园区开发中,一定比例的商业物业配套是必须的,而且也 具备培育的土壤;此次扩张是公司在园区开发上的一次功能延伸,进一步增强了公司的综合开发能力。 平安证券还表示,未来华夏幸福商业地产的比重将会逐渐增加。 华夏幸福的官方网站显示,其目前运营的业务包括产业园区和地产项目,产业园区已形成综合园 区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系,地产项目为孔雀城、大卫城、华夏系列、兰亭系 列等住宅产品。 事实上,作为“园区+地产”模式的公司,华夏幸福的 2011 年的地产业务的销售额为 128.24 亿,约 占了总销售额的四分之三,是园区收入的 3.5 倍之多。 而上述这些业务中,都没有提及商业地产业务。观点地产新媒体欲向华夏幸福求证关于进军商业 地产领域的说法及该项目的具体情况,但截至发稿时,仍未得到任何回复。 短期收益堪忧 据齐鲁晚报此前报道,蓝色经济国际会议中心计划总投资 120 亿元,注册资本一期 2 亿元,项目 营业后年营业额 10 亿元,税收 7000 万。 从这些数字看,虽然蓝色经济国际会议中心的前期投入比较大,但运营后也能为华夏幸福带来不 少的收入。 不过,有青岛业内人士表示了对该项目能否如期实现收益的担忧。 据该人士介绍,蓝色经济国际会议中心的所在地红岛原来是一个渔村,是胶州湾地理上比较重要 的一个节点,位于青岛高新区的核心位置,现在市政、绿化等基础设施已基本完成。 高新区目前开发的项目有方特梦幻王国主题公园,世茂的一个住宅项目目前也在售,价格约 5000 多元每平米。南京雨润也在那拿了一块地,正在施工。另外还建有一个 30 多层的写字楼。 该人士称,从目前的销售情况看,世茂的项目销售一般,梦幻王国的运营也不是很好。“除了季节 - 37 -

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2012 年度 第 1 期

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原因外,对于主城区的人群来说,也没有必要专门去 30 多公里远的地方去消费,那里现在都没什么人, 人气不旺。” 作为高新区的区���,这些会展中心、商业、酒店等虽说必要,但要入住的人多,才能有收益,否 则只能完成这个区域的城市配套功能。根据目前的发展情况来看,其预计该片区域还要十几年的时间 才能发展得比较成熟。 他认为,在青岛这类城市的非主城区的区域中心,投资会展中心等产品,更多是通过这种方式来 签下项目,开发商看中项目中商业、住宅的可能性更大。同时,也可为其后续在周边拿地提供有利条 件。 “之前也有一家开发商,它的拿地手段就是许诺给当地做会展中心,然后再取得周边地块的开发经 营权。”其续称,在二三线城市做会展中心、体育馆等,更容易受到当地政府的欢迎。不过,这种模式 需要有强大的资金支持,因为前期投入会比较大。

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2012 年 02 月 01 日

本市的写字楼市场和商铺市场一度经历了快速的增长,这也使各方对今年天津的商业地产市场更 加期待。据仲量联行提供本报的分析报告显示,2011 年,本市甲级写字楼的市场存量从 10 万平方米 增加到 30 万平方米,整体市场的平均租金实现了高达 10.9%的增幅。商铺市场方面,新的大型零售项 目入市带来 38.4 万平方米的新增供应,并且新的品牌和业态在零售商的积极推动下实现了普遍较高的 预租率。 商业综合体 城市综合体成主流商业模式 随着河东万达广场、仁恒海河广场、鹏欣·水游城、天津大悦城等多个大型城市综合体项目的建 成,大部分项目的商业配套部分已于去年年底前开业,包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街 等多种业态的城市综合体现已成为天津中心城区商业发展的主流商业模式。 大型商业综合体商圈逐渐形成 另据了解,根据相关规划,三年内天津将有文化中心、和记黄埔、滨海第一城等十余家规模在 10 万平方米以上的大型商业综合体相继开业,总建筑面积将达 300 余万平米。其中,恒隆广场、和记黄 埔、天河城等大型现代商业综合体将提升和平路、滨江道、南京路等传统商圈的商业水平;文化广场 将形成文化中心区域的核心商业氛围;红星国际广场将与万达广场一起,形成大型商业综合体商圈, 增强本市东部商业氛围;嘉里中心将强化南站地区商业配套,促进海河沿线商业景观;水游城将吹响 西站商圈迈向繁华的号角;滨海第一城将建成全球单体最大的商业综合体,推动保税区商业的跨越发 展。 商业综合体彰显时尚消费理念 业内专家表示,商业综合体以大型百货、大型超市和大型娱乐设施为主力业态,以各种专业店、 专卖店、餐饮、游乐、休闲等完善的服务设施为次级主力业态,并且购物环境舒适,公共配套设施完 善,高度体现人性化、个性化和服务为本的新特点。商业综合体与传统社区商业相比其规模更大,辐 射范围更广,档次和客群定位更明确,有助于区域商业氛围的提升和新商圈的形成。 写字楼市场 新增写字楼量增价涨 去年天津写字楼市场在规模和地理位置方面都得到了较大的突破,大体量的新增供应既没有抵制 强劲的需求,也没有抑制租金的上涨。去年天津写字楼市场共有两个项目竣工交付:一是目前天津最 - 38 -

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高、单体体量最大的地标性建筑天津环球金融中心,其总建筑面积达 205,000 平方米;另一个是由天 津本地开发商宁发集团在南开区投资建设的宁泰广场,为市场带来了 31,500 平方米的新增供应。这两 个项目均成为其各自区域的代表性写字楼。业内表示,随着今后几年写字楼供应在这些区域的逐渐兴 起,几个新的写字楼分市场有望形成。 内资公司租赁需求强劲 尽管全球经济形势不明朗,内资公司却表现出强劲的租赁需求。去年四季度,市场上租赁面积超 过 1,000 平方米的成交共六宗,均来自内资租户,其成交面积约占市场总成交的 85%。去年金融类和 专业服务类公司继续成为天津写字楼市场需求的主要来源。同时,天津传统支柱产业船运物流业和贸 易类公司继续产生稳定的租赁需求。越来越多的公司通过迁至新的写字楼实现其扩租和办公环境的升 级,以搬迁为目的的租赁需求逐渐成为租赁市场的主要驱动力。如某专营资产管理的专业服务类公司 由某个乙级写字楼搬迁至环球金融中心,租赁了超过 3,000 平方米的办公空间用于扩张和升级。 写字楼租金涨势明显 2011 年天津写字楼市场的整体租金明显上涨,达人民币 4.0 元每平方米每天,与 2010 年相比增 长 11%,成为自 2005 年以来环比增长速度最快的一年。环球金融中心的入市使得甲级写字楼的存量增 加了两倍,空置率由 2010 年的 8%上升至 29%。大体量的市场供应并没有给市场造成巨大的压力,2011 年天津写字楼租赁市场表现活跃。考虑到今年新增写字楼供应不多,业内预计全年写字楼的租金将继 续保持上涨趋势。 商铺市场 新项目带来新概念 从去年的一季度持续到四季度,位于传统消费区域之外的新的大型零售项目入市,为市场带来了 新的品牌和业态。在去年入市的项目中,体量最大的是位于南开区的大悦城项目。该综合体总体量达 53 万平方米,包括零售,公寓,写字楼等业态。其中零售面积为 163,988 平方米,分为南北两个区域, 提供不同的主题和业态。大悦城不仅为天津引进了许多新的零售商,而且在众多硬件上,如走廊宽度、 室内净高、公共区域的设计等方面都较天津大多数现有项目有明显提升。 项目竞争瞄准“品牌战略" 主力租户为乐天百货的仁恒海河广场在去年年中开业后,在同年 12 月增设了额外的餐饮元素美食 庭苑。室内花园是其最大的特色,采用自然光,雕塑,舞台,水系和绿植等元素营造出户外用餐氛围。 这一独有的特色预计在天津寒冷的冬季将受到消费者的欢迎。为了应对更为激烈的竞争和满足消费者 的需求,一些原有项目,例如友谊商厦开始重点引入奢侈手表品牌,例如劳力士和豪雅,用以与同样 把目标放在高端消费者群体的海信广场进行抗衡。 新项目提升商圈热度 虽然去年商铺市场的新增供应量为近年最高,达 38.4 万平方米,但零售商需求强劲,迅速在新项 目中积极扩张,新增供应实现了较高的预租率,市场整体空置只有小幅上升。其中,2011 年有 3 个总 面积共计 30 万平方米的商场在南市东马路区域落成,大大提升了该区域在全市的零售地位。而将在未 来落成的天津百盛 2 店将进一步推动该区域的零售发展,允许它与其他更为成熟的分市场,如滨江道 和南京路竞争。

武 武汉 汉写 写字 字楼 楼租 租金 金持 持续 续 88 个 个季 季度 度上 上涨 涨 新浪房产

2012 年 02 月 02 日

武汉写字楼租金持续 8 个季度上涨,商铺租金基本持平。戴德梁行近期发布报告显示:2011 年第 4 季度,武汉甲级写字楼仍无新增供应,总存量保持 70.56 万平方米。 - 39 -

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2012 年度 第 1 期

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写字楼:租金持续 8 个季度上涨 写字楼仍然存在供不应求状态,2011 年第 4 季度,市场无新增供应。截至第 4 季度末,武汉市甲 级写字楼总存量保持 70.56 万平方米。市场对优质写字楼的租赁需求持续升温,租赁成交活跃,多家 外资银行、世界五百强企业等积极寻求合适物业。 据悉,由于市场上可选择的优质物业极为有限,很多大型企业不得不等待年初的新增供应。个别 物业大幅上调租金,致使武汉市整体租金微涨。截止 2011 年第四季度末,武汉市甲级写字楼租金涨至 每平方米每月 76.9 元,环比上涨 2.3%,此次上涨已经是武汉市甲级写字楼连续 8 个季度上涨。因个 别物业招租情况不理想,空置率持续高企且市场上没有新的空置面积以供租赁,武汉市甲级写字楼的 空置率基本保持不变为 12.69%,环比下降 0.16%。 业内人士分析,未来随着一批高质量写字楼的入市,预计租金也会大幅上涨。考虑到当前武汉市 场的承租能力以及短期内的消化力,空置率也会有小幅上升。同时他也认为,目前武汉各个区域均有 写字楼在建或规划建设,预计 2012 年将有 319,180 平方米的优质物业入市。武汉未来写字楼存量市场 短期内或呈井喷状态,招租将面临不小的压力。 商铺:商户承租能力有限 租金持平 2011 年以来,国际品牌 H&M、C&A、I.T 等在武汉租赁市场表现活跃,部分商场将原有传统百货剔 除以引进这些品牌,在吸引人气方面效果比较明显。在租金方面,由于 2011 第 4 季度较大幅度的上涨, 且短期内武汉商铺存量市场剧增商户承租能力有限,各商圈物业首层租金保持不变,依然为每平方米 每月 510.2 元。 各大外资企业也纷纷争夺武汉的商业市场:港资企业和记黄埔今年开始积极开发花楼片区商用物 业;新加坡凯德商用收购新民众乐园作为自己的商用物业,与此同时凯德商用还在汉口武胜路打造购 物中心“凯德广场”;作为武汉老牌的外资企业新世界集团本年度继续扩张,打造武汉光谷新世界…… 戴德梁行认为,武汉商业市场前景较好。目前武汉中心商业发展较为成熟,且有向四周扩张的趋 势,一些新兴商圈如鲁巷商圈、王家湾商圈等后起之秀也逐渐完善,开始吸引越来越多的周边人群前 往消费,武汉商业逐步向“一核多心”发展,即以江汉路商圈、武广商圈等为核心,以区域型市级商 业中心为依托的辐射全市的商业网络。

商 商业 业地 地产 产大 大战 战 22001122 收 收购 购兼 兼并 并高 高潮 潮来 来临 临 21 世纪经济报道

2012 年 02 月 02 日

随着消费力提升,商业地产空间拥有不可限量的增长,表面看来这并没有错,但市场巨大不等于 没有陷阱。 当各方在热烈议论 2012 年春节期间住宅市场的惨淡行情时,很少有人注意到,商办市场的行情更 加惨淡。而至少从去年 12 月开始,京沪穗深四大城市写字楼市场销售价格出现了全面下跌。主力资金 流入个股(02/01) 某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了! “国内许多地区的商办市场还处于发展的初期,必将经历市场分化的阶段。二三线城市虽然拥有 更具想象的空间,但踩到地雷的概率也更高。”阳光新业地产股份有限公司副总裁吴尧向本报记者直 言,近几年兴起的这波商业地产投资高潮,2012 年或许会是一个“分水岭”——这波商业地产的争夺 战将胜负渐分,存在问题的项目会加速暴露,随之收购兼并也将快速升温。 不过,包括吴尧在内的大部分受访业内人士均认为“商办市场目前依然值得继续投入”。 商业地产颓势初现? 上海某网站数据监控中心统计显示,上周上海全市写字楼成交 5 套、2505 平米,环比前一周分别 下跌 90.9%和 53.2%。春节期间上海商铺、写字楼的成交量也是深度下跌。 - 40 -

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春节假期的特殊性和相对较短周期内的市场成交特点,也许并不直接说明相应市场的真正走势。 不过,结合 2011 年底期间更长时间段内商办市场的走势却不难发现,多个城市春节期间商办成交的惨 淡并非突然出现,而是前段行情的延续。 中原集团研究中心监测数据显示,2011 年 12 月,一线城市写字楼市场供求回升,供应量和销售 量均达到年内的第二高位,但受价格持续高位及年底投资放缓等因素的影响,写字楼销售价格在当年 最后一个月全面下跌。同时,京穗深租金下调,二线城市租金则依然稳中有升。 中原集团研究中心经理季峰认为,12 月价格出现调整主要有两方面因素,2011 年六大城市写字楼 价格全年平均涨幅超过 15%,短期面临调整压力;临近年关,国内外经济形势并不明朗,投资者开始 放缓投资节奏,写字楼价格相应高位盘整。 同时,火热全年的商办土地市场,降温迹象尽显。统计显示,刚刚过去的 1 月,上海成交经营性 地块数仅 6 幅,其中 4 幅商办用地全部以底价成交,其中 3 幅位于闵行莘庄、七宝商务区的楼板价均 在 6500 元/平米左右。而 2011 年 2 月莘庄商务区内 1 幅地块成交楼板价达 11129 元/平米。同策咨询 研究中心分析师许之静认为,房地产信贷紧缩政策,令开发商很难投入大资金购入商办土地。 本报记者还注意到,商办开发企业的销售策略也在悄然调整。2012 年 1 月份上海 174 个在售写字 楼报价统计数据显示,截至 1 月 31 日,上海 2012 年 1 月共有 27 个写字楼项目报价发生变动,报价下 调的在售写字楼项目明显多于上涨项目。 不少业内人士担忧,商办市场近几年的火爆,是否已悄然面临高峰回落的态势? 吴尧坦言,一些商业地产商日益出现发展的瓶颈。“特别是 2008 年前后才开始大举进军商业地产 领域的企业,至少面临着两个瓶颈。首先是资本,紧缩信贷政策同样影响到商业地产商;其次是人才, 商业物业的迅速增加和竞争的加剧,落后的管理团队开始疲于应付。” 不过吴尧认为,市场整体依然会继续向上,尤其是优势大企业,还会对商业地产追加投资,同时 被淘汰者将加速出现,这是一个必然过程。 收购兼并高潮来临 高力国际华东及西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳向本报表示,整个住宅市场可能会在 今年出现 15%-20%的回落,而商业地产,尤其是商铺,投资回报率较高,未来将会有越来越多的投资 者加大对零售物业的兴趣。 高力国际最新发布《2011 年第四季度上海零售物业市场研究报告》显示,2011 年第四季度上海投 资市场表现十分活跃,写字楼大宗交易频现。 “大宗交易背后是商办市场的易手高潮,2012 年开始,国内主要市场的商办物业换手率将明显增 加。”吴尧预测。 吴尧的这一判断与多家国际知名房地产服务商的认识一致。高纬环球中国区投资部董事叶成宇表 示,在商业地产领域,位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的首选,二三线城市 购物中心等零售物业也将是机构客户密切关注的收购对象。预计 2012 年将是房地产开发商的整合年和 并购年,是许多房地产项目公司的“2012”。 吴尧还表示,在 2012 年兴起的这波商办物业换手热潮中,至少有两个节点会出现接盘的主力。首 先是港资及各类外资将趁机收购,加大投资;其次则是国内各类资本通过资本创新进军商业地产领域, 例如中小资本通过基金等模式参与到商业地产的收购中。 换手率增加的背后,是市场风险的增加。 可见的未来,大量商业新项目入市,传统的零售市场格局将面对挑战。高纬环球的最新调研显示, 仅在上海���未来两年有 22 个建筑面积在 5 万平方米以上的商业项目投放市场。大规模未来供应量或将 导致空置率上升。 在吴尧看来,近几年涌入商业地产的企业及其背后的资本,2012 年相当一部分将不可避免面临退 出的压力。“在建的大型商业综合体项目中,可能有一半左右的新进入者面临这种压力。二三线城市 的商业综合体项目,住宅及可售的商业部分已经售出,而最核心的商场部分却处于开发初期。这种项 - 41 -

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目可能占近几年上马的综合体项目的 40%。换手高发的环节将集中在这类项目。”

22001122 年 年商 商业 业地 地产 产“ “春 春” ”“ “冬 冬” ”难 难辨 辨 房地产时报

2012 年 02 月 04 日

2011 年是“商业地产年”。随着住宅市场受到宏观调控冲击而迅速降温,商业地产逆势崛起。根 据国家统计局数据,2011 年,全国商品房销售额达 5.9119 万亿元,其中住宅销售额同比增长率仅 10.2%, 而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别达 16.1%和 23.7%。去年全国住宅 销售面积同比增长 3.9%,而办公楼销售面积同比增长 6.2%,商业营业用房销售面积同比增长 12.6%。 2011 年火爆的商业地产,成为部分房企年度业绩单的拯救者。如越秀地产、保利广州等房企,商 业地产的贡献率皆占“半边天”。那么 2012 年商业地产的优势是否还将延续?对此,业界出现了两种 观点。 看好:今年仍是楼市亮点 对于 2012 年商业地产能够延续前一年的火爆行情,有专家乐观指出,“未来一年,商业地产无论 企业还是个人投资,都是很好的机会。 ”世联地产董事长陈劲松也认为,2012 年的楼市,在住宅受压 之下,楼市亮点依旧会是商业地产。 相关数据显示,2011 年商业用地受到开发商的热捧,多幅商业用地高溢价成交,使商业类用地楼 面地价位居榜首。此外,根据国家统计局统计数据, 2011 年楼市,在投资额同比增长率、施工面积同 比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面,商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现也 都比住宅强势。这为未来商业地产的供应量加足了马力。 看空:今年可能是泡沫年 与上述乐观观点不同,一些业内人士则表达了相反的意见。有人士认为 2012 年是商业地产的泡沫 年,甚至认为,2012 年商业地产泡沫将破灭。 高纬环球中国区研究部董事张平认为,2012 年,部分地区鉴于 2011 年商业地产一哄而上,将出 现供大于求局面,同时,很多缺乏商业地产专业运营能力的住宅商盲目进入,将导致商业地产泡沫隐 现。 以北京为例,自 2011 年下半年以来,北京商业地产供应量一路上涨。统计数据显示,去年全市商 业地产市场新增供应面积达 437 万平方米,其中大部分新增商用物业面积集中在下半年入市,如去年 7 月入市的商业物业面积高达 136 万平方米。而在 2012 年,北京商业地产供应量加速的现象仍将继续。 此外,高纬环球的一份研究报告指出,2011 年成都甲级办公楼入市量为 22.3 万平方米,而 2012 年将会有超过 100 万平方米甲级办公楼集中放量,届时成都甲级办公楼的存量将翻倍,将考验市场消 化能力。 郑州蓝海地产顾问董事总经理任远认为,2012 年,在供大于求以及一拥而上之下,在很多商业地 产开发商缺少专业运营能力的背景下,2012 年商业地产泡沫将会破灭,且跌幅在 50%以上。

商 商业 业地 地产 产走 走势 势扑 扑朔 朔迷 迷离 离大 大背 背景 景低 低迷 迷难 难独 独善 善其 其身 身 华夏时报

2012 年 02 月 05 日

盆满钵满好过年,对于某些地方的开发商和房产投资者来说尤其如此。 去年 12 月 31 日,贵州六盘水百盛开业。由于主打高端,百盛所在的宝隆国际大厦写字楼售价远 - 42 -

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远高于同地区其它写字楼。不过,在百盛开业前,这些昂贵的写字楼销售量已接近 80%。 “基本没有了。”宝隆国际的招商负责人称。 这些销售得异常火爆的写字楼,在百盛开业前甚至就有业主挂出毛坯房开始出租,租价比周边写 字楼高出 30%。一些写字楼也在酝酿涨价。 火爆的场景不仅出现在这个小城。记者在湖南和甘肃调查发现,商业地产在那里也同样热门。 1 月,成都土地市场已经和将要出让的商业用地地块多达 12 宗,刷新了近 5 年来同期最高纪录。 其他 10 宗挂牌土地均为商住混合用地,且商业用地面积均大于住宅用地面积。 事实上,受益于政策的相对宽松,商业地产风生水起,一些投资客纷纷将资金转投到商业地产领 域。 根据国家统计局公布的数据,2011 年楼市,在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工 面积同比增长率等重要指标方面,商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现异常强势。 异军突起 “2011 年,中国的房地产出现两个‘上’,保障房大赶快上,商业地产一哄而上。”中国房地产 研究会副会长顾云昌表示。 2011 年,全国超过 120 个城市出台了房价调控目标,46 个大中城市出台了“限购令”,10 个城 市出台了针对楼盘的强制“限价令”。与此同时,备受关注的房产税落地实施,试点重庆、上海。在 整个房地产市场上,住宅市场狠狠地拖了后腿。 与此相对的是,商业地产焕发出前所未有的活力。 2011 年 6 月,北京市东城区一宗商业金融用地进行拍卖。经过多轮激烈竞买,该地块楼面地价高 达 4.32 万元/平方米,溢价率 140%,成为近年来北京新的单价“地王”。7 月 6 日,北京市 CBD 核心 区 9 宗地块集体招标,20 余家企业参与投标,成交的平均楼面地价为 22619 元/平方米。 国家统计局公布的 2011 年房地产业统计数据显示,2011 年,全国商品房销售额达 59119 亿元, 同比增长率为 12.1%,其中住宅销售额同比增长率仅 10.2%,而办公楼和商业营业用房销售额同比增长 率分别高达 16.1%和 23.7%。从销售面积来看,2011 年全国商品房销售面积为 10.99 亿平方米,比上 年增长 4.9%。其中,住宅销售面积同比增长 3.9%,办公楼销售面积同比增长 6.2%,商业营业用房销 售面积同比增长 12.6%。 降温或成选项 不过,去年火爆了一年的商业地产,在今年春节期间却出现回落。 “春节假期的特殊性和相对较短周期内的市场成交特点,并不直接说明相应市场的真正走势。” 张银萍表示,“出售项目近期成交低迷,主要受到楼市调控继续从紧以及货币政策等多方面的因素影 响。” “从 2011 年调控的情况来看,过快上涨的内动力已经不存在。”顾云昌说。 黑石集团撤资,行业推断其看空中国商业房地产未来走势,而最近港资房企却频频闪现内地市场, 被传抄底拿地。商业地产走势一时间扑朔迷离。 8 月 23 日下午,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用 房。同时,上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。这是 历年的楼市调控中首次将目标对准商业地产。 资料显示,限贷政策发布后几周内,上海商业地产的成交量出现了一定程度的回落。除此之外, 商业地产限贷也给开发商资金链带来了巨大的考验。 “商业地产在低迷的大背景下很难独善其身。住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。” 万达集团董事长王健林曾公开表示。商业地产限贷政策之后,不排除其他限购政策跟进的可能。

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商 商业 业地 地产 产的 的春 春天 天是 是否 否还 还在 在 解放日报

2012 年 02 月 05 日

2011 年可谓是“商业地产年”。伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。国家统计局公布的 2011 年房地产业统计数据显示,2011 年,全国商品房销售额达 59119 亿元,同比增长率为 12.1%,其中住 宅销售额同比增长率仅 10.2%,而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别 高达 16.1%和 23.7%。 销售面积方面也如此。 2011 年全国商品房销售面积为 10.99 亿平方米,比上年增长 4.9%。其中, 住宅销售面积同比增长 3.9%,办公楼销售面积同比增长 6.2%,商业营业用房销售面积同比增长 12.6%。 对投资者而言,拿地成本较低、不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了“风险避风港、 资金蓄水池”之称谓,许多传统住宅类开发企业也逐渐将目光投向商业地产领域。然而 2011 年终,盘 点北京、上海、深圳、广州四大一线城市的商业地产项目,销售量却出现大幅下跌。 2012 年,限购政策仍没有放松的迹象,对于“被限住”的对象而言,商铺或许将成为没有选择的 选择。 据上海数据监控中心初步统计,2012 年将入市的商铺项目有 22 个,这些项目主要分布在嘉定、 浦东、松江、宝山、杨浦、普陀等区域。 嘉定、浦东、宝山这些区域一直都是商铺成交的热门区域,在 2011 年的成交中有着不错的表现, 从目前统计到的开盘情况来看,浦东、嘉定等区域依旧是 2012 年的热门成交区。 2012 年开盘的商铺中 2 个属于内环内,6 个在内外环间,14 个位于外环外区域。外环外项目整体 占比 63.63%,可见,在城市建设不断向外扩散;新城综合体、新城社区商业不断发展的过程中,外环 外商铺将持续成为上海商铺市场的“主力军”。 上海数据监控中心分析师许梦表示,外环外的商铺项目则是利弊共存,首先,市郊商铺一般售价 较低,适合很多中小投资者出售,且随着市郊地区各种配套的完善,商铺升值潜力也较大;同时,并 不是所有的商铺项目都具有同样的投资价值,有些商铺所处位置偏远,发展起来需要一定的时间,也 可能在长期不稳定的各种因素中商铺就变成“死铺”,所以投资者在选择市郊商铺时需要更多地考察 其长远的发展前景。 对于 2012 年商业地产能否延续 2011 年的火爆,投资市场是否依然被看好,目前市场上出现了两 种截然不同的观点。 乐观派:机会犹存 瑞安房地产日前发布的公告显示,2011 年 107 亿元的销售额当中,商业整体销售占据很大比例, 其中 59 亿元为物业销售,48 亿元则来自商业整体销售。据了解,瑞房在 2011 年最后两个月内,积极 推出大量商业项目,得益于商业地产市场的发展,瑞房也迅速回笼资金。 黄瑜院长表示,根据国家统计局的宏观数据,2011 年 1—11 月商业及办公楼销售面积和均价都在 10%以上增长,办公楼销售额整体增长 20%,商业用房销售额增长 30%。从数据中可以看出大家还是非 常看好商业地产市场。未来一年,商业地产量价齐增,无论企业还是个人投资,还是一个很好的机会。 “在股市等投资渠道不畅时,商业地产将是 2012 年最热门的投资方向。与住宅继续限购相比,2012 年商铺将不会限购。 ”DTZ 戴德梁行商业部助理董事伍林表示,在资金寻找出路的背景下,明年商业 地产将继续被催热。 “国内商业地产的主流发展模式仍是住宅依赖型,即以住宅销售收入来支持商业项目的持有,而 国外基本上都是依赖专业基金或保险金、养老金,所以住宅调控一定会影响到商业地产。”中国商业 地产联盟副会长兼秘书长王永平表示,2012 年总体银根紧张,对商业地产影响也较大。 保守派:警惕泡沫 2011 年火爆的商业地产,目前已成为部分房企年度业绩单的拯救者。比如越秀地产、保利广州等 - 44 -

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房企,商业地产的贡献率皆占半边天。 不过,此前万达集团董事长王健林、银监会主席刘明康等对于商业地产一哄而上的非正常现象提 出了警告,甚至有专家指出,2012 年商业地产将首现供大于求的现象。在供求逆转之下,商业地产泡 沫将破灭,且跌幅会在 50%以上。而世联地产董事长陈劲松也认为,2012 年的楼市,在住宅受压之下, 亮点依旧会是商业地产。 “面对 2011 年租售两旺的商业地产市场,风险意识不容小视。在连续的住宅限购政策刺激商业地 产繁荣的同时,很多城市举着综合体开发的大旗,大兴土木、集中放量、盲目开发、定位不清、再加 之运营管理经验不足,项目风险令人堪忧,”高纬环球中国区董事、研究部总经理张平表示。 张平认为,像武汉这样的二、三线城市由于缺乏强劲的第三产业支撑,一些开发商迫于现金流的 压力,分散业权的散售型物业成为部分市场的主流产品,给商业地产项目的长期运营管理及资产升值 带来极大的不可控性。如何精准定位、把握机会、错位经营越来越成为摆在开发商面前的重要课题。 中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,2012 年商业地产将出现供大于求的局面,因为商业地产 开发投资过快,而商业地产市场需求量在下降,导致库存面积增大和空置率上升。因此,2012 年的商 业地产市场已具有泡沫的迹象,需要引起警惕。 事实上,对一般投资者来说,商铺的风险比较大,不少地区要等上几年才能有回报,如果一边要 交贷款利息,一边出租不出去的话,可能就不划算。此外,经过 2011 年的一轮炒作,很多的商业地产 已经被开发商包装分割之后进行了出售,存量消化了相当一部分有实力的买家,商业地产全面释放活 力还需要一段时间酝酿。 投资商铺黄金准则:金角银边草肚皮 “商铺投资一定要坚守‘金角银边草肚皮’的黄金准则。 ”DTZ 戴德梁行商业部助理董事伍林介 绍,“金角”是指街铺拐角的地方,“银边”是指临街商铺,“草肚皮”是指一条商业街的中间部分。 乐淘铺网创始合伙人殷骏认为,无论是专业市场、商业综合体,还是社区商业,都是商业地产的 一部分,而商业地产的根本是商业,地产只是载体,那么也就是只有商家赚到钱了,商业地产才会有 稳定的回报和稳定的增长,而如果商家经营不善,那么商铺只会成为空铺。

万 万达 达集 集团 团 22001111 年 年收 收入 入 11005511 亿 亿元 元首 首破 破千 千亿 亿大 大关 关 2012-02-06

赢商新闻

从万达集团获悉,2011 年万达集团年收入 1051 亿元,集团总资产达到 1950 亿元。据集团相关负 责人介绍,2011 年共开业 16 座万达广场、12 家五星级酒店、14 家百货店等,这些项目合力突破了收 入千亿大关。 2011 年万达集团纳税总额达到 163.4 亿元,比 2010 年同比增长 72%。2011 年,万达集团还为慈 善公益事业捐赠现金 2.57 亿元。 作为房地产行业的标杆企业,万达集团在节能减排等方面也做出了实际努力,据该报告显示,2011 年,万达集团共有 13 个万达广场通过国家住房和城乡建设部“绿色建筑”认证,使获得绿色���筑认证 的项目总共达到 16 个。住建部绿色建筑认证办法自 2009 年颁布以来,全国一共只有 16 个公共建筑获 得认证,全部是万达广场,万达在节能减排方面的成绩遥遥领先于全国其他企业。而据万达集团相关 负责人介绍,万达集团已经在内部要求 2013 年以后开发的住宅 100%实现精装修,以节约建筑材料, 减少环境污。

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杭 杭州 州酒 酒店 店式 式公 公寓 寓遭 遭严 严控 控商 商业 业用 用地 地还 还好 好卖 卖吗 吗? ? 每日商报

2012-02-09

龙年伊始,杭州一纸《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》 就给商业地产圈一个不小的震动。意见明确规定:今后商业办公等非住宅类项目没有独立卫生间、不 设阳台与飘窗、不得设置厨房和燃气管道、无独立产权不能分割出售……这意味着今后不限购、不限 贷兼具类住宅功能的“酒店式公寓”将在市场上绝迹,而另一个直接影响就是打算靠商业用地支撑的 杭州土地市场可能再度陷入艰难中。 一直以来,商业地产在杭州都不是主流, “商住倒挂”是常态,而自去年国家出台双限(限购、限 贷)政策后,不受限的“酒店式公寓”几乎成为外地投资客的惟一选择,大量“酒店式公寓”在杭州 楼市大行其道。有机构统计,去年商业性质的“酒店式公寓”成交量是杭州主城区住宅总成交量的一 半多,像保利的湾天地短短一年内全部清货,东方红街的销售量比绝大部分杭州住宅楼盘都高,相比 去化滞缓的纯住宅楼盘,“酒店式公寓”在调控的隆冬中度过了一个暖暖的春天。 也正是其中存在商机,同时也为嫌宅地价格高企、住宅行情不断下挫的房产企业提供了另一条通 路——拿商业用地造酒店式公寓。据记者统计,去年杭州主城区土地市场降温,宅地和商业用地的出 让量几乎持平,这是往年所不多见的,也从侧面反映出门槛相对较低的商业用地出路要比宅地好。而 2009 年、2010 年出让的商业用地,很多都已变成了目前市场上在售的“酒店式公寓”。 “不能造‘酒店式公寓’,就意味着要开发纯商业,例如写字楼、酒店、商场等,投入大、收益缓 慢、不能立刻回款,对开发商来说,开发难度加大,在拿地时就要考虑有没有这个能力开发,商业用 地的销路也许不会像以前这么好了。”一位开发商直言。这无疑给已经寡淡无比的土地市场又浇了一盆 冷水。从春节后 2 月 2 日、2 月 6 日萧山和余杭举行的两次土地出让看,都是小宗的商业地块定向出 让,拿下地块的也都是非房地产业的实业企业,用于办公楼或是其他用途的可能性比较大。而今明两 天,杭州主城区土地市场龙年首拍将拉开帷幕,还是用商业地块冲量,两天内将集中出让包括加油站 等在内的 9 宗商业地块,共 260 多亩,主要位于下沙、之江等区域,有建筑面积只有 20000 多平方米 的小地块,也有体量可达 19 万平方米的大地块,算是一次多元化的供应了。但能否如预期顺利出让? 少了“酒店式公寓”这一开发简单、收益快捷的物业类型,房企对商业用地还有其他什么新的开发手 段?我们拭目以待。

商 商业 业地 地产 产扩 扩张 张提 提速 速 北京商报

2012 年 02 月 09 日

在住宅市场开年不利的情况下,商业地产公司却动作频频。 继去年豪投 65 亿元在重庆拿下朝天门地块后,日前又正式与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发 建设合作协议正式签约,计划投资 210 亿元。同时,又在北京租下了西贸中心,准备打造凯德晶品购 物中心。值得注意的是,早在两年前就提出上市申请的万达商业日前也传出了新消息。商业地产在年 初的动作频频引发了业内对于未来商业过快发展的担忧。 210 亿元落子重庆 重庆朝天门的总投资额将超过 210 亿元人民币,这是迄今为止嘉德置地集团单体投资最大的项目, 此举可见其深厚实力及对重庆市发展建设的信心。因此,签约仪式上也云集了黄奇帆市长在内的重庆 市、渝中区政要和廖文良、林明彦等嘉德置地、凯德中国的高层。据悉,该项目计划 2012 年底开工, 用五年时间建成。 - 46 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

根据凯德中国方面的介绍,朝天门项目建筑总面积将超过 81 万平方米,包括约 33 万平方米的高 端住宅、约 22 万平方米的购物中心、约 17 万平方米的写字楼、约 6 万平方米的酒店以及 3 万平方米 的服务公寓,购物和餐饮将是打造的重点,可以说涵盖了城市生活的丰富业态,是真正意义的城市综 合体。 此外,与凯德打造综合体项目一贯坚持的交通枢纽选址相吻合,该项目还将融合一个城市交通枢 纽,包括地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心等,建成后将极大改善重庆市中心的交通体系, 为建设“畅通重庆”献力。 “重庆朝天门项目拥有独一无二的地理位置、优越的自然条件、悠久的历史文化,理应得到最具 代表性和前瞻性的开发,使之成为重庆乃至中国的骄傲。”凯德中国常务副主席林明彦表示,该项目 建成后将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接,从实质上助力区域商业价值 释放和商务辐射能力提升,为市民提供更加完善的生活配套和公共生活空间,推动重庆国际化发展。 警惕风险 在“集中、平衡、规模”的战略指引下,凯德中国近年来加速了在中国房地产市场的扩张棋局, 尤其是在楼市调控背景下,凯德中国仍然保持稳健的发展步伐。目前,凯德中国的资产占整个集团的 资产比重达到了 38%,其目标是在未来几年将这一比重提升到 45%。 “中国经济增长还会持续很长一段时间,中国的经济正在转型,消费的增长将会带来商业的繁荣, 这是一个大的趋势,我们看好这个市场,也会因此创造更多的机会。”林明彦表示。 这次重庆项目的落定,也在凯德中国的布局天平上置入关键性的一枚砝码。由此,在上海、宁波、 杭州所在的长三角经济圈,北京所在的环渤海经济圈,广州、深圳所在的珠三角经济圈外,凯德在成 都、重庆的项目布局将中国沿海三大经济圈的一条线成功联结铺开,形成面状分布。 而这样的布局正契合了凯德中国华东、华北、华南、西南的四大区域战略,也更凸显出凯德的“平 衡”与“规模”。 随着中国经济步入转型期以及城市运营的风起云涌,地方政府对现代服务业和高端商务综合集群 的强烈需求,给擅长打造城市综合体的凯德中国带来了前所未有的用武之地。目前,城市综合体形态 正日益成为中国各地方政府争相纳聘的“良婿”。 随着地方政府理念的成熟,过往单一的住宅或商业项目很难再获得青睐,而城市综合体强大的综 合性则能有效地提高城市或区域的消费、税收及就业,而这种具有靓丽外观设计的地标性建筑,也是 寄希望于城市形象升级的地方政府青睐的对象。

开 开元 元签 签约 约管 管理 理常 常州 州美 美吉 吉特 特开 开元 元大 大酒 酒店 店 2012-02-10

美通社

近日,开元酒店管理公司与常州美吉特集团签约,受托全权管理常州美吉特开元大酒店。这是继 昆山美吉特开元大酒店签约后,双方的第二次项目合作,也是开元在常州签约管理的第二家酒店,另 一家酒店 —— 常州嬉戏谷开元度假村已于 2011 年 1 月正式营业。 此外,基于彼此的精诚友好合作,双方还签订了美吉特庐山西海开元 度假村技术服务协议。 常州美吉特开元大酒店位于常州市主城区 —— 天宁区,区位优越, 交通便捷。项目总建筑面积约 3.5 万㎡,拥有各类豪华客房 320 间/套,配 备有中、西式餐厅与多个豪华餐饮包厢,康体娱乐等配套设施一应俱全。 酒店建成后将成为集商务旅行、会议会展、休闲娱乐于一体的城市多功能 综合体。 - 47 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

在酒店品牌化发展的过程中, “开元”依托“品牌效应”和 “软实力”双剑合璧,加快全国性 战略布局。迄今为止,开元酒店足迹已遍布北京、上海、浙江、江苏、云南、内蒙古、福建等 19 个省、 自治区及直辖市。

海 海航 航集 集团 团全 全球 球买 买楼 楼商 商业 业地 地产 产扩 扩张 张野 野心 心凸 凸显 显 地产中国网

2012 年 02 月 13 日

据报道 2012 年 1 月 20 日,海航集团以 1.26 亿美元完成了对纽约 Cassa Hotel and Residence 四星级酒店的收购,这家位于曼哈顿的豪华酒店,距离时代广惩百老汇不到 5 分钟步行路程。 这已经不是海航第一次在纽约曼哈顿购置物业。去年 6 月,海航曾斥资 2.6 亿美元收购了位于曼 哈顿第六大道的一幢办公大楼的 90%股份。 据媒体报道,该物业原为 Carlyle Group 和 Murray Hill Properties 所有,上述两家公司于 2007 年以 3 亿美元的价格收购了该物业,但在去年初时,Carlyle Group 和 Murray Hill Properties 面临 6000 万美元再融资的缺口,于是决定出售股份。 根据协助该笔收购的律师事务所介绍,海航在曼哈顿收购办公楼后,将面向当地的中国企业和银 行进行出租。 几乎是同一时间,海航集团于 1 月 23 日在布鲁塞尔的赛德酒店举行了二期扩张的奠基仪式。赛德 酒店为海航集团 2007 年收购所得,二期扩建工程总投资 5000 万欧元,总建筑面积 21000 余㎡,建成 后将拥有 181 间标准客房和套房,计划于 2013 年 6 月竣工。 资料显示,赛德酒店只是海航在布鲁塞尔拥有的三家酒店中的一家,另两家分别是布鲁塞尔十字 街海航商务酒店和布鲁塞尔沃福海航快捷酒店。 但仅仅一个布鲁塞尔,显然装不下海航在欧洲扩张版图的野心。 去年 5 月,海航集团曾宣布将斥资 4.316 亿欧元,收购西班牙 NH Hotels 酒店集团 20%的股份, 但这次收购最终未能成行。12 月 13 日,NH Hotels 对外宣称,因金融市场存在不确定性,海航集团已 取消购买该公司部分股权的计划。对于海航终止收购的原因众说纷纭,有分析人士猜测是由于海航负 债过高,也有人认为海航可能已有更好的选择。 据彭博社去年 10 月的报道,海航集团表示,将利用其高达 400 亿元人民币的信用额度在美国和欧 洲进行收购。与此同时,海航用实际行动证明了,它的收购目标并不局限在北半球的美国与欧洲。 据澳大利亚媒体报道,去年 9 月,海航集团斥资 1.17 亿澳元在悉尼购买了一座 22 层的写字楼, 这也是海航集团在澳大利亚的第一笔房地产投资。这座位于约克街 1 号的写字楼建于 1973 年,处于悉 尼的中央商务区,包括 22 层办公楼、一楼的大厅及一个 125 位的停车场,共有 18400 ㎡的净出租面积, 目前正被租给包括 eBay、阿联酋航空和新日铁在内的公司。 在接受媒体采访时,海航集团表示还将在澳大利亚展开进一步投资房地产。相信并没有多少人会 对此表示怀疑。

中 中恒 恒集 集团 团宣 宣布 布撤 撤出 出房 房地 地产 产 北京晚报

2012 年 02 月 14 日

退出房地产领域的央企,终于又多出一家。近日,中恒集团发布公告称,关于剥离房地产业务的 议案获得了股东大会的通过,尽量于年内完成全部房产业务的剥离。 - 48 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

中恒集团在公告内表示,根据国家政策的导向和经营环境的变化,决定退出房地产业务,今后的 主业将以制药为主,把健康、保健食品业发展为主要副业。部分房产业务的剥离有望于今年一季度内 达成协议,并尽量于年内完成全部。 随着楼市调控的进一步推进,不少非房地产主业的上市公司开始撤出房地产业。根据中介机构的 监测显示,包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司, 均从该领域撤资或减少相关资产配置。

受 受调 调控 控影 影响 响 22001111 年 年 221177 家 家外 外资 资房 房企 企退 退出 出北 北京 京 观点地产网

2012 年 02 月 15 日

2 月 13 日,北京市工商局公布数据显示,2011 年北京新设立外资房地产企业 129 家,同比减少 55.82%,有 217 家外资房地产企业退出市场。 数据显示,去年北京市新设立外商投资企业 2922 户,同比下降 7.12%;截至当年底,全市实有外 资房地产企业 1330 户,同比减少 7.9%。 新设外国(地区)企业常驻代表机构 292 户,同比减少 55.35%。实有外国企业常驻代表机构 9217 户,同比下降 39.54%。 据了解,去年,香港地区在北京新设企业 599 户,同比增长 9.11%,企业数量和投资规模均位居 第一。从新设企业外方注册资本来看,前 5 名依次为香港、德国、日本、美国、新加坡。 相关负责人表示,由于国家和北京市房地产调控力度不断加大,企业退市数量将激增,2012 年度 北京市外资房地产业发展趋冷。

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2012 年度 第 1 期

月刊

国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 动 态 态 浙 浙江 江省 省首 首家 家威 威斯 斯汀 汀酒 酒店 店全 全新 新亮 亮相 相 2012-01-04

迈点网

2012 年 1 月 1 日,威斯汀酒店及度假村宣布中国浙 江省首家威斯汀酒店——宁波威斯汀酒店开业。 酒店拥有 310 间超大豪华的客房,面积自 46 ㎡起。 酒店配备了先进健身器材的威斯汀健身中心,25 米 室内常温无限循环游泳池,以及面积达 528 ㎡阳光露台。 酒店有六个餐厅和酒吧:知味国际美食自助餐厅、 中国元素中餐厅、日本料理-舞、思悦兹堂食和外卖均可 的小食及面包店、大堂吧、屋顶室外酒吧-逸峰 39。 酒店还拥有 1,594 ㎡的宴会及会议设施,包含面积 620 ㎡的可分隔无柱式大宴会厅,以及 7 个不同面积的 多功能厅,可作私人宴会或是多达 500 人的商务会议。

西 西安 安皇 皇冠 冠假 假日 日酒 酒店 店荣 荣耀 耀揭 揭幕 幕 2012-01-05

迈点网

西安皇冠假日酒店宣布于 2011 年 12 月 27 日正式开业,成为位于西安市繁华商业区的一家高端商 务酒店,同时也是陕西省首家皇冠假日品牌酒店。 该项目是由陕西省投资集团(有限)公司控股的子公司陕西金信实业发展有限公司全资拥有。酒店 位于著有“陕西第一高楼”之称的陕西信息大厦,地处南二环与朱雀路交界处东北角,坐拥钟鼓楼商 业圈、高新商业圈、小寨商业圈和曲江文化旅游圈的黄金交汇点。 酒店拥有总面积达 2,610 ㎡的 14 间各具特色的会议厅,全面满足各种规模的会议需求。其中最大 的皇冠大宴会厅为 1,880 ㎡无柱式宴会厅,挑高 10.5 米,可容纳最多 1,700 人举行会议,并设有电梯 直达车库。 酒店拥有 315 间糅合东方美学和现代理念的豪华客房及套房,位于大厦 25 层及以上区域,可俯瞰 西安全景。皇冠高级���平均面积达 47 ㎡。酒店 44 层至 47 层是行政楼层,46 层为行政酒廊。配有十 部高速电梯。 酒店有三间极具创意的各式风味餐厅和酒吧,酒店二层的御皇轩中餐厅、大堂区域的悠然吧、全 天营业的朱雀厅。位于酒店五层的 5E SPA,拥有 9 间理疗室。 西安皇冠假日酒店还是全城唯一配备楼顶停机坪的高端商务酒店。

洲 洲际 际拟 拟未 未来 来 66 个 个月 月推 推出 出中 中国 国酒 酒店 店品 品牌 牌 - 50 -

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2012 年度 第 1 期 2012-01-05

月刊

新浪财经

洲际酒店集团(IHG)周三表示,计划未来 6 个月内在中国推出一个新的高端酒店连锁品牌,较原计 划提前半年,并最终将这一品牌拓展至整个亚太地区。 洲际酒店集团亚洲、中东及非洲区首席执行官詹-史密茨(Jan Smits)接受道琼斯新闻社采访时表 示,他所在地区的酒店业前景正持续显示增长迹象,尽管经济学家和投资者担心,西方国家宏观经济 的疲软将蔓延到东方新兴市场国家。 洲际酒店去年 11 月发布的财报显示,其第三季净盈利增长 19%。每可用客房营收(RevPAR)增长 6.4%,其中,中国市场增长 11%,其最大市场美国增长 8%。 洲际酒店集团此前曾表示,计划于 2012 年底或 2013 年初推出新的中国酒店品牌。除此之外,该 公司还计划在美国增加一个中端酒店品牌。 史密茨周三表示,预计尚未定名的中国酒店品牌将有一个良好的开始。 洲际酒店集团目前在中国已拥有大约 160 家酒店,包括高端酒店品牌Crowne Plaza与豪华品牌 InterContinental。根据联合国(微博)世界旅游组织的数据,中国酒店市场规模到 2025 年将超过美国, 到 2039 年将增长近一倍。 洲际酒店集团已就新的中国酒店品牌签署了 12 份初步合同,包括与北京、上海以及一些二三线城 市。该公司然后将在未来几年内将这一品牌向海外拓展,以吸引数量越来越多的海外中国游客。未来 10 年,到海外旅行的中国游客数量预计将增长 4 倍,至每年 1 亿人次。 史密茨表示,对于酒店业来说,中国市场的基础依然十分强大,尽管经济学家和分析师预计今年 将出现一些令人担忧的经济阻力,包括高通胀、出口压力和不景气的房地产市场。

国 国际 际酒 酒店 店扎 扎堆 堆布 布局 局佛 佛山 山成 成为 为巨 巨头 头新 新角 角逐 逐地 地 2012-01-12

迈点网

近年来,佛山经济快速发展,除了吸引到全国各地的知名房地产开发商外,同样也吸引了全球知 名酒店集团的目光。在短短的一年之内,喜来登、洲际、希尔顿、温德姆等国际酒店巨头纷纷落子佛 山。近日又有报道称,洲际将二度落子,香格里拉也将签约进驻。 洲际旗下 3 大酒店品牌落户佛山大沥 1 月 10 日,洲际酒店集团携旗下 3 大品牌酒店同时签约落户佛山大沥。大沥当地企业中盈地产与 洲际酒店集团签署了长期的战略合作协议,由中盈地产投资建设、洲际酒店集团管理运营,将扎根大 沥建成 3 家国际品牌酒店,共同打造出广佛核心区最具吸引力的国际品牌酒店商贸群体。 香格里拉酒店或落户佛山禅城 据佛山市委副书记、代市长刘悦伦透露,禅城的欧洲工业园已经有了进度,香格里拉酒店也可能 落户禅城。 五星级酒店搅乱佛山 据了解,目前佛山现有 5 家五星级酒店、4 家酒店正在申请并有望于年底晋级五星级行列,而 5 年内还将有 9 家五星级酒店进驻。其中顺德保利洲际酒店预计将于 2015 年开业,佛山东平保利洲际酒 店预计将于 2014 年开业,高明君御温德姆至尊酒店也将于 2012 年底试业。而记者了解到,佛山将在 2020 年前规划建设五星级酒店 19 家。

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2012 年度 第 1 期

月刊

首 首家 家阿 阿拉 拉伯 伯风 风情 情酒 酒店 店现 现身 身广 广东 东 羊城地铁报

2012-02-07

近日,清远狮子湖喜来登度假酒店,以浓郁的阿拉伯风情建筑及喜来登高水准服务,获得“最值 得期待酒店”奖。该奖是酒店自 2011 年 12 月 30 日对外试运营以来获得的第一个奖项。该评选历时 6 个月,经过入围初审到测评考察一系列环节,获得了酒店业界的一致好评。 清远狮子湖喜来登度假酒店作为中国首家独具浓郁阿拉伯风情的临湖度假酒店,堪称阿拉伯艺术 宫殿。酒店是按五星级标准投资 16 亿兴建,占地面积近 10 万平方米。酒店共拥有 349 间设备先进、 功能完善的豪华客房及套房,均有独立私人阳台;2 万㎡的宴会及会议空间,共有 16 个面积不同的会 议室,其中包括 1800 ㎡及 900 ㎡的豪华双宴会厅。餐饮设施包括 6 个不同特色的餐厅及酒吧。36 洞 高尔夫球场近在咫尺,漂流、温泉等旅游胜地 30 分钟车程即可便捷到达。

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2012 年度 第 1 期

月刊

五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 场 动 动 态 态 四 四川 川大 大邑 邑首 首家 家五 五星 星酒 酒店 店建 建成 成未 未来 来再 再建 建 55 家 家 2012-01-04

四川新闻网

未来五年,大邑县将共打造 5 五星级标准的酒店,再建设 5 家四星级酒店,新建和提升 10 家三星 级酒店,继续建设普通星级酒店、风情客栈、乡村酒店、农家乐等,满足不同层次和类型的消费需求。 昨日,大邑县城第一家按五星级标准建造的酒店正式建成投用,未来五年,该县将打造共 5 家五 星级标准的酒店,全力支撑大邑建设“国际旅游目的地”。大邑县旅游和文化体育局副局长王一谦表示, 这是按照市委十一届九次全会明确将成都建设成“中西部最具影响力、全国一流和国际知名的文化之 都”的部署,该县启动实施“文旅兴县”战略的重要举措。 到 2011 年底,大邑县城仅有三星级酒店 1 家。除昨日建成投用的成都鑫河国际酒店外,该县还计 划打造 4 家五星级酒店,分别是已建成且正按五星级标准升级的花水湾名人酒店、西岭雪山斯堪的纳 酒店,另外还将在安仁古镇按五星级标准新建安仁国际大酒店、索菲亚大酒店,两家酒店预计 2013 年建成启用。届时,大邑将拥有 5 家五星级标准的酒店。 此外,大邑还规划 5 年内再建设 5 家四星级酒店,分别位于西岭雪山、花水湾、安仁和晋原镇, 新建和提升 10 家三星级酒店,分别位于西岭雪山、花水湾、安仁古镇、鹤鸣山、新场古镇和县城,全 力提高服务设施数量和档次。同时继续建设普通星级酒店、风情客栈、乡村酒店、农家乐等,以满足 不同层次和类型的消费需求。预计 2016 年,大邑将接待游客 2200 万人次,其中入境游客 13 万人次, 实现旅游收入 43 亿元,基本建成“国际旅游目的地”。

五 五星 滩株 星级 级酒 株洲 酒店 洲迈 店抢 迈向 抢滩 向“ “国 国际 际化 化” ” 说到株洲的酒店,或许株洲市民首先想到的就是华天、福尔莱等国内品牌酒店。去年株洲市招商 引资年一系列举措,一年内吸引五大国际顶级酒店业巨头群集株洲,将改变株洲酒店布局, 以工业文 明为特征生态宜居城市里,将增添五个国际性的标志。

尴尬:高端酒店滞后带来的“差距” - 53 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

株洲宾馆酒店业,从无到有,有利推动社会经济发展,以首家进入株洲的五星级华天大酒店为主 的株洲宾馆酒店业发展在全省仍处于前列。 目前,株洲市 2011 年度三星及以上规模饭店有 22 家,其中五星级酒店有一家,随着市场需求差 异化、需求量的增加,株洲在高端酒店领域仍有强大发展空间。 “酒店的档次考量一个城市的竞争力,由于星级酒店数量以及接待能力的限制,给我们招商活动 带来不少尴尬。”市商务局局长袁生华说,随着株洲社会经济发展,招商引资来势很好,但一些项目负 责人考察一个地方,星级酒店成为他们衡量的重要指标,第七届中部博览会本想在株洲举行,但因这 一点,而错过了。 机遇:五家五星级酒店抢滩株洲 “单个来看,株洲是以工业城市为特点的三线城市,但统筹考虑长株潭城市群来看,株洲具有二 线城市的特点。”市政府副秘书长谭伟奇分管商务、旅游工作,这些年也一直关注如何改变“高端酒店 现状与城市经济发展不匹配的矛盾”,他认为引进国际性五星级酒店,是株洲建设旅游目的地、提升株 洲宾馆酒店接待能力的需要,也是营造株洲招商引资软硬环境的需要。 事实上,近年来,国际五星级酒店已开始向经济发展潜力大的二、三线城市进军,但对入驻城市 的选择,要求非常严格。 大汉·希尔顿酒店项目常务副总经理曾宪银说,他 2009 年便介入希尔顿酒店项目,一开始对方“非 常犹豫”,后来希尔顿酒店高层来到湖南对株洲、长沙进行了为期半个月详细考察后,在市委市政府的 大力协助下,作为株洲首家国际酒店的大汉·希尔顿酒店正式落户到株洲,而这也是希尔顿酒店首次 进驻内地非省会城市。 希尔顿给其他国际星级酒店打开了路,此后喜来登、洲际集团、万豪万丽、豪生国际大酒店等都 相继在去年敲定入驻株洲,其中,万豪万丽从开始介入到签约只用了 3 个月时间。 “融入三线城市,我们要打造地方特色。”美的·万豪万丽酒店项目总经理谭辉说,万丽酒店走时 尚线路,株洲这家酒店的装修到管理、服务,都将体现湖湘文化特色。采访中,各大国际酒店在株负 责人均表示,国际性酒店的品质全世界都一样,不会因为到株洲而降级,但会体现本土风情。 效益:推动株洲迈向“国际化” “城市的现代化不能没有城市的国际化,国际星级酒店引入为城市的国际化奠定基础。 ”市委副书 记、市长王群如此评价各大国际酒店入驻株洲的意义。 根据时间表,希尔顿预计在今年年底试运行,其他酒店分别在 2013 年、2014 年投入运营。 城区 5 家国际五星级酒店,是否有点多?有人提出这样疑问 2001 年株洲只有十几家星级酒店,四星级酒店仅一家,整个星级酒店包括二星级酒店营业额 1 个 亿左右。 2011 年,我市星级酒店达到 36 家,三星以上酒店 19 家,营业额达到 7.3 亿元,10 年,市 场容量发生巨大变化。”谭伟奇说。 株洲福尔莱大酒店总经理傅良兵也非常欢迎这些“老大”的到来,称这犹如“鲶鱼效益”,这些国 际酒店只会推动株洲酒店发展,同时也给三星级酒店带来发展良机。

北 北京 京开 开元 元名 名都 都大 大酒 酒店 店即 即将 将开 开业 业 2012-01-13

北京商报

记者昨日获悉,位于菜市口地区的北京开元名都大酒店在停摆三年后开始筹备重张迎客,会奖和 商务客人在北京又将多一处可选择的高档酒店。 资料显示,北京开元名都大酒店落成于 2008 年 8 月,项目总投资 7 亿多元。但开业不久,该酒店 就因与开发商北京天枫房地产开发有限公司就买卖合同是否有效发生纠纷,被迫停业。今年元旦,北 - 54 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

京开元名都大酒店成功维护自身权益,解决了纠纷。 记者了解到,开元酒店集团是中国最大的民营高星级连锁酒店集团,位列最具规模中国饭店集团 第二名,并获得全球知名投资机构美国凯雷的资本注入。该酒店集团旗下拥有“开元名都”、“开元度 假村”、 “开元大酒店”和“开元·曼居酒店”、文化主题类酒店五大产品系列。其中,开元名都是集团 旗下五星级豪华商务酒店品牌,主要的目标客户是高端商务散客,大中型的企业会议、政府交流会议、 协会会议和公司奖励旅游、休闲度假散客。

““十 十二 二五 五””期 期间 间济 济南 南五 五星 星酒 酒店 店将 将发 发展 展至 至 1122 家 家 2012-02-04

齐鲁晚报

3 日,省城南部城区首家国际级五星级酒店正式落户。据悉, “十二五”期间,济南的五星级酒店 将发展到 12 家左右。 3 日上午,鲁能领秀城与希尔顿酒店签约,省城南部城区首家国际级五星级酒店鲁能希尔顿逸林 酒店正式落户。就在不久前,凯悦、雅高、香格里拉三大国际酒店巨头落户济南,省城五星级酒店的 “欠账”问题得到了大的改善。 为何会选择落户济南南部城区,希尔顿大中华区相关负责人称,他们主要看中济南的城市发展前 景,看好这里的商务、旅游业等。此外,结合酒店具体位置,他们尤其看好地处济南南部生态山区的 环境资源优势,有一定的市场潜力。 济南目前的高端酒店数量和分布如何?记者了解到,济南目前挂牌的五星级酒店只有 3 家,这在同 等城市中比较落后。根据济南“东拓西进”的城市发展格局,目前这些五星级酒店在分布上也不均衡。 济南目前已挂牌的四星级酒店有 23 家,挂星的酒店共有 100 家。从入住率来看,现有五星级酒店入住 率平均为 80%,四星级酒店平均入住率在 70%—75%之间。 济南市旅游局行业管理处处长闫险峰认为,目前济南五星级酒店“欠账”较多。作为省会城市, 目前济南市的五星级酒店数量和青岛有明显差距,青岛目前的五星级酒店有 9 家。结合济南城市发展 的需求,“十二五”期间五星级酒店的数量应该达到 12 家左右。国际酒店的入驻将为济南带来新的管 理理念,也将吸引来更多的客源,同时对本土酒店的发展是一个大的拉动。

22001133 年 年佛 佛山 山将 将再 再添 添 1100 余 余五 五星 星级 级酒 酒店 店 2012-02-10

珠江时报

按五星级标准建设的马哥孛罗酒店昨落成,“佛山目前以五星级标准在建的酒店有十几家,预计 2013 年将会全部完工。”在昨日举行的佛山岭南天地马哥孛罗酒店落成仪式上,佛山市旅游局局长彭 聪恩向记者透露,明后两年,将是我市五星级酒店创建的高峰期。 3 家五星级酒店聚首祖庙商圈 昨日,佛山市又一家以五星级标准建设的佛山岭南天地马哥孛罗酒店举行落成仪式,至此,在禅 城区,就已拥有佛山皇冠假日酒店、华夏新中源大酒店两家五星级酒店,以及以五星标准建立的佛山 岭南天地马哥孛罗酒店与恒安瑞士大酒店,而其中,除了华夏新中源大酒店外,其余三家都坐落在祖 庙商圈。据悉,岭南天地马哥孛罗酒店将于明年 1 月试营业。 “他们都选择了祖庙商圈,说明了这里的吸引力以及中心城区的效应。”市旅游局局长彭聪恩表示, 商家的投资都是经过周密的市场调研后才做的决定,而祖庙商圈能引入这么多的高端酒店,足以体现 - 55 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

这里具有足够的吸引力。据悉,根据酒店评星标准,酒店在开业一年以后才能申报星级评定,这就意 味着佛山岭南天地马哥孛罗酒店最快也要 2 年以后挂上五星级的牌匾, “但是,马哥孛罗酒店完全是按 照我们给予的五星级酒店标准来���设的。”同时,对于星级酒店的建设,彭聪恩建议,酒店经营可采取 引进国际管理公司管理的模式。 “引进国际管理公司,他们在管理、人才培养等方面有自己的优势,与 国内企业联手更能凸显强强联合的效益”。

岭南天地马哥孛罗酒店

星级酒店抢滩给力禅城强中心 昨日,佛山岭南天地马哥孛罗酒店落成,这也意味着祖庙商圈成为拥有三家五星级或准五星级标 准酒店的商圈。实际上,祖庙商圈附近集聚的酒店多达 70 多家,不同特色、不同价位的酒店比比皆是。 马哥孛罗酒店设计糅合现代与东方建筑特色,酒店所有客房都设有私人露台,可眺望佛山岭南天地或 市中心,同时与佛山传统婚庆习俗挂钩,打造浪漫独特的婚庆色彩。而与其相隔不远的则有以装潢和 设施精细而闻名的、号称“佛山最好酒店”的佛山皇冠假日酒店,也有“服务态度一流”、“最具时尚 感”的恒安瑞士大酒店。随着禅城城市、产业转型升级的推进,多家国际星级酒店抢滩禅城,成为禅 城现代服务业发展的一大亮点,更助力禅城区进一步打造成为中央商务区。 禅城区目前拥有的五星级酒店包括佛山皇冠假日酒店、恒安瑞士酒店、新中源酒店以及新落成的 马哥孛罗酒店,其中,国际品牌酒店就占了三家。而位于岭南大道的希尔顿超五星级酒店也在近日顺 利封顶。可以说,禅城区酒店业的发展进入快车道,进一步提升区域经济竞争力及辐射力。 “国际品牌 酒店管理集团的进入,也给禅城的酒店业带来全新理念,未来禅城酒店业的招商也提倡引进这一类型 酒店。”该负责人表示。 后年全市将再添 10 余五星级酒店 记者了解到,在 2006 年以前,佛山仅有一家五星级酒店,经过几年的发展,佛山现已拥有星级饭 店 95 家,其中五星 5 家、四星 19 家、三星 48 家、二星 22 家、一星 1 家。 “目前佛山已有五星级酒店 5 家,而按五星级标准在建的酒店还有 10 多家,我们预计,到 2013 年这些酒店将全部完工。”彭聪恩表示,佛山依托强大的制造业基础,使得经济高速发展,来往佛山的 商人、游客以及每年在佛山召开的各种展会络绎不绝, “相对发达的制造业,服务业则显得相对落后。” 彭聪恩认为,在制造业发展到一定程度时,服务业也要跟上去,反之,如果没有制造业,服务业也无 法发展, “星级酒店的创建就是符合这一发展规律的。”据悉,今年 1~9 月份,佛山市旅游收入 232.91 亿元,旅游景区点接待境内外游客 1860 万人次,接待过夜游客 767.05 万人次。

扬 扬州 州香 香格 格里 里拉 拉等 等两 两家 家五 五星 星酒 酒店 店年 年内 内营 营业 业 2012-02-11

扬州晚报

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2012 年度 第 1 期

月刊

记者昨天在江都区明珠山庄大酒店施工现场看到,工程已经封顶,外部基建全部完成,只等内部 进行装潢了,而围绕酒店的配套设施,有高老庄大舞台、KTV、酒吧、网吧、咖啡馆等已经营业。 据介绍,这家按照五星级酒店标准打造的酒店今年 6 月将试营业。而同在江都区的另外一家按照 五星级标准打造的心怡(暂定名)大酒店也基本完工,将于今年 8 月份试营业。 据介绍,除了江都区外,扬州西区按照五星级标准打造的香格里拉大酒店今年也将试营业,而随 着去年汇金玄武、金陵两家大酒店新晋“五星级”,未来 5 年内“五星级”酒店将扎堆扬州,扬州各县 市区都将拥有至少一家五星级酒店,全市五星级酒店有望达到 10 家以上。 五星级酒店有多少? 6 家五星级酒店将现江都 昨天下午,记者还没到明珠山庄大酒店,就看到高耸的建筑和一旁正在运作的吊车,一栋 26 层的 建筑已经成型,而周边的配套设备如酒吧、KTV 等也已经营业,就坐等大酒店的餐饮和客房的完工。 据江都区旅游局相关负责人杨永健介绍,预计今年 6 月份,这个按五星级酒店标准打造的集娱乐、 餐饮、住宿、休闲等多项目综合开发的建筑群落就将进行试营业。 杨永健告诉记者,包括明珠山庄大酒店在内,江都区今年开工建设的、按照五星级标准打造的酒 店还有心怡(暂定名)大酒店、中江国际花园大酒店,其中的心怡大酒店基建已经结束,外部装潢已经 完成,内部装潢正在筹划,预计今年 8 月份将试营业;中江国际花园大酒店土建已经开始,预计明年能 够完工。 “除了这三家已经开建的按照五星级标准打造的酒店外,来江都投资建造五星级大酒店的还有三 家。”杨永健告诉记者,年前举行了开工典礼的东方国际大酒店有 72 层,项目预计总投资 25 亿元,总 规模逾 22 万平方米,地上 72 层,总高度达 280 米,其中包括超五星级酒店、高档酒店式公寓、甲级 高档写字楼、时尚购物和商业体验中心,该酒店拥有可同时容纳 2000 人会议的顶级宴会厅,在国内首 屈一指,建成后将成为扬州乃至整个苏中地区的标志性建筑。 “五星级”缘何扎堆扬州? 旅游业产业地位日渐凸显 记者从扬州市旅游局相关部门获悉,目前扬州星级酒店共有 60 余家,其中五星级酒店有 3 家,分 别是扬州迎宾馆和去年新晋级“五星”的扬州云鹤金陵大饭店、扬州汇金玄武饭店,而今年江都区 2 家、扬州西区 1 家按五星级酒店标准打造的酒店也将开业,可以说,未来几年,扬州将成为各大“五 星级”酒店密集扎堆的城市。那么,著名酒店集团为何“密集”扎堆扬州呢? 市旅游局相关负责人介绍,这主要与扬州的城市转型有着密切关系。近年来,扬州旅游加快由“观 光旅游”向“休闲旅游”转型,旅游业在我市经济发展中的产业地位、经济作用日渐凸显;我市整体推 介扬州旅游,四处出击,吸引了越来越多的国内外游客来扬。同时,扬州加大旅游基础设施建设,万 花园、 “双东”历史街区、天沐温泉等一批旅游项目投入使用,吸引了高端游客大量涌入,对酒店需求 量大大增加。 五星级酒店带来什么? 带动旅游,提升城市形象 “酒店是经济发展的龙头,它将带动和辐射到周边的旅游、地产、商业、娱乐、餐饮。”扬州旅游 局相关人士表示,五星级酒店将提升扬州城市的美誉度。 “五星级酒店的纷纷出现能够完善我市旅游配套设施,使我市旅游接待能力进一步提高。”扬州市 旅游局局长汤天波表示,近年来,扬州先后被评为“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等,城市 面貌发生巨大的变化,旅游业也有了质的变化。高端游客的纷纷涌入,凸显出城市旅游对高端酒店的 需求。“吃住行游购娱”是旅游六要素,酒店本身至少已经囊括了“吃住购娱”四要素,因此,“高星 级酒店集群的出现,不仅能够留住扬州本地的高消费群体,同时也能把外地的高消费群体吸引到扬州 来消费,促进扬州旅游经济的发展。” - 57 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

五星级酒店会否饱和? 几年内将有 10 多家五星级 未来几年如此多的“五星级”酒店入驻扬州,也让不少人开始担忧起来:这么多的高星级酒店, 扬州能否容纳得了?酒店的入住率如何得到保障? 杨永健告诉记者,这么多的高星级酒店正是暗合了市场需求。 “随着日益增长的客源市场需求,现 有高星级酒店的接待将越来越吃紧。随着扬州经济的不断发展和城市地位的不断提升,在扬州举办的 国际性会议日益增多,商务活动日益频繁。未来几年,高星级酒店将在扬州迎来一个高速发展期。” 市旅游局相关人员介绍,从扬州旅游市场来看,扬州旅游的大发展需要如此多的星级酒店。未来 几年内扬州将崛起的 10 多家五星级酒店,彼此间将形成一种竞合关系,并能够刺激扬州城市旅游乃至 社会经济水平的大跨越。 记者昨天从相关部门了解到,去年新晋“五星”大酒店的扬州云鹤金陵大饭店和扬州汇金玄武大 酒店在春节期间的入住率均为 60%。

洲 洲际 际香 香格 格里 里拉 拉都 都来 来了 了拉 拉萨 萨将 将再 再建 建两 两家 家五 五星 星酒 酒店 店 2012-02-13

西藏日报

记者从西藏自治区旅游局了解到,截至 2011 年末,全区共有旅游星级饭店 177 家(比上年增加 12 家),星级家庭旅馆406 家(比上年增加 48 家),非星级旅游饭店 932 家(比上年增加 82 家);A级旅游景 区(点)43 处;旅游从业人员 23.64 万人,(比上年增加 0.46 万人);旅行社达到 102 家。 中央第五次西藏工作座谈会提出,要“使西藏成为重要的世界旅游目的地”,这对于我区的旅游工 作提出了新的更高的要求。为此,自治区从旅游基础设施、旅游产业、管理服务水平等多方面采取有 效措施,全面提升我区旅游的国际吸引力。其中,最迫切的一项就是打造高标准的酒店,提升旅游的 接待规格和档次,助推全区旅游业快速发展。 西藏自治区旅游局有关负责人说,目前拉萨五星级酒店有两家:拉萨饭店和拉萨瑞吉度假酒店。 其中拉萨瑞吉度假酒店主要定位于全球的高端旅游客户。此外,计划投资 18 亿元的西藏会展中心暨拉 萨圣地天堂洲际大饭店与投资 5000 万美元的拉萨香格里拉大酒店也将目光瞄准了西藏的高端旅游市 场,两家按五星级标准打造的酒店几乎同时开工,预计今年将建成营业。 “不仅在拉萨,五星级酒店在林芝、日喀则、那曲等地区也得以迅速发展。 ”该负责人说,2010 年 8 月,在那曲地区,平均海拔 4500 米的羌塘大草原上,按五星级标准设计建造的中信那曲大酒店正 式投入运营。同样,据西藏旅游股份有限公司副总裁刘建云透露,在林芝,最迟 2 年内会在世界第一 大峡谷雅鲁藏布大峡谷景区内投资上亿元开工建设一座五星级酒店,以满足高端游客的需求。 与此同时,随着拉日铁路的开工以及日喀则和平机场通航的利好条件,日喀则地区旅游局相关负 责人说,为照顾高端游客,日喀则将打造两家五星级酒店,分别是由黑龙江投资 8000 万元的生态大酒 店和由上海投资 7600 万元的酒店,充分展示后藏风情。

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2012 年度 第 1 期

月刊

会 议 信 息 第 第三 三届 届中 中国 国酒 酒店 店及 及度 度假 假酒 酒店 店发 发展 展论 论坛 坛即 即将 将开 开幕 幕 2012-01-05

迈点网

一、时间:2012 年 6 月 28 日至 29 日 二、地点:中国 上海 三、主办单位:诺本集团 四、会议链接:http://www.chinahotelexpansion.com/index.asp 五、峰会介绍: 目前中国仍然是亚洲国家中发展速度最快的国家,国内旅游业呈现出前所未有的增长态势。全国 旅游业的快速增长,吸引了不少国际知名的酒店集团及运营商在中国开设新酒店。国家旅游局的统计数 据显示,2010 年,中国大陆吸引了约 134 万国际游客。而这一数字预计到 2015 年将达到 153 万。为 了进一步发展中国酒店业,增强国际国内合作,诺本集团将在 2012 年 6 月 28 日至 29 日举办“第三届 中国酒店及度假酒店发展论坛”。本次论坛将汇聚世界领先酒店行业代表和政府官员共同探讨中国的酒 店和度假酒店业发展趋势,交流投资的机遇和挑战,听取业内专家意见,找到最佳解决方案。 峰会对象: 本届论坛将聚集来自州际卓逸酒店和度假村管理有限公司,雅高国际酒店集团,郎廷酒店集团, 泛太平洋酒店集团,Minor 国际酒店集团,万豪国际集团,希尔顿全球,凯悦酒店集团,悦榕庄酒店 及度假村,四季酒店及度假村等酒店投资运营企业的高管,投资决策者,来自世界著名设计公司的设 计师与来自中国金茂集团,万达集团,富力地产,华润置地等地产投资与开发集团公司以及相关解决 方案提供商。 会议特色: 1. 一对一商务会谈:向真正的决策者、负责人推介和销售您的服务和产品。他们正在为现在和即 将开建的项目寻找行业解决方案。 2.有限的演讲机会:通过度身定制的演讲,向客户展示企业的专业特长。 3.展位:通过展位展示企业的产品特性,同时与会议代表进行直接交流。 会议信息咨询: 联系人:沈先生 电话:021-60851001 传真:021-6192 1905 电子邮件:alans@noppen.com.cn

东 东南 高峰 南亚 峰论 亚酒 论坛 酒店 坛于 店发 于 55 月 发展 展高 月底 底在 在越 越南 南举 举办 办 2012-02-06

迈点网

South East Asia Hotel Expansion Summit 东南亚酒店发展高峰论坛 - 59 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

一、时间:2012 年 5 月 31 日-6 月 1 日 二、地点:越南,胡志明市 三、主办单位:诺本集团 四、会议链接:http://www.southeastasiahotelexpansion.com/index.asp 五、峰会背景: With the ever growing number of tourist arrivals to the country, particularly from its neighbors in South-East Asia, demand for a more diversified tourism product will continue to grow. It is important however, that the government continues to guide the industry to sustain tourism and improve infrastructure throughout the country. Such improvements will continue to attract investment from international hotel companies, opening up new markets and destinations. Program for 2012: -Overview of South East Asia Hospitality Sector -Demand that Drives the Hospitality Sector in South East Asia -The Role of Hospitality Stakeholders in South East Asia -Government Policy Initiatives and their Impact on Vietnam Hospitality Industry -Assigning a New Management company to operating hotels & resorts -Future of Hospitality management in Vietnam -Financing & Development of 5 Star Hotels: What Investors are looking for? -Maximizing ROI and reducing the risk of investment in 5 star hotels 六、往届评语: "Great opportunity to get to know development, opportunities and suppliers”——Hilton “Good organization and good topics.”——Pentair “It was very efficient organization and at the same time a very new business model for Somfy Turkey. For this reason, the contacts that we met during the summit will make a good portfolio on our following projections.”——Somfy "It is a commendable effort to bring developers, operators and vendors on a common platform." ——WYNDHAM Hotels "It was really a useful summit for all. Wish to join it again next time." ——Jeypur Art. 七、会议特色: ▲一对一商务会谈:向真正的决策者、负责人推介和销售您的服务和产品。他们正在为现在和即 将开建的项目寻找行业解决方案。 ▲有限的演讲机会:通过度身定制的演讲,向客户展示企业的专业特长。 ▲展位:通过展位展示企业的产品特性,同时与会议代表进行直接交流。 会议信息咨询: 联系人:沈先生 电话:021-60851001 传真:021-6192 1905 电子邮件:alans@noppen.com.cn

22001122 第 第三 三届 届亚 亚太 太商 商业 业地 地产 产合 合作 作论 论坛 坛 2012-02-09

新闻稿在线 - 60 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

商业地产市场发展���间广阔。2010 年中国人均 GDP 超过 4000 美元,已经达到了零售业快速发展 的基础,今后 20 年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。同时政府“十二五”规划大举刺激消费 水平的提升,中国奢侈品的销售量增长居全球第一,中国消费品消费总额到 2015 年可以达到 2000 多 亿人民币,伴随消费结构的升级需求,也为商业发展提供了前所未有的机遇。 在 Shopping Mall 购物中心,城市综合体取得极大成功的示范效应下,各路诸侯大举进军商业地 产,越来越多的资金和土地也涌入商业地产领域,万科,保利,中粮,首创,华润,万达等大型房地 产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。 房企转型已成为行业发展的必然趋势。 商业地产前景看好,却也存在暗涌流动,潜在的风险不容忽视: “转型”之际,如何理性回归?在面临中国房地产新趋势和变革创新中,何凭借自身的产品和项 目,走在行业的前端? 如何发展及运营商业地产项目,使之成为极具投资吸引力的固定资产? 如何配置多元化投资管理组合,满足整个商业地产生命周期发展的融资发展需求,实现企业内部 现金流平衡? 如何遵循运营规律,以“系统工程”为思考方式,充分发挥资源整合能力及满足商业地产产业链 各环节衔接要求? 如何与城市规划相结合,缔造多元的城市功能和延续的城市精神,透过城市和商业的整合运营来 充分体现一个城市的价值? 领沃中国(Linver Insights)将携手中国城市商业网点建设管理联合会于 2012 年 5 月 29 日~30 日 在上海绿地万豪酒店再一次隆重为业内呈现“第三届亚太商业地产合作论坛-2012 中国峰会”。本届峰 会由亚太房地产协会(APREA)授权支持,由德中商会,和美商地特别支持,由富客斯控股作为“创新商 业整合运营支持方” ,Novo Mania作为“时尚品牌进驻授权机构”共同倾力打造。围绕 “理性”转型 模式   “多元化”资本渠道   “协同”运营发展   “可持续”城市价值这一主题,为与会嘉宾 答疑解难同时,也为商地开发商提供引进国际奢侈品牌,时尚服饰品牌,快消品牌,引入资本的一站 式平台。 此次峰会将云集 250 多位来自政府及商业地产行业协会;开发商业主和运营策划机构;资本投资机 构;购物中心、商业综合体、酒店管理集体、零售品牌商;工程、建筑设计、空间设计机构;咨询与软件 等产品解决方案提供商等具有行业影响力和领导力的商业地产领军人物。 3 大行业细分: “旅游与酒店业”,“写字楼”,“商业零售与购物中心”,共 6 组热点主题圆桌讨 论 + 6 位行业领袖总结发言。 多元化交流模式:20 个主旨演讲及案例分享;13 个领袖对话;头脑风暴,分组圆桌讨论,互动对话, VIP 洽谈,绿色商业地产产品推介酒会,专业封闭式小型展,招商引荐等。 2 组热点议题头脑风暴: -亚太领先商地开发商领袖代表及运营机构高层,共同探讨如何通过系统工程成功运营综合体。 -富客斯控股集团总裁集结一线奢侈品牌及国际时尚快消品牌,解答如何打造创新 Outlet 模式。 接触一线奢侈品牌,国际时尚品牌及新晋品牌的一站式渠道: -领沃中国作为 NOVO MANIA 2012 国际时尚品牌服装展的合作伙伴,NOVO MANIA 作为第三届亚太 商业地产合作论坛的“时尚品牌进驻授权机构”,共同为国内商地开发商打造“持续高效”的与国际时 尚品牌直接洽谈的机会与平台。 -富客斯控股集团作为第三届亚太商业地产合作论坛的“创新商业整合运营支持方”,将携带其合 作伙伴,来自国际一线奢侈品牌,以及时尚快消品牌的决策层前来参与并作商业拓展探讨,面对面接 触中国商地开发商。 50+位来自政府及协会;亚太及国内领先商地开发商和运营商;资本投资机构;酒店管理集团;一线 品牌商/零售商/百货;知名建筑设计机构的重量级发言嘉宾,以及 40+国内外知名媒体的深入报道,共 - 61 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

商“理性型”转型模式 “多元化”资本渠道 “协同性”运营发展 “可持续”城市价值。 第三届亚太商业地产合作论坛,集资本方,开发运营商,一线商业品牌商,服务商为一体的亚太 最具规模和专业性的高端盛会!您,不容错过! 2012 年 5 月共聚上海!

22001122 国 国际 际旅 旅游 游地 地产 产展 展招 招商 商工 工作 作正 正式 式启 启动 动 2012-02-10

旅游财富网

2012 亚太旅游地产展招商工作于本日正式启动。由于展位有限,欢迎各旅游地产开发商尽早报名 参展。 自 2011 年房产政策严控以来,中国地产市场一片萧条,旅游地产却异军突起。可是不少旅游地产 项目依旧采取传统住宅地产的营销和管理模式,因此难逃国内地产市场的寒流。地产开发商急待转型, 寻求旅游地产在旅游度假市场中的定位,探索最佳运营模式,找寻低成本直达终端客户市场营销渠道。 旅游财富网作为国内最专业的旅游地产及休闲度假电子商务平台与上海世界旅游博览会合作,共 同推出了“2012 亚太国际旅游地产展”,旨在推动中国旅游产业从传统的观光游向高品质的休闲度假 生活转变。为此,组委会携手旅游财富网在“B2C 环球旅游嘉年华”公众区域开辟“旅游财富专区”, 展示亚太地区顶级旅游地产项目。 据国家统计局数据,长三角地区人均GDP已超过 1 万美元,从国际经验来看,中国旅游产业已进入 休闲度假阶段。2011 亚洲旅游地产高峰论坛上,与会专家表示旅游地产的发展既可以满足我国中产阶 层对高品质休闲度假生活的需求,还 可以成为广大中产阶层投资的新兴领域。 上海世界旅游博览会(WTF)首创于 2004 年,作为中国长三角地区公民旅游市场年度采购盛会,每 年为业内旅行社及公司买家和众多旅游爱好者展示来自世界各地的丰富旅游资源,经过八年的发展, 已成功打造为国内最具影响力的旅游产品及线路的交易采购平台之一。WTF2011 吸引了超过 45 个国家 与地区的 500 位参展商共襄盛举,并首次推出公众日“环球旅游嘉年华”概念等一系列线下互动活动, 三天半的展会共迎来了 50000 余名观众。 2012 年,为了更好地符合不同展商及观众群体的参与诉求,主办方首创“B2B国际旅游交易中心” 和“B2C环球旅游嘉年华”分别面向专业观众及旅游爱好者的两个并行品牌,致力于打造集“买家会晤”、 “商贸洽谈” 、“品牌建设”、“媒体曝光”、“现场交易”等功能为一体式整合营销平台。WTF2012 预计 “B2B国际旅游交易中心”邀请出境旅行社、MICE企业、国内外百强公司买家 250 位,专业观众 8000 名;“B2C环球旅游嘉年华” 继 2011 年首推主题旅游标签化,推广蜜月游、生态游、医疗游产品后, 获得了展商及观众的良好反馈。总体预计WTF2012 专业观众和大众观众总和将超过 5 万。 联系方式: 联系电话:021- 52381857 32502758 32502759 传真电话:021-52381857 -8013 Email:master@5u588.com 网址:www.5u588.com

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2012 年度 第 1 期

月刊

酒 店 业 统 计 资 料 四 四川 川 22001111 年 年 1100 月 月分 分星 星级 级饭 饭店 店客 客房 房情 情况 况表 表 迈点网

2011-12-27

根据四川省统计局统计数据显示,11 年 10 月四川省其中五星级饭店平均房价 1015.48 元,同比 增加 16.92%;11 年 10 月四川省其中五星级饭店出租率 74.53%,同比上升 12.09%。

海 海南 南 22001111 年 年 1100 月 月各 各县 县市 市旅 旅游 游饭 饭店 店接 接待 待人 人数 数 迈点网

2011-12-31

根据海南省旅游委统计数字,11 年 10 月海南旅游饭店共接待过夜人数 243.26 万人次,比上年同 期增加 35.4%,其中海口市旅游饭店共接待 74.25 万人次,比上年同期增加 30.7%。 单位:万人次 比上年同期增减

10 月

全 省

243.26

35.4

2368.82

13.1

东部地区

206.6

37.8

2042.38

13

海 口 市

74.25

30.7

9

666.8

11.5

15

三 亚 市

72.2

33.9

8

800.35

11.7

13

文 昌 市

8.79

19.8

13

87.46

19.2

2

琼 海 市

15.4

34.3

7

130.88

17.4

5

万 宁 市

28.01

89

1

267.86

17.5

4

陵 水 县

7.95

43

3

89.03

11.9

11

中部地区

13.63

23.9

122.04

12.8

五指山市

4.09

27

11

30.97

13.4

9

定 安 县

3.55

14.9

17

33

9.5

18

屯 昌 县

1.54

15.8

15

13.68

10.1

17

(%)

排名 1-10 月累计

比上年同期

市 县

增减(%)

排名

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2012 年度 第 1 期 14 7

琼 中 县

1.47

44.1

2

13.49

保 亭 县

1.92

35.2

6

20.47

19.4

1

白 沙 县

1.06

15.2

16

10.43

11.6

14

西部地区

22.79

23.6

203.17

13.8

儋 州 市

7.92

11.1

18

72.22

13.5

8

东 方 市

3.88

42.1

4

29.15

10.2

16

澄 迈 县

3.89

28

10

37.1

16.3

6

临 高 县

1.86

19.2

14

17.16

12.2

10

乐 东 县

2.45

25.6

12

21.17

11.9

11

昌 江 县

2.79

37.4

5

26.37

18.1

3

月刊

注:全省总计包括国际游轮游客人数在内

北 北京 京 22001111 年 年 1111 月 月星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 2012-01-09

迈点网

根据北京市统计局统计数据,11 年 11 月,北京市星级饭店平均房价为 512.1 元/间,同比增长 5.3%; 11 年 11 月,北京市星级饭店平均出租率为 62.8%,同比上升 3.6%。 2011 年 11 月 同比增长(%) 2011 年 1-11 月 同比增长(%) 星级饭店平均房价(元/间)

512.1

5.3

478.5

7

一星级

299.5

54.9

241.7

28.4

二星级

224.6

-2.4

214.8

0.4

三星级

366.9

10.7

333.5

9.4

四星级

499.7

8.2

471.3

7.8

五星级

811.2

-6

796.9

-3.7

星级饭店平均出租率(%)

62.8

3.6

60.1

3.5

一星级

36.4

2.2

37.3

7.8

二星级

51.7

1.3

52.5

0.8

三星级

58.6

1.2

58

2.7

四星级

67.5

5.2

63.1

3.9

五星级

69.9

4.5

64.5

4

北 北京 京 22001111 年 年 1111 月 月星 星级 级饭 饭店 店接 接待 待住 住宿 宿者 者情 情况 况 2012-01-10

迈点网

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据,2011 年 11 月北京市星级饭店接待住宿人数 1759307 人次,同比下降 2.4%;其中接待国内住宿者 1489184 人次,同比下降 1.8%。 2011 年 11 月 同比增长(%) 2011 年 1-11 月 同比增长(%) 接待住宿人数(人次)

1759307

-2.4

19314138

-0.9

- 64 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期 0.6

国内住宿者

1489184

-1.8

16410726

入境住宿者

270123

-5.8

2903412

-8.4

台湾同胞

12120

2.3

127680

-6.7

澳门同胞

1187

199

5564

-13.5

香港同胞

19422

-17.3

226886

-1.2

外 国 人

237394

-5.5

2543282

-9.1

接待住宿人天数(人天)

3488047

-1

37824668

-1.6

国内住宿者

2836215

-0.8

30743751

-0.8

入境住宿者

651832

-1.9

7080917

-5

台湾同胞

31120

5.8

310781

0.4

澳门同胞

3894

249.9

17260

6.5

香港同胞

43714

-11.9

520572

-1.3

外 国 人

573104

-1.9

6232304

-5.6

月刊

北 北京 京 22001111 年 年 1111 月 月星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营情 情况 况 迈点网

2012-01-11

北京市统计局统计数据显示,11 年 11 月北京市星级饭店收入合计 254709 万元,同比增长 6.4%。 其中五星级酒店收入 107340 万元,同比增长 3.2%。 2011 年 11 月 同比增长(%) 2011 年 1-11 月 同比增长(%) 收入合计(万元)

254709

6.4

2541166

10.6

客房收入

119194

7.7

1175224

8.3

餐费收入

88170

13

874653

12.4

商品销售收入

5011

2.2

60815

15.3

其他收入

42335

-7.7

430474

12.6

收入合计(万元)

254709

6.4

2541166

10.6

一星级

696

0.1

5767

6.6

二星级

11825

-7.8

124684

-7.5

三星级

57305

11.4

569511

13.7

四星级

77543

10.1

764505

8.3

五星级

107340

3.2

1076700

13.2

22001111 年 年 1122 月 月全 全国 国星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2012-01-16

迈点网

2011 年 12 月,国内开业的星级酒店数为 23 家,客房总数约 6332 间(套)。与上月相比,本月新 开业星级酒店总数增加了 3 家,增幅为 15%;而客房总数与上月相比增加约 1264 间(套),增幅达 22%。 (1)开业酒店区域分布 - 65 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期

月刊

从开业酒店的地域分布来看,本月 13 个地区有高星级 酒店开业。其中,广东地区有 5 家高星级酒店开业,位居本 月的榜首,占全国星级酒店开业数的 22%。江苏地区紧随其 后,有 3 家高星级酒店开业,占总数的 13%。山东、上海、 北京和河北地区表现也较活跃,均有 2 家酒店开业,各占总 开业数的 9%。此外,安徽、重庆、吉林、四川、河南、陕 西和湖南等地区也相继有高星级酒店开业。值得关注的是深 圳瑞吉酒店的开业,该酒店位于高 441.8 米的深圳新地标京 基 100 大厦的 75 至 100 层,成为“世界上最高的酒店之一”、 “中国内地最高的酒店”。酒店是京基集团与美国喜达屋集 团合作打造的,也是中国华南地区第一家瑞吉酒店。 (2)开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看,本月有 12 家国际联号旗 下的酒店开业,超过总数的一半。其中希尔顿和洲际品牌 的酒店开业数最多,均开业了 3 家,各占全国星级酒店开 业数的 13%。洲际在华扩张的速度迅猛早已众所周知,但 是希尔顿向来走的是保守路线,如今也一改保守者风格开 始走上了大规模扩张的道路。本月希尔顿在华版图又增 3 个新成员,分别位于南京、泰州、廊坊三地。喜达屋 12 月的表现也颇佳,有 2 家高星级酒店开业,占总数的 9%。 此外,万豪、凯宾斯基、温德姆、Best Western等国际联 号品牌也陆续有高星级酒店开业。本土酒店本月有 1 家高 星级酒店开业,占全国星级酒店开业数的 4%,其余单体酒店所占的比例是 43%。 (3)开业酒店星级分布 从本月开业酒店的星级分布来看,本月五星级标准建 造的酒店开业数量相较于上月飞速上涨,由上月的 16 增 加至本月的 22 家,五星级酒店数在总开业数中所占的比 例为 96%,月度五星级酒店开业数的最高记录是上月的 16 家,本月再次刷新这个记录。可见,五星级酒店的建设已 经是大势所趋了。12 月份还有一家按 4 星级标准建造的高 星级酒店开业。

南 南京 京 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率统 统计 计报 报表 表 迈点网

2012-01-12

根据南京旅游局 11 年 11 月份发布的报告显示,南京旅游饭店出租率 75.95%。 指标项目

11 月本期数

1-11 月累计数

旅游饭店平均出租率

75.95%

68.49%

其中:五星级

78.22%

71.78%

83.85%

75.28%

四星级

- 66 -

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2012 年度 第 1 期 三星级

70.80%

64.76%

二星级

61.94%

57.79%

非星级

76.20%

66.11%

月刊

北 北京 京 22001111 年 年 1111 月 月星 星级 级饭 饭店 店接 接待 待住 住宿 宿者 者情 情况 况( (按 按星 星级 级) ) 2012-01-16

迈点网

根据北京市统计局统计数据显示,11 年 11 月北京市星级饭店共接待住宿人数 1759307 人次,同 比降低 2.4%;其中五星级饭店接待住宿人数 467839 人次,同比增长 3.6%。 2011 年 11 月 同比增长(%) 2011 年 1-11 月 同比增长(%) 接待住宿人数(人次)

1759307

-2.4

19314138

-0.9

一星级

10835

-41.1

141043

-18.4

二星级

213107

-10.2

2574427

-20.3

三星级

565125

-4.5

6458989

1.4

四星级

502401

-0.2

5353415

-3.2

五星级

467839

3.6

4786264

14.2

接待入境住宿人数(人次)

270123

-5.8

2903412

-8.4

一星级

113

-27.1

1675

4.9

二星级

7552

10.5

90971

-1.6

三星级

20153

-44.6

273481

-38.6

四星级

93720

-1.9

973126

-13.3

五星级

148585

0.5

1564159

3.6

四 四川 川 22001111 年 年 1111 月 月分 分星 星级 级饭 饭店 店客 客房 房情 情况 况表 表 2012-01-17

迈点网

根据四川省统计局统计数据显示,11 年 11 月四川省其中五星级饭店平均房价 785.35 元,同比增 加 12.17%;11 年 11 月四川省其中五星级饭店出租率 66.91%,同比上升 7.71%。

- 67 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

四 四川 川 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游住 住宿 宿设 设施 施经 经营 营情 情况 况统 统计 计 2012-01-18

迈点网

根据四川旅游局统计数据显示,11 年 11 月四川省共接待游客 253.50 万人次,同比增长 22.44%; 11 年 1-11 月四川省共接待游客累计 2827.90 万人次,同比增长 25.21%。

杭 杭州 州 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率及 及房 房价 价 2012-01-20

迈点网

根据浙江省旅游局统计数据显示,11 年 11 月,杭州市饭店平均客房出租率 63.6%,同比下降了 6.5%;杭州市平均房价为 364.59 元/间,同比上升 4.3%。

22001111 年 年四 四季 季度 度全 全国 国星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2012-01-28

迈点网

2011 年 4 季度,国内开业的星级酒店数为 56 家,客房总数超过 16748 间(套)。数据显示,4 季度 开业的三星级以上(含 3 星)酒店中,五星级酒店数量突飞猛进,所占比例一跃至 86%,国际联号酒店 开业数量也持续上涨,所占比例也超过总数的一半。 (1) 开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看,2011 年 10-12 月,全国有 19 个地区有高星级酒店开业。从上图来 看,本季度有一半左右的酒店在中西部地区开业,这也证明了中国酒店业的的战场已转向中西部区域, 虽然如今的主场还是沿海城市,但是中西部市场的潜藏的发展力是不可小觑的。本季度高星级酒店开 业数最多的广东地区,有 9 家高星级酒店开业,占全国星级酒店开业数的 16%。广东地区已连续 3 个 - 68 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

季度位居开业数量的榜首。本季度江苏地区表现也非常 好,有 8 家酒店开业,仅次于广东地区。其他地区,包括 陕西(4 家)、上海(4 家)、山东(3 家)、四川(3 家)、海南 (3 家)等地区相继有高星级酒店开业。 虽然沿海城市一直受投资青睐,众多酒店巨头都竭尽 全力抢占市场,但是沿海城市酒店的平均出租率不是最 高,排名在前十位的城市依次为长沙、合肥、南昌、青岛、 厦门、杭州、南京、南宁、郑州和温州,其中出租率高达 77.52%的长沙却是内陆城市,可见我国的内陆城市还是潜 力无限的。

(2) 开业酒店星级分布 从开业酒店星级分布来看,2011 年 10-12 月新开业的星 级酒店中,与上一季度相比,按五星级标准建造的酒店飞速 上涨。迈点旅游研究院统计数据显示,4 季度开业酒店中, 按五星级标准建造的酒店有 48 家,占全国星级酒店开业数的 比例为 86%;按四星级标准建造的酒店有 8 家,占总数的 14%。 数据显示,目前,全国星级饭店 13908 家,其中五星级饭店 达 607 家。过去 3 年全国星级酒店数量整体年均增长率为 6%, 而五星级酒店数量的年均增长率超过 15%。近几年来中国出 现了一股五星酒店建设潮。一批中国本土和国际五星级酒店在中国的大、中、小型城市急速扩张。中 国每一个小地方的政府都希望当地能拥有一家五星酒店,以促进商业活动,让当地的名字出现在连锁 酒店的地图上。但是这样急速的扩张也引起了业界的担忧,业内人士表示中国高星酒店市场在今后 3 到 5 年里会明显供应过剩。 从迈点旅游研究院统计的开业酒店的品牌分布来看,4 季 度新开业的酒店中,国际联号品牌的酒店数量又有了一个新的 突破,本季度国际联号旗下的开业酒店有 29%,占总开业数的 比例已超过一半。本季度国内开业酒店数较少,仅有 2 家。而 单体酒店的数量相较于上季度略微上涨了一些,比例从上季度 的 37%上升至 45%。未来国际酒店还会持续现在的速度快速增 长,有数据显示,到 2013 年,中国最大的 30 个城市中,国际 连锁酒店的数量还会在目前的基础上增加 52%。未来数年内, 也许中国(至少是沿海地区)的地级市、县级市甚至小城镇都会 拥有至少一家希尔顿、洲际、喜来登等品牌酒店。 2011 年的酒店市场稍显暗淡,今年前 9 个月,中国大陆酒 店的入住率是 61%,亚洲最低;2011 年酒店行业的平均离职率 约为 29.1%,比去年上升了近 5 个百分点;还有众多高星级酒店 被摘星。这些对于中国的酒店业来说都是一个不小的打击,但 是酒店投资商们并没有因此而却步,依然对中国酒店业的未来 持乐观态度。从上图可以看出,2011 年全国高星级酒店开业数 按季度逐步上升,4 季度达到了一年之最。业内人士表示:2011, - 69 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

是中国酒店业寻求转型开辟新时代的开端。

温 温州 州 22001111 年 年 1111 月 月星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 2012-01-30

迈点网

根据浙江省统计局统计数据,11 年 11 月,温州市星级饭店平均房价为 245.98 元/间,同比下降 22.8%。11 年 11 月,温州市星级饭店平均出租率为 66.2%,同比下降 2.2%。

宁 宁波 波 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游星 星级 级饭 饭店 店出 出租 租率 率及 及房 房价 价 2012-01-31

迈点网

根据宁波旅游局统计数据显示,11 年 11 月,宁波市饭店平均客房出租率 62.8%,同比增长 3.6%; 宁波市平均房价为 315.73 元/间,同比上升了 0.7%。

上 上海 海 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店客 客房 房平 平均 均房 房价 价及 及出 出租 租率 率 2012-02-01

迈点网

根据上海市旅游局统计数据,11 年 11 月上海市旅游饭店平均房价 650.51 元/间天,同比下降 10.58%。平均出租率 63.16%,同比下降 6.18。 项 目

本月

1.星级饭店出租率(%)

63.16

同比增减 本年本月止 值

累计

6.18

55.51

同比增减值 -12.09

- 70 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


其中:五星级

70.39

5.05

60.36

2012 年度 第 1 期 -9.58

四星级

64.24

5.63

56.01

-12.84

三星级

54.21

4.94

49.36

-15.82

二星级

58.95

10.34

55.82

-8.05

一星级

60.21

42.98

55.6

0.86

2.其他旅馆出租率(%)

63.32

4.85

59.21

-11.14

3.星级饭店平均房价(元/间天)

650.51

-10.58

631.67

-7.74

其中:五星级

1031.19

-12.76

1047.53

-8.95

四星级

539.09

-13.29

529.06

-14.3

三星级

338.57

-4.36

324.67

-13.11

二星级

226.75

-12.05

214.03

-18.06

一星级

108.27

-21.54

120.09

-25.11

4.其他旅馆平均房价(元/间天)

376.28

-5.11

353.93

-9.34

月刊

海 海南 南 22001111 年 年 1111 月 月各 各县 县市 市旅 旅游 游饭 饭店 店接 接待 待人 人数 数 迈点网

2012-02-02

根据海南省旅游委统计数字,11 年 11 月海南旅游饭店共接待过夜人数 299.02 万人次,比上年同 期增加 33.5%,其中海口市旅游饭店共接待 85.57 万人次,比上年同期增加 32.7%。 单位:万人次 比上年同

11 月

全 省

299.02

33.5

2667.84

15

东部地区

260.8

35.5

2303.2

15.2

海 口 市

85.57

32.7

5

752.36

13.6

9

三 亚 市

101.33

45.4

2

901.68

14.7

8

文 昌 市

10.25

25

7

97.71

19.7

3

琼 海 市

16.05

-0.6

18

146.94

15.1

7

万 宁 市

37.79

54.1

1

305.66

21.1

1

陵 水 县

9.81

4.4

17

98.85

11.1

16

中部地区

13.84

20.3

135.87

13.5

五指山市

3.54

15.3

15

34.52

13.6

9

定 安 县

3.65

15.9

13

36.64

10.1

18

屯 昌 县

1.48

15.6

14

15.15

10.6

17

琼 中 县

1.98

34.7

4

15.47

16.3

6

保 亭 县

2.11

30.2

6

22.58

20.4

2

白 沙 县

1.08

18.7

12

11.51

12.2

15

西部地区

24.11

21.2

227.29

14.6

儋 州 市

9.28

14

16

81.5

13.6

9

东 方 市

3.78

37

3

32.92

12.7

13

期增减(%)

排名

1-11 月累计

比上年同期

市 县

增减(%)

排名

- 71 -

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2012 年度 第 1 期 5

澄 迈 县

4.11

24.9

8

41.21

17.1

临 高 县

1.86

19.2

11

19.02

12.8

12

乐 东 县

2.42

19.8

10

23.6

12.7

13

昌 江 县

2.66

24.9

8

29.04

18.8

4

月刊

注:全省总计包括国际游轮游客人数在内。

四 四川 川 22001111 年 年 1122 月 月旅 旅游 游住 住宿 宿设 设施 施经 经营 营情 情况 况统 统计 计 2012-02-08

迈点网

根据四川旅游局统计数据显示,11 年 12 月四川省共接待游客 232.60 万人次,同比增长 3.59%; 11 年 1-12 月四川省共接待游客累计 3060.50 万人次,同比增长 23.26%。

四 四川 川 22001111 年 年 1122 月 月分 分星 星级 级饭 饭店 店客 客房 房情 情况 况表 表 2012-02-09

迈点网

根据四川省统计局统计数据显示,11 年 12 月四川省其中五星级饭店平均房价 733.87 元,同比增 加 3.88%;11 年 12 月四川省其中五星级饭店出租率 56.79%,同比下降 12.48%。

上 上海 海 22001111 年 年 1122 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店客 客房 房平 平均 均房 房价 价及 及出 出租 租率 率 2012-02-10

迈点网

- 72 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

根据上海市旅游局统计数据,11 年 12 月上海市旅游饭店平均房价 592.57 元/间天,同比下降 8.49%。平均出租率 52.6%,同比增长 6.26。 项 目

本月

1.星级饭店出租率(%)

同比增减 本年本月止 同比增减 值

累计

52.6

6.26

55.26

-10.44

其中:五星级

55.47

5.2

59.94

-8.18

四星级

52.69

6.03

55.81

-11

三星级

48.18

5.14

49.21

-14.07

二星级

55.56

11.66

55.77

-6.54

一星级

54.59

36.82

55.52

3.94

2.其他旅馆出租率(%)

57.56

6.29

59.05

-9.58

3.星级饭店平均房价(元/间天)

592.57

-8.49

627.3

-8.12

其中:五星级

937.6

-13.75

1038.79

-9.75

四星级

505.5

-7.45

526.17

-14.05

三星级

342.64

0.54

325.88

-12.6

二星级

265.46

-3.84

218.19

-16.44

一星级

106.24

-4.27

118.93

-25.15

4.其他旅馆平均房价(元/间天)

360.52

7.48

355.94

-7.95

浙 浙江 江 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率及 及房 房价 价 2012-01-19

迈点网

根据浙江省旅游局统计数据显示,11 月份,浙江省饭店平均客房出租率 63.4%,比去年同期下降 了 0.9%;浙江省平均房价为 293.24 元/间,比去年同期下降了 5.5%。

22001122 年 年 11 月 月全 全国 国星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2012-02-15

迈点网

2012 年 1 月,国内开业的星级酒店数为 12 家,客房总数约 3073 间(套)。与上月相比,本月新开 业星级酒店总数减少了 11 家,降幅为 48%;而客房总数与上月相比减少约 3859 间(套),降幅高达 56%, - 73 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

本月正逢新春佳节,所以只有较少的高星级酒店开业。 (1)开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看,本月的 12 家开业酒店分布 在 10 个地区。酒店开业数量最多的是四川和浙江地区,1 月 份都有 2 家酒店开业,各占全国星级酒店开业数的 17%。此外, 河北、广东、湖北、江苏、山东、湖南、云南和广西等地区 也有高星级酒店开业。其中,值得关注的是宁波柏悦酒店的 开业。柏悦品牌酒店在亚洲已开业的酒店仅东京、北京、上 海及宁波 4 家,在全球已开业的仅 22 家。宁波柏悦酒店的开 业标志着凯悦酒店集团首次将旗下柏悦品牌的“度假型酒店” 引进中国。 (2)开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看,本月有 3 个品牌的酒店新 开业,分别是华天、凯悦、喜达屋品牌,开业数量均是 1 家, 各占全国星级酒店开业数的 8%。其余开业的高星级酒店都是 单体酒店,在开业总数中所占的比例为 75%。在中国的本土酒 店中,高档的连锁酒店比较少,大多都是以单体酒店的形式 存在,没有形成规模,以至于品牌的认知度比较低。而本土 知名酒店品牌主要分布在其发源地,比较受地域性限制。所 以目前本土酒店要发展起来,就要突地域限制,更要加强酒 店集团化发展。 (3)开业酒店星级分布 从本月开业酒店的星级分布来看,本月按四星级标准和 三星级标准建造的酒店数量相较于上月都有增长,四星级酒 店比上月增加了 2 家,三星级酒店比上月增加了 1 家。1 月 份按五星级标准建造的酒店开业数量相较于上月直线下滑, 由上月的 22 家减少至本月的 6 家,五星级酒店数在总开业 数中所占的比例为 50%,虽然数量和比例都在下滑,但是 1 月份开业的高星级酒店中依然是五星级酒店为主。

- 74 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

旅 游 业 信 息 及 统 计 资 资 料 料 江 江苏 苏 22001111 年 年 1100 月 月入 入境 境旅 旅游 游主 主要 要客 客源 源国 国情 情况 况 迈点网

2011-12-28

江苏省旅游局统计数据显示,11 年 10 月江苏省接待亚洲地区入境旅游者,日本 135964 人次,韩 国 54575 人次;欧洲地区意大利 12189 人次,法国 17220 人次,德国 37915 人次;美洲地区美国 75468 人次,加拿大 25937 人次;大洋洲地区澳大利亚 22273 人次。 指标

本月(人次) 同比(±%) 累计(人次)

同比(±%)

合计

585065

11.9

4349957

14

亚洲

295315

11.5

2329990

10.7

日本

135964

21.6

1002052

9.5

韩国

54575

9.3

507402

17.9

印尼

8819

17.8

60640

17.9

马来西亚

23091

-15.7

181026

-4.3

菲律宾

4235

30.6

33900

4.8

新加坡

26329

1.5

189644

8.1

泰国

10752

-12.3

74512

-0.1

欧洲

132053

16.2

938400

21.4

英国

22336

6.2

168214

12.4

法国

17220

8.2

112775

17

德国

37915

37.3

254134

30.1

意大利

12189

28.5

80962

38.1

瑞士

4384

17.4

26124

33.5

瑞典

3905

-16.8

25323

8.6

俄罗斯

5408

21.3

40881

16.9

西班牙

3334

5.1

26423

4.4

美洲

115805

9.6

791592

14.5

美国

75468

11.1

515519

11.9

加拿大

25937

-3.3

166549

11.8

大 洋 洲

30984

20.3

214317

27.8

澳大利亚

22273

18.3

154938

23.5

非洲及其它

10908

-15.7

75658

-3.7

22001111 年 年 1100 月 月海 海南 南入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 2011-12-31

迈点网

- 75 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

根据海南统计局统计数据,11 年 10 月海南接待过夜旅���人数 243.26 万人次,11 年 10 月海南入 境旅游(外汇)收入 2674.83 万美元。 项 目

本 月

一、接待过夜旅游者总计(万

同期对比% 本月止累计

同期累计对 比%

243.26

35.44

2368.82

13.07

(一)过夜国内旅游者

237.65

36.08

2309.4

13.13

1.旅游饭店接待过夜人数

164.45

37.64

1678.31

12.18

2.社会旅馆接待过夜人数

73.2

32.7

631.09

15.75

(二)过夜入境旅游者

5.61

12.88

59.42

10.75

1.外 国 人

4.25

10.39

41.68

11.59

2.香港同胞

0.7

18.64

10.88

9.35

3.澳门同胞

0.06

50

0.93

30.99

4.台湾同胞

0.6

22.45

5.93

5.14

15.56

29362.57

12.32

人次)

二、旅游外汇收入(万美元) 2674.83 三、国内旅游收入(亿元)

23.16

44.21

219.58

14.78

四、旅游总收入(亿元)

25.01

41.62

240.02

14.57

五、宾馆平均开房率%

58.37

59.87

↑1.85 个百

↑10.12 个百 分点

北 北京 京 22001111 年 年 1111 月 月入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 2012-01-05

迈点网

11 月份,北京市接待入境旅游者 451390 人次,比去年同期增长 9.3%。其中接待外国人 392499 人次,比去年同期增长 10.6%。 2011 年 11 月

同比增长 (%)

2011 年 1-11 月 同比增长(%)

接待入境旅游者人数(人次)

451390

9.3

4841225

5.8

港澳台同胞

58891

0.9

677519

7.1

外 国 人

392499

10.6

4163706

5.6

日 本

47811

31.7

473809

-4.6

韩 国

42738

6.1

496445

4.8

马来西亚

15055

31

121306

11.1

新加坡

15717

5

123354

10.3

英 国

16070

5.5

178071

11.6

法 国

11436

10.4

142292

5

德 国

19924

14.5

206950

8.9

俄罗斯

20243

-4.6

187302

8.5

美 国

65323

11.5

741947

12.4

加拿大

16834

10.4

171398

20.4

澳大利亚

12635

30.1

142675

21.6

- 76 -

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其他国家

108712

4.5

2012 年度 第 1 期 0.3

1178157

月刊

深 深圳 圳 22001111 年 年 1111 月 月旅 旅游 游客 客源 源及 及收 收汇 汇情 情况 况 2012-01-06 迈点网

根据深圳旅游局统计数据,11 年 11 月深圳市接待旅游过夜总人数 351.59 万人,11 年 1-11 月累 计 3291.03 万人,累计同比增加 12.7%。11 年 11 月深圳市旅游外汇收入 4.14 亿美元,11 年 1-11 月 深圳市旅游外汇累计收入 31.2 亿美元,累计同比增长 14.9%。 指 标 名 称

单 位

11 月

1-11 月累计

累计同比(%)

旅游过夜总人数

万人

351.59

3291.03

12.7

总计中:海外游客

万人

126.39

958.36

7.8

#外国人

万人

17.55

151.23

1.9

港澳同胞

万人

104.71

767.04

9.6

台湾同胞

万人

4.13

40.09

-1.5

国内游客

万人

225.2

2332.67

14.9

旅游外汇收入

亿美元

4.14

31.2

14.9

宾馆酒店开房率

%

69.25

64.74

2.6

上 上海 海 22001111 年 年 1111 月 月接 接待 待外 外国 国人 人主 主要 要客 客源 源地 地 2012-01-07

迈点网

根据上海市旅游局统计数据,11 年 11 月上海市接待日本人 102675 人次,同比减少 15.67%;11 年 11 月上海市接待新加坡人 17921 人次,同比下降 29.19%。 国别

本月

同比增长%

本年本月止累计

同比增长%

日本

102675

-15.67

548827

-14.57

菲律宾

14368

-15.3

79152

-4.94

新加坡

17921

-29.19

88509

-7.07

泰国

6260

-40.23

45080

-7.44

印尼

10201

-20.48

44897

-5.03

马来西亚

13529

-51.28

78403

-20.18

韩国

54270

1.43

315131

-3.16

美国

70819

-5.1

331449

5.44

加拿大

10750

-29.94

70163

-4.38

英国

13871

-10.11

80924

2.91

法国

13467

-37.92

83677

-6.42

德国

19550

-21.16

117546

1.5

意大利

7249

-27.55

40299

-3.06

俄罗斯

5749

2.68

38051

16.82

- 77 -

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澳大利亚

13817

-16.47

83603

新西兰

2567

-13.1

12289

2012 年度 第 1 期 10.12

月刊

0.91

上 上海 海 22001111 年 年 1111 月 月接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者人 人数 数 迈点网

2012-01-09

根据上海市旅游局统计数据,11 年 11 月上海市共接待入境旅游者人数 692410 人,同比下降 8.5%; 11 年 1-11 月上海市共接待入境旅游者人数 3902962 人,同比下降 1.0%。 本 月

同比增长%

本年本月止累计

同比增长%

合计

692410

-8.5

3902962

1

# 过夜人数

584054

-20

3199529

-4.64

# 外国人

487058

-16.84

2645526

-4.14

香港同胞

41255

-36.82

238288

-9.2

澳门同胞

2141

-62.5

11415

-25.94

台湾同胞

53600

-26.99

304300

-4.19

海 海南 南 22001111 年 年 1111 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 迈点网

2012-01-10

根据海南统计局统计数据,11 年 11 月海南接待过夜旅游人数 299.02 万人次,11 年 11 月海南入 境旅游(外汇)收入 3662.45 万美元。 项 目

本 月

同期对比%

本月止累计

同期累计对比%

299.02

33.47

2667.84

15.04

(一)过夜国内旅游者

287.52

31.82

2596.92

14.94

1.旅游饭店接待过夜人数

209.93

29.32

1888.24

13.86

2.社会旅馆接待过夜人数

77.59

39.1

708.68

17.92

(二)过夜入境旅游者

11.5

94.59

70.92

19.07

1.外 国 人

7.49

58.02

49.17

16.82

2.香港同胞

1.34

1.6 倍

12.22

16.71

3.澳门同胞

0.07

1.3 倍

1

35.14

4.台湾同胞

2.6

3.2 倍

8.53

36.26

44.83

33025.02

15.19

一、接待过夜旅游者总计(万人 次)

二、旅游外汇收入(万美元) 3662.45 三、国内旅游收入(亿元)

24.8

37.78

244.38

16.76

四、旅游总收入(亿元)

27.32

38.4

267.34

16.61

五、宾馆平均开房率%

72.33

↑6.87 个百分点

61.07

↑2.40 个百分点

- 78 -

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2012 年度 第 1 期

月刊

全 全国 国 22001111 年 年 1111 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 迈点网

2012-01-12

根据国家统计局统计数据,11 年 11 月我国接待入境旅游人数 1126.27 万人次,同比增长 3.39%。 11 年 11 月我国入境旅游(外汇)收入 38.97 亿美元,同比增长 5.64%。 同比增长

本月

入境旅游人数

万人次

1 126.27

3.39

12 372.23

1.16

# 外 国 人

万人次

228.83

7.67

2 493.79

3.33

香港同胞

万人次

663.66

3.01

7 228.25

-0.14

澳门同胞

万人次

192.11

-0.41

2 161.98

2.77

台湾同胞

万人次

41.67

5.13

488.2

2.81

过夜旅游人数

万人次

479.21

6.61

5 274.17

3.24

# 外 国 人

万人次

184.73

7.41

2 019.78

2.67

香港同胞

万人次

224.8

6.33

2 451.23

2.93

澳门同胞

万人次

34.68

6.01

390.55

9.51

台湾同胞

万人次

35

4.82

412.62

2.27

入境旅游(外汇)收入

亿美元

38.97

5.64

430.35

2.01

# 外 国 人

亿美元

23.23

7.42

253.91

2.71

香港同胞

亿美元

8.94

3.15

97.45

-0.1

澳门同胞

亿美元

2.19

-0.41

24.7

2.83

台湾同胞

亿美元

4.61

4.84

54.29

2.31

(%)

1-本月累计

同比增长

计量单位

(%)

全 全国 国 22001111 年 年 1111 月 月主 主要 要客 客源 源市 市场 场情 情况 况 2012-01-12

迈点网

根据国家旅游局统计数据,11 年 11 月我国主要共接待韩国、日本、俄罗斯、美国、马来西亚等 18 个国家游客。其中接待韩国游客 30.75 万人,同比下降 3.45%;接待日本游客 32.96 万人,同比增 长 16.76%。 按累计 入境旅游

本 月 国家名称

人数排序

1 - 本 月 累 计

入境人数 同比增长

入境人数

同比增长

(万人次)

(%)

(万人次)

(%)

1

韩国

30.75

-3.49

389.2

2.92

2

日本

32.96

16.76

335.42

-3.24

3

俄罗斯

20.55

2.76

234.65

6.74

4

美国

17.2

8.98

196.42

4.98

5

马来西亚

12.98

6.39

111.93

-0.17

6

新加坡

11.01

10.63

93.76

4.99

7

越南

7.96

13.05

92.29

9.62

- 79 -

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2012 年度 第 1 期 26.06

8

蒙古

9.94

19.59

91.16

9

菲律宾

7.88

20.18

81.3

7.14

10

加拿大

6.47

3.79

68.7

9.83

11

澳大利亚

5.82

12.21

65.75

9.67

12

德国

5.49

5.31

59.56

4.69

13

印度

5.09

9.95

56.18

10.86

14

泰国

4.01

-18.23

55.86

-3.61

15

英国

5.11

0.34

55.49

2.98

16

印尼

4.57

22.28

55.21

4.65

17

哈萨克斯坦

4.78

3

46.11

32.89

18

法国

3.71

1.87

45.95

-4.5

月刊

南 南京 京 22001111 年 年 1100 月 月接 接待 待国 国外 外游 游客 客情 情况 况 迈点网

2012-01-17

根据南京市旅游局统计数据显示,11 年 10 月南京市接待外国游客共 120261 人次,同比增加 15.53%;其中,11 年 10 月南京市接待亚洲游客 53476 人次,同比增加 19.38%。 本

实际数

(%)

实际数

(%)

外国人合计

120261

15.04

785771

15.02

亚洲小计

53476

19.38

351124

10.64

日本

19819

48.75

109763

10.92

韩国

10363

1.21

78159

9.52

蒙古

96

-18.64

403

-68.09

印度尼西亚

2568

22.87

15086

42.03

马来西亚

8157

15.51

61486

11.05

菲律宾

522

-10.77

3678

4.34

新加坡

7269

10.07

47697

12.51

泰国

959

-4.2

6702

-2.32

印度

1486

8.31

8936

9.22

越南

291

-22.4

1736

-27.39

缅甸

38

-26.92

499

2.04

朝鲜

270

121.31

1240

34.49

巴基斯坦

106

-22.63

996

11.91

老挝

10

81

-5.81

其他

1522

-10.73

14662

4.36

欧洲小计

33409

12.51

226052

20.95

英国

6074

22.09

41037

36.06

法国

4529

18.84

31940

27.38

德国

9872

10.8

68221

17.35

意大利

4421

20.27

29850

42.8

国别

- 80 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期 瑞士

397

-27.02

2701

-1.35

瑞典

1010

-21.52

7142

-6.21

俄罗斯

555

-31.82

3393

-12.39

西班牙

1110

-3.06

8061

0.5

其他

5441

20.03

33707

10.95

美洲小计

21558

6.56

144836

14.42

美国

13543

4.97

99612

8.42

加拿大

5707

11.12

33380

37.31

巴西

184

-0.54

1235

-2.37

墨西哥

189

81.73

711

32.4

其他

1935

1.68

9898

15.2

大洋洲小计

7216

17.91

40791

28.86

澳大利亚

5106

8.96

33118

27.15

新西兰

417

8.31

3689

43.88

其他

1693

61.39

3984

30.84

非洲小计

2579

13.76

13229

23.7

南非

1298

22.92

3331

47.32

尼日利亚

51

10.87

410

9.63

埃及

26

-58.73

447

-22.93

其他

1204

9.26

9041

20.89

其他小计

2023

41.07

9739

-2.28

月刊

宁 宁波 波 22001111 年 年 1100 月 月各 各区 区( (县 县) )接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 迈点网

2012-01-18

根据浙江旅游局统计数据,11 年 10 月宁波市接待旅游人数 106904 人次,同比增长 6.49%。 本月 县(市)区

人数(人次)

累计 同比增长 (%)

人数(人次)

同比增长 (%)

宁波市

106904

6.49

864768

12.61

海曙区

22599

9.14

201320

6.99

江东区

4913

-7.18

42043

6.41

江北区

7341

10.06

64129

16.53

北仑区

14775

14.64

146155

16.35

镇海区

3636

-3.48

21009

-2.85

鄞州区

8306

2.61

66961

18.62

奉化市

16018

0.84

98726

8.22

余姚市

13063

4

67841

2.95

慈溪市

3010

-36.28

39254

27.23

象山县

6869

16.4

70564

24.03

宁海县

3329

3.64

32901

21.55

- 81 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期

月刊

苏 苏州 州 22001111 年 年 1100 月 月旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-01-19

迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示,11 年 10 月苏州市累计接待入境游客 291975 人次,同比增长 10.3%。 11 年 10 月苏州市预计旅游总收入 158.72 亿元,同比增长 15%。

福 福建 建 22001111 年 年 11--1111 月 月份 份旅 旅游 游经 经济 济指 指标 标 迈点网

2012-01-31 游客总量

总收入

国内游客

国内收入

入境游客

外汇收入

(万人次)

(亿元)

(万人次)

(亿元)

(万人次)

(亿美元)

1-11 月

12998.28

1425.31

12667.54

1229.4

330.74

30.12

同比增长(%)

20.9

17.8

21.1

19

15.5

13.2

宁 宁波 波 22001111 年 年 1111 月 月各 各区 区( (县 县) )接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 迈点网

2012-02-01

根据浙江旅游局统计数据,11 年 11 月宁波市接待旅游人数 133497 人次,同比增长 16.27%。 县(市)区 宁波市

本月

累计

人数(人次) 同比增长(%)人数(人次) 同比增长(%) 133497

16.27

999586

13.23

- 82 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期 7.03

海曙区

21526

7.44

222846

江东区

4348

-6.25

46391

5.08

江北区

6326

16.76

70455

16.55

北仑区

12143

14.57

158298

16.21

镇海区

2442

-7.81

23451

-3.39

鄞州区

10269

29.64

77230

19.97

奉化市

13667

41.28

112393

11.39

余姚市

50540

14.29

118395

7.52

慈溪市

2870

8.34

42136

25.78

象山县

3539

51.17

75398

27.29

宁海县

3267

-23.26

36168

15.46

月刊

浙 浙江 江 22001111 年 年 1111 月 月各 各市 市接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 2012-02-03

迈点网

根据浙江旅游局统计数据,11 年 11 月杭州市接待旅游人数 251081 人次,同比增长 6.8%;宁波市 接待旅游人数 133453 人次,同比增长 16.2%。

浙 浙江 江 22001111 年 年 1111 月 月入 入境 境旅 旅游 游各 各州 州及 及主 主要 要客 客源 源国 国情 情况 况 2012-02-06

迈点网

浙江省旅游局统计数据显示,11 年 11 月浙江省接待亚洲地区入境旅游者 243544 人次,同比增加 8.7%;接待欧洲地区入境旅游者 110758 人次,同比增加 22.1%;接待美洲地区入境旅游者 61488 人次, 同比增加 19.1%。

- 83 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期

月刊

全 全国 国 22001111 年 年 1122 月 月主 主要 要客 客源 源市 市场 场情 情况 况 迈点网

2012-02-07

根据国家旅游局统计数据,11 年 12 月我国主要共接待韩国、日本、俄罗斯、美国、马来西亚等 18 个国家游客。其中接待韩国游客 29.34 万人,同比下降 0.47%;接待日本游客 30.39 万人,同比增 长 14.81%。 按累计 入境旅游

本月 国家名称

人数排序

1- 本月累计

入境人数

同比增长

入境人数

同比增长

(万人次)

(%)

(万人次)

(%)

1

韩国

29.34

-0.47

418.54

2.67

2

日本

30.39

14.81

365.82

-1.96

3

俄罗斯

18.99

10.31

253.63

7

4

美国

15.2

9.7

211.61

5.3

5

马来西亚

12.57

1.5

124.51

-0.01

6

新加坡

12.54

13.32

106.3

5.91

7

越南

8.36

7.03

100.65

9.4

8

蒙古

8.26

15.92

99.42

25.15

9

菲律宾

8.14

17.09

89.43

7.97

10

加拿大

6.1

2.04

74.8

9.15

11

澳大利亚

6.86

11.11

72.62

9.8

12

德国

4.15

4.28

63.7

4.67

- 84 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期 6.15

13

印尼

5.66

23.42

60.87

14

泰国

4.94

-11.76

60.8

-4.33

15

印度

4.47

4.93

60.65

10.4

16

英国

4.08

12.91

59.57

3.61

17

哈萨克斯坦

4.51

35.31

50.62

33.11

18

法国

3.37

6.53

49.31

-3.82

月刊

全 全国 国 22001111 年 年 1122 月 月入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 迈点网

2012-02-08

根据国家统计局统计数据,11 年 12 月我国接待入境旅游人数 1170.13 万人次,同比增长 2.1%。 11 年 12 月我国入境旅游(外汇)收入 39.35 亿美元,同比增长 8.43%。 同比增长

本月

入境旅游人数

万人次

1170.13

2.1

13542.35

1.24

# 外 国 人

万人次

217.42

9.15

2 711.21

3.77

香港同胞

万人次

707.52

1.95

7 935.77

0.05

澳门同胞

万人次

207.09

-3.07

2 369.08

2.23

台湾同胞

万人次

38.1

-2.79

526.3

2.38

过夜旅游人数

万人次

483.9

5.74

5758.07

3.44

# 外 国 人

万人次

174.32

8.72

2 194.10

3.12

香港同胞

万人次

240.36

5.4

2 691.59

3.15

澳门同胞

万人次

37.39

3.15

427.94

8.92

台湾同胞

万人次

31.83

-3.58

444.44

1.83

入境���游(外汇)收入

亿美元

39.35

8.43

484.64

5.78

# 外 国 人

亿美元

22.78

12.96

286.53

7.16

香港同胞

亿美元

9.87

5.67

110.64

3.51

澳门同胞

亿美元

2.41

-1.06

27.63

4.42

台湾同胞

亿美元

4.29

-1.28

59.85

4.24

(%)

1-本月累计

同比增长

计量单位

(%)

上 上海 海 22001111 年 年 1122 月 月接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者人 人数 数 2012-02-09

迈点网

根据上海市旅游局统计数据,11 年 12 月上海市共接待入境旅游者人数 610476 人,同比增长 1.3%; 11 年 1-12 月上海市共接待入境旅游者人数 8175756 人,同比下降 3.9%。 本年本月止

本 月

同比增长%

合计

610476

1.3

8175756

-3.9

# 过夜人数

490117

-3.78

6686144

-8.87

累计

同比增长%

- 85 -

汉南酒店资产管理咨询(北京)有限公司


2012 年度 第 1 期 -6.43

# 外国人

402582

-2.61

5549900

香港同胞

36761

-13.29

479536

-23.15

澳门同胞

1797

7.28

24244

-39.46

台湾同胞

48977

-5.66

632464

-14.76

月刊

上 上海 海 22001111 年 年 1122 月 月接 接待 待外 外国 国人 人主 主要 要客 客源 源地 地 2012-02-10

迈点网

根据上海市旅游局统计数据,11 年 12 月上海市接待日本人 106850 人次,同比增长 7.44%;11 年 12 月上海市接待新加坡人 20234 人次,同比下降 5.25%。 国别

本月

同比增长%

本年本月止累计 同比增长%

日本

106850

7.44

1212251

-7.43

菲律宾

10826

-14.68

157188

-8.82

新加坡

20234

-5.25

186926

-7.63

泰国

5046

-13.7

81723

-27.29

印尼

8027

39.99

102988

-14.42

马来西亚

17201

-15.08

164069

-24.74

韩国

45171

2.26

619148

1.58

美国

39841

-7.67

673764

-2.77

加拿大

9333

-10.77

153185

-14.77

英国

8758

-15.14

168524

-1.46

法国

9982

-9.47

173737

-18.17

德国

13852

-13.06

248512

-1.52

意大利

5295

-13.47

90000

-8.24

俄罗斯

6252

4.29

78862

10.61

澳大利亚

12860

1.56

176397

-3.49

新西兰

1823

7.81

26046

-10.82

注:仅按过夜外国人分

广 广东 东 22001111 年 年 1122 月 月接 接待 待过 过夜 夜游 游客 客情 情况 况 2012-02-13

迈点网

根据广东旅游局统计数据,11 年 12 月广东省接待过夜游客数 31510798 人次,同比增长 9.9%。 比上年

本月

比上年同月%

1-本月

一、接待过夜游客人数(人次)

31510798

9.9

249786529

14.8

1、入境过夜游客

4253798

-2.1

33587159

6.3

同期%

- 86 -

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2012 年度 第 1 期 -0.5

台湾同胞

280560

-14

3160177

香港同胞

2623149

3.5

20656651

8.9

澳门同胞

495643

-0.1

2273354

8.7

外 国 人

861640

-12.7

7504171

2.2

2、国内过夜游客

27416212

12.7

216358582

16.4

2.83

3.3

2.15

7.5

1、入境过夜游客

2.49

-12.9

2.1

-1.4

台湾同胞

4.16

20.2

2.36

2.6

香港同胞

2.09

-20.2

1.91

-3.1

澳门同胞

2.43

-22.1

2.22

0

外 国 人

3.17

0

2.46

0.8

2、国内过夜游客

2.93

7.7

2.2

11.1

二、接待过夜游客人均停留天数(天 /人)

月刊

- 87 -

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《汉南资讯》2012.1期