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Consejos para la compra de viviendas nueva Advice in purchasing newly-built homes Tipps für den Kauf eines Neubaus Conseils pour l’achat de logement neufs
Armin Gutschick y Anja Sämann-Gutschick ABOGADOS - RECHTSANWÄLTE
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or anyone interested in buying a property in Spain, and particularly in Ibiza, buying a new build directly from the developer can be a beneficial option, since these kinds of purchases are subjected to a reduced IVA (VAT) rate until the end of this year. The Spanish Government wishes to encourage private owners buying new builds, by reducing the IVA tax from 8 to 4%. The reason behind this is the huge offer of newly-built homes that floods the market, and which they hope to reduce through implementing this measure.
ara todos aquellos que están interesados en adquirir un bien inmueble en España, y particularmente en Ibiza, comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor puede ser una opción provechosa pues hasta final de año sólo se aplica un tipo reducido de IVA a este tipo de adquisiciones. El Gobierno de España pretende incentivar la compra de obra nueva por parte de personas privadas rebajando el IVA del 8 al 4%. La razón para ello es la enorme oferta de viviendas de obra nueva que hay en el mercado y que se espera reducir gracias a esta medida.
Here we will advise you on what is most important to consider when buying a newly-built property.
A continuación les señalaremos lo más importante que deberán tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva.
The first issue to consider is who is the seller. If it is a developer, it is advisable to check the company’s solvency since, should the building company go bankrupt before the public title deeds are issued, any deposit you have already paid will only be recoverable through a judicial claim within an insolvency process.
La primera cuestión que hay que sopesar es quién es el vendedor. Si se trata de un constructor, es aconsejable comprobar la solvencia de la empresa pues, en caso de quebrar la constructora antes de otorgarse la escritura pública de compraventa, la paga y señal que se haya dado sólo podrá ser reclamada judicialmente en el marco de un procedimiento de insolvencia.
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Im Folgenden weisen wir auf die wichtigsten Punkte hin, auf die ein Käufer beim Erwerb eines Neubaus zu achten hat.
Ci-dessous nous indiquerons le plus important à prendre en compte lors de l’achat d’une maison de construction neuve.
Bereits der Frage, wer der Verkäufer ist, sollte Beachtung geschenkt werden. Handelt es sich um einen Bauunternehmer, ist es ratsam, die Solvenz des Unternehmens zu überprüfen. Leistet man nämlich eine Anzahlung und geht der Bauunternehmer vor der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde pleite, so kann man seine Forderung nur im Rahmen des Insolvenzverfahrens geltend machen.
En premier lieu nous devons nous demander qui est le vendeur. S’il s’agit d’un constructeur, il est conseillé de vérifier la solvabilité de l’entreprise, car si la compagnie de construction fait faillite avant d’accorder l’acte public de vente, les avances que vous aurez payées ne pourront être réclamées que par voie judiciaire, dans le contexte d’une procédure d’insolvabilité.
our tous ceux qui sont intéressés dans l’achat immobilier en Espagne et particulièrement à Ibiza, acheter un logement neuf directement au promoteur peut être une option avantageuse vu que jusqu’à la fin de l’année le taux de TVA applicable est réduit pour ce type d’acquisitions. Le gouvernement d’Espagne prétend encourager les particuliers à acheter des logements neufs en baissant la TVA de 8 à 4%. La raison de cela est l’offre énorme de logements de nouvelle construction qui existe sur le marché et qui est censée diminuer grâce à cette mesure.
ür all diejenigen, die am Erwerb einer Immobilie in Spanien und speziell auf Ibiza interessiert sind, könnte der Kauf eines Neubaus eine gute Option sein, da bis Ende diesen Jahres beim Erwerb eines Neubaus vom Bauunternehmer nur eine reduzierte Mehrwertsteuer fällig wird. Die spanische Regierung möchte durch die Reduzierung der Mehrwertsteuer von 8% auf 4% für Privatleute einen Anreiz schaffen, einen Neubau zu erwerben. Grund hierfür ist der sehr große Markt an Neubauten, welcher mit dieser Maßnahme abgebaut werden soll.
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