Projectbrochure Ardooie, Boterstraat, lot 29

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

comfor tabel en eigentijds wonen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

Liggingsplan comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

Inplantingsplan comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

grondplan lot 29 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

verdiepingsplan lot 29 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

grondplan lot 30 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

verdiepingsplan lot 30 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

grondplan lot 31 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 1-4

verdiepingsplan lot 31 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

grondplan lot 32 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

verdiepingsplan lot 32 comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

gevels comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32

doorsnede comfor tabel en eigentijds wonen Woonklar e Woningen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32 Grondwerken

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. De overtollige uitgegraven aarde wordt weggevoerd.

Rioleringen

Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. De verbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen.

Net voor de aansluiting van de huishoudelijke riolering op de openbare riolering wordt een verzamelput met reukafsluiter geplaatst. Voor de woningen wordt een afzonderlijke regenwaterput van 10.000 liter voorzien. Deze put wordt opgemetseld en voorzien van een deksel in beton. De verplichte infiltratievoorziening (enkel verplicht voor lot 29 en 32) en de septische put zijn voorzien in de prijs, evenals de keuring van de riolering.

Metselwerk

De binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden gemetseld in snelbouwstenen: 14 cm dik voor de dragende muren en 9 cm dik voor de niet-dragende muren. De eerste steen is een geĂŻsoleerde steen om een koudebrug te vermijden. De gevels zullen uitgevoerd worden in een witte gevelsteen.

Dorpels

De dorpels tot op de grond worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. De dorpels zijn voorzien van de nodige opstanden en gleuven. Aan de ramen op de verdieping worden alu-dorpels voorzien, meegaand met het buitenschrijnwerk.

Beton & staal

De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordt volgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door een gemetaliseerd L-profiel.

Isolatie

De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de huidge EPB-normen.

Het EPB-verslag, opgemaakt door een erkend energieverslaggever, is strikt op te volgen zowel door de aannemer als de koper. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen worden uitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm in snelbouwsteen en met 3cm rotswol ertussen.

Vochtwering

Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwarte generfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben voorzien.

Dakwerken

Op het platte dak ligt een dampscherm onder de isolatieplaat van polyurethaan (dikte cfr. EPB-verslag).

De dakverdichting van het plat dak bestaat een bitumineuze dakverdichting. De dakrand is voorzien met een kraal in antrazink.

Zinkwerken

De vierkante antra-zinken afleiders worden ingewerkt in het gevelvlak.

Woonklar e Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32 Schrijnwerken

Het aluminium buitenschrijnwerk is voorzien in zwarte structuurlak (RAL9005) aan de binnen- en buitenzijde. Per zijde zijn 2 tot 3 sluitpunten en rondom zit een hoogwaardige rubberdichting. De ramen worden rondom opgespoten met polyurethaanschuim. De ramen zijn voorzien van isolerend dubbel glas met isolatiewaarde k=0,6. In de leefruimte en slaapkamers zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan de energieprestatieregelgeving. Tussen het raam en het metselwerk wordt een speciale dichtingsstrip geplaatst. De onderkant van het raam wordt opgespoten met elastische voegkit.

Voegwerken

De voegwerken van de gevelsteen is voorzien in kleur, toon op toon met het kleur van de gevelsteen.

De voegwerken worden pas uitgevoerd na de volledige ruwbouw. De voeg tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk wordt voorzien van een elastische voegkit.

Sanitair

Alle aanvoerleidingen van water zijn in VPE of VPE-alu in een mantelbuis. Afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC. Het sanitair warm water wordt geproduceerd door de centrale verwarming.

Er is een regenwaterpomp (in de regenwaterput) en een extra kraan voor vullen van de put met leidingswater in droge periodes voorzien. De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

Buizennet - Koud stadswater op het gelijkvloers naar keukenspoeltafel, vaatwas, servicekraan binnen en handwasbakje. Op de verdieping naar het bad, 2 lavabo’s en douche.

- Koud regenwater op het gelijkvloers naar de wc, regenwaterpomp, uitgietbak, servicekraan binnen en buiten, wasmachine, op de verdieping naar de wc - Warm water op het gelijkvloers naar keukenspoeltafel en uitgietbak. Op de verdieping naar het bad, 2 lavabo’s en douche.

Verwarming

Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendements-gaswandketel met weersafhankelijke regeling. De plaatstalen radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen.

De aansluitingen komen uit de muur. De capaciteit van de ketel en de radiatoren wordt deskundig berekend om in alle lokalen de vooropgestelde binnentemperatuur te bereiken.

Radiatoren zijn voorzien in de leefruimte-keuken (22°C), slaapkamers (18°C) en badkamer (24°C).

De plaats van de radiatoren wordt besproken met de bouwheer. De regeling is voorzien met een klokthermostaat.

Woonklar e Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32 Elektriciteit

De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen.

Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 mA, een differentieelschakelaar 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringen voor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen, twee bellen en 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet. Per ruimte is het volgende voorzien: - inkom: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 1 stopcontact - toiletten: 1 lichtpunt en 1 schakelaar - garage/wasplaats: 1 lichtpunt, 2 schakelaar en 5 stopcontacten + 1 afzonderlijk stopcontact voor de CV-ketel.

- zithoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 4 stopcontacten - eethoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt in de keukenkast, 2 schakelaars, 5 stopcontacten voor de keukentoestellen en 5 vrije stopcontacten - nachthal: 1 lichtpunt, 3 schakelaars en 1 stopcontact - berging op verdieping: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 1 stopcontact + 1 stopcontact en communicatielijn voor de ventilatieunit - slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar en 2 stopcontacten Er is een lichtpunt voorzien buiten aan de inkom en aan het terras, aan de achtergevel is ook een spatwaterdicht stopcontact met schakelaar binnen voorzien. Bovenop het programma per ruimte zijn er 10 stopcontacten en 10 lichtpunten extra vrij te plaatsen. De plaats van de lichtpunten en stopcontacten wordt door de bouwheer, in overleg met de installateur, bepaald. Lichtarmaturen zijn niet voorzien. De tellerkast alsook de leidingen tot de rooilijn zijn opgenomen in de prijs.

De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

Ventilatie

De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem Renson type C+ healthbox 3.0 , waarbij de lucht in de wc’s, keuken, badkamer en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO² en de vochtigheidsgraad en is automatisch bijgeregeld. Er is geen onnodige afzuiging van lucht ofenergieverlies. In de slaapkamers, leefruimtes & andere droge ruimtes wordt aangevoerd via afgestemde roosters in de ramen. De afvoerbuizen zijn antistatische ventilatiekanalen. In de garage/wasplaats, koele berging en eventuele andere dienstruimtes zijn de leidingen niet ingewerkt of uitbekleed. De luchtdichtheid van de woning wordt getest. Samen met de gecontroleerde ventilatie levert dit een beduidend lager E-peil op.

Rookmelders

De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders.

Woonklar e Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Ardooie - Boterstraat lot 29-32 Pleisterwerken

Alle muren en gewelven zijn bepleisterd, uitgezonderd in de garage. De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd.

Vloeren

Op het gelijkvloers wordt een isolerende uitvulling van 8cm polyurethaan ter plaatse gespoten.

In de garage/wasplaats en berging onder de trap wordt een keramiektegel voorzien met een handelswaarde van 30,25 €/m² inclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50x50cm).In de inkom, toiletten, leefruimte, keuken en badkamer wordt een keramiektegel voorzien met een handelswaarde van 42,35 €/m² inclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50x50cm). De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 12 ,10 €/lm inclusief BTW. De vloeren worden geplaatst in de zandcementlaag met een wapeningsnet van 2mm dik op een PVC folie. In de slaapkamers, nachthal en berging op de verdieping wordt een vlakke cementchape gelegd, klaar om af te werken door de koper met laminaat of een andere vloerbekleding.

Faience

In de badkamer is er 10 m² faience voorzien. De handelswaarde van de tegel is 30,25 €/m² inclusief BTW.

Tabletten

Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen naar keuze voorzien met een handelswaarde van 242 €/m² inclusief BTW.

Binnenschrijnwerk

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, geplaatst in een houten bekleding. Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handelswaarde van het materiaal bedraagt 181,5 € per deur inclusief BTW. Er is geen kast rond de tellers voorzien. Voor lot 29 is op de verdieping laminaat voorzien.

Trappen

De trap is voorzien in massief beuk. De handmuurloper met handelswaarde 169,40 euro incl. btw per lm, laat een keuze in inox of hout mogelijk. De trap wordt voorzien van één laag poriënvuller.

Sanitair

Voor de sanitaire toestellen en badkamermeubel is een handelswaarde van 6.050 € inclusief BTW voorzien. De plaatsing van bad, douche, douchewand, badkamermeubel, uitgietbak, handwasbakje, 2 lavabo’s en 2 hangtoiletten is voorzien in de prijs.

Keuken

De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 9.680 € inclusief BTW.

Allerlei

Volgende zaken zijn niet inbegrepen: werken aan het openbaar domein, herstel en aanleg van voetpaden en tuin (terrassen en opritten). Aansluiting op alle nutsvoorzieningen en riolering.

Vloerbekleding op chape, behang- en schilderwerken.

Een tuinmuur met lengte van 3m is opgenomen in de prijs, alsook het ereloon van de architect, veiligheidscoordinator, EPB- en ventilatieverslaggever zijn inbegrepen.

Woonklar e Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Wilgenlaan, 39 8610 Kortemark tel: 051-56.74.01 fax : 051-56.87.23 info@hyboma.be WWW.HYBOMA.BE