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Wo schönes Wohnen mit einer attraktiven Umgebung verbunden ist. 5 ½ Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stock Früebergstrasse 46, 6340 Baar Eine Wohnung zum Wohlfühlen. Sonnig, ruhig in belebtem Quartier.

Kontakt für Besichtigung: Helvetia Immobilien Bauer

Telefon: 041 450 00 67 079 740 42 58


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Die Gemeinde Baar Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist – je nach Betrachtungsweise – Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die rund 24’000 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern und Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues. Baar ist seit 2002 als Energiestadt zertifiziert.

Verkehr:

Baar liegt an verkehrstechnisch hervorragend erschlossener Lage. Der Bahnhof liegt mitten in Baar und wird von der SBB in Richtung Zürich/ Zug/Luzern durchfahren. Schnellzughalt und S-Bahn. Auch direkte Züge von Baar zum Flughafen Zürich. Autobahnanschluss Richtung Zürich, Luzern/Bern oder Richtung Ostschweiz. Zugerland Verkehrsbetriebe lokal und regional.

Schulen:

Kindergärten. Schulhäuser der Primar- Real- und Sekundarschule sind nahe. Das Gymnasium der Kantonsschule Zug befindet sich in der Nachbargemeinde Zug.

Kirchen:

Die katholische Kirchgemeinde Baar besteht aus den Pfarreien St. Martin, Baar, und St. Wendelin, Allenwinden. Die reformierte Kirche Kanton Zug, Bezirk Baar-Neuheim, ist in zwei Teile, Baar West mit Allenwinden und Baar Ost mit Neuheim, aufgeteilt.

Steuern:

Baar ist eine der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz. Der Kanton Zug weist die tiefste Steuerbelastung der Schweiz auf und im internationalen Vergleich ist der Kanton Zug weit vorne angesiedelt. Baar ist innerhalb des Kantons Zug die günstigste Steuergemeinde. 53% Einkommens-Gemeindesteuerfuss (2018).

Vereine:

In Baar sind 65 Vereine eingetragen vom Armbrustschützenverein bis zum Zug Rugby Club. Auch vielfältiges kulturelles Leben in Baar.

Einkaufen

Zu Fuss erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten das Ortszentrum von Baar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Migros, Coop), sowie Apotheken, Drogerien, Post, Filialen von diversen Regionalund Grossbanken und die Gemeindeverwaltung. Das Metalli-Einkaufszentrum in Zug sowie das Zugerland Shoppingzenter in Steinhausen sind nahe und gut erreichbar.

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Früebergstrasse 46, Baar, im 3. Stock Beschrieb der Lage der 5 ½ Zimmer-Wohnung Baujahr:

1995/96

Lage:

Ausgezeichnete Lage in der Stadt Baar an der nördlichen Peripherie. Ohne Durchgangsstrasse. Wenige Gehminuten vom Zentrum Baar und einige Fahrminuten von Zug entfernt geniessen Sie die Nähe zu allen möglichen Orten (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, ÖV, Autobahnanschluss). Dadurch sind auch die Städte Zürich und Luzern innert 30 Minuten mit dem Zug oder Auto erreichbar. Der Mühlebach und –Kanal gelten als Ursprung der Baarer Industrialisierung. Am Mühlebach entstanden grosse Industriebetriebe wie die Obermühle, die Spinnerei Baar oder die Möbelfabrik Victoria. Kinder werden verwöhnt durch mehrere spannende Spielplätze mit diversen Geräten, BallSpielfläche und Sitzgelegenheiten. Die meisten sind von der Wohnung aus gut einsehbar. Für Sport und Bewegung verführen nicht nur die Wege dem Mülibach und dem Kanal entlang, der in einem Bogen die Überbauung belebt, sondern auch Spazier-, Velo und InlineWege der Lorze entlang. Das Schwimmbad Lättich ist ebenfalls nahe. Die Höllgrotten oder der Zugerberg sind auch Nahziele, die die Umgebung abwechslungsreich machen. Die Süd-West-Orientierung bietet herrliche Mittags- und Abendsonne bis zum Untergang. Angenehme Morgensonne in den Ostzimmern. Parkplätze für Besucher.

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Mitbewohner:

Das Wohnhaus besteht aus 14 Wohnungen, von denen die Mehrheit selbstbewohnt ist.

Zustand:

Die Wohnung wurde hochwertig gebaut mit Zweischalenmauerwerk, besten Apparaten und Installationen für eine lange Lebensdauer. Sie ist sehr gepflegt und unterhalten.


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Grundriss

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Raumbeschrieb

5 ½-Zimmer- Wohnung im 3. Obergeschoss mit rund 124 m2 Wohnfläche Entrée:

Grosszügige 15,6 m2 mit Garderobe und Putzschrank, Korridor mit Einbauschränken.

Wohn- Essbereich:

32,5 m2 mit Zugang zum Balkon. Durchreiche von der Küche her.

Küche:

9,5 m2 mit Schiebetüre abschliessbar. Geräumig. Mit Backofen auf Augenhöhe, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrwaschmaschine, Glaskeramik-Feld, Dampfabzug (alles V-Zug-Geräte) Granitabdeckung Bianco Sardo. Platz für einen Frühstückstisch mit kleiner Sitzbank. Kippfenster.

Elternzimmer:

15 m2 gross.

Zimmer 2 + 3:

je 10,5 m2 gross. Wandschränke eingebaut, die je von einem Zimmer aus zur Hälfte benützt werden können.

Zimmer 4:

12,1 m2 Westseite.

Bad/WC:

5 m2 mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank, Badtuchwärmer, WC, Kippfenster.

Dusche/WC:

3,7 m2 mit Duschkabine, WC, Lavabo, Spiegelschrank. Lüfter.

Balkon:

12,5 m2 Fläche, Knickarm-Markise als Sonnenstore.

Abstellraum:

5 m2 gross mit Wandschränken. Waschmaschine und Tumbler.

Bodenbeläge:

Wohn-/Essraum und Eingangsbereich: mit Holzklebeparkett. Elternzimmer und Zimmer 3 mit Teppichboden. Zimmer 2 + 4 sowie Abstellraum mit Laminatboden. Küche, Bad, Dusche mit Steinzeugplatten

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Hausbeschrieb Lift:

Stufenlos zugänglich im Eingangsbereich des Hauses und bei der Wohnung. Fährt bis ins Untergeschoss mit dem Kellerbereich. Zugang auch von der Autoeinstellhalle her mit Rampe. Rollstuhlgängig. Kabine für 6 Personen.

Keller:

mit Lattenverschlag im Untergeschoss, per Lift zugänglich. Elektroanschluss.

Heizung:

Zentralheizung mit Wärmemesser in jeder Wohnung.

Schliessung:

KABA Schloss mit gleichem Schlüssel für Briefkasten, Autoeinstellhalle, Haus- und Wohnungstüre sowie Keller.

Garage:

Platz Nr. 57 mit Pneuschrank. Allgemeiner Waschplatz in der Einstellhalle. Gedeckter Abstellplatz vor dem Haus und Fahrradständer in der Einstellhalle.

Haftungsausschluss: Die in diesen Verkaufsunterlagen angegebenen Masse und Berechnungen wurden durch die Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler lehnt jede Verantwortung für allfällige Unstimmigkeiten ab. Es gelten die Gegebenheiten vor Ort.

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Highlights der Wohnung

Helle, gepflegte, gut unterhaltene, grossz체gige Wohnung im 3. Stock Lift, rollstuhlg채ngig Eigene Waschmaschine und Tumbler Separate Dusche mit WC Sonniger Balkon mit Sonne bis zum Untergang Begehrte Lage in Baar, kinderfreundlich Keller Direkter Zugang von der Auto-Einstellhalle zum Lift Fantastische und vielf채ltige Umgebung Sehr gut zug채nglich 9


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Kontakt fĂźr Besichtigung: Helvetia Immobilien Bauer

Telefon: 041 450 00 67 079 740 42 58

Brochure a4 früebergstrasse 46, baar  
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